第一篇：一換屆業(yè)主大會會議工作計劃

換屆業(yè)主大會會議工作計劃

1、發(fā)布組建業(yè)主委員會換屆籌備組的公告(屆滿六個月前由業(yè)主委員會組織，屆滿后由街道辦事處組織)

5、召開籌備組首次會議，確定業(yè)主大會會議召開程序和籌備組工作內(nèi)容形成會議紀要

6、向全體業(yè)主發(fā)布籌備組成立公告

7、確定業(yè)主身份及其在業(yè)主大會會議上的投票權人數(shù)、專有部分面積并向全體業(yè)主公告；

8、擬定三個示范文本并公示，征求意見

9、確定業(yè)主委員會委員候選人推薦辦法并公示

10、發(fā)布業(yè)主委員會委員候選人報名通知

11、公示業(yè)主委員會候選人名單并公示，征求意見

12、公告三個示范文本草案及業(yè)主委員會候選人名單

13、確定業(yè)主大會會議時間、地點

14、準備表決票、表決票簽收表及授權書、文件夾準備

15、準備選票箱、確定存放保管地點和方式

16、入戶表決走訪人員培訓及分工

17、入戶發(fā)放選票、表決

18、街道、派出所、社區(qū)工作站等相關單位邀請、確定

19、業(yè)主代表邀請

20、現(xiàn)場統(tǒng)票、唱票、計票

21、籌備組組長現(xiàn)場公布表決結果

22、向全體業(yè)主公告表決結果

23、協(xié)助召開業(yè)主委員會第一次會議

24、向全體業(yè)主公告業(yè)主委員會分工情況

25、向轄區(qū)街道辦事處備案業(yè)主大會及業(yè)主委員會成立情況并抄告區(qū)房管局、社區(qū)工作站。

第二篇：十六關于召開業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議的公告

關于召開業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議的公告

根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》、《深圳市物業(yè)管理條例》、《深圳市業(yè)主大會活動規(guī)則》等相關規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，經(jīng)本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆籌備組討論決定，確定于 年 月 日至 年 月 日在（會議地點），以 形式召開業(yè)主大會會議；其中，年 月 日 時至 年 月 日 時，投票表決《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》等三個基礎性公約；三個基礎性公約經(jīng)表決通過后，于 年 月 日 時至 年 月 日 時，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。表決三個基礎性公約投票的截止時間為： 年 月 日 時前；并于 年 月 日 時在（會議地點）開箱唱票,宣布表決結果, 于 年 月 日 時在（會議地點）宣布選舉結果。表決業(yè)主委員會委員會投票的截止時間為： 年 月 日 時前；并于 年 月 日 時在（會議地點）開箱唱票,宣布表決結果, 于 年 月 日 時在（會議地點）宣布選舉結果。

請全體業(yè)主踴躍參加（由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應收取所代表業(yè)主的贊同票、反對票或棄權票準時出席）。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應當持業(yè)主書面委托授權書、業(yè)主身份證復印件以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權內(nèi)容進行投票表決。

《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的書面材料已通過 方式告知全體業(yè)主，并已在本建筑區(qū)劃的顯著位置（具體地點）公布。

相應的表決票由籌備組分發(fā)至各業(yè)主（由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，表決票由代表分發(fā)至所代表區(qū)域的業(yè)主并負責收?。?。對于不住在本建筑區(qū)劃的業(yè)主，相應的表決票由籌備組按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式郵寄或按照業(yè)主提供的網(wǎng)絡聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件。

本次會務常設聯(lián)系人姓名： 聯(lián)系電話：

附：參加業(yè)主大會會議的授權委托書、業(yè)主大會會議表決票示范文本

特此公告。

業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日

第三篇：業(yè)主大會第一次會議主持詞主持詞。

川江教師新村業(yè)主委員會換屆改選大會

會議主持詞

尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：大家好。

我受籌備組的委托，主持今天川江教師新村業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：川江教師新村業(yè)主代表、籌備組全體人員、于洪區(qū)房產(chǎn)局小區(qū)辦、陵西街道辦事處、川江社區(qū)的領導和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，公示了好幾榜，嚴格按照《物權法》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（2009）274號文件的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲溃敲磸念C布《物權法》開始，從今天后，這一頁很快被翻過去。我們之所以要這樣慎重、嚴肅的選舉，就是要把混亂的、無序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的物業(yè)管理來一個全面的革新。這就是業(yè)主委員會由社區(qū)牽頭來搞的初衷。在這個前提下，希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。

大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對川江教師新

村業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組前期工作做以簡單說明

住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（2009）274號文件第二條和第五十三條的規(guī)定，在相關的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應當召開業(yè)主大會并依法選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。業(yè)委會在社區(qū)的指導下工作。

為此，陵西街道辦事處和川江社區(qū)在區(qū)房產(chǎn)局小區(qū)辦的指導和協(xié)助下去年十月初征求了全體業(yè)主的意見，多數(shù)業(yè)主要求改選業(yè)主委員會。按照相關法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了川江教師新村業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。

我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。

候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關事項。

業(yè)主代表大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主代表大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論，對選票進行了精心的設計。

以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。

大會第二項，由川江社區(qū)主任、籌備組副組長戚靜同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。

同意請舉手……

不同意請舉手……

棄權請舉手……

（主持人當場宣布人數(shù)）

大會進行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

因這次會議之前各位代表已經(jīng)廣泛的征求了業(yè)主的意見，并進行了認真的審議，現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》（草案）的請舉手

不同意的請舉手

棄權的請舉手

同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）的請舉手

不同意的請舉手

棄權的請舉手

大會進行第四項，推薦監(jiān)票人、計票人、經(jīng)籌備組商議，提名為監(jiān)票人，、兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。

同意請舉手。

不同意請舉手

棄權請舉手。

經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

大會進行第五項，由川江社區(qū)主任、籌備組副組長戚靜 同志對業(yè)主委員會候選人做介紹（停頓）。

大會進行第六項，選舉業(yè)主委員會委員

下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人將票箱貼封條。

請監(jiān)票人清點人數(shù)領取選票。

下面，請計票人發(fā)放選票。

（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。

（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主

代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。

下面，開始清點、檢驗選票。

請計票人開箱清點、檢驗。

（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票張，收回選票張，有效票張（包括棄權票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票張，其中有效票張，無效票張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）

大會進行第七項，由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次川江教師新村業(yè)主委員會委員選舉投票計票結果。

委員選舉結果：

得票張，得票張，得票張，得票張，得票張，得票張，得票張，得票張，得票張，下面我宣布川江教師新村業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：

我們以熱烈的掌聲表示祝賀。

進行大會第八項

請新當選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說

進行大會第九項

請業(yè)主代表講話

結束詞：大會就要結束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，路漫漫修遠兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，川江教師新村業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結束。

年月日

第四篇：業(yè)主大會第一次會議主持詞主持詞。

花園、匯園小區(qū)第一屆業(yè)主大會

第一次會議主持詞

尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：

大家下午好。

我受籌備組的委托，主持今天花園、匯園小區(qū)第一屆業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：花園、匯元小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、新市區(qū)街道辦、玉關路社區(qū)人員、及房管局物業(yè)管理辦公室人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，公示了好幾榜，嚴格按照市政府《物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲溃敲磸氖姓C布《物業(yè)管理辦法》開始，從今天后，這一頁很快被翻過去。我們之所以要這樣慎重、嚴肅的選舉，不僅是要讓花園、匯元小區(qū)的物業(yè)管理成為全市的樣板；而且要推動全市混亂的、無序的、惡性循環(huán)、令人心情極不舒暢的城市物業(yè)管理走向全面革新。這就是業(yè)主委員會由社區(qū)牽頭來搞的初衷。在這個前提下，希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。

大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對花園、匯元小區(qū)業(yè)主大會籌備組前期工作做以簡單說明

《物業(yè)管理辦法（暫行）》這個文件是參照省、市一級的相關文件而制定的地方性法規(guī)。在相關的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應當成立業(yè)主大會并設立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構。業(yè)委會在社區(qū)的指導下工作。

為此，玉關路社區(qū)組織工作人員通過發(fā)放意見調查表、在小區(qū)張貼大型彩噴宣傳展板、懸掛宣傳標語等前期宣傳動員活動，征求到大多數(shù)業(yè)主同意合并兩個小區(qū)為一個小區(qū)進行管理，并成立小區(qū)業(yè)主委員會。于2011年5月6日由街道辦事處牽頭，玉關路社區(qū)組織熱心業(yè)主聯(lián)名向市房管局遞交申請，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，5月11日正式成立籌備組。

我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。

候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)

主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調查，并對小區(qū)熱心業(yè)主發(fā)放意見征詢函，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關事項。

業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設計。

以上籌備工作，僅以向花園、匯元小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。

大會第二項，會議表決《撤消匯元小區(qū)原業(yè)主委員會的決定》。

同意撤銷的請舉手，請放下。

不同意的請舉手，沒有（或當場宣布多少人，請放下）棄權的請舉手，沒有。（或當場宣布多少人，請放下）

一致通過（或同意的超過實到會代表的半數(shù)，通過）。大會進行第三項，由玉關路社區(qū)黨總支書記、籌備組副組長王世紅同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。

同意請舉手…… 不同意請舉手…… 棄權請舉手……

（主持人當場宣布人數(shù)）

大會進行第四項，會議審議《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

（請工作人員宣讀這兩個草案）………………… 請業(yè)主們審議

現(xiàn)在進行大會第五項，推薦監(jiān)票人，計票人、經(jīng)籌備組商議，提名*********為監(jiān)票人，**.***兩名同志為計票人。現(xiàn)在進行表決。

同意請舉手。不同意請舉手 棄權請舉手。

經(jīng)全體業(yè)務大會審議通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

大會進行第六項，由玉關路社區(qū)書記、籌備組副組長王世宏同志對業(yè)主委員會候選人做介紹（停頓）。

大會進行第七項，選舉業(yè)委會委員

下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人將票箱貼封條。

請監(jiān)票人領取選票。這里需要說明的是，一般情況下的選舉，參加人員是固定的，所以選票也是固定數(shù)目的。今天的選舉，我們不能預計有多少參選人，因此，只以收回的有效票作為是否當選的參數(shù)。

現(xiàn)在請監(jiān)票人面向居民代表啟封。下面，請計票人發(fā)放選票、劃票、投票。（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。為保證劃票時不受他人干擾，籌備組設立了秘密劃票處，大家可以在這里劃票。

（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票

張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）

大會進行第八項，由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。

委員選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布花園、匯園小區(qū)業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：

下面進行第八項議程，選舉業(yè)主委員會主任，副主任。業(yè)主委員會的主任副主任從現(xiàn)有委員中產(chǎn)生，下面請計票人發(fā)放選票。

（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）下面由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會主任、副主任選舉投票計票結果。

主任選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，副主任選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布 同志當選為花園、匯園小區(qū)業(yè)主委員會副主任 同志當選為花園、匯園小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀！

結束詞：我宣布，花園、匯元小區(qū)第一屆業(yè)主大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，下面由新當選的業(yè)主委員會主任 同志組織召開花園、匯元小區(qū)第一屆業(yè)主大會第二次會議大家歡迎！

第五篇：業(yè)主大會第一次會議主持詞主持詞。

楚鳳花園小區(qū)第一屆業(yè)主大會

第一次會議主持詞

尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：

大家上午好！

我受籌備組的委托，主持今天楚鳳花園小區(qū)第一屆業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：楚鳳花園小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、街道辦、中臺社區(qū)人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，公示了好幾榜，嚴格按照山東省《物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲溃敲磸纳綎|省頒布《物業(yè)管理辦法》開始，從今天后，這一頁很快被翻過去。希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會?，F(xiàn)在會議正式開始。

大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對楚鳳花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組前期工作做以簡單說明: 應楚鳳花園小區(qū)居民的要求，于2011年11月15日由街道辦事處牽頭，成立楚鳳花園業(yè)主大會籌備組，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，2012年11月15日正式成立籌

備組。

我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。

候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調查，并對小區(qū)熱心業(yè)主發(fā)放意見征詢函，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關事項。

業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設計。

以上籌備工作，僅以向楚鳳花園小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。

大會進行第二項，由鳳凰臺街道辦事處、籌備組組長林峻同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。

同意請舉手…… 不同意請舉手…… 棄權請舉手……

（主持人當場宣布人數(shù)）

大會進行第三項，會議審議《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

（請工作人員宣讀這兩個草案）………………… 請業(yè)主們審議

現(xiàn)在進行大會第四項，推薦監(jiān)票人，計票人、經(jīng)籌備組商議，提名 為監(jiān)票人，兩名同志為計票人?，F(xiàn)在進行表決。

同意請舉手。不同意請舉手 棄權請舉手。

經(jīng)全體業(yè)主大會審議通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

大會進行第五項，由籌備組副組長 同志對業(yè)主委員會候選人做介紹（停頓）。

大會進行第六項，選舉業(yè)委會委員

下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人將票箱貼封條。

請監(jiān)票人領取選票。這里需要說明的是，一般情況下的選舉，參加人員是固定的，所以選票也是固定數(shù)目的。今天的選舉，我們不能預計有多少參選人，因此，只以收回的有效票作為是否當選的參數(shù)。

現(xiàn)在請監(jiān)票人面向居民代表啟封。下面，請計票人發(fā)放選票、劃票、投票。（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。為保證劃票時不受他人干擾，籌備組設立了秘密劃票處，大家可以在這里劃票。

（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢

票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）

大會進行第七項，由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。

委員選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布楚鳳花園小區(qū)業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：

下面進行第八項議程，選舉業(yè)主委員會主任，副主任。業(yè)主委員會的主任副主任從現(xiàn)有委員中產(chǎn)生，下面請計票人發(fā)放選票。

（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）

下面由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會主任、副主任選舉投票計票結果。

主任選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，副主任選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布 同志當選為楚鳳花園小區(qū)業(yè)主委員會副主任 同志當選為楚鳳花園小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀！

結束詞：我宣布，楚鳳花園小區(qū)第一屆業(yè)主大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全體業(yè)主，下面由新當選的業(yè)主委員會主任 同志組織召開楚鳳花園小區(qū)第一屆業(yè)主大會第二次會議大家歡迎！

楚鳳花園小區(qū)第一屆業(yè)主大會

第一次會議主持詞

尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：

大家上午好！

我受籌備組的委托，主持今天楚鳳花園小區(qū)第一屆業(yè)主大會。今天來參加這次大會的人員有：楚鳳花園小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表、籌備組全體人員、街道辦、中臺社區(qū)人員。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務是選舉業(yè)主們自己的業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，公示了好幾榜，嚴格按照山東省《物業(yè)管理辦法》業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。如果業(yè)主們對以往不規(guī)范的物業(yè)管理感到異?？鄲?，那么從山東省頒布《物業(yè)管理辦法》開始，從今天后，這一頁很快被翻過去。希望到會的業(yè)主們本著對自己負責，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負責的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。

大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對楚鳳花園小區(qū)業(yè)主大會籌備組前期工作做以簡單說明

應楚鳳花園小區(qū)居民的要求，于2011年5月6日由街道辦事處牽頭，成立楚鳳花園業(yè)主大會籌備組，并對籌備組人員名單在小區(qū)進行公示，2012年11月15日正式成立籌備組。

我們通過召開會議，進行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》的起草工作，進行了業(yè)主委員會候選人的登記和初審，并將初步結果在小區(qū)進行了公示。鑒于《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護小區(qū)業(yè)主權及利義務的重要依據(jù)，籌備組進行了大量的文件參考，謹慎的討論和推敲。

候選人的推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進行了摸底調查，并對小區(qū)熱心業(yè)主發(fā)放意見征詢函，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主大會的相關事項。

業(yè)主大會召開成功與否，在于籌備組前期工作準備是否充分，為使本次業(yè)主大會公平、公正、順利的召開，我們對會議議題進行了認真的商討確定，對選舉的程序、辦法進行了嚴格的討論制定，對選票進行了精心的設計。

以上籌備工作，僅以向楚鳳花園小區(qū)各位業(yè)主，作以簡單情況介紹。

大會第二項，會議表決《撤消匯元小區(qū)原業(yè)主委員會的決定》。

同意撤銷的請舉手，請放下。

不同意的請舉手，沒有（或當場宣布多少人，請放下）棄權的請舉手，沒有。（或當場宣布多少人，請放下）

一致通過（或同意的超過實到會代表的半數(shù)，通過）。大會進行第三項，由玉關路社區(qū)黨總支書記、籌備組副組長王世紅同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。

同意請舉手…… 不同意請舉手…… 棄權請舉手……

（主持人當場宣布人數(shù)）

大會進行第四項，會議審議《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

（請工作人員宣讀這兩個草案）………………… 請業(yè)主們審議

現(xiàn)在進行大會第五項，推薦監(jiān)票人，計票人、經(jīng)籌備組商議，提名*********為監(jiān)票人，**.***兩名同志為計票人?，F(xiàn)在進行表決。

同意請舉手。

不同意請舉手 棄權請舉手。

經(jīng)全體業(yè)務大會審議通過《管理規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

大會進行第六項，由玉關路社區(qū)書記、籌備組副組長王世宏同志對業(yè)主委員會候選人做介紹（停頓）。

大會進行第七項，選舉業(yè)委會委員

下面請監(jiān)票人，當眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人將票箱貼封條。

請監(jiān)票人領取選票。這里需要說明的是，一般情況下的選舉，參加人員是固定的，所以選票也是固定數(shù)目的。今天的選舉，我們不能預計有多少參選人，因此，只以收回的有效票作為是否當選的參數(shù)。

現(xiàn)在請監(jiān)票人面向居民代表啟封。下面，請計票人發(fā)放選票、劃票、投票。（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。為保證劃票時不受他人干擾，籌備組設立了秘密劃票處，大家可以在這里劃票。

（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）

大會進行第八項，由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會委員選舉投票計票結果。

委員選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布花園、匯園小區(qū)業(yè)主委員會委員當選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結果，宣布（按姓氏筆畫為序）：

下面進行第八項議程，選舉業(yè)主委員會主任，副主任。業(yè)主委員會的主任副主任從現(xiàn)有委員中產(chǎn)生，下面請計票人發(fā)放選票。

（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后在填寫。（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結果）下面由我宣讀選舉結果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次業(yè)委會主任、副主任選舉投票計票結果。

主任選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，副主任選舉結果：

得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，下面我宣布 同志當選為花園、匯園小區(qū)業(yè)主委員會副主任 同志當選為花園、匯園小區(qū)業(yè)主委員會主任。我們以熱烈的掌聲表示祝賀！

結束詞：我宣布，花園、匯元小區(qū)第一屆業(yè)主大會第一次會議圓滿結束，我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設的全

體業(yè)主，下面由新當選的業(yè)主委員會主任 同志組織召開花園、匯元小區(qū)第一屆業(yè)主大會第二次會議大家歡迎！