第一篇：蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法 2012

蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（自2012年8月1日起施行）

蘇府規(guī)字〔2012〕1 號(hào)

市政府關(guān)于印發(fā)蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法的通知

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會(huì)；市各委辦局，各直屬單位： 《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》已經(jīng)市政府第100 次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○一二年五月八日

蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

第一章總則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)商品住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)商品住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱商品住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡稱：維修資金），是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，包括：商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金。

第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安保設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、落水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)用房等。

第四條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門是本市行政區(qū)域內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，具體負(fù)責(zé)平江、滄浪、金閶區(qū)行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理；平江、滄浪、金閶區(qū)住房和建設(shè)部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)維修資金使用事項(xiàng)的受理和審核?？h級(jí)市、蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門是本轄區(qū)內(nèi)維修資金行政主管部門，負(fù)責(zé)維修資金的監(jiān)督管理。市、縣級(jí)市、區(qū)維修資金行政主管部門所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施維修資金的日常管理工作。財(cái)政、審計(jì)部門對(duì)維修資金的管理、使用進(jìn)行監(jiān)督。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（社區(qū)工委）協(xié)助做好轄區(qū)內(nèi)維修資金使用的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，可以委托居（村）民委員會(huì)具體實(shí)施。

第五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)保障維修資金監(jiān)督管理所需的經(jīng)費(fèi)。

第二章交存

第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金：

（一）商品住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二）與商品住宅存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的非住宅；

（三）其他應(yīng)當(dāng)交存維修資金的房屋。

第七條首期維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的一定比例計(jì)算，其中：不配備電梯的房屋按照 5％交存，配備電梯的房屋按照 8％交存，住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋按照 2％交存，半地下室（車庫）、地下室（車庫）按照 3％交存。維修資金的交存數(shù)額按照產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積計(jì)算。未計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記建筑面積的閣樓、地面車庫，按照房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)提供的套內(nèi)建筑面積計(jì)算交存。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)合理確定首期商品房維修資金交存的標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。

第八條除業(yè)主交存商品房維修資金外，住宅小區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)立小區(qū)共有維修資金，下列各項(xiàng)應(yīng)當(dāng)作為住宅小區(qū)共有維修資金：

（一）利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，經(jīng)營所得收益的 70％，物業(yè)服務(wù)合同另有約定的除外；

（二）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值；

（三）其他應(yīng)當(dāng)計(jì)入小區(qū)共有維修資金的資金。

第九條新建商品住宅，在辦理產(chǎn)權(quán)初始登記前，由開發(fā)建設(shè)單位代業(yè)主交存首期維修資金。原為一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的房屋，因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移形成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的, 相關(guān)業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)交存維修資金。業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到經(jīng)營收益或者殘值回收后的 30 天內(nèi)，將規(guī)定計(jì)入維修資金的款項(xiàng)交存至小區(qū)共有維修資金賬戶。

第十條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)開具省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。開發(fā)建設(shè)單位在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具由維修資金行政主管部門開具的省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。開發(fā)建設(shè)單位不得用專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金。

第十一條商品房維修資金屬于業(yè)主所有。小區(qū)共有維修資金屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

第十二條在申請房屋產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記時(shí)，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，出具維修資金交存憑證。

第十三條業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額 30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，續(xù)交方案由小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法決定。本辦法實(shí)施前，商品住宅已經(jīng)出售但未建立維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)依法通過維修資金補(bǔ)建方案，由業(yè)主委員會(huì)組織實(shí)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施。相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過的續(xù)交、補(bǔ)建方案按時(shí)續(xù)交、補(bǔ)建維修資金。對(duì)拒不續(xù)交、補(bǔ)建的業(yè)主，在該房屋產(chǎn)權(quán)辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)成業(yè)主交存，并按照小區(qū)業(yè)主大會(huì)依法通過的方案規(guī)定計(jì)算加收相應(yīng)的利息。

第三章管理

第十四條維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

第十五條業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由維修資金行政主管部門代管。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行，作為維修資金的專戶管理銀行，并開設(shè)維修資金專戶。

第十六條業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主大會(huì)可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定繼續(xù)由維修資金行政主管部門代管。業(yè)主大會(huì)依法決定自行管理維修資金的，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)代為辦理維修資金劃轉(zhuǎn)申請，并向維修資金行政主管部門提交以下資料：

（一）劃轉(zhuǎn)維修資金的申請書；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案文件；

（三）經(jīng)小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，形成的業(yè)主大會(huì)自主管理維修資金的決議；

（四）業(yè)主分戶表決情況、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等；

（五）業(yè)主大會(huì)依法確定的業(yè)主委員會(huì)主任、副主任行使維修資金管理權(quán)的決議；

（六）業(yè)主大會(huì)依法通過的《小區(qū)維修資金管理規(guī)約》；

（七）業(yè)主委員會(huì)確定的維修資金賬目管理機(jī)構(gòu)及專戶管理銀行的資格證明；

（八）需要提供的其他材料。

第十七條維修資金行政主管部門在收到維修資金劃轉(zhuǎn)申請材料后，符合要求的，應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)出具“維修資金專戶開戶證明”。業(yè)主委員會(huì)持“維修資金專戶開戶證明”與專戶管理銀行簽訂委托管理合同，開設(shè)銀行專戶，通知維修資金行政主管部門。維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到通知 30 日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)商品房維修資金、小區(qū)共有維修資金余額，劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開設(shè)的維修資金專戶，同時(shí)將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。

第十八條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)采用網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)等管理手段，依法規(guī)范維修資金管理程序。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主委員會(huì)與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)使用維修資金行政主管部門提供的網(wǎng)上管理信息系統(tǒng)，管理維修資金。

第十九條維修資金以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的以公安門牌設(shè)賬，分別按照幢、單元、房屋戶號(hào)設(shè)立分戶賬。小區(qū)共有維修資金，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬。

第二十條在保證維修資金正常使用的前提下，維修資金可用于購買國債和轉(zhuǎn)存銀行定期存款，除此之外不得用于其他投資。購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，并報(bào)維修資金行政主管部門審核，且限購買一級(jí)市場國債，并持有到期。禁止將購買的國債和銀行定期存單用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第二十一條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，自存入銀行專戶之日起，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年至少一次結(jié)算分戶利息。其中：當(dāng)年交存的按照銀行活期利率結(jié)算分戶利息；交存滿一年的，按照銀行一年期定期利率結(jié)算分戶利息。分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，自存入銀行專戶之日起，專戶管理銀行按照銀行結(jié)息的有關(guān)規(guī)定，定期結(jié)算分戶利息，分戶利息轉(zhuǎn)入維修資金滾存、使用。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)維修資金賬目。

第二十二條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人出具維修資金證明，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，其維修資金分戶賬余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移過戶。

第二十三條商品住宅滅失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持本人身份證、維修資金行政主管部門出具的銷戶備案確認(rèn)意見，向?qū)翥y行辦理維修資金賬戶注銷手續(xù)，并提取賬戶剩余的維修資金。

第二十四條維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)提供維修資金網(wǎng)上查詢平臺(tái)，方便業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)查詢維修資金。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年至少一次向業(yè)主公布小區(qū)維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存的情況。業(yè)主對(duì)公布、查詢的情況有異議的，可以要求復(fù)核。

第二十五條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主發(fā)送維修資金對(duì)賬單。業(yè)主對(duì)分戶資金賬戶變化情況有異議的，可以要求進(jìn)行復(fù)核。

第二十六條維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，賬目管理單位由業(yè)主委員會(huì)決定，但應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國會(huì)計(jì)法》規(guī)定。業(yè)主大會(huì)開設(shè)的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受維修資金行政主管部門的監(jiān)督。維修資金的財(cái)務(wù)管理、票據(jù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門有關(guān)規(guī)定。業(yè)主委員會(huì)換屆或者業(yè)主委員會(huì)主任、副主任變更時(shí)，相關(guān)業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的社會(huì)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修資金收支和管理情況進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會(huì)，接受業(yè)主查詢。

第四章使用 第二十七條維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)獨(dú)立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項(xiàng)用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項(xiàng)用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后維修資金收支審計(jì)的審計(jì)費(fèi)用。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計(jì)算。

第二十八條維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第二十九條維修資金使用，按照以下原則分?jǐn)偅?/p>

（一）單幢房屋整體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>

（二）單幢房屋涉及一個(gè)單元的維修，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偅簧婕皟蓚€(gè)或者兩個(gè)以上單元的維修，由兩個(gè)或者兩個(gè)以上單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂僖粋€(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨(dú)使用露臺(tái)）的維修，由屋面庇護(hù)范圍下各層的相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（四）單幢房屋基礎(chǔ)、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

（五）與房屋結(jié)構(gòu)相連的地面車庫的維修費(fèi)用，涉及房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的，按照本條第四項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偅黄渌再|(zhì)的由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有車庫（位）建筑面積的比例共同分?jǐn)?。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分?jǐn)偂?/p>

（六）應(yīng)當(dāng)由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔(dān)的維修和更新、改造費(fèi)用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內(nèi)分?jǐn)?；小區(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分?jǐn)偂?/p>

第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偩S修費(fèi)用的，由維修涉及范圍內(nèi)相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分?jǐn)偝袚?dān)。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時(shí)，經(jīng)業(yè)主（含配偶）申請和住房公積金管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉(zhuǎn)至業(yè)主維修資金賬戶。

第三十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分?jǐn)偝袚?dān)維修和更新、改造費(fèi)用。

第三十二條業(yè)主對(duì)分?jǐn)?、承?dān)維修費(fèi)用有分歧的，應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的相關(guān)業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。

第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)業(yè)主意見及查勘結(jié)果制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?。沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由提出申請的相關(guān)業(yè)主制定使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍浴?/p>

（二）使用方案經(jīng)列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。

（三）公示期滿，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主表決和公示情況進(jìn)行核實(shí)，并由所在地居（村）民委員會(huì)鑒證；未成立業(yè)主委員會(huì)的，直接由居（村）民委員會(huì)核實(shí)。

（四）申請人持相關(guān)材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項(xiàng)目由所在地的區(qū)住房和建設(shè)部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項(xiàng)目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。

（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項(xiàng)維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應(yīng)當(dāng)書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補(bǔ)正。

（六）申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實(shí)施維修，并持相關(guān)材料申請維修資金結(jié)算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結(jié)算；業(yè)主大會(huì)自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會(huì)申請結(jié)算。

（七）維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)在受理維修資金結(jié)算申請后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。專戶管理銀行審驗(yàn)相關(guān)材料后，將維修資金劃轉(zhuǎn)至相關(guān)維修單位，并將維修費(fèi)用在使用分?jǐn)偡秶鷥?nèi)業(yè)主的維修資金專戶中扣減。

第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應(yīng)當(dāng)制定維修資金使用方案、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍圆⒐?7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請使用維修資金：

（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主年度累計(jì)使用金額未超過 50 元的;

（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分?jǐn)偡秶鷥?nèi)單戶業(yè)主年度累計(jì)使用金額未超過 20 元的。

第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項(xiàng)的規(guī)定申請使用維修資金：

（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設(shè)施發(fā)生故障影響正常使用，經(jīng)有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)確認(rèn)的；

（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險(xiǎn)，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具證明的；

（三）因共用消防設(shè)施故障存在重大火災(zāi)隱患，經(jīng)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)書面通知或者書面確認(rèn)的；

（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；沒有業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)鼐樱ù澹┟裎瘑T會(huì)鑒證確認(rèn)。按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請人應(yīng)當(dāng)將維修資金使用的費(fèi)用分?jǐn)偳闆r公示 7 天。

第三十七條住宅小區(qū)單項(xiàng)維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)形式選擇維修隊(duì)伍；使用金額 20 萬元以上的項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理；使用金額 3 萬元以上的項(xiàng)目，申請人應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)工程決算進(jìn)行審價(jià)。

第三十八條申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的，相關(guān)費(fèi)用執(zhí)行國家規(guī)定的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并可以在申請使用維修資金時(shí)一并提出。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)定期公布具有專業(yè)資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名冊庫，供申請人隨機(jī)抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修和更新、改造方案及費(fèi)用分?jǐn)偳鍍裕?/p>

（二）業(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果表；

（三）維修資金使用公示；

（四）維修資金使用公示證明；

（五）維修資金使用備案申請表；

（六）物業(yè)管理服務(wù)合同；

（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項(xiàng)材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應(yīng)當(dāng)提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項(xiàng)以及有關(guān)主管部門或者其委托機(jī)構(gòu)出具的鑒定證明材料。

第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預(yù)付款結(jié)算的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）維修合同；

（二）發(fā)票；

（三）維修資金支取申請表；需要招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)提供中標(biāo)通知書；需要監(jiān)理、審價(jià)的，還應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理、審價(jià)合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結(jié)算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項(xiàng)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）工程驗(yàn)收報(bào)告；

（二）決算費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?、公示、公示證明；

（三）實(shí)施監(jiān)理、審價(jià)的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)理和審價(jià)報(bào)告。

第四十一條維修資金行政主管部門對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算申請，可以不予結(jié)算。專戶管理銀行對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項(xiàng)目維修合同等不符的維修資金結(jié)算通知，應(yīng)當(dāng)拒付。

第四十二條下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四）經(jīng)營性設(shè)施設(shè)備以及根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（五）業(yè)主專有部位、專有設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用；

（六）其他不應(yīng)當(dāng)列支的情形。

第四十三條業(yè)主大會(huì)依法制定并經(jīng)維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法制定規(guī)約示范文本。市、縣級(jí)市維修資金行政主管部門可以根據(jù)本辦法，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，制定住宅專項(xiàng)維修資金使用指導(dǎo)細(xì)則。

第五章責(zé)任和義務(wù)

第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行監(jiān)督管理職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存維修資金，認(rèn)真履行管理、使用中的表決義務(wù)。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補(bǔ)建義務(wù)或者無正當(dāng)理由拒絕使用維修資金而造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四十五條開發(fā)建設(shè)單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財(cái)政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)以外的其他票據(jù)向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責(zé)任。第四十六條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級(jí)以上維修資金主管部門應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章進(jìn)行處罰。

第六章附則

第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，參照本辦法執(zhí)行。各縣級(jí)市可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉(zhuǎn)的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號(hào)）涉及商品住宅專項(xiàng)維修資金的條款同時(shí)廢止。

第二篇：商品住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

商品住宅專項(xiàng)維修資金使用程序

一、維修資金使用申請

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意。

2、制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項(xiàng)目的建成時(shí)間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶數(shù)、維修和更新改造的組織方式、施工隊(duì)伍的選擇方式、維修工程保修期等。

3、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修項(xiàng)目任務(wù)單、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍院褪赘犊顡芨渡暾垥?/p>

4、將維修方案、維修工程預(yù)算書和資金管理系統(tǒng)生成的費(fèi)用分?jǐn)偳鍍栽谖飿I(yè)管理區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進(jìn)行公示（示范文本），公示期不少于五日，申請單位應(yīng)現(xiàn)場拍照取證。

5、書面征求與維修、更新改造有利害關(guān)系的業(yè)主意見（示范文本）。

6、選擇施工隊(duì)伍，簽訂維修合同。

二、申請材料

業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市住房保障管理局提交下列材料，辦理維修資金使用申請手續(xù)：

1、維修資金使用申請審核表（示范文本）；

2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委員會(huì)）同意的維修和更新改造計(jì)劃；

3、維修和更新改造方案、工程預(yù)算書及公示照片等證明材料；

4、業(yè)主征詢意見書；

5、維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同復(fù)印件；

6、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項(xiàng)目任務(wù)單、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍院途S修項(xiàng)目首付款撥付申請書；

7、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

8、由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，也沒有實(shí)施物業(yè)管理，可由相關(guān)業(yè)主或其委托的房屋維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)，維修資金劃撥至相關(guān)單位提供的賬戶內(nèi)。

三、維修資金使用申請審核

市住房保障管理局5個(gè)工作日內(nèi)完成維修資金使用申請審核手續(xù)。

四、維修資金撥付

維修資金專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的70%撥付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)單位賬戶。

維修工程項(xiàng)目竣工后，申請單位提供以下資料，市住房保障管理局在5個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)完畢后，辦理扣除合同約定的質(zhì)保金后剩余款項(xiàng)的劃撥手續(xù)。

1、維修資金管理系統(tǒng)生成的維修項(xiàng)目尾款撥付申請書；

2、維修工程驗(yàn)收報(bào)告（示范文本）；

3、維修費(fèi)用審核證明（示范文本）和結(jié)算發(fā)票；

4、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

5、由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

備注：決算金額超過預(yù)算金額10%以上的必須提供專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或居民委員會(huì)意見

第三篇：宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法（征求意見稿）

時(shí)間：2007-9-17 9:44:24 點(diǎn)擊： 1290

核心提示：...第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，根據(jù)本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡本市市區(qū)內(nèi)按照有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一歸集并存入市維修資金專戶的維修資金使用管理適用本辦法。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 維修資金的使用管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督”的原則。

第五條 宿州市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，其所屬的專項(xiàng)維修資金管理中心具體實(shí)施資金管理工作。

市人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。

第二章 交存續(xù)籌

第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照1％的比例交存；(二)配備電梯的，按照2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照購房款總額或者同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存。

（三）建設(shè)單位在辦理房屋預(yù)售許可證時(shí)，其配備電梯的物業(yè)按照每部電梯5萬元的標(biāo)準(zhǔn)，一次性交存首次電梯更新費(fèi)。

第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向市房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金50％時(shí)，該幢物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

第三章 專戶管理

第十一條 市房地產(chǎn)行政主管部門通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。

第四章 使用范圍

第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的； 2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的； 3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程 1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的； 2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的； 6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十七條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照以下規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第五章 使用程序 第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)決策；整幢住宅或者每個(gè)單元共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及部分業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)2/3以上受益業(yè)主集體決策。

第十九條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照專項(xiàng)維修資金使用范圍，根據(jù)物業(yè)現(xiàn)狀以及業(yè)主大會(huì)意見，制定維修、更新改造方案。維修、更新改造方案包括：

(一)維修、更新改造的具體內(nèi)容；(二)工程預(yù)算書；

(三)涉及戶數(shù)及按戶分?jǐn)傎M(fèi)用；(四)專項(xiàng)維修資金繳存余額；(五)維修、更新改造組織方式；(六)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌方案。

專項(xiàng)維修資金繳存余額應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理企業(yè)持業(yè)主大會(huì)證明到繳存銀行查詢，繳存銀行應(yīng)當(dāng)出具維修資金繳存余額明細(xì)證明。

第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)維修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意所持投票權(quán)2/3以上的業(yè)主書面同意。

經(jīng)業(yè)主書面確認(rèn)的維修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)委托物業(yè)管理企業(yè)到市房地產(chǎn)行政主管部門提出專項(xiàng)維修資金使用申請，填寫《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》，并提交下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；

(三)業(yè)主大會(huì)或相關(guān)受益業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明及簽名；(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支受益范圍的業(yè)主名冊；

第二十二條 市房地產(chǎn)行政主管部門受理申請后，要件齊全的，應(yīng)當(dāng)在接件后5個(gè)工作日內(nèi)出具《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》。

提交申請要件不齊全的，當(dāng)場一次告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，并出具補(bǔ)正告知單。

第二十三條 業(yè)主委員會(huì)憑《宿州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》，到市房屋安全鑒定辦公室申請維修項(xiàng)目的工程監(jiān)理，對(duì)現(xiàn)場評(píng)估、工程造價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算編制、合同圖紙等進(jìn)行鑒定，出具《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》。

第二十四條 業(yè)主委員會(huì)在取得《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》后視項(xiàng)目情況，組織招標(biāo)或選定專業(yè)維修施工企業(yè)。

第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)或選定的施工企業(yè)簽訂工程施工合同。合同主要包括：承包方式、工程內(nèi)容、工程范圍、施工期限、工程造價(jià)、工程質(zhì)量、結(jié)算方式、保修期限和法律責(zé)任等內(nèi)容。

第二十六條 市房地產(chǎn)行政主管部門憑《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、《宿州市物業(yè)維修項(xiàng)目鑒定報(bào)告》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)受益業(yè)主書面確認(rèn)證明原件和工程施工合同，出具《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用專戶開戶通知書》。

第二十七條 開設(shè)賬戶的條件

（一）物業(yè)管理區(qū)域界定清楚，且經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)；

（二）維修資金已按規(guī)定繳交；

（三）售房單位已按房改政策建立維修資金。

第二十八條 業(yè)主委員會(huì)持開戶通知書到維修資金繳存銀行開立維修資金使用專戶。開戶銀行應(yīng)當(dāng)在開戶當(dāng)日通知市房地產(chǎn)行政主管部門。

第二十九條 市房地產(chǎn)行政主管部門于5個(gè)工作日內(nèi)，將合同中工程造價(jià)的50%資金劃撥到維修資金使用專戶，并按照工程進(jìn)度控制定向分期撥付，并留取工程造價(jià)的5%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿經(jīng)查無質(zhì)量問題后付清。

第三十條 工程竣工后，施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供完整的竣工資料。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織施工企業(yè)及工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收合格文件。

工程驗(yàn)收合格的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任應(yīng)當(dāng)在費(fèi)用清單、發(fā)票及驗(yàn)收合格文件上簽章認(rèn)可。

第三十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照決算費(fèi)用作出《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴罚⒃谖飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期7天。業(yè)主對(duì)公示內(nèi)容有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真做好解釋工作。

第三十二條 決算費(fèi)用未超過維修、更新改造方案工程造價(jià)或者在約定范圍內(nèi)的，業(yè)主委員會(huì)到市房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程尾款核撥手續(xù)，并提交下列材料：(一)公示后的分?jǐn)偳鍍裕?/p>

(二)公示情況照片及維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍怨咀C明；

(三)發(fā)票及費(fèi)用清單原件；(四)驗(yàn)收合格文件。

第三十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)，將工程尾款劃撥到維修資金使用專戶，并按照分?jǐn)偳鍍詮南嚓P(guān)業(yè)主的個(gè)人維修資金明細(xì)賬中核減。

第三十四條 維修資金使用后，市房地產(chǎn)行政主管部門和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用申請登記表》、《物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用備案證明》、業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)證明、工程施工合同、《維修、更新改造工程費(fèi)用決算分?jǐn)偳鍍浴芳肮咀C明、維修費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件及驗(yàn)收合格文件等一應(yīng)材料按物業(yè)項(xiàng)目各自立卷存檔。

第三十五條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第三十六條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主2/3以上通過后實(shí)施。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。

第三十七條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第十九條規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第六章 服務(wù)監(jiān)督

第三十八條 物業(yè)主體結(jié)構(gòu)因損壞影響住用安全的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主申請，由市房屋安全鑒定辦公室對(duì)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，鑒定費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。第三十九條 業(yè)主對(duì)維修、更新改造費(fèi)用有疑義的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)解釋，仍有疑義的可以委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，委托費(fèi)用由委托人支付。

第四十條 在施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好解釋、協(xié)調(diào)工作。

因工程施工不可避免造成業(yè)主物業(yè)自用部位裝修損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補(bǔ)償，費(fèi)用計(jì)入維修、更新改造成本。

第四十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)施工全過程進(jìn)行監(jiān)督。有疑義的，應(yīng)當(dāng)盡快與施工企業(yè)協(xié)商、解決。

市房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。

第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請復(fù)查；對(duì)復(fù)查結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第四十三條 市房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第四十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。市財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第四十五條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第七章 法律責(zé)任

第四十六條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第四十七條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第四十八條 縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附 則

第四十九條 本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。

第五十條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第五十一條 本辦法所稱維修，是指對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大規(guī)模的維修，即指大修。

本辦法所稱更新改造，是指對(duì)共用部位共用設(shè)施設(shè)備中損壞的部分的更換，以使其恢復(fù)正常的使用或不斷提高其使用效能。

第五十二條 無相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè), 備的物業(yè)不適用本辦法。

第五十三條 各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理可參照本辦法執(zhí)行。第五十四條 本辦法由市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第五十五條 本辦法自2007年月 日起施行。

第四篇：安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法

【所屬層級(jí)類別】 地方政府規(guī)章庫 【所屬類別】 【所屬地區(qū)】

【發(fā)布部門】 安徽省人民政府 【發(fā)布文號(hào)】

【發(fā)布日期】 2006-12-14 【生效日期】 2007-01-01 【失效日期】

【效力狀況】 有效 第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，保障物業(yè)正常維修、更新和改造，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：國務(wù)院行政法規(guī)（1）條 地方人大法規(guī)（1）條

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、管理、使用和監(jiān)督。

本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金。

第三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。

第四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

第五條 省人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作，其所屬的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)具體實(shí)施物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理工作。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政、審計(jì)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好物業(yè)專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督工作。第二章 交存

第六條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主以購房款總額為基數(shù)，分別按照下列比例交存：

(一)未配備電梯的，按照不超過1％的比例交存；

(二)配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

建設(shè)單位自用、出租的住宅物業(yè)或者與住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，未配備電梯的，由建設(shè)單位按照不超過同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存；配備電梯的，按照不超過2％的比例交存。

住宅小區(qū)內(nèi)與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價(jià)款1％的比例交存。

業(yè)主交存首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體比例，由設(shè)區(qū)的市人民政府確定。

第七條 首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)，其首次物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由建設(shè)單位在辦理物業(yè)權(quán)屬登記時(shí)向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門交存。

違反前款規(guī)定，業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)權(quán)屬登記。

第八條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門收取物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向交存人出具省人民政府財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

第九條 一幢房屋的物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，該幢房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金有困難的，經(jīng)所在單位證明，可由業(yè)主及其配偶申請?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金續(xù)籌的標(biāo)準(zhǔn)和方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。

第十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主所得收益30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，70％納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。前款規(guī)定的物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第三章 管理

第十一條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)選擇商業(yè)銀行，設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶。

業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶中以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按幢、按戶設(shè)置明細(xì)賬目。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)自存入專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

第十二條 業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)?shù)剿诘厥?、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門查詢所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的業(yè)主名單和金額，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

業(yè)主未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交存。逾期仍未交存的，業(yè)主委員會(huì)可以向人民法院起訴。

第十三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶的賬目管理，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)具體管理。

第十四條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金在保證正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)可以委托所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門按照國家規(guī)定購買一級(jí)市場國債。物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值部分，扣除財(cái)政部門核定的管理費(fèi)用外，應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。

禁止任何單位和個(gè)人挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金及增值部分。

第十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金；物業(yè)專項(xiàng)維修資金尚有節(jié)余的，應(yīng)當(dāng)隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓過戶。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，未結(jié)清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門不予辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

物業(yè)因拆遷或者其他原因滅失的，市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額返還業(yè)主。第四章 使用

第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循程序規(guī)范、公開透明、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用范圍包括：

(一)物業(yè)共用部位維修工程

1．主體承重結(jié)構(gòu)部位損壞，需要拆換、加固的；

2．戶外墻面因損壞需要重新進(jìn)行防水或者保溫層施工的；

3．整幢樓外檐面層脫落達(dá)到整幢樓外檐面積30％以上，需要修繕的；

4．整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手等因破損需要整體修繕的；

5．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修工程。

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

1．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30％以上，需要整體修復(fù)的；

2．整幢樓或者單元上下水管道、落水管等老化、損壞，需要更新、改造的；

3．智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20％的；

4．電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件，一次性費(fèi)用超過電梯原造價(jià)20％的；

5．二次供水及消防水泵等因損壞，需要更新、改造的；

6．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞，需要整體修繕、更新的；

7．經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主三分之二以上同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的其他維修、更新、改造工程。

第十八條 物業(yè)管理的下列費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)，不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出；

(二)物業(yè)在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)；

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由有關(guān)單位依法承擔(dān)；

(四)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十九條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

(一)實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，對(duì)全體業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施；對(duì)部分業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。

(二)實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)管理企業(yè)按照提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。

(三)未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)組織對(duì)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具有共有關(guān)系的業(yè)主提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主三分之二以上通過后實(shí)施。

物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5日后，方可由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主進(jìn)行表決。

第二十條 發(fā)生危及物業(yè)安全以及影響物業(yè)正常使用等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)提出物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審核后，預(yù)先從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中撥付，再按照本辦法第 十九條 規(guī)定的程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

第二十一條 物業(yè)維修和更新、改造費(fèi)用按照下列規(guī)定列支：

(一)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由全體業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支；

(二)用于整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的，由整幢樓或者單元業(yè)主按照其所有的物業(yè)建筑面積比例承擔(dān)，并從業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支。

第二十二條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提供下列材料：

(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造項(xiàng)目的材料；

(二)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃；

(三)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主出具的書面確認(rèn)證明；

(四)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍的業(yè)主名冊；

(五)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)或者居民委員會(huì)出具的相關(guān)證明材料。

市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自接到前款規(guī)定的材料之日起2日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理專戶銀行辦理支付手續(xù)。

第二十三條 使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的維修、更新和改造工程竣工后，應(yīng)當(dāng)依法組織工程竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五章 監(jiān)督

第二十四條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項(xiàng)維修資金記錄和查詢系統(tǒng)，記載物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理等情況，向業(yè)主提供免費(fèi)查詢服務(wù)。第二十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每半年向業(yè)主公示物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取、使用和管理等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。

業(yè)主對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)申請復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請重新復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起5日內(nèi)給予書面答復(fù)。

第二十六條 市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門及其物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)機(jī)關(guān)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

第二十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定。

縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第二十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

第六章 法律責(zé)任

第二十九條 違反本辦法規(guī)定，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

第三十條 違反本辦法規(guī)定，使用、保存、核銷物業(yè)專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。

第三十一條 縣級(jí)以上地方人民政府及其房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

(一)減免業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(二)不按照規(guī)定收取、管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(三)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的；

(四)不按照規(guī)定對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用進(jìn)行監(jiān)督的；

(五)有其他徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守行為的。第七章 附則

第三十二條 公有住房出售后物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理辦法，由省人民政府另行制定。

本辦法施行前，沒有交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照原規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交，具體辦法由市、縣人民政府制定。

第三十三條 住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅物業(yè)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用和管理，參照本辦法執(zhí)行。

第三十四條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體器械與場所及其使用的房屋等。

第三十五條 本辦法自2007年1月1日起施行。

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第五篇：商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用流程

商品住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急維修使用流程

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)注冊備案

1、登錄維修資金網(wǎng)站（.cn），點(diǎn)擊“下載中心”，下載、打印物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊信息表或業(yè)主委員會(huì)注冊信息表；

2、準(zhǔn)確、完整填寫注冊信息表并蓋章確認(rèn)；

3、攜帶注冊信息表及表格說明中需提交的其他材料到經(jīng)七路88號(hào)市住房保障管理局708室辦理物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)注冊備案手續(xù)；

4、主管部門審核后予以備案，分配管理系統(tǒng)用戶身份。

二、維修資金支用戶備案

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)到經(jīng)七路88號(hào)房產(chǎn)大廈508房間提交下列材料辦理維修資金支用戶備案手續(xù)：

1、維修資金支用戶備案申請；（寫明小區(qū)維修資金使用委托單位和擬備案的維修資金支用賬戶的基本情況）

2、開戶單位企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證復(fù)印件；

3、開立單位銀行結(jié)算賬戶申請書和開戶許可證復(fù)印件

三、維修資金應(yīng)急維修申報(bào)

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或其委托的房管部門維修便民服務(wù)站等相關(guān)單位選擇施工單位，制定房屋應(yīng)急維修更新改造方案和應(yīng)急維修情況說明，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、居民委員會(huì)同意；

2、登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成費(fèi)用分?jǐn)偳鍍圆⒋蛴?，完成維修項(xiàng)目申報(bào)，生成“維修資金應(yīng)急維修使用申請審核表”，打印并簽字蓋章；

3、提交以下材料到經(jīng)七路88號(hào)房產(chǎn)大廈708室辦理維修資金應(yīng)急維修使用審核：

（1）維修資金應(yīng)急維修使用申請審核表、維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍裕?/p>

（2）經(jīng)居民委員會(huì)同意的應(yīng)急維修改造更新方案及情況說明；

（3）房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞證明（消防整改通知、現(xiàn)場照片等）或?qū)I(yè)部門出具的證明；

（4）維修單位營業(yè)執(zhí)照、維修工程施工合同和工程預(yù)算書復(fù)印件；

（5）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（6）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

四、維修組織實(shí)施及維修決算款撥付申請

1、市住房保障管理局審核通過后，申請單位立即組織維修；

2、維修工程竣工驗(yàn)收且決算費(fèi)用審核合格后，申請單位登錄維修資金管理系統(tǒng)錄入維修項(xiàng)目竣工結(jié)算信息，生成維修資金應(yīng)急維修支用決算款撥付申請書、竣工驗(yàn)收報(bào)告、費(fèi)用審核證明，打印并簽字蓋章；

2、提交以下資料到經(jīng)七路88號(hào)708室辦理應(yīng)急維修決算款撥付申請手續(xù)：

（1）應(yīng)急維修決算款撥付申請書；

（2）維修工程驗(yàn)收報(bào)告和維修費(fèi)用審核證明（維修費(fèi)用在2萬元以上的項(xiàng)目，需提交專業(yè)審核機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告或居民委員會(huì)意見）；

（3）結(jié)算發(fā)票；

（4）經(jīng)辦人身份證復(fù)印件；

（5）由相關(guān)單位申請的應(yīng)出具授權(quán)委托書。

五、維修決算款撥付申請審核和資金撥付

1、市住房保障管理局5個(gè)工作日內(nèi)完成應(yīng)急維修決算款撥付申請審核手續(xù)，符合使用條件的，出具維修資金支用憑證；

2、申請單位持維修資金支用憑證到承辦銀行辦理決算款支付業(yè)務(wù)。

備注：

1、應(yīng)急維修適用范圍：物業(yè)區(qū)域發(fā)生屋面防水嚴(yán)重?fù)p壞、電梯因故障停運(yùn)、消防系統(tǒng)故障等危及房屋使用安全的緊急情況,需要立即進(jìn)行維修和更新、改造的情況。