第一篇：詩意、畫意、情意——現(xiàn)代住區(qū)水環(huán)境設計

詩意、畫意、情意——現(xiàn)代住區(qū)水環(huán)境設計

提及住區(qū)水環(huán)境設計，自古以來就有“城有水則秀，居有水則靈”、“吉地不可無水”的說法。水體作為一個造景要素，不僅具有生態(tài)價值，而且可以調節(jié)溫濕度，凈化空氣，增強居住舒適感，水的形態(tài)、風韻、氣勢、聲音蘊含著無窮的詩意、畫意和情意，豐富了空間環(huán)境，給人美的享受和無限的聯(lián)想。古時即有“遙遙十里荷風，遞香幽室”?[1]、“深柳疏蘆之際略成小筑，足征大觀也”?[2] 之說（明·計成《園冶》）。

現(xiàn)代水景住區(qū)自20世紀90年代在歐美開始流行以來，這股流行浪潮很快就影響到中國，蔓延到廣州、深圳、上海、北京以及內(nèi)陸省份。近年來，由于生活節(jié)奏的加快，建筑的高度密集、環(huán)境的嚴重污染，城市居民更加渴望能夠與純樸自然、親切優(yōu)美的湖光水色零距離接觸和朝夕相處。因此，住區(qū)水景設計也就得到了極大的發(fā)展。事實上，深圳由于地理位置優(yōu)越，區(qū)內(nèi)山、湖資源豐富，氣候濕熱，經(jīng)濟發(fā)達，為水環(huán)境設計與建設提供了極其便利的條件，其設計達到了較高的水平。

一、水的景觀特性

水景住區(qū)之所以深受人們喜愛，帶給人們無窮的趣味，毋庸置疑是源于水自身的特性。

流動性：地球的重力使水從高向低不停地流動，這種位移的變化使水處于不斷循環(huán)運動中，充分體現(xiàn)出水柔美、活潑的特性。而瀑布、海浪、激流、涌泉等不同程度的激烈狀態(tài)帶給人強烈的視聽感受。此外，風這一時令要素也促成水的流動，在平靜的湖面上，“風乍起，吹皺一池春水”，一派詩情畫意。

倒影和反射：水的倒影能增加景深，擴大景面，產(chǎn)生虛實對比、交相輝映的畫面。陽光下，水面波光粼粼，新綠、晴空和建筑交織變幻，視野收放開合；倒影、逆光、反射，波光晶瑩，色彩繽紛，將建筑環(huán)境襯托得如詩如畫。

可塑性：水是一種連續(xù)的物質，無形而消極，本身沒有固定形狀，但通過容器或噴頭，卻能塑造成多種形態(tài)。宋代畫家郭熙在《林泉高致》中曾說：“水，活物也，其形欲深靜，欲柔滑，欲汪洋，欲環(huán)繞，欲肥膩，欲噴薄??”，就極為詳盡地描繪了水的多種多樣的形態(tài)。

聲、色特性：水本沒有自己的聲音，基底的不同，上部剩余空氣的多少決定了水的聲音。涓涓細流發(fā)出的悅耳動聽的水聲，瀑布、海浪發(fā)出的轟鳴都有益于營造空靈超脫的意境；水雖然沒有顏色，是透明的液體，但自然界中的浮游生物和光線中青藍色的反射作用賦予它豐富的顏色；周圍環(huán)境顏色的映射，也使得水面可以隨著景物色彩的變化而變化。

二、水景的開發(fā)和利用

親水是人們的天性，水體的開發(fā)利用不僅可以營造“詩情畫意”的景觀效果，并且也能運用一定手段去拓展空間，延伸、引導空間，用設計師的創(chuàng)意理念去多樣化地豐富景觀環(huán)境內(nèi)容，達到活化空間、創(chuàng)造情意。

空間的拓展：規(guī)模較大的面狀空間，在環(huán)境空間中有一定的控制和空間拓展作用。一方面，水虛無的形態(tài)弱化了空間界限，延展了空間范圍，有助于空間的拓展；另一方面，水中的倒影，不僅給水面帶來光波的動感，使水面產(chǎn)生虛空間，產(chǎn)生開闊、深遠之感。

空間的延伸引導：小規(guī)模的水面或點式水景，在環(huán)境中起著點景作用，構成空間的視覺焦點，從而起到引導作用，其布置較為靈活；并且這樣的水景與水面大面積不同，更易與人直接產(chǎn)生戲水活動，不僅增強了對景觀的參與性和趣味性，也滿足了人們親水的心理。

空間的層次：水景作為視覺對象，具有豐富的視覺層次。其多樣的形態(tài)和可塑性，可以靈活組織成各種點、線、面式的水景，通過不同疊合的方式形成三維立體空間；并利用周圍的環(huán)境，建筑掩映、分割和充實空間，起到點景、對景、背景的作用，獲得豐富的空間層次。

三、實例分析（深圳華僑城波托菲諾二期純水岸景觀設計）

深圳華僑城波托菲諾二期純水岸是深圳現(xiàn)代住區(qū)水環(huán)境設計的成功范例之一。

該項目占地面積80萬平方米，總建筑面積108萬平方米，二期純水岸位于波托菲諾的腹地，地形綿延起伏，7萬平方米的天然湖泊燕棲湖穿越其中，對面環(huán)以蒼翠濃郁的荔枝林、高爾夫球場，北側是已經(jīng)建成的天鵝堡一期，西側緊靠主題公園歡樂谷。區(qū)內(nèi)空氣清新，含氧量高，原始環(huán)境條件得天獨厚。

設計理念：

以意大利海濱小鎮(zhèn)PORTOFINO為藍本，設計中融合了西方古代建筑和現(xiàn)代社區(qū)的特色，根據(jù)原有的自然特色，以盡量減少人工對原創(chuàng)的干擾為原則，創(chuàng)造了一個以水為媒體的主題水岸住區(qū)—享受自然，回歸質樸。

水景設計：

基于對基地自然環(huán)境的充分了解，遵循開發(fā)的策劃理念，設計上注重利用水景、硬質鋪裝、植物等多種造景元素，通過不同的水景處理方式既表達了東方人“天人合一”的自然觀，也體現(xiàn)了有趣味的西方人的“維理”觀念的特征。

入口廣場的線狀水景：住區(qū)的中部設計了一條輕松而令人陶醉的景觀軸線：入口廣場—休閑步行街—圣菲諾鐘樓—水岸廣場和碼頭，構圖上反映出純粹的意大利廣場式布局和建筑裝飾風格。入口處拾級跌落而下，順著緩緩而下的休閑步行商業(yè)街，一縷水帶在廣場中部集結，黑色石材汀步交錯浮于水面，細雨落下，濺起圈圈漣漪，是整個住宅小區(qū)的焦點和精華所在；盡端高大的鐘樓偏向一側，形成整個景觀軸線的高度控制，與遠端開闊的湖面形成強烈的對比。

燕棲湖的自然式水景：燕棲湖與天鵝湖水脈相通，設計中為了有效利用燕棲湖水面資源，一方面尊重其自然式布景；另一方面結合建筑形式對水面輪廓進行了部分梳理改造，局部拓寬和挖進，整理鄰水界面。這不但加大了湖岸線總長度，并且增加了水面的空間節(jié)奏感，消解了兩岸較為硬質的景觀物質；湖岸由疊石砌成，被各種自然植被覆蓋，野趣橫生，水面上根據(jù)高差設計了兩處疊水瀑布，為止水如鏡的湖面增加了無限的動感；湖水邊緣自然延伸到了的TOWNHOUS的四組水庭、會所和泳池，沿著湖邊或綠樹成蔭的小碼頭，以緩坡形式慢慢淹沒深入湖面的入口廣場，長長的木棧道順著湖岸向水面延伸??湖水、建筑、植物融為了一個整體。

點狀幾何式水景：除卻以上較大的水景以外，住區(qū)中還有分布于建筑組團內(nèi)部的點狀幾何式水景。這些水景或是用麻石雕琢而成的吐水石面，或是由弧形水臺形成的瀑布，或是刻有精致花紋的圓形銅質水缽與八角形的水池的組合體布置在各軸線的交匯處，甚或與燕棲湖連成一個整體，形成中心視覺焦點。

水景與人工要素的和諧處理：

人具有親水性，喜歡和水保持近距離接觸，用身體的各個部位感受它的氣味、水霧和濕潤。設計中在寬達5米的木棧道上面設置了木凳和木臺基，可作休息之用，使人們長時間親近湖面觀賞大自然的美景；水岸廣場延伸入湖水的緩坡，以及由青石板和鵝卵石鋪砌而成泊船碼頭，即強化了港灣效果又讓人們與水產(chǎn)生了直接的聯(lián)系；湖畔步道滿鋪方磚，臨水設置休閑咖啡座，漫步湖畔，湖水的靜謐和智慧沁人心肺；憑欄遠眺，廣闊的水面延伸遠處；極目燕含山的翠綠蔥蘢，滌蕩胸懷；臨街品茗，舒雅愜意，輕快靈透。

為了渲染地中海風情，使水面與周圍環(huán)境協(xié)調起來，設計中注意人工要素的選材和色彩的匹配。鋪地以青石板、鵝卵石、亞光面花崗石、砂巖為主，水池的池底則以小塊的花崗石與鵝卵石拼砌而成，欄桿、燈柱、花盆等配件多以鑄鐵、原木、陶土等原始材料做成；色彩上為了表現(xiàn)熱烈的海濱氣氛，采用了一些強烈的對比色，遠遠望去，在青山綠水的烘托之下顯出油畫般的效果。

建筑的布局和設計也充分考慮水景的引入。布局上采用“中央低，周邊高”的形式，鄰湖位置布置Townhouse和低層公建，以減少對湖面的壓迫感，基地北側布置較高層數(shù)的住宅建筑，以使在不影響湖景的前提下可以欣賞到湖景，同時在外圍成為小區(qū)中心的屏風；水岸廣場轉角處布置弧形的建筑組合，達到視線上的通透；組團之間采用了“Z”字形的建筑拼接手法，形成較為完整，具有親和力的內(nèi)部空間。

立面造型上聯(lián)排式別墅體量較小，以小四坡頂為主要形式，造型豐富多彩，提供了良好的湖面邊界景觀效果。多層住宅因體量相對較大，在保持坡頂形式的同時，又融合了部分現(xiàn)代設計元素，色調以明黃為主，線條簡潔明快，配合豐富的門窗和陽臺古典元素的細部，立面十分簡潔和整齊。戶型設計考慮以湖面為主要景觀元素，強調舒適性和景觀面，270°超寬雙層觀景陽臺使得溫柔寧靜的湖水成為日常居家風景。

四、結語

總的來說，水景的設計要注重美學感受的營造，在保證環(huán)境健康發(fā)展的前提下，注重水景的開發(fā)利用，尺度節(jié)制，在有限的資源條件下建立優(yōu)美的自然環(huán)境和開放空間，增強鄰里交往，營造詩意、畫意、情意的情感體驗。

第二篇：住區(qū)規(guī)劃設計調研

《城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》課外實習--------三環(huán)南路兩側住區(qū)規(guī)劃設計調查

一、目的通過居住小區(qū)的規(guī)劃設計實例調研，了解居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的編制過程和內(nèi)容，熟悉居住區(qū)的規(guī)劃設計的基本手法，鞏固和加深對居住區(qū)規(guī)劃設計原理以及對城市居住規(guī)劃設計規(guī)范的學習。做到理論聯(lián)系實際，培養(yǎng)學生調查研究與分析問題的綜合能力。

二、選題——徐州市三環(huán)南路兩側居住小區(qū)規(guī)劃設計方案

選擇徐州市三環(huán)南路兩側居住小區(qū)進行調查，通過繪圖、照片及文字對規(guī)劃設計方案進行分析說明。

三、調研報告內(nèi)容

1.從城市總體布局著眼，分析本小區(qū)同周圍環(huán)境之間的聯(lián)系，對規(guī)劃小區(qū)地段的外部環(huán)境有合理認識，認真收集和分析相關背景資料，分析規(guī)劃小區(qū)與周邊環(huán)境的關系，并繪出區(qū)位分析圖。（可從遙感地圖截?。?/p>

2.調查小區(qū)居民的戶外活動的行為規(guī)律及小區(qū)人口規(guī)模，了解居住小區(qū)規(guī)劃設計中對各項功能及組團外部空間的組織。分析小區(qū)規(guī)劃結構、用地分配、服務設施配套及交通組織方式，繪制居住小區(qū)規(guī)劃結構圖。

3.對居住小區(qū)及小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃進行調查：小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃結構、道路斷面形式、小汽車停車場和自行車停車場規(guī)模、布置形式。分析小區(qū)道路系統(tǒng)規(guī)劃是否有利于居住小區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系以及建筑物布置的多樣化。評價小區(qū)道路系統(tǒng)的安全性、經(jīng)濟性和便捷度。

4.調查居住小區(qū)的住宅類型及住宅組群布局：小區(qū)住宅設計是否具有合理的功能、良好的朝向、適宜的自然采光和通風，如何考慮住宅節(jié)能；住宅組群布局如何綜合考慮用地條件、間距、綠地、層數(shù)與密度、空間環(huán)境的創(chuàng)造等因素，營造富有特色的居住空間。

5.調查居住小區(qū)公共建筑的內(nèi)容、規(guī)模和規(guī)劃布置方式。公共建筑的配套是否結合當?shù)鼐用裆钏胶臀幕钐卣?，并方便?jīng)營、使用和社區(qū)服務；公共活動空間的環(huán)境設計有什么特色。

6.調查居住小區(qū)綠地系統(tǒng)、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設計。公共綠地及其它休閑活動地的布置，包括居住小區(qū)的中心綠地和住宅組群中的綠化用地，以及相應的環(huán)境設計。

7、調查小區(qū)內(nèi)是否有幼托及規(guī)模（包括幾個班級，占地面積），附近是否有小學和中學，住區(qū)內(nèi)學生主要在哪里上學？

四、實地調查成果要求

調研成果表現(xiàn)應明確、清晰表達。內(nèi)容如下：

1、抄繪小區(qū)規(guī)劃總平面圖，如無，則從遙感圖紙截取位置示意圖。

2、在位置示意圖上簡單繪制規(guī)劃結構圖、道路交通結構圖以及出入口方位。

3、描繪住宅單元平面，思考住宅群體組合方式。

4、大致計算小區(qū)規(guī)劃設計技術指標：總用地面積、總建筑面積、容積率，綠地率、人口毛密度、人口凈密度，住宅總建筑面積、住宅層數(shù)、層高。

5、調查報告應附實地照片加以說明。

第三篇：《與城市互動的住區(qū)規(guī)劃設計》讀書筆記

《與城市互動的住區(qū)規(guī)劃設計》讀書筆記

《與城市互動的住區(qū)規(guī)劃設計》以分析現(xiàn)狀和問題開始，分別從規(guī)劃原則、交通規(guī)劃、公共配套設施、景觀空間、住區(qū)管理模式等方面詳細講解了與城市互動的住區(qū)規(guī)劃設計，說明了傳統(tǒng)的住區(qū)規(guī)劃設計和與城市孤立的理想式小區(qū)規(guī)劃是難以實現(xiàn)的，只有在規(guī)劃小區(qū)時充分考慮住區(qū)與城市的良性互動，才能建設成適宜居住、相對開放的小區(qū)。下面從幾方面來總結自己的閱讀筆記：

一、現(xiàn)實問題和原因分析

道路規(guī)劃方面，住區(qū)道路系統(tǒng)破壞了城市的路網(wǎng)肌理，同時住區(qū)交通空間的封閉，造成城市路網(wǎng)稀疏，干道交通負荷過大，住區(qū)出入口交通擁堵，導致居民出行不便；公共配套設施方面，現(xiàn)行規(guī)范對住區(qū)分級配套的要求與商品房住區(qū)開發(fā)模式相矛盾，私人產(chǎn)品和公共產(chǎn)品的合理界限尺度不夠完善，配套設施作為銷售賣點，盲目建設大規(guī)模、豪華的配套設施；景觀空間規(guī)劃方面，住區(qū)級的綠地和活動場地缺乏、公共景觀資源被開發(fā)商“掠奪”，住區(qū)景觀設計脫離周邊的景觀環(huán)境，造成使用率低等等。

以上問題是目前大部分住區(qū)規(guī)劃中都存在的問題，集中體現(xiàn)在了住區(qū)的封閉建設上，這種規(guī)劃建設模式忽視了住區(qū)作為城市的一部分應起到的作用和肩負的責任。這些問題產(chǎn)生的原因主要是開發(fā)商追求經(jīng)濟利益、政策法規(guī)和管理機制不健全以及土地權限歸屬不明確等等，因此本書針對以上問題進行分析后提出了一系列的設計原則，使住區(qū)能和城市更加緊密的結合在一起，產(chǎn)生良性互動。

二、道路交通規(guī)劃設計

道路交通規(guī)劃設計要遵循住區(qū)路網(wǎng)有機地融入城市路網(wǎng)中、引入城市公共交通、成為城市生活的有機組成部分的原則，根據(jù)城市支路的密度間距、入口的疏散通暢程度和居民出行的合理步行距離設計合理的“居住環(huán)境區(qū)”，使得住區(qū)的道路建設能夠有機地融入城市路網(wǎng)中。

再向住區(qū)內(nèi)深入，引出了“生活次街”的概念，不僅起著承載交通的作用，同時是居民日常生活起居的重要場所，是城市活力的載體，往往是整個住區(qū)中最有活力的地段，以公共設施營造“生活次街”空間、以景觀資源豐富“生活次街”氛圍、以建筑變化塑造“生活次街”界面，這是塑造“生活次街”的三種主要方式。

除此以外，還要注重住區(qū)與公共交通系統(tǒng)的結合，住區(qū)道路規(guī)劃中要引入公交汽車的規(guī)劃，方便居民生活，總之，住區(qū)交通規(guī)劃要適合公交服務。

位于城郊的住區(qū)，適宜發(fā)展成圍繞車站的緊湊而且具有綜合用途的捷運住區(qū)，以其便捷的交通、多變的步行空間、近距離的商業(yè)中心吸引市民從市區(qū)遷移到城郊的住區(qū)。

三、公共配套設施規(guī)劃設計

公建配套設施要按照從城市整體的角度配置、利于城市共享的原則、住區(qū)公建配套的應對城市復雜性原則、商業(yè)配套按照購物周期分級，從城市整體的角度配置的原則進行規(guī)劃設計。同時需要把克式中心地理論、G·費德分級構成理論、鄰里單位理論結合起來運用，可以同時考慮到居民需求、設施供給、城市區(qū)位、交通出行等各種因素的住區(qū)公共設施配置原則與方法。

住區(qū)中的商業(yè)設施方面，由以日為購物周期的商業(yè)設施和以周為購物周期的商業(yè)設施組成，按照購物周期配置商業(yè)設施的商品內(nèi)容，按照購物周期配置商業(yè)面積及位置，按照購物周期配置商業(yè)的出行方式，按照購物周期配置商業(yè)設施的形態(tài)，商業(yè)設施的配置要與城市道路交通分級緊密結合，大部分商業(yè)設施要設置的外向性。

從城市的角度考慮商業(yè)種類，有餐飲設施、日常必備型配套、階段性商業(yè)配套、文化類商業(yè)配套、零售型商業(yè)和傳統(tǒng)型商業(yè)，分別有不同的布局和選址需求；為了應對住區(qū)商業(yè)的生長性和城市的復雜性，住區(qū)的商業(yè)用地要預留發(fā)展用地、考慮建筑功能轉換的可能性。對于住區(qū)商業(yè)的開發(fā)及物業(yè)管理方式要從城市競爭的角度出發(fā)，根據(jù)住區(qū)周邊城市情況，對商業(yè)設施分期建設、分期招租，注重住區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的培養(yǎng)和引導。

不同的住區(qū)商業(yè)形態(tài)與城市的互動方式也有區(qū)別，獨立型的商業(yè)設施由于形體與住區(qū)分離，將周邊面向城市開放加長與城市的接觸面，從而獲得與城市的良好互動；步行街型的商業(yè)設施沿住區(qū)的主要道路或城市支路開發(fā)，與城市也能良好互動，同時利于形成住區(qū)內(nèi)的良好文化環(huán)境；沿街型的商業(yè)設施由于延伸至住區(qū)內(nèi)，人車混行，因此沿街型商業(yè)設施來往人流較多，富有活力，即“生活次街”。

住區(qū)教育設施的規(guī)劃設計，不應只是開放商配套的責任，這種方式應該變革，政府部門要加入其中進行配建審批等等。擴大教育設施規(guī)模、防止教育設施的空置化、尊重住戶對住區(qū)教育設施的選擇，可以加強教育設施的規(guī)模和服務半徑與城市的互動；住區(qū)中各類義務教育設施應具有獨立地塊，其他教育設施可以和公共設施合并，并在使用功能上可以具有多重性和復合性，幼兒園、小學、中學的位置要與居民生活區(qū)分開設置，以排除環(huán)境噪聲對居民生活區(qū)的影響；教育設施的開放和共享有利于節(jié)約土地、可持續(xù)發(fā)展，可以避免很多教育設施封閉帶來的問題，因此值得提倡。

四、景觀空間規(guī)劃設計

景觀空間的規(guī)劃設計要遵循住宅中綠地、活動場地參與到城市公共空間的有機組成中，反映并保護基地環(huán)境的景觀特質的設計原則，橫向方面，要在空間上、視覺上、人的活動上，住區(qū)的景觀空間與城市發(fā)生著種種聯(lián)系與互動；縱向方面，是對城市文明的承載與延續(xù)，包括人文的與自然的兩方面。

從橫向互動上來講，住區(qū)要制定相應的規(guī)劃管理機制，住區(qū)中的景觀活動場地應納入城

市公共空間進行總體規(guī)劃與實施，提供開發(fā)、建設和維護幾方面的資金支持以及法規(guī)、政策的支持；同時要注意住區(qū)中的景觀空間與城市共享，即住區(qū)的景觀空間要有“可見性”，從一些小區(qū)的主入口經(jīng)過就可以看見住區(qū)精心營造的景觀，改善了城市面貌，住區(qū)的景觀空間還要有“可游性”，公共空間在城市公共生活中要有物質形態(tài)的聯(lián)系與時間感知的連續(xù)，關鍵在于人的生活動線的連續(xù)，而不僅僅是單純的形式聯(lián)系，促進住區(qū)景觀的“可游性”是保證城市空間連續(xù)而豐富的必備條件。

從縱向互動上來講，要對城市的自然環(huán)境加以保護和利用，尊重原有的地形地貌、順應自然的水體環(huán)境、保護原生的樹木景觀；同時保證對地段景觀文化資源的挖掘和傳承，如對地段記憶的保留、對城市文脈的延續(xù)等人文因素。

住區(qū)應提倡景觀優(yōu)先的設計原則，圍繞住區(qū)的特質景觀展開的公共活動空間才是整個住區(qū)的精髓，也正是這些公共景觀空間使得城市的景觀更加豐富多彩。

五、結構與管理模式

規(guī)劃結構采用“新三級”模式，即住區(qū)—“居住環(huán)境區(qū)”—“鄰里院落”的原則進行規(guī)劃，“居住環(huán)境區(qū)”的建立是這個三級體系成立的關鍵，是一個對城市車輛完全封閉的、安靜與安全的純居住區(qū)域，保證了與城市互動和居住環(huán)境質量的兼顧。由于住區(qū)級是開放的，該三級體系涉及到管理只有兩級，居住環(huán)境區(qū)和鄰里單位，第一級是居住環(huán)境區(qū)，管理進出該區(qū)域的外來車輛，僅在院落間設流動保安進行巡邏，在第二級“鄰里單位”中，在院落入口設置門禁系統(tǒng)，阻止院外人員進入。

因此相應的管理模式是住區(qū)物業(yè)管理模式的沿革，進而是加以改革的與開放式住區(qū)相應的物業(yè)管理模式，采用適宜的封閉管理規(guī)模、適當?shù)娜塑嚬芾怼Ｄ壳俺霈F(xiàn)了一些物管的物質形態(tài)表現(xiàn)，如管家房、共享門廳、“通過會所回家”，這些都是公共空間與私密空間的過渡，屬于半私密空間，目的是提供安全保衛(wèi)和樓棟公共服務，是可防衛(wèi)空間的一種形式，一定程度上也促進了鄰里交往。

六、總結

住區(qū)與城市的關系如同細胞與肌體的關系，住區(qū)在滿足城市中居住要求的同時，充當著構成城市結構單位的作用。健康的住區(qū)發(fā)展保證了城市的發(fā)展動力，而城市與住區(qū)的良好關系又提供給住區(qū)充足的活力。相反，破敗頹廢的住區(qū)成為城市肌體中的一個“毒瘤”，與城市隔絕的住區(qū)阻隔了城市交通和復合式功能的正常發(fā)展，也使住區(qū)自身的機能發(fā)展發(fā)生“萎縮”。

通過閱讀本書，深刻體會了住區(qū)的規(guī)劃要在各個方面注重與城市的良性互動，不僅對住區(qū)自身的發(fā)展有積極的促進作用，而且會給城市的整體進步添加新的活力。

第四篇：醫(yī)養(yǎng)結合視點下新型養(yǎng)老住區(qū)的設計理念

醫(yī)養(yǎng)結合視點下新型養(yǎng)老住區(qū)的設計理念

周穎

東南大學建筑學院教授，博士生導師，2007教育部新世紀優(yōu)秀人才。東南大學建筑學碩士，日本東京大學建筑學博士。博士期間師從日本醫(yī)療福祉建筑領域的著名專家、東京大學長澤泰教授，2004-2006年曾任日本國立保健醫(yī)療科學院設施科學部JSPS Postdoctoral Fellow。長期以來，一直專注于醫(yī)療及養(yǎng)老建筑領域的研究、設計與教學工作。代表作品：泰康之家蘇州吳園與成都蜀園診所項目醫(yī)療規(guī)劃及建筑設計、西藏自治區(qū)墨竹工卡縣甲瑪衛(wèi)生院與扎雪衛(wèi)生院（南京市援藏項目）、南京特殊教育職業(yè)技術學院教學實驗實訓大樓、昆山市老年醫(yī)院暨錦溪人民醫(yī)院（“十一五”國家科技支撐計劃重點項目小康型鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院科科技綜合示范工程）、四川省綿竹市廣濟鎮(zhèn)福利院（2010江蘇省優(yōu)秀工程設計三等獎）。

眾所周知，老年人的居住狀況不僅直接關系到老人的生活品質，而且與醫(yī)療、介護等社會事業(yè)息息相關。因此，在老年人數(shù)量快速增加但尚不富裕的中國，如何為廣大老人提供適宜的居住場所來度過人生的最后階段，不僅取決于老年人及其親屬的選擇，同時也是一個嚴峻的社會問題。文章首先分析老年人的醫(yī)養(yǎng)需求，并在總結分析目前國際上代表性的養(yǎng)老設施、養(yǎng)老住宅、退休住區(qū)以及地域綜合健康系統(tǒng)等模式的基礎上，提出了適合我國國情的老年住區(qū)設計理念。

老年人及其醫(yī)養(yǎng)需求

前期老年人與后期老年人

根據(jù)世界衛(wèi)生組織（WHO）的定義，65歲以上為老年人，其中65-74歲屬于前期老年人，75歲以上屬于后期老年人。一般來說，前期老年人的身心健康程度與ADL（日常生活活動能力）關系較高；而后期老年人的身心機能及ADL會明顯下降，且患各類老年病、生活習慣病及身心障礙的比例也會顯著增大。因此，后期老年人才是醫(yī)療、介護及生活支援的重點對象。

老人的自立度

為了提供有針對性的養(yǎng)老服務，國外的通用做法是按照自立度將老年人分為自立型老人、支援型老人與介護型老人三類。其中，自立型老人的身心健康狀況較好，生活基本能夠自理，需重點做好預防保健工作。支援型老人有一定的生活自理能力，但在進食、洗浴、行走等日常生活中需要獲得生活支援和輕度介護；對于支援型老人，要重點防止他們臥床不起或產(chǎn)生嚴重智障。而介護型老人的身心機能衰弱、生活自理程度很低，需要24小時的重度介護。

圖1-3顯示了2012年日本的高齡化率（65歲以上老人占總人口的比例），以及前期老年人與后期老年人中自立型老人、支援型老人及介護型老人的比例。從中不難發(fā)現(xiàn)兩點：1）超過95%的前期老年人是自立型老人；2）后期老年人中，自立型老人仍占相當高的比例，但與前期老年人相比，支援型老人與介護型老人的數(shù)量已有較大幅度的增長。

無論哪個國家或民族，多數(shù)老人都希望在自己家中安享晚年，好處顯而易見，對于自立型老人來說當然問題不大。但隨著老人年齡的增長及身體機能的衰退，他們所需的生活援助及醫(yī)療介護會持續(xù)增加，相反家庭規(guī)模卻趨于縮小，從親屬那里得到的照顧也越來越有限。對于支援型老人與介護型老人來說，由于目前通所與訪問介護服務還遠未完善，維持一定水準的居家養(yǎng)老生活勢必越來越困難。養(yǎng)老需求的層次與多樣

馬斯洛（1943年）將人的需求由低到高依次列為生理需求（Physiological Needs）、安全需求（Safety Needs）、歸屬需求（Love and Belonging）、尊重需求（Esteem）及自我實現(xiàn)（SelfActualization）五類，老年人當然也不例外。概括地說，老年人的生理需求主要包括飲食、睡眠、排泄和居住等；安全需求包括環(huán)境、醫(yī)療、介護等；歸屬需求包括愛與集體歸屬等；尊重需求包括自立、自尊與受到他人的尊敬等；自我實現(xiàn)需求則包括自我肯定與社會貢獻等（圖4）。

此外，因經(jīng)濟水準、文化背景、地域特性以及價值觀念的不同，養(yǎng)老需求也呈現(xiàn)出顯著的差異。例如，東方老人較注重家庭的天倫之樂，而歐美老人較注重社區(qū)生活的參與；身心健壯的老人熱衷戶外娛樂活動，而文化程度高的老人喜歡讀書求知等。

可見，提供養(yǎng)老服務時，除了要著重考慮飲食、醫(yī)療、介護等基本需求外，更不可忽視老人的歸屬、尊重、自我實現(xiàn)等較高層次的需求，即養(yǎng)老需求的多樣化特性。

養(yǎng)老設施與養(yǎng)老住宅

概要

為彌補居家養(yǎng)老的不足，歐美日等發(fā)達國家相繼建設了一定數(shù)量的養(yǎng)老設施（NH，Nursing Home）與養(yǎng)老住宅（SH，Senior Housing）（表1）。各國發(fā)展歷程也大體相近，養(yǎng)老設施的建設先行，經(jīng)過一段長短不等的時期后養(yǎng)老住宅逐漸登場。兩者的共同點是建筑空間均實現(xiàn)了無障礙化，能充分滿足老人日常生活及介護服務的需要。兩者的具體差別在于：養(yǎng)老設施主要針對介護型老人（含重度智障老人），管理方式類似醫(yī)院，可提供24小時的全面生活照料與介護服務，但存在人均居住面積較小、居住環(huán)境欠佳、生活情趣缺乏及介護成本較高的缺點。而養(yǎng)老住宅可大體分為自立型（1L，Independent Living）與支援型（AL，Assisted Living）兩類，分別面向自立型老人與支援型老人，居住環(huán)境接近一般住宅，但建筑形式多采用集合住宅、空間布局較緊湊，公共空間面積較大，以便高效展開生活支援與介護服務（表2）。此外，為增強預防保健的效果并防止意外的發(fā)生，許多養(yǎng)老住宅還提供：1）每日定時巡訪，以確認老人的健康與生活狀況；2）就醫(yī)、介護、生活等相關咨詢，以消解老人的不安。養(yǎng)老住宅的缺點是介護密度較養(yǎng)老設施低，因此當入居老人身心狀況惡化時，仍需進一步移住養(yǎng)老設施。

從表1可見，發(fā)達國家養(yǎng)老設施的比例約為3%-4%，養(yǎng)老住宅則約為2%-7%，均與各國的國情及醫(yī)療福祉制度有關。具體而言：1）從上世紀80年代后期開始，丹麥實施了“居住與介護分離”的構想，建設重心由養(yǎng)老設施轉向養(yǎng)老住宅與居家養(yǎng)老，導致養(yǎng)老住宅的比例增大而養(yǎng)老設施比例降低；2）為改善類似醫(yī)院住院部的傳統(tǒng)養(yǎng)老設施的居住環(huán)境，瑞典的養(yǎng)老設施向住宅化的方向發(fā)展，導致養(yǎng)老設施與養(yǎng)老住宅的差異不明顯，兩者被統(tǒng)稱為特別住居；3）美國的養(yǎng)老住宅中有相當大的一部分以AARC及CCRC等退休住區(qū)的形式存在，這與美國國土廣博以及人民的移住意識分不開（后文將詳述）；4）日本養(yǎng)老住宅的建設較為滯后，部分原因在于日本醫(yī)院的人均病床數(shù)較多、住院期間較長，因而滯留醫(yī)院的老人數(shù)量相對較多；此外，不同于歐美國家，約1/3的日本老人與子女生活在一起，因而老人入住養(yǎng)老住宅的意愿不太強烈。然而，近年來由于養(yǎng)老設施供不應求，為節(jié)約介護成本，日本不斷加大了養(yǎng)老住宅的建設力度。

需要指出的是，由于國情不同，且經(jīng)過長期演變，世界各地的養(yǎng)老設施與養(yǎng)老住宅均已發(fā)展出很多類型，難以計數(shù)。借鑒其建筑形式時需綜合考慮以下幾點要素：1）利用對象；2）提供的服務種類；3）醫(yī)療與養(yǎng)老保險；4）規(guī)模大小；5）設施或住宅的選址。

下文對幾個典型的國外養(yǎng)老設施、養(yǎng)老住宅及其組合的案例進行簡要分析。

典型養(yǎng)老設施案例

當前世界上最流行的養(yǎng)老設施類型是Unit Care與Group Home，兩者均源自瑞典。Unit Care的原理如下：將養(yǎng)老設施分為若干個單元（Unit），每個單元僅容納10名左右的介護型老人，共同組成一個生活小組。單元內(nèi)所有居室均為單人間，此外還設廚房、餐廳，以及供日常交流的公共起居空間（圖5）。實踐證明，這樣既可確保個人的自由與私密，又容易營造類似家庭的氣氛，以滿足入住成員的歸屬需求。同時，各單元均配有若干專職介護人員，可以按照每個入住者的個性與生活節(jié)奏提供細致的個性化生活支援與介護服務。Group Home與Unit Care類似，但主要面向智障老人。

圖5為美國某Unit Care型養(yǎng)老設施的標準層平面，包含南北兩個單元。每個單元由10間單人居室及公共空間組成。居室平均面積為25m2，分攤公共面積為35m2。圖6為該設施的一層平面，除辦公區(qū)域外，還設有SPA中心、餐廳、咖啡廳、親友用房及小教堂。

必須指出，歐美國家經(jīng)濟發(fā)達、人少地多，因而Unit Care與Group Home的建設標準與運營成本都比較高，例如Unit Care中工作人員與入住老人的比例約為1：2，Group Home甚至接近1：1。這對尚不富裕、資源貧乏的中國來說是難以簡單效仿的，我們必須有選擇地吸取其設計精髓。

典型養(yǎng)老住宅案例

圖7為美國某自立型養(yǎng)老住宅的標準層平面，每層包括6戶養(yǎng)老住宅及公共空間。養(yǎng)老住宅的戶型以兩室兩廳或兩室一廳為主，公共空間包括起居中心及相談室；平均每戶面積為142m2，分攤公共面積為37m2。

圖8為瑞典某支援型養(yǎng)老住宅的標準層平面，與養(yǎng)老設施中以病床為中心的單人居室相比（即圖5所示），其居室以老人的日?；顒訛橹行模▓D9）。

養(yǎng)老設施與養(yǎng)老住宅的組合

伴隨老年人身心機能的衰退，常常會同時引發(fā)多種問題，此時僅憑單一類型的養(yǎng)老住宅或設施往往難以應對。通常的解決方案是在同一基地范圍內(nèi)集中建設多種類型的養(yǎng)老住宅與養(yǎng)老設施。圖10是美國某養(yǎng)老設施?住宅群，基于公共空間共享、養(yǎng)老功能互補以及運營管理合作的考量，將支援型養(yǎng)老住宅、智障老人之家與養(yǎng)老設施這三棟獨立的建筑物組合在一起（表3）。

退休住區(qū)與地域綜合健康系統(tǒng)

退休住區(qū)

（1）移住意識

退休社區(qū)（Reti rement Community）源自美國，主要分為AARC（Active Adult Retirement Community）及CCRC（Continuing Care Reti rement Communitu）兩大類（圖11）。

應該說，退休社區(qū)的產(chǎn)生及發(fā)展與美國老年人中普遍存在的移住意識有很大關系。據(jù)統(tǒng)計，約80%的美國人希望退休后居住在子女附近；但其余20%并不做如此打算，他們夢想從工作中解脫出來后能移住到合適的退休住區(qū)中，積極地享受豐富多彩的老年生活。

早期美國老年人選擇退休住區(qū)的標準主要是氣候溫暖、人際關系良好、生活成本低、娛樂設施豐富等。但近年來，隨著文化素質的提高，他們更注重精神生活。因此，位于大學附近且能充分滿足老年人求知欲的退休住區(qū)越來越受歡迎。

（2）AARC

AARC是自立型養(yǎng)老住宅的一類，主要面向55歲以上有一定經(jīng)濟能力的自立型老人。除了大量的別墅型住宅外，社區(qū)用地范圍內(nèi)還建有高爾夫球場、游泳池等豐富的娛樂設施，以便老人充分享受自由、快樂、健康的退休生活。多數(shù)AARC位于氣候溫暖的南方或大城市附近，一般能容納數(shù)千乃至數(shù)萬人人住。由于入住者的年齡與背景相近，AARC的犯罪率相當?shù)?。但其缺點是社區(qū)內(nèi)普遍缺乏醫(yī)療或介護設施，因此當老年人年齡增至80歲左右時，一般需要再次移往CCRC或其他養(yǎng)老住宅（圖12）。

Sun City Arizona是美國所有Sun City中建設最早、規(guī)模最大，也是最具代表性的一所AARC。Sun City Arizona總占地面積達37.8km2，人口3.75萬（2010年），形成了一個名副其實的養(yǎng)老城（Senior Town）（圖13）。

總的來說，AARC倡導的積極養(yǎng)老的理念值得肯定，但由于占地面積過大，因此到目前為止，除加拿大、澳大利亞等少數(shù)地廣人稀的國家外，難以在其他國家得到推廣。

（3）CCRC

作為美國養(yǎng)老住宅的一種（圖14），CCRC主要面向80歲以上的老人。其最顯著地特色是將自立型住宅（1L）、支援型住宅（AL）、介護型養(yǎng)老設施（NH）與各類生活設施及小型診所一并設置在同一塊用地范圍內(nèi)，同時與相關醫(yī)療設施保持著緊密的協(xié)作關系，可以為入住老人提供豐富多彩的生活和全面而可持續(xù)的介護服務及醫(yī)療保障，因而頗受美國老年人的歡迎。

如表4所示，CCRC一般能容納300名以上的老人。剛剛入住時，老人必須是自立型，因此先住在1L。1L一般由若干間附設廚房的獨立居室組成，其豐富的公共空間能提供餐飲、娛樂、讀書、康復訓練等各類服務。許多CCRC位于大學附近，可充分滿足老年人的求知欲。當老人出現(xiàn)身心障礙時，再視其具體狀況轉移到鄰近的AL或NH中繼續(xù)生活。CCRC中的小型診所通常擁有高水平的專業(yè)醫(yī)生、心理醫(yī)生、護士、介護師，通常以醫(yī)療小組的形式為每個老人提供有針對性的醫(yī)療與介護服務，有助于疾病的早期發(fā)現(xiàn)與及時治療。此外，由于預防保健措施完善，CCRC中臥床不起的老人比例遠遠低于美國的平均水平。

可以說，CCRC充分體現(xiàn)了美國老人積極養(yǎng)老的精神與持續(xù)醫(yī)療介護的理念。由表4可以看出，自立型住宅占CCRC的60%以上、健康狀態(tài)下的居住期間就超過了5年。對八旬以上的高齡入住老人來說，CCRC的實質就是一種健康保險。

但CCRC也有以下不足：1）主要面向富裕階層，收費過高；2）占地面積過大；3）采用封閉的管理方式，其設施與資源不對周圍地域開放。

由美國Ericksonliving公司開發(fā)的Riderwood和Greenspring的CCRC（圖15-19），分別位于華盛頓特區(qū)的西南角與東北角，距華盛頓特區(qū)的直線距離均約為20km，周邊都是成片的別墅住宅區(qū)。始建于2001年，Riderwood是美國規(guī)模最大的CCRC，采用分期方式建成，現(xiàn)有2800戶，占地約40ha，以7層建筑為主，曾因“采用創(chuàng)新模式的設計來適應當?shù)氐睦淆g化趨勢”入選世界最佳養(yǎng)老社區(qū)。Greenspring的用地約為Riderwood的一半，以5層建筑為主。這兩所CCRC均將所有建筑物用連廊相連，可為入住老人提供高效率的服務。

地域綜合健康系統(tǒng)

近年來，日本老齡化問題日益嚴重。至2025年，預計僅75歲以上的后期老人的比例就將達到18.1%，不難想象，社會醫(yī)療介護成本會大幅攀升。對此，日本政府的解決方案是推進“地域綜合健康系統(tǒng)”（Integrated Community Care）。

如圖20所示，將一次醫(yī)療圈（日常生活圈）劃分為若干個規(guī)劃單元（約為30min左右的徒步范圍，大致相當于大都市的中學學區(qū)，或中小城市的小學學區(qū)）。除一般住宅外，每個單元均依據(jù)具體情況建設一定數(shù)量的養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老設施、生活支援設施、預防保健康復設施、介護設施及醫(yī)療設施，并通過各設施間的協(xié)作，為該規(guī)劃單元中生活的老年人提供比較完整的居住、生活支援、預防保健康復、介護與醫(yī)療服務，從而在老人熟悉的地域范圍內(nèi)實現(xiàn)“就地養(yǎng)老”（Aging in Place）的目標（圖21）。

在地域綜合健康系統(tǒng)中，通常將預防、醫(yī)療、介護等設施集約地設置在一起，各設施規(guī)模雖然不大，但可通過定期巡訪、訪問醫(yī)療與介護等方式，有效推進在宅醫(yī)療與介護（圖22，23）。此外，規(guī)劃單元中設置的各類公共交流、活動中心及各類生活便利設施，可增進居民的歸屬感與認同感，進而有助于促進老人間的互助。

應該說，地域綜合健康系統(tǒng)能否順利實施，在很大程度上取決于與醫(yī)療、介護相關的保障制度。2000年，日本在國民健康保險制度之外，還實施了介護保險制度。規(guī)定不論服務場所有哪些不同，只要介護服務相同，個人負擔的介護費用就相同（圖24）。因此，自宅、養(yǎng)老住宅與養(yǎng)老設施中的介護服務均能得到有效的保障。

新型養(yǎng)老住區(qū)

中國國情

眾所周知，我國不僅老齡化現(xiàn)象嚴重，而且經(jīng)濟發(fā)展不平衡、貧富分化、健康保障制度不完善等問題也很突出，因此面臨的任務十分艱巨。民政部頒發(fā)的《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》中雖已提出了“以居家養(yǎng)老為基礎，社區(qū)養(yǎng)老為補充，機構養(yǎng)老為支撐”的指導思想，但真正實施起來，尚有許多困難。

（1）居家養(yǎng)老

居家養(yǎng)老存在的主要問題有：1）相當多的住宅因房屋老化、戶型陳舊、缺乏無障礙設計等原因，不適合老年人居住，而且改造難度很大；2）家庭規(guī)模不斷縮小，居家老人越來越難從子女那里得到有效的照顧；3）缺乏歐美國家的家庭醫(yī)生制度，專業(yè)的訪問醫(yī)療介護體系尚不成熟。

（2）機構養(yǎng)老

機構養(yǎng)老存在的主要問題有：1）尚未從建設和收費等方面確立養(yǎng)老機構的分類標準；2）缺乏歐美國家普遍實施的法定養(yǎng)老住宅的制度。

（3）社區(qū)養(yǎng)老

社區(qū)養(yǎng)老存在的主要問題有：1）加強社區(qū)醫(yī)療設施的建設：我國醫(yī)療資源分布不均，優(yōu)質醫(yī)療設施多集中在中心城區(qū)。因此，為滿足醫(yī)養(yǎng)結合的需要，有必要在城市周邊地區(qū)建設一定數(shù)量的能滿足當?shù)厣鐓^(qū)醫(yī)療需求的醫(yī)療設施。

2）拓寬社區(qū)養(yǎng)老的內(nèi)涵：社區(qū)（Community）一詞不僅指一定的地域范圍，也有通過人與人之間的密切關系所形成的共同體的意味。Bayley（1973年）指出，社區(qū)服務（Community Based Care）應具有Care in the Community和Care by the Community這兩方面的含義。前者指社區(qū)中的各類設施所提供的服務，而后者指通過社區(qū)成員間的互助所提供的服務（圖25）。

目前我國的養(yǎng)老住區(qū)，基本停留在Care in the Community的層面，因此如何通過Care by the Community彌補醫(yī)療或介護資源的不足將是今后我國社區(qū)養(yǎng)老的努力方向之一。

新型養(yǎng)老住區(qū)探索

（1）項目概況

此養(yǎng)老住區(qū)選址于主城區(qū)邊緣，用地面積近11萬m2，距市中心不足11km，地鐵8站的位置（圖26，27）。用地周邊為近年內(nèi)開發(fā)建設的大片成熟住宅小區(qū)，交通便利，住區(qū)東北出入口距地鐵站約700m，距高速公路在1km以內(nèi)。

用地北側為一所以老年護理與康復學科為特色的高等學校，投資建設該養(yǎng)老住區(qū)的目的是建成后不僅可供2000名不同健康程度的老人入住，同時也可用作該校護理、康復等學科的實踐教學基地。

（2）規(guī)劃設計理念

主要包含：1）以提高老年人的生活品質為目標，在充分尊重每個老年人意愿的基礎上盡力滿足他們多樣化的養(yǎng)老需求；2）創(chuàng)造條件增進住區(qū)老人主動養(yǎng)老的意識；3）營造生活共同體，強化住區(qū)老人的歸屬意識與互助精神；4）提供完善的住居、生活支援、預防保健康復、介護、醫(yī)療等服務；5）部分醫(yī)養(yǎng)設施向周邊居民開放。

（3）醫(yī)養(yǎng)設施體系

1）醫(yī)療設施：為確保醫(yī)養(yǎng)結合，在用地東南角與某省級醫(yī)院合作設置老年康復醫(yī)院。除養(yǎng)老住區(qū)外，該醫(yī)院也面向周邊居民開放，最終確定了300床、4萬m2的建設規(guī)模。除老年病及康復醫(yī)療外，還提供常見病診治、慢性病管理、健康教育、用藥指導、院前搶救、協(xié)助轉院等基本醫(yī)療服務。該醫(yī)院中還設有訪問護理站，可為住區(qū)老人提供訪問護理服務。

2）養(yǎng)老住宅與養(yǎng)老設施：住區(qū)中設有針對不同健康狀態(tài)老人的自立型養(yǎng)老住宅、支援型養(yǎng)老住宅與介護型養(yǎng)老設施。此外，還增設了可持續(xù)居住養(yǎng)老住宅，居室環(huán)境能同時滿足輪椅、偏癱及臥床不起老人的各種需求，可供老人從自立、健康的狀態(tài)住到終老（圖28）。

3）介護服務功能設施：住區(qū)中設有日間服務中心與訪問服務中心，既為養(yǎng)老住區(qū)中的老人服務，也向周邊居民開放。短期入住中心則主要面向周邊住區(qū)中的老人（圖29）。

4）布局、規(guī)模及建設標準：為提高經(jīng)營效率，降低運營風險與管理成本，需合理確定各類設施的規(guī)模與建設標準（圖30，31）。由于住區(qū)位于主城區(qū)，介護型養(yǎng)老需求量較大，因此擬定介護型養(yǎng)老設施的規(guī)模為500床；其中一部分采用Unit Care的形式，另一部分采用傳統(tǒng)護理單元的形式（表5）。

結語

綜上所述，由于健康狀況、親屬關系、經(jīng)濟能力以及文化背景存在差異，老年人的醫(yī)養(yǎng)需求具有不同的層次與多樣的特性。為滿足這些需求，不存在單一的解決方案，需要在實踐中進行多方面的嘗試。本文所作的分析與探索旨在拋磚引玉。

第五篇：高端住區(qū)規(guī)劃與設計深圳星河丹堤案例研究

高端住區(qū)規(guī)劃與設計_深圳星河丹堤案例研究

住宅特集..SPECIAL COLLECTION OF HOUSING

高端住區(qū)規(guī)劃與設計

—深圳星河丹堤案例研究

陳方

摘要/在政府住房供給政策調整及居民日益提高的使用 要求的背景下，高端住區(qū)開始面向更寬的市場面，從而 在規(guī)劃設計中體現(xiàn)出一些新的特點與趨勢。以星河丹堤 為案例，從產(chǎn)品分布、規(guī)劃布局、自然生態(tài)、交通組織 及自由住宅功能等諸方面進行分析并歸納總結，具有一 定的現(xiàn)實意義。

關鍵詞/政府住房新政策高端住區(qū)規(guī)劃設計深圳星 河丹堤..ABSTRACT/ With adjustment of housing policies and increasing marketdemand forupgrading inhabitation,thehigh-end community is facing a wider range of market.There occur some new ideas and tendencies in planning and design.In the case study of the Galaxy Dante, a Shenzhen waterfront village, the analysis and principles have been made in the paper in terms of the type of production, the layout of

planning, natural ecology, traffic organized, and the “unrestricted”

house,whichwillbeofcurrentsignificance.KEY WORDS/ government new policies for housing, planning and design for high-end residential district, Shenzhen GalaxyDante 新政與高端住區(qū)的背景研究

自去年初國家采取一系列控制房價的 住房新政策(以下簡稱“新政)以來，高端住 宅面臨著來自市場、政府及公眾等方面的 挑戰(zhàn)和壓力，這種壓力繼而轉化為對設計 層面的更高要求。國外或其他地區(qū)住房供 應采用政府及商業(yè)市場雙軌供應，新政涉 及的領域更多的是集中在政府津貼房，如 香港、新加坡等與大陸類似人口及文化背 景地區(qū)，均采用了公屋政策，用以平衡住房 市場的高價格。而住房市場則成長為高端 物業(yè)領域，其高昂的地價也從側面補貼了 公共用地的優(yōu)惠土地成本。

新政的目標是希望居者有其屋，同時 鼓勵更多的人進入中產(chǎn)階層。目前，高端住 區(qū)雖然處于浪尖，但卻有品質高端化的趨 勢，量減而質升，對高端產(chǎn)品規(guī)劃設計提出 了更高的要求。面對新政，開發(fā)商往往采用 以下方法來應對：充分升值30%的合法高 端領域，靈活轉換70%的低端物業(yè)，認真 研究低端物業(yè)的市場特征。..高端社區(qū)規(guī)劃設計的幾種發(fā)展趨勢— 深圳星河丹堤案例研究

中國經(jīng)濟的持續(xù)快速成長，新貴不斷 涌現(xiàn)的同時，作為基礎的中產(chǎn)階層正在擴 大，其居住需求遠遠超越了新政的面積上 限。原來僅僅面向富人的高端產(chǎn)品將面向 這個新興階層。高端產(chǎn)品已初步呈現(xiàn)多元 化的趨勢，別墅的外延不斷擴大，出現(xiàn)了多 種House復合形態(tài)。星河丹堤項目屬于高 低層復合型高檔山水社區(qū)(圖1)，區(qū)內(nèi)有獨

棟別墅Villa House、聯(lián)排別墅TownHouse、空中別墅Loft House、臺府

別墅 Terrace House等。..2.1 高端住宅規(guī)劃中的新城市主義理念 伴隨著汽車私有化的進程，大量富有 的城市居民乃至中產(chǎn)階層開始從城市遷往 郊區(qū)，這種現(xiàn)象稱之謂“郊遷”，隨之而來 的便是城市中心區(qū)的衰敗與蕭條，城市稅

收的銳減。為重振城市中心區(qū)，西方學者及 城市行政當局提出了一系列的城市重建及 更新計劃，即“新城市主義”?！靶鲁鞘兄髁x” 運動體現(xiàn)了西方世界對于城市人文價值的 一種回歸與追求。在星河丹堤設計中主要 體現(xiàn)在以下3個要素：

1)公共城市界面的締造(Urban Corridors)項目位于未來城市發(fā)展中屬于較好的 區(qū)域，西面為已建成豐澤湖一、二、三期，如何有效結合原有社區(qū)會所及商業(yè)設施進 行城市設計是本規(guī)劃考慮的一個重要層面，尤其是示范區(qū)部分。

2)社區(qū)商業(yè)的尺度控制與氛圍營造 相對于常規(guī)的社區(qū)商業(yè)，本規(guī)劃更側 重商業(yè)的交流氛圍，以及社區(qū)配套設施的 城市共享性及經(jīng)營性，由于原有會所以及 會所前廣場的尺度過大，功能性空間太少，致使其難以形成良好的城市居住空間，因 此在設計中盡量化大為小，通過塑造一個 個不同的廣場以及院落空間，在充分完善 社區(qū)功能的同時，使得其空間更加豐富，更 富有層次感。

3)公共設施組成

示范區(qū)公共設施位于用地紅線以外，其中，外向公共區(qū)公共設施包括：公共會所 及售樓、商業(yè)街、下沉廣場、臺階湖景廣場、游艇碼頭、會所內(nèi)庭、幼兒園、超市、社區(qū) 入口大門等；內(nèi)向示范區(qū)公共設施包括：亞 熱帶泳池、湖景泳池、咖啡吧、SPA按摩 池、兒童泳池、水下吧臺、水上音樂臺、觀 景牌亭等。

2.2 自然、生態(tài)的充分挖掘與營造 在規(guī)劃布局上充分利用地形地貌，在 原有臺地的基礎上，打造坡地形態(tài)，并按產(chǎn) 品類型布置了公建組團(公共示范區(qū))、連排 別墅組團、臺府組團、空中花園豪宅組團(高層)，山地別墅組團。并以湖堤為起點，規(guī)劃了兩條拾級而上的生態(tài)谷地。

1)豎向設計..—自然資源整合與構建

作者單位：深圳大學建筑與城市規(guī)劃學院(深圳，收稿日期：2009-02-06

518060)

建筑學報..2009.5 ARCHITECTURAL JOURNAL

社區(qū)離不開好的自然生態(tài)資源，尤其 作為低小高層社區(qū)，還必須考慮坡地形態(tài) 的利用營造，并在低地規(guī)劃水系，既有地面 排水功效，同時水邊坡谷成為該項目的自 然背景。生態(tài)綠谷、山體、灣口等自然景觀 將社區(qū)分割成若干組團村落。尤其是小高 層分成2個組團，有利于保護山景視覺通廊 及山體。

3)溝谷的利用、水質研究及水系管理 利用現(xiàn)有沖溝及水庫等自然環(huán)境，設 計了亞熱

帶式人工水景，采用相對獨立的 水位控制及循環(huán)系統(tǒng)，利用道路等小區(qū)設 施設置水閘，形成疊水、疊泉、從而保證小 區(qū)內(nèi)的不同標高的水位恒定。社區(qū)內(nèi)水系 也是雨水收集的重要渠道，由專業(yè)水處理 公司來保證水質。

4)植被的保留與營造

根據(jù)植被分析，原1號地塊山體植被情 況較好，規(guī)劃中盡量予以保留；

2、3號地 塊現(xiàn)有植被較少，以營造為主，包括生態(tài)綠 谷景觀帶等，尤其是3號地塊的2個高層組 團，規(guī)劃了大型庭院，作為小區(qū)的生態(tài)植物 園區(qū)。..2.3 規(guī)劃布局的新變化—高者愈高，低 者欲低，高低互依

高多層錯落布局：為了保護原有地形 的輪廓線，建筑布局采用多層靠水，細小尺

度的空間刻畫，營造House與自然生態(tài)融 合；高層退后依山而建，且分成2個組團，相距150m，保證整個小區(qū)的開敞通透，通 過控制高層組團尺度與規(guī)模，來烘托自然 生態(tài)的大背景。高層無阻擋，北面湖景和南 面山景成為高層的賣點。低層House住宅，感受自然庭院；高層住宅占天觀景，相得益 彰，成為中國土地資源緊缺的背景下，高端 社區(qū)的一種布局新趨勢。..2.4 交通規(guī)劃設計 1)車行景觀系統(tǒng)

鑒于汽車私有化的趨勢，本設計給予 車行景觀較高的重視，結合基地自然環(huán)境 創(chuàng)造多樣性的景觀停車方式。通過曲線路 網(wǎng)結構形式吻合花園社區(qū)的車行運動景觀 特點，車道系統(tǒng)與水景的時分時合，有利于 創(chuàng)造多樣性車行景觀。區(qū)內(nèi)車行主要由區(qū) 內(nèi)環(huán)路及盡端支路組成，2個高層組團各自 成環(huán)。在2號地塊利用地形高差在入口北部 的綠谷路上設計了牌亭，車行系統(tǒng)采用高 架的方式，有效地達到人車立體分離，同時 在車行道上設置了觀景平臺，北向為湖景

(示范區(qū))，南向為生態(tài)綠谷景觀，真正實現(xiàn) 了景觀行車。

2)獨立步行系統(tǒng)

該社區(qū)沿河規(guī)劃了一條步行主軸，并 相互貫穿成完整的步道系統(tǒng)。示范區(qū)步行 系統(tǒng)連接城市廣場、商業(yè)、會所、臨水臺階 廣場、地中海風情水景、臨水公共步行棧道 等，生態(tài)綠谷步行系統(tǒng)連接臨水公共步道、生態(tài)谷，沖溝則被利用成觀景平臺、臨水公 共步道、椰林景觀、景觀車道等，1號地塊 步行系統(tǒng)主要包括私家登山道/臨水林蔭 步道，景觀車道等。..2.5 人文精神與社區(qū)文化

建筑立面體型設計借鑒夏威夷現(xiàn)代濱 海風格，顏色以深灰、暖白、木黃灰為主，材料主要包括噴涂，局部面磚、石材、鋼材、木料等。其中示范區(qū)會所改造立面設計在 立面構成方面，以樹枝為主題，模仿樹枝的 形態(tài)構成網(wǎng)架，磨砂玻璃與透明玻璃相互 交叉構成立面的主要形式，住宅建筑風格 上采用

田園坡屋頂與賴特現(xiàn)代鄉(xiāng)土風格相 結合，達到多元化及相得益彰的效果。設計

強調細部或節(jié)點設計，通過現(xiàn)代材料與構 造來表達傳統(tǒng)線腳，陽臺欄桿簡練輕巧。并 通過一些節(jié)點構件，使整個立面形象清新 典雅，對每幢住宅樓梯間、入口做進一步處 理，設置門廳作為過渡空間，豐富立面形 象。鑒于深圳夏天氣候炎熱，多用仿木鋁合 金格柵遮陽，以求夏威夷式的陽光明媚的 效果。..2.6 自由住宅理念

高端住區(qū)的使用者生活要求日益提高，出現(xiàn)了個性化趨勢，主要體現(xiàn)在：1)自由平面—居住功能多元化，在普通居住功 能基礎之上，增加健身、娛樂、視聽、展示、辦公等綜合功能；2)自由交通..—無障礙 設計：私家電梯、湖景電梯；私家入戶路、上山路、私家雙車位等；3)自由綠化..— 本項目設計了多層次的庭院空間：前后私 家花園、各層露臺花園、內(nèi)院式、雙院式等； 4)自由增值空間(不計面積空間)—地下 室空間+光院、半山Townhouse 的兩層 架空空間、雙中庭、空中前后大進深花園、陽光房、各層大露臺等。..■..ARCHITECTURAL JOURNAL 2009.5建筑學報