第一篇：2017年上半年陜西省土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總考試題

2017年上半年陜西省土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要交叉口、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：土地

2、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。

A．土地開(kāi)發(fā)整理規(guī)劃

B．國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo)

C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地等耕地減少情況

E．建設(shè)占用耕地等耕地增加情況

3、采用收益還原法評(píng)估地役權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的土地還原率一般比出讓土地使用權(quán)還原率高出?！?002年考試真題】

A：0．5個(gè)百分點(diǎn)左右

B：1個(gè)百分點(diǎn)左右

C：2個(gè)百分點(diǎn)左右

D：標(biāo)準(zhǔn)未規(guī)定

E：時(shí)間因素

4、我國(guó)定期取得統(tǒng)計(jì)資料的一種主要方式是__。

A．抽樣調(diào)查

B．普遍調(diào)查

C．統(tǒng)計(jì)報(bào)表

D．重點(diǎn)調(diào)查

5、在路線價(jià)評(píng)估中，__不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。

A．街道轉(zhuǎn)角處的宗地

B．矩形宗地

C．容積率為所在區(qū)段代表性容積率

D．一面臨街的宗地

6、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào))規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下__條件。

A．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

B．單套建筑面積在120平方米以下

C．單套建筑面積在140平方米以下

D．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下 E．實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格2倍以下

7、依照租金的一定比例計(jì)算的管理費(fèi)，通常是按年租金總額的__計(jì)。

A．2%～7% B．2%～5% C．3%～7% D．3%～6%

8、從市場(chǎng)交換角度，企業(yè)的價(jià)值是由決定的．【2004年考試真題】

A：社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間

B：建造企業(yè)的原始投資額

C：預(yù)期收益能力

D：企業(yè)生產(chǎn)能力

E：土地

9、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是．【2002年考試真題】

A：商品房銷售收入

B：商品房出租的租金收入

C：商品房售后服務(wù)收入

D：配套設(shè)施銷售收入

E：土地

10、不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)最初的目的就是為_(kāi)_服務(wù)，以保證稅賦的公平性。

A．國(guó)家

B．社會(huì)

C．納稅人

D．稅收

11、土地的自然供給量是指（）。

A．地球表面積

B．地球表面的陸地面積

C．除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無(wú)法利用的永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外的陸地面積

D．適宜于動(dòng)植物生長(zhǎng)的土地面積

12、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》所稱__國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限板止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或者現(xiàn)場(chǎng)竟價(jià)結(jié)果確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

A．招標(biāo)

B．協(xié)議

C．拍賣

D．掛牌

13、深度指數(shù)修正表是指以__為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。

A．距離

B．價(jià)格

C．道路

D．交通狀況

14、下列不屬于影響土地價(jià)格的社會(huì)因素的是__。

A．政治安定狀況

B．社會(huì)治安狀況 C．城市規(guī)劃

D．房地產(chǎn)投機(jī)

15、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5％-25％之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17．5％，則該單元的綠地覆蓋度分值為。

A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：時(shí)間因素

16、如某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為_(kāi)_。

A．級(jí)別升格

B．級(jí)別上升

C．級(jí)別不變

D．級(jí)別增加

17、設(shè)立股份有限公司公開(kāi)發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國(guó)務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請(qǐng)和文件，這些文件包括__。

A．公司章程

B．財(cái)政報(bào)表

C．發(fā)起人協(xié)議

D．招股說(shuō)明書(shū)

E．股市行情

18、國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)繳納范圍，以當(dāng)?shù)豞_為準(zhǔn)。

A．計(jì)劃新增建設(shè)用地面積

B．實(shí)際新增建設(shè)用地面積

C．實(shí)際減少建設(shè)用地面積

D．實(shí)際新增或減少建設(shè)用地面積

19、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次，下列檔次評(píng)定中錯(cuò)誤的是__。

A．大城市1.5～20元

B．中等城市1.2～24元

C．小城市0.9～18元

D．縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0.6～12元

20、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通平衡

B：時(shí)間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時(shí)間因素

21、某宗土地面積為3000㎡，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。

A：總建筑面積7000㎡，首層建筑面積1000㎡ B：總建筑面積5000㎡，首層建筑面積900㎡

C：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積1000㎡

D：總建筑面積7200㎡，首層建筑面積900㎡

E：時(shí)間因素

22、在繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)，考慮到一些地區(qū)經(jīng)濟(jì)較為落后，需要適當(dāng)降低稅額以及一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)需要適當(dāng)提高稅額的情況，但降低額不得超過(guò)最低稅額的__。

A．10% B．20% C．30% D．50%

23、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過(guò)對(duì)__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價(jià)格差異。

A．區(qū)域和個(gè)別

B．成本和收益

C．運(yùn)輸、勞動(dòng)力和集聚

D．供給和需求

24、下列稅種中，屬于資源稅類的為（）。

A．城鎮(zhèn)土地使用稅

B．土地增值稅

C．房產(chǎn)稅

D．營(yíng)業(yè)稅

25、在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是__。

A．送文函

B．估價(jià)工作報(bào)告

C．土地估價(jià)報(bào)告

D．土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、由于土地市場(chǎng)的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者對(duì)市場(chǎng)行情不了解。

A：市場(chǎng)交易數(shù)量少

B：土地的價(jià)值較大

C：人們參與交易的概率低

D：人們普遍關(guān)注

E：國(guó)家嚴(yán)格控制

2、下列關(guān)于土地整理的表述，正確的包括。

A：地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，按照土地利用總體規(guī)劃推進(jìn)土地整理

B：土地整理所需費(fèi)用，按照誰(shuí)受益誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和土地使用者共同承擔(dān)

C：土地整理包括農(nóng)用地整理和非農(nóng)用地整理

D：現(xiàn)階段土地整理的重點(diǎn)在農(nóng)村地區(qū)

E：土地整理新增耕地面積的80％可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)

3、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因．個(gè)別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

4、下列房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。

A：土地增值稅

B：房產(chǎn)稅

C：城市維護(hù)建設(shè)稅

D：契稅

E：耕地占用稅

5、從成因上來(lái)劃分，可以把巖石分為_(kāi)_。

A．沉積巖

B．巖漿巖

C．火成巖

D．質(zhì)地巖

E．變質(zhì)巖

6、建設(shè)用地管理的原則有實(shí)行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。

A：規(guī)劃總體控制的原則

B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則

C：開(kāi)發(fā)利用優(yōu)先的原則

D：節(jié)約和集約用地的原則

E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元

7、建設(shè)用地中的特殊用地包括__用地。

A．軍事設(shè)施

B．使領(lǐng)館

C．宗教

D．機(jī)場(chǎng)

E．監(jiān)教場(chǎng)所

8、下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是。

A：地役權(quán)不得單獨(dú)抵押

B：已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記

C：地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

D：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

E：抵押權(quán)未登記的，不予清償

9、商品房租售代理主要有。

A：個(gè)人代理

B：獨(dú)家代理 C：參與代理

D：共同代理

E：連帶代理

10、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體獲得開(kāi)發(fā)土地主要是國(guó)土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過(guò)__方式來(lái)確定。

A．協(xié)議

B．招標(biāo)

C．掛牌

D．拍賣

11、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的原則包括。

A：整合性利益原則

B：平等對(duì)待原則

C：控制與彈性管理原則

D：依法管理的原則

E：一級(jí)市場(chǎng)搞活，二、三級(jí)市場(chǎng)管住，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則

12、在會(huì)計(jì)核算的基本前提中，__規(guī)定了會(huì)計(jì)工作活動(dòng)的空間范圍。

A．會(huì)計(jì)主體

B．會(huì)計(jì)分期

C．持續(xù)經(jīng)營(yíng)

D．貨幣計(jì)量

13、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。

A．2 B．3 C．4 D．5

14、關(guān)于土地價(jià)格，說(shuō)法正確的有__。

A．地價(jià)具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性

B．地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格上漲的速度

C．土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)

D．土地價(jià)格的高低由其生產(chǎn)成本決定

15、城市維護(hù)建設(shè)稅的特點(diǎn)有__。

A．稅款?？顚Ｓ?/p>

B．屬于一種附加稅

C．根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計(jì)稅率

D．征收范圍有限

E．主要是公共設(shè)施建設(shè)所需的稅費(fèi)

16、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制是以（）為對(duì)象，研究其在建設(shè)前期、工程實(shí)施和工程竣工的全過(guò)程中計(jì)算和控制工程造價(jià)的理論、方法，以及工程造價(jià)的運(yùn)動(dòng)規(guī)律的學(xué)科。

A．工程項(xiàng)目

B．單項(xiàng)工程

C．建設(shè)項(xiàng)目

D．單位工程 E．分部工程

17、土地供給的特征是。

A：土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變

B：土地自然供給是無(wú)彈性的C：土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的

D：土地自然供給受到土地經(jīng)濟(jì)供給的影響很大

E：在自然供給的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)新土地會(huì)影響土地的經(jīng)濟(jì)供給

18、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財(cái)產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．遺產(chǎn)稅

19、按課稅對(duì)象的性質(zhì)分類，可將稅收分為_(kāi)_。

A．財(cái)產(chǎn)課稅

B．商品課稅

C．行為課稅

D．所得課稅

E．名義課稅

20、監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)是通過(guò)或修正得到的監(jiān)測(cè)點(diǎn)在一定時(shí)點(diǎn)和一定條件下的地價(jià)。

A：評(píng)估

B：相臨監(jiān)測(cè)點(diǎn)平均

C：估算

D：市場(chǎng)交易地價(jià)

E：查詢相關(guān)資料

21、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

A：30％

B：50％

C：60％

D：70％

E：35％～50％

22、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。

A．土地用途多樣性

B．土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性

C．土地種類的多樣性

D．土地區(qū)位的多樣性

23、__是估價(jià)對(duì)象在某種估價(jià)目的特點(diǎn)的條件下形成的正常價(jià)格，它能為當(dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受。

A．客觀合理價(jià)格

B．價(jià)值

C．使用價(jià)值

D．貨幣價(jià)格

E．正常交易價(jià)格

24、按服務(wù)范圍和居民使用的頻率，城市公共設(shè)施用地一般分成．【2002年考試真題】

A：市級(jí)

B：區(qū)級(jí)

C：居住區(qū)級(jí)

D：小區(qū)級(jí)

E：市政代征用地比例

25、會(huì)計(jì)主體可以是__。

A．獨(dú)立法人

B．單一企業(yè)

C．企業(yè)集團(tuán)

D．企業(yè)中的一個(gè)生產(chǎn)車間

E．營(yíng)銷部

第二篇：湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地考試題

湖北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地國(guó)家管理制度，是指國(guó)家政權(quán)以__的身份，對(duì)全國(guó)的土地在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督和調(diào)控的制度、機(jī)制和手段等形成的完整體系。A．社會(huì)代表 B．國(guó)家代表 C．人民代表 D．利益代表

2、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說(shuō)法正確的是．【2009年考試真題】 A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅

B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅 C：目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅 D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅 E：土地

3、營(yíng)銷分析是建立在對(duì)的基礎(chǔ)上的，包括對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析。A：市場(chǎng)深刻理解 B：市場(chǎng)的絕對(duì)熟悉 C：市場(chǎng)獨(dú)特見(jiàn)解 D：市場(chǎng)足夠了解 E：合法性

4、下列人員情形，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試的有。A：被取消土地估價(jià)師資格已3年 B：被取消考試資格已3年

C：在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報(bào)名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 E：合法性

5、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制__。A．指數(shù) B．回歸方程 C．頻數(shù)分布表 D．時(shí)間序列

6、引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營(yíng)壟斷的基本前提是__。A．土地供給稀缺性

B．土地利用方向變更的相對(duì)困難性 C．報(bào)酬遞減的可能性 D．利用后果的社會(huì)性

7、下列不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是__。A．價(jià)格預(yù)期和購(gòu)買心態(tài) B．欣賞趣味 C．時(shí)尚風(fēng)氣 D．價(jià)值觀的變化

8、能作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃 B：目的性詳細(xì)規(guī)劃 C：專項(xiàng)性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃 E：時(shí)間因素

9、在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在。A：相同區(qū)域或同一供需圈 B：比較區(qū)域或同一供需圈 C：類似區(qū)域或同一供需圈 D：比較區(qū)域或類似區(qū)域 E：時(shí)間因素

10、建筑工程的基礎(chǔ)中，承擔(dān)建筑物全部荷載的組成部分是?！?006年考試真題】 A：基礎(chǔ) B：梁柱 C：墻柱 D：地基 E：時(shí)間因素

11、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開(kāi)發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià)? B.基準(zhǔn)地價(jià)? C.毛地價(jià)格? D.生地價(jià)格

12、__是指一個(gè)單元加權(quán)計(jì)算各因素分值后的結(jié)果，作為劃定土地級(jí)別的基本依據(jù)，其符號(hào)用“S”代表。A．功能分 B．作用分 C．因素分值

D．單元總分值(土地總分)

13、根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：35％～50％

14、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地

15、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】 A：地籍圖 B：房產(chǎn)分丘圖 C：房產(chǎn)分戶圖 D：房產(chǎn)分幅圖 E：土地

16、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國(guó)債利率 D：投資報(bào)酬率 E：時(shí)間因素

17、下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是?！?008年考試真題】 A：工業(yè)區(qū)待出讓地塊 B：市中心辦公樓的租金 C：二手房交易價(jià)格 D：邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地 E：時(shí)間因素

18、根據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

19、下列關(guān)于會(huì)計(jì)要素中的利潤(rùn)，說(shuō)法不正確的是（）。A．利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果

B．凈利潤(rùn)為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額等3個(gè)項(xiàng)目的總額減去所得稅費(fèi)用之后的余額 C．補(bǔ)貼收入不計(jì)入利潤(rùn)

D．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒?dòng)中所產(chǎn)生的利潤(rùn) 20、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，城市干道網(wǎng)密度以千米／平方千米為宜．【2002年考試真題】 A：1～2 B：2～3 C：3～4 D：4～5 E：土地

21、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師 B：會(huì)計(jì)師 C：規(guī)劃師

D：土地估價(jià)師 E：時(shí)間因素

22、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括__。A．政治風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) B．經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) C．經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn) D．政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和人事風(fēng)險(xiǎn)

23、規(guī)定建筑容積率屬于方面的限制。A：土地使用管制 B：土地權(quán)利設(shè)置 C：相鄰關(guān)系 D：征用權(quán) E：土地

24、某一城市由縣級(jí)市上升為地級(jí)市，稱之為。A：級(jí)別升格 B：級(jí)別上升 C：級(jí)別不變 D：級(jí)別增加 E：時(shí)間因素

25、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。

A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例 B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度

C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得

D：剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算

E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)，分為。A：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi) B：林地的損失補(bǔ)償費(fèi) C：其他土地的損失補(bǔ)償費(fèi) D：復(fù)墾地的損失補(bǔ)償費(fèi) E：復(fù)墾地的安置補(bǔ)助費(fèi)

2、在建設(shè)項(xiàng)目工程的概預(yù)算中，施工定額是由以下的構(gòu)成的。A：勞動(dòng)定額 B：材料消耗定額 C：市政工程定額 D：間接費(fèi)定額

E：機(jī)械班臺(tái)使用定額

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括。

A：確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線 B：確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高 C：制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在2 k E：控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模一般在1k

4、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣 B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何 C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞 D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢 E：土地政策的實(shí)施

5、某企業(yè)將其所屬的一處廠房作為抵押物貸款進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與某銀行簽訂抵押合同。此后，該企業(yè)又在其廠房?jī)?nèi)建房?jī)砷g。后因經(jīng)營(yíng)不善，不能按期歸還銀行貸款，經(jīng)司法裁定，抵押物被整體拍賣后，新建兩間房屋拍賣所得__。A．屬于抵押財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸銀行所有

B．是抵押財(cái)產(chǎn)的附屬物，部分歸銀行所有 C．不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，歸企業(yè)所有

D．是抵押財(cái)產(chǎn)的增值，部分歸銀行所有

6、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算

7、下列項(xiàng)目中，不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是__。A．商品房銷售收入

B．商品房出租的租金收入 C．商品房售后服務(wù)收入 D．配套設(shè)施銷售收入

8、敏感性分析的主要目的在于．【2006年考試真題】 A：找出敏感因素及其變化原因 B：通過(guò)概率分析進(jìn)行不確定性分析 C：分析不確定因素可能的變動(dòng) D：計(jì)算項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E：在一定的經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)下，選擇不敏感的投資方案

9、土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實(shí)施情況評(píng)估

B：規(guī)劃背景與土地供需形勢(shì)分析 C：土地利用戰(zhàn)略

D：規(guī)劃實(shí)施的責(zé)任與保障措施 E：土地利用的優(yōu)先化政策

10、根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于發(fā)布實(shí)施(全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得__所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于或等于

11、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的直接對(duì)立物包括__。A．公有制 B．自然經(jīng)濟(jì) C．產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) D．計(jì)劃經(jīng)濟(jì) E．概念經(jīng)濟(jì)

12、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為（）元/平方米。A．8 B．12 C．15 D．20

13、進(jìn)行建筑物的比較評(píng)估，選擇的因素有__。A．建造年份 B．建筑結(jié)構(gòu) C．朝向 D．層次 E．風(fēng)水方位

14、P房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與B公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓P擁有所有權(quán)的A大廈的協(xié)議，B公司要想取得A大廈所有權(quán)，必須不存在下面__情形。

A．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的 B．A大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押 C．A大廈已經(jīng)出租他人，期限為五年

D．A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢 E．A大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金支付80%

15、根據(jù)我國(guó)當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過(guò)競(jìng)買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回

16、新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用國(guó)有劃撥土地的，建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在該建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起30日內(nèi)申請(qǐng)__登記。A．土地他項(xiàng)權(quán)利

B．國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定 C．土地預(yù)

D．國(guó)有土地使用權(quán)變更

17、在土地估價(jià)法中，以下屬于基本估價(jià)法的有__。A．剩余法 B．市場(chǎng)比較法 C．路線價(jià)估價(jià)法 D．標(biāo)準(zhǔn)宗地估價(jià)法 E．成本逼近法

18、下列要素中，不屬于土地自然要素調(diào)查的對(duì)象?！?007年考試真題】 A：氣候 B：水資源

C：交通及區(qū)位 D：植被

E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)

19、國(guó)家管理土地的具體任務(wù)有__。A．保護(hù)土地所有權(quán)和使用權(quán) B．調(diào)整土地關(guān)系

C．對(duì)土地所有權(quán)和使用權(quán)進(jìn)行必要的限制 D．對(duì)閑置土地進(jìn)行合理開(kāi)發(fā) E．加強(qiáng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和政策引導(dǎo)

20、農(nóng)用地分等需遵循以下原則是。A：綜合分析原則 B：分層控制原則 C：主導(dǎo)因素原則

D：土地收益差異原則

E：定量分析與定性分析相結(jié)合原則和跟蹤檢驗(yàn)原則

21、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無(wú)論在什么距離，家庭對(duì)價(jià)格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤(rùn)比低

22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，基本建設(shè)過(guò)程中破壞的土地，土地復(fù)墾費(fèi)用和土地?fù)p失補(bǔ)償費(fèi)從__中列支。A．集體土地資金 B．土地出讓金 C．政府財(cái)政資金 D．基本建設(shè)投資

23、估價(jià)資料收集過(guò)程中，可以作為確定待估宗地最佳開(kāi)發(fā)利用方式依據(jù)的有（）。A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B．控制性詳細(xì)規(guī)劃 C．總平面圖

D．規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)

E．房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系及走向分析

24、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得__。

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B．房屋所有權(quán)證 C．開(kāi)工許可證

D．土地開(kāi)發(fā)權(quán)證書(shū)

25、下列對(duì)農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述正確的是。A：不同地貌部位的土地不劃為同一單元

B：地下水、土壤條件、鹽堿度等分等因素指標(biāo)有明顯差異的可劃為同一單元 C：?jiǎn)卧獌?nèi)部的土地特征相似，土地分等單元邊界不跨越分等因素指標(biāo)區(qū)和土地利用系數(shù)等值區(qū)、土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)等值區(qū) D：?jiǎn)卧吔缈缭降貕K邊界

E：?jiǎn)卧吔鐟?yīng)采用控制區(qū)格局的地貌走向線和分解線

第三篇：山西省2017年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總考試試卷

山西省2017年土地估價(jià)師管理與法規(guī)備考匯總考試試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、農(nóng)用地定級(jí)考慮的因素中不包括__因素。A．自然經(jīng)濟(jì) B．人文社會(huì) C．區(qū)位差異 D．耕地便利

2、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂__合同。A．轉(zhuǎn)出 B．轉(zhuǎn)入 C．轉(zhuǎn)交 D．轉(zhuǎn)讓

3、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后，隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大，居住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉(zhuǎn) D：向右旋轉(zhuǎn) E：土地 4、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以__ 萬(wàn)元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

5、定性研究的優(yōu)點(diǎn)不包括__。A．成本低 B．速度快 C．效果好 D．說(shuō)服力強(qiáng)

6、一般情況下，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資效益的變化影響最大的因素是。A：開(kāi)發(fā)成本 B：開(kāi)發(fā)周期 C：建筑面積 D：銷售價(jià)格 E：土地

7、屬永久性結(jié)構(gòu)并有上蓋的室外樓梯，按計(jì)算建筑面積．【2006年考試真題】 A：各層水平投影面積 B：各層實(shí)際建筑面積 C：底層水平投影面積 D：底層實(shí)際建筑面積 E：土地

8、關(guān)于稅收標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家及各城市均有規(guī)定，房地出租中一般月租金在120元以下者只繳納。A：5％的營(yíng)業(yè)稅 B：12％的房產(chǎn)稅 C：0．05％的教育稅 D：0．35％的城建稅 E：時(shí)間因素

9、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A．土地等級(jí) B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件 E．土地制度 10、2007年1月1同起實(shí)施的《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改＜中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例＞的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高_(dá)_倍。A．1 B．2 C．3 D．4

11、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格? B.管理費(fèi)用? C.銷售稅費(fèi)? D.購(gòu)地稅費(fèi)

12、__的不同將導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位的趨向不同。A．遍布性原料 B．限制性原料 C．常見(jiàn)性原料 D．普通性原料

13、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià)

C：政府最低限價(jià) D：宗地評(píng)估價(jià) E：時(shí)間因素

14、某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)_元/平方米。A．3650 B．4232 C．5270 D．5599

15、土地開(kāi)發(fā)整理不包括__。A．土地開(kāi)發(fā) B．土地整理 C．土地利用 D．土地復(fù)墾

16、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。A．土地總報(bào)酬 B．土地邊際報(bào)酬 C．土地臨界報(bào)酬 D．土地平均報(bào)酬

17、護(hù)坡、擋土墻是山地型城市居住區(qū)需要考慮的建設(shè)內(nèi)容，其費(fèi)用一般占到土石方費(fèi)用的。A：10％-15％ B：15％-20％ C：10％-20％ D：20％-25％ E：土地

18、沒(méi)有條件開(kāi)墾，或者開(kāi)墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)，由__履行造地義務(wù)。A．省級(jí)人民政府 B．市級(jí)人民政府 C．縣級(jí)人民政府

D．地方政府土地管理部門

19、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于（）。A．是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) B．土地使用權(quán)性質(zhì)不同 C．土地交易市場(chǎng)條件不同 D．土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同 20、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A：不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) B：現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) C：原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

D：其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

21、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對(duì)象是土地經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，并以__為核心。A．可持續(xù)發(fā)展 B．土地利用 C．人地關(guān)系 D．土地開(kāi)發(fā)

22、損失補(bǔ)償?shù)姆秶鸀楸槐ｋU(xiǎn)人遭受的實(shí)際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的測(cè)算損失 B．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的合理費(fèi)用 C．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的其他費(fèi)用 D．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際損失 E．保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際費(fèi)用

23、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)。A：企業(yè)管理不善 B：財(cái)務(wù)壞賬 C：人員變更 D：地震 E：土地

24、設(shè)立經(jīng)紀(jì)類證券公司其注冊(cè)資本最低限額為_(kāi)_萬(wàn)元人民幣。A．3000 B．4000 C．5000 D．6000

25、按照土地利用規(guī)劃的不同，可將規(guī)劃分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。A：規(guī)劃時(shí)限 B：規(guī)劃范圍 C：規(guī)劃性質(zhì) D：規(guī)劃等級(jí) E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、路線價(jià)估價(jià)法不能在以下哪種估價(jià)業(yè)務(wù)中使用__。A．農(nóng)轉(zhuǎn)非價(jià)格評(píng)估 B．農(nóng)村土地估價(jià) C．城市土地估價(jià) D．征地價(jià)格評(píng)估

E．商業(yè)用地土地價(jià)格的評(píng)估

2、教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)涉及納稅人實(shí)際繳納的．【2006年考試真題】 A：增值稅 B：消費(fèi)稅

C：個(gè)人所得稅 D：營(yíng)業(yè)稅 E：企業(yè)所得稅

3、閑置土地的處置中，延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間，最長(zhǎng)不得超過(guò)__年。A．1 B．2 C．3 D．4

4、土地權(quán)屬爭(zhēng)議可分為_(kāi)_爭(zhēng)議。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地出讓權(quán) D．土地管理權(quán) E．土地估價(jià)

5、根據(jù)券面上是否記名，債券可分為。A：信用債券 B：抵押債券 C：公募債券 D：不記名債券 E：記名債券

6、導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是。A：城市人均收入提高

B：城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統(tǒng)調(diào)整 E：新建大型文化娛樂(lè)中心

7、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估的宗地價(jià)格是__。A．收益價(jià)格 B．比準(zhǔn)價(jià)格

C．成本累加價(jià)格 D．剩余價(jià)格

8、剩余法估價(jià)中，確定評(píng)估地塊最佳利用方式的內(nèi)容包括__。A．土地用途 B．建筑容積率 C．土地覆蓋率 D．建筑物高度

9、按照新的《全國(guó)土地分類》，建設(shè)用地分類仍以用途為主要依據(jù)，分為3個(gè)一級(jí)類，15個(gè)二級(jí)類。其中三級(jí)類中的機(jī)關(guān)團(tuán)體用地、科研設(shè)計(jì)用地及文體用地屬于二級(jí)類中的__。A．公共設(shè)施用地 B．公用設(shè)施用地 C．公共建筑用地 D．特殊用地

10、《國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽(tīng)證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利的

B．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的

C．申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的 E．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽(tīng)證權(quán)利的

11、估價(jià)師接受估價(jià)業(yè)務(wù)后，首先必須決定估價(jià)的基本項(xiàng)目包括__。A．確認(rèn)評(píng)估對(duì)象 B．估價(jià)方案

C．約定現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)間 D．議定評(píng)估收費(fèi)

E．確定委托方估價(jià)的目的

12、按照全國(guó)開(kāi)展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度大于或等于2m(北方)或大于或等于1m(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于__。A．耕地

B．公共管理與公共服務(wù)用地 C．交通運(yùn)輸用地 D．其他用地

13、基于（）的前提，會(huì)計(jì)核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A．會(huì)計(jì)分期 B．持續(xù)經(jīng)營(yíng) C．會(huì)計(jì)主體 D．貨幣計(jì)量

14、A市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià)，當(dāng)時(shí)，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立F區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為A市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn)，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目，地價(jià)也迅速上升。因此，A市決定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，此次工作的合理范圍可以是__。

A．B 區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) B．B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

C．B區(qū)、C區(qū)、G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) D．G區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)

15、建筑群體平面布置組合形式一般包括．【2008、2004年考試真題】 A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

16、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開(kāi)工許可證

17、不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí)，衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的，其中不包括__。

A．設(shè)施類型是否齊備 B．設(shè)施水平

C．使用的保證率 D．人均使用率

18、土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自__生效。A．變更登記之日起 B．變更申請(qǐng)之日起 C．變更登記3天后 D．變更申請(qǐng)審批以后

19、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，被取消考試資格未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于__。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本 B．產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格 C．農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用 D．社會(huì)平均利潤(rùn)率 E．其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值

21、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的__提出用地申請(qǐng)。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府規(guī)劃行政主管部門 C．市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門

D．市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門

22、地價(jià)管理的作用可表現(xiàn)在等方面。A：壟斷土地一級(jí)市場(chǎng) B：防止地價(jià)暴漲

C：防止國(guó)有土地收益流失 D：防止地價(jià)暴跌

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

23、__可以設(shè)定行政許可。A．法律

B．尚未制定法律的，行政法規(guī)

C．尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) D．已制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī) E．國(guó)家部委

24、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。A：路線價(jià)法 B：市場(chǎng)比較法

C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 D：收益還原法 E：土地

25、非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就繳納企業(yè)所得稅。A：所有所得 B：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境外的所得 C：其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得

D：發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得 E：以上均不對(duì)

第四篇：河北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

河北省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》：公司登記條例考試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、建筑物的重置價(jià)格等于。

A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上舊有房屋的建筑成本

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上房地產(chǎn)交易價(jià)格與地價(jià)的價(jià)值

C：估價(jià)時(shí)點(diǎn)上重新建造房屋所需的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn) D：重置成本和折舊成本之和 E：時(shí)間因素

2、在進(jìn)行土地估價(jià)中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。A：估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn) B：計(jì)算的精度要求 C：所收集資料的質(zhì)量 D：比較案例的交易時(shí)間 E：合法性

3、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容積率分別為8、5、4．5，若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇?！?008年考試真題】 A：甲宗地 B：乙宗地

C：乙宗地、丙宗地任選其一 D：甲宗地、乙宗地任選其一 E：時(shí)間因素

4、在我國(guó)目前的土地資源條件下，土地管理首先要解決的根本問(wèn)題是（）。A．保證有限的土地養(yǎng)活眾多的人口 B．保證土地資源的集約利用 C．保證土地滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求 D．保證土地資源的可持續(xù)利用

5、某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元／平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為元／平方米．【2009年考試真題】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：時(shí)間因素

6、某公司于2005年1月1日對(duì)外發(fā)行5年期、面值總額為20 000萬(wàn)元的公司債券，債券票面年利率為3％，到期一次還本付息，實(shí)際收到發(fā)行價(jià)款22 000萬(wàn)元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價(jià)，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)．2006年12月31日，該公司該項(xiàng)應(yīng)付債券的賬面余額為萬(wàn)元。A：21 200 B：22 400 C：23 200 D：24 000 E：土地

7、在建設(shè)用地利用過(guò)程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向（）申報(bào)變更登記，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，方具有法律效力。A．鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門 B．縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 C．縣級(jí)人民政府

D．市、縣級(jí)人民政府

8、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35公頃，平均出讓價(jià)格為900元／平方米．以上兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．【2009年考試真題】 A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo) B：總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) E：土地

9、《征用土地公告辦法》規(guī)定，有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。A．15 B．30 C．45 D．60

10、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和開(kāi)發(fā)成本計(jì)算的，因而可以把__估算的價(jià)格當(dāng)做建設(shè)用地價(jià)格的最低界限。A．收益還原法 B．成本逼近法 C．市場(chǎng)比較法 D．剩余法

11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。A．三年以上五年以下 B．兩年以上六年以下 C．三年以上七年以下 D．五年以上七年以下

12、土地定級(jí)必須充分考慮__對(duì)土地的影響，因地制宜地確定土地定級(jí)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，提高土地質(zhì)量評(píng)定的針對(duì)性。A．區(qū)域差異 B．地域差異

C．區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展 D．地域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展

13、土地價(jià)格按（）方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。A.土地權(quán)利? B.土地的存在形態(tài)? C.土地價(jià)格形成? D.土地價(jià)格使用目的

14、有限責(zé)任公司形式的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的必須具備土地估價(jià)師資格。A：股東 B：投資人

C：法定代表人 D：董事 E：時(shí)間因素

15、某公司以年租金540元／平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70％．據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元／平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元／平方米，土地還原率為8％，建筑物還原率為10％，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%．則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元／平方米?！?009年考試真題】 A：3650 B：4232 C：5270 D：5599 E：時(shí)間因素

16、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以__為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑物的價(jià)格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度 17、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬(wàn)元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對(duì)C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司處以__ 萬(wàn)元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

18、某地塊面積為2000㎡，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)：容積率為3，建筑密度為30％．在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案中最為可行的是。

A：建筑物地面一層建筑面積800㎡，總建筑面積為5000㎡ B：建筑物地面一層建筑面積1400㎡，總建筑面積為6000㎡ C：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為5500㎡ D：建筑物地面一層建筑面積600㎡，總建筑面積為2500㎡ E：時(shí)間因素

19、地籍按表現(xiàn)形式可分為_(kāi)_。A．初始地籍、日常地籍 B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍 C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍 D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍 20、是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。A：資產(chǎn) B：收入

C：所有者權(quán)益 D：利潤(rùn) E：土地

21、從經(jīng)濟(jì)角度分析，我們可以將稅率區(qū)分為_(kāi)_稅率。A．比例 B．累進(jìn) C．名義 D．定額 E．實(shí)際

22、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

23、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是__。A．科學(xué)的人口理論和土地利用理論

B．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和地租地價(jià)理論 C．土地肥力理論和土地利用理論

D．科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用理論

24、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【2002年考試真題】 A：小區(qū)建筑覆蓋率 B：小區(qū)人均綠地面積 C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價(jià)格 E：土地

25、《土地管理法》規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用計(jì)劃的執(zhí)行情況列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向__報(bào)告。A．同級(jí)人民代表大會(huì) B．全國(guó)人民代表大會(huì) C．同級(jí)人民政府 D．國(guó)務(wù)院

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、美國(guó)雷利·巴洛維教授在《土地資源經(jīng)濟(jì)學(xué)——不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)》一書(shū)中指出，確定還原率的方法有__。A．市場(chǎng)投資品質(zhì)比較法 B．加總法 C．比較法

D．投資分段理論 E．對(duì)比選擇法

2、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債。A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金 B：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收的購(gòu)房定金 C：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳的房產(chǎn)稅 D：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員的工資 E：取得開(kāi)工許可證

3、按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括__。A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)人民政府

C．省級(jí)人民政府土地管理部門

D．省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府

4、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán) D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

5、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括__。A．旱地 B．水澆地 C．水田 D．園地 E．林地

6、土地供求均衡法則的特點(diǎn)是?！?002年考試真題】 A：需求方與供給方都不容易了解何處有供給或需求信息 B：替代性有限

C：土地與一般商品一樣根據(jù)均衡法則來(lái)決定價(jià)格 D：土地市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的自由市場(chǎng) E：報(bào)酬遞增遞減原則

7、試算價(jià)格調(diào)整是估價(jià)程序的重要一環(huán)，對(duì)估價(jià)師的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)與判斷要求很高。估價(jià)師必須衡量各試算價(jià)格的，進(jìn)而確定最后的估價(jià)額。A：相對(duì)重要性 B：可用程度 C：可靠性 D：合理性 E：一般性

8、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自占用土地的行為

B：采取各種欺騙手段，騙取批準(zhǔn)而非法占用土地的行為 C：超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量，多占土地的行為

D：超過(guò)省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為 E：超過(guò)市、縣規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，多占土地的行為

9、林地的承包期為_(kāi)_年。A．30 B．50 C．30～50 D．30～70

10、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)過(guò)程中，對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分時(shí)可采用的方法有。A：多元統(tǒng)計(jì)聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動(dòng)態(tài)網(wǎng)格法 D：數(shù)軸法

E：主導(dǎo)因素判定法

11、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B：由最了解市場(chǎng)行情的買賣者按市場(chǎng)交易案例相互比較后所決定 C：可通過(guò)比較地塊的條件和使用價(jià)值來(lái)確定 D：根據(jù)過(guò)去實(shí)際收益的高低來(lái)確定

E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映

12、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問(wèn)題 B．中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C．將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

D．個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 E．取消城市房地產(chǎn)稅

13、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是．【2009年考試真題】

A：中小學(xué)校 B：派出所 C：菜市場(chǎng) D：籃球場(chǎng) E：公交車站

14、下列選項(xiàng)中能列入土地取得費(fèi)的有。A：征地費(fèi)

B：勞動(dòng)力安置費(fèi) C：土地平整費(fèi) D：拆遷費(fèi) E：土地整理費(fèi)

15、財(cái)務(wù)分析包括。A：償債能力分析 B：平衡能力分析 C：盈利能力分析 D：營(yíng)運(yùn)能力分析 E：市場(chǎng)分析

16、以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是__。A．以道路、溝渠或其他明顯地物為界

B．在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界 C．區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段 D．人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)

E．對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等

17、不論是以劃撥方式、有償方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，還是依法使用集體建設(shè)用地的，有關(guān)土地行政主管部門都要頒發(fā)。A：《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》 B：《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》 C：《國(guó)有土地使用證》 D：《建設(shè)使用集體土地協(xié)議書(shū)》 E：35％～50％

18、下列屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C：按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

D：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

E：向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

19、我國(guó)糧、棉、油及林業(yè)生產(chǎn)基地在我國(guó)的__。A．西部 B．東南部 C．中部 D．東北部

20、根據(jù)單元總分值對(duì)土地級(jí)別進(jìn)行初步劃分的方法主要有。A：數(shù)軸法 B：剖面圖法

C：總分頻率曲線統(tǒng)計(jì)判斷法 D：主導(dǎo)因素判定法 E：土地

21、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿__年的，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效。A．2 B．3 C．4 D．5

22、包括現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、其他直接費(fèi)和間接費(fèi)等全部成本費(fèi)用的是__。A．完全單價(jià) B．基本直接費(fèi)單價(jià) C．全費(fèi)用單價(jià) D．地區(qū)單價(jià)

23、投資基金的特點(diǎn)包括。A：化零為整

B：可通過(guò)專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn) C：可以享受稅收優(yōu)惠 D：更廣泛吸收國(guó)外資金 E：固定的收益保證權(quán)

24、當(dāng)房屋的耐用年限超過(guò)土地使用年期時(shí)，計(jì)算房屋年折舊費(fèi)不應(yīng)考慮房屋。A：已使用年數(shù) B：尚可使用年數(shù) C：殘值

D：累計(jì)折舊值 E：土地

25、中央銀行的主要業(yè)務(wù)包括。A：對(duì)銀行的業(yè)務(wù) B：對(duì)居民的業(yè)務(wù) C：對(duì)政府的業(yè)務(wù) D：對(duì)企業(yè)的業(yè)務(wù) E：對(duì)地方的業(yè)務(wù)

第五篇：浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試題

浙江省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅考試

題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、下列不屬于價(jià)值構(gòu)成要素的是__。A．成本 B．費(fèi)用 C．課稅 D．稅金

2、作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在公頃左右．【2008年考試真題】 A：10～50 B：50～100 C：100～150 D：150～200 E：土地

3、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是__。A．地形、朝向、地質(zhì)條件 B．用途、容積率、建筑密度 C．綠化、環(huán)境質(zhì)量

D．面積、形狀、土地使用年限

4、下列關(guān)于行政復(fù)議的管轄，說(shuō)法正確的是__。

A．行政復(fù)議的管轄即行政相對(duì)人對(duì)具體行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查

B．對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)立的派出機(jī)關(guān)的具體行政行為不服的，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議

C．申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理的，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，不得申請(qǐng)行政復(fù)議

E．申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議

5、影響土地價(jià)格的個(gè)別因素包括。A：位置、交通條件

B：行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素 C：地形、環(huán)境質(zhì)量、居住條件 D：面積、形狀、坡度 E：時(shí)間因素

6、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

7、不同商品在市場(chǎng)中的交換比例，一般按__。A．生產(chǎn)者的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間確定 B．社會(huì)最大勞動(dòng)時(shí)間確定 C．社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定 D．企業(yè)的實(shí)際成本確定

8、在下列選項(xiàng)中，不屬于資產(chǎn)范疇。A：委托物資

B：待處理財(cái)產(chǎn)損失 C：庫(kù)存商品

D：以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn) E：土地

9、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)一般可分為_(kāi)_。A．競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo) B．公開(kāi)招標(biāo) C．邀請(qǐng)招標(biāo) D．議標(biāo)

E．半公開(kāi)招標(biāo)

10、市場(chǎng)機(jī)制中最基礎(chǔ)的機(jī)制是。A：供求機(jī)制 B：價(jià)格機(jī)制 C：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制 D：平衡機(jī)制 E：土地

11、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是（）。

A．城鎮(zhèn)職工購(gòu)買自住住房 B．房屋所有者之間互換房屋

C．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房

D．取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)

12、以出讓方式等有償方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿__年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。A．1 B．2 C．3 D．4

13、生產(chǎn)要素包括__。A．勞動(dòng) B．資本 C．文化 D．利率 E．政策

14、指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿意并且能夠購(gòu)買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。A：產(chǎn)量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

15、在下列地價(jià)形式中，與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格內(nèi)涵相近的是。A：出讓地價(jià) B：轉(zhuǎn)讓地價(jià) C：標(biāo)定地價(jià) D：基準(zhǔn)地價(jià) E：35％～50％

16、__是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A．絕對(duì)地租 B．壟斷地租 C．級(jí)差地租Ⅰ D．級(jí)差地租Ⅱ

17、勞動(dòng)力市場(chǎng)包括__市場(chǎng)。A．普通勞動(dòng)力 B．專業(yè)人才 C．物業(yè)管理 D．土地 E．技術(shù)市場(chǎng)

18、可直接用于土地評(píng)估的收益是指。A：實(shí)際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

19、某建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)買一臺(tái)國(guó)產(chǎn)設(shè)備，其購(gòu)置費(fèi)為1800萬(wàn)元，(其中)運(yùn)雜費(fèi)為10％，則該設(shè)備的原價(jià)為萬(wàn)元。A：1620 B：1636 C：1800 D：1980 E：土地

20、對(duì)城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益能產(chǎn)生間接影響的是__。A．人口密度 B．土地制度 C．交通狀況

D．基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度

21、土地的供給按其性質(zhì)可分為。A：彈性供給和無(wú)彈性供給 B：劃撥和轉(zhuǎn)讓

C：有限供給和無(wú)限供給 D：自然供給和經(jīng)濟(jì)供給 E：時(shí)間因素

22、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提?。?004年考試真題】

A：稅前利潤(rùn) B：稅后利潤(rùn) C：營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D：利潤(rùn)總額 E：土地

23、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格 B：建筑物價(jià)格

C：建筑物年折舊額 D：建筑物凈殘值 E：時(shí)間因素

24、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的內(nèi)容不包括__。A．有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的信息 B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營(yíng)成果的信息 C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息 D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息

25、根據(jù)馬克思的地租理論，下列為錯(cuò)誤的觀點(diǎn)。A：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式 B：土地價(jià)格是地租的資本化

C：土地價(jià)格是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn) D：一切地租都是剩余價(jià)值 E：時(shí)間因素

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書(shū)中的內(nèi)容包括等。【2008年考試真題】 A：基本農(nóng)田的面積、地塊 B：各類有機(jī)質(zhì)含量 C：基本農(nóng)田的地力等級(jí) D：當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù) E：獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

2、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度，說(shuō)法正確的是。A：縣級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

B：縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè) C：鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府對(duì)所管轄的土地進(jìn)行登記造冊(cè)

D：任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán) E：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

3、下列屬于流轉(zhuǎn)稅類的有?！?004年考試真題】 A：土地增值稅 B：城市維護(hù)建設(shè)稅 C：契稅 D：營(yíng)業(yè)稅

E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

4、按照《土地利用現(xiàn)狀分類》，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地包括。A：工業(yè)用地 B：采礦用地 C：倉(cāng)儲(chǔ)用地

D：住宿餐飲用地 E：商務(wù)金融用地

5、反映通達(dá)程度的因素主要包括__。A．道路功能 B．道路寬度 C．道路網(wǎng)密度 D．公交便捷度 E．道路地理位置

6、在綜合分析中常用的統(tǒng)計(jì)方法有。A：動(dòng)態(tài)趨勢(shì)分析法 B：因素分析法

C：相關(guān)分析與回歸分析法 D：歸納推斷法 E：綜合平衡分析法

7、由于不動(dòng)產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評(píng)估過(guò)程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評(píng)估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

8、工程量清單計(jì)價(jià)法對(duì)推進(jìn)我國(guó)工程造價(jià)管理體制改革的重大作用有__。A．用工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)符合我國(guó)當(dāng)前工程造價(jià)體制改革中“逐步建立以市場(chǎng)形成價(jià)格為主的價(jià)格機(jī)制”的目標(biāo)

B．采用工程量清單招標(biāo)有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來(lái) C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價(jià) D．有利于標(biāo)底的管理與控制

E．是工程造價(jià)管理體制改革最直接的計(jì)價(jià)方法

9、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為_(kāi)_萬(wàn)元。A．250 B．304 C．324 D．340

10、縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放的證書(shū)有。A：土地承包經(jīng)營(yíng)證 B：耕地使用權(quán)證 C：林權(quán)證

D：草地使用權(quán)證 E：礦山開(kāi)采權(quán)證

11、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時(shí)，一般來(lái)說(shuō)，土建工程屬于__。A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程

12、建筑群體平面布置組合形式一般包括。A：行列式布置 B：周邊式布置 C：混合式布置 D：自由式布置 E：并聯(lián)式布置

13、有確定法律保護(hù)形態(tài)的無(wú)形資產(chǎn)包括。A：專業(yè)技術(shù) B：商譽(yù) C：商標(biāo)權(quán) D：專利權(quán)

E：取得開(kāi)工許可證

14、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào))規(guī)定，國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市，以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A：國(guó)家土地總督察l名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任

B：國(guó)家土地總督察2名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)、常務(wù)副部長(zhǎng)兼任 C：兼職副總督察1名，由國(guó)土資源部l名副部長(zhǎng)兼任 D：兼職副總督察2名，由國(guó)土資源部2名副部長(zhǎng)兼任 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名

15、土地估價(jià)方法可以分為_(kāi)_法。A．收益還原 B．基本估價(jià) C．應(yīng)用估價(jià)

D．基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正 E．成本估價(jià)

16、《土地登記辦法》確定其制定依據(jù)的法律有__。A．《土地管理法》 B．《城市房地產(chǎn)管理法》 C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D．《建筑法》 E．《物權(quán)法》

17、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期可分為三個(gè)階段。A：取得土地

B：規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程預(yù)算 C：工程建設(shè) D：空置或租售 E：房產(chǎn)使用

18、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不準(zhǔn)確的是。

A：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水)B：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水)D：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)E：宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整

19、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)__進(jìn)行評(píng)定。

A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地價(jià)格 D．土地成本 E．土地增值收益

20、土地質(zhì)量即土地的__，其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。A．成本 B．潛力 C．價(jià)值

D．使用價(jià)值

21、《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)__年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A．2 B．3 C．4 D．5

22、下列關(guān)于地方性法規(guī)，說(shuō)法不正確的是。

A：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定 B：地方性法規(guī)由省、自治區(qū)、直轄市的人民政府制定 C：地方性法規(guī)不得同憲法、法律相抵觸，但行政法規(guī)除外 D：地方性法規(guī)效力不得超出本行政區(qū)域范圍 E：地方性法規(guī)是一種規(guī)范性文件

23、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。A：堅(jiān)持土地用途管制制度 B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機(jī)制

24、《物權(quán)法》規(guī)定，__全部屬于國(guó)家所有。A．礦藏 B．水流 C．山嶺 D．森林 E．海域

25、市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)的首要工作是__。A．確定比較案例 B．進(jìn)行交易情況修正 C．收集交易資料

D．進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正