第一篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同?

?建設(shè)單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司（簡稱甲方）維修保養(yǎng)單位：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司工程部（簡稱乙方）

甲方將聯(lián)誼賓館消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)，商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護(hù)養(yǎng)工程名稱和地點：

1、工程名稱：聯(lián)誼賓館消防系統(tǒng)工程。

2、工程地點：大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)三教村

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，以達(dá)到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢相當(dāng)嚴(yán)峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護(hù)顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止火災(zāi)、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。

三、維保內(nèi)容： 1火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護(hù)。

（1）每月對火災(zāi)報警主機(jī)、消防電源的各項功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進(jìn)行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進(jìn)行），出具年度消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報告，保證年度檢測時合格；如有不合格項目，乙方負(fù)責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護(hù)。

（1）每月檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。

（2）每月對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進(jìn)行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)性能。

（5）每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)：

（1）每月檢查消防水泵的遠(yuǎn)程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達(dá)標(biāo)及是否過期。

5、消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志：每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志進(jìn)行放電檢查。

四、消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)期：1年，即2014年1月15日至2015年1月14日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。

五、雙方責(zé)任：

甲方：

1、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，4、負(fù)責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。

2、定期檢查維護(hù)各種消防設(shè)施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因維保期間消防設(shè)施故障維保方?jīng)]有及時進(jìn)行維修導(dǎo)致消防設(shè)施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、要有詳細(xì)的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

4、乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將維護(hù)保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，嚴(yán)格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。

5、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露。

六、合同份數(shù)及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護(hù)保養(yǎng)期滿后失效。

七、、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款。

建設(shè)單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司 法定代表人（簽字）：

電話 ：43369152 地址：大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)三教村 簽訂日期：2014年 1 月 15 日

維護(hù)保養(yǎng)單位（蓋章）：大足石刻龍水溫泉度假中心有限責(zé)任公司工程部

法定代表人（簽字）：

地址：大足區(qū)玉龍鎮(zhèn)三教村

電話：***

簽訂日期：2014年 1 月15

日

第二篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書

甲方： 乙方：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、省人民政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，現(xiàn)甲方將【生產(chǎn)建設(shè)項目】消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)工作委托給乙方，為了明確責(zé)任，便于分工合作、互相配合，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護(hù)服務(wù)工程名稱和地點：

1、維護(hù)服務(wù)工程名稱： 公司生產(chǎn)建設(shè)項目。

2、維護(hù)服務(wù)工程地址、地點： *省*縣*號

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，達(dá)到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，有效地預(yù)防和減少火災(zāi)危害。

三、維護(hù)保養(yǎng)范圍：

辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發(fā)樓、總變電站、空分空壓、循環(huán)水站等建筑工程的火災(zāi)、氣體自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，泡沫消防系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)，消防水泵設(shè)備，送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，消防安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)，防火卷簾門、防火門系統(tǒng)，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護(hù)保養(yǎng)。

四、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：

乙方應(yīng)本著“質(zhì)量第一、用戶至上”的服務(wù)宗旨，嚴(yán)格按照雙方認(rèn)定的維保范圍進(jìn)行消防系統(tǒng)的維護(hù)服務(wù)，具體內(nèi)容為：

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：定期對各種火災(zāi)、溫感、手動報警按鈕、聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝臵等進(jìn)行維護(hù)。（1）每月對火災(zāi)報警主機(jī)、消防電源的各項功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，保障其通訊及聯(lián)動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每月抽取不低于10%的火災(zāi)、溫感探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準(zhǔn)確性、報警主機(jī)運行情況、聯(lián)動請求的正確性，本合同期內(nèi)全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠的10%，本合同期內(nèi)全檢一次。

（6）每年對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進(jìn)行），同時出具消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負(fù)責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴淋系統(tǒng)：

（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、儲水設(shè)施等是否處于正常準(zhǔn)工作狀態(tài)。

（2）每月模擬自動條件進(jìn)行自動啟動消防泵，進(jìn)行主、備泵切換功能實驗。

（3）每季度進(jìn)行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。

（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。

（5）每月實驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。

3、消火栓系統(tǒng)：

（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、高壓穩(wěn)壓設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常工作狀態(tài)。（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現(xiàn)象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達(dá)到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進(jìn)行全檢一次，并對活動部件加油保養(yǎng)。

（5）每半年對室內(nèi)外消火栓、消火栓箱、消防水炮進(jìn)行一次檢測和防腐保養(yǎng)。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進(jìn)行處理。

4、移動式滅火器：

（1）每月檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)臵位臵、標(biāo)志等是否符合要求。

（2）每月按照總數(shù)的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進(jìn)行補充。（4）對發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄和處理。

5、防火分隔系統(tǒng)：

（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。

（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。

（3）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。

6、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)：

（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態(tài)。

（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。

（3）對出現(xiàn)故障的應(yīng)急照明或疏散指示燈及時進(jìn)行更換或修復(fù)，并做好記錄。

7、泡沫滅火系統(tǒng)

（1）每月對泡沫發(fā)生器、泡沫噴頭、泡沫比例混合器等進(jìn)行外觀檢查，保持完好狀態(tài)。對壓力表、管道過濾器、閥門、電源、水源及水位指示裝臵等進(jìn)行檢查，保持完好狀態(tài)。（2）每季度對泡沫系統(tǒng)管道、閥門進(jìn)行檢查，做好防腐除銹，保證管道通暢，閥門啟閉正常。（3）每半年對泡沫滅火系統(tǒng)進(jìn)行噴泡沫試驗，并對系統(tǒng)所有設(shè)備、設(shè)施、管道及附件進(jìn)行全面檢查。在使用或試驗后，對消防泵、泡沫液管道、混合液管道、泡沫管道、泡沫比例混合器、管道過濾器等用清水進(jìn)行徹底沖洗清除銹渣，并立即放空。

（4）對檢查和試驗中發(fā)現(xiàn)的問題及時解決，對損壞及不合格的應(yīng)立即更換，并使系統(tǒng)恢復(fù)到正常狀態(tài)，同時做好記錄。

8、送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)：

（1）每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房的工作環(huán)境、送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。

（2）每季度按安裝數(shù)量的10%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。（3）每季度試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。

（4）每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動試驗，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動作及反饋信號是否正確。

（5）檢查發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即進(jìn)行處理，并做好記錄。

9、消防沙箱、消防沙池：

（1）每月對甲方范圍內(nèi)的消防沙箱、消防沙池進(jìn)行一次檢查，保證消防沙箱、消防沙池的物資（消防沙、消防桶、消防鏟、消防斧）完好和備用狀態(tài)。

10、其它：

（1）每月抽取10%的火災(zāi)、氣體探測器進(jìn)行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準(zhǔn)確性、報警主機(jī)運行情況、聯(lián)動請求的正確性，一年應(yīng)全檢一次，三年清洗一次；手動報警按鈕每月抽檢

全廠的10%，一年全檢一次；末端放水每月抽檢全場10%，一年全檢一次；每月對送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測試一次；每月對安全疏散指示標(biāo)志、事故照明檢查一次；消火栓每半年檢測和保養(yǎng)一次，每半年對閥門及接口處上油保養(yǎng)一次；對檢測情況進(jìn)行記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時維修處理。（2）每月定期派工作人員到現(xiàn)場，通過與消防值班人員進(jìn)行交流、查看消防主機(jī)打印記錄和消防值班記錄，了解上一個月消防系統(tǒng)運行情況，對出現(xiàn)的運行故障進(jìn)行處理，對消防主機(jī)進(jìn)行檢查并記錄。到建筑物內(nèi)進(jìn)行檢查，了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。對檢查結(jié)果進(jìn)行記錄，并出具《月度檢查報告》。

（3）保證消防物資完好性，做備品備件的準(zhǔn)備，并定期進(jìn)行保養(yǎng)。對損壞的消防設(shè)施進(jìn)行維修，對銹蝕的消防設(shè)施進(jìn)行防腐處理。

（4）做好消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計劃安排工作，定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時對工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。

（5）除每月日常保養(yǎng)以外，保養(yǎng)的消防設(shè)施設(shè)備均每三個月須作一次功能測試。每月做好所有保養(yǎng)設(shè)備的表面清潔。

五、消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)的期限

消防工程維護(hù)保養(yǎng)合同的服務(wù)期限為壹年，即年 月 日0：00時至年 月 日24：00止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。

六、承包方式及維護(hù)保養(yǎng)費用：

1、本合同期限內(nèi)全部維護(hù)保養(yǎng)費為（大寫：￥貳拾萬零伍千元）。

2、在保養(yǎng)維護(hù)期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標(biāo)服務(wù)商乙方承擔(dān)：

（1）自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；當(dāng)次需更換的少于100米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統(tǒng)：油漆、潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。（3）自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔(dān)的配件及材料費如下：

（1）除上述中標(biāo)服務(wù)商承擔(dān)易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統(tǒng)：當(dāng)次需更換的多于100米的弱電導(dǎo)線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機(jī)內(nèi)部損壞維修費由甲方負(fù)責(zé)；

（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費標(biāo)準(zhǔn)計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機(jī)內(nèi)部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負(fù)責(zé)。但如因乙方履行合同義務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞而引發(fā)的維修費、材料費由乙方承擔(dān)。

七、付款及結(jié)算辦法：

1、維護(hù)保養(yǎng)費支付：合同期內(nèi)分4次支付,從本合同生效之日起后一周內(nèi)，甲方憑乙方發(fā)票支付40%維保費;合同生效期之日起第6、9個月后一周內(nèi)，甲方憑乙方發(fā)票分別支付15%維保費；合同期滿甲方憑乙方發(fā)票支付剩余30%維保費。

2、維護(hù)保養(yǎng)時需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負(fù)責(zé)組織安裝調(diào)試（其費用的承擔(dān)按合同約定執(zhí)行）。

八、雙方責(zé)任： 甲方：

1、甲方應(yīng)向乙方提供全套消防系統(tǒng)竣工資料，作為合同的參考資料，便于維護(hù)保養(yǎng)消防系統(tǒng)。合同期滿后，全部資料如數(shù)歸還甲方。

2、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。

3、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施、設(shè)備挪為他用，若因此發(fā)生損壞，其責(zé)任將由甲方承擔(dān)。

4、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

5、甲方需改造裝修涉及到消防系統(tǒng)時，造成消防系統(tǒng)設(shè)施、設(shè)備損壞，甲方應(yīng)出面協(xié)調(diào)，由改造裝修工程方負(fù)責(zé)修復(fù)，乙方應(yīng)積極配合。

6、消防控制中心，應(yīng)確定24小時值班監(jiān)控，建立設(shè)備運行登記薄，以便備查。設(shè)備發(fā)生故障應(yīng)及時通知維修單位，發(fā)生火災(zāi)事故應(yīng)及時處臵，否則所造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。

7、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負(fù)責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

8、甲方對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督，及時提出建議和意見，并按照《消防維保單位考核管理規(guī)定》（見附件1）對乙方進(jìn)行考核。乙方：

1、遵守甲方的管理規(guī)章制度，嚴(yán)格按照維保要求對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。

2、乙方根據(jù)甲方提供的竣工資料進(jìn)行進(jìn)場檢查，編制維護(hù)保養(yǎng)方案。

3、乙方每次維修和月、季、年檢工作完成后，應(yīng)填寫維護(hù)記錄和出具月、季、年檢報告，由

甲、乙雙方簽字后生效，雙方分別存檔備查。

4、在消防維護(hù)服務(wù)中，乙方不得擅自改動原消防系統(tǒng)的電氣、電子線路和零部件，需改動應(yīng)通知甲方，在甲方認(rèn)可同意后改動。并向甲方提供更換后的技術(shù)資料。

5、乙方應(yīng)每季度提交季度消防系統(tǒng)工作狀況報告給甲方消防主管負(fù)責(zé)人；甲方消防主管負(fù)責(zé)人應(yīng)按公安消防監(jiān)督部門要求上報備案，以確保有關(guān)部門掌握系統(tǒng)運行狀況。

6、乙方有義務(wù)指導(dǎo)甲方維護(hù)、指導(dǎo)相關(guān)人員掌握本消防系統(tǒng)的運行、維護(hù)保養(yǎng)知識。

7、消防系統(tǒng)發(fā)生故障后，乙方接到甲方的電話，應(yīng)在2小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場排除故障，及時查找故障原因，直至故障排除，并做好相應(yīng)的維修記錄，維修完成后及時向甲方出具《應(yīng)急檢修報告》。

8、消防系統(tǒng)發(fā)生重大故障，必須進(jìn)行較大的維修或更換部件，乙方應(yīng)及時向甲方通報，甲方做出反應(yīng)后，乙方組織力量查找原因，迅速排故。

9、乙方應(yīng)對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的故障及時進(jìn)行維修處理，需要進(jìn)行大修的，負(fù)責(zé)填寫計劃，并報甲方審批。

10、對其他檢查應(yīng)由甲方要求，可在重大事件前對消防系統(tǒng)進(jìn)行常規(guī)檢查，每次檢查時間為1天，次數(shù)為每年不超過4次，檢查完后向甲方提供定期檢修/檢測工作總結(jié)報告。

11、乙方在現(xiàn)場常駐人員不得少于3人，維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)持證上崗，并具備消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)技能，人員如有變動，應(yīng)及時通知甲方。

12、在維護(hù)保養(yǎng)過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方常駐人員不具備維護(hù)保養(yǎng)專業(yè)技能，乙方需按甲方要求進(jìn)行調(diào)整。

13、乙方必須做到文明施工，在維修、調(diào)試工作時，盡可能不影響甲方的正常工作。

14、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

15、在維修保養(yǎng)期間造成系統(tǒng)不能正常工作或因保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，均由乙方承擔(dān)。

16、乙方維修人員在甲方范圍因工造成的傷害，甲方有義務(wù)出具事實證明，因施工不當(dāng)或應(yīng)其自身原因引起對第三者公眾的人身或財產(chǎn)造成損失（例如：人身安全，財產(chǎn)損壞，其它意外傷害）涉及向保險公司索賠或直接受害人的索賠，均由乙方承擔(dān)。

17、乙方未按要求完成消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)根據(jù)情況進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

九、違約責(zé)任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)，并支付合同總價15%的違約金給對方。

乙方未按合同要求履行維修、巡檢、檢測責(zé)任，若發(fā)生火災(zāi)事故，在保護(hù)范圍內(nèi)，消防報警

系統(tǒng)及其它設(shè)備未發(fā)揮作用，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同。

十、本合同一式八份，甲方六份、乙方一份，報消防主管部門備案一份。

本合同維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護(hù)保養(yǎng)期滿、雙方權(quán)利義務(wù)結(jié)清后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款，補充條款同具法律效力。

十二、如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方均可提起訴訟，由甲方所在地法院管轄。

甲方：（蓋章）法定代表人： 或其委托代理人： 簽字日期： 年

月 日乙方：（蓋章）

法定代表人：

或其委托代理人：簽字日期： 年月 日

第三篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書

項目名稱：

建設(shè)單位：

維保單位：

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書

建設(shè)單位：（簡稱甲方）

維修保養(yǎng)單位：（簡稱乙方）

甲方將消防系統(tǒng)工程委托給乙方維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)

商同意訂立本合同，共同遵守。

一、維護(hù)養(yǎng)工程名稱和地點：

1、工程名稱：

2、工程地點：

二、維修保養(yǎng)目的：

根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，以達(dá)到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)

及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當(dāng)前國家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢相當(dāng)嚴(yán)峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護(hù)顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對于防止

火災(zāi)、減少人身和財產(chǎn)損失具有十分重要的現(xiàn)實意義。

三、維護(hù)保養(yǎng)范圍：

□ 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)□ 自動噴淋滅火系統(tǒng)□ 消火栓系統(tǒng)□ 噴淋冷卻系統(tǒng)

□ 泡沫滅火系統(tǒng)□ 氣體滅火系統(tǒng)□ 防火分隔系統(tǒng)□ 防排煙系統(tǒng)□ 應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng) □ 消防通訊設(shè)備□移動滅火系統(tǒng)□其他消防設(shè)施

注：在選定對象的方框中打（■），沒有的打（□）

四、維保內(nèi)容：

1、火災(zāi)報警系統(tǒng)：定期檢修各種火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、和集中報警控制器

以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝置的維護(hù)。

（1）每月對火災(zāi)報警主機(jī)、消防電源的各項功能進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)

動性能。

（2）每月對消防計算機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行檢查保養(yǎng)，檢查其通訊及聯(lián)動性能。

（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進(jìn)行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。

（4）每季度對探測器進(jìn)行模擬加煙抽檢，其抽檢數(shù)量以每年每個探測器檢查兩次來計算。

（5）每年對消防系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進(jìn)行），同時出具消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)總結(jié)報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負(fù)責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。

2、自動噴水滅火系統(tǒng)：閉式噴淋系統(tǒng)的維護(hù)。

（1）每月檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程及就地控制，并啟泵試運轉(zhuǎn)。

（2）每月對噴頭進(jìn)行一次外觀檢查。

（3）每月對報警閥檢查一次，試驗啟動是否正常。

（4）每季對報警閥進(jìn)行放水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈐的報警性能。

（5）每兩月利用系統(tǒng)的末端放水裝置放水，試驗水流指示器的報警性能。

（6）每月對消防氣壓給水設(shè)備檢查，檢測氣壓。

（7）每月對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查。

（8）每月對各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查。

3、消火栓系統(tǒng)的維護(hù)：

（1）每月檢查消防水泵的遠(yuǎn)程及就地控制功能，并啟動試運行。

（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火檢、水槍水帶的完好性。

（3）每季檢查大樓最不利水壓是否滿足消防要求。

（4）每季對室外閥門井中控制閥門檢查以核實處于全開啟狀況。

4、滅火器：每季度檢查滅火器內(nèi)壓力是否達(dá)標(biāo)及是否過期。

5、防火卷簾門：每月對卷簾門的遠(yuǎn)控及就地控制功能進(jìn)行試驗。

6、消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志：每月對消防應(yīng)急照明裝置及疏散指示標(biāo)志進(jìn)行放電檢查。

五、消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)期：年，即年月日至年月日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評測后，雙方友好協(xié)商無爭議可續(xù)簽本合同。

六、承包方式及維護(hù)保養(yǎng)費用：

1、乙方在此期間維護(hù)保養(yǎng)費為（￥元）。

備注：此合同價款不含稅金。如甲方需要稅票，我公司單獨收取稅金費用。

2、在保養(yǎng)維護(hù)期間所涉及的以下易損耗材、易損件由中標(biāo)服務(wù)商乙方承擔(dān)：

(1)自動報警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于50米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管。

（2）消火栓系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

（3）自動噴淋系統(tǒng)：潤滑油、生料帶、螺絲、墊片。

由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔(dān)的配件及材料費如下：

（1）除上述中標(biāo)服務(wù)商承擔(dān)易損件及一般維修材料費以外的其它耗材；

（2）自動報警系統(tǒng)：各種自動報警消防設(shè)備（手動報警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報警器、消防電話）；多于50米的弱電導(dǎo)線、膠帶、電線管、金屬軟管；接線盒、主機(jī)內(nèi)部損壞維修費由招標(biāo)方負(fù)責(zé)。

（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；

（4）自動噴淋系統(tǒng)：各種閥門、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；

3、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費標(biāo)準(zhǔn)計算。所需費用由甲方支付。

4.自動報警主機(jī)內(nèi)部元件損壞需由廠家維修，其維修材料費、人工費由甲方負(fù)責(zé)。

七、付款及結(jié)算辦法：

1、維護(hù)保養(yǎng)費支付：自合同簽訂后一個周以內(nèi)一次性全額支付

2、維護(hù)保養(yǎng)時需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購工作，并負(fù)責(zé)組織安裝調(diào)試。

八、雙方責(zé)任：

甲方：

1、委派現(xiàn)場代表，對消防工程維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證，解決由甲方解決的問題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。

2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時通知乙方，讓乙方能及時處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運行。

3、甲方按《消防法》的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專職的消防值班人員，負(fù)責(zé)對各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。

乙方：

1、按雙方商定的分工范圍，做好維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備材料的、安裝調(diào)度工作。

2、維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實的竣工圖紙的要求，確保正常運行。并且符合消防規(guī)范的要求。

3、定期檢查維護(hù)各種消防設(shè)施，使之正常運行，保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。若因維保期間消防設(shè)施故障維保方?jīng)]有及時進(jìn)行維修導(dǎo)致消防設(shè)施沒有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、發(fā)現(xiàn)有問題的設(shè)備應(yīng)及時向甲方出具更換或檢修報告。

5、要有詳細(xì)的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。

6、當(dāng)接到甲方報告設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場處理，一般情況立即處理解決，如需更換材料或設(shè)備，應(yīng)等材料及設(shè)備到場后在復(fù)雜情況下應(yīng)在48小時解決，確因無配件的問題，應(yīng)及時向甲方匯報，并提出應(yīng)急方案。

7、按市安全生產(chǎn)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負(fù)。

8、乙方工作人員在工作時，應(yīng)盡量將維護(hù)保養(yǎng)對甲方場館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家的法律及甲方的規(guī)章制度。

9、對于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測報告，乙方有保密義務(wù)，除上級消防主管部門外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的10%賠償損失。

九、違約責(zé)任：

甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)，并支付合同總造價15%的違約金給對方。

如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

十、合同份數(shù)及有效期：

本合同一式肆份，甲、乙雙方各貳份。

本合同維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護(hù)保養(yǎng)期滿后失效。

十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補充條款。

甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向四川省瀘州市仲裁委員會提出申請，按該會現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

建設(shè)單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

地址：

簽訂日期：年月

維護(hù)保養(yǎng)單位（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

電話：

地址：

簽訂日期：年月

日委托代理人：電話日

第四篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)協(xié)議

委托方（以下簡稱甲方）：服務(wù)方（以下簡稱乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方的消防設(shè)施委托乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，達(dá)成如下協(xié)議條款，共同遵守。

二、項目地點：

三、委托內(nèi)容：、甲方委托乙方保修服務(wù)的消防設(shè)施共有4個系統(tǒng)，分別是：火災(zāi)自動報警/消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、防火卷簾防火門系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)。

2、消防系統(tǒng)的常年維護(hù)保養(yǎng)：共年

四、協(xié)議起止日期：

本協(xié)議自雙方簽字、蓋章之日起即為生效，有效期為。

五、雙方義務(wù)和責(zé)任：

甲方：

1、甲方需提供消防系統(tǒng)的全套竣工資料，以保證乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作能得到順利進(jìn)行，其中包括消防水系統(tǒng)、電系統(tǒng)的系統(tǒng)圖及平面圖，主要消防產(chǎn)品資料等。在維護(hù)過程中，乙方如需原設(shè)計、施工單位提供有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭做好協(xié)調(diào)工作。

2、甲方不得將消防系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備挪作他用，若因此發(fā)生損壞，在此期間造成的火災(zāi)損失及火災(zāi)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)安排值班員值班，值班員能夠正確操作設(shè)備，遇有故障情況及時通知乙方。

4、值班員對設(shè)備運行情況做好日常記錄，認(rèn)真填寫故障報修單并及時報修，對重大修理項目積極組織協(xié)調(diào)。

5、甲方如進(jìn)行裝修，必須事前通知乙方，不經(jīng)乙方同意，裝修方不得隨意打斷、更改消防線路；移動或拆除探測器。否則由此造成消防線路或設(shè)備損壞所需的維修費用及在此期間發(fā)生的火災(zāi)事故責(zé)任由裝修方承

一、項目名稱：

擔(dān)。裝修改造期間現(xiàn)場的消防安全工作由甲方負(fù)責(zé)。

6、保養(yǎng)期間甲方應(yīng)派相關(guān)人員并提供便利條件，協(xié)助乙方的工作。

乙方：

乙方承接消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)任務(wù)后，對該工程消防系統(tǒng)做到精心維護(hù)，科學(xué)檢修。

1、進(jìn)場后，乙方首先對消防系統(tǒng)進(jìn)行檢查，檢測不合格部分乙方應(yīng)配合甲方整改，加以完善后方可進(jìn)入正常維保階段。

2、進(jìn)場進(jìn)行維保的乙方人員應(yīng)遵守甲方的管理制度，充分尊重甲方的意見，與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保安全。

3、消防值班人員如有變動，乙方隨時派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成、日常操作、注意事項等，掌握發(fā)生火災(zāi)或故障時的處理方法。

4、在對某些隱蔽工程進(jìn)行維修時，乙方應(yīng)盡量保護(hù)原設(shè)施，若不可避免要對原裝修進(jìn)行改動，由甲乙雙方協(xié)商解決。

5、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行每月巡檢、每季度檢修和緊急排故等維護(hù)保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方技術(shù)人員簽名的保養(yǎng)記錄，并由甲方主管領(lǐng)導(dǎo)或指定代表簽字確認(rèn)。

6、乙方實行24小時排故制度。包括辦公時間及非辦公時間內(nèi)，并不收取額外費用。

7、消防設(shè)備在使用過程中，如果設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞至無法修復(fù)需要更換時，乙方需向甲方主管部門提出，經(jīng)甲方同意后再行更換，更換費用由甲方承擔(dān)。

六、維修費用及其付款結(jié)算辦法：

1、經(jīng)雙方協(xié)商，該項工作每年的維護(hù)保養(yǎng)費元（大寫：整）。

2、付款方式：

1）、預(yù)付款：合同生效后7天內(nèi)支付乙方預(yù)付款萬元。

2）、按季進(jìn)度支付維?？铐棥?/p>

3）、甲方支付乙方費用時乙方必須提供正規(guī)的發(fā)票。

3、凡屬于非我公司人員人為損壞以及雷擊、漏雨等不可抗據(jù)因素所引起的設(shè)備損壞，其材料費、修理費由甲方另行支付。

4、在協(xié)議履行完后，乙方擁有優(yōu)先續(xù)約的權(quán)利。

七、維修方案:

乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的竣工資料和檢查情況制定維修方案，通報給甲

方。消防設(shè)備工作情況以乙方進(jìn)場后雙方檢查后的結(jié)果為準(zhǔn)，如需整改或恢復(fù)，其費用另計。維修方案經(jīng)甲方認(rèn)可后，乙方開展相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運行。

八、違約責(zé)任及糾紛解決方式：

1、雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、甲方必須按協(xié)議規(guī)定按時支付維護(hù)保養(yǎng)費，逾期不支付乙方有權(quán)選擇終止協(xié)議。

3、如乙方未按協(xié)議要求對系統(tǒng)進(jìn)行有效地維護(hù)保養(yǎng)，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

4、在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，乙方不負(fù)責(zé)任。

5、本協(xié)議一式二份，協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

6、本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。本協(xié)議及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

7、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可以向工程所在地仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

附件：

《維修保養(yǎng)方案》

甲方：(簽章)乙方：

甲方代表：乙方代表：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

簽定日期：簽定日期：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

維 修 保 養(yǎng) 方 案

根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認(rèn)真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保小區(qū)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該小區(qū)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：

一、消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍

消防工程的維護(hù)、維修范圍包括：1.火災(zāi)自動報警/消防聯(lián)動控制系統(tǒng)、2.防火卷簾防火門系統(tǒng)、3.消火栓系統(tǒng)、4.自動噴淋滅火系統(tǒng)、5.火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)。

系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。

二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍

（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1、對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。

（1）每月對火災(zāi)報警控制器的各功能進(jìn)行試驗。

（2）每季用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。

（3）每年對備用電源進(jìn)行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。

2、對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。

（1）每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。

（2）每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。

（3）每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。

（4）每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。

3、對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進(jìn)行維修。

4、對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進(jìn)行維修。

5、對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修。

（二）、消火栓系統(tǒng)

1、每月對消防泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。

2、每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進(jìn)行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。

3、每季對消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

4、每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。

5、每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查。

6、每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進(jìn)行出水檢查。

（三）自動噴水滅火系統(tǒng)

1、每月對水源控制閥、報警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。

2、每月對噴淋水泵進(jìn)行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。

3、每月對濕式報警閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。

4、每月對噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換。

5、每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進(jìn)行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。

6、每半年利用末端試水裝置對水流指示器進(jìn)行試驗。

7、每年對水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)。

8、每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。

（四）防火分區(qū)

1、每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門等的完好情況。

2、每季度手動或自動啟停防火卷簾門試驗.檢查其性能。

（五）應(yīng)急照明疏散指示

1、每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。

2、每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。

（七）其它

1、每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。

2、檢查自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。

3、度試驗消防電源末端的切換功能。

三、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、系統(tǒng)正常工作。

2、質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。

3、發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。

4、詳細(xì)的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。

第五篇：消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同書

甲方：浙江省中醫(yī)院 乙方：

為了更好地發(fā)揮消防設(shè)施的作用，確保系統(tǒng)安全可靠運行，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商同意，簽訂本合同書

一、維保項目名稱： 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)。

二、維護(hù)范圍及內(nèi)容

（一）維保范圍：浙江省中醫(yī)院湖濱院區(qū)

（二）維保內(nèi)容

火災(zāi)報警系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防水泵系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、、消防通信與廣播系統(tǒng)的檢查、試驗與維護(hù)。

三、維護(hù)期限 維保時間從 2011 年 11 月 1 日至 2011 年 10 月 31 日。

四、付款方式及時間

合同簽訂后 10 個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的 50。合同到期 10 個工作日內(nèi)，經(jīng)甲方及具備資質(zhì)的第三方檢測單位對維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行檢測、評估。檢測合格報告出來后，根據(jù)考核情況，10 個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同的另外 50余款。每次付款時憑乙方提供的正規(guī)發(fā)票支付。

甲方評定不滿意的將中止合同續(xù)簽。檢測合格報告中有 2 項以上檢測不達(dá)標(biāo)的，扣減合同 50維保費用。同時中止合同續(xù)簽。

五、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查、并提出意見。

2、因維護(hù)、保養(yǎng)工作需要，甲方盡量配合提供相應(yīng)的圖紙及以前留下的備品備件。

3、試驗維修所用的水、電等由甲方承擔(dān)。

4、每年維保期結(jié)束后均由第三方出具檢測報告，費用由甲方預(yù)付。若檢測報告中有因為乙方維保不力造成一項不合格的，則由乙方負(fù)責(zé)相關(guān)檢測費用

5、按甲方的要求，保證各系統(tǒng)處于良好狀態(tài)，乙方如未達(dá)到合同及維護(hù)保養(yǎng)方案中所承諾的條款要求，甲方有權(quán)提出意見、整改意見，直至終止合同。

6、巡視維護(hù)所達(dá)到質(zhì)量要求以《建筑消防設(shè)施檢驗規(guī)程》為準(zhǔn)。

7、乙方在接到故障申報后，需要到現(xiàn)場處理的，在接到電話后 2 小時內(nèi)出動，及時趕到現(xiàn)場處理。有條件當(dāng)場解決的應(yīng)當(dāng)立即解決；沒有條件當(dāng)場解決的，應(yīng)當(dāng)在 24 小時內(nèi)解決；需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的，先用備件替換臨時使用，以保證設(shè)備運行正常。不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在 3 個工作日內(nèi)解決。同時提供臨時解決方案。

8、檢查出問題的設(shè)備以維修為主，維修設(shè)備提供半年質(zhì)保期，更換設(shè)備提供一年質(zhì)保期。如確實無法修復(fù)或不具備維修價值，經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行更換。

9、乙方有義務(wù)協(xié)助甲方對系統(tǒng)進(jìn)行臨時小范圍改動。

10、乙方在維保期結(jié)束之前一個月內(nèi)出具自檢報告、該期維?？偨Y(jié)和下期維保方案。

11、乙方根據(jù)甲方消監(jiān)控值班人員的調(diào)換應(yīng)在 7 天內(nèi)及時進(jìn)行基本操作培訓(xùn)。對消監(jiān)控值班人員的消防設(shè)施基本操作培訓(xùn)每年不少于 2 次；安全管理人員每年培訓(xùn)不少于 1 次。

12、乙方必須根據(jù)甲方所在使用的各種消防器材如煙感、溫感、手報裝置等原型號（未停產(chǎn)的情況下）配備一定數(shù)量的備品備件，甲方配備一定數(shù)量的主要設(shè)備如主機(jī)等，以達(dá)到甲方正常使用為準(zhǔn)，如因乙方原因未及時更換設(shè)備器材造成甲方消防監(jiān)控隱患的由乙方負(fù)責(zé)。

六、違約責(zé)任

1、甲方不得借故拖欠付款，若逾期不付，乙方可終止對甲方的服務(wù)。

2、乙方在接到甲方報告設(shè)備有故障時，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能到達(dá)現(xiàn)場，甲方有權(quán)找其他公司修理，費用由乙方負(fù)擔(dān)。需要由產(chǎn)品供應(yīng)商解決的，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在 7 個工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)當(dāng)在 3 個工作日內(nèi)解決。因乙方原因在規(guī)定時間內(nèi)無法完成的，甲方有權(quán)終止合同，并終結(jié)服務(wù)費。

3、違反本合同任何一條均屬違約，違約方應(yīng)賠償對方由此引起的損失。

4、若發(fā)生火災(zāi)事故造成損失的，經(jīng)查明是乙方維護(hù)不當(dāng)或?qū)Π踩[患未能及時提出合理整改建議而引起的，除扣除相應(yīng)的維保費用外，還將追究乙方的法律責(zé)任。

5、任何一方對于另一方在業(yè)務(wù)開發(fā)和運行過程中提供的所有資料（包括技術(shù)資料、用戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露或作本合作項目開發(fā)以外用途。若違反本條款，違約方將負(fù)責(zé)賠償因泄露對方商業(yè)和技術(shù)秘密而給對方造成的直接和間接損失。

七、其他事項

1、任何一方不得擅自單方面終止、解除、變更本合同，如需要終止、解除、變更的，必須提出合理理由并提前二個月以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后，再具體實施。

2、若雙方對本合同期滿后繼續(xù)合作，經(jīng)雙方協(xié)商在本合同前一個月辦理合同續(xù)簽手續(xù)，若履行完畢未辦理續(xù)簽手續(xù)，本合同到期日終止。

3、由于局部功能變更（如：再裝修）原因所引起的故障不在本合同內(nèi)，甲方應(yīng)另行支付修復(fù)故障的費用。

4、本合同中未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商解決。

5、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，具有法律效力。

本合同一式六份，甲乙雙方各持三份，具有同等的法律效力。甲方： 代表：

乙方： 代表：

2011 年 月 日