第一篇：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的源泉及未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)

浙江金融職業(yè)學(xué)院成教畢業(yè)論文 １

【摘要】：本文探討了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的源泉及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)，包括通貨緊縮，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，人口老齡化，社會(huì)保障制度建設(shè)，體制，經(jīng)濟(jì)全球化與多極化等問(wèn)題。

【關(guān)鍵詞】：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、發(fā)展前景、改革與發(fā)展

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力“的若干問(wèn)題

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的源泉及未來(lái)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)

(一).經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要因素

中國(guó)自實(shí)行改革開(kāi)放政策以來(lái)，在過(guò)去20余年期間，取得了舉世矚目的高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，形成這一高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主要原因有下述三方面：

1、由于改革，使資源的分配得以?xún)?yōu)化。

2、由于推行市場(chǎng)化，使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得以提高。

3、中國(guó)的改革是由農(nóng)村改革開(kāi)始。中國(guó)農(nóng)村有將近9億人口。它在過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)的一段時(shí)間，都是中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要源泉。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的源泉是由于農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量的提高與產(chǎn)品種類(lèi)的多元化。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的蓬勃發(fā)展，促成大量農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移和人口流動(dòng)，使大量農(nóng)村勞動(dòng)力從低附加產(chǎn)值的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)入到高附加產(chǎn)值的制造業(yè)、建筑業(yè)和各類(lèi)服務(wù)業(yè)等。這點(diǎn)是國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)如世界銀行、國(guó)際貨幣基金組織等予以十分重視和強(qiáng)調(diào)的。在今后相當(dāng)?shù)臅r(shí)期，中國(guó)仍然必需十分重視農(nóng)村的改革與發(fā)展，以進(jìn)一步促使經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定高速的增長(zhǎng)。

（二）.增長(zhǎng)的核算(Growth Accounting)

對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)去及未來(lái)前景，國(guó)內(nèi)外學(xué)者都應(yīng)用了生產(chǎn)函數(shù)和其他模型，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度、增長(zhǎng)中各生產(chǎn)要素的貢獻(xiàn)率作了增長(zhǎng)的核算分析及預(yù)測(cè)。結(jié)論不盡相同。有的認(rèn)為中國(guó)過(guò)去20年的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率應(yīng)由9.7%調(diào)整到8.5%。對(duì)于增長(zhǎng)核算的具體分析及預(yù)測(cè)數(shù)字上的差異，難作結(jié)論。經(jīng)濟(jì)分析工作者都知道，各類(lèi)模型測(cè)算的結(jié)果都有賴(lài)于采用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性及所作的經(jīng)濟(jì)假設(shè)。在本次會(huì)議中，相當(dāng)?shù)呐c會(huì)者都對(duì)中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)提出了些異議。與會(huì)統(tǒng)計(jì)局的負(fù)責(zé)同志也對(duì)此作了解答。盡管對(duì)未來(lái)10年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的預(yù)測(cè)不盡相同，但其共同之處是中國(guó)今后10年中GDP的增長(zhǎng)率不會(huì)低于7%。鄒至莊先生則對(duì)中國(guó)未來(lái)10年經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，有更樂(lè)觀的估計(jì)。從學(xué)術(shù)觀點(diǎn)上，有兩點(diǎn)是值得我們數(shù)量經(jīng)濟(jì)工作者宜加注意的。其一，進(jìn)行一般的宏觀經(jīng)濟(jì)總量預(yù)測(cè)，適宜于采用簡(jiǎn)單集結(jié)的生產(chǎn)函數(shù)(Aggregate Production Function)，而不是方程式的數(shù)量愈多愈好。由于經(jīng)濟(jì)分析不同于自然科學(xué)與工程分析，大量的參數(shù)不可能十分精確，方程式的數(shù)量愈多，往往使參數(shù)及計(jì)算的誤差難以得到糾正。而集結(jié)的生產(chǎn)函數(shù)，通過(guò)集結(jié)過(guò)程使經(jīng)濟(jì)參數(shù)成份中的許多誤差，正負(fù)可以互相抵銷(xiāo)一部分。其二，中國(guó)作為后進(jìn)的國(guó)家，通過(guò)引進(jìn)設(shè)備與技術(shù)，也會(huì)導(dǎo)致TFP值的提高。因此，在中國(guó)今后的發(fā)展中，應(yīng)十分注意加強(qiáng)引進(jìn)設(shè)備、技術(shù)與管理的宏觀政策引導(dǎo)，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)

關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理及需要重組，已是一個(gè)老話題了。應(yīng)該肯定，自實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)業(yè)已有所調(diào)整。例如，農(nóng)業(yè)在GDP中所占比重的下降；外貿(mào)結(jié)構(gòu)中初級(jí)產(chǎn)品比例的下降；所有制結(jié)構(gòu)中，各種所有制結(jié)構(gòu)的比例有所調(diào)整；規(guī)模經(jīng)濟(jì)與范圍經(jīng)濟(jì)(Economy of Scope)都得到了注意等等。但隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的發(fā)展及中國(guó)即將參加WTO，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與重組，已成為十分迫切的問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整是十分復(fù)雜的話題，需要做大量深入的調(diào)查研究工作及基礎(chǔ)工作。例如，美國(guó)工商業(yè)1998年瞻望中，曾對(duì)149類(lèi)制造業(yè)未來(lái)5年的增長(zhǎng)前景作了國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。而且由于其服務(wù)業(yè)比重已占其GDP比重的75%，因此對(duì)其使用了將近50年的工業(yè)分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，于1997年改為新標(biāo)準(zhǔn)(基礎(chǔ)工作)。因此研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是需要做深入工作的。以下僅重點(diǎn)探討兩方面：

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(一).經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組的目標(biāo)

中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組的目標(biāo)應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)(會(huì)議認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不能不高速增長(zhǎng))。對(duì)中國(guó)這樣一個(gè)人口大國(guó)，現(xiàn)有12－13億人口(下世紀(jì)最高可能達(dá)16億)，每年將新增1100萬(wàn)人口就業(yè)和目前在農(nóng)村的3.6億農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力需要逐步地進(jìn)行轉(zhuǎn)移，東部和中西部地區(qū)又存在差距，如果在今后10年內(nèi)不能保持6－7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，歷史遺留下來(lái)的困難將很難解決。但是用“發(fā)展”代替“增長(zhǎng)”這一詞，也許更為恰當(dāng)。因?yàn)閺慕?jīng)濟(jì)學(xué)的詞匯來(lái)講，發(fā)展(Development)與增長(zhǎng)(Growth)有不同的涵義，前者要考慮更多的社會(huì)發(fā)展因素。這一點(diǎn)，業(yè)已成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展的共識(shí)。歐盟曾在1999年組織過(guò)“可持續(xù)社會(huì)發(fā)展指標(biāo)”國(guó)際研討會(huì)，中國(guó)也需要考慮適合國(guó)情的社會(huì)發(fā)展指標(biāo)體系。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)重組的目標(biāo)應(yīng)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。江總書(shū)記在十四大報(bào)告中曾明確地向我們提出：“我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的目標(biāo)模式是建立起社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制?！边@點(diǎn)我們需要作更多的探索。

(二).關(guān)于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的第三產(chǎn)業(yè)比例問(wèn)題

中國(guó)的第三產(chǎn)業(yè)(或服務(wù)業(yè))在GDP中所占的比重過(guò)低。由于體制及統(tǒng)計(jì)問(wèn)題，中國(guó)第三產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字是十分偏低的。與會(huì)者提到中國(guó)結(jié)構(gòu)性矛盾之一是中國(guó)服務(wù)業(yè)的比重大大低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，提到了服務(wù)業(yè)增長(zhǎng)的滯后及滯后的基本原因是壟斷。這個(gè)分析是正確的，但應(yīng)該補(bǔ)充一點(diǎn)。在一段時(shí)期全民經(jīng)商的大浪潮中，幾乎所有部門(mén)與企業(yè)，都興辦了低層次的服務(wù)業(yè)，卡拉OK、賓館、高級(jí)飯店幾乎遍布中國(guó)的縣、鎮(zhèn)，這些在國(guó)外書(shū)刊雜志都有所描繪。江澤民主席審時(shí)度勢(shì)，以極大的決心與毅力及時(shí)地扭轉(zhuǎn)了這一趨勢(shì)，命令要害政府部門(mén)與政府機(jī)構(gòu)，必需和經(jīng)營(yíng)性企業(yè)脫勾。但遍布城鄉(xiāng)的現(xiàn)實(shí)現(xiàn)象是，除政府部門(mén)外相當(dāng)數(shù)量的工業(yè)企業(yè)都在經(jīng)營(yíng)著第三產(chǎn)業(yè)，以及難以統(tǒng)計(jì)的大量農(nóng)村勞力流入城市從事家庭服務(wù)及各類(lèi)攤販活動(dòng)等等。這些都屬于第三產(chǎn)業(yè)范疇，而未列入我國(guó)現(xiàn)有的統(tǒng)計(jì)。至于高層次的第三產(chǎn)業(yè)，如金融、法律、保險(xiǎn)、咨詢(xún)、教育、航空等，在我國(guó)應(yīng)有更大的發(fā)展余地。但這些領(lǐng)域，目前大部分均為政府及其相關(guān)部門(mén)所壟斷。另一方面，這些領(lǐng)域中也存在人力資源的嚴(yán)重不足，要預(yù)見(jiàn)到進(jìn)入世貿(mào)組織后中國(guó)將面臨競(jìng)爭(zhēng)的難度。但在戰(zhàn)略上應(yīng)立足于提高自身競(jìng)爭(zhēng)力的主動(dòng)政策，而不宜長(zhǎng)期依靠國(guó)家保護(hù)壟斷的被動(dòng)政策。至于戰(zhàn)術(shù)性的階段或局部保護(hù)，則是有待深入研究的課題。

三、關(guān)于人口老齡化與加快社會(huì)保障制度建設(shè)問(wèn)題

從中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)來(lái)看，人口老齡化是一個(gè)長(zhǎng)期問(wèn)題，它是一個(gè)人口年齡結(jié)構(gòu)演變的過(guò)程。與會(huì)者的發(fā)言，聯(lián)系到人口老齡化的發(fā)展而引起的社會(huì)保障制度建設(shè)，強(qiáng)調(diào)了這一問(wèn)題的重要性；從社會(huì)保障制度建設(shè)來(lái)看，結(jié)合分析中國(guó)的改革過(guò)程及現(xiàn)狀，卻又成為一個(gè)迫切的中近期問(wèn)題。會(huì)議中曾討論了中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)分布的變化，在2010年左右，是勞動(dòng)人口年齡有較快的增長(zhǎng)時(shí)期。其確切的時(shí)段，與會(huì)專(zhuān)家各方面的估計(jì)，有少量差別，這在定量研究工作中是正常現(xiàn)象。盡管勞動(dòng)人口年齡增長(zhǎng)快，是生產(chǎn)要素增長(zhǎng)源泉有利的一面，但中國(guó)人口眾多，還有大量農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力需要轉(zhuǎn)移，又帶來(lái)了就業(yè)與失業(yè)的壓力問(wèn)題。因此社會(huì)保障制度需要全面考慮養(yǎng)老失業(yè)保險(xiǎn)與醫(yī)療保險(xiǎn)制度的改革與建設(shè)。影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革與國(guó)企改革的難度之一就是，這些改革與社會(huì)保障制度建設(shè)的不同步及一些非經(jīng)濟(jì)因素。

這一點(diǎn)，在過(guò)去DRC作了《2000年中國(guó)》的研究后，業(yè)已察覺(jué)到這一問(wèn)題的重要性與緊迫性。約在1986年左右，世行的一個(gè)代表團(tuán)曾來(lái)與我們討論有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革問(wèn)題。那時(shí)世行有部分意見(jiàn)認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)程太慢，因

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力”的若干問(wèn)題

為那時(shí)西方學(xué)者對(duì)前蘇聯(lián)體系的改革研究中，有一派激進(jìn)的思潮。這一派思想，當(dāng)時(shí)在國(guó)際上曾經(jīng)占有上風(fēng)。而我們當(dāng)時(shí)認(rèn)為：中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的難度不全在經(jīng)濟(jì)方面，而更在社會(huì)方面。早在建國(guó)初期，我們就按照蘇聯(lián)模式建立了整套的退休養(yǎng)老和醫(yī)療保障制度，國(guó)有企業(yè)職工享有全套的福利；但那時(shí)國(guó)有企業(yè)職工數(shù)僅約1000萬(wàn)，而1986年到達(dá)了1億多，因此國(guó)有企業(yè)難以實(shí)現(xiàn)破產(chǎn)。對(duì)職工既有福利制度的改革，絕不是容易的事情。這是我們改革難以急進(jìn)的主要原因。一位英籍世行專(zhuān)家立即同意這一觀點(diǎn)。他說(shuō)：“英國(guó)撤切爾夫人在推動(dòng)英國(guó)改革時(shí)，面臨政府部門(mén)、企業(yè)與職工們極大的阻力?！倍嗄陙?lái)，中國(guó)各類(lèi)社會(huì)保障制度的改革建設(shè)，卻滯后于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與改革。江總書(shū)記曾提出過(guò)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革是一項(xiàng)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程。我們要深刻地理解這一點(diǎn)，在今后的改革與發(fā)展時(shí)，要充分考慮改革各方面的銜接，即對(duì)科技的、經(jīng)濟(jì)的、社會(huì)的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合全面地分析。

四、關(guān)于體制問(wèn)題

所謂體制(或制度)，不僅包括組織機(jī)構(gòu)，也包括各類(lèi)規(guī)范(norms)與在特定體制下所形成人們的習(xí)慣行為方式(在國(guó)外有制度經(jīng)濟(jì)學(xué)派)。它存在慣性。從現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活來(lái)研究，國(guó)土愈大，人口愈多，某一特定體制存在的時(shí)間愈久，則存在的慣性也大，改革的難度也愈大。中國(guó)漸進(jìn)式改革之所以成功，及“休克療法”在國(guó)外改革中所產(chǎn)生的很多副作用，都屬于對(duì)體制影響及國(guó)情估計(jì)上的差異。福特基金會(huì)華安德先生在開(kāi)幕式的發(fā)言中亦曾強(qiáng)調(diào)了體制問(wèn)題。會(huì)議中所提出的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市化滯后、公共產(chǎn)品供給的瓶頸、國(guó)企改革與法人治理結(jié)構(gòu)等等改革與發(fā)展，也都是屬于這類(lèi)問(wèn)題。江總書(shū)記在其社會(huì)主義初級(jí)階段的論述中，認(rèn)為需要100年的時(shí)間。有些人認(rèn)為這一時(shí)間過(guò)長(zhǎng)了，但我們認(rèn)為這是恰當(dāng)?shù)墓烙?jì)。

舉一個(gè)細(xì)小的例子，足以說(shuō)明體制的影響。

日本名古屋郊區(qū)一個(gè)類(lèi)似中國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的小廠，從中國(guó)武漢機(jī)床廠買(mǎi)了一臺(tái)龍門(mén)刨床。因?yàn)閺闹袊?guó)買(mǎi)這類(lèi)產(chǎn)品，質(zhì)量好價(jià)格便宜，唯一缺點(diǎn)是缺乏計(jì)算機(jī)控制。但這點(diǎn)對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不難，他們自己組織力量安裝了一臺(tái)計(jì)算機(jī)就行了。這樣一件小事情，在日本的小企業(yè)都可做到，但在中國(guó)卻由于積累的體制因素，變得行不通。教育的過(guò)份專(zhuān)業(yè)化，管理人員的經(jīng)營(yíng)思想與知識(shí)，激勵(lì)機(jī)制與企業(yè)的制度考核等等都是造成行不通的機(jī)制因素。公司治理結(jié)構(gòu)在國(guó)外已有上百年歷史的成熟經(jīng)驗(yàn)，但在中國(guó)卻屢屢出現(xiàn)不具公司治理結(jié)構(gòu)的各類(lèi)翻牌公司等等。這些都是屬于體制的影響。

五、經(jīng)濟(jì)全球化與多極化

近10年來(lái)，經(jīng)濟(jì)全球化已成為世界各國(guó)關(guān)注的一個(gè)主要經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的形成，有其歷史的長(zhǎng)過(guò)程。信息與運(yùn)輸技術(shù)的發(fā)展，跨國(guó)公司在全球范圍內(nèi)配置資源與擴(kuò)展市場(chǎng)，是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化迅速發(fā)展的主要技術(shù)與經(jīng)濟(jì)動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)象之一，是世界貿(mào)易的增長(zhǎng)速度超過(guò)世界國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)的速度。在關(guān)貿(mào)總協(xié)定(GATT)基礎(chǔ)上，于1995年建立起來(lái)的世界貿(mào)易組織(WTO)及其成員國(guó)的增加，在總體上為世界商品與服務(wù)貿(mào)易的發(fā)展，創(chuàng)造了更好的發(fā)展條件。中國(guó)與美國(guó)在1999年11月，業(yè)已簽署了關(guān)于中國(guó)參加WTO的協(xié)議。中國(guó)即將可能進(jìn)入WTO。我們必需抓住機(jī)遇，通過(guò)參加WTO，加速引進(jìn)技術(shù)、管理與資金，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整并提高自身的競(jìng)爭(zhēng)力，以進(jìn)一步推進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與改革。但另一方面也要看到經(jīng)濟(jì)全球化所帶來(lái)的挑戰(zhàn)，例如缺乏與進(jìn)口商品競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)職工，有可能面臨更多下崗的威協(xié)。而銀行與金融系統(tǒng)，將極易受到國(guó)際資本

浙江金融職業(yè)學(xué)院成教畢業(yè)論文 ５的沖擊。1997年7月出現(xiàn)的亞洲金融危機(jī)，業(yè)已證明了這一點(diǎn)。為此，我們要深入理解1998年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的：“積極而審慎地參加到經(jīng)濟(jì)全球化的過(guò)程?！辈?duì)各個(gè)部門(mén)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、跨國(guó)公司的發(fā)展及廣泛國(guó)際市場(chǎng)的情況，進(jìn)行深入的調(diào)查研究，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化的挑戰(zhàn)。

與經(jīng)濟(jì)全球化加速發(fā)展的同時(shí)，伴隨著多極化(在國(guó)際的研究文獻(xiàn)中，通稱(chēng)為區(qū)域化，中國(guó)所用“多極化”詞匯的涵義與區(qū)域化或有所不同，但也都可從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)分析)。國(guó)際上業(yè)已形成多極的經(jīng)濟(jì)合作組織，例如歐盟、北美自由貿(mào)易區(qū)、亞太經(jīng)濟(jì)合作、南亞經(jīng)濟(jì)合作等等。由于地緣關(guān)系，區(qū)域間的貿(mào)易量往往占有重要比重，具有更大的相互間影響。會(huì)議中也有提出“加強(qiáng)區(qū)域性經(jīng)濟(jì)合作與區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化應(yīng)是中國(guó)積極參與全球化進(jìn)程的重要途徑”。這一建議是有待深入研究的問(wèn)題。但在區(qū)域中如能作某些政策上的協(xié)調(diào)，例如產(chǎn)業(yè)政策、貿(mào)易政策等等，對(duì)于抵御經(jīng)濟(jì)全球化的負(fù)面影響，應(yīng)是較為可行的途徑，也將有利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的發(fā)揮。

綜合以上分析，我們可以看到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，具有極大的潛力，但也存在若干國(guó)內(nèi)外的制約因素。我們只有按照鄧小平同志的改革開(kāi)放理論，和江澤民同志所提出的學(xué)習(xí)與實(shí)踐的思想，才能克服各種困難，使中國(guó)的經(jīng)濟(jì)潛力得以充分地發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)小平同志所提出的實(shí)現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)代化三步走的偉大發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力"的若干問(wèn)題

參考文獻(xiàn)

① 在1月15日－16日于北京舉行的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力”國(guó)際研討會(huì)上的總結(jié)發(fā)言，經(jīng)改寫(xiě)而成。其中除綜合會(huì)議討論中較統(tǒng)一的意見(jiàn)外，也包括本人個(gè)人觀點(diǎn)。[1] 中共中央文獻(xiàn)研究室綜合研究組編輯研究人員編寫(xiě);學(xué)習(xí)《鄧小平文選》第三卷[M].人民出版社, 1993

② [中國(guó)共產(chǎn)黨第十六次全國(guó)代表大會(huì)文件匯編[M].人民出版社, 2002

③ 張東輝著;發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)與中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展[M].山東人民出版社, 1999

④ 方齊云等著;增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].湖北人民出版社, 2002

⑤楊瑞龍等著;社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)理論[M].中國(guó)人民大學(xué)出版社, 1999

⑥ 葉飛文著;要素投入與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)[M].北京大學(xué)出版社, 2004

第二篇：未來(lái)童裝流行趨勢(shì)預(yù)測(cè)

未來(lái)童裝流行趨勢(shì)預(yù)測(cè)

目前，國(guó)內(nèi)童裝品牌仍整體呈現(xiàn)“小、散、亂”局面，對(duì)產(chǎn)業(yè)資源造成極大浪費(fèi)，童裝企業(yè)和品牌也將不可避免地面臨整合與被整合的課題。行業(yè)、企業(yè)需主動(dòng)走集約化發(fā)展道路、連橫合縱的優(yōu)勢(shì)資源整合道路、產(chǎn)業(yè)資源國(guó)際化發(fā)展道路才能在各類(lèi)資源面前具有發(fā)言權(quán)、掌控權(quán)，在市場(chǎng)面前具有引導(dǎo)權(quán)、話語(yǔ)權(quán)。

過(guò)去幾年企業(yè)相對(duì)重視企業(yè)文化的打造，許多企業(yè)已經(jīng)形成了自己的風(fēng)格個(gè)性，確立了獨(dú)到的文化定位。文化是品牌核心競(jìng)爭(zhēng)力源泉，是一個(gè)品牌個(gè)性和口碑的根源。品牌文化切勿停留在“講故事、喊口號(hào)”的低級(jí)層面，“品牌文化”需從品牌發(fā)展的戰(zhàn)略層面加以突破，使之成為指引品牌發(fā)展未來(lái)10年甚至更長(zhǎng)期發(fā)展的精神領(lǐng)袖。從目前看，童裝品牌總體來(lái)說(shuō)“區(qū)域痕跡”過(guò)于明顯，一定程度上阻礙了全國(guó)性品牌的產(chǎn)生。因此，品牌的文化定位要力求去區(qū)域化，甚至國(guó)際化。

人才是實(shí)現(xiàn)所有行業(yè)目標(biāo)、企業(yè)目標(biāo)的載體。童裝企業(yè)在發(fā)展到一定程度都不同程度遇到人才瓶頸，一將難求、一將難留現(xiàn)象普遍存在。童裝行業(yè)專(zhuān)業(yè)人才匱乏、童裝企業(yè)人才試錯(cuò)成本高、童裝企業(yè)間人才流動(dòng)比較頻繁等造成企業(yè)人才培育、人才使用、人才激勵(lì)等用人機(jī)制難以完善。大中專(zhuān)院校沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的童裝課程設(shè)置，全社會(huì)的童裝人才專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)未成體系，“人才”重任幾乎都落在用人企業(yè)一肩之上。未來(lái)，童裝人才需求量越來(lái)越大，專(zhuān)業(yè)要求越來(lái)越高，人才來(lái)源渠道必將越來(lái)越廣泛，跨行業(yè)、跨領(lǐng)域、跨國(guó)界招納使用人才將越來(lái)越普遍，人才從培育、使用到流動(dòng)的機(jī)制也會(huì)逐步在行業(yè)自律、行業(yè)誠(chéng)信體系下逐步形成。

兒童服裝色彩流行趨勢(shì)，實(shí)際上是基于兩個(gè)方面，一是以?xún)和睦戆l(fā)育為基礎(chǔ)，二是了解國(guó)際色彩流行背景，根據(jù)以上兩方面的內(nèi)容預(yù)測(cè)兒童服裝色彩流行趨勢(shì)。

主題一：安全

色彩：兒童的肌膚是嬌嫩的，尤其是嬰兒的肌膚，自然和諧的發(fā)展是安全的保證。為了避免染料對(duì)皮膚造成的傷害，選擇了色彩純度較低的，樸素淡雅的色彩系列，淡淡的紫色、藍(lán)色、未經(jīng)渲染的本白色與簡(jiǎn)約的風(fēng)格結(jié)合應(yīng)用。

圖案：以條紋、格紋、小圓點(diǎn)以及小碎花的圖案散發(fā)著寶寶們的單純可愛(ài)。

工藝：簡(jiǎn)單的工藝手法，領(lǐng)口、胸前的局部刺繡、抽褶，蕾絲拼貼裝飾，上腰位的緞帶蝴蝶結(jié)裝飾。

色彩搭配：白色與淺藍(lán)、淺紫等色彩的搭配形成色彩上動(dòng)與靜的結(jié)合。

主題二：健康 色彩：藍(lán)色：藍(lán)天、白云、青山、綠水。黃色：陽(yáng)光。感覺(jué)色彩是清新的，在流動(dòng)。圖案：條紋、圓圈、幾何圖案、卡通交叉應(yīng)用，給孩子們帶來(lái)新的視覺(jué)印象。工藝：光滑的材質(zhì)，七分褲上的繩帶裝飾及金屬扣拍兒的配飾，上衣與褲子的不同裁剪縫合結(jié)構(gòu)，展示了孩子的創(chuàng)作天賦。色彩搭配：湖水綠與明黃色的搭配，淡綠色與明黃色的搭配，顯得陽(yáng)光、健康。

主題三：夢(mèng)想

色彩：顏色要么輕薄，要么厚重。輕薄時(shí)猶如飄渺的水彩，透著清淡的水霧;厚重時(shí)猶如濃烈的油彩，藏著深沉的情節(jié)。

圖案：異國(guó)風(fēng)情的花鳥(niǎo)蝴蝶圖案，世界各地的風(fēng)光圖案帶給孩子們浪漫的一天。

款式：制服風(fēng)格和民族特征的精致，混合搭配是下季的重點(diǎn)。

質(zhì)地：輕柔的絲、棉、麻透氣舒適。

色彩搭配：粉色與淺綠色，果綠色與深亞麻色的搭配讓浪漫的氣息更加濃郁。

主題四：幸福

色彩：鮮艷的紅色、粉紅色、桔紅色與糖果綠色、海軍藍(lán)色形成對(duì)比。

圖案：裝飾藝術(shù)和涂鴉風(fēng)格與鉛筆畫(huà)的圖案混合在一個(gè)畫(huà)面中，明快的色彩為這些愛(ài)好運(yùn)動(dòng)的小家伙們?cè)鎏砘盍Α?/p>

質(zhì)地：輕柔的絲、棉、麻透氣舒適。

色彩搭配：粉色與淺綠色，果綠色與深亞麻色的搭配讓浪漫的氣息更加濃郁。

第三篇：新中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨勢(shì)分析

中國(guó)歷年GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)分析GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)是一個(gè)國(guó)家(或地區(qū))在一定時(shí)期內(nèi)，所有常住單位參與生產(chǎn)和服務(wù)活動(dòng)所形成的增加值。物質(zhì)資料生產(chǎn)，以及相關(guān)的生產(chǎn)性和生活性服務(wù)活動(dòng)，是一個(gè)社會(huì)賴(lài)以生存和穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。當(dāng)然，在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中，GDP增長(zhǎng)速度不能太高。

新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)曾多次出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象?！按笃鸫舐洹钡囊褪恰按笃稹?。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度過(guò)高、過(guò)急、過(guò)快的“大起”，也會(huì)很快產(chǎn)生“四高”問(wèn)題，即高能耗、高物耗、高污染、高通脹，很快造成對(duì)經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行所需要的各種均衡關(guān)系的破壞，由此而導(dǎo)致隨后的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的“大落”。因此，反對(duì)GDP崇拜、反對(duì)盲目追求和攀比GDP，是正確的。

一、在1820-1952年期間世界經(jīng)濟(jì)取得了巨大的進(jìn)步，而中國(guó)由于技術(shù)落后、內(nèi)亂和外國(guó)列強(qiáng)入侵，人均GDP反而從600美元下降到538美元，中國(guó)占世界GDP的份額從1/3下降到1/20。

二、中國(guó)在1952-1978年期間實(shí)行了新的國(guó)家治理模式，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)明顯加速，GDP增長(zhǎng)了3倍；不過(guò)人均收入只增長(zhǎng)了80%，年增長(zhǎng)率只有2.3%，慢于世界平均2.6%的水平。屢屢發(fā)生的政治運(yùn)動(dòng)和種種體制缺陷導(dǎo)致了生產(chǎn)率下降。

三、1978年以來(lái)的30年改革時(shí)期中國(guó)經(jīng)歷了高速增長(zhǎng)，在世界GDP中的份額從5%增長(zhǎng)到15%，全要素生產(chǎn)率每年增長(zhǎng)接近3%，人均收入增長(zhǎng)是世界平均水平的4倍。中國(guó)在改革期間的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)相當(dāng)卓越。在此期間農(nóng)業(yè)改革先行，保持了國(guó)家完整統(tǒng)一，海外華人的投資，起點(diǎn)低的后發(fā)優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃生育控制了人口出生率，防止了俄羅斯那樣的惡性通脹，沒(méi)有像俄羅斯那樣通過(guò)大規(guī)模廉價(jià)出售國(guó)有資產(chǎn)、創(chuàng)造超級(jí)富豪的方法來(lái)推進(jìn)私有化，而是讓非國(guó)有企業(yè)發(fā)展來(lái)自然取代國(guó)有企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了與世界經(jīng)濟(jì)的接軌。

（1）1979－1982年，由于中國(guó)工業(yè)剛處與起步階段政府沒(méi)有對(duì)逐漸恢復(fù)的國(guó)有企業(yè)和經(jīng)濟(jì)連進(jìn)行任何征稅收，而是讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展讓人民休養(yǎng)生息，培養(yǎng)民力。此期間GDP增長(zhǎng)平均速度為9.96%，國(guó)家財(cái)政收入平均增長(zhǎng)1.73%，CPI平均值3.8%。國(guó)家財(cái)政收入增長(zhǎng)，不僅遠(yuǎn)低于GDP增長(zhǎng)，也低于CPI增長(zhǎng)，（2）1983－1985年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，當(dāng)時(shí)財(cái)政開(kāi)始從活力恢復(fù)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中抽錢(qián)，為了來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)時(shí)政府啟動(dòng)城市改革所需資金，并且開(kāi)始發(fā)展中國(guó)其他產(chǎn)業(yè)并進(jìn)行一些尖端的科學(xué)創(chuàng)新。連續(xù)3年，GDP增長(zhǎng)平均速度為19.31%，國(guó)家財(cái)政收入平均增長(zhǎng)18.32%，CPI平均值4.87%。國(guó)家財(cái)政收入和GDP增長(zhǎng)，大致保持相當(dāng)。

（3）1986－1988年，連續(xù)3年，GDP增長(zhǎng)平均速度為18.62%，國(guó)家財(cái)政收入平均增長(zhǎng)5.56%，CPI平均值10.60%。又回到了1978－1982年的狀況，國(guó)家財(cái)政收入增長(zhǎng)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于GDP增長(zhǎng)，甚至沒(méi)有跑過(guò)物價(jià)水平，為實(shí)質(zhì)負(fù)增長(zhǎng)。藏富于民，徹底使人民生收入有大幅度的改觀。

（4）1988、1989兩年，連續(xù)兩年出現(xiàn)嚴(yán)重通脹，1989年GDP實(shí)際上負(fù)增長(zhǎng)，國(guó)家財(cái)政收入亦然。

（5）1990－1992，連續(xù)3年，GDP增長(zhǎng)平均速度為16.49%，國(guó)家財(cái)政收入平均增長(zhǎng)9.35%，CPI平均值3.47%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)從89年的衰退中走出，開(kāi)始加快；國(guó)家財(cái)政收入增長(zhǎng)也同步上升，但增長(zhǎng)幅度仍大幅低于GDP增長(zhǎng)。

（6）1993－1995年，連續(xù)3年，借1992年1月鄧/小平借鄧小平南巡國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速升溫。出現(xiàn)連續(xù)3年的2位百分?jǐn)?shù)的CPI上漲，CPI上漲年平均值高達(dá)

16.30%。名義貨幣計(jì)算，GDP增長(zhǎng)平均速度達(dá)到30.03%，國(guó)家財(cái)政收入平均增長(zhǎng)21.49%，經(jīng)濟(jì)全面過(guò)熱。但國(guó)家財(cái)政收入增長(zhǎng)幅度仍大幅度低于GDP增長(zhǎng)超過(guò)8個(gè)百分點(diǎn)。

（7）1996－2007年，我國(guó)申奧成功，加入世貿(mào)，匯率改革使得CPI年平均增長(zhǎng)率僅為0.80%的前提下，國(guó)家財(cái)政收入年平均增速高達(dá)19.27%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于GDP平均增速13.02%。同時(shí)，中國(guó)的綜合國(guó)力日漸強(qiáng)大，使其對(duì)國(guó)際事務(wù)話語(yǔ)權(quán)不斷變強(qiáng)變硬，展示出了一個(gè)大國(guó)風(fēng)范。

（8）2008-2009年，汶川大地震，北京奧運(yùn)會(huì)，上海世博會(huì)，美國(guó)次貸危機(jī)引起的全球金融危機(jī)，這些事件既有有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，也有不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，而中國(guó)政府的4萬(wàn)億投資，刺激內(nèi)需，不僅是中國(guó)經(jīng)濟(jì)而且是他國(guó)經(jīng)濟(jì)也有了一定復(fù)蘇，這使的GDP增長(zhǎng)率仍保持在較高位置。對(duì)自然災(zāi)害和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的有力控使得各國(guó)對(duì)中國(guó)能力有了一個(gè)更加真實(shí)和直觀的認(rèn)識(shí)，這使得中國(guó)在發(fā)展的道路上遇到了一些他國(guó)羈跘，例如，對(duì)中國(guó)的反傾銷(xiāo)反補(bǔ)切調(diào)查的日益增多。

四、1982年、1987年、1992年、1997年、2002年、2007年。其中，有三個(gè)年份是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)較熱或過(guò)熱之年(1987年11.6%、1992年14.2%、2007年14.2%)，有兩個(gè)年份是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升年(1982年由上年5.2%回升到9.1%、2002年由上年8.3%回升到9.1%)，僅有一個(gè)年份是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落年(1997年由上年10%回落到9.3%)。

現(xiàn)在中央強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，保持適度的經(jīng)濟(jì)增速，不是簡(jiǎn)單地放松宏觀調(diào)控政策，更不是重返“高增長(zhǎng)”，不是再次回歸GDP崇拜、GDP追求，而是在新形勢(shì)下，向各級(jí)政府提出了新的更高的要求。這就是“穩(wěn)增長(zhǎng)”要與轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、控物價(jià)、抓改革、惠民生相結(jié)合，努力實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展。由靠出口和國(guó)際消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變?yōu)榭績(jī)?nèi)需拉動(dòng)、可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式。

第四篇：一季度全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一季度全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

×新年伊始，縣委、縣府認(rèn)真部署學(xué)習(xí)貫徹中、省、市各級(jí)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，特別是及時(shí)學(xué)習(xí)貫徹中央號(hào)文件和國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)西部大開(kāi)發(fā)若干意見(jiàn)，在確定全年工作目標(biāo)和措施時(shí)，既把其精神融入全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)發(fā)展的計(jì)劃之中，又把縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展融入全市、全省的發(fā)展大局之中，在貫徹落實(shí)的具體工作中，以求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)，努力做到“為民、愛(ài)民、親民”，切實(shí)踐行“三個(gè)代表”。今年一季度，全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈快速穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。

×

一、春季經(jīng)濟(jì)運(yùn)行述評(píng)

×⒈主要指標(biāo)完成情況。

×據(jù)統(tǒng)計(jì)，—月全縣實(shí)現(xiàn)萬(wàn)元，原創(chuàng)：www.004km.cn同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的。從產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)構(gòu)成看：一產(chǎn)業(yè)增加值萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的，貢獻(xiàn)率為，同比降低個(gè)百分點(diǎn)；二產(chǎn)業(yè)增加值萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的，貢獻(xiàn)率為，同比提高個(gè)百分點(diǎn)；三產(chǎn)業(yè)增加值萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的，貢獻(xiàn)率為，同比降低個(gè)百分點(diǎn)。從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支撐角度看：完成固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的，同比提高個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的，同比下降個(gè)百分點(diǎn)；外貿(mào)出口創(chuàng)匯萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)，達(dá)到計(jì)劃的，同比提高個(gè)百分點(diǎn)。從收入分配角度看：全縣規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)入庫(kù)稅金萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)縣域財(cái)政收入萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)縣級(jí)財(cái)政收入萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；全縣民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅利萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；民營(yíng)經(jīng)濟(jì)增加值萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，對(duì)的貢獻(xiàn)率達(dá)。

×⒉經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)。

×農(nóng)村經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。去冬今春我縣域內(nèi)雨水充足，農(nóng)作物普遍長(zhǎng)勢(shì)良好，加之小春作物播種面積略大于去年，若無(wú)重大災(zāi)害天氣出現(xiàn)，小春農(nóng)作物可望保持在去年豐收的水平上。養(yǎng)殖業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，生豬出欄頭，同比增長(zhǎng)；出欄牛頭，同比增長(zhǎng)；出欄羊只，同比增長(zhǎng)；出欄小家禽、家畜只，同比增長(zhǎng)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)。農(nóng)民人均現(xiàn)金收入元，同比增長(zhǎng)，其中養(yǎng)殖業(yè)收入元，增幅達(dá)，勞務(wù)工資性收入達(dá)元，增幅達(dá)。

×工業(yè)經(jīng)濟(jì)增勢(shì)強(qiáng)勁。全縣工業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值億元，達(dá)到計(jì)劃的，同比增長(zhǎng)。其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值萬(wàn)元，達(dá)到計(jì)劃的，同比增長(zhǎng)；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，提高了個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)增加值萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，提高了個(gè)百分點(diǎn)；工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)銷(xiāo)率達(dá)，同比提高個(gè)百分點(diǎn)。四大公司支柱作用增強(qiáng)。美豐公司基本保持零庫(kù)存，產(chǎn)、銷(xiāo)、利、稅繼續(xù)高位攀升，同比分別增長(zhǎng)、、、；沱牌公司釀酒主業(yè)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整成效顯現(xiàn)，藥業(yè)開(kāi)發(fā)投產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整增添了發(fā)展后勁，產(chǎn)、銷(xiāo)、利、稅增速加快，同比分別達(dá)、、、；銀華公司雖因原料價(jià)格居高不下，沙、布產(chǎn)量有所下降，但通過(guò)大力開(kāi)發(fā)高檔產(chǎn)品，使產(chǎn)、銷(xiāo)、利、稅基本保持增長(zhǎng)趨勢(shì)，雖然利潤(rùn)增速減緩，但入庫(kù)稅金仍保持高速增長(zhǎng)，同比分別達(dá)、、、；明珠公司因涪江流量同比增長(zhǎng)，自發(fā)電量增加；

一、二期農(nóng)網(wǎng)改造竣工，網(wǎng)損降低；鋰業(yè)扭虧為盈；金電大幅減虧，使其產(chǎn)、銷(xiāo)、利、稅猛增，同比分別達(dá)、，減虧萬(wàn)元。此外，今年新增天馬玻瓶、太宗榨菜、松翔羽絨、科光建材、新元碳素戶(hù)進(jìn)入規(guī)模的企業(yè)，為工業(yè)發(fā)展注入了后續(xù)力量。

×消費(fèi)市場(chǎng)供需平穩(wěn)。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，占年計(jì)劃的；城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)成交額達(dá)萬(wàn)元，占年計(jì)劃的，同比增長(zhǎng)，消費(fèi)品價(jià)格總指數(shù)提升，消費(fèi)投資旺盛，顯示經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)力增強(qiáng)。

×固定資產(chǎn)投資高幅增長(zhǎng)?！吕塾?jì)完成固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，其中基本建設(shè)投資萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，技改更新投資萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)；十五項(xiàng)重點(diǎn)工程完成投資萬(wàn)元，占完成總額的。固定資產(chǎn)投資仍居支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首位。

×財(cái)稅金融形勢(shì)平穩(wěn)。一季度實(shí)現(xiàn)縣域財(cái)政收入萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，縣級(jí)財(cái)政收支分別為萬(wàn)元和萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)和，收支趨于平衡。金融存、貸余額分別為萬(wàn)元和萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)和，存貸差額達(dá)億元；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額高達(dá)萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)，民間資金轉(zhuǎn)化為民間資本的潛力尚待大力挖掘。

×外貿(mào)引資開(kāi)局良好。—月，全縣外貿(mào)出口額達(dá)萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)，外貿(mào)品種有美豐公司尿素、銀華公司滌綸、天馬公司玻瓶、明珠鋰業(yè)的碳酸鋰。協(xié)議引進(jìn)外來(lái)民間資金萬(wàn)元，到位萬(wàn)元，到位率大幅提高。外來(lái)投資企業(yè)產(chǎn)值、銷(xiāo)售、稅金分別達(dá)萬(wàn)元、萬(wàn)元、萬(wàn)元，同比分別增長(zhǎng)倍、倍、倍。

×

二、全縣經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨勢(shì)分析：

×⒈影響經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的因素分析

宏觀不利因素：一是國(guó)際恐怖事件泛難成災(zāi)；區(qū)域性戰(zhàn)亂沖突仍未平息；“臺(tái)獨(dú)”猖獗，臺(tái)海局勢(shì)不容樂(lè)觀等軍事、政治因素引起的國(guó)際矛盾潛伏著激化的可能，將影響全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展復(fù)蘇的進(jìn)程，進(jìn)而抑制我國(guó)外貿(mào)出口，致使東部地區(qū)企業(yè)產(chǎn)品對(duì)西部地區(qū)企業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)份額的擠壓難以緩解。原創(chuàng)：www.004km.cn二

第五篇：2011年廣州別墅市場(chǎng)分析及未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

2011年廣州別墅市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告及未來(lái)

趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、樓市背景

（一）2011調(diào)控效果凸顯，一線城市價(jià)量齊跌

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近期的統(tǒng)計(jì)，今年1-11月，全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5474元/平方米和5096元/平方米，較1-10月銷(xiāo)售均價(jià)分別下降0.5%和0.7%，比去年同期分別上漲6.8%和5.8%，增速繼續(xù)放緩。

根據(jù)100個(gè)城市今年1月到10月的價(jià)格變化狀況統(tǒng)計(jì)來(lái)看，今年9月至11月全國(guó)出現(xiàn)3個(gè)月的環(huán)比下降，特別是十大城市到11月的時(shí)候出現(xiàn)了全線的下調(diào)。三線城市總體漲幅始終高于一二線城市，一二線城市的漲幅比較接近。

2011年限購(gòu)的城市較多，非限購(gòu)城市的漲幅明顯高于限購(gòu)城市。樓市價(jià)格變動(dòng)是從一些主要的項(xiàng)目，尤其是品牌企業(yè)的項(xiàng)目開(kāi)始，在主要的城市從郊區(qū)打折開(kāi)始。由于這些項(xiàng)目影響力的帶動(dòng)，使得周邊的誠(chéng)實(shí)的價(jià)格也有所下調(diào)。

二手房的價(jià)格跌幅大于新房市場(chǎng)。主要城市二手房的價(jià)格自9月份以來(lái)持續(xù)下降，特別是11月份，100個(gè)城市總體價(jià)格的跌幅大于新房市場(chǎng)?！彼硎?，從成交來(lái)看今年以來(lái)主要的城市成交量都在減少，一線城市成交量低于2008年的最低位，二三線城市略好于2008年。一線城市的成交量也在持續(xù)的下行，總體來(lái)說(shuō)是低于2008年底，北京的降幅是最大的，廣州的降幅較2008年來(lái)說(shuō)略有低。三線城市普遍處于今年較高的水平，但是佛山受影響比較大一些，總體來(lái)說(shuō)一二線城市影響比較大，三線城市普遍好于2008年。

數(shù)據(jù)顯示，1-10月份主要城市二手房成交量下降34%，8-11月平均降幅40%以上，11月份達(dá)到57.5%，二手房市場(chǎng)相對(duì)于一手房影響更大一些。

（二）2012年全年量?jī)r(jià)難有增長(zhǎng)，上半年行業(yè)仍將面臨較大壓力

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)模型初步預(yù)測(cè)，2012年全年，商品房銷(xiāo)售面積將比2011年下降3.5%-4%，銷(xiāo)售均價(jià)下跌1%-4%，具體到不同時(shí)期，上半年商品房銷(xiāo)售面積同比降幅將在10%以上，量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力降進(jìn)一步上升，全年量?jī)r(jià)水平也難有增長(zhǎng)。

（三）調(diào)控政策保持平穩(wěn)，以微調(diào)為主，貨幣政策出現(xiàn)微調(diào)，限貸或?qū)⒎潘?/p>

通過(guò)對(duì)全年市場(chǎng)的總結(jié)，結(jié)合對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)盼，可以感覺(jué)到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不是純粹的市場(chǎng)供給需求的影響，更主要的是受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和政策的影響，但是從經(jīng)濟(jì)學(xué)界來(lái)說(shuō)CPI也得到了控制，甚至根據(jù)最新的數(shù)據(jù)有一定的回落。今年GDP仍然處于比較高的水平，而財(cái)政收入的增長(zhǎng)也處于一個(gè)高位，跟房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的中央政府的收入也并沒(méi)有減少，地方政府雖然有一些壓力，可是相對(duì)于2008年沒(méi)有惡化，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)投資額仍然在高位，過(guò)去實(shí)行房地產(chǎn)稅的城市也沒(méi)有受到很大的影響。基于上述原因，中央政府調(diào)控的決心不大會(huì)動(dòng)搖，在今年的幾次經(jīng)濟(jì)會(huì)議或者是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議或者是溫總理發(fā)表的講話，包括中共中央政治局會(huì)議上政府都要強(qiáng)調(diào)2012年調(diào)控的決心非常堅(jiān)定，房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖。

限購(gòu)、限貸、限價(jià)定會(huì)有所調(diào)整，但并非是全部松綁。比如限價(jià)不會(huì)出臺(tái)，畢竟今年房?jī)r(jià)追漲已大幅度下行。限貸會(huì)有所放松，比如，利率有可能回調(diào)，但準(zhǔn)備金一定會(huì)下調(diào)。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最顯著的貨幣政策有所松綁。近期銀行準(zhǔn)備金率也出現(xiàn)了微調(diào)，貨幣政策會(huì)由偏緊逐步轉(zhuǎn)向放松，12月5日，中央三年來(lái)首次下調(diào)了準(zhǔn)備金利率0.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)刺激政策稍有放松時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)1、2個(gè)季度會(huì)有一定的效應(yīng)出現(xiàn)，市場(chǎng)便會(huì)出現(xiàn)反彈。中國(guó)指數(shù)研究院薛琳：“貨幣政策微調(diào)，市場(chǎng)無(wú)需悲觀。”

（五）廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)略有下降

廣州市場(chǎng)全市的總體成交量和均價(jià)是略有下降，但是下半年的成交量的下降比較明顯，隨著成交量的下滑，銷(xiāo)售均價(jià)在近四個(gè)月持續(xù)下行，廣州住宅價(jià)格指數(shù)10月開(kāi)始出現(xiàn)了微調(diào)。從區(qū)域角度來(lái)看，2011年天河、海珠、像廣州的中心城區(qū)由于土地和調(diào)控的影響成交量下降比較大，增城、花都郊區(qū)成交量上升，從項(xiàng)目來(lái)看，廣州也和全國(guó)大部分城市一樣，很多企業(yè)都采取以?xún)r(jià)換量的策略。

二手房成交量接近2008年底，甚至是2009年初的水平，成交量陷入低迷的狀態(tài)，大家觀望的情緒比較大，二手房從區(qū)域來(lái)說(shuō)，老區(qū)域有一些上升，其他的區(qū)域普遍下降，但是幅度不是很大。從價(jià)格來(lái)說(shuō)，廣州二手房?jī)r(jià)格總體維持穩(wěn)定，2011年二手房?jī)r(jià)格降幅遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到2008年的程度。

二、廣州別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

廣州市別墅供應(yīng)以外圍度假型別墅為主，自住型別墅相對(duì)稀缺。限購(gòu)政策影響下，相比于普通住宅，別墅物業(yè)量?jī)r(jià)走勢(shì)比較平穩(wěn)，尤其自住型別墅價(jià)格堅(jiān)挺。

（一）別墅市場(chǎng)總體供求持平，價(jià)格同比上升

2011年1-10月廣州十區(qū)二市別墅新增供應(yīng)64.5萬(wàn)平方米，同比去年減少26%；十區(qū)二市別墅成交2446套，65.2萬(wàn)平方米，同比去年分別減少6%、7%，供求基本持平。成交均價(jià)14108元/平方米，同比上升23%，幅度較大。

（二）別墅供應(yīng)、交易集中于遠(yuǎn)郊，不同類(lèi)型別墅價(jià)差大，城市生活別墅適應(yīng)新需求

2011年1-10月廣州別墅供應(yīng)主要分布花都、番禺、從化、增城等四大板塊，度假型別墅供應(yīng)主導(dǎo)。其中，從化、花都以度假、第二居所為主，增城、番禺則以自主型別墅為主，稀缺性比較突出。

由于產(chǎn)品類(lèi)型、城市資源占有差異別墅價(jià)差較大，天河區(qū)別墅均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米，番禺均價(jià)近3萬(wàn)元/平方米，而外圍區(qū)域均價(jià)在1-1.4萬(wàn)/平方米。

據(jù)合富輝煌市場(chǎng)監(jiān)測(cè)顯示，在某番禺自住別墅客戶(hù)項(xiàng)目中，有64%的客戶(hù)來(lái)自中心六區(qū)。

這在一定程度上凸顯了目前市場(chǎng)環(huán)境下豪宅市場(chǎng)的趨勢(shì)。在關(guān)于目前城市自用別墅客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)的調(diào)查中，除了傳統(tǒng)的高關(guān)注點(diǎn)——地段與交通之外，有將近80%的城市自用別墅客戶(hù)認(rèn)為社區(qū)環(huán)境十分重要，大約60%的客戶(hù)認(rèn)為品質(zhì)感很重要，這些數(shù)據(jù)都超過(guò)了價(jià)格（20%）、升值潛力（38%），這說(shuō)明了如今的鼎富人群的價(jià)值觀已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，人們更傾向于繁華與生態(tài)相結(jié)合的生活。

而別墅，作為一個(gè)為富裕人群打造的產(chǎn)品，也在適應(yīng)著新的需求。比如番禺華南板塊的雅居樂(lè)劍橋郡目前在推的新組團(tuán)“香樟道2號(hào)”別墅，在交通上，與市中心相差半個(gè)小時(shí)車(chē)程，在環(huán)境上，它依靠著珠江原始生態(tài)江岸線，三面原生山巒環(huán)抱，在配套設(shè)施上，人車(chē)分流，三層空間六層使用，別墅容積率達(dá)0.8。2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況

2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域交投、成交均價(jià)情況

（三）高端別墅受政策影響小，量?jī)r(jià)均處升勢(shì)

調(diào)控以來(lái)，住宅市場(chǎng)尤其是中高端產(chǎn)品受到較為明顯的遏制，而以豪宅為代表的高端物業(yè)不降反升。

2011年1-10月十區(qū)1000萬(wàn)以上別墅(含高端洋房)成交236套，10.05萬(wàn)平方米，較去年同期分別減少5.2%、1.3%，遠(yuǎn)低于普通住宅的減少幅度；十區(qū)二市成交273套，12.34萬(wàn)平方米，同比分別增加6.2%、16.2%，主要與外圍別墅供應(yīng)增加，且不限購(gòu)有關(guān)。

2011年1-10月十區(qū)1000萬(wàn)以上別墅(含高端洋房)成交均價(jià)39041元/平方米，較去年同期上升3.8%；價(jià)格走勢(shì)穩(wěn)中有升。顯然，以別墅為主的高端物業(yè)市場(chǎng)走勢(shì)受政策影響較小。

千萬(wàn)級(jí)城市別墅逆市受捧。在市場(chǎng)上，天鑾、二沙島的天價(jià)別墅仍然熱銷(xiāo)。據(jù)媒體報(bào)道，11月25日天鑾開(kāi)盤(pán)前一天，云集的豪車(chē)使門(mén)前的道路完全被堵住，交警至少抄了50多輛車(chē)的車(chē)牌，開(kāi)發(fā)商為此被罰了一萬(wàn)多元。而在對(duì)外發(fā)售當(dāng)天，樓房成交過(guò)百套，“樓王”單位更是被一掃而空，而且一位豪客一次性購(gòu)入了3套“樓王”，總價(jià)過(guò)億元。

至于傳統(tǒng)別墅區(qū)二沙島，10月18日，宏城別墅花園最后一套別墅以1.8億天價(jià)被一位40多歲的私營(yíng)業(yè)主買(mǎi)走，該別墅加冕全國(guó)總價(jià)樓王。

2011年1-10月別墅高端物業(yè)(1000萬(wàn)以上含洋房)月度成交、均價(jià)走勢(shì)

（四）別墅社區(qū)人文氛圍越來(lái)越倍受高端客戶(hù)青睞

社區(qū)人文氛圍近來(lái)受到城市富裕人群的關(guān)注，人文沉淀久，價(jià)值累積高。在合富輝煌的市場(chǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中，有45%的城市自用別墅客戶(hù)表示關(guān)注。

江西的廬山別墅是人文與居住結(jié)合的一個(gè)例子。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2004年在打造將廬山別墅打造成精品別墅時(shí)，開(kāi)發(fā)商查閱了大量史料，在外部裝“舊”的基礎(chǔ)上，還從塵封了多年的倉(cāng)庫(kù)中，找出了當(dāng)年鄧小平、朱德等偉人在此居住時(shí)用過(guò)的沙發(fā)、書(shū)桌等舊家具，按照當(dāng)時(shí)的擺設(shè)陳列，并在墻上掛上當(dāng)時(shí)他們活動(dòng)場(chǎng)景的照片。而在華僑新村老別墅群，當(dāng)?shù)匾步瞬┪镳^來(lái)紀(jì)念55年的僑民歲月。

同樣的案例也出現(xiàn)在廣州番禺。雅居樂(lè)劍橋郡對(duì)面即是大學(xué)城，利用這個(gè)優(yōu)勢(shì)，從9月份開(kāi)始就組織一系列的業(yè)主活動(dòng)進(jìn)行社區(qū)文化建設(shè)。9月15日，雅居樂(lè)劍橋郡獨(dú)家贊助星海音樂(lè)學(xué)院，聯(lián)手10國(guó)領(lǐng)事館舉辦音樂(lè)“家”音樂(lè)季，以人文氣氛帶動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售。

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)劍橋郡以銷(xiāo)售接近17億，成交面積67799平方米的業(yè)績(jī)成功地摘得“金九銀十”銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積的雙料冠軍。截止目前，該項(xiàng)目銷(xiāo)售額已突破43億。

（五）華南板塊大盤(pán)別墅優(yōu)勢(shì)突顯

1999年，廣州南跨珠江直通番禺的華南快速干線的開(kāi)通吸引了眾多開(kāi)發(fā)商，“華南板塊”由此進(jìn)入了人們的視線。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展，華南板塊已經(jīng)有超過(guò)千畝的樓盤(pán)八個(gè)，另有若干幾十畝至百畝不等的中小樓盤(pán)。這些已陸續(xù)開(kāi)發(fā)的小區(qū)規(guī)劃建筑面積約為1830萬(wàn)㎡，規(guī)劃人口約43.3萬(wàn)人。

在這些樓盤(pán)中，不乏有像廣州雅居樂(lè)、華南碧桂園、華南新城、南國(guó)奧園這樣適合廣州社會(huì)中堅(jiān)人群的大盤(pán)?！澳舷路背蔀轱L(fēng)靡一時(shí)的置業(yè)趨勢(shì)。

而在傳統(tǒng)的富人聚集地天河區(qū)，在地塊減少和限購(gòu)的雙重打擊之下，今年5月份，天河區(qū)一手住宅網(wǎng)簽面積為2.57萬(wàn)平方米，環(huán)比4月份的3.08萬(wàn)平方米下滑了16.56%，同比去年的6.23萬(wàn)平方米大跌58.75%，創(chuàng)今年的新低。

番禺大部有望躋身中心城區(qū)

根據(jù)廣州市規(guī)劃，未來(lái)十年，廣州中心城區(qū)將向南拓展，中軸線將南移。與此同時(shí)，番禺沙灣水道以北被劃入了中心城區(qū)，這意味著番禺大部將有望躋身廣州中心地帶，成為城市核心區(qū)域中的一塊。

于此同時(shí)，華南板塊地處華南快速干線南聯(lián)番禺樣板景觀大道——迎賓路兩側(cè)，往返廣州核心區(qū)只需30分鐘車(chē)程。隨著獵德大橋北延線和新光快速兩大工程的開(kāi)通，到達(dá)核心區(qū)1的時(shí)間將縮短至10分鐘。

除了交通便利外，日漸成熟的商業(yè)設(shè)施也是華南板塊的一大優(yōu)勢(shì)。

6月，在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的“唯一的華南”論壇上，多位業(yè)內(nèi)知名專(zhuān)家一致認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)、海印等項(xiàng)目的進(jìn)駐，將推動(dòng)番禺的商業(yè)設(shè)施的發(fā)展。

8月，在“廣州向南雙核時(shí)代”——亞運(yùn)后“南拓模式”的規(guī)劃建設(shè)沙龍上，番禺目前關(guān)注度最大的商業(yè)配套規(guī)劃板塊——“漢溪—長(zhǎng)隆—萬(wàn)博”揭開(kāi)了神秘的面紗。這個(gè)板塊位于番禺區(qū)北部，總建筑面積約375萬(wàn)㎡，未來(lái)將發(fā)展為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)總部基地，主要以信息服務(wù)業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、中介機(jī)構(gòu)和大型商業(yè)為主。區(qū)域內(nèi)將建有包括萬(wàn)達(dá)綜合商務(wù)中心等大型配套。目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)工。預(yù)計(jì)在兩至三年內(nèi)，該商圈將建成。

華南板塊城市別墅更顯稀缺

華南板塊的大盤(pán)已經(jīng)進(jìn)入收官階段。2010年，廣州雅居樂(lè)、華南碧桂園、華南新城、南國(guó)奧園等接連推出壓軸項(xiàng)目組團(tuán)。對(duì)此，由于國(guó)土資源部目前的規(guī)定每塊地最多20萬(wàn)平方米，因此，華南板塊的“大盤(pán)時(shí)代”將是廣州唯一的。

在大盤(pán)時(shí)代走向尾聲的同時(shí)，別墅用地也日益稀缺。但智富人群對(duì)于別墅的需求卻越趨近于生態(tài)與人文雙重稀缺資源的結(jié)合。而擁有這雙重優(yōu)勢(shì)的城市生活型別墅也日益火爆，如近日雅居樂(lè)“香樟號(hào)2號(hào)”推出110套最后的江山別墅組團(tuán)，該組團(tuán)為298-510㎡的別墅項(xiàng)目，容積率僅0.8，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便銷(xiāo)售超4億元。

三、廣州別墅市場(chǎng)預(yù)測(cè)

(一)別墅產(chǎn)品占有城市稀缺資源，長(zhǎng)期升值空間較大

低密度土地資源未來(lái)一定是更加稀缺的，國(guó)家政策限制這一類(lèi)別的住宅供應(yīng)，所以別墅在眾多豪宅形態(tài)中投資價(jià)值、抗風(fēng)險(xiǎn)性更好。

廣州城市向外拓展、區(qū)域功能提升的過(guò)程加快，地鐵、快速路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)布局的提升對(duì)于別墅類(lèi)產(chǎn)品的前景注入想象空間。

（二）限購(gòu)政策延續(xù)，別墅市場(chǎng)或面臨分化

限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策對(duì)于以多次置業(yè)為主的別墅市場(chǎng)的影響應(yīng)該會(huì)持續(xù)，特別是區(qū)域尚不成熟的項(xiàng)目和以度假、第二、三居所、投資為目標(biāo)客戶(hù)群的產(chǎn)品，受影響相對(duì)較大；

自住型別墅產(chǎn)品受影響相對(duì)小。目前主力購(gòu)房人群是自住人群，純投資幾乎絕跡。自住型別墅產(chǎn)品有獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，一般區(qū)位優(yōu)越、交通便利、周邊配套成熟、社區(qū)完善、租值高、品牌影響力大等，受高端人群青睞。將在四季度面市的雅居樂(lè)劍橋郡別墅產(chǎn)品，擁有大盤(pán)配套，稀缺江山資源優(yōu)勢(shì)，是四季度頗具亮點(diǎn)的產(chǎn)品。

（三）高端置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)力將選擇性釋放，生活型別墅前景看好

市場(chǎng)上升時(shí)，大家重視勢(shì)，市場(chǎng)下滑時(shí)，大家重視值，預(yù)計(jì)自住型別墅等高端物業(yè)有望迎來(lái)購(gòu)買(mǎi)力的釋放。當(dāng)前普通住宅市場(chǎng)調(diào)整加深，限購(gòu)政策退出方式已經(jīng)成為市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，雖具體時(shí)機(jī)仍難有定論，但也表明市場(chǎng)走勢(shì)明朗化趨勢(shì)。與純粹的投資型物業(yè)相比，兼具投資與自住的頂級(jí)物業(yè)，其長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資回報(bào)更受認(rèn)可。市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，價(jià)格始終堅(jiān)挺，且供求平衡的別墅類(lèi)物業(yè)，仍被視為資金避風(fēng)港，是置業(yè)者調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的重要選項(xiàng)。

其中，自住型別墅產(chǎn)品由于其占有的城市自然資源、宜居特性及未來(lái)稀缺性預(yù)期，會(huì)受到市場(chǎng)關(guān)注。年底恰逢部分高端人群置業(yè)的重要節(jié)點(diǎn)，消化率預(yù)計(jì)不會(huì)低。

在產(chǎn)品選擇上，綜合考慮區(qū)位、資源、產(chǎn)品、品牌價(jià)值，升值空間和租金回報(bào)率等這些因素，城市自用別墅產(chǎn)品更占優(yōu)勢(shì)，居住價(jià)值高，升值潛力高。

在單位租金方面，番禺自用型別墅為90.1元/㎡/月，而增城投資性別墅僅為38.2萬(wàn)元/㎡/月；在單位售價(jià)方面，番禺自用型別墅為3.02萬(wàn)元/㎡，增城投資性別墅為1.9萬(wàn)元/㎡，在出租回報(bào)率方面，番禺自用型別墅為3.6%，高于增城投資性別墅的2.4%。

不同類(lèi)型別墅盤(pán)租金、租金回報(bào)率