第一篇：2017-03-27 2017年成都商品住房限購政策知識回答

2017年成都商品住房限購政策知識回答

時間：2017年03月27日 09:15來源：成都市房管局

1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴撸?/p>

答：限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

2、此次限購新政何時開始實施？

答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的；二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。

3、此次限購包含哪些住房？

答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房？

答：已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房。

5、在高新區(qū)南部園區(qū)新購買住房應(yīng)當具備哪些條件？

答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)購買住房應(yīng)當具備以下條件：

(1)擁有高新區(qū)南部園區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上)；

(2)在高新區(qū)南部園區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房；

(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。

6、在天府新區(qū)成都直管區(qū)新購買住房應(yīng)當具備哪些條件？

答：在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房應(yīng)當具備以下條件：

(1)擁有天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍(或者在該限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上)；

(2)在天府新區(qū)成都直管區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房；

(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)新購買商品住房。

7、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買住房應(yīng)當具備哪些條件？

答：在上述限購區(qū)域新購買住房應(yīng)當具備以下條件：

(1)擁有成都高新區(qū)(包含南部、西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等12個限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域戶籍(或者在12個限購區(qū)域內(nèi)任一區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上)；

(2)自2016年10月1日以后尚未在12個限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房。

8、限購區(qū)域內(nèi)具有購房資格的購房人是否能跨區(qū)購房？

答：具有高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購房資格的購房人，可在各自區(qū)域購房，也可在上述兩個區(qū)域以外的成都市其他限購區(qū)域購房；具有成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區(qū)等區(qū)域購房資格的購房人，可在此范圍內(nèi)任一區(qū)域購房。比如戶籍在溫江區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在金牛區(qū)新購買1套住房，但不能在高新區(qū)南部園區(qū)或天府新區(qū)成都直管區(qū)購買；比如戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，符合購房資格的，可以在溫江區(qū)新購買1套住房；但戶籍在高新區(qū)南部園區(qū)的購房人，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)購買住房。9、2017年3月24日零時以前購買了二手住房的是否可以再次購買商品住房或二手住房？

答：可以。2016年10月1日后未購買商品住房(購買二手住房除外)，且具有限購區(qū)域購房資格的購房人，2017年3月24日零時以后，可以在限購區(qū)域新購買1套住房(含商品住房和二手住房)。10、2016年10月1日以后，通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，是否還可以購買一套住房？

答：成都市此次住房限購政策以自然人為單位，不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過聯(lián)名(包括夫妻)購買了商品住房的，聯(lián)名人(商品房買賣合同或產(chǎn)權(quán)證載明人)均不能再新購買住房。

11、在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，還能在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買1套住房嗎？

答：在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的，不能在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)再購買住房，但只要2016年10月1日后未在限購區(qū)域購買商品住房的，還可以在限購區(qū)域的其他區(qū)域再購買1套住房。

12、“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”如何界定？例如，購房人的工作單位注冊在錦江區(qū)，社保是在青羊區(qū)繳納的，是否可以在錦江區(qū)購房？

答：“在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區(qū)域，且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會保險24個月以上。購房人工作單位在成都市轄區(qū)范圍內(nèi)的法定社保機構(gòu)繳納的社會保險均可作為購房資格認定依據(jù)?！斑B續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上”以購房前一個月往前推24個月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區(qū)，社保在青羊區(qū)繳納的購房人，可以在錦江區(qū)購房。

13、重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，需要在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房的，有什么具體要求嗎？

答：重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上不受戶籍、繳納社會保險的限制，由項目、機關(guān)和企事業(yè)單位所在區(qū)政府(管委會)相關(guān)部門認定并出具相關(guān)證明，但其所購住房自商品住房買賣合同備案之日起5年內(nèi)或自二手房載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

14、連續(xù)繳納個人所得稅是否還能作為購房資格認定條件？

答：自2017年3月24日零時起，新購買住房(含商品住房和二手住房)的，不再以連續(xù)繳納個人所得稅作為購房資格認定條件。

15、軍人沒有成都的社保，能否在限購區(qū)域購房？

答：軍人部隊所在地在我市住房限購區(qū)域的，可由其部隊團級以上單位開具部隊駐扎地在成都限購區(qū)域的證明，據(jù)此認定購房資格。

16、司法機構(gòu)、法院拍賣的房屋是否受此次限購政策限制？

答：通過直系親屬贈與、繼承等非買賣途徑獲取的住房以及司法機構(gòu)、法院拍賣的住房不受此次限購政策限制。

17、戶籍上在限購區(qū)域內(nèi)集體戶口的，可以購房嗎？

答：可以。

18、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否在住房限購區(qū)域內(nèi)新購買住房？

答：為體現(xiàn)職住平衡、滿足群眾合理的住房需求，新政規(guī)定了未擁有住房限購區(qū)域戶籍的居民，只要在住房限購區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)并且連續(xù)不斷繳納社會保險24個月以上，即具備新購住房條件之一；重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進的高端人才，在購買住房資格上也不受戶籍和繳納社會保險的限制。

19、沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，可否通過補繳社保在住房限購區(qū)域內(nèi)取得購買住房資格？

答：沒有住房限購區(qū)域戶籍的居民，不得通過補繳社會保險在住房限購區(qū)域內(nèi)購買住房。(完)

第二篇：成都購房限購政策

成都購房限購政策

成都購房新政策：在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓。

成都限購區(qū)域：成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

一、在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：

1、購房人具有擬購房所在區(qū)戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的，應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區(qū)但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

二、在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房的，應(yīng)當同時符合以下條件：

1、購房人具有上述區(qū)域戶籍（其中戶籍遷入上述區(qū)域未滿24個月的，應(yīng)在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上），或戶籍不在上述區(qū)域但在當?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

2、本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

三、在我市其他區(qū)（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

四、夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

五、在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

六、本通知自印發(fā)之日起施行，原有政策規(guī)定與本通知不一致的按本通知執(zhí)行。

成都限購?fù)獾厝嗽诔啥假I房條件

這些區(qū)域買房要有當?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應(yīng)具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。

限購政策實施期間購買住房的注意事項。

一、購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險繳納證明;

二、購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料;

三、是購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責(zé)任。

第三篇：佛山住房限購政策

關(guān)于加強銷售資料審核嚴格執(zhí)行我市住房限購政策的通知

信息來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布時間：2011-10-25 11:18:00

佛建管〔2011〕105號

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局：

為進一步落實市政府《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦[2011]28號）精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，鞏固和擴大調(diào)控成果，合理引導(dǎo)住房消費，現(xiàn)就加強銷售資料審核、嚴格執(zhí)行住房限購政策等問題通知如下：

一、加強對商品住房銷售方案的審核

各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局要進一步加強商品住房銷售方案審核，指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格對擬售商品住房進行合理定價。對于定價過高的，可以采取約談、勸誡等方式加強指導(dǎo)和審核，也可以聯(lián)合價格主管等部門進行會審。對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定的，不予受理銷售方案審核。

二、加強對購房資料的審核

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)嚴格按照我市住房限購有關(guān)規(guī)定開展銷售、經(jīng)紀業(yè)務(wù)，認真核對購房人戶籍、婚姻、社?；騻€稅繳納證明等材料。各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局應(yīng)加強日常的檢查力度，對不按規(guī)定核對購房資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴肅查處。

非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記部門必須先登錄地稅部門的“個人所得稅完稅證明校驗系統(tǒng)”，核驗購房人提交的個人所得稅繳納證明的有效性，包括稅票的真?zhèn)魏筒樵冑彿咳说睦U稅記錄等。凡發(fā)現(xiàn)提供虛假證明等違反住房限購規(guī)定的，提交市住建管理局移送相關(guān)職能部門查處。

自發(fā)文之日起，非本市戶籍居民家庭持個人所得稅繳納證明購房的，個人所得稅的申報日期須符合“自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）”的規(guī)定，補繳的不予認可。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明是指自購房之日起計算的前2年內(nèi)在本市累計繳納12個月以上（含12個月）的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明?！凹{稅證明”是指個人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊軍人憑軍官證及部隊證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

（二）非本市戶籍居民提交身份證、有效《居住證》、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件和復(fù)印件，《申明陳述書》，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件。

第四篇：武漢關(guān)于貫徹中心城區(qū)商品住房限購政策通知

武漢關(guān)于貫徹中心城區(qū)商品住房限購政策通知

武房發(fā)〔2011〕7號

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位：

根據(jù)市人民政府《關(guān)于進一步加快保障性住房建設(shè)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定住房價格的通知》（武政規(guī)[2011]1號，以下簡稱《通知》）文件要求，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，堅決遏制投資投機性購房需求，促進房價保持合理水平，現(xiàn)就貫徹落實我市商品住房限購政策的有關(guān)事項通知如下：

一、自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女,下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區(qū)（江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套商品住房。不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、限購期間，購房人在簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)如實申報購房人及家庭成員信息，并簽署《承諾書》。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和購房資格審核義務(wù)。核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料，登錄“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”進入“新建簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行《通知》規(guī)定，切實履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。對于違反《通知》規(guī)定，未履行告知和審核義務(wù)，或與購房人串通、提供虛假證明、信息的，一經(jīng)查實，房管部門將暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違規(guī)行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)信用檔案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)因上述行為給購房人造成的經(jīng)濟損失由其承擔；因購房人提供虛假證明、信息造成的損失由購房人自行承擔。

五、房管部門應(yīng)嚴格按《關(guān)于落實商品住房限購政策工作流程的規(guī)定》（見附件）的規(guī)定加強審核，在受理商品住房買賣合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，核驗購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。凡不符合規(guī)定的，不予受理。

六、限購期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)要在銷售現(xiàn)場醒目位置公示限購政策，供購房人查閱。

七、房管部門應(yīng)加大政策宣傳力度，通過新聞媒體廣泛宣傳限購政策，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)和購房者的政策提示。組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)開展政策解讀，拓寬咨詢渠道，對企業(yè)、市民關(guān)心的問題進行解答。

二〇一一年一月十四日

關(guān)于落實商品住房限購政策

工作流程的規(guī)定

一、限購政策有關(guān)規(guī)定

（1）自2011年1月15日起，暫定本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能在本市中心城區(qū)（七個主城區(qū)和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）新購一套商品住房。

（2）不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區(qū)購買新建商品住房。

（3）對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

二、簽約及備案工作流程

工作流程由條件查詢、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦理權(quán)證等環(huán)節(jié)組成。

1、條件查詢

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在銷售中心城區(qū)商品住房時應(yīng)履行對購房人的限購政策告知和個人資料真實性的審核義務(wù)。

購房人在購買中心城區(qū)商品住房時，應(yīng)如實提供購房人及家庭成員信息，配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)上報房管部門進行購房資格審查。資格審查需要提交以下資料（查驗原件，留存復(fù)印件）：

（1）購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

（2）購房人及家庭成員戶口簿；

（3）購房人結(jié)婚證；未婚的需提交民政部門開具的婚姻狀況證明。

（4）非本市戶籍的還應(yīng)提交在本市納稅證明或社會保險繳納證明；

（5）境外個人購房的應(yīng)按國家規(guī)定（建房[2010]186號）的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)工作超過一年的證明；港澳臺居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明；境外個人名下在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)核對上述資料無誤后，將購房人及家庭成員信息（姓名、身份證件類型、號碼、與購房人關(guān)系及是否本市戶籍）輸入到“備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)”（以下簡稱：客戶端軟件）?？蛻舳塑浖⑸鲜鲂畔崟r傳到市房產(chǎn)信息中心的合同備案系統(tǒng)，系統(tǒng)查詢購房人及家庭成員在限購期間是否在中心城區(qū)新購商品住房，并在24小時后在客戶端軟件中反饋是否符合購房條件，自動記錄該查詢的時間及查詢結(jié)果。在系統(tǒng)查詢期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可撤銷該購房人的查詢申請。

經(jīng)查詢符合購房條件的，商品房合同備案系統(tǒng)予以開放網(wǎng)上簽約和上傳數(shù)據(jù)功能，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)可進行網(wǎng)上簽約及上報合同備案；不符合購房條件的，將不能進行后續(xù)網(wǎng)上簽約及辦理合同備案手續(xù)。

2、網(wǎng)上簽約

符合購房條件的，購房雙方可以進行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時還將隨合同一并打印《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》（式樣見附件1）和《承諾書》（式樣見附件2）。

《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》可供記錄查詢的時間，以及是否符合購房條件及購房人家庭情況信息；《承諾書》由客戶簽字確認。上述材料附在每一份紙質(zhì)合同后。

3、合同備案

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在網(wǎng)上簽約后三個工作日內(nèi)執(zhí)合同備案上報清冊、全套紙質(zhì)合同、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》、《承諾書》打印原件及購房者身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料復(fù)印件，到銷售項目管轄的合同備案管理部門申報辦理合同備案手續(xù)。

合同備案管理部門核實購房人及家庭成員信息情況，并作出是否予以接受合同備案。接受合同備案的，應(yīng)留存一份紙質(zhì)合同、《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》；不接受合同備案的，應(yīng)退回全套收件資料，并向開發(fā)企業(yè)出具《商品住房買賣合同不予備案通知書》（式樣見附件3）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)在三個工作日內(nèi)持《商品住房買賣合同不予備案通知書》及相關(guān)材料到市房產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理網(wǎng)上簽約注銷手續(xù)。

4、辦理權(quán)證

房產(chǎn)登記管理部門在購房人購房并完成交房手續(xù)后，申請辦理所購房屋產(chǎn)權(quán)登記時，除應(yīng)當查驗《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《家庭購買中心城區(qū)商品住房查詢結(jié)果記錄表》和《承諾書》。房產(chǎn)登記管理部門需認真復(fù)核購房人及家庭成員信息和住房情況，符合購房條件的，予以登記辦證；不符合限購政策規(guī)定的，不予登記。

三、其他說明

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的經(jīng)紀機構(gòu)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細操作說明，見《備案管理網(wǎng)上簽約系統(tǒng)補充操作說明書》

二〇一一年一月十五日

武漢市住房保障和房屋管理局辦公室

第五篇：【成都限購政策】2018年成都限購政策最新消息

【成都限購政策】2018年成都限購政策最新消息

導(dǎo)語近日，成都限購政策刷爆了朋友圈，引來了人們的廣泛熱議。在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點。本次成都限購政策一出臺，讓許多考慮買房的人都焦慮起來，擔心自己沒有購房資格。那么，成都限購政策具體有哪些內(nèi)容呢？成都限購區(qū)域有哪些？成都二手房限購嗎？成都限購后外地人在成都買房條件有哪些呢？更多關(guān)于成都限購的知識歡迎閱讀本專題了解！成都限購政策最新消息今年成都買房政策接二連三，房價波動一直引起購房者的關(guān)注，隨著成都限購措施的出臺，購房消息牽動著廣大購房者的心。面對新的房產(chǎn)政策，真是幾家歡喜幾家憂。為了讓房產(chǎn)價格平穩(wěn)，新出爐的成都房產(chǎn)政策： 限購區(qū)域買房滿3年才能轉(zhuǎn)讓，有哪些內(nèi)容呢?下面就讓華律網(wǎng)小編為大家講解吧。成都出臺房產(chǎn)新政策,加強對房地產(chǎn)市場的管理。新政規(guī)定,在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。除此之外,新政對開發(fā)商捂盤惜售、首付款資金來源等進行更為嚴格的監(jiān)管。具體內(nèi)容如下:成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知各有關(guān)單位:為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求,加強房地產(chǎn)市場管理,防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下:……

加載更多成都限購區(qū)域有哪些隨著限購政策的實施，越來越多的城市都在實施著住房限購，其中就包括成都這一座城市。那么，成都住房限購的區(qū)域有哪些呢?今天，華律網(wǎng)小編就來給大家詳細的說一說成都住房限購的區(qū)域和限購期間買房需要注意的相關(guān)事項。希望可以幫助到大家。

一、成都住房限購的區(qū)域在哪些地方成都限購區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購。

二、限購政策實施期間購買住房的注意事項。一是購房人在新購住房時應(yīng)如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險繳納證明;二是購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料;……

加載更多成都限購?fù)獾厝嗽诔啥假I房條件隨著近年來房價的高漲，炒房，買房的話題熱度一直是居高不下的。政府也隨時出臺著相關(guān)的調(diào)控政策，那這些房地產(chǎn)政策對我們買房者有些什么影響呢?在這里由華律網(wǎng)小編為您詳細介紹，2018年成都限購后外地人在成都買房條件，供你參考。2018成都限購政策解讀，外地人在成都市買房需繳納2年社保，成都住房限購新政出臺，將二手房納入限購范圍。這些區(qū)域買房要有當?shù)貞艏嘿彿空咴诔啥几咝聟^(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)購買住房，應(yīng)具有限購區(qū)域戶籍或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)。一.權(quán)威解讀3月23日晚間，傳言已久的成都限購新政終于落地。根據(jù)公告，這一次二手房也被納入了限購范圍，規(guī)定將于3月24日起開始實施。成都市為何要在此時出臺限購政策?在推進職住平衡，支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，遏制投機炒房行為方面，新政有哪些重要舉措?在加強審查、防止弄虛作假上，新政又如何在購房資格審查上做好文章?……對于購房者關(guān)心的系列問題，成都市房管局相關(guān)人士做了一一解讀?！?加載更多成都限購政策全文成都也叫“蓉城”，成都是天府之國，平原大地，但是房價也是很貴的，為了防止他人炒房，購買第二套房屋會有嚴格的限制。那么，成都限購政策具體規(guī)定是怎樣的呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。成都最新住房限購令為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)?！?/p>

加載更多成都限購政策全面解讀買方在中國人的世界中是一件大事，近日，成都限購令再升級，令許多人措手不及，那么這次的限購令中究竟有哪些細節(jié)?在一些具體問題上，官方是怎么回答的呢?以下是由華律網(wǎng)小編為您整理的有關(guān)成都限購再升級的具體細節(jié)以及官方答復(fù)。

1、成都市哪些區(qū)域?qū)嵭邢拶徴?答：限購區(qū)域包括我市12個區(qū)，分別為成都高新區(qū)(包括高新區(qū)南部園區(qū)和高新區(qū)西部園區(qū))、天府新區(qū)成都直管區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。

2、此次限購新政何時開始實施?答：自2017年3月24日零時開始實施。實施之前商品住房已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上，完成打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的，按原政策執(zhí)行。

3、此次限購包含哪些住房?答：此次住房限購包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?答：已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的住房再上市交易的，通俗稱二手住房?！?/p>

加載更多成都限購限貸政策這段時間，限貸限購成了大家最關(guān)注的熱點之一，現(xiàn)在在大城市買房子可不容易了，不僅要有錢還要有資格。那么，2018年成都限購限貸政策是怎樣規(guī)定的?華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。2018年成都限購限貸政策4月12日下午，兩則關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的新政接連落地成都，作為今年第二波房產(chǎn)調(diào)控政策，此次也是將3月23日限購政策再次升級。兩則新政中最引人關(guān)注的是，自即日起，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)，新購買的住房(含商品房和二手房)必須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。同時也對商業(yè)個人住房貸款最低首付比例進行了調(diào)整，其中首次購房的居民家庭仍按原政策執(zhí)行，最低首付比例不低于30%;而擁有一套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，在成都市限購區(qū)域購買二套房首付提高至60%，貸款年限不超過25年。其中天府新區(qū)成都局管轄區(qū)和高新南區(qū)最低首付比例不低于70%，且貸款年限不超過25年。此外，擁有二套房及以上住房的居民家庭，無論是否有貸款或是否結(jié)清貸款，均暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款?！?加載更多成都二套房限購政策伴隨著成都房管局限購政策的出臺，后續(xù)房管局也陸陸續(xù)續(xù)出臺了相應(yīng)的完善措施，如果你對這方面比較感興趣，或者你最近正打算購房的話，可以跟著華律網(wǎng)小編一起來看看，希望下面的知識對你有所幫助?！冻啥缄P(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作 辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關(guān)單位：為進一步落實成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：……

加載更多成都二手房限購政策《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》的頒布未來很長一段時間將會直接影響到我們的生活，影響到房市的一個走向問題，具體內(nèi)容是如何的呢，一起跟著華律網(wǎng)小編來了解一下吧。昨日，成都市政府辦公廳簽發(fā)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，規(guī)定限購房屋類型由之前的商品住房擴大為商品住房和二手住房。規(guī)定將于3月24日起開始實施。成都市房管局相關(guān)負責(zé)人透露，“近期二手房市場交易活躍，投機炒作跡象有所抬頭”，強調(diào)此舉是貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步強化住房的居住屬性。為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。…… 加載更多成都限購實施前未能網(wǎng)簽怎么辦自從成都出臺了房屋限購買賣的通知之后，房產(chǎn)一直是我們關(guān)注的一個重點，同時也存在很多的問題，例如關(guān)于出臺之前購買的房子只是因為沒有網(wǎng)簽該如何處理，等等，那么具體的情況是如何的呢，跟著華律網(wǎng)小編一起來看看吧。成都市房管局回應(yīng): 限購政策實施前未能網(wǎng)簽怎么辦3月26日，在這份《關(guān)于限購政策相關(guān)情況的說明》中，成都市房管局稱，限購調(diào)控政策出臺后，市房管局密切關(guān)注市場反應(yīng)，及時進行限購政策知識問答，在房產(chǎn)分中心設(shè)置專門的咨詢窗口，做好咨詢解答工作，并收集相關(guān)問題分類研究答復(fù)。針對限購政策實施之日前有未能及時網(wǎng)上簽約的問題，說明如下：限購政策必須嚴格執(zhí)行，堅決維護政策的嚴肅性和權(quán)威性，保護群眾的合法的正常的居住需求，堅決打擊投機行為，充分體現(xiàn)“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。以誠實、真實的契約精神為前提，以實事求是為原則，保護買賣雙方的合法權(quán)益，依法依規(guī)依約處理限購政策實施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問題?！?加載更多