第一篇：0421銀監(jiān)會：二套房認定以住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)

銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出臺的房貸新政。他強調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。

房子套數(shù)不以貸款記錄來認定

在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”。

而據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進行查詢后，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。

4月14日，國務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發(fā)點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。

開發(fā)貸款和土地儲備貸款“三不貸”

楊家才透露，目前，銀監(jiān)會對于開發(fā)貸款和土地儲備貸款明確了“三不貸”原則。對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；對于住建部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款；對挪用銀行的貸款去繳納土地出讓金的，即參與招拍掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再增加貸款。

此外，對于土地儲備貸款，銀監(jiān)會還要求，地貸掛鉤、建貸掛鉤及房貸掛鉤?！澳阏文膲K地，經(jīng)過評估之后，給你多少貸款，叫地貸掛鉤。跟蹤這個地的去向，賣到哪兒貸款就收到哪兒；第二個是建貸掛鉤，房地產(chǎn)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤，然后用我的錢把這個樓盤建起來之后，要監(jiān)督你銷售；再一個就是房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，你賣出去我要實行封閉運行，在銀行開戶，要隨著賣房的進度償還你原來的貸款”楊家才解釋說。

第二篇：二套房認定標(biāo)準(zhǔn)

二套房標(biāo)準(zhǔn)（2010-06-05）

三部委規(guī)范二套房認定標(biāo)準(zhǔn)，以家庭為單位認房、認貸；公積金二套房標(biāo)準(zhǔn)將出臺

1、“認房”；即首次申請利用貸款購買住房，但在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認定為二套房（及以上）（家庭成員：申請貸款人、配偶、未成年子女。）

2、“認貸”；即借款人已貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購房。且借款人此前用貸款買的房子已轉(zhuǎn)售，再貸款買房仍算二套房（及以上）。

3、已購房；但在房屋登記信息系統(tǒng)中查不到，銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式，以確認此貸款購房為二套房（及以上）。

4、二套房首付款不得低于五成，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

5、非本地居民類：

A、能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，如申請住房貸款，也按上述三種情況來認定。

B、不能“提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明”的非本地居民，申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放住房貸款。

“這個政策說明了如果在擬購房地沒有住房，在其他城市擁有住房的話，在該地購房仍屬第一套房?！薄版溂业禺a(chǎn)”市場分析師張月認為，新政策放寬了三類人的購房門檻：一是外地有房、準(zhǔn)備在京購房的，二是在京工作、已在外地買房還未在京置業(yè)的，三是在京有房，想要在外地首次置業(yè)的。

而4月30日出臺的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定，業(yè)內(nèi)認為國家三部委此次出臺的政策降低了異地置業(yè)難度。

第三篇：二套房認定標(biāo)準(zhǔn)_優(yōu)惠政策_買房全攻略

最新二套房認定標(biāo)準(zhǔn) 七大認定準(zhǔn)則

第二套房認定標(biāo)準(zhǔn)細則如下：

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀(jì)錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸紀(jì)錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

六、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提

供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

認定標(biāo)準(zhǔn)解析：目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

第四篇：沈陽二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么

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沈陽二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么

很多網(wǎng)友想了解一下沈陽二套房認定標(biāo)準(zhǔn)是什么?為此律伴網(wǎng)小編幫你匯總：

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據(jù),成年后申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結(jié)清出售后再貸款購房解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結(jié)婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。

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第五篇：以解決問題為重點 以群眾滿意為標(biāo)準(zhǔn)1

以解決問題為重點 以群眾滿意為標(biāo)準(zhǔn)

——卓尼縣以破解難題活動為重點

深入開展創(chuàng)先爭優(yōu)群眾評議工作

“破解難題活動開展后，村黨支部把危房改造工程列為村上急需破解的難題。半年來，通過合理確定建設(shè)改造模式，有效激發(fā)群眾接受和參與改造的熱情，目前，已投入資金37.2萬元，對93戶危房改造戶完成了包括危墻重修、房屋油漆等方面的改造，完成情況良好?！?/p>

最近，在卓尼縣木耳鎮(zhèn)多壩村黨支部組織召開的創(chuàng)先爭優(yōu)破解難題活動群眾評議會上，多壩村黨支部書記曹文清這樣向參會黨員和群眾代表介紹創(chuàng)先爭優(yōu)破解難題活動開展情況。當(dāng)天，木耳鎮(zhèn)多壩村會議室里人頭攢動，氣氛熱烈。該支部組織村黨員和群眾代表共78人，召開黨組織、黨員創(chuàng)先爭優(yōu)破解難題活動群眾評議大會。與會人員踴躍發(fā)言，并填寫《黨員參加創(chuàng)先爭優(yōu)活動群眾評議表》，對黨支部班子和全體黨員開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動情況、破解難題活動開展情況進行評議，群眾滿意率達100%。在深入開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動中，卓尼縣以破解難題活動為重點，以群眾評議工作為抓手，把群眾是否滿意作為檢驗創(chuàng)先爭優(yōu)活動成效的重要環(huán)節(jié)，切實拓寬評議渠道，創(chuàng)新方式方法，接受群眾監(jiān)督和評價，從群眾最需要的地方做起，從群眾最不滿意的地方改起，以實際成效取信于人民群眾。

采取四項措施，找準(zhǔn)群眾評議工作風(fēng)向標(biāo)

卓尼縣堅持把走群眾路線作為開展群眾評議的出發(fā)點，從準(zhǔn)備工作、評議范圍、評議內(nèi)容、評議標(biāo)準(zhǔn)四個方面入手，為有序推進群眾評議工作打好基礎(chǔ)。一是準(zhǔn)備工作求細。為確保群眾評議工作不走過場，不脫離實際，全縣各級黨組織成立了由黨組織“一把手”為組長，領(lǐng)導(dǎo)班子為成員的群眾評議工作領(lǐng)導(dǎo)小組，通過召開不同層次和不同類型的座談會、個別訪談、發(fā)放測評表等形式，廣泛開展群眾評議工作。二是評議范圍求廣。各級黨組織根據(jù)實際情況合理確定參評人員的范圍，除確定一定比例的基層單位和服務(wù)對象代表外，還吸收黨代表、人大代表、政協(xié)委員、離退休干部職工代表，圍繞本單位、本部門在思想認識、工作思路、體制機制等方面進行廣泛評議，要求廣大黨員干部群眾重點從民生保障、黨的建設(shè)等方面的熱點問題中提出意見和建議，提高評議的代表性、廣泛性和質(zhì)量。三是評議內(nèi)容求精。精心設(shè)計評議內(nèi)容，各行業(yè)黨組織按照創(chuàng)先爭優(yōu)活動的基本要求，緊緊圍繞本單位、本部門的爭創(chuàng)主題和“五個好”、“五帶頭”的爭創(chuàng)目標(biāo)，結(jié)合當(dāng)前正在開展的中心工作和破解難題活動確定的內(nèi)容，從活動目標(biāo)是否達到、發(fā)展思路是否清晰、公開承諾事項是否完成、工作措施是否得力四個方面進行群眾評議，在對創(chuàng)先爭優(yōu)的目標(biāo)行不行、影響范圍廣不廣、發(fā)展分析透不透、承諾完成事項好不好、工作措施可行不可行上求實效，做到評議范圍廣、評議效果實。四是評議標(biāo)準(zhǔn)求嚴(yán)。按照群眾評議要求，縣委創(chuàng)先爭優(yōu)

活動領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室統(tǒng)一制定了群眾評議工作的規(guī)范表格，細化評議內(nèi)容，把開展群眾評議與本單位、本部門工作實際、為群眾辦好事辦實事、承諾事項完成情況結(jié)合起來，通過開展班子民主生活會和民主評議大會將評議結(jié)果對所在黨組織和黨員進行反饋，及時查漏補缺。為進一步傾聽群眾意見、凝聚群眾智慧，縣委創(chuàng)先爭優(yōu)活動領(lǐng)導(dǎo)小組還加強了對各級黨組織群眾評議環(huán)節(jié)的檢查指導(dǎo)，做到指導(dǎo)有力、監(jiān)督到位，確保了群眾評議活動不走過場，不脫離實際。

突出四種特性，確保群眾評議工作實打?qū)?/p>

卓尼縣立足各行業(yè)實際，把群眾評議作為提高黨組織和黨員踐諾能力的有力舉措，狠抓群眾評議工作，確保群眾意見管用，真正體現(xiàn)服務(wù)群眾。一是增強針對性，明確評議目標(biāo)。嚴(yán)格按照各級黨組織確定的爭創(chuàng)標(biāo)準(zhǔn)和破解難題內(nèi)容，堅持務(wù)實高效的原則，立足實際，對群眾評議內(nèi)容進行合理規(guī)范，使評議效果突出行業(yè)特點，在評議針對性上保效果。二是突出操作性，嚴(yán)格評議程序。按照上下聯(lián)動、內(nèi)外兼顧、縱橫聯(lián)系的模式，各級黨組織改進評議環(huán)節(jié)，創(chuàng)新評議方式，充分運用交流座談、滿意度測評、個別談話等評議方式，重點圍繞黨組織和黨員開展創(chuàng)先爭優(yōu)公開承諾情況、履行職能、工作作風(fēng)、為民服務(wù)等方面，組織黨員群眾評議，將評議結(jié)果通過黨務(wù)、政務(wù)公開欄等形式向群眾通報，建立群眾評議情況專項記錄，并作為評先選優(yōu)的重要依據(jù)。三是體現(xiàn)科學(xué)性，創(chuàng)新評議方式。按照“規(guī)范評分，定性評價”的方

式，積極搭建多種形式的群眾評議平臺，調(diào)動群眾參加評議的積極性和主動性。各級黨組織采取上評下、下評上、黨組織評議黨員、黨員評議黨組織等方式，堅持平時了解與集中評價相結(jié)合、思想作風(fēng)與工作作為評價相結(jié)合、定性內(nèi)容與定量分析相結(jié)合，廣泛吸納服務(wù)對象、群眾代表進行現(xiàn)場評議，虛心聽取干部群眾和群眾代表的意見建議，力求體現(xiàn)評議的整體要求和本單位的個性特點。四是堅持實踐性，落實評議效果。各單位、各部門在群眾評議工作中，以群眾滿意為目標(biāo)，把評議的過程當(dāng)作再次征求意見和建議的過程，虛心納諫，開門測評，確保群眾評議的真實有效。對大多數(shù)群眾評議不滿意的，本著什么問題突出就解決什么問題的原則，認真進行“補課”，保證群眾評議的真實有效。

圍繞四個確保，抓好群眾評議工作著力點

卓尼縣按照實事求是、客觀公正的原則，把開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動與各行業(yè)黨組織中心工作有機結(jié)合，以群眾評議為抓手，鼓勵和引導(dǎo)群眾廣泛、積極地參與。一是確保通過評議了解民情民意。采取走訪調(diào)研、實地查看、座談交流、個別談話、發(fā)放征求意見表等方式，全縣各級黨組織廣泛聽取群眾意見和要求，從群眾意見中看清平常沒有察覺或沒有引起重視的問題，認真分析根源，提出落實辦法，切實保證人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。二是確保通過評議做好整改落實。按照評議事項到位不到位、合理不合理、有效沒有效的要求，對群眾評議過程中梳理出來的意見建議，及時查找原因，進行深刻分析，對群眾評議滿意的工作

事項，繼續(xù)創(chuàng)新工作方式方法，發(fā)揮絕對優(yōu)勢；對群眾評議不滿意的，各行業(yè)黨組織根據(jù)實際特點，迅速提出修改完善辦法，采取有效措施，增強了黨員的緊迫感和責(zé)任感，確保群眾評議效果。三是確保通過評議增強黨員主體意識。在評議中，各行業(yè)黨組織根據(jù)自身特點，全面合理的設(shè)計群眾滿意度測評表，按照便于群眾反映黨員同志存在的實際問題，便于黨組織對黨員的教育引導(dǎo)，便于群眾看得見、感受得到的要求，精心制定評議措施，大力強化評議力度，激發(fā)黨員的主體意識和責(zé)任意識，扎實有效地促進了創(chuàng)先爭優(yōu)活動深入開展。四是確保通過評議增強黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用。用群眾評議檢查基層黨組織開展創(chuàng)先爭優(yōu)活動顯不顯成效，有沒有達到“五個好”和“五帶頭”的要求，對群眾反映問題較多的、軟弱渙散的基層黨組織，要求限期改正；對活動開展成效顯著，群眾滿意度高的基層黨組織，通過樹立典型，加強宣傳學(xué)習(xí)，積極發(fā)揮引導(dǎo)示范作用，帶動全縣各級黨組織學(xué)典型、趕先進、爭優(yōu)秀，不斷提高黨組織的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。

黨員好不好，群眾是主考，黨員干沒干，群眾說了算。通過深入扎實地開展黨組織、黨員創(chuàng)先爭優(yōu)破解難題活動群眾民主評議活動，進一步激發(fā)了黨員創(chuàng)先爭優(yōu)意識，充分發(fā)揮了黨員先鋒模范作用，為卓尼經(jīng)濟社會跨越式發(fā)展和長治久安夯實了基礎(chǔ)。

截至目前，卓尼縣累計開展群眾評議活動283場次，邀請兩代表一委員415人，群眾代表1410人，服務(wù)對象代表846人，對全縣283個基層黨組織和6880名黨員進行了評議，綜合滿意率達95%，評議過程中共收集群眾意見建議485條。

（楊文岳 馮啟偉）