第一篇：開發(fā)商交房時所必須具備的材料

開發(fā)商交房時所必須具備的材料：

我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規(guī)定的房屋經(jīng)過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管買房人和建設(shè)單位在買房合同中是否約定將建設(shè)單位取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，建設(shè)單位交房時都應(yīng)提供。否則，購房者有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

同時，根據(jù)《消防法》的規(guī)定，單體必須經(jīng)過消防驗收，才能交付使用。

另外，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅施行住宅質(zhì)量保證書和住宅實用說明書制度的規(guī)定》第三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅實用說明書》。”因此，提供“兩書”也是開發(fā)商交房的必備條件。

開發(fā)商交房流程

1.開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在約定的時間地點內(nèi)開發(fā)商會核驗業(yè)主材料;業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

注意：開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準自己或者請專業(yè)驗房者，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

4.購房者接收房屋。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書。開發(fā)商將鑰匙交給購房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(quán)(所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準)外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當(dāng)然，風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了(比如房屋交付后出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋滅失的風(fēng)險)。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條規(guī)定：第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

其中，“尚未交給買受人的物業(yè)”并不是他們不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的時間起開始計物管費。

第二篇：交房時開發(fā)商應(yīng)具備交付的全部法律文件

交房時開發(fā)商應(yīng)具備交付的全部法律文件

業(yè)主要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署合同。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。業(yè)主分別有以下文件資料需要查驗：

1、規(guī)劃部門出具的《株洲市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

2、建設(shè)主管部門出具的《株洲市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。

4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。

6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（如株洲市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《株洲市房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。

11、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

第三篇：開發(fā)商交房注意事項-任

開發(fā)商交房注意事項

在房屋買賣過程中很多購房糾紛是從開發(fā)商交房開始的，先驗房再繳費，最后辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但是有些開發(fā)商會迫使購房者先在收樓文件上簽字再來驗收房屋，一旦購房者簽字，就算發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題再來維權(quán)那就難了。其實，國家對商品房交房條件和交房流程是有明確規(guī)定的，商品房不符合開發(fā)商交房條件購房者可以拒絕簽字接收房屋，甚至做退房處理。

一、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

二、辦理開發(fā)商交房手續(xù)時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件。現(xiàn)行的《商品房買賣合同》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》；已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》；商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅；滿足甲方承諾的其他條件；商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》（即通常所謂的“兩書”）。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

三、及時書面催告開發(fā)商交付房屋。法律規(guī)定如果開發(fā)商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告后經(jīng)過三個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件，則買房人應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房屋。方法是：寫好書面《催告函》，交由開發(fā)商簽收（注意要求對方蓋章）；或者用郵政特快專遞形式寄給對方，在郵寄單據(jù)上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回執(zhí)以備查詢。

四、不要輕易接受房屋。有些購房者在辦理交接時，明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件，因為急于裝修入住，仍然接受開發(fā)商交房的，在法律上則被視為交付。此后再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同的，將不被法院接受。

五、認真檢驗房屋有無嚴重質(zhì)量問題。一般來說，如果開發(fā)商交房時開發(fā)商已經(jīng)取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。但因為現(xiàn)在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設(shè)局變更為開發(fā)商，建設(shè)局則轉(zhuǎn)換為所謂的監(jiān)督主體，這就可能導(dǎo)致通過竣工驗收的房屋并不符合驗收標準情況的發(fā)生。所以買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認真對房屋質(zhì)量進行檢驗。若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題的可要求開發(fā)商進行整改。

第四篇：交房時開發(fā)商要出示什么證件和證書

交房時開發(fā)商要出示什么證件和證書．

去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

B《住宅使用說明書》--可帶走

C《竣工驗收備案表》

D面積實測表

E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。是否是開發(fā)商發(fā)了入住通知就算交樓了呢？當(dāng)然不是，第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時都應(yīng)提供。第二：是我們常說的“兩書”———“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”，這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。第三：是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

第五篇：開發(fā)商向客戶交房函

房 屋 交 付 函

尊敬的淮安“中宏國際家居生活廣場”的業(yè)主: 您好！

我公司定于2011年9月20日------2012年1月15開始為您辦理《房屋所有權(quán)證》，法定節(jié)假日不予辦理。請每位業(yè)主務(wù)必將以下條款逐條看清、看細！特將辦證所需內(nèi)容告知如下：

辦證時需提供的材料：

1.契稅完稅憑證（第四聯(lián)）

[原件] 2.《商品房買賣合同》

[原件] 3.申請人身份證明[身份證/護照/軍官證]

[原件及復(fù)印件] 4.婚姻狀況證明

[詳見備注③]

[原件及復(fù)印件] 5.淮安市房屋登記申請書

[原件] 6.房屋所有權(quán)證

[原件] 備注：

① 第5，6項請于辦證之前到售樓部領(lǐng)取。

②《商品房買賣合同》上是一人姓名的購房業(yè)主請參照個人婚姻狀況準備材料，如果合同上為多人(非夫妻關(guān)系，例如:父母+子女)必須所有人全部到場簽字！！

③未成年人:提供[戶口簿]，監(jiān)護人身份證和相關(guān)證明[父母子女在同一戶口簿上，提供三人戶口簿or獨生子女證or出生證明or派出所出具的證明] 未婚：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[未婚]，若實在無法提供原件可以提供由派出所蓋章確認的復(fù)印件或戶籍證明。

已婚：提供結(jié)婚證或戶口簿[二人同一戶號,其中一人為戶主]或派出所出具的證明。(合同上為一人且已婚的，必須攜帶二人的證件原件前來辦理，如其中一人實在無法到場可手工寫委托書---委托【丈夫/妻子】XXX辦理坐落于XXX處的房產(chǎn)證相關(guān)事宜。)離婚：提供離婚證或民事調(diào)解書/判決書。

離婚證如丟失需要到婚姻登記部門出具離婚證明，并且戶口簿婚姻狀況必須已經(jīng)改為[離婚]。民事判決書需提供法院出具的生效證明。

喪偶：提供[戶口簿],婚姻狀況必須為[喪偶]，若戶口簿一直未改可以先改好后另外提供由派出所出具的死亡戶籍注銷證明(原件)，并在備注欄中注明二人為夫妻關(guān)系(蓋章)。

辦證費用明細：

● 房屋專項維修資金交存，收費標準按建筑面積收取：100元/㎡

一、業(yè)主提供資料

1、《商品房買賣合同》及合同內(nèi)第3、4頁各復(fù)印一份

2、身份證復(fù)印件一份并留下電話號碼

3、購房發(fā)票原件及復(fù)印件一份

● 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費：5元/㎡

●《房屋所有權(quán)證》登記費：550元/戶

● 產(chǎn)權(quán)證工本費：10元/人(房產(chǎn)證如只有一人免工本費)● 來辦理《房屋權(quán)屬證》業(yè)主的交通費、膳食費合計：100元/人（只限當(dāng)天來回交通費和午餐費，該筆費用由淮安中宏置業(yè)有限公司提供）

委托代辦產(chǎn)權(quán)證須知

有業(yè)主需要委托中宏公司工作人員為其代辦產(chǎn)權(quán)證的，必須到您所在地的公證處辦理公證委托手續(xù)后，中宏公司的工作人員才可以合法的為您代辦產(chǎn)權(quán)證。

代辦費用為100元/戶。

請您將《公證委托書》一式二份原件及辦證所需要的材料郵寄至：淮安中宏置業(yè)有限公司

陳美云

收，地址：淮安市水渡口大道111號（紅星美凱龍售樓處）

房屋維修資金費（參照辦證費用明細），辦理產(chǎn)權(quán)證費（參照辦證費用明細），代辦費，[以上所有費用請務(wù)必核算好，資金不足、材料不全請恕不幫代辦理]等款項匯至：

賬戶名：陳美云

開戶行：江蘇銀行淮安天宇支行

賬 號：6221 7305 0100 0203 957

一、《商品房買賣合同》上是一人姓名且是已婚的購房業(yè)主需要委托的，委托書上的委托人必須是夫妻倆個人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：（夫妻倆人姓名）全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、夫妻二人身份證明,結(jié)婚證,戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

二、《商品房買賣合同》上是多戶出資共同購買的業(yè)主需要委托的，委托書上的委托人必須是多對夫妻所有人的姓名，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：（多對夫妻所有人姓名）全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、夫妻二人身份證明,結(jié)婚證,戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]（1）身份證復(fù)印件一份（2）結(jié)婚證復(fù)印件一份

（3）戶口簿復(fù)印件各一份。

三、如業(yè)主是離異的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***于X年X月X日離婚后一直未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，離婚證或民事調(diào)解書/判決書，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]

四、如業(yè)主是喪偶的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***于X年X月X日喪偶后一直未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：

委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]，派出所出具的死亡戶籍注銷證明[原件]

五、如業(yè)主是單身的并需要委托為其代辦的，委托書上的委托人為購房人本人，受托人為：郭佳，身份證號碼為：***030，住址為：吉林省四平市鐵西區(qū)站前街紅城委八組

委托內(nèi)容：本人***系單身，一直從未曾登記結(jié)婚，現(xiàn)全權(quán)委托郭佳辦理及領(lǐng)取位于江蘇省淮安市清河新區(qū)“中宏國際家居生活廣場”的商鋪（房號、面積）的《房屋所有權(quán)證》。委托期限：委托之日起至《房屋所有權(quán)證》領(lǐng)取止，并可轉(zhuǎn)委托。

提供辦證材料：

1、《商品房買賣合同》原件1份

2、購房發(fā)票辦證聯(lián)原件

3、契稅發(fā)票辦證聯(lián)原件

4、本人身份證明，戶口簿的復(fù)印件[務(wù)必盡量清晰]