第一篇：武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性論證報告

南漳縣自起農(nóng)貿(mào)大市場建設(shè)可行性論證報告

第一章 概 述

武安鎮(zhèn)始建于公元前276年，因秦國大將軍白起鑿百里長渠水淹楚皇陵有功，被封為武安郡而得名，至今已有2290余年的歷史，解放初期曾稱為鄂西北三大商業(yè)名鎮(zhèn)之一。鎮(zhèn)區(qū)位于南漳縣東南部，地處荊山余脈與江漢平原結(jié)合部。2001年鄉(xiāng)鎮(zhèn)機構(gòu)改革時原劉集、安集兩鎮(zhèn)合并到武安鎮(zhèn)，成為南漳縣第一大鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)擁有版土面積398平方公里，共轄41個村民委員會，4個社區(qū)居民委員會，耕地面積14.7萬畝，總?cè)丝?0.7萬人，其中城鎮(zhèn)居民35000人，城區(qū)面積3.8平方公里，有漢族、回族、壯族、土家族、滿族、白族6個民族組成。

武安鎮(zhèn)是一個古老的集鎮(zhèn)，歷史悠久，城區(qū)內(nèi)有蠻河、百里長渠橫跨鎮(zhèn)中心，鄂西北交通干道“305”省道穿鎮(zhèn)而過，交通十分便利，吸引有八省三市的外來人員在此經(jīng)商，人口流動量在萬人以上。近兩年來，我們以小城鎮(zhèn)建設(shè)為契機，促進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)全面發(fā)展。立足“解放思想、更新觀念、搶抓機遇、大膽改革、滾動發(fā)展”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略思路，充分發(fā)揮自然資源和區(qū)位優(yōu)勢，利用小城鎮(zhèn)建設(shè)對鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展所展示出的政治上的凝聚力，經(jīng)濟(jì)上的拉動力，市場的輻射力和文化上的滲透力，以中心鎮(zhèn)建設(shè)為載體，帶動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的快帶健康發(fā)展，推動了整個城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展和社會事業(yè)的—1—

全面進(jìn)步。

2008年，全鎮(zhèn)實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值11.7億元，其中農(nóng)業(yè)增加值43000萬元，工業(yè)總產(chǎn)值8600萬元，工業(yè)增加值2000萬元，實現(xiàn)全口徑財政收入642.84萬元，農(nóng)民人均收入實現(xiàn)5078元，社會治安綜合治理得到大的改觀，城鎮(zhèn)建設(shè)也逐漸走上健康發(fā)展軌道。

第二章 市場建設(shè)的必要性

武安鎮(zhèn)地處南漳縣東大門，距本縣縣城和宜城市市中心分別為25公里。武安鎮(zhèn)歷史悠久，是南漳縣農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點基地鄉(xiāng)鎮(zhèn)之一，特色資源十分豐富，農(nóng)產(chǎn)品商品化程度較大。農(nóng)副產(chǎn)品日市場交易量可達(dá)60多萬元。該鎮(zhèn)以盛產(chǎn)胡蘿卜、金黃辣椒等特色蔬菜而聞名。時令蔬菜年產(chǎn)量達(dá)萬噸以上，除保證本鎮(zhèn)居民消費外還銷往本縣及周邊縣（市）8個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。由于地理位臵和區(qū)位的特殊性，武安鎮(zhèn)的蔬菜吸引了河南、湖南、宜城等周邊省、市、縣的經(jīng)營者來鎮(zhèn)經(jīng)營，蔬菜市場批發(fā)零售人員可達(dá)萬人之多。由于原有農(nóng)貿(mào)市場較小，菜農(nóng)只有在鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)街道兩側(cè)和公路兩側(cè)占道擺攤設(shè)點批發(fā)經(jīng)營，經(jīng)常發(fā)生交通阻塞，醫(yī)院送人的救護(hù)車和銀行的運鈔車經(jīng)常受阻。年關(guān)期間，大量菜農(nóng)和外地經(jīng)營人員來鎮(zhèn)沿街、沿路批發(fā)經(jīng)營蔬菜，導(dǎo)致客運車輛和過往車輛經(jīng)常堵車，有時長達(dá)半個小時以上，嚴(yán)重影響城鎮(zhèn)環(huán)境和交通秩序。

為了營造良好的經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展環(huán)境，建設(shè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，武安鎮(zhèn)迫切需要建設(shè)一個專門的農(nóng)貿(mào)批發(fā)、零售大市場，以打開武安鎮(zhèn)與外界經(jīng)貿(mào)往來的窗口，擴(kuò)大市場交易，活躍商品流通，為該鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入催化劑。同時武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市

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場建成后，對規(guī)范市場管理秩序和交通秩序都具有十分重要的意義。因此，建設(shè)武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場已迫在眉梢，十分重要。

第三章 市場建設(shè)的有利條件

武安鎮(zhèn)建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場，在建設(shè)的地理環(huán)境、資源環(huán)境、政策環(huán)境、社會環(huán)境等方面都具備很多的條件，開發(fā)價值大，市場回報率高。

一、政策優(yōu)勢

如何將資源優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，通過開發(fā)武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場項目，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品大市場，正是以資源開發(fā)為基礎(chǔ)的地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，通過市場建設(shè)，引導(dǎo)農(nóng)民適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要和農(nóng)副產(chǎn)品的流通，促進(jìn)自然資源的開發(fā)利用和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，推進(jìn)全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)乃至全縣經(jīng)濟(jì)的整體平衡發(fā)展，對加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)步伐具有重要的作用。南漳縣委、縣政府和武安鎮(zhèn)黨委、政府已充分認(rèn)識，高度重視，并把農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)作為發(fā)展該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略重點項目來抓。目前，通電、通水、通路的條件均已具備。

二、區(qū)位交通優(yōu)勢

武安鎮(zhèn)地處南漳縣東大門，位于東經(jīng)112、北緯31之間，是一座具有2290多年歷史的古鎮(zhèn)，素有“小漢口”之稱。南北為巴山、秦嶺層環(huán)，東連江漢平原，西接川陜，南通湘粵，北達(dá)宛洛。水路流通，運轉(zhuǎn)無滯。焦柳、襄渝、漢丹鐵路橫縱轄境，鐵路、公路干線交錯，直通豫陜，距焦枝鐵路8公里、襄荊高速公路入口僅10公里，距襄樊、老河口兩個飛機場及襄樊水上客貨運碼頭各40公里，“305”省道穿境而過，地理位臵優(yōu)越，交通十分利便，農(nóng)副產(chǎn)

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品可以直接從通過市場進(jìn)行綜合批發(fā)，經(jīng)公路、鐵路銷往全國各地。

三、農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢

武安鎮(zhèn)是一個工農(nóng)并舉的丘陵鄉(xiāng)鎮(zhèn)，自古以來就是以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)民的主要收入來源是靠出售農(nóng)產(chǎn)品。近年來，在鎮(zhèn)黨委、政府的引導(dǎo)下，借全國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和圍繞爭創(chuàng)“全省生豬養(yǎng)殖第一鎮(zhèn)”目標(biāo)等大政策環(huán)境的東風(fēng)，該鎮(zhèn)充分發(fā)揮廣闊的資源優(yōu)勢，大力進(jìn)行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，堅持退耕還林和農(nóng)產(chǎn)品改良，發(fā)展多種特色經(jīng)營和農(nóng)產(chǎn)品加工，建立了水稻、油料、生豬、蔬菜等幾大類農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地。2008年生豬出欄總量居襄樊市第一位。

四、商貿(mào)流通迅速發(fā)展的優(yōu)勢

武安鎮(zhèn)的歷史悠久，自古以來就是一個商賈云集的商貿(mào)重鎮(zhèn)，民風(fēng)淳樸，并且有良好的傳統(tǒng)生活習(xí)慣，人們的日常生活用品、生產(chǎn)資料等基本上在該鎮(zhèn)原有集貿(mào)市場購買，農(nóng)副產(chǎn)品靠農(nóng)貿(mào)市場銷售。由于市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，原來的集貿(mào)市場已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢的需要，建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場有利于增加商品流通和商品種類，改善占道經(jīng)營的現(xiàn)狀，美化市容市貌，提高人們的生活質(zhì)量。

五、經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度優(yōu)勢

近幾年來，武安鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們生活水平顯著提高，2008年，全鎮(zhèn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值達(dá)到11.7億元，全鎮(zhèn)農(nóng)民人均純收入達(dá)到5078元。其中商業(yè)、加工業(yè)、餐飲業(yè)發(fā)展迅速，從事二、三產(chǎn)業(yè)的人員逐步增多，群眾的觀念也發(fā)生了很大的變化，改變了種田吃飯的原始生產(chǎn)模式,通過二、三產(chǎn)業(yè)帶動，出現(xiàn)了一大批十萬元以上的存款農(nóng)戶，不僅提高了生活質(zhì)量，也增長了見識，許多務(wù)工

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回鄉(xiāng)的青年都紛紛在集鎮(zhèn)購房，或者在集鎮(zhèn)開辦實體，謀求長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。城鎮(zhèn)人口顯著增加，到目前，全鎮(zhèn)集鎮(zhèn)人口達(dá)到了45000多人。

六、基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)勢

為了加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，近幾年來，南漳縣委、政府對武安鎮(zhèn)的建設(shè)非常重視，擠進(jìn)了全省100家重點小城鎮(zhèn)建設(shè)之列。2008年，爭取國家資金300萬元，對城區(qū)低壓電網(wǎng)進(jìn)行了全面改造。目前，全鎮(zhèn)境內(nèi)安裝了手機信號發(fā)射塔18個，信號覆蓋率98%，擁有手機45000余戶，電話15000余門，境內(nèi)有110千伏安變電站三座，電力供應(yīng)充足，集鎮(zhèn)給、排水管網(wǎng)覆蓋率達(dá)到了90%以上，城東、祥瑞、文茜三個住宅小區(qū)建設(shè)相繼竣工，為該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了必需的生活保障。

目前，武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場項目的引資工作正在緊鑼密鼓的籌備中，開發(fā)商已投資360萬元完成了基礎(chǔ)工作準(zhǔn)備。鎮(zhèn)政府已向縣政府報告同意將其納入了城建規(guī)劃，市場效果圖也已由襄樊市城市設(shè)計院繪制完畢。

第四章 建設(shè)規(guī)模及市場規(guī)劃

該市場定名為“武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場”，地址位于南漳縣武安鎮(zhèn)主街伏虎路，305省道從該市場邊經(jīng)過，市場附近還有農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)村信用社、郵政支局、電信支局、中學(xué)、小學(xué)等機關(guān)單位，市場以北修建一座橋梁，規(guī)劃總占地17000平方米。由停車區(qū)和貿(mào)易交易區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品貯藏室組成。

1、時令蔬菜交易區(qū)。三個蔬菜銷售大棚占地面積3690平方米

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（長82米、寬15米）。

2、農(nóng)產(chǎn)品貯藏區(qū)。農(nóng)產(chǎn)品貯藏室120間，占地面積2100平方米（每間長5米、寬3.5米）。

3、安全通道。四條安全通道占地6002平方米。分別為：東西向兩條：其中一條長118米、寬14米、占地面積1652米；另一長130米、寬14米；占地面積1820平方米；南北向兩條：其中一條長85米、寬10米，占地面積850平方米；另一條長120米、寬14米；占地面積1680平方米。

4、蔬菜批發(fā)市場及停車場占地面積1100平方米。

5、食宿區(qū)。食宿區(qū)占地面積4108平方米。

該市場總建筑面積1.7萬平方米，估算總投資1800萬元。其中水泥攤位720個，面積為720平方米；交易大棚三個；所有建筑力求適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、造型富有地方色彩、風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)一致，每個通道寬14米，市場內(nèi)通道寬10米，路面全部按照四級公路硬化路面設(shè)計，各類車輛可自由穿行其間。

第五章 投資概算和資金來源

經(jīng)初步概算，本項目需投資1800萬元，其中：土地轉(zhuǎn)讓金及房屋買受金480萬元，蔬菜銷售大棚建筑材料及施工工人人工費152萬元，四周規(guī)劃道路及路燈工程費74萬元，場內(nèi)外排水基礎(chǔ)設(shè)施21萬元，通水、通電等設(shè)施80萬元，環(huán)繞四周為經(jīng)銷商提供住房需投資379萬元，水泥攤位54萬元，農(nóng)產(chǎn)品及蔬菜存貯室投資440萬元，市場北通道需架一座跨越百里長渠的橋梁預(yù)算投資120萬元，共計預(yù)算投資總額1800萬元。

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資金籌措主要通過對外招商引資，該市場建設(shè)與經(jīng)營，由開發(fā)商自行籌資建設(shè)與開發(fā)經(jīng)營，但市場公共配套設(shè)施建設(shè)缺口923萬元,請求省市上級部門解決923萬元。

第六章 效益分析及結(jié)論

一、經(jīng)濟(jì)效益

由于本項目屬于招商引資項目，由外商投資開發(fā)建設(shè)經(jīng)營，武安鎮(zhèn)人民政府提供良好服務(wù)和優(yōu)惠政策。項目的投資回收與投資經(jīng)濟(jì)效益分析主要由投資商考慮。

二、社會效益

武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)必然活躍商品流通，增加市場的容量，能進(jìn)一步帶動和加快全鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品、商貿(mào)流通以及其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及城鎮(zhèn)市政設(shè)施建設(shè)，并將帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的同步發(fā)展，促進(jìn)小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，加快和推動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，起到繁榮經(jīng)濟(jì)、加快城鎮(zhèn)建設(shè)的作用。重點體現(xiàn)在以下三個方面：

一是加速資源轉(zhuǎn)化為菜農(nóng)增值。武安鎮(zhèn)特色資源豐富，以金黃辣椒、胡蘿卜和大棚反季節(jié)為代表的特色農(nóng)產(chǎn)品，在市場建成后，通過引導(dǎo)菜農(nóng)進(jìn)入市場規(guī)模經(jīng)營，按每公斤蔬菜增值0.2元計算，每年進(jìn)入市場經(jīng)營蔬菜按1.5萬噸可為菜農(nóng)增收300余萬元。對自然資源的開發(fā)利用、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通、拉動全鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有巨大的經(jīng)濟(jì)效益。

二是增加就業(yè)崗位為社會增效。市場建成后可增加108個門面，720個攤位，按每個門面2人經(jīng)營，每個攤位1人經(jīng)營計算，累計可增加936個就業(yè)崗位，每個新就業(yè)人員年收入按1萬元計算，每—7—

年可新增收入近千萬元。武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的建成，對解決就業(yè)困難、提供就業(yè)機會、發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)又具有較大的社會效益。

三是取締馬路市場為城鎮(zhèn)增輝。武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場建成投入使用后，所有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)、零售進(jìn)入市場經(jīng)營，一直影響城鎮(zhèn)形象的馬路市場得以取締，真正還路于民，還街于民后，加快城鎮(zhèn)現(xiàn)代化建設(shè)步伐、繁榮城鎮(zhèn)、改善城鎮(zhèn)形象能起到較大的促進(jìn)作用。綜上所述，武安鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場的興建，具有良好的資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益明顯，又有招商引資的難得機會，發(fā)展前景看好，項目切實可行。

第七章 合作方式

合作、合資、獨資。

二○○九年三月十二日

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第二篇：農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性報告

第一章 總論

1.1 項目概況

1、項目名稱：農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)。

2、建設(shè)性質(zhì)：新建、改造。

3、建設(shè)規(guī)模：新建3個中小型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場；規(guī)范改造1個馬路市場；爭取托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場。新增市場經(jīng)營面積8000平方米、攤位600個、綜合超市面積3000平方米、經(jīng)營戶廉租房3000平方米。

4、建設(shè)單位：000金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司。

5、建設(shè)地點：共4處，即：新建書刊市場農(nóng)貿(mào)市場、辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場、家園農(nóng)貿(mào)市場等3個農(nóng)貿(mào)市場；改造灣林路馬路市場。

1.2 建設(shè)方案編制依據(jù)

1、國家計劃委員會、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）。

2、國家計委《投資項目可行性研究指南》。

3、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 48－88。

4、《村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》（GB50188-93）

5、現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定、產(chǎn)業(yè)政策、法律法規(guī)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。6、000城建設(shè)總體規(guī)劃。1.3 編制原則

1、項目建設(shè)本著因地制宜、合理布局、綜合配套、高效靈活、兼顧發(fā)展的原則。

2、嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方有關(guān)節(jié)能、環(huán)保、消防等規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

1.4 投資規(guī)模和資金來源

項目建設(shè)總投資額為1500萬元，由000金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司全額投資。

政府以項目資金和以獎代補等方式予以補貼。1.5 結(jié)論

1、本項目的建設(shè)將完善市場基礎(chǔ)設(shè)施，改善交易環(huán)境，帶動就業(yè)與創(chuàng)業(yè)。

2、本項目的建設(shè)將從根本上解決城鎮(zhèn)環(huán)境臟、亂、差的問題，使擴(kuò)建后的市場更有利于開展招商引資。

3、本項目選址，交通便利、供水、供電及通訊等各項建設(shè)條件均已具備。

4、本項目已作了大量和充分的前期調(diào)研論證和準(zhǔn)備工作，項目建設(shè)無論從功能、規(guī)模、配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，還是客觀需要上都是十分必要的。

綜上所述，該項目符合國家政策和城鎮(zhèn)發(fā)展要求，建設(shè)條件已經(jīng)具備，建設(shè)規(guī)模合理，建筑標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，具有顯著的社會效益。

因此，本項目建設(shè)是必要的，可行的。

第二章 項目建設(shè)的意義及必要性

隨著00經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的快速發(fā)展，農(nóng)貿(mào)市場設(shè)施老化，防雨防曬功能缺失，商戶常年露天交易等現(xiàn)狀，已不能滿足社會發(fā)展和人民生活水平提高的要求。同時隨著統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的步伐加快，加強農(nóng)貿(mào)市場基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為人民創(chuàng)業(yè)打下堅實的基礎(chǔ)是非常必要的。

1、項目建設(shè)將完善市場基礎(chǔ)設(shè)施，改善交易環(huán)境，吸引商家入市進(jìn)行買賣，提高經(jīng)濟(jì)效益。

2、項目建設(shè)將增加就業(yè)，加快農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，開展人民勞動創(chuàng)業(yè)，減少無業(yè)游民，維護(hù)社會穩(wěn)定和諧。

3、項目建設(shè)將提高人民生活水平和增加財政稅收，擴(kuò)建和改造后的市場，環(huán)境優(yōu)美，吸引更多的顧客進(jìn)行消費，提高交易額，進(jìn)一步增加了稅收和充足的管理費用，為政府減輕管理負(fù)擔(dān)。

4、項目建設(shè)將更有利于增進(jìn)物資交流，通過良好的物資交流進(jìn)一步提高00知名度。

5、項目建設(shè)將利于市場環(huán)境衛(wèi)生整頓，市場將便于更加規(guī)范管理，更好的建設(shè)市場和招商引資，建成輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的綜合交易市場。

第三章 項目選址與建設(shè)條件

3.1 項目選址

項目建設(shè)地點共5處，即：書刊市場農(nóng)貿(mào)市場、00塘辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場、000馬路市場、電信大樓臨時農(nóng)貿(mào)市場。

3.2 市場現(xiàn)狀 1、00市場農(nóng)貿(mào)市場

00市場已名存實亡，900平方的停車場和數(shù)百門面常年閑置。市場經(jīng)營管理權(quán)開發(fā)商已移交縣政府。市場周邊小區(qū)眾多，1.5公里范圍內(nèi)沒有一個正規(guī)農(nóng)貿(mào)市場，居民買菜購物極不方便。旁邊的馬路市場攤位越來越多，規(guī)模越來越大?？紤]該區(qū)域人流相對較多，擬利用市場內(nèi)900平方停車場建設(shè)二層框架永久性的小型農(nóng)貿(mào)市場，建成后市場交易區(qū)1800平方米。一層為生鮮區(qū)，二層為綜合超市，周邊門面為肉食區(qū)和干菜區(qū)?？山ㄔO(shè)生鮮攤位150個、超市800平方，激活門面50間以上。滿足周邊一公里居民菜籃子供應(yīng)。2、00塘辦事處停車場農(nóng)貿(mào)市場

該地總面積2500平方，是規(guī)劃中的農(nóng)貿(mào)市場用地。現(xiàn)被00塘辦事處做為停車場和居民種菜在使用。此地空間較大，適宜市場布局，擬建設(shè)停車場500平方、自產(chǎn)自銷區(qū)300平方、多層框架室內(nèi)市場2000平方、經(jīng)營戶廉租房3000平方。形成一個中等

規(guī)模的標(biāo)準(zhǔn)化多功能農(nóng)貿(mào)市場和社區(qū)商業(yè)中心，滿足周邊小區(qū)群的菜籃子任務(wù)和社區(qū)服務(wù)，填補0000以北沒有農(nóng)貿(mào)市場的空白。經(jīng)營設(shè)施按照商務(wù)部標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場規(guī)范設(shè)計，并對市場實施專業(yè)化規(guī)范管理，使市場成為00農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)管理的典范和政府“迎檢”的新窗口。

3、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場。

該地為小區(qū)綠化用地，總面積900平方，一直閑置未用，現(xiàn)在居民用來堆放垃圾雜物和種菜使用。擬創(chuàng)新利用該地，建設(shè)一個二層框架，一層為農(nóng)貿(mào)市場，二層為綜合超市，頂層為小型花園的多功能生態(tài)農(nóng)貿(mào)市場。既開發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場面積，完善了社區(qū)服務(wù)體系，方便了居民買菜購物。

4、灣林路馬路市場。

興湘農(nóng)貿(mào)市場變成個人倉庫后，000馬路市場就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場。

3.3 建設(shè)單位基本情況

項目建設(shè)單位為00金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司，該公司是000第一家定位為社會企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化建設(shè)管理經(jīng)營的企業(yè)。公司擁有務(wù)實的全新管理理念，經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊，縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理機制和一體化經(jīng)營管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場配套建設(shè)的公司獨立垃圾清運處理系統(tǒng)和機動化城管協(xié)管中隊管理模式有效地解決

了農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序二大管理難題。

3.4 已完成的前期工作

1、初步勘定了建設(shè)地點，得到了相關(guān)部門的同意認(rèn)可。

2、落實了1000萬的建設(shè)資金。公司和青年組共同籌措了1000萬建設(shè)資金。

3、委托000建筑設(shè)計院開始規(guī)劃設(shè)計。

第四章 項目建設(shè)方案

4.1 項目建設(shè)目標(biāo)

1、建設(shè)一批環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、功能齊全、管理規(guī)范的現(xiàn)代新型農(nóng)貿(mào)市場，改善000城農(nóng)貿(mào)市場布局不合理，農(nóng)貿(mào)市場總量不足的現(xiàn)狀，從根本上改變傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場臟、亂、差的老形象，進(jìn)一步完善000城農(nóng)產(chǎn)品市場供應(yīng)體系。為城市建設(shè)添彩，為菜籃子工程盡心，為政府創(chuàng)衛(wèi)盡責(zé)。

2、著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理連鎖化經(jīng)營品牌，新建、改造和托管眾多農(nóng)貿(mào)市場，整合形成公司化運作、一體化管理、品牌化經(jīng)營的農(nóng)貿(mào)市場連鎖經(jīng)營體系。探索現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理的新模式。

3、以公益的心態(tài)，社會企業(yè)的形式來建設(shè)、管理、經(jīng)營農(nóng)貿(mào)市場，探索政府、企業(yè)共建、共管，共同保障農(nóng)貿(mào)市場的公益性、民生性、社會性，為00乃至全國的農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)、管理、經(jīng)營和公益性的保證探索新的模式和新的路徑。

4.2 設(shè)計理念

1、創(chuàng)新利用土地。

選擇城區(qū)邊死角地、廢棄廠房空地、閑置公益用地。以政府劃撥或商業(yè)租賃的方式取得建設(shè)用地，降低建設(shè)成本。

2、實用化規(guī)劃設(shè)計。

實用美觀、便于清潔；通風(fēng)良好、光線明亮；

合理分區(qū)、劃行歸市；有利經(jīng)營、方便購買。

3、當(dāng)“民生工程”來建設(shè)。

公司全資建設(shè)，政府以獎代補，降低建設(shè)成本。公司定位為社會企業(yè)，公司承若公司的利潤全部用于農(nóng)貿(mào)市場的擴(kuò)大再生產(chǎn)和公益性建設(shè)和管理。

4、多功能綜合利用土地。

如把社區(qū)小花園與農(nóng)貿(mào)市場，便民服務(wù)中心、結(jié)合一體。多功能綜合利用好眾多常年閑置廢棄的社區(qū)小花園。既開發(fā)利用好了公共綠地，保證了綠化功能不變，綠化面積總量不減，又增加了農(nóng)貿(mào)市場面積，完善了社區(qū)服務(wù)體系。

5、標(biāo)識系統(tǒng)的設(shè)置。

所有農(nóng)貿(mào)市場統(tǒng)一金三角農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)識；攤位設(shè)計引用顏色類設(shè)計理念，肉食品攤位為紅色、果蔬類為綠色、豆制品為橙色、水產(chǎn)品為藍(lán)色。

6、全新設(shè)計的實用攤位。

果蔬攤位統(tǒng)一階梯式設(shè)計，兼具美觀性和實用性；魚類攤位全不銹鋼臺面，魚鱗等廢棄物沿操作臺面直接流入垃圾桶，保證市場清潔。

7、一體化管理方案

所有農(nóng)貿(mào)市場由公司自營或托管實行一體化連鎖經(jīng)營。

8、務(wù)實的管理理念

商家自律是基礎(chǔ)，市場服務(wù)是紐帶，政府監(jiān)管是保障。以商家自律為基礎(chǔ)的服務(wù)型管理是低成本高效率最和諧的市場管理模式。

9、經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊

農(nóng)貿(mào)市場的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營市場的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理的隊伍，通過強勢的專業(yè)力量來實施市場發(fā)展的專業(yè)化運行。

10、縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

符合政府法規(guī)、規(guī)范、條例；制定完善的市場準(zhǔn)入、經(jīng)營秩序、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全、管理人員、物業(yè)水電、誠信經(jīng)營、行業(yè)自律、檢疫檢測、殺菌防疫、業(yè)態(tài)規(guī)劃、信息臺帳、消防治安、考核獎懲等管理標(biāo)準(zhǔn)。

11、現(xiàn)代設(shè)備設(shè)施的運用

一是大屏幕顯示屏公布市場當(dāng)日商品行情及重要農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留等項目檢測情況；二是市場監(jiān)控器加強市場實時監(jiān)控，加強市場運行和現(xiàn)場管理，為防止和解決買賣糾紛，加強安保提供幫助；三是運用農(nóng)貿(mào)市場信息化管理軟件，使市場的管理效率更高。

12、獨立的垃圾清運系統(tǒng)

購置2臺微型封閉式垃圾運輸車，配載48個小型封閉自卸式垃圾桶，每個攤位配發(fā)小型垃圾容器，每個市場配備專職保潔工，實行網(wǎng)格式全時段不間斷保潔模式，攤位垃圾經(jīng)營戶自清，公共區(qū)域保潔工人負(fù)責(zé)，每個市場垃圾統(tǒng)一及時清運到公司直屬農(nóng)場造肥。

13、機動化城管協(xié)管中隊

組建農(nóng)貿(mào)市場專屬城市管理協(xié)管中隊，配置3-5臺環(huán)保執(zhí)勤車，發(fā)揮機動優(yōu)勢，專業(yè)負(fù)責(zé)各農(nóng)貿(mào)市場的經(jīng)營秩序巡查和管理和協(xié)助城管執(zhí)法局進(jìn)行其他管理工作。

14、經(jīng)營主體和進(jìn)場商品實行雙準(zhǔn)入機制確保食品安全。所有進(jìn)場經(jīng)營戶和進(jìn)場商品必須辦理經(jīng)營許可證照和提交相關(guān)票證，市場建立詳細(xì)管理臺帳，便于食品安全追溯。

15、農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)協(xié)會

成立農(nóng)貿(mào)市場行業(yè)協(xié)會，引導(dǎo)經(jīng)營戶實行行業(yè)自律和自主管理。

16、契約管理機制

進(jìn)入農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營的攤販大多是弱勢群體，公司市場攤位租金一定要低于其他市場，讓一般弱勢群體都能進(jìn)場創(chuàng)業(yè)謀生。但市場所有經(jīng)營戶進(jìn)場前必須與公司簽訂規(guī)范管理的協(xié)議，以協(xié)約來約束經(jīng)營戶接受公司的精細(xì)化管理和考核。對考核不達(dá)標(biāo)的經(jīng)營戶勸退出場。

4.3 建筑方案設(shè)計 4.3.1設(shè)計依據(jù)

1、建設(shè)單位提出的有關(guān)項目要求和資料。

2、建筑設(shè)計專業(yè)執(zhí)行的國家主要規(guī)范：

《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352-2005 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2006 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 48－88。其他國家相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2 市場方案設(shè)計

1、新建市場方案設(shè)計

市場設(shè)四個區(qū)：蔬菜水果區(qū)、鮮肉區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、熟食區(qū)。各區(qū)由若干個攤位組成。攤位間的走道為3米，滿足交易空間要求。

每個市場分別設(shè)置有4個出入口，作為運貨及人員疏散、消防通道。

2、擬改造的灣林路馬路市場設(shè)計方案。

興湘農(nóng)貿(mào)市場變成個人倉庫后，灣林路馬路市場就已形成，數(shù)百攤位綿延近千米，是000城最大的馬路市場。改造設(shè)計：

方案一：電信大樓永久性農(nóng)貿(mào)市場。

電信大樓背后緊鄰灣林路馬路市場有塊空地3畝左右，該地產(chǎn)權(quán)屬電信公司，現(xiàn)租賃給他人從事花卉種植和洗車場經(jīng)營。如果以租賃的方式把該地改建為一個中型標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場，則可以從根本上解決灣林路、興湘路、金龍大道的“馬路市場”問題。擬建規(guī)劃為二層框架結(jié)構(gòu)，臨街門面28間，一樓為室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場，攤位150個，二樓為綜合超市，三樓為花卉市場和休閑場所。市場營業(yè)總面積6000平方左右。

方案二：電信大樓臨時農(nóng)貿(mào)市場。

如果電信公司土地?zé)o法談成，則利用消防大隊右側(cè)的馬路和電信公司圍墻地段用鋼架大棚改造為臨時農(nóng)貿(mào)市場，待消防大隊搬遷后再利用消防大隊土地建設(shè)永久性標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場。該區(qū)域總面積1000平方左右，其中消防大隊右側(cè)馬路總長100米、寬6米，面積600平方；電信公司圍墻150米、寬3米，面積450平方。現(xiàn)為馬路攤販和社會大貨車占據(jù)，交通功能嚴(yán)重弱化，擬建鋼架結(jié)構(gòu)臨時農(nóng)貿(mào)市場，經(jīng)營總面積1000平方，標(biāo)準(zhǔn)化攤位250個。統(tǒng)一攤位尺寸和樣式，統(tǒng)一經(jīng)營管理，著重搞好排污設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生管理。

4.4 結(jié)構(gòu)方案設(shè)計 4.4.1 設(shè)計原則

在確保經(jīng)濟(jì)合理的前提下，遵循技術(shù)先進(jìn)，安全適用，嚴(yán)格執(zhí)行國家及行業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。

4.4.2 設(shè)計依據(jù)

1、建設(shè)單位有關(guān)項目要求資料。

2、國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。4.4.3 結(jié)構(gòu)形式

根據(jù)本工程的使用功能，考慮其以后的靈活改造，采用桁架結(jié)構(gòu)體系。

4.4.4 設(shè)計說明

1、地基基礎(chǔ)：采用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)預(yù)埋件，需重新安全檢測，不符合要求的重新設(shè)計建造。

2、施工要求：嚴(yán)格遵守國家現(xiàn)行的有關(guān)施工驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。材料：鋼結(jié)構(gòu)

砌體：要求施工質(zhì)量控制等級為B級，采用多孔磚砌體 M5混合砂漿砌筑。

3、屋架采用拱形桁架結(jié)構(gòu)，上鋪C型檁條，鋪彩鋼板屋面。4.5 給排水方案設(shè)計 4.5.1 設(shè)計依據(jù)

1、《建筑給水、排水設(shè)計規(guī)范》 GB50015 – 2003

2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2006

3、《室外給水設(shè)計規(guī)范》 GB50013-2006

4、《室外排水設(shè)計規(guī)范》 GB50014-2006

5、建設(shè)單位提出的相關(guān)項目要求。

6、建筑及其它專業(yè)提供的資料圖及要求。4.5.2 設(shè)計內(nèi)容

1、室外工程：室外給排水、消防。

2.室內(nèi)工程：室內(nèi)給水、排水、室內(nèi)消火栓、手提式滅火器。

4.5.3 給水系統(tǒng)

1、生活給水、消防給水各自為獨立系統(tǒng)，用水主要是水房用水。

2、水源：水源由附近道路給水管網(wǎng)引入，使水質(zhì)、水量均有保障，在入口處裝設(shè)水表后引入市場內(nèi)，入口管道為De110，最高日生活用水量為3.4L/S。

4.5.4 排水

排水包括生活用水排放和屋面雨水排放。屋面排水考慮內(nèi)排水。

排水系統(tǒng)為污廢水合流排放，生活污水經(jīng)化糞池設(shè)備處理后，排入城區(qū)排水管道。

4.5.5 消防系統(tǒng)

本工程室內(nèi)設(shè)獨立消防系統(tǒng)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，主要靠每層設(shè)置的消火栓及分散設(shè)置的手提式磷酸銨鹽干粉滅火器滅火。室外消防用水量為20L/S，室內(nèi)消火栓用水量為15L/S，消火栓型號SN65，消火栓箱800X650X240，水槍Φ19，內(nèi)膠水帶25M。消火栓的設(shè)置必須保證兩支水頭能夠同時到達(dá)室內(nèi)任何地點。室內(nèi)消防管道為環(huán)狀管網(wǎng)連接。

滅火器的配置：本工程危險等級為中級，單具滅火器最小配置滅火級別2A，配置3kg手提式磷酸銨鹽滅火器24具。

4.5.6 管材

生活給水管采用三型無規(guī)則聚丙烯PP-R塑料給水管，管道公稱壓力采用1.25Mpa，雨水及排水管采用鋼筋混凝土管，消防管道采用熱鍍鋅鋼管，室外給水管道采用埋地聚氯乙烯給水管，管道公稱壓力為1.25MPa。

4.6 電氣方案設(shè)計 4.6.1 設(shè)計依據(jù)

1、〈〈民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范〉〉 JGJ16-2008

2、〈〈低壓配電設(shè)計規(guī)范〉〉 GB50054 – 95

3、〈〈建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〉〉 GB50034 – 2004

4、《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ 48－88

5、〈〈防雷與接地安裝〉〉

6、其它國家頒布的有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。4.6.2 設(shè)計范圍

本工程設(shè)計范圍包括配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。4.6.3 配電系統(tǒng) 本工程為三級負(fù)荷。

由場地內(nèi)變壓器低壓側(cè)引出380/220V低壓電源，采用VV22型鎧裝銅芯電力電纜埋地引入值班室配電柜。室內(nèi)支線穿難燃塑料管在天棚、地坪及柱內(nèi)暗敷。

4.6.4 照明系統(tǒng)

1、依據(jù)GB50034-2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，各市場照度為300Lx。

2、從保護(hù)視力、提高效率及經(jīng)濟(jì)節(jié)能的角度出發(fā)，本工程所有燈具均采用高效節(jié)能型。

3、應(yīng)急照明主要在每層各主要出入口的門框上設(shè)安全出口標(biāo)志及在走道上設(shè)置疏散指示燈和應(yīng)急照明燈具。應(yīng)急照明回路應(yīng)單獨設(shè)置。

4.6.5 防雷接地系統(tǒng)

1、本建筑屬于三類防雷。根據(jù)規(guī)范要求在屋面敷設(shè)避雷網(wǎng)，所有突出屋面的金屬物均與屋面防雷裝置相連，并用柱內(nèi)主筋做防雷引下線且與接地裝置可靠聯(lián)結(jié)。

2、接地系統(tǒng)的制式采用TN-C-S，電源進(jìn)戶處零線作一組重復(fù)接地，接地電阻R≤1Ω,接地裝置利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)底板地梁樁作為自然接地體,實測不滿足要求時增設(shè)人工接地極.第四章 項目組織與管理

4.1 政府引導(dǎo)監(jiān)管

1、設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組

縣政府成立有農(nóng)貿(mào)市場相關(guān)管理職能的部門、單位聯(lián)合組成的農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組。負(fù)責(zé)00全縣農(nóng)貿(mào)市場的政策制訂、審批準(zhǔn)入、監(jiān)督監(jiān)管、用地協(xié)調(diào)、優(yōu)惠政策落實等。

2、制訂農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)管理的相關(guān)法規(guī)條例和規(guī)范

政府組織相關(guān)部門制訂出臺《000農(nóng)貿(mào)市場管理條例》、《000農(nóng)貿(mào)市場自產(chǎn)自銷區(qū)管理細(xì)則》、《000城農(nóng)產(chǎn)品市場詳細(xì)規(guī)范》、《000農(nóng)貿(mào)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和改造規(guī)范》、《農(nóng)貿(mào)市場公益建設(shè)和專業(yè)化管理的優(yōu)惠政策》。

3、保障農(nóng)貿(mào)市場的公益性。

農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)在服務(wù)市民、城市形象建設(shè)、解決“三農(nóng)”問題等方面發(fā)揮著積極作用。但農(nóng)貿(mào)市場投資大、收益低、回收期長。把農(nóng)貿(mào)市場和廣場、公園一樣，納入社會公益服務(wù)事業(yè)。將其作為公益性項目和民生工程進(jìn)行大力扶持。

4.2 企業(yè)建設(shè)管理

1、社會化運作

社會化企業(yè)不是純粹的企業(yè)，亦不是一般的社會服務(wù)，社會化企業(yè)透過商業(yè)手法運作，賺取利潤用以貢獻(xiàn)社會。所得盈余用于扶助弱勢社群、促進(jìn)公益產(chǎn)業(yè)發(fā)展及社會企業(yè)本身的投資。重視社會價值，多于追求最大的企業(yè)盈利。

2、公司化管理

由00金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司按著現(xiàn)代企業(yè)管理制度進(jìn)行管理，公司是000第一家定位為社會企業(yè)并進(jìn)行農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化建設(shè)管理經(jīng)營的企業(yè)。公司擁有務(wù)實的全新管理理念，經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀管理團(tuán)隊，縝密完善的管理制度和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，成熟的矛盾處理機制和一體化經(jīng)營管理方案。尤其是農(nóng)貿(mào)市場配套建設(shè)的公司獨立垃圾清運處理系統(tǒng)和機動化城管協(xié)管中隊管理模式有效地解決了農(nóng)貿(mào)市場環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營秩序二大管理難題。

3、投資、建設(shè)、管理、經(jīng)營一體化。

農(nóng)貿(mào)市場的管理不僅僅只限于物業(yè)管理，而是要具有經(jīng)營市場的能力。所以必須擁有一支專業(yè)規(guī)劃、建設(shè)、招商和經(jīng)營管理的團(tuán)隊，通過強勢的專業(yè)力量來實施市場發(fā)展的專業(yè)化運作。公司以全新的理念全資建設(shè)4個中小型農(nóng)貿(mào)市場，規(guī)范改造1個馬路市場，托管2-3家成熟農(nóng)貿(mào)市場，所有農(nóng)貿(mào)市場由公司自營或托管實行一體化連鎖經(jīng)營管理。整合形成公司化運作、一體化管理、品牌化經(jīng)營的連鎖經(jīng)營體系，著力打造金三角農(nóng)貿(mào)市場專業(yè)化管理連鎖經(jīng)營品牌。

4.3 政府扶持和政策支持

1、政府協(xié)調(diào)解決相關(guān)矛盾

電信大樓農(nóng)貿(mào)市場：該地3畝左右，傍邊的灣林路馬路市場是00的最大的馬路市場，如能把該地改建為農(nóng)貿(mào)市場則可以有效解決灣林路、興湘路、金龍大道等臨近路段的馬路市場問題。

但該地產(chǎn)權(quán)為電信局所有，希望政府出面協(xié)調(diào)，說服電信局能以創(chuàng)衛(wèi)大局為重，同意用來建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場。

2、支持公共用地綜合開發(fā)利用

書刊市場、00塘辦事處停車場、錦繡家園農(nóng)貿(mào)市場的建設(shè)用地是停車場、綠化地等城市公共用地，灣林路馬路市場改造的建設(shè)用是交通功能嚴(yán)重弱化的小區(qū)馬路，希望政府兩利相權(quán)取其重，勇于擔(dān)責(zé)，支持這幾處地方建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場。

3、把農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)納入社會公益服務(wù)事業(yè)給與重點支持 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)在服務(wù)市民、城市形象建設(shè)、解決“三農(nóng)”問題等方面發(fā)揮著積極作用。但農(nóng)貿(mào)市場投資大、收益低、回收期長。政府應(yīng)把農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)和廣場、公園建設(shè)一樣，納入社會公益服務(wù)事業(yè)，將其作為公益性項目和民生工程，納入城市公益性質(zhì)的設(shè)施建設(shè)范疇，納入公共財政的支持范圍，納入為民辦實事的重要項目，納入“創(chuàng)衛(wèi)”活動的重要內(nèi)容進(jìn)行大力扶持。從而確保農(nóng)貿(mào)市場“民生性、公益性、社會性”的屬性，把農(nóng)貿(mào)市場建成民生工程、民心工程。

4、其他方面的支持

（1）政府和公司就農(nóng)貿(mào)市場體系建設(shè)簽訂專項合同。（2）政府設(shè)立農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)專項扶持資金。

（3）政府按公益建設(shè)用地以劃撥或協(xié)議出讓方式供地。

第五章 投資估算及資金籌措

5.1 投資估算依據(jù)

1、國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》；

2、湖南省建筑工程（概）預(yù)算定額（2001）；

3、湖南省建筑安裝工程費用定額（2006）；

4、土建工程依據(jù)當(dāng)?shù)氐墓こ虒嶋H，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ú氖袌鰞r格，參考建筑工程預(yù)算測定；

5、預(yù)備費按工程費總額的3%計算，不計漲價預(yù)備費；

6、項目單位提供的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。5.2 投資估算

1、估算方法

本投資估算根據(jù)項目建設(shè)單位提供的技術(shù)資料進(jìn)行編制。估算范圍包括土建工程、設(shè)備購置及安裝和必須的配套基礎(chǔ)設(shè)施等工程內(nèi)容。

根據(jù)國家、省有關(guān)估算指標(biāo)及有關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，主要采用單位工程量綜合指標(biāo)法，結(jié)合項目實際情況，并參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r水平，對本項目投資進(jìn)行估算。

2、投資估算

市場建設(shè)與改造工程，包括擴(kuò)建市場建筑面積8000平方米、攤位600個、綜合超市面積3000平方米、經(jīng)營戶廉租房3000平

方米。據(jù)初步預(yù)算，項目建設(shè)總投資額為1500萬元。

5.3 資金籌措

由金三角農(nóng)貿(mào)市場管理有限公司全額投資。政府以項目資金和以獎代補等方式予以補貼。

第三篇：贊皇農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性報告

贊皇縣農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)可行性報告

一．項目概述

1.項目背景

為積極響應(yīng)黨中央關(guān)于加快城市化進(jìn)程的號召，深入貫徹落實贊皇縣《關(guān)于招商引資和項目建設(shè)優(yōu)惠政策的暫行規(guī)定》，加快城區(qū)建設(shè)進(jìn)度，推進(jìn)贊皇縣城市化進(jìn)程，改善基礎(chǔ)設(shè)建設(shè)，進(jìn)一步提高贊皇縣人民生活水平，滿足市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，合理配置各種資源，實現(xiàn)富民強縣目標(biāo)，推進(jìn)贊皇縣經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。現(xiàn)由石家莊市聚豐投資集團(tuán)提出，經(jīng)贊皇縣縣政府審批，各相關(guān)部門同意，決定在贊皇縣縣城（場址）修建農(nóng)貿(mào)市場及相關(guān)配套設(shè)施。

2、項目的重要性和可行性

贊皇縣第一產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富。近年來，在黨的改革開放方針指引下，贊皇縣的經(jīng)濟(jì)建設(shè)迅猛發(fā)展，人民生活水平不斷提高。但是在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市場交易環(huán)境、管理服務(wù)水平方面還有待改善和提高。建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場的重要性和可行性不言而喻。（1）、是完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的有效途徑。

該項目力求建設(shè)一個以農(nóng)副產(chǎn)品為主要經(jīng)營內(nèi)容的，帶有齊全配套服務(wù)設(shè)施的綜合性農(nóng)貿(mào)市場。該項目建成后，將很大程度的完善贊皇縣的基礎(chǔ)設(shè)施，也可極大地改善贊皇縣的城市面貌，有利于推進(jìn)贊皇縣的城市化進(jìn)程。同時對方便百姓生活提升政府管理服務(wù)水平，提高政府美譽度和形象有著十分重要的意義

（2）、是解決居民實際生活需要，提高居民生活水平的必然要求。在優(yōu)越的地理位置修建農(nóng)貿(mào)市場，經(jīng)營品種齊全的農(nóng)副產(chǎn)品，這是廣大居民餐桌消費的主要場所，是貫徹實施菜籃子工程的構(gòu)成部分之一，也是事關(guān)每個居民切身利益的民生大事。更對規(guī)范市場秩序，保障居民消費安全，解決居民實際生活需要，提高居民生活水平起到不可磨滅的作用。

（3）、是改善當(dāng)?shù)厥袌鼋灰篆h(huán)境的需要。

目前贊皇縣由于建設(shè)資金不足，建設(shè)用地有限等諸多因素，縣城內(nèi)至今沒有一個完整規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場，導(dǎo)致各商販占道經(jīng)營、沿街叫賣、隨地設(shè)攤交易現(xiàn)象十分嚴(yán)重，給縣城的日常管理帶來極大困難，致使縣城環(huán)境臟、亂、差現(xiàn)象難以改善。車輛不規(guī)范停放、機動車道被占用而引發(fā)的交通擁堵問題更是嚴(yán)重影響了居民的日常生活。該項目的實施，可大大的緩解城市管理壓力，及時改善當(dāng)?shù)厥袌鼋灰篆h(huán)境，緩解交通壓力，更可一定程度上解決果農(nóng)和菜農(nóng)的交易“難”問題。為贊皇農(nóng)夫特產(chǎn)的銷售提供有效渠道。促進(jìn)縣城經(jīng)濟(jì)健康有序快速的發(fā)展。

（4）、是改善投資環(huán)境，加快城市化步伐的需要。

該項目的建設(shè)，既考慮了當(dāng)前居民的生活需要，又預(yù)測了贊皇縣未來的發(fā)展需求，有利于改善贊皇縣的投資環(huán)境，大力吸引外資，加快縣城建設(shè)，滿足贊皇縣未來發(fā)展的規(guī)劃需求。對規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)贊皇縣社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，有著不可忽視的推動作用。3、項目條件

（1）、贊皇縣簡介

贊皇縣位于石家莊市西南部，總面積1210平方公里，總?cè)丝诮?3萬。贊皇縣第一產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富。大棗等優(yōu)質(zhì)苗木達(dá)2萬畝，蔬菜2萬畝，小雜糧1.5萬畝，玉米制種7000畝，發(fā)展杏孢菇等食用菌1萬平方米；奶牛養(yǎng)殖達(dá)1000頭，優(yōu)質(zhì)可繁母牛3.5萬頭；大棗、核桃、板栗等干果品年產(chǎn)量達(dá)4700萬公斤。其龐大的農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)量是農(nóng)貿(mào)市場巨大的資源儲備庫，因此修建農(nóng)貿(mào)市場十分有利。（2）、項目發(fā)展前景

該項目為方便百姓生活，優(yōu)化交易市場的綜合性市場，客流量巨大，經(jīng)營穩(wěn)定，服務(wù)功能齊全，經(jīng)濟(jì)效益可觀，社會效益明顯，建成后前景廣闊，將有巨大的生存發(fā)展空間。

（3）、項目概況

項目名稱：贊皇縣農(nóng)貿(mào)市場

項目位置：

占地面積：

用地現(xiàn)狀：

項目建設(shè)單位：

二、項目規(guī)劃建設(shè)方案

1、項目建設(shè)內(nèi)容：

該項目建設(shè)內(nèi)容為 農(nóng)貿(mào)市場及配套設(shè)施。

2、項目初步規(guī)劃設(shè)計方案（1）規(guī)劃建設(shè)用地面積：（2）總建筑面積：（3）建筑層數(shù)：一層

3、項目規(guī)劃設(shè)計特色：

該項目將結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，按照現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場的標(biāo)準(zhǔn)要求，本著“高起點、多功能、可擴(kuò)展、高效益”的原則，圍繞人們不斷增長的物質(zhì)消費需求和對購物環(huán)境提升的要求，將市場建設(shè)成為集農(nóng)夫產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、質(zhì)量安全監(jiān)測、信息服務(wù)、競爭有序，具有很強集散力、輻射力和競爭力的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場。力爭打造全縣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)最高、綜合規(guī)模最強、管理最規(guī)范、服務(wù)最好的星級農(nóng)貿(mào)市場。同時也必須適應(yīng)贊皇縣城的總體規(guī)劃要求，既能突出自己，又能與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。

三、設(shè)施、行業(yè)布局及管理要求：

1、設(shè)施

（1）地面鋪設(shè)地磚要符合吸水、防滑、易清潔的要求。

（2）市場燈光明亮要符合經(jīng)營購物要求。主出入口應(yīng)設(shè)計應(yīng)急燈。（3）水管、電線要暗線鋪設(shè)（電線應(yīng)穿管）。攤位內(nèi)應(yīng)按經(jīng)營要求單獨配置符合安全的用水、用電設(shè)備。（4）場內(nèi)上下水道應(yīng)確保通暢。

（5）統(tǒng)一配置保潔桶等衛(wèi)生用具，垃圾入桶，并集中設(shè)置規(guī)范的垃圾箱房。（6）設(shè)立電子屏幕系統(tǒng)及監(jiān)控設(shè)施。

（7）市場公廁達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，不得設(shè)在熟食經(jīng)營區(qū)附近。

2、布局

（1）商品分區(qū)按蔬菜、肉類、豆制品、熟食、水產(chǎn)、活禽等商品分類進(jìn)行劃行歸市，布局合理，區(qū)域標(biāo)志明顯視頻與非食品經(jīng)營區(qū)域分開設(shè)置，鮮活畜禽與其他經(jīng)營區(qū)域隔開，宰殺相隨獨立、封閉。生食與熟食、待加工和直接入口食品攤位分開。

（2）場內(nèi)主通道寬度不小于3米，購物通道不小于2.5米，污物運輸?shù)绕渌ǖ啦恍∮?米。出入口不少于4個，出入口處不設(shè)攤位。（3）蔬菜活魚肉類等攤位的設(shè)置符合市場特點并與市場整體環(huán)境相協(xié)調(diào)，果蔬及肉類柜臺高度為70-80公分，活魚攤位一般為50-80公分，有剖魚操作臺，肉類柜臺宜用厚質(zhì)木板鋪面，便于切割。用于剁、切肉的砧板可直接固定在原質(zhì)木板臺面上。

（4）經(jīng)營冷凍冷藏食品必須配備冷柜，冰鮮水產(chǎn)品要配備冰臺，豆制品、半制成品顯瘦要配備冷藏設(shè)施。

（5）活禽攤位相對獨立、封閉，并設(shè)置排風(fēng)設(shè)施。備有收集廢物的加蓋容器，污水排放設(shè)置隔柵并保證通暢。

（6）熟食鹵味、豆制品、醬菜等直接乳漏易污染的食品設(shè)立專用間，與活禽活魚柜臺應(yīng)大于8米，與廁所、垃圾箱房的距離應(yīng)大于10米。

3、管理

（1）進(jìn)出口處設(shè)立經(jīng)營區(qū)域?qū)з張D，設(shè)立公示欄，服務(wù)臺。

（2）場內(nèi)一天衛(wèi)生清潔應(yīng)不少于4次，保持動態(tài)清潔。

4、區(qū)劃布局

從滿足居民日常生活需要出發(fā)，堅持科學(xué)規(guī)劃和合理布局，按照商品劃行規(guī)市設(shè)置交易區(qū)，以經(jīng)營農(nóng)副產(chǎn)品，日常生活用品，副食品，贊皇名優(yōu)特色產(chǎn)品為主功能分為七大區(qū)域，包括市場管理區(qū)、水產(chǎn)區(qū)、鮮肉區(qū)、果蔬區(qū)、無公害產(chǎn)品區(qū)、贊皇名優(yōu)產(chǎn)品銷售區(qū)和副食品專業(yè)區(qū)。

四、資金籌措：

五、效益評價：

1、經(jīng)濟(jì)效益

2、社會效益

該項目的建設(shè)社會效益甚佳，主要表現(xiàn)在：

（1）該項目的建設(shè)為贊皇縣提供一個農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道，公益

性極強的城市公共配套設(shè)施，在踧踖全縣商貿(mào)流通建設(shè)，加快經(jīng)濟(jì)展，滿足居民消費需求，安置勞動力就業(yè)等方面發(fā)揮了重要作用。（2）可以解決縣城建設(shè)布局不合理、硬件設(shè)施差、功能不全、管理粗放、“臟、亂、差”嚴(yán)重、占道經(jīng)營、食品安全問題。（3）能改善贊皇城市面貌，改善其投資環(huán)境，同時對提升管理服務(wù)水平，規(guī)范市場秩序，繁榮市場經(jīng)濟(jì)，保障消費安全有著十分重要的意義。

六、結(jié)論與建議

1、結(jié)論

贊皇縣農(nóng)貿(mào)市場新建項目旨在打造贊皇一流的農(nóng)產(chǎn)品、副食品綜合交易及名優(yōu)特產(chǎn)品展示與銷售為一體的綜合購物中心。建成后前景廣闊，經(jīng)營穩(wěn)定，服務(wù)功能齊全，將有巨大的生存發(fā)展空間。不僅可有利的提升農(nóng)貿(mào)市場的檔次，優(yōu)化凈化市場交易環(huán)境，豐富廣大居民的菜籃子，提高居民生活品質(zhì)，保障餐桌食品安全，更有利于促進(jìn)贊皇縣旅游也得進(jìn)一步發(fā)展，成為對外宣傳贊皇形象的窗口，必將為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會發(fā)展做出巨大貢獻(xiàn)。

2、建議

（1）本項目建設(shè)期間，嚴(yán)格控制施工工期，盡量避免洪水期施工。

（2）本項目應(yīng)嚴(yán)謹(jǐn)對洪水頻率、流量進(jìn)行檢測，確保合理標(biāo)高，必須確保三十年一遇的洪水無障礙通過。

第四篇：可行性論證報告

黑龍江科技大學(xué)

本科畢業(yè)設(shè)計可行性論證報告

設(shè)計題目： 院系名稱： 專 業(yè) ： 班 級 ： 姓 名 ： 學(xué) 號 ： 指導(dǎo)教師 ：

1.設(shè)計課題要達(dá)到的設(shè)計目的

2.調(diào)研企業(yè)的技術(shù)信息

3.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的特點與性能要求

4.傳動系統(tǒng)方案設(shè)計與分析論證

5.制動系統(tǒng)設(shè)計與分析論證

6.結(jié)論

參考文獻(xiàn)

第五篇：可行性論證報告

CC市XX鎮(zhèn)ZZ村 美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點項目

可 行 性 論 證 報 告

XX鎮(zhèn)人民政府 2017年6月30日

目 錄

第一章 項目背景

第二章 項目建設(shè)的有利條件和阻礙因素 第三章第四章第五章第六章市場需要預(yù)測與銷售

項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與實施進(jìn)度勞動組合、管理與運行管護(hù) 結(jié)論和建議

第一章 項目背景

一、項目背景

（一）政策背景

2013 年“中央一號文件”第一次提出了建設(shè)“美麗鄉(xiāng)村”的目標(biāo)、要求。隨后河南省制定了《河南省關(guān)于發(fā)揮一事一議財政獎補作用推動美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點的實施意見》和《河南省美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點項目指南》。

2013年3月，加快推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)工作，鄭州市出臺了《鄭州市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點村項目專項資金管理辦法》。根據(jù)《2015-2017年鄭州市農(nóng)業(yè)專項資金使用管理辦法》鄭州市農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作委員會、鄭州市財政局制定了《鄭州市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點村項目申報指南》。對項目名稱、項目實施范圍、項目建設(shè)內(nèi)容、申報條件、申報程序、有關(guān)要求、上報時間以及鄭州市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點村項目實施方案標(biāo)準(zhǔn)文本等方面做出統(tǒng)一規(guī)定，為本項目的申報工作提供了依據(jù)。

XX鎮(zhèn)黨委政府對美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點項目十分重視，廣大群眾也表示贊成和支持，并積極參與其中。為此，經(jīng)多方論證和考察，CC市最終確定XX鎮(zhèn)ZZ村為鄭州市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點村。

（二）項目建設(shè)意義

ZZ村2017項目建設(shè)打造溝域經(jīng)濟(jì)帶，在2015、2016項目實施的基礎(chǔ)上，著重突出第三產(chǎn)業(yè)鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展為主，以壯大集體經(jīng)濟(jì)為目的，能從根本上解決農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)薄弱，無造血功能的缺陷，使村集體經(jīng)濟(jì)走上自我完善、自我發(fā)展的良性道路。不僅可以改變村集體經(jīng)濟(jì)都靠幫、靠、要落后的現(xiàn)象，還可以改變村莊群眾的思想觀念和精神面貌。同時，也可有效提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，促進(jìn)農(nóng)民增收致富，縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展，實現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的齊頭并進(jìn)，互促共贏。

項目建成后，不僅可以改善村莊人居環(huán)境，也可以實現(xiàn)村莊經(jīng)濟(jì)社會永續(xù)健康發(fā)展，更可以為全市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)提供經(jīng)驗和示范，將大大促進(jìn)全市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點工作的順利開展。

（三）項目提出的必要性和依據(jù)

1.項目提出的必要性

（1）宜居

2017項目建設(shè)打造溝域經(jīng)濟(jì)帶是改善群眾居住環(huán)境、建設(shè)美好幸福家園的迫切需要。ZZ村有9個自然村，村民居住分散，不利于基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的集中建設(shè)與利用。項目選擇在ZZ自然村，順應(yīng)了廣大群眾對美好生活的期盼，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，農(nóng)田水利基礎(chǔ)設(shè)施全面改善，農(nóng)村飲水安全問題基本解決，自來水管網(wǎng)覆蓋全村，接水率達(dá)到100%，全面完成農(nóng)村生活污水治理，農(nóng)村電力、通訊、廣播電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)全覆蓋。公共服務(wù)更加完善，建成覆蓋全村、功能齊全、分布合理、管理有效的基本公共服務(wù)體系，從根本上改變?nèi)罕姷纳a(chǎn)生活環(huán)境。（2）宜游

溝域經(jīng)濟(jì)帶打造，將推進(jìn)CC市鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，打造鄉(xiāng)村旅游名片。將使古村落文化得到有效保護(hù)和傳承，有利于保護(hù)現(xiàn)有的村落格局，保存和開發(fā)村落特色，整治民居建筑和村莊環(huán)境，充分挖掘村落的文化內(nèi)涵、景觀資源和潛在優(yōu)勢，促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。充分利用本村的文化、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)環(huán)境等方面的資源優(yōu)勢和發(fā)展環(huán)境，以旅游業(yè)為載體，通過合理配置旅游資源，完善旅游服務(wù)設(shè)施，提升鄉(xiāng)村旅游品質(zhì)，增強對游客的吸引力，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

立足鄉(xiāng)村文化，依托朝陽溝水庫和升達(dá)學(xué)院CC校區(qū)，弘揚地方民俗風(fēng)情；結(jié)合田園觀光，發(fā)展特色農(nóng)家樂項目，增添生態(tài)旅游休閑設(shè)施，提升ZZ村的旅游服務(wù)水平。

（3）宜業(yè)

溝域經(jīng)濟(jì)帶打造，有利于促進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)村民就業(yè)。通過溝域經(jīng)濟(jì)帶項目建設(shè)，利用特有的溝域地理條件，在當(dāng)?shù)?公里長的溝域兩側(cè)順地勢打造特色手工作坊、文化展覽館舍、特色小吃等傳統(tǒng)作坊群落，引進(jìn)外來資金發(fā)展野外拓展訓(xùn)練、真人CS等娛樂項目，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)及娛樂業(yè)，為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)業(yè)就業(yè)拓展渠道，進(jìn)而提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，使地方?jīng)濟(jì)得到可持續(xù)發(fā)展。

項目建成后，使整個溝域經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上集民俗、休閑、娛樂為一體的綜合經(jīng)濟(jì)體。

第二章 項目建設(shè)的有利條件和阻礙因素

一、有利條件

（一）區(qū)位優(yōu)勢

ZZ村隸屬于CC市XX鎮(zhèn)，緊臨鞏登、鄭少洛等五條高速，村境內(nèi)鄭登快速、S237穿村而過，區(qū)位交通優(yōu)勢明顯。擬打造溝域位于入村主路東側(cè)，中心村西側(cè)，升達(dá)學(xué)院西南側(cè)，自然形成的溝域，總長度約1公里，溝域地形復(fù)雜多變，生態(tài)原始風(fēng)貌保持完好，自然風(fēng)光優(yōu)美，極具開發(fā)價值。

（二）具有人口規(guī)模支撐

ZZ村轄ZZ、趙家門、范家門等9個自然村，共635戶，人口2812人。

鄭州升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院CC校區(qū)建設(shè)用地大部分為ZZ村用地，即將落成的鄭州升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院CC校區(qū)可為ZZ村提供就業(yè)崗位和帶來可觀的人流量，項目建成后師生規(guī)模達(dá)到20000人。依托學(xué)院，可為發(fā)展打造溝域經(jīng)濟(jì)帶，提供強有力的保障。

（三）水利設(shè)施

1、水庫及水資源豐富

西部緊鄰MMM水庫，水庫部分區(qū)域在村域范圍內(nèi)，湖光山色秀麗宜人，水量充足，具有休閑、娛樂活動基礎(chǔ)。自西南向東北 有一條天然溝渠，XX中心村西側(cè)有ZZ水庫，溝渠及水庫即為溝域經(jīng)濟(jì)帶項目所在。

（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展有一定特色和潛力

ZZ經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較為單一，經(jīng)濟(jì)增長較慢，一產(chǎn)為主，村經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重依賴于村民外出打工收入，村內(nèi)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱。依托山區(qū)和朝陽溝水庫優(yōu)美環(huán)境，第二、三產(chǎn)業(yè)具有特色，發(fā)展?jié)摿艽?。同時依托KKK學(xué)院CC校區(qū)的建設(shè)，能夠快速帶動村莊第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也為ZZ的發(fā)展提供了基礎(chǔ)和外部條件的支撐，為發(fā)展休閑旅游產(chǎn)業(yè)和特色資源的利用提供了保障，將快速帶動XXX村的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

圍繞“紅色記憶、生態(tài)ZZ”的建設(shè)目標(biāo)，村莊規(guī)劃制定了產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案。村域西南部緊鄰朝陽溝水庫，可發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，以“草莓采摘”為代表的體驗式農(nóng)業(yè)生態(tài)發(fā)展取得新成效；KKK學(xué)院CC校區(qū)建設(shè)用地大部分為ZZ村用地，依托學(xué)院，可為打造溝域經(jīng)濟(jì)帶提供人口支撐，為村莊居民提供就業(yè)工作崗位，發(fā)展餐飲業(yè)，住宿業(yè)，商業(yè)服務(wù)業(yè)。農(nóng)業(yè)方面：種植核桃、蘋果等林果業(yè)，加大農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，積極穩(wěn)妥地開展土地流轉(zhuǎn)，加快推進(jìn)現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)發(fā)展。旅游方面：建設(shè)村莊紅色文化廣場，與八路軍醫(yī)院遺址、村域革命烈士墓、窯洞、古井為基礎(chǔ)形成一個紅色旅游線路；與朝陽溝水庫生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光業(yè)呼應(yīng)，承接來自CC市嵩山-MM水庫旅游開發(fā)的輻射，實現(xiàn) 7 “秀美、生態(tài)、宜居”的生態(tài)旅游村。

村莊與自然風(fēng)景相互依存，ZZ可以從：自然景觀資源+人文景觀資源+田園風(fēng)光+非物質(zhì)文化遺產(chǎn)來全方位一體化打造生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)。

二、主要阻礙因素及解決方案

該項目建設(shè)的主要阻礙因素是村集體無經(jīng)濟(jì)收入來源，缺乏資金。項目建設(shè)完畢之后，后續(xù)管理缺乏資金支持。解決的方案通過ZZ美麗鄉(xiāng)村2017項目建設(shè)，產(chǎn)業(yè)提升，壯大村集體經(jīng)濟(jì)，使村集體經(jīng)濟(jì)有收入來源，可以實現(xiàn)村集體經(jīng)濟(jì)的自我壯大、發(fā)展，從而摘掉貧困村的帽子。

第三章 市場需求預(yù)測與銷售

ZZ現(xiàn)有人口635戶2812人，2015年鄭州升達(dá)經(jīng)貿(mào)管理學(xué)院在ZZ村落戶后，計劃招生人數(shù)為20000人，目前該項目已完成校區(qū)內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，計劃2018年建成招生。其大學(xué)在ZZ自然緊密連通，村北ZZ村主干道連通其南大門，溝域經(jīng)濟(jì)帶項目緊鄰升達(dá)學(xué)院南門，順路沿河直下，項目建成后，升達(dá)大學(xué)20000名學(xué)生及其家屬將是的ZZ溝域經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展的最直接人口支撐來源。

其次，村積極爭取上級、外來資金支持，建設(shè)高效農(nóng)業(yè)示范園區(qū)項目，配合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)項目，流轉(zhuǎn)土地1080畝，發(fā)展高效 農(nóng)業(yè)示范園區(qū)，發(fā)展果園采摘、農(nóng)家樂，目標(biāo)人群為鄭州、CC、新密等打造1小時短期旅游經(jīng)濟(jì)圈，配合溝域經(jīng)濟(jì)帶，更加豐富ZZ鄉(xiāng)村旅游項目。

因此，開展ZZ美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點村項目前景十分廣闊，預(yù)期效果良好。

第四章 項目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容與實施進(jìn)度

一、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容

項目為2017年預(yù)申請建設(shè)內(nèi)容，總投資規(guī)模約XXX萬，主要涉及溝域人行步道建設(shè)、人行道護(hù)欄、道路標(biāo)識牌設(shè)置、明渠連接、沿殺譚溝小品景觀整治、民俗文化館舍建設(shè)、文化長廊打造等2個部分，6個項目的建設(shè)。項目落成后，將ZZ溝域建設(shè)成為集旅游觀光、休閑娛樂、特色民俗文化體驗為一體的特色旅游產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游觀光基地，從而實現(xiàn)該村歷史文化和自然生態(tài)相結(jié)合的特色村。

二、項目實施方案選擇及實施進(jìn)度

ZZ美麗鄉(xiāng)村建設(shè)試點項目，經(jīng)過專家論證，而溝域經(jīng)濟(jì)帶作為建設(shè)試點項目的重要組成部分，承載著村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要發(fā)展平臺作用，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。實施方案選擇溝域經(jīng)濟(jì)帶進(jìn)行打造，基于現(xiàn)有保持完好的地形地貌，稍加修整即可作為旅游觀光、游玩、文化體驗的絕佳出去。因此，該項目的實施，有利于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展壯大，積極響應(yīng)了國家脫貧 攻堅戰(zhàn)略決策，符合市場發(fā)展的規(guī)律，順應(yīng)時代發(fā)展的潮流。項目的實施，定位1小時短程鄉(xiāng)村旅游，主要目標(biāo)面向周邊周末短程快捷1小時休閑旅游，通過溝域經(jīng)濟(jì)帶打造，營造時光回溯活態(tài)生產(chǎn)生活體驗休閑度假空間，使繁忙的都市人在休閑之余，近距離可以享受到環(huán)境優(yōu)美寧靜、富有特色的鄉(xiāng)村田園風(fēng)光體驗。本項目建設(shè)一年完成。建好湖區(qū)產(chǎn)業(yè)提升、手工作坊、文化長廊等產(chǎn)業(yè)提升項目，壯大村集體經(jīng)濟(jì)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第五章 管理與運行管護(hù)

溝域經(jīng)濟(jì)帶打造項目實施以爭取上級專項資金為啟動引擎，以提高集體、村民收入為目的，以壯大村集體經(jīng)濟(jì)加快地區(qū)發(fā)展為目標(biāo)，使村集體在擁有自主發(fā)展能力同時，帶領(lǐng)村民脫貧致富，形成良好循環(huán)式經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。村集體發(fā)展，主要采用“村委+合作社+農(nóng)戶”模式，成立農(nóng)業(yè)合作社，鼓勵引導(dǎo)有發(fā)展意愿和能力的村民，以資金、土地流轉(zhuǎn)、技術(shù)、勞動力等多種形式入股，參與和分享社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的發(fā)展成果，達(dá)成村集體、村民共同發(fā)展的目的，從而實現(xiàn)帶動地區(qū)區(qū)域發(fā)展的目標(biāo)。

第六章 結(jié)論和建議

本項目符合國家關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，與鄭州市中心城市發(fā)展規(guī)劃的重點項目安排合拍，項目所在地區(qū)位優(yōu)勢明顯，10 大學(xué)建成后人口規(guī)模支撐條件優(yōu)越，基礎(chǔ)自然條件得天獨厚，項目規(guī)劃設(shè)計科學(xué)，布局合理，預(yù)期資金投入回報率高，定論充分并切合實際，在項目預(yù)期回報方面留有余地，經(jīng)得起風(fēng)險的考驗。且易于操作，且項目建成后可產(chǎn)生巨大的社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益，是一個切實可行的好項目。建議上級主管部門批準(zhǔn)立項，并在技術(shù)和資金上給予大力扶持。