第一篇：五證辦理順序及所需材料

辦理五證先后順序是：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2.《國有土地使用證》3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱建筑工程開工證）5.《商品房預(yù)售許可證》 詳細步驟介紹：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》（由建委審批下發(fā)）

1． 報建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費***

四、《商品房預(yù)售許可證》（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

一、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請書；

2、項目占地四至圖（加蓋國土資源局公章）；

3、中標(biāo)確認書及規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件）；

4、項目備案或核準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

5、環(huán)評報告及批準(zhǔn)文件（原件）；

6、地形圖（1:1000地形圖，并加蓋測繪部門公章）。

二、辦理《國有土地使用證》所需資料

1、政府批準(zhǔn)文件

2、征地紅線圖

3、土地測量宗地圖

4、法人代表身份證

5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

6、土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán))

7、按批文中規(guī)定須提交的收費***復(fù)印件

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

9、計委立項文件

三、辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》所需資料

1、申請書；

2、環(huán)評批文及項目備案或核準(zhǔn)文件；

3、項目選址意見書及建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

4、土地使用證；

5、規(guī)劃設(shè)計方案批準(zhǔn)書及總平面藍圖；

6、投資計劃批復(fù)文件；

7、建設(shè)項目公示證明；

8、建筑垃圾處置證；

9、配套費、人防費收繳證明及人防證；

四、辦理《建筑工程施工許可證》申請材料

1、建筑工程施工許可申請表；

2、現(xiàn)場勘驗記錄；

3、土地使用權(quán)證（復(fù)印件）；

4、年度投資計劃（復(fù)印件）；

5、城市建筑垃圾處置證（復(fù)印件）；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）；

7、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查合格書（原件）；

8、資金到位證明（復(fù)印件）；

9、外埠施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價、勘察單位進冀備案表（復(fù)印件）；

10、建設(shè)工程中標(biāo)通知書、項目登記表（原件）；

11、建設(shè)工程施工合同、委托監(jiān)理合同（副本原件）；

12、現(xiàn)場具備施工條件的證明、房屋拆遷許可證和拆遷進度證明（原件）；

13、總監(jiān)簽署的施工組織設(shè)計報審表（B1-3）；

14、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報建備案登記表、施工安全生產(chǎn)備案表、監(jiān)理備案表（原件）及安全生產(chǎn)許可證；

15、農(nóng)民工意外傷害保險（復(fù)印件）；

16、施工單位項目部組成人員名單及執(zhí)業(yè)證書（復(fù)印件）；

17、所在地建設(shè)行政主管部門出具的施工單位未拖欠工人工資證明（原件）；

18、房地產(chǎn)項目需提供房管部門出具的資本金繳存證明（原件）；

19、建筑工程消防設(shè)計審核意見（復(fù)印件）。

五、辦理《商品房預(yù)售許可證》所需資料

1、開發(fā)企業(yè)營業(yè)證書

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建設(shè)工程施工許可證

5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

6、國有土地使用權(quán)證

7、商品房預(yù)售方案

8、銀行監(jiān)管證明

9、物業(yè)辦證明

10、前期物業(yè)服務(wù)合同

11、物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照

12、物業(yè)公司資質(zhì)證書

13、工程進度表及進度情況

14、總平面圖及分層平面圖

15、白蟻防治合同

16、工程投資財務(wù)證明

17、工程施工合同

18、測繪中心報告

19、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書

第二篇：房地產(chǎn)五證-辦理-順序流程

房地產(chǎn)五證

辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）——2.國有土地使用權(quán)證（由土地局審批下發(fā)）——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）——4.建筑工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）——5.商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）詳細步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告 持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費發(fā)票

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

五證的申請順序和作用范圍

“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售許可證》(《商品房預(yù)售許可證》)項目最初申辦的就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，這個證件嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積。

第二申辦的是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，此證件限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別，是屬于商用、廠房、住宅、公寓等。

第三申辦的是《開工許可證》，此證件是申請可以合法施工。

第四申辦的是《國有土地使用證》，這是開發(fā)商花費比較高的一個證件，開發(fā)商要向國家交納相應(yīng)的國有土地使用金。房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)，全系此證。一般住宅的國有土地使用年限為70年。

最后申辦的是《商品房銷售許可證》，擁有此證的商品房，是可以合法買賣的商品房。是開發(fā)商已經(jīng)交納了土地使用金，可以合法買賣的房屋。當(dāng)然，您在購房的過程中一定要注意到你所挑選的房屋是否在銷售范圍內(nèi)。

注意識別開發(fā)商擁有的‘五證’

“五證”，尤其是《商品房預(yù)售許可證》判斷開發(fā)商是否擁有合法經(jīng)營權(quán)的文件依據(jù)。在購房過程中，您應(yīng)該認真識別其中的真?zhèn)巍?/p>

根據(jù)《城市商品房管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》前，必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。但是，有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。所以，在房屋交易中，購房者應(yīng)該認真識別開發(fā)商向您出示的《商品房預(yù)售許可證》中規(guī)定的銷售范圍，是否包含您將要購買的房屋。

開發(fā)商五證不全，就一定不值得信賴么？

在北京房產(chǎn)市場上，開發(fā)商為了方便資本運營，在未辦理完全的‘五證’之前就啟動房地產(chǎn)預(yù)售工作的行為，是很普遍的，包括一些有名望的大房地產(chǎn)公司也這樣作。

在選擇五證不全的房屋前，必須先考察開發(fā)商的資信情況。您可以參考其曾經(jīng)開發(fā)并已經(jīng)交付使用的房地產(chǎn)項目在目前的狀況，也可以根據(jù)您所選擇的項目的工程進度和房地局出示的相關(guān)證明來判斷開發(fā)商的資信情況。

這樣，您就可以在項目剛剛開始出售、擁有最大選擇空間的時候，作出比較穩(wěn)妥的選擇。所以，開發(fā)商沒有辦理完全合法的五證，也是值得信賴的。但是，您應(yīng)該根據(jù)開發(fā)商的經(jīng)濟規(guī)模，市場聲譽，服務(wù)質(zhì)量等等素質(zhì)因素，作出自己的判斷。

購房者要謹(jǐn)防開發(fā)商的哪些不合法行為

一些資金規(guī)模較小，行業(yè)資歷不高的房地產(chǎn)開發(fā)商，為了快速的資金回籠，常常喜歡在沒有辦理土地使用權(quán)的情況下，開發(fā)和預(yù)售房屋。雖然這并非是純粹有意識的欺騙行為，但是如果在開發(fā)和建設(shè)過程中，由于他們行業(yè)經(jīng)驗的缺乏，造成資金運轉(zhuǎn)不靈等被動局面，會影響樓房的施工進度和施工質(zhì)量，嚴(yán)重的會成為‘爛尾房’。出現(xiàn)這類情況，最終吃虧的還是國家和購房消費者。

所以，購房者在與房地產(chǎn)商打交道的時候，一定認真審查房地產(chǎn)商的‘五證’，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。若開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》中的規(guī)定范圍并沒有包含您要購買的房屋，您應(yīng)該視不同的情況作出判斷。如果對方是一家資本雄厚，有多年行業(yè)經(jīng)驗并且聲譽良好的開發(fā)企業(yè)，您還是可以信賴他們的；而那種聲望不大的小項目小企業(yè)，您也不能光圖便宜，以防吃了大虧。

另外，購房消費者還要認真考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍。因為有些房地產(chǎn)開發(fā)商往往在廣告和宣傳上任意夸大自己項目建設(shè)規(guī)模和設(shè)施完善程度。比如，他們制作的沙盤模型所示邊界超過《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》界定的范圍，展示此項目中并不存在的其他物業(yè)設(shè)施，使此物業(yè)看起來非常完善，而實際上他們能兌現(xiàn)的只是許可證界定范圍內(nèi)的建筑設(shè)施。所以考察開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，明確其物業(yè)的邊界范圍，可以幫您識破一些開發(fā)商虛假的廣告宣傳行為。

第三篇：五證辦理順序及詳細步驟

五證辦理順序及詳細步驟介紹

辦理五證先后順序是：

1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

2.《國有土地使用證》

3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

4.《建筑工程施工許可證》（又稱建筑工程開工證）

5.《商品房預(yù)售許可證》

詳細步驟介紹：

一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《國有土地使用證》

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）

程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處

（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查

（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)

（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費

3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)

（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證

4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù)

3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模 建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理

4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由規(guī)劃局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、《建設(shè)工程施工許可證》（由建委審批下發(fā)）

1． 報建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖

2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）

3． 組織招標(biāo)

4． 施工圖審查

5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費***）

四、《商品房預(yù)售許可證》（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。

第四篇：房地產(chǎn)五證的辦理順序

先來說說這個土地是咋回事兒，土地國有，中國沒有私有土地，土地所有權(quán)，都是政府手中。而任何單位或個人，只擁有使用權(quán)，曰“國有土地使用權(quán)”。當(dāng)?shù)胤秸當(dāng)M對一塊土地進行商業(yè)開發(fā)的時候，國土局先組卷，報省一級政府審批，即：建設(shè)用地征轉(zhuǎn)指標(biāo)審批，為土地變性，變?yōu)樽≌蛏虡I(yè)用地。

土地征轉(zhuǎn)變性手續(xù)完成后，開始進行“招拍掛”。簡單簡單一下：

招——招標(biāo)，發(fā)布廣告，告訴土地開發(fā)單位，這兒賣地了，有想來的快來報名吧！拍——進行拍賣。有多家報名競爭的，進行競標(biāo)，出高價者得。

掛——掛牌出讓。誰家摘牌塊土地，國土局會進行公示。

目前，保定市國有土地采取全額（土地評估價的全額）繳納土地保證金的方式進行招拍掛。土地競標(biāo)溢價的，摘牌人補繳差額部分出讓金。

１、摘牌人（以下稱開發(fā)公司）繳納的保證金轉(zhuǎn)讓為土地出讓金。開發(fā)公司到財政局繳納土地契稅后，憑招拍掛確認書、土地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)，至國土局即時辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》——這是“五證”中的“第一證”，如果沒有這一證，是無法辦理《國有土地使用權(quán)證》的。

２、國土局將《建設(shè)用用規(guī)劃許可證》、土地招拍掛確認書、地出讓金票據(jù)、契稅票據(jù)等手續(xù)的復(fù)印件，通過OA系統(tǒng)，層層報批至國土部，國土部核實審批通過后，開發(fā)商與國土局簽訂《國有土地出讓合同》——這可是至關(guān)重要，如果開發(fā)商沒有全額交款，國土部是不予審批的。

《國有土地出讓合同》簽訂后，開發(fā)公司開始辦理《國有土地使用權(quán)證》——“五證”中的“第二證”。

到這里，有點看明白了嗎？——《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、土地出讓金、契稅、《土地出讓合同》，缺一不可啊，缺了任何一個，都不可能辦下《國有土地使用權(quán)證》。

看到這里前兩個證件辦好，開發(fā)商將設(shè)計方案提交規(guī)委會討論通過。而后開發(fā)商辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》——五證中的第三證。在這期間，開發(fā)商要進行施工圖細化、審圖、報規(guī)劃局審批、報人防審圖，反正是一系列的東東，很是繁瑣。然后便是開發(fā)商招標(biāo)。

（１）開發(fā)商至發(fā)改委辦理固定資產(chǎn)投資核準(zhǔn)（備案）手續(xù)。

（２）開發(fā)商公開招標(biāo)項目施工方、監(jiān)理方。辦理完畢《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，憑審圖報告、人防審批手續(xù)、繳納的城市配套設(shè)施費、農(nóng)民工工資保證金、文明施工費，辦理《建設(shè)工程施工許可證》——五證中的第四證——嚴(yán)格來說，辦理下此證后，方可動工。施工過程中，質(zhì)檢站全程跟蹤進行質(zhì)量檢查驗收。

說說第五證吧，四證齊全，工程投資達到總體投資30%以后，開發(fā)商可向住建局申請《房屋預(yù)售許可證》，等申辦預(yù)售許可后，方可進行預(yù)售。

這下這五證是怎么辦理的，大家都看透了吧，所以五證并不是大家想的那樣也不是售樓處說的那樣，他們不是一起辦下來的。

第五篇：房地產(chǎn)開發(fā)五證順序

辦理五證先后順序是 辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證——2.國有土地使用權(quán)證——3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證——4.建筑工程施工許可證（又稱建筑工程開工證）——5.商品房預(yù)售許可證 詳細步驟介紹：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃）程序：

（1）企業(yè)提供申請報告、規(guī)劃申請表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，報規(guī)劃局用地處（2）用地處轉(zhuǎn)總工室審查（3）報局業(yè)務(wù)會批準(zhǔn)（4）領(lǐng)取選址意見書

2．規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費 3．建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃局審批下發(fā)）

（1）企業(yè)持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查（2）主管局長、主管局市長批準(zhǔn)（3）打交費單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證 4．國有土地使用證（由土地局審批下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書到土地局土地利用處（2）土地評估

（3）土地局測量對現(xiàn)場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國有土地使用證

二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1． 市消防支隊蓋章

（1）持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批（2）核發(fā)消防設(shè)計審核意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表蓋章 2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續(xù) 3．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模

建設(shè)單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理 4．建設(shè)工程規(guī)劃許可證（由房管局規(guī)劃處下發(fā)）

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規(guī)劃局建管處（2）以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會審定后報處長、局長簽字（3）打交費單交費，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗線通知單 5．放線報告

持放線通知和施工圖、紅線圖到規(guī)劃院測量隊放線。

三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）1． 報建

提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規(guī)劃總平面圖 2． 現(xiàn)場勘察（3個工作日）3． 組織招標(biāo) 4． 抗震審查 5． 施工合同審查 6． 交費，辦理建設(shè)工程施工許可證（建設(shè)施工合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、報建申請表、工程預(yù)算書、中標(biāo)通知書、交費***

四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）

申請單位持營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)

我用我自己的理解給你解釋一下以便加深記憶，你要買土地是不是應(yīng)該知道土地的數(shù)量和單價呢？就好比你買鉆石首飾，商家和你都應(yīng)該知道鉆石的等級和克拉，土地的相關(guān)屬性就由建設(shè)用地規(guī)劃許可證決定，所以這個證在最前，只有出了這個證才知道買的什么地，也就是土管局和你都需要這個證。然后土管局說這個地這個成色和重量的話應(yīng)該值這么多錢（就像鉆石鑒定土地也需要評估），然后簽訂土地出讓合同，交錢拿貨（土地使用權(quán)證）。按現(xiàn)在招拍掛制度，你摘牌土地時已經(jīng)有規(guī)劃用地規(guī)劃許可證的核心內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計條件，也就是像賣鉆石一樣什么鑒定證書都做好了。然后你買到地應(yīng)該蓋樓了吧，規(guī)劃局說蓋樓可以，你要蓋幾棟啊，在一個圖上標(biāo)出來，另外你的這些樓是不是超標(biāo)了超界了？還需要提供每棟樓建筑面積（即施工圖），規(guī)劃局一審查ok沒問題，然后把你報的規(guī)劃的樓外圍畫個紅線，位置定死，然后發(fā)個建設(shè)工程規(guī)劃許可證把樓數(shù)量和面積定死了。然后你是不是要蓋樓了？蓋樓可以，你得找好人蓋啊，去吧招標(biāo)整個隊伍，隊伍找好以后，好給你們發(fā)個施工許可證，你們兩個人都在上面，好好蓋。蓋到一定程度該賣了吧，不能糊弄人啊，欺騙消費者，想賣啊，來報資料給你發(fā)個預(yù)售許可證。