第一篇：樣板房打造完美童話 交房時(shí)才知現(xiàn)實(shí)一團(tuán)糟(圖)

樣板房打造完美童話 交房時(shí)才知現(xiàn)實(shí)一團(tuán)糟(圖)

□商報(bào)記者 殷觴

大潮退去，才知道誰在裸泳;交房的時(shí)候，才知道童話是不是騙人的。

這些年，我們已經(jīng)聽過太多的、由開發(fā)商講述或打造的童話——所有的童話基本都來自于同一座宮殿——樣板房。那里，一切都是完美且無可挑剔——窗外，溪水纏綿，桃紅柳綠;房內(nèi)，一應(yīng)俱全，每一件擺設(shè)都如同宮殿里盛大晚宴餐桌上被精心擦拭過的餐具，一塵不染，井井有條;當(dāng)然，每一寸空間都是容不得丁點(diǎn)浪費(fèi)的，都應(yīng)該有對應(yīng)的歸屬，比如那小小的拐角，就該對應(yīng)著擺放女主角烘干新抹指甲油的燈具??

相形見絀，我們原本的生活竟是如此不堪，如此粗糙。

于是，童話縈繞在每個(gè)向往美好生活的人們的腦子里，并如強(qiáng)大的引擎，驅(qū)動著他們排除萬難爭取勝利，用自己所有的緊衣縮食、殫精竭慮，換取這樣一套房，贏得這般精致的生活。

童話能不能如期地現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)?我們看到，有些樓盤確實(shí)得到不少贊譽(yù)，但同樣也感嘆，總有一些開發(fā)商不斷刷新業(yè)主的心理底線。他們的答案，原來如此奇葩。

不信?來看看這兩個(gè)故事。

——編者

沈先生的童話與現(xiàn)實(shí)

“從一開始，這就是一場欺詐”

沈先生經(jīng)營的公司，目前已陷入停滯。他將一切事務(wù)都交給副手，以騰出時(shí)間，處理眼下更為嚴(yán)重和難纏的事——新辦公室所在地的購房維權(quán)。

按照他原先的計(jì)劃，去年8月底，就能將公司搬到新址——人民北路的蘇尚新地。雖然直到去年11月底才拿到交房通知，不過，在當(dāng)時(shí)，他仍堅(jiān)信，此后，公司就可步入新景象。事實(shí)上，他并不知道，在隨后的1個(gè)多月和未來不可預(yù)估的時(shí)間中，他做且僅能做的事情，就是請開發(fā)商兌現(xiàn)房屋合同上的承諾。

買一送一，原來只是糖果誘餌

包括沈先生在內(nèi)，對所購房產(chǎn)不滿而聯(lián)合起來同開發(fā)商抗?fàn)幍?，目前至少已?20人。

蔡女士把自住房買在了4樓，“每平米9600元，付全款”。據(jù)稱，購房時(shí)，這一區(qū)域房產(chǎn)價(jià)格每平米普遍在7000元左右?！疤K尚新地吸引我花高價(jià)的一個(gè)重要原因，就是銷售人員所稱的‘買一贈一’，也就是買一層贈一層”。據(jù)銷售人員描述，樓層間的高度，足以讓他們再搭建出一個(gè)“復(fù)式結(jié)構(gòu)”來，銷售人員甚至帶著買房者參觀了樣板房。

另一名業(yè)主鄧先生現(xiàn)在還保留有蘇尚新地的宣傳手冊，內(nèi)容如蘇尚新地在網(wǎng)站宣傳的一致——復(fù)式小公館，買一贈一。

但，按照復(fù)式公寓期待的業(yè)主，拿到成品時(shí)，失望了。

他們真正拿到的房子是這樣的——樓層間可供使用的凈高約為4.3米，其中還包括從天花板垂下的約60厘米的消防水管及消防噴頭的長度?！翱偢?.3米，除去噴頭60厘米，隔板至少15厘米，就算再怎么合理分配，所謂‘復(fù)式公寓’的上層，連1米8都不到?！边@樣的層高，讓人怎么生活或辦公?

待業(yè)主聯(lián)合起來抗?fàn)帲⑾蜃〗ú块T咨詢后才得知，蘇尚新地在申請建造時(shí)，便是以單層設(shè)計(jì)過關(guān)的，并非以復(fù)式樓層通過設(shè)計(jì)審批?！八麄兎磸?fù)以復(fù)式房屋向我們宣傳銷售，可見，從一開始，就是一場純粹的欺詐?！鄙蛳壬鷳嵟硎?。

違規(guī)交房，竟還訛詐“實(shí)增面積”

然而，更嚴(yán)重的是房屋交付時(shí)所征收的費(fèi)用。去年11月28日，蔡女士收房?！爱?dāng)時(shí)，基本是他們叫我交什么費(fèi)，我就掏什么費(fèi)。其中，還包括一筆實(shí)測面積與預(yù)測面積的差距，1.5萬元。”

按照購房合同約定，如果房屋的實(shí)測面積大于暫測面積，且誤差在3%以內(nèi)，業(yè)主則須補(bǔ)足相關(guān)的房款。在交房時(shí)，許多業(yè)主都被告知，他們須補(bǔ)足一筆面積差為2.9%的房款。如同蔡女士一般，很多業(yè)主毫無防備地繳納了這筆錢。

經(jīng)驗(yàn)豐富的業(yè)主卻很快發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)商根本沒有出示本該立即提供的“三書一證一表”。隔了幾天后，業(yè)主們看到了房屋測繪隊(duì)開具的《實(shí)測報(bào)告》。這時(shí)，他們突然發(fā)現(xiàn)：這份報(bào)告明確注明，房屋實(shí)測面積不僅沒有多出預(yù)測面積，甚至還略有缺失?！啊秾?shí)測報(bào)告》的落款日期是11月29日，而我是在11月28日那天交的錢?！辈膛窟@才意識到，自己受到了蒙騙。

又有來自住建部門的確切消息——蘇尚新地公寓房項(xiàng)目并未在住建部門辦理相關(guān)的備案手續(xù)。如此交付，實(shí)屬違規(guī)。而市建設(shè)監(jiān)察支隊(duì)也叫停了交付辦理，并進(jìn)行立案。目前，正處于調(diào)查之中。

【小結(jié)】

雖然，合同上有相關(guān)退房的約定，但鄧先生已別無選擇。且不說他本意將新居作婚房，而一連串意外迫使他另改婚期的尷尬，如以退房而論，合同約定的賠償金，也難抵他為這套房所付出的銀行利息、按揭利率、房屋差價(jià)等等。而業(yè)主沈先生雖誓將維權(quán)進(jìn)行到底，但事實(shí)上，公司的停滯以及資金，只能容許他再與開發(fā)商“抗?fàn)帯比齻€(gè)月。

許先生的童話與現(xiàn)實(shí)

想進(jìn)新家，就得先“過關(guān)斬將”

許先生和他的太太，是這座城市里一對平凡夫妻。他只是想盡早擺脫“寄人籬下”的漂泊感而已。

2013年12月中旬，許先生夫婦拿到了新居的鑰匙。他們的新家，位于園區(qū)路勁主場三期。

買房時(shí)作下的所有規(guī)劃，以及對未來所有的憧憬，現(xiàn)在，在許先生看來，原來這一切只是一個(gè)童話，只可遙望，不可追及?，F(xiàn)在，他們?nèi)匀慌c剛開始讀書的孩子，居住在租來的房子中。

“出來混總要還，現(xiàn)在輪到業(yè)主當(dāng)孫子”

為新居而歷經(jīng)挫折，從簽約的那一天開始。“剛付清房款，銷售人員就開始變得冷淡了?！钡?，好戲還在后頭。

第一出戲，莫過于交房日期了。2012年三四月間，許先生和路勁主場三期簽了買房合同。當(dāng)時(shí)，售樓小姐告訴他，2013年六七月間就能拿房。

一起簽約的，還有細(xì)心人。有人發(fā)現(xiàn)，隱藏于合同間的條文稱，最晚交房日期是2014年年中。當(dāng)買房人對此表示質(zhì)疑時(shí)，售樓小姐一再表示，“這只是最后期限而已，2013年六七月份肯定能拿房”。最后，開發(fā)商在合同上直接修改了交房日期——2013年12月底。

卡著時(shí)間交房暫不去爭論了，但交房時(shí)開發(fā)商再一次的強(qiáng)勢，讓業(yè)主始料未及。一般情況下，房產(chǎn)交接的同時(shí)，業(yè)主需要繳納一筆包含契稅、專項(xiàng)維修基金、印花稅等多種項(xiàng)目在內(nèi)的費(fèi)用。按業(yè)內(nèi)的慣例，大多數(shù)開發(fā)商會先讓業(yè)主驗(yàn)房，而后再繳納這些費(fèi)用。有的開發(fā)商甚至還允許業(yè)主完成驗(yàn)房→提交整修報(bào)告→開發(fā)商整修→再驗(yàn)房等整個(gè)程序后，再繳清費(fèi)用。

但在路勁主場三期，許先生卻不得不順從開發(fā)商定下的“規(guī)矩”——先交錢，再驗(yàn)房。否則，不可能給業(yè)主鑰匙。

“交了錢，多處有質(zhì)量問題。這個(gè)時(shí)候再去找他們，那只能用求爺爺告奶奶來形容了?！痹S先生自嘲。另一位業(yè)主也調(diào)侃說：“買房時(shí)，開發(fā)商情愿當(dāng)孫子;現(xiàn)在交房了，該輪到業(yè)主當(dāng)回孫子了?！?/p>

裝修前想要圖紙?先交50塊錢

后面的事，似乎更頭痛。按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在裝修時(shí)如需改變房型，要做房屋安全鑒定以辨明裝修所涉及墻面是否可拆除或改動。而目前，有效的工程藍(lán)圖，正由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司保管。

奇葩的事發(fā)生了：當(dāng)業(yè)主向物業(yè)公司索要相關(guān)圖紙時(shí)，物業(yè)竟來了個(gè)明碼標(biāo)價(jià)——要想獲得圖紙的復(fù)印件，得交50塊錢。

記者就此咨詢專業(yè)從事房地產(chǎn)事宜的律師蔡先生時(shí)，蔡先生也明確表示這種收費(fèi)極不合理：其一，物業(yè)方想收費(fèi)，應(yīng)先向物價(jià)局備案，等審核通過后才能收費(fèi);其

二、查閱圖紙本來就是業(yè)主的權(quán)利，即使是索要復(fù)印件，如此定價(jià)也并不合適。

記者此后致電多家提供工程藍(lán)圖縮印業(yè)務(wù)的職業(yè)復(fù)印店后得到答案：原始尺寸在A0大小的，收費(fèi)大概在10元左右，A1則是5元，A2是3元。

事實(shí)上，房屋安全鑒定處的負(fù)責(zé)人說，業(yè)主其實(shí)沒必要向物業(yè)“購買”，還可以從當(dāng)?shù)胤抗芫謾n案室調(diào)取。對于那些早已與裝修方約定好時(shí)間的業(yè)主來說，花點(diǎn)錢就算了，只是萬萬沒想到，物業(yè)方提供的復(fù)印件竟過于模糊，房屋安全鑒定處拒絕依此圖紙進(jìn)行鑒定。

【小結(jié)】

奇葩事并不止這些。采訪中業(yè)主反映說，在裝修前期運(yùn)送水泥、黃沙等物料時(shí)，保安要求必須請物業(yè)指定的搬運(yùn)人，當(dāng)然費(fèi)用高了不少。更有意思的是，多位業(yè)主在接受記者采訪時(shí)，一旦遇到保安經(jīng)過，他們便會立即中斷采訪并保持沉默。他們說，“怕惹麻煩”。只是，如這般的忍耐力并非每一位業(yè)主都能擁有。一位陳姓業(yè)主在經(jīng)歷種種不可預(yù)期之后，已經(jīng)打算直接賣掉新居。