第一篇：家庭唯一普通住房,可享優(yōu)惠政策

○● 首次購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格

昨日,記者致電鄭州市契稅征收管理中心,工作人員告訴記者,最近中心也接到了不少市民打來(lái)的咨詢(xún)稅率的電話,但中心還未收到《通知》,因此目前契稅征收仍然按照老政策。

至于認(rèn)定住房是不是家庭唯一住房,我省契稅管理部門(mén)也有一套嚴(yán)格的辦法。首先,征收機(jī)關(guān)會(huì)查詢(xún)納稅人的納稅記錄,看是否存在問(wèn)題。其次,房地產(chǎn)主管部門(mén)也會(huì)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住址登記記錄,并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如果當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件,納稅人還要向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,提供虛假保證者將按照稅收征管法來(lái)處理。

我省契稅管理部門(mén)提醒市民,盡管新政在鄭州還未開(kāi)始執(zhí)行,但《通知》中要求新政開(kāi)始實(shí)施的時(shí)間是今年10月1日,因此只要你簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間是在10月1日之后,就得按照新政走。只有簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間是在10月1日之前,才能繼續(xù)享受之前的優(yōu)惠政策。

房地產(chǎn)契稅新政今起執(zhí)行 有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人為您解讀

更新時(shí)間：2010-10-25 8:36:49 信息來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)

財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部9月29日聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），已引起全市人民的廣泛關(guān)注。昨日，記者從市契稅征收管理所了解到，我市今日起開(kāi)始執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政——

不是家庭唯一住房的144平方米以下的普通住宅，不再享受減半征收的優(yōu)惠政策，恢復(fù)執(zhí)行4%的稅率；凡在2010年9月30日前購(gòu)買(mǎi)的住房，新政執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日??哪些是你最關(guān)心的問(wèn)題？有關(guān)政策你是否了解？請(qǐng)看市契稅征收管理所負(fù)責(zé)人王成旺的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政解讀。

●家庭唯一普通住房，可享優(yōu)惠政策

按照財(cái)政部、國(guó)稅總局和住建部的通知要求，下列購(gòu)買(mǎi)普通住房情形可享受優(yōu)惠政策。

——對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。下同）唯一住房的，減半征收契稅。

——對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

據(jù)了解，以前的政策只按面積區(qū)分契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)分唯一住房，無(wú)論個(gè)人或者家庭，只要是首次購(gòu)房，均可享受優(yōu)惠政策。而新政策則強(qiáng)調(diào)了住房的唯一性，只要不是家庭唯一住房，就不得享受優(yōu)惠政策。

何為家庭唯一住房？王成旺介紹說(shuō)，家庭唯一住房以戶(hù)口簿注明的家庭關(guān)系為單位，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，家庭成員名下都沒(méi)有住房（包括房改房、安居房、拆遷安置房和繼承、贈(zèng)予房屋等）即為唯一住房。

● 首次購(gòu)房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格

至于是否家庭唯一住房，契稅管理部門(mén)將如何認(rèn)定？王成旺說(shuō)，契稅征收管理部門(mén)有一套嚴(yán)格的辦法：首先征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人的納稅記錄；其次，無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，可根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住址登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。

●取消二套房契稅優(yōu)惠政策

據(jù)了解，新政出臺(tái)之前，我市執(zhí)行的契稅政策是：購(gòu)買(mǎi)建筑面積144平方米以上的住房，按4%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在144平方米以下的住房，按2%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下的住房，如果是首次購(gòu)房，按1%稅率征收契稅。新政出臺(tái)后，河南省取消了二套房契稅優(yōu)惠政策，我市也按要求執(zhí)行新政：不是家庭唯一住房的144平方米以下的普通住宅，一律不再享受減半征收的優(yōu)惠政策，恢復(fù)執(zhí)行4%的稅率。

王成旺介紹，新政與老政策最大的不同在于：新政規(guī)定，只有首次購(gòu)房才能享受契稅優(yōu)惠政策，以前，不管你是不是二次購(gòu)房，只要你的住房面積在144平方米以下，我市都按照2%的稅率征收契稅。新政頒布后，凡是二次購(gòu)房的居民，不論住房面積大小，契稅稅率一律按照4%征收。

王成旺說(shuō)，這次國(guó)家調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策目的，主要是限制購(gòu)買(mǎi)多套住房，支持沒(méi)有住房人購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型房。新政中“對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅”，主要是限制炒房者。

●9月30日之前購(gòu)買(mǎi)的住房，執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日

據(jù)了解，由于“非家庭唯一住房”契稅新政從國(guó)家下達(dá)到地方，在落實(shí)和推行上存在一定的時(shí)間差，同時(shí)為讓群眾能夠充分享受優(yōu)惠政策，我市規(guī)定，凡在2010年9月30日之前購(gòu)買(mǎi)的住房，新政執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日。

王成旺說(shuō)，對(duì)于購(gòu)房人在9月30日前已完成房產(chǎn)交易但還沒(méi)有繳納契稅的，如果在10月1日至31日間能夠積極繳納契稅者，仍繼續(xù)享受之前的優(yōu)惠政策，即購(gòu)買(mǎi)建筑面積在144平方米以下的住宅,按2%稅率征收契稅；購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下的住宅，如果是首次購(gòu)房，按1%稅率征收契稅，新政執(zhí)行時(shí)間延長(zhǎng)至11月1日。如有過(guò)期不繳者，非唯一性住房將按新政繳納契稅，同時(shí)按照規(guī)定繳納契稅滯納金。10月1日以后購(gòu)買(mǎi)的住房則按新政繳納契稅，日期以房產(chǎn)交易有效合同簽訂日期和購(gòu)房發(fā)票為準(zhǔn)。

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知

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財(cái)稅[2010]94號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國(guó)稅局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：

經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策通知如下：

一、關(guān)于契稅政策

（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。

（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

二、關(guān)于個(gè)人所得稅政策

對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。

本通知自2010年10月1日起執(zhí)行?！敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）第一條有關(guān)契稅的規(guī)定、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）第一條、《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）第三條同時(shí)廢止。

特此通知。

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

二○一○年九月二十九日

13.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，什么條件下可以享受契稅優(yōu)惠政策？

（1）2010年10月1日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。

（2）2010年10月1日后個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

14.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房辦理契稅時(shí)需要向契稅征收機(jī)關(guān)提交什么資料？

（1）不享受契稅優(yōu)惠政策者：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、個(gè)人有效身份證件等上述申報(bào)資料的原件及復(fù)印件。

（2）享受契稅優(yōu)惠政策者：購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、個(gè)人有效身份證件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等上述申報(bào)資料的原件及復(fù)印件。

15.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房若享受契稅優(yōu)惠政策應(yīng)如何辦理？

（1）需要向契稅征收機(jī)關(guān)領(lǐng)取的資料：河南省契稅減免申報(bào)表、誠(chéng)信保證書(shū)、房屋查詢(xún)證明書(shū)、婚姻狀況查詢(xún)證明書(shū)（申請(qǐng)享受契稅優(yōu)惠政策的未婚成年納稅人領(lǐng)取并填寫(xiě)）。

（2）契稅優(yōu)惠辦稅流程：納稅人攜帶需個(gè)人提交的申報(bào)資料到契稅征收窗口進(jìn)行初審并領(lǐng)取有關(guān)資料→按要求填寫(xiě)有關(guān)資料→到房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢(xún)（房地產(chǎn)主管部門(mén)填寫(xiě)查詢(xún)結(jié)果并加蓋公章）、到民政部門(mén)查詢(xún)（戶(hù)籍所在地民政部門(mén)填寫(xiě)查詢(xún)結(jié)果并加蓋公章）→到契稅征收窗口合并提交申報(bào)資料→工作人員審核資料→符合條件的按優(yōu)惠稅率繳納契稅。

河南省財(cái)政廳、河南省地方稅務(wù)局、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的通知 2010-10-8 豫財(cái)稅政[2010]59號(hào) [打印] 添加到我的收藏

各省轄市財(cái)政局、地方稅務(wù)局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

現(xiàn)將《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]94號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，現(xiàn)結(jié)合我省實(shí)際，提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。

一、各級(jí)財(cái)政、地稅、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要認(rèn)真貫徹國(guó)家關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的文件精神，提高認(rèn)識(shí)，各司其職，加強(qiáng)協(xié)調(diào)和配合，切實(shí)做到信息共享。

二、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，以及個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的認(rèn)定辦法：征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢(xún)納稅人的納稅記錄，無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，可根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，房地產(chǎn)主管部門(mén)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢(xún)納稅人家庭住址登記記錄，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

三、本通知自2010年10月1日起執(zhí)行?！掇D(zhuǎn)發(fā)<財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知>的通知》（豫財(cái)稅政字[1999]27號(hào)）第一條有關(guān)契稅的規(guī)定、《轉(zhuǎn)發(fā)<財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知>的通知》（豫財(cái)稅政字[2000]1號(hào)）第三條同時(shí)廢止，之前下發(fā)的有關(guān)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，凡與本通知規(guī)定不符的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。

二〇一〇年十月八日

契稅納稅申報(bào)中開(kāi)具家庭唯一住房證明相關(guān)問(wèn)題解答

[發(fā)布日期： 2010-10-25 ] [字號(hào)：大、中、小] [關(guān)閉窗口]

根據(jù)蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)《江蘇省財(cái)政廳 江蘇省地方稅務(wù)局 江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整我省房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的屬于家庭唯一普通住房的，享受契稅優(yōu)惠政策。南京市從2010年10月21日開(kāi)始，對(duì)納稅人需享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策的，應(yīng)在納稅申報(bào)時(shí)提供家庭唯一住房證明。

1、哪些購(gòu)房人需要開(kāi)具家庭唯一住房證明？

根據(jù)蘇財(cái)稅[2010]33號(hào)文件的規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的不屬于家庭唯一住房的，無(wú)論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按照3%稅率征收契稅，不需要開(kāi)具家庭唯一住房證明。

2、家庭唯一住房證明在哪個(gè)部門(mén)、哪個(gè)環(huán)節(jié)開(kāi)具？

對(duì)需要開(kāi)具家庭唯一住房證明的購(gòu)房人，應(yīng)到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具家庭唯一住房證明。其中，江南八區(qū)、沿江開(kāi)發(fā)區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)應(yīng)在購(gòu)房人領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證前開(kāi)具；對(duì)于實(shí)行先到契稅所繳納契稅再到房產(chǎn)部門(mén)辦理登記的江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)在購(gòu)房人繳納契稅前開(kāi)具。

3、開(kāi)具家庭唯一住房證明需要提供哪些資料?

對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房的，應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（江寧區(qū)、溧水縣、高淳縣應(yīng)提供本次購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶(hù)口本；如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。

4、對(duì)不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房，應(yīng)如何開(kāi)具家庭唯一住房證明？

對(duì)不同家庭共同購(gòu)買(mǎi)同一套住房，按照不同家庭分別開(kāi)具家庭唯一住房證明，分別按照適用稅率繳納契稅，分別開(kāi)具完稅證。

5、家庭唯一住房證明的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？

家庭唯一住房證明僅用于契稅繳納，自查詢(xún)之日起二日內(nèi)（不含國(guó)家法定節(jié)假日）有效，逾期無(wú)效。繳納契稅后不再補(bǔ)發(fā)。

11月15日，合肥市財(cái)政局下發(fā)《關(guān)于繳納房產(chǎn)契稅通知》，公布新契稅標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容。其中規(guī)定：“凡在2010年10月1日之前簽訂購(gòu)房合同的購(gòu)買(mǎi)家庭非唯一普通住房并已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的購(gòu)房人，請(qǐng)?jiān)?010年12月31日之前到財(cái)政部門(mén)設(shè)在各房產(chǎn)辦證中心的契稅征收窗口辦理契稅納稅申報(bào)?！?/p>

通知中，提及家庭非唯一普通住房，因此“家庭唯一住房”如何認(rèn)定這一問(wèn)題，受到廣大購(gòu)房者的熱切關(guān)注，畢竟“各家情況千差萬(wàn)別”。12月12日上午，市財(cái)政局專(zhuān)門(mén)詳解唯一住房界定標(biāo)準(zhǔn)，以便購(gòu)房者充分了解。

“家庭唯一住房”堵認(rèn)定漏洞

對(duì)于人們購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住房，省財(cái)政廳契稅新政細(xì)則明確規(guī)定，繼續(xù)享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。也就是面積在90-144平方米的，減半征收契稅;而面積在90平方米及以下，交納契稅時(shí)稅率降為按1%計(jì)算。由于和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，十分受關(guān)注，那么到底“家庭唯一住房”該如何界定和實(shí)施?對(duì)此，合肥市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人上午表示，主要看房產(chǎn)證上戶(hù)主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女。

按安徽省財(cái)政廳會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定的具體操作辦法，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)出具。而這已經(jīng)不是第一次要求房地產(chǎn)管理部門(mén)出具相關(guān)證明。早在一次房地產(chǎn)調(diào)控中二套房貸款細(xì)則出臺(tái)后，合肥市民如果需要按首套房政策辦理貸款，就需要由房管局出具首套房證明;而契稅稅率調(diào)整后，“家庭唯一住房”的判定權(quán)再一次交由房地產(chǎn)管理部門(mén)來(lái)執(zhí)行。但目前合肥市房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)并未與外地聯(lián)網(wǎng)，如果有外地人在外地買(mǎi)了房，再到合肥來(lái)買(mǎi)房，按說(shuō)不應(yīng)算唯一住房，但合肥房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)不到相關(guān)信息，存在“家庭唯一住房”認(rèn)定的漏洞。據(jù)介紹，為避免買(mǎi)房人鉆政策空子，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭唯一住房書(shū)面保證，這樣立即可以按家庭唯一住房交契稅。

區(qū)分首套房和家庭唯一住房

如有購(gòu)房戶(hù)問(wèn)，我2009年(婚前)在江蘇鎮(zhèn)海買(mǎi)過(guò)一套單身公寓，今年國(guó)慶前賣(mài)掉了(婚后)，現(xiàn)在重新買(mǎi)新房子，這樣以我丈夫名義能算首套房嗎?我們這樣情況屬于家庭唯一住房嗎?很多人分不清首套房和家庭唯一住房的區(qū)別，以此案例來(lái)說(shuō)，新購(gòu)住房可以作為家庭唯一住房來(lái)認(rèn)定。首套房是商業(yè)銀行放貸時(shí)用到的概念，商業(yè)銀行是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)只要你之前貸款買(mǎi)過(guò)房，不管現(xiàn)在那套房子是否出售，去銀行貸款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所擁有的住房來(lái)判斷”。兩者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。

為子女買(mǎi)房能否算唯一住房

按照新政，對(duì)于子女有房的情況，要根據(jù)孩子年齡，區(qū)別對(duì)待看是否是唯一住房。而“家庭唯一住房”中的家庭是指家中的未成年子女，即未滿18周歲。如果孩子是已滿18歲、未到法定婚齡的成年人(男22周歲，女20周歲)，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶(hù)，他還是可以直接享受一次“唯一住房”的優(yōu)惠契稅政策;到了法定婚齡的成年人則必須提供未婚證明，才可以享有該政策。

多種情況必要時(shí)寫(xiě)誠(chéng)信保證

“我2008年上半年賣(mài)出了廠里的房改房舊房子，且已過(guò)戶(hù)。今年10月2日購(gòu)買(mǎi)一套115平米的滿5年的二手房，現(xiàn)要交契稅，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在這套房子辦契稅能算家庭唯一住房嗎?”對(duì)購(gòu)房戶(hù)而言，有的擔(dān)心自己曾先后買(mǎi)過(guò)兩套房，但賣(mài)掉其中的一套，現(xiàn)在住的就是家庭唯一住房，但在自己契稅記錄上是有兩套房的，豈不是就享受不了優(yōu)惠嗎?在這種情況下，就可以通過(guò)寫(xiě)書(shū)面誠(chéng)信保證書(shū)為自己“證明”。

在查不到納稅人的契稅記錄，或者對(duì)契稅記錄有疑義的，可以結(jié)合房產(chǎn)部門(mén)的房屋登記信息系統(tǒng)，查詢(xún)納稅人的家庭住房登記記錄，家中有沒(méi)有房一查便知。但如果暫時(shí)不具備查詢(xún)條件，如有些外地人，在合肥買(mǎi)了一套房，在合肥屬于“家庭唯一住房”，但由于房產(chǎn)部門(mén)之間信息不能方便有效溝通，工作人員就不能清楚了解其與其家庭成員在外地是否另有房產(chǎn)。因此，需要購(gòu)房戶(hù)先提交保證書(shū)。等到條件允許，合肥房產(chǎn)機(jī)關(guān)再向其戶(hù)口所在地房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行函調(diào)和核查其房產(chǎn)資料。市民如果向征收機(jī)關(guān)提交虛假的誠(chéng)信保證書(shū)，有關(guān)部門(mén)將按《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

：“唯一住房”認(rèn)定

廣州市地稅契稅咨詢(xún)?nèi)耸客嘎?，“唯一住房”征信以家庭為單位，家庭?nèi)各人若無(wú)持有房產(chǎn)的記錄，即可視為購(gòu)買(mǎi)唯一住房。曾有房產(chǎn)記錄，但已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移，目前所有家庭成員名下無(wú)房產(chǎn)登記，再新購(gòu)房屋的，符合家庭“唯一住房”的要求，仍按1.5%征收契稅。，“家庭唯一住房”證明由家庭所在市或縣(區(qū))房地產(chǎn)主管部門(mén)出具?！爸饕捶慨a(chǎn)證上戶(hù)主的家庭是否擁有超過(guò)1套的住房，而家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女?！?/p>

第二篇：家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)

__________地方稅務(wù)局：

本人作出如下誠(chéng)信保證：本人現(xiàn)購(gòu)住房為家庭(包括本人、配偶以及未成年子女)唯一住房。

如果本人上述保證不實(shí)，愿意接受地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》有

關(guān)規(guī)定給予的處罰。

本人姓名：_____________ 身份證號(hào)：____________

配偶姓名：_____________ 身份證號(hào)：____________

子女姓名：_____________ 身份證號(hào)：____________

第三篇：2016家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)[范文模版]

2016家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)

家庭唯一住房誠(chéng)信保證書(shū)

購(gòu)買(mǎi)人□轉(zhuǎn)讓人□ 房屋共有人 房屋共有人 本人家庭狀況：未婚□ 已婚□ 配偶姓名份證號(hào)碼：；

未成年子女姓名身份證號(hào)碼：；

未成年子女姓名身份證號(hào)碼： ； 未成年子女姓名身份證號(hào)碼：； 未成年子女姓名身份證號(hào)碼：；

本人購(gòu)買(mǎi)、□轉(zhuǎn)讓、□置換、□普通住房、□90平米及以下普通住房，具體地址位于，該住房屬于本人所屬家庭（成員范圍包括購(gòu)房（轉(zhuǎn)讓?zhuān)┤?、配偶以及未成年子女）唯一住房，現(xiàn)申請(qǐng)享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。本人對(duì)上述保證書(shū)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如存在弄虛作假的行為，本人自愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，特此聲明。保證人：

年 月 日 聯(lián)系電話：

第四篇：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房承諾書(shū)

示范文本僅供參考

購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房承諾書(shū)

本人姓名（購(gòu)房人）： 身份證號(hào)碼： 現(xiàn)所購(gòu)房屋具體地址：，是本人家庭唯一住房。

家庭其他成員情況：

1、姓名：與購(gòu)房人關(guān)系 身份證號(hào)碼；

2、姓名：與購(gòu)房人關(guān)系 身份證號(hào)碼。

3、其他需要說(shuō)明事項(xiàng)：

本人承諾屬實(shí)，如承不實(shí)，愿意承擔(dān)《中華人民共和國(guó)稅收征管法》規(guī)定的法律責(zé)任。

簽章：

年 月 日

提示：

《中華人民共和國(guó)稅收征管法》第六十三條規(guī)定：“納稅人進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅。對(duì)納稅人偷稅的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

第五篇：2013年高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)可享哪些優(yōu)惠政策？

好貸網(wǎng)（中國(guó)專(zhuān)業(yè)的企業(yè)及個(gè)人貸款智能搜索引擎）2013年高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)可享哪些優(yōu)惠政策？

現(xiàn)在選擇自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生越來(lái)越多，為了扶持這類(lèi)人群創(chuàng)業(yè)，國(guó)家工商總局發(fā)布了“做好2013年高校畢業(yè)生就業(yè)工作的意見(jiàn)”，具體內(nèi)容包括以下幾方面：

1、設(shè)立工商注冊(cè)登記“綠色通道”，為高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)興業(yè)提供開(kāi)業(yè)指導(dǎo)、注冊(cè)登記、跟蹤服務(wù)等一條龍服務(wù);

2、放寬對(duì)高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)興業(yè)的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)限制，降低創(chuàng)業(yè)難度;

3、高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)無(wú)法提交經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)證明的，可以提交市場(chǎng)開(kāi)辦者、各類(lèi)園區(qū)管委會(huì)、村(居)委會(huì)出具的同意在該場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)證明，辦理工商注冊(cè)登記;

4、減免高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)興業(yè)的相關(guān)費(fèi)用，降低高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)興業(yè)成本;

5、繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)扶持高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策，免收市場(chǎng)主體注冊(cè)登記費(fèi)，降低高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)成本;

6、畢業(yè)2年以?xún)?nèi)的普通高校畢業(yè)生從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的，自其在工商部門(mén)首次注冊(cè)登記之日起3年內(nèi)，免收登記類(lèi)和證照類(lèi)等有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。