第一篇：個人住房裝修貸款注意事項

個人住房裝修貸款注意事項

時間：2013-01-16 來源：融360原創(chuàng) 作者：李晶

申請個人住房裝修貸款的借款人需要注意以下事項：

1、個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動，也就是說房產(chǎn)必須是自己的。

2、房屋裝修貸款中的特殊要求是：要有經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)所簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；部分銀行也要求業(yè)主有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金，并在使用貸款前投入項目建設(shè)。

3、按銀行的規(guī)定個人消費貸款一般不允許提取現(xiàn)金。銀行會將款項打到裝修公司的賬戶中。

4、貸款期限一般不超過5年。

第二篇：工商銀行個人住房裝修貸款

工商銀行個人住房裝修貸款 工行個人住房裝修貸款

2005年05月31日 16:16

名稱:

所屬銀行:

貸款分類:

定義:

貸款對象:中國工商銀行個人住房裝修貸款中國工商銀行住房裝修貸款個人住房裝修貸款是向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。具有完全民事行為能力的自然人。

1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3．有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

4．具有與經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關(guān)資料；

5．具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設(shè)；

6．銀行規(guī)定的其他條件。

申請借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1.合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件及復(fù)印件；

2.載明申請人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

4.住房裝修工程施工合同； 貸款條件:

須提供資料:5.抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報

告；

6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

7.在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復(fù)印件；

8.裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)；

9.我行要求提供的其他文件或資料。

貸款額度:

貸款期限:

貸款利率:不超過15萬元，同時不超過裝修工程總費用的50%。最長不超過5年，且不辦理展期。執(zhí)行規(guī)定利率

第三篇：個人住房裝修貸款名詞解釋

個人住房裝修貸款解釋

（一）貸款用途個人住房裝修貸款是銀行向個人發(fā)放的，用于自有住房裝修的人民幣貸款。個人住房裝修貸款可用于支付家庭裝淡和維修．程的施工款、相關(guān)的裝潢材料款、廚衛(wèi)設(shè)備款等。目前，也有的商業(yè)銀行將個人住房裝修貸款專門列為一類，叫法略有不同，如“家居裝修貸款”等。

（二）貸款對象具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

（三）借款人須具備的條件1．具有完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴型獾貞艨诘斜镜赜行Ь幼∽C件，有固定居所；2．具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入或易于變現(xiàn)的資產(chǎn)；3．有與裝修企業(yè)簽訂的<家庭裝修工程合同>．或<購買家庭裝修材料合同>、<購買廚衛(wèi)設(shè)備合同>，以及家庭裝修預(yù)算書；4.捉供貸款行認(rèn)可的擔(dān)保；5.符合貸款銀行要求的其他條件。

（四）貸款額度借款金額不低于人民幣5000元（含5000元），最高貸款顴一般不超過人民幣15萬元（含15萬元），同時一般不超過裝修：程總費用的7096。

（五）貸款期限貸款期限最長一般不超過5年（含5年）。

（六）貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的相應(yīng)檔次貸款利率執(zhí)行（2002年2月2 l同起執(zhí)行）：貸款期限6個月以內(nèi)（含6個月）的，貸款年利率為5.04%：貸款期限6個月至1年（含1年）的，貸款年利率為5.31 96；貸款期限I至3年（含3年）的，貸款年利率為5.4996；貸款期限3至5年（含5年）的，貸款年利宰為5.58 96。

（七）申請貸款應(yīng)提供的資料1．個人住房裝修貸款申請書；2．居民身份證件（身份證、、軍人證或其他有效身份證件）等資料的原件和復(fù)印件；3．個人收入證明（單位出具的收入證明、資單、納稅單、可用于還款的貸款行儲蓄存單等）；4．與裝修企業(yè)簽訂的<家庭裝修流程合同>、<購買家庭裝修材料合同>、《購買廚衛(wèi)設(shè)備合同>．以及家庭裝修預(yù)算書：5．裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件；6．抵押物、質(zhì)押物清單及權(quán)屬證明和有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明；抵押物必須提交所有權(quán)或使用權(quán)證書、估價、保險文件；權(quán)利質(zhì)物還須提供權(quán)利憑證；保證人同意提供保證的義件；7.貸款銀行要求的其他材料。

（八）擔(dān)保方式申請個人住房裝修貸款必須提供有效擔(dān)保，擔(dān)?？梢圆扇〉盅骸①|(zhì)押或

保證的方式。個人住房裝修貸款辦理程1．借款人選定裝修企業(yè)，并與裝修企業(yè)簽訂<家庭裝修工程合同>、《購買家庭裝修材料合同>、<購買廚衛(wèi)設(shè)備合同>．以及家庭裝修預(yù)算書。2．借款人向銀行申請發(fā)放個人住房裝修貸款，并提交有關(guān)資料。3.貸款行對借款人提供的資料進行審查。4．貸款行同意向借款人發(fā)放貸款的，借款人與貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并辦理抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)，在貸款行開立活期儲蓄存款賬戶或信用卡賬戶。5．貸款行按借款合同約定，將貸款資金劃轉(zhuǎn)借款人個人賬戶，借款人支付裝修款。6.借款人按期償還貸款本息，貸款結(jié)清。云貸

第四篇：中國工商銀行個人住房裝修貸款

中國工商銀行個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款是我行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。

一、貸款對象

具有完全民事行為能力的自然人。

二、貸款基本條件

1．具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

2．有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；

3．有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

4．具有與經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)的裝

修企業(yè)簽定的住房裝修合同，裝修概算書及相關(guān)資料；

5．具有不少于裝修總預(yù)算50%的自有資金，并在貸款使用前投入項目建設(shè)；

6．我行規(guī)定的其他條件。

三、貸款額度

我行發(fā)放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。對于借用我行個人住房貸款購房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款之和不能超過抵押房產(chǎn)市場價值或評估價值的的70%。

四、貸款期限

最長不超過5年，且不辦理展期。

五、貸款利率

個人住房裝修貸款按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。

六、須提供的資料

申請借款時，應(yīng)填寫《中國工商銀行個人住房貸款申請審批表》，并向我行提交如下文件：

1．合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

2．載明申請人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

3．貸款人認(rèn)可部門出具的借款人經(jīng)濟收入或償債能力證明；

4．住房裝修工程施工合同；

5．抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；

6．保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；

7．在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復(fù)印件；

8．裝修裝飾企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

9．工行要求提供的其他文件或資料。

工行工作人員收妥您的借款申請及規(guī)定的文件后，將按銀行規(guī)定的工作程序進行調(diào)查、核驗，并盡快給您回復(fù)意見。

如同意您的借款申請，我行工作人員會通知您在規(guī)定的時間、地點辦理或由工行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)，并與您簽訂借款合同等法律文件。

第五篇：個人住房裝修貸款

個人住房裝修貸款

基本規(guī)定

1.貸款對象：十八至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；

2.貸款額度：貸款起點為人民幣5000元（含5000元），最高不得超過人民幣15萬元（含15萬元）；

3.貸款期限：最短期限為半年，最長期限不得超過5年（含5年）；

4.貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行；、5.擔(dān)保方式：建設(shè)銀行認(rèn)可的質(zhì)押、抵押和符合條件的第三方自然人保證。

6.需要提供的申請材料：

（1）有效身份證件的原件和復(fù)印件

（2）建設(shè)銀行認(rèn)可部門出具的借款人收入證明

（3）與裝修企業(yè)等簽訂的《家庭裝修工程合同》、《購買家庭裝修材料合同》、《購買廚衛(wèi)設(shè)備合同》以及家庭裝修預(yù)算書

（4）裝修企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資格證書復(fù)印件

（5）以抵押或質(zhì)押方式申請貸款的借款人，應(yīng)提供抵押物或質(zhì)押財產(chǎn)權(quán)利憑證清單、權(quán)屬證明及有權(quán)處分人（包括財產(chǎn)共有人）同意抵押或質(zhì)押的證明。由第三方提供保證的，應(yīng)出具保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和有關(guān)資信證明材料

（6）我行要求的其它資料 裝修貸款利率之每月還貸額表(借款金額為一萬元)期限 年利率(%)月利率(‰)還款總額 月均還款額 利息負(fù)擔(dān)總和

半年 5.58 4.650 10279 到期付清本息 279

一年 5.85 4.875 10585 到期付清本息 585

二年 二年 5.94 4.950 10630.56 442.94 630.56

三年 三年 5.94 4.950 10942.20 303.95 942.20

四年 四年 6.03 5.025 11279.52 234.99 1279.52

五年 五年 6.03 5.025 11608.20 193.47 1608.20

辦理渠道及辦理流程

1.辦理渠道：借款人通過中國建設(shè)銀行開辦個人住房裝修貸款業(yè)務(wù)的分支機構(gòu)申請辦理個人裝修貸款業(yè)務(wù)。

2.辦理流程：

①借款人申請辦理住房裝修貸款，須到開辦該項業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點提出申請，填寫申請表，提交相關(guān)資料、辦理有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；

②客戶經(jīng)理調(diào)查、審核同意后，報經(jīng)有權(quán)審批部門審批同意后，簽訂借款合同；

③客戶經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項轉(zhuǎn)入借款人在我行個人結(jié)算賬戶上，客戶即可使用貸款資金；

④借款人到營業(yè)柜臺還款，或在存款賬戶或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款；

⑤貸款結(jié)清后，銀行與客戶解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，辦理有關(guān)手續(xù)。

貸款額度、期限和利率

額度

工商銀行單筆貸款額義原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。對于借用我行個人住房貸款購房并且提供同一抵押物的借款人，其裝修貸款額度與未清償個人住房貸款這和不能超過抵押房產(chǎn)市場價值或評估價值的70%(該額度限制以最低值為準(zhǔn))。

質(zhì)押貸款額度

質(zhì)押貸款的最高比例為：儲蓄存單(折)、記名式國債面值的90%;記名式金融債券面值的住房裝修貸款還款方式

概述

借款人償還銀行貸款本息的方式有兩種，每個借款人只可選用其中一種方式還款。根據(jù)借款人與建設(shè)銀行簽定的《借款合同》約定的還款計劃、還款日期，建設(shè)銀行從借款人活期儲蓄帳戶扣收當(dāng)期應(yīng)償還貸款本息。借款人必須在扣款帳戶存有足額的存款，如扣款帳戶被凍結(jié)、掛失，借款人還應(yīng)及時提供新的扣款帳戶；

方式

借款人到建設(shè)銀行營業(yè)網(wǎng)點償還。

借款人歸還逾期貸款則只能采取第二種方式。

其他貸款了解

貸款承諾

1.普通貸款限額和備用貸款承諾。普通貸款限額是一種以非正式協(xié)議約束的貸款形式。企業(yè)基于資金需求具有季節(jié)性和規(guī)律性的特點,與銀行訂立非正式協(xié)議，約定一個由銀行在指定期限內(nèi)向企業(yè)提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內(nèi)，企業(yè)可隨時獲得銀行貸款。企業(yè)申請貸款額度時必須向銀行說明近期財務(wù)狀況，銀行則根據(jù)企業(yè)信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執(zhí)行協(xié)議。備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協(xié)議約定的貸款形式。企業(yè)與銀行簽訂正式的貸款協(xié)議，銀行承諾在指定期限和限額內(nèi)向企業(yè)提供貸款并要求企業(yè)向銀行支付承諾費。資本項目貸款

2.營運資本貸款和項目貸款。營運資本貸款是基于企業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、原材料儲備多、資金回流慢等特點,以產(chǎn)品銷售進度確定貸款期限和額度的貸款形式。項目貸款是以風(fēng)險大、成本高的大型建設(shè)項目為對象的貸款,其特點是金額大、風(fēng)險高、利率高,以項目的合理性和可行性作為決定貸款與否的依據(jù),貸款債務(wù)的追索針對項目，而不是針對公司和企業(yè)。對于特大型的項目，通常由多家銀行組合,以銀行辛迪加或銀團形式提供貸款，以分散風(fēng)險。

票據(jù)貼現(xiàn)

3.票據(jù)貼現(xiàn)。票據(jù)貼現(xiàn)與一般貸款比較，其特點表現(xiàn)在：

①授信對象。票據(jù)貼現(xiàn)是以票據(jù)為對象而不是以借款人為對象；②貸款額度。貼現(xiàn)貸款的額度只與票據(jù)面額、貼現(xiàn)率和票據(jù)剩余期限有關(guān),而不受借款用途、借款人財務(wù)狀況等因素影響；③資金回流方式和期限。票據(jù)貼現(xiàn)可通過對票據(jù)辦理轉(zhuǎn)貼現(xiàn)和再貼現(xiàn)提前收回資金；④風(fēng)險和收益。票據(jù)貼現(xiàn)具有比較可靠的清償保證機制和風(fēng)險分散機制,但收益低于一般貸款。

信貸透支

4.信貸賬戶和透支賬戶。信貸賬戶是銀行主要用于安排分期還款貸款的一種方便形式。透支賬戶則是為在銀行開有往來賬戶的客戶提供貸款的方便形式