第一篇：南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法

南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法

(2000年7月26日市人民政府令第36號發(fā)布，根據(jù)2005年5月23日《南寧市人民政府關(guān)于修改＜南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法>的決定》修正）

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)南寧市城市規(guī)劃區(qū)（含市轄縣縣城城市總體規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，逐步改善居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施（中華人民共和國城市規(guī)劃法）辦法》、《南寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)南寧市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作，并可以根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指定區(qū)域的私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作。

市轄縣城市規(guī)劃行政主管部門主管本縣私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作，業(yè)務(wù)上受市城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。

第三條 本辦法所稱私有房屋，是指用于居住的個(gè)人所有或數(shù)人共有并依法享有國家所有或集體所有土地使用權(quán)的建筑。

私有房屋建設(shè)，是指私有房屋的新建、改建、擴(kuò)建（含加層）、重建等建設(shè)活動。

第四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋建設(shè)必須滿足城市規(guī)劃道路、給水排水、電力通訊、燃?xì)狻⑾?、人防、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、文物古跡保護(hù)、房屋間距及其他規(guī)劃要求。

第五條 私有房屋建設(shè)必須服從城市規(guī)劃行政主管部門管理，遵守城市規(guī)劃。任何單位和個(gè)人均有權(quán)對違反城市規(guī)劃的私有房屋建設(shè)行為進(jìn)行檢舉和控告。

第二章 私有房屋建設(shè)的規(guī)劃控制

第六條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)申請私有房屋建設(shè)的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地性質(zhì)、景觀控制、建設(shè)現(xiàn)狀、宅基地狀況、城市規(guī)劃等因素確定是否允許建設(shè)。第七條 私有房屋的建設(shè)，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積。

第八條 根據(jù)下列原則，按城市規(guī)劃要求對私有房屋建設(shè)進(jìn)行控制：

（一）近期已列入城市改造或開發(fā)并發(fā)布拆遷公告的區(qū)域，不允許進(jìn)行私有房屋建設(shè)；

（二）近郊農(nóng)民私有房屋建設(shè)和在農(nóng)村留用居住用地（即新村居住用地）內(nèi)進(jìn)行私有房屋建設(shè)的，必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)的原則，保證各項(xiàng)建設(shè)符合城市規(guī)劃要求；

（三）城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部以及城市主要道路兩側(cè)舊村莊的私有房屋改建、擴(kuò)建、重建，原則上要進(jìn)行舊村改造規(guī)劃后方可按規(guī)劃建設(shè)，保證村莊道路、房屋間距、層數(shù)以及村莊環(huán)境符合城市規(guī)劃要求；

（四）下列區(qū)域內(nèi)的私有房屋建設(shè)只允許按原房屋所有權(quán)證上注明的面積、層數(shù)進(jìn)行改建，且嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標(biāo)高始算）。

1、中華路及延長線、邊陽街、義忠街、江濱路、臨江街、河堤路、康復(fù)路、教育路、星湖路、園湖路圍合區(qū)域內(nèi)以及邕江兩岸、南湖周邊100米控制區(qū)范圍內(nèi)； 2、60米以上（含60米）規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各80米范圍內(nèi)； 3、40米（含40米）-60米（不含60米）規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各60米范圍內(nèi)； 4、20米（含20米）-40米（不含40米）規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各40米范圍內(nèi)。

（五）沿江大道、沿江大道西北沿邕江邊規(guī)劃道路、南建路、五一東路、福建路圍合區(qū)域內(nèi)的私有房屋建設(shè)嚴(yán)格控制在三層以下（含三層）、總高度不得超過11米。如原房屋所有權(quán)證上注明的層數(shù)超過三層的，可適當(dāng)放寬，但必須控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標(biāo)高始算）；

（六）除

（一）、（四）、（五）以外的區(qū)域范圍內(nèi)的私有房屋建設(shè)，嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標(biāo)高始算）。

第九條 朝陽路、民族大道、當(dāng)陽街、新華街圍合區(qū)域和解放路沿街區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)街區(qū)，改建時(shí)須保留原建筑風(fēng)格且符合傳統(tǒng)街區(qū)規(guī)劃控制要求。

第十條 相思湖、可利江、朝陽溪、竹排沖等水系兩岸的私有房屋建設(shè)應(yīng)該符合城市規(guī)劃控制要求。

第十一條 村莊、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)為隔離帶，在隔離帶內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行私有房屋建設(shè)，隔離帶寬度規(guī)定如下：

〔一）國道、快速公路：規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各50米；

（二）主要公路：規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各25米； 〔三〕次要公路：規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各15米。

第十二條 沿穿越舊村莊、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)進(jìn)行私有房屋建設(shè)，必須按下列要求退讓公路規(guī)劃紅線：

（一）國道、快速公路：12米以上；

（二）主要公路：10米以上；

（三）次要公路：8米以上。

第十三條 對私有房屋建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃要求對其原有宅基地占地面積和布置形式進(jìn)行調(diào)整。

第十四條 私有房屋不得擅自改變使用性質(zhì)。

第三章 私有房屋建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施

第十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有房屋建設(shè)的規(guī)劃管理，實(shí)行由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度。

第十六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建私有房屋辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：

（一）建設(shè)個(gè)人到城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取私有房屋建設(shè)用地規(guī)劃申請表，如實(shí)填寫并按要求到所在村（居）委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署意見，加蓋公章后，持有關(guān)批準(zhǔn)文件、戶口本、身份證，向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（二）城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃要求，核定用地具體位置和界限，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，向土地管理部門申請辦理用地手續(xù)；

（四）建設(shè)個(gè)人持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃申請表、戶口本、身份證和地形圖向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請。

第十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請私有房屋建設(shè)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序：

（一）建設(shè)個(gè)人到城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃申請表，如實(shí)填寫并按要求到所在村（居）委會加蓋公章后，持《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》、土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、戶口本、身份證和地形圖（必要時(shí)出具四鄰意見書，以及房管部門出具的房屋安全鑒定書），到城市規(guī)劃行政主管部門申報(bào)；

（二）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核查，劃定建筑紅線后，方可按要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；

（三）城市規(guī)劃行政主管部門核查施工圖后，對符合城市規(guī)劃要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第十八條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷回建區(qū)（含農(nóng)民宅基地回建區(qū)）和私人宅基地開發(fā)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新建私有房屋，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序：

（一）由拆遷回建單位或開發(fā)公司持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件、資料向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請；

〔二）城市規(guī)劃行政主管部門受理建設(shè)單位提供的文件資料齊全，并經(jīng)核查批準(zhǔn)后，核定建設(shè)項(xiàng)目的具體位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（三）建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在6個(gè)月內(nèi)按規(guī)定報(bào)送建設(shè)用地的規(guī)劃平面圖。建設(shè)用地規(guī)劃平面圖經(jīng)批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位逾期未報(bào)送建設(shè)用地規(guī)劃平面圖，又未申請延期的，原建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)自行失效；

（四）建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門申請用地。一年內(nèi)未申請用地，又未申請延期的，已取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效；

（五）建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證、經(jīng)審批的規(guī)劃平面圖，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，提出建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

（六）設(shè)計(jì)方案報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)后由建設(shè)單位統(tǒng)一要求組織建筑施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)批準(zhǔn)后即可作標(biāo)準(zhǔn)單元的施工圖；

（七）城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)核查建設(shè)單位提供的施工圖符合城市規(guī)劃要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（八）建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后由建設(shè)單位統(tǒng)一組織管理建筑施工。

第十九條 城市規(guī)劃行政主管部門在收到前條規(guī)定的申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)報(bào)送的資料后，應(yīng)在法定工作日20天內(nèi)提出審核意見或發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第二十條 建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門指定或委托有關(guān)部門現(xiàn)場驗(yàn)線后，符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的方可破土動工。第二十一條 對建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更。確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和土地行政主管部門同意，并辦理變更手續(xù)。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工，又不辦理延期手續(xù)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。

第二十二條 私有房屋建設(shè)工程竣工后，須持有關(guān)資料到城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行竣工規(guī)劃備案。

第二十三條 私有房屋竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)無償報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案。

第二十四條 設(shè)計(jì)、施工單位及有關(guān)管理部門必須按以下規(guī)定查驗(yàn)規(guī)劃圖件：

（一）設(shè)計(jì)單位承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)，必須查驗(yàn)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃要求等有關(guān)圖件；

（二）施工單位在承包建設(shè)工程業(yè)務(wù)時(shí)，必須查驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)的圖件；

（三）建筑管理部門在批準(zhǔn)施工時(shí)，必須查驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第二十五條 城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的材料。

城市規(guī)劃管理檢查人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)兩人以上并出示城市規(guī)劃管理執(zhí)法檢查證件。

第四章 法律責(zé)任

第二十六條 凡屬下列情況之一者，均屬違法建設(shè)。

（一）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審批、發(fā)證，擅自在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建〔含加層〕、重建和圈院、搭棚的；

（二）雖經(jīng)審批、發(fā)證，但未按審批要求建設(shè)，擅自改變建筑位置，增加建筑面積、層數(shù)、高度及陽臺、雨篷、檐口等懸挑體的；

（三）未經(jīng)原審批的城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自變更建筑使用性質(zhì)的；

（四）采取隱瞞、欺騙等手段騙取批準(zhǔn)領(lǐng)證建設(shè)的。

第二十七條 對違法建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門可責(zé)令停止施工。建設(shè)單位或者個(gè)人和施工單位接到停止施工的通知后繼續(xù)施工的，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)采取措施予以制止；相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)予以配合。

第二十八條 未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由市、縣人民政府責(zé)令退回。

第二十九條 對構(gòu)成違法建設(shè)的建設(shè)單位或者個(gè)人，城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）對下列嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，限期拆除或者予以沒收：

1、侵占城市道路〔公路、廣場）紅線用地，影響城市交通的；

2、侵占消防通道，危及消防安全的；

3、壓占城市給排水管（渠）道、電力電訊、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施，影響其使用、維修和安全保護(hù)的；

4、侵占城市江河湖塘水面及其保護(hù)范圍，影響泄洪和排水的；

5、侵占城市公共綠地、風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）、公園及文物保護(hù)單位等規(guī)劃范圍，影響園林綠化近期建設(shè)和景觀的；

6.擅自擴(kuò)大宅基地進(jìn)行建設(shè)（含室外樓梯、簡易棚屋和圍墻），影響城市規(guī)劃的；

7、違反本辦法第八條之

（一）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定，擅自超高加層的；

8、違反本辦法第九條、第十一條、第十二條的。

（二）對城市規(guī)劃雖有影響但尚可采取措施消除的，責(zé)令限期改正，并按違法建筑面積處以每平方米100-300元罰款；無法計(jì)算建筑面積的按土建總造價(jià)的5-10%罰款；

（三）對城市規(guī)劃影響較小的，按前項(xiàng)規(guī)定罰款額的50％處以罰款。

第三十條 對違反本辦法規(guī)定的建（構(gòu)）筑物，城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令拆除，恢復(fù)原貌。在規(guī)定的自行拆除的期限內(nèi)仍不拆除的，城市規(guī)劃行政主管部門可以予以拆除，拆除所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位或個(gè)人承擔(dān)。

第三十一條 違反本辦法第二十條規(guī)定未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線的，處以1000-2000元的罰款。

第三十二條 對違反本辦法規(guī)定造成違法建設(shè)的設(shè)計(jì)單位，由城市規(guī)劃行政主管部門沒收設(shè)計(jì)費(fèi)，并處以設(shè)計(jì)費(fèi)30-50%的罰款。

對違反本辦法規(guī)定造成違法建設(shè)的施工單位，由城市規(guī)劃行政主管部門沒收違法所得，并處以違法建設(shè)工程施工款5-20％的罰款。

第三十三條 對違反本辦法第二十三條規(guī)定逾期未報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令其限期報(bào)送，并可處以2000-5000元的罰款。

第三十四條 對違反本辦法第十四條規(guī)定擅自變更建（構(gòu)）筑物使用性質(zhì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以當(dāng)年重置價(jià)5一15％的罰款。

第三十五條 城市規(guī)劃管理檢查人員依法進(jìn)行檢查時(shí)，被檢查者拒絕或者不如實(shí)提供有關(guān)資料的，由城市規(guī)劃行政主管部門視其情節(jié)輕重處以200-500元罰款。城市規(guī)劃管理檢查人員違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定的，被檢查者可以拒絕接受檢查。

第三十六條 違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人被處以罰款時(shí)，罰款必須在規(guī)定期限內(nèi)繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數(shù)額的3％加處罰款。罰沒款全部上繳本級財(cái)政。

第三十七條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內(nèi)，向作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十八條 城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第三十九條 本辦法應(yīng)用中的問題，由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第二篇：南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法(2012年修正本)

南寧市人民政府關(guān)于修改《南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法》的決定

（2012年7月9日南寧市人民政府第十三屆19次常務(wù)會議審議通過 2012年9月29日南寧市人民政府令第6號公布 自公布之日起施行）

為貫徹實(shí)施《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》，維護(hù)法制統(tǒng)一，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國行政強(qiáng)制法〉的通知》（國發(fā)〔2011〕25號）精神，經(jīng)對我市政府規(guī)章進(jìn)行集中清理，市人民政府決定對《南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法》作如下修改：

一、第二十七條修改為：“對違法建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令停止施工。建設(shè)單位或者個(gè)人接到停止施工的通知后繼續(xù)施工的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場等措施予以制止”。

二、第三十條修改為：“對違反本辦法規(guī)定的建（構(gòu)）筑物，城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原貌。逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除”。

本決定自公布之日起施行。

《南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法》根據(jù)本決定作相應(yīng)修正，重新公布。

南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法（2012年修正本）

（2000年7月26日市人民政府令第36號公布，根據(jù)2005年5月23日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法〉的決定》第一次修正，根據(jù)2012年9月29日《南寧市人民政府關(guān)于修改〈南寧市私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理辦法〉的決定》第二次修正）

第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)南寧市城市規(guī)劃區(qū)（含市轄縣縣城城市總體規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理，確保城市規(guī)劃的實(shí)施，逐步改善居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》、《南寧市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，制定本辦法。

第二條 市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)南寧市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作，并可以根據(jù)工作需要設(shè)立派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)指定區(qū)域的私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作。

市轄縣城市規(guī)劃行政主管部門主管本縣私有房屋建設(shè)規(guī)劃管理工作，業(yè)務(wù)上受市城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)導(dǎo)。

第三條 本辦法所稱私有房屋，是指用于居住的個(gè)人所有或數(shù)人共有并依法享有國家所有或集體所有土地使用權(quán)的建筑。

私有房屋建設(shè)，是指私有房屋的新建、改建、擴(kuò)建（含加層）、重建等建設(shè)活動。

第四條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私有房屋建設(shè)必須滿足城市規(guī)劃道路、給水排水、電力通訊、燃?xì)?、消防、人防、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、文物古跡保護(hù)、房屋間距及其他規(guī)劃要求。

第五條 私有房屋建設(shè)必須服從城市規(guī)劃行政主管部門管理，遵守城市規(guī)劃。任何單位和個(gè)人均有權(quán)對違反城市規(guī)劃的私有房屋建設(shè)行為進(jìn)行檢舉和控告。

第二章 私有房屋建設(shè)的規(guī)劃控制

第六條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)申請私有房屋建設(shè)的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)用地性質(zhì)、景觀控制、建設(shè)現(xiàn)狀、宅基地狀況、城市規(guī)劃等因素確定是否允許建設(shè)。

第七條 私有房屋的建設(shè)，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積。

第八條 根據(jù)下列原則，按城市規(guī)劃要求對私有房屋建設(shè)進(jìn)行控制：

（一）近期已列入城市改造或開發(fā)并發(fā)布拆遷公告的區(qū)域，不允許進(jìn)行私有房屋建設(shè)；

（二）近郊農(nóng)民私有房屋建設(shè)和在農(nóng)村留用居住用地（即新村居住用地）內(nèi)進(jìn)行私有房屋建設(shè)的，必須堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)的原則，保證各項(xiàng)建設(shè)符合城市規(guī)劃要求；

（三）城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部以及城市主要道路兩側(cè)舊村莊的私有房屋改建、擴(kuò)建、重建，原則上要進(jìn)行舊村改造規(guī)劃后方可按規(guī)劃建設(shè)，保證村莊道路、房屋間距、層數(shù)以及村莊環(huán)境符合城市規(guī)劃要求；

（四）下列區(qū)域內(nèi)的私有房屋建設(shè)只允許按原房屋所有權(quán)證上注明的面積、層數(shù)進(jìn)行改建，且嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標(biāo)高始算）。

1．中華路及延長線、邊陽街、義忠街、江濱路、臨江街、河堤路、康復(fù)路、教育路、星湖路、園湖路圍合區(qū)域內(nèi)以及邕江兩岸、南湖周邊100米控制區(qū)范圍內(nèi)；

2．60米以上（含60米）規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各80米范圍內(nèi)；

3．40米（含40米）―60米（不含60米）規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各60米范圍內(nèi)；

4．20米（含20米）―40米（不含40米）規(guī)劃道路紅線以外兩側(cè)各40米范圍內(nèi)。

（五）沿江大道、沿江大道西北沿邕江邊規(guī)劃道路、南建路、五一東路、福建路圍合區(qū)域內(nèi)的私有房屋建設(shè)嚴(yán)格控制在三層以下（含三層）、總高度不得超過11米。如原房屋所有權(quán)證上注明的層數(shù)超過三層的，可適當(dāng)放寬，但必須控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標(biāo)高始算）；

（六）除

（一）、（四）、（五）以外的區(qū)域范圍內(nèi)的私有房屋建設(shè)，嚴(yán)格控制在四層以下（含四層），總高度不得超過14米（±0.000標(biāo)高始算）。第九條 朝陽路、民族大道、當(dāng)陽街、新華街圍合區(qū)域和解放路沿街區(qū)域?yàn)閭鹘y(tǒng)街區(qū)，改建時(shí)須保留原建筑風(fēng)格且符合傳統(tǒng)街區(qū)規(guī)劃控制要求。

第十條 相思湖、可利江、朝陽溪、竹排沖等水系兩岸的私有房屋建設(shè)應(yīng)該符合城市規(guī)劃控制要求。

第十一條 村莊、城鎮(zhèn)范圍之外的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)為隔離帶，在隔離帶內(nèi)嚴(yán)禁進(jìn)行私有房屋建設(shè)，隔離帶寬度規(guī)定如下：

（一）國道、快速公路：規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各50米；

（二）主要公路：規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各25米；

（三）次要公路：規(guī)劃紅線以外兩側(cè)各15米。

第十二條 沿穿越舊村莊、城鎮(zhèn)的公路兩側(cè)進(jìn)行私有房屋建設(shè)，必須按下列要求退讓公路規(guī)劃紅線：

（一）國道、快速公路：12米以上；

（二）主要公路：10米以上；

（三）次要公路：8米以上。

第十三條 對私有房屋建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)根據(jù)城市規(guī)劃要求對其原有宅基地占地面積和布置形式進(jìn)行調(diào)整。

第十四條 私有房屋不得擅自改變使用性質(zhì)。

第三章 私有房屋建設(shè)規(guī)劃的實(shí)施 第十五條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私有房屋建設(shè)的規(guī)劃管理，實(shí)行由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的制度。

第十六條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建私有房屋辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的程序：

（一）建設(shè)個(gè)人到城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取私有房屋建設(shè)用地規(guī)劃申請表，如實(shí)填寫并按要求到所在村（居）委會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府簽署意見，加蓋公章后，持有關(guān)批準(zhǔn)文件、戶口本、身份證，向城市規(guī)劃行政主管部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（二）城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃要求，核定用地具體位置和界限，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）建設(shè)個(gè)人取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，向土地管理部門申請辦理用地手續(xù)；

（四）建設(shè)個(gè)人持建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證、私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃申請表、戶口本、身份證和地形圖向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請。

第十七條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請私有房屋建設(shè)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序：

（一）建設(shè)個(gè)人到城市規(guī)劃行政主管部門領(lǐng)取私有房屋建設(shè)工程規(guī)劃申請表，如實(shí)填寫并按要求到所在村（居）委會加蓋公章后，持《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》、土地使用證或建設(shè)用地批準(zhǔn)書、戶口本、身份證和地形圖（必要時(shí)出具四鄰意見書，以及房管部門出具的房屋安全鑒定書），到城市規(guī)劃行政主管部門申報(bào)；

（二）經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核查，劃定建筑紅線后，方可按要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)；

（三）城市規(guī)劃行政主管部門核查施工圖后，對符合城市規(guī)劃要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第十八條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷回建區(qū)（含農(nóng)民宅基地回建區(qū)）和私人宅基地開發(fā)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)新建私有房屋，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的程序：

（一）由拆遷回建單位或開發(fā)公司持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件、資料向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)申請；

（二）城市規(guī)劃行政主管部門受理建設(shè)單位提供的文件資料齊全，并經(jīng)核查批準(zhǔn)后，核定建設(shè)項(xiàng)目的具體位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

（三）建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在6個(gè)月內(nèi)按規(guī)定報(bào)送建設(shè)用地的規(guī)劃平面圖。建設(shè)用地規(guī)劃平面圖經(jīng)批準(zhǔn)后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位逾期未報(bào)送建設(shè)用地規(guī)劃平面圖，又未申請延期的，原建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)自行失效；

（四）建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向土地管理部門申請用地。一年內(nèi)未申請用地，又未申請延期的，已取得的建設(shè)用地規(guī)劃許可證自行失效；

（五）建設(shè)單位憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書或土地使用證、經(jīng)審批的規(guī)劃平面圖，向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請。城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃要求，提出建筑方案規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

（六）設(shè)計(jì)方案報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審核批準(zhǔn)后由建設(shè)單位統(tǒng)一要求組織建筑施工圖設(shè)計(jì)，經(jīng)批準(zhǔn)后即可作標(biāo)準(zhǔn)單元的施工圖；

（七）城市規(guī)劃行政主管部門經(jīng)核查建設(shè)單位提供的施工圖，符合城市規(guī)劃要求的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（八）建設(shè)單位在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后由建設(shè)單位統(tǒng)一組織管理建筑施工。

第十九條 城市規(guī)劃行政主管部門在收到前條規(guī)定的申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)報(bào)送的資料后，應(yīng)在法定工作日20天內(nèi)提出審核意見或發(fā)放建設(shè)工程規(guī)劃許可證。第二十條 建設(shè)單位或個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，方可申請辦理開工手續(xù)；經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門指定或委托有關(guān)部門現(xiàn)場驗(yàn)線后，符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求的方可破土動工。

第二十一條 對建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的內(nèi)容不得擅自變更。確需變更的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門和土地行政主管部門同意，并辦理變更手續(xù)。

建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后一年內(nèi)未開工，又不辦理延期手續(xù)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。

第二十二條 私有房屋建設(shè)工程竣工后，須持有關(guān)資料到城市規(guī)劃行政主管部門進(jìn)行竣工規(guī)劃備案。

第二十三條 私有房屋竣工驗(yàn)收后6個(gè)月內(nèi)，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)無償報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案。

第二十四條 設(shè)計(jì)、施工單位及有關(guān)管理部門必須按以下規(guī)定查驗(yàn)規(guī)劃圖件：

（一）設(shè)計(jì)單位承擔(dān)建筑設(shè)計(jì)任務(wù)時(shí)，必須查驗(yàn)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃要求等有關(guān)圖件；

（二）施工單位在承包建設(shè)工程業(yè)務(wù)時(shí)，必須查驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)的圖件；

（三）建筑管理部門在批準(zhǔn)施工時(shí)，必須查驗(yàn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

第二十五條 城市規(guī)劃行政主管部門有權(quán)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求進(jìn)行檢查，被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的材料。

城市規(guī)劃管理檢查人員執(zhí)行公務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)兩人以上并出示城市規(guī)劃管理執(zhí)法檢查證件。

第四章 法律責(zé)任 第二十六條 凡屬下列情況之一者，均屬違法建設(shè)：

（一）未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審批、發(fā)證，擅自在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建（含加層）、重建和圈院、搭棚的；

（二）雖經(jīng)審批、發(fā)證，但未按審批要求建設(shè)，擅自改變建筑位置，增加建筑面積、層數(shù)、高度及陽臺、雨篷、檐口等懸挑體的；

（三）未經(jīng)原審批的城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自變更建筑使用性質(zhì)的；

（四）采取隱瞞、欺騙等手段騙取批準(zhǔn)領(lǐng)證建設(shè)的。

第二十七條 對違法建設(shè)，城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令停止施工。建設(shè)單位或者個(gè)人接到停止施工的通知后繼續(xù)施工的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場等措施予以制止。

第二十八條 未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證而取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由市、縣人民政府責(zé)令退回。

第二十九條 對構(gòu)成違法建設(shè)的建設(shè)單位或者個(gè)人，城市規(guī)劃行政主管部門按照下列規(guī)定予以處罰：

（一）對下列嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，限期拆除或者予以沒收：

1．侵占城市道路（公路、廣場）紅線用地，影響城市交通的；

2．侵占消防通道，危及消防安全的；

3．壓占城市給排水管（渠）道、電力電訊、燃?xì)夤艿赖仍O(shè)施，影響其使用、維修和安全保護(hù)的； 4．侵占城市江河湖塘水面及其保護(hù)范圍，影響泄洪和排水的；

5．侵占城市公共綠地、風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）、公園及文物保護(hù)單位等規(guī)劃范圍，影響園林綠化近期建設(shè)和景觀的；

6．擅自擴(kuò)大宅基地進(jìn)行建設(shè)（含室外樓梯、簡易棚屋和圍墻），影響城市規(guī)劃的；

7．違反本辦法第八條之

（一）、（四）、（五）、（六）項(xiàng)的規(guī)定，擅自超高加層的；

8．違反本辦法第九條、第十一條、第十二條的。

（二）對城市規(guī)劃雖有影響但尚可采取措施消除的，責(zé)令限期改正，并按違法建筑面積處以每平方米100―300元罰款；無法計(jì)算建筑面積的按土建總造價(jià)的5―10%罰款；

（三）對城市規(guī)劃影響較小的，按前項(xiàng)規(guī)定罰款額的50%處以罰款。

第三十條 對違反本辦法規(guī)定的建（構(gòu)）筑物，城市規(guī)劃行政主管部門可以責(zé)令限期拆除，恢復(fù)原貌。逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。

第三十一條 違反本辦法第二十條規(guī)定未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門驗(yàn)線的，處以1000―2000元的罰款。

第三十二條 對違反本辦法規(guī)定造成違法建設(shè)的設(shè)計(jì)單位，由城市規(guī)劃行政主管部門沒收設(shè)計(jì)費(fèi)，并處以設(shè)計(jì)費(fèi)30―50%的罰款。

對違反本辦法規(guī)定造成違法建設(shè)的施工單位，由城市規(guī)劃行政主管部門沒收違法所得，并處以違法建設(shè)工程施工款5―20%的罰款。

第三十三條 對違反本辦法第二十三條規(guī)定逾期未報(bào)送建設(shè)工程竣工檔案的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令其限期報(bào)送，并可處以2000―5000元的罰款。第三十四條 對違反本辦法第十四條規(guī)定擅自變更建（構(gòu)）筑物使用性質(zhì)的，由城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以當(dāng)年重置價(jià)5―15%的罰款。

第三十五條 城市規(guī)劃管理檢查人員依法進(jìn)行檢查時(shí)，被檢查者拒絕或者不如實(shí)提供有關(guān)資料的，由城市規(guī)劃行政主管部門視其情節(jié)輕重處以200―500元罰款。城市規(guī)劃管理檢查人員違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定的，被檢查者可以拒絕接受檢查。

第三十六條 違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人被處以罰款時(shí)，罰款必須在規(guī)定期限內(nèi)繳納。逾期不繳納的，每日按罰款數(shù)額的3%加處罰款。

罰沒款全部上繳本級財(cái)政。

第三十七條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起六十日內(nèi)，向作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)的上一級機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當(dāng)事人也可以在接到處罰通知書之日起十五日內(nèi)，直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議，也不向人民法院起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十八條 城市規(guī)劃行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則

第三十九條 本辦法應(yīng)用中的問題，由市城市規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第四十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

第三篇：昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號】昆政復(fù)[1990]4號 【發(fā)布日期】1990-01-31 【生效日期】1990-01-31 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)

昆明市城鎮(zhèn)私有房屋修繕規(guī)劃管理辦法

（一九九0年一月三十一日昆政復(fù)〔1990〕4號）

第一條 第一條 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)私有房屋修繕的規(guī)劃管理，保證城市總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)規(guī)劃的順利實(shí)施，根據(jù)《 城市規(guī)劃法》和我市實(shí)際，特制定本辦法。

第二條 第二條 凡在本市市中區(qū)、城郊結(jié)合部和郊縣區(qū)城鎮(zhèn)（包括城市規(guī)劃區(qū)）范圍內(nèi)修繕?biāo)接蟹课荩òňS修、翻建和擴(kuò)建）的。均應(yīng)遵守本辦法。

第三條 第三條 修繕?biāo)接蟹课?，必須符合下列條件：

一、符合城市總體規(guī)劃與城鎮(zhèn)規(guī)劃要求。

二、不損壞城鎮(zhèn)綠化，不影響城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和管線工程的安全和使用。

三、不妨礙相鄰居住房屋的采光、通風(fēng)、排水和相鄰居民的正常通行等。

四、以自用為目的，房產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)屬清楚。

五、擴(kuò)建房屋按常住人口計(jì)算：市中區(qū)的居民，人均居住面積不超過12平方米，市中區(qū)的農(nóng)民，人均居住面積不超20平方米。在城郊結(jié)合部的，居民人均居住面積不超過18平方米，農(nóng)民人均居住面積不超過25平方米。郊縣區(qū)城鎮(zhèn)私有房屋擴(kuò)建的限制面積，由各縣區(qū)確定。

第四條 第四條 修繕?biāo)接蟹课?，禁止侵占公園名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)、城鎮(zhèn)公共綠地、城市道路及空地。房屋外墻的突出部分（包括臺階、踏步、花臺、陽臺等）不得侵占街巷的地面及空間。

第五條 第五條 修繕?biāo)接蟹课?，?yīng)在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行。擴(kuò)建房屋需占用其他房屋所有人（單位）共用的院壩、通道時(shí)，必須征得其他房屋所有人（單位）的同意，并訂立書面協(xié)議。

第六條 第六條 私有房屋屬于城市規(guī)劃中列入保護(hù)的傳統(tǒng)居民，只能原樣維修，不準(zhǔn)翻修、擴(kuò)建。

第七條 第七條 下列地區(qū)的私有房屋，除必須維修的破舊危房外，不準(zhǔn)擅自進(jìn)行翻建、擴(kuò)建。

1、已列入近期城市建設(shè)計(jì)劃的舊城改造地段及綜合開發(fā)地區(qū)；

2、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)；

3、規(guī)劃道路范圍；

4、城鎮(zhèn)河道兩側(cè)防洪隔離帶；

5、鐵路兩側(cè)安全隔離帶；

6、城市總體規(guī)劃予留的城鎮(zhèn)泄洪地帶，高壓輸電走廊等規(guī)劃特定地區(qū)。

第八條 第八條 修繕?biāo)接蟹课輵?yīng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門按規(guī)劃審查、批準(zhǔn)，領(lǐng)取修繕許可證后方可施工。

第九條 第九條 修繕?biāo)接蟹课荩瑧?yīng)向所在地的縣（區(qū)）城市規(guī)劃管理部門提出申請；離縣城較遠(yuǎn)的郊縣（區(qū)）城鎮(zhèn)的居民修繕?biāo)接蟹课輹r(shí)，向縣（區(qū)）政府指定的城鎮(zhèn)建設(shè)管理部門提出申請。

申請時(shí)須持下列證件：

1、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)證件。修繕與他人（單位）共有的房屋，應(yīng)同時(shí)提交共有人（單位）同意的有關(guān)證明。

2、常住戶口證明。

3、當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會的證明。

4、房屋平面位置圖?？缍瘸^6米的平房或二層以上（含二層）的樓房，還須提交具有設(shè)計(jì)資格的建筑設(shè)計(jì)單位所作的設(shè)計(jì)圖紙。

第十條 第十條 下列私有房屋的修繕，由區(qū)規(guī)劃管理部門審核后，報(bào)市規(guī)劃管理部門審批。

1、市中區(qū)和城郊結(jié)合部需要維修的傳統(tǒng)民居；

2、第七條新列地區(qū)的私有房屋，確系破舊危房需要維修的；

3、市中區(qū)臨街私有房屋改建為商業(yè)、服務(wù)用房的；

4、市中區(qū)需要翻建、擴(kuò)建的私有房屋。

第十一條 第十一條 修繕?biāo)接蟹课荼仨毎凑招蘅樤S可證規(guī)定的要求施工，如確需變更，須報(bào)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。自許可證發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)仍未施工，又未經(jīng)發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)延期的，許可證自行失效。

第十二條 第十二條 私房修繕時(shí)，必須妥善處理同鄰近房屋的關(guān)系。必須采取有效措施保護(hù)鄰近的古樹名木、文物古跡、公共綠地、市政公用設(shè)施、管線等。如有損壞，按規(guī)定承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下文物、各種珍藏或管線設(shè)施時(shí)，必須立即停工妥協(xié)善保護(hù)，并報(bào)告城市規(guī)劃管理部門和有關(guān)部門處理，經(jīng)允許后方可復(fù)工。

第十三條 第十三條 修繕房屋竣工后，房屋所有人應(yīng)向核發(fā)修繕許可證規(guī)劃管理部門申請，組織有關(guān)部門共同驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格領(lǐng)取驗(yàn)收證明后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)持修繕許可證、驗(yàn)收證明和房屋平面位置圖，向房地產(chǎn)管理部門申請換領(lǐng)新的房屋所有權(quán)證件。

第十四條 第十四條 違反本辦法的，由縣（區(qū)）級以上規(guī)劃管理部門按違章建設(shè)的規(guī)定處理。

第十五條 第十五條 本辦法中下列用語的定義是：

城市中區(qū)。規(guī)劃二環(huán)路以內(nèi)和北校場地區(qū)。

城郊結(jié)合部，市中區(qū)以外，官渡區(qū)關(guān)上鎮(zhèn)的關(guān)上、五里多辦事處，金馬鎮(zhèn)的金馬、新迎、大營辦事處、聯(lián)盟鎮(zhèn)的虹山、長青、勝利、桃園、小壩辦事處，福海鄉(xiāng)的吳井、永聯(lián)、河北、河南、楊家辦事處，前衛(wèi)鎮(zhèn)的福德、南壩、馬家辦事處，西山區(qū)馬街鎮(zhèn)的近華、明波、紅聯(lián)、洪園、梁源辦事處，黑林鋪辦事處，黑林鋪鎮(zhèn)的海源、團(tuán)山、普吉、聯(lián)家辦事處。

郊縣區(qū)城鎮(zhèn)：城郊結(jié)合部以外官渡、西山兩區(qū)和市轄各縣的縣城、建制鎮(zhèn)、工業(yè)衛(wèi)星城鎮(zhèn)和城鎮(zhèn)型居民點(diǎn)。

維修：不改變房屋原結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的局部修繕工程。

翻建：不變動原基地界址，不增加建筑面積的房屋修繕工程。

擴(kuò)建：在原有宅基地上增加建筑面積的房屋修繕工程。

第十六條 第十六條 本辦法經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起施行。

昆明市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

****年十一月五日

本內(nèi)容來源于政府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。

第四篇：私有房屋買賣合同

私有房屋買賣合同

買方：_________（以下簡稱甲方）

賣方：_________（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方將房屋賣給甲方事宜。經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條 房屋的坐落、面積

1.乙方售給甲方的房屋位于_______________________面積___________

2.房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________

第二條房屋由乙方售給甲方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣：_________元。

第三條 本契約簽訂之日起_________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。

第四條 本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第五條 甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第六條 本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修；屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

第七條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份.甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第五篇：私有房屋買賣合同

私有房屋買賣合同7篇

私有房屋買賣合同1

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

買受人：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價(jià)總額的'3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

立約人：____________________

甲方：____________（簽章）乙方：_____________（簽章）

日期：_________日期：_________

私有房屋買賣合同2

買方：__________(以下簡稱甲方) 賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區(qū)______路______弄______號______室 ，建筑面積共__________平方米。 經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣：__________元。

第二條 本合同簽訂之日起__________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。

第三條 本合同簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第四條 甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。

第六條 自本合同簽訂之日起，上述房屋的`有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則，按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。

第七條 本合同簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

第八條 本合同一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

甲方：____________(簽章)乙方：_______

______(簽章)

身份證號碼：____________身份證號碼：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：________________

簽訂時(shí)間：______________________________________

私有房屋買賣合同3

買方：__________(以下簡稱甲方)

賣方：__________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：______區(qū)______路______弄______號______室,建筑面積共__________平方米。經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：

第一條本契約簽訂之日起__________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。

第二條本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第三條房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的.政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。

第四條本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

第五條本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

私有房屋買賣合同4

買方：_________(以下簡稱甲方)

賣方：_________(以下簡稱乙方)

雙方同意買賣下列房屋：_________區(qū)_________路_________弄_________號_________室，建筑面積共_________平方米。

經(jīng)雙方設(shè)立條件如下：

第一條 上述房屋由乙方售給甲方，全部價(jià)款共計(jì)人民幣：_________元。

第二條 本契約簽訂之日起_________內(nèi)，甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方，乙方收到全部價(jià)款后，應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。

第三條 本契約簽訂后，甲方應(yīng)向房屋主管部門申請辦理房屋所有權(quán)登記，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在取得房屋所有權(quán)證后，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

第四條 甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定，未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意，不得對上述房屋加層和改建。

第五條 房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國家所有，僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國家和本市有關(guān)土地管理的`政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起，甲方按國家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。

第六條 自本契約簽訂之日起，上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則，按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。

第七條 本契約簽訂之日起，在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

第八條 本契約一式三份，乙方一份，甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________

私有房屋買賣合同5

售房人（下稱甲方）：__________

身份證號碼：__________

購房人（下稱乙方）：__________

身份證號碼：__________

甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)及宜昌市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣一事，在合法、平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。

第一條甲方自愿將坐落于__________的房屋（一下簡稱該房屋）出售給乙方。乙方自愿購買該房屋。

第二條房屋基本情況__________（此房屋面積為原房產(chǎn)證面積，新產(chǎn)權(quán)證面積以房管實(shí)際測量為準(zhǔn)）。

第三條甲乙雙方同意該房屋成交價(jià)為人民幣：__________元整（小寫：__________，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門核算為準(zhǔn)）。

第四條付款方式：

1、一次性付款：乙方于過戶當(dāng)日支付房款人民幣元整（小寫：__________元整）。

2、按揭付款：乙方于簽署按揭合同時(shí)支付首付房款人民幣，貸款人民幣

第五條甲方承諾于收齊全款將房屋交付給乙方。甲方逾期交付房屋，甲方向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價(jià)款的2%，若因不可抗力造成逾期交付房屋，須提供有關(guān)部門出具的.確認(rèn)不可抗力的證明方可免除前款責(zé)任。

第六條甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)屬糾紛或債務(wù)糾紛，有甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。

第七條如甲、乙任何一方拒絕履行合同或解除合同，均由違約方向另一方支付違約金，違約金數(shù)額為成交總房價(jià)款的10%。實(shí)際損失超過違約金總額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

第八條本合同在履行中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方同意任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條對于未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，一式六份，甲、乙雙方各持一份，其余四份用作辦理過戶手續(xù)。各種手續(xù)辦理完畢，本合同終止。

甲方（簽字）：__________

簽約日期：__________年__________月__________日

乙方（簽字）：__________

簽約日期：__________年__________月__________日

私有房屋買賣合同6

私有房屋買賣協(xié)議

甲方： （以下簡稱甲方）

乙方：（以下簡稱乙方）

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂本私有房屋買賣協(xié)議如下：

第一條 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于xxx市xx號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153。18平方米，車庫雜物房建筑面積xx平方米。

第二條 上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥xxxxxx元）（以下金額均為人民幣）。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條 付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時(shí)間及方式如下：

（一） 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭借貸余額取回《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。

第四條 甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭借貸余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第六條 私有房屋買賣協(xié)議中鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的'使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。

第七條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第八條 違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之 的違約金。

私有房屋買賣合同7

出賣人：__________（以下簡稱甲方）

買受人：__________（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。

三、上列房屋包括附屬設(shè)備，雙方議定房屋價(jià)款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負(fù)賠償責(zé)任。

七、本合同簽訂前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅收、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)生的`過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。

八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期一天按房價(jià)總額的3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價(jià)款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價(jià)款時(shí)，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日5‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過3個(gè)月時(shí)，甲方得解除本合同。解約時(shí)，乙方已付的房價(jià)款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無其他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。

十一、交屋時(shí)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個(gè)月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價(jià)款中扣除。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房價(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

十二、房屋所占用的土地（包括庭院圍墻等）所有權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。

十三、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

立約人：__________

甲方：____________（簽章）乙方：_____________（簽章）

________年______月_____日訂于________________市（縣）