第一篇：2017年上半年上海土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償試題[范文]

2017年上半年上海土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠

償試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)按求取。

A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

C：宗地內(nèi)開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用之總和

D：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和

E：時(shí)間因素

2、關(guān)于土地價(jià)格的主要特征，下列說(shuō)法不正確的是（）。

A.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性? B.土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)? C.土地價(jià)格具有充分的競(jìng)爭(zhēng)性? D.土地價(jià)格高低與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)

3、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。

A：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

B：原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格

C：批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

D：批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金

E：合法性

4、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱(chēng)為_(kāi)_。

A．積算價(jià)格

B．比準(zhǔn)價(jià)格

C．交易價(jià)格

D．參考價(jià)格

5、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取__方式予以處置。

A．建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B．建沒(méi)用地使用權(quán)租賃

C．建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)D．保留劃撥用地

E．建設(shè)用地使用權(quán)抵押

6、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以__為主。

A．定量計(jì)算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結(jié)合

7、投資目標(biāo)的計(jì)劃值與實(shí)際值是__。A．相對(duì)的B．絕對(duì)的C．相符的D．相成的

8、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。

A：企業(yè)管理不善

B：財(cái)務(wù)壞賬

C：人員變更

D：地震

E：土地

9、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減__求得。

A．批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

B．原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格

C．批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格

D．批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金

10、一個(gè)工程項(xiàng)目在某個(gè)期間發(fā)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如下：①支付工資54萬(wàn)元；②賒購(gòu)材料790萬(wàn)元；③銀行貸款進(jìn)賬367萬(wàn)元；④支付設(shè)備購(gòu)置費(fèi)240萬(wàn)元；⑤設(shè)備折舊24萬(wàn)元。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。

A：②③④

B：①③④

C：①②③

D：①③⑤

E：土地

11、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂__。

A．轉(zhuǎn)出合同

B．轉(zhuǎn)入合同

C．轉(zhuǎn)交合同

D．轉(zhuǎn)讓合同

12、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。

A：村民委員會(huì)

B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級(jí)土地主管部門(mén)

D：縣級(jí)人民政府

E：35％～50％

13、在土地登記時(shí)，若采用法定代理方式，代理人__。

A．由法人代表自己選定

B．由政府指定

C．應(yīng)是被代理人的監(jiān)護(hù)人

D．由土地管理部門(mén)指定

14、建設(shè)用地的__特點(diǎn)，要求我們?cè)谶x擇用地時(shí)，應(yīng)盡可能將水土條件好的、可能生產(chǎn)出更多生物量的土地留作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。

A．空間性與實(shí)體性

B．無(wú)限性與再生性 C．區(qū)位選擇的重要性

D．承載性與非生態(tài)利用性

15、下列不屬于2004年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》的內(nèi)容的有__。

A．健全土地節(jié)約利用和收益分配機(jī)制

B．加強(qiáng)土地利用總體規(guī)劃實(shí)施管理

C．建立完善耕地保護(hù)和土地管理的責(zé)任制度，完善征地補(bǔ)償和安置制度

D．建立省以下土地垂直管理體制

16、標(biāo)定地價(jià)評(píng)估方法與一般宗地估價(jià)方法相同，可采用__進(jìn)行估價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)修正法

B．基準(zhǔn)地價(jià)樣地法

C．主成分分析法

D．一般估價(jià)方法

E．綜合分析法

17、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問(wèn)題是。

A：保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口

B：保證土地資源的集約利用

C：保證土地滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求

D：保證土地資源的可持續(xù)利用

E：35％～50％

18、由于沒(méi)有遵循，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專(zhuān)業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類(lèi)專(zhuān)業(yè)商店的收益?！?004年考試真題】

A：替代原則

B：變動(dòng)原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時(shí)間因素

19、依據(jù)《安全生產(chǎn)法》的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

A．工傷社會(huì)保險(xiǎn)

B．養(yǎng)老保險(xiǎn)

C．醫(yī)療保險(xiǎn)

D．失業(yè)保險(xiǎn)

20、可申請(qǐng)行政復(fù)議的行政行為一般為_(kāi)_。

A．具體的行政行為

B．一般的行政行為

C．特殊的行政行為

D．抽象的行政行為

21、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》確定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在__平方米左右。

A．50 B．60 C．80 D．90

22、在城市規(guī)劃中，過(guò)境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交

B：切線(xiàn)和環(huán)線(xiàn)

C：立體交叉

D：平面交叉

E：時(shí)間因素

23、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時(shí)間因素

24、依據(jù)我國(guó)城市分類(lèi)，特大城市是指__。

A．直轄市

B．省會(huì)城市

C．計(jì)劃單列市

D．人口100萬(wàn)以上城市

25、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第B：亞當(dāng)．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、從收入水平和消費(fèi)水平變化中看不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，可得出的結(jié)論是__。

A．低收入的家庭將住宅專(zhuān)供居住用的比率較高

B．高收入的家庭使用新建房屋的比率較高

C．高收入者有較高的自有住宅比率，與之相應(yīng)的是租房者的收入水平略低

D．家庭人均住宅建筑面積與其人均收入水平成正比

E．家庭人均住宅建筑面積與其人均消費(fèi)水平成反比

2、投資者投入的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_。

A．評(píng)估

B．合同

C．協(xié)議確認(rèn)

D．包裝物

E．預(yù)算

3、下列，屬于土地管理的原則。

A：依法管理原則

B：分散管理原則

C：統(tǒng)一管理原則

D：充分合理利用和保護(hù)土地原則 E：維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則

4、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。

A：信用債券

B：抵押債券

C：公募債券

D：不記名債券

E：記名債券

5、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。

A．?dāng)?shù)量

B．形狀

C．質(zhì)量

D．資金

E．大小

6、國(guó)有企業(yè)改革中，下列__情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的

C．在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的D．國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的

E．國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的7、平均報(bào)酬是指。

A：總報(bào)酬／勞動(dòng)投入量

B：總報(bào)酬／資本投入量

C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬

D：總報(bào)酬／邊際成本

E：總報(bào)酬／資本追加投入量

8、按照城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為_(kāi)_類(lèi)。

A．2 B．3 C．4 D．5

9、影響土地價(jià)格的人口因素包括__。

A．人口密度

B．人口自然增長(zhǎng)率

C．人口素質(zhì)

D．家庭人口構(gòu)成E．人口分布

10、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

C．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

11、基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是基準(zhǔn)地價(jià)在__條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系。

A．相同因素

B．不同區(qū)域

C．相同區(qū)域

D．不同因素

12、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的等服務(wù)。

A：收益

B：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

C：售價(jià)

D：稅金

E：租金水平

13、根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。

A：使用權(quán)

B：收益權(quán)

C：所有權(quán)

D：處置權(quán)

E：他項(xiàng)權(quán)利

14、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括__等。

A．不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B．由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C．由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

D．終止土地有償使用合同或者撤銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)

E．下達(dá)《收回國(guó)有土地使朋權(quán)決定書(shū)》

15、按照全國(guó)開(kāi)展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類(lèi)，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥l米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類(lèi)屬于。

A：耕地

B：公共管理與公共服務(wù)用地

C：交通運(yùn)輸用地

D：其他用地

E：35％～50％

16、我國(guó)征收土地的特征包括__性。

A．公共目的B．專(zhuān)有

C．轉(zhuǎn)移

D．無(wú)償

E．唯一

17、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。

A：城鎮(zhèn)區(qū)位

B：區(qū)域人口密度

C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力

E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平

18、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門(mén)、房產(chǎn)管理部門(mén)共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由__實(shí)施。

A．市、縣人民政府土地管理部門(mén)

B．市、縣人民政府城市規(guī)劃部門(mén)

C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén)

D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

19、現(xiàn)行我國(guó)土壤分類(lèi)系統(tǒng)高級(jí)分類(lèi)自上而下是__。

A．土綱

B．亞綱

C．土類(lèi)

D．土屬

E．亞類(lèi)

20、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類(lèi)，可將稅收分為。

A：財(cái)產(chǎn)課稅

B：商品課稅

C：行為課稅

D：所得課稅

E：名義課稅

21、農(nóng)用地分等單元的劃分方法中，地塊法適用于所有分等類(lèi)型和地區(qū)。

A：疊置法

B：地塊法

C：標(biāo)準(zhǔn)樣地法

D：網(wǎng)格法

E：多邊形法

22、下列選項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。

A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金

B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金

C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅

D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的工資

E：管理費(fèi)用

23、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類(lèi)的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫(xiě)字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下判斷不正確的是__。

A．辦公(寫(xiě)字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平

B．體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義

C．制定二級(jí)土地分類(lèi)地價(jià)修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實(shí)施

D．基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途

24、《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定．對(duì)虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬(wàn)元以上__萬(wàn)元以下的罰款。A．10 B．20 C．30 D．50

25、《征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)（暫行）》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)測(cè)算的基本原則包括__。

A．維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則

B．同地不同價(jià)原則

C．同地同價(jià)原則

D．協(xié)調(diào)平衡原則

E．公開(kāi)聽(tīng)證原則

第二篇：2016年下半年吉林省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償試題

2016年下半年吉林省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家

賠償試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、傳統(tǒng)的城市土地使用制的特征不包括__ A．行政劃撥

B．無(wú)償無(wú)限期使用 C．有償有限期使用

D．禁止土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。【2002年考試真題】

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái) E：時(shí)間因素

3、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉(zhuǎn)讓性 C．收益性 D．不變性

4、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。A：估算開(kāi)發(fā)后的售價(jià) B：估算開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式 D：估算開(kāi)發(fā)周期 E：時(shí)間因素

5、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)預(yù)審的輸電線(xiàn)塔基、鉆探井位、通訊基站等小面積零星分散建設(shè)項(xiàng)目用地，由__預(yù)審，并報(bào)國(guó)土資源部備案。

A．省級(jí)建設(shè)管理部門(mén) B．省級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén) C．省級(jí)農(nóng)業(yè)管理部門(mén) D．建設(shè)部

6、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級(jí)人民政府及其土地行政主管部門(mén)應(yīng)依據(jù)__賦予的職權(quán)實(shí)施耕地保護(hù)行為。A．《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 B．《中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)法》 C．《中華人民共和國(guó)土地管理法》 D．《水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范》

7、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人提出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理的申請(qǐng)，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行審查，并在收到申請(qǐng)書(shū)之日起__個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見(jiàn)。A．7 B．15 C．30 D．60

8、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。

A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動(dòng)地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展方向 C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿(mǎn)足社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的需要 D．?dāng)M定新區(qū)開(kāi)發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法 E．合理地選擇開(kāi)發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

9、某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為．【2002年考試真題】 A：8．15％ B：14．64％ C：20．37％ D：24．00％ E：土地

10、指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。【2007年考試真題】 A：標(biāo)定地價(jià) B：基準(zhǔn)地價(jià) C：毛地價(jià)格 D：生地價(jià)格 E：時(shí)間因素

11、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

12、某比較實(shí)例成交地價(jià)為1000元／m2，對(duì)應(yīng)使用年期為45年，而待估宗地使用年期為50年，土地還原率為7％，則年期修正后的地價(jià)為（）元／m2。A.966? B.986? C.1014? D.1035

13、下列描述中，__不屬于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)更新的技術(shù)途徑。A．以農(nóng)用地定級(jí)為基礎(chǔ)，按地價(jià)平均法更新基準(zhǔn)地價(jià)

B．利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價(jià)格或地價(jià)指數(shù)更新基準(zhǔn)地價(jià) C．調(diào)整綜合分值與地價(jià)關(guān)系模型，利用調(diào)整后的模型更新基準(zhǔn)地價(jià) D．運(yùn)用投入產(chǎn)出資料的變化量修正更新基準(zhǔn)地價(jià)

14、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過(guò)可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對(duì)土地的投入，提高土地利用的集約度。A：地租地價(jià)杠桿 B：財(cái)政杠桿 C：稅收杠桿 D：金融杠桿 E：35％～50％

15、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11％ B：11．5％ C：12％ D：12．5％ E：土地

16、根據(jù)國(guó)土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事的評(píng)估。A：地表的權(quán)利

B：地表及地下空間的權(quán)利

C：地表、地下及地上空間的權(quán)利

D：地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利權(quán)益 E：時(shí)間因素

17、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容積率分別為3、5，若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于乙 B：甲略大于乙 C：甲與乙相同 D：甲遠(yuǎn)大于乙 E：合法性

18、關(guān)于描述土地價(jià)格的主要特征，下面描述不正確的是。A：土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格 B：土地價(jià)格由生產(chǎn)成本決定 C：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì) D：土地價(jià)格具有明顯的地域性 E：時(shí)間因素

19、”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052．2億元”，該指標(biāo)屬于．【2002年考試真題】 A：總量指標(biāo) B：平均指標(biāo) C：相對(duì)指標(biāo) D：變異指標(biāo) E：土地

20、某旅社占地面積150平方米，建筑物面積200平方米，月正常經(jīng)營(yíng)性收人為45 000元，月經(jīng)營(yíng)總費(fèi)用、建筑物純收益均為15 000元，若土地還原率取10．0％，則該旅社所使用土地的單價(jià)為元／平方米。【2002年考試真題】 A：10 000 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：時(shí)間因素

21、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿(mǎn)之日起__內(nèi)恢復(fù)種植條件。A．1年 B．2年 C．3年 D．4年

22、按照法律規(guī)定，我國(guó)的土地登記發(fā)證工作具體由__負(fù)責(zé)。A．縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén) B．土地登記代理事務(wù)所

C．縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén) D．A和B均可

23、人口增加將導(dǎo)致。A：土地需求增加 B：土地自然供給增加 C：土地經(jīng)濟(jì)供給增加 D：土地需求不變 E：時(shí)間因素

24、市場(chǎng)比較法適用的估價(jià)對(duì)象是具有的土地。A：交易性 B：收益性 C：特殊性

D：再開(kāi)發(fā)潛力 E：時(shí)間因素

25、城鎮(zhèn)土地定級(jí)采用的是，并結(jié)合土地收益、價(jià)格測(cè)定，綜合評(píng)定土地的級(jí)別。A：數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

B：多因素分值加和法 C：層次分析法 D：修正法 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、我國(guó)金融的組織體系是以__為主體。A．中國(guó)銀行 B．專(zhuān)業(yè)銀行 C．國(guó)有商業(yè)銀行 D．政策性銀行

2、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括。A：銷(xiāo)售貨物收入 B：特許權(quán)使用費(fèi)收入 C：提供勞務(wù)收入

D：股息、紅利等權(quán)益性投資收益 E：租金收入

3、下列說(shuō)法正確的有。

A：增加稅收可以減少總需求，減少?lài)?guó)民收入 B：增加稅收可以增加總需求，減少?lài)?guó)民收入 C：減少稅收可以擴(kuò)大總需求，增加國(guó)民收入 D：減少稅收可以減少總需求，增加國(guó)民收入 E：增加或減少稅收，對(duì)國(guó)民收入沒(méi)有影響

4、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為_(kāi)_。A．貨幣 B．資產(chǎn) C．利潤(rùn) D．負(fù)債 E．收入

5、下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)家所有的土地為。A：城市市區(qū)的土地 B：國(guó)家依法征用的土地

C：農(nóng)民集體所有的宅基地和自留地

D：農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地 E：依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

6、現(xiàn)行我國(guó)土壤分類(lèi)系統(tǒng)高級(jí)分類(lèi)自上而下是。A：土綱 B：亞綱 C：土類(lèi) D：土屬 E：亞類(lèi)

7、調(diào)查研究是開(kāi)展城市規(guī)劃工作的重要環(huán)節(jié)，該環(huán)節(jié)主要包括等方面內(nèi)容。A：協(xié)商合同 B：現(xiàn)場(chǎng)踏勘 C：分析研究

D：基礎(chǔ)資料的收集和整理 E：撰寫(xiě)調(diào)研報(bào)告

8、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得．【2006年考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù)

D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù)

9、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大 D：勞動(dòng)力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形

E：社會(huì)集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素

10、反映宗地在不同市場(chǎng)條件和不同交換形式下的地價(jià)水平，供土地交換使用的是。

A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：交易底價(jià) D：交易評(píng)估價(jià)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

11、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營(yíng)業(yè)的招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域的城市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為_(kāi)_。A．工業(yè) B．商服 C．辦公 D．賓館

12、下列賬戶(hù)中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則要求設(shè)置的賬戶(hù)有__。A．財(cái)務(wù)費(fèi)用 B．待攤費(fèi)用 C．預(yù)提費(fèi)用 D．管理費(fèi)用 E．銷(xiāo)售費(fèi)用

13、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào))規(guī)定，各縣(市)每年年底應(yīng)將農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地的計(jì)劃執(zhí)行情況報(bào)__備案。A．市級(jí)人民政府

B．市級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門(mén) C．省級(jí)人民政府

D．省級(jí)人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)

14、依據(jù)《征用土地公告辦法》，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．10 B．15 C．30 D．45

15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消土地估價(jià)師資格未滿(mǎn)__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

16、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12%，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為（）萬(wàn)元。A.27．85? B.70．00? C.43．20? D.35．53

17、房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。A：農(nóng)村 B：縣城 C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收 E：城市

18、以下可作為無(wú)形資產(chǎn)入賬的有。A：租人的專(zhuān)利權(quán) B：補(bǔ)交的土地出讓金

C：吸收投資取得的土地使用權(quán) D：無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)

E：自行開(kāi)發(fā)并按法律程序申請(qǐng)取得的無(wú)形資產(chǎn)

19、在統(tǒng)計(jì)中，__是說(shuō)明總體單位特征的概念。A．指標(biāo) B．變異 C．標(biāo)志 D．變量

20、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況

C．國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃 D．上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

21、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B：在確定有路線(xiàn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線(xiàn)為界 C：區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

22、成本逼近法確定土地價(jià)格時(shí)除考慮土地取得費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)外，還應(yīng)加上．(2000年真題)A：利息 B：利潤(rùn) C：稅金

D：土地機(jī)會(huì)成本 E：土地增值收益

23、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)。A：容積率修正系數(shù) B：地價(jià)指數(shù)

C：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù) D：使用年期修正系數(shù) E：人口凈密度

24、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。A：比率分析法 B：比較分析法 C：結(jié)構(gòu)分析法 D：趨勢(shì)分析法 E：平均分析法

25、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由政府部門(mén)依照法律和國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定辦理。A：土地管理部門(mén) B：規(guī)劃管理部門(mén) C：建設(shè)管理部門(mén) D：房產(chǎn)管理部門(mén) E：農(nóng)業(yè)管理部門(mén)

第三篇：2015年上半年云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償考試試題

2015年上半年云南省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家

賠償考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地利用總體規(guī)劃的意義在于__。

A．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展的重要措施

B．編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)

C．土地利用總體規(guī)劃為國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)發(fā)展創(chuàng)造有利條件 D．土地利用總體規(guī)劃是國(guó)家實(shí)行用途管制的基礎(chǔ) E．國(guó)家實(shí)行用途管制是土地利用總體規(guī)劃的基礎(chǔ)

2、高新技術(shù)企業(yè)用地的增值收益較普通工業(yè)用地。A：高 B：低 C：相同 D：不一定

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

3、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到（），從而最大限度地增加利潤(rùn)。A.節(jié)約運(yùn)費(fèi)? B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求? C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)? D.降低生產(chǎn)成本

4、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲不合理的地區(qū)，一般采用的手段為。A：實(shí)行地價(jià)凍結(jié) B：停止交易

C：提高交易稅金比例 D：政府回收土地 E：時(shí)間因素

5、在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括。【2009年考試真題】 A：土地取得費(fèi) B：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

6、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位，E是D省的縣級(jí)單位，A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

7、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米?！?007年考試真題】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

8、在城市建設(shè)中，如建立一個(gè)市級(jí)商服中心，需要配置2個(gè)區(qū)級(jí)中心，6個(gè)小區(qū)級(jí)中心，這樣做的依據(jù)是中心地理論的中心地體系為_(kāi)_體系。A．K=2 B．K=3 C．K=4 D．K=7

9、在收益還原法中，可以直接用于評(píng)估土地價(jià)格的是(2000年真題)A：實(shí)際收益 B：客觀(guān)純收益 C：實(shí)際純收益 D：實(shí)際總收益 E：合法性

10、某城市寫(xiě)字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的__對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。

A．全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù) B．該市綜合地價(jià)指數(shù) C．全國(guó)寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù) D．該市寫(xiě)字樓地價(jià)指數(shù)

11、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求取。

A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和 B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi) D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用 E：時(shí)間因素

12、下列選項(xiàng)中對(duì)城鎮(zhèn)土地分等的概念描述錯(cuò)誤的是。

A：對(duì)影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然等各項(xiàng)因素的綜合分析 B：揭示城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異 C：運(yùn)用定量方法對(duì)城鎮(zhèn)進(jìn)行分類(lèi)排隊(duì) D：評(píng)定城鎮(zhèn)土地等 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

13、某企業(yè)編制12月份“銷(xiāo)售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷(xiāo)售收入(不含稅)分別為100萬(wàn)元和150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷(xiāo)售收入(不含稅)為130萬(wàn)元，該企業(yè)每月的含稅銷(xiāo)售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為_(kāi)_萬(wàn)元。A．128.15 B．76.05 C．111.15 D．35.10

14、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為_(kāi)_。

A．要求委托方提供待估宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置、宗地號(hào)等情況

B．選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算

C．與委托方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，準(zhǔn)備撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

D．就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求委托方意見(jiàn)，選擇適宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算

15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

16、農(nóng)用地自然等別指在全國(guó)范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在條件下劃分出農(nóng)用地等別。

A：平均土地利用 B：平均土地經(jīng)濟(jì) C：自然質(zhì)量 D：有利于生產(chǎn)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

17、某企業(yè)以國(guó)家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬(wàn)元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類(lèi)用地市場(chǎng)年租金為8萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬(wàn)元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素

18、地籍測(cè)量與普通地形測(cè)量都需重點(diǎn)測(cè)量的要素是．【2007年考試真題】 A：重要地物 B：等高線(xiàn)

C：土地權(quán)屬界線(xiàn) D：樹(shù)木 E：土地

19、企業(yè)甲有住宅用地5000m2，現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開(kāi)發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/m2，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開(kāi)發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以（）元/m2的地面價(jià)格出資。A．1498 B．2340 C．3600 D．3744 20、某建筑物建筑面積為1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4％，重置價(jià)格為1500元／平方米，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：126 B：126．96 C：120．96 D：136 E：時(shí)間因素

21、關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是__。A．先場(chǎng)外、后場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近B．先場(chǎng)內(nèi)，后場(chǎng)外，場(chǎng)外由遠(yuǎn)及近C．先場(chǎng)外，后場(chǎng)內(nèi)，場(chǎng)外由近及遠(yuǎn) D．先單項(xiàng)，后全場(chǎng)，全場(chǎng)從平土開(kāi)始

22、根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴(kuò)張——將新開(kāi)辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入 C．土地利用的集約——通過(guò)增加土地面積來(lái)滿(mǎn)足獲取土地收益

D．土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來(lái)消除妨害限制土地充分利用的障礙 E．消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿(mǎn)足的程度

23、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，土地市場(chǎng)應(yīng)屆__市場(chǎng)。A．充分競(jìng)爭(zhēng) B．不充分競(jìng)爭(zhēng) C．資金

D．生產(chǎn)資料

24、對(duì)上海市人民政府具體行政行為的復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟或申請(qǐng)__作出最終裁決。A．上海市人民政府 B．上海市人大 C．國(guó)務(wù)院法制局 D．國(guó)務(wù)院

25、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、供求均衡法則成立的條件是__。

A．供給者與需求者各為同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) B．供給者與需求者各為不同質(zhì)的商品而進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng) C．同質(zhì)的商品隨價(jià)格變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其供給量 D．同質(zhì)的商品隨價(jià)格的變動(dòng)而自由調(diào)節(jié)其需求量 E．供給者與需求者為商品量而進(jìn)行斗爭(zhēng)

2、下列選項(xiàng)中，屬于土地有償使用合同內(nèi)容的有。A：土地使用權(quán)出讓方式 B：《出讓宗地界址圖》

C：土地使用權(quán)出讓金支付方式 D：出讓土地的用途、位置和面積 E：出讓合同的生效和終止條件

3、累計(jì)增長(zhǎng)量是__。

A．報(bào)告期水平與前一期水平之差

B．報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C．時(shí)間序列中逐期增長(zhǎng)量的序時(shí)平均數(shù) D．報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比

4、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用論

B．科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論

5、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式取得。A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣(mài) E：劃撥

6、按照國(guó)土資源部引發(fā)的《土地分類(lèi)》，交易用地屬于__。A．機(jī)關(guān)團(tuán)體用地 B．公共建筑用地 C．共用設(shè)施用地 D．文體用地

7、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是．【2006年考試真題】 A：投資利潤(rùn)率 B：內(nèi)部收益率 C：貸款利率 D：成本利潤(rùn)率 E：資本金利潤(rùn)率

8、土地利用計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年《土地管理基礎(chǔ)》試題)A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案

9、省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源行政主管部門(mén)受理的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件包括__等。

A．跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的 B．跨縣級(jí)行政區(qū)域的

C．爭(zhēng)議一方為中央國(guó)家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的 D．爭(zhēng)議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的 E．國(guó)務(wù)院交辦的土地權(quán)屬爭(zhēng)議案件

10、土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了（）。A．《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》 B．《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》 C．《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》 D．《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記辦法(試行)》

11、按照《土地管理法》規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)的設(shè)置及其職責(zé)，由__確定。

A．全國(guó)人大常委會(huì)根據(jù)全國(guó)人大有關(guān)規(guī)定 B．國(guó)務(wù)院根據(jù)全國(guó)人大常委會(huì)有關(guān)規(guī)定

C．省、自治區(qū)、直轄市人大根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定

12、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的金融政策措施中，__是指國(guó)家通過(guò)利率和貸款成數(shù)等金融杠桿來(lái)調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量和需求量，進(jìn)而調(diào)控土地市場(chǎng)供需。A．直接調(diào)控 B．問(wèn)接調(diào)控 C．全面調(diào)控 D．片面調(diào)控

13、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀(guān)因素有。A：價(jià)格因素 B：地理環(huán)境 C：自然資源 D：經(jīng)營(yíng)方式 E：投資數(shù)額

14、封閉式基金擴(kuò)募或者續(xù)期，應(yīng)當(dāng)具備的條件是，并經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審查批準(zhǔn)。A：年收益率高于全國(guó)基金平均收益率

B：基金托管人、基金管理人最近2年內(nèi)無(wú)重大違法、違規(guī)行為 C：基金持有人大會(huì)和基金托管人同意擴(kuò)募或者續(xù)期 D：中國(guó)證監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他條件

E：年收益率等于全國(guó)基金平均收益率

15、省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)的總量不減少。A：耕地 B：農(nóng)用地 C：建設(shè)用地 D：未利用地 E：35％～50％

16、影響地價(jià)的環(huán)境質(zhì)量主要包括。A：繁華程度 B：居民素質(zhì) C：社會(huì)環(huán)境 D：人文環(huán)境 E：自然環(huán)境

17、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎狻⒌盅簞潛芡恋厥褂脵?quán)的單位和個(gè)人，__應(yīng)當(dāng)沒(méi)收其非法收人，井根據(jù)情節(jié)處以罰款。

A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門(mén) C．市、縣人民政府建設(shè)管理部門(mén) D．市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)

18、國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)發(fā)布的《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》是__。A．省級(jí)人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

B．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出止價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最高控制標(biāo)準(zhǔn)

C．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)劃撥價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

D．市、縣人民政府出讓工業(yè)用地，確定土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)必須執(zhí)行的最低控制標(biāo)準(zhǔn)

19、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

20、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有__的替代性土地的價(jià)格所決定。A．相同區(qū)域 B．相同性質(zhì) C．相同級(jí)別 D．相同用途

21、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地由征收土地所在地的市、縣人民政府__部門(mén)負(fù)責(zé)具體實(shí)施。A．建設(shè)行政主管 B．規(guī)劃行政主管 C．農(nóng)業(yè)行政主管 D．土地行政主管

22、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主要作用包括．【2002年考試真題】 A：滿(mǎn)足人們多樣的需要 B：合理有效地配置資源

C：靈活調(diào)節(jié)社會(huì)供求總量平衡 D：能動(dòng)地推進(jìn)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步 E：福利型市場(chǎng)

23、可能直接引發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記的情形主要包括__。A．單位因撤銷(xiāo)而停止使用原劃撥的國(guó)有土地 B．國(guó)有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上 C．土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D．國(guó)有土地使用權(quán)出讓期滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期 E．國(guó)有土地使用權(quán)租賃期滿(mǎn)而未獲準(zhǔn)續(xù)期

24、土地自然條件的差別是__形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A．絕對(duì)地租 B．級(jí)差地租 C．壟斷地租 D．農(nóng)業(yè)地租

25、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息．，A：四至 B：面積 C：用途

D：取得價(jià)格 E：權(quán)屬糾紛

第四篇：2016年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償考試題

2016年內(nèi)蒙古土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國(guó)家賠償考

試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、（）是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。

A．所有者權(quán)益 B．負(fù)債 C．資產(chǎn) D．收入

2、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。A：到期值 B：票面價(jià)值 C：貼現(xiàn)凈值

D：未來(lái)現(xiàn)金流入額 E：土地

3、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A．一城一區(qū)式 B．一城二區(qū)式 C．分散自由式 D．自由組團(tuán)式

4、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法不正確的是__。

A．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) B．鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

D．任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E．縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登汜造冊(cè)

5、在地價(jià)評(píng)估之前，必須通過(guò)查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察弄清評(píng)估對(duì)象地產(chǎn)的各種。A：市場(chǎng)資料 B：質(zhì)量等級(jí)

C：基礎(chǔ)設(shè)施條件 D：權(quán)利狀況 E：時(shí)間因素

6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)人提供__。A．房屋所有權(quán)證書(shū) B．住宅質(zhì)量保證書(shū) C．住宅使用說(shuō)明書(shū) D．土地使用權(quán)證書(shū)

7、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為萬(wàn)元．【2004年考試真題】 A：27．85 B：70．00 C：43．20 D：35．53 E：土地

8、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)就是把土地改造成__的過(guò)程。A．觀(guān)賞場(chǎng)景 B．生活場(chǎng)所

C．設(shè)施農(nóng)業(yè)用地 D．生產(chǎn)場(chǎng)地 E．主要生產(chǎn)要素

9、在路線(xiàn)價(jià)評(píng)估中，__不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A．街道轉(zhuǎn)角處的宗地 B．矩形宗地

C．容積率為所在區(qū)段代表性容積率 D．一面臨街的宗地

10、地籍的__體現(xiàn)了地籍圖冊(cè)資料的可靠性。A．法律性 B．精確性 C．連續(xù)性 D．空間性

11、某一房地產(chǎn)，已知建筑物的重置價(jià)格為1500元／平方米，成新率為80％．據(jù)調(diào)查同類(lèi)房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6％，建筑物還原利率為8％，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米。A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：時(shí)間因素

12、”統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)晶零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于__。A．總量指標(biāo) B．平均指標(biāo) C．相對(duì)指標(biāo) D．變異指標(biāo)

13、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是__。A．公平B．效率 C．專(zhuān)制 D．穩(wěn)定 E．自由

14、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先，后者發(fā)生在后．在此期間，則要進(jìn)行修正，以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位 B：等級(jí) C：價(jià)格 D：期日 E：時(shí)間因素

15、大城市的基準(zhǔn)地價(jià)工作底圖是。A：1：2000～1：5000 B：1：5000～1:1000 C：1：10000～1：50000 D：1：1000～1:5000 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

16、__不屬于其他資產(chǎn)核算的范圍。A．銀行凍結(jié)存款 B．涉及訴訟中的財(cái)產(chǎn) C．臨時(shí)設(shè)施

D．其他貨幣資金

17、有一宗房地產(chǎn)總價(jià)為100萬(wàn)元，又知綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗房地產(chǎn)的土地價(jià)格為萬(wàn)元。A：30 B：40 C：50 D：60 E：時(shí)間因素

18、某工業(yè)用地?zé)o限年期價(jià)格為1020元／平方米，土地還原率為5％，則該地的年租金為元／平方米。A：51．00 B：55．87 C：59．44 D：98．27 E：合法性

19、建筑的主體結(jié)構(gòu)中，非承重墻的分類(lèi)不包括__。A．自承重墻 B．框架墻 C．隔墻 D．橫墻 20、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時(shí)間因素

21、下列關(guān)于補(bǔ)充耕地方案的編制與審核，表述不正確的是。A：審核補(bǔ)充耕地的目的是保證被建設(shè)占用的耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用的基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開(kāi)墾的耕地中劃出同等生產(chǎn)能力的耕地作為基本農(nóng)田

B：直轄市或省轄市人民政府申請(qǐng)城市建設(shè)用地占用耕地的，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)編制

C：補(bǔ)充耕地方案的內(nèi)容通常以表格的形式填寫(xiě) D：補(bǔ)充耕地方案編制的主體一般是縣級(jí)人民政府 E：35％～50％

22、下列選項(xiàng)中不屬于路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法中深度修正的方法。A：四三二一法則 B：蘇慕斯法則 C：杉木正幸法則 D：哈柏法則 E：時(shí)間因素

23、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的是。A：城市中心的商業(yè)用地 B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地 D：待開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)用地 E：時(shí)間因素

24、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是．【2006年考試真題】 A：城鎮(zhèn)職工購(gòu)買(mǎi)自住住房 B：房屋所有者之間互換房屋

C：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房

D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè) E：土地

25、土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的__進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。A．肥沃程度 B．區(qū)位條件

C．自然和經(jīng)濟(jì)屬性 D．質(zhì)量

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括等。A：不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

B：由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告

C：由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D：終止土地有償使用合同或者撤銷(xiāo)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū) E：下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書(shū)》

2、近期建設(shè)規(guī)劃的內(nèi)容包括__。A．規(guī)劃地段各個(gè)地塊的土地的主要用途 B．城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 C．近期建設(shè)用地的具體位置和范圍

D．近期內(nèi)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和風(fēng)景資源的具體措施 E．提出近期城市環(huán)境綜合治理措施

3、以下會(huì)計(jì)科目中屬于流動(dòng)負(fù)債的有。A：短期借款 B：應(yīng)付賬款 C：預(yù)付賬款 D：其他應(yīng)付款 E：應(yīng)收票據(jù)

4、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來(lái)源包括。A：財(cái)政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金

C：提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入

5、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以（）平方米為宜。A．7～15 B．15～20 C．5～7 D．16～20

6、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，下列關(guān)于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，說(shuō)法正確的有。

A：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專(zhuān)項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā) B：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，都必須專(zhuān)項(xiàng)用于城市開(kāi)發(fā)建設(shè)

C：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府

D：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之七十上繳中央財(cái)政，百分之三十留給有關(guān)地方人民政府

E：新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之五十上繳中央財(cái)政，百分之五十留給有關(guān)地方人民政府

7、關(guān)于國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)出租，下列說(shuō)法正確的是__。

A．國(guó)有土地租賃是以國(guó)家所有者為出租人，屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的原始取得

B．土地使用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地使用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地使用權(quán)部分權(quán)能的傳來(lái)取得

C．國(guó)有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記 D．土地使用權(quán)出租發(fā)生在土地一級(jí)市場(chǎng) E．國(guó)有土地租賃發(fā)生在土地二級(jí)市場(chǎng)

8、優(yōu)先股股東的權(quán)利主要包括。A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：分配剩余資產(chǎn)的優(yōu)先權(quán) C：有限的表決權(quán) D：無(wú)限的表決權(quán) E：要求贖回權(quán)

9、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有__業(yè)務(wù)。A．負(fù)債 B．資產(chǎn) C．中間 D．信貸 E．其他

10、資產(chǎn)評(píng)估中最常用的資產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格的確定方法是__。)A．直接法 B．市場(chǎng)調(diào)整法 C．成本法 D．外推法

11、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣(mài)。以下對(duì)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估的觀(guān)點(diǎn)正確的是__。A．屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B．采用完全市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估底價(jià) C．根據(jù)法院出具的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)

D．根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方的意見(jiàn)評(píng)估底價(jià)

12、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，為了考核建設(shè)成果，一般要進(jìn)行“三算”對(duì)比．這里的“三算”是指【2007、2002年考試真題】 A：投資估算 B：施工圖預(yù)算 C：竣工決算 D：工程結(jié)算 E：設(shè)計(jì)概算

13、下列資產(chǎn)中，屬于流動(dòng)資產(chǎn)的有．【2008年考試真題】 A：貨幣資金 B：應(yīng)收賬款 C：遞延資產(chǎn) D：短期投資 E：機(jī)器設(shè)備

14、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說(shuō)法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱(chēng)為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱(chēng)為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國(guó)土資源部和省級(jí)人民政府。

15、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的__。A．?dāng)?shù)量 B．形狀 C．質(zhì)量 D．資金 E．大小

16、下列項(xiàng)目中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的有。A：商品房銷(xiāo)售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服務(wù)收入 D：配套設(shè)施銷(xiāo)售收入 E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入

17、會(huì)計(jì)記錄運(yùn)用的會(huì)計(jì)方法有__。A．填制審核憑證 B．設(shè)置賬戶(hù) C．復(fù)式記賬 D．?dāng)?shù)據(jù)處理 E．登記賬簿

18、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門(mén)所在的第二層次的有__。A．金融業(yè) B．保險(xiǎn)業(yè) C．房地產(chǎn)業(yè) D．服務(wù)業(yè) E．工業(yè)產(chǎn)業(yè)

19、按照現(xiàn)行土地分類(lèi)，其他土地包括等。A：溝渠 B：鹽堿地 C：沙地 D：沼澤地 E：裸地

20、初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為天?！?006年考試真題】 A：15 B：30 C：45 D：60 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

21、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風(fēng)險(xiǎn)性 C：穩(wěn)定性 D：流通性

E：價(jià)格的波動(dòng)性

22、在我國(guó)，現(xiàn)階段房地產(chǎn)的社會(huì)消費(fèi)方面主要由__組成。A．企業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體組成的購(gòu)買(mǎi)力 B．城鎮(zhèn)居民所期望的消費(fèi)需求 C．商家期望的城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)需求 D．城鎮(zhèn)居民有支付能力的消費(fèi)需求 E．城鎮(zhèn)居民無(wú)支付能力的消費(fèi)需求

23、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠(chǎng)房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括?！?007年考試真題】

A：23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi) B：3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠(chǎng)房的補(bǔ)償費(fèi)

C：23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金 D：20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi) E：20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開(kāi)的集中競(jìng)價(jià) B．公開(kāi)一對(duì)一銷(xiāo)售 C．公開(kāi)按規(guī)定價(jià)格銷(xiāo)售 D．公開(kāi)按協(xié)議價(jià)格銷(xiāo)售

25、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。

A：能夠最大限度地滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B：能夠部分滿(mǎn)足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D：能夠滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E：不能滿(mǎn)足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人

第五篇：江西省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)匯總試題

江西省2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》基礎(chǔ)

匯總試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、某城市地價(jià)指數(shù)如下表，若該市某宗地1999年1月28日地價(jià)為800元／平方米，則該宗地2002年1月28日的土地價(jià)格為元／平方米．【2002年考試真題】

A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：時(shí)間因素

2、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行__并給予補(bǔ)償。

A．沒(méi)收

B．沒(méi)收或者征收

C．沒(méi)收或者征用

D．征收或者征用

3、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括。

A：電梯井水平投影面積

B：套內(nèi)壁柜水平投影面積

C：共有墻的水平投影面積的一半

D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半

E：土地

4、采用權(quán)益法核算長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí)，股票投資的賬面價(jià)值（）。

A．將會(huì)增加

B．將會(huì)減少

C．保持不變

D．無(wú)法確定

5、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究的必要內(nèi)容具體包括__。

A．項(xiàng)目概況

B．市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)

C．項(xiàng)目預(yù)期收益

D．規(guī)劃方案的優(yōu)選

E．開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排 6、1979年—1985年，這一階段進(jìn)行了第__次全國(guó)范圍內(nèi)的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以__為基礎(chǔ)。A．替代原則

B．預(yù)期收益原則

C．變動(dòng)原則

D．競(jìng)爭(zhēng)原則

8、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書(shū)不包括（）。

A．《國(guó)有土地使用證》

B．《集體土地所有證》

C．《農(nóng)村承包地使用權(quán)證》

D．《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》

9、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A：自批準(zhǔn)征收次日

B：自批準(zhǔn)征收次月

C：自實(shí)際使用土地之日

D：自批準(zhǔn)征收之日起滿(mǎn)一年

E：土地

10、__的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制開(kāi)始發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。

A．市場(chǎng)體系

B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

C．分配體制

D．經(jīng)濟(jì)體系

11、對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究而言是不可缺少的基礎(chǔ)知識(shí)是__。

A．經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)

B．線(xiàn)性代數(shù)

C．?dāng)?shù)理統(tǒng)計(jì)

D．多元微分方法

12、不影響建筑物的現(xiàn)值。

A：結(jié)構(gòu)

B：建造年代

C：原始造價(jià)

D：裝修

E：時(shí)間因素

13、非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿(mǎn)前十五日內(nèi)，持原土地權(quán)利證書(shū)，申請(qǐng)__。

A．注銷(xiāo)登記

B．變更登記

C．土地總登記

D．異議登記

14、的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。

A：遍布性原料

B：限地性原料

C：常見(jiàn)性原料

D：普通性原料

E：時(shí)間因素

15、在下列區(qū)位關(guān)系中，__是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。

A．交通地理區(qū)位

B．經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C．自然地理區(qū)位

D．商業(yè)地理區(qū)位

16、計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅或破損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱(chēng)為。

A：物理折舊

B：功能折舊

C：經(jīng)濟(jì)折舊

D：成新折舊

E：時(shí)間因素

17、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)__起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征收次日

B．自批準(zhǔn)征收次月

C．自實(shí)際使用土地之

D．自批準(zhǔn)征收之日起滿(mǎn)一年

18、我國(guó)土地權(quán)利總體上可以分為_(kāi)_3大類(lèi)。

A．土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利

B．土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)

C．土地繼承權(quán)、土地贈(zèng)予權(quán)和土地買(mǎi)賣(mài)權(quán)

D．土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)

19、農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由批準(zhǔn)。

A：村民委員會(huì)

B：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級(jí)土地主管部門(mén)

D：縣級(jí)人民政府

E：35％～50％

20、企業(yè)建造辦公大樓領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料時(shí)，相關(guān)的增值稅應(yīng)借記的會(huì)計(jì)科目是。

A：管理費(fèi)用

B：生產(chǎn)成本

C：在建工程

D：其他業(yè)務(wù)支出

E：土地

21、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有__契稅。

A．買(mǎi)

B．典當(dāng)

C．贈(zèng)與

D．交換

E．賣(mài)

22、國(guó)有企業(yè)改制中，不需要進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的土地使用權(quán)處置方式為_(kāi)_。

A．國(guó)有土地使用權(quán)出讓

B．國(guó)有土地使用權(quán)租賃

C．保留劃撥用地方式 D．國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)入股

23、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準(zhǔn)收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬(wàn)元。單位：萬(wàn)元

A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地

24、某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)6層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率50％，樓面地價(jià)100元／㎡，則其土地價(jià)格為元／㎡。

A：100 B：200 C：300 D：600 E：時(shí)間因素

25、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部關(guān)于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]32號(hào))指出，通過(guò)對(duì)規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)，做到“四查清、四對(duì)照”。以下屬于“四查清、四對(duì)照”范圍的是__。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

B．查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對(duì)照檢查

C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對(duì)照檢查

D．查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對(duì)照檢查

E．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃確定的發(fā)展目標(biāo)對(duì)照檢查

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《國(guó)土資源信訪(fǎng)規(guī)定》，國(guó)土資源信訪(fǎng)工作應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括。

A：屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)

B：暢通信訪(fǎng)渠道，方便信訪(fǎng)人

C：依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合D：依法、及時(shí)、就地解決問(wèn)題與行政處罰相結(jié)合E：實(shí)事求是，有錯(cuò)必糾

2、土地市場(chǎng)的不均衡主要是由于__造成的。

A．流通方式多樣性

B．土地市場(chǎng)壟斷性

C．土地市場(chǎng)地域性

D．土地資源稀缺性

3、下列選項(xiàng)中，《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用計(jì)劃不包括。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

E：35％～50％

4、貼現(xiàn)債券也稱(chēng)__。

A．貼息債券

B．附息債券

C．貼水債券

D．本金債券

5、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。

A：工程項(xiàng)目

B：?jiǎn)雾?xiàng)工程

C：建設(shè)項(xiàng)目

D：?jiǎn)挝还こ?/p>

E：分部工程

6、統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)一般包括__。

A．確定統(tǒng)計(jì)研究的任務(wù)與目的

B．編制全程及分階段的工作進(jìn)度計(jì)劃

C．籌劃部門(mén)間的協(xié)調(diào)與配合

D．對(duì)整個(gè)過(guò)程進(jìn)行通盤(pán)考慮與安排

E．編制統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)圖，簡(jiǎn)化流程計(jì)劃

7、下列情形中，適用或者參照適用《城市房地產(chǎn)管理法》。

A：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的

B：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事房地產(chǎn)交易的C：對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)，實(shí)施房地產(chǎn)管理的

D：在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)管理的

E：在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，從事物業(yè)管理的

8、合伙企業(yè)的利潤(rùn)和虧損，由合伙人依照合伙協(xié)議約定的比例分配和分擔(dān)，合伙協(xié)議未約定利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)比例的，（）。

A．由各合伙人平均分配和分擔(dān)

B．按各合伙人實(shí)際出資比例分配和分擔(dān)

C．可以根據(jù)對(duì)合伙企業(yè)貢獻(xiàn)大小分配和分擔(dān)

D．按各合伙人投入資本的評(píng)估值大小分配和分擔(dān)

9、P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議,B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面情形。

A：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B：A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押

C：A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D：A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢

E：A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金支付80％

10、下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

B：低收入家庭可購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得 D：經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度

E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移

11、《土地儲(chǔ)備管理辦法》規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_(kāi)_的事業(yè)單位。

A．市、縣人民政府批準(zhǔn)成立

B．市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)批準(zhǔn)成立

C．具有獨(dú)立的法人資格

D．隸屬于國(guó)土資源管理部門(mén)

E．統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作

12、財(cái)政部、原建設(shè)部、國(guó)土資源部《關(guān)于切實(shí)落實(shí)城鎮(zhèn)廉租住房保障資金的通知》(財(cái)綜[2006]25號(hào))規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于。

A：購(gòu)建城鎮(zhèn)廉租住房

B：購(gòu)建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房

C：向廉租住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

D：向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

E：向經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼

13、影響地價(jià)的主要因素是__。

A．土地價(jià)值

B．地產(chǎn)需求

C．生產(chǎn)成本

D．相關(guān)政策

14、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院委托，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣(mài)底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修、機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法（）不正確。

A．因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只安排一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫(xiě)《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》

B．土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫(xiě)并以其名義獨(dú)立簽署

C．估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地使用權(quán)證書(shū)確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定

D．因土地使用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按經(jīng)驗(yàn)判斷確定并扣除土地使用權(quán)出讓金

E．建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無(wú)須進(jìn)行特殊處理”

15、從時(shí)間價(jià)值的角度看，__是購(gòu)買(mǎi)者對(duì)這種商品在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)期望收益的折現(xiàn)。

A．貨幣

B．價(jià)格

C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

16、我國(guó)現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括?！?006年考試真題】

A：土地交易許可制度

B：基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布制度

C：地價(jià)評(píng)估制度 D：土地交易申報(bào)勸告制度

E：土地交易最低限價(jià)制度

17、我國(guó)土地資源的特點(diǎn)包括等。

A：后備土地資源有限

B：土地類(lèi)型多樣，平地多于山地

C：土地質(zhì)量較差

D：水土資源不平衡

E：土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小

18、下列項(xiàng)目中，應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的有．【2007年考試真題】

A：對(duì)外捐贈(zèng)支出

B：處理固定資產(chǎn)凈損失

C：違反經(jīng)濟(jì)合同的罰款支出

D：債務(wù)重組損失

E：因債務(wù)人無(wú)力支付欠款而發(fā)生的應(yīng)收賬款損失

19、下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__。

A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法

C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

20、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，自1925年高峰值直線(xiàn)下跌，1933年降至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)才回升．這說(shuō)明。

A：隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)放，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越來(lái)越多地受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B：1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價(jià)的個(gè)別因素

C：在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D：1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地過(guò)多造成的

E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

21、房產(chǎn)圖測(cè)繪是在控制測(cè)量的基礎(chǔ)上，測(cè)定．【2006年考試真題】

A：房屋平面位置

B：房屋四至歸屬

C：房屋裝修與設(shè)備

D：房屋邊長(zhǎng)

E：權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積

22、以．出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A．批準(zhǔn)用地文件

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證

D．國(guó)有土地使用證

23、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為_(kāi)_元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

24、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。

A：相對(duì)重要性

B：可用程度

C：可靠性

D：合理性

E：一般性

25、房產(chǎn)稅的征稅范圍是的房產(chǎn)。

A：農(nóng)村

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：工礦區(qū)征收

E：城市