第一篇：房地產(chǎn)廣告法新政內(nèi)容及注意

新廣告法只是明確不能使用“國家級、最高級、最佳等用語”，但這其中的“等”并沒有做明確的解釋，換句話說，這個(gè)說明具有很大的解釋范圍空間。我們查閱了一下相關(guān)的資料，1997年8月8日的《國家工商行政管理局關(guān)于“極品”兩字在廣告語中是否屬于“最高級”、“最佳”等用語問題的答復(fù)》這份資料中，將極品依次歸類為絕對化用語范疇。以下是廣告禁用語，作為廣告人必須注意 1「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價(jià)、最底、最便宜、史上最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué) 2「一」

第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無

二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之

一、銷冠(需住建委證明方可使用)3「級別」

國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級 4「極限詞語」

頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯

一、卓越、卓著 5「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù) 6「獨(dú)家」

獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者 7「首/家/國」

首個(gè)、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領(lǐng)導(dǎo)人、國門、國宅、首次、填補(bǔ)國內(nèi)空白、國際品質(zhì) 8「黃金」

黃金旺鋪、黃金價(jià)值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣 9「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家 10「領(lǐng)」

世界領(lǐng)先、(遙遙)領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng) 11「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百 12「權(quán)威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準(zhǔn)除外)13「涉嫌欺詐消費(fèi)者」 點(diǎn)擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎品、抽獎。注：禮品(需標(biāo)明名稱、價(jià)格、數(shù)量截止日期)14「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價(jià)、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機(jī)會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、(免首付)、零距離、“價(jià)格你來定” 15「文字」

不得單獨(dú)出現(xiàn)外國文字(出現(xiàn)外國文字需要注明漢語)、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒有版權(quán)的字體(漢儀)16「肖像權(quán)」

公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動畫片卡通形象 17「教育」

學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上 18「戶口」

承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個(gè)房啥都解決了 19「風(fēng)水」

上風(fēng)上水、聚財(cái)納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿 20「封建」 帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線 21「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級 22「活動」

國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運(yùn)動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)23「價(jià)值/投資」

升值價(jià)值、價(jià)值洼地、價(jià)值天成、千億價(jià)值、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到 24「數(shù)據(jù)無證據(jù)證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主 25「交通/設(shè)施」

直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達(dá)在旁、機(jī)場輻射區(qū)、超市、商場、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經(jīng)查證屬實(shí))、地鐵旁(需1公里范圍內(nèi))26「無法證明具體地理位置」

CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上 27「限時(shí)活動」 限時(shí)必須具體時(shí)間(今日、今天)幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)(必須有活動日期)、隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià) 28「無預(yù)售許可證」 無預(yù)售許可證：禁止提及開盤 僅是預(yù)售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)29「其他」 國旗、國徽、國歌

時(shí)間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)

規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖)貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限 只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國外貨幣

關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等 廣告語內(nèi)容夸張、不屬實(shí)

折頁里出現(xiàn)某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容 「2關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰;沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

新政后地產(chǎn)廣告中違法用詞

一、現(xiàn)場公式問題

1.所有房源要以一房一價(jià)形式需在現(xiàn)場公布。

2.項(xiàng)目占地面積、建筑面積、容積率、綠化率、車位數(shù)量、車位配比等需要現(xiàn)場公式。

二、現(xiàn)場展示區(qū)整改問題

1.現(xiàn)場展示物料不能出現(xiàn)跟地王或其他項(xiàng)目對比。2.現(xiàn)場展示區(qū)不能出現(xiàn)“中心”字眼。

3.現(xiàn)場展示區(qū)不能出現(xiàn)政府多少錢重金規(guī)劃。

4.現(xiàn)場展示區(qū)不能出現(xiàn)“奢拓”“X+1房”字眼，現(xiàn)場戶型手冊或折頁不得出現(xiàn)搭板后的戶型圖情況，樣板房不得以搭板后的形式進(jìn)行展示。5.現(xiàn)場展示區(qū)不能羅列規(guī)劃中的配套、比如雙地鐵。

6.現(xiàn)場展示區(qū)不能出現(xiàn)房價(jià)上漲、投資回報(bào)暴漲等對客戶引導(dǎo)字眼。7.現(xiàn)場展示不能出現(xiàn)非客觀的，項(xiàng)目自身對未來主觀臆測發(fā)展的字眼。8.現(xiàn)場展示區(qū)及沙盤上不能放置媒體頒發(fā)的獎項(xiàng)。

9.市場稽查局將重點(diǎn)針對“日光盤”、“時(shí)光盤”、“開盤售罄”等虛假宣傳情況，對各項(xiàng)目現(xiàn)場明源系統(tǒng)進(jìn)行突擊檢查，如發(fā)現(xiàn)銷售房源與對外宣傳不一致將嚴(yán)格查處

2016新房地產(chǎn)廣告必須知道的“9不得”“4必須” 新房地產(chǎn)廣告“9不得”：

1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；（雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報(bào)率）

2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘）

3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。）

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項(xiàng)目營銷時(shí)提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”。）

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（雷區(qū)：教育地產(chǎn)）

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語。）

9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）新房地產(chǎn)廣告“4必須”：

1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積

2、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（前提是這些設(shè)施等是真有其事的）

關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款： 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。（此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。）

各項(xiàng)目務(wù)必建議各合作開發(fā)商在近期嚴(yán)打階段嚴(yán)格執(zhí)行以上規(guī)定，不觸碰紅線和雷區(qū)，不當(dāng)出頭鳥，盡快進(jìn)行現(xiàn)場整改。

一、未取得預(yù)售證的項(xiàng)目

1、停止一切關(guān)于項(xiàng)目的主動宣傳（包括不限于：戶外廣告、電梯轎廂、網(wǎng)絡(luò)、微信公眾號、桁架、圍擋），圍擋畫面不能出現(xiàn)待售項(xiàng)目的案名、銷售中心、電話號碼、面積段等信息，全部拆除、遮蓋或更換為品牌宣傳內(nèi)容；

2、內(nèi)場撤除所有物料：包括戶型圖、名片、折頁、DM單、展架、廣告機(jī)、燈箱等有關(guān)項(xiàng)目任何信息的，區(qū)域圖需去除所有規(guī)劃中、在建中的配套和設(shè)施，不確定的信息不能做任何發(fā)散性、預(yù)測性講解；（客戶不得對任何資料進(jìn)行拍照，不帶走任何紙質(zhì)類或電子類資料）

3、清理物料室，所有相關(guān)物料均搬離售樓部，同時(shí)現(xiàn)場電腦資料（廣告宣傳類資料）進(jìn)行刪除，或者搬離售樓部；（目前萬科、北大資源項(xiàng)目實(shí)行電腦搬離售樓部）

4、說辭調(diào)整，可以講品牌，講區(qū)域，不主動跟客戶講項(xiàng)目信息（客戶主動提及，可以回答，但不發(fā)散和延展）

5、戶型模型必須展示非裝修示意圖（以儲藏間+陽臺方式贈送的空間必須如實(shí)加隔板展示）

二、在售項(xiàng)目

1、自查線上線下的推廣渠道是否涉及違法字眼。出現(xiàn)有突破內(nèi)容，立即下架（包括不限于：戶外廣告、電梯轎廂、網(wǎng)絡(luò)、微信公眾號、桁架、圍擋、擺展）

2、圍擋畫面不出現(xiàn)違法用詞，桁架暫時(shí)撤除

3、內(nèi)場撤除所有疑式違規(guī)用詞的展板、畫架、燈箱、DM單等

4、戶型圖更換為裝修前的合同附圖形式，不加任何描述性語言和用詞的；

5、戶型模型展示非裝修示意圖（以儲藏間+陽臺方式贈送的空間必須如實(shí)加隔板展示）

6、說辭調(diào)整，除了需要公示的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以外，數(shù)據(jù)類盡量規(guī)避或以“大約”“左右”之類模糊詞語進(jìn)行修飾；不講規(guī)劃中和在建中的配套；

7、現(xiàn)場公示的房管局備案價(jià)格必須與現(xiàn)場對外報(bào)面價(jià)一致，公示優(yōu)惠體系；

8、有合作電商、分銷等渠道公司的項(xiàng)目，建議停止合作、停止收取團(tuán)購費(fèi)/電商費(fèi)；

9、涉及有違規(guī)資料的項(xiàng)目暫停行銷、擺展；

9、所有存盤電腦資料必須保證合乎法規(guī)。

第二篇：新廣告法注意用詞

廣告法相關(guān)規(guī)定

廣告不得有下列情形：

（一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；

（二）使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象；

（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；

（四）損害國家的尊嚴(yán)或者利益，泄露國家秘密；

（五）妨礙社會安定，損害社會公共利益；

（六）危害人身、財(cái)產(chǎn)安全，泄露個(gè)人隱私；

（七）妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風(fēng)尚；

（八）含有淫穢、色情、賭博、迷信、恐怖、暴力的內(nèi)容；

（九）含有民族、種族、宗教、性別歧視的內(nèi)容；

（十）妨礙環(huán)境、自然資源或者文化遺產(chǎn)保護(hù)；

廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當(dāng)明確表示。

廣告中涉及專利產(chǎn)品或者專利方法的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明專利號和專利種類。招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外；

（二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）升值或者投資回報(bào)的承諾；

（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；

（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；

（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

有下列情形之一的，不得設(shè)置戶外廣告：

（一）利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的；

（二）影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志、消防設(shè)施、消防安全標(biāo)志使用的；

（三）妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的；

（四）在國家機(jī)關(guān)、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑控制地帶，或者縣級以上地方人民政府禁止設(shè)置戶外廣告的區(qū)域設(shè)置的。以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。

相關(guān)禁止用詞規(guī)定

與“最”有關(guān)

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高檔、最奢侈、最低、最低級、最低價(jià)、最底、最便宜、時(shí)尚最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最先進(jìn)加工工藝、最先享受、最后、最后一波、最新、最新科技、最新科學(xué)。

與“一”有關(guān)

第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP.1、獨(dú)一無

二、全國第一、一流、一天、僅此一次（一款）、最后一波、全國X大品牌之一。

與“級/極”有關(guān)

國家級（相關(guān)單位頒發(fā)的除外）、國家級產(chǎn)品、全球級、宇宙級、世界級、頂級（頂尖/尖端）、頂級工藝、頂級享受、極品、極佳（絕佳/絕對）、終極、極致。

與“首/家/國”有關(guān)

首個(gè)、首選、獨(dú)家、獨(dú)家配方、全國首發(fā)、首款、全國銷量冠軍、國家級產(chǎn)品、國家(國家免檢）、國家領(lǐng)導(dǎo)人、填補(bǔ)國內(nèi)空白。

與品牌有關(guān)

王牌、領(lǐng)袖品牌、世界領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、締造者、創(chuàng)領(lǐng)品牌、領(lǐng)先上市、至尊、巔峰、領(lǐng)袖、之王、王者、冠軍。

與虛假有關(guān)

史無前例、前無古人、永久、萬能、祖?zhèn)?、特效、無敵、純天然、100%。

與欺詐有關(guān) 涉嫌欺詐消費(fèi)者

點(diǎn)擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、點(diǎn)擊試穿、點(diǎn)擊翻轉(zhuǎn)、領(lǐng)取獎品涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者秒殺、搶爆、再不搶就沒了、不會更便宜了、錯過就沒機(jī)會了、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、賣/搶瘋了

與時(shí)間有關(guān)

限時(shí)必須具體時(shí)間 今日、今天、幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)、精品團(tuán)、單品團(tuán)（必須有活動日期）嚴(yán)禁使用隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià)

第三篇：新廣告法內(nèi)容要點(diǎn)整理

中華人民共和國廣告法要點(diǎn)整理

&要點(diǎn)一：廣告要真實(shí)、合法，不能虛假宣傳，不得欺騙誤導(dǎo)，不得貶低同行

第三條 廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法，以健康的表現(xiàn)形式表達(dá)廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的要求。

第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第八條 廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾等有表示的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚、明白。法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當(dāng)明示的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)顯著、清晰表示。

第十二條 廣告中涉及專利產(chǎn)品或者專利方法的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明專利號和專利種類。未取得專利權(quán)的，不得在廣告中謊稱取得專利權(quán)。禁止使用未授予專利權(quán)的專利申請和已經(jīng)終止、撤銷、無效的專利作廣告。

第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務(wù)不存在的；

（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。

法律處罰：

第五十五條 違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者有本條第一款、第三款規(guī)定行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五十六條 違反本法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，使購買商品或者接受服務(wù)的消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害的，由廣告主依法承擔(dān)民事責(zé)任。廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者不能提供廣告主的真實(shí)名稱、地址和有效聯(lián)系方式的，消費(fèi)者可以要求廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者先行賠償。

第五十九條 有下列行為之一的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款：

（一）廣告內(nèi)容違反本法第八條規(guī)定的；

（二）廣告引證內(nèi)容違反本法第十一條規(guī)定的；

（三）涉及專利的廣告違反本法第十二條規(guī)定的；

（四）違反本法第十三條規(guī)定，廣告貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)的。&要點(diǎn)二：廣告不能以新聞報(bào)道形式，注意用詞，具有廣告的可辨識性

第九條 廣告不得有下列情形：

（一）使用或者變相使用中華人民共和國的國旗、國歌、國徽，軍旗、軍歌、軍徽；

（二）使用或者變相使用國家機(jī)關(guān)、國家機(jī)關(guān)工作人員的名義或者形象；

（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語； 第十三條 廣告不得貶低其他生產(chǎn)經(jīng)營者的商品或者服務(wù)。

第十四條 廣告應(yīng)當(dāng)具有可識別性，能夠使消費(fèi)者辨明其為廣告。大眾傳播媒介不得以新聞報(bào)道形式變相發(fā)布廣告。通過大眾傳播媒介發(fā)布的廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明“廣告”，與其他非廣告信息相區(qū)別，不得使消費(fèi)者產(chǎn)生誤解。

法律處罰：

廣告違反本法第十四條規(guī)定，不具有可識別性的，或者違反本法第十九條規(guī)定，變相發(fā)布醫(yī)療、藥品、醫(yī)療器械、保健食品廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令改正，對廣告發(fā)布者處十萬元以下的罰款。

&要點(diǎn)三：投資理財(cái)類產(chǎn)品要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，不得作保證性承諾，不能以受益者名義推薦

第二十五條 招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當(dāng)對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：

（一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險(xiǎn)或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外；

（二）利用學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。

法律處罰：

違反本法第二十五條規(guī)定發(fā)布招商等有投資回報(bào)預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。

&要點(diǎn)四：不得在幼兒園、中小學(xué)校內(nèi)開展廣告活動

第三十九條 不得在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)開展廣告活動，不得利用中小學(xué)生和幼兒的教材、教輔材料、練習(xí)冊、文具、教具、校服、校車等發(fā)布或者變相發(fā)布廣告，但公益廣告除外。

法律處罰：

違反本法第三十九條規(guī)定，在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)或者利用與中小學(xué)生、幼兒有關(guān)的物品發(fā)布廣告的；由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。&要點(diǎn)五：未征得本人同意，不得向其發(fā)送電子信息形式的廣告

第四十三條 任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請求，不得向其住宅、交通工具等發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告。以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。

第四十四條 利用互聯(lián)網(wǎng)從事廣告活動，適用本法的各項(xiàng)規(guī)定。利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布、發(fā)送廣告，不得影響用戶正常使用網(wǎng)絡(luò)。在互聯(lián)網(wǎng)頁面以彈出等形式發(fā)布的廣告，應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉。

第四十五條 公共場所的管理者或者電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者對其明知或者應(yīng)知的利用其場所或者信息傳輸、發(fā)布平臺發(fā)送、發(fā)布違法廣告的，應(yīng)當(dāng)予以制止。

法律處罰：

第六十三條 違反本法第四十三條規(guī)定發(fā)送廣告的，由有關(guān)部門責(zé)令停止違法行為，對廣告主處五千元以上三萬元以下的罰款。

違反本法第四十四條第二款規(guī)定，利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布廣告，未顯著標(biāo)明關(guān)閉標(biāo)志，確保一鍵關(guān)閉的，由工商行政管理部門責(zé)令改正，對廣告主處五千元以上三萬元以下的罰款。

第六十四條 違反本法第四十五條規(guī)定，公共場所的管理者和電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者，明知或者應(yīng)知廣告活動違法不予制止的，由工商行政管理部門沒收違法所得，違法所得五萬元以上的，并處違法所得一倍以上三倍以下的罰款，違法所得不足五萬元的，并處一萬元以上五萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門依法停止相關(guān)業(yè)務(wù)。

第四篇：!新廣告法房地產(chǎn)文案禁忌

新房地產(chǎn)廣告“9不得”

1、不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；（雷區(qū)：購買商鋪等的投資回報(bào)率）

2、不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（雷區(qū)：距離XXX開車僅30分鐘）

3、不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳（雷區(qū)：把政府未定的交通、商業(yè)、文化教育等設(shè)施拿來宣傳，或者即使已有規(guī)劃或在建，但進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳）

4、預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告。

5、不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚。（雷區(qū)：之前出現(xiàn)的各種刷下限的戶外廣告）

6、房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。（一些商業(yè)項(xiàng)目營銷時(shí)提及的購房后返租金等，可能會“觸雷”）

7、房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。（雷區(qū)：學(xué)區(qū)房）

8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語（近日在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)的“極限詞語”是對此項(xiàng)的延伸，并未在正式法規(guī)、規(guī)范中出現(xiàn)，建議盡量不用過于絕對的宣傳詞語）

9、預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。（雷區(qū)：精裝房、裝修房）

新房地產(chǎn)廣告“3必須”

1、房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。

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2、房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。

3、房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(前提是這些設(shè)施等是真有其事的)關(guān)于新房地產(chǎn)廣告違規(guī)罰款」

《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》中規(guī)定，違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依法予以處罰；

沒有具體規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以一萬元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款。

此規(guī)定里提到的不超過3萬元的罰款，僅指無法在新廣告法中找到具體規(guī)定的，如果新廣告法有規(guī)定的，按新廣告法處罰，最高可罰100萬，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

禁用詞

1、「最」

最、最佳、最具、最愛、最賺、最優(yōu)、最優(yōu)秀、最好、最大、最大程度、最高、最高級、最高端、最奢侈、最低、最低級、最低價(jià)、最底、最便宜、史上最低價(jià)、最流行、最受歡迎、最時(shí)尚、最聚攏、最符合、最舒適、最先、最先進(jìn)、最先進(jìn)科學(xué)、最后、最新、最新技術(shù)、最新科學(xué)

2、「一」

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第一、中國第一、全網(wǎng)第一、銷量第一、排名第一、唯

一、第一品牌、NO.1、TOP1、獨(dú)一無

二、全國第一、遺留、一天、僅此一次(一款)、最后一波、全國X大品牌之

一、銷冠(需住建委證明方可使用)

3、「級別」

國家級、國際級、世界級、千萬級、百萬級、星級、5A、甲級、超甲級

4、「極限詞語」

頂級(頂尖/尖端)、頂級享受、高級、極品、極佳(絕佳/絕對)、終極、極致、致極、極具、完美、絕佳(極佳)、至、至尊、至臻、臻品、臻致、臻席、壓軸、問鼎、空前、絕后、絕版、無雙、非此莫屬、巔峰、前所未有、無人能及、頂級、鼎級、鼎冠、定鼎、完美、翹楚之作、不可再生、不可復(fù)制、絕無僅有、寸土寸金、淋漓盡致、無與倫比、唯

一、卓越、卓著

5、「稀缺」

前無古人后無來者、絕版、珍稀、臻稀、稀少、絕無僅有、絕不在有、稀世珍寶、千金難求、世所罕見、不可多得、空前絕后、寥寥無幾、屈指可數(shù)

6、「獨(dú)家」

獨(dú)家、獨(dú)創(chuàng)、獨(dú)據(jù)、開發(fā)者、締造者、創(chuàng)始者、發(fā)明者

7、「首/家/國」

首個(gè)、首選、獨(dú)家、首發(fā)、首席、首府、首選、首屈一指、全國首家、國家領(lǐng)導(dǎo)人、國門、國宅、首次、填補(bǔ)國內(nèi)空白、國際品質(zhì)

8、「黃金」

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黃金旺鋪、黃金價(jià)值、黃金地段、金錢、金融匯幣圖片、外國貨幣

9、「品牌」

大牌、金牌、名牌、王牌、領(lǐng)先上市、巨星、著名、掌門人、至尊、冠軍、王、之王、王者樓王、墅王、皇家

10、「領(lǐng)」

世界領(lǐng)先、(遙遙)領(lǐng)先、領(lǐng)導(dǎo)者、領(lǐng)袖、引領(lǐng)、創(chuàng)領(lǐng)、領(lǐng)航、耀領(lǐng)

11、「虛假」

史無前例、前無古人、永久、萬能、百分之百

12、「權(quán)威」

特供、專供、專家推薦、國家xx領(lǐng)導(dǎo)人推薦、使用人民幣圖樣(央行批準(zhǔn)除外)

13、「涉嫌欺詐消費(fèi)者」

點(diǎn)擊領(lǐng)獎、恭喜獲獎、全民免單、點(diǎn)擊有驚喜、點(diǎn)擊獲取、點(diǎn)擊轉(zhuǎn)身、領(lǐng)取獎品、抽獎。注：禮品(需標(biāo)明名稱、價(jià)格、數(shù)量截止日期)

14、「涉嫌誘導(dǎo)消費(fèi)者」

售罄、售空、再不搶就沒了、史上最低價(jià)、不會再便宜、沒有他就xx、錯過不再/錯過即無(錯過就沒機(jī)會了)、未曾有過的、萬人瘋搶、全民瘋搶/搶購、免費(fèi)領(lǐng)、免費(fèi)住、0首付、(免首付)、零距離、“價(jià)格你來定”

15、「文字」

不得單獨(dú)出現(xiàn)外國文字(出現(xiàn)外國文字需要注明漢語)、認(rèn)不出毛筆字、繁體字、沒有版權(quán)的字體(漢儀)

16、「肖像權(quán)」

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公民肖像權(quán)、兒童肖像權(quán)、明星肖像權(quán)、名人肖像權(quán)、名人卡通形象、動畫片卡通形象

17、「教育」

學(xué)校名稱、升學(xué)、教育護(hù)航、九年制教育、一站式教育、入住學(xué)區(qū)房、優(yōu)先入學(xué)、12年教育無憂、全程無憂、讓孩子贏在起跑線上

18、「戶口」

承諾戶口、藍(lán)印戶口、承諾移民、買個(gè)房啥都解決了

19、「風(fēng)水」

上風(fēng)上水、聚財(cái)納氣、寶地、圣地、府邸、龍脈(貴脈)、東西方神話人物、龍脈之地、風(fēng)水寶地、天人合一、天干地支品上山上水——享上等上城、堪輿

20、「封建」

帝都、皇城、皇室領(lǐng)地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所、政府機(jī)關(guān)、行政大樓、XX使館、XX境線

21、「歧視性詞語」

貴族、高貴、隱貴、上流、層峰、富人區(qū)、名門、XX階層、XX階級

22、「活動」

國家大型賽事(冬奧會、奧林匹克運(yùn)動會、世界杯)、雙十一(已被阿里巴巴注冊不可使用)

23、「價(jià)值/投資」

升值價(jià)值、價(jià)值洼地、價(jià)值天成、千億價(jià)值、投資回報(bào)、眾籌、抄漲、炒股不如買房、升值潛力無線、買到即賺到

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24、「數(shù)據(jù)無證據(jù)證明」

得房率%、XX畝、XX公里、XX平方米、熱銷X億、%綠化率、%容積率、熱銷X億、熱銷/成交XXX套、XXX位業(yè)主

25、「交通/設(shè)施」

直達(dá)家門口、地鐵上蓋、咫尺地鐵站、萬畝公園、幾大商場環(huán)繞、萬達(dá)在旁、機(jī)場輻射區(qū)、超市、商場、學(xué)校、醫(yī)院等名稱、X條地鐵、X條公交(經(jīng)查證屬實(shí))、地鐵旁(需1公里范圍內(nèi))

26、「無法證明具體地理位置」

CBD坐標(biāo)、CBD核心、城市核心地段、你在城心、我在你心、中央、中心、重心、中樞、重點(diǎn)、腹地、地標(biāo)、城市中央、凌駕于世界之上

27、「限時(shí)活動」

限時(shí)必須具體時(shí)間(今日、今天)幾天幾夜、倒計(jì)時(shí)、趁現(xiàn)在、就、僅限、周末、周年慶、特惠趴、購物大趴、閃購、品牌團(tuán)(必須有活動日期)、隨時(shí)結(jié)束、隨時(shí)漲價(jià)、馬上降價(jià)

28、「無預(yù)售許可證」 無預(yù)售許可證：禁止提及開盤 僅是預(yù)售：禁止提及精裝

如果沒有建成：禁止體現(xiàn)裝修風(fēng)格(精工德式裝修、源于百年傳承、室內(nèi)采用XX石材)

29、「其他」 國旗、國徽、國歌

時(shí)間表示距離、所有的無來源數(shù)據(jù)

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規(guī)劃中及建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施(涉嫌做誤導(dǎo)宣傳)文中所包含的所有圖片均注明屬性(樣板間實(shí)景圖/實(shí)景圖/效果圖)貸款服務(wù)：應(yīng)該提供貸款銀行，名稱，貸款額度、年期(包括分期、日供)月供按揭需要注明銀行名稱和貸款額度、年限只允許用人民幣結(jié)算、不可使用國外貨幣

關(guān)于排序名次：第一、第二、首家、三甲、十強(qiáng)等廣告語內(nèi)容夸張、不屬實(shí)

折頁里出現(xiàn)某某報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等內(nèi)容

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第五篇：房地產(chǎn)行業(yè)《新廣告法》培訓(xùn)（范文）

房地產(chǎn)企業(yè)新《廣告法》培訓(xùn)

今天非常高興能和大家一起學(xué)習(xí)新《廣告法》，下面我就新廣告法的修訂內(nèi)容與大家進(jìn)行交流和探討。

新修訂的《廣告法》于今年9月1日正式實(shí)施，這次廣告法修改的幅度非常大，原來是49條，現(xiàn)在變?yōu)?5條，新增了33條，刪除了3條，同時(shí)修改了37條。今天我主要和大家一起學(xué)習(xí)下新《廣告法》中的幾個(gè)亮點(diǎn)和以及對房地產(chǎn)廣告的相關(guān)規(guī)定。

亮 點(diǎn)

亮點(diǎn)一 明確虛假廣告定義

新廣告法第二十八條規(guī)定?廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的，構(gòu)成虛假廣告。

廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：

（一）商品或者服務(wù)不存在的；

（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價(jià)格、銷售狀況、曾獲榮譽(yù)等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實(shí)際情況不符，對購買行為有實(shí)質(zhì)性影響的；

（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗(yàn)證的科研成果、統(tǒng)計(jì)資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；

（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；

（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的其他情形。

亮點(diǎn)二 新增廣告代言人的法律義務(wù)和法律責(zé)任。舊廣告法沒有對代言人的法律規(guī)制。這次廣告法修訂當(dāng)中對明星代言也作了法律責(zé)任規(guī)定，明星代言不能只收錢而不擔(dān)責(zé)。只要明星代言的是虛假廣告，同樣負(fù)有連帶責(zé)任。對在虛假廣告中作推薦、證明受到行政處罰未滿3年的自然人、法人或者其他組織，不得利用其作為廣告代言人。老百姓對明星代言虛假廣告比較反感。廣告不能想接就接，為保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，廣告代言人的責(zé)任應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化，代言活動也應(yīng)更加嚴(yán)格規(guī)范，限制和約束明星代言，這是國家的一種態(tài)度。這個(gè)規(guī)定在新廣告法第38條、62條中有體現(xiàn)。亮點(diǎn)三: 新增關(guān)于未成年人廣告管理的規(guī)定。新《廣告法》規(guī)定，不得利用十周歲以下未成年人作為廣告代言人;不得在中小學(xué)校、幼兒園內(nèi)開展廣告活動，不得利用中小學(xué)生和幼兒的教材、教輔材料等發(fā)布或者變相發(fā)布廣告;在針對未成年人的大眾傳播媒介上不得發(fā)布醫(yī)療、藥品、保健食品、醫(yī)療器械、化妝品、酒類、美容廣告，以及不利于未成年人身心健康的網(wǎng)絡(luò)游戲廣告。這個(gè)規(guī)定在新廣告法第39條、40條中體現(xiàn)。

亮點(diǎn)四: 新增關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告的規(guī)定

互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)新生事物，在舊廣告法當(dāng)中沒有關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)廣告的章節(jié)。新《廣告法》對互聯(lián)網(wǎng)廣告有了規(guī)定，互聯(lián)網(wǎng)廣告應(yīng)顯著表明關(guān)閉標(biāo)志，并確保一鍵關(guān)停；以電子信息方式發(fā)送廣告的，應(yīng)當(dāng)明示發(fā)送者的真實(shí)身份和聯(lián)系方式，并向接收者提供拒絕繼續(xù)接收的方式。這個(gè)規(guī)定在新廣告法第43條、44條中體現(xiàn)。

亮點(diǎn)五: 進(jìn)一步提高違法行為的法律責(zé)任。

新《廣告法》對罰款金額有了進(jìn)一步提高，比如過去對媒體發(fā)布廣告、廣告主發(fā)布的廣告，根據(jù)廣告費(fèi)用處罰款1到5倍，現(xiàn)在提高到3到5倍，廣告費(fèi)用難以計(jì)算的，現(xiàn)在最高可以罰到200萬，所以處罰力度更大，這也是為了加強(qiáng)對違法廣告的震懾。

房地產(chǎn)廣告相關(guān)規(guī)定

接下來，我們再一起學(xué)習(xí)下新廣告法對房地產(chǎn)廣告的相關(guān)規(guī)定，也是我們今天學(xué)習(xí)最重要的內(nèi)容。在這次新修訂的《廣告法》中，關(guān)于房地產(chǎn)廣告的最大變化體現(xiàn)在第二十六條，規(guī)定了房地產(chǎn)廣告中不得含有的4項(xiàng)內(nèi)容：(一)不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾；

房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)承諾的內(nèi)容。舉例說?買房200%的投資回報(bào)率?、?投資回報(bào)每年增長7%?，這樣的表述在新廣告法實(shí)施后就會被認(rèn)定是違法廣告。我局在8月下旬進(jìn)行的房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)檢查中就發(fā)現(xiàn)有一家公司的售樓部張貼的宣傳廣告上有?2年增值20%?這樣的內(nèi)容。當(dāng)時(shí)我們的執(zhí)法人員是對該公司下達(dá)了責(zé)令整改責(zé)任書，要求立即整改，該公司的工作人員當(dāng)場就將張貼的那張廣告撤下來了。

也就是說，房地產(chǎn)廣告可以宣傳宜居住宜投資，但不能給購房者有投資回報(bào)的承諾，?簡單的說，就是不能用具體的數(shù)字來固化房產(chǎn)的投資回報(bào)。?

其實(shí)，這項(xiàng)規(guī)定在新《廣告法》修訂前，由國家工商行政管理局在1996年12月30日發(fā)布，又在1998年12月3日修訂的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中就有類似的規(guī)定，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條 規(guī)定?房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。?這次廣告法修訂是把它從行政法規(guī)的規(guī)定上升為國家法律條文的高度，充分顯示了國家對規(guī)范房地產(chǎn)廣告 有了更高的要求。

(二)不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位臵；

在之前的房地產(chǎn)廣告中，這種現(xiàn)象很普遍，很多樓盤廣告中，為了表明方位或說明項(xiàng)目交通便利、周邊配套設(shè)施好，往往以到達(dá)某某車站、廣場、商城所需的具體時(shí)間表示項(xiàng)目位臵。例如‘距離地鐵站5分鐘路程’、?10分鐘即到中心廣場?、?到飛機(jī)場只需20分鐘?等等，新《廣告法》實(shí)施后這樣的廣告內(nèi)容都會被認(rèn)定為違法廣告。如果我們的企業(yè)還有這種廣告在發(fā)布，請今天回去后一定立即將它撤回。

以時(shí)間代替路程的表述本身就是不準(zhǔn)確的，因?yàn)闀r(shí)間的多少會因出行方式的不同而不同，即便是同一種出行方式 不同的人花的時(shí)間也可能不同。今后如果要說明項(xiàng)目所處的位臵與參照物的距離，可以用?距離某地多少公里?來表述。

（三）房地產(chǎn)廣告不得違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定； 這項(xiàng)規(guī)定主要體現(xiàn)在應(yīng)當(dāng)清楚表示實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。例如?價(jià)格你來定?這樣的宣傳噱頭在新《廣告法》實(shí)施后就是明令禁止的，以往經(jīng)常用的?XX元/平方米起?，并且起字打的非常小的情況以后也不要出現(xiàn)了，要明確標(biāo)注為?XX元-XX元/平方米?。

(四)不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

作為投資的一種方式，很多消費(fèi)者購買房產(chǎn)都是看中其未來的升值潛力，而規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無疑會讓房產(chǎn)具有更大的誘惑力。我們的房產(chǎn)公司也會將這些配套或者規(guī)劃作為賣點(diǎn)在銷售廣告中體現(xiàn)，在新《廣告法》實(shí)施后，這種行為不被允許了。因?yàn)橐?guī)劃中，甚至是在建設(shè)中的周邊配套都有可能因?yàn)榉N種原因而不能最終實(shí)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商對其沒有可控性。因此，但凡不是已經(jīng)實(shí)際建成或確定的項(xiàng)目，都不能夠作為廣告內(nèi)容進(jìn)行宣傳，否則構(gòu)成對消費(fèi)者的誤導(dǎo)。當(dāng)然，開發(fā)商對自己能夠控制的、自主開發(fā)的內(nèi)容是可以進(jìn)行宣傳的。

其實(shí)，市政條件更嚴(yán)格的規(guī)定在《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十八條 ?房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。?也就是說，例如?買房送戶口?、?買房就讀XX小學(xué)?這樣的廣告內(nèi)容都是違法廣告。

另外，需要強(qiáng)調(diào)一下，新《廣告法》第九條規(guī)定廣告不得使用?國家級?、?最高級?、?最佳?等用語；也就是說，房地產(chǎn)廣告中長期存在的比如：?頂級、終極、最、全國、首發(fā)、首創(chuàng)、獨(dú)享、唯

一、第一、銷售冠軍?等等一系列極限極致用詞都不能再用。

接下來，我們再了解下違反廣告法的法律責(zé)任。新《廣告法》第五十五條規(guī)定：?發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處廣告費(fèi)用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。? 違反廣告法第26條規(guī)定，也就是剛才我們講到的房地產(chǎn)廣告不得含有的內(nèi)容的需要承擔(dān)?在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請：?

可見，新廣告法對房地產(chǎn)廣告的要求非常之嚴(yán)格，同時(shí)對違法者的處罰力度也是相當(dāng)?shù)拇?。所以，希望我們在座的企業(yè)要經(jīng)常學(xué)習(xí)法律法規(guī)，要真正的做到學(xué)法、知法、守法，不得發(fā)布虛假廣告，不得違反規(guī)定發(fā)布廣告?；蛟S我們今天在座的企業(yè)曾經(jīng)因?yàn)閺V告違法而受到過處罰，我想說的是，作為行政執(zhí)法部門，處罰只是我們的一種手段，絕不是目的。之前的房地產(chǎn)廣告專項(xiàng)檢查和今天的廣告法培訓(xùn)、行政約見都是我們在積極服務(wù)企業(yè)，幫助企業(yè)，我們不希望企業(yè)違法也不愿意對企業(yè)進(jìn)行處罰，所以也希望企業(yè)能夠理解和支持我們的工作。

今天《廣告法》的學(xué)習(xí)就到這里，謝謝大家。