第一篇：保定住房公積金_公積金_買房全攻略（推薦）

保定市住房公積金職工個(gè)人貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則

第一章總則

第一條 為推進(jìn)我市住房制度改革，支持職工個(gè)人購(gòu)買自住住房，加快住房商品化進(jìn)程，不斷規(guī)范職工住房公積金貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《個(gè)人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》和《河北省住房公積金管理辦法》、《河北省住房公積金個(gè)人住房貸款指導(dǎo)意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱住房公積金個(gè)人貸款（以下簡(jiǎn)稱“貸款”）是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定及時(shí)足額繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物、有價(jià)證券質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，以住房公積金為資金來(lái)源的政策性住房貸款。

第三條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批工作并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托承辦住房金融業(yè)務(wù)的國(guó)有銀行（以下簡(jiǎn)稱貸款銀行）具體辦理住房公積金個(gè)人貸款手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)。住房公積金管理機(jī)構(gòu)不得自行辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

第四條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)與貸款銀行簽訂辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的協(xié)議，并規(guī)定各自的權(quán)利和義務(wù)。

第五條 貸款的資金來(lái)源是住房公積金管理機(jī)構(gòu)歸集管理的住房公積金。

第二章貸款對(duì)象、用途和條件

第六條 貸款的對(duì)象是向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的借款人。

第七條 貸款只能用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房。

第八條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）本人或其配偶或直系親屬（父母、子女）及其所在單位均連續(xù)足額繳存公積金一年（含一年）以上，具有完全民事行為能力的職工有資格申請(qǐng)貸款。

（二）具有本市的常住城鎮(zhèn)戶口或其他有效居留身份證件。

（三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，個(gè)人信用良好、有足額償還貸款本息的能力。

（四）具有符合規(guī)定的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金。

（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料。

（六）具有住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保方式（抵押、質(zhì)押、保證），能夠提供住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有效足額擔(dān)保。

（七）符合申請(qǐng)時(shí)效要求。購(gòu)買新建住房的，從簽訂購(gòu)房合同及預(yù)付購(gòu)房款之日起一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房的，未竣工的，以規(guī)劃部門許可證批準(zhǔn)之日起一年以內(nèi)；購(gòu)買二手房的，以契稅票據(jù)和房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起一個(gè)月以內(nèi)；使用公積金貸款償還商業(yè)銀行貸款的，貸款期限不應(yīng)超過(guò)商業(yè)銀行批準(zhǔn)還貸年限。

（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請(qǐng)貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。

（九）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作貸款抵押的具結(jié)書；父母子女聯(lián)名購(gòu)買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具證明或其他具有法律效力認(rèn)定方式為準(zhǔn)。

（十）住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

第三章貸款資料

第九條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)提供以下資料：

（一）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的身份證。

（二）借款人、配偶及保證人或抵押人及共有人的戶口簿。

（三）借款人、配偶、保證人單位出具的收入證明。

（四）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調(diào)解書）。

（五）購(gòu)建房資料。購(gòu)買首套住房（90平方米以上商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、單位集資或定向開發(fā)房）的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付比例不得低于30%（建筑面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低于20%）的合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù)；購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%的合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù);購(gòu)買二手房的，提供買賣合同和付款收據(jù)、契稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購(gòu)買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證。

（六）擔(dān)保資料。以現(xiàn)房抵押的，提供住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證（他項(xiàng)權(quán)證）；以期房抵押的，須由售房單位與住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂階段性連帶責(zé)任保證書，并提供建設(shè)工程施工許可證、土地使用證、商品房預(yù)售許可證等；職工聯(lián)保的提供保證人身份證明、戶籍證明和收入證明；質(zhì)押擔(dān)保的，提供住房公積金認(rèn)可的質(zhì)押物。

第四章貸款額度、期限和利率

第十條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶、直系親屬住房公積金賬戶儲(chǔ)存狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下五種方式計(jì)算貸款額度。

（一）貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的，最高貸款額為40萬(wàn)元；夫妻一方或單身職工繳存公積金的，最高貸款額不超過(guò)30萬(wàn)元。

（二）根據(jù)房?jī)r(jià)一定比例確定的限額。購(gòu)買新建住房、拆遷安置房的，貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買價(jià)格的80%，最高不超過(guò)40萬(wàn)元；二手房和有過(guò)商業(yè)銀行貸款行為的，貸款額度不得超過(guò)購(gòu)買房?jī)r(jià)格的70%，最高不超過(guò)30萬(wàn)元;自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過(guò)工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由住房公積金管理機(jī)構(gòu)根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定。

（三）根據(jù)抵押物評(píng)估值確定的限額。抵押物為多層以上單元房的，按評(píng)估現(xiàn)值的70%計(jì)算貸款限額；為自建房的按房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值（含土地）的50%計(jì)算貸款限額。

（四）根據(jù)繳存公積金情況確定貸款額。貸款額度不得超出借款人家庭成員在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人家庭成員當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。

（五）根據(jù)還款能力確定的貸款限額。月還款額不高于借款人的還款能力，借款人及其配偶月還款能力按月工資之和的50%計(jì)算。

第十一條 貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年（不能超過(guò)房屋使用年限）；借款人及保證人年齡加貸款期限一般不得超過(guò)法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批后，其貸款期限最長(zhǎng)到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。

第十二條 貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整，于次年元月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。一年期的執(zhí)行合同利率。

第五章貸款擔(dān)保

第十三條 擔(dān)保方式為抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保。

（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。

（二）質(zhì)押是指借款人采用自有或第三人的有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于貸款本息額。

（三）保證是指借款人購(gòu)買的期房不能提供抵（質(zhì)）押物時(shí)，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的有足夠代償能力的單位提供連帶責(zé)任的保證。

（四）用第三人的房產(chǎn)、有價(jià)證券作為擔(dān)保的，須征得第三人同意，并辦理公證手續(xù)或其他法律認(rèn)可的手續(xù)。

（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。

第十四條 以房產(chǎn)作為抵押物的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）抵押人必須將房產(chǎn)價(jià)值全額用于貸款抵押；

（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由借款人支付，抵押人應(yīng)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交由住房公積金管理機(jī)構(gòu)（抵押權(quán)人）或受托商業(yè)銀行保管；

（三）抵押房產(chǎn)現(xiàn)值由住房公積金機(jī)構(gòu)認(rèn)可，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；

（四）抵押期內(nèi)，抵押人必須保證抵押物的完好，抵押人不得將抵押物再次抵押、轉(zhuǎn)讓、變賣或贈(zèng)與。第十五條 用有價(jià)證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對(duì)質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；

（二）對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物交住房公積金管理機(jī)構(gòu)（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，住房公積金管理機(jī)構(gòu)將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。質(zhì)押期內(nèi)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)不得擅自處分。質(zhì)押物遺失或毀損的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

第十六條 用本人和第三方公積金進(jìn)行聯(lián)保的，應(yīng)遵守下列規(guī)定：

（一）提供住房公積金的擔(dān)保人、借款人與住房公積金管理機(jī)構(gòu)簽訂書面擔(dān)保協(xié)議，承諾在擔(dān)保期間內(nèi)不得提取個(gè)人戶名下的住房公積金和以后陸續(xù)存入的住房公積金；

（二）借款人違約或無(wú)力償還貸款時(shí)，住房公積金管理機(jī)構(gòu)可以扣劃擔(dān)保人、借款人戶名下的住房公積金作抵；

（三）根據(jù)借款人、配偶與擔(dān)保人繳存公積金余額占申請(qǐng)貸款額的比例分別確定實(shí)行一人聯(lián)保、二人聯(lián)保、三人聯(lián)保。具體比例根據(jù)不同時(shí)期的最高貸款限額和公積金的繳存情況另行確定。目前，10萬(wàn)元以下的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額35%以上的可以實(shí)行一人聯(lián)保；10—20萬(wàn)元的貸款，繳存余額達(dá)到貸款額30%以上的，可以實(shí)行二人聯(lián)保；20萬(wàn)元以上的貸款，余額達(dá)到25%以上的實(shí)行三人聯(lián)保；不符合上述保證條件的選擇其他形式擔(dān)保；一旦借款人還款額達(dá)到第一擔(dān)保人擔(dān)保時(shí)的余額時(shí)，第一擔(dān)保人可退出擔(dān)保，形成擔(dān)保梯次退出機(jī)制。

第十七條 借款人以購(gòu)買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。

第十八條 抵（質(zhì)）押、公積金聯(lián)保期限與貸款期限應(yīng)保持一致，貸款本息還清，抵（質(zhì)）押權(quán)隨之終止。

第六章貸款程序

第十九條 借款人到住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。

第二十條 借款人備齊規(guī)定的相關(guān)資料后送交住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無(wú)足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。對(duì)貸款有異議的，要進(jìn)行貸前調(diào)查。住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，不準(zhǔn)予貸款的，通知申請(qǐng)借款人并告知拒貸原因；準(zhǔn)予貸款的，通知受托銀行辦理貸款手續(xù)，凡貸款項(xiàng)目未動(dòng)工或貸款項(xiàng)目形象進(jìn)度達(dá)不到相關(guān)政策規(guī)定的不予貸款。

第二十一條 借款人申請(qǐng)貸款之前，已付清全部房款、辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證、用住房公積金貸過(guò)款未還清的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)不再受理貸款。

第二十二條 準(zhǔn)予貸款的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)與受托銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。

第二十三條 貸款的撥付。受托銀行按借款合同約定的時(shí)間以轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的帳戶內(nèi)。償還商業(yè)銀行貸款的將貸款資金劃轉(zhuǎn)到商業(yè)銀行開設(shè)的貸款賬戶。

第七章貸款償還

第二十四條 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。

（一）等額本金還款法是指借款人每月償還的貸款本金固定不變。即本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅?/p>

負(fù)貸款利息逐月減少，還款期內(nèi)還貸額逐月遞減的一種還款方式。

（二）等額本息還款法是指借款人在整個(gè)還款期內(nèi)，每月償還貸款本金和利息之和保持不變。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。

第二十五條 貸款期限為一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息；借款期限在一年以上的實(shí)行按月還款。

第二十六條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。

第二十七條 借款人提前一次性償還全部貸款本息須在貸款滿一年后辦理，按中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十八條 借款人還清貸款本息后，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。

第八章貸后管理及違約處置

第二十九條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)要落實(shí)貸款責(zé)任人制度，加強(qiáng)貸后原始資料（文本檔案及電子檔案）存檔的管理。

第三十條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)做好貸后的違約處理：對(duì)欠還1—3個(gè)月的借款人，采取電話、上門催收的方式；對(duì)欠還4—6個(gè)月的借款人，采取發(fā)放《到(逾)期貸款催還通知書》的方式；對(duì)欠還7個(gè)月以上或已到期惡意不還的，通過(guò)法律途徑申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)涉嫌詐騙提供虛假證明或擅自改變貸款用途，挪用貸款的，依法提前收回或處理抵押物。

第三十一條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)真做好貸款資金運(yùn)行情況的分析，按月及時(shí)向上級(jí)住房公積金管理機(jī)構(gòu)報(bào)送公積金貸款回收情況及欠還、逾期貸款明細(xì)報(bào)表。

第三十二條 發(fā)生下列情況之一的，均為借款違約，住房公積金管理機(jī)構(gòu)及受托銀行有權(quán)依照有關(guān)法律及合同停止放貸或提前收回貸款，有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定處置抵押（質(zhì)）押物。

（一）將貸款挪作他用的；

（二）借款人提供虛假證明材料騙取住房公積金貸款的；

（三）售房人出具虛假購(gòu)房合同騙取住房公積金貸款的；

（四）借款人在借款合同終止前死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，借款人財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）或財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）拒不承擔(dān)償還貸款本息責(zé)任的或無(wú)力償還貸款本息的；

（五）借款合同到期，借款人未按合同約定清償全部貸款本息和相關(guān)費(fèi)用或借款期內(nèi)借款人累計(jì)六個(gè)月未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，并在受托銀行向借款人發(fā)送《到（逾）期貸款催還通知書》之日起30天內(nèi)（以送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)），借款人仍未能清償貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的。

第三十三條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：

（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；

（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；

（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，住房公積金管理機(jī)構(gòu)和受托銀行有權(quán)向借款人追償。超過(guò)應(yīng)償還上述款項(xiàng)的部分，應(yīng)退還借款人。

第三十四條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)及受托銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。

第九章監(jiān)督檢查

第三十五條 住房公積金管理機(jī)構(gòu)和各受托銀行有權(quán)對(duì)售房單位（售房人）及借款人貸款使用進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)有弄虛作假騙取貸款行為的，住房公積金管理機(jī)構(gòu)有權(quán)提前收回貸款，并依法追究相關(guān)單位及個(gè)人的法律責(zé)任。

第三十六條 住房公積金貸款管理人員對(duì)辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。

第三十七條 按照住房公積金管理機(jī)構(gòu)與受托銀行簽訂的委托貸款協(xié)議的約定，每年根據(jù)貸款的發(fā)放、回收、逾期情況對(duì)受托銀行進(jìn)行考核檢查。檢查內(nèi)容包括：是否按協(xié)議約定的期限及時(shí)將住房公積金管理機(jī)

構(gòu)審批的公積金貸款發(fā)放給借款人，有無(wú)越權(quán)發(fā)放貸款；是否按《借款合同》的約定每月正?？圻€貸款本息，所扣貸款本息是否及時(shí)劃轉(zhuǎn)住房公積金管理機(jī)構(gòu)所開的帳戶；是否根據(jù)資產(chǎn)分類的要求，每月及時(shí)統(tǒng)計(jì)出貸款欠還戶和逾期戶并報(bào)送住房公積金管理機(jī)構(gòu)；是否采取有效措施協(xié)助進(jìn)行催收。根據(jù)檢查的情況，對(duì)存在的問(wèn)題要求受托銀行糾正或根據(jù)委托銀行貸款協(xié)議約定，扣減受托銀行手續(xù)費(fèi)、取消承辦貸款業(yè)務(wù)資格或劃轉(zhuǎn)公積金存款。

第三十八條 不定期對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行抽樣檢查，監(jiān)督評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物價(jià)值的評(píng)估工作，加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，根據(jù)協(xié)議約定及時(shí)處理，直至取消其辦理貸款抵押物價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)資格。

第三十九條 對(duì)房產(chǎn)開發(fā)單位辦理期房抵押預(yù)登記貸款，要不定期檢查開發(fā)商及項(xiàng)目進(jìn)展情況，對(duì)所貸款的樓盤跟蹤調(diào)查，及時(shí)督促開發(fā)商辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記手續(xù)。

第四十條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。在未達(dá)成協(xié)議以前，原合同及其附件繼續(xù)有效。

借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。

第十章附則

第四十一條 貸款用還貸比測(cè)算額度的借款人需要提供單位連續(xù)六個(gè)月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明或銀行代發(fā)工資對(duì)賬單等有效憑證以及住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他憑證（低于國(guó)家納稅起征點(diǎn)的不用提供六個(gè)月工資發(fā)放證明和稅務(wù)部門提供的工資繳稅證明）。

第四十二條 貸款購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，住房公積金管理中心不再發(fā)放貸款。

第四十三條 本辦法適用于在保定市行政區(qū)域內(nèi)申請(qǐng)并辦理貸款的職工本人、配偶、共同還款人，擔(dān)保人，各受委托商業(yè)銀行,各相關(guān)單位和個(gè)人。

第四十四條 與保定市住房公積金管理中心簽署異地互貸協(xié)議的外地職工在保定市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，可參照本辦法執(zhí)行。

第四十五條 本辦法由保定市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以前有關(guān)規(guī)定與通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

第四十六條 本辦法自發(fā)布之日起施行

第二篇：住房公積金管理?xiàng)l例_公積金_買房全攻略

住房公積金管理?xiàng)l例_公積金_買房全攻略

《住房公積金管理?xiàng)l例》是國(guó)務(wù)院為了加強(qiáng)對(duì)住房公積金的管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而制定的條例，適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定，住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互動(dòng)性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳納住房公積金的義務(wù)，職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。正規(guī)公司必須為員工繳納住房公積金，所以每個(gè)公司員工要捍衛(wèi)自己的此項(xiàng)利益。住房公積金分兩部分，一部分是員工自己存入，一種是企業(yè)作為福利為員工存入。如果職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

有購(gòu)房需求的人士更需要詳細(xì)了解《住房公積金管理?xiàng)l例》。因?yàn)樽》抗e金貸款利率比普通的個(gè)人商業(yè)住房貸款要低，而且企業(yè)也會(huì)幫付一部分。有了住房公積金后，還貸壓力也會(huì)小一些。如何辦理公積金貸款呢？首先，需要你擁有的公積金賬號(hào)上繳納了十二個(gè)月以上的公積金存款，并且是年滿十八周歲的成年人，都可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。其次，需要準(zhǔn)備自己的公積金賬號(hào)和單位的公積金賬號(hào)，月繳存額和繳存比例，公積金繳存地點(diǎn)后就可到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請(qǐng)辦理。

第三篇：杭州住房公積金_公積金_買房全攻略

一、什么是個(gè)人住房公積金、什么叫住房公積金？

1.住房公積金是職工及其所在單位共同繳存的一筆住房專項(xiàng)儲(chǔ)金，全部歸職工個(gè)人所有，定向用于職工住房建設(shè)。

2.所有國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有、集體企事業(yè)單位、外商投資企業(yè)、合資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)等，都要為本單位所有在職職工建立并足額繳存住房公積金。3.住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度。

4.住房公積金具有強(qiáng)制性(強(qiáng)制執(zhí)行)、互助性(住房建設(shè)的周轉(zhuǎn)資金)、保障性(住房保障制度)、工資性(實(shí)物住房貨幣的轉(zhuǎn)換形式)。

5.職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

6.住房公積金是為員工提供的購(gòu)房資金積累的一項(xiàng)福利，公司與員工以同等的繳費(fèi)金額共同承擔(dān)購(gòu)房資金，提供購(gòu)房貸款等便利購(gòu)房條件。7.住房公積金在稅前扣繳。

二、杭州住房公積金繳存基數(shù)上限和比例

在《關(guān)于開展2012年住房公積金調(diào)整工作的通知》中，通知上調(diào)了公積金繳存基數(shù)上限，并把繳存比例統(tǒng)一為12%。調(diào)整后，住房公積金單位月繳存額最低為157元，最高為1632元。此外，如果調(diào)整前單位月繳存額已超過(guò)1632元但不高于2720元的，暫不下調(diào)。通知要求，調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例于7月起執(zhí)行。

該通知稱“根據(jù)“控高保低”政策規(guī)定，調(diào)整后繳存基數(shù)下限為1310元(2011年杭州市最低工資標(biāo)準(zhǔn))，上限為13602元(2011年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資54408元/12的3倍)。調(diào)整前繳存基數(shù)已超過(guò)13602元，但未達(dá)到22670元(2011年在崗職工平均工資的5倍)的，繳存基數(shù)可暫不下調(diào)?！焙贾葑》抗e金管理中心工作人員介紹說(shuō)，繳存基數(shù)下限跟調(diào)整前一樣，都是1310元。而上限有所提高，調(diào)整前是12193元，調(diào)整后是13602元，前后相差1409元。

通知明確“住房公積金繳存比例統(tǒng)一為12%，同一單位實(shí)行同一繳存比例。單位因嚴(yán)重虧損等原因，低于12%比例繳存住房公積金的，應(yīng)經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過(guò)，憑會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告、職工代表大會(huì)或工會(huì)全體委員會(huì)議決議、申請(qǐng)表等資料，向公積金中心申請(qǐng)降低繳存比例。”工作人員告訴記者，調(diào)整前住房公積金繳存比例為5%-12%，因此，繳存比例有相當(dāng)大的空間；調(diào)整后統(tǒng)一為12%。也就是說(shuō)，之前單位住房公積金繳存比例不到12%的，都要提高到12%。

另外，通知還明確“住房公積金月繳存額按個(gè)人月繳存額與單位月繳存額的合計(jì)數(shù)確定。具體計(jì)算方法為：個(gè)人月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例(元以下四舍五入)；單位月繳存額=繳存基數(shù)×繳存比例(元以下四舍五入)；合計(jì)月繳存額=個(gè)人月繳存額＋單位月繳存額?！备鶕?jù)以上算法，若按繳存基數(shù)下限1310元來(lái)計(jì)算，個(gè)人和單位月繳存額均為157元(元以下四舍五入)=1310元×12%，合計(jì)月繳存額為314元；若按繳存基數(shù)上限13602元計(jì)算，個(gè)人和單位月繳存額均為1632元(元以下四舍五入)=13602元×12%，合計(jì)月繳存額為3264元。根據(jù)通知，若繳存基數(shù)超過(guò)13602元未達(dá)到22670元，即個(gè)人和單位月繳存額均未達(dá)到2720元(元以下四舍五入)=22670元×12%，合計(jì)月繳存額為5440元，暫時(shí)不下調(diào)。

三、杭州住房公積金需繳納的相關(guān)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

辦理所有權(quán)證和他項(xiàng)權(quán)證的稅、費(fèi)

（1）契稅：按總房?jī)r(jià)的1.5％（2005年6月1日后簽訂購(gòu)房合同，面積在140平方米及以上的為3％）

（2）印花稅：0.05％

（3）產(chǎn)權(quán)注冊(cè)費(fèi)：85元、他項(xiàng)權(quán)證注冊(cè)費(fèi)85元、共有人產(chǎn)權(quán)證印花稅5元

（4）土地證工本費(fèi)：5元/本，140平米以上：18/本（若無(wú)土地資料，則加收檔案利用費(fèi)1元）

（5）代辦權(quán)證手續(xù)費(fèi)：400元（房改房200元、現(xiàn)房300元）

第四篇：住房公積金申請(qǐng)貸款買房

申請(qǐng)內(nèi)蒙古住房公積金貸款的步驟

如果想申請(qǐng)內(nèi)蒙古住住房公積金貸款的話:

步驟如下:(我申請(qǐng)時(shí)候的步驟):

第一步:首先去內(nèi)蒙古住房公積金處,在大學(xué)東街內(nèi)蒙古測(cè)繪事業(yè)局對(duì)過(guò).16路公交車到馳譽(yù)下車.然后去四樓,領(lǐng)一些申請(qǐng)表,包括貸款申請(qǐng)表,還有如果是擔(dān)保人擔(dān)保的話,再去領(lǐng)擔(dān)保人的表.第二步:回去填寫表格,需要單位蓋章的,要蓋單位的一級(jí)公章.還要填寫工資證明.當(dāng)然工資高的話, 申請(qǐng)的貸款額越多,最多能貸20萬(wàn).一般兩個(gè)人的工資達(dá)到5000,能貸下18萬(wàn).第三步:把表格交回公積金處,等待審批,一般是半個(gè)月.第四步:公積處通知出審批結(jié)果下來(lái),去公積金處簽正式合同,夫妻雙方和擔(dān)保人親自去,要按手印的.同時(shí)辦理?yè)?dān)保.擔(dān)保有兩種:一個(gè)是房產(chǎn)擔(dān)保,另一個(gè)是保證人擔(dān)保.第五步:等待放款,放款下來(lái)后,給你打電話,去領(lǐng)回執(zhí)單,同時(shí)領(lǐng)取公證書.第六步:將回執(zhí)單其中的一份交給售樓部.然后過(guò)兩周,去指定的銀行領(lǐng)取存折.從放款的下個(gè)月開始還貸.第七步:申請(qǐng)結(jié)束了.開始房奴生涯.申請(qǐng)住房公積金貸款的步驟

首先職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

(一)具有市或區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)單位及個(gè)人能按時(shí)足額繳存住房公積金；

(四)購(gòu)買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建、大修住房的，須具有建設(shè)、規(guī)劃、土地管理等部門批準(zhǔn)的文件；

(五)購(gòu)買住房的，應(yīng)已支付了不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；建造、翻建、大修住房的，能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金。

(六)同意按照公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

(七)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

步驟： 第一步:到“資金運(yùn)用科”領(lǐng)“申請(qǐng)審批書”等表，一定記住要拿購(gòu)房合同和交房款的發(fā)票。第二步:回去填寫表格,需要單位蓋章的,要蓋單位的一級(jí)公章.還要填寫工資證明.第三步:把表格交回公積金處,等待審批（公積金中心的人要到現(xiàn)場(chǎng)看房的)第四步:公積處通知出審批結(jié)果下來(lái),去公積金處簽正式合同,夫妻雙方和擔(dān)保人親自去,要按手印的.辦擔(dān)保時(shí)，如果選擇擔(dān)保公司作擔(dān)保，要交費(fèi)用：5年（含）以下的，按貸款額的0.8%繳納，10年（含）以下，5年以上的每增加一年，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)增加0.16%，10年以上15年以下的每增一年，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)增加0.11%。如果選擇交保證金，繳納金額為所貸款額度10%，還完貸款后給退回。第五步:等待放款,放款下來(lái)后,給你打電話,去領(lǐng)回執(zhí)單,同時(shí)領(lǐng)取公證書.第六步:將回執(zhí)單其中的一份交給售樓部.然后過(guò)兩周,去指定的銀行領(lǐng)取存折.從放款的下個(gè)月開始還貸.地點(diǎn)：興安南路與大學(xué)東街十字路口（燃?xì)夤灸莾蓚€(gè)大綠罐子的路口）向東50M。與呼和浩特新城區(qū)人民法院正對(duì)門。

交通：4路，79路，馳譽(yù)站下車，前行10米。樓是面向北開門。4樓。電話：資金運(yùn)用科—2207876、2207885、220787 擔(dān)保公司—2207808

第五篇：怎樣提取住房公積金[詳細(xì)步驟流程]_公積金_買房全攻略

住房公積金提取流程詳解

（一）、職工采用一次性付款的方式購(gòu)買自住住房的，住房公積金提取流程應(yīng)是一下兩種方式之一。

1、購(gòu)房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件；購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件；職工身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡

2、房本原件及復(fù)印件；購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件；職工身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡

（二）、職工采用貸款的方式購(gòu)買自住住房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供（以下流程任選其一）：

1、借款合同的原件及復(fù)印件；購(gòu)房合同的原件及復(fù)印件；購(gòu)房首付款發(fā)票、借款發(fā)票的原件及復(fù)印件；身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡

2、房本原件及復(fù)印件；購(gòu)房全款或者首付款發(fā)票原件及復(fù)印件；職工身份證原件及復(fù)印件；公積金聯(lián)名卡或工資卡

（三）、職工購(gòu)買二手房的，提取住房公積金時(shí)應(yīng)提供：

1、買房人在房屋所在地的區(qū)縣房屋登記部門辦理的房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；

2、房管部門代稅務(wù)部門開具的契稅完稅憑證及房地產(chǎn)交易發(fā)票的原件及復(fù)印件；

3、如果購(gòu)房時(shí)采用貸款方式，還需提供借款合同原件及復(fù)印件；

4、身份證原件及復(fù)印件；

5、公積金聯(lián)名卡或工資卡

（四）、夫妻購(gòu)房提取住房公積金：

1、如雙方都建立住房公積金，主購(gòu)房人應(yīng)先辦理提取手續(xù)，配偶方才可辦理；

2、主購(gòu)房人首次提取時(shí)應(yīng)提供提取所需材料原件，配偶方首次提取時(shí)除提供材料原件外，還需出具結(jié)婚證書及主購(gòu)房人的支取記錄單；

3、雙方累計(jì)提取金額不得超過(guò)購(gòu)房款的總價(jià)；

4、如主購(gòu)房人沒有建立住房公積金，無(wú)法提供支取記錄單，配偶提取時(shí)，須由主購(gòu)房人的單位開具未建立住房公積金的證明。

（五）、約定提?。ㄖ挥修k理了住房公積金聯(lián)名卡才可以申請(qǐng)）：

1、填寫約定提取申請(qǐng)書（此申請(qǐng)書找人力行政部景倩或曹海明填寫）；

2、身份證復(fù)印件；

3、提取記錄單（只有之前辦理過(guò)住房公積金提取的職工才有此單據(jù)，如之前未提取過(guò)，請(qǐng)按上述幾種情況分別提供材料先辦理提取同時(shí)將聯(lián)名卡的賬號(hào)填寫約定提取申請(qǐng)書）；