第一篇：無錫市限購令政策

無錫出臺(tái)樓市限購令：本地人禁買第三套住房

中新網(wǎng)2月23日電 中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從無錫市政府辦公室獲悉，無錫市近日發(fā)布了《市政府出臺(tái)十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》，從2月21日起，該市市區(qū)全面實(shí)施住宅限購令，已有1套住房的本地家庭及能提供證明的外地人可新購1套，對(duì)已有2套以上住房的本地家庭和無法提供證明的外地人停售。該市公積金貸款政策也作出調(diào)整，暫停三套房公積金貸款。

今年1月，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出“新國八條”。其中第六條規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。

無錫市貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策明確十項(xiàng)措施：

一、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省及我市有關(guān)財(cái)稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。

二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請(qǐng)公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

五、限定居民家庭購房套數(shù)。暫定對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實(shí)做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。

八、加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項(xiàng)目為單位組織開發(fā)建設(shè)；對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。

九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

上述措施自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。

無錫發(fā)布限購令細(xì)則 本地人禁買第三套

外地人禁買第二套，樓盤備案價(jià)三個(gè)月內(nèi)不得提高

無錫“限購令”核心細(xì)則

1、對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；

2、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；

3、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。

昨天無錫市發(fā)布《市政府出臺(tái)十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策》，除了對(duì)第三套房停發(fā)商業(yè)貸款之外，對(duì)無錫市公積金貸款政策也做了嚴(yán)格的規(guī)定。該政策昨天起在無錫全市執(zhí)行。

貸款買二套房，首付不低于6成文件要求，無錫各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上無錫市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

辦理第二次公積金貸款首付不低于5成此外，調(diào)整住房公積金貸款政策。無錫市職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請(qǐng)公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。此外，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。

本地人禁買第三套，外地人禁買第二套

對(duì)于限購房產(chǎn)，無錫版“限購令”暫定對(duì)已有1套住房的無錫本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

樓盤備案價(jià)3個(gè)月內(nèi)不得提高

記者了解到，根據(jù)文件要求，今年無錫市商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。文件要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大，實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米；項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

第二篇：天津限購令及解讀限購政策

天津限購令及解讀限購政策

天津”限購令“規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

天津國土局解讀限購政策28問 3月1日開始執(zhí)行 日前，市政府印發(fā)了《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》（以下簡稱《意見》），分別提出了住房價(jià)格控制、保障房建設(shè)、稅收、信貸、土地供應(yīng)、限購政策、市場監(jiān)管等調(diào)控措施。為切實(shí)做好《意見》組織實(shí)施，市國土房管局針對(duì)本市房產(chǎn)限購有關(guān)政策進(jìn)行解讀。具體內(nèi)容如下：

一、限購政策的主要內(nèi)容是什么？

對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購買1套；已擁有2套住房的不可以再購買住房了。

對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上（含1年，下同）在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購買1套住房。在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購買住房了。

二、本市戶籍居民家庭包括的范圍？

本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭；二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭；三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。

三、居民家庭的成員范圍特指哪些？

居民家庭的成員包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女。子女滿18周歲及以上的，可單獨(dú)視為另一個(gè)居民家庭單位。

如：劉某夫妻戶口簿中除包括他們夫妻二人及未滿18周歲的未成年子女外，同時(shí)還有他的母親和妹妹。那么劉某買房子的時(shí)候，對(duì)他的家庭成員認(rèn)定只是指他本人、妻子及其未滿18周歲的孩子，他的母親和妹妹都不計(jì)入同一購房居民家庭成員范圍。

四、限購政策施行時(shí)間？

2011年3月1日起施行。

五、限購區(qū)域范圍？

全市行政區(qū)域范圍內(nèi)。

六、限購住房包括哪幾類？

新建商品住房、限價(jià)商品住房和二手住房。

七、本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。

家庭成員有駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的，則提供軍（警）身份證件代替身份證；未成年子女無身份證的可用戶口簿替代。

八、非本市戶籍居民家庭在購買新建商品住房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)企業(yè)、中介代理機(jī)構(gòu)提交哪些材料？

居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。

在簽訂商品房買賣合同前，還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件；不能提交的應(yīng)出具《繳納證明承諾書》。

九、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房時(shí)不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，還能購房嗎？

非本市戶籍居民家庭在簽訂新建商品住房買賣合同時(shí)，不能馬上提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，可先出具《繳納證明承諾書》。但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)則必須提交在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件，否則不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

十、非本市戶籍居民家庭購買新建商品住房是否需要同時(shí)提供在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明和社會(huì)保險(xiǎn)證明兩種證明？

不需要，只要兩種證明之一即可。

十一、《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》中“在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明”所指的“累計(jì)1年”是否中間可以間斷？

只要所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明各月加總共12個(gè)月即可，中間可以間斷。例：2008年5月、7月、9月、11月、2009年1月、4月、6月、7月、8月、9日、10月、11月。

十二、本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)應(yīng)提交哪些材料？

購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。

十三、非本市戶籍居民家庭在購買二手住房時(shí)，應(yīng)提交哪些材料？

非本市戶籍居民家庭購買二手住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易大廳二手住房網(wǎng)簽窗口提交居民家庭成員身份證件、戶口簿、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《購房家庭情況申報(bào)表》。同時(shí)還應(yīng)提交家庭成員之一在本市繳納累計(jì)1年以上個(gè)人所得稅完稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的原件和復(fù)印件。

十四、兩人以上且不屬于同一居民家庭共同購買新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意些什么？

如果不是同一居民家庭的兩人（或兩個(gè)人以上）共同購買同一套新建商品住房或二手住房的，應(yīng)注意要分別以自己的家庭為單位，填寫《購房家庭情況申報(bào)表》。

十五、不是同一居民家庭成員的共有單套房屋是否計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)？不是同一居民家庭成員共有的單套房屋不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。但是購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女之間的共有產(chǎn)權(quán)房屋要記入居民家庭擁有住房套數(shù)。例如：李某夫婦和他的未成年子女三人名下共同擁有1處住房，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)入李某全家的住房套數(shù)。而李某夫妻雙方和未成年子女與其他任何人共同共有的住房則不計(jì)入該家庭住房套數(shù)。

十六、購房人在何種情況下應(yīng)當(dāng)出具婚姻狀況證明文件？

凡購房人的戶口簿記載為已婚，但不能提供婚姻狀況證明文件的，夫妻雙方應(yīng)出具書面的《婚姻狀況承諾書》。

十七、購房人在填寫《購房家庭情況申報(bào)表》時(shí)，應(yīng)注意什么？

購房人應(yīng)如實(shí)填寫《購房家庭情況申報(bào)表》，并應(yīng)注意確保身份證件號(hào)和姓名等信息填寫準(zhǔn)確無誤，同時(shí)每一個(gè)家庭成員均應(yīng)提交出相應(yīng)的戶籍證明，以保證對(duì)家庭擁有住房情況查詢時(shí)，查詢結(jié)果正確。

十八、開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在對(duì)購房人提交的材料進(jìn)行復(fù)核及對(duì)居民家庭成員擁有住房情況進(jìn)行查詢時(shí)應(yīng)注意什么？

開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)購房人提交的身份證、戶口簿、婚姻證明等材料與《購房家庭情況申報(bào)表》進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核，保證購房人各項(xiàng)信息填寫準(zhǔn)確。同時(shí)，銷售人員在通過商品房銷售管理系統(tǒng)對(duì)居民家庭成員新建商品住房買賣合同簽約、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議簽約和房屋所有權(quán)登記等情況進(jìn)行查詢時(shí)，應(yīng)保證錄入信息準(zhǔn)確。

十九、公產(chǎn)住房是否算居民家庭擁有住房套數(shù)？

居民家庭所承租的公產(chǎn)住房不計(jì)入居民家庭擁有住房套數(shù)。

二十、如果購房人申報(bào)內(nèi)容虛假不實(shí)會(huì)承擔(dān)什么后果？

如果購房人申報(bào)信息內(nèi)容虛假不實(shí)的，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案（預(yù)告登記）及房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，購房人已支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或賣房人的定金或購房款造成損失的，購房人只能自行承擔(dān)由此造成的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任了。

二十一、3月1日以后再簽訂新建商品房購房合同、打印二手住房買賣協(xié)議，但還沒有辦理合同備案或過戶手續(xù)的，是否算為居民家庭擁有住房套數(shù)？

3月1日后，只要簽訂新建商品住房買賣合同、打印二手住房買賣協(xié)議，無論是否辦理合同備案、過戶手續(xù)，都算為居民家庭擁有的住房套數(shù)。

二十二、二手住房買賣時(shí)，賣方應(yīng)注意什么問題？

作為房屋的賣方，要特別注意問清楚買房人及其居民家庭成員是本市還是外省市戶籍，另外要問清楚買房人及居民家庭成員在天津的住房擁有情況，包括有沒有打印新建商品住房買賣合同、二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議、名下有沒有所有權(quán)的住房，以免因?yàn)橘彿咳瞬痪邆滟徺I資格耽誤了自己的賣房計(jì)劃。

二十三、在《關(guān)于本市及非本市戶籍居民家庭在津購買住房有關(guān)問題的通知》發(fā)布實(shí)施前，已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印新建商品住房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，還能否辦理相關(guān)備案、登記手續(xù)？

限購政策3月1日?qǐng)?zhí)行，3月1日前已通過房地產(chǎn)管理部門網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)打印商品房買賣合同、房產(chǎn)買賣協(xié)議的住房，可按原規(guī)定繼續(xù)辦理相關(guān)手續(xù)。

二十四、《購房家庭情況申報(bào)表》、《婚姻狀況承諾書》、《繳納證明承諾書》的范本可以去哪下載？

可在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)站上下載范本。網(wǎng)址：.cn

二十五、如果購房人在進(jìn)行是否符合購房條件查詢時(shí)，對(duì)查詢結(jié)果有異議的應(yīng)怎么辦？

申請(qǐng)查詢?nèi)思捌渖陥?bào)的家庭成員對(duì)在天津擁有住房情況信息如有異議，應(yīng)立即到有異議房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。查詢中會(huì)包括購房人及其家庭成員房產(chǎn)的幾種情況：一是名下房屋所有權(quán)的信息；二是已打印了新建商品住房買賣合同的信息；三是已打印了二手住房房產(chǎn)買賣協(xié)議的信息。

二十六、因拆遷安置需購買住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因拆遷安置需要簽訂新建商品住房買賣合同（含《天津市商品房買賣合同》和《天津市限價(jià)商品住房買賣合同》，下同）、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑拆遷安置協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

二十七、司法裁定的住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因司法裁定后需要簽訂新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑司法機(jī)關(guān)出具的法律文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

二十八、繼承、遺贈(zèng)的住房如何辦理手續(xù)？

辦法實(shí)施后，因繼承、遺贈(zèng)需要簽定新建商品住房買賣合同、二手房房產(chǎn)買賣協(xié)議、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，憑公證后的繼承、遺贈(zèng)文書辦理相關(guān)手續(xù)。取得所有權(quán)后的住房計(jì)入居民家庭住房套數(shù)。

第三篇：西安市限購政策及限購令解讀

西安市限購政策及限購令解讀

1、哪些地方屬于西安市戶口?

9區(qū)4縣

9區(qū)：新城區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)

4縣：周至縣、藍(lán)田、戶縣、高陵

2、那些房子屬于限購的類型？

商品住宅、二手住房、公寓、拆遷安置房和商住

寫字間和商鋪不在限購之內(nèi)

3、限購令針對(duì)的人群有哪些？

1）限購在執(zhí)行中都是按家庭來界定的，如果兩代人戶口在一個(gè)戶口薄上，只要超過18歲就可以作為一個(gè)獨(dú)立家庭去認(rèn)定住房情況。

2)本地學(xué)校的集體戶口也在限購令內(nèi)。

3)西安市駐軍軍官不限購房，士官不得購買。

駐軍指9區(qū)4縣的軍官不限購；軍官、軍人的戶口是隨軍走的；外地駐軍，結(jié)婚了的，只要配偶有一方是西安市戶口，就可以按西安市戶口對(duì)待。

4、填寫購房資格申請(qǐng)續(xù)地哪些資料？

西安戶口：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、方章

外地戶口：身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明、方章、一年以上社

?；騻€(gè)人所得稅。

注:單身證明從法定結(jié)婚年齡開始男:22女：20 在戶口所在地的民政局。

離婚了的從離婚之日開始

18~22/18~20歲不需要開。

5、哪些區(qū)域需開具無房證明繳納契稅？

首套面積在144平米以內(nèi)

城六區(qū)、陜西省以內(nèi)城六區(qū)以外——為了盡快領(lǐng)證，享受契稅的優(yōu)惠政策。

3%是契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)1%和1.5%是優(yōu)惠政策，但必須開具無房證明；在開具無房證明，根據(jù)面積享受優(yōu)惠政策。

凡在高薪過戶，不論屬于哪里，均需在西安市產(chǎn)權(quán)戶籍管理中心開具無房證明及戶口所在地的無房證明。

第四篇：無錫市限購令落實(shí)國八條最新實(shí)施細(xì)則(2011.2.20)解讀

無錫市十條措施貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策

經(jīng)市政府同意，市政府辦公室20日發(fā)出通知，就貫徹國務(wù)院和省政府房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，明確十項(xiàng)措施：

一、認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省及我市有關(guān)財(cái)稅、金融、住房保障等方面的最新政策，于一季度公布新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。

二、嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

三、調(diào)整住房公積金貸款政策。職工家庭首次使用公積金貸款購買住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。職工家庭首次使用公積金貸款購房套型建筑面積低于120平方米，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房的，允許其辦理第二次公積金貸款，第二次公積金貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金貸款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申請(qǐng)公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。

四、嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。

五、限定居民家庭購房套數(shù)。暫定對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。暫定對(duì)依據(jù)省、市有關(guān)人才

政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房。對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

六、加大土地供應(yīng)及清查力度，增加普通商品住房有效供給。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。保障性住房、危舊房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，并優(yōu)先保證供應(yīng)。土地出讓時(shí)應(yīng)明確地塊中小套型住房的建設(shè)比例。

七、大力發(fā)展保障性住房，加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。加快建立和完善公共租賃住房保障制度，切實(shí)做好公共租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、籌集、供給和管理工

作。加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。

八、加強(qiáng)對(duì)商品住房項(xiàng)目分期開發(fā)建設(shè)的管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)以商品住房建設(shè)項(xiàng)目為單位組織開發(fā)建設(shè);對(duì)開發(fā)建設(shè)規(guī)模較大、實(shí)行分期開發(fā)、分期銷售和分期交付的商品房項(xiàng)目，每次申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的建設(shè)規(guī)模不得低于30000平方米;項(xiàng)目規(guī)模小于30000平方米的，應(yīng)一次性申請(qǐng)辦理。

九、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品住房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)向價(jià)格主管部門申報(bào)價(jià)格備案。申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高，3個(gè)月后需調(diào)高的必須重新申報(bào)價(jià)格備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。

十、加快房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)，強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布，嚴(yán)格規(guī)范各類房地產(chǎn)展銷行為。

上述措施自2011年2月21日起在本市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行。

第五篇：限購令背景

限購令出臺(tái)背景

2010年初，我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢逐漸向好發(fā)展，房價(jià)暴漲趨勢明顯。4月17日國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》（簡稱新“國十條”），由此開啟了2010年樓市調(diào)控的大幕。4月新“國十條”其中規(guī)定，“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房。商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。”新“國十條”出臺(tái)不久，4月30日北京出臺(tái)了樓市限購令，規(guī)定一個(gè)家庭只能新購買一套商品住房，對(duì)于限購其它城市應(yīng)者寥寥。隨后幾個(gè)月，各地對(duì)新“國十條”的執(zhí)行不盡如人意。8月樓市成交量回暖，9月房價(jià)又有“抬頭”。9月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會(huì)、國土資源部、監(jiān)察部、國稅總局等部委聯(lián)合出臺(tái)了系列政策，對(duì)樓市實(shí)施第二輪調(diào)控。9月29日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、監(jiān)察部聯(lián)合出臺(tái)了《對(duì)各地進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲通知提出四項(xiàng)要求》，其中指出“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門將對(duì)省級(jí)人民政府穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作進(jìn)行考核與問責(zé)。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任?！薄跋拶彙庇忠淮纬霈F(xiàn)在調(diào)控的諸多措施當(dāng)中，第二輪調(diào)控也顯示了中央政府對(duì)樓市調(diào)控的決心，并且將問責(zé)對(duì)穩(wěn)定房價(jià)和住房保障工作不力的省級(jí)政府，在此背景下各地限購令紛紛出臺(tái)。

問責(zé)制催生了限購令(2010-10-15 0:13:29)

分類：未分類 標(biāo)簽：房產(chǎn) 房價(jià) |

限購成當(dāng)下熱詞，也將成為2010樓市調(diào)控經(jīng)典。有資料顯示全國已有8城市出臺(tái)了住宅限購令，想信限購令會(huì)被更多地方所模仿，因?yàn)榉績r(jià)若再上漲的話，將受問責(zé)。所以尤其說限購令是為調(diào)控樓市而出，還不如說是為了不被問責(zé)之無奈！有幾個(gè)現(xiàn)象說明限購令屬問責(zé)制催生的。一是凡出臺(tái)限購令的地區(qū)，“暫時(shí)”兩字總少不了。是不是可這樣理解，為了避過問責(zé)之風(fēng)頭，風(fēng)頭一過就恢復(fù)？其次為經(jīng)濟(jì)著想，限購促成觀望免不了，后果就是財(cái)政收入、土地賣不出去等，勢必會(huì)造成經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)難看。到時(shí)只要再鼓勵(lì)鼓勵(lì)買房，一切問題迎刃而解。

二是同樣一個(gè)政策，為何不在全國范圍內(nèi)實(shí)行？如果說限購是為了有效遏制“投機(jī)或投資”性買房的話，難道沒實(shí)行限購令的廣大地方都不存在“投機(jī)或投資”性買房現(xiàn)象？所以從以上兩點(diǎn)看，所謂的限購令只是為應(yīng)付問責(zé)而出的。

而隨時(shí)間的推移，所謂的“史上最嚴(yán)”政策調(diào)控，也就體現(xiàn)在一個(gè)“限”字上，因?yàn)槲ㄓ羞@樣才不會(huì)被問責(zé)。更讓人們可想象的是，若房價(jià)再漲的話，想信嚴(yán)厲的規(guī)定還會(huì)有，或規(guī)定價(jià)格、或一律不許再買房。大家都不買房了，房價(jià)自然就沒了漲跌，也就符合穩(wěn)定兩字了。上述這點(diǎn)想象并不是沒可能，因?yàn)樾〉勒f，節(jié)前上海方面曾有過“新開盤只許降不能漲”？

可以預(yù)見的是在接下來所有調(diào)控中，都會(huì)圍繞怎樣不被問責(zé)而展開。調(diào)不了房價(jià)將調(diào)人的做法，其威懾力是沒人敢怠慢的。至于政策會(huì)傷到誰，又傷害了什么，己經(jīng)顧不上這些了。再說了有那一種政府會(huì)對(duì)所有百姓有利的，所以作為百姓再怎么有怨言，也只能是仰望天空了。

限購令出臺(tái)的背景(2010-10-16)

分類：未分類 標(biāo)簽：搜房博客 |

限購令的出臺(tái)頻繁具有一定的背景：一是諸多行政化的調(diào)控手段疲軟乏力，譬如打擊囤地、整治捂盤惜售等，多以溫柔“約談”、“警告”開始，以房價(jià)的不買賬收?qǐng)?二是市場化的宏觀調(diào)控政策遲滯不出，譬如傳說中的稅等，基本上靠媒體“知情人士”捕風(fēng)捉影，公眾漸失信心;三是房價(jià)回暖已成不爭的事實(shí)，沒譜的房價(jià)和蘊(yùn)蓄的民怨直指民生困境。當(dāng)此背景下，限購令就成了斬亂麻的那把“快刀”，遏止投機(jī)性特征明顯的多套房購買需求，緩釋推動(dòng)房價(jià)飆漲的剛性需求，以此改變賣方市場的話語份額。

4月30日北京作為全國首個(gè)扔出“限購令”的城市。接著9月30日深圳作為第二個(gè)城市的出臺(tái)，然后是二線城市的廈門也出，而10月7日上海發(fā)“海12條”，其中有限購的政策。資料顯示，北京、深圳、廈門、上海、杭州、寧波、福州七城市已先后出臺(tái)調(diào)控細(xì)則，主要內(nèi)容均包括實(shí)施限購令、差別化住房信貸政策等。

所有七城市樓市調(diào)控細(xì)則的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，沒有想象中嚴(yán)厲，不過每個(gè)城市的出臺(tái)的政策有小的區(qū)別，例如上海比深圳的嚴(yán)格，杭州比寧波的嚴(yán)厲。不過目前“限購令”的政策調(diào)控作用，也許只是高燒樓市的“止疼藥”，還算不上是那顆能真正降溫的“退燒藥”?！跋拶徚睢蔽创蛑羞^高價(jià)的七寸，因?yàn)檫@是人為地抑制需求。樓市需求在城市化進(jìn)程進(jìn)行中的中國，恰如彈簧，壓得狠，彈得高，這已為所謂“一輪調(diào)控”所證明。一旦市場窺見“限購”背后的真心思，就譬如反反復(fù)復(fù)的房貸政策，最終也只落得個(gè)自食其言的下場。1：限購令出臺(tái)的歷史背景：

（1）：2007年，由于房地產(chǎn)交易量和交易價(jià)格均異常增長，同時(shí)通貨膨脹開始爆發(fā)，政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，到2008年年中時(shí)，終于把房地產(chǎn)這匹脫韁的野馬拉住，可是接下來的全球金融危機(jī)，使政府在短短的幾個(gè)月后放棄對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，并對(duì)房地產(chǎn)加倍扶持，最終雖然經(jīng)濟(jì)避免了崩潰，但是房地產(chǎn)價(jià)格卻幾乎在2007年高位的基礎(chǔ)上幾乎翻了一倍，眾多社會(huì)資金涌進(jìn)房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的交易量和價(jià)格迅速攀升，房地產(chǎn)成了投機(jī)資金的天堂，房地產(chǎn)被說成是印鈔機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格被認(rèn)為會(huì)永遠(yuǎn)上漲，（2）：從2009年底開始，政府就開始調(diào)控房地產(chǎn)，但是在各地方政府陽奉陰違的執(zhí)行下，在土地財(cái)政的誘惑下，直到2010年底，幾乎所有的政府調(diào)控政策都被化于無形，政策效應(yīng)越來越差，政府信用急劇降低。（3）：眾多實(shí)體企業(yè)，包括央企難禁誘惑，紛紛斥巨資進(jìn)入房地產(chǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨空心化

（4）：通貨膨脹逐步惡化，房地產(chǎn)價(jià)格的高漲難辭其咎

（5）：一二線城市的財(cái)富效應(yīng)驅(qū)使資金，人員紛紛涌進(jìn)城市，城市已不堪重負(fù)，北京的大堵車表明城市已無法承載更多的人員涌入

（6）：房價(jià)物價(jià)高漲，導(dǎo)致剛剛就業(yè)的年輕人和低收入群體處境艱難，住房保障極其缺失

（7）：房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)，使得投機(jī)投資資金大量購買多套住房，投機(jī)套利，把房價(jià)不斷推升到更高位

（8）：銀行瘋狂放貸給房地產(chǎn)行業(yè)，金融安全堪憂

（9）：地方政府瘋狂賣地，瘋狂投資瘋狂拆遷，深深陷入房地產(chǎn)

凡此種種，都使得中央政府不得不暫時(shí)凍結(jié)一部分市場交易，迅速冷卻房地產(chǎn)市場的狂熱，出臺(tái)包括限購令在內(nèi)諸多調(diào)控政策，其中限購令是最有力度的政策之一，經(jīng)過近一個(gè)月的地方政府的推脫懷疑和內(nèi)心掙扎，最終各級(jí)省會(huì)城市基本都出臺(tái)了限購令，限購令的效果開始顯現(xiàn)：

1：限購令的核心是對(duì)不符合條件的人限制購買，所以他的第一個(gè)效果就是迅速降低了成交量

2：限購令對(duì)外來人員實(shí)行限購，大大阻止了外來資金和人員進(jìn)入市場的速度和力度

3：限購令對(duì)投機(jī)投資需求形成致命打擊，摧毀了他們獲利的鏈條

4：限購令導(dǎo)致的交易量的下降，使開發(fā)商和地方政府會(huì)減少投資速度，降低地方政府債務(wù)繼續(xù)大規(guī)模膨脹，減緩了城市規(guī)模擴(kuò)張的速度

5：限購令部分改變了購房者的心理預(yù)期，使得部分超前購買客戶從容起來，也使得民眾對(duì)房價(jià)飆漲的預(yù)期有所減弱

6：限購令使得已購房客戶惜售，增加了房地產(chǎn)的價(jià)格穩(wěn)定性

7：限購令使得開發(fā)商更加注重剛需客戶，合理定價(jià)。