第一篇：建設(shè)工程法規(guī)就相關(guān)知識

六、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章的注銷

聘用企業(yè)與注冊建造師解除勞動關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)及時申請辦理注銷注冊或變更注冊。聘用企業(yè)與注冊建造師解除勞動合同關(guān)系后無故不辦理注銷注冊或變更注冊的，注冊建造師可向省級建設(shè)主管部門申請注銷注冊證書和執(zhí)業(yè)印章。

注冊建造師要求注銷注冊或變更注冊的，應(yīng)當(dāng)提供與原聘用企業(yè)解除勞動關(guān)系的有效證明材料。建設(shè)主管部門經(jīng)向原聘用企業(yè)核實，聘用企業(yè)在7日內(nèi)沒有提供書面反對意見和相關(guān)證明材料的，應(yīng)予辦理注銷注冊或變更注冊。

（一）執(zhí)業(yè)區(qū)域范圍

《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》一級建造師可以在全國范圍內(nèi)以一級注冊建造師的名義執(zhí)業(yè)。通過二級建造師資格考核認(rèn)定，或參加全國統(tǒng)考取得二級建造世資格證書并注冊的人員，可以在全國范圍內(nèi)以二級建造師的名義執(zhí)業(yè)。工程所在地各級建設(shè)主管部門和有關(guān)部門不得增設(shè)或變相增設(shè)工程項目執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入條件。

（二）受聘單位與執(zhí)業(yè)崗位范圍

1、原則性規(guī)定

建造師經(jīng)注冊后，有權(quán)以建造師名義擔(dān)任建設(shè)工程施工的項目經(jīng)理及從事其他施工管理活動。根據(jù)《建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，建造師的執(zhí)業(yè)范圍包括：

（1）擔(dān)任建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理；（2）從事其他施工活動的管理工作；

（3）法律、行政法規(guī)或國務(wù)院建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。建造師分為一級建造師和二級建造師，按照建設(shè)部頒布的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)》，一級建造師可以擔(dān)任特級、一級建筑企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理；二級建造師可以擔(dān)任二級及以下建筑企業(yè)資質(zhì)的建設(shè)工程項目施工的項目經(jīng)理。

2、具體規(guī)定

《注冊建造師管理規(guī)定》對建造師執(zhí)業(yè)范圍做出了進一步規(guī)定： 1）受聘單位的性質(zhì) 《注冊建造師管理規(guī)定》第20條規(guī)定，取得資格證書的人員應(yīng)受聘于一個具有建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價咨詢等一項或多項資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊后方可從事相應(yīng)的執(zhí)業(yè)活動。擔(dān)任施工單位的項目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)。

2）受聘單位的變更

鑒于施工項目負(fù)責(zé)人在施工項目上的重要地位，《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定，注冊建造師擔(dān)任施工項目負(fù)責(zé)人期間原則上不得更換。但若發(fā)生以下情況，則應(yīng)當(dāng)辦理書面交接手續(xù)后更換施工項目負(fù)責(zé)人。也只有是發(fā)生這些情況下，才允許擔(dān)任施工項目負(fù)責(zé)人的注冊建造師在其承建的建設(shè)工程項目竣工驗收或者移交項目手續(xù)辦結(jié)變更注冊到另一企業(yè)。

①發(fā)包方與注冊建造師受聘企業(yè)已解除承包合同的； ②發(fā)包方同意更換項目負(fù)責(zé)人；

③因不可抗力等特殊情況必須更換項目負(fù)責(zé)人。（2）對執(zhí)業(yè)崗位的規(guī)定

《注冊建造師管理規(guī)定》第21條規(guī)定，2008年2月26日施行的《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》第9條規(guī)定，注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項目上擔(dān)任施工單位項目負(fù)責(zé)人。發(fā)生下列情形之一的除外：

1）同一工程相鄰分段發(fā)包或分期施工的； 2）合同約定的工程驗收合格的；

3）因非承包方原因致使工程項目停工超過120天（含），經(jīng)建設(shè)單位同意的。《注冊建造師管理規(guī)定》第21條同時規(guī)定，注冊建造師可以從事建設(shè)工程項目總承包管理或施工管理，建設(shè)項目管理服務(wù)，建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟咨詢，以及法律、行政法規(guī)和國務(wù)院建設(shè)主管部門規(guī)定的其他業(yè)務(wù)。

《注冊建造師管理規(guī)定》第21條同時指出，注冊建造師的具體執(zhí)業(yè)范圍按照《注冊建造師執(zhí)業(yè)工程規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

二、基本權(quán)利與義務(wù)

注冊建造師不得有下列行為： 1）不履行注冊建造師義務(wù)；

2）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益； 3）在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂； 4）簽署有虛假記載等不合格的文件； 5）允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動； 6）同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；

7）涂改、倒賣、出租、出借、復(fù)制或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；

8）超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動； 9）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

2008年施行的《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》則進一步規(guī)定： 注冊建造師不得有下列行為：（1）不按設(shè)計圖紙施工；（2）使用不合格建筑材料；

（3）使用不合格設(shè)備、建筑構(gòu)配件；

（4）違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的規(guī)定；

（5）在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；

（6）簽署弄虛作假或在不合格文件上簽章的；

（7）以他人名義或允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動；（8）同時在兩個或者兩個以上企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；（9）超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務(wù)范圍從事執(zhí)業(yè)活動；

三、建造師的簽字蓋章行為

《注冊建造師管理規(guī)定》第21條規(guī)定，建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。

《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》對于建造師的簽字蓋章行為做出了進一步規(guī)定：

1、簽字蓋章行為的效力

擔(dān)任建設(shè)工程施工單位項目負(fù)責(zé)人的注冊建造師對其簽署的工程管理文件承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。注冊建造師簽章完整的工程施工管理文件方為有效。

因續(xù)期注冊、企業(yè)名稱變更或印章污損遺失不能及時蓋章的，經(jīng)注冊建造師聘用企業(yè)出具書面證明后，可現(xiàn)在規(guī)定文件上簽字后補蓋執(zhí)業(yè)印章，完成簽章手續(xù)。

修改注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章的工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)征得所在企業(yè)同意后，由注冊建造師本人進行修改，注冊建造師本人不能進行修改的，應(yīng)當(dāng)由企業(yè)指定同等資格條件的注冊建造師修改，并由其簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。

2、簽字蓋章的義務(wù)

擔(dān)任建設(shè)工程施工單位項目負(fù)責(zé)人的注冊建造師在執(zhí)業(yè)過程中，應(yīng)當(dāng)及時、獨立完成建設(shè)工程施工管理文件簽章，無正當(dāng)理由不得拒絕在文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。

擔(dān)任工程項目技術(shù)、質(zhì)量、安全等崗位的注冊建造師，是否在有關(guān)文件上簽章，由企業(yè)根據(jù)實際情況自行規(guī)定。

3、拒絕違法簽章的權(quán)利

注冊建造師有權(quán)拒絕在不合格或者有弄虛作假內(nèi)容的建設(shè)工程施工管理文件上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。

4、專業(yè)工程文件的簽字蓋章

建設(shè)工程合同包含多個專業(yè)工程的，擔(dān)任建設(shè)工程施工單位項目負(fù)責(zé)人的注冊建造師，負(fù)責(zé)該工程施工管理文件簽章。

專業(yè)工程獨立發(fā)包時，注冊建造師執(zhí)業(yè)范圍涵蓋該專業(yè)工程的，可擔(dān)任該專業(yè)工程施工項目負(fù)責(zé)人。

分包工程施工管理文件應(yīng)當(dāng)由分包企業(yè)注冊建造師簽章。分包企業(yè)簽署質(zhì)量合格的文件上，必須由擔(dān)任總包項目負(fù)責(zé)人的注冊建造師簽章。]

(P10)省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將注冊建造師注冊信息告知本行政區(qū)域內(nèi)市、縣、市轄區(qū)人民政府建設(shè)主管部門。

1、檢查人員的權(quán)利

有關(guān)單位和個人對依法進行的監(jiān)督檢查應(yīng)當(dāng)協(xié)助與配合，不得拒絕或者阻撓。

●縣級以上人民政府建設(shè)主管部門和有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，有權(quán)采取下列措施：

（1）要求被檢查人員出示注冊證書；

（2）要求被檢查人員所在聘用單位提供有關(guān)人員簽署的文件及相關(guān)業(yè)務(wù)文檔；

（3）就有關(guān)問題詢問簽署文件的人員；

（4）糾正違反有關(guān)法律、法規(guī)、本規(guī)定及工程標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的行為。（5）提出依法處理的意見和建議。

2、檢查人員的義務(wù)

監(jiān)督管理部門在對注冊建造師執(zhí)業(yè)活動進行監(jiān)督檢查時，不得妨礙被檢查單位的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得索取或者收受財物，不得謀取任何利益.](P11)注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示，公眾有權(quán)查閱。對注冊建造師違法行為的處理結(jié)果通過中國建造師網(wǎng)（www.004km.cn）向社會公告。

注冊建造師有下列行為之一，經(jīng)有關(guān)監(jiān)督部門確認(rèn)后由工程所在地建設(shè)主管部門或有關(guān)部門記入注冊建造師信用檔案：

（1）第22條所列行為（即上文《注冊建造師執(zhí)業(yè)管理辦法（試行）》規(guī)定的注冊建造師不得有的行為）；

（2）未履行注冊建造師職責(zé)造成的質(zhì)量、安全、環(huán)境事故；（3）泄露商業(yè)秘密；

（4）無正當(dāng)理由拒絕或者未及時簽字蓋章的；（5）未按要求提供注冊建造師信用檔案信息的；（6）未履行注冊建造師職責(zé)造成不良社會影響的；（7）未履行注冊建造師職責(zé)導(dǎo)致項目未能及時交付使用；（8）不配合辦理交接手續(xù)；

（9）不積極配合有關(guān)部門監(jiān)督檢查的。](P23)

一、物權(quán)的概念

物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

所有權(quán)是指所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

用益物權(quán)是指用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，享有占有、使用和收益的權(quán)利。

主要包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)等。擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

二、抵押權(quán)

在《擔(dān)保法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定，此處不作介紹，僅介紹《物權(quán)法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定。后文的質(zhì)權(quán)和留置權(quán)也如此處理。

抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

債權(quán)人就是抵押權(quán)人。將財產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人。用于抵押的財產(chǎn)就是抵押物。

1．可以在建工程作為抵押物

《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

2．抵押財產(chǎn)的確定

經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：

(1)債務(wù)履行期期滿，債權(quán)未實現(xiàn)；(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。3．抵押權(quán)對第三人的效力(1)對買受人的效力（買受優(yōu)先）

《物權(quán)法》規(guī)定，依照本法規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

(2)對承租人的效力（先者為主）

訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

4．抵押權(quán)的放棄與順位的變更（抵押權(quán)的順位是指同一抵押物上存在多個抵押權(quán)時，每一個抵押權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)的先后順序。）

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

5．抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)（債權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)）

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人本就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；不行使的，人民法院不予保護。22201052掌握質(zhì)權(quán)

質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

債權(quán)人就是質(zhì)權(quán)人。將動產(chǎn)或權(quán)利用于質(zhì)押擔(dān)保的債務(wù)人或行第三人就是出質(zhì)人。移交的動產(chǎn)或權(quán)利就是質(zhì)物。

質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?！段餀?quán)法》在動產(chǎn)質(zhì)押部分作出了不同于《擔(dān)保法》的進一步規(guī)定。

1．質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)(1)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利

質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán)。債務(wù)人以自己的財產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。

(2)質(zhì)權(quán)人的義務(wù)

1)質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)

質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2)質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì)

質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

2．出質(zhì)人的權(quán)利

出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。

出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、留置權(quán)

留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以變賣、拍賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。

債權(quán)人留置權(quán)人。動產(chǎn)被留置的債務(wù)人就是留置人。被留置的財產(chǎn)就是留置物。1．留置財產(chǎn)

債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。這里的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。2．留置權(quán)人的權(quán)利(1)收取留置財產(chǎn)的孳息

留置權(quán)人有權(quán)收取留置財產(chǎn)的孽息。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取擎息的費用。(2)留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)

同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)。該動產(chǎn)又被留置的．留置權(quán)人優(yōu)先受償。3．留置權(quán)的實現(xiàn)

留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣留置財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

留置財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。

五、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

（一）不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅

1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

2不動產(chǎn)登記與合同效力的關(guān)系

不動產(chǎn)登記表示的是不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效。而合同的生效表示的是合同當(dāng)事人就合同的內(nèi)容達(dá)成了一致意見并符合合同生效的要件而使合同對當(dāng)事人產(chǎn)生了約束力。

合同生效與不動產(chǎn)登記是兩個不同的事件。合同生效后，當(dāng)事人可能進行了不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效。也可能沒有進行不動產(chǎn)登記而使得不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為不生效。此時，當(dāng)事人需要為未能履行合同約定的義務(wù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

《物權(quán)法》的規(guī)定進一步明確了兩者之間的關(guān)系：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。3預(yù)告登記

正是由于合同的效力與不動產(chǎn)登記行為，即與不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效不存在必然的聯(lián)系，可能導(dǎo)致當(dāng)事人即使簽訂了合同也無法實現(xiàn)物權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定了預(yù)登記制度來保障當(dāng)事人的權(quán)利的實現(xiàn)。

《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的．不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)申請登記的，預(yù)預(yù)告登記失效。

（二）動產(chǎn)交付

1動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓行為的生效

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓。自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

由于這種交付經(jīng)常是一種私下的行為，不容易為外界所知曉，所以當(dāng)事人可能利用這一點規(guī)避自已應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。為了保護善意第三人的合法權(quán)益，《物權(quán)法》規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

2動產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情形

除了交付動產(chǎn)之外，《物權(quán)法》還規(guī)定了其他幾種特殊的動產(chǎn)物權(quán)生效的情形：（1）動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力。

（2）動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

（3）動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

（三）關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定

《物權(quán)法》還對上面一般情形之外的特殊情形作出了規(guī)定。對于這些情形享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

（1）因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的．自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

（2）因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

六、建設(shè)用地使用權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)，指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

(一)建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立 1．建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立范圍

建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)。不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

2．建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式

設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。

(二)建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 1．權(quán)利

(1)對建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押權(quán)

建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押．但法律另有規(guī)定的除外。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的．附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。

建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

(3)獲得補償?shù)臋?quán)利

建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第42條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應(yīng)的出讓金。

（4）住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。這個權(quán)利確保了住它不因建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿而必然喪失。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2．義務(wù)(1)履約的義務(wù)

采取招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)人負(fù)有履約的義務(wù)。

(2)支付出讓金的義務(wù)

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。(3)不得改變土地用途的義務(wù)

建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

(4)登記的義務(wù) 1)設(shè)立登記的義務(wù)

設(shè)立建設(shè)用的使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。

2)變更登記的義務(wù)

建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。3)注銷登記的義務(wù)

建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。

七、物權(quán)的保護

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護應(yīng)當(dāng)采取如下方式：

（1）因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。（2）無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

（3）妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。（4）造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

（5）侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

這里的物權(quán)保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，依法承擔(dān)行政責(zé)任；構(gòu)成犯罪的．依法追究刑事責(zé)任。

(P29)

一、訴訟時效的概念

訴訟時效，是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請求人民法院保護的權(quán)利。超過訴訟時效期間，在法律上發(fā)生的效力是權(quán)利人的勝訴權(quán)消滅，即喪失請求法院保護的權(quán)利。超過訴訟時效期間權(quán)利人起訴，如果符合民事訴訟法規(guī)定的起訴條件，法院仍然應(yīng)當(dāng)受理。但是，如果法院經(jīng)受理后查明無中止、中斷、延長事由的，判決駁回訴訟請求。

應(yīng)當(dāng)注意的是，超過訴訟時效期間，權(quán)利人雖然喪失勝訴權(quán)，但是實體權(quán)利本身并不消滅。根據(jù)《民法通則》第138條的規(guī)定，超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第17l條則進一步規(guī)定，過了訴訟時效期間，義務(wù)人履行義務(wù)后又以超過訴訟時效為由反悔的，不予支持。

二、不適用于訴訟時效的情形

當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯，但對下列債權(quán)請求提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：

（1）支付存款本金及利息請求權(quán)；

（2）兌付國債、金融債券以及向不特定的對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；（4）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。

第二篇：建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

1、不需要辦理施工許可證的建設(shè)工程：①、限額以下的小型工程（建筑面積再300平方米一下的建筑工程，或者工程投資額再30萬元以下。②：搶險救災(zāi)工程及其它臨時房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅活動。另外按國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

2、《建筑法.》規(guī)定申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

①、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；

②、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

③、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

④、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

⑤、又滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

⑥、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

⑦、建設(shè)資金已經(jīng)落實；

⑧、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件；

⑨、我國已建立施工圖設(shè)計文件審查制度，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行審查。

3、建設(shè)單位辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，應(yīng)提供以下文件和資料：①、工程規(guī)劃許可證；②、設(shè)計單位資質(zhì)等級證書；③、監(jiān)理單位資質(zhì)等級證書，監(jiān)理合同及《工程工程項目監(jiān)理登記表》；④、施工單位資質(zhì)等級證書及營業(yè)執(zhí)照副本；⑤工程勘察設(shè)計文件；⑥、中標(biāo)通知書及施工承包合同。

4、行政處罰：警告；罰款；沒收違法所得，沒收非法財物；責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)；暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照；行政拘留；法律、行政法規(guī)該規(guī)定的其他行政處罰。

5、建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備的條件：完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理技術(shù)資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場實驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。

6、用益物權(quán)是權(quán)利人對他人說有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利 用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

7、

第三篇：建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

建設(shè)工程法律制度

建設(shè)工程法律制度是由與工程建設(shè)相關(guān)的法律所構(gòu)建的法律體系。它既是項目管理人員進行工程建設(shè)所要遵守的準(zhǔn)則，也是項目管理人員維護自身合法權(quán)益，獲得最大經(jīng)濟利益和社會效益的有力武器。為能有效運用這些法律武器，應(yīng)深入理解以下內(nèi)容：

（1）建造師相關(guān)管理制度；（2）法律體系和法的形式；（3）憲法；（4）民法；（5）物權(quán)法；（6）建筑法；（7）招標(biāo)投標(biāo)法；（8）安全生產(chǎn)法；（9）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例；（10）安全生產(chǎn)許可證條例；（11）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例；（12）產(chǎn)品質(zhì)量法；（13）標(biāo)準(zhǔn)化法；（14）環(huán)境保護法；（15）節(jié)約能源法；（16）消防法；（17）勞動法；（18）勞動合同法；（19）檔案法；（20）稅法；（21）建設(shè)工程法律責(zé)任。

建造師相關(guān)管理制度

建造師執(zhí)業(yè)資格制度起源于1834年的英國。

目前世界上成立了國際建造師協(xié)會，成員有美國、英國、印度、南非、智利、日本、澳大利亞等17個國家和地區(qū)。

人事部、建設(shè)部于2002年12月5日聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)（建造師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定）的通知》（人發(fā)[2002]111號）。建造師管理體制遵循“分級管理、條塊結(jié)合”的原則。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)對全國注冊建造師實行統(tǒng)一的監(jiān)督管理、國務(wù)院各專業(yè)部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)對本專業(yè)注冊建造師監(jiān)督管理，各省建設(shè)廳和同級的各專業(yè)部門負(fù)責(zé)本省和本專業(yè)的二級注冊建造師監(jiān)督管理。建造師執(zhí)業(yè)

資格制度遵循“分級別、分專業(yè)”的原則。根據(jù)我國現(xiàn)行行政管理體制實際情況，結(jié)合現(xiàn)行的施工企業(yè)資質(zhì)管理辦法，將建造師劃分為兩個級別，每個級別劃分若干個專業(yè)，其中，一級設(shè)置10個專業(yè)，二級設(shè)置6個專業(yè)。

建造師的注冊分為初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊和增項注冊四類，注冊證書和執(zhí)業(yè)印章是注冊建造師的執(zhí)業(yè)憑證，由注冊建造師本人保管、使用。初始注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期為3年；延期注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期也為3年；變更注冊的，變更注冊后的注冊證書與執(zhí)業(yè)印章仍延續(xù)原注冊有效期；多專業(yè)注冊的注冊建造師，其中一個專業(yè)注冊期滿仍以該專業(yè)繼續(xù)執(zhí)業(yè)和以其他專業(yè)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)及時辦理續(xù)期注冊。因變更注冊申報不及時影響注冊建造師執(zhí)業(yè)、導(dǎo)致工程項目出現(xiàn)損失的，由注冊建造師所在聘用企業(yè)承擔(dān)責(zé)任，并作為不良行為記入企業(yè)信用檔案。

注冊建造師不得有下列行為：

1、不按設(shè)計圖紙施工；

2、使用不合格建筑材料；

3、使用不合格設(shè)備、建筑構(gòu)配件；

4、違反工程質(zhì)量、安全、環(huán)保和用工方面的規(guī)定；

5、在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、行賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他不法利益；

6、簽署弄虛作假或在不合格文件上簽單的；

7、以他人名義或允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動；

8、同時在兩個或者兩個以上企業(yè)受聘并執(zhí)業(yè)；

9、超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用企業(yè)業(yè)務(wù)范圍從事執(zhí)業(yè)活動；

10、未變更注冊單位，而在另一家企業(yè)從事執(zhí)業(yè)活動；

11、所負(fù)責(zé)工程未辦理竣工驗收或移交手續(xù)前，變更注冊到另一

企業(yè)；

12、偽造、涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章；

13、不履行注冊建造師義務(wù)和法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

注冊一個專業(yè)的建造師在每一注冊有效期內(nèi)應(yīng)參加繼續(xù)教育不少于120學(xué)時，其中必修課60學(xué)時，選修課60學(xué)時。注冊兩個及以上專業(yè)的，每增加一個專業(yè)還應(yīng)參加所增加專業(yè)60繼續(xù)教育，其中必修課30學(xué)時，選修課30學(xué)時。

注冊建造師信用檔案包括：注冊建造師的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容。

我國的法律體系通常包括下部門：憲法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法、勞動法與社會保障法、自然資源與環(huán)境保護法、刑法、訴訟法。

我國法的形式主要包括：憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、行政規(guī)章、最高人民法院司法解釋規(guī)范性文件、國際條約。

憲法：

憲法是每一個民主國家最根本的法的淵源，其法律地位和效力是最高的，我國的憲法是由我國的最高權(quán)力機關(guān)——全國人民代表大會制定和修改的，一切法律，行政法規(guī)和地方性法規(guī)都不得與憲法相抵觸。

法律：

廣義上的法律，泛指《立法法》調(diào)整的各類法的規(guī)范性文件；狹義上的法律，僅指全國人大及其常委會制定的規(guī)范性文件。在這里，我們僅指狹義上的法律。

行政法規(guī)：

行政法規(guī)是最高國家行政機關(guān)即國務(wù)院制定的規(guī)范性文件，如《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》、《安全生產(chǎn)許可證條例》和《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》等。行政法規(guī)的效力低于憲法和法律。

地方性法規(guī)：

地方性法規(guī)是指省、自治區(qū)、直轄市以及省、自治區(qū)人民政府所在地的市和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市的人民代表大會及其常委會，在其法定權(quán)限內(nèi)制定的法律規(guī)范性文件。地方性法規(guī)具有地方性、只在本轄區(qū)內(nèi)有效，其效力低于法律和行政法規(guī)。

行政規(guī)章：

行政規(guī)章是由國家行政機關(guān)制定的法律規(guī)范性文件，包括部門規(guī)章和地方政府規(guī)章。部門規(guī)章是由國務(wù)院

第四篇：建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

《 建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》

2012年二級建造師執(zhí)業(yè)資格考試

1.張某取得建造師資格證書后注冊。于2007.5.18取得注冊執(zhí)業(yè)證書。由于工作

變動，申請變更并于2008.1.8批準(zhǔn)，根據(jù)規(guī)定。張某注冊有效期截止應(yīng)為《2010.5.18》

2.根據(jù)立法法規(guī)定，部門規(guī)章與地方政府規(guī)章對同一事項不一致時，由《國務(wù)

院》裁決

3.關(guān)于民事法律行為類別正確是《訂立建設(shè)工程合同屬于要式法律行為》 4.根據(jù)物權(quán)法規(guī)定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓一般情況下自《動產(chǎn)交付》時了生效力 5.建設(shè)單位與供應(yīng)商簽訂設(shè)備供應(yīng)合同，供應(yīng)商收到貨款后按時發(fā)送設(shè)備。

但建設(shè)單位后悔出價過高，拒絕接收，供應(yīng)商將設(shè)備存于當(dāng)?shù)毓C機關(guān)并通知建設(shè)單位，該供應(yīng)商的合同債務(wù)因《提存》而消滅。

6.甲乙簽訂房屋買賣合同，將自有的房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向

對方支付購房款的25%違約金，在交房前，甲又與丙簽訂合同將房屋賣給丙，并與丙辦理過戶登記手續(xù)，下列說法錯誤的是《甲必須收回房屋并向乙方交付》

7.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將一住宅小區(qū)工程以施工總承包方式發(fā)給乙。乙又將其

中場地平整及土方工程分包丙，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)《甲方》按有關(guān)規(guī)定申請領(lǐng)取施工許可證。

8.某工程施工合同約定價款為6000萬元，合同 期10個月，根據(jù)規(guī)定，該

工程開工前應(yīng)當(dāng)?shù)轿毁Y金原則上不少于《3000》萬元

9.根據(jù)規(guī)定。我國工程資質(zhì)分為《綜合資質(zhì)，專業(yè)資質(zhì)，專業(yè)資質(zhì)和專項資

質(zhì)》

10.某工程施工監(jiān)理過程中，監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計存在問題，應(yīng)當(dāng)（報告

建設(shè)單位要求設(shè)計單位修改設(shè)計）

11.某施工項目總承包招標(biāo)，估算為1.2億人民幣。則要求投標(biāo)方提供的投標(biāo)

保證金數(shù)額最高為（80萬元）

12.某施工合同 約定承包人對基礎(chǔ)工程墊資施工，發(fā)包人對墊付資金按銀行

貸款利率2倍支付，后發(fā)包人沒按合同支付墊資利息，起訴到法院的處理正確是（只支持按銀行同類貸款利息支付）

13.關(guān)于某必須招標(biāo)的工程項目。正確的是（投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不得要求

修改投標(biāo)文件）

14.某工程施工招標(biāo)中，某單位中標(biāo)后被要求墊付資金500萬元，雙方在合同

中約定了墊資條款，但沒約定墊資利息，說法正確的是（對施工單位支付墊資利息的請求不予支持）

15.甲建設(shè)單位委托乙招標(biāo)代理機構(gòu)通過公開方式選擇施工單位，乙符合法律規(guī)定的是（乙以甲的名義在媒體上發(fā)布招標(biāo)公告）

16.根據(jù)規(guī)定，施工企業(yè)人員必須有關(guān)主管部門對其安全生產(chǎn)知識和管理能力考核合格才可任職的人員是（安全生產(chǎn)管理人員）

17.根據(jù)安全生產(chǎn)法，施工現(xiàn)場儲存危險品的倉庫與宿舍（不能在同一座建筑物內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)保持距離）

18.某施工現(xiàn)場發(fā)生安全事故，致使三名工人死亡，直接經(jīng)濟損失4500萬元人民幣，根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》該事故屬于（較大事故）19.某建設(shè)工程施工中發(fā)生重大事故，根據(jù)《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例 》該事故應(yīng)當(dāng)逐級上報到（國務(wù)院）安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門。

20.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》施工項目經(jīng)理的安全職責(zé)不包括（制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程）

21.施工現(xiàn)場的下列位置中，不需要設(shè)置明顯安全警示的是（項目經(jīng)理辦公室）22.根據(jù)《安全生產(chǎn)許可證條例》中央管理的建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)向（國務(wù)院建設(shè)主管部門）申請領(lǐng)取安全生產(chǎn)許可證。

23.施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊，試件及有關(guān)材料應(yīng)當(dāng)在（監(jiān)理單位）的監(jiān)督下現(xiàn)場取樣并送檢。

24.某工程已經(jīng)具備竣工條件 2010年3月2日施工單位提交竣工驗收報告。3月7日驗收不合格，施工單位返修后于3月20日再次驗收合格。3月31日建設(shè)單位將有關(guān)資料報送建設(shè)行政主管部門備案。則該工程缺陷責(zé)任期自（2010年3月20日）開始。

25.建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的下列行為是（發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重違法行為，以自己名字給予降低資質(zhì)處罰）

26.某工程項目沒竣工驗收，建設(shè)單位便提前使用。后雙方因工程質(zhì)量發(fā)生糾紛，建設(shè)單位又以下列已使用部分的工程質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利。根據(jù)有關(guān)司法解釋，法院應(yīng)予支持的是（地基基礎(chǔ)工程）

27.根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法，生產(chǎn)者和銷售者共同的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任是（確保標(biāo)識規(guī)范）28.某施工企業(yè)在工程建設(shè)中準(zhǔn)備采用一種新技術(shù)以提高質(zhì)量和進度，但不符合有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由（施工單位提請建設(shè)單位）組織專題論證，報批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的行政主管部門審定。

29.在市區(qū)施工生產(chǎn)環(huán)境中噪聲污染的下列情況中，可以在夜間施工但必須要有關(guān)主管部門證明 的是（向國慶獻(xiàn)禮而搶進度的施工）

30.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對民用建筑節(jié)能進行規(guī)劃審查時，應(yīng)當(dāng)設(shè)計方案條例民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)征求（同級建設(shè)主管部門）的意見。

31.施工單位在工程建設(shè)中采取下列消防安全措施中錯誤的是（采取必要的消防措施后將工人 安置在材料倉庫中居?。?/p>

32.根據(jù)《勞動合同法》用人單位與勞動者在用工之前訂立勞動合同，勞動關(guān)系自（用工之日起）建立。

33.2007年8月10日，張某與某施工單位簽訂一份為期三年的勞動合同。由于施工單位遲遲不兌現(xiàn)承包獎勵，于2010年6月30日辭職，根據(jù)勞動合同法，最遲應(yīng)于（2010年6月1日）前以書面形式通知施工單位解除合同。34.勞務(wù)公司通過派遣方式向施工單位派出10名勞務(wù)人員，根據(jù)《勞動合同法》這些人員勞動合同應(yīng)當(dāng)由（勞務(wù)人員與勞務(wù)公司）簽訂

35.根據(jù)《建設(shè)工程文件歸案整理規(guī)范》工程質(zhì)量事故處理記錄應(yīng)當(dāng)歸檔于（施工文件）

36.根據(jù)《稅收征收管理法》納稅人因困難不能按期納稅的，經(jīng)批準(zhǔn)可延期，但最長不能超過（3個月）

37.王某騎自行車路過一廣場掉進沒有明顯標(biāo)志且沒有采取安全措施基坑中，造成腿傷花醫(yī)療費2000元。多次找該項目建設(shè)單位、施工單位索賠.雙方推諉，根據(jù)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任的主體是（施工單位）

38.根據(jù)《行政處罰法》建設(shè)行政主管部門做出下列行政處罰，可以適用簡易程序是（對施工企業(yè)處以1000元罰款）

39.某施工單位的現(xiàn)場勞動安全設(shè)施不符合國家規(guī)定，監(jiān)理工程師提出后，項目經(jīng)理仍不采取措施，因而發(fā)生重大傷亡事故，則項目經(jīng)理承擔(dān)的刑事責(zé)任有（有期徒刑或拘役）

40.根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于（有名合同，雙務(wù)合同，諾成合同）

41.施工單位簽訂的協(xié)議中不屬于《合同法》調(diào)整范圍有（與其職工訂立的勞動協(xié)議）

42.甲公司收到水泥廠寄發(fā)的價目表但無其它內(nèi)容。甲按標(biāo)明價格訂購1000噸水泥，并附上主要合同條款，卻被告之因原材料價格上漲原來的價格表不在適用，要采用提價后的新價格，說法錯誤的是（水泥廠新報價屬于承諾）43.房地產(chǎn)開發(fā)項目于2月1日公布招標(biāo)公告，3月1日發(fā)售招標(biāo)文件，招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)截止日為4月1日。甲投標(biāo)人于3月28日投標(biāo)文件送達(dá)招標(biāo)人指定地點，根據(jù)《合同法》招標(biāo)過程中要約生效的時間是（3月28日）44.根據(jù)《合同法》下列屬于應(yīng)當(dāng)締約過失責(zé)任是情形是（建設(shè)單位在發(fā)出中標(biāo)通知書后改變了中標(biāo)人）

45.施工企業(yè)與鋼材廠訂立購銷合同，由于鋼材廠還有一批水泥廠用于抵賬的水泥，施工企業(yè)也一并采用，雙方又簽訂了合同，根據(jù)有關(guān)司法解釋二份合同效力正確說法是（二份合同均有效）

46.甲乙公司經(jīng)協(xié)商達(dá)成買賣合同，雙方均未加蓋公章或簽字，不久甲交貨，乙收貨后付款，一星期后乙發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，根據(jù)合同法規(guī)定，（同成立并生效，甲承擔(dān)違約責(zé)任）

47.不屬于合同有效必要條件的是（合同必須采用書面形式訂立）

48.甲公司在某國有建筑企業(yè)乙公司簽訂設(shè)備購銷合同，愿意隱瞞嚴(yán)重缺陷。使乙在使用過程中發(fā)生重大損失，該合同（雖因欺詐但并沒損失國家利益，乙公司可申請變更或撤銷）

49.屬于無效合同的是（施工單位將工程轉(zhuǎn)包給他人簽訂轉(zhuǎn)包合同）50.楊某是施工單位材料采購員，后被開除，楊用蓋有原單位公章的空白合同與甲公司簽訂合同，該合同為（有效合同）

51.甲向乙合同 中約定 訂購5部電梯，乙直接將其中2部交付丙，但乙一直沒向丙付電梯。該合同中（乙向甲）承擔(dān)違約責(zé)任。

52.甲市施工企業(yè)向乙市供應(yīng)商訂貨，雙方于3月1日在甲市簽訂合同，履行期限截止4月1日，由于合同對成交價格及地點沒做明確約定，根據(jù)《合同法》部分貨物應(yīng)當(dāng)按照（3月1日乙市的市場價格）結(jié)算

53.建設(shè)工程合同約定：工程通過竣工驗收后二月內(nèi)結(jié)清全部工程款。2009年10月1日通過驗收.10月10日承包人提交竣工結(jié)算文件。10月20日將工程移交給發(fā)包人，但發(fā)包人一直沒支付工程余額。2010年5月1日。承包人將發(fā)包人起訴，要求支付欠款及利息。工程欠款利息起算日應(yīng)為（2009年12月1日）

54.房地產(chǎn)開發(fā)商拖欠承包商工程款700萬元，承包商認(rèn)為可用開發(fā)的商品房抵賬，因此并不急于追討，同時承包商拖欠勞務(wù)商報酬150萬元已經(jīng)6月，由此勞務(wù)商有權(quán)（以自己名義向法院請求開發(fā)商付款）

55.施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂合同中約定違約金4萬元，合同訂立后施工企業(yè)支付了定金3萬元，后來供應(yīng)商遲遲沒交貨，施工企業(yè)為了最大限度維護自身利益，至多可以要求供應(yīng)商支付（7萬元）

56.甲供貨單位與乙采購單位于3月1日訂立水泥供應(yīng)合同。約定每噸370元，5月1日交貨，逾期1個月違約金為每噸10元，甲實際交貨為6月1日，5月1日水泥市場價格每噸380元，6月1日每噸390元，乙最終應(yīng)付每噸（360元）

57.甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務(wù)提供保證，但保證合同中沒約定保證方式及保證期間，說法正確的是（如果甲在保證期內(nèi)沒要求丙承擔(dān)保證責(zé)任，則丙免除保證責(zé)任）

58.在一鋼材購銷合同糾紛中，買方施工企業(yè)將鋼材供應(yīng)商在其網(wǎng)站上發(fā)布的價目表下載打印，在法庭上作為證據(jù)，屬于（書評）

59.法院于2008年5月1日作出二審判決，要求建設(shè)單位于2008年6月1日前付清施工單位工程款。由于建設(shè)單位沒履行判決，根據(jù)《民事訴訟法》施工單位申請執(zhí)行期限不得遲于（2010年6月1日）

60.工程質(zhì)量糾紛經(jīng)仲裁開庭審理后，在賠償數(shù)額上形成三種意見，甲乙丙仲裁員分別認(rèn)為15、16、20萬元，其中丙由當(dāng)事人雙方共同選定，裁賠償（20萬元）

61.關(guān)于法的形式及效力，正確有是（行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)和部門規(guī)章、地方政府規(guī)章的效力低于同級地方性法規(guī)）

62.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，下列工程可以不辦施工許可證有的（工地現(xiàn)場監(jiān)理工程師辦公室、軍事基地的導(dǎo)彈發(fā)射塔工程、建筑面積800平米的某博物館修繕工程）

63.甲乙施工單位組成聯(lián)合體投標(biāo)，雙方約定如因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致建設(shè)單位索賠，各自承擔(dān)50%施工中建房單位確因質(zhì)量原因索賠12萬元，正確的是（建設(shè)單位可直接要求甲承擔(dān)12萬元、建設(shè)單位可直接要求乙承擔(dān)12萬元、先行賠償一方有權(quán)科超出50%部分向另方追償）

64.根據(jù)《建筑法》工程建設(shè)過程中違法行為有（建設(shè)單位要求承包商購買指定供應(yīng)商的設(shè)備、施工單位經(jīng)建設(shè)單位同意將主體結(jié)構(gòu)工程進行分包、承包商借用其他企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照承攬工程）

65.按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)規(guī)定，應(yīng)為廢標(biāo)處理的情形是（聯(lián)合體投標(biāo)的投標(biāo)文件沒附共同投標(biāo)文件的規(guī)定、投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)要求修改投標(biāo)報價、招標(biāo)文件沒按招標(biāo)文件的要求加蓋單位公章）

66.工程項目為國家重點項目建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機構(gòu)進行施工招標(biāo)。根據(jù)規(guī)定，項目進行施工招標(biāo)應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（初步設(shè)計及概算已經(jīng)批準(zhǔn)、工程建設(shè)所需資金來源已經(jīng)落實、有招標(biāo)所需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料）67.工程地下隱蔽工程出現(xiàn)重大安全隱患，安全生產(chǎn)管理機構(gòu)下達(dá)了停產(chǎn)整改通知，但是該安全隱患尚沒排除時，項目經(jīng)理卻要求施工人員繼續(xù)施工，根據(jù)《安全生產(chǎn)法》施工人員可以行使（知情權(quán)、拒絕權(quán)、批評檢舉控告權(quán)）68.對于國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程的消防設(shè)計與驗收，說法符合《消防法》的有（建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程未竣工驗收向公安消防機構(gòu)申請驗收、工程竣工后未經(jīng)消防驗收或驗收不合格的，禁止投入使用）

69.關(guān)于施工單位的安全責(zé)任，表述正確的是（施工總承包商對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)、分包商現(xiàn)場危險作業(yè)人員的意外傷害保險費由總包商支付）70.工程施工過程中，施工單位發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙有錯誤，正確做法是（及時提出意見和建議、通過建設(shè)單位要求設(shè)計單位予以變更）

71.某高層住宅設(shè)計使用年限50年，屋面防水為一級設(shè)計年限15年，工程于2008年8月5日竣工驗收合格并交付使用。施工單位出具的質(zhì)量保修書，符合法律法規(guī)要求的有（基礎(chǔ)工程50年、屋面防水工程7年、有防水要求的衛(wèi)生間廚房5年、供熱系統(tǒng)自2008年采暖期起到2010年采暖期結(jié)束日止）72.關(guān)于勞動仲裁的特點（當(dāng)事人申請勞動仲裁無須雙方達(dá)成一致的仲裁協(xié)議、當(dāng)事人對勞動爭議仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴、用人單位不履行生效的勞動仲裁，勞動者可以申請人同法院強制執(zhí)行）

73.根據(jù)《合同法》要約失效的情形包括（要約人依法撤回要約、拒絕要約的通知到達(dá)要約人）

74.施工企業(yè)與供應(yīng)商簽訂顯失公平的鋼材供應(yīng)合同，施工企業(yè)的利益因此蒙受重大損失，根據(jù)《合同法》施工企業(yè)撤銷權(quán)消滅的情形包括（知道撤銷權(quán)事由后明確表示放棄撤銷權(quán)、知道撤銷權(quán)事由后以自己的行為放棄撤銷權(quán)、自知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)）

75.在建設(shè)工程施工合同履行過程中，發(fā)包人下列行為發(fā)生后，承包人請求解除施工合同的訴訟請求同，能夠得到法院支持的是（發(fā)包人經(jīng)催告后繼續(xù)拖延支付工程款導(dǎo)致承包人無法施工、發(fā)包人提供的待安裝設(shè)備不符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求且拒絕更換）

76.施工單位與建設(shè)單位簽訂施工合同，雙方?jīng)]有約定付款時間，后因利息計算產(chǎn)生爭議，則下列有關(guān)工程價款應(yīng)支付日期表述正確的是（建設(shè)工程已經(jīng)實際交付的，為交付之日、建設(shè)工程未交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日、建設(shè)工程未交付的，工程價款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日）77.甲施工企業(yè)與乙起重機廠簽訂買賣合同，約定4月1日甲付乙100萬元預(yù)付款，5月12日乙向甲交付二輛起重機，但到4月1日甲經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)乙全面停產(chǎn)，經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化，此時甲可以（中止履行合同并通知雙方、請求對方提供適當(dāng)擔(dān)保）

78.關(guān)于違約金條款的適用，說法正確的有（約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以請求法院予以增加、違約金方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權(quán)要求其繼續(xù)履行、當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款）

79.關(guān)于仲裁與訴訟的特點，正確的是（仲裁的程序相對靈活，訴訟的程序較嚴(yán)格、仲裁以不公開審理為原則，訴訟則以不公開審理為例外、仲裁實行一裁終局制，訴訟實行兩審終審制）

80.可以提起行政復(fù)議的是（某市建設(shè)行政主管部門將施工企業(yè)的資質(zhì)由一級降低為二級、某市民政部門對張某成立社團組織申請不予批準(zhǔn)、某施工企業(yè)的項目經(jīng)理因工程出現(xiàn)重大事故被吊銷注冊執(zhí)業(yè)證書）

第五篇：建設(shè)工程法規(guī)

名詞解釋：1.建設(shè)工程法律體系：也稱法的體系，通常指由一個國家現(xiàn)行的各個部門法構(gòu)成的有機聯(lián)系的統(tǒng)一整體。

2.地役權(quán)：是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。3.債：債市按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享有權(quán)利的人是債權(quán)人，負(fù)有義務(wù)的人是債務(wù)人。

4.知識產(chǎn)權(quán)：是權(quán)利人對其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權(quán)利。

5．專利權(quán)：是指權(quán)利人在法律規(guī)定期限內(nèi)，對其發(fā)明創(chuàng)造所享有的制造、使用和銷售的專用權(quán)。

6.商標(biāo)專用權(quán)：是指企業(yè)、事業(yè)單位和個體工商業(yè)者對其注冊的商標(biāo)依法享有的專用權(quán)。

7.著作權(quán)：是指作者及其他著作權(quán)人依法對文學(xué)、藝術(shù)和科學(xué)作品所享有的專有權(quán)。

8.保險：是指投保人根據(jù)合同約定，向保險人支付保險費，保險人對于合同約定的可能發(fā)生的事故因其發(fā)生所造成的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償保險金責(zé)任，或者當(dāng)被保險人死亡、傷殘、疾病或者達(dá)到合同約定的年齡、期限時承擔(dān)給付保險金責(zé)任的商業(yè)保險行為。

9.投標(biāo)保證金：是指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出具的，以一定金額表示的投標(biāo)責(zé)任擔(dān)保。

10.勞動合同：是在市場經(jīng)濟體制下，用人單位與勞動者進行雙向選擇、確定勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是保護勞動者合法權(quán)益的基本依據(jù)。

11.安全生產(chǎn)許可證條例：國家對礦山企業(yè)、建筑施工企業(yè)和危險化學(xué)品、煙花爆竹、民用爆破器材生產(chǎn)企業(yè)實行安全生產(chǎn)許可制度。

12.建筑工程擔(dān)保制度：擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方規(guī)定，為促使債權(quán)人旅行債務(wù)實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。

簡答：1.法的形式有幾類：（1）憲法（2）法律（3）行政法規(guī)（4）地方性法規(guī)、自治條例和單行條例（5）部門規(guī)章（6）地方規(guī)章（7）國際條約

2.法的效力層級：法的效力層級，是指法律體系中的各種法的形式，由于制定的主題、程序、時間、適用范圍等不同，具有不同的效力，形成法的效力等級體系。

（一）憲法至上

（二）上位優(yōu)于下位法

（三）特別法優(yōu)于一般法

（四）新法優(yōu)于舊法

（五）需要由有關(guān)機關(guān)裁決適用的特殊情況

（六）備案和審查。

3.法人應(yīng)具有的條件：

一、依法成立。

二、有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費。

三、有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所。

四、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。

4.代理的法律特征：

（一）、代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實施代理行為

（二）代理人應(yīng)該以被代理人的名義實施代理行為

（三）代理行為必須是具有法律意義的行為

（四）代理行為的法律后果歸屬于被代理人。

*5.代理的主要種類：（1）委托代理：按照被代理人的委托行使代理權(quán)；（2）法定權(quán)利：故居法律的規(guī)定而發(fā)生的代理；（3）指定代理：根據(jù)人民法院或有關(guān)單位的指定而發(fā)生的代理。

5.建設(shè)工程代理行為的終止：（1）代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辭去委托；（3）代理人死亡（4）代理人喪失民事行為能力；（5）作為被代理人或者代理人的法人終止。

6.物權(quán)的種類：

（一）所有權(quán)；a.占有權(quán)b.使用權(quán)c.收益權(quán)d.處分權(quán)

（二）用益物權(quán)

（三）擔(dān)保物權(quán)

7.建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)：建設(shè)工程債產(chǎn)生的根據(jù)有合同、侵權(quán)、無因管理和不當(dāng)?shù)美?/p>

8.知識產(chǎn)權(quán)制度的特征？知識產(chǎn)權(quán)的法律特征：

（一）財產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)的雙重屬性

（二）專用性

（三）地域性

（四）期限性

9.專利權(quán)的期限：發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年，均自申請日起計算。

*10.注冊商標(biāo)權(quán)有效期：注冊商標(biāo)權(quán)的有效期為10年，自核準(zhǔn)注冊之日起計算。但是，商標(biāo)與其他知識產(chǎn)權(quán)的客體不同，往往使用時間越長越有價值。商標(biāo)的知名度越高往往也是長期使用的結(jié)果。因此，注冊商標(biāo)可以無數(shù)次提出續(xù)展申請，其理論上的有限期是無限。注冊商標(biāo)有限期滿，需要使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前6個月內(nèi)申請續(xù)展注冊；在此期間未能提出申請的，可以給予6個月的寬展期。寬展期滿仍未提出申請的，注銷其注冊商標(biāo)。每次續(xù)展注冊的有效期為10年。

10.著作權(quán)的保護期：著作權(quán)的保護期由于權(quán)利內(nèi)容以及主體的不同而有所不同：（1）作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品完整權(quán)的保護期不受限制（2）公民的作品，其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期，為作者終生及其死后50年。如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年12月31日。（3）法人或者其他組織的作品、著作權(quán)（署名權(quán)除外）由法人或者其他組織享有的職務(wù)作品，其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為50年，截止于作品首次發(fā)表后50年12月31日，但作品自創(chuàng)完成后50年內(nèi)未發(fā)表的，不再受著作權(quán)法保護。

11.建設(shè)工程擔(dān)保方式：（1）一般保證（2）連帶責(zé)任保證

12.建設(shè)工程保險的主要種類包括：建筑工程一切險（及第三者責(zé)任險）、安裝工程一切險（及第三者責(zé)任險）、機器損壞險、機動車輛險、建筑職工意外傷害險、勘察設(shè)計責(zé)任保險、工程監(jiān)理責(zé)任保險。

13.民事責(zé)任種類：民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。

14.民事責(zé)任的承擔(dān)方式：有：（1）停止侵害（2）排除妨礙（3）消除危險（4）返還財產(chǎn)（5）恢復(fù)原狀（6）修理、重做、更換（7）賠償損失（8）支付違約金（9）消除影響、恢復(fù)名譽

（10）賠禮道歉。

15.行政責(zé)任的行政處罰種類：（1）警告（2）罰款（3）沒收違法所得，沒收非法財物（4）責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)（5）暫扣或者吊銷許可證，暫扣或者吊銷執(zhí)照（6）行政拘留（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

16.需要申請施工許可證的建設(shè)工程：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

17.施工許可證的法定批準(zhǔn)條件：申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)具備下列條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

18.申請延期的規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期；延期以兩次為限，每次不超過3個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

19.施工企業(yè)資質(zhì)類別和等級：施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個資質(zhì)序列，分別按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點劃分為若干資質(zhì)類別；各資質(zhì)類別又按照規(guī)定的條件劃分為若干資質(zhì)等級。

20.禁止無資質(zhì)或越級承攬工程的規(guī)定：施工單位的資質(zhì)等級，是施工單位人員素質(zhì)、資金數(shù)量、技術(shù)裝備、管理水平、工程業(yè)績等綜合能力的體現(xiàn)，反映了該施工單位從事某項活動的資格和能力，是國家對建設(shè)市場準(zhǔn)入管理的重要手段。

一、禁止無資質(zhì)承攬工程

二、禁止越級承攬工程。

21.禁止以他皮業(yè)或他企業(yè)以本企業(yè)名義承攬工程的規(guī)定：《建筑法》規(guī)定，禁止建筑施工企業(yè)超越企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》也規(guī)定，禁止施工單位超越本單位資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)的范圍或者以其他施工單位的名義承攬工程。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程。

22.建設(shè)工程必須招標(biāo)的范圍：《招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)進行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購，必須進行招標(biāo)：（1大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目；（2）全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目；（3）使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

23.建設(shè)工程必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)：（1）施工單項合同估算價在人民幣200萬元以上的；（2）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在人民幣100萬元以上的；（3）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在人民幣50萬元以上的；（4）單項合同估算價低于（1）、（2）、（3）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在人民幣3000萬元以上的。

24.公開招標(biāo)：依法應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)的建設(shè)工程項目有：（1）國務(wù)院發(fā)展計劃部門確定的國家重點建設(shè)項目；（2）省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點建設(shè)項目；（3）全部使用國有資金投資或者國有資金投資占控股或者主導(dǎo)地位的工程建設(shè)項目。

25.投標(biāo)有效期：投標(biāo)有效期是從投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日起計算，一般至中標(biāo)通知書簽發(fā)日期止。在此期限內(nèi)，所有招標(biāo)文件均保持有效。

26.不正當(dāng)競爭行為規(guī)定：本法所稱的不正當(dāng)競爭，是指經(jīng)營者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。

*27.投標(biāo)保證金被沒收的情形：（1）在提交投標(biāo)文件截止時間到招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)有效期終止之前，投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人放棄中標(biāo)項目，無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂合同的，或者拒不提交所要求的履約保證金的，招標(biāo)人可取消中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金。

27.中標(biāo)人的確定范圍：根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報告和推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。中標(biāo)人也可以授權(quán)評標(biāo)委員會直接確定中標(biāo)人。依法必須進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出

不能履行合同，或者招標(biāo)文件規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約保證金而在規(guī)定的期限內(nèi)未能提交的，招標(biāo)人可以確定排名第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第二的中標(biāo)候選人因前述規(guī)定的同樣原因不能簽訂合同的，招標(biāo)人可以確定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

28.中標(biāo)人的確定條件：（1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)；（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的投標(biāo)價格最低，但是投標(biāo)價格低于成本的除外。

29.中標(biāo)人的確定期限：評價委員會提出書面評價報告后，招標(biāo)人一般應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個工作日前確定。

30.建設(shè)工程總承包的規(guī)定：總承包通常分為工程總承包和施工總承包兩大類。規(guī)定：建筑工程的發(fā)包單位可以將建筑工程的勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購一并發(fā)包給一個工程總承包單位，也可以將建筑工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項發(fā)包給一個工程總承包單位。

31.建設(shè)工程分包的規(guī)定：《建筑法》規(guī)定，建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

32.勞動合同的種類：勞動合同分為固定期限勞動合同、無固定期限勞動合同和以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同。

勞動合同期限一般始于勞動合同的生效之日，終于勞動合同的終止之日。

33.用人單位可以解除勞動合同：（1）在試用期間被證明不符合錄用條件的；（2）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；（3）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；（4）勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；（5）因《勞動合同法》第26條第1款第1項規(guī)定的情形致使勞動合同無效；（6）被依法追究刑事責(zé)任的。

34.勞動者可以單方面解除勞動合同的：（1）未按照勞動合同約定提供勞動保護或者勞動條件；（2）未及時足額支付勞動報酬的；（3）未依法為勞動者繳納社會保險費的；（4）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動者權(quán)益的；（5）因《勞動合同法》第26條

第1款規(guī)定的情形致使勞動合同無效的；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動者可以解除勞動合同的其他情形。

35.終止勞動合同的經(jīng)濟補償：有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟補償（1）勞動者依照《勞動合同法》第38條規(guī)定解除勞動合同的；（2）用人單位向勞動者提出解除合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；（3）用人單位依照《勞動合同法》第40條規(guī)定解除勞動合同的；（4）用人單位依照《勞動合同法》第41條第1款規(guī)定解除勞動合同的；

（5）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，；勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照《勞動合同法》第44條第1項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；（6）依照《勞動合同法》第44條第4項、第5項規(guī)定終止勞動合同的；（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

36.申請領(lǐng)取安全生產(chǎn)許可證的條件：

（一）建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制和制定完備的安全生產(chǎn)規(guī)章制度

（二）保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入

（三）有關(guān)人員政府主管部門考核合格。

37.施工單位的安全生產(chǎn)責(zé)任制度：

（一）施工單位主要負(fù)責(zé)人對安全生產(chǎn)工作全面負(fù)責(zé)

（二）施工單位安全生產(chǎn)管理機構(gòu)和專職安全生產(chǎn)管理人員的責(zé)任

（三）制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程

（四）保證本單位安全生產(chǎn)條件所需資金的投入。

38.總承包單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定安全生產(chǎn)責(zé)任：

（一）分包合同應(yīng)當(dāng)明確總分包雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任

（二）統(tǒng)一組織編制建設(shè)工程生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案

（三）負(fù)責(zé)向有關(guān)部門上報生產(chǎn)安全事故

（四）自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工

（五）承擔(dān)連帶責(zé)任

39.施工作業(yè)人員安全生產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)：權(quán)利：

（一）施工安全生產(chǎn)的知情權(quán)和建議權(quán)

（二）施工安全防護用品的獲得權(quán)

（三）批評、檢舉、控告權(quán)及拒絕違章指揮權(quán)

（四）緊急避險權(quán)

（五）獲得意外傷害保險賠償?shù)臋?quán)利

（六）請求民事賠償權(quán)

義務(wù)：

（一）守法遵章和正確使用安全防護用具等的義務(wù)

（二）接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)的義務(wù)

（三）安全事故隱患報告的義務(wù)

40.施工現(xiàn)場安全防護制度：

一、編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案

（一）安全技術(shù)措施

（二）施工現(xiàn)場臨時用電方案

二、編制安全專項施工方案

（一）安全專項施工方案的編制

（二）安全專項施工方案的審核

（三）安全專項施工方案的實施

三、安全施工技術(shù)交底 施工現(xiàn)場安全防護的規(guī)定：

一、危險部位設(shè)置安全警示標(biāo)志；

二、根據(jù)不同施工階段等采取相應(yīng)的安全施工措施；

三、施工現(xiàn)場臨時設(shè)施的安全衛(wèi)生要求；

四、對施工現(xiàn)場周邊的安全防護措施；

五、危險作業(yè)的施工現(xiàn)場安全管理；

六、安全防護設(shè)備、機械設(shè)備等的安全管理；

七、施工起重機械設(shè)備等的安全施工管理。

41.生產(chǎn)安全事故的等級劃分標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)生產(chǎn)安全事故造成人員傷亡或者直接經(jīng)濟損失，事

故一般分為以下等級：（1）特別重大事故，指造成30人以上死亡，或者100人以上重傷，或者1億元以上直接經(jīng)濟損失的事故；（2）重大事故，指造成10人以上30人以下死亡，或者50人以上100人以下重傷，或者5000萬元以上1億元以下直接經(jīng)濟損失的事故；（3）較大事故，指造成3人以上10人以下死亡，或者10人以上50人以下重傷，或者1000萬元以上5000萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故；（4）一般事故，指造成3人以下死亡，或者10人以下重傷，或者1000萬元以下直接經(jīng)濟損失的事故。

42.事故報告的基本要求：

（一）事故報告的時間要求 《生產(chǎn)安全事故報告和調(diào)查處理條例》規(guī)定，事故發(fā)生后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即向本單位負(fù)責(zé)人報告；單位負(fù)責(zé)人接到報告后，應(yīng)當(dāng)于1小時內(nèi)向事故發(fā)生地縣級以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門報告。

（二）事故報告的內(nèi)容要求：（1）事故發(fā)生單位概況（2）事故發(fā)生的時間、地點以及事故現(xiàn)場情況（3）事故的經(jīng)過（4）事故已經(jīng)造成或者可能造成的傷亡人數(shù)和初步估計的直接經(jīng)濟損失（5）已經(jīng)采取的措施（6）其他應(yīng)當(dāng)報告的情況

（三）事故補報的要求：自事故發(fā)生之日30日內(nèi)，事故造成的傷亡人數(shù)發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)及時補報。道路交通、火災(zāi)事故之日7日內(nèi)，事故造成的傷亡人數(shù)發(fā)生變化的，應(yīng)及時補報。

43.事故調(diào)查報告的期限：事故調(diào)查組應(yīng)當(dāng)自事故發(fā)生之日起60日內(nèi)提交事故調(diào)查報告；特殊情況下，經(jīng)負(fù)責(zé)事故調(diào)查的人民政府批準(zhǔn)，提交事故調(diào)查報告的期限可以適當(dāng)延長，但延長的期限最長不超過60日。

44.建設(shè)單位相關(guān)的安全責(zé)任：

一、依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)；

二、向施工單位提供真實、準(zhǔn)確和完整的有關(guān)資料；

三、不得提出違法要求和隨意壓縮合同工期；

四、編制工程概算時應(yīng)當(dāng)確定建設(shè)工程安全費用；

五、不得要求購買、租賃和使用不符合安全施工要求的用具設(shè)備等；

六、申請施工許可證時應(yīng)當(dāng)提供有關(guān)安全施工措施的資料；

七、依法實施裝修工程和拆除工程；

八、建設(shè)單位違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；

45.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類：國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分為強制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

46.強制性標(biāo)準(zhǔn)要求：（1）工程建設(shè)勘察、規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收等通用的綜合標(biāo)準(zhǔn)和重要的通用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）工程建設(shè)通用的有關(guān)安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護的標(biāo)準(zhǔn)；（3）工程建設(shè)重要的通用的術(shù)語、符號、代號、量和單位、建筑模數(shù)和制圖方法標(biāo)準(zhǔn)（4）工程建設(shè)重要的通用的實驗、檢驗和評定方法等標(biāo)準(zhǔn)（5）工程建設(shè)重要的通用的信息技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（6）國家需要控制的其他工程建設(shè)通用的標(biāo)準(zhǔn)。

47.對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)和總分包單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)：

一、施工單位對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)；

二、總分包單位的質(zhì)量責(zé)任。

48.建設(shè)單位相關(guān)的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)：

一、依法發(fā)包工程；

二、依法向有關(guān)單位提供原始資料；

三、限制不合理的干預(yù)行為；

四、依法報審施工圖設(shè)計文件；

五、依法實行工程監(jiān)理；

六、依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；

七、依法保證建筑材料等符合要求；

八、依法進行裝修工程；

九、建設(shè)單位質(zhì)量違法行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

49.竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備的法定條件：（1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告（4）有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件（5）有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。

50規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等驗收的規(guī)定：

一、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收；

二、建設(shè)工程竣工消防驗收；

三、建設(shè)工程竣工環(huán)保驗收；

四、建筑工程節(jié)能驗收；

51.建設(shè)工程質(zhì)量保修制度 工程質(zhì)量保修書包括如下內(nèi)容：（1）質(zhì)量保修范圍。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面發(fā)水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。當(dāng)然，不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍有所不同。（2）質(zhì)量保修范圍。保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理使用壽命內(nèi)正常使用，維護使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。

（3）承諾質(zhì)量保修原則。主要是施工單位向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實施保修的措施。

52.建設(shè)工程質(zhì)量的最低保修期限的規(guī)定：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年（3）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個供暖期、供冷期

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。