第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理證考試基礎(chǔ)試題及答案2

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)模擬試題2 總分100分 時間 120分鐘

共10頁

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題和綜合分析題，共

計量100道題，在答題卡上作答。

請在答題卡、試卷上嚴格按照要求填寫自己的姓名，涂寫準考證號。

請仔細閱讀下面的注意事項：

1、監(jiān)考人員宣布考試開始時，方可開始答題。

2、監(jiān)考宣布考試結(jié)束時，應(yīng)立即停止答題，將試卷、答題卡留在桌上，等待監(jiān)考

人員的指示。

3、所有題目均在答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。

4、特別提醒你注意：涂寫答案時一定要認準題號!嚴禁折疊答題卡!

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的

在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【B】涂黑。）l、經(jīng)紀是一種中介服務(wù)活動。

2、北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度。

3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動增加了房屋交易成本。

4、在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范

圍內(nèi)，與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》即

可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂

盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。

8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書》有效期為2年。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約

定住房內(nèi)的居住人數(shù)。

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專

用賬戶可公開查詢。

14、在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)放任承租方不合理使

用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方?/p>

除經(jīng)紀 合同。

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。

16、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均應(yīng)將房

源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示

滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。

17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量 派送項目樓書。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時需提交授權(quán)委托書和代理人身份證 明。

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心 理狀態(tài)。

21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。

22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。

23、當客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)及時要到店外迎

接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實客戶個人信息。

25、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為客戶選擇符合其需求的房

屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購買對象。

27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積之和。

28、房屋的實際凈高應(yīng)該實際測量得到。

29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。

32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。

36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員價格談判目標是盡可能降低房

屋出售價格。

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名

稱為“××經(jīng)紀公司客戶交易結(jié)算資金’’。

38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實行地域管轄 原則。

39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工

商行政管理部門。

40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊時可收取注冊費用。

二、單項選擇題（共40題 每題一分。下列各題只有一個正確答案，請將

代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種 行為。A、合作服務(wù) B、專業(yè)服務(wù)； C、法律服務(wù) D、單方服務(wù)

42、下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀入員義務(wù)的是 A、為委托人保守商業(yè)秘密 B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲取報酬 ‘

43、下列關(guān)于傭金說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收取傭金時應(yīng)當開具發(fā)票 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當向委托人收取傭金 C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員在完成全部委托事項前可以收取部分傭金

44、下列關(guān)于差價說法正確的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以收取差價

B、差價是房屋出售人得到的價格低于房屋承購人支付的價格的部分

C、差價是傭金的組成部分

D、差價是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動成果

45、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的規(guī)定，下列關(guān)于房地 產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，說法錯誤的是 A、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度

B、房屋租賃代理費，按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

C、房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收

D、實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的5％

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會規(guī)定標準為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員 A、制作職業(yè)服裝 B、制做胸牌 C、發(fā)放傭金 D、提供電腦

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當維護

A、委托人的最大權(quán)益 B、交易當事人雙方的利益 C、第三人利益 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中應(yīng)當積極宣傳 A、委托人的聯(lián)系電話 B、委托人的房源信息

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的個人能力

49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的合同條款中要寫明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

A、委托代理人的身份證號 B、法定代‘表人的身份證號 C、備案證明編號 D、銀行賬戶名稱

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是 A、傭金標準 B、服務(wù)事項和服務(wù)標準 C、委托人的收入狀況 D、合同的履行地點

5l、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理期間經(jīng) 后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。A、律師許可 B、委托人書面許可 C、政府許可 D、委托人口頭許可

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀合同上應(yīng)該簽署本人的 A、經(jīng)紀公司工號 B、經(jīng)紀資格證書編號 C、身份證號 D、勞動合同號

53、用于新建商品房銷售的價目表內(nèi)容不包括 A、套內(nèi)面積 B、單價

C、價目表生效日期 D、業(yè)主姓名

54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明 B、施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議 D、房地產(chǎn)認購協(xié)議

55、根據(jù)原建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》 的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是

A、面積誤差比絕對值超出5%時，出賣人據(jù)實結(jié)算房價款 B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房 C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款 D、買受人不退房的，超出3％部分的房價款由買受人承擔

56、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是 A、金融政策 B、居民收入水平 C、居民職業(yè)構(gòu)成 D、家庭人口規(guī)模

57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比 例最高為

A、60％ B、70％ C、80％ D、90％

58、出賣人出售商品住宅的，按照 承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責

任。

A、《住宅使用說明書》 B、《住宅質(zhì)量保證書》 C、《住宅維修說明書》 D、《住宅維修保證書》

59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表

述中，說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以選派注冊在本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為經(jīng)紀業(yè)

務(wù)的協(xié)辦人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作結(jié)果負責 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié) 理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要在房

地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。

60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息的方式是 A、發(fā)布報紙廣告、B、發(fā)布路牌報告 C、電話訪問 D、與政府部門聯(lián)系 61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點是 A、成本低 B、占用時間長。

C、不受政策變化影響 D、不受市場波動影響

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對二手房進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)該仔細核對 A、業(yè)主的收入信息

B、鄰居的生活習慣 C、小送居委會的工作時間

D、房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符 63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員評估的房屋交易價格是 A、征收稅費的依據(jù) B、一個十分精確的份格

C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考 D、計算傭金的依據(jù)

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是 A、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀 B、積極關(guān)注客戶的新需求 C、經(jīng)常約見客戶 D、為客戶提供政策咨詢

65、下列說法中屬于客戶購買動機的是

A、為老人購買住房 B、購買一套100萬元以下的住房 C、希望在一個月內(nèi)購買到往房 D、在重點中學附近承租一套住房

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價格時正確的做法是 A、盡量提高賣方出價 B、盡量降低買方出價

C、以專業(yè)眼光為交易雙方確定價格 D、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶購房委托人第一次看房時，其正確的做法是 A、看房時間越長越好 B、引導(dǎo)購房委托人看房

C、不打擾業(yè)主與購房委托人在房間內(nèi)交談 D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購房委托人商談購房份格

68、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在撮合房屋租賃當事人簽訂租賃合同時應(yīng)該 A、只核實承租客戶的身份及有關(guān)證件

B、要求當事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份 C、用阿拉伯數(shù)字書寫房屋租金 D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進行解釋

69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主

A、辦理遷移戶口 B、結(jié)算維修基金 C、結(jié)清電話通訊費用 D、辦理銀行賬戶遷移 70、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應(yīng)

A、直接推薦高檔房源 B、連續(xù)詢問客戶需求 C、選擇時機推薦房源 D、全部使用專業(yè)術(shù)語 7l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為營銷房屋而提煉“賣點”時應(yīng)該 A、包裝房屋的出售價格 B、包裝買房屋的客戶 C、找到房屋的缺點 D、找到房屋的優(yōu)勢

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦個人住房抵押貸款時，不需要向銀行提供的文件是

A、借款人身份證明 B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 C、借款人個人存款證明 D、抵押物價值證明 73、在下列房地產(chǎn)交易中沒有優(yōu)先購買權(quán)的是 A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人 B、房屋長期承租者 C、已購公房的所有權(quán)單位 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) 74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶描述房源信息時應(yīng)該 A、只介紹重點 B、只介紹優(yōu)點 C、注重真實性 D、突出描述優(yōu)點 75、下列房屋中可以上市交易的是 A、僅有使用權(quán)的房屋

B、抵押人書面同意的已抵押房屋

C、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房 D、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

76、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說法錯誤的是

A、出租軍隊房產(chǎn)的，需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件

B、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明 C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明 D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明 77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件的表述中說法錯誤的是

A、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)

照后到政府部門辦理備案手續(xù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù) C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的基本情況不需要公示 78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動生成的信息是

A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》 B、原房屋所有權(quán)證中所載信息

C、買賣雙方信息 D、應(yīng)繳契稅信息 79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是

A、銀行代收代付 B、客戶資金與自有資金分賬戶管理

C、中介協(xié)會的會員收費 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)存的風險準備金

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不需要在經(jīng)營場所明顯位置公示的證件和材料是 A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合伙人情況

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊證書復(fù)印件 C、本機構(gòu)投訴電話

D、行業(yè)組織推行的合同示范文本

三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)交易中主要從事 等活動。A、收集與傳播信息 B、查驗房地產(chǎn) C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記 D、交驗房地產(chǎn)

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優(yōu)點有 A、可以聯(lián)系的客戶比較多 B、不受時間的限制 C、不受地點的限制 D、成功率比較高 83、在房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) A、在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù) B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù) C、應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費

D、應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息

84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以 A、向委托人收取傭金 B、向委托人收取看房費 C、為委托人訂立房屋交易合同

D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù) 85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán) A、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同 B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) C、在全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù) D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)

86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括 A、有一定的外語水平 B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定 D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能 87、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭不得再購買 A、保障性住房 B、限價商品住房 C、二手商品房 D、經(jīng)濟適用往房

88、在北京市《房屋購買委托協(xié)議》條款中，委托人的責任包括 A、應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀活動 B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人

C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)買房屋 D、不得聘請代理人

89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有 A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息

B、購房業(yè)主信息。

C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息 90、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得 A、發(fā)布過時的房源客源信息

B、未經(jīng)交易當事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息 C、在經(jīng)營場所明顯位置公示機構(gòu)備案證明正本

D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購買獨家委托協(xié)議書?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過程中，發(fā)生了2000元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳和交通等費用。然而，此時的趙某意外購買到了朋友的一處二手房，因此決定取消甲公司為其購買二手房的計劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費用的收取形成了爭議。91、該業(yè)務(wù)屬于

A、二手房居間業(yè)務(wù) B、二手房買方代理業(yè)務(wù) C、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

92、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過 方式處理。

A、自行協(xié)商 B、申請仲裁 C、向人民法院起訴 D、申請行政裁決 93、下列選項正確的為

A、趙某應(yīng)當支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司傭金

8、趙某的行為屬于違法行為

C、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀合同中中約定傭金的一半 D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費用當中的必要費用

94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的為 A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接者 B、甘某可以獲取該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的部分傭金 C、甲公司可以向趙某申請賠償

D、甘某不能獲取任何傭金，因為代理業(yè)務(wù)取消

95、甘某在甲公司獲得的收入包括500元每月底薪，每完成一項業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于 A、固定薪金制 B、傭金制 C、固定薪金和傭金混合制 D、獎酬制

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)2答案

一、判斷題

1、A

2、A

3、B

4、A

5、A

6、B

7、B

8、B

9、B

10、A

11、B

12、A

13、B

14、B

15、A

16、B

17、B

18、B

19、A

20、B

21、A

22、A

23、A

24、B

25、B

26、A

27、A

28、A

29、A 30、B

31、A

32、A

33、B

34、A 3

5、A

36、B

37、A

38、A

39、A

40、B

二、單項選擇題

41、B

42、A

43、B

44、B

45、D

46、C

47、A

48、B

49、C 50、C

51、B

52、A

53、D

54、A

55、B

56、B

57、B

58、B

59、C

60、B

61、A 62、D 63、C

64、C 65、A

66、C

67、B

68、D

69、A

70、C 71、D

72、C

73、D

74、C

75、B

76、A 77、D

78、B

79、C

80、A

三、多項選擇題

81、ABD

82、AC

83、AB

84、ACD 85、AD

86、BCD

87、ABD

88、AC

89、ACD

90、ABD

四、綜合分析題

91、B

92、BC

93、BD

94、B

95、D

第二篇：經(jīng)紀人協(xié)理證考試-2012年房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)試題及答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)

此題不是2011年原題，請參考題意結(jié)合教材學習?？偡?00分時間 150分鐘

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的在答題卡上將字母【A】涂黑，錯誤的將字母【B】涂黑。）

l、經(jīng)紀是一種中介服務(wù)活動。

2、北京市實行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案制度。

3、從社會總成本的角度來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動增加了房屋交易成本。

4、在房地產(chǎn)代理活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以自己的名義在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托入收取傭金。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)餐和管理。

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事商品房銷售代理業(yè)務(wù)。與房地產(chǎn)開發(fā)公司協(xié)商后捂

盤惜售是合法的市場經(jīng)濟行為。

8、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書》有效期為2年。

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可同時受聘予2個以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀人或經(jīng)紀機構(gòu)與委托人協(xié)商訂立的合同。

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的總經(jīng)理應(yīng)當具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格證書。

12、《北京市房屋出租委托代理合同》條款中，租賃用途為居住的，需要約定住房內(nèi)的居住人數(shù)。

13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收房屋租金的，其在銀行開設(shè)的房屋租賃代理租金專用賬戶可公開查詢。

14、在房屋出租委托代理活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)放任承租方不合理使

用而導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?，委托人可以單方解除?jīng)紀合同。

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研是房地產(chǎn)營銷活動的組成部分。

16、凡房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間或代理買賣的存量房，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)均應(yīng)將房源信息上傳至北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)外網(wǎng)進行公示，經(jīng)信息網(wǎng)公示滿24小時后方可進行網(wǎng)上簽約操作。

17、為了對新建商品房項目進行廣告宣傳，房地產(chǎn)營銷企業(yè)需要在街頭大量派送項目樓書。

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在電話營銷中要盡快向致電者告知項目銷售價格。

19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)時需提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。

20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息時，需要了解業(yè)主出售(出租)房屋的心理狀態(tài)。

21、房源勘察記錄完畢后，客戶不需要在房源勘察表上簽字。

22、門店接待客戶方式具有開發(fā)客戶成本低的特點。

23、當客戶在門店外觀看櫥窗房源信息時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)及時要到店外迎接，盡可能將客戶引導(dǎo)至店內(nèi)。

24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接受房屋銷售委托后，應(yīng)在第一時間核實客戶個人信息。

25、存量房是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。

26、房源與客源信息配對是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為客戶選擇符合其需求的房屋，為業(yè)主選擇符合交易條件的購買對象。

27、住房的使用面積包括每套住房的套內(nèi)建筑面積與公共分攤面積之和。

28、房屋的實際凈高應(yīng)該實際測量得到。

29、住宅的防水處理一般用于廚房、衛(wèi)生間，使水不會滲入樓下和墻體。

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員勘察物業(yè)周邊交通條件時，只需分析公共交通便捷程度。

3l、政府頒布的基準地價土地等級劃分標準是確定物業(yè)土地等級的根據(jù)。

32、房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰是房地產(chǎn)交易的必要前提。

33、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以作為確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律文件。

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶對，首先需要談?wù)鎯A聽客戶陳述。

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要根據(jù)客戶的購買力和消費信用推薦房源。

36、二手房買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員價格談判目標是盡可能降低房屋出售價格。

37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在銀行開立存量房客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶的名

稱為“××經(jīng)紀公司客戶交易結(jié)算資金’’。

38、北京市對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴處理實行地域管轄原則。

39、北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管部門包括市區(qū)兩級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、工商行政管理部門。

40、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格注冊時可收取注冊費用。

二、單項選擇題（共40題 每題一分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑)4i、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種行為。

A、合作服務(wù)B、專業(yè)服務(wù)； C、法律服務(wù)D、單方服務(wù)

42、下列選項中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀入員義務(wù)的是

A、為委托人保守商業(yè)秘密B、依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C、要求委托人提供與交易有關(guān)的資料D、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲取報酬‘

43、下列關(guān)于傭金說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員收取傭金時應(yīng)當開具發(fā)票 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當向委托人收取傭金

C、傭金有自由傭金和法定傭金兩種D、房地產(chǎn)經(jīng)紀入員在完成全部委托事項前可以收取部分傭金

44、下列關(guān)于差價說法正確的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以收取差價B、差價是房屋出售人得到的價格低于房屋承購人支付的價格的部分

C、差價是傭金的組成部分D、差價是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的勞動成果

45、根據(jù)《北京市關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的表述中，說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標價制度

B、房屋租賃代理費，按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收

C、房屋買賣代理收費按成交價格總額分檔累進計收

D、實行獨家代理的最高收費標準不得超過成交價格總額的5％

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該按照行業(yè)協(xié)會規(guī)定標準為房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

A、制作職業(yè)服裝B、制做胸牌 C、發(fā)放傭金D、提供電腦

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)行代理業(yè)務(wù)時，在合法、誠信的前提下，應(yīng)當維護

A、委托人的最大權(quán)益B、交易當事人雙方的利益

C、第三人利益D、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司利益

48、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀業(yè)務(wù)中應(yīng)當積極宣傳

A、委托人的聯(lián)系電話B、委托人的房源信息

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的個人能力

49、《北京市房地產(chǎn)出售委托協(xié)議》的合同條款中要寫明房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

A、委托代理人的身份證號 B、法定代‘表人的身份證號C、備案證明編號D、銀行賬戶名稱

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同不能在合同條款中明示的項目是

A、傭金標準B、服務(wù)事項和服務(wù)標準 C、委托人的收入狀況D、合同的履行地點

5l、依據(jù)《北京市房屋出租委托代理合同》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在代理期間經(jīng)后可將代理事宣全部轉(zhuǎn)委托給他人。

A、律師許可B、委托人書面許可 C、政府許可D、委托人口頭許可

52、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在經(jīng)紀合同上應(yīng)該簽署本人的A、經(jīng)紀公司工號B、經(jīng)紀資格證書編號 C、身份證號D、勞動合同號

53、用于新建商品房銷售的價目表內(nèi)容不包括

A、套內(nèi)面積B、單價 C、價目表生效日期D、業(yè)主姓名

54、銷售新建商品房需要在售樓處公示的文件包括

A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金證明B、施工企業(yè)證明 C、配套設(shè)施建設(shè)協(xié)議D、房地產(chǎn)認購協(xié)議

55、根據(jù)原建設(shè)部、國家工商行政管理局發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》的規(guī)定，對面積差異的處理方式正確的是

A、面積誤差比絕對值超出5%時，出賣人據(jù)實結(jié)算房價款

B、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房

C、面積誤差比絕對值在5%的，買賣雙方據(jù)實結(jié)算房價款

D、買受人不退房的，超出3％部分的房價款由買受人承擔

56、下列屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是

A、金融政策B、居民收入水平C、居民職業(yè)構(gòu)成 D、家庭人口規(guī)模

57、對于新建商品房，建筑面積在90平方米以下的普通住宅，抵押貸款比例最高為

A、60％B、70％C、80％D、90％

58、出賣人出售商品住宅的，按照承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。

A、《住宅使用說明書》B、《住宅質(zhì)量保證書》C、《住宅維修說明書》 D、《住宅維修保證書》

59、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)的表述中，說法錯誤的是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以選派注冊在本機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為經(jīng)紀業(yè)務(wù)的協(xié)辦人

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人要指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀人不需要對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作結(jié)果負責

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀人選派房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié) 理協(xié)助其執(zhí)行經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中載明。

60、下列方式中適宜房地產(chǎn)經(jīng)紀人員搜集房源信息的方式是

A、發(fā)布報紙廣告、B、發(fā)布路牌報告C、電話訪問D、與政府部門聯(lián)系

61、老客戶推薦房源信息的優(yōu)點是

A、成本低B、占用時間長。C、不受政策變化影響D、不受市場波動影響

62、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對二手房進行現(xiàn)場查勘時應(yīng)該仔細核對

A、業(yè)主的收入信息 B、鄰居的生活習慣C、小送居委會的工作時間

D、房產(chǎn)證上的所載面積與實際面積是否相符

63、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員評估的房屋交易價格是

A、征收稅費的依據(jù)B、一個十分精確的份格

C、交易雙方、簽訂房屋買賣合同的參考D、計算傭金的依據(jù)

64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員維護和發(fā)展與客戶關(guān)系做法錯談的是

A、逐年過節(jié)時給客戶發(fā)短信表示祝賀 B、積極關(guān)注客戶的新需求

C、經(jīng)常約見客戶 D、為客戶提供政策咨詢

65、下列說法中屬于客戶購買動機的是

A、為老人購買住房B、購買一套100萬元以下的住房

C、希望在一個月內(nèi)購買到往房D、在重點中學附近承租一套住房

66、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)調(diào)交易雙方撮合交易價格時正確的做法是

A、盡量提高賣方出價 B、盡量降低買方出價

C、以專業(yè)眼光為交易雙方確定價格 D、為交易雙方收集房地產(chǎn)交易資料

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶購房委托人第一次看房時，其正確的做法是

A、看房時間越長越好B、引導(dǎo)購房委托人看房 C、不打擾業(yè)主與購房委托人在房間內(nèi)交談

D、在房間內(nèi)與業(yè)主和購房委托人商談購房份格

68、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在撮合房屋租賃當事人簽訂租賃合同時應(yīng)該

A、只核實承租客戶的身份及有關(guān)證件 B、要求當事人簽訂合同一式兩份，租賃雙方備二份

C、用阿拉伯數(shù)字書寫房屋租金 D、引導(dǎo)租賃雙方閱讀合同并進行解釋

69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在二手房買賣交易協(xié)調(diào)物業(yè)交驗時不需要提醒業(yè)主

A、辦理遷移戶口B、結(jié)算維修基金C、結(jié)清電話通訊費用D、辦理銀行賬戶遷移

70、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在接待客戶時應(yīng)

A、直接推薦高檔房源B、連續(xù)詢問客戶需求 C、選擇時機推薦房源D、全部使用專業(yè)術(shù)語

7l、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為營銷房屋而提煉“賣點”時應(yīng)該

A、包裝房屋的出售價格B、包裝買房屋的客戶 C、找到房屋的缺點 D、找到房屋的優(yōu)勢

72、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代辦個人住房抵押貸款時，不需要向銀行提供的文件是

A、借款人身份證明B、借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明 C、借款人個人存款證明D、抵押物價值證明

73、在下列房地產(chǎn)交易中沒有優(yōu)先購買權(quán)的是

A、房屋共有產(chǎn)權(quán)人B、房屋長期承租者C、已購公房的所有權(quán)單位D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

74、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在向客戶描述房源信息時應(yīng)該

A、只介紹重點B、只介紹優(yōu)點 C、注重真實性D、突出描述優(yōu)點

75、下列房屋中可以上市交易的是

A、僅有使用權(quán)的房屋 B、抵押人書面同意的已抵押房屋

C、農(nóng)村集體土地上興建的持有“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)證”的二手商品房

D、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

76、下列關(guān)于辦理房屋出租備案手續(xù)需要提交證明材料的表述中說法錯誤的是

A、出租軍隊房產(chǎn)的，需提供軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件

B、轉(zhuǎn)租房屋的，需提交第一承租人同意轉(zhuǎn)讓的證明

C、出租共有房屋，需提交其他共有人同意出租的證明

D、出租委托代管房屋，需提交委托代管人授權(quán)出租的證明

77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案條件的表述中說法錯誤的是

A、凡在北京市從事地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機構(gòu)都需要在領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照后到政府部門辦理備案手續(xù)

B、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)跨區(qū)遷址后應(yīng)辦理變更備案手續(xù)

C、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組成人員中至少有一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員的基本情況不需要公示

78、存量房網(wǎng)上簽約后，不能在存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)自動生成的信息是

A、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》B、原房屋所有權(quán)證中所載信息 C、買賣雙方信息D、應(yīng)繳契稅信息

79、下列不屬于北京房屋租賃代理資金監(jiān)管內(nèi)容的是

A、銀行代收代付B、客戶資金與自有資金分賬戶管理

C、中介協(xié)會的會員收費D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)存的風險準備金

80、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不需要在經(jīng)營場所明顯位置公示的證件和材料是

A、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合伙人情況B、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊證書復(fù)印件

C、本機構(gòu)投訴電話D、行業(yè)組織推行的合同示范文本

三、多項選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分）

81、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)交易中主要從事等活動。

A、收集與傳播信息B、查驗房地產(chǎn)C、房地產(chǎn)權(quán)屬登記D、交驗房地產(chǎn)

82、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員采用電話訪問的方式搜集房源信息的優(yōu)點有

A、可以聯(lián)系的客戶比較多B、不受時間的限制 C、不受地點的限制D、成功率比較高

83、在房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

A、在居間合同中應(yīng)告知租賃雙方辦理登記備案手續(xù)

B、在代理業(yè)務(wù)中應(yīng)代租賃雙方辦理登記網(wǎng)上備案手續(xù)

C、應(yīng)該收取租賃雙方合同備案費

D、應(yīng)在房屋租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息

84、從事房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以

A、向委托人收取傭金 B、向委托人收取看房費

C、為委托人訂立房屋交易合同 D、向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)

A、簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀合同B、加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C、在全國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)D、協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理經(jīng)紀有關(guān)事務(wù)

86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)技術(shù)能力包括

A、有一定的外語水平B、具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C、了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定

D、掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能

87、將已購經(jīng)濟適用住房按市場價格出售的購房家庭不得再購買

A、保障性住房B、限價商品住房 C、二手商品房D、經(jīng)濟適用往房

88、在北京市《房屋購買委托協(xié)議》條款中，委托人的責任包括

A、應(yīng)積極配合受托人開展正常的經(jīng)紀活動B、不得將受托人提供的信息資料轉(zhuǎn)交他人

C、不得在本委托期限內(nèi)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)買房屋 D、不得聘請代理人

89、北京市存量房網(wǎng)上交易公示信息有

A、擬轉(zhuǎn)讓房屋的發(fā)布編號等房源信息B、購房業(yè)主信息。

C、每日存量房網(wǎng)上簽約的套數(shù)、面積 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)上簽約后退房信息

90、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得

A、發(fā)布過時的房源客源信息 B、未經(jīng)交易當事人委托而擅自發(fā)布房源客源信息

C、在經(jīng)營場所明顯位置公示機構(gòu)備案證明正本D、與委托人簽訂自制的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

四、綜合分析題(共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

(一)趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀人甘某代理該業(yè)務(wù)，趙某與甲公司簽訂了房屋購買獨家委托協(xié)議書?！备誓吃诼男性摌I(yè)務(wù)的過程中，發(fā)生了2000元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳和交通等費用。然而，此時的趙某意外購買到了朋友的一處二手房，因此決定取消甲公司為其購買二手房的計劃。于是，趙某和甲公司之間關(guān)于此次業(yè)務(wù)費用的收取形成了爭議。

91、該業(yè)務(wù)屬于

A、二手房居間業(yè)務(wù)B、二手房買方代理業(yè)務(wù) C、二手房賣方代理業(yè)務(wù) D、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

92、當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。

A、自行協(xié)商B、申請仲裁 C、向人民法院起訴D、申請行政裁決

93、下列選項正確的為

A、趙某應(yīng)當支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀公司傭金

8、趙某的行為屬于違法行為

C、甲公司可以要求趙某支付原經(jīng)紀合同中中約定傭金的一半

D、趙某應(yīng)支付給甲公司履行該業(yè)務(wù)支出2000元費用當中的必要費用

94、下列關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的說法中，錯誤的為

A、甘某是該房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的承接者 B、甘某可以獲取該經(jīng)紀業(yè)務(wù)的部分傭金

C、甲公司可以向趙某申請賠償 D、甘某不能獲取任何傭金，因為代理業(yè)務(wù)取消

95、甘某在甲公司獲得的收入包括500元每月底薪，每完成一項業(yè)務(wù)后，公司根據(jù)收入額給予提成。甲公司的薪酬支付方式屬于

A、固定薪金制B、傭金制C、固定薪金和傭金混合制D、獎酬制

(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長時間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的王作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時，謝慕聞訊趕來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭執(zhí)。

96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同

A、有效B、無效C、當事人可以自行主張撤銷D、當事人不可以自行主張撤銷

97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是

A、丁某將售房款分一半給謝某B、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同

C、謝某與甲公司簽訂委托出售合同D、謝某與丁某分居

98、下列說法正確的為

A、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán) B、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某統(tǒng)一出售

C、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為網(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人

D、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因為丁某出示了謝某的私章和身份證

99、此交易對謝某造成的損失應(yīng)當由來承擔

A、丁某B、李某 C、網(wǎng)絡(luò)公司D、甲公司

100、對于丁某的行為，下列說法錯誤的為

A、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失B、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立

C、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德中盡職守則的要求

D、對于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責任

房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)答案

一、判斷題

1、A2、A3、B4、A5、A6、B7、B8、B9、B10、A11、B12、A13、B14、B15、A16、B17、B18、B19、A20、B21、A22、A23、A24、B25、B26、A27、A28、A29、A30、B31、A32、A33、B34、A3

5、A36、B37、A38、A39、A40、B

二、單項選擇題

41、B42、A43、B44、B45、D46、C47、A48、B49、C50、C51、B52、A53、D54、A55、B56、B57、B58、B59、C60、B61、A62、D63、C64、C65、A66、C67、B68、D69、A70、C71、D72、C73、D74、C75、B76、A77、D78、B79、C80、A

三、多項選擇題

81、ABD82、AC83、AB84、ACD85、AD86、BCD87、ABD88、AC89、ACD90、ABD

四、綜合分析題

91、B92、BC93、BD94、B95、D97、A98、AB99、D100、AD96、B

第三篇：2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案

2014年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試模擬試題及答案（1）

一、判斷題

1、誠實信用是一切正當社會行為所應(yīng)遵守的道德準則。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。

3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。

4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。

5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。

6、如果當事人約定的定金比例超過主合同標的額的 20%，整個定金條款無效。

7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。

8、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿 2 年未動開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)。

10、廉租住房的房源包括政府新建、收購、改建等方式獲得，不包括社會捐贈的方式。

11、國有土地短期租賃一般不超過 5 年，對需要實行長期租賃的，其最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。12、2008 年 2 月 1 日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項維修資金的繳存標準是：多層（六層及六層以下）為 100 元/建筑平方米；高層（六層以上）為 200 元/建筑平方米。

13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。

14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

15、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔任何義務(wù)。

16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%），買受人可以請求解除合同。

17、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。

18、北京市申請購買限價商品住房的單身家庭提出申請，申請人須年滿 30 周歲。

19、關(guān)于租賃期限，《合同法》規(guī)定租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年的，合同無效。

20、承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。

21、《城市房無租賃管理辦法》規(guī)定：房屋租賃實行登記備案制度。

22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。

23、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當進行土地更正登記。

24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。

25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當事人應(yīng)當申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。

26、對不予登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當書面告知申請人不予登記的原因。

27、房屋屬于構(gòu)筑物。

28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中 1－3 層的住宅為低層住宅，4－6 層的住宅為多層住宅，7－9 層的住宅為中高層住宅，10 層及以上的住宅為高層住宅。

29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經(jīng)濟的基本要求主要是指一次性的購建價格不高。

31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺和欄桿組成。

32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。

33、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

34、景觀設(shè)計的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟性原則。

35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸－兩帶－多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。

36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。

37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時清除。

38、單利只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。用單利計算利息，有利于加強資金使用的時間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。

39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。

40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。

二、單項選擇題

41、無效的民事行為，從（）就沒有法律約束力。A．被撤銷時

B．行為發(fā)現(xiàn)時 C．行為開始時

D．行為造成損害時

42、《民法通則》規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時效期間為（）。A．6 個月

B．1 年

C．2 年

D．3 年

43、代理人知道被委托代理的事項違法而仍然進行代理活動的，（）。A．由代理人承擔責任

B．由被代理人承擔責任

C．代理人和被代理人均不承擔責任

D．由被代理人和代理人負連帶責任

44、《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)以（）為公示辦法。

A．登記

B．占有

C．簽訂合同

D．發(fā)布公告

45、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（）。

A．履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行 B．履行地點不明確，交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行

C．履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時要求履行

D．價款或者報酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價，按照規(guī)定履行

46、房屋租賃合同的標的是（）。

A．勞務(wù)

B．有形財產(chǎn)

C．無形財產(chǎn)

D．工作成果

47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（）。A．國家依法征收的土地

B．因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地 C．城市市區(qū)土地

D．城市郊區(qū)土地

48、居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。A．40

B．50

C．60

D．70

49、國務(wù)院規(guī)定，自 2006 年 6 月 1 日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的（）以上。A．50%

B．60%

C．70%

D．80% 50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對于（），購買經(jīng)濟適用住房、限價房或中低價位、中小套型普通商品房。

A．高收入家庭

B．中低收入家庭 C．年輕家庭

D．最低收入家庭

51、（）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A．針對性的專項服務(wù)

B．委托性的特約服務(wù) C．常規(guī)性的公共服務(wù)

D．專業(yè)性的金融服務(wù)

52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（）。

A．策劃階段

B．前期準備階段 C．啟動階段

D．日常運作階段

53、（）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機構(gòu)，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。A．業(yè)主委員會

B．物業(yè)服務(wù)企業(yè) C．房屋行政主管部門

D．業(yè)主大會

54、業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機構(gòu)。

A．物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B．社區(qū)居委會

C．業(yè)主大會

D．業(yè)主或物業(yè)住用人

55、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當（），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。A．形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

B．完成開發(fā)投資總額的 25%以上 C．完成開發(fā)投資總額的 30%以上

D．完成開發(fā)投資總額的 50%以上

56、某商業(yè)大樓于 1999 年取得土地使用權(quán)，按照國有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009 年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（）。

A．30 年

B．40 年

C．50 年

D．60 年

57、《商品房預(yù)售合同》應(yīng)向縣級以上（）辦理登記備案手續(xù)。

A．房地產(chǎn)管理部門

B．房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 C．土地管理部門

D．房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門

58、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（）。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房

B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

C．沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費用。D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購房者的需要將商品住宅分割銷售

59、符合北京市城八區(qū)申請購買限價商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標準的是（）。A．3 人以下家庭，家庭年收入 11．6 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 57 萬元及以下 B．3 人以下家庭，家庭年收入 8．8 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 76 萬元及以下 C．4 人及以上家庭，家庭年收入 8．8 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 57 萬元及以下 D．4 人級以上家庭，家庭收入 11．6 萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值 76 萬元及以下 60、以下情形中不會導(dǎo)致租賃合同終止的是（）。

A．租賃合同到期

B．將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的

C．承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的 D．無正當理由，拖欠房租 6 個月以上的 61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A．土地所有權(quán)證

B．土地使用權(quán)證

C．房屋所有權(quán)證

D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

62、在房屋租賃合同中，以下屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款的是（）。

A．租賃期限

B．轉(zhuǎn)租的約定

C．變更和解除合同的條件

D．違約責任 63、同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照（）。A．要求債權(quán)的先后順序

B．抵押合同簽訂的順序清償 C．債權(quán)人的比例清償

D．抵押權(quán)登記的先后順序清償

64、對于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（）。A．繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對抵押權(quán)人優(yōu)先清償

B．應(yīng)當從拍賣所得的價款中繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償 C．不必繳納土地使用權(quán)出讓金

D．抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金 65、（）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點。

A．保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B．保證交易安全，減少交易成本

C．為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

D．為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù) 66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（）。

A．縣級以上人民政府

B．市級以上人民政府

C．縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

D．市級以上人民政府房產(chǎn)管理部門 67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申 請（）。

A．異議登記

B．變更登記

C．預(yù)告登記

D．更正登記 68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機關(guān)辦理（）。

A．轉(zhuǎn)移登記

B．變更登記

C．初始登記

D．總登記 69、依據(jù)《房屋登記辦法》，屬于不予登記的情形的是（）。A．申請人與依法提交的材料記載的主體一致 B．申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的

C．申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致 D．申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致

70、我國 1949 年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20 世紀五六十年代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為（）。A．磚混結(jié)構(gòu)

B．磚木結(jié)構(gòu)

C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D．鋼結(jié)構(gòu) 71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計使用年限是（）年。

A．5

B．25

C．50

D．100 72、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（）。

A．隔墻

B．山墻

C．填充墻

D．承自重強 73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（）。A．蒸汽采暖系統(tǒng)

B．煤氣采暖系統(tǒng) C．電力采暖系統(tǒng)

D．熱水采暖系統(tǒng) 74、（）具有吸水率低、強度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室。

A．實木地板

B．復(fù)合地板

C．陶瓷地磚

D．塑料地板 75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（）。

A．建筑物的平面形狀

B．該建筑場地的位置、大小及形狀 C．建筑立面所選用的材料

D．垂直方向的尺寸及標高 76、（）是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。A．城市綠線

B．城市紫線

C．城市藍線

D．城市黃線 77、（）是反映和衡量地塊開發(fā)強度的一項重要指標。

A．建筑密度

B．建筑限高

C．容積率

D．用地面積 78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（）。

A．房屋地基污染

B．建筑材料

C．地層固有

D．電器設(shè)備 79、個人住房貸款期限最長為（）。

A．20 年

B．30 年

C．40 年

D．50 年

80、張某于 2008 年購買了一套普通商品住宅，2010 年因工作調(diào)動將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（）。A．全額征收營業(yè)稅

B．減半征收營業(yè)稅

C．按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅

D．免征營業(yè)稅

三、多項選擇題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得 0 ．5 分。）81、承擔民事責任的方式有（）。A．停止侵害

B．賠償損失

C．沒收財產(chǎn) D．支付違約金

E．返還財產(chǎn) 82、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（）。

A．聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)

B．保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù) C．提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)

D．不做虛假宣傳的義務(wù) E．不得侵犯消費者的人身權(quán)利

83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（）。

A．劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式 B．劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)

C．劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D．劃撥土地存在使用期限的限制

E．對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（）。

A．定期收取物業(yè)服務(wù)費

B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金

C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D．政府多方面的扶持

E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持 85、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（）。A．城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地

B．私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的 C．同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D．國家機關(guān)用地

E．國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 86、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。

A 使用面積

B．套

C．建筑面積

D．套內(nèi)建筑面積

E．單元 87、應(yīng)當申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（）。

A．房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變

B．房屋或土地滅失

C．房屋門牌號碼發(fā)生改變 D．繼承房屋

E．房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除 88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（）。

A．設(shè)備自動化

B．計算機系統(tǒng)管理自動化

C．通信自動化 D．辦公自動化

E．樓宇自動化 89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標主要是（）。

A．人均公共綠地面積

B．地面停車率

C．人均公建用地面積 D．人均公建面積

E．綠地率 90、屬于土地增值稅扣除項目的是（）。

A．建筑安裝工程費

B．取得土地使用權(quán)時所支付的金額

C．土地開發(fā)成本、費用 D．因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅

E．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益

四、綜合分析題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選均不得分，少選但選擇正確的每個選項得 0 ．5 分。）

（一）李先生（境內(nèi)人）于 2008 年 9 月以 150 萬元總價在北京亞運村購買了一套二手商品房，建筑面積為 128平米。2010 年 1 月李先生決定以 200 萬元的總價出售予高女士，高女士是首次購房，在首付部分房款后，尾款以銀行貸款方式支付給李先生。

91．按照北京稅費新政，李先生需要繳納的營業(yè)稅額為（）

A．11000 元

B．82500 元

C．27500 元

D．60000 元 92．高女士在此交易中需要繳納哪些稅費（）A．契稅

B．個人所得稅

C．印花稅

D．營業(yè)稅 93．高女士需要繳納的契稅金額是（）

A．60000 元

B．30000 元

C．20000 元

D．10000 元 94．高女士及配偶名下無貸款記錄，申請銀行貸款額度最高（）成。

A．成交價 7 成 B．評估價 7 成 C．成交價 8 成 D．評估價 8 成 95．為享受稅費優(yōu)惠政策，李先生需要提供哪些資料（）

A．公共維修基金

B．房價款發(fā)票

C．契稅票

D．網(wǎng)簽買賣合同

（二）王小姐委托甲經(jīng)紀公司為其購買一套中關(guān)村附近的二手房，王小姐預(yù)算 300 萬總價，建筑面積 110平米左右的兩居兩廳兩衛(wèi)，甲經(jīng)紀公司根據(jù)王小姐的需求信息，為其推薦了一套位于 6 層的 3 層磚混結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)登記面積 108平米的二手房，非常適合王小姐的需求，甲公司在對房屋進行查勘后，約王小姐看房。96．建筑面積 110平米，包含（）

A．使用面積

B．墻體面積

C．陽臺建筑面積

D．公攤面積 97．甲經(jīng)紀公司對房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）

A．房屋的面積

B．房屋的空間布局

C．房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

D．房屋的小區(qū)景觀 98．甲經(jīng)紀公司為王小姐推薦的房屋，屬于（）住宅。

A．低層住宅

B．多層住宅

C．中高層住宅

D．高層住宅 99．甲經(jīng)紀公司在約王小姐看房時應(yīng)該注意（）

A．讓王小姐先簽《看房確認書》

B．看房達半個小時

C．看房時不知道房屋的格局朝向

D．看房離開后檢查房屋門窗是否關(guān)好 100．按照國家規(guī)定，磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層數(shù)參數(shù)為（）

A．2．2m

B．2．6m

C．2．7m

D．2．8m 參考答案 A 16 B 31 B 46 B 61 C 76 D 91 C 2 B 17 A 32 B 47 D 62 A 77 D 92 A 3 B 18 A 33 A 48 D 63 D 78 B 93 B 4 B 19 B 34 B 49 C 64 B 79 B 94 D 5 A 20 A 35 A 50 B 65 A 80 C 95 ABC 6 B 21 A 36 B 51 C 66 C 81 ABDE 96 ABCD 7 B 22 B 37 B 52 A 67 D 82 ABCDE 97 ABD 8 A 23 B 38 B 53 D 68 A 83 BD 98 A 9 A 24 A 39 A 54 C 69 B 84 ABDE 99 AD 10 B 25 B 40 B 55 B 70 B 85 ACDE 100 BCD 11 A 26 A 41 C 56 A 71 C 86 BCDE 12 A 27 B 42 B 57 B 72 D 87 ACE 13 A 28 A 43 D 58 B 73 A 88 CDE 14 B 29 B 44 A 59 D 74 C 89 AE 15 B 30 B 45 B 60 C 75 A 90 ABCD

第四篇：福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人 協(xié)理考試大綱

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

從 業(yè) 資 格

考試大綱

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 編制

福 建 省 公 務(wù) 員 局 審定

前 言

根據(jù)中華人民共和國人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家編制了《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試大綱（2010年）》（簡稱考試大綱），福建省公務(wù)員局和省人力資源開發(fā)辦公室組織專家審定通過。

考試大綱以社會主義市場經(jīng)濟理論為指導(dǎo)，從對我省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的基本要求出發(fā)，主要考核房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格應(yīng)考人員應(yīng)具備的知識結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和能力。

考試大綱規(guī)定了考試的性質(zhì)和標準，是福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的指導(dǎo)性文件和命題的依據(jù)，是應(yīng)考人員必備的指南。其范圍和內(nèi)容是根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理實際工作所需要的基本知識和技能確定的?？荚嚧缶V分為《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》兩個部分（上篇與下篇），是2010年福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試命題的依據(jù)。

考試大綱明確了考試的目的、范圍。應(yīng)考人員可按照考試大綱要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次，結(jié)合自己的實際情況做好復(fù)習準備。要求“掌握”的是重點內(nèi)容，要求“熟悉”的是重要內(nèi)容，要求“了解”的是相關(guān)內(nèi)容。這些內(nèi)容體現(xiàn)了一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理人員必備的理論知識與專業(yè)技能。

目 錄

考試說明

上編 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè) 第二章 房地產(chǎn)基本制度 第三章 房地產(chǎn)交易

第四章 建筑和城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識 第五章 法律基本知識 下編 房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)

第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識 第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

第四章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的因素

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的若干技巧

考 試 說 明

為了幫助應(yīng)考人員進一步熟悉福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試的內(nèi)容和要求，并為命題提供更具體的依據(jù)，現(xiàn)對考試的具體問題說明如下：

一、考試目的

為了適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟的需要，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀市場，提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的素質(zhì)，充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在房地產(chǎn)市場中的作用，為房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格的必備前提和工作經(jīng)歷準備。

二、考試性質(zhì)

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試制度是一項適應(yīng)市場經(jīng)濟發(fā)展需要的執(zhí)業(yè)準入制度，納入職業(yè)資格考試序列。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。凡考試成績合格者，頒發(fā)福建省公務(wù)員局及省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一格式的《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》；經(jīng)注冊取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》后，方可以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的名義協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格，表明已具備承擔經(jīng)紀專業(yè)初級技術(shù)職務(wù)的水平和能力。

三、考試方式

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全省統(tǒng)一大綱，統(tǒng)一組織命題，并統(tǒng)一組織考試的制度?？荚嚥捎瞄]卷、筆試。

四、考試內(nèi)容

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試分為《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》兩個科目。

《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)基本制度、房地產(chǎn)交易、建筑和城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識、房地產(chǎn)相關(guān)法律知識。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》的內(nèi)容包括：房地產(chǎn)經(jīng)紀概述、房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的促成、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的若干技巧。

各科目考試大綱的內(nèi)容，分為“掌握”、“熟悉”、“了解”三個層次。在考試內(nèi)容中，“掌握”的部分約占60%，“熟悉”的部分約占30%，“了解”的部分約占10%。

五、試卷題型題量

《房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識》總分100分，考試時間120分鐘。題量分配是：單項選擇題60題（60分），多項選擇題10題（20分），綜合分析題若干題（20分），均為客觀題。

《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)》總分120分，考試時間150分鐘。題量分配是：單項選擇題70題（70分），多項選擇題15題（30分）、綜合分析題若干題（20分）、均為客觀題。

六、考試時間

福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試分為兩個半天進行。具體時間以文件通知為準。

七、附 件

除考試大綱、考試用書之外，以下相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)范性文件為考試復(fù)習的參考資料。

1、《中華人民共和國合同法》

2、《中華人民共和國物權(quán)法》

3、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

4、《房屋登記辦法》

5、關(guān)于修改《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的決定（建設(shè)部令97號）

6、《城市房屋租賃管理辦法》（建設(shè)部令42號）

7、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》（建設(shè)部第97號令）

8、人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知（人發(fā)[2001]128號）

9、《建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號）

10、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》（建住房[2007]274號）

11、《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》（中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會2006年10月31日印發(fā)）

12、《福建省房屋消費者權(quán)益保護條例》（2000年11月18日）

13、《福建省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（閩建房[2007]5號）

14、福建省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的緊急通知》的通知（閩建房[2008]2號）

15、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)福建省房地產(chǎn)中介組織專項治理實施方案的通知》（閩建房[2008]12號）

16、《福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本的通知》（閩建房[2008]35號）

17、《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度試行辦法》（閩建房[2009]15號）

18、《福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試實施辦法》（閩建房[2009]41號）

上編 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

第一章 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)的概念、特性、分類，房地產(chǎn)實物、權(quán)益、區(qū)位的含義，房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)特性和作用的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 房地產(chǎn)的相關(guān)概念

一、房地產(chǎn)的概念

二、土地的概念

三、建筑物的概念

四、其他土地定著物的概念

五、物業(yè)的概念

第二節(jié) 房地產(chǎn)的實物、權(quán)益和區(qū)位

一、房地產(chǎn)實物

二、房地產(chǎn)權(quán)益

三、房地產(chǎn)區(qū)位

第三節(jié) 房地產(chǎn)的特性

一、不可移動

二、獨一無二

三、壽命長久

四、價值量大

五、流動性差

六、供給有限

七、相互影響

八、易受限制

九、保值增值

第四節(jié) 房地產(chǎn)的分類

一、按用途的分類

二、按開發(fā)程度的分類

三、按是否產(chǎn)生收益的分類

四、按經(jīng)營使用方式的分類 第五節(jié) 房地產(chǎn)的供求與均衡

一、房地產(chǎn)的需求

（一）生產(chǎn)性需求。

（二）消費性需求。

（三）投資性需求。

二、房地產(chǎn)的供給

（一）城市土地供應(yīng)的剛性和一級市場的壟斷性。

（二）房地產(chǎn)供給的層次性。

（三）房地產(chǎn)供給的滯后性。

（四）房地產(chǎn)供給的時期性。

三、房地產(chǎn)市場供求的均衡和非均衡

房地產(chǎn)市場供求和需求之間存在均衡與非均衡兩種狀態(tài)，目標是實現(xiàn)二者的基本均衡。

（一）房地產(chǎn)市場供求均衡，即供給和需求狀態(tài)的狀態(tài)。

（二）房地產(chǎn)市場供求的非均衡，即供給和需求的失衡狀態(tài)。

（三）房地產(chǎn)市場供求均衡的實現(xiàn)條件。第六節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)的有關(guān)概念

二、房地產(chǎn)業(yè)的分類

（一）房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)

（二）房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)

（三）物業(yè)管理行業(yè)

三、房地產(chǎn)業(yè)的作用 【考試要求】

掌握：房地產(chǎn)的概念，房地產(chǎn)實物、權(quán)益、區(qū)位的含義，房地產(chǎn)的特性，房地產(chǎn)按用途的分類，房地產(chǎn)供求的含義，房地產(chǎn)業(yè)的概念，房地產(chǎn)行業(yè)特性，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的概念。

熟悉：土地、房屋的概念，房地產(chǎn)按經(jīng)營使用方式的分類，房地產(chǎn)按開發(fā)程度的分類。

了解：建筑物、其他土地定著物、構(gòu)筑物、物業(yè)的概念，房地產(chǎn)均衡、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)、物業(yè)管理行業(yè)的概念。

第二章 房地產(chǎn)基本制度

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對我國現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地有償使用的概念和形式，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、土地和房屋登記辦法的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 我國現(xiàn)行土地制度

一、土地所有制

（一）土地所有制的特點

（二）國有土地的范圍

（三）集體土地的范圍

（四）土地使用制度

二、國有土地使用權(quán)的取得途徑

（一）國有土地使用權(quán)劃撥

（二）國有土地使用權(quán)出讓

1、國有土地使用權(quán)出讓特點

2、國有土地使用權(quán)出讓方式（1）協(xié)議（2）招標（3）拍賣（4）掛牌

3、國有土地使用權(quán)出讓期限

國有土地使用權(quán)出讓的最高年限分別如下：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；

（3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；

（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。第二節(jié) 現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度

一、城鎮(zhèn)住房制度改革歷程

二、城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系

三、廉租住房保障制度

四、經(jīng)濟適用住房制度

五、住房公積金制度

（一）住房公積金的性質(zhì)和特點

1、住房公積金的性質(zhì)

2、住房公積金的特點

（二）住房公積金歸集和提取

1、住房公積金歸集

2、住房公積金的提取（1）職工住房消費提取

（2）職工喪失繳存條件的提取。

六、公有住房出售和再轉(zhuǎn)讓政策

1、公有住房出售的政策規(guī)定

2、已購公有住房上市交易的條件及政策規(guī)定 第三節(jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念

（二）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的種類

1、房地產(chǎn)所有權(quán)

2、房地產(chǎn)占有權(quán)

3、房地產(chǎn)用益權(quán)

4、房地產(chǎn)處分權(quán)

二、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬登記概念

（二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則

（三）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度特點

（四）我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記模式

（五）房地產(chǎn)登記的種類

第四節(jié) 土地登記和房屋登記

一、土地登記

（一）土地登記原則

（二）土地登記一般規(guī)定

（三）土地登記程序

（四）土地登記類型

二、房屋登記

（一）房屋登記原則

（二）房屋登記一般規(guī)定

（三）房屋登記程序

（四）國有土地范圍內(nèi)房屋登記

1、所有權(quán)登記

2、抵押權(quán)登記

3、地役權(quán)登記

4、預(yù)告登記

5、其他登記

（五）集體土地范圍內(nèi)房屋登記 【考試要求】

掌握：現(xiàn)行土地所有制的特點、國有土地使用權(quán)出讓的概念和形式，廉租住房保障制度、經(jīng)濟適用住房制度等現(xiàn)行保障房制度，房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度。

熟悉：國有土地和集體土地范圍，土地使用制度，公積金的性質(zhì)和特點，房屋登記原則、一般規(guī)定和主要類型。

了解：國有土地使用權(quán)劃撥概念，城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的概念和種類，土地登記原則、一般規(guī)定和主要類型。

第三章 房地產(chǎn)交易

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場的特點和房地產(chǎn)交易的概念，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念、房地產(chǎn)買賣和租賃的基本流程，房地產(chǎn)價格、租金和稅費的主要種類，房地產(chǎn)銷售、預(yù)售的法律文件的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場

一、房地產(chǎn)市場的概念

二、房地產(chǎn)市場的特點

（一）房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)權(quán)益交易市場

（二）房地產(chǎn)市場是區(qū)域性市場

（三）房地產(chǎn)市場是不完全競爭市場

（四）房地產(chǎn)市場信息不充分

（五）房地產(chǎn)市場的變化具有周期性

（六）國家適度干預(yù)

三、房地產(chǎn)市場的分類

（一）按房地產(chǎn)市場運行層次劃分

（二）按房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)劃分

（三）按房地產(chǎn)市場標的物用途劃分

（四）按房地產(chǎn)市場交易方式劃分

（五）按房地產(chǎn)經(jīng)濟運行時序結(jié)構(gòu)劃分

（六）按國家對房地產(chǎn)市場干預(yù)程度劃分 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的有關(guān)概念

一、房地產(chǎn)交易

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

（一）房地產(chǎn)買賣

（二）房地產(chǎn)互換

（三）房地產(chǎn)贈與

（四）其他合法轉(zhuǎn)讓方式（見本章第五節(jié)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》）

三、房地產(chǎn)租賃

四、房地產(chǎn)抵押

第三節(jié) 房地產(chǎn)交易的基本流程

一、房地產(chǎn)買賣的基本流程

（一）商品房現(xiàn)售的基本流程

（二）商品房預(yù)售的基本流程

（三）二手房買賣的基本流程

二、房地產(chǎn)租賃的基本流程

三、房地產(chǎn)抵押的基本流程

第四節(jié) 房地產(chǎn)價格、租金和稅費

一、房地產(chǎn)價格

（一）房地產(chǎn)價格特性

（二）房地產(chǎn)價格的主要種類

（三）影響房地產(chǎn)價格的主要因素

（四）房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

（五）房地產(chǎn)價格評估的基本方法

二、房地產(chǎn)租金

（一）房屋租金

（二）土地租金

三、房地產(chǎn)稅

（一）營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加

（二）契稅

（三）印花稅

（四）個人所得稅

（五）土地增值稅

（六）房產(chǎn)稅

（七）城鎮(zhèn)土地使用稅

四、房地產(chǎn)費

（一）房地產(chǎn)權(quán)屬管理收費

（二）房地產(chǎn)交易管理收費

（三）物業(yè)服務(wù)收費

第五節(jié) 房地產(chǎn)交易中涉及的法律文件

一、房地產(chǎn)銷售、預(yù)售的法律文件

（一）《商品房銷售管理辦法》

（二）《城市商品房預(yù)售管理辦法》

（三）《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

（四）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

（五）最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋

1、關(guān)于商品房買賣合同

2、關(guān)于建筑面積縮水

3、關(guān)于惡意欺詐

4、關(guān)于房屋質(zhì)量問題

5、關(guān)于包銷商

6、關(guān)于拆遷補償

7、關(guān)于合同無效可解除“按揭”貸款問題

二、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 【考試要求】

掌握：房地產(chǎn)市場的概念，房地產(chǎn)交易的概念，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念，房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押的概念，房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)稅的主要種類，房地產(chǎn)銷售、預(yù)售的法律文件。

熟悉：房地產(chǎn)市場的特點，房地產(chǎn)市場的分類，房地產(chǎn)租金和房地產(chǎn)費，房地產(chǎn)價格和租金的構(gòu)成，房地產(chǎn)交易中其他法律文件。

了解：房地產(chǎn)買賣和租賃的基本流程，房地產(chǎn)抵押的基本流程，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四章 建筑和城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對建筑物的主要種類，建筑物的組成與構(gòu)造，各種房地產(chǎn)面積的概念，城鄉(xiāng)規(guī)劃的內(nèi)容、制定和實施，環(huán)境和景觀的概念等的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 建筑基本知識

一、建筑物的主要種類

（一）按建筑物使用性質(zhì)分類

（二）按建筑物層數(shù)或總高度分類

（三）按建筑結(jié)構(gòu)和材料分類

（四）按建筑物耐久等級分類

二、建筑物的組成與構(gòu)造

（一）建筑物的組成

（二）建筑物的構(gòu)造

三、建筑設(shè)備的種類

（一）給水系統(tǒng)的種類

（二）排水系統(tǒng)的種類

（三）采暖系統(tǒng)的類型

（四）建筑通風和空調(diào)系統(tǒng)

（五）建筑電氣

（六）燃氣供應(yīng)系統(tǒng)

（七）電梯

（八）綜合布線系統(tǒng)

（九）樓宇智能化

四、常用建筑材料

（一）按來源不同分類

（二）按化學成分分類

（三）按用途分類

五、建筑識圖

（一）建筑施工圖中常見的表格和符號

（二）建筑總平面圖

（三）建筑平面圖

（四）建筑立面圖

（五）建筑剖面圖

第二節(jié) 房地產(chǎn)面積基本知識

一、土地面積的概念和種類

二、房屋面積的概念和組成

三、房屋建筑面積

（一）套內(nèi)使用面積

（二）套內(nèi)墻體面積

（三）陽臺建筑面積

四、房屋使用面積

五、公用建筑面積

（一）公用建筑面積的組成

（二）公用建筑面積的計算原則

（三）公用建筑面積分攤系數(shù)

六、房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)登記面積 第三節(jié) 城鄉(xiāng)規(guī)劃基本知識

一、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)劃區(qū)

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定

三、城市、鎮(zhèn)的總體規(guī)劃

四、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃

五、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 第四節(jié) 環(huán)境基本知識

一、環(huán)境的有關(guān)概念

（一）環(huán)境的概念

（二）景觀的概念

二、幾種類型的環(huán)境污染

（一）大氣污染

（二）噪聲污染

（三）固體廢物污染

（四）輻射污染

三、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（一）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的概念

（二）室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量評價 【考試要求】

掌握：建筑物的主要種類，建筑物的組成與構(gòu)造，土地面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、公用建筑面積的組成，套內(nèi)建筑面積的組成，城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)劃區(qū)的概念。

熟悉：常用建筑材料，建筑識圖，房屋銷售面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的概念和關(guān)系，公用建筑面積的計算規(guī)則和分攤系數(shù)，城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定、實施，城市、鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，大氣污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染的概念。了解：建筑設(shè)備的主要種類，鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的概念和評價。

第五章 法律基本知識

【考試目的】

本部分考試目的是測試應(yīng)考人員對法律的概念和作用，物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法等房地產(chǎn)法律，民法、合同法的基本知識，房地產(chǎn)登記、交易的地方性法規(guī)和政府規(guī)章的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 法律概述

一、法律的概念

二、法律的作用

（一）指引作用

（二）評價作用

（三）教育作用

（四）強制作用

三、法律的分類

（一）按適用的范圍劃分

（二）按規(guī)定的內(nèi)容劃分

四、中國現(xiàn)行法律的效力

（一）憲法的效力

（二）法律的效力

（三）行政法規(guī)的效力

（四）地方性法規(guī)的效力

（五）自治條例和單行條例的效力

（六）部門規(guī)章和地方規(guī)章的效力

（七）法律的效力層次

第二節(jié) 房地產(chǎn)主要法律法規(guī)

一、物權(quán)法

（一）基本原則

（二）有關(guān)概念

二、城市房地產(chǎn)管理法

（一）立法依據(jù)與目的

（二）適用范圍

（三）主要內(nèi)容

三、土地管理法

（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍

（二）基本原則

（三）主要內(nèi)容

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃法

（一）立法依據(jù)與目的

（二）適用范圍

（三）主要內(nèi)容

五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍

（二）基本原則

（三）主要內(nèi)容

六、物業(yè)管理條例

（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍

（二）基本原則

（三）主要內(nèi)容

七、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定

（一）立法依據(jù)、目的與適用范圍

（二）基本原則

（三）主要內(nèi)容

八、房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定

（一）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)涵

（二）不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)

第三節(jié) 民法、合同法、物權(quán)法和消費者權(quán)益保護法

一、民法

（一）民法的調(diào)整范圍

（二）民事法律關(guān)系的要素

（三）民法的基本原則

1、平等公平原則；

2、自愿原則；

3、等價有償原則；

4、誠實信用原則；

5、保護合法的民事權(quán)益不受侵犯原則；

6、維護國家和社會利益原則。

（四）民事權(quán)利和民事義務(wù)

（五）代理的概念和分類

二、合同法

（一）合同法的調(diào)整范圍

（二）合同的效力

（三）合同的履行

（四）合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

（五）違約責任

三、消費者權(quán)益保護法

（一）消費者權(quán)益的概念

（二）消費者的權(quán)利

（三）消費爭議的解決 【考試要求】

掌握：法律的概念和作用，物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、房地產(chǎn)交易、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定的立法目的與依據(jù)、適用范圍、主要內(nèi)容、發(fā)布與施行日期，民法、合同法的基本知識，地方性法規(guī)和政府規(guī)章。

熟悉：中國現(xiàn)行法律（憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、部門規(guī)章和地方政府規(guī)章）的效力，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、物業(yè)管理條例的立法目的與依據(jù)、適用范圍、主要內(nèi)容、發(fā)布與施行日期，消費者權(quán)益保護法，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理、物業(yè)管理的地方性法規(guī)和政府規(guī)章。了解：土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法的立法目的與依據(jù)、適用范圍、主要內(nèi)容、發(fā)布與施行日期，關(guān)于房地產(chǎn)廣告等法規(guī)和政府規(guī)章。

下編 房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)

第一章 房地產(chǎn)經(jīng)紀概述

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理、傭金的概念，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德、職業(yè)技能等的掌握程度。.【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀的概念和作用

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀的概念

（一）房地產(chǎn)居間

（二）房地產(chǎn)代理

（三）房地產(chǎn)居間與代理的區(qū)別

（四）傭金

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特點

（一）服務(wù)性

（二）專業(yè)性

（三）地域性

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用

（一）傳播經(jīng)濟信息

（二）加速商品流通

（三）優(yōu)化資源配置

（四）規(guī)范和完善房地產(chǎn)市場

（五）促進社會經(jīng)濟發(fā)展

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格考試

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格注冊

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊

（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的權(quán)利和義務(wù)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的義務(wù) 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的基本要求

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能

（一）收集信息的技能

（二）市場分析的技能

（三）人際溝通的技能

（四）供求搭配的技能

（五）協(xié)調(diào)成交的技能

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的心理素質(zhì)和禮儀修養(yǎng) 第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型與經(jīng)營模式

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀公司

（二）合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

（三）個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

（四）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式

（一）無店鋪模式與有店鋪模式

（二）直營連鎖與特許加盟連鎖 【考試要求】

掌握：房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)居間、房地產(chǎn)代理、傭金的概念，以及居間與代理概念的區(qū)別，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的種類，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德、職業(yè)技能。

熟悉：房地產(chǎn)經(jīng)紀的特點、作用，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結(jié)構(gòu)、心理素質(zhì)和禮儀修養(yǎng)。

了解：房地產(chǎn)經(jīng)紀的產(chǎn)生與發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試和房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的權(quán)利和義務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的基本類型與經(jīng)營模式。

第二章 房地產(chǎn)市場調(diào)查基本知識

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念和作用，房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容，房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式方法等掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查概述

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念和作用

（一）房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念

（二）房地產(chǎn)市場調(diào)查的作用

1、有利于企業(yè)正確的市場定位

2、有利于企業(yè)制定正確的營銷戰(zhàn)略

3、有利于企業(yè)開展有效的促銷活動

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則

（一）客觀性原則

（二）科學性原則

三、房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般程序

（一）確定調(diào)查目的

1、探測性調(diào)查

2、描述性調(diào)查

3、因果性調(diào)查

4、預(yù)測性調(diào)查

（二）搜集信息資料

（三）初步調(diào)查

1、研究企業(yè)外部信息

2、與市場調(diào)查的委托方進行非正式溝通

3、了解市場情況

（四）調(diào)研設(shè)計

1、當?shù)胤康禺a(chǎn)資源統(tǒng)計表

2、房地產(chǎn)出租市場統(tǒng)計表

3、房地產(chǎn)出售統(tǒng)計表

4、房地產(chǎn)產(chǎn)品個案市場調(diào)查分析表

（五）現(xiàn)場調(diào)研

（六）撰寫和提交調(diào)查報告 第二節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查

1、政治法律環(huán)境調(diào)查

2、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

3、社會文化環(huán)境調(diào)查

4、社區(qū)環(huán)境調(diào)查

（二）房地產(chǎn)市場需求調(diào)查

1、房地產(chǎn)消費者調(diào)查

2、房地產(chǎn)消費動機調(diào)查

3、房地產(chǎn)消費行為調(diào)查

（三）房地產(chǎn)市場供給調(diào)查

1、行情調(diào)查

2、消費者對現(xiàn)有產(chǎn)品接受程度調(diào)查

3、新技術(shù)、新工藝、新材料應(yīng)用情況調(diào)查

（四）房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)查

二、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查內(nèi)容

三、房地產(chǎn)價格調(diào)查內(nèi)容

四、房地產(chǎn)促銷調(diào)查內(nèi)容

五、房地產(chǎn)營銷渠道調(diào)查內(nèi)容

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式方法

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方式

（一）普查

（二）重點調(diào)查

（三）抽樣調(diào)查

（四）典型調(diào)查

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法

（一）訪談?wù){(diào)查

1、座談會

2、個別深度訪問

（二）書面調(diào)查

（三）電話調(diào)查

（四）網(wǎng)絡(luò)調(diào)查

（五）其他調(diào)查

1、觀察法

2、實驗

【考試要求】

掌握：房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念和作用，房地產(chǎn)市場需求和供給調(diào)查的內(nèi)容，抽樣調(diào)查、訪談?wù){(diào)查、書面調(diào)查的概念和內(nèi)容。

熟悉：房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本原則，房地產(chǎn)市場調(diào)查的基本內(nèi)容，普查、重點調(diào)查、抽樣調(diào)查、典型調(diào)查的概念和區(qū)別。

了解：房地產(chǎn)市場調(diào)查的一般程序，房地產(chǎn)價格和促銷調(diào)查的內(nèi)容，電話調(diào)查、網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的概念和內(nèi)容，觀察法、實驗法等其他房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法。

第三章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的內(nèi)容和基本流程、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)常用合同、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費和房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的內(nèi)容

一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間

（二）房地產(chǎn)租賃居間

二、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

（一）房地產(chǎn)賣方代理

1、按委托對象的不同劃分

2、按委托形式的不同劃分

（二）房地產(chǎn)買方代理

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房源

（一）房源概述

1、房源的概念和構(gòu)成要素

2、房源的分類

3、房源的特征

（二）房源的開拓

1、房源開拓的渠道

2、房源開拓的原則

（三）房源的管理與利用

1、房源信息的基本要素

2、房源信息的處理

3、房源信息的使用管理

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的客源

（一）客源概述

1、客源的概念和構(gòu)成要素

2、客源的分類

3、客源的特征

（二）客源的開拓與獲取

1、客源開拓方法

2、客源開拓策略

（三）客源的管理與利用

1、客源管理的內(nèi)容

2、客源管理的原則

3、客源的分析和利用

五、客源與房源的關(guān)系

（一）房源和客源在交易中互為條件，缺一不可

（二）房源和客源在市場營銷活動中，兩者相得益彰

（三）房源和客源在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中互為目標，不斷循環(huán) 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的基本流程

一、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程

（一）房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)開拓

（二）房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)洽談

（三）房地產(chǎn)查驗

1、房地產(chǎn)實物與區(qū)位狀況

2、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況

3、房地產(chǎn)價格狀況

（四）簽訂房地產(chǎn)居間合同

（五）信息的搜集與傳播

（六）買方或承租方看房

（七）撮合成交

（八）協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記(合同備案)

（九）房地產(chǎn)交驗

（十）傭金結(jié)算與提取

（十一）售后服務(wù)

二、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程

（一）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)拓展

（二）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談

（三）房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)查詢

（四）簽訂房地產(chǎn)代理合同

（五）信息搜集與傳播

（六）方案設(shè)計與推廣

（七）買方或承租方看房

（八）房地產(chǎn)交易談判及合同簽訂

（九）房地產(chǎn)交易價格收取與管理

（十）房地產(chǎn)權(quán)屬登記（備案）

（十一）房地產(chǎn)交驗

（十二）傭金結(jié)算

（十三）售后服務(wù)

三、個人住房貸款、擔保及保險

（一）個人住房貸款的種類

1、按資金來源劃分

2、按住房交易形態(tài)劃分

3、按貸款用途劃分

4、按購房類型劃分

5、按借款人的類型劃分

（二）個人住房貸款中的幾個主要術(shù)語

1、首期付款

2、首付比例

3、貸款金額

4、貸款成數(shù)

5、貸款期限

6、貸款利率

7、分期償還額

8、償還比例

9、貸款額度

10、貸款余額

（三）個人住房貸款的償還方式

1、等額本息還款法

2、等額本金還款法

3、等比累進還款法

4、等額累進還款法

（四）個人住房貸款的程序

1、借款申請

2、受理申請

3、簽訂合同

4、辦理相關(guān)手續(xù)

5、發(fā)放貸款

6、歸還貸款

7、合同變更

8、結(jié)清貸款

（五）申請個人住房貸款的條件和需要提供的資料

1、申請個人住房貸款的條件

2、申請個人住房貸款需要提供的資料

（六）個人住房貸款擔保及保險

1、個人住房貸款擔保

2、個人住房貸款保險

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)常用合同

一、房地產(chǎn)居間合同

（一）房地產(chǎn)居間合同主要內(nèi)容

1、委托人

2、居間房產(chǎn)的坐落與具體情況。

3、委托事項，如居間合同的類型，服務(wù)要求等內(nèi)容。

4、傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠等條款。

5、合同履行的地點、期限和終止。

6、合同在履行中的變更及方式。

7、違約責任。

8、發(fā)生爭議的處理辦法。

9、其他補充條款。

（二）房地產(chǎn)居間合同注意事項

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同注意事項

2、房地產(chǎn)租賃居間合同注意事項

二、房地產(chǎn)代理合同

（一）房地產(chǎn)代理合同主要內(nèi)容

1、當事人的名稱（或者姓名）和住所

2、代理房地產(chǎn)標的基本狀況

3、服務(wù)事項與服務(wù)標準

4、勞務(wù)報酬或酬金

5、合同的履行期限、地點和方式

6、違約責任

7、解決爭議的方式

（二）房地產(chǎn)代理合同注意事項

1、商品房銷售代理合同注意事項

2、二手房買賣代理合同注意事項

三、商品房買賣合同

（一）商品房買賣合同主要內(nèi)容

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

（二）商品房買賣合同注意事項

1、共有人的權(quán)利

2、權(quán)益轉(zhuǎn)移

3、房屋質(zhì)量

4、承租人優(yōu)先購買權(quán)

5、集體所有土地上房屋的買賣對象

6、住房戶口遷移

7、維修基金交割

8、物業(yè)管理、公用事業(yè)費具結(jié)

四、房屋租賃合同

（一）房屋租賃合同主要內(nèi)容

1、當事人姓名或者名稱及住所。

2、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)計及設(shè)備狀況。

3、租賃用途

4、房屋交付日期

5、租賃期限

6、租金及支付方式

7、房屋的使用要求和修繕責任

8、房屋返還時的狀態(tài)

9、違約責任

10、當事人約定的其他條款。

（二）房屋租賃合同注意事項

五、房地產(chǎn)抵押合同

（一）房地產(chǎn)抵押合同主要內(nèi)容

1、抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；

2、主債權(quán)的種類、數(shù)額；

3、抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等；

4、抵押房地產(chǎn)的價值；

5、抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；

6、抵押期限；

7、抵押權(quán)滅失的條件；

8、違約責任；

9、爭議解決方式；

10、抵押合同訂立的時間與地點；

11、雙方約定的其他事項。

（二）房地產(chǎn)抵押合同注意事項

六、借款合同

七、福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本 第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的概念

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的標準

（一）存量商品房（二手房）買賣代理服務(wù)費

（二）房屋租賃代理服務(wù)費

（三）商品房銷售代理服務(wù)費

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費用收取的原則

四、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的管理

（一）公開收費標準

（二）在委托合同中簽訂完備的收費條款

（三）依靠法律保護房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合法收入

（四）嚴格執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和收費標準 第五節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理現(xiàn)狀

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信存在的問題

1、經(jīng)營服務(wù)不規(guī)范

2、虛假行騙，誠信缺失

3、賺取差價，獲取傭金以外的報酬

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀市場主體良莠不齊

5、行業(yè)監(jiān)管力度不夠

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理現(xiàn)狀

1、制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

2、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案

3、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用制度建設(shè)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信管理制度建設(shè)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信息建設(shè)

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用環(huán)境建設(shè)

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信信用教育建設(shè)

第六節(jié) 我省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)目前存在的主要問題

1、行業(yè)準入門檻低

2、人力資源不穩(wěn)定

3、經(jīng)紀機構(gòu)良莠不齊

4、人員專業(yè)素質(zhì)差

5、信息化手段落后

6、行業(yè)誠信度缺失

7、行業(yè)地位未被認可

8、管理有待繼續(xù)規(guī)范 【考試要求】

掌握：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)的主要類型，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的房源和客源，個人住房貸款常用術(shù)語、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費收取的原則，福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本。

熟悉：房源與客源的關(guān)系，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和代理業(yè)務(wù)的基本流程，房地產(chǎn)居間合同、租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的概念和收取標準，福建省房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)目前存在的主要問題。

了解：房地產(chǎn)代理合同、買賣合同、抵押合同，個人住房貸款擔保和保險，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費收費的管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信的管理。

第四章 影響房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的因素

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對影響房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成因素的掌握程度?！究荚噧?nèi)容】

第一節(jié) 房屋本身及周圍配套

一、房屋本身

（一）目的

（二）做法：

1、建議修復(fù)缺陷（提升房屋觀感、格調(diào)）

2、預(yù)先通風采光（避免客戶看房時空氣不好、第一印象不好）

3、清理家具和破舊雜物（體現(xiàn)溫馨和整潔）

4、預(yù)備贈送的家具、電器清單（包括品牌、價格），體現(xiàn)附加值

5、通知業(yè)主準備好產(chǎn)權(quán)證、物業(yè)管理公約及其他文件（使用說明書、質(zhì)量保證書等）

二、周邊配套

1、引領(lǐng)客戶看房時的介紹

2、針對不同動機客戶要有側(cè)重介紹 第二節(jié) 房屋權(quán)屬與房主

一、房屋權(quán)屬

1、有房屋未必有產(chǎn)權(quán)

2、有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)

3、產(chǎn)權(quán)是否登記

4、產(chǎn)權(quán)是否完整

5、產(chǎn)權(quán)有無糾紛

二、賣主與房主

1、資格甄別

2、真實意愿

3、需求內(nèi)涵

4、判斷決策人

5、尊重和利用顧問

三、買主與租客

1、需求引導(dǎo)，讓客戶說出心中想表達的；

2、能力判斷，買主或租客愿意付多少，能付多少；

3、了解出資人；

4、了解受益人；

5、與律師友好溝通。

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)與經(jīng)紀人員

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)

（一）規(guī)范管理

（二）形象管理

（三）協(xié)作精神

（四）自我防范

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

第四節(jié) 區(qū)位狀況 實物狀況對房地產(chǎn)價值的影響

一、影響房地產(chǎn)價值的因素

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房屋價值的把握

三、影響居住房地產(chǎn)價值的因素

（一）主要區(qū)位因素

1、交通便捷條件

2、公共服務(wù)配套設(shè)施

3、環(huán)境質(zhì)量

（二）主要實物因素

1、小區(qū)配套與品牌

2、結(jié)構(gòu)質(zhì)式

3、樓宇檔次

4、房屋權(quán)利性質(zhì)；

5、平面布局

6、所在樓層

7、朝向

8、成新程度

9、環(huán)境景觀

10、物業(yè)服務(wù)

11、溫泉

12、名校

四、影響商業(yè)房地產(chǎn)價值的因素

（一）主要區(qū)位因素

1、地段繁華程度

2、交通條件

3、臨街狀況

4、街道性質(zhì)

（二）主要實物因素

1、結(jié)構(gòu)質(zhì)式及樓宇檔次

2、街道性質(zhì)

3、臨街狀況

4、成新程度

5、面積大小

6、寬深比

7、層高

8、拐角

9、店面配套設(shè)施

10、共有面積比率

五、影響商務(wù)辦公房地產(chǎn)價值的因素

（一）主要區(qū)位因素

1、集聚程度

2、交通條件

3、周邊環(huán)境

（二）主要實物因素

1、寫字樓類型

2、樓宇樣式及外觀

3、門前廣場

4、出入口及大堂

5、內(nèi)裝飾

6、電梯數(shù)量及品牌

7、層高

8、智能化辦公

9、所在樓層

10、成新程度

六、影響別墅房地產(chǎn)價值的因素

（一）主要區(qū)位因素

1、交通便捷程度

2、環(huán)境景觀

3、基礎(chǔ)設(shè)施

4、公共服務(wù)配套

（二）主要實物因素

1、房屋

2、土地

3、檔次

4、小區(qū)

5、其他

七、影響車庫（車位）房地產(chǎn)價值的因素

1、供需狀況

2、小區(qū)檔次

3、所處層數(shù)；

4、車位的位置及出入便捷度

5、物業(yè)管理

6、建筑面積

7、新舊程度

8、結(jié)構(gòu)質(zhì)式 【考試要求】 掌握：房屋本身及周圍配套因素對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響、影響房地產(chǎn)價值的因素。熟悉：房屋權(quán)屬對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)和經(jīng)紀人員對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀人對房屋價值把握的關(guān)鍵、影響居住房地產(chǎn)價值的因素。

了解：賣主與房主、買主與租客對經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的影響，區(qū)位狀況實物狀況對商業(yè)、辦公、別墅、車位（車庫）等房地產(chǎn)價值的影響。

第五章 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的若干技巧

【考試目的】

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的接待客戶技巧，經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的一般技巧，說服客戶技巧和處理客戶異議技巧的掌握程度。

【考試內(nèi)容】

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的客戶接待技巧

一、房地產(chǎn)居間服務(wù)的5S 1.速度 2.微笑 3.真誠 4.機敏 5.研究

二、顧問式服務(wù)法

（一）符合客戶心理的應(yīng)對法

（二）實際性的商品知識掌握

（三）信心十足地推薦

（四）以體驗性的知識來說服客戶

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成的一般技巧

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)促成

（一）經(jīng)紀業(yè)務(wù)受理

1、了解客戶的愿望

2、了解委托代理的標的物

3、商洽傭金

（二）宣傳推廣

1、選好訴求點

2、選好媒體

3、語言精煉且具煽動性

（三）引導(dǎo)看房和商洽

1、迅速了解客戶消費偏好

2、引導(dǎo)踏勘感興趣的房源

3、捕捉客戶有意成交信號

4、切忌制造交易差價

（四）簽訂合同

（五）定金和付款

（六）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

（七）收取傭金

二、“說服銷售”環(huán)節(jié)

1、把握客戶心理的動態(tài)歷程，因勢利導(dǎo)

2、正確的迎客、待客

3、推薦房屋應(yīng)從低檔的開始

4、掌握客戶需求

5、對房屋使用或裝修進行專業(yè)性的推薦

6、及時說出合適的參考意見

7、把握成交的時機

三、客戶落定的注意事項

1、時時警覺，準備落訂

2、建立客戶對你的信心

3、對客戶所好、需求、弱點成竹在胸，尋機進攻

4、強調(diào)房屋優(yōu)點，抓住客戶的心

5、遇有遲遲下不了決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施

6、議價有節(jié)，謹慎從事

7、把握機會，及時成交

8、簽約時務(wù)必明確

第三節(jié) 說服客戶與處理客戶異議的技巧

一、說服客戶的技巧

（一）了解客戶的需求

（二）說服的模式與步驟

1、陳述情況

2、陳述主意

3、解析交易如何運作及相關(guān)稅費

4、強調(diào)重點利益

5、建議下一步做法

（三）說服的一般技巧要點

1、斷言的方式

2、反復(fù)強調(diào)

3、真誠感染

4、學會當一位好聽眾

5、提問巧妙

6、正確對應(yīng)

7、利用剛好在場的其他人

8、利用資料或其他類實例

9、心理暗示的方法

二．處理客戶異議的技巧

（一）客戶異議的概念

（二）處理異議的原則

1、事前準備

2.選擇恰當?shù)臅r機答復(fù)異議

（三）處理客戶異議的技巧

1、分擔技巧，體現(xiàn)坦誠

2、態(tài)度真誠，注意傾聽

3、重復(fù)問題，恰當反問

4、謹慎回答，適度沉著

5、尊重客戶，巧妙應(yīng)對

6、準備撤退，保留后路

（四）處理客戶異議的方法

1、直接駁正法（正面進攻）

2、間接否認法

3、轉(zhuǎn)化法

4、取長補短法

5、反對巧答法 【考試要求】

掌握：房地產(chǎn)居間服務(wù)的5S，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的促成。

熟悉：顧問式服務(wù)法，說服銷售環(huán)節(jié)，客戶落訂的注意事項，說服客戶的技巧，客戶異議的概念。

了解：處理客戶異議的原則、技巧和方法。

第五篇：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理基礎(chǔ)知識考試模擬題及答案3

房地產(chǎn)協(xié)理基礎(chǔ)知識考試模擬題3及答案

本試卷全部為客觀題，包括判斷題、單項選擇題、多項選擇題。

一、判斷題(共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤，正確的 在答題卡上將字母A涂黑，錯誤的將字母B涂黑。)l、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。B

2、合同又稱契約，是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的意思表示一致的協(xié)議。A

3、當事人訂立合同，采用要約和承諾的程序進行。A

4、經(jīng)營者應(yīng)當向消費者提供商品或者服務(wù)的真實信息，不得做引人誤解的虛假宣傳，否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不正當競爭的行為。B

5、不正當競爭是指經(jīng)營者違反《反不正當競爭法》規(guī)定，損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。A

6、土地的全民所有制具體采取的是圍家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有±地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使。B

7、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押，但使用權(quán)可以。B

8、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。B

9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。B

10、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。A ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，連續(xù)2年未使用的，經(jīng)原批準機關(guān)批準，由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。A

12、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者，按照合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。B

13、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年來動工開發(fā)的，應(yīng)當征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。A

14、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng)，不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。A

15、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)管理，未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的，不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。A

16、根據(jù)《重慶市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會不承擔督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的職責。B

17、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。A

18、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。A

19、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓，受讓人的使用年限只有40年。A 20、商品房預(yù)購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預(yù)售商品房不受任何限制。B

21、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。A

22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A

23、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預(yù)告登記、房屋其他登記等。B

24、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān)，其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書，不具有法律效力，不受國家法律的保護。A

25、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿生予以記載，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。B

26、境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。A

27、房屋屬于構(gòu)筑物。B

28、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。B

29、高度在30米以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。A 30、按用途分類，泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。B 31、2020年，重慶市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右，其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。B

32、重慶位于西南地震活動區(qū)，歷史生有多次地震記載。B

33、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項重要指標。A

34、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。B

35、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。A

36、投如果利率相同，則通常情況下單利計息的利息少，復(fù)利計息的利息多。A

37、申請住房公積金貸款，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，足額正常繳存住房公積金12個月(含》以上，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。A

38、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。B

39、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。A 40、自2009年1月1日至12月31日，重慶市對個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。B

二、單項選擇題(共40題，每題1分。下列各題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。

41、下列不屬于民法基本原則的是 D A、平等原則 B、誠實信用原則 C、公序良俗原則 D、客觀公正原則

42、房屋出售委托合同的標的是 A A、有形財產(chǎn) B、無形財產(chǎn) C、勞務(wù) D、客觀公正原則

43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過 D A、交付 B、公示 C、提存 D、登記

44、下列屬于完全民事行為能為人的是 B A、十八周歲以上的 不能完全辨認自己行為的精神病人

B、以自己的勞動收入為主要生活來源，十六周歲以上不滿十八周歲的公民 C、服刑的罪犯

D、在刑期未滿期間，保外就醫(yī)人員

45、房屋租賃合同都應(yīng)當采用 形式。A A、書面 B、口頭

c、電子 D、當事人約定的形式

46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當 B A、三倍返還定金 B 雙倍返還定金 C、返還定金 D、返還一半定金

47、中華入民共和國實行±地的社會主義公有制，即全民所有制和B A 人民集體所有制 B社會主義集體所有制 C 農(nóng)樹集體所有制 D勞動群眾集體所有制

48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為 40年的是。D A、居住用地 B，、工業(yè)用地 C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 D、商業(yè)、旅游、娛樂用地

49、土地使用權(quán)出讓后，地下埋藏物和礦藏物歸 所有。B A 集體 B 國家

C、土地使用權(quán)占有人 D、原土地使用權(quán)出讓人 50、劃撥土地沒有 限制。A A 使用期限 B、使用方式 C、用途 D 規(guī)劃

5l、自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的 以上。B A 60％ B、70％ C、80％ D、90％

52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是C A、住房公積金增值收益 B．±地出讓收益

C、在提取貸款風險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益 D、在提取貸款風險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?/p>

53、重慶市新建廉租住房，應(yīng)當將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。B A、30 B、40 C、50 D、60

54、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在B A、物業(yè)管理的策劃階段 B、物業(yè)管理的前期準備階段 C、物業(yè)管理的啟動階段 D、物業(yè)管理的日常 運作階段

55.重慶市規(guī)定，自2008年2月l日起簽訂商品往宅買賣合同(包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議)的，首期住宅專項維修資金的交存標淮為B A、多層、高層均為60元／建筑平方米 B、多層、高層均為80元／建筑平方米

C、多層(六層及六層以下》為60元／建筑平方米；高層<六層以上)為80 元／建筑平方米

D、多層(六層及底層以下)為80元／建筑平方米；高層(六層以上)為60元/建筑平方米

56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是D A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)

B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn) C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn) D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

57、下列關(guān)于商品房預(yù)售條件的表述中，錯誤的是C A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得主地使用權(quán)證書 B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊

D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》

58、根據(jù)重慶市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》(京建住(2008)225號)的規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的 補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。B A、60％ B、70% C、80％ D、90％

59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述，錯誤的是D A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意 B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立書面轉(zhuǎn)租合同

C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D、轉(zhuǎn)租合同生效后，出租人享有并承擔新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) 60、下列財產(chǎn)可以抵押的是D A、土地所有權(quán)

B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)

C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施 D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)

6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的和意義的表述中，錯誤的是B A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全 B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置 C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理 D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益 62、房地產(chǎn)登記遵循 的原則A A、權(quán)利主體一致的原則 B、自愿平等 C、誠實、信用 D、客觀、公正 63、下列房屋登記分類中，屬于其他登記的是B A、房屋抵押登記 B、地役權(quán)登記 C、房屋預(yù)告登記 D、異議登記

64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，下列登記應(yīng)當由當事人雙方申請申請的是D A、因合法建造房屋取得權(quán)利

B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利 C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利 D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 65、國有土地范圍內(nèi)成套住房，以 為基本單位進行登記。C A、幢 B、層 C、套 D、間 66、下列屬于建筑物的是C A、煙囪 B、水塔 C、爛尾樓 D、大壩

67、多層公共建筑、高層建筑為了消防和緊急疏散的需要，必須設(shè)置D A、電梯 B、自動扶梯 C、坡道 D、樓梯

68、按照規(guī)定，層以上的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。C A、7 B、10 C、12 D、15 69、隔聲、防震效果較好，花色品種繁多，但不易清洗的地面材料是A A、地毯 B、地板 C、陶瓷地磚 D、塑料地板

70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置。尺寸和材料，門窗的類型和位置等內(nèi)容的是D A、建筑總平面圖 B、建筑平面圖 C、建筑立面圖 D、建筑剖面圖

7l、根據(jù)2004年土地利用變更調(diào)查結(jié)果，重慶市土地利用類型按總面積由大到小排序是 D A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地 B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地 C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地 D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地 72、按照地形條件，下列用地要求最高的是A A、機場用地 B、商業(yè)用地 C、工業(yè)用地 D、居住用地

73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑 限制 C A、高度中位數(shù) B、平均高度 C、最大高度 D、最小高度 74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線是A A、用地紅線 B、城市綠線 C、城市紫線 D、城市黃線

75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A A居住區(qū)（級）道路 B、小區(qū)（級）路 C、組團（級）路 D、宅間小路

76、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：B A、貸款利率 B、存款利率 C、單利利率 D 復(fù)利利率 77、個人住房貸款期限最長為 年。C A、20 B、25 C、30 D 35 78、如果借款人在未來整個貸款期間預(yù)期收入比較穩(wěn)定，適合——還款方式。A A、等額本息 C、等額本金 B、固定利率 D、浮動利率。

79、根據(jù)重慶市《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》(京建辦(2008)730號)的規(guī)定，居民首次夠買普通自住房，商業(yè)性個人住房貸款 利率的下限可擴大為貸款基準利率的 倍。A A、0.7 B、0.8 C、0.9 D、1.0 80、自2009年1月1日起，在重慶首次購房且所購為90平方米及以下普通往房的，契稅為 B A、0.5％ B、1％ C、1.5％ D、2％

三、多項選擇題(共20題，每小題4分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的，請將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯選、多選、少選均不得分）

81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有 的權(quán)利。ABCD A、占有 B、使用 C、收益 D、處分 E 抵押

82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是 ABDE A 聽取消費者意見，接受消費者監(jiān)督的義務(wù) B、維護消贊者權(quán)益最大化的義務(wù) C、不做廣告宣傳的義務(wù)

D、向消費者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù) E 如實告知商品情況

83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地，必須采取 方式出讓。ABC A、拍賣 B、招標 C、掛牌 D、協(xié)議 E 出租

84、下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的入民政府依法批準劃撥的是BD A、國家機關(guān)用地和軍事用地 B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地

C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

D、招商引資用地 E 住宅用地

85、重慶市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受 等優(yōu)惠政策。ABCD A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng) B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費 C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔 D、無息貸款 E 無用途限制 86、3口之家在重慶市城八區(qū)申請購買限價商品住房須符合以下標準AC A、家庭收入5萬元及以下 B、家庭收入8萬元及以下

C、人均住房使用面積10平方米及以下 D、家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下 E 家庭無住房

87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當對擬登記的房屋進行實地查看的是 A、異議登記 B、房屋所有權(quán)初始登記 C、在建工程抵押投登記

D、因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記 E 轉(zhuǎn)移登記

88、下列屬于共有建筑面積的是 ACD A、公共使用的電梯井、管道井 B、公共使用的地面車位 C、獨立使用的地下室 D、外墻水平投影面積的一半 E 內(nèi)墻面積

89、重慶市構(gòu)建的多中心包括 ACD A、渝北高科技園區(qū)核心區(qū) B、西區(qū)中央政務(wù)區(qū)

C、中央商務(wù)區(qū)(CBD)D、北部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心 E 大學城

90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有AB A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn) B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn) C、已查封的房產(chǎn) D、已抵押的房產(chǎn) E 已出租的房產(chǎn)

91、承擔民事責任的方式有（ABDE）

A.停止侵害 B.賠償損失 C.沒收財產(chǎn) D.支付違約金還財產(chǎn)

92、以下屬于經(jīng)營者的義務(wù)的是（ACDE）A.聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù) B.保障人身和財產(chǎn)安全的義務(wù) C.提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)

返 E.D.不做虛假宣傳的義務(wù) E.不得侵犯消費者的人身權(quán)利

93、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯誤的是（BD）

A.劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用和無償取得兩種形式

B.劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù) C.劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押 D.劃撥土地存在使用期限的限制

E.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。94、物業(yè)管理經(jīng)費的來源主要有（ABDE）。A．定期收取物業(yè)服務(wù)費

B．住宅共用部位、共用設(shè)施專項維修資金 C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 D．政府多方面的扶持 E．開發(fā)建設(shè)單位給予的支持

95、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（ACDE）。

A.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的 D.國家機關(guān)用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

96、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（BCDE）計價。A使用面積 B.套 C.建筑面積 D.套內(nèi)建筑面積 E.單元 97、應(yīng)當申請房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（ACE）。

A.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變 B.房屋或土地滅失 C.房屋門牌號碼發(fā)生改變

D.繼承房屋 E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除

98、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（CDE）A.設(shè)備自動化 B.計算機系統(tǒng)管理自動化

C.通信自動化 D.辦公自動化 E.樓宇自動化 99、以下屬于墻面材料的是（AB）。A.壁紙 B.瓷磚

C.石材 D.復(fù)合地板 E.人造石板 100、屬于土地增值稅扣除項目的是（ABCD）。

A.建筑安裝工程費 B.取得土地使用權(quán)時所支付的金額 C.土地開發(fā)成本、費用 D.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅 E.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益