第一篇：商品房預(yù)售許可辦事指南+

商品房預(yù)售許可

一、辦事依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（國家主席令第72號）、《城市商品房預(yù)售許可管理辦法》（建設(shè)部令第40、131號）、《關(guān)于加強商品房預(yù)售管理工作的通知》（夷房發(fā)【2010】19號）

二、申報條件

1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

2.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬預(yù)售的商品房，形象進度必須符合以下要求： ①多層房屋建筑。施工形象進度完成地面以上主體建筑總層數(shù)的二分之一樓層（四舍五入取整數(shù)）；

②小高層及高層房屋建筑。施工形象進度完成地面以上主體建筑總層數(shù)的四分之一樓層（四舍五入取整數(shù)）；

③上述形象進度以完成樓層蓋板、外墻砌體砌筑完畢為標準。4.抵押情況說明。注：已抵押的項目必須提供抵押權(quán)人同意該項目進行公開預(yù)售的承諾書及抵押登記證明書 ；

5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

三、辦事流程

開發(fā)企業(yè)自夷陵房產(chǎn)網(wǎng)(http://fc.10.gov.cn/)下載資料整理申報→初審受理→現(xiàn)場勘查→復(fù)核→ 領(lǐng)導(dǎo)簽批→發(fā)放批件→公示

四、地點、聯(lián)系電話

辦事地點：區(qū)房管局市場科（丁家壩松湖路10號）聯(lián)系電話：0717-7819918

五、審批期限

（一）法定辦結(jié)時限：20個工作日。

（二）承諾辦結(jié)時限：自資料齊全受理之日起9個工作日內(nèi)辦結(jié)。

六、收費標準、依據(jù) 不收費

七、公示公開網(wǎng)站

夷陵房產(chǎn)網(wǎng)：http://fc.10.gov.cn/

八、監(jiān)督投訴電話 0717-7819900

第二篇：商品房預(yù)售許可辦事

商品房預(yù)售許可辦事指南

一、辦理事項：

商品房預(yù)售許可。

二、辦理依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》；《廣東省商品房預(yù)售管理條例》。

三、申請條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下（含七層）商品房項目建至封頂，八層以上或有地下室工程的項目完成三分之二的工程量；

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶；

7、預(yù)售商品項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

四、申請資料：

1、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書；

2、預(yù)售商品房申報表；

3、現(xiàn)場勘測表；

4、國土證（國土局核發(fā)，核對原件，收復(fù)印件）；

5、測繪報告書（房地產(chǎn)交易所核發(fā)，核對原件，收復(fù)印件）。

五、申請方法：

申請人直接到市行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口。

六、辦理程序：

1、接受申請。窗口經(jīng)辦人接受申請人咨詢、了解申請人、申請事項的一般情況，并告知申請人需符合的條件、標準和需提交的申請材料；（申請人了解申請事項的條件、標準、程序、需提交的申請材料等情況，領(lǐng)取和填寫《商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書》、《預(yù)售商品房申報表》、《簽發(fā)預(yù)售商品房許可證前現(xiàn)場勘測表》）；

2、接受材料。窗口經(jīng)辦人接收申請人提交的申請表格和申請材料并核對原件，即時發(fā)出接收憑證；（申請人提交申請表格或報告和全部申請材料并辦理提交手續(xù)）；

3、審查材料。窗口經(jīng)辦人對申請材料進行法定形式審查，窗口10個工作日內(nèi)作出審批回復(fù)。如申請材料齊全并符合法定形式的，即時受理并發(fā)出受理通知書；如申請材料不齊全或不符合法定形式的，窗口發(fā)出材料補正通知書，通知申請人在規(guī)定期限內(nèi)按要求補正材料，如逾期不辦，窗口將發(fā)出否辦通知，申請人需另作申請；

4、審批發(fā)證。申請材料經(jīng)窗口組長審批符合后可以進入網(wǎng)上行政審批環(huán)節(jié)，（如有需要，申請人將接受審批部門對申請事項的實質(zhì)性審查或現(xiàn)場勘察）；完成網(wǎng)上行政審批程序同意辦結(jié)可以發(fā)放證書。

七、辦結(jié)時限：

法定時限20個工作日，承諾時限10個工作日

八、辦理地點：

開平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局駐行政服務(wù)中心窗口

九、收費標準：

監(jiān)管款項2‰

十、辦理時間：

（工作日）上午8：30——12：00，下午14：30——17：30

十一、咨詢電話： 2208318、2215225

十二、投訴電話：

住建局 2210347、2208132 效能投訴 2296800

十三、查詢網(wǎng)址：

http://jianshe.kaiping.gov.cn

第三篇：商品房預(yù)售許可承諾書

商品房預(yù)售許可承諾書

京山縣房地產(chǎn)管理局：

本公司開發(fā)建設(shè)的商品房項目已符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》和京山縣房產(chǎn)管理局有關(guān)商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上備案和登記的規(guī)定，特向貴局申請預(yù)售許可、入網(wǎng)銷售并承諾如下：

一、遵守國家商品房預(yù)售管理規(guī)定，恪守誠信和公平交易原則，維護本縣房地產(chǎn)市場秩序，遵守《京山縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于實行商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理工作的通知》的規(guī)定，杜絕下列有違誠信的行為：

（一）以抬高銷售價格或者虛構(gòu)已成交信息等方式拒絕購房者購買可供銷售的商品房；

（二）不通過網(wǎng)上備案操作系統(tǒng)與購房者簽訂認購協(xié)議；

（三）不按規(guī)定在正式合同打印、簽約并網(wǎng)上備案30日內(nèi)，為購房者辦理實物備案手續(xù)；

（四）其他違背誠信的商品房銷售活動。

二、本公司向京山縣房地產(chǎn)管理局申報的本次商品房預(yù)售許可材料中所有資料是合法真實的。如有不實，由本公司承擔相應(yīng)的法律責任。

三、接受貴局對商品房網(wǎng)上銷售行為的監(jiān)督，妥善處理購房客戶的訴求。貴局要求對購房客戶訴求事項進行調(diào)查和解釋的，本公司在規(guī)定的時間內(nèi)及時反饋，確屬有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項的，我公司及時改正并消除影響。

四、在入網(wǎng)銷售期間，本公司有違有關(guān)管理規(guī)定和所承諾事項的，貴局可通過“京山縣住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”網(wǎng)站予以通報并載入本公司的誠信檔案。

申請人：

（蓋公章及法定代表人簽名）年月日

第四篇：商品房預(yù)售許可申請報告

商品房預(yù)售許可申請報告

× × ×

市建設(shè)委員會：

我公司開發(fā)的 × ×

位于 × ×

路 × ×

號，共

× ×

棟，已辦理 × ×

棟的預(yù)售許可證，現(xiàn)申請辦理× ×

#樓商品房預(yù)售許可證，具體情況如下：

× ×

#樓：× ×

結(jié)構(gòu) × ×

層商住樓，總建筑面積× ×

㎡，目前已施工至主體結(jié)構(gòu)× × 層封頂，計劃于 ×

×

×

年 × ×

月竣工。其中（按用途分列情況）：

①住宅 × ×

套，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ②商業(yè) × ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡； ③辦公× ×

間，建筑面積 × ×

㎡，套內(nèi)建筑面積× ×

㎡； ④物業(yè)管理用房× × 間，建筑面積 × × ㎡，套內(nèi)建筑面積 × ×

㎡；

（設(shè)定抵押情況）此宗土地已抵押給 × × ×

銀行，抵押面積為 × × ×

㎡，抵押期限：× × ×。現(xiàn) × × #樓已達到預(yù)售條件，特此申請辦理預(yù)售許可證。

委托我單位職工× × × 負責辦理此項業(yè)務(wù)，聯(lián)系電話：

（房地產(chǎn)開發(fā)公司）

法定代表人簽字：

年 月 日

第五篇：商品房預(yù)售許可申請書

商品房預(yù)售許可申請書

孝昌縣房產(chǎn)管理局：

我公司在孝昌縣孟宗大道開發(fā)興建的金上海國際廣場上海城商住樓，建筑總面積為平方米，其中住宅為平方米，共計 套，該項目于 年 月 日開工，現(xiàn)已辦理了土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，商品房預(yù)售資料按所需證件齊全，現(xiàn)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》，請領(lǐng)導(dǎo)批準.申請單位（蓋章）：

年 月 日