第一篇：內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)客觀信息和業(yè)務(wù)活動(dòng)，分析、研究而產(chǎn)生的新信息，通常以相結(jié)合的形式來反映。

A：文字與表格

B：文字與圖形

C：圖形與表格

D：圖形與圖形

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：等額本息還款方式可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額

B：等額本息還款方式適合購房資金寬裕的借款人

C：等額本金還款方式適合初期還款能力較強(qiáng)的借款人

D：等額本金還款方式適合打算提前還貸的借款人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、能夠?qū)㈨?xiàng)目的定位、產(chǎn)品、建筑風(fēng)格等信息，以畫面、文字、圖示的方式傳遞給客戶的銷售資料是。

A：銷售文件

B：須知文件

C：宣傳資料

D：公示文件

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、根據(jù)課稅對(duì)象性質(zhì)的不同，全部稅種可分為。

A：流轉(zhuǎn)稅、收益稅

B：流轉(zhuǎn)稅、收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

C：收益稅、財(cái)產(chǎn)稅、資源稅

D：財(cái)產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是。

A：政府職能部門

B：司法機(jī)構(gòu)

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

D：大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

6、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o A：實(shí)踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：單務(wù)合同 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、對(duì)新建房地產(chǎn)銷售人員物業(yè)管理方面的培訓(xùn)內(nèi)容不包括。

A：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B：管理規(guī)則

C：售樓處簽約程序

D：公共管理合約

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

8、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來樓體位置是否便于吸引城市人流與車流的視覺關(guān)注，是指。

A：景觀資源判斷

B：項(xiàng)目位置昭示性判斷

C：交通便利性判斷

D：區(qū)域?qū)傩耘袛?/p>

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、對(duì)于新建商品房，建筑面積90 m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、住宅按照層數(shù)分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

12、某居住小區(qū)旁建筑工地施工，對(duì)居民造成的污染最常見的是。

A：大氣污染

B：環(huán)境噪聲污染

C：輻射污染

D：固體廢物污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、交易能否順利達(dá)成，是關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此要給予足夠重視。

A：買方代理人的信息收集

B：確定購房者的需求程度

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的撮合

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

14、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。

A：鄉(xiāng)級(jí)

B：縣級(jí)

C：市級(jí)

D：設(shè)區(qū)的市級(jí)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、在下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織一虛擬組織，依靠長期分包合同和電子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。

A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括。

A：不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B：不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C：不得私自扣留消費(fèi)者

D：不得侵犯消費(fèi)者的人身自由

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、根據(jù)客戶對(duì)物業(yè)需求的急迫性，確定業(yè)務(wù)工作開展的先后順序。該行為是針對(duì)客源信息中的分析。

A：客戶購買決策

B：目標(biāo)物業(yè)與偏好

C：客戶需求程度

D：購買力與消費(fèi)信用

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

18、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20 B：25 C：30 D：35 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、目前個(gè)人住房貸款中，貸款期限最長為年。

A：10 B：20 C：30 D：50 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試，原則上每年舉辦次。

A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、現(xiàn)階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總的使命應(yīng)該是以勤勉盡責(zé)的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產(chǎn)交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨(dú)特

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、固體廢物屬于按照化學(xué)性質(zhì)分類的是。

A：有機(jī)廢物

B：農(nóng)業(yè)廢棄物

C：城市垃圾

D：放射性廢物

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

24、最常用的市場(chǎng)細(xì)分依據(jù)是。

A：地理因素

B：購買行為因素

C：人口統(tǒng)計(jì)因素

D：心理因素

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、樓盤品牌策略就是通過產(chǎn)品本身的高素質(zhì)并創(chuàng)造概念，對(duì)其加以宣傳來樹立產(chǎn)品形象，其最直接的體現(xiàn)方式是。

A：樓盤的名稱和標(biāo)志

B：樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)

C：樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格

D：樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的，進(jìn)行綜合考慮。

A：收入水平

B：儲(chǔ)蓄

C：家庭開支

D：家庭理財(cái)狀況

E：工作情況

2、關(guān)于建設(shè)監(jiān)理委托合同的形式，說法正確的有。

A：建設(shè)監(jiān)理委托合同根據(jù)法律要求制訂，由適宜的監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂正式合同并執(zhí)行

B：建設(shè)監(jiān)理委托合同是信件式合同，較簡單，通常是由監(jiān)理單位制訂

C：建設(shè)監(jiān)理委托合同是由委托方發(fā)出的執(zhí)行任務(wù)的委托通知單

D：建設(shè)監(jiān)理委托合同是標(biāo)準(zhǔn)合同

E：建設(shè)監(jiān)理委托合同由委托方簽署兩份備案，退給監(jiān)理單位執(zhí)行

3、住宅項(xiàng)目的展會(huì)結(jié)束后，對(duì)展會(huì)活動(dòng)的總結(jié)及評(píng)估也是非常必要的，展會(huì)總結(jié)主要包括等。

A：設(shè)計(jì)制作分析

B：展會(huì)客戶分析

C：銷售現(xiàn)場(chǎng)分析

D：培訓(xùn)計(jì)劃分析

E：經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一體化成長戰(zhàn)略的類型包括。

A：產(chǎn)品一體化

B：市場(chǎng)一體化

C：前向一體化

D：后向一體化

E：水平一體化

5、消費(fèi)者的表現(xiàn)為消費(fèi)者以堅(jiān)韌的毅力、頑強(qiáng)的精神克服困難，來完成各種艱巨復(fù)雜的購買任務(wù)的能力。

A：獨(dú)立性

B：果斷性

C：堅(jiān)定性

D：自制力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》的主要內(nèi)容包括等。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷環(huán)境分析

B：房地產(chǎn)代理、居間業(yè)務(wù)

C：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷組合策略

7、借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交的材料有。

A：借款人的身份證、戶口本

B：購買住房的商品房認(rèn)購書

C：借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)單

D：借款人與開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同

E：借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明

8、在選擇媒體時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)考慮的因素有。

A：項(xiàng)目規(guī)模

B：樓盤檔次

C：項(xiàng)目區(qū)位

D：目標(biāo)客戶層次 E：經(jīng)濟(jì)環(huán)境

9、簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要提示合同雙方注意的細(xì)節(jié)包括。

A：合同中關(guān)于“房屋所在地”、業(yè)主的姓名等有關(guān)物業(yè)基本內(nèi)容的欄目必須和房產(chǎn)證上注明的一致

B：合同的簽約人可以是當(dāng)事人、委托人或者代理人

C：合同的簽約日期及生效日期一定要一致

D：在合同填寫完畢后，買賣雙方及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章

E：合同的填寫應(yīng)用鋼筆或簽字筆，涉及錢款金額的數(shù)字應(yīng)注意大小寫

10、經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人為預(yù)告登記的預(yù)購人。申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。

A：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件)B：預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明(原件)C：房屋平面圖(原件兩份)D：預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓合同(原件)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、一般來說，企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)策略應(yīng)考慮因素。

A：企業(yè)資源

B：人口數(shù)量

C：產(chǎn)品生命周期

D：競爭者狀況

E：市場(chǎng)特點(diǎn)

12、某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。

A：10 B：20 C：30 D：40 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、根據(jù)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》，在申請(qǐng)核定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)之日前3年禁止的行為有。

A：超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

B：違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)

C：以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭

D：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書

E：機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣

14、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。

A：菜田基金

B：防洪費(fèi)

C：征地管理費(fèi)用

D：土地荒蕪費(fèi) E：耕地占用稅

15、”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”是指隨著信息技術(shù)和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生，用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新服務(wù)方式改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，創(chuàng)造需求，引導(dǎo)消費(fèi)，向社會(huì)提供的生產(chǎn)服務(wù)和生活服務(wù)的服務(wù)業(yè)。

A：密集型

B：高附加值

C：高層次

D：知識(shí)型

E：專業(yè)化

16、寫字樓項(xiàng)目的定位就是基于項(xiàng)目界定項(xiàng)目在當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)的檔次站位與特色屬性。

A：既定產(chǎn)品特點(diǎn)

B：先天資源優(yōu)勢(shì)

C：客戶調(diào)查分析

D：市場(chǎng)環(huán)境

E：目標(biāo)客戶群需求

17、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款，下列表述中，正確的是。

A：合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體

B：服務(wù)的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)明確，不明確是難以保證合同得到正常履行的，這是必須明示的條款

C：酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款，但不屬于合同的明示條款

D：履行的地點(diǎn)和履行的方式應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確

E：合同條款中應(yīng)當(dāng)明確違約責(zé)任

18、非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機(jī)構(gòu)，包括等。

A：金融資產(chǎn)管理公司

B：信托投資公司

C：財(cái)務(wù)公司

D：金融租賃公司

E：商業(yè)銀行

19、關(guān)于住房公積金財(cái)務(wù)管理的主要任務(wù)，表述正確的有。

A：嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)的住房公積金歸集、使用計(jì)劃

B：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費(fèi)用年度預(yù)決算

C：住房公積金不得辦理委托貸款業(yè)務(wù)，以防范風(fēng)險(xiǎn)

D：建立職工住房公積金明細(xì)賬，記載職工個(gè)人住房公積金的繳存、提取等情況

E：嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)政部門批準(zhǔn)的管理費(fèi)用預(yù)算，控制管理費(fèi)用支出，努力降低住房公積金運(yùn)作成本

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部門，包括等。

A：行政部

B：研究拓展部

C：網(wǎng)絡(luò)信息部

D：評(píng)估部 E：交易管理部

21、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員儀容儀表的表述中，正確的有。

A：男士穿深顏色的西裝，配適宜的領(lǐng)帶

B：女士可以穿一些休閑的服裝

C：禁止佩戴飾物(如項(xiàng)鏈、別針、絲巾等)D：一般情況下男士不必化妝

E：女士可以化淡妝

22、公盤制是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共享房源信息的形式之一，有利于。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的利益

B：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人收集房源的積極性

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取更多信息

D：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率

E：提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金水平

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括。

A：保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益

B：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察

C：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與銷售員執(zhí)業(yè)資格牌照發(fā)放

E：擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，其就是其最核心的“生產(chǎn)”場(chǎng)所，因而也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織管理中的一個(gè)主要對(duì)象。

A：辦公地址選擇

B：辦公場(chǎng)所

C：區(qū)域分布

D：辦公室內(nèi)部布局

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、土地使用權(quán)出讓具有的特點(diǎn)。

A：平等

B：自愿

C：無償

D：公開

E：有限期

第二篇：2017年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

2017年上半年臺(tái)灣省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、易于計(jì)算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率屬于。A：固定利率 B：名義利率 C：市場(chǎng)利率 D：長期利率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容不包括。A：績效考評(píng) B：薪酬管理

C：勞動(dòng)關(guān)系管理 D：企業(yè)制度制定

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對(duì)第一套享受下浮優(yōu)惠。A：5％ B：10％ C：15％ D：20％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)估價(jià)的分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

5、大跨度的公共建筑多為。A：砌體結(jié)構(gòu) B：框剪結(jié)構(gòu) C：框架結(jié)構(gòu) D：空間結(jié)構(gòu)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、房屋所有權(quán)中，原則上只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A：使用權(quán) B：收益權(quán) C：處分權(quán) D：占用權(quán) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、擔(dān)保物權(quán)不包括。A：質(zhì)權(quán) B：留置權(quán) C：抵押權(quán) D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

8、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作“兩管”是指監(jiān)理活動(dòng)中的。A：合同管理和質(zhì)量管理 B：質(zhì)量管理和進(jìn)度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和進(jìn)度管理 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、從購房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn)，月還款額一般不應(yīng)超過家庭總收入的。A：50％ B：70％ C：80％，D：30％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，對(duì)于所在單位以廉租住房名義發(fā)放的不符合規(guī)定的補(bǔ)貼，應(yīng)征收。A：營業(yè)稅 B：土地增值稅 C：房產(chǎn)稅

D：個(gè)人所得稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。

A：具體情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 B：基本情況、業(yè)績及良好行為、不良行為 C：基本情況、業(yè)績及規(guī)范行為、不良行為 D：基本情況、業(yè)績及良好行為、違規(guī)行為 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、能夠滲透廣告策劃的全過程，并引導(dǎo)廣告策劃方向的是。A：廣告策劃 B：廣告目標(biāo) C：廣告創(chuàng)意

D：廣告推廣渠道 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是。A：預(yù)測(cè) B：控制 C：管理 D：經(jīng)營 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款的表述中，錯(cuò)誤的是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的條款是主要條款，協(xié)議生效條款是普通條款 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金支付條款是實(shí)體條款，爭議解決條款是程序條款 C：違約責(zé)任是明示條款，以合同簽署地作為爭議解決地是默示條款 D：標(biāo)的房屋信息條款是有責(zé)條款，合同雙方信息條款是免責(zé)條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)，沒收違法所得，可以并處違法所得倍以下的罰款。A：2 B：3 C：5 D：8 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、最大利潤目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)并不意味著企業(yè)將房價(jià)定得最高，也不是將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)規(guī)模最大化，而應(yīng)該是一個(gè)合適的價(jià)格和規(guī)模。其中最為合理的價(jià)格和規(guī)模就是要求將開發(fā)項(xiàng)目的邊際收益邊際成本時(shí)的價(jià)格與規(guī)模。A：大于或等于 B：小于或等于 C：等于 D：小于

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

17、計(jì)算利息的單位時(shí)間稱為計(jì)息周期，通常為。A：年 B：半年 C：月 D：季

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

18、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進(jìn)行分類的是。A：居住用房租賃代理 B：商業(yè)用房租賃代理 C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理 D：商品房先租后售代理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、李某自營地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

20、房屋權(quán)屬登記時(shí)，房屋面積按進(jìn)行登記。A：建筑面積 B：使用面積

C：套內(nèi)建筑面積或使用面積 D：套內(nèi)建筑面積

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 21、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機(jī)抽取了1000人進(jìn)行調(diào)查，則樣本容量為。A：100 B：1000 C：20100 D：19100 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

22、關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅政策，說法錯(cuò)誤的是。

A：單位和個(gè)人分別在不超過職工本人上一月平均工資24％的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅所得額中扣除

B：單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一職工月平均工資的3倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 C：個(gè)人實(shí)際領(lǐng)(支)取原提存的住房公積金時(shí)，免征個(gè)人所得稅 D：個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、法制社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)以國家法律為基本依據(jù)，應(yīng)避免政府超出法律許可范圍實(shí)施管理，更要避免不同政府部門從的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A：各自管轄 B：各自局限 C：各自條款 D：各自調(diào)控

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、租賃合同的核心內(nèi)容是。A：租金標(biāo)準(zhǔn) B：租賃期限

C：租金的交付方式 D：租賃用途

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的籌集中，應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)長期穩(wěn)定的主要來源。A：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金 B：政府多方面的扶持

C：開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持 D：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、放射性輻射污染的主要來源包括。A：宇宙線 B：地球上的天然反射性源 C：人類活動(dòng)增加的輻射 D：醫(yī)療照射引起的放射性 E：核燃料的“四廢”排放

2、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設(shè)部制定了《前期物業(yè)服務(wù)合同》的示范文本，前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。A：當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求 C：雙方的權(quán)利義務(wù)

D：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法 E：物業(yè)的環(huán)境布局

3、我國《土地管理法》對(duì)征收土地的有關(guān)問題作了明確規(guī)定，下列表述有誤的是。

A：建設(shè)單位申請(qǐng)征地可以化整為零

B：對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助 C：臨時(shí)用地報(bào)批手續(xù)無須辦理

D：對(duì)于征收的集體土地，其土地所有權(quán)屬于用地單位，國家只有土地使用權(quán) E：征收土地時(shí)必須進(jìn)行征地公告

4、針對(duì)買賣業(yè)務(wù)的物業(yè)交驗(yàn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：結(jié)清電話費(fèi)

B：水表賬單是否結(jié)清 C：協(xié)助雙方進(jìn)行煤氣過戶

D：檢查電表狀況是否正常運(yùn)行 E：協(xié)助檢查家具電器是否正常工作

5、關(guān)于建筑工程施工許可管理的范圍，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是。

A：在中華人民共和國境內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證

B：工程投資額在50萬元以下或者建筑面積在以下的建筑工程，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證

C：按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證

D：必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工 E：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有。A：提供個(gè)性化服務(wù) B：提供附加服務(wù)

C：建立長期合作關(guān)系 D：正確處理投訴 E：鼓勵(lì)客戶推薦

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 B：具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

C：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能

8、保險(xiǎn)代理人一般具有的特征。

A：必須以保險(xiǎn)人的名義進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng)

B：必須在保險(xiǎn)人授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行保險(xiǎn)活動(dòng)

C：不得利用自身權(quán)力及其他不正當(dāng)手段限定投保人訂立保險(xiǎn)合同

D：在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)中的過錯(cuò)，給投保人造成損失的，由保險(xiǎn)代理人自行承擔(dān) E：根據(jù)保險(xiǎn)人的授權(quán)代為辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的行為由保險(xiǎn)人承擔(dān)責(zé)任

9、用益物權(quán)種類包括。A：宅基地使用權(quán) B：地役權(quán)

C：土地承包經(jīng)營權(quán) D：土地使用權(quán) E：建設(shè)用地使用權(quán)

10、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段。A：相對(duì)分散 B：絕對(duì)集中 C：相對(duì)集中 D：絕對(duì)分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)包括。

A：職能部門重疊，管理人員增多，費(fèi)用開支大

B：分權(quán)不當(dāng)，易導(dǎo)致各分部鬧獨(dú)立性，損害組織整體目標(biāo)和利益 C：各分部之間的橫向聯(lián)系和協(xié)調(diào)較難 D：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才

E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性

12、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：居間代理 B：委托代理 C：指定代理 D：法定代理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性包括。A：活動(dòng)主體的專業(yè)性 B：活動(dòng)地位的中介性 C：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性 D：活動(dòng)范圍的地域性 E：活動(dòng)后果的社會(huì)性

14、下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有。A：紡織廠 B：普通商品住宅 C：私立學(xué)校 D：旅游度假村 E：高爾夫球場(chǎng)

15、成本導(dǎo)向定價(jià)法是指以房地產(chǎn)產(chǎn)品成本作為定價(jià)基礎(chǔ)的定價(jià)方法，也是企業(yè)普遍采用的定價(jià)方法，具體包括。A：比較定價(jià)法 B：指標(biāo)定價(jià)法

C：盈虧平衡定價(jià)法 D：變動(dòng)成本定價(jià)法 E：目標(biāo)利潤定價(jià)法

16、客戶信息管理原則主要包括等。A：時(shí)效性原則 B：有效原則 C：更新原則

D：合理使用原則 E：重點(diǎn)突出原則

17、在現(xiàn)實(shí)生活中，人們只有通過法律關(guān)系才能享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，權(quán)利一般表現(xiàn)為。

A：主體自己有權(quán)做出一定的行為 B：要求他人做出一定行為 C：主體應(yīng)該做出一定行為 D：主體不做出一定行為

E：要求他人不能做出一定行為

18、一個(gè)好的戰(zhàn)略目標(biāo)通常具有的特征包括。A：時(shí)限性 B：確定性 C：全局性 D：綜合性 E：現(xiàn)實(shí)性

19、資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。A：投資分析 B：引進(jìn)資金 C：估價(jià)

D：計(jì)算利息

E：計(jì)算貸款償還額 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。A：自愿 B：合法 C：平等 D：保密 E：誠信

21、妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則有。A：對(duì)征收的土地要適當(dāng)補(bǔ)償

B：對(duì)征地造成的剩余農(nóng)民勞動(dòng)力要適當(dāng)安排 C：要給征地單位妥善安排生活用地

D：對(duì)因征地給農(nóng)民造成的損失要適當(dāng)補(bǔ)助 E：要妥善安置征地范圍內(nèi)的拆遷戶

22、凡純公積金貸款的一般由住房置業(yè)擔(dān)保公司或住房公積金管理中心受理申請(qǐng)，需支付保險(xiǎn)費(fèi)、等。A：評(píng)估費(fèi) B：抵押費(fèi) C：手續(xù)費(fèi) D：利息費(fèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

23、使用廣告法開拓客源信息的劣勢(shì)有等。A：成本較高

B：是一種較為消極的方法 C：時(shí)效性較差

D：受市場(chǎng)、政策等因素影響波動(dòng)很大

E：通過廣告而得到的客戶信息不一定很準(zhǔn)確

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)管理的主要內(nèi)容包括。A：組織財(cái)務(wù)資源 B：經(jīng)營預(yù)算 C：賬務(wù)管理

D：資金籌集管理 E：資金運(yùn)用管理

25、寫字樓項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)片區(qū)現(xiàn)有寫字樓客戶的調(diào)查分析，將作為項(xiàng)目核心客戶群。A：主流行業(yè)

B：主流行業(yè)發(fā)展規(guī)模 C：主流來源區(qū)域的企業(yè) D：項(xiàng)目產(chǎn)品特色吸引性

E：非投資過熱時(shí)期的純投資型客戶

第三篇：云南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

云南省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書注銷的說法，錯(cuò)誤的是。

A：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書的注銷注冊(cè) B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的注銷注冊(cè) C：嚴(yán)重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的注銷注冊(cè)

D：被注銷注冊(cè)的人員，達(dá)到規(guī)定的注冊(cè)條件的，不能重新申請(qǐng)注冊(cè) E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

2、建立客戶數(shù)據(jù)資料庫包括等工作。A：營銷表單管理、整理分析、數(shù)據(jù)輸出

B：信息的輸入與存儲(chǔ)、營銷表單管理、數(shù)據(jù)輸出 C：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、營銷表單管理 D：信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

3、開發(fā)企業(yè)在交付房屋的時(shí)候，買方需要預(yù)交管理費(fèi)、水電費(fèi)、電視初裝費(fèi)等，開發(fā)企業(yè)同時(shí)代收。A：房屋契稅 B：營業(yè)稅 C：消費(fèi)稅

D：土地增值稅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。A：調(diào)查 B：試驗(yàn) C：實(shí)驗(yàn) D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序中，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收個(gè)工作日前，將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。A：3 B：5 C：7 D：9 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

6、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散 B：集中 C：定期 D：固定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

7、我國對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。A：考核 B：會(huì)審 C：鑒定 D：注冊(cè)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機(jī)因素，經(jīng)常起作用的因素不包括。

A：該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平B：消費(fèi)者的需求

C：房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對(duì)未來的預(yù)期 D：該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

9、房地產(chǎn)項(xiàng)目競爭環(huán)境分析中，主要分析與建筑物相關(guān)的情況，包括建筑物結(jié)構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。A：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析 B：區(qū)位和地塊特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

10、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，采用組織結(jié)構(gòu)形式時(shí)，由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員，既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)，又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A：直線一參謀制 B：分部制 C：矩陣制 D：網(wǎng)絡(luò)制

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過年。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

12、客源的特征不包括。A：指向性 B：時(shí)效性 C：流動(dòng)性 D：潛在性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

13、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如。A：抵押合同 B：租賃合同 C：買賣合同 D：贈(zèng)與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

14、能夠形成相對(duì)安靜私密的空間的是售樓處的技術(shù)要點(diǎn)。A：放映區(qū) B：接待區(qū)

C：信息發(fā)布區(qū) D：洽談區(qū)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

15、物業(yè)管理體制的核心是。A：經(jīng)濟(jì)化 B：專業(yè)化 C：市場(chǎng)化 D：社會(huì)化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的可免試的科目是。A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》 B：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》 C：《房地產(chǎn)基本制度與政策》 D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)》 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

17、因房地產(chǎn)行情變化而直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營情況，屬于。A：經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) B：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) C：管理風(fēng)險(xiǎn) D：決策風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司牽線后，撇開經(jīng)紀(jì)公司，私自進(jìn)行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

19、關(guān)于承租土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，下列說法錯(cuò)誤的是。A：承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利

C：承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

D：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)環(huán)境下為房源信息的發(fā)布和搜集提供了便利，使用者可以通過數(shù)據(jù)庫檢索輕易實(shí)現(xiàn)，通過有效的分類、檢索，能大大提高房源信息的。A：有效性 B：及時(shí)性 C：穩(wěn)定性 D：易查詢性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、房地產(chǎn)企業(yè)不良行為記錄以企業(yè)自報(bào)為主，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在受到行政處罰后天內(nèi)將有關(guān)信息直接報(bào)送系統(tǒng)管理部門；也可通過各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織將行政處罰意見和其他不良行為記錄提交系統(tǒng)管理部門。A：3 B：5 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、客戶信息管理實(shí)際上就是建立一個(gè)以為中心的記錄或數(shù)據(jù)庫： A：交易 B：客戶 C：交換 D：房源

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

23、專門就一個(gè)具體的法律問題由經(jīng)紀(jì)人做出一對(duì)一的個(gè)性化解答，闡述所涉及的法律的理解與適用，提出解決問題建議的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。A：個(gè)案解答 B：個(gè)性解答 C：一對(duì)一解答 D：模擬解答

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、下列選項(xiàng)中，是委托業(yè)務(wù)能否操作成功的重要步驟，對(duì)房源進(jìn)行市場(chǎng)推廣，而推廣的前提是對(duì)買賣雙方信息的充分把握。A：篩選購房客戶 B：尋找客戶

C：收集物業(yè)信息 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

25、基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫字樓購買的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類客戶的項(xiàng)目銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確體現(xiàn)。A：商務(wù)屬性 B：技術(shù)屬性 C：專業(yè)屬性 D：區(qū)域?qū)傩?E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車(含通勤車)停車場(chǎng)、停車庫，應(yīng)符合的規(guī)定有。

A：居民汽車停車率不應(yīng)小于10％ B：居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過10％

C：居住停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地

D：居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過5％ E：居民停車場(chǎng)、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m

2、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》的內(nèi)容主要包括等。A：國外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)介紹 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分類及管理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理

3、下列有關(guān)房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格的說法，正確的是。A：重新購建價(jià)格又稱為重新購建成本 B：重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格 C：重新購建價(jià)格是客觀的價(jià)格

D：土地的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格

E：建筑物的重新購建價(jià)格是估價(jià)時(shí)點(diǎn)狀況下的價(jià)格

4、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有。A：業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

B：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理 D：業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé) E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

5、中年消費(fèi)者群體的心理特征表現(xiàn)為。A：注重購買方便和良好的服務(wù) B：購買求實(shí)用，節(jié)儉心理較強(qiáng) C：購買隨俗求穩(wěn)，注重商品的便利 D：購買有主見，不受外界影響 E：對(duì)商品的性能和質(zhì)量要求較高

6、按照保險(xiǎn)標(biāo)的的不同性質(zhì)，保險(xiǎn)分為。A：特定危險(xiǎn)保險(xiǎn) B：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

C：一切危險(xiǎn)保險(xiǎn) D：定制保險(xiǎn) E：人身保險(xiǎn)

7、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。A：土地管理法 B：物業(yè)管理?xiàng)l例 C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法

8、擔(dān)保物權(quán)的特征包括。

A：擔(dān)保物權(quán)以確保債務(wù)的履行為目的 B：擔(dān)保物權(quán)具有從屬性和可分性 C：擔(dān)保物權(quán)具有優(yōu)先受償?shù)男Я?/p>

D：擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保物的交換價(jià)值為債務(wù)履行提供擔(dān)保的

E：擔(dān)保物權(quán)是在債務(wù)人或第三人的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利，是一種他物權(quán)

9、可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價(jià)值的未來收益主要有。A：凈運(yùn)營收益 B：期末轉(zhuǎn)售收益 C：稅后現(xiàn)金流量 D：潛在毛收入 E：有效毛收入

10、關(guān)于契稅的減免規(guī)定，說法正確的有。

A：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅

B：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅 C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免稅

D：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅

E：非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為的，免稅

11、關(guān)于城市規(guī)劃管理的說法，正確的有。A：城市總體規(guī)劃期限一般為20年

B：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件中的任何一項(xiàng)批件，即屬于合法占用土地

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證 D：臨時(shí)建設(shè)用地的使用期限一般不超過4年

E：城市規(guī)劃的報(bào)建審批管理包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

12、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)分類為二級(jí)資質(zhì)的要求包括。

A：有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

D：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 E：有固定的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所

13、組織編制機(jī)關(guān)方可按照規(guī)定的權(quán)限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。A：經(jīng)評(píng)估確需修改規(guī)劃的

B：行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的 C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機(jī)關(guān)認(rèn)為應(yīng)當(dāng)修改規(guī)劃的 D：因國務(wù)院批準(zhǔn)重大建設(shè)工程確需修改規(guī)劃的

E：上級(jí)人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有情形的，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)注銷注冊(cè)，收回或者公告收回房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書。A：完全喪失民事行為能力的

B：連續(xù)2年以上(含2年)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位的 C：受刑事處罰的

D：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)

E：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

15、根據(jù)當(dāng)事人所要獲得信息的不同，將問題分為。A：開放式問題 B：試探型問題 C：封閉式問題 D：鏡像型問題 E：指引型問題

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的開設(shè)步驟包括。A：區(qū)域選擇 B：店址選擇 C：市場(chǎng)分析

D：租賃談判和簽約 E：開業(yè)準(zhǔn)備

17、關(guān)于經(jīng)紀(jì)的含義，下列表述中，正確的是。

A：一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有居間和代理兩種

B：經(jīng)紀(jì)是商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進(jìn)商品交易的中介服務(wù)活動(dòng) C：經(jīng)紀(jì)可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕?jīng)濟(jì)活動(dòng)

D：居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為

E：代理活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金

18、房源營銷的外部營銷工作包括。A：報(bào)紙廣告

B：專業(yè)網(wǎng)絡(luò)渠道發(fā)布

C：在店門口的精品房源信息欄進(jìn)行展示 D：制作DM單進(jìn)行派發(fā)

E：在自己的客戶群中仔細(xì)尋找與配對(duì)，迅速給老客戶推薦

19、建筑總高度超過100m的，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為。A：中層建筑 B：多層建筑 C：高層建筑 D：超高層建筑

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、關(guān)于商圈調(diào)查的說法中，正確的有。

A：商圈調(diào)查結(jié)果可作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制定商業(yè)計(jì)劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查可以了解更多為客戶提供服務(wù)的有效信息 C：商圈調(diào)查可以增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)變化的敏銳度 D：商圈調(diào)查只是剛剛?cè)诵械男率植判枰M(jìn)行的工作 E：商圈調(diào)查中最主要、最有效的方法是訪談法

21、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。A：藍(lán)色調(diào) B：紅色調(diào) C：灰色調(diào) D：黃色調(diào) E：綠色調(diào)

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：消除危險(xiǎn) B：排除妨礙 C：違約金

D：強(qiáng)制實(shí)際履行 E：損害賠償

23、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的內(nèi)容，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的規(guī)定，表述正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格

C：房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書

24、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)，包括。

A：違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建

C：損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施

E：占用或者破壞保護(hù)規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等

25、一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目要成功地推向市場(chǎng)，就應(yīng)將其吸引入的、獨(dú)特的賣點(diǎn)充分地表現(xiàn)出來，其中的賣點(diǎn)應(yīng)具備的特點(diǎn)有。

A：賣點(diǎn)是樓盤自身獨(dú)有的優(yōu)勢(shì)，難以被競爭對(duì)手模仿的個(gè)性化特點(diǎn) B：賣點(diǎn)一旦確定就不能再改變

C：賣點(diǎn)必須具有能夠展示并表現(xiàn)出來的特點(diǎn) D：賣點(diǎn)必須是能夠得到目標(biāo)客戶認(rèn)同的特點(diǎn) E：賣點(diǎn)有時(shí)到了銷售階段必須重新挖掘

第四篇：廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題

廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu) C：商品房預(yù)購人

D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、通過可以推動(dòng)銷售人員學(xué)習(xí)項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)，同時(shí)通過這種方式還能保證項(xiàng)目銷售人員盡快進(jìn)入工作狀態(tài)。A：調(diào)查培訓(xùn) B：目標(biāo)客戶分析 C：上崗考核 D：專題培訓(xùn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實(shí)施者 B：購買能力是需求的動(dòng)力，是產(chǎn)生需求行為的源泉 C：市場(chǎng)需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求可以指對(duì)某一房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求數(shù)量 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

4、一般推薦方式下，賣方代理與買方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作完成業(yè)務(wù)，賣方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常可獲得成交傭金的。A：20％ B：50％ C：60％ D：80％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、地震是一種破壞性極大的自然災(zāi)害，它是由于地球內(nèi)部運(yùn)動(dòng)累積的能量突然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體劇烈振動(dòng)，并以波的形式向地表傳播而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級(jí)分為級(jí)。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

6、引下線一般采用制成，沿建筑物外墻敷設(shè)，并以最短路徑與接地裝置連接。A：圓鋼或扁鋼 B：角鋼或圓鋼 C：圓鋼或鋼管 D：角鋼或扁鋼

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、不屬于土地變更登記形式的是。A：因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書或者因繼承、受遺贈(zèng)取得土地使用權(quán)，土地權(quán)利人姓名或名稱、地址發(fā)生變化的 B：土地的用途發(fā)生變更的

C：非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的

D：國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

8、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時(shí)直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。A：稅率 B：附加 C：加成 D：減免

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、”上房置換”公司的組織機(jī)構(gòu)中，的職能是在公司的授權(quán)范圍內(nèi)處理日常經(jīng)營管理事務(wù)。A：公司總部 B：業(yè)務(wù)門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

10、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)者與服務(wù)對(duì)象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。A：不真實(shí) B：不對(duì)稱 C：不共享 D：不保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、下列不屬于信用風(fēng)險(xiǎn)的是。A：交易資金保管的風(fēng)險(xiǎn) B：資金流向監(jiān)控的風(fēng)險(xiǎn) C：輸出價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

D：客戶資金代收代付的風(fēng)險(xiǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

12、設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)圖紙須由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的簽字。A：注冊(cè)監(jiān)理師 B：注冊(cè)設(shè)計(jì)師

C：注冊(cè)安全管理師 D：注冊(cè)建筑師

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

13、房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是。A：法律上允許 B：使用方便

C：能產(chǎn)生最高價(jià)值 D：自身物質(zhì)條件可能 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

14、國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形不包括。

A：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回而終止 B：因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同而收回土地使用權(quán)而終止 C：土地使用權(quán)因土地滅失而終止 D：因土地使用者的拋棄而終止 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

15、通常情況下，新建商品住房戶型手冊(cè)的內(nèi)芯首頁是項(xiàng)目的。． A：總平面圖 B：小區(qū)配套圖 C：主力戶型圖

D：會(huì)所功能分區(qū)圖 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

16、下列對(duì)于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯(cuò)誤的是。A：價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，并趨向于價(jià)值 B：商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn) C：商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度

D：商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會(huì)地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明，聽取有關(guān)意見。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

18、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅中，每平方米的年幅度稅額為元。A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

19、購房抵押貸款的貸款期限一般為年。A：10～30 B：5～20 C：10～20 D：5～30 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

20、發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。A：5 B：10 C：15 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

21、職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定次。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

22、關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的表述中，正確的是。

A：在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿1年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)

B：依照規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，由省級(jí)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C：因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外

D：已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)1年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、投資新建房地產(chǎn)的投資人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為其出售投資新建的期房或現(xiàn)房時(shí)，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人訂立的經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同形式主要是。A：租賃合同 B：居間合同 C：抵押合同 D：代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理的方式最常見的一種是。A：文字報(bào)告 B：評(píng)價(jià)報(bào)告 C：圖片 D：表格

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

25、中國近年來每年大約要征收萬畝耕地，這將使土地的供求矛盾日益加劇。A：300～550 B：300～650 C：350～750 D：350～850 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、墻體的作用不包括。A：承重作用 B：裝飾作用 C：隔聲作用 D：分隔作用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

2、《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有。A：依法被查封的財(cái)產(chǎn) B：正在建造的建筑物 C：所有權(quán)有爭議的財(cái)產(chǎn) D：學(xué)校的教學(xué)樓 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有。A：延長土地使用期限

B：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期 C：改變土地用途、容積率等土地使用條件 D：以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

E：轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)

4、新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示。

A：預(yù)售的需取得竣工許可證

B：持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證 C：拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件

D：供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件

E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書

5、房地產(chǎn)的權(quán)利包括。A：土地所有權(quán)和使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房地產(chǎn)交易權(quán) D：相鄰權(quán)

E：房地產(chǎn)租賃權(quán)

6、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20 B：25 C：30 D：35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

7、業(yè)主大會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)主要有。

A：選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作 B：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況 C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施

D：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施 E：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

8、房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的作用，說法正確的是。A：房地產(chǎn)業(yè)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件 B：房地產(chǎn)業(yè)可以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康增長 C：房地產(chǎn)業(yè)可以改善人民的住房條件和生活環(huán)境 D：房地產(chǎn)業(yè)有利于優(yōu)化土地布局，改善投資軟環(huán)境 E：房地產(chǎn)業(yè)可以增加個(gè)人企業(yè)的財(cái)政收入

9、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A：房屋貶值 B：無法實(shí)現(xiàn)交換 C：購房者房屋處置 D：利率變化

E：無力繼續(xù)償還貸款本息

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向買方委托人推薦房源時(shí)，應(yīng)考慮的技術(shù)要點(diǎn)有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn) D：提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點(diǎn) E：盡快約定看房時(shí)間和見面地點(diǎn)

11、業(yè)主委員會(huì)的宗旨是。A：代表本物業(yè)的合法權(quán)益

B：實(shí)行業(yè)主自治與市場(chǎng)化經(jīng)營相結(jié)合的管理體制 C：保障物業(yè)合理、安全地使用 D：維護(hù)本物業(yè)的公共秩序

E：創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境

12、植物生長繁殖所必需的營養(yǎng)素是。A：氮 B：鉀 C：磷 D：硫 E：氪

13、建設(shè)監(jiān)理企業(yè)的資質(zhì)根據(jù)其分為甲、乙、丙三級(jí)。A：人員素質(zhì) B：專業(yè)技能 C：工程規(guī)模 D：資金來源 E：管理水平

14、儀容修飾的重點(diǎn)應(yīng)放在四個(gè)方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)注自己的儀表就是一種敬業(yè)態(tài)度的體現(xiàn)。A：面部修飾 B：肢體修飾 C：飾品修飾 D：化妝修飾 E：頭發(fā)修飾

15、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則

16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在二手房經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)中需要對(duì)房源進(jìn)行分類，通常意義上的“優(yōu)質(zhì)房源，的特征主要有。A：地理位置較好 B：產(chǎn)權(quán)清晰 C：價(jià)格較高 D：市場(chǎng)需求旺 E：銷售周期長

17、我國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在中介發(fā)展時(shí)期，行業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)有。A：拓展項(xiàng)目，全面服務(wù) B：提供虛假信息

C：調(diào)整薪獎(jiǎng)，注重品牌 D：不合理收費(fèi)

E：同業(yè)聯(lián)盟，交易安全

18、張某購買了一套剩余壽命為42年的房屋，預(yù)計(jì)正常情況下每年可獲得凈租金7萬元，若該房屋的報(bào)酬率為8．5％，則其收益價(jià)格為萬元。A：76．30 B：79．68 C：80．69 D：82．35 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有。A：不正當(dāng)銷售行為 B：侵犯商業(yè)秘密行為 C：限制本地商品流向外地 D：限制外地商品進(jìn)入本地 E：假冒和仿冒行為 20、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)?B：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利 C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的 D：寄存財(cái)物被丟失或者損毀的 E：延付或者拒付租金的

21、憲法是國家的根本法，既具有一切法律的共同特點(diǎn)，又具有與其他法律不同的特征，主要是。

A：憲法的內(nèi)容不同于其他法律 B：憲法的作用不同于其他法律 C：憲法是制定其他法律的依據(jù) D：憲法具有最高的法律效力 E：憲法的形式不同于其他法律

22、國有土地的范圍包括。A：城市市區(qū)的土地 B：宅基地和自留地

C：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地 E：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地

23、客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢(shì)性 B：完整性和準(zhǔn)確性 C：現(xiàn)勢(shì)性和安全性 D：完整性和安全性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖，房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為。A：1：100 B：1：200 C：1：300 D：1：400 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，下列對(duì)其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。

A：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)5％以下的罰款

B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任

D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2％以下的罰款

第五篇：遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題

遼寧省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：減免規(guī)定考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的一級(jí)資質(zhì)，要求有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或出資額合計(jì)不低于。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后，應(yīng)在第一時(shí)間。A：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn) B：確定價(jià)格

C：發(fā)布確認(rèn)信息 D：核實(shí)產(chǎn)權(quán)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

3、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本 B：利潤 C：價(jià)格 D：收入

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備的職業(yè)技能是。A：觀察能力 B：社交能力 C：談判能力 D：表達(dá)能力

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

5、正式面談的環(huán)節(jié)中，切人談話主題，向客戶提問的環(huán)節(jié)是。A：主體 B：開場(chǎng)白 C：收尾

D：預(yù)先計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個(gè)十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。A：客觀性 B：實(shí)務(wù)性 C：公正性 D：公平性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

7、由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有。A：專業(yè)性 B：特殊性 C：關(guān)聯(lián)性 D：整體性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

8、《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金以下的土地閑置費(fèi)。A：20％ B：40％ C：60％ D：70％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

9、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收。A：土地增值稅 B：耕地占用稅 C：契稅 D：房產(chǎn)稅

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

10、由人造板材做成的家具在室內(nèi)釋放較高深度的有害氣體主要是。A：甲醇 B：甲酸 C：甲烷 D：甲醛

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、下列選項(xiàng)中，就是通過評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績，審視戰(zhàn)略的科學(xué)性和有效性。A：戰(zhàn)略實(shí)施 B：戰(zhàn)略分析 C：戰(zhàn)略選擇 D：戰(zhàn)略評(píng)價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

12、品牌最持久的含義是。A：價(jià)值、文化和個(gè)性 B：穩(wěn)定、文化和個(gè)性 C：價(jià)值、穩(wěn)定和個(gè)性 D：價(jià)值、文化和穩(wěn)定 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

13、我國《土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：6 B：8 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

14、常見的幕墻按照材料分類，不包括。A：玻璃幕墻 B：金屬薄板幕墻 C：木質(zhì)幕墻 D：石板幕墻

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

15、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。A：吸引客戶 B：向客戶做宣傳 C：爭取客戶 D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

16、在居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)中，能體現(xiàn)所在地域自然環(huán)境特征，因地制宜地創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)和當(dāng)?shù)靥卣鞯目臻g環(huán)境的原則，是。A：生態(tài)原則 B：可持續(xù)原則 C：地域性原則 D：歷史性原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

17、在下，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從組織外部尋找各種資源，來執(zhí)行各項(xiàng)職能。A：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式 B：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

C：直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式 D：分部制組織結(jié)構(gòu)形式 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A：全國 B：省級(jí) C：市級(jí) D：縣級(jí)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

19、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是。A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè) B：物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán) C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請(qǐng)求力 D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信 20、在與市場(chǎng)營銷有關(guān)的概念中，是指愿意并有能力購買某個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)的欲望． A：需要 B：需求 C：交換 D：價(jià)值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

21、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素 B：內(nèi)容要素 C：特殊要素 D：載體要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

22、籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起日內(nèi)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A：10 B：15 C：20 D：30 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

23、信息管理的過程不包括。A：信息收集 B：信息傳輸 C：信息分類 D：信息儲(chǔ)存

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

24、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理的屬性是。A：管理 B：經(jīng)營 C：控制 D：服務(wù)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

25、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是。A：盡快賣出標(biāo)的物

B：實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格 C：多找買家

D：撮合雙方交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧包括等。A：速度 B：研究 C：簡練 D：機(jī)敏 E：真誠

2、從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度分析，下列關(guān)于價(jià)值的表述中，正確的有。A：廣義的價(jià)值有使用價(jià)值和交換價(jià)值之分

B：人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡稱的價(jià)值，指的是使用價(jià)值 C：沒有使用價(jià)值肯定就沒有交換價(jià)值 D：沒有交換價(jià)值肯定就沒有使用價(jià)值 E：作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價(jià)值，也有交換價(jià)值

3、環(huán)境噪聲污染的特征包括。A：環(huán)境噪聲污染是感覺公害 B：環(huán)境噪聲污染具有局限性 C：環(huán)境噪聲污染具有分散性 D：環(huán)境噪聲污染是大氣污染 E：環(huán)境噪聲污染是能量污染

4、構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素主要有等方面。A：要盡可能地收集更多的客戶資料，以便整理分析 B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來

C：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的安全性，確保記錄在計(jì)算機(jī)系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)庫安全地運(yùn)行

D：要及時(shí)地對(duì)客戶關(guān)系管理的數(shù)據(jù)庫進(jìn)行維護(hù)和更新

E：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來

5、房地產(chǎn)纖紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金 B：提高服務(wù)效率 C：節(jié)約時(shí)間成本 D：提升服務(wù)能力 E：避免產(chǎn)生糾紛

6、個(gè)人形象中最重要的是內(nèi)在形象，包括一個(gè)人的等。A：姿態(tài)動(dòng)作 B：學(xué)識(shí)修養(yǎng) C：社會(huì)責(zé)任感 D：言談舉止 E：工作能力

7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件包括。A：國有建設(shè)用地使用權(quán)證書 B：工程施工合同

C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：房屋拆遷許可證 E：建設(shè)工程施工許可證

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實(shí)施的管理，其目的在于。A：穩(wěn)定市場(chǎng)環(huán)境

B：規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為

C：調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)以及行業(yè)的關(guān)系 D：增強(qiáng)行業(yè)之間的競爭力

E：協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)當(dāng)事人之間的關(guān)系

9、為滿足適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間地面材料應(yīng)具有的良好性能包括。A：耐水性 B：抗?jié)B性 C：導(dǎo)熱性 D：抗凍性 E：耐久性

10、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅 B：多層住宅 C：中層住宅 D：中高層住宅 E：高層住宅

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí) B：經(jīng)濟(jì)知識(shí) C：法律知識(shí)

D：社會(huì)心理知識(shí) E：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

12、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有。A：平等原則 B：自愿原則 C：公平原則

D：誠實(shí)信用原則 E：優(yōu)先原則

13、目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的合同示范文本有等，可作為獨(dú)家委托代理協(xié)議書使用。A：房屋出售委托協(xié)議書 B：房屋承租委托協(xié)議書 C：房屋出租委托協(xié)議書 D：房屋轉(zhuǎn)租委托協(xié)議書 E：房屋承購委托協(xié)議書

14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購房者一同看房時(shí)，應(yīng)掌握的操作要點(diǎn)有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該盡可能地了解購房者的經(jīng)濟(jì)狀況、個(gè)人興趣、家庭情況等內(nèi)容

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該掌握被挑選房屋所在地區(qū)的公共設(shè)施和商業(yè)設(shè)施情況 C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)推薦值得向客戶介紹的房屋優(yōu)點(diǎn) D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購房者看房不應(yīng)該超過3套

E：在看房順序上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以按照“較好—好—差”的順序安排

15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯(cuò) B：有損害事實(shí)

C：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系 D：行為違法 E：違約行為

16、項(xiàng)目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對(duì)營銷策劃報(bào)告進(jìn)行修改，并初步制定項(xiàng)目的執(zhí)行指標(biāo)和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務(wù)的高層管理者及有關(guān)部門合作會(huì)議，是階段的第一項(xiàng)工作。A：項(xiàng)目研究與拓展 B：項(xiàng)目簽約

C：項(xiàng)目執(zhí)行企劃

D：項(xiàng)目信息開發(fā)與整合 E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。A：假設(shè) B：間接 C：因果 D：市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

18、在房租由市場(chǎng)決定及經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展的情況下，房價(jià)與年房租(或月房租)有一個(gè)合理的倍數(shù)，一般為倍左右。A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

19、通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)入住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的職能。A：籌集資金 B：融通資金 C：流通手段 D：結(jié)算服務(wù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

20、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分的類型，有。A：大地區(qū)中心型 B：郊區(qū)中心型 C：鄰里中心型 D：城市中心型 E：副城市中心型

21、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場(chǎng)分析定位法 B：SWPT分析定位法 C：建筑策劃定位法 D：價(jià)格分析定位法 E：目標(biāo)客戶需求定位法

22、下列關(guān)于《商品房買賣合同》的相關(guān)說法正確的有。

A：通過簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》來確定購房者對(duì)該房號(hào)的認(rèn)購權(quán)

B：現(xiàn)在《商品房買賣合同》基本是網(wǎng)上簽署的，一經(jīng)簽訂具有不可變性 C：《房地產(chǎn)買賣合同》應(yīng)明確簽訂正式的時(shí)間、地點(diǎn)等事項(xiàng) D：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細(xì)約定的書面合約，是雙方真實(shí)的表述，具有法律效力 E：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，需要充分了解合同內(nèi)容

23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。A：供給 B：風(fēng)險(xiǎn) C：需求 D：價(jià)格 E：政策

24、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷的表述，正確的是。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)是由一系列相關(guān)要素構(gòu)成的

B：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)的運(yùn)行結(jié)構(gòu)是由輸入、過程及輸出三個(gè)部分構(gòu)成 C：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷具有特定目標(biāo)

D：房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷系統(tǒng)由宏觀、微觀兩種要素構(gòu)成

E：社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景環(huán)境屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷構(gòu)成要素中的微觀要素

25、關(guān)于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有二t地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有。A：居住用地70年

B：綜合或其他用地50年

C：商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 D：工業(yè)用地70年

E：教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年