第一篇：房屋的繼承流程

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發(fā)生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規(guī)定進行析產。房產繼承程序 1.房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續(xù)。

2.繼承公證 繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

3.到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

4.所需費用

1、繼承公證費

繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據

1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.13、房地產繼承過戶稅費

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

第二篇：房屋繼承

房屋繼承

1)業(yè)務名稱定義

房屋繼承是指按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產房屋轉歸繼承人所有的一種法律行為。遺產房屋繼承的形式有法定繼承、遺囑繼承、代位繼承、轉繼承、遺贈等。

2)業(yè)務辦理流程

此類業(yè)務為一級辦理業(yè)務，立等可取。

3)負責科室

證件交易所

4)辦公地點（含房間號）

雙榆樹北里甲22號, 一層大廳

5)咨詢電話

82618228

6)受理時限

立等可取

7)政策依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》

8)申請條件

取得房屋所有權證，辦理了繼承公證。

9)申請表單

《房屋所有權轉移登記申請書》

10)收繳證件

1.《房屋所有權轉移登記申請書》，現場填寫，不用提前領??；

2.房屋所有權證原件；

3.繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書（原件）；

4.繼承人身份證明復印件（核驗原件）：詳見“一般規(guī)定之當事人身份證明”；

5.遺贈繼承須提交契稅完稅或減免稅憑證，海淀地稅局辦理；

6.多個人共同繼承一套房屋的，應提交共有協(xié)議（原件），約定由何人持有房屋所有權證、何人持房屋共有權證；

7.繼承人不能親自辦理的須出具書面授權委托書，詳見“一般規(guī)定之委托及公證”；

8.樓房提供：房屋所有權證所附房屋登記表、房產平面圖復印件一份（附表房屋所有權人欄空白，附圖中房產證號不復??；原房屋所有權證中沒有附圖附表的可不提交）；

9．繼承和贈與一并發(fā)生的提供贈與、受贈公證書原件；贈與人身份證復印件，詳見“一般規(guī)定之當事人身份證明”；贈與人不能親自辦理的須出具書面授權委托書，詳見“一般規(guī)定之委托及公證”；贈與部分的契稅完稅憑證；如果房屋屬于房改房還要交土地出讓金。

11)輸出表單

權屬登記受理通知單

12)稅費

房證印花稅：5元／本。

第三篇：房屋繼承協(xié)議書范本

房屋繼承協(xié)議書范本

來源： 作者： 發(fā)布時間：2010-08-18

[繼承協(xié)議]房屋繼承協(xié)議書范本

甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)

乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方所有的×××(寫明遺贈財產的基本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：

(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。

二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費××元，醫(yī)療補助費××元(可以約定其他費用)。

三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產

可按法定繼承處理。

四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協(xié)議。

五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個月不給付費用的，甲方有權終止協(xié)議。

六、本協(xié)議自××日起生效(可以寫自公證之日起生效)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：×××(簽字、蓋章)

乙方：×××(簽字、蓋章)

×年×月×日

第四篇：繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶問題:

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用 辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分

1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。以上為繼承房屋如何過戶情況。

第五篇：房屋繼承協(xié)議書

房屋繼承協(xié)議書

甲方（遺贈人）：******村***組人

乙方（受贈人）：******村***組人

甲乙雙方就遺贈事宜達成如下協(xié)議：

一、甲方愿意將座落在***村新建組高速公里旁一棟三層座北向南的房子遺贈給兒子***，南面是衡棗高速連接線，背面是***，東面是***，西面是***。

二、本協(xié)議自2012年5月26日期生效，本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

2012年5月26日