第一篇：消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

甲方湖南天龍大酒店與乙方海灣安全技術(shù)有限公司長沙辦事處簽訂主樓消防系統(tǒng)維修、維護和保養(yǎng)合同，本著雙方責、權(quán)、義的分工原則，特制訂合同如下：

（一）維保范圍僅限于酒店主樓消防報警系統(tǒng)中的“海灣”產(chǎn)品及聯(lián)動控制設(shè)備進行，其范圍為：

A、整個控制線路部分（連接所有設(shè)備的布線部分）的維護和故障處理。

B、消防控制中心主控部分及現(xiàn)場設(shè)備部分的維護與保養(yǎng)及監(jiān)測。C、排煙風(fēng)機、送風(fēng)口、排煙閥的維護與保養(yǎng)及監(jiān)測。D、水泵、報警閥、水流指示器的維護與保養(yǎng)及監(jiān)測。

（二）維護依據(jù)和標準

酒店方要求維護方所維控設(shè)備（如上范圍四項）能夠保持正常工作狀態(tài)，達到相應(yīng)的國家標準。

（三）重點要求項目

A、每周維保方須派專業(yè)技術(shù)人員對消防報警設(shè)備在酒店方配合下作相應(yīng)測試，并做好測試記錄。

B、每月維保方須派專業(yè)技術(shù)人員對水泵、風(fēng)機在酒店方配合下進行試運行，同時做好運行記錄。

C、酒店接受消防主管部門檢查時，維保方必須派人參加。

（四）相關(guān)的責任與義務(wù) A、涉及雙方接口部分，酒店有義務(wù)協(xié)助維保方進行所有工作。B、酒店方有權(quán)干預(yù)維保方任何一次維保行動，維保方在進行大的維保行動時，須出具書面資料和計劃，由酒店工程部決定是否實施或修改計劃（雙方協(xié)商），否則一切后果由維保方負責。

C、對需維修的產(chǎn)品修改參數(shù)無法達到國標者，如維保方確實不能維修，由酒店技術(shù)人員進行鑒定，確需另行購置，費用由酒店方負責，如果涉及到整個系統(tǒng)安全的設(shè)備設(shè)施，維保方應(yīng)書面出具緊急預(yù)案或暫代設(shè)備。

D、酒店指定的聯(lián)絡(luò)人員及電話 電控制系統(tǒng)—— 水控制系統(tǒng)—— 排煙控制系統(tǒng)—— 消防監(jiān)控室（保安）——

E、維保方所有進入酒店人員須持證上崗，聽從酒店安排，平時聯(lián)絡(luò)由保安部負責聯(lián)系。接到維修電話必須12小時內(nèi)到達現(xiàn)場。

F、消防控制系統(tǒng)主機一般情況不允許停機，非要停機須取得酒店相關(guān)技術(shù)人員和領(lǐng)導(dǎo)同意，同時維保方必須出具書面請示報告。

G、如由于維保方維護、維修、保養(yǎng)不當造成酒店損失，由維保方負責賠償。

H、維保方應(yīng)合理安排日常的維修工作，不能影響酒店的日常工作和客人休息，堅決聽從酒店的安排，并填寫詳細的維修工作記錄。

I、維保方應(yīng)合理安排重大設(shè)備的維護保養(yǎng)工作，填寫詳細的維 護保養(yǎng)記錄。

J、酒店方樓層的裝修引起相應(yīng)設(shè)備、線路的拆裝調(diào)試不含在本合同范圍內(nèi)，若有此情況另行協(xié)商。

（五）維保費用及付款方式

1、合同造價30000元整。

2、合同簽定之后，預(yù)付款30%即9000元；合同履行至80%時再付9000元；同時年內(nèi)客房消費3000元；余下9000元，合同結(jié)束后一個月內(nèi)支付。

（六）此合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。

（七）此合同執(zhí)行期：從2007年 月 日至2008年 月 日，合同一年一簽，期滿再續(xù)簽，條款變動另行協(xié)商。

（八）此合同經(jīng)雙方代表簽字即產(chǎn)生法律效應(yīng)。

甲方代表：

乙方代表：

年 月 日

第二篇：弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

甲方：

地址：郵編：

電話：傳真：

乙方：南京至雍和科技經(jīng)營部

傳真：025-83***251

地址：雄獅電子商城2樓Z19

現(xiàn)甲方委托乙方就甲方所擁有的安防、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及相關(guān)設(shè)備負責維修保養(yǎng)，依據(jù)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

第1條工程概況

1.1工程名稱：

工程地點：

工程內(nèi)容：對安防、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的正常維護，對運行中發(fā)生的故障進行檢修

維保范圍：見附件一內(nèi)所規(guī)定的內(nèi)容

維保方式： 以一個為期限簽定合約。

1.2 工程性質(zhì)：維護、保養(yǎng)技防系統(tǒng)以及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的檢測。

第2條甲方工作

2.1 甲方對乙方進入現(xiàn)場提供必要條件，指定專人配合乙方做好各項工作。

2.2 甲方負責提供竣工表、竣工圖，以及安裝設(shè)備的型號等相關(guān)資料。

2.3 辦理證件。

2.4 甲方負責承擔設(shè)備能正常運行后，在維保期內(nèi)產(chǎn)生設(shè)備更新，維修設(shè)備總價在100以上的資金。

第3條乙方工作

3.1 乙方按照竣工圖、竣工表、設(shè)備運行狀況及現(xiàn)場實際情況制定設(shè)備檢測維

護、維修方案，并報經(jīng)甲方認可。

3.2 乙方按照有關(guān)規(guī)范要求認真完成各項檢測工作，保證甲方安防系統(tǒng)設(shè)備運行穩(wěn)定。

3.3 乙方以一切運行正常后的安防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)計及驗收實際情況為基礎(chǔ)，進行維護保養(yǎng)。

3.4 乙方根據(jù)有關(guān)安防規(guī)范規(guī)定，對相關(guān)設(shè)備進行檢測、維修、標定。

3.5 乙方承擔維護過程中總價不超過100元以內(nèi)的材料、配件費用，因乙方責任造成甲方設(shè)施損壞的由乙方負責維修。

3.6保證甲方各種設(shè)備的安全，損壞要賠償。

3.7遵守保密協(xié)議，履行保密義務(wù)。

第4條維修保養(yǎng)范圍

4.1電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術(shù)防范體系中的一個重要組成部分，是一種先進的、防范能力極強的綜合系統(tǒng)。維護檢測的內(nèi)容有攝像機、監(jiān)控主機、線纜傳輸設(shè)備以及一些周邊產(chǎn)品，如云臺、解碼器、護罩支架等。

在保修期內(nèi),對于人為損壞、惡劣氣候、遭遇雷劈及其它不可預(yù)知的情況導(dǎo)致產(chǎn)品損壞、系統(tǒng)故障,不在免費保修范疇.第5條維保工作計劃及內(nèi)容

5.1 每分24次進行測試檢修（即每個月2次），并且每次檢修提前通報甲方核準及配合。

5.2在正常的維修保養(yǎng)工作之外，如發(fā)生系統(tǒng)故障時，乙方應(yīng)在4小時內(nèi)到達

現(xiàn)場檢修，一般非待料維修在8小時內(nèi)解決。

第6條服務(wù)標準

6.1 保證甲方安防系統(tǒng)設(shè)備運行正常。

6.2 乙方為甲方建立設(shè)備維護檔案和維修記錄，并嚴格保守甲方一切的機密，配合甲方安防系統(tǒng)和存儲信息的安全使用。

6.3乙方應(yīng)愛護甲方的系統(tǒng)設(shè)備，在維護過程中必須嚴格按照技防系統(tǒng)的維護操作規(guī)程實施。

6.4乙方應(yīng)本著節(jié)約、保用的原則，盡量降低甲方系統(tǒng)的維修費用。

第7條質(zhì)量檢查和返工

7.1 檢查和返工。乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范設(shè)計要求進行施工，保證工程合格。隨時接受甲方代表及其委派人的檢查檢驗，并按甲方要求返工、修改，承擔自身原因?qū)е路倒?、修改的費用。

7.2 因甲方不正確糾正或其它非乙方原因引起的經(jīng)濟支出，由甲方承擔。

第8 條質(zhì)量保證

8.1 在合同有效期內(nèi)，乙方必須保證甲方委托所保養(yǎng)的安防系統(tǒng)運行正常，不可抗力和人為操作造成的特殊情況除外。

8.2 乙方協(xié)助甲方共同使安防系統(tǒng)能通過保衛(wèi)部門的檢查、年檢。

8.3 乙方對合同內(nèi)范圍內(nèi)的設(shè)備維修后需呈報甲方驗收簽字認可，并且符合安

防技術(shù)規(guī)范。

第9條維修保養(yǎng)費用及付款方式

9.1 維保費用為每年人民幣壹萬柒仟元整（即￥17000），分二次支付。

9.2第一次付款時間：乙方在正常維護滿六個月后，甲方支付給乙方設(shè)備維保協(xié)議總價的50%即人民幣捌仟伍佰元正。

9.3第二次付款時間：本協(xié)議維保期結(jié)束后的十天內(nèi)，甲方支付給乙方設(shè)備維保協(xié)議總價的50%即人民幣捌仟伍佰元正。

9．4甲方委托乙方購置的設(shè)備與材料的費用，在購置后十天內(nèi)由甲方支付給乙方。

第10條違約責任

10.1在該協(xié)議的有效期內(nèi)，雙方應(yīng)信守合約，若單方違約另一方可以通過仲裁或當?shù)厝嗣穹ㄔ簩`約方追究其法律責任。

10.2若因不可抗力造成合約無法履行，雙方均不承擔任何責任。

第11條合同生效與終止

11.1 本合同自訂立之日起生效。

11.2 本合同自訂立之日起至維保期滿終止。

第12條合同份數(shù)

12.1 本合同正本參份具有同等效力，甲方兩份，乙方一份。

第13條合同附件

13.1附件一 安防設(shè)備維保相關(guān)記錄表

附則：若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：

甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：

年月日年月日

第三篇：弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同

甲方： 代表： 電話： 地址：

現(xiàn)甲方委托乙方就甲方所維護的南充市XXX超市監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)提供及時維修保養(yǎng)，依據(jù)合同法及有關(guān)法律法規(guī)，本著平等互利的原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議。

第1條工程概況

1.1工程名稱：南充市XXXXXX監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)

工程地點：南充市XXXXXX 工程內(nèi)容：對監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)的正常維護，對運行中發(fā)生的故障進行檢修。維保范圍：見附件一內(nèi)所規(guī)定的內(nèi)容。

維保期限：2014年12月1日 至 2015年11月30日。1.2工程性質(zhì)：維護、保養(yǎng)技防系統(tǒng)以及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施的檢測。第2條甲方工作

2.1甲方對乙方進入現(xiàn)場提供必要條件，指定專人配合乙方做好各項工作。2.2甲方負責提供竣工表、竣工圖，以及安裝設(shè)備的型號、說明書等相關(guān)資料。2.3甲方負責為乙方辦理XXX超市入場相關(guān)證件。

2.4甲方負責承擔設(shè)備能正常運行后，在維保期內(nèi)產(chǎn)生設(shè)備更新，設(shè)備移位、線路改造、等費用，具體費用甲乙雙方協(xié)商擬定。

2.5如維保過程中發(fā)生意外事故，在乙方為其工作人員購買的保險賠付完后，不夠部分與乙方各分擔50%（百分之五十）。

第3條乙方工作

3.1乙方按照竣工圖、竣工表、設(shè)備運行狀況及現(xiàn)場實際情況制定設(shè)備檢測維護、維修方案，填寫維修報表，并報經(jīng)XXX認可簽字，以郵寄等方式報承甲方。

3.2乙方按照有關(guān)規(guī)范要求認真完成各項檢測工作，保證南充市XXX超市相關(guān)設(shè)備運行穩(wěn)定。

3.3乙方以一切運行正常后的安防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)計及驗收實際情況為基礎(chǔ)，進行維護保養(yǎng)。

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乙方： 電話： 地址： 3.4乙方根據(jù)有關(guān)安防規(guī)范規(guī)定，對相關(guān)設(shè)備進行檢測、維修、標定。3.5乙方承擔因乙方責任造成甲方設(shè)施損壞的由乙方負責維修。3.6保證甲方各種設(shè)備的安全，損壞要賠償。3.7遵守保密協(xié)議，履行保密義務(wù)。

3.8乙方有義務(wù)為本合同施工人員購買施工意外險種，如發(fā)生意外事故，在保險賠付完后，不夠部分與甲方各分擔50%（百分之五十）。

第4條維修保養(yǎng)范圍

監(jiān)控系統(tǒng)、報警系統(tǒng)。維護檢測的內(nèi)容有攝像機、監(jiān)控主機、線纜傳輸設(shè)備以及一些周邊產(chǎn)品，如云臺、解碼器、護罩支架等。在保修期內(nèi),對于人為損壞、惡劣氣候、遭遇雷劈及其它不可預(yù)知的情況導(dǎo)致產(chǎn)品損壞、系統(tǒng)故障,不在免費保修范疇。

第5條維保工作計劃及內(nèi)容

5.1每分12次進行測試檢修（即每個月1次），并且每次檢修提前通報甲方核準及配合。

5.2在正常的維修保養(yǎng)工作之外，如發(fā)生系統(tǒng)故障時，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)到達現(xiàn)場檢修，一般非待料維修在48小時內(nèi)解決。

第6條服務(wù)標準

6.1保證南充市XXX安防系統(tǒng)設(shè)備運行正常。

6.2乙方為甲方建立設(shè)備維護檔案和維修記錄，并嚴格保守甲方一切的機密，配合甲方安防系統(tǒng)和存儲信息的安全使用。

6.3乙方應(yīng)愛護甲方的系統(tǒng)設(shè)備，在維護過程中必須嚴格按照技防系統(tǒng)的維護操作規(guī)程實施。

6.4乙方應(yīng)本著節(jié)約、保用的原則，盡量降低甲方系統(tǒng)的維修費用。第7條質(zhì)量檢查和返工

7.1檢查和返工。乙方應(yīng)認真按照標準、規(guī)范設(shè)計要求進行施工，保證工程合格。隨時接受甲方代表及其委派人的檢查檢驗，并按甲方要求返工、修改，承擔自身原因?qū)е路倒ぁ⑿薷牡馁M用。

7.2因甲方不正確糾正或其它非乙方原因引起的經(jīng)濟支出，由甲方承擔。第8條質(zhì)量保證

8.1在合同有效期內(nèi)，乙方必須保證甲方委托所保養(yǎng)的安防系統(tǒng)運行正常，不可抗力和人為操作造成的特殊情況除外。

8.2乙方協(xié)助甲方共同使安防系統(tǒng)能通過保衛(wèi)部門的檢查、年檢。

8.3乙方對合同內(nèi)范圍內(nèi)的設(shè)備維修后需呈報甲方驗收簽字認可，并且符合安防技術(shù)規(guī)范。

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第9條維修保養(yǎng)費用及付款方式

9.1維保費用按月支付，每月￥ 元（大寫：）。支付時間為次月10號內(nèi)。9.2如涉及設(shè)備更新，設(shè)備移位、線路改造、等費用，需要另行支付時，甲乙雙方按實際情況確定支付金額與支付時間。

9.3甲方委托乙方購置的設(shè)備與材料的費用，在購置后十天內(nèi)由甲方支付給乙方。第10條違約責任

10.1在該協(xié)議的有效期內(nèi)，雙方應(yīng)信守合約，若單方違約另一方可以通過仲裁或當?shù)厝嗣穹ㄔ簩`約方追究其法律責任。

10.2若因不可抗力造成合約無法履行，雙方均不承擔任何責任。第11條合同生效與終止 11.1本合同自訂立之日起生效。

11.2本合同自訂立之日起至維保期滿終止。第12條合同份數(shù)

12.1本合同正本參份具有同等效力，甲方兩份，乙方一份。第13條合同附件

13.1附件一安防設(shè)備維保相關(guān)記錄表附則：若有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。

甲方單位（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

年 月 日

乙方單位（蓋章）： 乙方代表（簽字）： 年 月 日

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第四篇：035消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)細則

消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)細則

1.目的：

為規(guī)范消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)管理工作，確保消防系統(tǒng)正常運行。2.適用范圍：

適用于各物業(yè)服務(wù)中心內(nèi)各類消防系統(tǒng)的維護保養(yǎng)管理。3.職責：

3.1物業(yè)服務(wù)中心主任負責消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。3.2消防監(jiān)控中心監(jiān)控員負責監(jiān)督檢查消防系統(tǒng)各類設(shè)備及異常情況的報告，并正確操作消防設(shè)備。

3.3工程部值班技工負責消防設(shè)備（設(shè)施）的操作、巡查、及維護保養(yǎng)工作。3.4工程主管負責消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。3.5消防維保公司負責設(shè)備維護保養(yǎng)，設(shè)備技術(shù)指導(dǎo)。4.0火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

4.1每日檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能。

4.2每周檢查消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層層顯(或區(qū)域控制器)、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。4.3每月對消防主機主電源開關(guān)接線進行緊固，并對柜內(nèi)全部線路接線進行緊固，清掃柜內(nèi)灰塵及衛(wèi)生。保持聯(lián)動柜后蓋板時常蓋好。對未固定、松動的模塊進行固定。線路應(yīng)采用扎帶固定。

4.4每季度檢查下列功能：

(1)采用檢測設(shè)備分期分批試驗探測器的工作情況，檢測數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

(2)試驗手動報警按鈕報警功能，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

(3)對主機備用電源進行充放電試驗。

(4)自動或手動試驗相關(guān)消防聯(lián)動控制設(shè)備的控制和顯示功能。

5.0自動噴水滅火系統(tǒng)

5.1每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。試驗內(nèi)燃機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。5.2每月檢查下列功能：

(1)啟動消防泵，當消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)模擬自動控制的條件進行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗主、備泵的切換功能。(2)利用報警閥上的放水閥試驗系統(tǒng)的供水情況。

(3)利用末端放水裝置放水，驗證水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示，抽查數(shù)量不少于總數(shù)的20%。

6.0 消火栓滅火系統(tǒng)

6.1每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、室外水泵接合器、室外消防栓、室內(nèi)消火栓、儲水設(shè)施水池水位等是否處于正常完好狀態(tài)。試驗發(fā)電機機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。6.2每月檢查下列功能：

(1)啟動消防泵、當消防泵為自動控制啟動時，應(yīng)模擬自動控制條件進行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗主、備泵的切換功能。

(2)試驗遠距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不得少于總數(shù)的20%。(3)屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。

6.3值班人員負責每日巡視消防栓、噴淋泵一次；設(shè)備責任人每2個月應(yīng)對消防栓、噴淋泵試運行一次，監(jiān)視運行狀態(tài)。

6.4 控制中心值班人員負責在接到設(shè)備責任人指令后，在消防主機聯(lián)動柜上進行遠傳手動（或自動）啟停消防、噴淋泵。6.5.消防水泵維護

6.5.1 每月檢查消防消防栓泵控制柜電源及電氣開關(guān)是否正常，斷開主電源，對所有線路進行檢查緊固接線端子。把主電源送電，送消防泵電源各分開關(guān)。6.5.2每月檢查消防泵房的各種閥門，地下室各區(qū)域閥門是否在打開狀態(tài)。6.5.3每月打開管網(wǎng)的排水閥，手動起動消防栓泵或噴淋泵運行3分鐘。觀察消防栓管網(wǎng)壓力數(shù)據(jù)，測試電機三相電流是否平衡，并記錄，若電流和運行聲音異常。水泵運行時，檢查電機溫度是否超過40度，用手探燙手。需檢修泵或電機、電源。

6.5.4每月檢查壓力是否達到設(shè)計要求。

6.5.5每季度檢查水泵房管網(wǎng)是否有漏水現(xiàn)象。法蘭漏水后，緊固螺絲螺母。如果管網(wǎng)管面水管漏水，可以關(guān)閉相關(guān)閥門，把管網(wǎng)余水排放回消防水池，再對水管進行焊接，或?qū)p壞的閥門膠墊進行更換。

6.5.6每季度檢查連軸器是否有擺動現(xiàn)象，檢查水泵軸承是否異常聲音及潤滑油油量、水封是否損壞，必要時申請更換配件。每季度應(yīng)該緊固水泵的地腳螺絲螺母。

6.5.7檢查維護；檢查每臺消防泵的泵葉、泵殼是否生銹，并對整機進行防銹處理。檢查電動機相間絕緣和對地電阻，并記錄在消防水泵維護保養(yǎng)記錄表上。6.5.8每年手動試運行后，把選擇開關(guān)撥到自動位置，由控制中心設(shè)備責任人在控制中心聯(lián)動柜上試運行聯(lián)動一次。維護人記錄運行結(jié)果，報工程主管審核后，交資料室存檔。

7.0噴淋冷卻系統(tǒng)

7.1每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、噴頭、儲水設(shè)施是否處于正常完好狀態(tài)。試驗發(fā)電機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。

7.2每月檢查下列功能：

(1)啟動消防泵、當消防泵為自動控制啟動時，應(yīng)模擬自動控制的條件進行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時試驗主、備泵的切換功能。

(2)進行噴淋冷卻試驗，檢查噴淋冷卻情況，抽檢貯罐數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

8.0氣體滅火系統(tǒng)

8.1每月檢查貯瓶間及防護區(qū)的工作環(huán)境以及貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光警報裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。8.2每半年檢查下列功能

(1)對滅火器劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不得小于設(shè)計量的95%。(2)對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有問題，則應(yīng)對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。

9.0防火分隔系統(tǒng)

9.1每周檢查防火門、防火卷簾門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物、門能否處于正常啟、閉狀態(tài)，門的附件是否齊全完好。

9.2每季度檢查下列功能：

(1)試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

(2)用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30%。9.3.1防火卷簾門的維護保養(yǎng)

9.3.1.1防火卷簾門必須處于正常使用狀態(tài)，以保證遇到火災(zāi)時能發(fā)揮阻火作用。

9.3.1.2防火卷簾門的維修保養(yǎng)工作由物業(yè)服務(wù)中心-工程組指定專人負責；秩序維護人員在巡邏過程中，必須對防火卷簾門進行重點巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知設(shè)備責任人進行處理。

9.3.1.3每月設(shè)備責任人必須對防火卷簾門進行除塵保養(yǎng)，對整機設(shè)備螺絲螺母進行緊固，檢查線路是否松動，并緊固接線端子螺絲，斷電后，檢查備用電源是否正常使用，檢查電瓶是否老化失效。檢查卷簾門手動下降下降功能，電機剎車是否正常，拉動鏈條把卷簾門慢慢下降。每季度進行一次運行測試保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時排除，防火卷簾門下嚴禁堆放雜物。

9.3.1.4設(shè)備責任人進行運行測試保養(yǎng)前，必須上報工程主管同意，同時告知監(jiān)

控中心配合，如影響業(yè)戶生活要提前一天通知并做好解釋工作。9.3.1.5設(shè)備責任人在進行維修保養(yǎng)時，必須按要求做好保養(yǎng)記錄。9.3.2試運行過程及操作方法

9.3.2.1防火卷簾門在調(diào)試維修時，應(yīng)點動試車以確保卷簾門的電源項序，避免反卷和損壞。

9.3.2.2防火卷簾門在正常狀態(tài)下可以使用手動方式打開安裝在墻壁上的按鈕盒，可見到“上、停、下”三個按鈕，照其方向按動按鈕，卷簾門自動上升或下降到預(yù)定位置，在卷簾門運行過程中按中間按鈕可停止運行。

9.3.2.3對防火卷簾門控制性能進行調(diào)試，可通過安裝在上方的光感、溫感或煙感進行測試：

1）煙感探測器：當測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到設(shè)置好的位置，在此位置會停留一段時間后（由自己設(shè)定），卷簾門會自動下落到地面同時信號返回控制中心。

2）溫感探測器在安裝有溫感探測器的卷簾門中，當溫感探測器報警時防火卷簾門會自動落地同時信號返回控制中心。9.3.2.4遠程調(diào)試和自動調(diào)試：

1）遠程調(diào)試：當卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時，需將聯(lián)動報警信號解除后，按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。

2）自動調(diào)試：當卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時需解除煙感、溫感報警再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。

9.3.2.5防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。9.3.2.6防火卷簾門在正常狀態(tài)下由消防控制室完成卷簾門遠程控制。9.3.3防火卷簾門常見故障及排除

9.3.3.1由于消防系統(tǒng)故障（誤報）使卷簾門下落，可用按鈕盒中的按鈕手動將門上升，切斷電源查明原因后，合閘送電。

9.3.3.2由于行程開關(guān)缺油等原因，有可能造成限位不準，使門上升到極限位置后斷電，此時用手拉電機上的鋼絲繩使門下落5-10cm，重新調(diào)整行程，門將恢

復(fù)。

10.0 防排煙系統(tǒng)

10.1每周檢查送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。1.2每半年檢查下列功能：

(1)試驗自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機、排煙機。抽檢樓層數(shù)量不少于總數(shù)50%。

(2)試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。

(3)試驗手動方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。

1.3檢查地下室、樓層消防送/排風(fēng)機、控制箱、風(fēng)管、支架、外觀有無損壞現(xiàn)象。1.4控制箱電源是否正常，萬能表測量電源是否有AC220V，斷開配電箱主電源開關(guān)，檢查配電箱，確認各電氣元件無損壞現(xiàn)象。打開控制柜的前門，檢查各接線段子及電器上的接線是否松動，及時將緊固。先將各電源斷路器斷開，面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)打到“手動”位置。試運行是否正常。風(fēng)機手動運行正常無異常聲音，送風(fēng)/排煙風(fēng)管無異常，采用棍子掛布條放到百葉風(fēng)口，如果布條飄到風(fēng)管里面，此時排煙風(fēng)狀態(tài)。反之為送風(fēng)?？梢园扬L(fēng)機配電箱打到自動狀態(tài)。

1.5送風(fēng)/排煙風(fēng)機運行時發(fā)現(xiàn)分機的固定支架松動的螺絲螺母，對進行檢查緊固。

1.6檢查風(fēng)機出口的防火閥，緊固螺絲螺母，緊固電源接線。檢查防火閥開關(guān)，手動閥打開是否有效，正常是關(guān)閉狀態(tài)。

11.0應(yīng)急照明疏散指示

11.1每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標志是否處于正常完好狀態(tài)。

11.2每月試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。

12.0消防通訊事故廣播

12.1每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。

12.2每季度檢查下列功能：

(1)試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。(2)試驗選層廣播。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

(3)試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。

13.0 移動滅火器材

1、每周檢查滅火器種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標志等是否符合要求。

2、每季度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。

14.0其它設(shè)施

14.1每周檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。試驗自備發(fā)電設(shè)施能否正常發(fā)電。

14.2每季度檢查下列功能：

(1)試驗消防電源的末端切換功能。（2）切斷非消防電源功能。

（3）每年檢測防雷防靜電及電器接地電阻

15.0.防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)

15.1基本內(nèi)容：

15.1.1檢查避雷針、避雷帶及引下線接頭有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴重，截面銹蝕達３０％以上的必須更換。15.1.2用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點連接有否脫焊，有問題要及時解決。

15.1.3檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。

15.1.4每年4-6月檢查避雷系統(tǒng)如有銹蝕，刷銀粉漆，檢查導(dǎo)電接觸部件，焊點。

16.0消防記錄及管理檔案

16.1每月都有檢查以及檢查記錄，內(nèi)容要反應(yīng)真實的設(shè)備運行現(xiàn)場情況，對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患如果不能及時處理要及時向甲方反應(yīng)并及時提出維修方案，做好詳細記錄。

16.2每次檢查結(jié)束后都要詳細的維修或保養(yǎng)記錄并雙方簽字認可，做到工作記錄健全，原始記錄存檔以備日后查詢。16.3消防管理檔案包括一下內(nèi)容： 16.4建立消防安全制度

16.5消防設(shè)備設(shè)施的配置及使用情況

16.6滅火和應(yīng)急疏散方案消防管理人員責任人員概況。17.0支持性文件和記錄: 記錄名稱 記錄編號 保存期限（年）

17.1《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)記錄表》 17.2《消防水泵維護保養(yǎng)記錄表》

17.3《 防火卷簾門半年維護保養(yǎng)記錄》 17.4《防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》

第五篇：自動消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同書

自動消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同書

甲方:

乙方:

為保障消防系統(tǒng)能正常發(fā)揮其作用，確保消防安全，根據(jù)公安部1996年第30號令頒布的《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立本合同，共同信守。

一.甲方委托乙方對本單位現(xiàn)有的自動消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)，乙方按甲 方現(xiàn)有的自動消防設(shè)備項目進行維護保養(yǎng)。

二.甲方已設(shè)置下列的自動消防系統(tǒng)項目（打“√”）是乙方的維護保養(yǎng) 范圍，設(shè)備清單詳見《消防設(shè)施一覽表》。（）①.火災(zāi)自動報警；（）②.自動噴水滅火系統(tǒng)；

（）③.臨時高壓消火栓系統(tǒng)或利用變頻恒壓調(diào)速水泵供水的消火栓系統(tǒng)；（）④.氣體滅火系統(tǒng)；

（）⑤.有管網(wǎng)干粉滅火系統(tǒng)；（）⑥.泡沫滅火系統(tǒng)；（）⑦.防排煙系統(tǒng)；

（）⑧.消防設(shè)施聯(lián)動控制系統(tǒng)；

（）⑨.防火卷簾、電氣控制關(guān)閉的防火門、防火窗；

（）⑩.高層建筑、地下建筑或重要建筑內(nèi)的消防電話系統(tǒng)、事故廣播系統(tǒng)、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)。

三.維護保養(yǎng)方式：

乙方對維修保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)每月進行一次檢查測試，檢測時按《自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)項目檢測報告》落實并根據(jù)檢測情況填寫報告（格式見附件），檢測報告一式三份，甲、乙雙方各存一份，另一份于每年

月和

月分別集中送中山市消防局備案存查。在合同有效期內(nèi)甲方如發(fā)現(xiàn)自動消防系統(tǒng)運行出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知乙方，乙方在接到通知后12小時內(nèi)進行維修處理；如系統(tǒng)發(fā)生重大故障且不能正常運行的，乙方在個小時內(nèi)查處維修。

四.雙方的責任和義務(wù)：

1.甲方要做好日常值班、檢查工作，有專業(yè)人員專職負責管理自動消防系 統(tǒng)，每兩周進行一次自測，并做記錄供乙方參考；甲方在工程改（擴）建和設(shè)備維修過程中影響消防設(shè)施的，應(yīng)先通知乙方，由雙方根據(jù)情況做好確保自動消防系統(tǒng)正常運行的措施。

2.乙方要確定專業(yè)人員負責維護保養(yǎng)工作，除不可抗拒因素外，對合同范 圍內(nèi)的自動消防系統(tǒng)負維護保養(yǎng)責任。乙方在維護保養(yǎng)過程中提供技術(shù)服務(wù)，按《自動消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)項目檢測報告》負責對消防設(shè)備進行認真的測試、檢驗，所有消防設(shè)備應(yīng)按規(guī)定時間進行全面的檢測、維護，不得偷工減料、馬虎應(yīng)付了事。探測器投入運行兩年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閥值及其它必要的功能試驗，不合格者更換。

五.合同期限：

本合同自雙方代表簽字之日起生效，有效期為

年（即

年

月至

年

月止）。合同期滿前一個月，雙方要商議續(xù)約事宜，甲方有權(quán)另選擇中山市有相應(yīng)維修保養(yǎng)資格的消防工程隊伍承擔消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)責任。在未簽訂新的維護保養(yǎng)合同前，本合同將繼續(xù)有效，雙方仍受本合同約束。

六.維護保養(yǎng)費用支付：

根據(jù)市物價局中價費（1997）第101號文件規(guī)定收費標準，甲方每年支付乙方的維護保養(yǎng)費是

（注：對于是乙方施工且竣工驗收合格未滿一年、已投入使用的消防系統(tǒng)，第一年內(nèi)屬乙方免費維護保養(yǎng)，甲方不用支付維護保養(yǎng)費）；因維護更換消防設(shè)備所需的費用另按合理價格計算、支付。雙方簽訂維修保養(yǎng)合同后一星期內(nèi)，甲方支付乙方首期維護保養(yǎng)費為

元，付款方式以季度結(jié)算。

七.違約責任：

1.甲方如不按合同定期付款，除須支付合同規(guī)定的維修保養(yǎng)費外，每延期一天，應(yīng)償付乙方每年維修保養(yǎng)費的%的滯納金；甲方如未能履行合同而影響自動消防系統(tǒng)的運行，對由此而發(fā)生火災(zāi)事故所造成的后果負全部責任。

2.乙方不按期對合同范圍內(nèi)的自動消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)工作的，應(yīng)按每 年維護保養(yǎng)費的 %向甲方償付違約金；乙方如未能履行合同導(dǎo)致自動消防系統(tǒng)缺乏維護保養(yǎng)而發(fā)生故障，對因此而發(fā)生火災(zāi)事故所造成的后果負全部責任。3.甲方或乙方如中止合同，應(yīng)償付對方當年維護保養(yǎng)的 %的毀約金； 正式中止合同前10天內(nèi)，甲方另選維修保養(yǎng)單位并簽訂新的維修保養(yǎng)合同。

八.不可抗力：

凡因人力不可抗拒因素導(dǎo)致合同范圍內(nèi)的自動消防系統(tǒng)損壞，雙方不負違約責任，但雙方均有責任在最短的時間內(nèi)恢復(fù)自動消防系統(tǒng)的正常運行。

九.爭議的解決方式：

合同執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決。協(xié)商未達成一致意見的，由雙方主管部門或中山市消防局調(diào)解；調(diào)解不成，合同雙方任何一方均可向相關(guān)部門合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。

十.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)議解決。十一.本合同一式五份，雙方和雙方主管部門各執(zhí)一份，中山市消防局一份。

甲

方：（簽章）

乙

方：（簽章）

代

表：

代

表：

年 月 日 年 月 日