第一篇：房產(chǎn)測繪總結

綜合能力房產(chǎn)測繪總結

一、房產(chǎn)測繪概述

1、房產(chǎn)測繪概念：

房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括：

1）房產(chǎn)平面控制測量

2）房產(chǎn)調(diào)查

3）房產(chǎn)要素測量

4）房產(chǎn)圖繪制

5）房產(chǎn)面積測算

6）變更測量

7）成果資料的檢查與驗收等

3、房產(chǎn)控制測量包括：

房產(chǎn)平面控制測量（主要的）、房產(chǎn)高程控制測量。

4、房產(chǎn)要素測量： p152多選題型出現(xiàn)

5、房產(chǎn)調(diào)查：（廣義稱：房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集）

房屋用地調(diào)查與測繪以 丘 為單元分戶進行

房屋調(diào)查與測繪以 幢 為單元分戶進行

6、房產(chǎn)測繪成果包括：房產(chǎn)簿冊、房產(chǎn)數(shù)據(jù)、房產(chǎn)圖集

7、房產(chǎn)測繪成果管理包括： 成果質量管理、成果檔案管理、成果備案管理

二、房產(chǎn)平面控制測量

1、房產(chǎn)平面控制測量目的：為房產(chǎn)平面測量工作提供一個準確的控制框架（參考系）和定位基準，并控制誤差的積累。

2、房產(chǎn)控制測量的作用：

1）為房產(chǎn)要素測量提供起算數(shù)據(jù)；

2）為房產(chǎn)圖的測繪提供測圖控制和起算數(shù)據(jù)；

3）為房產(chǎn)測繪的變更與修測提供起算數(shù)據(jù)。

3、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過±0.025m,最大誤差不超過±0.05m;

4、房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關，而與測圖比例尺無直接關系。

5、建筑物密集區(qū)控制點平均間距在100m左右，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在200m左右。

6、首級控制網(wǎng)布設：房產(chǎn)平面控制網(wǎng)布設應遵循“從整體到局部、從高級到低級、分級布網(wǎng)的原則，也可越級布網(wǎng)?！?/p>

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的一二級導線網(wǎng)，一二級小三角網(wǎng)，GPS的EF級網(wǎng)等。

8、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴，要求變形小于 2.5cm/km,即投影誤差應不超過1/40000

9、坐標系統(tǒng)：房產(chǎn)測繪應采用國家規(guī)定的坐標系統(tǒng)，采用地方坐標系統(tǒng)時應與國家坐標系統(tǒng)聯(lián)測。房產(chǎn)測繪統(tǒng)一采用高斯投影。

房產(chǎn)測繪一般不測高程，需要進行高程測繪時由設計書另行規(guī)定。

10、平差計算：

1）房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用：三角測量、三邊測量、導線測量、GPS定位測量等形式布設，并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

2）二、三、四等平面控制網(wǎng)計算應采用嚴密平差法，平差后應進行精度評定；（包括平差后：單位權中誤差、最弱點點位中誤差、最弱相鄰點點位中誤差、最弱邊的邊長相對中誤差及方位角中誤差等。）四等以下平面控制網(wǎng)的計算可采用近似平差法，并按近似方法評定其精度。

三、房產(chǎn)要素測量與房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集

1、房產(chǎn)要素分類：

屬性的（權屬調(diào)查等）

（信息采集的方式獲取）

位置的（界址點、境界等）（測量手段獲取）

數(shù)量的（房屋面積等）

（測量手段獲?。?/p>

地理的（各類編號等）

（信息采集的方式獲?。?/p>

地物、地貌

（測量手段獲?。?/p>

2、測量草圖用鉛筆繪制；

測量草圖包括（房屋用地測量草圖、房屋測量草圖）

3、測量草圖應在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律向北，數(shù)字字頭向北或向西。

4、房屋用地測量草圖、房屋測量草圖 略 P155-156

5、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括：

界址測量（界址點測量、丘界線測量）

境界測量（國界線、國內(nèi)各級行政區(qū)劃界）

房屋及其附屬設施測量（房角點測量、其他建筑物構筑物測量）

陸地交通測量（鐵路、道路、橋梁）

水域測量（河流、湖泊、水庫、溝渠、水塘測量）

其他相關地物測量

6、房屋面積測量主要內(nèi)容：測定房產(chǎn)權界和房屋的面積。

房屋面積測量可分為：1）房屋建筑面積測量；2)房屋套內(nèi)建筑面

積測量；3）房屋使用面積測量。

房屋建筑面積系指：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投

影面積。

房屋使用面積系指：房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。

房屋面積測量按照測量方式和數(shù)據(jù)來源的不同可分為面積實地測

量（實測）和圖紙測量（預測）。P157-158

7、房屋面積測量方法：坐標解析法、實地量距法、圖解法。

8、房屋面積測量的基本要求（5條需要記?。㏄158

9、房屋各特征部位的測量（13條理解記憶）P158

10、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集內(nèi)容（12條理解記憶）P159

11、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)來源：

國家相關行政管理部門出具的行政文書為： 1）竣工驗收備案表 2）地址名稱批復 3）門樓牌號證明

其中，2）地址名稱批復、3）門樓牌號證明為派出所出具。行政部門或法律部門出具的相關證件或法律文書：

1）土地使用權證 2）房屋所有權證 3）組織機構代碼證 4）司法判決等

其他有委托人或相關權利人自行提供：房間號碼編排表、設計圖紙及

相關文件等。

12、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求：依法、準確、詳盡。

四、房屋數(shù)據(jù)處理

1、房屋數(shù)據(jù)處理包括：

房屋測量數(shù)據(jù)處理（房產(chǎn)平面控制測量數(shù)據(jù)、房產(chǎn)要素測量數(shù)據(jù)）

房產(chǎn)面積計算

（相關法律法規(guī)、政策文件和技術規(guī)范）

共有面積分攤

（區(qū)分所有權理論，對房屋的共有面積按照相關

要求進行分攤計算）

2、房屋數(shù)據(jù)處理的基本依據(jù)和要求： 房屋建筑面積測算一律以中誤差作為評定精度的標準，以2倍中誤差作為房屋建筑面積測算的最大限差，超過2倍中誤差的要返工重測。

對新建商品房一般采用第二等級精度要求

中誤差一般不超3% 對其他房產(chǎn)建筑面積測算精度采用第三等級精度要求；

其余有特殊要求的用戶和城市商業(yè)中心黃金地段可采用一級精度要求

共有面積分攤工作的依據(jù)有： 《中華人民共和國物權法》

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 國標附錄 B

3、房屋面積計算相關概念和內(nèi)容：P161 房屋建筑面積 房屋的產(chǎn)權面積 房屋的共有建筑面積 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)房屋使用面積 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)陽臺建筑面積 房屋使用面積

4、房屋建筑面積計算原則 P162 計算全部建筑面積范圍 計算一半建筑面積的范圍 不計算建筑面積的范圍

5、共有面積分攤

1)建筑物區(qū)分所有權相關法條和技術規(guī)范 P163 2）共有建筑面積的內(nèi)容（理解記憶）P164

5、房屋專有部分和共有部分

房屋的專有部分在共有面積分攤計算時應承擔分攤面積 房屋共有部分分為：可分攤共有部位和不可分攤部位 房屋共有部分按照其使用功能和服務對象，主要可分成三類： 全幢共有部位 功能區(qū)間共有部位 功能區(qū)內(nèi)共有部位

6、共有面積的處理方法與基本模型

7、各類房屋共有面積的分攤計算 單一功能住宅樓共有面積分攤方法 商住樓共有面積的分攤方法

多功能綜合樓共有面積的分攤方法：按照誰使用誰分攤的原則

五、房產(chǎn)圖繪制

1、房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權、產(chǎn)籍管理的重要資料

2、在房產(chǎn)測繪工作中，按照慣例的需要形成的圖件種類有：

房產(chǎn)分幅平面圖：是繪制房產(chǎn)分丘平面圖、房屋分戶平面圖的基礎資料。

房產(chǎn)分丘平面圖：是分幅平面圖的局部圖，是繪制房屋產(chǎn)權證附圖的基本圖。

房屋分戶平面圖：作為核發(fā)房屋所有權證和土地使用權證的附圖。

3、房產(chǎn)圖的基本規(guī)格

1）分幅圖規(guī)格：采用50cm X 50cm的正方形分幅

建筑物密集區(qū) 采用1:500比例尺，其他區(qū)域可以采用1:1000

2）分丘圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1、32—1/4之間

分丘圖比例尺根據(jù)丘面積大小，在1:100——1:1000之間選用 3）分戶圖的規(guī)格：787mm X 1092mm全開紙的1/32或1/16等尺寸。

分戶圖的比例尺一般為1:200，當房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當放大或縮小。

4、房產(chǎn)圖示符號一般規(guī)定：

符號的規(guī)格，均以毫米為單位

符號的線粗為0.15mm,點大為0.3mm

……

5、房產(chǎn)圖的繪制方法如下：

全野外采集數(shù)據(jù)成圖 航攝相片采集數(shù)據(jù)成圖

野外解析測量數(shù)據(jù)成圖（正交法、交會法）平板儀測繪房產(chǎn)圖

編繪法編制房產(chǎn)圖（利用已有地形圖、地籍圖進行編繪）

6、房產(chǎn)圖繪制精度要求

1)全野外采集數(shù)據(jù)成圖、野外解析測量數(shù)據(jù)成圖，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過±0.05m

2)模擬法測繪的房產(chǎn)分幅平面圖上的地物點，相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.5mm

3）利用已有的地籍圖、地形圖編繪房產(chǎn)分幅圖時，地物點相對與鄰近控制點的點位中誤差不超過圖上±0.6mm

4）采用已有坐標或已有土建，展繪成房產(chǎn)分幅圖時，展繪中誤差不超過圖上±0.1mm

7、房產(chǎn)分幅平面圖的表示原則 P170

8、房產(chǎn)分丘平面圖內(nèi)容和要求

房產(chǎn)分丘平面圖上除表示房產(chǎn)分幅平面圖的內(nèi)容外，還應表示房屋權界線、界址點點號、窯洞使用范圍、挑廊、陽臺、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關系等各項房地產(chǎn)要素。

9、分丘圖的技術要求 P171

10、房產(chǎn)分戶平面圖

分戶圖應表示的主要內(nèi)容包括：房屋權界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位，以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面積和房屋邊長等。

分戶圖上的房屋的丘號、幢號、應與分丘圖上的編號一致。房屋邊長應實際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應位置。

房屋產(chǎn)權面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積，標注在分戶圖框內(nèi)。

房屋分戶圖的表示如P172圖

六、房產(chǎn)變更測量

1、房產(chǎn)變更測量是指在完成了房產(chǎn)測繪工作之后，為了適應日常工作的需要，使房產(chǎn)數(shù)據(jù)能保持現(xiàn)勢性而進行的房屋及附屬建筑物的權屬、位置、界線、數(shù)量、質量的變更調(diào)查和測量。

2、房產(chǎn)變更測量的基本內(nèi)容：現(xiàn)狀變更測量、權屬變更測量。

3、變更測量程序：變更測量應根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進性房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權屬和界址調(diào)查，在進行分戶權界和面積的測定，調(diào)整有關的房地產(chǎn)編碼，最后進行房地產(chǎn)資料的修正。

4、變更測量要求 P173

七、房產(chǎn)測繪成果管理

1、房產(chǎn)測繪成果檢查的流程：

房產(chǎn)測繪成果實行二級檢查一級驗收制度。一級檢查為過程檢查，在全面自檢、互檢的基礎上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔。二級檢查由施測單位的質量檢查機構和專職檢查人員在一級檢查的基礎上進行。

各級檢察驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄并提出處理意見，及時反饋作業(yè)人員進行修改。

檢查驗收工作應在二級檢查合格后由房產(chǎn)測繪單位的主管機關實施。二級檢查和驗收工作完成后應分別寫出檢查、驗收報告。產(chǎn)品成果最終驗收工作由任務的委托單位組織實施。驗收工作結束后應寫出檢查報告和驗收書。

2、房產(chǎn)測繪成果檢查的一般規(guī)定 P174

3、房產(chǎn)測繪成果檢查的內(nèi)容

1)外業(yè)測量：

儀器是否檢測合格

草圖準備是否充分 各類測量的測量方法、記錄是否正確 控制測量 房產(chǎn)要素測量 房產(chǎn)要素調(diào)查

依據(jù)相關文件的收集是否完整

2）內(nèi)業(yè)計算

3）房產(chǎn)圖繪制

4、房產(chǎn)測繪成果質量評定

成果質量實行優(yōu)、良、合格、不合格四級評定。成果質量由專職或兼職檢查驗收人員評定，評定標準參照《測繪成果質量檢查驗收》（GB/T24356-2009）執(zhí)行。

5、房產(chǎn)測繪成果檔案內(nèi)容： 房產(chǎn)測繪技術設計書 成果資料索引及說明 控制測量成果資料 房產(chǎn)測算成果資料

圖形數(shù)據(jù)成果和房產(chǎn)原圖及相應數(shù)據(jù)庫文件 技術總結 檢查驗收報告等

作業(yè)人員對于測算過程需要說明的文件 計算所依據(jù)的分攤文件

委托單位提供的和測算所依據(jù)的其他文件和資料

6、房產(chǎn)測繪成果檔案存檔整理要求 整理原則

分類編號與建立檔案 檔案文件要求

7、房產(chǎn)測繪成果備案管理的依據(jù)

1)、《中華人民共和國測繪法》（中華人民共和國主席令第75號，自2002年12月1日起施行）

2)、《中華人民共和國物權法》（中華人民共和國主席令第62號，自2007年10月1日起施行）

3)、《房產(chǎn)測繪管理辦法》（中華人民共和國建設部 國家測繪局令第83號，自2001年5月1日起施行）

4)、《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號，自2008年7月1日起施行）

5)、《關于貫徹實施<房屋登記辦法>的通知》(建辦住房函【2008】249號)6)、《關于印發(fā)<房屋登記簿管理試行辦法>的通知》(建住房【2008】84號)附件《房屋登記簿內(nèi)容說明》

8、房產(chǎn)測繪成果備案管理與房屋管理

我國房產(chǎn)測繪采取的是資質管理制度

目前審查的內(nèi)容主要有以下幾個方面 1）施測單位的資質 2）測繪成果的適用性 3）界址點的準確定、面積測算的依據(jù)與方法 4）其他當?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門規(guī)定的審查內(nèi)容

練習題：

1、房產(chǎn)測繪，通常也稱為房產(chǎn)測量，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為（）征收稅費及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設等提供數(shù)據(jù)和資料。

A房產(chǎn)產(chǎn)權 B產(chǎn)籍管理 C產(chǎn)籍管理 D交易

2、房產(chǎn)測繪的基本內(nèi)容包括（）變更測量和成果資料的檢查與驗收

A房產(chǎn)平面控制測量

B房產(chǎn)調(diào)查

C房產(chǎn)要素測量

D房產(chǎn)圖繪制

E房產(chǎn)面積測算

3、房屋用地調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

4、房屋調(diào)查與測繪以（）為單元分戶進行 A 街區(qū) B 街坊 C 丘 D 幢

5、房產(chǎn)測繪成果包括（）

A 控制點成果 B房產(chǎn)簿冊 C房產(chǎn)數(shù)據(jù)

D房產(chǎn)圖集 E土地利用現(xiàn)狀分類

6、房產(chǎn)測繪成果管理包括（）

A成果質量管理

B成果檔案管理

C 成果數(shù)據(jù)管理

D成果備案管理

7、加密控制網(wǎng)是為滿足區(qū)域測量或項目測量而布設實施的控制網(wǎng)。指除國家和城市的一二三四等控制網(wǎng)外的（）A一二級導線網(wǎng)

B一二級小三角網(wǎng)

C GPS的BCD級網(wǎng)等

D GPS的EF級網(wǎng)等

8、控制測量精度：房產(chǎn)平面控制測量的末級相鄰基本控制點的相對中誤差不超過實地±（）

A 0.01 m

B C ±0.02 m C±0.025 m

D ±0.05m

9、房產(chǎn)平面控制點的密度與測區(qū)的大小、測區(qū)內(nèi)界址點數(shù)量和精度及測區(qū)內(nèi)地物地形情況有關，而與測圖比例尺（）A 有關

B 無關

C 可有可無

D無關或可有可無

10、房產(chǎn)平面控制點的密度，在建筑物密集區(qū)控制點平均間距在（）m左右

A 50

B100 C 200 D500

11、房產(chǎn)平面控制點的密度，建筑物稀疏區(qū)的控制點平均間距在（）m左右。

A 50

B100 C 200 D500

12、房屋面積測量方法（）

A坐標解析法 B實地量距法 C圖解法 D幾何圖形法

13、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴，要求變形小于（）

A 2.0cm/km B 2.5cm/km C 3.0cm/km D5.0cm/km

14、城市平面控制網(wǎng)對投影變形限制很嚴，投影誤差應不超過（）A1/200000

B 1/120000

C1/70000 D1/40000

15、房產(chǎn)要素測量的主要內(nèi)容包括()和其他相關地物測量

A 界址測量

B 境界測量

C 房屋及其附屬設施測量 D房角點測量

E 陸地交通測量

F 水域測量

16、國家相關行政管理部門出具的行政文書為()A竣工驗收備案表 B地址名稱批復 C門樓牌號證明 D司法判決等

17行政部門或法律部門出具的相關證件或法律文書()A地址名稱批復

B門樓牌號證明 C土地使用權證 D房屋所有權證 E組織機構代碼證

18、房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)采集的要求（）A依法

B準確

C詳盡

D科學

19、測量草圖應在實地繪制，測量原始數(shù)據(jù)不得涂改擦拭，漢字字頭一律()，數(shù)字字頭向北或向西。

A 向北B向西 C向北或向西 D 不作要求

20、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作出測量精度要求規(guī)定的房產(chǎn)測量對象是（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房產(chǎn)界址點 B 房角點C 房屋面積D 房屋邊長

21、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》房屋建筑面積由（）組成。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)墻體面積

B 使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

C、套內(nèi)建筑面積和分攤得到的共有建筑面積

D、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)陽臺建筑面積、套內(nèi)墻體面積

22、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》層高（）m一下不計算建筑面積。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 2.2

B 2.4 C 2.6 D 2.8

23、商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的（）比例分攤給住宅和商業(yè)。2011年國家注冊測繪師資格考試真題 A 房屋價值 B 建筑面積 C 土地面積 D 土地價值

24、房產(chǎn)權屬所有人對其所有的房產(chǎn)依法享有的權利有（）2011年國家注冊測繪師資格考試真題

A占有權 B 使用權 C 收益權 D 處分權 E 地役權

25、房產(chǎn)平面控制網(wǎng)可以采用（）并以GPS控制網(wǎng)和常規(guī)邊角組合網(wǎng)的等級劃分。

A三角測量

B三邊測

C導線測量 D 邊角測量 EGPS定位測量

26、房產(chǎn)要素測量中（）屬于測量手段獲取

A屬性的B位置的C數(shù)量的D地理的

E地物、地貌

27、按現(xiàn)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備（）條件。A 應具有上蓋 B 應有圍護物

C 結構牢固，屬永久性的建筑物 D 層高在2.20米以上

E 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所

28、不計入自然層數(shù)的為以下（）

A 假層 B 附層 C 插層 D 暗樓 E飾性塔樓 F突出屋面的樓梯間

29、當附和導線長度短于規(guī)定長度的（）時，導線全長的閉合差可放寬至不超過（）m A 1/2 B 1/3 C 0.05m D0.12m 30、GPS網(wǎng)點與原有控制網(wǎng)的高級點重合應不少于（）。當重合不足（）時，應與原控制網(wǎng)的高級點進行聯(lián)測，重合點與聯(lián)測點的總數(shù)不得少于（）A 1 B 2 C 3 D 4

第二篇：房產(chǎn)測繪技術總結

房產(chǎn)測繪技術報告（范文）

2013-08-28 17:04:11 來源: 測繪論壇

一、項目概況

1、×××房屋坐落于××區(qū)××街××路××號。

2、開發(fā)建設單位及委托方簡介：（略）

3、委托協(xié)議（合同）編號：（略）

4、測繪目的：（略）

5、房屋結構、層數(shù)、使用功能、建成年份、產(chǎn)權概況等房產(chǎn)調(diào)查的內(nèi)容：（略）

6、該房屋總占地面積、總建筑面積：（略）

7、作業(yè)內(nèi)容：整棟房屋建筑面積（預）測算；分戶套內(nèi)建筑面積的計算；共有共用建筑面積分攤計算（共有建筑面積的內(nèi)容、共用建筑面積的計算方法、共用建筑面積的分攤方法）

二、測算依據(jù)：

（一）、執(zhí)行的技術標準：（略）

（二）、委托方提供的經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋設計圖、房產(chǎn)分割依據(jù)或銷售方案等。

三、外業(yè)測繪及調(diào)查方法

1、測量器具：玻璃纖維尺、手持測距儀（檢驗證號××）等

2、計算全部、一半及不計算建筑面積的部位的簡要說明：（略）

3、外業(yè)測量方法及房產(chǎn)調(diào)查方法：（略）

四、特殊部位建筑面積的計算方法（略）

五、功能區(qū)的確定及分戶方法

1、確定有幾個功能區(qū)及各自的范圍：（略）

2、分戶的依據(jù)及分戶用房界線的確定：（墻體中線、外線等情況）

六、計算方法

（一）、分攤方法及分攤原則：（略）

（二）、一級分攤：

1、一級分攤共有建筑面積共××××平方米，由以下幾部分組成：（略）

2、各功能區(qū)面積及共有面積情況詳見表一：（略）

（三）、二級分攤：

1、××功能區(qū)分攤方法：

共有建筑面積共×××平方米，由以下幾部分組成：（1）、一級分攤的共有面積×××平方米（2）、××樓梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米

××功能區(qū)套內(nèi)建筑面積之和為×××平方米，分攤系數(shù)為××××。共有面積分攤情況詳見表二：（略）

2、××功能區(qū)分攤方法（略）

（四）多級分攤的方法：（略）

七、質量檢查與結論

（一）質量檢查

（1）在委托方的配合下，對公用部位進行核準并檢查全部邊長。

（1）對計算資料、圖紙進行100%的檢查。

（2）全部資料由專職審核人員進行了全面檢查和驗收。

（二）結論

本資料的計算成果和圖紙經(jīng)檢查符合國家標準及技術規(guī)范的要求，可用于其×××需要。

八、提交資料

1、技術報告書：一式×份，提交給××單位（略）

2、提交圖紙情況：（分丘、分層、分戶等圖紙數(shù)量）

3、其他應提交的資料：（略）

九、作業(yè)人、檢查人簽名（略）

第三篇：房產(chǎn)測繪院培訓活動總結

學無止境 任重道遠

——xx房產(chǎn)測繪院培訓活動總結

八月，是盛夏熾烈成長的季節(jié)，也是金秋成熟收獲的季節(jié)。2013年8月初，我有幸參加了測繪院舉辦的“創(chuàng)建學習型組織”培訓活動。3天的時間，我們和公司其他部門的同事一起系統(tǒng)的學習了由北京明德經(jīng)綸管理科學研究院副院長，以及其他兩位專家老師主講的“如何創(chuàng)建學習型組織的培訓”、團隊協(xié)作能力訓練等內(nèi)容。系統(tǒng)的梳理了一名測繪人員必備的知識，進一步提高了政治修養(yǎng)，強化了理論素質，更重要的是發(fā)覺了自己的缺點和不足，對未來如何做一名合格的工作人員，打下了堅實的基礎。下面談一下幾點個人體會：

一，學習，是進步的源泉，是成長的階梯。

中國有句古言講得好：“活到老，學到老”！古人都如此這樣講，可見他們是多么地重視學習，剛剛接觸測繪行業(yè)時，對測量知識是白紙一張——一無所知！后來慢慢了解了，才知道大街上扛著花桿、背著儀器孑然獨行的，就是我將來要從事的職業(yè)，內(nèi)心頗有些驚詫與不安。不過專業(yè)科目的艱深與豐富很快打消了我這些疑慮，在工作過程中我逐漸認識到：測繪知識并非如我所想像的那般淺顯，掌握并非易事，鉆研之中自然也有無窮樂趣。

二、我與測繪院共成長。

測繪院能夠有今天如此大的進步，與測繪院全體職工的努力與奉獻是分不開的。我在工作之余愛與在院的老職工聊天，喜歡聽他們談論舊事，喜歡聽他們“憶苦思甜”，想當初，他們外出工作時，每日肩背儀器要走很多里的路，工作時間在8小時以上，吃的都是最簡單的飯菜，而中午通常都沒有正餐等等等等，令我欽佩，亦令我感慨，所謂“寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來”，如果沒有他們所經(jīng)歷的風雨，怎么會有我們今天見到的彩虹呢！我想我應屬于幸福的一代，我所見到的彩虹要多于我所經(jīng)歷的風雨，所以我更要以百倍的努力來回報他們，來回報我所熱愛的測繪事業(yè)！

三、團隊協(xié)作，共生共榮。

通過這次團隊協(xié)作登山活動，我深刻體會到了團隊精神的重要性。俗話說的好“人心齊，泰山移”，在事業(yè)的道路上我們會遇到很多困難，但是只要我們齊心協(xié)力我們就會成功。測繪團隊是一個共同體，它合理利用每一個成員的知識和技能協(xié)同工作，解決問題，達到共同的目標。他并不是一堆人聚在一起，如果團隊的成員之間沒有共同的目標，不能夠處處為集體著想，不能夠勇?lián)熑?，不能做到解決團隊里面的問題，那么你就不配是這個團隊的一員，那么團隊就沒有義務要帶著你繼續(xù)前行。

曾讀《離騷》，最欣賞的一句是：“路漫漫其修遠兮，吾將上下而求索?！睉撜f這次培訓對于我不僅及時而且實際，解答了我在前段工作中出現(xiàn)的一些迫切需要解答的問題，為我今后更好的開展工作打實了基礎，創(chuàng)造了條件。俗話說：“點點滴滴，造就不凡”，在以后的工作中，不管工作是枯燥的還是多彩多姿的，我都要不斷積累經(jīng)驗，與各位同事一起共同努力，為測繪院的發(fā)展做出最大的貢獻。

2013-8-23

第四篇：房產(chǎn)測繪委托書

房產(chǎn)測繪委托書

呂房測字【2010】號

委托方：

受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心

一、受托方同意授受委托方的房地產(chǎn)測繪業(yè)務委托

1、房地產(chǎn)名稱：

2、房地產(chǎn)地址：

3、測繪目的：

4、測繪基準日： 年日

二、委托方的責任與義務

1、按受托方要求向受托方提供測繪所需資料，并對其真實性、合法性負責。

2、為受托方提供必要的工作條件。

3、按照約定的付款方式及時支付測繪費。

三、受托方的責任與義務

1、在約定的時間內(nèi)完成測繪任務。

2、對測繪成果的正確性、合法性負責。

四、委托雙方在測繪過程中，應嚴格按照本委托書執(zhí)行。如有違反，應承擔違約責任，并負責賠償違約所造成的損失。

五、本委托書一式三份，經(jīng)雙方簽章（簽字）后生效，雙方各執(zhí)一份，權屬登記機關存檔一份。

委托方：受托方：呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心負責人：負責人：

聯(lián)系人：聯(lián)系人：

電話：電話：0358-82125318212532日期：年月日日期：年月日

第五篇：房產(chǎn)測繪委托合同

（XX）縣房產(chǎn)測繪委托合同

合同編號：

委托單位及個人（以下簡稱甲方）：聯(lián)系電話：

測繪單位（以下簡稱乙方）：XX測繪隊（資質證書編號）聯(lián)系電話：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國測繪法》的規(guī)定，現(xiàn)甲方委托乙方進行房產(chǎn)測繪，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，具體事項如下。

一、測繪范圍與測繪對象：

該房產(chǎn)坐落鎮(zhèn)路（村）巷（組）號，層，規(guī)劃或設計面積㎡，結構，設計用途為。

二、測繪項目的執(zhí)行技術標準：

中華人民共和國國家標準GB/T17986.1——2000、GB/T17986.2——2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。

三、測繪項目開始和完成日期：

1、簽定本合同后，乙方應在個工作日內(nèi)到達房屋現(xiàn)場進行測繪。（測繪地點在城關范圍內(nèi)為3個工作日，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為5個工作日,若出現(xiàn)對現(xiàn)場測繪作業(yè)不利天氣或情況時順延,如發(fā)現(xiàn)工程未完工可以拒絕測繪）

2、乙方在現(xiàn)場測繪結束后個工作日內(nèi)完成實測測繪成果交付甲方。（500㎡以內(nèi)為5個工作日,500㎡以上和商品房為10個工作日,房屋形狀不利于繪圖和計算的順延2日，若現(xiàn)場測繪結果不詳時或需要復測時順延）

四、雙方應積的義務：

1、甲方應在簽定本合同時向乙方提供以下資料（復印件）：

A、申請產(chǎn)權初始登記的房屋（新建房屋）

a、規(guī)劃許可證；

b、土地使用權證；

c、公用部位設計說明，如有需要，需提供各種部位的歸屬協(xié)議；

d、預測提供建筑平面圖（全套）。

B、自然狀況發(fā)生變化的房屋

a、房屋所有權證或房產(chǎn)測繪成果；

b、證明房屋自然狀況發(fā)生變化的材料（析

產(chǎn)、協(xié)議書等）；

2、乙方作業(yè)過程中，甲方需緊密配合，為測繪工作提供方便。

3、預測結束后甲方更改設計等原因引起的重測費用甲方另付（更改部分）。

4、測繪時，甲方應密切配合，并做好指界工作，對乙方完成的測繪成果進行驗收、并出具測繪成果驗收意見。

5、乙方應嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)，執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范和有關技術標準、規(guī)定，對其完成的房產(chǎn)測繪成果負責。

五、房地產(chǎn)測繪收費標準：

1、新建房屋住宅按1.40元/平方米收取；非住宅按2.40元/平方米收取。

2、存量房（二手房）。存量房交易，應當以原產(chǎn)權證書上的測繪結果為準。但如交易當事人對原產(chǎn)權證書上的測繪面積產(chǎn)生異議時，可委托重新測繪。測繪結果誤差在±1%（含1%）以內(nèi)的，測繪費用由要求復測的委托人支付；測繪結果誤差在±1%以上的，測繪費用由原產(chǎn)權人支付。存量住房測繪費按1.80元/平方米收?。淮媪糠亲》堪?.60元/平方米收取。

六、測繪費用支付日期和測繪成果交付場地：

1、自簽定合同之日起時，甲方向乙方支付定金人民幣元。（200㎡以內(nèi)80元，商品房或200㎡以上為200元，多退少補）

2、測繪成果交付前，甲方應向乙方結清全部測繪費用。

3、測繪成果交付場地為乙方的辦公地點。

七、甲方違約責任：

1、合同簽定后，乙方未進入現(xiàn)場測繪前由于甲方單方面要求測繪停止而終止合同時，甲方無權請求返還定金。（再次要求測繪同處時，另簽合同）

2、甲方未給乙方提供必要的配合或是工程未完工的，造成測繪工作停工、窩工的，測繪作業(yè)順延。并支付窩工費和必要的成本費。

八、乙方違約責任：

1、合同簽定后，如乙方擅自中途停止或解除合同，乙方應向甲方雙倍返還定金。（若測繪對象屬于違章建筑或有糾紛的除外）

2、乙方提供未能按合同規(guī)定的日期提交測繪成果時，應向甲方償付拖期損失費，每天的拖期損失按合同約定的測繪費用總金額的1%計算。

3、乙方提供的測繪成果不合格，乙方應負責無償給予重測，以達到要求（由甲方提供的圖紙、指界等資料有誤的原因產(chǎn)生的責任由甲方負責,若甲方認為結果不合格后乙方復測后無明顯誤差的，屬甲方要求二次測繪，甲方應按收費標準另支付測繪費用）。

九、因合同執(zhí)行過程中雙方發(fā)生糾紛，可由雙方協(xié)商解決或由雙方主管部門調(diào)節(jié)，若達不成協(xié)議，雙方同意就本合同產(chǎn)生的糾紛向岳西縣仲裁委員會申請仲裁。（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構的，事后又沒有達成書面協(xié)議的，可向有管轄權的人民法院起訴。）

十、本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。雙方協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的效力。

十一、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。合同雙方簽字（蓋章）后生效。

委托單位或代理人（甲方）（蓋章）

（乙方）（蓋章）

簽訂時間：測繪單位200年月日