第一篇：改造開發(fā)協(xié)議

_____________________村改造開發(fā)框架

協(xié)

議

書

二零一七年

月 日

村改造開發(fā)協(xié)議書

甲方： 乙方：

為響應(yīng)河北省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的相關(guān)文件精神和市進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造和新農(nóng)村建設(shè)工作的相關(guān)意見，改善城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民生活環(huán)境，提升居住品位，雙方本著平等合作、互惠互利的原則，就乙方進(jìn)行村莊改造開發(fā)有關(guān)事宜，經(jīng)充分溝通協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況

1.改造開發(fā)項(xiàng)目位于。

2.本項(xiàng)目由乙方獨(dú)立開發(fā)經(jīng)營，獨(dú)立承擔(dān)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和享受相關(guān)權(quán)益。甲方及甲方村民按照本協(xié)議享有拆遷安置、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益。

3.根據(jù)市頒布的《關(guān)于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》，村享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

4.甲方負(fù)責(zé)召開有關(guān)會(huì)議，研究通過村改造拆遷實(shí)施方案，并制定村民房屋拆遷補(bǔ)償安置方案。

二、項(xiàng)目拆遷、補(bǔ)償和安置

1.改造項(xiàng)目用地范圍內(nèi)村民和村集體的所有建筑物采取一次性整體拆遷，被拆遷村民和集體臨時(shí)自行過渡，對被拆遷村民按照規(guī)定進(jìn)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償(給予臨時(shí)租房費(fèi)用），并簽訂《改造拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。2.甲方協(xié)同上級(jí)政府部門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的現(xiàn)有全部建筑、附著物的拆遷工作，乙方承擔(dān)拆遷安置費(fèi)用。

3.根據(jù) 村民房屋狀況，按照規(guī)定將拆遷評(píng)估費(fèi)兌現(xiàn)村民。4.乙方根據(jù)市人民政府審批的規(guī)劃容積率，按照《村改造拆遷安置方案》中的標(biāo)準(zhǔn)為甲方村民無償建設(shè)回遷樓房。

三、項(xiàng)目用地及建設(shè)

1.甲方應(yīng)在乙方支付拆遷費(fèi)后，按照完成本協(xié)議約定的土地范圍內(nèi)的補(bǔ)償建設(shè)回遷樓房。

2.雙方同意安置為小高層框剪結(jié)構(gòu)（17層以下），安置房的戶型設(shè)計(jì)由乙方提供，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后實(shí)施。

3.村集體安置非住宅房的交房標(biāo)準(zhǔn)為外裝修完成后的簡裝房；安置住宅房公共部分的內(nèi)外裝修由乙方承擔(dān)，室內(nèi)裝修達(dá)到簡單裝修（內(nèi)墻、天棚粉刷、地磚、廚衛(wèi)墻地磚進(jìn)行裝修）。

4.在項(xiàng)目拆遷改造過程中，雙方根據(jù)市政府《關(guān)于城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作的實(shí)施意見》精神和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行各自責(zé)任和報(bào)批工作。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.依照市村莊改造工作的相關(guān)規(guī)定，完成土地出讓的所有準(zhǔn)備工作。

2.協(xié)助乙方依法獲取國有土地使用權(quán)，協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建等手續(xù)。3.按照給定完成拆遷工作和戶型確認(rèn)工作。

4.協(xié)調(diào)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需水、電、通訊線路，保證乙方能夠順利進(jìn)場施工，因此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.負(fù)責(zé)安置房的分配及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用的分發(fā)工作。

6.做好村民思想宣傳工作，及時(shí)制止村民非法妨礙本項(xiàng)目施工的行為。

7.其他應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)的工作。

（二）乙方的權(quán)利及義務(wù)

1.負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)資金，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的經(jīng)營管理，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

2.負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目土地規(guī)劃、建設(shè)等各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用。

3.在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，完成全部安置房的建設(shè)工程。

五、任何一方不能無故單方面解除本協(xié)議，除因外力不可抗拒因素不能履行時(shí)雙方協(xié)商解決。

六、其他

1.本協(xié)議有效期為三年，項(xiàng)目自簽訂之日起三年內(nèi)沒有啟動(dòng)實(shí)施，則本協(xié)議自行廢止。

2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效。

3.本協(xié)議一式三份并具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，工程所在地政府備案一份。

甲方（蓋章）： 鎮(zhèn) 村村民委員會(huì)

法定代表人（簽字）：

乙方（蓋章）：

法定代表人（簽字）：

2017年 月

日

第二篇：舊村改造開發(fā)流程

舊村改造開發(fā)流程

一、編制舊村改造項(xiàng)目總體策劃方案：

申報(bào)資料：

1、本村在冊戶籍人口狀況和現(xiàn)有土地狀況.(附當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T出具的在冊戶籍人口狀況證明和區(qū)國土資源管理部門出具的土地權(quán)屬、類別、面積證明);

2、違規(guī)違法建設(shè)及處理情況;

3、初步改造意向。(1)區(qū)政府關(guān)于村莊整合的意見;(2)居住用地和生活保障用地(含機(jī)動(dòng)用地)選址意向、范圍、面積以及是否合并重組使用的意見。擬將安置住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目捆綁實(shí)施的，可提出用于房地產(chǎn)開發(fā)的地塊選址意向、范圍和面積。并標(biāo)注于1：2000地形圖上;(3)需安置村民人口數(shù)量及擬建安置住宅和生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施建筑面積。(4)村民拆遷安置和后續(xù)生活保障意見;(5)舊村改造的資金籌集方式;(6)其他需說明的問題。

承辦部門：區(qū)舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。

二、總體策劃方案的報(bào)審：

申報(bào)資料：

1、總體策劃方案編竣后，由區(qū)舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審議通過并形成審查意見，報(bào)市舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室;

2、市舊村改造辦公室組織會(huì)審，綜合各部門意見通過后，報(bào)市舊村改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議;

3、市領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議審議通過的舊村改造項(xiàng)目總體策劃方案，正式行文批復(fù)。

承辦部門：市舊村改造領(lǐng)導(dǎo)小組。

三、申辦規(guī)劃策劃方案審批：

申報(bào)資料：

1、申辦規(guī)劃策劃方案策劃要求通知單;

辦理時(shí)限：8個(gè)工作日。

申辦程序：

出具規(guī)劃方案策劃要求通知單及附圖。通知單應(yīng)包括用地性質(zhì)、規(guī)劃策劃用地范圍、市政設(shè)施及村民安置、生活保障(含機(jī)動(dòng)用地)、捆綁開發(fā)用地規(guī)模等規(guī)劃條件。

2、編報(bào)規(guī)劃策劃方案。(委托具有甲級(jí)或乙級(jí)城市規(guī)劃編制資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行編制，其成果應(yīng)達(dá)到修建性詳規(guī)的深度)。

辦理時(shí)限：8個(gè)工作日。

申辦程序：

規(guī)劃局出具審查意見。對確需實(shí)施招拍掛的地塊，市規(guī)劃局出具規(guī)劃指標(biāo)及要求;對村民安置居住和生活保障地塊，市規(guī)劃局予以批復(fù)詳細(xì)規(guī)劃。

承辦部門：市規(guī)劃局。

四、申辦安置住宅及生活保障建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)：

申報(bào)資料：

1、登記備案申請表及企業(yè)申請文件(分別報(bào)市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份);

2、由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請報(bào)告(一式五份);

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，新設(shè)立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的合作協(xié)議有效文件;

4、資金落實(shí)證明;

5、項(xiàng)目所在地縣(市)、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見;

6、國有土地出讓合同或土地使用證;

7、1;500、1:1000或1：2000的現(xiàn)狀地形圖，并用HB鉛筆標(biāo)明用地位置和范圍意向(一式三份);

8、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提報(bào)濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案申請書，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式等招標(biāo)內(nèi)容;

9、依法必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提報(bào)相關(guān)申請材料，包括企業(yè)申請文件、項(xiàng)目申請報(bào)告和項(xiàng)目位置示意圖;

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

承辦部門：市發(fā)展改革委員會(huì)。

辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。

申辦程序：

xz1787@sohu.com，密碼：xz1787

市發(fā)改委受理后3日內(nèi)，分送市國土資源局、市環(huán)保局。市國土資源局、市環(huán)保局對申報(bào)項(xiàng)目于5個(gè)工作日內(nèi)分別出具土地預(yù)審、環(huán)評(píng)初審等書面意見;市發(fā)改委在2個(gè)工作日內(nèi)出具安置住宅及生活保障建設(shè)項(xiàng)目核準(zhǔn)文件。

五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：

申報(bào)資料：

1、書面申請(含建設(shè)要求和內(nèi)容)。

2、經(jīng)計(jì)劃部門批準(zhǔn)的有效計(jì)劃文件。

3、1：500地形圖。

4、已批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告。

承辦部門：市規(guī)劃局。

辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。

申辦程序：

1、持所需材料向市規(guī)劃局提出申請。經(jīng)現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在15個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。需申請建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)的，在7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書》;需制定詳細(xì)規(guī)劃的，在7個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書》。

2、到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。對具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的，7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

六、申辦舊村改造用地審核意見：

申報(bào)資料：

1、委托具有土地測量資質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍將土地利用總體規(guī)劃確定的村建設(shè)用地的位置、范圍標(biāo)繪于上1：10000土地利用現(xiàn)狀圖上(附界址點(diǎn)坐標(biāo))的圖件。

2、立項(xiàng)計(jì)劃(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

3、規(guī)劃定點(diǎn)意見(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);

4、規(guī)劃范圍圖紙(復(fù)印件1份，驗(yàn)原件);5建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件1份，1份)。承辦部門：市國土資源局。

辦理時(shí)限：6個(gè)工作日。

申辦程序：

出具舊村改造用地審核意見及附圖，并說明村現(xiàn)狀土地利用的有關(guān)要求。

七、實(shí)施捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用地招拍掛：

申報(bào)資料：

1、要求地對市規(guī)劃局審查通過的規(guī)劃策劃方案中確定的舊村改造捆綁房地產(chǎn)開發(fā)用地實(shí)施統(tǒng)征(收購)的申請表。

承辦部門：市國土資源局。

申辦程序：

市國土資源局審查同意后，由市土地儲(chǔ)備交易中心向市發(fā)改委申辦該用地的土地熟化整理項(xiàng)目核準(zhǔn)手續(xù)。市發(fā)改委受理后5個(gè)工作日內(nèi)，出具項(xiàng)目核準(zhǔn)文件。

八、工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批：

申報(bào)資料：

1、登記備案申請表及企業(yè)申請文件(分別報(bào)市發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、環(huán)保局，其中市發(fā)改委二份，其他部門各一份);

2、由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請報(bào)告(一式五份);

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，新設(shè)立企業(yè)尚未辦理工商登記的，須出具出資方關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)的合作協(xié)議有效文件;

4、資金落實(shí)證明;

5、項(xiàng)目所在地縣(市)、區(qū)發(fā)展改革部門和環(huán)保部門初審意見;

6、國有土地出讓合同或土

地使用證;

7、1;500、1:1000或1：2000的現(xiàn)狀地形圖，并用HB鉛筆標(biāo)明用地位置和范圍意向(一式三份);

8、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提報(bào)濟(jì)南市建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案申請書，包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)組織形式和招標(biāo)方式等招標(biāo)內(nèi)容;

9、依法必須進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)同時(shí)提報(bào)相關(guān)申請材料，包括企業(yè)申請文件、項(xiàng)目申請報(bào)告和項(xiàng)目位置示意圖;

10、法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

承辦部門：市發(fā)展改革委員會(huì)。

辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

如在開發(fā)辦辦理立項(xiàng)，須繳納2元/平方米的開發(fā)管理費(fèi)。注意：舊村改造項(xiàng)目按上述程序申辦立項(xiàng)審批。

申辦程序：

有行政主管部門的建設(shè)單位，由主管行政部門轉(zhuǎn)報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料;無行政主管部門的建設(shè)單位，可直接報(bào)市房地產(chǎn)開發(fā)管理辦公室，項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)資料由該辦轉(zhuǎn)報(bào)市計(jì)委。納入土地收購出讓的項(xiàng)目，建設(shè)單位在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑《中標(biāo)確認(rèn)書》或《拍賣成交確認(rèn)書》和《國有土地使用權(quán)出讓合同》。與其它申報(bào)材料一起上報(bào)。市計(jì)委在收到申報(bào)資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對符合條件的，市計(jì)委予以批復(fù)。對屬上級(jí)發(fā)展計(jì)劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項(xiàng)目，由市計(jì)委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報(bào)。

九、國有(集體)土地使用證：

申報(bào)資料：

(1)土地登記需要的資料①計(jì)劃立項(xiàng)批文;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見;③土地登記申請書;④地籍調(diào)查表(含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖);⑤土地登記審批表;⑥土地登記卡。

(2)土地轉(zhuǎn)讓登記需要的資料①國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請審批表;②出讓人土地使用權(quán)證書;③土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告;④土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議;⑤轉(zhuǎn)讓雙方法人證明;⑥出讓人原出讓批文;⑦出讓方土地登記申請

承辦部門：市國土資源局。

辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

通過招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓的土地均為熟地，可直接利用地塊進(jìn)行建設(shè)。若因?qū)嶋H情況要求需要拆遷的，則需要按相關(guān)程序辦理。

①申請：建設(shè)單位持所需材料提出土地登記申請，有關(guān)人員對申請材料進(jìn)行審查，并給予答復(fù)。②地籍調(diào)查：區(qū)國土局對受理的宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查和地籍測量，本宗地及鄰宗地法人或其委托人在確認(rèn)的地籍調(diào)查上簽字。區(qū)局填寫初步意見后報(bào)市局審批。③審核：市局對土地登記申請人、宗地自然狀況、土地權(quán)屬狀況進(jìn)行全面審核。④注冊登記頒發(fā)證書：市局對批準(zhǔn)的土地登記進(jìn)行登記卡裝簿，土地權(quán)利人領(lǐng)取證書。

十、建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證：

申報(bào)資料：

1、用地申請;

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書及附圖;

4、建設(shè)用地規(guī)劃意見。

承辦部門：市國土資源局。

辦理時(shí)限：7個(gè)工作日。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

須繳納土地開發(fā)管理費(fèi)800元/畝。

申辦程序：

持用地申請及相關(guān)申報(bào)資料報(bào)市國土資源局，經(jīng)審查，符合條件的，7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。

十一、房屋拆遷許可證：

申報(bào)資料：

1、拆遷申請書。

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件。

4、《國有土地使用證》或《拆遷用地批準(zhǔn)書》。

5、建設(shè)拆遷臨時(shí)用地許可證。

6、拆遷補(bǔ)償、安置資金證明。

7、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。

8、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明。

承辦部門：市拆遷辦。

辦理時(shí)限：10個(gè)工作日。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

拆遷管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，安置一次到位8元/平方米，實(shí)行過渡安置12元/平方米。

1、審查立項(xiàng)申請，并于收到申請后二日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予立項(xiàng)的決定。

2、批準(zhǔn)立項(xiàng)的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項(xiàng)之日起三日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)，交納拆遷管理費(fèi)。

3、立項(xiàng)批準(zhǔn)之日起五日內(nèi)，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布拆遷公告。

4、拆遷完畢，拆遷人應(yīng)及時(shí)申請拆遷驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格的，取得《拆遷驗(yàn)收合格證》。

第三篇：老街開發(fā)改造原則

老街開發(fā)改造原則

1、修舊如舊原則，在老建筑修復(fù)前，充分考慮了老建筑的原貌，參照歷史照片，形成了改造方案，2、新建仿古原則，對于新建仿古建筑和配套景觀，從設(shè)計(jì)風(fēng)格和建筑材料的使用，立面色彩的選擇上多次論證，嚴(yán)格把關(guān)，最大限度地實(shí)現(xiàn)與原有建筑風(fēng)格的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

3、展現(xiàn)文化原則，在改造建設(shè)過程中，結(jié)合街區(qū)歷史背景，突出營口特有的河海文化、商貿(mào)文化、河海文化、民俗文化，將其有機(jī)的融入街區(qū)整體風(fēng)格之中。

4、滿足功能原則，為滿足街區(qū)的使用功能，配套了電力、給排水、煤氣、供暖、通信網(wǎng)絡(luò)，建設(shè)了多處開放式停車場、衛(wèi)生間、休閑座椅，同時(shí)考慮到街區(qū)較長的原因，配備了旅游觀光車輛等。

第四篇：舊房改造協(xié)議

甲方：舞鋼市鐵山供銷社

乙方：

根據(jù)舞鋼市政府新農(nóng)村建設(shè)精神及鐵山黨工委政府的規(guī)劃以及營街村委要求，特將鐵山供銷社營街門市部加以改造。甲方愿將鐵山供銷社營街門市部東 5 間舊門面房，面積約 100平方米 的改造工程交給乙方施工改造，乙方在改造過程中必須遵照甲方的改造要求進(jìn)行施工，不準(zhǔn)偷工減料，確保施工質(zhì)量。

一、甲方房屋的改造說明、甲方原舊門面房 5 間下半部分不拆動(dòng)，上半部拆止房門頭平，甲方不承擔(dān)一切費(fèi)用及責(zé)任。、房門高改為 3 米，寬度不變，門口上部設(shè)過梁加雨蓬出 80 公分。、室內(nèi)地坪上提 50 公分，房屋總高為 3.6 米，樓板下設(shè) 24 0 × 240 圈梁，每間中間設(shè)南北 240 × 500 大梁一道。、砼標(biāo)號(hào)為 c20，鋼材采用國標(biāo)，磚砌體用 50 水泥砂漿砌筑，屋面采用 sps 柔性防水屋面。、內(nèi)墻為防瓷墻面，外墻采用 1:3 水泥砂漿墻面，用白水泥收面，屋面設(shè)前排水。、主門采用卷閘門。

二、開工日期及竣工日期

2012 年 月 日至 2012 年 月 日

三、工程總造價(jià)： 3 萬元

四、付款辦法： 竣工后付款

五、工程保修期及保修金： 主體 1 年，屋面 3 年，待工程竣工后扣除總造價(jià)的 5%，在此保修期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方無條件進(jìn)行返修。

六、乙方應(yīng)文明安全施工，在施工中出現(xiàn)安全人身事故由乙方完全負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

七、乙方負(fù)責(zé)村組協(xié)調(diào)及建筑時(shí)所發(fā)生的糾紛，如不能按時(shí)竣工，每月按門面房市場租賃價(jià)的雙倍賠償甲方。

八、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，交市社一份，簽字之日起生效。

甲方：鐵山供銷社

乙方：

第五篇：廁所改造協(xié)議

XXXXXXXXXX改造協(xié)議

發(fā)包方（簡稱甲方）：（業(yè)主）聯(lián)絡(luò)方式：

承包方（簡稱乙方）：（施工方）聯(lián)絡(luò)方式：

甲、乙雙方在平等、友好、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

第一條 工程概況

1． 施工地點(diǎn)：北川羌族自治縣巴拿恰商業(yè)街公共廁所；

2． 承包方式： 包工包料；

3． 施工內(nèi)容：

（1）廁所的水電改造工程，所有ppr管全部改在墻體內(nèi)（樓層間主水管除外）；（2）將蹲便延時(shí)閥統(tǒng)一更換為長泉銅腳踏延時(shí)閥；男廁所小便延時(shí)閥也統(tǒng)一更換為長泉銅延時(shí)閥且下水更換為不銹下水；

（3）廁所內(nèi)所有吸頂燈更換為大自然230×230的吸頂燈，且每個(gè)廁所再安裝一個(gè)歐普300×300的換氣扇；

（4）對廁所內(nèi)需蹲便壞的進(jìn)行更換；（5）對廁所內(nèi)頂壞的進(jìn)行修復(fù)；

4． 工程總價(jià)款：109725.00元（包括清潔費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)），大寫（人民幣）：壹拾萬零玖仟柒佰貳拾伍元整。（注：實(shí)際工程價(jià)以審計(jì)價(jià)為準(zhǔn)）

以上總價(jià)款根據(jù)乙方實(shí)地考察甲方廁所，并初步了解所需完成工程后確定，該總價(jià)款包含所有乙方承擔(dān)的裝修工程中涉及的人工。如甲方?jīng)Q定對該工程初定改造工程項(xiàng)目進(jìn)行變更，包含增加或刪減，該總價(jià)款將隨之增加或減少。

5． 工期：自2012年_11_月_1_日開工，至2012年12月_1_日竣工，工期_約30_天（以上規(guī)定工期為指導(dǎo)工期，為保證施工質(zhì)量，原則上不少于以上工期，也不應(yīng)超過工期15天。

第二條 關(guān)于乙方職責(zé)的約定

1． 乙方（即）在施工期間承擔(dān)施工工程隊(duì)負(fù)責(zé)人的職責(zé)，對本次工程的質(zhì)量和工期負(fù)責(zé)。乙方全面承擔(dān)聯(lián)絡(luò)甲方，提供材料需求，現(xiàn)場管理施工質(zhì)量和施工人員等職責(zé)。如在施工過程中，產(chǎn)生質(zhì)量問題和各類應(yīng)由施工工程隊(duì)承擔(dān)的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方（即）提出賠償。

2． 乙方在施工過程中，需保證全程在現(xiàn)場進(jìn)行施工和管理（陪同甲方進(jìn)行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協(xié)商并且獲得認(rèn)可）。

3． 乙方負(fù)責(zé)人 負(fù)責(zé)組織裝修人員參與本合同定義的改造工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。

第三條 關(guān)于材料供應(yīng)的約定

1． 全部工程用改造材料均由乙方提供，改造施工設(shè)備、工具由乙方提供。

2． 乙方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管并組織施工，由于保管不當(dāng)或施工工藝不當(dāng)造成的材料損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

3． 乙方必須負(fù)責(zé)進(jìn)行材料的搬運(yùn)上樓工作。第四條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

1． 本工程執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2． 工程驗(yàn)收－甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。

3． 工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并書面辦理驗(yàn)收確認(rèn)手續(xù)。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。

4． 工程保修期一年，從竣工驗(yàn)收確認(rèn)之日起算。保修期內(nèi)由于乙方施工不當(dāng)造成質(zhì)量問題，乙方無條件地進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)材料費(fèi)用。保修期內(nèi)如屬甲方使用不當(dāng)造成損壞，直至不能正常使用，乙方可酌情收費(fèi)。保修期結(jié)束后，乙方負(fù)責(zé)長期有償為甲方提供維修服務(wù)，直至甲方重新進(jìn)行該房屋的裝修工程。

第五條 關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定

1． 甲方提供的施工要求及與乙方協(xié)商，且施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

2． 施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓（地）面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認(rèn)后施工。

第六條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

1.工程款付款方式：經(jīng)雙方認(rèn)可，工程款付款時(shí)間表如下：

協(xié)議簽訂完畢，正式開工十日內(nèi) 10% 10972.5元

水電改造工程通過驗(yàn)收付工程總款的60% 65835元

工程竣工通過驗(yàn)收付工程總款的30% 32917.5 第七條 其它事項(xiàng)

1．甲方工作：

（1）甲方應(yīng)在開工當(dāng)天，向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。

（2）做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

2．乙方工作：

（1）參加甲方召集的現(xiàn)場交底。

（2）全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)議履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如在保證工程質(zhì)量的情況下更換人員，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。

第八條 違約責(zé)任

1．甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

2．乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。

3.工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

4.工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未辦理驗(yàn)收，乙方提前進(jìn)行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)。

第九條 糾紛處理方式

因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)盡量協(xié)商。或若協(xié)商不成時(shí)，可以按照本協(xié)議約定向：仲裁委員會(huì)申請仲裁或者人民法院提起訴訟。

第十條 協(xié)議的變更和解除

1．協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充條款。

2．施工過程中任何一方提出終止協(xié)議，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止協(xié)議協(xié)議，解除本協(xié)議。

3．如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方可以無條件提出中止協(xié)議，而無需獲得乙方的認(rèn)可。

第十一條 附則

1．本協(xié)議簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

2．本協(xié)議一式_2_份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

住 址：

住 址：

電 話：

電 話： 郵 編：

郵 編： 簽訂日期： 年 月 日 簽訂地點(diǎn)：