第一篇：商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書

商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議書

委托方(甲方): 受托方(乙方): 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方就委托經(jīng)營管理的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下:

一、委托管理內(nèi)容及委托期限

1、甲方將自己購買的建筑面積共計平方米、位于

區(qū) 層 號之(商鋪/寫字樓)全權(quán)委托乙方對外出租及管理。

2、甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商鋪經(jīng)營管理協(xié)議書》,代收租金。

3、委托期限為十年,即自 年___月 日至 年__月__日止。

二、租金

1、投資者委托經(jīng)營回報為該鋪位的租賃收入。

2、投資回報(只能選擇一種,打√)①、甲方同意給予乙方 個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,乙方須按人民幣 元/平方米,共計 元一次性返還給甲方(可在甲方交購房首期款內(nèi)抵扣),從 年 月 日至 年 月 日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

②、甲方同意給予乙方 個月免租期的優(yōu)惠,購買(商鋪/寫字樓)前三年租賃收入,不管該商鋪有無出租,乙方須每月按人民幣_____元/平方米,每月租金人民幣 元整按月返還甲方,從 年 月 日至 年 月 日終止;三年后,乙方可以按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

③、乙方按照商城整體的招商政策、價格對外招商;在該商鋪沒有出租出去期間,乙方無須支付甲方租金。

3、自簽訂本協(xié)議之日起,乙方每月二十日之前(節(jié)假日順延)將上月的該商鋪位的租賃收入存入甲方指定帳號(一次性返租的除外)。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托經(jīng)營管理期間,甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

2、委托經(jīng)營管理期間,甲方有義務(wù)參與商城的推廣與宣傳,并配合乙方共同樹立及維護(hù)該商鋪的良好公眾形象,不得做有損乙方聲譽的事情,不得違反乙方的管理規(guī)定。

3、甲方向乙方出具委托書供乙方開展有關(guān)代租代收工作。租金稅費由甲方負(fù)擔(dān),乙方收取租金后,應(yīng)開具租賃發(fā)票給甲方(抬頭由甲方指定)或由乙方代扣代繳相關(guān)稅費。

4、甲方在購買該(商鋪/寫字樓)返租到期后,每月按當(dāng)月租金總額的1.5%提成給乙方作為代收租金手續(xù)費。

5、甲方委托乙方管理的(商鋪/寫字樓),若乙方已出租給另一方,由乙方自行按商城管理費標(biāo)準(zhǔn)收取;若未出租出去,由甲方按商城管理費標(biāo)準(zhǔn)每月15日前支付給乙方。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方有義務(wù)要求該商鋪承租方進(jìn)行合法經(jīng)營。

2、乙方有義務(wù)經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。

3、在委托經(jīng)營管理期間,乙方將該商鋪經(jīng)營用途改做其它經(jīng)營用途的,在不損害甲方利益、社會公共利益及國家利益的情況下,甲方應(yīng)予準(zhǔn)許。改變該商鋪用途的報批手續(xù)由乙方按照法律、法規(guī)以及三環(huán)裝飾城統(tǒng)一管理的規(guī)定負(fù)責(zé)辦理。

五、違約責(zé)任

1、乙方應(yīng)按時將所收取的商鋪租金交付甲方,如延期交付,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給甲方。

2、在委托經(jīng)營管理期間,甲方不得擅自提出解除或終止合同,否則按乙方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,并賠償乙方一切經(jīng)濟(jì)損失。

3、若該商鋪未出租期間,甲方?jīng)]有按時支付管理費給乙方,每延期一天,則按延期交付款項總額的千分之三支付滯納金給乙方。

六、其他

1、甲方如將商鋪抵押或轉(zhuǎn)讓,應(yīng)書面通知乙方,并保證該商鋪的抵押權(quán)人或受讓人充分了解本協(xié)議下的權(quán)利與義務(wù),同時須抵押權(quán)人或受權(quán)人書面同意繼承甲方在本協(xié)議下的權(quán)利義務(wù),否則該抵押或轉(zhuǎn)讓行為無效,乙方有權(quán)向法院申請撤銷。

2、在該商鋪經(jīng)營期間,乙方有權(quán)根據(jù)市場的變化,改變該商鋪的裝修風(fēng)格,以更好地適應(yīng)市場經(jīng)營。

3、如遇到地震、洪水等自然災(zāi)害或不可抗力的事故災(zāi)難時,可根據(jù)實際情況,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商對本協(xié)議在受影響期間的回報做出相應(yīng)調(diào)整。

4、本協(xié)議一式叁份,甲方一份,乙方兩份。自簽字蓋章后生效。

甲 方: 乙 方:惠

代表人: 代表人: 住 所: 電 話: 簽訂時間: 簽訂地點:

地 址: 電 話: 年 月 日

第二篇：商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議范本

商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議范本

委托方：

（以下簡稱甲方）

受托方:

（以下簡稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權(quán)委托乙方經(jīng)營管理本項目底商事宜，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，達(dá)成以下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條

合作目標(biāo)

乙方以專業(yè)服務(wù)運作模式為基礎(chǔ)，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導(dǎo)先進(jìn)商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達(dá)成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

第二條

委托經(jīng)營管理商鋪概況。

2.1

商鋪名稱：

2.2

商鋪地理位置：

2.3

商鋪建筑面積為

平方米。

第三條

委托經(jīng)營管理期限。

3.1委托經(jīng)營管理的期限為

年，自

****年**月**日至

****年**月**日止。

第四條

委托權(quán)限

4.1

委托期間，乙方應(yīng)使用甲方最終確認(rèn)的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

4.2

委托期間，乙方負(fù)責(zé)小商戶的招商、續(xù)租、管理等事宜，并協(xié)調(diào)處理各方之間的關(guān)系。

4.3

委托期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

4.4

委托期間，在符合相關(guān)部門規(guī)定的前提下，乙方負(fù)責(zé)以自己的名義對外招攬廣告，但收取的廣告費、促銷費用應(yīng)直接匯入甲方指定賬戶。

第五條

商鋪管理回報

1、乙方按照以下第種方式取得管理回報。

1）乙方的管理回報采取差額定率累進(jìn)制方式計算。自本協(xié)議簽訂之日起，每年租金、廣告、促銷等收入（含稅）在萬元以下時（含本數(shù)），乙方按照每年全部收入的%取得管理回報；在萬元以上至

萬元部分（含本數(shù)），按照

%取得管理回報；在萬元以上部分時，按照

%取得管理回報。

2）乙方的管理回報為固定回報，即每年人民幣

元（含稅）。

3）乙方的管理回報按照每年租金、廣告、促銷等全部收入的%提取管理回報。

4）其他方式：。

2、管理回報支付方式：。

3、自本協(xié)議簽訂之日起，乙方每月

日之前（節(jié)假日順延）將上月該商鋪位的租金、廣告、促銷及其它來源于本商鋪的收益存入甲方指定帳號。甲方指定賬戶為：。

4、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。

第六條

甲方權(quán)利義務(wù)

6.1

委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。

6.2

甲方應(yīng)積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供房屋所有權(quán)證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。

6.3

甲方有權(quán)收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

6.4

甲方應(yīng)按時向乙方支付管理回報。

第七條

乙方權(quán)利和義務(wù)

7.1

乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結(jié)合本商鋪所在地最新商業(yè)市場信息及相關(guān)政策支持，制定合理、有針對性的品牌導(dǎo)入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪的整體市場競爭優(yōu)勢。

7.2

乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、小商戶的店名廣告、促銷廣告等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。

7.3

乙方協(xié)調(diào)解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。

7.4

乙方負(fù)責(zé)商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結(jié)構(gòu)、布局規(guī)劃、招商組貨、商業(yè)培訓(xùn)、機構(gòu)設(shè)置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務(wù)工作。

7.5

乙方負(fù)責(zé)審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、注冊商標(biāo)登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托書（適用于專賣代理商）、稅務(wù)登記證、法人授權(quán)委托書等。

7.6

經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進(jìn)行重新分割、布局。

7.7

為了提升商鋪的整體人氣，乙方負(fù)責(zé)定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動；

7.8

在委托管理期限內(nèi)，有關(guān)商鋪的房屋、設(shè)備、設(shè)施正常維護(hù)費、物業(yè)管理費、水電費、空調(diào)使用費、車位使用費等由小商戶直接向物業(yè)公司繳納。

7.9

乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應(yīng)交一份給甲方保留備查。

7.10乙方有義務(wù)要求、監(jiān)督小商戶進(jìn)行合法經(jīng)營。

7.11

乙方有義務(wù)代收或者督促小商戶將租金、廣告費、促銷費等費用全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自扣留上述各項費用。

7.12

乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

第八條

合同的解除與終止

8.1

雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

8.2

若乙方在年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于

萬元以下（含本數(shù)），將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.3

未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的任何收益，則甲方有權(quán)警告乙方，并給予乙方

天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

8.4

未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本合同。

8.5

委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權(quán)單方解除合同。

8.6

甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應(yīng)付款之日起給予甲方

天的寬限期，寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管理回報的，則乙方有權(quán)單方解除合同。

8.7

本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達(dá)成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。

第九條

違約責(zé)任

9.1

委托期限內(nèi)，若因小商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的一切糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。若因此而使甲方受到追索的，則甲方有權(quán)向乙方追償。

9.2

未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金、廣告費、促銷費等來源于該商鋪的收益時，則應(yīng)在甲方催告后

日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應(yīng)向甲方支付私自扣留總額的%違約金。若因乙方私自扣留款項導(dǎo)致甲方解除合同的，則在合同解除后

日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.3

未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付

違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.4

合同解除或終止后，乙方應(yīng)在日內(nèi)撤場。逾期撤場，每逾期一天應(yīng)向甲方支付

元的違約金。逾期超過

天，甲方有權(quán)報警或者采取強制手段清理出場，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

9.5

甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付萬分之的違約金。

9.6

乙方或者小商戶未按照《物業(yè)管理協(xié)議》中的約定向丙方繳納物業(yè)管理費、能源費及其它各項費用時，丙方有權(quán)按照物業(yè)管理協(xié)議中的約定收取滯納金。

9.7

除上述約定外，一方違反本合同約定項下義務(wù)時，違約方應(yīng)向守約方支付

元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.8

違約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應(yīng)分別計算。

第十條

甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成的，向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第十一條

本協(xié)議未作約定的，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十二條

本協(xié)議一式

份，甲方

份，乙方

份，自雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

乙方：

授權(quán)代表

授權(quán)代表

年

月　　日

****年**月**日

文檔內(nèi)容僅供參考

第三篇：商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議

商 鋪 委 托 經(jīng) 營 合 同

合同編號：

甲方：

地址：

聯(lián)系電話：

乙方：

【本人】 【代理人】【法定代表人】：

【身份證】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：

地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)，在平等、互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就在合同中約定的商鋪委托經(jīng)營之相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并共同遵守：

第一條 商鋪基本情況

乙方將自己合法擁有產(chǎn)權(quán)（經(jīng)營權(quán)）的層區(qū)號

商鋪（建筑面積為平方米）委托給甲方統(tǒng)一招租經(jīng)營。

第二條 商鋪委托經(jīng)營約定

1、委托期間，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)歸甲所有，乙方不得自行委托經(jīng)營管理。

2、乙方委托經(jīng)營期限內(nèi)的收益由甲方給予固定回報。

3、合同期滿后，乙方有權(quán)收回商鋪自行經(jīng)營或另行招租委托經(jīng)營，但經(jīng)營內(nèi)容必須符合市場經(jīng)營管理方的行區(qū)劃分規(guī)定。

4、委托期間，乙方不得以任何理由收回商鋪，影響甲方的統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理。

第三條商鋪經(jīng)營收益權(quán)期限及收益方式

商鋪委托經(jīng)營期限：乙方委托甲方經(jīng)營商鋪期限年。即自年月日至年月日止。

甲方以固定回報率、現(xiàn)金方式支付乙方委托經(jīng)營收益，其具體回報率按時間先后順序分別為：商鋪凈房款的年％、％、％。年回報收益分別在年月日起30個工作日內(nèi)、年月日起30個工作日內(nèi)和年月日起30個工作日內(nèi)返還。

第四條違約責(zé)任

甲方若超過本合同第三條約定的期限支付乙方返租金，應(yīng)向乙方支付乙方合法擁有的商鋪凈房款3％的違約金。

甲方若在簽訂本合同后擅自中止合同，除全額支付乙方 3 年委托經(jīng)營返租金外，還應(yīng)向乙方支付合法擁有的商鋪凈房款3％的違約金。

乙方若在簽訂本合同后擅自中止合同，除全額返還甲方 3 年委托經(jīng)營返租金外，還應(yīng)向甲方支付合法擁有的商鋪凈房款3％的違約金。

第五條委托經(jīng)營期滿后，由甲方選聘市場經(jīng)營管理公司進(jìn)行市場管理。

第六條本合同之附件，均視為本合同組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

第八條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

甲方代理人（簽章）：身份證：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： 年月日年月日

第四篇：商鋪委托經(jīng)營管理合同范文

商鋪委托經(jīng)營管理合同

合同編號：

委托方：（以下簡稱甲方）

身份證號：

地址：

聯(lián)系電話：

受托方：上猶縣第一城商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱乙方）

地址：上猶縣東山鎮(zhèn)文峰路清華苑D棟二樓

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方經(jīng)營管理商鋪的有關(guān)事宜，達(dá)成如下商鋪委托經(jīng)營及管理協(xié)議條款，訂立本合同：

一、委托經(jīng)營管理房屋

1、甲方同意將其購買的“上猶第一城家居建材廣場”中商鋪編號為______層_______號鋪位，建筑面積__________平方米的商鋪委托乙方經(jīng)營及管理，乙方負(fù)責(zé)商鋪招商及培育市場（以下簡稱托管商鋪）。

2、由于市場需要一個培育期，前期投入較大，為有利于市場招商，共同促進(jìn)市場繁榮，甲方同意自本合同簽訂之日起至2013年12月31日為止，作為招商期和市場培育期并免收租金，從2014年01月01日起，正式起租。

二、經(jīng)營權(quán)限

1、甲方自愿將托管商鋪在一定的期限內(nèi)委托給乙方經(jīng)營管理，乙方擁有托管商鋪的經(jīng)營權(quán)限，以乙方的名義，統(tǒng)一規(guī)劃、宣傳、招商、定價出租、經(jīng)營管理等，以利于形成交易市場。

2、委托經(jīng)營期限內(nèi)甲方同意對該房屋子所在物業(yè)的空間、場地、廣告位、物業(yè)外墻、屋頂?shù)染唧w事務(wù)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營、管理、使用，乙方獨自承擔(dān)上述具有挪位經(jīng)營管理的盈虧。

三、委托期限、方式和收益

1、委托期限：自2014年01月01日起至2023年12月31日止，甲方將托管商鋪交付給乙方，共計十年，上述經(jīng)營及管理期內(nèi)，乙方享有該商鋪的經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)和相應(yīng)的收益/

5權(quán)，以及在不損害甲方合法利益的情況下的自主轉(zhuǎn)租權(quán)。

2、委托方式：前五年包干租賃，后五年委托租賃。

3、租金收益：甲方收取月租金的90%，乙方收取月租金的10%作為管理費。

四、租金支付

托管商鋪在委托經(jīng)營及管理期間內(nèi)，乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)和方式向甲方支付商鋪租金（按國 家規(guī)定商鋪租賃涉及的所有稅費由委托方負(fù)責(zé)承擔(dān)）。

1、租金支付標(biāo)準(zhǔn)：

自2014年01月01日至2018年12月31日，月標(biāo)準(zhǔn)租金為________________。

自2019年01月01日至2023年12月31日，月租金在2018年10月01日前確認(rèn)。（租金確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為：

1）一樓1-50號鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于45元/平方米。

2）一樓51-99號鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于60元/平方米。

3）二樓1-69號鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于30元/平方米。

4）首層1-91號鋪月標(biāo)準(zhǔn)租金不低于35元/平方米。）

5）商鋪租金年遞增不低于5%。

2、租金支付方式：__________________________________________。

1）乙方在2013年12月31日前，一次性向甲方支付2014年01月01日至2016年12

月31日三年租金共計______________。從2017年01月01日起至2018年12月31日止，乙方于每月10號前向甲方按月支付當(dāng)月標(biāo)準(zhǔn)租金（如遇節(jié)假日，時間順延）。

2）乙方自2014年01月起至2018年12月31日止，于每月10號前向甲方按月支付當(dāng)

月標(biāo)準(zhǔn)租金（如遇節(jié)假日，則支付時間順延）。

乙方負(fù)責(zé)包括甲方托管商鋪在內(nèi)的委托經(jīng)營管理物業(yè)實施統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式，有權(quán)決定甲方上述商鋪在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣；在不改變鋪位主體結(jié)構(gòu)前提下統(tǒng)一進(jìn)行裝修管理，所涉費用及除房租以外所有收益增色與甲方無關(guān)。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、根據(jù)合同獲得租金收益的權(quán)利；

2、合同期滿后，有自己經(jīng)營或選擇經(jīng)營者的權(quán)利；

3、及時辦理所有權(quán)相關(guān)手續(xù)的義務(wù)；

4、對所獲收益依法納稅的義務(wù)；

5、不得干涉乙方自主經(jīng)營，配合乙方對托管商鋪的管理經(jīng)營事宜；

6、甲方有及時辦理該商鋪交接手續(xù)的義務(wù)；

7、甲方有保證產(chǎn)權(quán)完整無瑕疵的義務(wù)，甲方或甲方配偶涉及訴訟、仲裁并因此導(dǎo)致該商鋪作為其財產(chǎn)被依法查封，致使無法正常經(jīng)營使用的，因此給乙方和承租人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)；

8、甲方有義務(wù)配合乙方根據(jù)市場的招商及經(jīng)營狀況對市場的業(yè)態(tài)、經(jīng)營現(xiàn)狀及經(jīng)營細(xì)則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

（二）、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、委托期內(nèi)對托管商鋪擁有完整的使用權(quán)和自主經(jīng)營權(quán)等經(jīng)營管理權(quán)；

2、對形成的市場獨立進(jìn)行管理的權(quán)利；

3、根據(jù)市場情況，決定商鋪出租價格的權(quán)利；

4、按期按合同規(guī)定支付租金的義務(wù)；

5、合法經(jīng)營、依法納稅的義務(wù)；

6、乙方有權(quán)制定統(tǒng)一的經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；

7、保證委托經(jīng)營管理合同期滿后，進(jìn)行房屋交付返還的義務(wù)。返還標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照清潔適用狀態(tài)交給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)；

8、乙方有權(quán)根據(jù)市場的招商及經(jīng)營狀況對市場的業(yè)態(tài)、經(jīng)營現(xiàn)狀及經(jīng)營細(xì)則進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整；

9、乙方有自主招商，對外簽訂、變更、終止商鋪租賃協(xié)議，以及與商鋪出租相關(guān)文件的權(quán)利。

六、房屋產(chǎn)權(quán)變更

合同期內(nèi)，如甲方有意將托管商鋪轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個月向乙方提交書面通知，同等條件下乙方擁有優(yōu)先受讓權(quán)，甲方在委托期內(nèi)將商鋪轉(zhuǎn)讓或因其他原因產(chǎn)生商鋪所有權(quán)變更給其他方的，必須保證受讓方繼續(xù)履行本合同。如果由于托管商鋪的所有權(quán)變更影響乙方的權(quán)利，或是受讓方不繼續(xù)履行本合同的，則視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。

七、合同終止、解除條件

有下列情況之一的，合同終止：

1、由于不可抗力因素或我國法律、法規(guī)、政策、強制性法律文書或政府規(guī)劃改變等原

因造成乙方不能照常經(jīng)營的，合同自動終止；

2、雙方協(xié)商一致同意解除合同的；

3、委托經(jīng)營期限屆滿后，合同自動終止，進(jìn)行商鋪交付返還，返還標(biāo)準(zhǔn)為在不破壞主

體結(jié)構(gòu)安全的情況下，按照清潔適用狀態(tài)交給甲方，無須恢復(fù)到開發(fā)商交房之狀態(tài)；

4、甲方違反合同約定致使乙方無法正常經(jīng)營或?qū)е鲁凶馊藷o法正常經(jīng)營使用的，乙方

有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任；

5、因甲方個人債務(wù)、繼承、婚姻等出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致該商鋪的權(quán)利和正常使用受到影響的（如查封、凍結(jié)、他人主張權(quán)利、鬧事等），乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償乙方和承租人的損失；

6、甲方與該托管商鋪的開發(fā)商之間最終沒有簽訂房屋買賣合同，該房屋買賣合同被終

止或解除的，即甲方事實上沒有或無法取得本合同約定的托管商鋪所有權(quán)的。

八、違約責(zé)任

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，若因一方違約導(dǎo)致本合同不能履行或不能足期履行的，違約方須一次性支付違約金給守約方。違約金計算方式為：該商鋪月租金的兩倍再乘以本合同未履行的期限，此外乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響市場統(tǒng)一管理而給乙方及承租人造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。

九、未盡事宜

按照國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，沒有的可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。

十、爭議處理

甲、乙雙方可另行協(xié)商，若協(xié)商不成，可依法向項目所在地人民法院提出訴訟。

十一、本合同一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

十二、本合同的附件作為本合同的組成部分，包括以下內(nèi)容：

附件一：甲方的身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

附件二：委托商鋪平面圖

附件三：上猶縣商品房買賣合同

十三、本合同自甲乙雙方授權(quán)代表人（或本人或授權(quán)委托代理人）簽字并加蓋公章之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人（或授權(quán)代理人）：授權(quán)代表人：

身份證號碼：聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：地址：上猶縣東山鎮(zhèn)文峰路清華苑D棟樓 聯(lián)系地址：年月日

第五篇：委托經(jīng)營管理協(xié)議書

委托經(jīng)營管理協(xié)議書

甲方：乙方：

為了保護(hù)雙方利益及安全，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本協(xié)議。

一、甲方同意將湖濱花苑廣場內(nèi)的游樂設(shè)備（碰碰車十臺、雙層成人跳床一臺、16坐豪華轉(zhuǎn)馬一臺、兒童電動城堡、兒童手搖船10艘、小蹦極3個、娃娃畫）。

二、乙方利用期限金額及支付方法：

1、乙方利用期限為一年，即從年月日起，至年月日止。

2、年租金金額為128000元，從二O一四年五月二十日至九月二十日每月付款30000元。共計120000元，余額8000元在11月1日前付完。

三、甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及費用：

1、年租金由甲方承擔(dān)。

2、乙方在運行期間所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。

四、乙方在運行期間，必須遵守甲方的一切規(guī)定，服從管理，搞好環(huán)境衛(wèi)生，愛護(hù)公共綠地。否則甲方有權(quán)責(zé)令停業(yè)整改或者給予經(jīng)濟(jì)處罰。

五、乙方每月按時上交電費、水費、否則停電、停水所造成的一切損失，甲方概不負(fù)責(zé)。

六、在乙方利用期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得該廣場有其它游樂設(shè)施經(jīng)營。

七、該協(xié)議租賃期滿，乙方在同等條件下優(yōu)先有權(quán)享受續(xù)用。

八、如遇不可抗拒因素（如自然災(zāi)害等）甲方概不負(fù)責(zé)。

九、乙方在完善一切相關(guān)手續(xù)后，方可運營，運營期間如發(fā)生事故，一切責(zé)任由乙方自負(fù)。

十、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方：乙方：

（簽字蓋章）（簽字蓋章）

2014年5月19日