報告要點◆宏觀經(jīng)濟：2019年5月份國民經(jīng)濟延續(xù)了總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進的發(fā)展態(tài)勢，全國居民消費價格同比上漲2.7%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.2%；全國一般公共預算收入同比增長3.8%；全國一般公共預算支出同比增長12.5%?！敉恋厥袌觯?019年5月成都市土地市場依舊活躍，成交土地面積196.22萬平方米，環(huán)比下降1.72%?！糇≌袌觯?/p>

2019年5月成都市住房市場保持溫和態(tài)勢，穩(wěn)步發(fā)展。新建商品住宅成交面積122.43萬平方米，環(huán)比下降8.30%，成交均價為12205元/平方米，環(huán)比下降4.95%。成都市原主城六區(qū)存量住宅均價為13216元/平方米，環(huán)比上漲0.92%；新主城區(qū)存量住宅監(jiān)測均價為12039元/平方米，環(huán)比上漲0.55%?！羯虡I(yè)市場：

2019年5月成都市商業(yè)市場均價略微下降，成交面積增幅較大，持續(xù)保持活躍態(tài)勢。原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價環(huán)比下跌7.55%，成交面積環(huán)比增長44.26%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交均價環(huán)比下跌2.45%，成交面積環(huán)比增長23.32%。◆辦公市場：

2019年5月成都市辦公市場較為活躍，量價齊升。原主城六區(qū)新建辦公樓成交均價環(huán)比上漲11.80%，成交面積環(huán)比增長29.44%，新主城區(qū)新建辦公樓成交均價環(huán)比上漲12.87%，成交面積環(huán)比增長11.42%。宏觀經(jīng)濟1、2019年5月，全國居民消費價格同比上漲2.7%，環(huán)比與上月持平。2019年5月，全國居民消費價格同比上漲2.7%。其中，城市上漲2.7%，農(nóng)村上漲2.8%；食品價格上漲7.7%，非食品價格上漲1.6%；消費品價格上漲3.2%，服務價格上漲1.9%。2019年5月，全國居民消費價格環(huán)比與上月持平。其中，城市持平，農(nóng)村上漲0.1%；食品價格上漲0.2%，非食品價格持平；消費品價格上漲0.1%，服務價格下降0.1%。2、2019年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。2019年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46075億元，同比增長11.2%，增速比1-4月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資33780億元，增長16.3%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為73.3%。2019年1-5月，商品房銷售面積55518萬平方米，同比下降1.6%，降幅比1-4月份擴大1.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降0.7%，辦公樓銷售面積下降12.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降12.9%。商品房銷售額51773億元，增長6.1%，增速回落2個百分點。其中，住宅銷售額增長8.9%，辦公樓銷售額下降12.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.7%。截至2019年5月末，商品房待售面積50928萬平方米，比4月末減少453萬平方米。其中，住宅待售面積減少413萬平方米，辦公樓待售面積減少22萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少28萬平方米。2019年5月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.85，比4月份回落0.07點。3、2019年1-5月累計，全國一般公共預算收入89919億元，同比增長3.8%。1-5月累計，全國一般公共預算收入89919億元，同比增長3.8%。其中，中央一般公共預算收入43397億元，同比增長3.6%；地方一般公共預算本級收入46522億元，同比增長3.9%。全國一般公共預算收入中的稅收收入78493億元，同比增長2.2%；非稅收入11426億元，同比增長16.1%。4、2019年1-5月累計，全國一般公共預算支出93023億元，同比增長12.5%。1-5月累計，全國一般公共預算支出93023億元，同比增長12.5%。其中，中央一般公共預算本級支出13439億元，同比增長12.5%；地方一般公共預算支出79584億元，同比增長12.5%。成都房地產(chǎn)市場運行情況土地市場分析2019年5月，成都市累計出讓土地39宗，成交總面積196.22萬平方米，環(huán)比下降1.72%。據(jù)市土地房產(chǎn)交易中心公布的數(shù)據(jù)，2019年5月份，成都市共出讓土地39宗，成交面積196.22萬平方米，環(huán)比下降1.72%。其中住宅用地15宗，成交面積89.49萬平方米，環(huán)比增長288.42%；商辦用地6宗，成交面積15.17萬平方米，環(huán)比下降78.34%；工業(yè)用地18宗，成交面積91.55萬平方米，環(huán)比下降10.99%；其他用地0宗。2019年5月成都市土地成交累計樓面地價3097元/平方米，平均溢價率17.52%，溢價水平略高于上月。住宅市場分析（1）2019年5月成都市新建商品房累計成交面積為206.58萬平方米，環(huán)比增長0.21%，同比下降1.71%；新建商品住宅成交面積112.43萬平方米，環(huán)比下降8.30%，同比下降10.37%。

（*注：自2017年8月開始，成都中心城區(qū)“擴容”，按時間周度及以上維度進行數(shù)據(jù)統(tǒng)計時，由原來的城六區(qū)改為13個區(qū)，新增天府新區(qū)成都直管區(qū)、郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)、青白江區(qū)，文中統(tǒng)稱13區(qū)為“新主城區(qū)”；原主城范圍內(nèi)武侯區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、高新區(qū)、青羊區(qū)文中統(tǒng)稱為“原主城六區(qū)”）（2）2019年5月成都市新建商品住宅銷供比為0.69，近三月下降趨勢明顯。（3）截至2019年5月底，成都市商品住宅可售面積為1576.47萬平方米，環(huán)比上漲3.27%。按照近六個月平均銷售情況，庫存需要11.02個月消化完畢，出清周期較最近幾個月有所延長。

（4）5月份原主城六區(qū)新建商品住宅成交均價17967元/平方米，環(huán)比上漲1.18%；新主城區(qū)新建商品住宅成交均價為12205元/平方米，環(huán)比下降4.95%。5月份原主城六區(qū)新建商品住宅成交均價17967元/平方米，環(huán)比上漲1.18%，比去年同期的14714元/平方米上漲22.11%；新主城區(qū)新建商品住宅成交均價為12205元/平方米，環(huán)比下降4.95%，比去年同期的11503元/平方米上漲6.10%。

（5）5月成都市原主城六區(qū)存量住宅監(jiān)測均價為13216元/平方米，環(huán)比上漲0.92%，同比下跌11.75%；新主城區(qū)存量住宅監(jiān)測均價為12039元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比下跌11.70%。根據(jù)V估價系統(tǒng)對成都市109個住宅板塊，共計10389個存量住宅小區(qū)的監(jiān)測，5月成都市原主城六區(qū)存量住宅監(jiān)測均價為13216元/平方米，環(huán)比上漲0.92%，同比下跌11.75%；新主城區(qū)存量住宅監(jiān)測均價為12039元/平方米，環(huán)比上漲0.55%，同比下跌11.70%。

2019年5月，成都市各區(qū)均價小幅上漲。各區(qū)均價如下：錦江區(qū)：15695元/平方米，環(huán)比上漲1.01%；青羊區(qū)：14968元/平方米，環(huán)比上漲1.05%；高新區(qū)：14215元/平方米，環(huán)比上漲1.04%；武侯區(qū)：12721元/平方米，環(huán)比上漲0.94%；成華區(qū)：12001元/平方米，環(huán)比上漲1.01%；金牛區(qū)：11458元/平方米，環(huán)比上漲0.93%；雙流區(qū)：8943元/平方米，環(huán)比上漲0.40%；龍泉驛區(qū)：8572元/平方米，環(huán)比上漲0.68%；溫江區(qū)：8062元/平方米，環(huán)比上漲0.41%；郫都區(qū)：7796元/平方米，環(huán)比上漲0.58%；新都區(qū)：7654元/平方米，環(huán)比上漲0.51%；青白江區(qū)：5749元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。

商業(yè)辦公分析（1）5月份原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價19082元/平方米，環(huán)比下跌7.55%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交均價為16059元/平方米，環(huán)比下跌2.45%。5月份，原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交均價為19082元/平方米，環(huán)比下跌7.55%，比去年同期的31143元/平方米下跌38.73%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交均價為16059元/平方米，環(huán)比下跌2.45%，比去年同期的21400元/平方米下跌24.96%。

（2）5月份原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交面積8.67萬平方米，環(huán)比增長44.26%；新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交面積19.46萬平方米，環(huán)比增長23.32%。5月份，原主城六區(qū)新建商業(yè)用房成交面積8.67萬平方米，環(huán)比增長44.26%，比去年同期的5.10萬平方米增長70.00%；同期原主城六區(qū)新建商品房成交面積為57.13萬平方米，新建商業(yè)用房成交面積占其比重為15.18%。新主城區(qū)新建商業(yè)用房成交面積19.46萬平方米，環(huán)比增長23.32%，比去年同期的19.98萬平方米下降2.60%；同期新主城區(qū)新建商品房成交面積為206.58萬平方米，新建商業(yè)用房成交面積占其比重為9.42%。

（3）5月份原主城六區(qū)新建辦公樓成交均價15819元/平方米，環(huán)比上漲11.80%；新主城區(qū)新建辦公樓成交均價為11692元/平方米，環(huán)比上漲12.87%。5月份，原主城六區(qū)新建辦公樓成交均價15819元/平方米，環(huán)比上漲11.80%，比去年同期的15854元/平方米下跌0.22%；新主城區(qū)新建辦公樓成交均價為11692元/平方米，環(huán)比上漲12.87%，比去年同期的13752元/平方米下跌14.98%。

（4）5月份原主城六區(qū)新建辦公樓成交面積19.08萬平方米，環(huán)比增長29.44%；新主城區(qū)新建辦公樓成交面積41.37萬平方米，環(huán)比增長11.42%。5月份，原主城六區(qū)新建辦公樓成交面積19.08萬平方米，環(huán)比增長29.44%，比去年同期的22.52萬平方米下降15.28%；同期原主城六區(qū)新建商品房成交面積為57.13萬平方米，新建辦公樓成交面積占其比重為33.40%。新主城區(qū)新建辦公樓成交面積41.37萬平方米，環(huán)比增長11.42%，比去年同期的33.02萬平方米增長25.29%；同期新主城區(qū)新建商品房成交面積為206.58萬平方米，新建辦公樓成交面積占其比重為20.03%。

市場走勢分析2019年5月成都房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，近期市場主要特征體現(xiàn)在以下幾個方面：◆?5月土地成交面積略有下降，但成交樓面地價上漲明顯，土地出讓金增長較多。品牌房企競相爭奪主城區(qū)地塊，預計后期土地市場持續(xù)活躍。5月成都土地市場活躍，土地成交面積較上月有所下降，品牌房企競相爭奪主城區(qū)地塊。由于成交樓面地價上漲明顯，土地出讓金環(huán)比增長130.94%。5月16日，禹洲地產(chǎn)以樓面價18400元/㎡、溢價率134%大手筆拿地。5月土地市場已很難見到中小型房企的身影，拿地房企除了碧桂園、華潤、萬達等老牌房企，也有禹洲、越秀、正榮等新陣容?！?5月新盤供應量環(huán)比上月有所增長，大部分樓盤項目呈順銷狀態(tài)；二手房市場則表現(xiàn)出溫和狀態(tài)，預計近期二手房市場持續(xù)穩(wěn)定。5月成都市主城區(qū)的新盤價值有所回歸，高性價比樓盤中簽率低，在5月?lián)u號的項目中，有11個項目中簽率低于50%，大部分樓盤項目呈順銷狀態(tài)。位于錦江區(qū)的融創(chuàng)玖樾臺中簽率只有5.03%，是2019年5個月以來中簽率最低的項目。二手房市場則表現(xiàn)出溫和狀態(tài)，成交均價穩(wěn)中微漲，預計近期二手房市場持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢?！?5月商業(yè)市場量升價跌，辦公市場量價齊升，成都市商辦市場仍然供大于求，后期繼續(xù)以消化庫存為主。5月成都市商業(yè)市場保持活躍態(tài)勢，表現(xiàn)出量升價跌的趨勢，近幾個月沒有較大波動，但仍然供大于求，銷售走量緩慢，去化壓力大，預計后期繼續(xù)以消化庫存為主。5月成都市辦公市場量價齊升，六主城區(qū)辦公市場成交均價較前幾個月增幅較大，后期繼續(xù)以消化庫存為主。