第一篇：房產局抵押材料清單

一、申請登記程序：

申請——提交資料(東三樓抵押窗口)——審核制證——收費發(fā)證(東三樓抵押窗口)

二、登記提交資料：

1、南京市房地產抵押登記申請書

2、申請人身份證件復印件(查驗原件）

3、房屋所有權證

4、國有土地使用證

5、借款合同（主債合同）

6、房地產抵押合同（一式三份）

7、經過公證的委托書（申請人不能親自辦理時出具）

8、房地產價值證明材料（評估報告或抵押房地產價值協議書）

9、事業(yè)單位、社會團體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件（查驗原件）

10、法人授權委托書、代理人身份證件復印件(查驗原件)備注：

1、第9、10項為單位申請登記時提交，單位所提交的復印件須加蓋公章

2、房地產抵押登記申請書在二樓商務中心領取

三、收費標準： 住宅：

抵押權登記費：80元/證（套）

非住宅：

抵押權登記費：550元/基本單元；工業(yè)企業(yè)按330元/基本單元

四、工作時限：5個工作日

你可以再南京房產E時貸網上找到更詳細的地址。

簽訂房產抵押合同要注意哪些事項

抵押合同是抵押人與抵押權人意思表示一致所訂立的協議，它是抵押權設定登記的原因文件。由于抵押合同涉及財產數額較大，存續(xù)時間較長，法律關系較為復雜，因此，法律對此做出了明確規(guī)定。

《城市房地產管理法》第五十條規(guī)定：“房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面的抵押合同?！薄稉７ā返谌藯l規(guī)定：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！薄段餀喾ā返谝话侔耸鍡l規(guī)定：“設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同，抵押合同一般包括下列條款：(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;(四)擔保范圍。”從上述規(guī)定可以看出，法律規(guī)定了抵押合同的形式和內容，因此，抵押合同為要式合同，也是登記重要要件之一。

昨天，市房管部門相關人士提醒，在實際操作中，填寫抵押合同的時候，要特別注意以下事項：

(一)被擔保債權的種類和數額在南京市房產管理局印發(fā)的《南京市房地產抵押合同》中，對于被擔保債權的種類和數額有兩種選項，針對是否為自身債務擔?；蛘叩谌綄ζ鋫鶆論！Ｈ绻菍τ谧陨韨鶆战杩钸M行擔保應當填寫第一項并且將借款合同中的借款金額詳細填寫借款本金金額一欄;如果是對于第三方債務擔保應當填寫第二項并且將針對此處房產所能擔保的金額詳細填寫在債務本金金額一欄，如有特別針對擔保債權的種類和數額的約定，可在第四項寫明。

(二)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產所能擔保的債務期限進行填寫。

(三)抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬在南京市房產管理局印發(fā)的《南京市房地產抵押合同》中，針對抵押財產的名稱、數額、質量狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬，可以在抵押房地產清單中寫明;如果有多套房產，可以在下面逐個填寫。有關房地產價值在抵押合同第三條中進行確認填寫，其房地產價值可以依據經過國家認證和房產主管部門承認的評估公司出具的評估報告中評估價值，或是經過雙方協商確定的《價值協議書》中價值。

(四)擔保范圍在南京市房產管理局印發(fā)的《南京市房地產抵押合同》中，第四條對于主債權本金及其利息、主債合同約定的違約金、主債務人應當支付的賠償金、抵押權人實現抵押權的費用進行了表述和列明，申請雙方可以根據自身需要進行填寫。

南京市房地產抵押管理暫行辦法

南京市人民政府令

（第２５號）

《南京市房地產抵押管理暫行辦法》已經一九九四年一月三日市人民政府第七次常務會議通過，現予發(fā)布施行。

代理市長： 王武龍

一九九四年二月二十四日

南京市房地產抵押管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加強房地產抵押管理，保障抵押當事人的合法權益，適應經濟發(fā)展的需要，根據國家有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法擁有的出讓土地使用權及其地上建筑物和其他附著物的所有權作為抵押物，向抵押權人擔保履行債務的法律行為。

第三條 本辦法適用于本市行政區(qū)域國有土地范圍內的房地產抵押。

第四條 房地產抵押應遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產抵押權，受法律保護。

第五條 南京市房地產主管部門為房地產抵押管理的主管部門。南京市房地產市場管理處具體負責房地產抵押日常管理工作。

第二章 抵押的設定

第六條 下列房地產或權益可以設定抵押：

（一）取得所有權的房屋及其使用范圍內的通過出讓（轉讓）取得的土地使用權。如屬劃撥土地，則必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金；

（二）經依法出讓后取得的城鎮(zhèn)國有土地使用權；

（三）依法生效的房屋預售（購）契約；

（四）在建的房地產開發(fā)、建設項目。第七條 下列房地產不得設定抵押：

（一）用于公共福利事業(yè)的（包括城市基礎設施和公共設施）；

（二）權屬有爭議的；

（三）被依法查封、扣押或被采取訴訟保全措施的；

（四）已列為改造范圍的；

（五）其他依法不得設定抵押的。

第八條 以房屋及其他附著物設定抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。以同一房屋的部分設定抵押的，其相應的土地使用權隨之抵押。

第九條 以土地使用權設定抵押的，其地上房屋及其他附著物同時抵押；抵押合同簽訂后，地上新增的房屋或其他附著物，均為抵押物一部分。

第十條 抵押共同共有的房地產，當事人必須事先征得其他共有人書面同意，所有共有人均為抵押人；抵押按份共有的房地產，抵押人應當書面通知其他共有人，并以抵押人所占份額為限。

第十一條 抵押已出租的房地產，抵押人應當將租賃情況如實告知抵押權人。抵押后出租的房地產，其租期不得超過抵押期限。

第十二條 以房地產中未設置抵押的部分設定抵押的，抵押人應當事先將已作部分抵押的狀況告知抵押權人。

抵押人以已作抵押的房地產再作抵押的，必須征得先抵押權人書面同意，抵押擔保債務之和不得超過該房地產總價值的７５％。

第十三條 設定抵押的房地產，屬國有資產的，必須經主管部門同意；屬集體資產的，必須經職代會通過?！叭Y”企業(yè)、股份制企業(yè)以其房地產設定抵押的，必須經企業(yè)董事會或聯合管理機構書面批準，抵押期不得超過企業(yè)的經營期限。

第十四條 凡以房地產（包括涉外房地產）作抵押物向港、澳、臺地區(qū)或境外申請貸款的，必須符合國家外匯管理的有關規(guī)定；需要國內金融機構為其作信用擔保的，可以先將其房地產抵押給國內金融機構，由國內金融機構為其向港、澳、臺地區(qū)或境外申請貸款。

第三章 抵押合同訂立與登記

第十五條 房地產抵押必須訂立書面合同，合同應當以中文本為準。合同由市房地產主管部門統一監(jiān)制。

第十六條 抵押房地產的估價，可以按規(guī)定由有資質的評估機構辦理。

第十七條 辦理抵押時，抵押權人認為需要投保的，抵押人必須先按抵押評估價值辦理足額財產保險。保險期不得短于抵押期，抵押權人為保險第一受益人。

第十八條 抵押雙方自合同簽訂之日起１５日內，持抵押合同、評估報告以及下列證件，到市房地產市場管理部門辦理抵押登記。

申請辦理抵押登記，必須交驗下列證件：

（一）以房地產設定抵押的，必須交驗：

１、抵押雙方當事人身份證明或法人資格證書；

２、房屋所有權證、國有土地使用證、建設用地許可證、土地出讓合同。

（二）以房屋預售（購）契約設定抵押的，必須交驗有效的預售（購）契約及預交款憑證。

（三）以在建房屋設定抵押的，必須交驗：

１、土地出讓合同；

２、國有土地使用證；

３、建設用地許可證；

４、固定資產投資許可證；

５、建設工程許可證；

６、建設工程施工合同；

７、建設工程概算書；

８、總平面圖；

９、工程設計圖；

１０、開工報告的批準文件（年度投資計劃）；

１１、房地產開發(fā)中涉及商品房銷售的，還必須提交《商品房銷售許可證》。第十九條 抵押合同經登記后生效。未經登記，抵押行為不受法律保護。

第四章 抵押合同變更與解除

第二十條 變更、解除抵押合同，抵押雙方必須達成書面協議。

第二十一條 抵押當事人發(fā)生合并或分立等變更的，變更方應當及時通知另一方。變更后的當事人應當享有相應的權利、承擔相應的義務。

第二十二條 抵押當事人死亡、被宣告失蹤或被宣告死亡時，其財產合法繼承人或代管人繼續(xù)履行抵押人或抵押權人簽訂的抵押合同。合法繼承人應當承擔的義務以其因繼承而獲得的實際價值為限，代管人依國家有關規(guī)定享有權利和承擔義務。

第二十三條 抵押合同發(fā)生變更，當事人應當在變更之日起３０日內，向市房地產主管部門辦理抵押變更手續(xù)。

第二十四條 抵押關系終止，當事人應當在終止之日起３０日（港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月）內，向市房地產主管部門辦理注銷手續(xù)。

第二十五條 因國家建設需要，拆除已設定抵押的房屋及征收其使用范圍內的土地時，視下列情況分別處理：

（一）實行產權調換的，原抵押關系不變，變更抵押合同；

（二）實行作價補償的，由雙方重新設定抵押物或在抵押人清償債務后方可以享受補償。

第五章 抵押物的占管

第二十六條 抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應當維護抵押物的完好。抵押權人有權按抵押合同的約定，檢查由抵押人占管的抵押物。

第二十七條 抵押人未征得抵押權人書面同意，不得擅自將抵押物出租、變賣、贈與、拆除、改建，不得改變其使用性質。抵押物發(fā)生遺贈的，受遺贈人應當及時書面通知抵押權人。

第二十八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，抵押人應當采取措施，減少損失，并及時通知抵押權人。

因抵押人過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，抵押人必須重新提供或增加擔保。

第六章 抵押物的處分

第二十九條 有下列情況之一的，抵押權人可以向市房地產主管部門申請?zhí)幏值盅何铮?/p>

（一）債務人不能依約履行債務的；

（二）債務人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤而無人代其履行債務的；

（三）債務人的繼承人、受遺贈人、代管人不履行債務的；

（四）債務人被宣告解散或被宣告破產的。

第三十條 抵押權人可以申請采取拍賣、出賣、轉讓及其他方式處分抵押物。

第三十一條 抵押權人申請?zhí)幏值盅何飼r，應當書面通知抵押人及其他當事人。

第三十二條 因處分抵押物而發(fā)生土地使用權權屬變更的，還應當到土地管理部門辦理權屬變更手續(xù)。

第三十三條 由第三人提供抵押的房地產，因債務人不履行債務而被處分的，該第三人有權向債務人追償。

第三十四條 有下列情況之一的，可以中止處分：

（一）抵押權人書面申請中止的；

（二）債務人申請并能及時履行債務的；

（三）出現其他應當中止處分的情況的。

第三十五條 處分抵押物所得價款，按下列順序分配：

（一）支付處分抵押物的費用；

（二）扣繳抵押物應當繳納的稅費；

（三）償還債權人的債權本息、罰息及違約金；

（四）剩余價款交還抵押人。

第三十六條 處分抵押物所得價款不足以抵償債務的，抵押權人有權追償不足部分。第三十七條 同一房地產設定數個抵押的，按抵押登記的先后順序清償；同時登記的按各方債權比例清償。

第七章 法律責任

第三十八條 抵押合同一經成立，當事人均必須履行。發(fā)生爭議，可以協商解決，協商不成，可以依法向市房產糾紛仲裁委員會申請仲裁，或直接向人民法院起訴。

第三十九條 抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押等情況的，應當承擔由此產生的法律責任。

第四十條 抵押雙方當事人不按本辦法辦理抵押登記手續(xù)的，由市房地產主管部門責令其補辦手續(xù)，并可以視情節(jié)，處以責任方債務價值１％至５％的罰款。

第四十一條 當事人對處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起１５日內，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議；對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起１５日內，向人民法院起訴。當事人也可以在接到處罰決定書之日起１５日內直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴的，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。

第八章 附則

第四十二條 對本辦法發(fā)布施行前已經簽訂的房地產抵押合同，雙方當事人應當于本辦法生效之日起３０日內，到南京市房地產市場管理部門補辦有關手續(xù)。

第四十三條 辦理房地產抵押手續(xù)的收費標準，由市物價局會同市財政局另行制定。

第四十四條 市屬五縣可以參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 商品房按揭管理，參照本辦法執(zhí)行。

第四十六條 本辦法由南京市人民政府法制局負責解釋。

第四十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

南京市房產局

登記受理科 84726049 84703671 抵押管理科 84715211 84725411 權證管理科 84720451 84715436 市場管理科 84720250 84716510 綜合業(yè)務科 84715304 南京市土地局

辦公室

83363685 政策法規(guī)處 83368535 規(guī)劃科技處 83609839 耕地保護處 83363420 地籍管理處 83213551 南京市規(guī)劃局

辦公室

84733729 綜合管理處 84733791 測繪管理處 84733827 規(guī)劃處

84733691 人事教育處 84733762 江寧房產局 52282403 江寧國土局 52140568

84729070 83198522 83198403 83198418 83198428 83198430 84733843

第二篇：沈陽市房產局抵押業(yè)務流程

沈陽市房產局房產抵押及撤押業(yè)務流程

抵押業(yè)務流程： 借款人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協議）抵押人所需資料：

夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明（男：22歲、女：20歲，開到登記的前一日，共兩份）、未再婚證明、離婚證、離婚協議）抵押權人所需資料： 身份證

辦理業(yè)務所需資料：

房屋抵押登記申請表、房產局的借款合同和抵押合同、詢問筆錄 流程：

一、辦理查檔：房產局負一層（注：查詢抵押核檔單）

二、辦理抵押登記：

1、咨詢臺領號（攜帶雙方的身份證、房產證）

2、填寫抵押登記申請表2張

3、等待叫號

4、協助借放款客戶辦理抵押登記手續(xù)

5、領取房產抵押他項回執(zhí)單（注：可申請由一人領取他項

權利證書，視情況而定）

三：領取他項權利證書：

1、到二樓繳費：80元（65窗口--72窗口--65窗口）

2、（7個工作日）攜帶他項回執(zhí)單、抵押人或抵押權人的身份證、發(fā)票 撤押業(yè)務流程： 借款人所需資料：

身份證、戶口本、結婚證、民間借貸合同 放款人所需資料： 身份證，民間借貸合同 中介方： 房產證、契證 流程：

一、借款人，放款人，中介方到指定的銀行（第一次打款的銀行）還款，以柜臺 的形式打款（以便于留取轉賬憑條），放款人確認收到款項，借款人留下轉 賬憑條，中介方對轉賬憑條進行拍照或者復印，整理歸檔。

二、借款人或抵押人、放款人、中介方到沈陽市房地產大廈進行撤押

（1）填寫撤押登記表2張

（2）咨詢臺領號：攜帶借款人或抵押人身份證及復印件、抵押權人身份證及

復印件、房產證、契證、他項權利證書、2張撤押登記表

（3）協助借放款客戶辦理撤押手續(xù)

（4）撤押完畢，當場寫一張房產證收條，借款人或抵押人簽字按手印，收回

借放款雙方的合同及利息收條、公證書等，借款借據當面撕毀（可視情

形而定）。

三、信息合同整理并歸檔。

第三篇：土地抵押材料清單

項目類型：行政服務

審批機關：市國土資源局分局

承辦部門：市國土資源局分局

辦理依據：《土地登記辦法》第3條、第36條

辦理程序：收件-受理-審查-決定

收費依據和標準：本事項不收費

辦理時限：7個工作日

辦理結果：《土地他項權利證明書》并注記《國有土地使用權證》

申請方式：當事人雙方書面申請

受理條件：

1、取得《國有土地使用證》；

2、已簽訂主債權債務合同和抵押合同。

申請材料：

1、土地登記申請書（原件)；

2、《國有土地使用證》（原件）；

3、主債權債務合同和抵押合同（原件）；

4、抵押物價值確認單或評估報告（原件）；

5、出讓國有建設用地使用權抵押，屬于房地產開發(fā)項目的，應提交房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售或未銷售證明（原件）；

6、國家租賃國有建設用地使用權抵押，提交市國土資源局批準文件（原件）；

7、劃撥國有建設用地使用權抵押的，應提交地上建筑物、其他附著物的產權證明（復印件）；

8、在建工程抵押的，應提交《建設工程規(guī)劃許可證》（復印件）和房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售或未銷售證明（原件）；

9、房屋所有權抵押涉及國有土地使用權抵押的，應提交《房屋所有權證》（復印件）和《房屋他項權利證》（復印件）；

10、屬于以部分土地抵押的，應提交測繪單位出具的抵押土地面積的證明材料（原件）；

11、中外合資企業(yè)、中外合作經營企業(yè)、外商獨資企業(yè)、有限責任公司以及股份有限公司以土地使用權進行抵押的，應提交董事會決議或董事會同意抵押的證明（原件），但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外；

12、屬于在京中央單位的，提交主管機關事務管理局核準登記的證明文件（原件）；

13、以集體所有制企業(yè)土地使用權進行抵押的，應提交企業(yè)職工代表大會同意抵押的證明文件（原件）；

14、屬于《國有土地使用證》記載的兩個以上土地權利人的，應提交其他共有權人同意抵押的證明（原件）；

15、抵押人身份證明材料：

（1）企業(yè)法人，提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（復印件）和《組織機構代碼證》（復印件）；不具備企業(yè)獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的營業(yè)執(zhí)照或登記證書等材料（復印件）；

（2）非企業(yè)法人，提交《組織機構代碼證》（復印件）；不具備獨立非企業(yè)法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明（原件）和申請人的《組織機構代碼證》（復印件）；

（3）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

（4）抵押人為個人的，提交身份證（復印件）；

（5）委托辦理的，提交土地登記委托書（原件）和受托人的身份證（復印件）；屬于境外法人或其他組織委托的，委托書應經公證。香港出具的公證書，應由中國法律服務（香港）有限公司加蓋轉遞專用章（原件）；臺灣出具的公證書應由中國公證員協會或北京市公證員協會確認（原件）。外國法人或其他組織委托辦理的，其授權委托書應經公證，并需中國駐該國使、領館認證（原件）。

16、抵押權人身份證明材料：

（1）抵押權人為金融機構的，提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業(yè)許可證》（復印件）；抵押權人為典當行等特許經營機構的提交商務部頒發(fā)的《特許經營許可證》（復印件）；

（2）法定代表人身份證明書（原件）和身份證（復印件）；

（3）委托辦理的，提交土地登記委托書（原件）和受托人身份證（復印件）。

備注：

1、本事項申請材料注明為復印件的，均應加蓋申請單位公章；申請人身份證明材料注明為復印件的，應出示原件，以供核對；

2、申請人應對申請材料實質內容的真實性負責。

第四篇：公司申請抵押貸款文件清單

公司申請抵押貸款文件清單

1、借款人資料

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? 批準證書（外資企業(yè)提供）工商行政管理局簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 組織機構代碼證 貸款卡及密碼 公司章程（如曾發(fā)生過股權或合同/章程的變更，請?zhí)峁v次變更的合同/章程及相關政府部門的批復）驗資報告 合資/合作協議（外資企業(yè)提供）董事名單及身份證復印件、法人代表身份證復印件 過去三年經注冊會計師審計的財務報告（含附注）及近期財務報表（含主要科目明細）公司簡介（請盡量提供詳細的信息）股權結構圖（追溯到最終個人股東并提供個人股東身份證復印件）公司管理人員簡歷及身份證復印件（至少包括董事長、總經理、財務總監(jiān)等）貸款申請書（包括但不限于：借款原因，貸款用途及還款來源的說明等）關于同意申請貸款的公司董事會決議（可于貸款批核后提供）現有債務（如與其他財務機構簽訂的貸款協議）

2、股東資料

（1）境內公司

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? 工商行政管理局簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 組織機構代碼證 公司章程 公司簡介

（2）境外公司

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? 有效的公司注冊證明和商業(yè)登記證 公司章程 公司簡介

（3）個人

? 有效身份證明文件

3、擔保人資料（如需）

（1）境內公司

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? 批準證書（外資企業(yè)提供）工商行政管理局簽發(fā)的營業(yè)執(zhí)照 組織機構代碼證 貸款卡及密碼 公司章程

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? 驗資報告 合資/合作協議（外資企業(yè)提供）董事名單及身份證復印件、法人代表身份證復印件 過去三年經注冊會計師審計的財務報告（含附注）及近期財務報表 公司簡介（請盡量提供詳細的信息）股權結構圖（追溯到最終個人）貸款申請書（包括但不限于：借款原因，貸款用途及還款來源的說明等）關于同意申請貸款的公司董事會決議（可于貸款批核后提供）現有債務清單（如與其他財務機構簽訂貸款協議，請一并提供）

（2）境外公司 ?

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? 有效的公司注冊證明和商業(yè)登記證 公司章程 驗資報告 董事名單 過去三年經注冊會計師審計的財務報告（含附注）及近期財務報表 公司簡介（請盡量提供詳細的信息）股權結構圖（追溯到最終個人）關于同意為借款人提供擔保的公司董事會決議（可于貸款批核后提供）

（3）個人 ?

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? 貸款擔保人申請表(銀行準備)有效身份證明文件 個人簡介（含受教育背景、工作經歷等信息）

更多貸款知識請詳詢,劉經理：***

第五篇：在建工程抵押登記所需材料清單

在建工程抵押材料一覽

1.在建工程預測面積函（收A4版完整復印件）

2.所在地派出所門牌號證明及小區(qū)圖紙（需有門牌標識收原件）

3.地名委員會命名文件（原件以及復印件）

4.房產平面總圖藍圖（原件）

5.預售許可證（若有需提供原件以及復印件）

6.建設工程規(guī)劃許可證及附件（原件及復印件）

7.建筑工程施工許可證（副本）（原件及復印件）

8.土地使用證原件及其復印件

9.抵押方營業(yè)執(zhí)照副本復印件，法人身份證復印件，經辦人身份證復印件

10.最高額抵押合同（附清單）或抵押合同（附清單）+借款合同 11.抵押登記申請表格（表三）

12.抵押方登記授權委托書

13.抵押方企業(yè)章程及章程證明，蓋公章

14.董事（股東）會決議（附清單）

15.具結書