第一篇：工行個人助學貸款
工行
個人助學貸款
一．國家助學貸款
☆ 服務簡介
國家助學貸款是中國工商銀行向已簽署合作協(xié)議的中華人民共和國境內(nèi)（不含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）高等院校中的經(jīng)濟困難學生發(fā)放的，用于支付學雜費和生活費的人民幣貸款。國家助學貸款按用途分為學雜費貸款和生活費貸款。學雜費貸款用于借款人向所在學校支付學費及其他雜費；生活費貸款用于借款人日常生活費用的開支。
☆ 業(yè)務特色
國家助學貸款適用于全日制普通本、?？粕ê呗毶?、研究生和第二學士學位學生，保證貧困學生順利完成學業(yè)。
☆ 借款條件
借款人申請國家助學貸款，須符合以下條件：
1、誠實守信、遵紀守法、品行端正、無違法或違紀行為；
2、學習刻苦，能夠正常完成學業(yè)；
3、家庭經(jīng)濟困難，在校期間無法支付完成學業(yè)所需基本費用，包括學費和基本生活費；
4、承諾向貸款經(jīng)辦行提供上學期間和就業(yè)以后的變動情況；
5、在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；
6、銀行規(guī)定的其他條件。
☆ 貸款金額
貸款額度按照每人每學年最高不超過6000元的標準執(zhí)行。
☆ 貸款期限
借款人須在畢業(yè)后6年內(nèi)還清貸款，其中可有1至2年的貸款寬限期，但貸款期限最長不得超過10年。
☆ 貸款利率
貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率。借款人在校期間的貸款利息全部由財政補貼，畢業(yè)后由個人承擔全部貸款利息；助學貸款發(fā)放前，借款人可與我行約定貸款首次還款日，即：貸款發(fā)放日至首次還款日之間，借款人不需償還貸款本金和利息，期間產(chǎn)生的利息，借款人可選擇利息攤薄法、利息首期歸還法兩種方式進行歸還。采用按月等額本息、等額本金等還款方式的，還款本息按相應公式計算。
☆ 還款方式
可采用等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
☆ 申請貸款應提交的資料 借款學生須書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、本人學生證和居民身份證；
2、父母等直系親屬書面同意申請貸款的證明及其聯(lián)系方式和居住地址；
3、本人對家庭經(jīng)濟困難情況說明；
4、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道民政部門關于其家庭經(jīng)濟困難的證明；
5、入學新生還須提供入學通知書；
6、銀行規(guī)定的其他資料。
☆ 操作指南
1、提出申請。借款學生統(tǒng)一向所在學校領取申請表，學校收齊貸款申請資料，并在確認借款人所提供資料的真實性后，將貸款申請資料和學校的審核意見一并交貸款銀行。
2、銀行審查審批。銀行對借款申請人資信情況進行調(diào)查核實和審批。
3、簽訂合同。經(jīng)審查同意發(fā)放貸款的，銀行與借款申請人簽署借款合同。
4、發(fā)放貸款。銀行按規(guī)定程序發(fā)放貸款。學費貸款由銀行按學年直接劃入借款人所在學校指定的賬戶；生活費貸款劃入借款人指定的個人結(jié)算賬戶。
5、還款確認。借款學生在畢業(yè)時，向?qū)W校和銀行提交還款確認書，并承諾按合同約定歸還銀行貸款本息。
6、貸款結(jié)清。同其他個人貸款。
（以上內(nèi)容僅作參考，具體辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定辦理。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前，詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行。）
二．一般商業(yè)性助學貸款
☆ 服務簡介
一般商業(yè)性助學貸款是銀行對正在接受非義務教育學習的學生或直系家屬或法定監(jiān)護人發(fā)放的商業(yè)性貸款。貸款適用于學生的出國留學貸款、再教育進修貸款等。
☆ 借款人條件
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請一般商業(yè)性助學貸款。
1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.學生就讀學校的《錄取通知書》（或《學生證》和學籍證明）等證
件；就讀學校開出的學生學習期間所需學雜費、生活費及其他有關學習的費用證明；
3.提供銀行認可的財產(chǎn)抵押或有效權利質(zhì)押或具有代償能力的第三方保證或經(jīng)銀行認定符合信用貸款條件；
4.遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
5.在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶中扣收貸款本息；
6.銀行規(guī)定的其他條件。
☆ 貸款金額
商業(yè)性助學貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況綜合確定，最高不超過50萬元。
☆ 貸款期限
貸款最短期限為6個月，最長期限不超過8年（含）。
☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率；
助學貸款發(fā)放前，借款人可與我行約定貸款首次還款日，即：貸款發(fā)放日至首次還款日之間，借款人不需償還貸款本金和利息，期間產(chǎn)生的利息，借款人可選擇利息攤薄法、利息首期歸還法兩種方式進行歸還。采用按月等額本息、等額本金等還款方式的，還款本息按相應公式計算。
☆ 操作指南
1.借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復印件；
（3）配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
（4）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；
（5）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
（6）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
（7）貸款擔保證明資料；
貸款擔?？刹捎脵嗬|(zhì)押擔保、抵押擔保或第三方保證。
采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；
采用房產(chǎn)抵押擔保的，抵押的房產(chǎn)應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險；
采用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
（8）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；
（9）銀行規(guī)定的其他資料。
2.銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同并辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
3.銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
留學貸款
我行個人貸款以“幸福貸款，貸來幸?！睘樽谥?，致力于提供優(yōu)質(zhì)、高效的信貸服務，滿足您的融資需求，幫助您提高個人生活品質(zhì)，開創(chuàng)事業(yè)和生活的美好未來。在您出境之際或在境外生活期間，如有籌資之需，工商銀行的個人貸款將是您可靠、安心之選。您可通過質(zhì)押、抵押、保證等多種擔保方式，在我行辦理個人綜合消費貸款、個人質(zhì)押貸款、個人房屋抵押貸款等。其中，留學貸款是用于留學生支付與出國留學有關的各項費用的貸款，為莘莘學子的求學之路提供資金支持。
☆ 業(yè)務簡述
留學貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于借款人本人或其關系人支付與出國留學有關的各項費用或開立出國留學存貸款證明的人民幣貸款。留學貸款按借款人可否提取貸款資金分為提款型和非提款型留學貸款。提款型留學貸款主要用于支付出國留學人員留學期間的學雜費和生活費用等實際發(fā)生的費用；非提款型留學貸款主要作為留學人員及其關系人向外國使（領）館申請留學或陪讀簽證時所需的保證資金，貸款期間貸款資金處于凍結(jié)狀態(tài)，借款人不得提?。嗬麘{證質(zhì)押方式項下除外）。
☆ 特色優(yōu)勢
1.貸款期限長：最長10年。
2.貸款擔保方式多樣：提款型留學貸款的擔保方式可為房產(chǎn)抵押和權利憑證質(zhì)押，非提款型留學貸款的擔保方式包括房產(chǎn)抵押、權利憑證質(zhì)押以及我行認可的擔保公司保證擔保等。
3.貸款發(fā)放方式靈活：貸款可在初次申請時一次發(fā)放，也可以按照借款人學費、住宿費、生活費支付期分次發(fā)放。
4.貸款后續(xù)服務完善：貸款發(fā)放后，我行可為您提供貸款資金購匯、跨境匯出匯款或購買旅行支票等業(yè)務，若您前往的國家或地區(qū)有我行分支機構的，還可為您辦理開戶見證業(yè)務，為您提供我行境外機構的營業(yè)地址及相關金融服務信息等。
☆ 適用對象
出國留學人員本人或其配偶、父母、子女等直系親屬。出國留學人員若
未成年，由其法定監(jiān)護人作為借款人。借款人應無不良信用記錄?！?服務渠道
我行貸款經(jīng)辦網(wǎng)點。
☆ 操作指南
申請留學貸款時，借款申請人需提供以下資料：
1.借款人、出國留學人員、抵押人（出質(zhì)人）的有效身份證件，包括身份證、戶口本或其他有效居留證件原件。
2.借款人與出國人員的關系證明。
3.借款人或其家庭成員經(jīng)濟收入證明。
4.出國留學人員就讀學校的錄取通知書、接受函，以及就讀學校開出的學生學習期內(nèi)所需要學費、住宿費、生活費等費用總額有關材料，或者其他能證明借款人取得學籍及相關學雜費、生活費總額等資料。
5.以財產(chǎn)作為抵（質(zhì)）押的，應該提供抵（質(zhì)）押物權證和所有權人（包括財產(chǎn)共有人）簽署的同意抵（質(zhì)）押的承諾。抵押物需提交貸款人認可的機構出具價值評估報告，質(zhì)押物須提供權利憑證。
6.借款人和擔保人應當面出具并簽署書面授權，同意銀行查詢其個人征信信息。
7.貸款人要求提供的其他證明文件和材料。
個人貸款卡貸通
☆ 服務簡介
個人貸款卡貸通是中國工商銀行為方便客戶使用個人貸款而提供的一項增值服務?？蛻粼谶M行刷卡支付或網(wǎng)上銀行交易時，可按需啟用貸款功能，實現(xiàn)個人貸款的自助放款和循環(huán)使用。
☆ 服務特色
用款靈活：可以通過商戶POS刷卡或網(wǎng)上銀行B2C交易實現(xiàn)貸款自助發(fā)放；
應用廣泛：可在境內(nèi)外銀聯(lián)簽約商戶使用，一卡在手，走遍全球，更簡單地滿足您的消費融資需求；
隨用隨貸：一次申請，隨時使用，隨時提款，輕松方便；
節(jié)省利息：可在貸款額度內(nèi)隨借隨還，循環(huán)使用，最大限度減少利息支出；
還款方便：提供到期還款、提前還款、指定日期還款等多種還款方式，方便自由；
期限長：卡貸通業(yè)務循環(huán)額度使用期限包括在所對應個人循環(huán)借款合同的循環(huán)額度有效使用期限之內(nèi)，最長可達6年；
額度期限自定：可以根據(jù)用款需要，設置貸款的自定義額度與使用期限，自由隨心；
查詢便利：可通過柜臺、網(wǎng)上銀行多渠道查詢，隨時了解貸款使用及到期情況。
☆ 辦理及使用流程
升級“卡貸通”卡→簽訂自助用款協(xié)議→自主貸款消費→貸款歸還
（1）升級“卡貸通”卡
持有借款人名下借記卡在工商銀行柜面或通過網(wǎng)上銀行簽訂《個人“卡貸通”卡辦理協(xié)議》，使之升級為“卡貸通”卡。
（2）簽訂自助用款協(xié)議
持“卡貸通”卡到個人貸款經(jīng)辦網(wǎng)點簽訂自助用款協(xié)議，在協(xié)議中自行約定自助用款的最高可用額度和單筆貸款期限等事項。
（3）便捷提款，循環(huán)使用
協(xié)議簽訂成功后，便可在進行刷卡支付或網(wǎng)上銀行交易時，需啟用貸款功能，實現(xiàn)個人貸款的自助放款和循環(huán)使用。
（4）貸款歸還
根據(jù)需要自由決定何時歸還，可到期還款也提前還款，可單筆歸還也可批量歸還，隨心快捷。
（以上內(nèi)容僅作參考，具體業(yè)務辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行。）
第二篇：個人助學貸款
個人助學貸款
一、國家助學貸款
☆ 服務簡介
國家助學貸款是中國工商銀行向已簽署合作協(xié)議的中華人民共和國境內(nèi)（不含香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)）高等院校中的經(jīng)濟困難學生發(fā)放的，用于支付學雜費和生活費的人民幣貸款。國家助學貸款按用途分為學雜費貸款和生活費貸款。學雜費貸款用于借款人向所在學校支付學費及其他雜費；生活費貸款用于借款人日常生活費用的開支?！?業(yè)務特色
國家助學貸款適用于全日制普通本、?？粕ê呗毶?、研究生和第二學士學位學生，保證貧困學生順利完成學業(yè)。
☆ 借款條件
借款人申請國家助學貸款，須符合以下條件：
1.誠實守信、遵紀守法、品行端正、無違法或違紀行為；
2.學習刻苦，能夠正常完成學業(yè)；
3.家庭經(jīng)濟困難，在校期間無法支付完成學業(yè)所需基本費用，包括學費和基本生活費；
4.承諾向貸款經(jīng)辦行提供上學期間和就業(yè)以后的變動情況；
5.在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶；
6.銀行規(guī)定的其他條件。
☆ 貸款金額
貸款額度按照每人每學年最高不超過6000元的標準執(zhí)行?！?貸款期限
借款人須在畢業(yè)后6年內(nèi)還清貸款，其中可有1至2年的貸款寬限期，但貸款期限最長不得超過10年。
☆ 貸款利率
貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款基準利率。借款人在校期間的貸款利息全部由財政補貼，畢業(yè)后由個人承擔全部貸款利息；助學貸款發(fā)放前，借款人可與我行約定貸款首次還款日，即：貸款發(fā)放日至首次還款日之間，借款人不需償還貸款本金和利息，期間產(chǎn)生的利息，借款人可選擇利息攤薄法、利息首期歸還法兩種方式進行歸還。采用按月等額本息、等額本金等還款方式的，還款本息按相應公式計算?！?還款方式
可采用等額本金還款法和等額本息還款法兩種。
☆ 申請貸款應提交的資料
借款學生須書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1.本人學生證和居民身份證；
2.父母等直系親屬書面同意申請貸款的證明及其聯(lián)系方式和居住地址；
3.本人對家庭經(jīng)濟困難情況說明；
4.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、街道民政部門關于其家庭經(jīng)濟困難的證明；
5.入學新生還須提供入學通知書；
6.銀行規(guī)定的其他資料。
☆ 操作指南
1.提出申請。借款學生統(tǒng)一向所在學校領取申請表，學校收齊貸款申請資料，并在確認借款人所提供資料的真實性后，將貸款申請資料和學校的審核意見一并交貸款銀行。
2.銀行審查審批。銀行對借款申請人資信情況進行調(diào)查核實和審批。
3.簽訂合同。經(jīng)審查同意發(fā)放貸款的，銀行與借款申請人簽署借款合同。
4.發(fā)放貸款。銀行按規(guī)定程序發(fā)放貸款。學費貸款由銀行按學年直接劃入借款人所在學校指定的賬戶；生活費貸款劃入借款人指定的個人結(jié)算賬戶。
5.還款確認。借款學生在畢業(yè)時，向?qū)W校和銀行提交還款確認書，并承諾按合同約定歸還銀行貸款本息。
6.貸款結(jié)清。同其他個人貸款。
二、一般商業(yè)性助學貸款
☆ 服務簡介
一般商業(yè)性助學貸款是銀行對正在接受非義務教育學習的學生或直系家屬或法定監(jiān)護人發(fā)放的商業(yè)性貸款。貸款適用于學生的出國留學貸款、再教育進修貸款等。
☆ 借款人條件
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請一般商業(yè)性助學貸款。
1.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2.學生就讀學校的《錄取通知書》（或《學生證》和學籍證明）等證件；就讀學校開出的學生學習期間所需學雜費、生活費及其他有關學習的費用證明；
3.提供銀行認可的財產(chǎn)抵押或有效權利質(zhì)押或具有代償能力的第三方保證或經(jīng)銀行認定符合信用貸款條件；
4.遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
5.在中國工商銀行開立個人結(jié)算賬戶，并同意銀行從其指定的個人結(jié)
算賬戶中扣收貸款本息；
6.銀行規(guī)定的其他條件。
☆ 貸款金額
商業(yè)性助學貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔保情況綜合確定，最高不超過50萬元。
☆ 貸款期限
貸款最短期限為6個月，最長期限不超過8年（含）。
☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算。在貸款期間如遇利率調(diào)整時，貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期限在1年以上的，實行分段計算，于下一年年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率；
助學貸款發(fā)放前，借款人可與我行約定貸款首次還款日，即：貸款發(fā)放日至首次還款日之間，借款人不需償還貸款本金和利息，期間產(chǎn)生的利息，借款人可選擇利息攤薄法、利息首期歸還法兩種方式進行歸還。采用按月等額本息、等額本金等還款方式的，還款本息按相應公式計算。
☆ 操作指南
1.借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復印件；
（3）配偶的有效身份證件原件及復印件以及同意抵押的書面證明；
（4）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據(jù)）；
（5）職業(yè)和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發(fā)工資存折等）；
（6）有效聯(lián)系方式及聯(lián)系電話；
（7）貸款擔保證明資料；
貸款擔保可采用權利質(zhì)押擔保、抵押擔保或第三方保證。
采用質(zhì)押擔保方式的，質(zhì)押物范圍包括借款人或第三人由工商銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）、憑證式國債、記名式金融債券，銀行間簽有質(zhì)押止付擔保協(xié)議的本地商業(yè)銀行簽發(fā)的儲蓄存單（折）等；
采用房產(chǎn)抵押擔保的，抵押的房產(chǎn)應為借款人本人或其直系親屬名下的自由產(chǎn)權且未做其他質(zhì)押的住房，并辦理全額財產(chǎn)保險；
采用第三方保證方式的，應提供保證人同意擔保的書面文件、保證人身份證件原件及復印件、有關資信證明材料等。
（8）在工行開立的個人結(jié)算賬戶憑證；
（9）銀行規(guī)定的其他資料。
2.銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同并辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等。
3.銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
☆ 責任聲明
本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行。
第三篇：工行個人汽車消費貸款
個人汽車消費貸款
服務對象
年齡在18?55歲之間有深圳市常住戶口的高薪階層。
功能簡介
個人汽車消費貸款是指貸款人向借款人申請購買非營運轎車（含小型面包車、吉普車、1.5噸以下人貨車）發(fā)放的個人消費貨款。
申請手續(xù)
一、貸款申請手續(xù)：
借款人可以直接向經(jīng)辦支行申請貸款，也可以向深圳市任一正式的汽車經(jīng)銷商或保險公司申請貸款，由保險公司業(yè)務員辦理投保履約保險手續(xù)后推薦到經(jīng)辦支行。
二、借款人提供資料：
1、《汽車消費貸款借款審批表》；
2、借款人身份證件復印件；
3、有效的收入證明；
4、購車合同復印件及已交納首期款證明（如果借款人尚未交付首期款，應提交存有首期款的我行存折）；
5、履約保證保險單正本、發(fā)票（或同意承保履約保險的承諾書）；
6、購車發(fā)票正本、車輛購置附加稅收據(jù)正本及車輛行駛證復印件（此三項在放款前未齊備的，可由保險公司出具在限期內(nèi)補全的承諾函）；
7、委托扣款存折復印件；
8、由保險公司見證借款人簽署合同的還需提供保險公司出具的”個人汽車消費貸款放款確認書”；
9、進口車還需提供海關出具折”貸物進口證明書”和進出口商品檢驗局出具的”進口機動車隨車檢驗單”復印件；
10、貸款中含車輛綜合保險費的，還需提供保險公司出具的汽車綜合保險單正本復印件和綜合保險費發(fā)票復印件。
收費標準
貸款利息，代繳印花稅、保險費。
特別提示
沒有質(zhì)押物時，貸款只能由保險公司承保。目前只有上步支行開辦。
貸款期限一般3年，最長不超過5年（含5年）。
第四篇：工行個人商用房貸款
個人商用房貸款
☆ 業(yè)務簡述
個人商用房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房的貸款。☆ 適用對象
個人商用房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿?！?特色優(yōu)勢
貸款用途廣--您向工行申請的個人商用房貸款可以用于購買商鋪、住宅小區(qū)的商業(yè)配套房、辦公用房（寫字樓）、具有獨立產(chǎn)權的車位（庫）等多種類型的商業(yè)用房。
貸款手續(xù)便捷--您向工行申請個人商用房貸款的流程與普通個人住房貸款業(yè)務流程相同，可保證您方便快捷地獲得工行個人商用房貸款。
☆ 申請條件
請參照一手、二手個人住房貸款申請條件。
☆ 貸款額度
貸款額度最高可達到所購房屋市場價值的50%；商住兩用房最高可達到所購房屋市場價值的55%。
☆ 貸款期限
貸款期限最長10年。
☆ 貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，最低為人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
☆ 還款方式
可采用等額本息還款法、等額本金還款法、按周（雙周、三周）還本付息還款法、“隨心還”還款法等還款方式。具體請參見一手個人住房貸款相關介紹。☆ 常見問題
個人商用房貸款月供金額較高，月收入不能滿足銀行要求怎么辦？
對于個人商用房貸款，工行在計算您的收入時，不僅考慮您穩(wěn)定的收入來源，同時還會考慮您所購商用房未來可能產(chǎn)生的租金收入，綜合考慮您的還貸能力?！?責任聲明
本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務辦理標準以中國工商銀行當?shù)胤中幸?guī)定為準。為節(jié)約您的時間，請在辦理相關手續(xù)前詳細咨詢當?shù)毓ど蹄y行。
第五篇：工行個人房屋抵押貸款指南
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工行個人房屋抵押貸款指南
工行個人房屋抵押貸款指南
業(yè)務簡述
個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產(chǎn)作抵押，工商銀行向借款人發(fā)放的用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、醫(yī)療等多種消費用途，也可用于經(jīng)營或其他合規(guī)合法用途，滿足你的多樣貸款需求。
適用對象
個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保。
特色優(yōu)勢
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1.貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷;
2.抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押;
3.貸款額度高，還款方式多。
開辦條件
獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3.具有良好的信用記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
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5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目;
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7.在工行開立個人結(jié)算賬戶;
8.銀行規(guī)定的其他條件。
您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：
1.個人房屋抵押貸款申請表;
2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等;
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4.貸款用途證明或聲明;
5.抵押房產(chǎn)權屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;房產(chǎn)所有人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產(chǎn)如需評估，須提供評估報告原件;
6.銀行要求提供的其他文件或資料。
貸款金額
貸款金額最高可達抵押房產(chǎn)價值的70%。
貸款期限
貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年;借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。
貸款利率
個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規(guī)定上下浮動;
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貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調(diào)整，應按照合同約定的調(diào)整時間進行調(diào)整。
還款方式
個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法;
貸款期限在1年(含)以內(nèi)的，可采用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。
服務渠道與時間
您可向我行個人貸款中心或當?shù)胤中袀€人信貸業(yè)務部門遞交貸款申請。
☆ 操作指南
1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;
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2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續(xù)等;
3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對象支付;
4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
責任聲明
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本頁面內(nèi)容僅供參考，最終解釋權歸中國工商銀行股份有限公司。部分內(nèi)容以當?shù)胤中泄媾c具體規(guī)定為準。來源：（工行個人房屋抵押貸款指南http://s.yingle.com/s/373464.html）心懷法治.相關法律知識
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證
復
印
件
可
以
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