第一篇：xx休閑度假區(qū)項目可行性研究報告

xx休閑度假區(qū)項目可行性研究報告

一、項目概況

1、項目名稱：xx休閑度假區(qū)

2、投資總額：11500萬元

3、項目單位：xx省xx縣旅游局

4、項目負責人：俞志興 手機：***

5、項目選址：xx縣珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)

6、聯(lián)系電話：（0793）7343601

二、項目開發(fā)的可行性

1、xx旅游業(yè)現(xiàn)狀

xx，位于贛東北，風景優(yōu)美，山青水秀，人杰地靈。在全球環(huán)境日趨惡化的今天，xx可謂是最后一塊凈土，生態(tài)旅游十分豐富。在這里，您可以春賞五色芳菲，夏探清幽奇洞，秋觀漫山紅葉，冬訪平湖鴛鴦，被許多海內(nèi)外媒體譽為未被污染的“生態(tài)綠洲”。xx全縣面積為2947平方公里，素稱“八分半山一分田，半分水路與莊園”，全縣森林覆蓋率達81.5%，是全國十六個“生態(tài)農(nóng)業(yè)先進縣”之一。鴛鴦湖是全國最大的野生鴛鴦棲息地，每年冬季，有2000多對鴛鴦飛到這里越冬。靈巖洞國家森林公園，大小溶洞有36個，壯觀的石林猶如萬馬奔騰，還有大片大片的古樹群?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)示范村——曉起，金山生態(tài)茶業(yè)觀光園，高砂生態(tài)漁業(yè)觀光園，這些豐富的生態(tài)產(chǎn)業(yè)旅游資源，都具有國際性影響，極具開發(fā)的價值。來到xx，處處是風景宜人的青山碧水，足以讓游客流連忘返。因此，許多游客把xx稱為“中國最美的鄉(xiāng)村”。目前，xx縣已形成三條旅游精品線路：

1、東線，偉人故里古村游。景點有：小橋流水人家李坑、宗族古風村——汪口(xx省文物保護單位、中國歷史文化名村)、偉人故里——江灣、古文化生態(tài)村——曉起(xx省生態(tài)農(nóng)業(yè)示范村)。

2、西線，山水奇觀生態(tài)游。景點有：文公山(xx省風景名勝區(qū))、古城旅游區(qū)、金山生態(tài)茶業(yè)園、鴛鴦湖(xx省自然保護區(qū))等。

3、北線，古洞古建古風游。景點有：江南第一生態(tài)漂流叢溪漂流、清代商宅群延村、《聊齋》影視村思溪、宋代廊橋彩虹橋(xx省文物保護單位)、黃村經(jīng)義堂(百柱祠，xx省文物保護單位)、靈巖洞國家森林公園(xx省風景名勝區(qū))、大鄣山臥龍谷、理學名村理坑(xx省文物保護單位和中國歷史文化名村)。

2002年達到100萬人次，2003年達到138.04萬人次，2004年達到189萬人次, 2005年全縣接待游客243萬人次，預計到2007年年接待游客350萬人次，迅猛發(fā)展的xx旅游業(yè)急需開發(fā)度假類產(chǎn)品，而珍珠山鄉(xiāng)秀水湖自然生態(tài)保護完整，是開發(fā)度假類產(chǎn)品的首選地。

2、交通條件

xx位于贛東北，東鄰國家歷史名城衢州150公里，西毗瓷都景德鎮(zhèn)80公里，北枕國家級旅游勝地黃山120公里，南距上饒?zhí)煜碌谝幌缮饺迳?0公里，景婺黃(景德鎮(zhèn)-xx-黃山)與景婺常(景德鎮(zhèn)-xx-常山)兩條高速公路現(xiàn)已動工,2007年正式通車。xx是一顆鑲嵌在皖浙贛三省交界處的綠色明珠。珍珠山鄉(xiāng)xx休閑度假區(qū)位于xx西部，離縣城紫陽鎮(zhèn) 50公里，公路為柏油馬路。逍遙湖狩獵度假區(qū)距鴛鴦湖風景區(qū)30公里，鳳游山風景區(qū)10公里，水路還與樂平市連接，交通區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

3、氣候特征

珍珠山鄉(xiāng)地處亞熱帶，屬東南季風溫暖濕潤氣候，平均氣溫16.7℃，年均無霜期252天，年均日照時數(shù)約1868小時，年均降水量1821mm，是適宜人們休閑度假的好去處。

三、森林旅游資源優(yōu)勢

珍珠山鄉(xiāng)有山林面積18萬畝，全鄉(xiāng)森林覆蓋率達85%以上，以天然常綠闊葉林為主，樹種多達100多種，最突出的是楠木群、紅豆杉、千年銀杏、古樟等，還有500畝水面的山溪水庫，7000多畝水面的秀水湖（共產(chǎn)主義水庫），湖中有許多大小島嶼。珍珠山的茫茫林海，蜿蜒起伏，風光旖旎，山青水秀，林木蔥嶸。林間山坳處還涌出汩汩泉水，匯成山溪，游魚碎石，粒?？梢?。山澗中青石古道，曲徑通幽，怪石嶙峋，飛瀑流泉，山麓山花爛漫，花香馥郁，野果綴滿枝頭。湖面碧波蕩漾，波光凌凌，魚躍鷺飛，鴛鴦戲水，水天一色。

眾所周知，森林里分泌釋放空氣負離子，能調(diào)節(jié)神經(jīng)系統(tǒng)的興奮和抑制狀態(tài)，改善大腦皮層功能，也能促進血液循環(huán)，使紅血球和血紅蛋白量增加，加速肌肉內(nèi)積存乳酸的運輸，從而清除疲勞，它還能增強肺部換氣，提高肌體免疫能力，輔助治療老年人常見的肺氣腫、高血壓、氣喘病、關節(jié)炎、失眠癥等多種病癥。一般情況下，空氣中負離子含量在700個/ cm 以上有利于人體健康，據(jù)有關專家考證，珍珠山鄉(xiāng)森林里負離子含量已達到20000個/cm以上，所以可以充分利用森林中負離子，開展休閑保健養(yǎng)生旅游。

珍珠山森林中還有眾多珍稀野生動物，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)瀕危物種黃喉噪眉，紅嘴相思鳥，中華秋沙鴨，黑麂。國家I、II級保護動物52種，省級保護動物87種，主要為黑熊、水獺，野山羊，獼猴，穿山甲，狼，云豹，野豬；鳥類主要有翠鳥、長尾雉、紅腹錦雞，鴛鴦，布谷鳥，等等，為開發(fā)天然狩獵場提供了資源保障。

綜上所述，珍珠山鄉(xiāng)開發(fā)以秀水湖為中心，集森林觀光、森林養(yǎng)生保健、狩獵、水上旅游、休閑度假為一體的度假區(qū)，融入xx西線旅游區(qū)，市場潛力巨大，前景很好。

四、項目規(guī)劃范圍

xx休閑度假區(qū)總占地面積12平方公里，都屬于珍珠山鄉(xiāng)境內(nèi)，林地與水面各占6平方公里，以秀水湖為中心，半徑4.5公里左右向四周輻射。

五、項目規(guī)劃的原則

1、可持續(xù)發(fā)展原則。使旅游業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)，把環(huán)境保護列為可持續(xù)發(fā)展的重要高度，認真貫徹環(huán)境

33保護國策和執(zhí)行“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的方針。

2、與xx各景區(qū)互補原則。一個景點與周邊區(qū)域的關系，包括競爭關系與非競爭關系，競爭并不排斥合作，在人力資源上，市場推廣和管理經(jīng)驗上，相鄰各景區(qū)可廣泛合作，同時，客源流動上又在客觀上使各景區(qū)構成互相拉動，提供關系，逍遙湖度假區(qū)與xx的其他景點上存在互補性。

3、市場導向原則。根據(jù)市場需求確定景點建設和產(chǎn)品開發(fā)的方向，注重市場分析以此確定景區(qū)功能定位。

4、依靠科技推動旅游發(fā)展原則，加強信息化建設，引進先進的旅游服務技術手段和管理方式，如采用會員制方式經(jīng)營。

六、各功能區(qū)布局規(guī)劃

把珍珠山秀水湖開發(fā)了一個度假勝地，綜合考慮現(xiàn)有資源的分布特點，保持整個景區(qū)功能的完整性，把景區(qū)分為五個功能區(qū)。

1、入口區(qū)。設定在山溪林場，主要建設停車場、游客中心，公廁等旅游服務設施。

2、休閑度假區(qū)。建設度假木屋150棟，每棟建筑面積200平方米，根據(jù)不同消費層次，再建設200個床位的山莊及綜合游樂場。整修秀水湖，建設碼頭，購置休閑游船，供游人在逍遙湖上蕩舟。

3、森林觀光園。從楠木群沿山勢修建游步道，終點到牛角套，建設木制或青石板的游步道長度6km左右，讓游客在森林里觀光的同時享受森林浴，起到養(yǎng)生保健的作用。

4、天然狩獵場。規(guī)劃1500畝原始森林作為天然的狩獵場，其中900畝是狩獵核心區(qū)，600畝為控制區(qū)。

5、水上旅游區(qū)。在秀水湖7000畝水面上開發(fā)水上娛樂活動，開展水上摩托艇，水上飛機等活動，湖心島旅游開發(fā)，因秀水湖與樂平市共產(chǎn)主義水庫是一體，可以通過水上活動吸引樂平方向的游客到秀水湖狩獵場度假、觀光，形成游客互動，增加經(jīng)濟收入。

七、客源目標市場的開拓

1、市場發(fā)展定位

秀水湖未來市場發(fā)展定位應是：以鄉(xiāng)村旅游、文化旅游和生態(tài)旅游為主題，積極與黃山、景德鎮(zhèn)和上饒其他景區(qū)對接，建設成為沿海發(fā)達地區(qū)的后花園，立足以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江為主的省內(nèi)市場，積極開拓長江三角洲、珠江三角洲和武漢市的大眾與貴族人群的旅游市場。

2、目標客源地市場劃分

目標客源地市場劃分要依據(jù)目標區(qū)域的距離、交通條件、經(jīng)濟水平、文化背景的異同、居民的習慣等綜合因素來確定，不僅要考慮到現(xiàn)狀市場的來源，更重要的是要預計到目標區(qū)域的客源開拓增長潛力。根據(jù)xx縣文化與生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)品特色和我們對旅游市場的研究分析，把秀水湖的目標客源地市場進行如下的劃分：

(1)基礎市場

以南昌、上饒、景德鎮(zhèn)、九江市為主的省內(nèi)市場。南昌是xx省的省會，人口眾多，居民出游率較高。目前有高速公路到上饒，有火車直達景德鎮(zhèn)，交通較為方便，是曉起村省內(nèi)的重要旅游市場。上饒、景德鎮(zhèn)、九江三市距離xx較近，隨著xx省公路網(wǎng)的進一步改善和該區(qū)域的經(jīng)濟社會的發(fā)展，未來將是重要的近距離市場。

(2)一級目標市場

以長江三角洲為主體的江浙滬市場和武漢市場。以長江三角洲為主體的江浙滬是中國經(jīng)濟最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，經(jīng)濟、社會建設快速發(fā)展，城市化水平日益提高，也是全國最重要的客源產(chǎn)出地之一。長江三角洲與xx的交通較為便利，二至三年之內(nèi)，其主要城市皆有高速公路直達xx或者上饒，這個區(qū)域將是xx縣未來客源市場的主體。武漢是長三角外距離xx最近的區(qū)域性特大城市，目前有高速公路一直通到景德鎮(zhèn)，遠期黃山至景德鎮(zhèn)經(jīng)過xx的高速公路建成后，兩地的行車時間不超過6小時，交通更為便利。

(3)二級目標市場

珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、閩南和安徽市場； 國內(nèi)其他地區(qū)區(qū)域性大中城市；

香港、澳門、臺灣以及日本、韓國市場。珠江三角洲、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、閩南均是我國經(jīng)濟較為發(fā)達的區(qū)域，現(xiàn)代化、城市化水平較高，人口集中，出游率高。安徽與xx省毗鄰，距離較近，且歷史上xx屬于安徽的徽州府，有著深厚的親緣關系。秀水湖的客源市場主要集中在城市，尤其城市里面董事長、經(jīng)理、城市白領、外國游客等群體，故而國內(nèi)其他地區(qū)的中心城市是秀水湖的重要的潛力市場。港澳臺市場是內(nèi)地旅游目的地的重要市場。日本、韓國現(xiàn)在是我國國外旅游市場中排名第一、第二的客源國，這些地方是秀水湖海外客源市場的主體。

(4)機會市場

上述區(qū)域外的國內(nèi)外地區(qū)。

八、投資估算

此項目建設總投資11500萬元。

1、征地

土地：80畝×3萬元/畝=240萬元 林地：800畝×0.5元/畝=400萬元

2、停車場：5000平方米 100萬元

3、游客中心(兼辦公用房)250萬元

4、公廁10座 150萬元

5、狩獵場鐵絲網(wǎng)及低電壓裝置建設(1500畝)800萬元

6、狩獵場、動物養(yǎng)殖場建設 60萬元

7、狩獵場槍支購買等費用 100萬元

8、秀水山莊建設(約10000m)3000萬元 9、6km游步道建設 130萬元

10、秀水湖湖堤、碼頭建設 100萬元

11、秀水湖碼頭、一個湖心島(主題公園)建設 800萬元

12、水上娛樂工具購置 500萬元 13、150幢度假木屋(20萬元/幢)150×20=3000萬元

14、綜合游樂場(網(wǎng)球場、飛標練習場等)1000萬元

15、度假區(qū)藝術長廊(文化交流中心、書畫藝術創(chuàng)作室)150萬元

16、電力設施 120萬元

17、供、排水設施 240萬元

18、前期工作費 180萬元

19、不可預見費 180萬元

九、建設工期及優(yōu)惠辦法

1、全部工程分兩期建設

第一期工程(2年)：(1)旅游基礎和配套設施；(2)秀水山莊；(3)6km游步道；(4)狩獵場；(5)秀水湖湖提、碼頭建設；(6)度假區(qū)藝術長廊。

第二期工程(2年)：(1)150幢度假木屋；(2)秀水湖水上旅游建設；(3)綜合游樂場。

2、優(yōu)惠政策

(1)由一名縣領導負責協(xié)調(diào)解決投資開發(fā)中遇到的問題，提

2供服務和幫助，為其開發(fā)經(jīng)營創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。

(2)移動通訊、電話、通電等相關配套工程由項目單位協(xié)調(diào)解決。

(3)本項目企業(yè)所得稅地方所得部分“二免三減半”。

(4)建設度假木屋用地以建設產(chǎn)權酒店性質按70年使用權辦理國有土地出讓手續(xù)。

(5)狩獵場用槍支彈藥的報批由項目單位負責，所需費用由投資方支付。

十、效益預測

此項目集觀光、養(yǎng)生保健、休閑度假、水上旅游、狩獵于一體，建成后具體經(jīng)濟效益回收預測如下：

1、狩獵場收入

平均人數(shù)按每批20人(2小時一批)×3批/天＝60人/天×20天/月×800元/人×12月/年=1152萬元/年，按銷售率60%計算年銷售收入為691.2萬元。

2、門票收入

每年接待游客15萬人，門票每人50元(包括船票)，按60%利潤年計15×50×60%=450萬元。

3、秀水山莊收入

(1)房間住宿(100間)：平均售價150元/間，入住率60%，按50%利潤率：100×150×60%×50%×360天/年=162萬元

(2)食：按每人一天消費50天，平均每天人數(shù)300人，就餐率70%，利潤率60%：50×300×70%×60%×360天/年=226.8萬元

(3)夜總會收入：每人消費80元，每天100人，利潤率70%： 80×100×70%×360天/年=201.6萬元

扣除貸款利息(6%利率)：8000萬元×6%=480萬元 年純收入即為：691.2+450+162+226.8+201.6－480=1251.6萬元，簡單求算7年即收回成本。

4、度假小木屋150套，按每套出售30萬元，即4500萬元?？鄢y行利息3000×6%=180萬元，即獲利4500－3000－180=1320萬元。

以上項目測算未包括健身、商場、交通等收入，如果采用會員制方式建設獰獵場，則可更快地收回投資。

第二篇：湖北重點項目-旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目可行性研究報告(編制大綱)

湖北重點項目-旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建議書 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目申請報告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目節(jié)能評估報告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目資金申請報告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目市場調(diào)查研究報告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目投資價值分析報告 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目投資風險分析報告

旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目概況 1.1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目承辦單位及負責人 1.1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建設地點 1.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目設計目標 1.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措 1.4.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場分析與市場定位 3.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場分析 3.1.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場近況 3.1.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn) 市場總結 3.1.5旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目的SWOT分析 3.3.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目結論與建議 13.1旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目結論 13.2旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目建議 1、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目現(xiàn)金流量表 11、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目現(xiàn)金流量表 12、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目損益表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目資金來源與運用表 14、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目資產(chǎn)負債表 15、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目財務外匯平衡表 16、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目流動資金估算表 18、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目總成本費用估算表、旅游休閑度假區(qū)養(yǎng)生地產(chǎn)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第三篇：2018年國際旅游度假區(qū)項目可行性研究報告(編制大綱)

2018年國際旅游度假區(qū)項目可行性

研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業(yè)文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P注項目在經(jīng)濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業(yè)等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規(guī)模、工藝路線、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等 關聯(lián)報告：

國際旅游度假區(qū)項目建議書 國際旅游度假區(qū)項目申請報告 國際旅游度假區(qū)項目商業(yè)計劃書

國際旅游度假區(qū)項目節(jié)能評估報告 國際旅游度假區(qū)項目資金申請報告 國際旅游度假區(qū)項目市場調(diào)查研究報告 國際旅游度假區(qū)項目投資價值分析報告 國際旅游度假區(qū)項目投資風險分析報告

國際旅游度假區(qū)項目行業(yè)發(fā)展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 總 論

1.1國際旅游度假區(qū)項目概況 1.1.1國際旅游度假區(qū)項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3國際旅游度假區(qū)項目承辦單位及負責人 1.1.4國際旅游度假區(qū)項目建設地點 1.2國際旅游度假區(qū)項目設計目標 1.3國際旅游度假區(qū)項目建設內(nèi)容與規(guī)模 1.4國際旅游度假區(qū)項目投資估算與資金籌措 1.4.1國際旅游度假區(qū)項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5國際旅游度假區(qū)項目主要財務經(jīng)濟指標 1.6可行性研究依據(jù) 1.7研究范圍

第二章 國際旅游度假區(qū)項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經(jīng)濟運行

2.2.1宏觀經(jīng)濟發(fā)展（GDP發(fā)展）2.2.2固定資產(chǎn)投資情況 2.2.3人均生產(chǎn)總值 2.2.4人口變化

2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃 2.3.1城市總體規(guī)劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規(guī)劃

第三章 國際旅游度假區(qū)市場分析與市場定位 3.1國際旅游度假區(qū)市場分析 3.1.1國際旅游度假區(qū)市場近況 3.1.2國際旅游度假區(qū)市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4國際旅游度假區(qū) 市場總結 3.1.5國際旅游度假區(qū)項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3國際旅游度假區(qū)項目的SWOT分析 3.3.1國際旅游度假區(qū)項目優(yōu)勢（STRENGTH）3.3.2國際旅游度假區(qū)項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3國際旅游度假區(qū)項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4國際旅游度假區(qū)項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創(chuàng)意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 國際旅游度假區(qū)項目區(qū)建設條件 4.1市區(qū)域概況 4.2區(qū)域文化特色 4.3區(qū)域人居環(huán)境 4.4區(qū)域交通網(wǎng)絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 國際旅游度假區(qū)項目建設方案 5.1總體規(guī)劃 5.1.1設計依據(jù) 5.1.2規(guī)劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規(guī)劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據(jù) 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 國際旅游度假區(qū)項目環(huán)境影響評價 6.1環(huán)境保護執(zhí)行標準 6.2施工期環(huán)境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環(huán)境影響分析 6.3項目建成后環(huán)境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環(huán)境保護措施 6.4公眾參與

第七章 國際旅游度假區(qū)項目勞動安全衛(wèi)生與消防 7.1衛(wèi)生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統(tǒng) 7.2.2防排煙系統(tǒng) 7.2.3電氣消防

第八章 國際旅游度假區(qū)項目節(jié)能節(jié)水措施 8.1節(jié)能 8.1.1設計依據(jù)

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節(jié)能技術措施 8.2節(jié)水

8.2.1水環(huán)境

8.2.2綠化景觀用水節(jié)水 8.2.3節(jié)水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 國際旅游度假區(qū)項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業(yè)管理 9.2.1物業(yè)服務內(nèi)容 9.2.2物業(yè)服務標準 9.3項目實施安排

第十章 國際旅游度假區(qū)項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據(jù)

10.1.2投資構成及估算參數(shù) 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章國際旅游度假區(qū)項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內(nèi)容

第十二章 國際旅游度假區(qū)項目效益分析 12.1財務評價的依據(jù)和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 國際旅游度假區(qū)項目結論與建議 13.1國際旅游度假區(qū)項目結論 13.2國際旅游度假區(qū)項目建議 1、國際旅游度假區(qū)項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、國際旅游度假區(qū)項目所需成果轉讓協(xié)議及成果鑒定 5、國際旅游度假區(qū)項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經(jīng)濟指標摘要表、國際旅游度假區(qū)項目投資概算表 9、經(jīng)濟評價類基本報表與輔助報表 10、國際旅游度假區(qū)項目現(xiàn)金流量表 11、國際旅游度假區(qū)項目現(xiàn)金流量表 12、國際旅游度假區(qū)項目損益表、國際旅游度假區(qū)項目資金來源與運用表 14、國際旅游度假區(qū)項目資產(chǎn)負債表 15、國際旅游度假區(qū)項目財務外匯平衡表 16、國際旅游度假區(qū)項目固定資產(chǎn)投資估算表 17、國際旅游度假區(qū)項目流動資金估算表 18、國際旅游度假區(qū)項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、國際旅游度假區(qū)項目固定資產(chǎn)折舊費估算表 21、國際旅游度假區(qū)項目總成本費用估算表、國際旅游度假區(qū)項目產(chǎn)品銷售（營業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：生態(tài)旅游度假區(qū)項目建設可行性研究報告

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū) 項目建設可行性研究報告

第一章 項目背景

一、項目由來

金沙湖位于阜寧縣城南部，區(qū)域面積21.2平方公里,其中水域面積3.8平方公里。下轄7個居委會，51個居民小組，總戶數(shù)5843戶，總人口19323人，耕地面積23935畝。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、濟南路在此縱橫交匯。區(qū)域內(nèi)具有豐富的旅游資源，其間湖水深邃純凈，文化底蘊豐厚，風物遺跡較多有著許多優(yōu)美的自然景觀和人文景觀，具有巨大的旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

金沙湖區(qū)域內(nèi)的新石器文化遺址、千年古鎮(zhèn)——喻口境內(nèi)的巢城遺址、全國民兵英雄陸立才、光榮村的傳說、知青故園等大批歷史事實，足以說明在中國古代、近代、現(xiàn)代歷史中有著很高的知名度，同時也蘊含著豐富的旅游資源。

2009年6月，國務院常務會議討論并原則通過了《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，標志著江蘇沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略。同年11月中共鹽城市委、鹽城市人民政府出臺了《關于貫徹落實〈江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃〉的實施計劃》，將阜寧金 1

沙湖生態(tài)旅游開發(fā)建設納入了實施計劃之中。2009年12月31日，阜寧縣委常委會研究決定成立金沙湖開發(fā)管理委員會，并適時進行了區(qū)劃調(diào)整，為金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設提供了保證。

二、項目建設必要性

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設，是促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的需要。

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)的開發(fā)建設，將成為區(qū)域性經(jīng)濟發(fā)展的一大支柱產(chǎn)業(yè)，將有力地促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，擴大對外開放程度，通過招商引資發(fā)展旅游，使各產(chǎn)業(yè)配套協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，招寬就業(yè)門路，促進經(jīng)濟發(fā)展，可產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設，是促進旅游市場發(fā)展的需要。

隨著人民生活水平的不斷提高，節(jié)假日增多，過慣了喧囂的城市生活的人們渴望回歸自然，進行生態(tài)旅游的愿望越來越強烈。特別是上班族，雙休時間短，不適宜遠行，因此近距離、低消費的游山玩水、登高望遠、閑來垂釣、農(nóng)家樂等是上班族的一種最實際的旅游消費，金沙湖生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)世外桃園般的美景令人留連忘返，可見加快金沙湖生態(tài)旅游區(qū)建設步伐已勢在必行。

第二章 基本情況

一、地理位置及地文、氣候、水文條件

金沙湖位于江蘇省阜寧縣城南部，屬江淮平原、里下河地區(qū)北部，據(jù)區(qū)域地質資料記載，該地區(qū)為黃海沖積平原，地勢平坦，標高2.0米，四周有防洪圩，能抵御百年一遇的洪水，土質為粘土，沙土、溝河縱橫。氣候屬于北亞熱帶氣候向暖溫帶氣候過渡型，并受海洋氣候的影響，季風性特征顯著，四季分明，氣候宜人，日照充足，雨水豐沛，無霜期長。常年平均氣溫為13.7℃左右，最高氣溫39℃，最低氣溫-8℃，年平均日照2257.7小時，年平均相對濕度77%，全年主導風向為東南風，次主導風向東北風、東風，年平均風速3.78米/秒。區(qū)域內(nèi)地勢平坦、土地肥沃。獨特的氣候條件和地理位置造就了美麗的金沙湖景色，為發(fā)展生態(tài)旅游提供了有利條件。

二、資源條件

（一）淡水資源

湖區(qū)水域面積為3.8平方公里，從黃沙層中滲溢出的湖水，含有豐富的礦物質，清冽甘甜，水質達到國家一級標準。

（二）黃沙資源

湖四周及湖底的黃沙，沙質純凈，沙粒均勻，踩踏不陷，軟綿舒爽，是建設沙灘浴場最佳的鋪設材料。

（三）野生動物

境內(nèi)野生動物資源中，有野兔、草狐、黃鼠狼、鯉魚、鯽魚、黑魚、青魚、甲魚、黃鱔、野雞、野鴨、杜鵑、貓頭鷹、灰喜鵲、白頭翁、畫眉、百靈、鴛鴦、青蛙、蝸牛、地鱉蟲、青草蛇、赤練蛇、蛤蜊、蜆子、泥螺等。

（四）野生植物

馬蘭、牛蕾子、半支蓮、地黃、構杞、柴胡、半夏、紫蘇、車前子、益母草、王不留行、黃花、鋪地錦，柴、蒲、柳等，可用于中藥和廣泛發(fā)展編織業(yè)。

（五）社會條件，基礎設施條件

金沙湖自然資源豐富，風光秀美，其它社會各項事業(yè)也齊頭并進，逐步形成了交通便利，環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)文明，民風純樸的新氣象，也造就了一批獨具特色的農(nóng)副產(chǎn)品，小香玉花生、紅心牌番茄、射陽河蜆子等特色產(chǎn)品享譽大江南北。區(qū)域內(nèi)水泥路面四通八達，電力資源充裕，程控電話，寬帶網(wǎng)、有線電視、醫(yī)院、學校、商場、菜場一應俱全，為發(fā)展旅游提供了有利條件。

第三章 風景資源特點

一、自然景觀資源

沙湖夕照、漁舟唱晚、綠色長廊等自然景觀，具有較高的旅游價值，豐富的自然景觀資源構成獨具魅力的景觀帶。

（一）林木景觀資源

金沙湖區(qū)域春天桃紅柳綠，鶯蝶翻飛；夏天蓮葉碧天，清香溢遠；金秋時節(jié)，藍天碧水，碩果飄香；冬天玉樹冰花，銀妝素裹，仙境般的風光，令人陶醉。

境內(nèi)有百年古樹石榴：現(xiàn)位于喻口居委會原阜寧縣人大主任繆振華的門前。這里原系國民黨國防部長顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹距今已有200多年。

十里射河大堤、十里綠色長廊不僅是天然的氧吧，也是珍禽異獸活動、棲息的場所，有獐、貍、刺猬等20種的野生動物，有斑鳩、野雞、錦雞、畫眉、白鷺、灰鶴等30種以上禽類，有眼鏡蛇、金（銀）環(huán)蛇、菜花蛇等蛇類動物。

（二）水文景觀資源

金沙湖水域面積3.8平方公里，平均寬度在500米之間，最寬處1000多米，其湖水深遂，幽藍，純凈。若泛舟湖上，更是碧波蕩漾，湖光瀲艷，或垂釣湖畔，湖中戲水更有一番韻味。待此區(qū)域建成避暑山莊后，更是一個設備齊全的最佳休閑度假旅游圣地。

二、人文景觀資源

（一）寺廟

西來佛寺，位于施莊鎮(zhèn)喻口村境內(nèi)。關于“西來佛寺”名稱的來源有兩種說法，一種是傳說原來供奉在西小廟的菩薩一夜之間都沒了，在距西小廟的東邊300多米處的一塊空地上人們發(fā)現(xiàn)了他們。大家認為這是佛祖選中的地方，就在這里建座寺。佛是從西邊走來的就叫“西來佛寺”；另一種說法是清朝道光30年僧福來從江南化緣來此建造的。西來佛寺坐北面南，寺內(nèi)主要建筑在南北中軸線上，由山門、過廳、大殿和東西兩廂堂館組成兩進院落，庭院內(nèi)綠樹成蔭，陪襯著佛殿走廊朱紅色檐柱和石綠色斗拱。由三門、照壁與在南北中軸線東側的僧寮、香積廚、齋堂組成第一進院落。山門面寬一間進深一間，門前兩側為鎮(zhèn)院之獸——漢白玉石刻獅子。照壁上以半立體式浮雕雕塑著山水、樹木、珍禽、異獸等。由大雄寶殿、照壁與南北中軸線東側的祖師殿祭壇和西側的東岳天池組成第二進院落。大雄寶殿面寬7間，進深3間，磚、石、木結構單檐歇山頂，雄偉壯觀。殿頂為二龍搶珠，周檐斗拱繁縟，昂嘴下突，四角掛有風鈴。大殿內(nèi)有木刻圓雕的釋迦牟尼，文殊、普賢等五尊佛像。大殿外側墻面上是山水、樹木、花草、珍禽、野獸等浮雕。大雄寶殿前的大院正中擺設一個大香爐，大殿前左右有一對旗桿，旗桿頂部各有一個幡斗。東側的祭壇內(nèi)除了供奉一些菩薩的靈位外，還陳放著做法事所用器具等。在南北中軸線西側的東

岳天池內(nèi)是大型海島觀音群像有魚籃觀音、楊柳觀音、灑水觀音。

自清朝道光30年“西來佛寺”修建以后，來自四方叩拜的香客絡繹不絕，人們置身其間，聆聽晨鐘暮鼓、磬漁梵唱，生起寧靜祥和的愉悅感，帶給人心靈上的凈化，對社會人心產(chǎn)生一股道德的自我約束力。

這座古寺毀于1938年秋天。當時寺內(nèi)主持為了不讓寺院內(nèi)的貴重物資落入日寇之手，將大鐘、香爐和其它器具埋入了地下。寺被日寇燒毀后一些幸存的諸如門牌等石質建筑物品散落與民間。

（二）土特產(chǎn)

1、小香玉花生

小香玉花生產(chǎn)于施莊鎮(zhèn)十里黃沙崗上，型小殼薄、果仁勻稱、清脆味香、營養(yǎng)豐富。歷史上一直是皇宮里的貢品。1971年10月25日第26屆聯(lián)合國大會，恢復中國在聯(lián)合國合法席位時，小花生曾用來招待會議代表。

2、喻口蜆子

喻口由于背倚射陽河，從古到今不少人以漁業(yè)為生。人們除了撈魚，主要是從事蜆子加工業(yè)。蜆肉含有蛋白質、多種維生素和鈣、磷、鐵、硒等人體所需的營養(yǎng)物質，其中所含微量的鈷對維持人體造血功能和恢復肝能有較好效果，曾出口日、韓等東南亞國家。

（三）民間風情

清明插柳。相傳黃巢在喻口筑城安寨，到處攻城奪地，斬殺貪官污吏，土匪惡霸。地主階級對他恨之入骨，大肆造謠誣蔑，說“黃巢殺人八百萬”。其實，黃巢起義軍紀律嚴明，禁止亂殺無辜，遇到貧民，還贈送財物。鹽阜地區(qū)清明節(jié)前插楊柳的習俗即源于此。據(jù)傳說，一日，黃巢率兵和地主武裝作戰(zhàn)，見一村婦身背大男孩，手挽小男孩在奔逃。黃巢甚感奇怪，策馬趕至村婦面前詢問。村婦直言不諱地說：“大男孩無父母，是收養(yǎng)的，小男孩是親生的，小男孩失之可以再生，大男孩失掉了可就不會再有了?！秉S巢深受感動，安慰村婦說：“起義軍為民著想，不殺老百姓，你走吧！”村婦說：“你不殺我，也難保你的部下不殺我。”此時，正值桃紅柳綠的清明節(jié)，黃巢于馬上順手折下一枝青翠嫩綠的柳枝，囑咐村婦，回家插于屋檐之下，保你平安無事。村婦回村，將黃巢的囑咐遍告莊鄰，果然全村安然無恙。每年清明節(jié)家家戶戶折柳枝，插于屋檐之下的習俗一直傳到今天。

（四）歷史遺跡

東園新石器文化遺址。位于阜寧縣施莊鎮(zhèn)園村。遺址東西長約90米，南北寬約33米范圍內(nèi)。1978年發(fā)掘，出土有石斧、石錛、石環(huán)、石鑿等百余件屬新石器時代的遺物，其中較珍貴的是一種穿孔石斧，長24.5厘米，上闊11厘米。另在距此地200米處又出土一批戰(zhàn)國、漢代和隋唐時代的文物，并出現(xiàn)陶片堆積層。1984年，經(jīng)鹽城市博物館和南京博物院考證，認定這是一處新石器時代晚期的文化遺址。

南北朝古井。在原東園村境內(nèi)有一口南北朝古井，古井全部用小方磚砌成，井水已干涸。據(jù)傳說這口井的井水“春天甘甜味美，夏天清涼解暑，秋天滴水如珠，冬天霧氣騰騰”，這口井原被縣有關部門重點保護，現(xiàn)已被毀。

巢城遺址。唐朝末年，朝廷腐敗，藩鎮(zhèn)割據(jù)，賦稅苛重，民不聊生。公元875年，黃巢響應王仙芝在山東起義。三年后，王仙芝敗死，黃巢成了沖天大將，率眾與唐軍在山東、河南、河北一帶作戰(zhàn)。此時，唐朝廷雖極度腐敗，分裂割據(jù)，互相攻殺，但對起義軍仍瘋狂鎮(zhèn)壓。黃巢一度不能取勝，遂將矛頭指向淮南，以求發(fā)展。

阜寧地處射陽湖出?？?，是南北漕運的咽喉。占據(jù)阜寧，進退有據(jù)，自古就有“走千走萬，不如淮河兩岸”之說；加之淮鹽又是舉足輕重的財政來源，因此，黃巢把阜寧視為理想的屯兵之地。唐僖宗廣明元年（880年），黃巢渡江，淮南節(jié)度使高駢欲出兵，部下呂用之勸說阻擋，“公挾震主之威，安所稅駕，不如觀釁求福，為不朽資?！备唏壦鞊肀员?。黃巢趁機率十萬大軍，縱橫于江淮之間，于縣境筑城屯兵，以“喻口為其盤踞地”?！坝骺诟浇心蠣I子、北營子、營子港、營墩、營溝，皆為當時駐兵處?！薄陡穼幙h志》載：“黃巢筑城射河南岸喻口鎮(zhèn)，居民稱為巢城”?，F(xiàn)在的喻口小街就是原來的巢城。

百年石榴樹?，F(xiàn)位于喻口居委會原阜寧縣人大主任繆振華的門前。這里原系國民黨國防部長顧祝同的姐夫姚海舟的老宅，此樹距今已有200多年。

三、開發(fā)條件

近年來，隨著阜寧區(qū)域經(jīng)濟的快速發(fā)展，對外形象的不斷提升，阜寧旅游業(yè)得到了長足的發(fā)展，一批旅游業(yè)品牌脫穎而來。紅色經(jīng)典、水綠阜寧響徹大江南北。金沙湖作為阜寧“蘇北水文化”格局的一部分，定位為以自然資源為主，改造經(jīng)濟和環(huán)境，加上迎合市場需求的健身娛樂項目，形成新的健身度假的景點，就有了依托和可能。

立足大蘇北，吸引“長三角”，輻射海內(nèi)外。金沙湖旅游度假區(qū)域的建成，首要的是作為阜寧百萬人的南花園來打造，緊鄰縣城，依傍射陽河。天時、地利、人和，既融入大阜寧，又服務于阜寧，為阜寧經(jīng)濟發(fā)展造就新的平臺，創(chuàng)造新的特色。其次，河蕩相連，舟船云集的蘇北水鄉(xiāng)特色景觀，可以吸引8小時都市圈的人們來此觀光度假。搞好金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設條件十分優(yōu)越，主要反映在以下幾個方面：一是鹽城市委、市政府將金沙湖旅游度假區(qū)建設項目列入了貫徹落實《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的實施計劃。加之阜寧縣委、縣政府非常重視發(fā)展旅游業(yè)，必然帶來一個良好的發(fā)展春天。二是境內(nèi)旅游資源非常豐富，獨特的地貌資源、水文資源和人文景觀均具有良好的開發(fā)價值，吸引游客。三是基礎條件較好，交通便利。231省道、329省道及阜寧縣城的主要干道上海路、南京路、濟南路在此縱橫交匯。景區(qū)至國際大都市上海、省會城市南京以及上海虹橋機場、南京祿口機場分別為3小時、2.5小時車程；至亞歐大陸橋東橋頭堡連云港1.5小時車程；至蘇北國際機場45分鐘車程；至鹽城市和鹽城機場40分鐘車程；至新長鐵路阜寧站30分鐘車程，至沿海高鐵阜寧站20分鐘車程；至阜寧縣城核心區(qū)5分鐘車程。

第四章 建設構想

一、指導思想

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)建設本著科學規(guī)劃，統(tǒng)籌兼顧，分期開發(fā)，可持續(xù)發(fā)展的原則，在切實保護好生態(tài)條件和景觀資源的前提下，進行全面合理的統(tǒng)一規(guī)劃，穩(wěn)步開發(fā)，邊開發(fā)邊開放，充分提高資源的利用率，達到經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益的統(tǒng)一，走可持續(xù)發(fā)展的道路。

二、思路與目標

（一）科學分區(qū)設置景點

根據(jù)金沙湖區(qū)域內(nèi)資源特色和景點分布情況，規(guī)劃定位為中國最大的淡水沙灘浴場，是長三角旅游度假勝地，蘇北里下河地區(qū)水鄉(xiāng)澤國，城中金沙濕地，集觀光旅游、健身休閑、娛樂度假、會議展覽一體的國家AAAA級旅游度假區(qū)。依托“沙”和“水”字，總投資60億元人民幣，整體規(guī)劃面積為21.2平方公里，分為五大區(qū)域、九大項目。

五大區(qū)域為：歷史文化區(qū)、沙灘浴場區(qū)、水上游樂區(qū)、休閑度假區(qū)、商貿(mào)服務區(qū)。

這五大區(qū)域的具體細分為九大項目：

1、東園新石器文化展覽館

利用金沙湖的最東端東園新石器遺址，漢朝陸侯井和墓穴及張莊古村落興建新石器文化展覽館，陳列相關年代出土文物，還原古村落的小茅屋，風車、水車、刀耕火種的械具，讓游客感受華夏文明的淵源流長。

商貿(mào)服務區(qū)沿黃沙崗中心路北建設，重點建設八個上檔次、服務上水平的星級賓館。

2、西來古佛寺觀光

重建始建于清道光年間的西來古佛寺，占地面積約50畝，建成周邊地區(qū)規(guī)模最大的寺廟。供游客觀光、香客拜佛。

計劃在寺廟內(nèi)辟出專門區(qū)域，結合民政殯改壁葬倡導，建設“極樂塔”，供人們安置亡者、祭奠亡靈。

3、休閑娛樂中心

在金沙湖的南邊偏靜的三面環(huán)水的半島地域，建設別墅

群，作為自駕游、團體等客人的住宿地。整個半島駁岸、垂柳，點綴以花卉、樹木、水井、糧垛、谷場、雞舍其間，并配套功能齊全的康體中心，健身、美體、水療、美容美發(fā)、足浴、按摩一應齊全，給都市人們一個放松身心的好去處。

4、動植物野生園

水生植物選擇淡水植物進行栽培，淡水動物選各種野生水禽、飛禽之類的動物，并配齊馴禽員，逐步馴化水、飛禽供游客觀賞。在野生園區(qū)內(nèi)設定一些原始捕魚方式（扳網(wǎng)、罾、粘網(wǎng)）的游樂點，以增興趣。

5、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)

利用沙崗成片的“小香玉”花生、梨園、桃園以及329省道沿線的觀光農(nóng)業(yè)帶，在不同的季節(jié)里讓游客自行采摘果實、參與農(nóng)事活動，徜佯于果林之中，享受田園風光。在沙灘邊可建包舫荷室供游人休憩。有重點地培養(yǎng)一批農(nóng)家樂餐飲點。

6、天然浴場

在度假區(qū)東區(qū)開闊地段，利用白色的細沙，按照“陽光、水灘、清水”的要求，打造3平方公里的天然沙灘浴場。配套以水上滑梯、沙灘椅、遮陽傘、青水龍頭、更衣室、小賣部。

7、水上游樂中心

利用的深水區(qū)，劃出一定的水域，讓旅客選擇摩托艇、沖鋒舟等進行比賽，或搶占灘頭活動。在另一淺水區(qū)，開辟

游樂水城，可選擇碰碰船等水上平臺、水上自行車、水上蕩舟、竹筏漂流、彈射包氣囊、平衡木游戲。

8、沙灘競技

在區(qū)域內(nèi)沙層富集處，利用細沙條件，設立一個沙灘排球場地，一個沙灘足球場和一個沙地滑翔場地。配套相應的健身設施。

9、垂釣中心

利用現(xiàn)有的漁場，開辟出幾個精養(yǎng)漁塘設立100個以上垂釣點的垂釣場。在堆堤上種植一些垂柳及其花卉，塘內(nèi)在適當?shù)囟伍g隙地種植一些荷藕，蓮花菱角等水生作物，每個垂釣點上配套石凳、石椅等，供游人休閑、納涼、觀魚、垂釣。同時建立野炊地讓游人能夠自己就地取魚，就地享飪，感受野趣。

（二）建設分期和目標

根據(jù)“一年打基礎，二年樹形象，三年見成效，四年實現(xiàn)預期目標”的總體規(guī)劃，預計旅游區(qū)建設分為三期建設，歷時四年（2010年-2013年）完成全面建設。

1、前期（2010-2011年）建設目標

根據(jù)旅游度假區(qū)建設慣例，新建旅游度假區(qū)應全面加大保護旅游資源力度，完善基礎設施建設，同時加大宣傳，主要有以下幾項任務：

（1）加大宣傳，利用電視臺、報刊、互聯(lián)網(wǎng)全面大力宣傳，搞高知名度，擴大影響。

（2）重點保護好景區(qū)內(nèi)古樹名木、歷史遺跡，掛牌保護。

（3）實施湖型整理工程，加強區(qū)域內(nèi)道路、管道、綠化等基礎設施建設，實現(xiàn)部分地段“八通一平一景”。

（4）完善觀光農(nóng)業(yè)示范點建設，設立農(nóng)家樂接待點。（5）加大對人文景觀寺廟修復重建申報和建設工作力度。

（6）開工建設休閑會所，沙灘浴場。

2、中期（2011-2012年）建設目標

在前期建設的基礎上，進行景區(qū)、景點交通等配套設施建設，開發(fā)特色旅游項目，使旅游區(qū)基本步入生態(tài)、旅游、科普、資源合理利用等協(xié)調(diào)發(fā)展的軌道，主要任務有：

（1）在每個旅游景區(qū)著手組建休閑會所，提高旅游休閑質量。

（2）引導組織好旅游產(chǎn)品開發(fā)生產(chǎn)，特別是具有地方特色的土特產(chǎn)。

（3）實施人才培訓工程，不斷搞高服務質量。（4）著力重建或修繕人文景觀寺廟、歷史遺址等。

3、后期（2012-2013年）建設目標

在前階段建設的基礎上合理開發(fā)利用資源，全面完善景區(qū)內(nèi)各景點服務基礎設施，采用科學的開發(fā)和管理手段，增強旅游區(qū)競爭力，主要任務有：

（1）全面完善景區(qū)內(nèi)各類基礎設施和服務設施。

（2）加強對景觀資源的開發(fā)和合理利用。

（3）逐步形成具有平原生態(tài)旅游區(qū)特色的旅游產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，進一步擴大對外影響。

第五章、金沙湖生態(tài)旅游度假區(qū)建設項目評價

一、經(jīng)濟效益

根據(jù)近年來阜寧旅游業(yè)情況來看，客流是逐年遞增，農(nóng)戶的農(nóng)副產(chǎn)品也相應提高了附加值，充分推動了餐飲、住宿等產(chǎn)業(yè)，農(nóng)民的收入得到了相應的提高。隨著生態(tài)旅游度假區(qū)的開發(fā)建設，居民將實現(xiàn)從純農(nóng)業(yè)直接收入轉嫁到旅游業(yè)收入的軟著陸，地方經(jīng)濟收入在旅游業(yè)一塊也將大大增加，特別是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)收入更是不可低估。

二、社會效益

金沙湖生態(tài)旅游區(qū)的建設，更好地保護了得天獨厚的自然資源，生態(tài)環(huán)境也能得到充分改善，更重要的是能提高一個地方的知名度，擴大對外影響，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進山區(qū)經(jīng)濟大步發(fā)展，增進人民身心健康都起著巨大作用。同時也保護了一個地方的人文資源，保住了一方文化，也提 16

高了一個地方的整體水平，使人民的生活和精神上都取得了較大的提升。

第五篇：旅游度假區(qū)項目可行性報告

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--------旅游度假區(qū)項目可行性報告

國統(tǒng)調(diào)查報告網(wǎng)（即中金企信國際咨詢公司）擁有10余年項目可行性報告撰寫經(jīng)驗，擁有一批高素質編寫團隊，卓立打造一流的可行性研究報告服務平臺為各界提供專業(yè)可行的報告（注：可出具各類項目的甲級資質）。

項目可行性報告用途（企業(yè)投融資、國家發(fā)改委立項、銀行貸款申請、申請進口設備免稅、境外投資項目核準、政府資金項目申報）

可行性研究報告是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經(jīng)濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經(jīng)濟、技術等進行調(diào)研、分析比較以及預測建成后的社會經(jīng)濟效益。

由于可行性研究報告屬于訂制報告，以下報告目錄僅供參考，成稿目錄可能根據(jù)客戶需求和行業(yè)分類有所變化。

第一章 旅游度假區(qū)項目總論 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項目背景

一、旅游度假區(qū)項目名稱

二、旅游度假區(qū)項目承辦單位

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三、旅游度假區(qū)項目主管部門

四、可行性研究工作的編制單位

五、研究工作概況 第二節(jié) 編制依據(jù)與原則

一、編制依據(jù)

二、編制原則 第三節(jié)

研究范圍

一、建設內(nèi)容與規(guī)模

二、旅游度假區(qū)項目建設地點

三、旅游度假區(qū)項目性質

四、建設總投資及資金籌措

五、投資計劃與還款計劃

六、旅游度假區(qū)項目建設進度

七、旅游度假區(qū)項目財務和經(jīng)濟評論

八、旅游度假區(qū)項目綜合評價結論 第四節(jié) 主要技術經(jīng)濟指標表 第五節(jié) 結論及建議

一、專家意見與結論

二、專家建議

第二章 旅游度假區(qū)項目背景和發(fā)展概況 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項目提出的背景

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一、國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

二、旅游度假區(qū)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由 第二節(jié)旅游度假區(qū)項目發(fā)展概況

一、已進行的調(diào)查研究旅游度假區(qū)項目及其成果

二、試驗試制工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、旅游度假區(qū)項目建議書的編制、提出及審批過程 第三節(jié) 投資的必要性

第三章 旅游度假區(qū)項目市場分析與預測 第一節(jié) 市場調(diào)查 第二節(jié) 市場預測 第三節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

第四章 產(chǎn)品方案設計與營銷戰(zhàn)略 第一節(jié) 產(chǎn)品方案和建設規(guī)模 第二節(jié) 市場推銷戰(zhàn)略

一、推銷方式 二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產(chǎn)品銷售費用預測 第五章 建設條件與廠址選擇 第二節(jié) 建設地區(qū)的選擇

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--------第三節(jié) 廠址選擇

一、廠址多方案比較

二、廠址推薦方案

第六章 旅游度假區(qū)項目技術、設備與工程方案 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項目組成 第二節(jié) 生產(chǎn)技術方案 第三節(jié) 總平面布置和運輸 第四節(jié) 土建工程 第五節(jié) 其他工程

第七章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 第一節(jié) 旅游度假區(qū)項目選址及用地方案 第二節(jié) 土地利用合理性分析 第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 第八章 資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析

一、土地資源利用分析

二、水資源利用分析

三、電能源利用分析 第二節(jié) 節(jié)能措施分析

一、土地資源節(jié)約措施

二、水資源節(jié)約措施

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三、電能源節(jié)約措施

第九章 旅游度假區(qū)項目原材料供應及外部配套條件 第十章 旅游度假區(qū)項目進度與管理 第一節(jié) 工程建設管理

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項目進度規(guī)劃 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項目招標 第十一章 環(huán)境影響評價 第一節(jié) 建設地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀

第二節(jié) 旅游度假區(qū)項目主要污染源和污染物 第三節(jié) 旅游度假區(qū)項目擬采用的環(huán)境保護標準 第四節(jié) 治理環(huán)境的方案 第五節(jié) 環(huán)境監(jiān)測制度的建議 第六節(jié) 環(huán)境保護投資估算 第七節(jié) 環(huán)境影響評論結論 第十二章 勞動保護與安全衛(wèi)生 第一節(jié) 生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 第二節(jié) 職業(yè)安全衛(wèi)生主要設施 第三節(jié) 勞動安全與職業(yè)衛(wèi)生機構 第四節(jié) 消防措施和設施方案建議 第十三章 企業(yè)組織和勞動定員 第一節(jié)

企業(yè)組織

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一、企業(yè)組織形式

二、企業(yè)工作制度

第二節(jié) 勞動定員和人員培訓

一、勞動定員

二、年總工資和職工年平均工資估算

三、人員培訓及費用估算 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié)

旅游度假區(qū)項目總投資估算

一、固定資產(chǎn)投資總額

二、流動資金估算 第二節(jié) 資金籌措

一、資金來源

二、旅游度假區(qū)項目籌資方案 第三節(jié) 投資使用計劃

一、投資使用計劃

二、借款償還計劃

第十五章 財務與敏感性分析 第一節(jié) 生產(chǎn)成本和銷售收入估算

一、生產(chǎn)總成本估算

二、單位成本

三、銷售收入估算

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--------第二節(jié) 財務評價 第三節(jié) 國民經(jīng)濟評價 第四節(jié) 不確定性分析

第五節(jié) 社會效益和社會影響分析

一、旅游度假區(qū)項目對國家政治和社會穩(wěn)定的影響

二、旅游度假區(qū)項目與當?shù)乜萍?、文化發(fā)展水平的相互適應性

三、旅游度假區(qū)項目與當?shù)鼗A設施發(fā)展水平的相互適應性

四、旅游度假區(qū)項目與當?shù)鼐用竦淖诮?、民族習慣的相互適應性

五、旅游度假區(qū)項目對合理利用自然資源的影響

六、旅游度假區(qū)項目的國防效益或影響

七、對保護環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 第十六章 風險分析 第一節(jié) 風險影響因素

一、可能面臨的風險因素

二、主要風險因素識別

第二節(jié) 風險影響程度及規(guī)避措施

一、風險影響程度評價

二、風險規(guī)避措施

第十七章 可行性研究結論與建議 第一節(jié) 對推薦的擬建方案的結論性意見 第二節(jié) 對主要的對比方案進行說明

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--------第三節(jié) 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議 第四節(jié) 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

第五節(jié) 對不可行的旅游度假區(qū)項目，提出不可行的主要問題及處理意見

第六節(jié) 可行性研究中主要爭議問題的結論 第十八章 財務報表 第十九章 附件

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