第一篇：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期流程

第一篇 開(kāi)發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目 對(duì)項(xiàng)目從前期開(kāi)發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測(cè)算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門(mén)辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書(shū)的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開(kāi)發(fā)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū) c 用地計(jì)劃審核意見(jiàn)

d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料

2.報(bào)批程序與報(bào)批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢(xún)公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書(shū)》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書(shū)報(bào)批申請(qǐng)報(bào)告》 c.將《項(xiàng)目建議書(shū)》與申請(qǐng)報(bào)告送計(jì)委報(bào)批 注：投資3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過(guò)3000萬(wàn)元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門(mén)審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書(shū)（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門(mén)簽署選址意見(jiàn)并加蓋公章

c.將有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門(mén)選址意見(jiàn)及公章）

c.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.上海市建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料

a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說(shuō)明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報(bào)建表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書(shū)批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)?。ゝ.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱(chēng)證書(shū)原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請(qǐng)表》 h.《住宅新開(kāi)工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料

a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヾ.《上海市建設(shè)工程設(shè)計(jì)評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見(jiàn)批文 2.辦理程序

a.備齊上述資料

b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料 a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、項(xiàng)目建議書(shū)批文等若干份 b.會(huì)議通知書(shū) 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評(píng)委

c.到市招標(biāo)辦召開(kāi)評(píng)標(biāo)會(huì)（會(huì)務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)會(huì)議紀(jì)要b.評(píng)委評(píng)標(biāo)意見(jiàn)書(shū) 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報(bào)告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案 十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會(huì)召開(kāi) 1.所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本 12份

b.項(xiàng)目建議書(shū)批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 若干份 c.請(qǐng)柬

2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門(mén) c.召開(kāi)方案審定會(huì)

十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見(jiàn)書(shū)

b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案 2份 e.地名批文

f.項(xiàng)目建議書(shū)批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料

a.用地計(jì)劃審核意見(jiàn)書(shū) b.項(xiàng)目建議書(shū)批文

c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

f.開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請(qǐng)表 h.資本金出資承諾書(shū) i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢(xún)公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請(qǐng)報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批

十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會(huì)各職能部門(mén)方案會(huì)審意見(jiàn)進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì) 十五﹑擴(kuò)初會(huì)召開(kāi) 1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請(qǐng)柬 2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來(lái)水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門(mén) c.召開(kāi)擴(kuò)初會(huì)議

十六、擴(kuò)初意見(jiàn)征詢(xún)及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會(huì)議紀(jì)要

b.根據(jù)擴(kuò)初意見(jiàn)修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本 c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請(qǐng)報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門(mén)簽署征詢(xún)意見(jiàn)的總平面圖

2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門(mén)征詢(xún)意見(jiàn)

c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)?。゜.項(xiàng)目建議書(shū)或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表

b.《上海市建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。ヽ.《上海市建設(shè)工程勘察評(píng)標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書(shū) 2.申辦程序

a.備齊上述資料

b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申請(qǐng)表（到區(qū)土地局領(lǐng)?。?/p>

為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說(shuō)明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。

第一部分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作

在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金。

第二部分 行政審批部分

根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段：

1）選址定點(diǎn)；

2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查；

4）規(guī)劃報(bào)建圖審查；

5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。

一、選址定點(diǎn)階段。

此階段一般辦理以下事項(xiàng)：

1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。

3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。

4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。

5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

6、規(guī)劃部門(mén)辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。

2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。

3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

5、規(guī)劃部門(mén)確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、規(guī)劃部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。

2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。

4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。

5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。

6、市政部門(mén)、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門(mén)對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。

7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。

8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見(jiàn)，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。

9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書(shū)》。

四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。

2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。

3、建委、市政部門(mén)、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。

4、規(guī)劃部門(mén)對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。

五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。

2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類(lèi)工程通過(guò)招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類(lèi)工程直接發(fā)包。

3、建委組織職能部門(mén)對(duì)工程開(kāi)工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

3、工程施工合同；

4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。

七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：

1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。

2、財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。

3、規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專(zhuān)業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。

第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段

1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。

2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料：

（1）申請(qǐng)書(shū)；

（2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）施工許可證；

（7）房屋竣工驗(yàn)收資料

（8）房屋測(cè)繪成果；

（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。

以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì)。

第二篇：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)工作流程

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期手續(xù)工作流程

一、土地經(jīng)營(yíng)中心

1.了解儲(chǔ)備地塊情況.2.規(guī)劃技術(shù)指標(biāo).3.征遷費(fèi)用.4.可行性分析.5.參入摘牌單位情況分析.二、規(guī)劃局：辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。1．建設(shè)管理局報(bào)建證(復(fù)印件一份).2．建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告.3．填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申請(qǐng)表》。

4．?dāng)M建位置地形圖(1:1000)及規(guī)劃平面圖初步方案。息中心500元/份）

5．符合土地利用規(guī)劃的有關(guān)證明.三、發(fā)改委：辦理計(jì)劃批文 1．申請(qǐng)報(bào)告。2．選址意見(jiàn)書(shū)

3．原有土地證明或招、拍、掛合同及公證書(shū) 4．環(huán)評(píng)

（地形圖在地理信5．地震安評(píng)報(bào)告 6．資金證明35%以上 7．營(yíng)業(yè)執(zhí)照 8．開(kāi)發(fā)資質(zhì)

9．項(xiàng)目建議書(shū)或可行性研究報(bào)告 10．水、電、暖、天然氣配套證明。

地震安評(píng)報(bào)告：1.簽訂地震安評(píng)合同。2.提供資料：地質(zhì)勘察報(bào)告，通知地震研究院地質(zhì)勘察進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。3.地震安評(píng)報(bào)告去審批中心地震局辦理地震安全性評(píng)價(jià)批準(zhǔn)書(shū)（竣工驗(yàn)收所需資料）。辦理計(jì)劃批文時(shí)如地震安評(píng)報(bào)告未做出，可拿地震安評(píng)合同去審批中心辦理同意批文辦理的批準(zhǔn)書(shū)。

四、規(guī)劃局：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1．經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃及豎向規(guī)劃。

2．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（復(fù)印件一份）。

3．煙臺(tái)市地理信息中心提供的地形圖六份（1：1000）（地理信息中心無(wú)地形圖的可委托有測(cè)量資質(zhì)的單位測(cè)圖）4．轉(zhuǎn)讓土地雙方的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（成交確認(rèn)書(shū)）5．建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)年投資計(jì)劃批文（原件一份）

6．已經(jīng)填寫(xiě)的《煙臺(tái)市建設(shè)用地申請(qǐng)審批綜合表》及擬征地地塊情況調(diào)查資料。

五、土地局（市土地測(cè)繪中心）：辦理土地證

1．定位圖：規(guī)劃局用地紅線圖，土地局測(cè)繪中心現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪為準(zhǔn)。

2．規(guī)劃用地許可證

六、規(guī)劃局：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 1．市地理信息中心提供的地形圖四份（1：1000）2．土地主管部門(mén)核發(fā)的土地使用證（復(fù)印件一份）

3．經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批的建筑方案圖紙四套，包括總平面規(guī)劃圖及在響應(yīng)地形圖上的豎向圖、各層平面圖，立面圖、主要剖面圖（不少與兩個(gè)位置）、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、建筑方案彩圖小樣（四張）等，裝訂成冊(cè)。4．建筑及基礎(chǔ)施工圖紙四套，折疊裝訂成冊(cè)。5．當(dāng)年投資計(jì)劃

6．消防、環(huán)保、市政、電業(yè)、人防等相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)

7．填寫(xiě)的《市建設(shè)工程申請(qǐng)審批綜合表》。（方案文本通過(guò)后）

七、建設(shè)局：辦理建設(shè)工程施工許可證 1．計(jì)劃批文 2．土地證

3．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

4．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書(shū)及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)（《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》）。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

7．建筑工程安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8．建設(shè)資金證明。9．工程檔案責(zé)任書(shū)。

10．省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證（限房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目）。

11．建筑工程安全防護(hù)、文明施工費(fèi)支付計(jì)劃。（施工企業(yè)辦理）12．項(xiàng)目開(kāi)工交費(fèi)證明

市建設(shè)局：

（一）辦理勞保費(fèi)。

（二）辦理勞務(wù)工資保證金、散裝水泥基金。

（三）辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證，審核以下文件資料：（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證申請(qǐng)書(shū)；（2）取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的證明文件；（3）開(kāi)發(fā)合同；（4）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（5）開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；（6）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)款交納憑證。

（四）辦理〈城市新建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書(shū)〉，需要審核以下文件資料：（1）城市先建住宅項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任書(shū)申請(qǐng)報(bào)告；（2）已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案；（3）各專(zhuān)業(yè)施工圖紙。

（五）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督委托，需提交的資料：（1）〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉；（2）監(jiān)理、施工中標(biāo)通知書(shū)；（3）施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)、批準(zhǔn)書(shū)；（4）地質(zhì)報(bào)告；（5）全套施工圖紙；（6）施工組織設(shè)計(jì)、施工方案；（7）各方質(zhì)量責(zé)任主題、責(zé)任制度報(bào)告表。

正常程序?yàn)椋菏┕ぴS可證辦理完畢后，聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場(chǎng)定位放線，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗(yàn)線。

八、辦理臨時(shí)水、電；供暖、排污，閉路安裝。

臨時(shí)水：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供水合同。市城管局辦理接水手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接水通知單。

臨時(shí)電：（1）電力營(yíng)業(yè)廳遞交〈高壓客戶用電登記表〉（2）供電公司現(xiàn)場(chǎng)勘察（3）供電公司確定供電方案（4）方案審批（5）回復(fù)〈答復(fù)供電發(fā)難通知但〉（6）簽訂〈客戶用電委托設(shè)計(jì)、施工協(xié)議〉（7）設(shè)計(jì)審核、委托施工（8）施工單位做〈安裝工程預(yù)算書(shū)〉（9）簽訂〈電力工程施工合同〉、〈設(shè)備訂貨委托書(shū)〉（10）預(yù)付工程款（11）交相關(guān)費(fèi)用（臨時(shí)變壓器，交臨時(shí)接電費(fèi)、預(yù)交電費(fèi)、交帶電接火費(fèi)）（12）簽訂〈供電合同〉、〈電費(fèi)結(jié)算協(xié)議〉、〈保護(hù)電力設(shè)施安全運(yùn)行協(xié)議〉（13）裝表接電（14）進(jìn)行工程結(jié)算。市電業(yè)局辦理接電手續(xù)，要在建設(shè)局辦理接電通知單。

供暖：委托、勘察、設(shè)計(jì)，簽訂供暖合同。預(yù)收工程款，施工，驗(yàn)收，交付使用。

排污：辦理臨時(shí)降水許可證，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.9元/㎡。

閉路電視安裝：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)250元/戶。

九、區(qū)規(guī)劃局：辦理建設(shè)工程放、驗(yàn)線，領(lǐng)取《建設(shè)工程開(kāi)工通知單》

由規(guī)劃局做出放線圖，地理信息中心曬出四張圖，由市規(guī)劃局測(cè)繪科放線，區(qū)建設(shè)局執(zhí)法大隊(duì)驗(yàn)線。

1．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及放線圖（復(fù)印件各一份）2．建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告

3．建設(shè)主觀部門(mén)核發(fā)的《建筑工程施工許可證》 4．土地專(zhuān)管部門(mén)測(cè)量的征地圖。

十、房管局：辦理預(yù)售許可證 1．商品房預(yù)售方案；

2．規(guī)劃部門(mén)頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可； 3．土地部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證書(shū)； 4．建設(shè)部門(mén)頒發(fā)的施工許可證； 5．建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 6．工程建設(shè)投資證明；

7．物業(yè)管理部門(mén)認(rèn)可的物業(yè)管理方案； 8．工程施工合同；

9．開(kāi)發(fā)單位資質(zhì)原件及復(fù)印件（蓋單位公章）； 10．開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；

11．授權(quán)委托書(shū)及受委托人身份證原件及復(fù)印件； 12．商品房預(yù)售款專(zhuān)用帳戶監(jiān)管申請(qǐng)審批書(shū)。13．商品房預(yù)售資金監(jiān)管合同；

14．商品房預(yù)售登記申請(qǐng)審批書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?； 15．建設(shè)部門(mén)出具的小區(qū)配套資金質(zhì)押通知書(shū)； 16．工程形象資料片；

17．預(yù)售商品房平面圖、立面圖。18．預(yù)售商品房銷(xiāo)售面積表。

十一、綜合驗(yàn)收

注：1.如工程施工降水需要挖井時(shí)需要辦理取水許可證，在水利局領(lǐng)取取水許可證申請(qǐng)書(shū)，繳納取水費(fèi)用。

第三篇：項(xiàng)目前期主要工作流程

主要工作流程：

（一）項(xiàng)目立項(xiàng)：

準(zhǔn)備階段：

1、編制項(xiàng)目建議書(shū)，可與可研共同委托；

2、整理辦理立項(xiàng)的相關(guān)資料；

3、擬定請(qǐng)示文件。

辦理階段：對(duì)已經(jīng)列為重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，直接向區(qū)發(fā)改局申請(qǐng)立項(xiàng)；對(duì)未被列入重點(diǎn)建設(shè)目錄表的建設(shè)項(xiàng)目，先向區(qū)人民政府申請(qǐng)立項(xiàng)，區(qū)政府同意立項(xiàng)再向區(qū)發(fā)改局申請(qǐng)立項(xiàng)。

處理階段：在發(fā)改局審批過(guò)程中，注意銜接發(fā)改局相應(yīng)部門(mén)，跟蹤立項(xiàng)辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得立項(xiàng)批復(fù)。

完成階段：取得立項(xiàng)批復(fù)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（二）辦理選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、用地批文： 準(zhǔn)備階段：

1、根據(jù)政務(wù)中心相應(yīng)辦證窗口辦證指南，整理辦理選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證、用地批文所需資料（含電子文件）；

2、擬定申請(qǐng)或請(qǐng)示文件。

辦理階段：選址意見(jiàn)書(shū)和用地規(guī)劃許可證在住建局窗口辦理，用地批文在國(guó)土窗口辦理。

處理階段：在報(bào)件后，注意銜接相關(guān)部門(mén)，跟蹤辦理情況，及時(shí)解決調(diào)整可能出現(xiàn)的問(wèn)題，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)完成。

完成階段：取得選址意見(jiàn)書(shū)、用地規(guī)劃許可證和用地批文后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（三）環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)（表）編制及評(píng)審：

申報(bào)階段：向區(qū)政務(wù)大廳環(huán)保局窗口申報(bào)，取得進(jìn)行環(huán)評(píng)報(bào)告書(shū)（表）編制的申請(qǐng)資料。

編制階段：委托進(jìn)行編制環(huán)評(píng)報(bào)告，保持與環(huán)評(píng)報(bào)告編制單位溝通，時(shí)刻了解編制情況，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題，確保報(bào)告能按時(shí)編制完成，并配合環(huán)評(píng)編制單位進(jìn)行監(jiān)測(cè)工作，完成編制監(jiān)測(cè)報(bào)告。

評(píng)審階段：報(bào)告編制完成后，由環(huán)評(píng)單位組織進(jìn)行評(píng)審，作好協(xié)調(diào)工作，確保評(píng)審的順利進(jìn)行。辦理階段：環(huán)評(píng)審查完成后，準(zhǔn)備相關(guān)資料到政務(wù)大廳環(huán)保局窗口報(bào)件，環(huán)保局辦理。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接環(huán)保局，跟蹤批準(zhǔn)書(shū)辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得取得環(huán)境影響評(píng)價(jià)審查意見(jiàn)和環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書(shū)。

完成階段：完成后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。作好職責(zé)工作的登記。（在辦理環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)審查備案后，則按要求辦理，配合環(huán)評(píng)編制單位做好施工期間環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告，最后，在竣工驗(yàn)收期間，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申報(bào)，同時(shí)協(xié)調(diào)環(huán)?？⒐を?yàn)收，取得環(huán)保竣工驗(yàn)收意見(jiàn)）。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（四）可研審查：

準(zhǔn)備階段：在可研報(bào)告、環(huán)評(píng)審查、地災(zāi)評(píng)估完成后，將資料準(zhǔn)備齊全：

1、擬定可行性研究報(bào)告審查的請(qǐng)示文件；

2、整理辦理可研報(bào)告審查的資料。

辦理階段：將整理好的資料到區(qū)政務(wù)大廳發(fā)改窗口報(bào)件，發(fā)改局審批。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接相關(guān)部門(mén)，跟蹤審查意見(jiàn)辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得可研審查批復(fù)。

完成階段：取得可研審查批復(fù)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（五）方案設(shè)計(jì)階段：

在下任務(wù)委托書(shū)的時(shí)候與使用單位、公司內(nèi)部工程部、成本控制部等部門(mén)明確方案設(shè)計(jì)的具體內(nèi)容，委托的內(nèi)容通常包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及預(yù)算編制，需與設(shè)計(jì)單位踏勘現(xiàn)場(chǎng)，提出設(shè)計(jì)要求，并多與設(shè)計(jì)單位溝通，組織工程部、成本控制部相關(guān)人員對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行初步內(nèi)部審查，及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，最終完成方案設(shè)計(jì)。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（六）方案審查意見(jiàn)：

準(zhǔn)備階段：

1、擬定方案審查的請(qǐng)示文件；

2、整理辦理方案審查的資料。辦理階段：將方案設(shè)計(jì)資料到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報(bào)件，由住建局規(guī)劃部門(mén)審批。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接相關(guān)部門(mén)，跟蹤審查意見(jiàn)辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得方案審查意見(jiàn)。

完成階段：取得方案審查意見(jiàn)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料（包括蓋備案章的方案設(shè)計(jì)圖）存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（七）消防方案審查意見(jiàn)：（房建項(xiàng)目）

準(zhǔn)備階段：按消防規(guī)定，若需要辦理該環(huán)節(jié)，將相關(guān)資料（將設(shè)計(jì)施工圖、施工圖審查意見(jiàn)等）收集齊全后，領(lǐng)取申報(bào)表后協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)完成；整理辦理需要的相關(guān)資料。

辦理階段：資料齊全后，到區(qū)政務(wù)大廳消防窗口報(bào)件。處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接消防中隊(duì)，跟蹤審查意見(jiàn)辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得消防方案審查意見(jiàn)。

完成階段：取得消防方案審查意見(jiàn)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（八）地質(zhì)勘查、審查（地勘報(bào)告和審查合格書(shū)）： 在方案審查通過(guò)后，委托地質(zhì)勘查單位進(jìn)行地質(zhì)勘查，審查布孔圖，與征地拆遷部門(mén)、工程部聯(lián)系，協(xié)調(diào)征地拆遷部負(fù)責(zé)解決進(jìn)場(chǎng)問(wèn)題，協(xié)調(diào)項(xiàng)目管理部解決水電問(wèn)題，協(xié)調(diào)成本控制部作好收方簽證，跟地勘單位溝通，協(xié)調(diào)解決地勘中出現(xiàn)的問(wèn)題，最終完成地質(zhì)勘查后出具地勘報(bào)告，由地勘單位自行委托中介公司進(jìn)行地勘審查（也可由公司委托），取得地勘審查合格書(shū)。將正式地勘報(bào)告和地勘審查合格書(shū)存檔。

（九）防雷設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)：(房建、橋梁等需辦理)準(zhǔn)備階段：

1、整理辦理需要的相關(guān)資料；

2、擬定防雷審查的申請(qǐng)。

辦理階段：資料齊全后，到氣象局防雷中心進(jìn)行辦理。處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接防雷中心，跟蹤辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得防雷審查意見(jiàn)。同時(shí)，防雷中心計(jì)算防雷技術(shù)服務(wù)費(fèi)用（該費(fèi)用包括審查、監(jiān)測(cè)、竣工驗(yàn)收等全部費(fèi)用），取得繳款通知單并完成繳款審批程序后繳納費(fèi)用。

完成階段：取得防雷審查意見(jiàn)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（十）人防審查意見(jiàn)：(房建項(xiàng)目需辦理)準(zhǔn)備階段：若設(shè)計(jì)中不包括人防，則需要易地建設(shè)，需繳納相關(guān)費(fèi)用；若設(shè)計(jì)中包括人防，則需要辦理人防審查意見(jiàn)。

1、整理辦理需要的相關(guān)資料（包括初步設(shè)計(jì)圖紙）；

2、擬定人防審查的請(qǐng)示文件。

辦理階段：資料齊全后，到區(qū)人防辦窗口報(bào)件。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接相關(guān)部門(mén)，跟蹤辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得人防審查意見(jiàn)。若需易地建設(shè)，取得繳款通知單并完成繳款審批程序后繳納費(fèi)用。繳納以后，辦理人防審查意見(jiàn)。

完成階段：取得人防審查意見(jiàn)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（十一）施工圖設(shè)計(jì)及施工圖審查：

將方案審查意見(jiàn)批復(fù)、各部門(mén)意見(jiàn)等提交給設(shè)計(jì)單位，根據(jù)要求委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，并跟設(shè)計(jì)單位溝通，組織相關(guān)人員（工程部、成本控制部等）對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行圖紙會(huì)審，及時(shí)反饋信息給設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修改，最終完成施工圖設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)后委托施工圖審查單位對(duì)施工圖進(jìn)行審查，提供初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)，確保及時(shí)完成施工圖審查，取得施工圖審查合格報(bào)告。在取得施工圖審查報(bào)告后及時(shí)報(bào)送住建部門(mén)建設(shè)管理股進(jìn)行備案。

（十二）工程規(guī)劃許可證：

準(zhǔn)備階段：

1、擬定辦理規(guī)劃許可證的申請(qǐng)文件；

2、整理辦理工程規(guī)劃許可證的資料。

辦理階段：到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報(bào)件，在住建局規(guī)劃部門(mén)審批。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接相關(guān)部門(mén)，跟蹤規(guī)劃許可證辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得規(guī)劃許可證。

完成階段：取得工程規(guī)劃許可證后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬。

（十三）財(cái)政預(yù)算審查：

施工圖設(shè)計(jì)完成編制施工圖預(yù)算及清單，施工圖需是審查合格的施工圖設(shè)計(jì)。

準(zhǔn)備階段：

1、將整理好的資料移交給成本控制部；

2、配合成本控制部完成預(yù)算的財(cái)政評(píng)審申請(qǐng)。

辦理階段：由成本控制部將資料送財(cái)政局進(jìn)行審查，及時(shí)與成本控制部溝通聯(lián)系，確保及時(shí)送交財(cái)政局。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接財(cái)政局，跟蹤預(yù)算審查辦理情況，若需要進(jìn)行詢(xún)價(jià)，和成本控制部共同進(jìn)行，確保預(yù)算的準(zhǔn)確性、合理性，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得財(cái)政預(yù)算評(píng)審報(bào)告。

完成階段：取得財(cái)政預(yù)算評(píng)審報(bào)告后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬

（十四）招投標(biāo)及合同簽訂：

1、委托招標(biāo)代理公司；

2、協(xié)調(diào)招標(biāo)代理公司起草招標(biāo)公告和招標(biāo)文件；

3、將起草好的招標(biāo)公告及招標(biāo)文件提交招監(jiān)委會(huì)進(jìn)行審查討論；

4、發(fā)布招標(biāo)公告及出售招標(biāo)文件；

5、參加項(xiàng)目開(kāi)標(biāo)；

6、整理相關(guān)招標(biāo)資料；

7、配合招標(biāo)代理公司完成招標(biāo)備案書(shū)；

8、將中標(biāo)通知書(shū)及評(píng)標(biāo)報(bào)告整理存檔；

9、起草合同文本，協(xié)同成本控制部、工程部及辦公室法律顧問(wèn)對(duì)合同進(jìn)行會(huì)審并完成合同修改；

10、簽訂合同并進(jìn)行合同備案。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬

（十五）質(zhì)監(jiān)手續(xù)辦理：(由工程部負(fù)責(zé)辦理)移交階段：將相關(guān)資料移交給工程部職責(zé)經(jīng)辦人。準(zhǔn)備階段：

1、完成辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)登記表的填寫(xiě)蓋章；

2、整理辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)的資料。

辦理階段：將資料報(bào)到質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行辦理。處理階段：通常資料齊全，到質(zhì)監(jiān)站后，資料報(bào)后就可以開(kāi)出質(zhì)監(jiān)手續(xù)。

完成階段：取得報(bào)監(jiān)手續(xù)后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。（十六）施工許可證：(由工程部負(fù)責(zé)辦理)移交階段：將相關(guān)資料移交給工程部職責(zé)經(jīng)辦人。準(zhǔn)備階段：

1、擬定辦理施工許可證的申報(bào)文件；

2、繳納相關(guān)費(fèi)用，取得相關(guān)費(fèi)用發(fā)票并復(fù)?。?/p>

3、整理辦理施工許可證的資料。

辦理階段：將整理好的資料到區(qū)政務(wù)大廳住建局窗口報(bào)件、審批。

處理階段：在辦理過(guò)程中，注意銜接相關(guān)部門(mén)，跟蹤許可證辦理情況，確保在規(guī)定的工作日內(nèi)取得施工許可證。

完成階段：取得施工許可證后，填好項(xiàng)目管理記錄，并將資料存檔。由專(zhuān)人建立臺(tái)賬

（十七）工程變更：

申請(qǐng)階段：由工程部向總工辦提出工程變更事項(xiàng)申請(qǐng)和說(shuō)明 辦理階段：組織工程部、成本控制部以及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，了解現(xiàn)場(chǎng)情況，提出初步解決方案，由設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更意見(jiàn)，進(jìn)入審批階段。

審批階段：由總工辦、成本控制部及工程部等部門(mén)負(fù)責(zé)人簽署同意工程變更意見(jiàn)按區(qū)政府工程變更管理辦法上報(bào)進(jìn)行審批。

處理階段：在完成工程變更審批后，若同意進(jìn)行工程變更，通知監(jiān)理單位向施工單位發(fā)出同意變更通知單。

完成階段：監(jiān)督工程變更的實(shí)施，同時(shí)將資料存檔。由專(zhuān)人記錄變更臺(tái)賬

第四篇：風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)過(guò)程要點(diǎn)淺析

風(fēng)電場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)過(guò)程要點(diǎn)淺析

摘要：“十一五”以來(lái)國(guó)內(nèi)風(fēng)電迅猛發(fā)展，風(fēng)力發(fā)電機(jī)制造技術(shù)的革新使得大功率機(jī)組的適用面越來(lái)越廣，以往風(fēng)資源較差的區(qū)域也已具備了開(kāi)發(fā)價(jià)值。本文以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組的角度，介紹了風(fēng)電項(xiàng)目前期工作中的步驟，著重在核準(zhǔn)階段中提出了幾點(diǎn)工作建議。關(guān)鍵詞：風(fēng)電場(chǎng)；前期開(kāi)發(fā)；過(guò)程

截至2016年底我國(guó)風(fēng)電計(jì)并網(wǎng)容量1.6億千瓦，比重已接近9%，成為繼火電、水電之后的第三位電源。在地方政策的傾斜下，很多企業(yè)開(kāi)始投身風(fēng)電項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。借助風(fēng)資源熱力圖譜，業(yè)主方需摸清擬開(kāi)發(fā)區(qū)域的風(fēng)力情況，結(jié)合當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域邊界在標(biāo)記出風(fēng)力大于6m/s的范圍。完成擬開(kāi)發(fā)區(qū)域的初選后，進(jìn)入風(fēng)電項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，主要分為決策、申請(qǐng)、核準(zhǔn)三個(gè)階段。

1、決策階段

決策階段，是在確認(rèn)項(xiàng)目所在地理論風(fēng)能資源具備開(kāi)發(fā)價(jià)值的基礎(chǔ)上，廣泛收集區(qū)域地理人文信息，通過(guò)與以往建設(shè)條件的分析和比較，判定風(fēng)電場(chǎng)的建設(shè)地點(diǎn)、開(kāi)發(fā)價(jià)值的過(guò)程。主要工作要點(diǎn)有：

1.聯(lián)系當(dāng)?shù)卣l(fā)改委或招商局，提交項(xiàng)目建議書(shū)，了解合作意向；2.咨詢(xún)同行業(yè)單位開(kāi)發(fā)情況；3.了解地方法律法規(guī)；4.了解區(qū)域土地屬性及范圍；5.了解人造設(shè)施位置；6.了解區(qū)域地質(zhì)信息；7.勘查現(xiàn)場(chǎng)，掌握擬開(kāi)發(fā)區(qū)域地形地貌、植被及交通情況。將這些制約裝機(jī)容量的因素按照影響程度依次疊加，同時(shí)充分考慮后續(xù)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各種不確定性，預(yù)留足夠備用機(jī)位，最后估算出剩余可建容量。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)不是“跑馬圈地，淺嘗輒止”，期間收集信息全面與否直接關(guān)乎開(kāi)發(fā)價(jià)值。因此業(yè)主方要指派有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的人員與政府部門(mén)接洽，力爭(zhēng)取得政府支持，促使各個(gè)職能部門(mén)盡可能多的給予政策與環(huán)境信息，有利于我方準(zhǔn)確決策。研究確定當(dāng)前區(qū)塊具備開(kāi)發(fā)條件后，需盡快與政府簽訂開(kāi)發(fā)協(xié)議。相反若限制條件眾多，建設(shè)容量未達(dá)到預(yù)期，則應(yīng)果斷放棄，轉(zhuǎn)眼下一個(gè)區(qū)域。

2、申請(qǐng)階段

與當(dāng)?shù)卣炗嗭L(fēng)電開(kāi)發(fā)協(xié)議后，以取得省發(fā)改委“路條”為中心，業(yè)主方要細(xì)化所掌握的環(huán)境條件，編制預(yù)可行性研究報(bào)告，明確開(kāi)發(fā)策略和開(kāi)發(fā)步驟。2.1風(fēng)資源的測(cè)量和評(píng)價(jià)

設(shè)立測(cè)風(fēng)塔是此階段的關(guān)鍵工作，對(duì)項(xiàng)目機(jī)組選型、微觀選址、發(fā)電量影響很大。嚴(yán)格按照《風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)能資源測(cè)量方法》GB/T18709-2002、《風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)能資源評(píng)估方法》GB/T18710-2002、《風(fēng)電場(chǎng)風(fēng)能資源測(cè)量和評(píng)估技術(shù)規(guī)定》三個(gè)指導(dǎo)文件要求實(shí)施。2.2風(fēng)電項(xiàng)目的規(guī)劃與預(yù)可行性研究

經(jīng)過(guò)至少一年的風(fēng)資源測(cè)量，且有效數(shù)據(jù)完整率達(dá)到90%以上時(shí)，可進(jìn)行規(guī)劃報(bào)告編制并開(kāi)展預(yù)可行性研究。依據(jù)《風(fēng)電場(chǎng)工程規(guī)劃報(bào)告編制辦法》，主要內(nèi)容是風(fēng)電場(chǎng)選址、建設(shè)條件、規(guī)劃裝機(jī)容量、接入系統(tǒng)初步方案、環(huán)境影響初步評(píng)價(jià)，旨在開(kāi)發(fā)與建設(shè)相結(jié)合，做到科學(xué)分期，分步實(shí)施，避免重復(fù)投資和不合理投資，提高項(xiàng)目整體的投資效益。2.3取得“路條”

“路條”是開(kāi)展風(fēng)電場(chǎng)可行性研究的基本條件和前提，項(xiàng)目獲得“路條”才能證明政府實(shí)質(zhì)上把其列入經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、能源局核準(zhǔn)規(guī)劃、電網(wǎng)等規(guī)劃中去，這對(duì)業(yè)主防范和化解項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大有好處。風(fēng)電場(chǎng)的預(yù)可行性研究報(bào)告出版后，依照當(dāng)?shù)匦姓徟掷m(xù)，上報(bào)各級(jí)發(fā)改委，逐級(jí)征求各部委修改意見(jiàn)。最終在?。ㄊ校┌l(fā)改委同意后，取得開(kāi)展風(fēng)電項(xiàng)目前期工作的批復(fù)（即“路條”）

3、核準(zhǔn)階段

風(fēng)電項(xiàng)目核準(zhǔn)是一項(xiàng)有明確法律法規(guī)要求、涉及政府部門(mén)眾多、環(huán)環(huán)相扣、受政策因素影響大的工作。待項(xiàng)目進(jìn)入國(guó)家能源局核準(zhǔn)規(guī)劃后，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)依法依規(guī)地完成核準(zhǔn)任務(wù)，逾期項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)工作及資金投入將化為泡影。隨各省份政策有所不同，但一般需要完成三項(xiàng)工作：1風(fēng)電項(xiàng)目的可行性研究；2取得風(fēng)電項(xiàng)目核準(zhǔn)必要的支持性文件；3取得?。ㄊ校┌l(fā)改委對(duì)風(fēng)電項(xiàng)目的核準(zhǔn)批文。3.1、合理選擇編制單位

依據(jù)當(dāng)?shù)仨?xiàng)目核準(zhǔn)行政審批手續(xù)，一般要求業(yè)主方提供項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、可行性研究報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告、節(jié)能評(píng)估、用地預(yù)審報(bào)告及批復(fù)作為前置條件。其中環(huán)評(píng)報(bào)告需要水土保持、勘測(cè)定界、不壓覆礦等報(bào)告作為支持。另外安全預(yù)評(píng)價(jià)、地質(zhì)災(zāi)害報(bào)告、地震安全評(píng)價(jià)、電網(wǎng)接入系統(tǒng)報(bào)告則應(yīng)在開(kāi)工作前獲得相關(guān)部門(mén)批復(fù)并備案。

上述支持性文件編制順利與否直接影響到項(xiàng)目核準(zhǔn)進(jìn)度，其質(zhì)量關(guān)系著項(xiàng)目的效益甚至存亡。必須委托實(shí)力強(qiáng)、認(rèn)真負(fù)責(zé)編制單位。第一，要求編制單位具有國(guó)家法律法規(guī)承認(rèn)的資質(zhì)，這樣報(bào)告提交到政府部門(mén)才能依法予以認(rèn)可；其次，要選擇有豐富工作經(jīng)驗(yàn)的單位，特別是針對(duì)風(fēng)電項(xiàng)目支持文件編寫(xiě)的相關(guān)業(yè)績(jī)；最后，要重點(diǎn)選擇有與對(duì)口政府主管審批部門(mén)有長(zhǎng)期合作的關(guān)系單位，可以減少溝通協(xié)作過(guò)程中的阻礙，回避很多風(fēng)險(xiǎn)等不確定因素的影響。按照上述條件，通過(guò)資料查詢(xún)、政府推薦、實(shí)地考察等方式選出至少三家單位，必要時(shí)還應(yīng)該詢(xún)問(wèn)該單位以往服務(wù)過(guò)的項(xiàng)目，了解其履行合同過(guò)程中的細(xì)節(jié)情況和成果質(zhì)量，以此作為參考列出各家的優(yōu)勢(shì)及劣勢(shì)，結(jié)合報(bào)價(jià)高低進(jìn)行決策。

3.2、準(zhǔn)確詳盡地收集資料

與各支持性文件編制單位簽訂合同后便立即開(kāi)展資料收集工作，大部分由編制單位自行完成。過(guò)程中業(yè)主方要與相應(yīng)政府部門(mén)保持良好溝通，便于編制單位從鄉(xiāng)、縣、市逐級(jí)取得影響裝機(jī)容量的制約因素，主要包括：

1.咨詢(xún)國(guó)土局各部門(mén)，掌握區(qū)域內(nèi)土地屬性、礦產(chǎn)分布及產(chǎn)權(quán)； 2.咨詢(xún)林業(yè)局，掌握林地分布及屬性； 3.在環(huán)保局查詢(xún)自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū)； 4.涉及景區(qū)的則向旅游局了解景區(qū)范圍及近遠(yuǎn)期規(guī)劃； 5.向文物局了解文物分布情況； 6.向武裝部了解區(qū)域內(nèi)軍事設(shè)施分布； 7.在水利局了解水源地、水利設(shè)施分步等。以上信息收集要保證全面準(zhǔn)確，確保風(fēng)機(jī)位、檢修道路、集電線路等風(fēng)電場(chǎng)內(nèi)設(shè)施按照有關(guān)單位要求予以避讓。關(guān)鍵位置無(wú)法避讓的，例如位于基本農(nóng)田內(nèi)可考慮土地置換或調(diào)整土地規(guī)劃，位于自然保護(hù)區(qū)內(nèi)可退讓至實(shí)驗(yàn)區(qū)。

在地形圖中擬定機(jī)位后，需到現(xiàn)場(chǎng)逐個(gè)勘查并進(jìn)行微調(diào)，同時(shí)調(diào)查周邊人居環(huán)境、地物、巖土、道路情況等，記錄海拔高度、機(jī)位間距，計(jì)算出當(dāng)前安全距離和發(fā)電量。通過(guò)編制單位不斷地調(diào)整和優(yōu)化，確定風(fēng)電場(chǎng)的最終容量和機(jī)位坐標(biāo)。期間需要業(yè)主方有條不紊地開(kāi)展協(xié)調(diào)和督促工作，保證核準(zhǔn)過(guò)程在可控范圍內(nèi)，為核準(zhǔn)后詳勘及建設(shè)階段開(kāi)展工作創(chuàng)造有利條件。

3.3、與政府部門(mén)及編制單位形成良性互動(dòng)

項(xiàng)目盡早開(kāi)工建設(shè)不僅可以減少前期開(kāi)發(fā)成本，更能提振地方經(jīng)濟(jì)，因此當(dāng)?shù)卣畷?huì)對(duì)項(xiàng)目抱支持態(tài)度。而如何有效地向政府部門(mén)借力，同時(shí)協(xié)調(diào)好編制單位快速順利的完成項(xiàng)目核準(zhǔn)，三方良好的溝通與信息交流無(wú)疑是關(guān)鍵。

作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)人員來(lái)說(shuō)，與政府部門(mén)接洽既要謙虛尊重也不失身為投資方的自信，做到不卑不亢。工作中及時(shí)掌握政府部門(mén)政策傾向，適應(yīng)其工作節(jié)奏，抓住部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)談機(jī)會(huì)，言簡(jiǎn)意賅地將事項(xiàng)表達(dá)清楚，挖掘出更多對(duì)項(xiàng)目推動(dòng)有利信息。要形成反饋機(jī)制，通過(guò)例會(huì)和周工作匯報(bào)等方式向政府部門(mén)反應(yīng)項(xiàng)目核準(zhǔn)進(jìn)展和困難，利用部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的支持力度，充分調(diào)動(dòng)各部門(mén)能動(dòng)性，幫助給予政策法規(guī)指導(dǎo)、協(xié)助環(huán)境資料收集、縮短文件報(bào)審流程、協(xié)調(diào)群眾工作等，這樣不僅能促進(jìn)核準(zhǔn)階段工作，還可以為建設(shè)和運(yùn)營(yíng)階段的溝通協(xié)作打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

4、結(jié)束語(yǔ)

風(fēng)電項(xiàng)目開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，各階段工作紛繁復(fù)雜、環(huán)環(huán)相扣。業(yè)主方需儲(chǔ)備一只富有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)，委派最契合當(dāng)下工作任務(wù)的人員駐場(chǎng)，始終以處理好與政府部門(mén)關(guān)系作為出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，充分發(fā)揮支持性文件編制單位的能動(dòng)性，只有在三方的通力合作之下，項(xiàng)目核準(zhǔn)才能盡早完成。

第五篇：霞石開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作情況簡(jiǎn)介1

個(gè)舊霞石正長(zhǎng)巖綜合利用前期工作情況簡(jiǎn)介

一、前期工作簡(jiǎn)況：

在省政府個(gè)舊霞石開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組的主持下，省科委、省計(jì)委共同組織了省內(nèi)外多家研究機(jī)構(gòu)開(kāi)展了從地質(zhì)、工藝到技術(shù)經(jīng)濟(jì)的全面研究。自1985年至1997年經(jīng)過(guò)十幾年的工作，特別是組織了與俄羅斯全俄鋁鎂設(shè)計(jì)院的合作研究。項(xiàng)目列為了我省“七 五”“八 五”科技攻關(guān)計(jì)劃、云南省“八五”重大項(xiàng)目前期工作計(jì)劃和列入中蘇、中俄科技合作計(jì)劃。省科委1990年10月與全俄(蘇)鋁鎂與電極工業(yè)研究設(shè)計(jì)院（VAMI）簽定了關(guān)于合作進(jìn)行個(gè)舊霞石正長(zhǎng)巖礦床地質(zhì)和燒結(jié)處理工藝研究的科技合作合同。合作研究是在借鑒俄羅斯（前蘇聯(lián)）幾十年綜合利用霞石工業(yè)化生產(chǎn)的成熟經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上開(kāi)展的，至1997年10月中俄合作完成了從地質(zhì)勘探、工藝試驗(yàn)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、可行性研究等工作，研究工作取得了突破性進(jìn)展，達(dá)到了預(yù)期的目的。使個(gè)舊霞石資源的開(kāi)發(fā)利用有較為可靠的資源和技術(shù)保證。

經(jīng)過(guò)中俄合作，提交了《云南省個(gè)舊市白云山霞石正長(zhǎng)巖礦床地質(zhì)勘探報(bào)告》共探獲首采塊段B+C+D礦石儲(chǔ)量5545萬(wàn)噸，礦石中Al2O322.58%、Na2O3.45%、K2O11.68%、CaO1.51%、SiO254.49%、Fe2O32.71%，遠(yuǎn)景儲(chǔ)量24億噸。1

提交《云南省個(gè)舊市個(gè)舊礦區(qū)泗水莊石灰?guī)r礦床地質(zhì)詳

查報(bào)告》共探獲C+D級(jí)礦石儲(chǔ)量10432萬(wàn)噸，兩個(gè)報(bào)告

及儲(chǔ)量經(jīng)云南省儲(chǔ)量委員會(huì)批準(zhǔn)；在中俄合作完成《燒

結(jié)法綜合處理個(gè)舊霞石工藝平行試驗(yàn)及可行性研究補(bǔ)充

試驗(yàn)》基礎(chǔ)上，又完成《個(gè)舊市霞石正長(zhǎng)巖綜合開(kāi)發(fā)利

用工業(yè)試驗(yàn)廠可行性研究》成果于1997年10月30日通

過(guò)省科委、省計(jì)委共同組織的論證；云南省化工研究院、建材研究院還完成了與上述研究工作相配套的鉀鈉分離

試驗(yàn)和霞石泥制水泥試驗(yàn)及建設(shè)霞石泥水泥廠可行性研

究；上報(bào)了一期工程（工業(yè)試驗(yàn)廠）項(xiàng)目建議書(shū)及可行

性研究報(bào)告;完成了擬建經(jīng)濟(jì)規(guī)模的項(xiàng)目建議書(shū)編制。

2005年7月26日，省政府召開(kāi)個(gè)舊霞石開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)題

會(huì)議。會(huì)議決定由紅河州、個(gè)舊市、云南冶金集團(tuán)、云天化

集團(tuán)、云南錫業(yè)集團(tuán)和國(guó)資委水泥公司共出資400萬(wàn)元。以

上四戶企業(yè)集團(tuán)，組成“個(gè)舊霞石資源開(kāi)發(fā)工作小組”和辦

公室，組織開(kāi)展現(xiàn)實(shí)條件下的前期研究工作。項(xiàng)目分三步進(jìn)

行：第一步為概念性研究階段(即項(xiàng)目建議書(shū)階段)，第二步

為可行性研究階段，第三步為工程建設(shè)階段。

到2010年8月止，完成《個(gè)舊霞石正長(zhǎng)巖綜合利用工程

概念性研究報(bào)告》等18項(xiàng)研究成果。省霞石工作小組(云南

冶金集團(tuán)組長(zhǎng)單位)已向省政府上報(bào)“關(guān)于紅河州霞石資源開(kāi)

發(fā)有關(guān)情況的報(bào)告”概念性研究階段主要成果：

一是經(jīng)放射性核素全面測(cè)定：礦石及風(fēng)化巖石含有放射

性核素，但無(wú)論按礦石的總放射性強(qiáng)度、個(gè)別核素的放射性

比活度、人體連續(xù)接觸耐受的放射性計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量，礦床的放射性不強(qiáng)，不影響霞石正長(zhǎng)巖資源的礦石采掘及礦石加

工，產(chǎn)出的產(chǎn)品均屬不受使用限制的正常產(chǎn)品，其中產(chǎn)出的水泥，其內(nèi)照指數(shù)其內(nèi)照指數(shù)I Ra在0.69~0.75之間，外

照指數(shù)I γ在0.89~0.95之間，符合國(guó)家對(duì)建筑裝飾材料規(guī)

定的I Ra≤1.0和I γ≤1.0的標(biāo)準(zhǔn)，屬使用范圍不受限制的正常水泥產(chǎn)品；

二是按年產(chǎn)5萬(wàn)噸氧化鋁／年和10萬(wàn)噸氧化鋁／年，鉀

產(chǎn)品為碳酸鉀、磷酸二氫鉀和磷鉀復(fù)合肥料，共6個(gè)起步建

設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，結(jié)果表明，所有評(píng)價(jià)方案均有明

顯的投資效益。其中，10萬(wàn)噸規(guī)模明顯優(yōu)于5萬(wàn)噸規(guī)模；3

種鉀產(chǎn)品方案中，技經(jīng)指標(biāo)的優(yōu)劣順序依次為：碳酸鉀、磷

鉀復(fù)合肥料、磷酸二氫鉀；

三是綜合考慮各方面的因素，本研究推薦方案在這6個(gè)

方案中是技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)排在最后的一個(gè)，但仍可獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益：年產(chǎn)5.5萬(wàn)噸氧化鋁、84.76萬(wàn)噸水泥、6.91萬(wàn)

噸磷酸二氫鉀、1.31萬(wàn)碳酸鈉和0.065萬(wàn)噸硫酸鉀，項(xiàng)目總

投資104346萬(wàn)元，建設(shè)投資96561萬(wàn)元，建設(shè)期利息3399

萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金4385萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)收入（含稅）86481

萬(wàn)元，利潤(rùn)總額 13284萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 9963萬(wàn)元，全部投資

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 8.86%，總投資收益率 12.43%，資本金凈

利潤(rùn)率 26.09%，建設(shè)投資借款償還期 7.99年，全部投資回

收期（含建設(shè)期）11.22年。

個(gè)舊市政府于2010年11月16日，在個(gè)舊召開(kāi)《個(gè)舊霞

石正長(zhǎng)巖工程概念性研究報(bào)告》會(huì)議，總結(jié)5年來(lái)省霞石資

源開(kāi)發(fā)工作組成果，討論和布置項(xiàng)目下一步工作內(nèi)容，形成“會(huì)議紀(jì)要”。

二、與俄羅斯全俄鋁鎂設(shè)計(jì)院（VAMI）合作研究成果：

----1988年10月，在燒成半工業(yè)試驗(yàn)取得肯定結(jié)果的條件下，由云南省科委和云南省計(jì)委組團(tuán)赴（前）蘇聯(lián)進(jìn)行

霞石處理技術(shù)考察?？疾炱陂g，與蘇聯(lián)權(quán)威的霞石技術(shù)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)單位全蘇鋁鎂設(shè)計(jì)研究院（VAMI）進(jìn)行了洽談，考察

了蘇聯(lián)最大的霞石處理企業(yè)阿欽斯克氧化鋁聯(lián)合企業(yè)

（ARK）；

----1990年10月，在國(guó)家科委與（前）蘇聯(lián)確定的中蘇

科技合作項(xiàng)目的大框架內(nèi)，云南省科委組團(tuán)赴蘇在列寧格勒

與VAMI簽訂了雙方合作進(jìn)行個(gè)舊霞石正長(zhǎng)巖技術(shù)開(kāi)發(fā)的科

技合同；1990年根據(jù)省科委與VAMI簽訂的科技合作合同，雙方共同完成霞石礦的地質(zhì)工作及工藝研究。中蘇聯(lián)合開(kāi)展

了白云山霞石正長(zhǎng)巖礦區(qū)的地質(zhì)詳查工作。按VAMI提供的礦樣組合方式，組合成工藝試驗(yàn)礦樣，分別交給昆明冶金研

究院和VAMI，相互派人到對(duì)方共同進(jìn)行平行的工藝試驗(yàn)研

究，1992年雙方分別提交了工藝試樣研究報(bào)告。研究結(jié)果確

定了個(gè)舊霞石正長(zhǎng)巖處理工藝的主要工藝流程結(jié)構(gòu)和工藝

技術(shù)指標(biāo)；

----1993年10月云南省科委與VAMI在圣彼得堡簽訂了

個(gè)舊霞石正長(zhǎng)巖試驗(yàn)廠建設(shè)可行性研究階段中俄聯(lián)合進(jìn)行

地質(zhì)研究、工藝研究和可行性研究的合同，雙方共同完成50kt/a氧化鋁規(guī)?？裳性O(shè)計(jì)。

----1994年至1996年中俄雙方合作相繼完成了白云山

礦區(qū)的地質(zhì)勘探工作、泗水莊石灰?guī)r礦區(qū)的地質(zhì)詳查工作；

在地質(zhì)勘探工作確定了0.4km2勘探塊段內(nèi)，霞石正長(zhǎng)巖

B+C+D級(jí)礦石儲(chǔ)量5554萬(wàn)噸的基礎(chǔ)上，進(jìn)行的試驗(yàn)廠建廠

可行性研究。

----1997年10月中俄合作完成了50kt/a氧化鋁霞石正

長(zhǎng)巖綜合利用試驗(yàn)廠可行性研究報(bào)告，同月由省科委和省計(jì)

委組織進(jìn)行了審查。

三、省霞石資源開(kāi)發(fā)工作組研究成果：

云南省建材科研究院、云南冶金集團(tuán)總公司技術(shù)中心、云南省化工研究院、云南華昆工程技術(shù)股分公司（原昆明有

色冶金設(shè)計(jì)研究院）2005年到2010年研究取得以下成果：

----2006年8月，完成霞石泥制水泥的市場(chǎng)調(diào)研、工藝

技術(shù)研究、產(chǎn)品方案論證以及霞石泥制水泥建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品

方案論證、霞石泥制造建材（水泥）產(chǎn)品概念性研究、霞石

泥干燥技術(shù)方案論證、進(jìn)行了2000噸熟料生產(chǎn)線建設(shè)可能

性分析;完成霞石正長(zhǎng)巖綜合利用項(xiàng)目霞石燒結(jié)法工藝論

證、項(xiàng)目市場(chǎng)研究、霞石燒結(jié)法工藝物料平衡計(jì)算;完成霞

石資源綜合利用項(xiàng)目鉀鈉產(chǎn)品的市場(chǎng)和工藝技術(shù)論證。

----2009年6月完成霞石泥水泥質(zhì)量和放射性評(píng)價(jià)、霞

石正長(zhǎng)巖綜合利用全過(guò)程放射性研究；完成全國(guó)水泥價(jià)格走

勢(shì)分析及行情預(yù)測(cè)。

----2010年8月完成工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析研究；完成個(gè)舊

霞石正長(zhǎng)巖工程概念性研究報(bào)告。

云南省個(gè)舊市發(fā)展和改革局

2011年3月11日