第一篇：海南省土地估價師考試報名

海南省國土環(huán)境資源廳

關(guān)于印發(fā)《海南省2011年全國土地估價師資格考試

工作方案》的通知

各市、縣國土環(huán)境資源局（國土資源局），各土地評估機構(gòu)：

經(jīng)全國土地估價師資格考試委員會研究確定，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)[2011]20號）要求，我廳結(jié)合實際，制定了《海南省2011年全國土地估價師資格考試工作方案》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

附件：海南省2010年全國土地估價師資格考試工作方案

二○一一年四月六日

海南省2011年全國土地估價師資格考試工作方案

根據(jù)《土地估價師資格考試管理辦法》（國土資源部令第48號）的規(guī)定和《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試若干規(guī)定〉的通知》（國土資廳發(fā)[2011]8號）的要求，經(jīng)全國土地估價師資格考試委員會研究確定，2011年全國土地估價師資格考試定于2011年9月17日至18日舉行。同時根據(jù)國土資源部辦公廳《關(guān)于組織2011年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)[2011]20號）要求，結(jié)合我省實際，對我省2011年全國土地估價師資格考試提出如下方案：

一、組織工作

為確保我省土地估價師資格考試考務(wù)工作及時、全面、有序進行，成立2011年全國土地估價師資格考試海南考區(qū)辦公室：

主 任：王業(yè)僑（考區(qū)負責人）副主任：程春滿

成 員：康洪乾、吳清冽、周蔚然、林芳俊、邢范、陳興舞、羅少云

海南考區(qū)辦公室在全國土地估價師資格考試委員會辦公室及海南省國土環(huán)境資源廳的指導下，具體負責組織實施我省考區(qū)考試信息公告；組織報名、現(xiàn)場審核、完成“全國土地估價師資格考試報名系統(tǒng)”相關(guān)工作，對報考人員提交的報名表、證件、材料的復印件存檔備查，發(fā)放準考證；考點考場安排和考試期間的保密、安全措施落實；協(xié)助完成本考攻監(jiān)考任務(wù)等與考試工作有關(guān)的事項。我省考區(qū)辦公室工作由省土地估價師協(xié)會具體承擔。

二、報名事宜

（一）考試報名條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿兩年； 2．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)。不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

2．被取消土地估價師資格未滿五年的； 3．被取消考試資格未滿兩年的；

4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

（三）報名程序

需報考人員應(yīng)于2011年5月9至6月10日登錄國土資源部《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》（http：//credit.mlr.gov.cn）或中國土地估價師協(xié)會網(wǎng)站(http：//www.004km.cn)進入考試報名系統(tǒng)，參照用戶使用手冊進行操作。并于2011年6月13日至30日攜帶網(wǎng)上下載的報名表和以下證件、資料到省土地估價師協(xié)會辦理現(xiàn)場審核：

（1）合法有效證件的原件及復印件。①公民身份證； ②現(xiàn)役軍人持軍官證； ③文職干部證或士兵證。

（2）國務(wù)院教育行政主管部門認可的學歷（學位）證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復印件；

（3）相關(guān)工作經(jīng)歷的證明；

報考人員提交上述復印件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)原件供當場驗證，驗證后退還。報考人員應(yīng)如實填寫報名表，并對提交材料的真實性負責。若發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，取消個人報考資格，記錄在案，并保留追究有關(guān)單位責任的權(quán)利。

報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當提交被委托人合法有效的身份證明原件、復印件及授權(quán)委托書。

（四）香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民具體報名條件參見《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試若干規(guī)定〉的通知》（國土資廳發(fā)[2011]8號）的要求，按照國土資源部的統(tǒng)一安排，可在北京、上海、廣州、西安四個考區(qū)報名并參加考試。

三、考試科目及范圍

報考人員自由選擇報考科目的種類和數(shù)目，各科考試成績在三個連續(xù)考試年度內(nèi)有效?？荚嚳颇堪ǎ和恋毓芾砘A(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱》。2011年全國土地估價師資格考試大綱仍使用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

四、各科考試時間

全國統(tǒng)一按照以下時間進行考試：

9月17日 土地管理基礎(chǔ)與法規(guī) 8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00 土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月18日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

五、考區(qū)和考場設(shè)置

我省為獨立考區(qū)，考點設(shè)在?？谑校?0人設(shè)一個考場，剩余不足30人按一個考場設(shè)立，考場數(shù)量根據(jù)報考人數(shù)確定。

六、考試收費

根據(jù)國家發(fā)展改革委、財政部《關(guān)于土地估價師考試收費標準及有關(guān)問題的通知》（發(fā)改價格[2005]147號）及省發(fā)展與改革廳、省財政廳《關(guān)于土地估價師資格考試收費標準的復函》（瓊發(fā)改收費函[2006]1136號）規(guī)定，我省報名參加土地估價師資格考試收費標準為每人每科83元（含報名表格、準考證、試卷印制、閱卷、考試場地和聘請監(jiān)考人員等費用）?？荚噮⒖冀滩募翱记芭嘤栙M用由省土地估價師協(xié)會按有關(guān)規(guī)定另行收取。

七、發(fā)證與執(zhí)業(yè)

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部的《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

八、海南省土地估價師協(xié)會聯(lián)系方式：

地點：海口市美蘭區(qū)美賢路9號省國土環(huán)境資源廳辦公樓706室 聯(lián)系人：陳興舞、羅少云、聯(lián)系電話：0898-65236136

第二篇：2012北京土地估價師考試報名大綱（定稿）

北京市國土資源局關(guān)于組織

2012全國土地估價師資格考試的通知

京國土用〔2012〕268號

各區(qū)縣國土資源分局、各土地、房地產(chǎn)估價機構(gòu)：

根據(jù)《土地估價師資格考試管理辦法》（國土資源部令第48號）的規(guī)定、《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試若干規(guī)定>的通知》（國土資廳發(fā)﹝2011﹞8號）及國土資源部《關(guān)于組織2012年全國土地估價師資格考試工作的通知》（國土資廳發(fā)〔2012〕6號）的要求，2012年全國土地估價師資格考試定于2012年9月15日至16日舉行?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、報考基本條件

（一）考試報名條件。

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿兩年； 2．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)。不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

（二）有下列情形之一的人員，不能報名參加土地估價師資格考試；已經(jīng)辦理報名手續(xù)的，報名無效：

1．因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止未滿五年的；

2．被取消土地估價師資格未滿五年的；

3．被取消考試資格未滿兩年的；

4．在評估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報名之日止未滿兩年的。

二、報名程序

報名采用網(wǎng)絡(luò)報名，現(xiàn)場審核的方式。

（一）網(wǎng)絡(luò)報名

1．報考人員統(tǒng)一采用考試報名系統(tǒng)進行報名，登錄http://www.004km.cn/exam/進入考試報名系統(tǒng)。打?。ū仨毑噬蛴。┏鰣竺砑由w工作單位人事公章確認。

2．照片上傳

考生（含往年參加考試的考生）須在報名系統(tǒng)中上傳近期數(shù)碼證件照，用于制作準考證以及錄取后的資格證書。報名現(xiàn)場審核時不需再另行提交照片。上傳照片應(yīng)符合以下要求：

（1）照片分辨率：450*600；（2）照片格式：jpg格式；（3）藍色背景的兩寸標準證件照。如考生不按照規(guī)定上傳照片，造成延誤報名和錄取后發(fā)放資格證書，考生自行負責。

（二）報考人員應(yīng)攜帶報名表和以下證件、資料到北京市國土資源局辦理報名手續(xù)：

1．合法有效證件(公民身份證、現(xiàn)役軍人持軍官證、文職干部證或士兵證)的原件及復印件；

2．國務(wù)院教育行政主管部門認可的學歷（學位）證書、相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱資格證書原件及復印件；

3．持香港、澳門地區(qū)或者臺灣地區(qū)、外國高等院校學歷證書報名的，須同時提交經(jīng)國務(wù)院教育行政部門負責留學服務(wù)的機構(gòu)出具的認證證明；

4．相關(guān)工作經(jīng)歷的證明；

5．報考人員委托他人代為報名的，除提交上述材料外，還應(yīng)當提交被委托人合法有效的身份證明原件、復印件及授權(quán)委托書。

（三）上交加蓋公章后的報名表，經(jīng)審查合格，進行報名登記。

報考人員提交上述復印件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)原件供當場驗證，報考人員應(yīng)如實填寫報名表，并對提交材料的真實性負責。若發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，取消個人報考資格，記錄在案，并保留追究有關(guān)單位責任的權(quán)利。

（四）如學歷及現(xiàn)工作單位與上一年報名資料有變化的需提供新資料，手續(xù)不全者，需完善手續(xù)后方可辦理報名手續(xù)。

（五）香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試的條件及提供材料：

1．香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)永久性居民，具有完全民事行為能力，遵守中華人民共和國憲法、法律和香港、澳門特別行政區(qū)基本法，可以《國土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<香港、澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試若干規(guī)定>的通知》（國土資廳發(fā)﹝2011﹞8號）報名參加全國土地估價師資格考試。

2．香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)永久性居民報名參加全國土地估價師資格考試，應(yīng)提交如下證明：

（1）香港永久性居民身份證或者澳門特別行政區(qū)永久性居民身份證及相應(yīng)復印件；

（2）港澳居民來往內(nèi)地通行證（回鄉(xiāng)證）或者香港、澳門特別行政區(qū)護照，以及相應(yīng)復印件；

（3）相關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷證書及復印件；（4）相關(guān)工作履歷證明。

3．持香港、澳門地區(qū)或者臺灣地區(qū)、外國高等院校學歷證書報名的，須同時提交經(jīng)國務(wù)院教育行政部門負責留學服務(wù)的機構(gòu)出具的認證證明。個人工作履歷證明應(yīng)由考生承諾如實提供，并附考生近期免冠照片和本人簽名。

4．香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)永久性居民報名參加全國土地估價師資格考試，可在我考區(qū)進行報名并參加考試報名； 5．香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)永久性居民參加全國土地估價師資格考試，一律使用中文進行主觀題答題，簡體或繁體不限。

6．香港特別行政區(qū)和澳門特別行政區(qū)永久性居民報名參加全國土地估價師資格考試的繳費標準，與我考區(qū)考生相同。

三、報名時間和地點及有關(guān)問題

（一）報名時間

網(wǎng)上報名時間：即日起至2012年6月16日

現(xiàn)場審核時間：2012年6月13日至2012年6月16日，上午9:30～11:00，下午2:30～4:30

（二）報名地點

北京市國土資源局一層大廳（北京市東城區(qū)和平里北街2號）

（三）考試費用

考試報名費按照每人每科45元收取。

（四）準考證發(fā)放

報名登記、交納考試資料費后，考生于現(xiàn)場審核十日后在考試報名系統(tǒng)中查看考試報名狀態(tài)，報名狀態(tài)無誤可于2012年8月17日至9月3日自行在報名網(wǎng)站上下載準考證打印（必須彩色打?。缬袉栴}請于9月3日前聯(lián)系考區(qū)辦公室。

四、考試科目和時間

全國統(tǒng)一按照“北京時間”進行考試。其中： 9月15日

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)

8∶30-9∶30

土地估價理論與方法 10∶30-12∶00

土地估價實務(wù)基礎(chǔ)

14∶30-17∶00 9月16日

土地估價案例與報告

9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識

14∶30-17∶00

五、考試范圍和參考資料

2012年全國土地估價師資格考試大綱仍繼續(xù)沿用《全國土地估價師資格考試大綱（2010年）》，只做個別內(nèi)容增減，并將通過考試報名系統(tǒng)發(fā)布，考試委員會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策，以及技術(shù)規(guī)程、技術(shù)標準和行業(yè)準則等。

六、考試辦公室

設(shè)立北京市2012年土地估價師資格考試辦公室，辦公室具體工作委托北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會負責，主要組織報名登記、報考人員資格審查、編排報考人員考號、安排考點考場、協(xié)助監(jiān)考、發(fā)放準考證等工作。地址：北京市東城區(qū)和平里北街2號703房間。

報名咨詢電話：董海艦

64409672

北京市國土資源局

二〇一二年五月十六日

主題詞：土地估價師

資格考試

通知

北京市國土資源局辦公室

2012年5月17日印發(fā)

第三篇：土地估價師考試

五點掌控全國土地估價師考試

1、綜合這幾屆土地估價師考試的經(jīng)驗，這一點非常值得注意：填空題中的計算題的比重逐漸增多并越來越難。針對這一問題，在考試開始之后，不要答這些題(記?。翰徽撍卸嚯y，只是一分而已!)。當把其他不用計算的題全部做完后，也不去做它。等到你把后面分數(shù)多的計算題做完后，再回頭做這些需要花很多時間計算的填空題，才不至于有揀了芝麻丟了西瓜之憾!

2、在學習過程中，有的人喜歡把書從頭捋到尾。表面上看這么做沒錯，但實際上是值得推敲的。這種方法以之前考生的的經(jīng)驗看來是到了真正考試的時候，看哪一道題都認識、都有印象，但就是咬不準自己的答案是否正確，這樣一來時間就嘩嘩地流過，很難考出好成績。環(huán)球網(wǎng)校推薦的辦法是：傷其十指，不如斷其一指。一章一章的完全攻克，做到熟極而流，在考場上就會縱放自如。

3、學習中如何抓住重點?答案是你的筆記就是重點。對于不買筆記的同行答案是：歷屆考題！它是考試的脈絡(luò)，比較了96年之后的考題后發(fā)現(xiàn)，大綱中有些章節(jié)在考題中從未出現(xiàn)過;絕大部分章節(jié)的考題內(nèi)容很相近，只是難易程度有差別，也就是說卷子上只會考那些出題老師認為是重點的東西。打個比方，考試中有法律的內(nèi)容，你認為試題會問你正當防衛(wèi)和故意殺人的區(qū)別嗎?這就說明我們在看書的時候必須定下心來，仔細分析今年下發(fā)的大綱，找出重點，攻克難點。這是一份艱苦的工作，希望大家堅持。

4、計算題該怎么做?有人認為做對了結(jié)果最重要。其實結(jié)果雖然重要，但是步驟絕不能差。土地估價師考試中的計算題是按步驟給分的，計算結(jié)果正確，缺少了步驟，分數(shù)一樣上不去。對此，應(yīng)當主要參照歷屆試題中的計算步驟，根據(jù)考題的分數(shù)來計算。如果時間充足的話寧多勿少。

5、土地估價報告改錯怎么做?把報告中應(yīng)當包含的內(nèi)容背熟!這不但有益于改錯，對填空題也適用。在這方面不要偷懶!

第四篇：海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。

A：基本農(nóng)田保護區(qū)

B：建設(shè)用地范圍內(nèi)

C：建成范圍內(nèi)

D：農(nóng)用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據(jù)和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結(jié)的存款

B：涉及訴訟的財產(chǎn)

C：租借設(shè)備

D：庫存設(shè)備

E：土地

6、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國辦發(fā)[2006]100號)規(guī)定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉(xiāng)村的主要標志之一。A：經(jīng)濟規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：用地規(guī)模

D：商業(yè)聚集度

E：時間因素

8、在計算新建房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額加房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的計算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內(nèi)

B：20％

C：10％以內(nèi)

D：10％

E：土地

9、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的?！?006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

10、由于沒有遵循，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協(xié)調(diào)原則

D：收益原則

E：時間因素

11、對于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎(chǔ)上再測算其__。

A．交易底價

B．標準地價

C．平均價格

D．比準價格

13、根據(jù)馬克思地租理論，是源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值。

A：級差地租與壟斷地租

B：絕對地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級差地租與絕對地租

E：時間因素

14、建設(shè)單位為進行建設(shè)工程的財務(wù)總結(jié)，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據(jù)。

A：工程結(jié)算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結(jié)算

E：土地

15、按照《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)要求，擬定征地項目安置方案的，應(yīng)當依__聽證。

A．協(xié)商

B．審批

C．申請

D．職權(quán)

16、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和（）中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標。

A．城市規(guī)劃

B．土地利用計劃

C．村莊規(guī)劃

D．集鎮(zhèn)規(guī)劃

17、估價中的替代原理和區(qū)位論作為基本理論在（）中得到體現(xiàn)。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價法

18、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用?！?008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

19、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》規(guī)定，__要制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標準或區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設(shè)項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務(wù)院

B．國土資源部

C．省、自治區(qū)、直轄市人民政府

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府國土資源主管部門

20、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

21、在城市規(guī)劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質(zhì)條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環(huán)境質(zhì)量

D：建筑高度、建筑結(jié)構(gòu)

E：時間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關(guān)政策

E．有效需求

24、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經(jīng)國土資源部審核，報國務(wù)院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

25、全國第二次土地調(diào)查不包括__。

A．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

B．土地權(quán)屬調(diào)查

C．土地條件調(diào)查

D．土地等級調(diào)查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象在一段時期內(nèi)活動結(jié)果的總量指標。

A．時點指標

B．平均指標

C．相對指標

D．時期指標

2、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質(zhì)”與“量”緊密結(jié)合起來

C．有利于業(yè)主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制 E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

3、土地利用專項規(guī)劃的特點包括。

A：針對性

B：局部性

C：實用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規(guī)劃編制程序包括。

A：準備工作階段

B：調(diào)研工作階段

C：編制和調(diào)整方案階段

D：規(guī)劃審批和公布實施階段

E：公告階段

5、國辦發(fā)[2006]100號規(guī)定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業(yè)務(wù)費

B：繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費

C：城鎮(zhèn)廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

6、下列屬于生產(chǎn)和生活服務(wù)部門所在的第二層次的有。

A：金融業(yè)

B：保險業(yè)

C：房地產(chǎn)業(yè)

D：服務(wù)業(yè)

E：工業(yè)產(chǎn)業(yè)

7、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，須符合__。

A．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書

B．按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)尉地條件

C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書

D．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計算公式之一成立的假設(shè)前提是?！?004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

9、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態(tài)環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關(guān)政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整有機結(jié)合E：加大土地利用力度

10、國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件包括。

A：符合規(guī)劃

B：符合國家的土地供應(yīng)政策

C：符合建設(shè)用地標準和集約利用的要求

D：新增建設(shè)用地符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現(xiàn)行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產(chǎn)市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎(chǔ)。

A．定位與規(guī)劃

B．研究與規(guī)劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護規(guī)劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

14、房產(chǎn)面積測量中以__作為限差。

A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、我國當前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有?！?009年考試真題】

A：協(xié)議

B：招標

C：拍賣

D：掛牌

E：授權(quán)經(jīng)營

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數(shù)量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質(zhì)量

17、個別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和。

A：區(qū)域樓層限制

B：深度

C：路網(wǎng)狀況

D：土地使用權(quán)年限

E：土地

18、下列__情況經(jīng)批準可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A．國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的B．國有企業(yè)改組為股份合作制的C．非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

D．國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的

19、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由或經(jīng)營、管理。

A：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價的資料

B．房地交易、出租中包含的地價資料

C．根據(jù)評估模型得出的資料

D．企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會計科目，年末應(yīng)無余額的有。

A：主營業(yè)務(wù)收入

B：營業(yè)外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

22、基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的?！?008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發(fā)程度

E：基準地價

23、地價體系中地價種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價值構(gòu)成要素的是__。

A．成本

B．費用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區(qū)

B：近郊區(qū)

C：郊區(qū)

D：郊區(qū)工業(yè)區(qū)

E：遠郊

第五篇：土地估價師考試信息

2008年土地估價師考試簡介

1、考試改革

全國土地估價師資格考試，從2006年起每年舉行一次考試，單科合格成績實行兩年有效、滾動管理。連續(xù)兩個考試通過全部應(yīng)考科目的合格者取得國土資源部統(tǒng)一印制、用印的《土地估價師資格證書》。

2、報名條件

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿一年；

3．取得博士學位、碩士學位、第二學士學位或者研究生班畢業(yè)。

不具備前款第1、2、3項規(guī)定國家承認的學歷或?qū)W位要求，但具有國家認可的中級以上相關(guān)專業(yè)技術(shù)職稱。

3、考試參考教材

考試內(nèi)容以“考試大綱”為依據(jù)，不指定考試教材，“考試大綱”已經(jīng)重新修訂，將隨考試通知發(fā)布，行業(yè)協(xié)會將組織專家編寫應(yīng)考的相關(guān)材料。

4、考試時間

欲報考人員請關(guān)注近期國土資源部和中國土地估價師協(xié)會的網(wǎng)站，因報考人員按屬地原則報名參加考試，故欲報考人員請關(guān)注當?shù)貒临Y源主管部門或土地估價行業(yè)協(xié)會的具體辦理時間。

5、考核內(nèi)容

試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

6、考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

應(yīng)試人員應(yīng)使用2B鉛筆填涂答題卡，使用蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆按要求填寫姓名、準考證號和身份證號并進行答題。填寫（填涂）不清或填寫在密封線外或作標記的答題卷、答題卡不予記分。

7、資格證書

土地估價師資格考試工作由國家土地管聿棵磐騁蛔櫓?。警‰H?、审核／〖汃者发腐儇固m凼ψ矢裰な欏?nbsp;

土地估價師實行注冊登記制度，有效期一般為五年。有效期滿，持證者要按規(guī)定主動到省級以上土地管理機構(gòu)申請辦理注冊登記，換發(fā)證書。

3、因受勞動教養(yǎng)、刑事處罰，自處罰執(zhí)行完畢之日起不滿三年的；

4、因在土地估價或相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有錯誤受到撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起不滿二年的；

5、不予注冊的其他情形。

第八條 注冊土地估價師發(fā)生下列情形之一的，應(yīng)在30日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會辦理變更注冊手續(xù)。

1、變換從業(yè)單位的；

2、所在評估機構(gòu)合并、分立的;

3、所在評估機構(gòu)名稱、地址等登記內(nèi)容發(fā)生變更的；

4、其他應(yīng)該變更注冊的情形。

注冊土地估價師因特殊情況確實無法在規(guī)定時間內(nèi)親自辦理變更注冊手續(xù)的，可由他人代辦，但需出具注冊土地估價師的委托代辦書。

省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會應(yīng)將土地估價師注冊變更情況報送中國土地估價師協(xié)會。變更情況向社會公布。

第九條 注冊土地估價師年內(nèi)情況與土地評估中介機構(gòu)年檢材料同時報送，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會負責辦理，年檢結(jié)果向社會公布。

第十條 注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷其注冊。

1、喪失民事行為能力的；

2、土地估價師主動提出不再從事涉及土地評估中介業(yè)務(wù)的；

3、連續(xù)兩年未通過年檢的；

4、違反本規(guī)定弄虛作假進行注冊的；

5、受刑事處罰的；

6、違反其他自律規(guī)定的。

被注銷注冊的土地估價師，由省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會報送中國土地估價師協(xié)會。注銷情況向社會公布。

第十一條 本辦法由中國土地估價師協(xié)會負責解釋。

土地估價師考試——報名條件

土地估價師報考條件：

凡中華人民共和國公民，具有完全民事行為能力，遵紀守法，并具備下列條件之一的，可以報名參加土地估價師資格考試：

1．取得大專學歷且從事相關(guān)工作滿兩年；

2．取得本科學歷且從事相關(guān)工作滿一年；

土地估價實務(wù)基礎(chǔ) 14∶30-17∶00

9月21日 土地估價案例與報告 9∶00-11∶30

土地估價相關(guān)知識 14∶30-17∶00

土地估價師考試——考核內(nèi)容

考試科目包括：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識五科，全部實行閉卷考試。各科考試范圍見《全國土地估價師資格考試大綱（2008年）》（另行發(fā)行）?？荚囄瘑T會不指定考試參考教材。

考試參考資料為國家現(xiàn)行土地行業(yè)有關(guān)法律、法規(guī)、政策,以及行業(yè)準則、技術(shù)標準和技術(shù)規(guī)程等。

土地估價師考試——考試方式

考試方式

應(yīng)試人員除可攜帶2支2B鉛筆、橡皮、尺子和蘭色或黑色鋼筆、圓珠筆以及不具備文字儲存或音響功能的計算器用于答題使用外，不得攜帶任何書籍、資料、筆記、紙張及各類無線通訊工具進入考場。

土地估價師考試——資格證書

各科成績于全部考試結(jié)束之日起3個月內(nèi)公布，屆時考生可通過國土資源部的《土地估價機構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》查詢考試成績。應(yīng)試人員在連續(xù)三個考試內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價師資格證書》，取得土地估價師資格，證書經(jīng)各考區(qū)統(tǒng)一發(fā)放。

取得土地估價師資格并在土地估價機構(gòu)執(zhí)業(yè)的土地估價師，應(yīng)當通過實踐考核，并進行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過執(zhí)業(yè)登記的土地估價師方能在土地估價報告上簽字，承擔法律責任。

土地估價師職業(yè)介紹

一、土地估價師，指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，獲得《 土地估價師資格證書》，并注冊登記，具有獨立從事土地估價資格的人員。國家實行土地估價人員執(zhí)業(yè)資格認證和注冊登記制度。凡從事土地評估業(yè)務(wù)的單位，必須配備有一定數(shù)量的土地估價師。

我國土地估價師資格實行全國統(tǒng)一考試制度，一般每年舉行一次。

二、參加土地估價師資格考試的人員，需具備下列基本條件：

1、堅持四項基本原則，認真執(zhí)行國家有關(guān)土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定；

2、認真履行崗位職責，勝任本職工作，遵守職業(yè)道德，能公正、客觀地開展土地估價工作。同時，還須具備下列條件之一：

（1）取得土地估價相關(guān)學科（包括土地管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、城市規(guī)劃以及經(jīng)濟、地理、建筑工程等，下同）博士學位或中級以上職稱；

（2）取得土地估價相關(guān)學科碩士學位或第二學士學位、研究生班畢業(yè)，具有2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷；

紀、作弊行為。

二、監(jiān)考人員進入考場必須佩戴統(tǒng)一制發(fā)的監(jiān)考標志。

三、監(jiān)考人員應(yīng)于考試前一天到達考點，完成下列工作：

（一）明確各自的崗位、任務(wù)和分工，熟悉考試各項要求；

（二）現(xiàn)場核對考場座位編號，巡視考場并進行封閉，考場鑰匙由監(jiān)考人員中一人專管。

四、監(jiān)考人員領(lǐng)取試卷后，應(yīng)于每場考試開考前30分鐘進入考場。一名監(jiān)考人員在考場門前檢核應(yīng)試人員證件，另一名監(jiān)考人員要引導應(yīng)試人員到指定的座位，查收禁止帶入考場的物品。制止無關(guān)人員進入考場。

五、第一科開考前由監(jiān)考人員中1人向應(yīng)試人員宣讀《考場規(guī)則》，然后二人與隨機選定的1名應(yīng)試人員共同對試卷進行驗封，沒有問題的，應(yīng)在開考前10分鐘面對應(yīng)試人員開拆試卷袋、發(fā)放試卷和答題卡；有問題的，應(yīng)及時向總監(jiān)考人報告。

六、監(jiān)考人員應(yīng)在開考前10分鐘內(nèi)指導應(yīng)試人員按要求在答題卡、答題紙上填寫考號和姓名，并核對應(yīng)試人員填寫的姓名、準考證號、身份證號是否符合要求，是否與其所持的準考證一致，是否與其準考證上的照片相符。對于無準考證、身份證的，應(yīng)即刻將其請出考場。在填寫（填涂）考號、姓名、身份證號的時間內(nèi)，應(yīng)試人員不得答題。

七、考試時，除應(yīng)試人員、監(jiān)考人員和考區(qū)考務(wù)工作負責人(須佩戴監(jiān)考標志)外，其他人員一律不得進入考場?？荚囘^程中，總監(jiān)考人應(yīng)經(jīng)常在各考場間巡查。各考場監(jiān)考人在開考30分鐘后應(yīng)立即對缺考人員試卷、答題卡加蓋“作廢”章。

八、監(jiān)考人員對試題內(nèi)容不得做任何解釋或暗示，對應(yīng)試人員就試題文字印刷不清提出的詢問應(yīng)當眾解答。

九、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員有作弊行為時，應(yīng)立即制止，對情形嚴重的，應(yīng)報告總監(jiān)考人作此場考試不計分處理(見附件2)。認真填寫《考場情況記錄表》和《缺考人員名單》，對作弊行為及時進行登記。

十、監(jiān)考人員發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員突患疾病不能堅持考試的，應(yīng)勸說其停考就醫(yī)。

十一、監(jiān)考人員應(yīng)堅守崗位，在監(jiān)考期間不得吸煙、吃零食、閱讀書報或談笑，不準抄題、做題或?qū)⒃嚲韼С觥鞒龌蜻M入其他考場，不做與監(jiān)考無關(guān)的事情。

十二、監(jiān)考人員應(yīng)嚴格執(zhí)行考試時間。考試終結(jié)前15分鐘，監(jiān)考人員應(yīng)向應(yīng)試人員提示注意時間?？荚嚂r間終結(jié)，應(yīng)要求應(yīng)試人員立即停止答卷，將考卷、答題卷、答題卡翻放在桌面上，迅速離開考場。

十三、考試結(jié)束后，監(jiān)考人員應(yīng)即回收、清點試卷、答題卡，并按考號順序排列，發(fā)現(xiàn)應(yīng)試人員攜帶出考場的應(yīng)立即追回。要保持答題卡平整，切勿折損。

十四、監(jiān)考人員回收本考場試卷、答題卡完畢后，應(yīng)將試卷集中送至考點的監(jiān)考辦公室，按密封要求進行集中封裝，并在密封袋口簽字后，于15分鐘內(nèi)送到總監(jiān)考人處加蓋密封章。