第一篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序

一、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

（一）單位用地轉(zhuǎn)讓

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)。交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。

2、審查。接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。

3、現(xiàn)場(chǎng)勘察?，F(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。

4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書。

審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。

5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。

認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用

途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。

6、審批。

審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

7、交納有關(guān)稅費(fèi)

8、登記編號(hào)

審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權(quán)變更登記

經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

備注：

1、如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書（判決書），協(xié)助執(zhí)行通知書及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并經(jīng)審查批準(zhǔn)，補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓；或收回國有后出讓國有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

3、轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過公證。

4、有關(guān)資料采用復(fù)印件時(shí)，應(yīng)與原件核實(shí)并予注明。

5、分立、更名等涉及土地使用權(quán)變更的，當(dāng)事人應(yīng)提供有效的證明材料。分立者應(yīng)為原同一單位或家庭成員，且單位所有權(quán)性質(zhì)不變；更名者應(yīng)為同一使用權(quán)人。繼承的須提交繼承文書或公證文書等。繳納有關(guān)費(fèi)用后，繼承、分立、更名可填寫變更登記審批表直接進(jìn)行變更登記。夫婦共同購置的房地產(chǎn)，可以設(shè)定為共有財(cái)產(chǎn)，經(jīng)申請(qǐng)可參照更名辦理。

6、企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為，通常以有償方式取得土地使用權(quán)，原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用權(quán)人將自己享有的權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給其他公民或法人的行為。它與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別是：出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能（占有、使用、收益）與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：（1）關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓

合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；（3）土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出；讓合同正本。

3、對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

（1）當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。

（2）當(dāng)事人的辦證目的。

（3）合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；⑥轉(zhuǎn)讓期限；⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；⑧違約責(zé)任；⑨其他事項(xiàng)。

（4）合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

（5）轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地。依各國通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。我國法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的和赤。

（6）轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)

格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。我國法律規(guī)定，國家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國家的優(yōu)先購買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國有土地使用權(quán)的買賣。

（7）土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

（8）登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。

（9）被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式），但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租具有在同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

（10）土地使用權(quán)有無抵押情況。我國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)

抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。

第二篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

土 地 使 用 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 合 同

甲方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 甲方住址:________________________________________ 甲方聯(lián)系電話:____________________________________ 乙方:____________________________________________ 甲方身份證號(hào)：___________________________________ 乙方住址:________________________________________ 乙方聯(lián)系電話:____________________________________ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容

一、合同當(dāng)事人雙方: 甲方(出讓人):張忠國 乙方(受讓人):金文超

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī),雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則,訂立本合同。

二、合同標(biāo)的: 甲方(出讓人)自愿將甲方的私人土地法律規(guī)定之相關(guān)使用權(quán)屬,有償轉(zhuǎn)讓給乙方(受讓人)。出讓的土地寬：3米，長(zhǎng)：自紫云自治縣大營(yíng)鎮(zhèn)金龍村金家壩組灣頭省道315起至金文超房屋左邊土地邊界。

三、合同金額

本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓金額總計(jì)人民幣大寫:壹萬元整(小寫10000元整)。

四、付款方式:合同簽定日以現(xiàn)金支付一次性交清。

五、本合同項(xiàng)下出讓土地的用途為:道路用地

六、雙方責(zé)任

1、出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán),出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和地下資源、埋藏物均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。

2、甲方確認(rèn)其家人(包括父母親及兄弟姐妹)對(duì)本合同項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓交易無任何異議,必須保證對(duì)該土地享有合法的使用權(quán),且該土地不得存在任何權(quán)利瑕疵。否則,甲方應(yīng)當(dāng)賠償因此給乙方造成的一切損失。

3、該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,乙方對(duì)該土地享有法律規(guī)定范圍內(nèi)的占有、使用、轉(zhuǎn)租、收益和處分權(quán),甲方不得以任何理由加以干涉,若需辦理相關(guān)法律手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)無條件予以協(xié)助。

4、甲方必須承認(rèn)轉(zhuǎn)讓后的土地世世代代屬于乙方。

5、乙方的繼承人有權(quán)享有本合同項(xiàng)下的一切權(quán)利,甲方和甲方的繼承人應(yīng)當(dāng)保證乙方及乙方繼承人的權(quán)利不受侵犯。

6、若遇該土地有權(quán)屬糾紛,由甲方(出讓人)出面解決,所造成的費(fèi)用損失,由甲方(出讓人)承擔(dān),乙方(受讓人)不承擔(dān)任何費(fèi)用;

7、若遇到國家政策性變化,均不影響本合同履行;

8、該土地若被國家或村集體征用,所得收益和相關(guān)補(bǔ)償概由乙方單獨(dú)享有,甲方不得主張任何權(quán)利,且甲方必須協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利。

9、在乙方如約付清各款項(xiàng)后,本交易標(biāo)的物如果未能辦理各種土地使用手續(xù),甲方全部權(quán)屬所有人,不得對(duì)本次交易產(chǎn)生其他分割要求,乙方依然擁有完全該標(biāo)的物處置權(quán)。

七、違約責(zé)任: 當(dāng)事人各方必須嚴(yán)格遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。若甲方違約,甲方除了須退還乙方支付的全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金及相關(guān)支出外,應(yīng)當(dāng)另行賠償乙方投資建房及建造相關(guān)設(shè)施所支出的全部費(fèi)用和造成的損失,除此之外,還須按違約時(shí)土地、地上建筑物和附著物三者市場(chǎng)價(jià)總和的10倍向乙方支付違約金。若乙方違約,自愿放棄所支付的相關(guān)費(fèi)用。

八、本合同未盡事宜,可在該合同第八條進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充,補(bǔ)充內(nèi)容同樣生效。

九、本合同為最終合同,如果以后須重新簽定或續(xù)簽合同。必須以本合同為基礎(chǔ),并將本合同附在新合同之后,新合同方可生效。

十、本合同一式兩份,雙方當(dāng)事人各一份,具同等法律效力。

十一、因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

十二、本合同于年月日在中華人民共和國貴州(自治區(qū)、直轄市)紫云自治 市(縣)大營(yíng)（鎮(zhèn)）金龍（村）金家壩（組）簽訂。

甲方:(出讓人)(章)乙方(受讓人)(章):

年月日

第三篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方（轉(zhuǎn)讓方）身份證：

身份證： 乙方（受讓方）身份證： 身份證：

甲方擬將位于 的一處拆遷安置地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲、乙雙方在平等、自愿、有償、誠實(shí)信用和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就轉(zhuǎn)讓等相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、地塊概況

甲方轉(zhuǎn)讓安置地座落于 境內(nèi)，世通考試中心北面旁邊的安置小區(qū)內(nèi)，編號(hào)為（見安置平面圖），面積玖拾平方米。

二、轉(zhuǎn)讓期限

按法律法規(guī)規(guī)定的該宗土地使用權(quán)的全部使用期限。

三、付款方式

安置地己一次性付清轉(zhuǎn)讓款計(jì)人民幣（￥ 元）。

四、雙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方確認(rèn)并保證有完全的權(quán)利處置本轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，有完全的權(quán)利與乙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議，如系甲方的原因產(chǎn)生任何爭(zhēng)議或糾紛，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失。

2、甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得本協(xié)議所安置的土地使用權(quán)之前無任何抵押，債權(quán)或債務(wù)及民事糾紛，不被任何第三方追索任何權(quán)利。

3、在乙方全額繳納使用金取得土地使用權(quán)后，甲方不得以任何理由收回或轉(zhuǎn)讓第三方。

4、乙方在施工過程中如遇阻礙，甲方必須無償、及時(shí)地協(xié)調(diào)處理好、否則賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

5、土地使用證變更登記到乙方名下時(shí)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方必須無償、及時(shí)的配合處理。

6、預(yù)留辦證保證金（￥ 元）。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

如因國家或政府規(guī)劃需征用該安置地塊，所得的賠償款或補(bǔ)償歸乙方所有。

具體的辦理賠償或補(bǔ)償?shù)氖聞?wù)由甲方無償配合乙方完成。

五、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效，甲、乙雙方永不反悔，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部法律后果，本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方： 乙方： 在場(chǎng)人：

年 月 日

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（夫妻雙方）身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系電話：

甲乙雙方就位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成合同內(nèi)容如下：

一、房屋的基本情況

甲方自愿將其位于 的土地使用權(quán)及地上建筑物壹處（土地位置詳見附表，地上建筑物 層，該土地使用權(quán)由甲方于 年 月向 村民委員會(huì)購入，暫未領(lǐng)取《集體土地使用證》），使用權(quán)面積平方米，轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。

二、付款時(shí)間和方式

甲乙雙方一致同意上述土地使用權(quán)及地上建筑物的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為：人民幣 元整（￥ 元）。

簽訂本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，該定金于本合同簽訂時(shí)抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

乙方采取下列第 種方式付款：

1、一次性付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前支付該房屋全部?jī)r(jià)款。

2、分期付款。乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前分 期支付該土地及地上建筑物全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款 元，應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

雙方約定全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬戶為。

三、甲方權(quán)利擔(dān)保

1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等可能危害居住安全的問題，如甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。

2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋擁有所有權(quán)，對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)，甲方各人均對(duì)處分該標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議，對(duì)于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分收到限制的情況。交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。

3、本協(xié)議簽訂后，甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓合同。

4、本合同簽訂后，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

5、本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，即使本合同被認(rèn)定無效，甲方仍同意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。

如該房產(chǎn)權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致乙方不能正常使用標(biāo)的房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)書面告知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按銀行同期利率給付利息。給乙方造成損失的，由甲方支付已付房?jī)r(jià)款一倍的賠償金。

四、房屋交付期限

在乙方支付上述轉(zhuǎn)讓款后，乙方即可使用該土地及地上建筑物，甲方應(yīng)將有關(guān)該土地的一切證件資料交給乙方。該土地使用權(quán)及地上建筑物自交付給乙方起，因該土地使用權(quán)及地上建筑物產(chǎn)生的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

六、違約責(zé)任：

1、甲方如造成本協(xié)議不能履行或中途毀約，不完全履行本協(xié)議義務(wù)的，須返還乙方已付的轉(zhuǎn)讓款、相應(yīng)利息及全部損失（包括地上建筑物的建設(shè)費(fèi)用），并須另行支付乙方相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。

2、如乙方未按約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)以未支付的轉(zhuǎn)讓款為本金，按日利率3‰向乙方收取利息，逾期超過30天未支付的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并按總樓款的10%要求乙方支付違約金。

3、甲乙雙方如出現(xiàn)違反本協(xié)議約定條款的，守約方可采用必要的途徑或方式追索損失，由此引起的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

4、基于本協(xié)議房屋買賣的特殊性，甲乙雙方均已事先知悉，雙方不得以合同違反法規(guī)規(guī)定為由，在任何時(shí)間主張合同無效。雙方同意，即使本合同被認(rèn)定無效，雙方依然根據(jù)本“違約責(zé)任”條款來解決合同無效后的締約過失責(zé)任分擔(dān)問題。

六、其他約定

1、待可以辦理土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)該土地使用證及建筑物所有權(quán)證的申報(bào)、變更手續(xù)及一切費(fèi)用，甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

2、在乙方未辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)前，此協(xié)議長(zhǎng)期有效。

3、如政府需要對(duì)該土地及建筑物進(jìn)行征收或處理，相關(guān)補(bǔ)償?shù)葯?quán)利及義務(wù)，由乙方享有及承擔(dān)，與甲方無關(guān)。無論日后該房地產(chǎn)價(jià)值如何升降，均與甲方無關(guān)，由乙方享有及承擔(dān)。

七、費(fèi)用承擔(dān)

在簽訂本協(xié)議之后，辦理上述土地使用權(quán)及地上建筑物轉(zhuǎn)讓手續(xù)的（包括過戶手續(xù)）費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

八、甲乙雙方就上述事宜簽訂的其他協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

九、爭(zhēng)議解決：履行本協(xié)議中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起訴訟。

十、本合同書自雙方簽署之日起生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，集體經(jīng)濟(jì)組織一份，各份具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

簽署日期： 年 月 日

第五篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

附件一

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

轉(zhuǎn)讓方：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大朗支行

（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓方：

（以下簡(jiǎn)稱乙方）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等法律法規(guī)的規(guī)定。甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方轉(zhuǎn)讓給乙方房產(chǎn)使用權(quán)事宜，訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

鑒于：東莞市第二人民法院大朗法庭于2010年12月9日裁定陳滿華的抵押物（位于東莞市大朗鎮(zhèn)金朗中路43號(hào)房屋一棟）以物抵債給甲方，抵扣陳滿華拖欠甲方的相關(guān)債務(wù)【執(zhí)行裁定書號(hào)為（2010）東二法朗執(zhí)字第536—2號(hào)】。乙方清楚上述抵債物的房產(chǎn)證未過戶登記至甲方名下，經(jīng)甲、乙雙方同意，甲方將上述抵債物的房地產(chǎn)使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱：該房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。

甲方提供東莞市第二人民法院判決書、執(zhí)行裁定書復(fù)印件作為本協(xié)議的附件，如其內(nèi)容與本協(xié)議相沖突，遵照本協(xié)議執(zhí)行。

第一條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方標(biāo)的物的位置、面積。甲方經(jīng)東莞市第二人民法院裁定所得的抵債物東莞市大朗鎮(zhèn)金朗中路43號(hào)房屋一棟【房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵房地證字第C3742731號(hào)】，建筑面積為382.48平方米（以實(shí)際房產(chǎn)為準(zhǔn)）。

第二條 本協(xié)議約定的該房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓年限以《粵房地證字第C3742731號(hào)》的使用權(quán)證注明的使用年限為準(zhǔn)。

第三條 本協(xié)議約定，乙方須按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃和房產(chǎn)證注明用途使用該土地和房產(chǎn)。乙方違反了該法定使用用途，與甲方無關(guān)。

第四條 甲、乙雙方同意，由乙方按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為:人民幣

，大寫：

，上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款為不含稅的甲方實(shí)收的該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。本協(xié)議涉及的相關(guān)稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)（包括從陳滿華名下變更為甲方名下，及由甲方名下變更為乙方名下的所有過戶稅、費(fèi)等）。

本協(xié)議簽訂生效后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)向甲方一次性繳付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。

上述款項(xiàng)逾期三天仍未支付的，乙方即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并收回該房產(chǎn)，另行轉(zhuǎn)讓。若甲、乙雙方同意繼續(xù)履行本協(xié)議，則乙方應(yīng)從逾期付款之日起，每日按應(yīng)繳價(jià)款的5‰向甲方支付滯納金。

第五條 該房產(chǎn)的使用用途為住宅，乙方支付完上述轉(zhuǎn)讓款后，乙方自行辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理該房產(chǎn)使用權(quán)證過程中所發(fā)生的任何稅、費(fèi)及過戶相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

第六條 乙方應(yīng)在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內(nèi)，將協(xié)議要求支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款匯入甲方以下銀行帳戶： 戶名：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司 開戶行：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行 帳號(hào)：***068

第七條 任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延遲或不能履行協(xié)議義務(wù)的，不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應(yīng)在事件發(fā)生后四十八小時(shí)內(nèi)將事件的情況通知另一方，并在事件發(fā)生后七天內(nèi)，向另一方提交協(xié)議不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的書面報(bào)告。

第八條 因甲、乙雙方履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均同意將爭(zhēng)議糾紛提請(qǐng)廣州仲裁委員會(huì)東莞分會(huì)按現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁裁決。仲裁可適用書面審理。

第九條 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方的總行全面風(fēng)險(xiǎn)管理與合規(guī)部執(zhí)一份，均具有同等效力。本協(xié)議經(jīng)雙方代表人簽字后生效。

第十條 本協(xié)議在廣東省東莞市簽訂。

第十一條 本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件，補(bǔ)充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方：東莞農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大朗支行（公章）負(fù)責(zé)人（簽字）：

乙

方（簽字）：

（指模）

****年**月**日