第一篇：邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

邯鄲市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章總則

第一條為支持職工購建自用普通住房，充分發(fā)揮住房公積金互助作用，規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

第二條個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）是指以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

第三條邯鄲市住房公積金管理中心為本市公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督公積金貸款借貸和結(jié)算。公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)由市住房公積金管理中心承擔(dān)。

第四條公積金貸款金融業(yè)務(wù)由市住房公積金管理中心委托市住房公積金管理委員會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱貸款銀行）辦理。貸款銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)必須接受市住房公積金管理中心的監(jiān)督和管理。

第二章貸款對(duì)象及條件

第五條申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，未負(fù)有公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的職工，在購買、建造、翻建、大修自有住房時(shí)，均可申請(qǐng)公積金貸款。特殊情況下可適當(dāng)降低繳存住房公積金時(shí)間的要求。

第六條借款人須同時(shí)具備以下條件：

（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或者本市有效居留身份證件；

（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（三）購買住房的，須具有合法的購買住房合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件；

（四）具有購、建住房所需全部價(jià)款20%以上的自有資金；

（五）同意按照市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

（六）市住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

第三章貸款額度、期限和利率

第七條單筆公積金貸款額度為以下四項(xiàng)計(jì)算的最低值：

（一）購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的，最高貸款限額不得高于房價(jià)的80%。購買二手房的，最高貸款限額不高于評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)的60%。翻建、大修自住住房的，最高貸款限額不高于所需費(fèi)用50%。

（二）不得高于根據(jù)借款人家庭還貸能力確定的限額，即借款人每月償還貸款本息和不超過家庭月收入50%。

（三）貸款最高限額。

（四）貸款額度不超過總房款減去已付房款的余額。

以上四項(xiàng)貸款限額由市住房公積金管理委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整并予以公布。

第八條用于購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房的最長期限不超過30年；用于購買舊住房的最長期限不超過15年；用于購買公有現(xiàn)住房或者翻建、大修自有住房的最長貸款期限不超過10年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款年限之和原則上不得超過其法定離、退休年齡后5年。

第九條公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的貸款，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

第四章貸款程序

第十條借款人申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，并如實(shí)提供以下資料：

（一）合法的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。

（二）購房合同（協(xié)議）或者翻建、大修自住住房的審批手續(xù)。

（三）已付20%以上購房款的證明。

（四）家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明。

（五）市住房公積金管理中心要求提供的其他資料。

第十一條住房公積金貸款實(shí)行分級(jí)審批制度。即初審、復(fù)審和審批。

第十二條根據(jù)借款人提供的申請(qǐng)資料，市住房公積金管理中心對(duì)借款人進(jìn)行貸前調(diào)查，在15個(gè)工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

第十三條經(jīng)市住房公積金管理中心審核同意的貸款，由借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

第十四條以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人要將有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第十五條由住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，由該公司辦理擔(dān)保及反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。

第十六條貸款手續(xù)辦理完畢后，經(jīng)市住房公積金管理中心復(fù)核同意，貸款銀行在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房單位帳戶。

第五章貸款擔(dān)保

第十七條借款人申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)當(dāng)提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下三種：

（一）抵押擔(dān)保。借款人用所購買的住房或者其他自有、共有或者第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證書的住房抵押。

（二）質(zhì)押擔(dān)保。借款人用自有或第三人的經(jīng)市住房公積金管理中心認(rèn)可的國庫券、金融債券、定期存單等有價(jià)證券作為債權(quán)的擔(dān)保。

（三）保證擔(dān)保。由住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。擔(dān)保公司須與市住房公積金管理中心簽訂保證合同，同時(shí)住房置業(yè)擔(dān)保公司有權(quán)要求借款人以住房抵押方式提供反擔(dān)保。第十八條借款人采取住房抵押方式擔(dān)保的應(yīng)遵守以下規(guī)定：

（一）抵押住房的現(xiàn)值由市住房公積金管理中心按照購買該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。

（二）抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

（三）對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期間內(nèi)，抵押人必須保證抵押物完好，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將房產(chǎn)再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓。

（四）借款人還清全部貸款本息后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押，并到原登記部門辦理注銷抵押手續(xù)。

第十九條借款人采用有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的，有價(jià)證券金額不得低于借款金額本息。有價(jià)證券交貸款銀行保管，借款人按照借款合同還本付息后，貸款銀行將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。

第六章貸款償還

第二十條借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。

第二十一條貸款期限在一年以內(nèi)（含1年）的實(shí)行到期一次還本付息。

貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。借款人可以按照下列兩種方式之一歸還貸款本息：

（一）等額本息還款方式。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月還款額計(jì)算公式為：

其中： R —月還款額；

P —貸款本金；

I —貸款月利率；

n —貸款年限（年）。

（二）等額本金還款方式。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，各月還款額計(jì)算公式為：

每月還款額 =P/（n × 12）+(P-已歸還本金累計(jì)額)× I

其中： P —貸款本金；

I —貸款月利率；

n —貸款年限（年）。

借款人與貸款銀行在借款合同中約定還款方式，一經(jīng)確定，不得更改。

第二十二條借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，經(jīng)審批同意后，可以按下面兩種方式之一提前還款；

（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時(shí)按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息。當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

第七章法律責(zé)任

第二十三條借款人有下列情形之一的，貸款銀行有權(quán)停止支付貸款或者提前收回全部貸款：

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

（二）將公積金貸款挪作他用的；

（三）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤等情況發(fā)生時(shí)，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款責(zé)任的；

（四）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的；

（五）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（六）其它由于借款人原因，影響借款償還或損害貸款銀行利益的。

第二十四條借款人將貸款挪作他用的，貸款銀行有權(quán)對(duì)挪用部分按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收利息。第二十五條借款人未按借款合同規(guī)定償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收利息。

第二十六條借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物、質(zhì)物或要求置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第二十七條貸款銀行按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣和處理抵押房產(chǎn)的其他費(fèi)用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠公積金貸款本息及支付違約金；

（四）賠償因借款人違反借款合同而對(duì)貸款銀行造成的損害；

（五）剩余金額退還抵押人。

處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，貸款銀行有權(quán)向借款人追索不足部分。

第八章附則

第二十八條在還款期內(nèi)需解除或變更借款合同時(shí)，須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意。采用置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保的，還須征得擔(dān)保公司同意后，依法簽訂變更合同。變更合同未達(dá)成以前，原借款合同繼續(xù)有效。

第二十九條借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第三十條本辦法由邯鄲市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起實(shí)施。《邯鄲市職工個(gè)人住房公積金委托貸款實(shí)施辦法》及《邯鄲市職工個(gè)人住房公積金委托貸款實(shí)施辦法補(bǔ)充規(guī)定》同時(shí)廢止。

第二篇：文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

文山州個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金貸款管理，支持職工購建住房，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》，中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《貸款通則》的規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。

第二條 在文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）建立住房公積金制度的職工，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是中心以住房公積金為資金來源，委托在我州的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）向已繳存住房公積金的職工（以下簡(jiǎn)稱借款人）發(fā)放的政策性個(gè)人住房貸款。

第四條 中心負(fù)責(zé)住房公積金貸款的審批，對(duì)受委托銀行發(fā)放貸款及借款用途進(jìn)行監(jiān)督。受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金貸款的發(fā)放、回收及使用監(jiān)督。第五條 申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人必須提供中心認(rèn)可的擔(dān)保。

第二章 貸款種類

第六條 個(gè)人住房公積金貸款種類有：房屋抵押貸款、在建工程抵押貸款、按揭貸款、存單質(zhì)押貸款、單位保證貸款、質(zhì)押貸款。

（一）房屋抵押貸款是指借款人以現(xiàn)房作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。

（二）在建工程抵押貸款是指借款人以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程投入資產(chǎn)作為抵押物向中心申請(qǐng)辦理的貸款。

（三）按揭貸款是指借款人以所購住房做抵押，并由其所購住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為借款人提供階段性保證，到房屋竣工驗(yàn)收并辦理房屋所有權(quán)證后置換為房屋抵押的貸款。

（四）存單質(zhì)押貸款是指借款人以銀行定期存單或國家債券作質(zhì)押物向中心申請(qǐng)的貸款。

（五）單位保證貸款是指具備保證資格的企業(yè)或其他組織為借款人的貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

（六）質(zhì)押貸款是指借款人用住房公積金作質(zhì)押物向中心辦理的貸款。

第七條 中心不辦理以下兩種情況的貸款，一是單純用土地使用權(quán)抵押的貸款，二是一份房產(chǎn)作為多筆貸款的抵押物的貸款。

第三章 貸款對(duì)象、條件和用途

第八條 貸款對(duì)象是文山州行政區(qū)域內(nèi)正常繳交住房公積金的職工。第九條 借款人需具備下列基本條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）所在單位已建立住房公積金制度一年以上（含一年），并按時(shí)、足額繳存住房公積金；

（三）在本內(nèi)未提取過住房公積金；

（四）在中心未有過逾期貸款歷史記載；

（五）夫妻雙方均未在中心記載有個(gè)人住房貸款余額；

（六）具有穩(wěn)定的工資收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（七）在購買、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自籌資金已超過房屋總價(jià)款的30%以上；

（八）具有合法擔(dān)保資格的保證人為其擔(dān)保，或具有相應(yīng)的資產(chǎn)作貸款抵押物或質(zhì)押物。

第十條 在建工程抵押貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）在建工程進(jìn)度必須按正常施工進(jìn)度進(jìn)行，不可中斷（不可抗力除外），并且抵押的在建工程地上建筑部分已達(dá)建筑項(xiàng)目總投資的30%以上；

（二）向中心及有關(guān)部門出具以下資料： 1．《土地使用權(quán)證》 2．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 3．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 4．《建筑許可證》

第十一條 個(gè)人住房公積金按揭貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須建立住房公積金制度；

（二）向中心提供該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、法人證書、近期財(cái)務(wù)報(bào)表、該幢房屋的建房批準(zhǔn)資料及商品房預(yù)售許可證；

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向中心出具《保證貸款置換為房屋抵押貸款的保證書》，待房屋竣工驗(yàn)收后，協(xié)助借款人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)將該筆貸款置換為房屋抵押貸款。

第十二條 單位保證貸款除具備第九條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備以下條件：

（一）擔(dān)保單位必須建立住房公積金制度；

（二）向中心提供該擔(dān)保單位的營業(yè)執(zhí)照、法人證書及近期財(cái)務(wù)報(bào)表；

（三）擔(dān)保單位必須出具《個(gè)人住房公積金貸款保證書》； 第十三條 貸款用途：購買、建造、翻建、大修自住住房。

第四章 貸款金額、期限和利率

第十四條 貸款最高額度為壹拾伍萬元。

（2008年修改后：第十四條修改為：“貸款最高額度為貳拾萬元?！保?/p>

第十五條 貸款最長期限為壹拾伍年。貸款起止期限最長不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。

（2008年修改后：第十五條修改為：“貸款最長期限為貳拾年。貸款起止期限最長不超過借款人或住房公積金質(zhì)押保證人的離、退休法定年齡。”）第十六條 貸款利率按國家規(guī)定的政策性住房貸款利率執(zhí)行，隨國家個(gè)人住房貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。

第十七條 個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的額度：借款申請(qǐng)日借款人或質(zhì)押保證人住房公積金余額。第五章 貸款擔(dān)保

第十八條 借款人可選擇以下?lián)Ｐ问剑?/p>

（一）用所購自住住房、自有住房或第三人住房進(jìn)行抵押；

（二）用國家債券、銀行定期存單及住房公積金等有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押；

（三）具有保證資格的企業(yè)或其他組織提供保證。抵押、質(zhì)押、保證發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由借款人負(fù)擔(dān)。第十九條 借款人用房產(chǎn)作抵押的：

（一）抵押物及其登記應(yīng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條及建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及文山州人民政府的有關(guān)規(guī)定。

（二）借款人對(duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，并對(duì)抵押物負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任（不可抗力除外），對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿前，不得擅自處理或重復(fù)抵押，如遇城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷，借款人及時(shí)通知中心，并變更抵押物，否則，由此造成的損失由借款人承擔(dān)全部責(zé)任。

（三）文山州境內(nèi)異地房產(chǎn)抵押貸款，由其抵押物所在地房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記，到借款人設(shè)立住房公積金賬戶的所在地辦理該筆貸款。

（四）鄉(xiāng)鎮(zhèn)個(gè)人住房公積金貸款設(shè)置的抵押物必須是坐落于本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國有土地上的房屋，并取得有效的房地產(chǎn)權(quán)利證書。

（五）抵押合同自抵押登記之日起生效。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。第二十條 采取質(zhì)押方式的：

（一）出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，按《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行。生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同期限至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

（二）對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。

（三）繳存住房公積金的職工同意用住房公積金給借款人作個(gè)人住房公積金質(zhì)押貸款的，必須簽訂住房公積金質(zhì)押保證書并公證，在質(zhì)押貸款本息尚未還清前不能提取其賬戶內(nèi)的住房公積金。

第二十一條 具有保證資格的法人或其他組織提供貸款保證的，保證人與貸款人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，不得擅自改變和撤銷保證合同。

第二十二條 發(fā)生下列情況之一時(shí)，受委托銀行有權(quán)處理抵押（質(zhì)押）物或由保證人代為償還。

（一）借款人在還款期內(nèi)連續(xù)3個(gè)月，累計(jì)6個(gè)月（含6個(gè)月）不按合同約定還款期償還貸款本息的；

（二）借款人超過借款合同設(shè)定的貸款期限6個(gè)月仍未還清貸款本息的；

（三）借款人提供虛假證明材料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（四）借款人擅自將抵押房屋出售、轉(zhuǎn)讓、改建、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（五）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（六）借款人在借款合同終止前死亡、被宣告死亡、失蹤或喪失民事行為能力，借款人合法繼承人拒不履行借款合同承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的。

第二十三條 受委托銀行在處理抵押（質(zhì)押）物時(shí)，所獲價(jià)款按有關(guān)規(guī)定分配。款項(xiàng)不足的，保留繼續(xù)追索的權(quán)利。

第六章 貸款程序

第二十四條 具備貸款條件的借款人向中心提出書面申請(qǐng)，同時(shí)填制《文山州個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)及審批表》及《房地產(chǎn)抵押承諾書》等有關(guān)表格。第二十五條 中心對(duì)借款人的資格、資信、擔(dān)保情況進(jìn)行審查。

第二十六條 經(jīng)審查準(zhǔn)予貸款的，及時(shí)向受委托銀行發(fā)出《委托貸款發(fā)放通知書》及有關(guān)資料。

第二十七條 受委托銀行收到中心的《委托貸款發(fā)放通知書》后，對(duì)借款人條件、保證人資格、抵（質(zhì)）押物等進(jìn)行再次審查核實(shí)，對(duì)無異議的及時(shí)與借款人簽訂《個(gè)人住房借款合同》及《個(gè)人住房借款抵押合同》或《個(gè)人住房借款保證合同》，對(duì)有異議的及時(shí)反饋借款人和中心。

第二十八條 借款人辦理抵押（質(zhì)押）登記并進(jìn)行公證后，受委托銀行填制《貸款指標(biāo)通知書》或《借款借據(jù)》，同時(shí)劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)，并將劃款憑證中心聯(lián)送中心記賬。

第七章 貸款審批程序

第二十九條 個(gè)人住房公積金貸款的審批程序：信貸員審核后，貸款額度在中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍以內(nèi)的報(bào)管理部負(fù)責(zé)人審批，貸款額度超過中心《法人內(nèi)部授權(quán)書》授權(quán)范圍，成立中心審貸領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行集體審核后，報(bào)州中心法定代表人審批。

第八章 貸款償還

第三十條 個(gè)人住房公積金貸款還款方式：

（一）一年以下（含一年）的住房公積金貸款實(shí)行到期一次還本按季付息還款法；

（二）一年以上的住房公積金貸款，采用等額本息或等額本金兩種還款付息方法。等額本息或等額本金二種還款方法可由借款人委托銀行在其儲(chǔ)蓄存款賬戶、代發(fā)工資賬戶中給予代扣貸款本息，也可到中心受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)直接以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式歸還貸款本息。

第三十一條 借款人可以一次或多次提前償還貸款。

第九章 附則

第三十二條 中心每半年向文山州住房公積金管理委員會(huì)匯報(bào)一次貸款發(fā)放、收回、逾期催收等貸款管理情況。

第三十三條 當(dāng)中心的住房公積金存款與住房公積金貸款之比為10%時(shí)，就不再辦理個(gè)人住房公積金貸款。第三十四條 本辦法從發(fā)文之日起執(zhí)行。原執(zhí)的《文山州個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》同時(shí)廢止。

第三十五條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

文山州住房公積金提取管理辦法 第一章 總則

第一條 為規(guī)范住房公積金提取行為，加強(qiáng)住房公積金提取管理，維護(hù)住房公積金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合文山州實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于文山州行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第三條 文山州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）負(fù)責(zé)全州住房公積金提取的管理，受委托銀行負(fù)責(zé)住房公積金提取業(yè)務(wù)的承辦。

第二章 提取條件及使用范圍

第四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；

（七）職工死亡或被宣告死亡的。

第五條 對(duì)住房進(jìn)行裝修、裝飾、中修、小修及為其他職工提供質(zhì)押擔(dān)保等情況不能提取住房公積金。

第六條 在文山州境內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，只能辦理住房公積金賬戶的轉(zhuǎn)移，不能提取住房公積金。

第三章 提取時(shí)限和額度

第七條 住房公積金提取的時(shí)限：

（一）購買自住住房的憑本下發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或簽訂的購房合同（協(xié)議）在一年之內(nèi)辦理；

（二）建造、翻建、大修自住住房的，在被批準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理；

（三）離休退休的，在批準(zhǔn)之日起即可辦理；

（四）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，在終止勞動(dòng)關(guān)系之日起即可辦理；

（五）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，在獲得批準(zhǔn)出境之日起即可辦理；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，在房屋租賃期內(nèi)辦理，可每年辦理一次；

（七）償還銀行購房貸款本息的，在貸款有效期內(nèi)每三年提取一次，償還中心住房公積金貸款的，用于結(jié)清最后余額時(shí)可提取一次；

（八）職工死亡或被宣告死亡的，在職工死亡或被宣告死亡之日起即可辦理。第八條 住房公積金提取的額度：

（一）依照本辦法第四條第（一）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，提取職工及其配偶或房屋產(chǎn)權(quán)共有人的住房公積金總額不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房、償還住房貸款本息及住房租金費(fèi)用，同時(shí)每位職工提取額不超過個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)（以個(gè)人住房公積金結(jié)息日即6月30日為準(zhǔn)）存儲(chǔ)余額的80%；

（二）依照本辦法第四條第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，可以提取職工本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶；

（三）依照本辦法第四條第（七）項(xiàng)規(guī)定即職工死亡或被宣告死亡的，其繼承人或受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益，同時(shí)注銷職工個(gè)人住房公積金賬戶。第九條 職工根據(jù)本辦法第四條第（二）、（三）、（四）、（七）項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金，在中心記載有個(gè)人住房公積金貸款本息的，提取的住房公積金必須先用于償還個(gè)人住房公積金貸款本息。

第四章 提取需具備的相關(guān)資料及要求

第十條 職工提取住房公積金由職工本人或受委托人代為辦理，職工死亡的由其合法繼承人、受遺贈(zèng)人辦理。

第十一條 職工提取住房公積金需提供的個(gè)人資料是：本人身份證及復(fù)印件，屬配偶或產(chǎn)權(quán)共有人的，須提供結(jié)婚證或戶口簿及復(fù)印件。受委托人代為辦理的須出具委托書。

第十二條 職工根據(jù)下列情形提取住房公積金時(shí)需提供的資料：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的，提供下列資料： 1．購買自住住房的，提供《房屋產(chǎn)權(quán)證》或購房合同（協(xié)議）、交款收據(jù)及復(fù)印件。

2．建造自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。

3．翻建（翻建，指對(duì)住房全部拆除，另行設(shè)計(jì)，重新建造住房）自住住房的，須提供《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑許可證》（農(nóng)村房屋提供宅基地使用證）及復(fù)印件。

4．大修（指房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，屬于危房，需要對(duì)房屋的主體構(gòu)件進(jìn)行拆換，但不需要全部拆除住房）自住住房的，提供維修方案及預(yù)算、單位證明、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》及復(fù)印件，屬城區(qū)的，中心到實(shí)地調(diào)查后批復(fù)；屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)的，需提供房地產(chǎn)行政主管部門出具的有關(guān)房屋鑒定證明及復(fù)印件等。

（二）離休、退休的，提供離休證、退休證或職工離、退休文件及復(fù)印件。

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供醫(yī)院證明或勞動(dòng)能力鑒定書、與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明及復(fù)印件。與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，職工的住房公積金以封存處理，待職工再就業(yè)后，仍按規(guī)定繳存住房公積金，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工一直未再就業(yè)，只有達(dá)到法定離、退休年齡，才可提取住房公積金。

（四）戶口遷出文山州境內(nèi)或出境定居的，提供戶籍管理部門出具的戶口遷出證明、出境證或人事部門調(diào)動(dòng)文件及復(fù)印件。

（五）償還購房貸款本息，提供貸款合同、商業(yè)銀行出具的貸款本息余額證明及復(fù)印件。

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的，提供工資收入證明、租賃合同及復(fù)印件。

（七）繼承人、受遺贈(zèng)人提取死亡職工的住房公積金存儲(chǔ)余額，提供單位出具的死亡證明（被宣告死亡由法院出具）、身份關(guān)系證明、合法繼承證明或遺贈(zèng)證明及復(fù)印件。

對(duì)該繼承權(quán)或受遺贈(zèng)發(fā)生爭(zhēng)議的，提供人民法院做出的判決書、裁定書或調(diào)解書及復(fù)印件。

（八）職工在職期間被判刑的，根據(jù)司法部門出具的判決裁定書及復(fù)印件，其住房公積金賬戶內(nèi)的儲(chǔ)存余額作封存處理。職工刑滿釋放再就業(yè)仍按規(guī)定繳存住房公積金的，原被封存賬戶給予以啟封，轉(zhuǎn)移到新單位的住房公積金賬戶。如該職工一直未再就業(yè)，只有達(dá)到法定離、退休年齡，方可提取住房公積金。

第五章 提取程序

第十三條 職工向所在單位提出提取申請(qǐng)，由單位對(duì)職工是否符合提取條件進(jìn)行初審核實(shí)，并填制《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》及《住房公積金支取款憑證》，同時(shí)在表證上加蓋印章。第十四條 職工憑單位填制的《文山州住房公積金提取申請(qǐng)表》、《住房公積金支取款憑證》及相關(guān)資料到中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。

中心應(yīng)當(dāng)自受理之日起3日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予提取的決定。

第十五條 經(jīng)中心審查準(zhǔn)予提取的，簽發(fā)現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票交提取職工，職工憑身份證到受委托銀行辦理資金提取。

第六章 附則

第十六條 本辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。

第十七條 本辦法由文山州住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

第三篇：晉城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

晉城市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步提高職工購建房能力, 改善居住條件,根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人(住房公積金管理中心，下同。簡(jiǎn)稱中心)向借款人(自然人)發(fā)放的用于購買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)押物，或由保證人承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

第三條本項(xiàng)貸款是為繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自住住房發(fā)放的專項(xiàng)貸款。

第四條本項(xiàng)貸款由晉城市住房公積金管理中心受理、審核。受委托銀行辦理貸款手續(xù)。

第二章貸款的對(duì)象和條件

第五條借款人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；

(二)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

(三)借款人所在單位建立住房公積金制度二年以上，并按時(shí)足額繳存住房公積金。職工所在單位欠繳住房公積金，但單位己經(jīng)按照規(guī)定制定補(bǔ)繳計(jì)劃，并按計(jì)劃補(bǔ)繳住房公積金的，可視同連續(xù)繳存；

(四)借款人已連續(xù)足額繳存住房公積金滿一年而無欠繳；

(五)購買住房的，須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；建造、翻建住房的，須具有發(fā)改委、規(guī)劃、國土資源管理部門批準(zhǔn)的文件；大修自有住房的，須具有規(guī)劃建設(shè)等相關(guān)管理部門批準(zhǔn)的文件；

(六)借款人的首期付款額應(yīng)最低不少于新購住房全部價(jià)款的30％；

(七)有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

(八)貸款人規(guī)定的其他條件。

第三章貸款的額度、期限和利率

第六條貸款額度最高不得超過20萬元。實(shí)際貸款額度根據(jù)職工工資、所購住房價(jià)值、公積金繳存余額、參加工作年限等具體情況確定。

第七條貸款人應(yīng)根據(jù)借款人的實(shí)際情況，合理確定公積金貸款期限，原則上最長不得超過20年。

第八條貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇公積金法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息； 貸款期限在1年以上的，利率一年一定，每年一月一日，按人民銀行公布的相應(yīng)檔次利率確定下一利率水平。

第九條人民銀行依照有關(guān)規(guī)定，對(duì)住房公積金貸款利率執(zhí)行情況和結(jié)息情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。

第四章貸款程序

第十條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)，并向貸款人提供下列資料：

（一）身份證件(指居民身份證、戶口本)；

（二）借款人家庭成員及所在單位出具的收入證明和借款人家庭成員及所在單位為借款人出具的償還貸款的承諾書；

（三）合法有效的購買、建造、翻建、大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；

（四）以住房作抵押的，需提供有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)他項(xiàng)權(quán)利證、土地使用權(quán)證和土地使用他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)保險(xiǎn)；

（五）購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明；

（六）使用夫妻雙方貸款額度的，需有配偶身份證件、結(jié)婚證或其他證明夫妻關(guān)系的證明；

（七）以質(zhì)押取得貸款的，需提供銀行存單、國庫券等有價(jià)證券；

（八）保證人同意擔(dān)保的書面證明和保證人資信證明；

（九）貸款人要求提供的其他文件或資料。

第十一條貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在十五日內(nèi)向借款人正式答復(fù)。審查同意后，貸款人向受委托銀行和借款人下達(dá)貸款通知。由受委托銀行辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。

第五章貸款的償還

第十二條貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。

第十三條貸款期限在1年以上的，采取本息按月等額償還的方式歸還貸款本息。

第十四條借款人應(yīng)恪守信用，按照貸款合同按期歸還貸款本息，如有逾期，貸款人將按人民銀行的規(guī)定執(zhí)行逾期貸款利率，直至償還貸款本息。

第六章貸款擔(dān)保

第十五條借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的擔(dān)保。擔(dān)保方式有以下三種：

（一）住房抵押擔(dān)保。借款人購買已取得商品房產(chǎn)權(quán)證的，可以用所購買的住房，或者其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押；借款人購買尚未取得商品房產(chǎn)權(quán)證的住房或者建造、翻建、大修自有住房的，可以用其他自有、第三人的擁有產(chǎn)權(quán)證的住房抵押。已設(shè)定抵押的住房或者建造、翻建、大修的自有住房，不得用于抵押擔(dān)保。

（二）質(zhì)押擔(dān)保。借款人可以用國債、銀行存單等貸款人認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。

（三）保證擔(dān)保。由第三人為借款人提供保證擔(dān)保。

第十六條采取住房抵押擔(dān)保的，貸款抵押物應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條規(guī)定。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)，不得用于貸款抵押。

第十七條以住房作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并依法辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。借款人以第三人住房抵押的，須征得第三人的同意，并辦理公證。

抵押住房的現(xiàn)值，由貸款人按照購買該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。抵押值最高不得超過抵押住房現(xiàn)值的80%。

第十八條借款人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督檢查。對(duì)設(shè)定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，抵押人將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈(zèng),應(yīng)與抵押權(quán)人協(xié)商辦理。

第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以住房作為抵押物的，解除抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第二十一條采取質(zhì)押方式的，出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人必須簽訂書面質(zhì)押合同，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定需要辦理登記的，應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)。質(zhì)押合同的有關(guān)內(nèi)容，按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第六十五條的規(guī)定執(zhí)行，生效日期按第七十六條至第七十九條的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)押合同至借款人還清全部貸款本息時(shí)終止。

第二十二條對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物，在質(zhì)押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質(zhì)押期間，質(zhì)押物如有損壞、遺失，貸款人應(yīng)承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償。

第二十三條借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí)，應(yīng)有貸款人認(rèn)可的第三者提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在受委托銀行開立有存款帳戶，保證人為自然人的，必須有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金。

第二十四條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷。

第七章房屋保險(xiǎn)

第二十五條以住房作為抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。抵押期內(nèi)，貸款人作為抵押保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單由貸款人保管。

第二十六條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的因借款人過錯(cuò)的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。

第八章借款合同的變更和終止

第二十七條借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

第二十八條借款人死亡，宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。

第二十九條保證人失去擔(dān)保資格和能力，或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時(shí)，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔(dān)保手續(xù)。

第三十條抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終

止。

第九章抵押物或質(zhì)押物的處分

第三十一條借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或受遺贈(zèng)人，或其法定繼承人，受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的,貸款人有權(quán)依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物。

第三十二條處分抵押物或質(zhì)押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第三十三條拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

第三十四條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任。

（一）借款人不按期歸還貸款本息的；

(二）借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

（三）未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押物、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予或重復(fù)抵押的；

（四）借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

（五）借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（六）借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

（七）保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)押物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押(質(zhì)押)的。

第十章附則

第三十六條本辦法由晉城市住房公積金管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。第三十七條本辦法自2008年5月21日起施行。

二OO八年五月二十一日

第四篇：武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

武漢個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章總則

第一條為改善職工家庭居住條件，規(guī)范住房公積金貸款管理，支持城市中低收入家庭住房保障體系建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》以及《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。

本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。

第三條公積金貸款業(yè)務(wù)由武漢住房公積金管理中心（以下稱“管理中心”）及其分支機(jī)構(gòu)委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條公積金貸款須由借款人或第三人提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。

第二章貸款對(duì)象和條件

第五條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（含6個(gè)月）以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款。

第六條借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；

（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；

（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；

（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；

（七）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。

（八）購買經(jīng)濟(jì)適用房以其子女名義申請(qǐng)公積金貸款，房屋產(chǎn)權(quán)人必須出具同意將房屋用作公積金貸款抵押的具結(jié)書。

父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口簿、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)。

第三章貸款品種、額度、期限、利率

第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

第八條公積金貸款額度實(shí)行限額管理，每筆公積金貸款金額應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

（一）不得高于按照房屋類型及房屋總價(jià)確定的最高貸款比例；

（二）不得高于按照房屋類型確定的公積金貸款最高限額；

（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度，其計(jì)算公式為：

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款期限

符合住房困難家庭標(biāo)準(zhǔn)且有償還能力并具備公積金貸款條件的職工申請(qǐng)公積金貸款購房的，管理中心可以適當(dāng)放寬貸款額度，但不得超過本條

（一）、（二）、（三）款規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。公積金最高貸款比例和最高貸款限額，由管理中心根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、職工個(gè)人收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況擬定和調(diào)整，報(bào)經(jīng)武漢住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款的期限必須一致。

第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。

第四章貸款范圍和項(xiàng)目備案

第十一條貸款范圍。辦理公積金貸款的房屋類型有：

（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；

（二）建造、翻建、大修自住住房；

（三）二手房。

上述各類房屋，必須是開發(fā)建設(shè)或房屋產(chǎn)權(quán)等手續(xù)資料齊全，符合房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記條件。

第十二條項(xiàng)目備案。管理中心對(duì)辦理公積金貸款的開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行貸前調(diào)查，并對(duì)符合公積金貸款條件的項(xiàng)目辦理備案手續(xù)。

（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：

1、具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊(cè)》等建設(shè)證件齊全；

2、具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；

3、房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

（二）建造、翻建、大修自住住房，應(yīng)提供以下資料原件及復(fù)印件：

1、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》，且借款人為該房屋的產(chǎn)權(quán)人；

2、建造、翻建自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上規(guī)劃部門頒發(fā)的《臨時(shí)建房許可證》、《施工核位圖》；大修自住住房應(yīng)提供區(qū)級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門出具的房屋督修單等有關(guān)文件;

3、與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的施工工程合同及預(yù)算方案；

4、房屋估價(jià)報(bào)告書。

（三）二手房應(yīng)提供合法有效的《存量房買賣合同》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《契稅完稅憑證》及《房屋估價(jià)報(bào)告書》。

第五章貸款程序

第十三條公積金貸款的基本程序

（一）借款人向管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行提出申請(qǐng)；

（二）管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)及資料進(jìn)行審查；

（三）受托銀行與借款人簽訂借款合同及填寫貸款相關(guān)資料；

（四）辦理擔(dān)保手續(xù)；

（五）受托銀行發(fā)放貸款；

（六）借款人歸還貸款；

（七）借款人結(jié)清貸款，受托銀行解除擔(dān)保。

第十四條借款人可以委托管理中心認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)代為辦理二手房公積金貸款的有關(guān)手續(xù)。

第六章貸款擔(dān)保

第十五條公積金貸款可以采取抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人情況確定貸款擔(dān)保的具體方式。

（一）以住房抵押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂抵押合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)；

（二）以憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)簽訂質(zhì)押合同并到出質(zhì)單位辦理登記；

（三）以保證人擔(dān)保的，由管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織作為第三方保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。第十六條借款人用所購、建住房抵押，抵押值最高不得超過抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的80％；二手房不得超過房屋評(píng)估價(jià)、成交價(jià)、計(jì)稅價(jià)（三者取低值）的70％。如該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)由售房單位提供階段性連帶責(zé)任保證；用經(jīng)認(rèn)可的憑證式國債、銀行定期存單質(zhì)押，質(zhì)押金額不得低于公積金貸款本息。

抵(質(zhì))押權(quán)益自簽訂抵(質(zhì))押合同之日起生效。

第十七條公積金貸款擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本金、利息、罰息、損害賠償金和受托銀行為實(shí)現(xiàn)管理中心債權(quán)的費(fèi)用。

第十八條公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵(質(zhì))押權(quán)隨之解除，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將抵(質(zhì))押物歸還借款人，由借款人辦理抵(質(zhì))押權(quán)登記注銷手續(xù)。

第十九條以保證人擔(dān)保的，保證人履行保證責(zé)任后，受托銀行或管理中心及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)將設(shè)定的抵(質(zhì))押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索。

第七章貸款抵押房屋保險(xiǎn)

第二十條借款人自愿選擇辦理公積金貸款抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)依照擔(dān)保法及相關(guān)規(guī)定，指明管理中心及其分支機(jī)構(gòu)為保險(xiǎn)第一受益人，并享有保險(xiǎn)金優(yōu)先請(qǐng)求權(quán)。

第八章貸款歸還

第二十一條借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行借款合同，按期歸還公積金貸款本息。

第二十二條公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息。

第二十三條按月歸還貸款本息的借款人，可以選擇按照每月等額本息還款法、每月等額本金還款法或者管理中心認(rèn)可的其他還款方式歸還每月還款額。

第二十四條借款人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母、子女可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額幫助其償還公積金貸款。低收入家庭的認(rèn)定以武漢市人民政府規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)或者工資收入高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)但仍屬最低生活保障的家庭。

第二十五條借款人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整、不退還，也不收取違約金。提前歸還部分貸款本金的，借款人應(yīng)當(dāng)以書面形式向受托銀行提出申請(qǐng)，提前還款后由受托銀行根據(jù)剩余的貸款本金，重新計(jì)算出貸款的每月還款額或剩余還款期限。

質(zhì)押的憑證式國債、銀行定期存單的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期，借款人可以與管理中心及其分支機(jī)構(gòu)或受托銀行協(xié)商將兌現(xiàn)的價(jià)款用于提前歸還所擔(dān)保的公積金貸款本息。借款人也可另行提供經(jīng)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保，否則質(zhì)押人應(yīng)轉(zhuǎn)存質(zhì)押物并繼續(xù)辦理出質(zhì)登記。

第二十六條借款人死亡、被宣告失蹤或者喪失民事行為能力的，其財(cái)產(chǎn)的繼承人、受遺贈(zèng)人或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行借款合同，但繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄遺贈(zèng)的除外。

第九章法律責(zé)任

第二十七條受托銀行未按照借款合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放貸款，造成借款人損失的，根據(jù)借款合同約定應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第二十八條借款人未按期歸還公積金貸款本息，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。借款人再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，將在貸款資格上受到限制。

第二十九條根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定以保證人擔(dān)保的，當(dāng)借款人連續(xù)3個(gè)月不按借款合同約定歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書，要求保證人履行代為清償?shù)呢?zé)任。

第三十條借款人未按期歸還公積金貸款本息時(shí)，受托銀行應(yīng)按管理中心及本銀行制定的住房逾期貸款催收管理相關(guān)辦法的規(guī)定，對(duì)逾期貸款及時(shí)進(jìn)行催收管理。受托銀行對(duì)公積金逾期貸款未履行催收責(zé)任，由此造成的損失由受托銀行承擔(dān)。

第三十一條借款人要求變更或提前解除借款合同，根據(jù)合同法規(guī)定必須向受托銀行提出書面申請(qǐng)；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原借款合同繼續(xù)有效。

借款合同當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

第三十二條借款申請(qǐng)人對(duì)管理中心及其分支機(jī)構(gòu)作出的不予貸款的決定有異議的，可以依照行政復(fù)議或者行政訴訟法律的有關(guān)規(guī)定，向武漢住房公積金管理委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第十章附則

第三十三條本辦法由武漢住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋，以往辦法中與本辦法不符的均以本辦法為準(zhǔn)。

第三十四條管理中心應(yīng)依照本辦法制定一手房公積金貸款、二手房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和開發(fā)項(xiàng)目備案管理的相關(guān)實(shí)施細(xì)則。

第三十五條管理中心應(yīng)依照本辦法結(jié)合鐵路系統(tǒng)實(shí)際情況，制定鐵路系統(tǒng)自管產(chǎn)權(quán)房及鐵路職工異地購房的公積金貸款操作細(xì)則。第三十六條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)行。

2010年3月8日

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第五篇：克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

克拉瑪依個(gè)人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范個(gè)人住房公積金貸款管理，支持廣大職工購買、建造自住住房，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和《克拉瑪依住房公積金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制定本辦法。

第二條 個(gè)人住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造自住住房的專項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。職工購買的自住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、二手房。

第三條 住房公積金貸款實(shí)行“先存后貸，存貸結(jié)合，按月還款，貸款擔(dān)?！钡脑瓌t。

經(jīng)克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）批準(zhǔn)，對(duì)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）與管委會(huì)指定的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）簽訂《個(gè)人住房組合貸款合作協(xié)議》的商品住房項(xiàng)目，借款人申請(qǐng)公積金貸款不足以支付購買自住房所需費(fèi)用時(shí)，可以同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受委托銀行以住房組合貸款（住房公積金加商業(yè)性）形式向借款人發(fā)放。

第四條 管理中心為本轄區(qū)（指克拉瑪依住房公積金管理中心及其分支機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)管轄區(qū)域）住房公積金貸款的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審批住房公積金貸款申請(qǐng)，監(jiān)督住房公積金貸款借貸和結(jié)算。

第五條 住房公積金貸款業(yè)務(wù)由管理中心委托受委托銀行辦理。

受委托銀行承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)，必須依據(jù)住房公積金貸款工作規(guī)范操作，并接受管理中心的監(jiān)督。

第二章 貸款對(duì)象及條件

第六條 申請(qǐng)住房公積金貸款的個(gè)人，必須按規(guī)定在管理中心連續(xù)、足額繳存住房公積金滿1年以上。

第七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力，且具有本轄區(qū)常住戶口或者有效居留身份；

（二）借款人工作穩(wěn)定、出勤狀況近一年內(nèi)為正常，無不良嗜好，有正常償還貸款本息能力及行為；無影響貸款償還能力的債務(wù)；無不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；

（三）購買住房的，須具有合法有效的房屋買賣合同；建造住房的，須具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件；

（四）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房首期付款金額不低于所購住房總房款的20%；購買二手房首期付款金額不低于所購住房總房款的30%；建造住房自籌資金不少于建房總額的50%。申請(qǐng)住房公積金貸款自取得購建房有效文件起1 年內(nèi)有效；

（五）同意提供住房抵押擔(dān)保,并按照管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式提供保證擔(dān)保；

（六）管理中心規(guī)定的其他條件。

第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計(jì)辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請(qǐng)住房公積金貸款。

第三章 貸款額度、期限和利率

第九條 借款人的貸款額度根據(jù)以下三項(xiàng)計(jì)算取最低值：

(一)按照借款人住房公積金還貸能力確定的貸款限額； 計(jì)算公式：個(gè)人貸款限額=借款人住房公積金月繳存額×12（月）×最長可貸款年限×系數(shù)（N）。

配偶正常繳存住房公積金的，貸款額度為借款人與配偶分別計(jì)算的貸款限額之和。

(二)房屋價(jià)值一定比例確定的貸款限額；(三)管委會(huì)規(guī)定的最高限額。

前款計(jì)算公式中的系數(shù)N，由管理中心根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。本辦法實(shí)施初期系數(shù)N=0.9，對(duì)償還貸款能力較強(qiáng)、信用優(yōu)良的借款人，經(jīng)管理中心調(diào)查審核通過后，根據(jù)購買住房情況，系數(shù)可適當(dāng)調(diào)高。

第十條 貸款最長期限為20年，管理中心根據(jù)實(shí)際情況可適時(shí)調(diào)整，經(jīng)管委會(huì)批準(zhǔn)后公布實(shí)施。

借款人申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡；購買二手房者，則房齡（指房屋自竣工至交易時(shí)的年限）與貸款期限之和不得超過50年。

第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。遇人民銀行利率調(diào)整時(shí)，貸款利率做相應(yīng)的調(diào)整。貸款期限在1年以上的（不含1年），于次年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率。貸款期限在1年以內(nèi)的（含1年）的貸款，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。

第四章 貸款程序

第十二條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需向受委托銀行提出書面貸款申請(qǐng)，填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，并如實(shí)向受委托銀行提供下列資料：

（一）借款人具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本)；

（二）借款人單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；

（三）借款人已婚，應(yīng)當(dāng)提供配偶具有法律效力的身份證件(身份證、戶口本和婚姻關(guān)系證明)，以及單位出具的工資收入及住房公積金繳存證明；配偶在本地?zé)o固定工作的，需居委會(huì)出具證明;

（四）合法有效的購買、建造自住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料；

（五）購買住房首期付款證明或者建造住房自籌資金證明；

（六）購買二手房的，需提供所購住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告；購買外地住房抵押本地住房的，需提供本地住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告，抵押他人住房的，同時(shí)提供公證機(jī)構(gòu)出具的公證書；

（七）提供保證擔(dān)保的，選擇保證人擔(dān)保應(yīng)由保證人提供本人的收入證明，選擇購買保證保險(xiǎn)的應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具同意承保的相關(guān)證明；

（八）管理中心要求提供的其他資料。

第十三條 受委托銀行按照要求，對(duì)借款人申請(qǐng)住房公積金貸款的有關(guān)信息及相關(guān)資料進(jìn)行貸前審查簽章確認(rèn)，并將審查確認(rèn)的相關(guān)信息及資料傳遞到管理中心。

第十四條 管理中心在收到受委托銀行傳遞的借款人信息及相關(guān)資料后進(jìn)行貸款審復(fù)核和審批，做出“準(zhǔn)予貸款”或“不予貸款”的決定后，將審批結(jié)果及相關(guān)貸款資料傳遞到受委托銀行。

第十五條 經(jīng)管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應(yīng)按以下程序完善相關(guān)手續(xù)：與借款人當(dāng)面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

第十六條 在烏魯木齊市明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，直接向明園管理部提出書面申請(qǐng)，然后由烏魯木齊市所屬的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司完成擔(dān)保和反擔(dān)保相關(guān)手續(xù)后，由受委托銀行辦理貸款的發(fā)放。

第五章 貸款擔(dān)保

第十七條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)提供住房抵押擔(dān)保。同時(shí)，根據(jù)借款人償貸能力等情況，還應(yīng)當(dāng)提供保證擔(dān)保。

第十八條

住房抵押擔(dān)保，是指借款人購建自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，以所購住房，或者其他自有、共有、第三人擁有住房進(jìn)行貸款抵押擔(dān)保。

第十九條 住房抵押擔(dān)保，必須依法辦理住房抵押登記手續(xù)。借款人以共有或第三人住房抵押的，須征得共有人或第三人的同意，并辦理公證。

抵押住房的現(xiàn)值，由管理中心按照購買該住房的總價(jià)款或者該住房評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。

抵押人對(duì)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查。

第二十條 保證擔(dān)保有保證人擔(dān)保、保證保險(xiǎn)和擔(dān)保公司擔(dān)保三種方式，其中保證人擔(dān)保和保證保險(xiǎn)兩種擔(dān)保方式由借款人任選其一。

（一）保證人擔(dān)保。借款人選擇提供第三方自然人作擔(dān)保，承擔(dān)償還貸款連帶責(zé)任的，保證人應(yīng)具備下列的條件：

1、具有完全民事行為能力且具有本城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證件；

2、保證人工作穩(wěn)定，且連續(xù)工作5年以上，有足夠的代償能力，無不良信用記錄（指連續(xù)3個(gè)月（含）或累計(jì)6個(gè)月（含）以上惡意逾期還貸記錄）；

3、在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金；

4、保證人只能為一個(gè)借款人提供保證擔(dān)保。保證人可以是住房公積金貸款的借款人，但保證人與借款人之間不能相互擔(dān)保和同時(shí)申請(qǐng)貸款；

5、保證人年齡與借款人申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過保證人的法定退休年齡。

（二）保證保險(xiǎn)擔(dān)保。借款人選擇與管理中心簽定《住房公積金貸款保險(xiǎn)協(xié)議》的保險(xiǎn)公司承擔(dān)貸款保證保險(xiǎn)，由保險(xiǎn)公司為其提供同意承保的相關(guān)證明。

（三）擔(dān)保公司擔(dān)保。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請(qǐng)住房公積金貸款的，由管理中心認(rèn)可的住房置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)償還貸款的連帶責(zé)任。第二十一條 借款人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)提供保證人擔(dān)保或還貸保證保險(xiǎn)：

（一）借款人只有一方在本轄區(qū)內(nèi)正常繳存住房公積金，或借款人配偶在貸款未還清之前喪失繳存住房公積金條件的；

（二）申請(qǐng)貸款額度高于一定額度的, 具體額度由管理中心根據(jù)實(shí)際情況一年核定一次；

（三）管理中心經(jīng)過調(diào)查認(rèn)為必須提供保證擔(dān)保的其他情況。

第六章 貸款償還

第二十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款方式與期限償還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月分期歸還貸款本息。

每月等額償還貸款本息額=

貸款本金?月利率?(1?月利率)還款月數(shù)(1?月利率)還款月數(shù)

?1第二十三條 借款人自受委托銀行劃款之日的次月起進(jìn)入還款期，以合同約定還款日為每月還款日。借款人首次還款額應(yīng)當(dāng)是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當(dāng)月應(yīng)支付利息之和。

第二十四條 借款人可以委托銀行通過指定的銀行卡劃轉(zhuǎn)或在每月還款日前到受委托銀行償還貸款本息；也可委托管理中心按月提取借款人夫妻雙方的住房公積金直接償還貸款本息或委托單位財(cái)務(wù)部門代扣代繳償還貸款本息。

第二十五條 借款人按照借款合同約定正常還款1年以上，經(jīng)住房公積金管理中心同意可提前償還貸款本息。借款人提前歸還貸款本息的，可以按下面兩種方式之一提前還款：

（一）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對(duì)應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。

公式：應(yīng)還利息=剩余貸款本金×月利率÷30（天）×剩余本金實(shí)際占用天數(shù)

（二）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。

第二十六條 借款人在還款期的任意內(nèi)可以提前歸還幾個(gè)月貸款本息，但不能跨自然歸還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。

第二十七條 借款人結(jié)清貸款本息后，先到管理中心領(lǐng)取住房《解押通知單》和房屋他項(xiàng)權(quán)證，同時(shí)攜帶房屋所有權(quán)證及相關(guān)證件到房地產(chǎn)抵押部門辦理住房抵押注銷手續(xù)。

第七章 違約與處置 第二十八條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)停止發(fā)放貸款或提前收回全部貸款：

（一）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料的；

（二）保證人喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物毀損不足以清償貸款本息，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的；

（三）不按照借款合同規(guī)定用途使用貸款的；

（四）未經(jīng)管理中心同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；

（五）借款人拒絕或阻撓管理中心對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；

（六）違反借款合同的其他行為。

第二十九條 借款人未按借款合同規(guī)定償還住房貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。

第三十條 借款人在借款合同終止前死亡、被宣告失蹤或移居國外，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人拒不承擔(dān)償還貸款本息或無力償還貸款本息的，以及借款人連續(xù)6個(gè)月未按時(shí)償還貸款本息的，管理中心有權(quán)會(huì)同有關(guān)部門處理抵押物或要求住房置業(yè)擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司或第三方保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

第三十一條 管理中心按照有關(guān)規(guī)定處理抵押房產(chǎn)，所獲價(jià)款按下列順序分配：

（一）支付抵押房產(chǎn)拍賣費(fèi)和處理抵押房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用；

（二）扣除抵押房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款；

（三）歸還借款人所欠住房公積金貸款本息及支付違約金；

（四）剩余金額退還抵押人或受益繼承人。

處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時(shí)，管理中心有權(quán)繼續(xù)向借款人追索不足部分。

第三十二條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借貸雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向克拉瑪依仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第八章 附則

第三十三條 本辦法由住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施?！犊死斠朗凶》抗e金貸款管理辦法》（克公積金委?2006?1號(hào)）同時(shí)廢止。

主題詞：住房 公積金 辦法 通知

抄送：自治區(qū)建設(shè)廳住房公積金監(jiān)管處、克拉瑪依住房公積金管理委員會(huì)各成員

克拉瑪依住房公積金管理中心

2010年8月16日印