第一篇：房地產(chǎn)樓盤分銷代理協(xié)議書(住宅、商鋪)

[南寧第一城]項目分銷代理協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）地址： 聯(lián)系電話： 傳真：

乙方：（以下簡稱乙方）地址： 電話：

傳真 ：

甲方為位于 南寧第一城 項目（項目總建筑面積：約1002667.07㎡，住宅建筑面積：約1142853.19㎡，商鋪建筑面積：約105000㎡，委托服務的住宅以下簡稱“該物業(yè)”）開發(fā)商集團公司下屬的子公司，乙方為專業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務商，為實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方為該物業(yè)的聯(lián)合咨詢服務、合作建房服務商，雙方訂立以下條款，以資雙方共同嚴格遵守。

一、乙方的權(quán)限

（一）工作范圍

乙方的權(quán)限為該物業(yè)聯(lián)合分銷代理服務期間的個人銷售代理服務工作。

（二）委托價格

1、委托物業(yè)價格：詳見各階段性價格表附件。

2、每一批次的委托價格及推售房源，以甲方簽字確認并加蓋公章的價格表及房號銷控表為準。

（三）客戶界定

乙方在銷售期間，所接待的客戶與甲方進行對接，提前一天將客戶的姓名、身份證號、電話號碼（保留前三位和后四位號碼）與甲方報備，來現(xiàn)場時再次登記并留客戶姓名和身份證號碼，甲方進行簽字確認。如已登記的客戶在乙方分銷合同期內(nèi)20天內(nèi)成交，都應屬于乙方的客戶成交，并同樣結(jié)算傭金，超過20天（不含20天）的成交的，將以后續(xù)接待人員為準和計提傭金。同時，甲方銷售人員在接待乙方客戶時，不可以要客戶通訊號碼或住址，同時也不可以給客戶留下聯(lián)系電話或者其他聯(lián)絡方式。

二、協(xié)議任務及協(xié)議期限

1.協(xié)議期限：自簽訂本協(xié)議之日起至住宅取得相關(guān)有效銷售證件后全部銷售完畢及所售物業(yè)完成銀行按揭、備案等手續(xù)為止（即達到待放款狀態(tài)）；如乙方無法完成相關(guān)委托任務的，則甲方有權(quán)終止合同（若因甲方因素造成延期除外）。2.協(xié)議任務

第一階段首批單位任務（即該物業(yè)1、9、10、11 #樓住宅任務）為：自簽訂本協(xié)議且雙方確認啟動之日起，于2015年12月31日前每月完成不低于10套住宅，(以繳納首期款和簽訂《商品房買賣合同》為準）。

3.后續(xù)各委托任務周期視第一階段任務完成情況另定。

三、甲方權(quán)責 1

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1、提供該物業(yè)進行開發(fā)所需有關(guān)合法有效法律文件及政府批文的復印件給乙方，負責解答客戶對物業(yè)的疑問和咨詢。

2、甲方保證該物業(yè)進行開發(fā)及銷售的合法性，若因證件、批文不清、政策不允許等，所發(fā)生的任何糾紛所產(chǎn)生的責任均由甲方承擔。

3、提供該物業(yè)的設計圖紙、技術(shù)指標文件，提供本項目周圍環(huán)境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。

4、負責安排與客戶簽署相關(guān)合同協(xié)議。

5、負責辦理房產(chǎn)備案及銀行貸款資格審核所需材料的辦理及收集。

6、符合辦理銀行按揭貸款購房條件的，安排和解決買家申請銀行按揭、公證（若需要）、辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。

7、負責提供接待/咨詢中心且中心內(nèi)部水電、電話、寬帶須到位。

8、安排專人負責客戶購房款項之收取，并向客戶開具票據(jù)，負責相關(guān)稅費等。

9、在收到乙方提供的分銷代理服務建議時，甲方應在7天內(nèi)就乙方建議作出答復，并以甲方簽字或蓋章形式認可為準。

10、若甲方未能在指定日期提交并履行以上責任，則該物業(yè)銷售代理服務開展工作日期相應順延，造成一切損失由甲方承擔。

11、若乙方工作組在服務期間工作不到位，未能達到甲方要求的，甲方有權(quán)終止合作關(guān)系。

四、乙方權(quán)責及服務范圍

1.由專業(yè)人士組成項目工作專組負責該物業(yè)的銷售代理工作。

2.負責制定該物業(yè)分銷服務計劃及策劃推廣并按市場情況及銷售代理進度調(diào)整計劃。3.負責客戶前往該物業(yè)現(xiàn)場視察。

4.協(xié)助甲方與購房客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》等文件,并協(xié)助甲方收集客戶材料及辦理銀行按揭等手續(xù)。

5.定期或應甲方要求向甲方匯報銷售代理工作及進展情況。

6.乙方負責項目工作專組人員（乙方部分）的工資、提成及福利及各種人員培訓費用等。7.因委托服務過程中乙方獲得收益而產(chǎn)生的稅費由乙方承擔； 8.乙方有義務配合甲方處理項目銷售過程中產(chǎn)生的客戶糾紛；

9.乙方須在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進行業(yè)務拓展，不得擅自越權(quán)執(zhí)行未經(jīng)甲方簽批的任何推廣和銷售以及明令禁止的內(nèi)容，由此造成的法律和經(jīng)濟糾紛由乙方全部承擔，同時甲方有權(quán)單方終止合同和作出相應的經(jīng)濟處罰，包括扣除質(zhì)押金。

五、費用的承擔

（一）由開發(fā)商承擔的費用

1.負責所有銷售賣場的建設和現(xiàn)場己方團隊運作管理費用。

（二）由乙方承擔的費用

1.該物業(yè)策劃推廣需支出的所有外圍拓展費，包括（乙方人員工資福利、通訊、交通，住宿、設外展點、發(fā)布會費用等，組織來現(xiàn)場看房等所有費用）；

六、分銷代理服務費

本協(xié)議約定的分銷代理服務所產(chǎn)生的費用，雙方約定按照以下方式進行分配:

（一）銷售代理服務: 1.按甲方要求，負責與客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》或其他文件，并收集客戶信息及材料；

2.在合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助甲方通知客戶按合同的要求補齊后續(xù)各項購房款；

3.若提前銷售的，在項目取得預售證后，協(xié)助甲方負責客戶換簽正式的〖商品房買賣合同〗。4.本協(xié)議第四條約定的其他事項。

（二）服務費用 2

PAGE 3 1.服務費由甲方于客戶交納首期款時跟客戶全額收取，收據(jù)或相關(guān)交款憑證由甲方出具給客戶。2.乙方因提供服務費可獲得住宅400元/㎡，商鋪800元/㎡ 的傭金，計算方式如下表（計提依據(jù)：計提傭金=乙方自行完成住宅銷售面積×400元/㎡，商鋪銷售面積×800元/㎡）；

注：每月2次結(jié)傭，每次均按住宅250元/㎡，商鋪500元/㎡結(jié)算，每月按自然日計算（1-30號）。3.服務費結(jié)算方式為客戶已付清首期款和簽訂合同且咨詢服務費全額到賬。乙方于每月15日提交1-15號，每30日提交16-30的服務費結(jié)算單給甲方，乙方需開具收款收據(jù)給甲方。甲方將于收到服務費結(jié)算單5個工作日內(nèi)結(jié)算費用給乙方，結(jié)算公式為：應結(jié)可結(jié)款=應結(jié)可結(jié)算住宅面積*40元/㎡*（1-10%），商鋪面積*800元/㎡*（1-10%）（乙方須質(zhì)押10%傭金給甲方）。

七、質(zhì)押金

為確保乙方服務的質(zhì)量，乙方需將其所獲取咨詢服務費中的10%質(zhì)押給甲方，質(zhì)押金于每次與乙方結(jié)算時直接扣除，甲方須開具質(zhì)押金收據(jù)給乙方；質(zhì)押金于該完成房產(chǎn)備案和銀行按揭手續(xù)后，按乙方完成辦理銀行按揭的套數(shù)和面積，分批次退還給乙方。

八、關(guān)于退房的處理

1.如當該物業(yè)取得預售許可證后銷售的，但凡有客戶退房的，甲方將退房不退款，如有客戶提供相關(guān)有效憑證證明是由乙方在銷售服務環(huán)節(jié)的工作失誤造成的，則由乙方負責承擔相關(guān)的法律和經(jīng)濟責任。

2.若在該物業(yè)未取得預售許可證前銷售的，若非開發(fā)商原因，而有客戶要求退房的，咨詢服務費作為已完成服務的費用原則上不予退還，若必須返還的，甲方有權(quán)從乙方質(zhì)押金或后續(xù)服務費中扣除（如乙方及時將該所退房號售出的，將不扣除費用和不計提服務費），咨詢服務費退還工作由乙方與客戶協(xié)商處理；若因開發(fā)商不履約等原因造成客戶退房的，咨詢服務費作為已完成服務的費用原則上不退還，但乙方須無條件配合甲方妥善處理好客戶退房事宜，且咨詢服務費退還工作由乙方與客戶協(xié)商處理。

九、法律責任

1.甲方須保證其所提供的項目開發(fā)和銷售文件和資料真實、合法、有效，否則，由此引起的一切責任和損失均由甲方承擔。

2.乙方在策劃推廣和代理銷售活動中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對客戶作如實的宣傳、報道及解釋。因乙方的言行引起的誤導、欺騙、夸大等不實后果所導致的法律責任和有關(guān)損失均由乙方負責，情況嚴重者，甲方有權(quán)單方終止合作和追究乙方相關(guān)的法律和經(jīng)濟責任。

3.在委托期間，因甲方的過錯導致乙方或他人的損失時，應由甲方承擔賠償責任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負責處理；因乙方的過錯導致甲方或他人的損失時，由乙方承擔賠償責任，并負責處理有關(guān)的糾紛或訴訟，同時甲方有權(quán)單方終止合作和追究乙方相關(guān)的法律和經(jīng)濟責任。

4.乙方須嚴格遵守聯(lián)合代理分銷服務管理制度，若乙方出現(xiàn)有惡意與其他分銷團搶客、串通甲方工作人員搶客以及惡意排擠其他分銷團體等等的，甲方將視情節(jié)嚴重程度進行處理，情節(jié)較輕者將作罰款（每次2000元以上）和嚴重警告，情節(jié)嚴重者將作罰款（每次10000元以上）和終止合作。

5.乙方如果未能依本協(xié)議第二條完成協(xié)議任務的，甲方可以單方終止本協(xié)議而不屬于違約。

十、特別約定

1.乙方為聯(lián)合分銷服務商，為規(guī)范和統(tǒng)一現(xiàn)場銷售管理，確保整個項目銷售工作的順利推進，乙方須在銷售現(xiàn)場安排己方工作人員配合所帶客戶的確認和交接工作，并由甲方現(xiàn)場管理人員簽字確認報備，現(xiàn)場配備人員的所有費用均由乙方自行承擔；

2.乙方不得在項目及接待中心附近1公里范圍內(nèi)設置工作人員攔截市場客戶，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將作嚴重警告和罰款處理，重犯行為的，將作進一步嚴肅處理；

PAGE 3 3.乙方不得在項目周邊2公里范圍內(nèi)同時代理銷售其他房地產(chǎn)項目，否則甲方有權(quán)終止合作和進行相應處罰；

4.乙方結(jié)算時憑甲方簽章的客戶確認單為準，若乙方不能提供相關(guān)結(jié)算憑證的，將不計提費用；

十一、違約責任

如乙方未能完成各周期內(nèi)約定的銷售任務的，甲方有權(quán)單方終止合作，雙方均可作無違約終止合作和結(jié)算（未結(jié)算的質(zhì)押金將扣留作甲方后續(xù)服務費用）；

十二、其它條款

1.甲、乙雙方對本協(xié)議均有保密之責任；任何違約方負責有關(guān)泄露本協(xié)議資料而引致對方之經(jīng)濟損失。

2.若因甲方或遇到不可抗力原因（例如戰(zhàn)爭、經(jīng)濟或房地產(chǎn)政策變化、臺風及暴雨等），影響本物業(yè)不能按推廣合作建房計劃推出，則甲、乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整有關(guān)合作建房計劃。

3.在本合同執(zhí)行期間，如有因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е录追轿幸曳椒盏暮献鹘ǚ课飿I(yè)產(chǎn)權(quán)方改變的，甲方除應支付乙方咨詢服務費，還應向新產(chǎn)權(quán)方說明本合同的有效性及延續(xù)性，甲方應保證新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)遵守本協(xié)議的有效約定。

4.協(xié)議終止時，甲方仍須支付乙方已簽訂合同的咨詢服務費，且支付期限不得遲于書面通知終止合約后的七個工作日；乙方收到上述有關(guān)服務費用及與甲方交接工作物料后才能撤場。

5.本協(xié)議未盡事宜，各方友好協(xié)商解決，可另行簽訂補充協(xié)議，而補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。6.本協(xié)議在履行過程中所發(fā)生的糾紛和爭議，各方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方可將爭議提交物業(yè)所在地法院裁決。

7.本協(xié)議壹式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，雙方蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。

甲方： 乙方：

授權(quán)代表(簽章)： 授權(quán)代表(簽章)：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

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第二篇：房地產(chǎn)分銷代理合作協(xié)議書

商品房分銷代理合同 委托方（以下簡稱甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下簡稱乙方）：公司地址：代表人：

為了共同開辟甲方房產(chǎn)在的銷售市場，甲、乙雙方本著互惠互利，誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷（以下簡稱該項目）的有關(guān)事宜，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下協(xié)議。

一、分銷代理項目概況 名稱：

位置：

占地面積：；總建筑面積：。

銷售范圍：本項目所有可售面積約為平米，可銷售套數(shù)套。

委托乙方銷售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實并經(jīng)乙方確認后，由雙方于項目開盤前以書面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。

二、代理期限、范圍、內(nèi)容及工作標準

1、乙方分銷代理期限、范圍及內(nèi)容：

1）、乙方從年月日起至年月日止，分銷代理本

項目。

2）、甲方授權(quán)乙方為（項目名稱）在（區(qū)域）獨家分銷商。

3）、在本合同有效期內(nèi)，甲方為乙方出具授權(quán)委托書（附件一），乙方的業(yè)務范圍及代

理權(quán)限僅限授權(quán)委托書及本合同有關(guān)規(guī)定范圍。

2、乙方所代理工作的標準

1）、項目分銷渠道由乙方根據(jù)項目狀況進行深入市場調(diào)查研究，并根據(jù)甲方項目進程

組織異地購房團隊參觀選房。

2）、乙方分銷渠道工作對甲方規(guī)劃設計、工程管理和房屋銷售尤其商業(yè)物業(yè)的銷售、招商工作起到引導作用。

3）、建立雙方溝通機制，并制定《客戶購房確認單》（附件2）。

4）、乙方所實施的分銷渠道工作，能為甲方項目銷售上解決慢銷或滯銷問題。

三、甲方的權(quán)利及義務

1、甲方保證該項目的合法性和真實性，若客戶購買房產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不

符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負責。

2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲方須向乙方提供項目相關(guān)資料。如售樓書，銷講資料，宣傳單頁及《認購書》、《商品房買賣合同》、《國有土地使用權(quán)證書》、《建設用地規(guī)

劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

等相關(guān)項目資料復印件。

3、甲方有義務保證本項目對外公開的價格與提供給乙方購房者的價格一致，若有折扣

優(yōu)惠亦應一致，甲方應將該項目的價格明細表提交給乙方，該價格表經(jīng)甲方簽字并

蓋章生效。如甲方對價格進行調(diào)整，則甲方需以書面形式通知乙方。

4、甲方對乙方人員進行該項目必要的專業(yè)培訓，培訓方式可通過書面、電話或直接至

現(xiàn)場等方式進行。甲方有義務將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排專職人員每天與乙方相關(guān)人員對接。

6、甲方協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并

保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。在購房客戶簽訂《商品房買賣合同》的過程中，如遇到特殊

情況，客戶要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。

7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷售工作，但甲方有權(quán)進行監(jiān)督，以保證項

目及企業(yè)的品牌形象。

8、在委托期內(nèi)，甲方免費提供廣告宣傳物料。負責提供外市（孝義市以外）看房客戶的交通費用。乙方日常的推廣費用由乙方自行承擔。但大型的推廣活動（如房展會、酒店推廣會等）可由乙方提出方案，經(jīng)甲方批準后，費用由甲方承擔，具體合作方

式由雙方商議后簽訂補充協(xié)議確認。

9、甲方及時透明的協(xié)助乙方做好銷售過程的各項工作和客戶歸屬業(yè)績確認等工作并按

合同約定向乙方支付分銷代理費。

四、乙方的權(quán)利及義務

1、乙方須成立專業(yè)的銷售隊伍，由專人負責此次購房專線推廣及看房選購的全程接待

工作。

2、乙方應遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認的合同樣本及相關(guān)銷售文件，乙方不得超越

甲方授權(quán)向購房客戶作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責任由乙方負責。

3、乙方應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸

大、隱瞞或虛構(gòu)項目情況，并派專人負責與甲方日常業(yè)務工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做好看房后的跟進成交工作。

4、每次完成看房行程后，須將售樓現(xiàn)場看房情況反饋給甲方，雙方應及時確認銷售情

況。

5、乙方應當保證專業(yè)人員的服務質(zhì)量，所有專業(yè)人員必須是經(jīng)嚴格考核并合格的工作

人員。

6、乙方在分銷渠道銷售活動中，應當維護和提升甲方的企業(yè)形象，不得以任何方式實

施有損甲方企業(yè)形象的行為。

7、甲方的銷售策略、銷控情況等作為商業(yè)機密，未經(jīng)甲方書面認可，乙方有義務保密

并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實,甲方有權(quán)按國家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責任。

8、乙方有權(quán)介紹有實力的房地產(chǎn)代理公司加盟聯(lián)席代理，均為乙方的二級代理，乙方

二級代理通過乙方與甲方成交的均算乙方的客戶，傭金全部結(jié)算給乙方，由乙方另行按雙方約定分配給二級代理。二級代理公司由乙方統(tǒng)一管理，并只對乙方負責。

9、簽訂本合同后甲方應對乙方推薦的客戶即時進行統(tǒng)計，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶與回款，乙方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。

五、銷售業(yè)績歸屬界定

甲乙雙方應本著誠實誠信、公平公正的原則，來明確雙方合作業(yè)績歸屬問題。乙方客戶按卡識別，并在到訪時請現(xiàn)場簽署《客戶到訪確認書》確認客戶到訪情況，待乙方客戶成交后甲方給乙方出具《客戶購房確認單》，雙方憑甲方出具的《客戶購房確認單》

結(jié)算乙方代理傭金。

六、分銷代理傭金、結(jié)算標準

1、代理傭金按照基礎(chǔ)傭金和跳點傭金分別計算。基礎(chǔ)傭金為銷售合同金額的4%。跳點

按照任務量按月考核后發(fā)放。

2、基礎(chǔ)傭金和跳點傭金的計算方式：

3、甲方支付給乙方的銷售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶所簽訂的《商品房買賣合同》中的合同房款計算。

4、一次性付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付全額房款后，甲方按

約定比例向乙方支付該業(yè)務乙方應得全額傭金。分期付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務乙方應得全額傭金。銀行按揭付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完首付款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務乙方應得全額傭金。

5、分銷代理傭金以按筆支付和按月支付兩種方式進行，乙方每售出一套，成交確認后

三日內(nèi)按照基礎(chǔ)傭金結(jié)算，跳點傭金按月支付，當每月月底將成交明細向甲方遞交，甲方在收到提交明細后三個工作日內(nèi)完成核對并確認，并在確認后三個工作日內(nèi)支付給乙方上月應支付的傭金。

七、違約責任

1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙

方賠償分銷代理所產(chǎn)生的一切費用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。

2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關(guān)約定的，均視為違約，違約方須向守約

方賠償經(jīng)濟損失和承擔由于違約所造成的其它責任。

3、甲方逾期支付分銷代理傭金超過15天，應每天向乙方支付違約金，違約金的標準為

應付分銷代理傭金總金額的20％。

八、其他

1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法

律效力。

2、經(jīng)雙方共同確認的相關(guān)會議紀要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。

3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前15

天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商討論解除本合同。

4、本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地

人民法院提起訴訟。

5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

甲方：

法定代表人：

經(jīng)辦人：

電話：

傳真：

簽約日期：

乙方： 法定代表人： 經(jīng)辦人： 電話： 傳真： 簽約日期：

附件一

授權(quán)委托書

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

茲授權(quán)公司為我公司銷售代理商，僅授權(quán)在以下權(quán)限內(nèi)開展業(yè)務。

受托權(quán)限：

1、代理樓盤：

2、委托代理區(qū)域：

3、代理業(yè)務范圍：在委托代理區(qū)域內(nèi)對外宣傳、推介代理樓盤，尋找意向客戶并促成其成交，嚴格按我公司提供的商品房買賣合同樣本填寫，并協(xié)助委托方辦理貸款及交接房工作。

4、受托方的所有對外宣傳及承諾均以委托方蓋章或簽字確認的文件資料為有效。

5、委托代理期間，受托方僅以自己公司的名義實施銷售代理行為，在委托代理區(qū)域內(nèi)可以進行分銷拓展。

6、委托代理期限：月日至月樓盤提前銷售完畢或合同終止，該授權(quán)自行終止）。

7、本授權(quán)委托書經(jīng)委托方代表簽字蓋章即生效，同時委托方對此授權(quán)保持更正權(quán)。

授權(quán)方：

代表人;

年月日

第三篇：房地產(chǎn)分銷代理（范文）

房地產(chǎn)分銷代理

市場分析房地產(chǎn)產(chǎn)品和分銷渠道一個房地產(chǎn)一般有幾個代理商？一或兩年？錯了，答案是n.近年來，隨著房地產(chǎn)市場，“購買”連續(xù)擠壓，合格的房地產(chǎn)買家購買越來越少。鎖意向客戶已成為競爭的焦點的主要開發(fā)者在茫茫人海。反映在市場上，這是一個“廣撒網(wǎng)”、“撒大網(wǎng)””已成為流行的分布模型。只有15，今年已與海南

一些開發(fā)商簽訂分銷協(xié)議，幫助開發(fā)商出售通過外圍通道?！敝挥猩显潞炇鹆艘蝗齻€地產(chǎn)代理傭金的銷售網(wǎng)站保持在同一水平?！边@位官員說，上個月一個黨組織了一個攀枝花的旅游，現(xiàn)場房地產(chǎn)交易超過10單位，房地產(chǎn)開發(fā)商都相當滿意。

二手房中介在海南已成為眾多開發(fā)商一手房銷售渠道，分布格局的房地產(chǎn)超過的性質(zhì)，前者是完全相同的?！迸_灣交通大學徐敏，主任房地產(chǎn)營銷代理在銷售領(lǐng)域或項目的主要渠道銷售，經(jīng)銷實際上相當于周圍的渠道，開發(fā)商應嘗試市場壓力增加。

折射物業(yè)銷售壓力分布納入主流模式

委托代理獨家代理來自房地產(chǎn)開發(fā)商出售給聯(lián)合代理，和多個機構(gòu)，發(fā)展 聯(lián)合代理商和經(jīng)銷商的模式的時候，事實上，反映了越來越大的壓力，我國的房地產(chǎn)市場?！睂Τ霈F(xiàn)的分布格局，現(xiàn)在基本上已經(jīng)買房子合格買房子，房地產(chǎn)市場的買家，有資格的人越來越少，在這種情況下傳統(tǒng)的“場外”的銷售模式不再適用，采取主動鑄造廣泛凈分布模型的出現(xiàn)。

房地產(chǎn)銷售的下降將是不可逆轉(zhuǎn)的時間，以及如何有效對接的對接有效買家買家，發(fā)展是一個系統(tǒng)工程。本欽地產(chǎn)營銷總監(jiān)戎夷認為，在短期內(nèi)不太可能扭轉(zhuǎn)局勢的房地產(chǎn)市場。建立了廣泛的銷售渠道，相當于布下大網(wǎng)交流項目信息更廣泛，涵蓋范圍更廣的屏幕上找到潛在客戶，“人海戰(zhàn)術(shù)的“跑贏市場的趨勢，“未來的這種多參與分配或?qū)⒊蔀橹髁髂Ｐ偷姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀人?！?/p>

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第四篇：分銷代理協(xié)議書

分銷代理協(xié)議書

甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真：

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售 偉業(yè)·氧立方1期、偉業(yè)·氧立方2期、偉業(yè)·萊茵半島、偉業(yè)·西城國際 項目事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一條：委托銷售方式

在本協(xié)議有效期內(nèi)甲方指定乙方為 偉業(yè)·氧立方1期、偉業(yè)·氧立方2期、偉業(yè)·萊茵半島、偉業(yè)·西城國際 項目 周口市（所轄省份：河南?。┲仟毤曳咒N代理商。第二條：銷售價格

乙方分銷代理銷售商品房的價格由甲方確定,銷售價格及銷售政策與 偉業(yè)·氧立方1期、偉業(yè)·氧立方2期、偉業(yè)·萊茵半島、偉業(yè)·西城國際 項目的現(xiàn)場售樓中心銷售價格及銷售政策一致。

項目銷售價格調(diào)整權(quán)歸甲方，乙方在銷售過程中不得自行改變所代理商品房銷售價格。甲方可視市場情況，對該商品房價格進行調(diào)整，甲方在雙方合作期限內(nèi)實施商品房價格調(diào)整前，需提前2個工作日以書面形式告知乙方。

第三條：合同期限

1、甲方委托乙方代理銷售商品房的期限：自 2014 年 3 月 28 日起至 2015 年 3 月 27 日止。協(xié)議期滿前10日甲方雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。

2、自本協(xié)議簽訂之日起，如因乙方工作失誤原因，導致甲方以三次書面函件形式對乙方工作發(fā)出投訴或警告后，甲方有權(quán)單方面解除雙方所簽署之所有合作協(xié)議。

3、在本協(xié)議所規(guī)定合作期限內(nèi)，除出現(xiàn)在本協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的違約情況外，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。第四條：費用

1、乙方為甲方服務之工作人員工資、福利等費用均由乙方自行承擔；

2、乙方代理銷售區(qū)域的項目推廣費用均由乙方獨自承擔，推廣內(nèi)容、方式和費用情況應事先以書面形式告知甲方，甲方有權(quán)制止有損甲方及其項目形象的推廣行為；

3、乙方負責組團至甲方海南銷售項目所在地，甲方負責接、送機服務，甲方按其制定標準給予成交客戶差旅費用補貼。

第五條：傭金計算及結(jié)算

1、甲方在每月15日前按乙方上月完成總銷售合同額的 5 %向乙方計提傭金，結(jié)款前，乙方向甲方開據(jù)同等金額的發(fā)票。

2、一次性付款客戶在簽訂正式商品房買賣合同并將全額房款付清后方可列入當月傭金計算；分期付款客戶在簽訂正式商品房買賣合同后，按商品房買賣合同相關(guān)約定當月實際付款金額計算傭金。

3、如非甲方原因造成客戶退房，而乙方已計提的傭金，甲方將在下個月乙方傭金中扣回，不足部分由乙方向甲方補足。第六條：銷售業(yè)績確認

1、乙方必須通過傳真或其他書面形式，事先將其介紹或組團的客戶姓名、聯(lián)系方式、預計抵達時間等主要資料以簽章后的《客戶到訪資料單》書面提供給甲方。經(jīng)甲方書面確認后乙方方可發(fā)團。

2、甲、乙雙方應依據(jù)《客戶到訪資料單》簽署《成交確認單》。以上兩個確認為甲方確認乙方銷售業(yè)績的文件依據(jù)。

3、甲、乙雙方本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以現(xiàn)場首次接待登記購房人（或購房委托人）并由甲方簽字確認為準，在雙方合同約定的合作期內(nèi)，凡經(jīng)簽字確認并簽約成交的，應視為乙方的業(yè)績；雙方以第一時間傳真《客戶到訪資料單》相互確定為核定依據(jù)。若已經(jīng)簽訂購房協(xié)議的客戶，在簽訂正式合同時經(jīng)甲方同意更名者，不因更名而影響乙方業(yè)績的確認。凡是乙方帶往甲方銷售現(xiàn)場并成交的客戶(包括后續(xù)跟蹤成交的客戶)均屬乙方客戶。第七條：銷售控制

1、雙方合作期內(nèi)，甲、乙雙方指定專人負責銷控對接工作。

2、乙方在客戶下定前應及時與甲方確認銷控。乙方在其推薦的客戶支付訂金后（訂金支付到甲方指定的銀行賬戶），應通過傳真或其它書面的形式預留房號。甲方確認客戶訂金到賬并收到乙方的傳真或其它文書后，乙方10個工作日內(nèi)安排客戶看房、轉(zhuǎn)大定或簽約，超過10個工作日，預留房號自動取消，若有特殊情況需延續(xù)保留房源，可向甲方提出申請。第八條：房款及相關(guān)費用的收取

乙方分銷代理銷售商品房的房款（該房屋購房所涉及的款項，預約金除外）由客戶統(tǒng)一匯入甲方指定的開戶

銀行、賬戶。第九條：甲方責任

1、甲方應在簽訂本協(xié)議后7個工作日內(nèi)，向乙方提供本項目銷售所需的相關(guān)營銷資料。

2、甲方遵守與乙方推薦客戶所簽署的協(xié)議文件、法律文書的全部條款。向乙方所提供的文件必須真實有效，如有虛假由甲方自行承擔相應法律責任。

3、甲方應積極配合、協(xié)助乙方完成購房團在甲方項目參觀、選購和簽約、收款等各項接待程序，并保證現(xiàn)場的接待質(zhì)量。

4、按本協(xié)議相關(guān)條款之約定，如期支付乙方的傭金。第十條：乙方責任

1、雙方合作期內(nèi)，乙方應利用各種形式開展多渠道銷售工作。

2、雙方合作期內(nèi)，乙方廣告推廣及銷售物料設計應嚴格按照甲方所提供之設計稿或文案進行制作與宣傳，未經(jīng)甲方書面確認不得有任何改動；乙方在營銷過程中不得有任何違法或虛假、夸大、誤導購房者的行為，否則乙方應承擔相應法律責任。

3、雙方合作期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自更改甲方所確認的商品房買賣合同書的內(nèi)容。不得超越甲方授權(quán)向購房者作出承諾。特殊情況下，如確需對商品房買賣合同作出修改或補充，需事先征得甲方書面同意方可進行，否則乙方應承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)的法律責任。

4、乙方銷售價格必須嚴格執(zhí)行甲方指定的價格表及優(yōu)惠政策。

5、乙方及乙方工作人員在代理本項目銷售工作中所發(fā)生或遭受的非甲方原因造成的損害，由乙方自行承擔。

6、乙方在代理銷售本項目的過程中，所推薦或組團客戶應服從甲方安排之行程同時妥善做好安全工作，確保購房客戶的人身財產(chǎn)安全。因乙方行為造成他人人身、財產(chǎn)之損失均由乙方負責。

7、乙方在代理項目過程中，不得收取、截留購房客戶的購房款項和任何款項。

8、乙方應盡力協(xié)助并促成客戶簽訂房屋買賣合同的締結(jié)，協(xié)助辦理銀行按揭等手續(xù)和相關(guān)工作。

9、信守甲方提供的有關(guān)本項目的商業(yè)機密，非經(jīng)甲方同意不得將有關(guān)資料擅自公開或泄露給他人，不得損害甲方和本項目形象。第十一條：違約責任

1、若因甲方提供的資料不實或甲方無權(quán)委托銷售本項目而發(fā)生的一切糾紛均由甲方承擔相關(guān)責任。

2、若因乙方未按協(xié)議約定進行分銷工作所產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔。由此造成甲方損失的，應賠償甲方的損失。

3、乙方在營銷過程中產(chǎn)生的違規(guī)、違法及糾紛等行為一律與甲方無關(guān)，后果自負。第十二條：其它

1、本協(xié)議自雙方法定代表人或委托代理人簽名及加蓋雙方公章后即生效；

2、本協(xié)議一式四份，甲方三份，乙方一份，均具有同等法律效力。

3、本協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議均具有同等法律效力；

4、因本協(xié)議發(fā)生的糾紛，雙方如不能協(xié)商解決，任何一方均可向本項目所在地人民法院提起訴訟。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托代理人：

簽訂日期：

開戶行： 戶名： 賬號：

委托代理人： 簽訂日期： 開戶行：

戶名：

賬號：

第五篇：“萬泉蘭庭”樓盤分銷代理協(xié)議書

“萬泉蘭庭”樓盤分銷代理協(xié)議書

甲方：?？诳普Z置業(yè)服務有限公司（以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為有效促進“華盛家苑”---‘萬泉蘭庭’樓盤推廣銷售事宜，甲乙雙方在平等誠信、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商就甲方委托乙方在江西南昌分銷代理“萬泉蘭庭”樓盤達成如下協(xié)議：

一、委托項目概況

1、名稱：萬泉蘭庭

2、地點：海南省瓊海市豪華西路

3、開發(fā)商：海南億泉房地產(chǎn)開發(fā)投資有限公司

二、委托方式及內(nèi)容

1、委托內(nèi)容：甲方委托乙方分銷代理“萬泉蘭庭”事宜。

2、委托權(quán)限：甲方委托乙方在江西南昌代理其海南省瓊海市“萬泉蘭庭”項目的分銷事宜。

3、委托期限：自本合同簽訂之日起至2009年12月31日

三、雙方的責任與義務

甲方的責任與義務

1、保證該項目銷售的合法性，向乙方提供有關(guān)“萬泉蘭庭”樓盤銷售所需的文件及資料。具體為：提供有關(guān)銷售所需的項目文件、資料復印件以及宣傳單。

2、負有行使銷售監(jiān)督、協(xié)調(diào)之職權(quán)，對本合同所約定的條款負相關(guān)法律責任。

3、積極配合乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》的工作等。

4、積極配合乙方做好銷售過程中的配合和客戶歸屬業(yè)績確認等工作，按時支付乙方銷售代理傭金。

5、不私下與乙方所聯(lián)系的客戶達成協(xié)議交易，應避免一切可能損害乙方利益的事情。

本合同共3頁

6、向乙方提供分布銷售價格表，及時反饋自銷信息，以避免出現(xiàn)重復訂房的情況。如遇特殊情況，如客戶要求在異地簽訂《商品房買賣合同》的，應給予乙方積極配合。

7、甲方不再在乙方地區(qū)與任何他方簽訂分銷代理合同。乙方的責任與義務

1、向甲方提交公司營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章），提供法人證明書或法人委托書。

2、妥善保管甲方提供“萬泉蘭庭”樓盤銷售相關(guān)文件與資料，不外泄、遺失，在本合同雙方約定的銷售期滿后，完整交還甲方。

3、不得超越雙方書面確定（認）的銷售文件內(nèi)容進行銷售，不得超越甲方授權(quán)范圍向購房客戶作出任何承諾，如若違反，應承擔其法律責任給予甲方經(jīng)濟賠償。

4、嚴格執(zhí)行甲方所制定的銷售價格以及折扣優(yōu)惠辦法，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式超出甲方制定的銷售價格及優(yōu)惠折扣，不得以甲方名義額外收取客戶任何費用。

5、強化人員培訓，熟讀項目樓盤資料，在南昌地區(qū)不少于40家連鎖房屋中介銷售店鋪，全面鋪開本樓盤銷售業(yè)務，做好客戶接待和推廣工作。

6、做好銷售過程中與甲方的配合工作，及時確認客戶歸屬業(yè)績，及時反饋銷售信息，避免發(fā)生重復訂房情況。定期召開甲乙雙方銷售工作專項會議。

7、自行負責銷售代理過程中所發(fā)生的客戶接待、職員工資、食宿、廣告宣傳、交通等費用。

8、乙方不得承接海南省瓊海市“萬泉蘭庭”項目以外樓盤的分銷代理業(yè)務。

四、銷售折扣

1、折扣優(yōu)惠辦法：根據(jù)銷售市場行情適時制定折扣優(yōu)惠辦法，最終以甲方簽字加蓋公章的優(yōu)惠文件為準，如有變化，另作商議，如有特殊情況，超出統(tǒng)一優(yōu)惠折扣標準，須提前征得甲方同意后方可辦理，否則無效。

2、乙方所介紹的客戶確定購買房屋后，每戶可享受1000元人民幣的機票補助。

五、乙方代理傭金結(jié)算原則、傭金標準及支付辦法

1、甲方按乙方當月實際成交的房屋總房款額的3%結(jié)算傭金（銀行按揭除外）。傭金結(jié)算時，乙方承擔傭金部分的稅費，并向甲方出具完稅發(fā)票。

2、傭金支付條件及方式：一次性及分期付款客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完房款后，甲方給予乙方全部結(jié)算傭金給乙方。按揭客戶在簽訂《商品房買賣合同》交完首付款，銀行貸款額發(fā)放到開發(fā)商賬戶后，甲方給予全部傭金給乙方。

本合同共3頁

3、傭金按月結(jié)算，乙方每月20日前將上月達到結(jié)算傭金條件的，遞交書面請款申請，甲方收到乙方請款申請核對無誤后15個工作日內(nèi)，支付乙方傭金。

4、甲乙雙方應本著誠信、互利的原則，業(yè)績歸屬以首次接待登記為準，雙方以第一時間傳真客戶名單相互確定為準。如果客戶確由乙方組織接待促銷成功，而該客戶以其他名義簽訂購房合同，業(yè)績歸屬乙方。

六、違約責任

1、違反合同約定的，或故意隱瞞、延滯行為的，應賠償對方的損失。

2、甲方若逾期支付乙方本合同約定費用，為逾期一天，賠償應付金額的萬分之五給乙方。

3、關(guān)于業(yè)績歸屬界定，如有發(fā)現(xiàn)故意隱瞞行為，經(jīng)查證屬實的，違約方應向另一方支付應付居間傭金2倍的違約金。

4、如果乙方對客戶進行虛假介紹或欺詐行為，造成甲方名譽、經(jīng)濟損失的，乙方除經(jīng)濟賠償外，甲方有權(quán)單方終止合同和追究其法律責任。

5、因不可抗力造成的經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔。

七、其他事項

1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字蓋章即生效；

2、雙方合作期間若發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、仲裁或訴訟方式進行處理解決。

3、本合同簽訂后，任何一方無權(quán)單方面修改，未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，并與本協(xié)議具有同等的法律效力。

甲方（簽章）乙方（簽章）

簽訂日期： 年 月 日

本合同共3頁 3