第一篇：農民購買農機具應注意哪些事項

農民在購買機具的時候需要注意哪些事項?他們在購機時有什么自主的權利?對購機農民談了幾個方面需要注意的問題。購買農機之前

先需要了解自己的需求，根據需要選擇機器的類型。目前，市場上各種新型農機產品不斷推陳出新，但各類產品都有各自的特點及適應性。農民朋友在購買新型農機產品前應盡可能多地掌握有關該機型的技術資料，如動力性、經濟性、通用性、安全性、方便性等是否適合當地自然、地理條件，特別要了解該農機新產品先進性在哪里，有哪些不足之處。然后權衡利弊，確定是否適合你。不要被廣告宣傳所迷惑而盲目購置。

如果該機型適合你。你還應了解該產品有無“三證”(即生產許可證、推廣許可證、質量合格證)，是否屬國家定型產品。若無“三證”或非定型產品，則不要買。要查看隨機文件資料是否齊全。主要是說明書、產品合格證，看有沒有農機推廣鑒定證證章和生產許可證編號。一般正規(guī)廠家經過鑒定的產品都通過了較嚴格的安全測試。

購買農機之時

農民最好購買補貼農機，首先，一定要到當地農機化主管部門公布的經銷商處購買目錄內產品。因為機具非常多，必須在補貼范圍內購買。其次，要自主談價。農機購置實行定額補貼，同一種類、同一檔次農業(yè)機械在省域內實行統一補貼標準，不管是哪個企業(yè)標準是一樣的。補貼機具的實際銷售價格則由市場競爭形成，農民可與經銷商談價議價。目前生產企業(yè)銷售的產品非常多，可以貨比三家，最后確定在誰那兒買。需要注意的是，由于農時季節(jié)的變化以及機具配置的不同，補貼機具的銷售價格可能會有變化，農民朋友對此要有心理準備，不要上當受騙。第三是差價購機。農民購機時只需支付機具銷售價格扣除補貼額后的差價款就可提機。實行差價購機是為了減輕農民購機負擔。

之后應再考慮零配件通用性。新型農機產品有不少新結構、新零件，這些零配件的結構形狀及尺寸不同，一般不具有通用性，有些在市場上買不到，必須到廠家去買，既花費路費，又耽誤時間，給修理換件帶來很大麻煩；有時雖然在當地能找到一家該產品零配件專賣店。但因缺乏競爭對手，他們所售零配件價格往往較高。這些都人為加大了維修成本和生產成本。很多機手在這方面耗費了不少精力。因此，最好選購零配件供應普及的產品。

然后詳細檢查機器裝配情況。檢查農機各處零部件是否完整無損、無誤。是否安裝規(guī)范。所有非調整螺釘、螺栓、螺母都應確實擰緊，并按規(guī)定的鎖緊辦法鎖緊，嚴禁用鐵絲或鐵釘代替開口銷等。農機的所有轉動、傳動和操作裝置運轉靈活，無卡帶。要有可靠的安全保護裝置。凡是對使用人的人身安全有可能產生危害的地方，都應設有安全保護裝置。在易發(fā)事故的部位，必須有永久性警示標志。

再進行開機試驗。特別是拖拉機、聯合收割機、農用車等運輸機械要通過試驗，了解機動性能是否良好，發(fā)動機工作時是否運轉平穩(wěn)，燃燒情況和發(fā)動機聲音是否正常，方向、剎車、油門等是否靈敏可靠；高速運轉的農用機械(脫粒機、粉碎機等)要特別注意機器滾筒的平衡情況；帶有壓力容器的機器(機動噴霧機等)應通過試驗。了解它的液泵壓力能否達到規(guī)定值，安全閥是否有效。管道與接頭是否有泄漏等等。

購機后，一定要及時索要發(fā)票，這是非常重要的。發(fā)票一定要正規(guī)，上面要注明購機者姓名、所購機具生產廠家及型號、出廠編號(動力機械還要注明發(fā)動機編號)、銷售價格、補貼金額、購機日期等。要保存好購機發(fā)票的原件，作為享受“三包”服務的憑證。補貼機具有一年期的“三包”，一年怎么算就是從發(fā)票的日期來算的。能否享受到補貼，發(fā)票中寫明的機器型號對農民的權益是非常重要的。同時把發(fā)票的復印件交給縣級農機化的主管部門存檔，主管部門要憑這個進行結算。

最后，農民購機后要經農機化主管部門核實登記。農機主管部門要對一些機具噴號，確認機具到位，同時實行牌證管理的機具，比如說拖拉機一定要及時辦理牌證。按照道路交通法和農機安全監(jiān)管條例的規(guī)定，上路行駛拖拉機一定要上牌，這樣才可以更好地工作。

農機的售后服務。

由于新型農機產品結構的特殊性，大多數使用者一時不能完全掌握。當使用中出現較大故障時。往往束手無策。因此，購買時切不可忽視售后“三包”服務問題。有些機手直接到廠家購機，由于路途遠，“遠水救不了近火”“。三包”服務難以及時到位。耽誤了作業(yè)時間。所以，買機時最好就近在當地農機公司或鄉(xiāng)鎮(zhèn)農機站購買，并要求銷售方做出及時提供售后“三包”服務的承諾。

注意到以上三個方面的問題，你在購買農機產品后便會更省心、稱心。

第二篇：購買商鋪的十個應注意事項

購買商鋪的十個應注意事項

注意一：用途“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地

目前市場上某些商鋪是由原來的住宅通過“居改非”變更過來的，這兩類房屋是兩種完全不同的土地使用性質。

“住宅”是專供居住的房屋，“商用房”(全稱是商業(yè)服務用房)則是從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋，兩者至少在三個方面發(fā)生變更。從土地管理角度看“居改非”已經改變了土地用途，即把“居住用地”改變?yōu)椤吧虡I(yè)用地”；從規(guī)劃角度看，其內涵已被變更為《建設工程規(guī)劃許可證》中的各項規(guī)定；從房屋使用功能角度看，房屋用途具有了經營功能。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條曾經規(guī)定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記”。

可以看出，所投資的“商鋪”如果原來是居住用地的話，以后會有麻煩。

注意二：規(guī)劃變更

要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會面臨規(guī)劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。

從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規(guī)劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規(guī)劃的影響。譬如上海市西部地區(qū)崛起虹橋交通樞紐工程，表明整個上海同長三角將形成一個三小時車程的“都市圈”，未來這里將吸引大量人流、物流、信息流和資金流。這就使上海市西部地區(qū)凸現商業(yè)地產投資機遇。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規(guī)劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。

注意三：相關權益：一是房屋產權，二是出租情況

所謂商鋪權益主要包括兩個內容，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而后者涉及的內容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協議、商鋪室內裝修部分如何處理等等，這里 都會涉及到投資客的“權益”。

大家知道，二手商鋪原有租客有“優(yōu)先購買權”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協議內容。如果租客放棄“優(yōu)先購買權”，房東也必須出示有關書面證據。至于原有的裝修、設備等問題，投資客也要問清楚其中的權益范圍，以免買下后發(fā)生賠償等麻煩事情。

注意四：面積大小

商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。

類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風險較低等優(yōu)勢，如小飲食業(yè)、服裝店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。

選擇商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值；若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。

注意五：用途結構

商鋪內部結構狀況對個人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪做餐飲業(yè)時，絕不能回避這一點。

要注意許多住宅小區(qū)底樓店鋪是不允許搞餐飲業(yè)的，哪怕沿街也不行。投資商鋪前一定要了解是否有廚房和衛(wèi)生設施、可否做餐飲行業(yè)等。商鋪內在結構和尺寸也大有講究，譬如層高是多少、能否加裝夾層(或者送夾層)等。底層商鋪層高若在5米以上，投資客可以自己加裝夾層。一層用于經營，二層用于居住或小型辦公室，這是最理想的商鋪了。

要注意商鋪結構和模式不能零亂、戶型結構合理、有效使用面積高，這類商鋪一來便于經營；二來物業(yè)公司也方便管理，商鋪價值也就相應提高了。

注意六：設備裝修

購買商鋪時有必要關心室內的裝修和設備等情況，尤其對房屋的裝飾要有詳細的約定。一般情況下二手商鋪都是經過裝修的，有的還帶有各種設備。雙方簽訂買賣合同時最好另外單獨訂立一個附件，即《房屋設備裝修裝飾清單》。列出這些設備和裝修費用等情況，譬如是否包括在房屋總價內，折價的話可折多少等，以免日后同原房東以及周邊鄰居發(fā)生矛盾。

注意七：稅費品種

商鋪買賣需要繳納稅費，個人投資客一定要厘清這些稅費。因為，這些費用所占房價的比例很高。主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協議中講清楚。有人建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，有的可以采用股權轉讓形式進行投資。據說，這樣可以合理規(guī)避部分稅費。注意九：回報時間

商鋪投資講究的是長期回報，從目前國內外大型商業(yè)地產開發(fā)經驗來看，一個優(yōu)質商鋪所獲得的長期租金收益遠遠高于初始投入。

對于商鋪投資來說，“地段、地段，還是地段”這句“名言”仍然適用。而且，商鋪投入同回報通常也是成正比的，但也有特例。

譬如一些城鄉(xiāng)結合部的商鋪，剛建成是冷落的。但是，隨著城市化進程的加速，區(qū)域市場從無到有，從小到大。包括區(qū)域人口的增加、居住社區(qū)的出現、道路開通、公共設施興建等，房價或鋪價都會水漲船高，促使商鋪投資升值。當然，不是人人都能看準這種“潛力鋪”的，主要還是要耐得住寂寞。注意十：市場因素

市場因素對商鋪的影響是至關重要的，這里包括宏觀、中觀以及微觀等各種因素。有些是能夠預見并掌控的，但有些卻是難以預料的，這就要看投資客本人的綜合素質了。

上海的商鋪市場自2001年興起已有7年之久，商鋪市場正在逐步走向成熟。不過也有高低快慢區(qū)分，如“黃金”旺鋪往往無價無市，包括淮海中路、南京東路、豫園、徐家匯等黃金地段；而偏冷地段商鋪卻是一鋪難銷，經營面臨較大困難。

二手商鋪避免出現糾紛

避免出現糾紛投資二手商鋪時注意細節(jié)約定

1、買家應事先調查房產是否有贈與、出租情況

律師點評：二手房買賣前，需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購房者不但要讓業(yè)主出具無贈與或無租賃的書面承諾，還要到現場去查勘，了解實情。

如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前三個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。應當簽訂三方協議，確定承租人對該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購買權，并重新簽訂租賃合同。

租客放棄購買簽訂三方協議

2、二手商鋪約定需更細致

承租人放棄了購買權，三人簽訂了三方協議，宋老板還是繼續(xù)租賃。律師點評：二手商鋪與二手房買賣合同有差別，需要購房者注意。1.要約定房產用途。要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。

2.要對公攤部位進行約定。有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

3.對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細。二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

4.物業(yè)服務方面的約定。

物業(yè)服務質量對商業(yè)用房經營至關重要，物業(yè)服務包括的種類、服務是否到位，物業(yè)費用的組成等都要提前調查，并將該內容寫到買賣合同和物業(yè)服務合同中。

5.交易稅費的分擔方式。

目前在北京進行商鋪交易，需要交納的稅費主要有：營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。各方如何承擔，均應在合同中列明

投資商鋪要看年限

商鋪與住宅使用年限有區(qū)別：根據有關法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據使用性質的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

人們一般都認為，商鋪的使用年限也就只有40年。但事實上并非如此，據調查，目前市場上買賣的商鋪，由于土地性質的不同其使用年限有所不同。

一位資深的業(yè)內人士介紹，在現實中，當初的土地性質為商業(yè)用地的，其使用年限肯定是40年。但是現在的許多項目也在項目的底層或是項目內部建起了商業(yè)用途的門面房。最典型的就是大量的商住樓項目，項目的底下幾層常常就是臨街的鋪位；有的成規(guī)模的小區(qū)內部，也建起了方便業(yè)主生活的配套商業(yè)鋪面。這些鋪面是建在綜合用地或是住宅用地之上，又不可能將其用地割裂獨立存在，那么，在事實上，其使用年限就為50年、70年或無年限限制。這樣看來，商鋪的使用年限就共有四種情形。

在其他條件相同的前提下，由于實際使用年限的不同，出售或出租的收益就會有明顯的不同。另外，如果該商鋪是建在劃撥用地上，購買者就必須補交相應數目的土地出讓金。因此弄清商鋪的實際使用年限，是十分重要的。

貸款額度不同：住宅可以貸款60%~70%不等，商鋪一般不超過60%。

購買商鋪與購買住宅的交易在以下三方面收費區(qū)別如下：

類型 登記費 轉讓費 契稅

商鋪 100元/每套 ？元/平方米 3%

買商鋪注意事項

一鋪旺三代”、“一鋪養(yǎng)三代”。然而，近些年來，因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數，原因在于消費者對商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對待商鋪投資過于盲目。買哪里的商鋪比較穩(wěn)妥

第一，要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)。

通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈。人氣旺盛的地區(qū)有利于店鋪的日常營運，尤其是開設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。這樣的商鋪容易出租。

第二，要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類。

古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動線有關。一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己不同的特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。

第三，要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

買商鋪有哪些注意事項

一、購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格審核開發(fā)商是否具備土地開發(fā)到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：

1、房屋用途?？词欠翊_實為商用，并在合同中注明；

2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高于住宅房，如果允許在一定范圍內的誤差，也可能帶來價格上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。同時，讓開發(fā)商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；

3、物業(yè)管理。許多購房者與開發(fā)商的糾紛都集中體現在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環(huán)節(jié)；

4、交房條件。商業(yè)物業(yè)的房產條件對投資商的招商以及經營者日后的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時注意驗收。

三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售后包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。

四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅以及個人所得稅，商鋪投資高投入、高產出、高風險

同樣投資商鋪，為什么有人賺了大錢，而有人卻連本都收不回來？那是因為商鋪投資絕對屬于高投入、高產出、高風險的行為。

承諾回報是眼下商業(yè)地產項目中最流行的招商方式之一。有些項目承諾的回報方式看似誘人，其實并不合理，投資者應當理性地分析招商噱頭，選擇真正實質性的經營回報。而且商鋪投資除了要看地產商承諾的回報率，更要“看人氣、看特性、看環(huán)境”。現在，商業(yè)地產項目的主要矛盾，往往集中在價值和價格的不對等，開發(fā)商希望出售商鋪的價格高些高些更高些，但買房人則希望得到商業(yè)價值更大的商鋪。這種不對等，已經成為目前商業(yè)地產的最大矛盾。

另外，購房人不要將廣告用語想當然地代替合同用語，要盡量將開發(fā)商出售商鋪時的主要廣告內容及承諾寫入合同，否則一旦發(fā)生糾紛，一般很難得到法院的支持。不要輕信一些所謂的保底條款，因為這些條款在法律上可能是無效的，高額的保底條款更無現實的可操作性。

最后要說明的是，投資即為了賺錢，究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。例如商鋪的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用遠遠高于普通住宅的標準，其他裝修、維修的支出也應該考慮在內。這樣才能夠算出一個更加真實的投資 二手商鋪交易注意細節(jié)

與新鋪在推出時的大肆宣傳，夸大地段優(yōu)勢和前景相比，二手商鋪可能更讓投資者覺得有把握。這種錢生錢、利滾利的誘惑也使得二手商鋪的交易更加火爆。投資二手商鋪享受的是前人種樹，后人乘涼的好處。想要投資二手商鋪的投資者大多是看中了二手商鋪位于成熟地段，并且培養(yǎng)出了相對穩(wěn)定人群的流量，然而二手商鋪的買賣決不像二手住宅那么容易，二手商鋪交易中還存在很多問題，提醒投資者交易中要更加細心。

●交易中不可忽視的細節(jié)

購買商鋪投資的目的有二：一是用以出租賺取收益；二是作為資金保值并升值的手段。二手商鋪投資與前兩種投資形式相比，投資單價高，總價高，投資區(qū)域性強。而不同品種商鋪的租售價格也相差很大，中小型臨街商鋪、商業(yè)中心商鋪、房產項目自帶商鋪等售價主要受地段影響，價位不等。業(yè)內人士稱，二手商鋪的投資風險其實與一手商鋪的風險沒有太大的區(qū)別，一手商鋪是從開發(fā)商手里買的，二手商鋪是從小業(yè)主或者產權轉讓之后，形式上有差別，本質上沒有差別。從風險的角度也較為類似。為什么這么說？有人可能會問二手商鋪是不是市場的環(huán)境更成熟？這個也不盡然。所以，投資二手商鋪時，投資者需要具備獨到的眼光，這樣才能降低本身存在的風險。與此同時，還需綜合考慮其他多種因素。

一、要約定房產用途

要調查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊地。

二、要對公攤部位進行約定

有的商鋪公攤面積占到總面積30％，這就需要對公攤部位的組成、面積、面積誤差的處理方式進行詳細約定。

三、對房屋設備裝修裝飾的約定要詳細

二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

四、物業(yè)服務方面的約定

物業(yè)服務質量對商業(yè)用房經營至關重要，物業(yè)服務包括的種類、服務是否到位，物業(yè)費用的組成等都要提前調查，并將該內容寫到買賣合同和物業(yè)服務合同中。

五、交易稅費的分擔方式

目前進行商鋪交易，需要交納的稅費主要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。各方如何承擔，均應在合同中列明。

●有可能遇到的特殊狀況

狀況一：賣家欲轉手但商鋪正出租

律師點評：購買二手商鋪是一項非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業(yè)狀況等。而對于這些內容，投資者自己的考察往往流于表象。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本后，還剩多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議投資人還是請專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益后，再決定是否投資。

狀況二：租客是否具有優(yōu)先購買權

律師點評：二手房買賣前，購房者需要向業(yè)主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。購買商鋪同樣需要注意。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉讓時，業(yè)主通常需提前三個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。如果租客愿意放棄優(yōu)先購買權，承租人、投資人、房主三方就應該簽訂三方協議，確定承租人對該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購買權，并重新簽訂租賃合同。

狀況三：購買住宅改建的商鋪

律師點評：購買這樣的商鋪時，首先看該建筑有沒有建筑許可證和規(guī)劃許可證，如果房主能夠提供兩個許可證，就無需擔心房產證的問題。另外，簽訂合同時還是要對房產證專門擬立一個條款，注明雙方的約定和違約賠償的方式，交購房款必須索要收據，單據上不僅注明時間地點內容，還要加蓋印章。需要 提醒的是，投資這樣的商鋪存在很大的風險，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，沒有經營資格，所以不建議購買此類商鋪。

●二手商鋪的土地問題

商鋪的土地問題，應該是交易中的關鍵性所在，對于土地性質的了解，也是規(guī)避風險的重要舉措。

一是注意商鋪的土地使用年限。商鋪一般可分為兩類：一種是商住綜合用地，其土地使用年限為50年；另一種是商業(yè)用地，土地使用年限為40年。購買二手商鋪時尤其要注意看清土地使用年限。有的商鋪在掛牌出售時，實際已經使用了十幾年甚至二三十年，剩下的使用年限很少。年限到期后，還需交納土地出讓金。購買這類商鋪時應充分考慮“折舊”因素。

二是注意區(qū)分商鋪的土地使用權性質。目前市場上大多數商鋪的土地使用權性質為出讓，但也有部分商鋪的土地使用權屬劃撥性質。特別是一些單位自建房的底樓店面。購買這類店面時要了解清楚土地是出讓還是劃撥？如果是劃撥土地的，需要交納多少出讓金。

三是注意商鋪土地使用證上注明的用途。目前市區(qū)有些地段的商鋪是由住宅“改造”而來，土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”。但房東出售時很可能按“商鋪”出售。投資者購買的時候就要特別注意了。另外，有的商鋪出售時，產權證上注明的面積可能會跟實際使用面積不符。比如市區(qū)江北某處一商鋪出售時，房東號稱建筑面積有100平方米，房產證上登記的面積只有60平方米。購買時要看清產權證上的面積。

購買商鋪6大注意點

1、要有商鋪的風險意識。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時代，如果運行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售后，很難統一所有投資人的意愿去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、買商鋪之前多調查。

買了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計的營業(yè)額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心里得有本清晰的賬。

4、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。很多商業(yè)在銷售時熱熱鬧鬧，然而運營很長一段時間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價格較高，競爭激烈。12 相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買商鋪要有前瞻性。

并不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當然，除了關注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。

購買投資商鋪謹防三硬傷

不同的商鋪情況也不同。一般而言可以用下列公式來計算：

方法一，主要適用于沒有貸款的一次性投資。計算公式為：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12＝年租金收入，而年租金收入÷購買商鋪總價＝年投資收益率。反之，用購買商鋪總價÷年租金收入＝投資回收年限。

方法二；主要適用于貸款投資的收益計算。計算公式為：（稅后月租金－按揭月供款－每月物業(yè)費）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭貸款）÷年租金收入＝投資回報年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭貸款）＝年投資收益率。

名詞解釋 房價租金比

“房價租金比”是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報。

對于商鋪物業(yè),現時大多認為合理的投資回報率一般在6%-8%,其對應的房價租金比大約在110-150之間。若房價租金比大于200時,意味著收益率不到4%,房價具有一定的泡沫成分。

購買商鋪謹防陷阱

陷阱一：黃金地段

其實不少“黃金地段”僅是針對居住或辦公而言。商鋪的開發(fā)商打擦邊球，廣告上“黃金地段的旺鋪”，往往并不是真正的“黃金旺鋪”，價格不菲卻未必真能旺起來。但人口密度小，很難聚集商家最為看重的“人氣”。因此，像涌金廣場等商鋪在建成幾年后都沒能成為當初投資者們殷切期望的“旺鋪”。

由于今年樓市低迷，部分投資客把目光轉向了商鋪。如何在投資商鋪中略勝一籌呢？置業(yè)投資咨詢專家指出了常見投資商鋪的三大硬傷：選址輕信地段優(yōu)勢、過于感情用事、缺乏實地考察。

選址輕信地段優(yōu)勢

置業(yè)專家指出，地段優(yōu)勢只是衡量優(yōu)劣的基本條件，但不是絕對條件。例如在商業(yè)成熟的美食街投資服裝店或者五金店就很不合適。假如以昆明規(guī)劃圖的軌道交通為例，專家指出，不要過度相信軌道交通的商業(yè)優(yōu)勢。雖然是在軌道 交通的范圍內，交通便捷，但是人流容易進入也容易分散，并沒有形成一個固定的客流，在客流上沒有足夠的吸引力。

過于感情用事

小賀本著對餐飲的熱愛投資商鋪，結果血本無歸。這樣的錯誤在初次投資商鋪的投資者中經常見到。在商場摸爬打滾近20年的張正，目前在南市經營一家服裝店。他說，投資需要熱情，但是更需要理性。他說，很多初次投資服裝的女士，因為對服裝的熱愛和平時一些膚淺認識就盲目投資，結果不但沒有達到預期目的，反而造成“騎虎難下”的局面。專家建議，投資商鋪必須建立在對行業(yè)的全面認識和親自考察的基礎上。一些膚淺的表面認識和道聽途說的經驗很可能造成投資失敗。

缺乏實地考察

在談到實地考察時，某投資置業(yè)的專員李先生指出，不可忽視對投資店鋪的設施結構考察。他說，比如投資經營餐飲業(yè)要求排氣煙道、污水處理池等設施要科學合理。如果忽視了不但會給后期經營帶來麻煩，有的甚至無法經營。如果是投資在新建立的商業(yè)區(qū)，還必須考察商業(yè)區(qū)的發(fā)展規(guī)劃。比如投資我市城南某商業(yè)廣場，在投資前就必須了解到商業(yè)區(qū)經營的劃分和以后的發(fā)展規(guī)劃。如果本想投資首飾行業(yè)，結果商鋪投資到零售區(qū)，這樣會給經營帶來不便。再者，如果開發(fā)商缺乏后期的運作計劃，比如沒有通過活動、宣傳手段吸引消費者前來，不斷地聚集人氣，對投資店鋪也是不利的。

投資產權式商鋪如何規(guī)避風險

當前，一些房地產商為使自己開發(fā)的商用樓盤盡快脫手，通過各種炒作，推出“產權式商鋪”投資新理念。在當前商用房空置率較高的情形下，要特別警惕這種新的投資陷阱。

駱律師介紹說，產權式商鋪分為兩種業(yè)態(tài)，中小投資者要注意識別。一種是“虛擬產權式商鋪”，開發(fā)商將超市、百貨大樓等開放式賣場進行面積概念分割，小商鋪之間無墻隔離，不劃分實際區(qū)域，產權登記在投資者名下，并在一定期限包租，購房者無法自行經營。這種商鋪本身不具有獨立使用的價值，產權成了虛擬的收益權屬。在這種情況下，投資者如期獲得收益的前提是商場的整體經營必須良好，否則，一旦商場整體運作出現問題，投資者的回報就如同無本之木。目前，市場的商鋪銷售主要以“虛擬產權式商鋪”為主，而事實也證明，虛擬產權式商鋪糾紛頻發(fā)。

另一種則是獨立產權商鋪。這種商鋪與虛擬產權式商鋪的根本區(qū)別是，真正擁有分割的獨立產權的物業(yè)形態(tài)，購買這種商鋪的投資者可以自營，也可以出租，或是讓經營公司包租。這樣投資者就真正擁有了處置權，擁有獨立產權的獨立商鋪對投資者而言無疑是風險最低的。當然，投資者在選擇這樣的獨立產權商鋪時，還要綜合考慮所選擇商鋪的各方面條件。一般而言，區(qū)位、交通物流、商業(yè)氛圍、開發(fā)商背景、主力商戶、項目規(guī)劃、運營管理、升值潛力等九大要素，是每一個明智投資者在進行投資時都應考慮的。

產權商鋪在銷售中一般有三種模式：第一種是委托經營。投資者買商鋪，買后把商鋪委托給開發(fā)商來經營，開發(fā)商把商鋪出租給其他人，投資者坐等收益。開發(fā)商提出一個固定回報的保證，承諾如果收益達不到一定的比例，他會把房子買回來。從法律的角度看，這種模式的合法性是值得質疑的。

第二種是投資者直接把商鋪出租給開發(fā)商，然后允許開發(fā)商轉租，開發(fā)商會把商鋪轉交給經營單位。開發(fā)商按照通常房租的收益給投資者返錢，開發(fā)商會承諾，如果租金達不到承諾的比例，到時候可以把房子回購?；刭徥情_發(fā)商對自己回報的擔保方式，但這首先要看固定回報是否合法。從法律上來說，回購是一個擔保合同，固定回報的做法本身是違法的。

第三種是房子賣給投資者，然后投資者又把房子委托給經營單位經營，開發(fā) 16 商再給予一個保證。

第二種模式相對還是比較可靠的。房子租給開發(fā)商，開發(fā)商給出一定回報，這是可以的。但是有一個大前提必須確定，產權商鋪銷售時必須是現房，不允許是期房。現房的意義是房子不單單是封頂，而要竣工，而且已經是驗收合格備案了。

投資心得

雖然鋪子短期內沒有收益，但是因為沒有還貸壓力，所以這次失敗經歷并未徹底打消我投資不動產的熱情。冷靜思考了幾個月之后，我開始尋覓下一個投資目標。吸取第一次買鋪失敗的教訓，第二次選鋪時，我對房源周邊的環(huán)境、適合經營的業(yè)態(tài)、周邊的有效購買力，以及社區(qū)的房齡都作了細致的調查。最終，我在軌道交通

1號線沿線買了一間6平方米左右的商鋪，總價15萬元。雖然鋪子面積小，但因為靠近軌道交通，而且在路的拐角，所以人流量非常大，第一年月租金就達到了7000元/平方米。

購買門面房注意

3、市場上內、外銷商鋪并軌了嗎？

目前本市內、外銷商品住房已經并軌，但內、外銷商鋪未并軌，仍處于內、外有別的狀況，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，以免簽了合同卻辦不出產證。

4、對于商鋪的公攤面積，投資者應該注意哪些問題？

建議購房者選擇按使用面積計價的方式，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計，只有事先約定詳盡，一旦出現問題才能有效維權。

5、購買二手商鋪應注意什么？

購房者需要向業(yè)主了解該商鋪是否有贈與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如已出租、轉讓，業(yè)主需提前三個月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購買權。如承租人愿放棄優(yōu)先購買權，承租人、投資人、業(yè)主三方就應該簽訂三方協議，確定承租人對該商鋪放棄同等條件下的優(yōu)先購買權，并重新簽訂租賃合同。

怎樣購買門面房

第一、學、即學習和知道決定門面價格的主要因素。應向熟悉門面價格的房地產評估人員和有關房地產開發(fā)商了解，查閱相關資料。

第二、看，到現場實地察看?？此?、電、路、通訊情況，交通情況等基礎設施；附近的學校、醫(yī)院、郵政等公用設施；商店、菜場客流量多少及經營情況。第三、問，問周圍門面的經營狀況，門面的租金和門面的銷售價格等。第四、了解，了解規(guī)劃情況，以估算未來收益。

第五、計算和比較，對調查和了解到情況計算，計算和比較不同經營類型、不同位置的門面的收益和價格。

第六、聽，在決定購買門面前不妨聽取親朋好友、同學和行家的意見。第七、決定。在對情況徹底了解，現在和未來都有較高的收益的情況下，可決定購買門面。1.如果你買的是二手房，除了產權證一定要有土地證，如果沒有將來一旦動遷，你的損失就慘了。

2.地點。這和客源有很大的關系。而且地點不好。你出租也不容易。價錢也要的不高。

對二手門面的忠告，先問周邊的租金再買。

朋友近期在買門面，發(fā)現二手門面房東實在太黑了，賣的價放銀行收利息，跟利息差不多。舉列如下：

1、安居苑貴池路的33平賣64-66萬的才租1500一月，算上亂七八糟稅要近80萬，80*2.25%=1.8萬，剛好一年定期利息，太黑了！

2、安居苑貴池路的37平賣72萬的就更別說了，不如存3年的定期 3、23平的住宅產權，冒充門面賣35萬

4、還有些快要拆遷的門面也要注意 這些房東都是吃人不吐骨頭啊！

買門面證件及費用

想買個門面房，不知道要看開發(fā)商的哪些證件，如果要辦產權證的話需要哪些證明，要交哪些費用，如果是10萬元買的小門面要交多少費用

您好，只有兩證齊全才可上市交易。商住樓買賣，未滿5年，買賣雙方需要繳納的稅費有，賣家：5元/㎡交易過戶手續(xù)費，全額5.6%營業(yè)稅，全額3%的土地增值稅，總價1％或差額20%的個稅，買家：5元/㎡交易過戶手續(xù)費，成交價4%的契稅，房屋產權登記費100元左右，90元的土地證工本費；如果等到滿5年過戶，只有一項費用有變，就是賣家的營業(yè)稅是差額的5.6%，其他都一樣。可根據相應情況進行計算。

選購有講究

盡管相比較而言，購經營門面風險較小，但經營門面的升值潛力大小，還需投資者認真調研。如果看準了，選好了，其升值潛力大，發(fā)展機會也多，反之也有可能白忙乎一陣。那么，在購門面時，有什么選擇策略呢？一些業(yè)內人士認為，選購時可以從三個方面考慮：

首先，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌鋈ベ徑洜I門面，則升值的潛力大，投資少。

二是盯住一些新開發(fā)的城區(qū)，在這些地段中，一些房地產商在開發(fā)臨街住宅時，大都建有經營門面供出售，如果這一地段是城市的新區(qū)，且有快速發(fā)展勢頭，則此處門面也同樣有著價位優(yōu)勢和升值潛力。這樣的機會并不在少數，如一些城市為拓展區(qū)域而新辟的新區(qū)，一些城市為發(fā)展高新技術而建設的高新技術產業(yè)區(qū)??這些地段由于處于建設初期，人口密度小，門面售價十分低，但卻很有發(fā)展?jié)摿?。在考慮前兩種選購法后，第三種方法則可以留心觀察周邊信息，看是否有門面轉賣的事，如果有則可以去考察一番。因為門面轉賣同樣存在商機，一般轉讓門面者大都是急等錢用，要么就是有別的行動，這時可以與其砍價，利用其急于脫手的特點，壓壓價。在門面轉讓中，切記查驗門面房手續(xù)是否合法。如已被法院查封，則萬勿購買。

門面公攤面積

目前國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

第三篇：大棚農機具的正確使用及注意事項

大棚農機具使用大全

【簡介摘要】

大量耕作、植保、育苗、移栽、卷簾等農機在設施農業(yè)、特別是大棚生產中得到廣泛應用。在生產中，正確合理地使用大棚農機具，才能充分發(fā)揮機具性能，有效提高作業(yè)效率。

微耕機：提高性能要“三到位”

微耕機以其輕便、靈活、多功能以及價格低廉受到大棚蔬菜種植戶的青睞，但種植戶又普遍反映微耕機故障率較高。究其原因，多是機手磨合、使用、保養(yǎng)不當造成，專家提醒機手，微耕機在使用中要“三到位”。

一、新機磨合要到位

不少人認為磨合既耽誤時間又浪費油料，實在“不合算”；有的人沒有磨合就直接進行大油門高轉速使用，也有的不懂磨合的概念，以為空轉2~3個小時就可以了。據專家介紹，磨合是一個循序漸進的過程，必須從小油門低轉速、低檔位、低負荷開始，逐步加大到高轉速、高檔位、大負荷。其目的是在良好的技術條件和潤滑條件下，通過緩慢的增加負荷，逐步磨去零件配合表面的不平部分，為機器的正常使用和延長壽命打下基礎。所以，農戶在使用中必須嚴格按照說明書的要求進行必要的磨合。

二、操作方法要到位

微耕機在使用中，操作方法不到位，很容易造成一些故障。操作中，首先要避免長時間超 負 荷 作業(yè)。在水田和較硬的田塊作業(yè)時，發(fā)現機器冒黑煙，要及時減檔。不要長時間翹頭工作，否則容易使發(fā)動機潤滑不良。

其次，發(fā)現異響要停機檢修，排除故障后才能重新啟動；各種間隙要勤調整；轉向時要抬扶手，不能利用助力耕刀轉彎，這樣容易折斷助力耕刀。

三、保養(yǎng)要到位

由于微耕機工作的環(huán)境較惡劣，保養(yǎng)就顯得尤為重要。在工作中，由于零部件互相摩檫震動，油、泥、水的侵襲，不可避免的會造成零部件的磨損、連接松動、腐蝕老化，從而使微耕機技術狀態(tài)變壞，功率下降，油耗增加，磨損加快，故障不斷出現。機器無力、啟動困難、散熱效果差、動力不足等，是典型的保養(yǎng)不夠造成的故障。

為防止上述情況的發(fā)生，就必須嚴格執(zhí)行“防重于治，養(yǎng)重于修”的維護保養(yǎng)制度。保養(yǎng)必須嚴格按照周期和內容來進行，在保養(yǎng)中，要避免用冷水給風冷機降溫、使用質量不過關的燃油和潤滑油、亂緊機體上的螺絲等錯誤保養(yǎng)措施的出現。

滴灌機械：正確使用可延長壽命

大棚滴灌具有降低濕度、提高地溫、節(jié)水、省工、高效、增產等優(yōu)點，正確合理使用可有效延長其使用壽命。

在使用過程中，要控制好系統壓力，系統工作壓力應控制在規(guī)定的標準范圍內。注意經常清洗過濾器，它是保證系統正常工作的關鍵部件。如發(fā)現濾網破損，要及時更換。防止雜物進入灌水器或供水管內，如發(fā)現有雜物進入，應及時打開堵塞頭沖洗干凈。

其次，要小心鋪放灌水器，細心管理，不用時要輕輕卷起，切忌踩壓或在地上拖動。冬季大棚內溫度過低時，要采取相應措施，防止凍裂塑料件、供水管及灌水器等。此外，在滴灌時，要緩緩開啟閥門，逐漸增加流量，以排凈空氣，減小對灌水器的沖擊壓力，延長其使用壽命。

地膜覆蓋機：排除故障很要緊

使用好地膜覆蓋機，除搞好整地、作畦、選膜、試鋪等鋪膜準備外，特別應注意使用中出現的地膜皺紋、偏斜等故障。

橫向皺紋。這是由于地膜縱向拉力小于橫向拉力，前進速度不均勻等原因所致，可以通過減小左右兩壓膜輪的壓力、增加膜卷的卡緊力、保持機組勻速前進等方法來解決。

縱向皺紋。這是由于地膜的縱向拉力大于橫向拉力等原因所致，可采取增加左右兩壓膜輪的壓力、減小膜卷的卡緊力或適當降低機組前進速度的方法，來排除縱向皺紋的出現。

斜向皺紋。原因是牽引時機組未能直線行駛，或是左右壓膜輪壓力大小不一致。解決辦法：提高操作技術水平，使機組直線行進；或者調整兩壓膜輪，使其壓力均勻一致。

地膜偏斜。機組未能直線行駛，或膜卷安裝不正、膜卷本身卷繞不齊都可能導致地膜偏斜。在鋪膜中，應將膜卷重新對正畦面，并與機組前進方向垂直；機組要勻速、直線行駛；檢查膜卷，必要時更換。

壓膜輪壓不住地膜。機組行駛不正、地膜寬度與畦面不配套和地膜本身卷繞質量不佳等原因，都會導致該現象的出現，可根據具體情況、采取相應措施解決。

鋪膜后卷邊、兩側破碎。對出現卷邊的，應增大壓膜輪的壓力，減小覆土鏟的偏角，調整覆土鏟與地膜之間的距離。出現破膜現象的，應減小兩壓膜輪的壓力，檢查整地質量。

電動卷簾機：使用中要做到五要點

傳統的溫室大棚冬季覆蓋物為草簾、棉簾。這些覆蓋物的起放工作量大，尤其在冬季難度更大。使用電動卷簾機對草簾、棉簾保護性好，延長了草簾、棉簾的使用壽命，既降低生產成本，同時因其整體起放，其抗風能力也大大增強，還能節(jié)省勞動時間，減輕了勞動強度。為有效發(fā)揮其作用，使用中須做到以下五要點：

要點一：卷簾前，必須將壓草簾的物品移開，雪后應將簾上積雪清掃干凈，若雨雪后草簾濕透過重，應先卷直一部分，待草簾適當晾曬后再全程卷起

要點二：卷放過程中傳動軸和主機上、傳動軸下的溫室面上和支承架下嚴禁有人，以防意外事故發(fā)生。操作者應站在減速機前方側面，以便觀察卷簾時的整體情況。

要點三：覆蓋材料卷起后，卷簾軸如有彎曲，應將卷簾機放下，并用廢草簾加厚滯后部位，直至調直。如出現斜卷現象或卷放不均勻，應及時調整草簾和底繩的松緊度及鋪設方向。調整都在停機情況下進行，以防將衣物卷入造成傷害。

要點四：使用過程中要隨時監(jiān)控卷簾機的運行情況，若有異常聲音或現象要及時停機檢查并排除，防止機器帶病工作。要定期給減速機加注潤滑油，保證減速器長期、正常安全運轉。

要點五：起放卷簾時一定要全神貫注，切忌接通電源后離開，造成卷簾機卷到位后還繼續(xù)工作，從而使卷簾機及整體卷軸因過度卷放而滾落棚后或反卷，造成毀壞損失。此外，溫室環(huán)境濕度較大，容易漏電、連電，操作完畢后須將電源切斷。

機動彌霧噴粉機：用得巧才能噴得好

背負式機動彌霧噴粉機是一種高效益、多用途的植保機械，可進行彌霧、噴粉、撒顆粒、噴煙、噴火、超低容量噴霧等作業(yè)。適合農林作物的病蟲害防治、除草、衛(wèi)生防疫、消滅倉儲害蟲、噴撒顆粒肥料及小粒種子噴撒播種等。該機具具有結構緊湊、體積小、重量輕、一機多用、射程高、噴撒均勻、操作方便等特點。合理巧妙地使用該機具，能有效提高噴施質量。

1、工作前，檢查各連接部分、密封部分和開關控制等是否妥當，以防出現松脫、泄漏等現象。充分備好易損件，以保證機具正常作業(yè)，提高可靠性。

2、使用的藥物、粉劑要干燥過篩，液劑要過濾，防止結塊雜物堵塞開關、管道或噴嘴。加藥前，應將控制藥物的開關閉合；加藥后，應旋緊藥箱蓋。

3、作業(yè)時，先將汽油機油門操縱把手徐徐提到所需轉速的位置，待穩(wěn)定運轉片刻，才能打開控制藥物開關進行噴撒；停止噴撒時，先關閉藥物開關，再關閉汽油機油門。一般情況下，允許不停機加藥，但汽油機應處于低速狀態(tài)，并注意不讓藥物溢出，以免浸濕發(fā)動機、磁電機和風機殼，腐蝕機體。

4、彌霧作業(yè)使用的藥液濃度較大，噴出的霧點細而密，當打開手把開關后，應隨即左右擺動噴管進行均勻噴灑，切不可停在一處，以防引起藥害。超低容量噴霧作業(yè)，則應按特定的技術要求進行。

5、使用長薄膜噴粉時，先將薄膜管從絞車上放出所需長度，然后逐漸加大油門，并調整粉門進行噴撒，同時上下輕微擺動絞車，使撒粉均勻。放置薄膜管時不要硬拉，收起時不應把雜草、泥砂等卷進去。

第四篇：購買電線電纜注意事項

購買電線電纜注意事項

電線電纜產品與廣大消費者的生活有著密切的關系，它的質量優(yōu)劣、安全與否直接影響廣大消費者的人身和財產安全，因此，正確購買電線電纜顯得非常重要。興成益線纜有限公司提醒大家，購買電線電纜時，鑒別是關鍵。鑒別方法如下：1.察看“CCC”認證標識。電線電纜產品是國家強制安全認證產品，所有生產企業(yè)必須取得中國電工產品認證委員會認證的“CCC”認證，在合格證或產品上有“CCC”認證標志。2.看檢驗報告。電線電纜作為影響人身、財產安全的產品，一直以來被列為政府監(jiān)督檢查重點，正規(guī)生產廠家按周期接受監(jiān)督部門檢查。因此，銷售商應能提供出質檢部門的檢驗報告，否則，電線電纜產品質量的好壞就缺乏依據。3.看包裝。凡是生產產品符合國家標準的正規(guī)企業(yè)，生產的電線電纜很注意產品包裝。選購時注意包裝精美，印刷要清晰，型號規(guī)格、廠名、廠址齊全。4.看外表。產品外觀光滑圓整，色澤均勻。產品符合國家標準要求的電線電纜企業(yè)，為了提高產品質量，保證產品符合國家標準要求，在原材料選購、生產設備、生產工藝等方面嚴格把關。所以，生產的電線電纜產品外觀符合標準要求，光滑圓整，色澤均勻。而假冒偽劣產品外觀粗糙無光澤。而對于橡皮絕緣軟電纜，要求外觀圓整，護套、絕緣、導體緊密不易剝離。而假冒偽劣產品外觀粗糙，橢圓度大，護套絕緣強度低，用手就可以撕開。5.看導體。導體有光澤，直流電阻、導體結構尺寸等符合國家標準要求。符合國家標準要求的電線電纜產品，不論是鋁材料導體還是銅材料導體，都比較光亮，無油污，因而導體的直流電阻完全符合國家標準，具有良好的導電性能，安全性高。6.量電線電纜長度。長度是區(qū)別符合國家標準要求和假冒偽劣產品主要直觀方法。選購時千萬不要貪圖便宜，選購實際米數低于其標稱米數的電線電纜。長度一定要與標稱的米數相符。國家規(guī)定每百米允許誤差±0.5米。

第五篇：購買社保注意事項

員工購買社保需要資料

1、身份證復印件1張。

2、各項社保繳納情況，已繳社保人員請于 月日前將社保關系轉入我司，如需補繳社保費用請主動補繳，否則造成后果的有其本人承擔

3、新增人員上交1寸彩色照片4張，身份證復印件及戶口簿復印件。并且將戶口薄第一頁復印。