第一篇：商品房買賣有哪些法律規(guī)定

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商品房買賣有哪些法律規(guī)定

商品房買賣糾紛在司法實(shí)踐中很常見。商品房買賣的法律規(guī)定就是為了規(guī)范商品房買賣市場的。那么，商品房買賣有哪些法律規(guī)定？商品房買賣合同內(nèi)容有哪些？怎么才能避免商品房買賣糾紛？

商品房買賣有哪些法律規(guī)定：

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>

“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

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(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”

根據(jù)上述規(guī)定，你有權(quán)要求解除合同，并有權(quán)要求賣方賠償損失，包括返還已付的購房款及利息、購買房屋時(shí)支出的必要費(fèi)用等等。

法律并沒有有關(guān)是否支付使用費(fèi)的問題，但司法實(shí)踐中，為公平起見，法院往往會(huì)支持一定的使用費(fèi)用，由法官酌定。

商品房買賣合同內(nèi)容

通常情況下，商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括當(dāng)事人、標(biāo)的物及其數(shù)量和質(zhì)量、付款、履行期限、履行方式、違約責(zé)任等。

一、當(dāng)事人

商品房的出賣人一般是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)注明其名稱、法定代表人、工商登記號(hào)、住所及聯(lián)系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組

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織，同樣予以注明。如為自然人，則應(yīng)注明其姓名、身份證件號(hào)碼、住所及聯(lián)系方式等。

二、商品房基本狀況

首先要注明出賣人出售房屋的法律依據(jù)，包括土地使用權(quán)出讓合同號(hào)、土地使用權(quán)證或建設(shè)用地批準(zhǔn)證書號(hào)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、如為預(yù)售商品房，還應(yīng)明確其預(yù)售許可證號(hào)。

其次，要注明商品房的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建筑面積及套內(nèi)建筑面積等。其他裝修、裝飾等可由當(dāng)事人自由約定。

三、價(jià)款及支付方式

商品房的價(jià)款包括單價(jià)與總價(jià)兩種?？們r(jià)可以按幢、套或單元計(jì)價(jià)，不論商品房實(shí)際面積與約定是否存在誤差，均不對其價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。單價(jià)是按商品房面積計(jì)價(jià)，可分為依建筑面積計(jì)價(jià)、依套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)和依使用面積計(jì)價(jià)三種方式。

商品房買賣合同的價(jià)款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款;第二，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，應(yīng)明確約定買受人應(yīng)支付的首期金額及支付

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時(shí)間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批準(zhǔn)時(shí)有關(guān)事項(xiàng)的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應(yīng)明確房款或各期房款的支付時(shí)間及方式。

三、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時(shí)間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則于交付使用通知送達(dá)后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應(yīng)對商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用交付條件約定，主要為商品房應(yīng)具備必要的驗(yàn)收文件，如建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。

五、公共配套設(shè)施設(shè)備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善，因此合同對該部份應(yīng)當(dāng)予以明確約定。

六、面積差異的處理

當(dāng)事人可對房屋面積的差異作出約定，當(dāng)事人沒有約定的，依照最高人民法院的司法解釋確定。

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七、產(chǎn)權(quán)登記的約定

由于我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為要件，因此在商品房交付使用后應(yīng)辦理將房屋所有權(quán)及相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)，合同對此應(yīng)作明確約定。

七、違約責(zé)任

出買人的主要義務(wù)是提供合格的商品房，其主要的違約情形是未按合同約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，承擔(dān)的違約責(zé)任方式主要為實(shí)際履行、賠償損失、修理或更換、解除合同。買受人的主要義務(wù)為付款并接受商品房，承擔(dān)違約責(zé)任的方式是實(shí)際履行合同、賠償相應(yīng)損失和解除合同。

為您整理商品房買賣有哪些法律規(guī)定的內(nèi)容。小編提醒：商品房買賣是很復(fù)雜的過程，交易雙方都需要遵守相關(guān)的規(guī)定，注意交易的細(xì)節(jié)，避免出現(xiàn)買賣糾紛。

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傷

害

罪

判

多

少

年

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加

重

情

節(jié)

有

哪

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罪

即

遂

與

未

遂的認(rèn)

定

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報(bào)

房

改

面

積

構(gòu)

成貪

污

罪

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公

訴的條

件

和

程

序

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? 撤回抗訴申請應(yīng)向檢察院提出

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治

權(quán)

利的期

限

和

刑

期

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（二）http://s.yingle.com/l/xf/596162.html

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第二篇：商品房買賣協(xié)議

商品房買賣協(xié)議書

甲方：

乙方：

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就住宅樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1、甲方同意將轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方一次性支付甲方元。

2、甲方不負(fù)責(zé)為乙方辦理戶主變更，以后房產(chǎn)過戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、在房屋未過戶前，房產(chǎn)證暫時(shí)由甲方保管，在保管期間，甲方僅有保管權(quán)利，必須保證不能用房產(chǎn)證進(jìn)行任何擔(dān)保和貸款。

4、協(xié)議達(dá)成后，乙方必須按照開發(fā)商規(guī)定時(shí)間和要求按期付款和辦理相關(guān)手續(xù)，由此引起的任何損失及糾紛，甲方概不負(fù)擔(dān)。

5、開發(fā)商交房后，甲方要立即將房屋鑰匙直接交給乙方。

6、在未過戶前房屋只是在甲方名下，實(shí)際所有權(quán)歸乙方所有。

7、在政策允許的情況下，甲方必須及時(shí)順利將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給乙方名下。

8、在協(xié)議達(dá)成后，甲方必須及時(shí)通知乙方辦理與房屋有關(guān)的各種手續(xù)，由于通知遲到引起的損失，甲方負(fù)擔(dān)。

9、以上協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商解決。

10、此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各一份，從簽定之日起生效，房產(chǎn)戶主資料變更或者房屋過戶乙方后，此協(xié)議作廢。

甲方：（簽字）

電話：

乙方：（簽字）

電話：年月日

第三篇：商品房買賣合同糾紛

商品房買賣合同糾紛？

一、什么是商品房買賣合同？

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房買賣合同又可分為商品房預(yù)售合同和商品房現(xiàn)售合同。商品房預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建成的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于購房者，購房者支付房款的買賣合同。

商品房現(xiàn)售合同是指房地產(chǎn)開商將已經(jīng)竣工的商品房向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)購房者，購房者支付房款的買賣合同。

二、什么是商品房買賣合同糾紛？

商品房買賣合同糾紛是房產(chǎn)合同糾紛中最常見的一種糾紛，是由于買賣雙方中的一方或者雙方不能按商品房買賣合同中規(guī)定的內(nèi)容履行義務(wù)所產(chǎn)生的民事糾紛。

商品房買賣中，由于商品房屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，除符合賣方交房、買方付款這一交付形式外，還必須辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（房產(chǎn)證），這是商品房買賣的關(guān)鍵之處。

三、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)果雙方不服可再 向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專業(yè)的律師代理。

四、如何解決商品房買賣合同糾紛？

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1.調(diào)解

房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2.仲裁

調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。

3.訴訟

如仲裁結(jié)

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第四篇：商品房買賣合同范本

商品房買賣合同

格式一商品房買賣合同

合同編號(hào)：_____________

合同雙方當(dāng)事人：

出賣人：_______________

注冊地址：_____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：___________

法定代表人：________________聯(lián)系電話：___

郵政編碼：_____

委托代理人：___________地址：_____________

郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______

委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________

注冊地址：___________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)：_____________________

法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：_________________

郵政編碼：________________________

買受人：____________________________

【本人】【法定代表人】姓名：_______國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】_____________

地址：_____________________________

郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：__________________

【委托代理人】【】姓名：__________國籍：______________________

地址：______________________

郵政編碼：________________話：_____________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以_________方式取得位于______________、編號(hào)為_________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為__________________________。

該地塊土地面積為____________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為__________，施工許可證號(hào)為_______________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__________________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

第______【幢】【座】___________【單元】【層】__________號(hào)房。

該商品房的用途為_________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為______________，建筑層數(shù)地上_________層，地下____________層。

該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共______________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。________________________________________

______________________________________________________________________________________。

第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(_____幣)每平方米_____元，總金額(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(_____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

4.___________________________________________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：

1.雙方自行約定：

(1)______________________________________________________________________________；

(2)______________________________________________________________________________；

(3)______________________________________________________________________________；

(4)______________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按___________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝--------------×100%

合同約定面積

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_____種方式按期付款：

1.一次性付款

________________________________________________________________________________。

2.分期付款

________________________________________________________________________________。

3.其他方式

________________________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）

(1)逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_______%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

5.__________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的；

2.__________________________________________________；

3.__________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2._________________________________________________________________。

第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)____________________________________________________________；

(3)____________________________________________________________；

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十一條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

______________________________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

______________________________________________________________。

第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_____種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_____日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_____項(xiàng)處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的_____%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責(zé)任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

_______________________________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________________________________;

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________________________________;

3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________________________________;

4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________________________________;

5._______________________________________________________________；

6._______________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

_________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：

1.提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________申請登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽于_______簽于________

附件一：房屋平面圖

附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

1.外墻：

2.內(nèi)墻：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛(wèi)生間：

8.陽臺(tái)：

9.電梯：

10.其他：

附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議商品房買賣合同說明

1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。

2.本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

三、付款辦法：

預(yù)購房屋按房屋暫定價(jià)先付購房款40%。計(jì)人民幣_(tái)________元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)算尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

四、交房時(shí)間：

甲方應(yīng)于______年______月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的10天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí)，須委托甲方代管，并付甲方代管費(fèi)(按房價(jià)的萬分之一/日計(jì)取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實(shí)行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個(gè)采暖期)。

七、違約責(zé)任：

1本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退；如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。

2甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時(shí)，以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及小區(qū)管理辦法。

十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時(shí)，應(yīng)提交××仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份；副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

十三、本合同附件：

1房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2______小區(qū)暫行管理方法(略)

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

年月日

格式四××市商品房預(yù)售合同

出售方：(甲方)

地址：電話：

購買方：(乙方)

姓名：性別：出生：年月日

國籍：身份證號(hào)碼：

地址：電話：

本合同依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、《××市土地管理?xiàng)l例》和《××市商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經(jīng)××市國土局批準(zhǔn)，取得位于××市用地面積m2的土地使用權(quán)。

地塊編號(hào)：使用期年，自年月日起年月日止。甲方在上述土地興建樓宇，系，定名為，由甲方預(yù)售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。建筑面積m2，土地面積/m2(其中：基底分?jǐn)俶2、公用分?jǐn)俶2，其他m2)。

第三條甲方定于年月日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過天：

1人力不可抗拒的自然災(zāi)害；

2施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；

3其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑××市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：

單價(jià)元/m2，總金額幣千百拾萬千百拾元整(小寫萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行付款：

賬戶名稱：賬號(hào)：

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)××市主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所。同時(shí)，必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反××市有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。

第十一條附表

一、附表二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時(shí)，應(yīng)提請××市仲裁委員會(huì)仲裁或××市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決(選擇填寫其中一項(xiàng))。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

出售方：(蓋章)購買方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

簽訂地點(diǎn)：

附表一：

建筑期購樓分期付款

一、第一次付款自簽約日起內(nèi)付全部價(jià)款的%；幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

二、第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價(jià)款的%；

幣千百拾萬千百拾元。(小寫：萬元)

附表二：

本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目：

(略)

文書要點(diǎn)

房屋買賣合同是指房屋所有權(quán)人和消費(fèi)者之間就房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。房屋所有權(quán)人是賣方，消費(fèi)者為買方。賣方的基本義務(wù)是按照合同規(guī)定的期限及時(shí)向買方交付房屋，買方則要支付相應(yīng)的房價(jià)。格式一為示范文本(gf-XX-0171)，格式

二、格式

三、格式四為參考文本。

特別提示

簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意的問題是：

第一，要審查合同標(biāo)的物的合法性。

第二，商品房預(yù)售，應(yīng)符合下列條件：一是要有土地使用權(quán)證書；二是要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三是要有確定的施工進(jìn)度和竣工日期；四是要向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售房屋登記，取得商品房預(yù)售許可證。

第三，合同條款要完備，對房屋面積的計(jì)算方式、房價(jià)的支付方式以及雙方交接驗(yàn)收的手續(xù)等都要規(guī)定清楚，避免發(fā)生糾紛和爭議。

第五篇：商品房買賣案例

商品房委托代理銷售合同糾紛案例

【代理合同糾紛】商品房委托代理銷售合同糾紛案例

上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案

——安徽省高級(jí)人民法院(2009-9-29)

上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房委托代理銷售合同糾紛一案調(diào)解書

安徽省高級(jí)人民法院

民事調(diào)解書

(2009)皖民四終字第0049號(hào)

上訴人(原審原告、反訴被告)：安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司，住所地合肥市廬陽區(qū)宿州路76號(hào)宏圖大廈。

法定代表人：許輝，該公司董事長。

委托代理人：吳正林，安徽徽商律師事務(wù)所律師。

委托代理人：汪培文，安徽徽商律師事務(wù)所律師。

上訴人(原審被告、反訴原告)：六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地六安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)皖西大道。法定代表人：李從明，該公司董事長

委托代理人：唐明松，安徽承義律師事務(wù)所律師。

委托代理人：李國圣，安徽尋求律師事務(wù)所律師。

案由：商品房委托代理銷售合同糾紛。

上訴人安徽中皖輝達(dá)房產(chǎn)代理銷售有限公司(以下簡稱輝達(dá)公司)與上訴人六安大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱大眾公司)因商品房委托代理銷售合同糾紛一案，均不服安徽省六安市中級(jí)人民法院于2009年5月6日作出的(2008)六民二初字第28號(hào)民事判決，分別向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，于2009年8月9日公開開庭進(jìn)行了審理，輝達(dá)公司的委托代理人吳正林、汪培文，大眾公司的委托代理人唐明松、李國圣到庭參加了訴訟。

經(jīng)審理查明：2007年6月6日，大眾公司(甲方)與輝達(dá)公司(乙方)簽訂了一份《六安.義烏三期商品房銷售代理合同》，約定：由乙方為甲方在六安市磨子潭路開發(fā)的“六安.義烏市場三期”的商品房進(jìn)行代理銷售。銷售面積：商品房可售總建筑面積約70000平方米(含商鋪、倉儲(chǔ)等，以甲方提供實(shí)際可銷售面積為準(zhǔn))。銷售價(jià)格：可售面積平均銷售底價(jià)每平方米4200元。銷售指標(biāo)：1.第一階段以甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》為前提，自合同簽定之日至其后的60日內(nèi)，完成可預(yù)售商品房總金額(可預(yù)售商品房總金額-商品房預(yù)售許可證載明的面積×本合同第一條約定的委托銷售平均底價(jià))的40%;2.第二階段以甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》為前提，在本項(xiàng)目第一階段后三個(gè)月內(nèi)，簽訂銷售合同總金額達(dá)到可預(yù)售商品房總金額的60%;3.第三階段以甲方領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》為前提，在本項(xiàng)目第二階段后四個(gè)月內(nèi)，簽訂銷售合同總金額達(dá)到可預(yù)售商品房總金額的90%;4.當(dāng)乙方完成可銷售總金額的90%時(shí)，視同乙方完成銷售任務(wù)。代理費(fèi)和結(jié)算方式：1.甲方對于乙方代理銷售的商品房，按本合同約定銷售底價(jià)的1.2%向乙方支付營銷代理費(fèi)(代理費(fèi)=銷售底價(jià)×已銷售商品房面積

×1.2%);2.甲方按銷售進(jìn)度支付乙方代理費(fèi)。乙方應(yīng)于次月5日前向甲方提供上月簽訂合同金額的結(jié)算清單。經(jīng)甲方核算后在下一個(gè)銷售階段第一個(gè)月的10日前向乙方支付代理費(fèi)，支付方式如下：(1)第一階段：若乙方在銷售第一階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))本合同第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的60%;(2)第二階段：若乙方在銷售第二階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))，本合同

第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的80%;(3)第三階段：若乙方在銷售第三階段內(nèi)完成(以甲方取得商品房預(yù)售許可證為標(biāo)準(zhǔn))本合同第三條規(guī)定的銷售任務(wù)，甲方須支付乙方實(shí)際所得傭金的100%。代理費(fèi)的支付條件為：買方簽訂預(yù)(銷)售合同，已在房地產(chǎn)交易中心登記備案，且客戶首付款付清。溢價(jià)與獎(jiǎng)勵(lì)：

1.合同實(shí)際成交價(jià)與銷售底價(jià)之間的差額，稱為溢價(jià)。由于乙方成功策劃所創(chuàng)造的溢價(jià)部分甲方得70%，乙方得30%。乙方所得溢價(jià)部分視為甲方對乙方策劃費(fèi)用的補(bǔ)償，溢價(jià)部分不重復(fù)計(jì)入代理費(fèi)。2.溢價(jià)部分的結(jié)算比照上述三個(gè)階段完成的銷售任務(wù)，分階段由甲方支付溢價(jià)分成部分的50%、70%和100%。關(guān)于招商及費(fèi)用：

1.乙方負(fù)責(zé)本案的招商。招商工作完成的目標(biāo)為：須由地市級(jí)以上總代理戶進(jìn)駐本項(xiàng)目相關(guān)區(qū)域，本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)經(jīng)營戶進(jìn)場開業(yè)率達(dá)到70%。2.招商費(fèi)用由甲方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)為總銷售金額的0.3%。前期費(fèi)用由乙方墊付，甲方根據(jù)乙方的代理費(fèi)支付條件同時(shí)支付給乙方。若乙方在本項(xiàng)目開業(yè)時(shí)經(jīng)營戶進(jìn)場開業(yè)率低于70%，則甲方只支付乙方約定標(biāo)準(zhǔn)一半的招商費(fèi)用，扣還部分從共管帳戶中扣減。雙方的權(quán)利義務(wù)：1.(9)甲方須確保本項(xiàng)目在2007年6月30日前達(dá)到開盤條件(甲方拿到商品房預(yù)售許可證);1.(10)甲方須確保本項(xiàng)目在2007年11月30日前開始試營業(yè),2008年5月1日正式開業(yè);1.(12)甲方必須確保工程進(jìn)度，工程須于2007年12月31日前達(dá)到交房要求，并符合國家相關(guān)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，否則由此引起的任何問題，由甲方負(fù)責(zé)。銷售成功的界定和銷售中的配合事項(xiàng)：2.(1)房屋的銷售以套(號(hào))為出售單位，購房者簽署預(yù)(銷)售合同，在房地產(chǎn)交易中心備案，且付清首付款，視為銷售成功。2.(2)在代理銷售期限內(nèi)，由于非甲方的原因?qū)е骂A(yù)(銷)售合同被終止或解除，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，也不支付被終止或解除預(yù)(銷)售合同所涉及銷售金額所對應(yīng)的代理費(fèi)。2.(3)由于甲方原因?qū)е骂A(yù)(銷)售合同被終止或解除的，無論該預(yù)(銷)售合同是否已在房地產(chǎn)交易中心完成合同備案，均視為乙方成功銷售。2.(4)若因購房客戶違約所造成的違約金，則甲乙雙方各得一半，但該違約金不計(jì)銷售金額。乙方對違約的客戶須收取違約金，經(jīng)甲方同意不予收取的客戶除外。3.(1)乙方負(fù)責(zé)代理銷售房屋的推廣、宣傳、策劃等工作，并根據(jù)方案內(nèi)容提前以書面形式報(bào)經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后執(zhí)行。保證金：1.乙方向甲方支付項(xiàng)目保證金人民幣100萬元(保證金不計(jì)利息);3.乙方銷售商品房總金額達(dá)到90%時(shí)，甲方在一周內(nèi)無息退還保證金給乙方。違約責(zé)任：5.未能完成本合同第三條第1、2、3條規(guī)定的銷售進(jìn)度時(shí)，須在約定期限一個(gè)月內(nèi)用銷售補(bǔ)足，銷售仍未補(bǔ)足時(shí)，乙方須用自購方式補(bǔ)足;如乙方未采取自購方式補(bǔ)足則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金100萬元及由此給甲方造成的損失。代理期限為2007年6月1日至2008年5月31日等。2007年6月28日，雙方又簽訂了《關(guān)于計(jì)價(jià)面積、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)及價(jià)格管理的備忘錄》，約定：銷售傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)：1.一層商鋪銷售計(jì)價(jià)面積中的“商鋪寬度/商鋪深度”的傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)辦法按已簽訂的合同執(zhí)行。2.一層商鋪銷售計(jì)價(jià)面積中的“2.05米×商鋪寬度”面積所產(chǎn)生的銷售額不計(jì)入原代理銷售合同中的總銷售任務(wù)、不計(jì)提乙方傭金，全部按已簽銷售代理合同中的乙方實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)的分成比例計(jì)提溢價(jià)分成，其支付方式與已簽銷售代理合同中約定的溢價(jià)分成支付方式一致。價(jià)格管理：3.因甲方原因產(chǎn)生的低于銷售底價(jià)及合同成交條件的銷售合同，因此而多出的讓利金額由甲方全額承擔(dān)，同時(shí)計(jì)算乙方的銷售業(yè)績。銷售指標(biāo)：全佳福品牌批發(fā)城12號(hào)樓3層以上部分(倉儲(chǔ)面積)，不納入對乙方開盤期間的完成銷售面積任務(wù)計(jì)算范圍之內(nèi).2007年6月25日，大眾公司取得義烏三期(全佳福批發(fā)城)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》，于2007年6月28日開盤。2008年元月17日，大眾公司取得主樓和5號(hào)樓的《商品房預(yù)售許可證》。其中主樓于2008年2月13日開盤，5號(hào)樓于2008年5月1日開盤。輝達(dá)公司共計(jì)完成銷售任務(wù)260套，面積24318.007平方米(樓梯面積1893平方米，不含樓梯面積22425.007平方米)，金額119670331元(樓梯金額7949069元，不含樓梯金額111721262元)。另2008年5月1日5號(hào)樓開盤后，輝達(dá)公司共銷售15套，總房款4952514元。該15套房屋，其中有7戶經(jīng)大眾公司同意退房。在招商方面，輝達(dá)公司共與客戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》217份，租賃商鋪302套(總鋪面337套)，已超過約定的70%，但地市

級(jí)以上的代理商較少。輝達(dá)公司與客戶簽訂的275份《商品房買賣合同》和217份《商鋪?zhàn)赓U合同》，經(jīng)大眾公司蓋章確認(rèn)。

另查明：案涉委托代理銷售合同簽訂后，輝達(dá)公司依約向大眾公司繳納保證金合計(jì)100萬元。大眾公司已支付輝達(dá)公司銷售傭金938130元。

本案二審審理期間，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、大眾公司于2009年10月30日前支付輝達(dá)公司代理費(fèi)240萬元，返還保證金100萬元，合計(jì)340萬元;

二、大眾公司如未能按上述第一條約定付款，則上述約定不再執(zhí)行，輝達(dá)公司有權(quán)申請法院執(zhí)行六安市中級(jí)人民法院(2008)六民二初字第28號(hào)判決主文所確定的內(nèi)容;

三、一審本訴案件受理費(fèi)55948元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)60948元，由輝達(dá)公司負(fù)擔(dān);一審反訴案件受理費(fèi)62007元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)67007元，由大眾公司負(fù)擔(dān);二審案件受理費(fèi)58977.5元由大眾公司負(fù)擔(dān);

四、當(dāng)事人之間就本案無其他爭議;

五、本協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人或其特別授權(quán)代理人簽字后即生效。

上述協(xié)議，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。