第一篇：上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定

上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定

二○○四年九月二十日

第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)的消防部門(mén)及其委托的公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作，各級(jí)房地管理部門(mén)應(yīng)協(xié)助公安消防部門(mén)，開(kāi)展住宅物業(yè)的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。制定業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約時(shí)，應(yīng)明確住宅物業(yè)消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和住宅使用人自覺(jué)遵守。

第五條居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開(kāi)展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第六條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主或住宅使用人遵守消防法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

第七條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)管理的住宅物業(yè)的消防安全制度、操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制。

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專(zhuān)（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能。

（三）配合居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)消防安全工作。在住宅入戶(hù)使用前應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主及住宅使用人進(jìn)行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定。

（四）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通。同時(shí)，根據(jù)公安部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。

（五）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。需動(dòng)用房屋維修資金對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，并及時(shí)修復(fù)。

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生

等應(yīng)急預(yù)案，并定期開(kāi)展消防演練。

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主或住宅使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見(jiàn)附件一）。對(duì)逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安部門(mén)。

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。

第八條 業(yè)主或住宅使用人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作，并做好自住部位、自用設(shè)備的防火安全工作。

（二）對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施。

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，按照國(guó)家或本市的有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范安裝、使用電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁撸约霸O(shè)計(jì)、敷設(shè)管路。

（四）在安全地點(diǎn)停放燃?xì)狻⑷加椭鷦?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售或燃放煙花爆竹。

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知書(shū)》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)原因調(diào)查，不得擅自清除火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)。

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用。

第九條業(yè)主或住宅使用人享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對(duì)住宅物業(yè)所屬消防設(shè)施有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）舉報(bào)住宅物業(yè)中存在的火災(zāi)隱患和非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售、燃放煙花爆竹的情況；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房地等部門(mén)工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

第十條物業(yè)管理單位和業(yè)主、住宅使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）挪用、拆除、損壞消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；

（三）堵塞、占用消防車(chē)通道，影響疏散通道、安全出口暢通。

第十一條租賃房屋的消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條居民住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市消防條例》的規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門(mén)審核同意。

第十三條消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或添置的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。被列入重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

第十四條消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見(jiàn)附件二）。

第十五條公安消防部門(mén)、公安派出所應(yīng)當(dāng)依法履行消防監(jiān)督管理職責(zé)，對(duì)住宅物業(yè)實(shí)施消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依法實(shí)施處罰。房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本規(guī)定履行職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評(píng)比考核的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將消防安全工作列為安全小區(qū)、安全大樓評(píng)比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條對(duì)違反本規(guī)定的，由公安消防部門(mén)依據(jù)《上海市消防條例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。其中，對(duì)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或者賠償損失；對(duì)逾期不恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除或者清除，所需費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

第十七條公安、房地等部門(mén)工作人員在住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條本規(guī)定由市公安局、市房屋土地資源管理局負(fù)責(zé)解釋。第十九條本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。

第二篇：上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定（最終版）

上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)的消防部門(mén)及其委托的公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作，各級(jí)房地管理部門(mén)應(yīng)協(xié)助公安消防部門(mén)，開(kāi)展住宅物業(yè)的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條 業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。制定業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約時(shí)，應(yīng)明確住宅物業(yè)消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和住宅使用人自覺(jué)遵守。

第五條 居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開(kāi)展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主或住宅使用人遵守消防法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)管理的住宅物業(yè)的消防安全制度、操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制。

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專(zhuān)（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能。

（三）配合居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)消防安全工作。在住宅入戶(hù)使用前應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主及住宅使用人進(jìn)行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定。

（四）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通。同時(shí)，根據(jù)公安部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。

（五）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。需動(dòng)用房屋維修資金對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，并及時(shí)修復(fù)。

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開(kāi)展消防演練。

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主或住宅使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見(jiàn)附件一）。對(duì)逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安部門(mén)。

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。第八條 業(yè)主或住宅使用人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作，并做好自住部位、自用設(shè)備的防火安全工作。

（二）對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施。

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，按照國(guó)家或本市的有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范安裝、使用電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁?，以及設(shè)計(jì)、敷設(shè)管路。

（四）在安全地點(diǎn)停放燃?xì)狻⑷加椭鷦?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售或燃放煙花爆竹。

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知書(shū)》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)原因調(diào)查，不得擅自清除火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)。

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用。第九條 業(yè)主或住宅使用人享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對(duì)住宅物業(yè)所屬消防設(shè)施有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）舉報(bào)住宅物業(yè)中存在的火災(zāi)隱患和非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售、燃放煙花爆竹的情況；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房地等部門(mén)工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

第十條 物業(yè)管理單位和業(yè)主、住宅使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）挪用、拆除、損壞消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；

（三）堵塞、占用消防車(chē)通道，影響疏散通道、安全出口暢通。

第十一條 租賃房屋的消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條 居民住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市消防條例》的規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門(mén)審核同意。

第十三條 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或添置的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

被列入重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。

消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

第十四條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見(jiàn)附件二）。第十五條 公安消防部門(mén)、公安派出所應(yīng)當(dāng)依法履行消防監(jiān)督管理職責(zé)，對(duì)住宅物業(yè)實(shí)施消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依法實(shí)施處罰。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本規(guī)定履行職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評(píng)比考核的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將消防安全工作列為安全小區(qū)、安全大樓評(píng)比工作的主要內(nèi)容之一。第十六條 對(duì)違反本規(guī)定的，由公安消防部門(mén)依據(jù)《上海市消防條例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。其中，對(duì)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或者賠償損失；對(duì)逾期不恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除或者清除，所需費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

第十七條 公安、房地等部門(mén)工作人員在住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條 本規(guī)定由市公安局、市房屋土地資源管理局負(fù)責(zé)解釋。第十九條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。附件一：

告 知 單

___________居民

我單位于_____年___月__日，在進(jìn)行日常防火安全巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在以下消防隱患： 建議你在____天內(nèi)采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報(bào)告，一切法律后果由你自己承擔(dān)。

年 月 日 附件二：

消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門(mén)、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含簡(jiǎn)易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，確保其完好有效。

三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

四、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：

（一）檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無(wú)損壞；

（二）檢查消防泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門(mén)是否完好，常閉防火門(mén)是否處于正常狀態(tài)。

五、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無(wú)滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門(mén)是否完好。

六、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；

（二）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn)；

（三）對(duì)水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng)作，消防控制室應(yīng)有信號(hào)顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除；

（五）檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門(mén)和管道中的閥門(mén)，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài)；

（六）檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(mén)（包括防火卷簾）能否聯(lián)動(dòng), 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門(mén)是否完好；

（七）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

七、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線(xiàn)路功能是否齊全完好，有無(wú)故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓箱門(mén)是否完好無(wú)缺，是否能正常開(kāi)啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過(guò)期失效、是否生銹、是否無(wú)法啟用。

八、對(duì)安裝的探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對(duì)全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)；火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。

十、當(dāng)消火栓箱門(mén)用玻璃門(mén)時(shí)，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第三篇：關(guān)于印發(fā)《上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定》的通知

關(guān)于印發(fā)《上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定》的通知

滬公發(fā)[2004]405號(hào)

各公安分局、縣公安局，市局有關(guān)單位，有關(guān)公安處（局）；各區(qū)、縣房屋土地資源管理局；本市各物業(yè)管理企業(yè)：

現(xiàn)將市公安局和市房屋土地資源管理局聯(lián)合制定的《上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知

二○○四年九月二十日

上海市住宅物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)本市住宅物業(yè)消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保群眾生命、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市消防條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，特制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)已實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)（含商住樓、綜合樓的住宅部分）。未實(shí)施物業(yè)管理的住宅物業(yè)，參照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 縣級(jí)以上公安機(jī)關(guān)的消防部門(mén)及其委托的公安派出所具體負(fù)責(zé)住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作，各級(jí)房地管理部門(mén)應(yīng)協(xié)助公安消防部門(mén)，開(kāi)展住宅物業(yè)的消防安全監(jiān)督管理工作。

第四條 業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定消防安全管理服務(wù)的內(nèi)容。制定業(yè)主公約或業(yè)主臨時(shí)公約時(shí)，應(yīng)明確住宅物業(yè)消防安全事項(xiàng)，要求全體業(yè)主和住宅使用人自覺(jué)遵守。

第五條 居民委員會(huì)應(yīng)組織社區(qū)居民制定防火安全公約，定期開(kāi)展群眾性的消防工作，并進(jìn)行消防安全檢查。

第六條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）組織、督促業(yè)主或住宅使用人遵守消防法規(guī)和規(guī)章；

（二）配合居民委員會(huì)依法履行消防安全自治管理職責(zé)，支持居民委員會(huì)開(kāi)展消防工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督；

（三）監(jiān)督、協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)消防安全服務(wù)工作；

（四）依據(jù)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，維修更新消防設(shè)施。

第七條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：

（一）制定并落實(shí)管理的住宅物業(yè)的消防安全制度、操作規(guī)程，落實(shí)各崗位消防安全責(zé)任人，實(shí)行防火安全崗位責(zé)任制。

（二）負(fù)責(zé)落實(shí)物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)，落實(shí)專(zhuān)（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識(shí)和技能。

（三）配合居民委員會(huì)開(kāi)展社區(qū)消防安全工作。在住宅入戶(hù)使用前應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主及住宅使用人進(jìn)行消防安全宣傳、教育，告知其注意事項(xiàng)，指導(dǎo)、督促其遵守消防安全管理規(guī)定。

（四）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車(chē)通道暢通。同時(shí)，根據(jù)公安部門(mén)下達(dá)的整改要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。

（五）定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其完好有效。需動(dòng)用房屋維修資金對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行維修、更新的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)，并及時(shí)修復(fù)。

（六）制定本物業(yè)管理區(qū)域防火、滅火方案以及火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員疏散、逃生等應(yīng)急預(yù)案，并定期開(kāi)展消防演練。

（七）發(fā)現(xiàn)業(yè)主或住宅使用人違反消防法律、法規(guī)的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻、制止，并填發(fā)《告知單》（見(jiàn)附件一）。對(duì)逾期不整改的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)、公安部門(mén)。

（八）發(fā)現(xiàn)火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警，積極組織撲救，并保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)助火災(zāi)原因調(diào)查。

第八條 業(yè)主或住宅使用人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（一）配合物業(yè)管理企業(yè)做好住宅物業(yè)的消防安全工作，并做好自住部位、自用設(shè)備的防火安全工作。

（二）對(duì)孤寡老人、殘疾人、精神病患者、癱瘓病人低能弱智者及未成年人等被監(jiān)護(hù)人員進(jìn)行防火教育，并落實(shí)必要的防火安全保護(hù)措施。

（三）裝飾、裝修房屋時(shí)，按照國(guó)家或本市的有關(guān)消防安全技術(shù)規(guī)范安裝、使用電器產(chǎn)品、燃?xì)庥镁?，以及設(shè)計(jì)、敷設(shè)管路。

（四）在安全地點(diǎn)停放燃?xì)?、燃油助?dòng)車(chē)和摩托車(chē)，并落實(shí)消防安全措施，防止氣、油泄漏。需在家中存放少量危險(xiǎn)化學(xué)品的，應(yīng)存放在安全地點(diǎn)，并選擇合適的容器和配置必要的滅火器。

（五）在規(guī)定區(qū)域、路段和規(guī)定時(shí)間內(nèi)安全燃放煙花爆竹，不非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售或燃放煙花爆竹。

（六）根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出的《告知書(shū)》要求，及時(shí)整改火災(zāi)隱患。

（七）發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展火災(zāi)原因調(diào)查，不得擅自清除火災(zāi)事故現(xiàn)場(chǎng)。

（八）按規(guī)定承擔(dān)住宅物業(yè)消防設(shè)施的維修、更新、添置的相關(guān)費(fèi)用。

第九條 業(yè)主或住宅使用人享有以下權(quán)利：

（一）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的消防安全事項(xiàng)；

（二）對(duì)住宅物業(yè)所屬消防設(shè)施有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

（三）舉報(bào)住宅物業(yè)中存在的火災(zāi)隱患和非法儲(chǔ)存、銷(xiāo)售、燃放煙花爆竹的情況；

（四）發(fā)現(xiàn)公安、房地等部門(mén)工作人員在消防安全管理工作中有玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法行為的，可向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

第十條 物業(yè)管理單位和業(yè)主、住宅使用人應(yīng)當(dāng)保障住宅物業(yè)消防設(shè)施的完好有效和疏散通道、安全出口的暢通，禁止下列行為：

（一）挪用、拆除、損壞消防設(shè)施和器材；

（二）埋壓、圈占消火栓，占用防火間距；

（三）堵塞、占用消防車(chē)通道，影響疏散通道、安全出口暢通。

第十一條 租賃房屋的消防安全工作按照“誰(shuí)承租、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則實(shí)施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。

第十二條 居民住宅經(jīng)批準(zhǔn)改變用途的，應(yīng)當(dāng)符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市消防條例》的規(guī)定，并經(jīng)公安消防部門(mén)審核同意。

第十三條 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新或添置的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。

被列入重大火災(zāi)隱患整改的消防設(shè)施，其維修項(xiàng)目應(yīng)納入急修項(xiàng)目，實(shí)行“先維修，后向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主報(bào)告”的程序，維修費(fèi)用由相關(guān)所有人承擔(dān)。消防設(shè)施因人為因素?fù)p壞的，其維修、更新費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

第十四條 消防設(shè)施的管理、維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)技術(shù)要求》（見(jiàn)附件二）。

第十五條 公安消防部門(mén)、公安派出所應(yīng)當(dāng)依法履行消防監(jiān)督管理職責(zé)，對(duì)住宅物業(yè)實(shí)施消防監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患的應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，并依法實(shí)施處罰。

房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和本規(guī)定履行職責(zé)，并將消防安全作為物業(yè)管理行業(yè)評(píng)比考核的主要內(nèi)容之一。

公安機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)將消防安全工作列為安全小區(qū)、安全大樓評(píng)比工作的主要內(nèi)容之一。

第十六條 對(duì)違反本規(guī)定的，由公安消防部門(mén)依據(jù)《上海市消防條例》有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。其中，對(duì)埋壓、圈占消火栓或者占用防火間距、堵塞消防通道的，或損壞和擅自挪用、拆除、停用消防設(shè)施和器材行為的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期恢復(fù)原狀或者賠償損失；對(duì)逾期不恢復(fù)原狀的，應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制拆除或者清除，所需費(fèi)用由行為人承擔(dān)。

第十七條 公安、房地等部門(mén)工作人員在住宅物業(yè)消防安全監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第十八條 本規(guī)定由市公安局、市房屋土地資源管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本規(guī)定自下發(fā)之日起施行。附件一： 告 知 單

___________居民

我單位于_____年___月__日，在進(jìn)行日常防火安全巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在以下消防隱患：

建議你在____天內(nèi)采取以下整改措施：

逾期不整改的，我們將向有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)報(bào)告，一切法律后果由你自己承擔(dān)。

年 月 日

附件二： 消防設(shè)施管理、維護(hù)、保養(yǎng)的技術(shù)要求

一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、水泵接合器、滅火器、防火門(mén)、自救逃生器、逃生繩、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志、消防電梯、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（含簡(jiǎn)易噴水滅火系統(tǒng)）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。

二、使用或管理單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施，確保其完好有效。

三、維護(hù)管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉消防設(shè)施的原理、性能和操作規(guī)程，并建立值班記錄和設(shè)施運(yùn)行、檢查記錄。

四、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每日進(jìn)行檢查：

（一）檢查火災(zāi)報(bào)警器的功能是否正常、指示燈有無(wú)損壞；

（二）檢查消防泵房?jī)?nèi)的閥門(mén)、報(bào)警閥組、管道壓力、供電是否正常；

（三）檢查疏散通道、安全出口的防火門(mén)是否完好，常閉防火門(mén)是否處于正常狀態(tài)。

五、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每月進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）進(jìn)行消防水泵啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制時(shí)，應(yīng)進(jìn)行模擬自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查其運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常；

（二）檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無(wú)滲漏、悶蓋是否齊全；

（三）檢查屋頂供水水箱的儲(chǔ)水水位和保證消防用水不作他用；

（四）檢查消防泵房間的防火門(mén)是否完好。

六、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每季度進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查火災(zāi)警報(bào)裝置聲光顯示、消防控制設(shè)備的控制顯示功能、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對(duì)主、備電源進(jìn)行自動(dòng)轉(zhuǎn)換試驗(yàn)；

（二）進(jìn)行消防電梯強(qiáng)制停于首層試驗(yàn)；

（三）對(duì)水流指示器進(jìn)行功能試驗(yàn)，利用末端試水裝置排水，水流指示器應(yīng)動(dòng)作，消防控制室應(yīng)有信號(hào)顯示，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警聲，并應(yīng)啟動(dòng)消防水泵。對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行供水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力；

（四）檢查噴頭外觀，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除；

（五）檢查室外閥門(mén)井中進(jìn)水閥、屋頂水箱水閥門(mén)和管道中的閥門(mén)，核實(shí)其是否處于正常狀態(tài)；

（六）檢查與火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)功能的防火門(mén)（包括防火卷簾）能否聯(lián)動(dòng), 檢查設(shè)施、設(shè)備間的防火門(mén)是否完好；

（七）檢查防排煙系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。

七、對(duì)以下消防設(shè)施，應(yīng)當(dāng)每半年進(jìn)行一次檢查或試驗(yàn)：

（一）檢查室內(nèi)消火栓內(nèi)的設(shè)備及報(bào)警按鈕、指示燈、報(bào)警控制線(xiàn)路功能是否齊全完好，有無(wú)故障、生銹、漏水，接口墊圈是否完整無(wú)缺。消火栓箱門(mén)是否完好無(wú)缺，是否能正常開(kāi)啟；

（二）檢查安裝在公共部位的自救逃生器、逃生繩是否正常、是否有效、是否破損；

（三）檢查滅火器的壓力是否達(dá)到要求、是否過(guò)期失效、是否生銹、是否無(wú)法啟用。

八、對(duì)安裝的探測(cè)器，應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行一次試驗(yàn)，并對(duì)全部報(bào)警控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)；火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換。

九、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進(jìn)行修理前，應(yīng)當(dāng)取得物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)人的同意，并臨場(chǎng)監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方可施工。修理結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)供水、供電。

十、當(dāng)消火栓箱門(mén)用玻璃門(mén)時(shí)，可以采取加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。

第四篇：物業(yè)消防安全管理規(guī)定

物業(yè)消防安全管理規(guī)定

一、消防控制中心實(shí)行全天___小時(shí)專(zhuān)人輪流值班制。

二、控制中心的輪值人員必須具備高度的警覺(jué)性和高度的責(zé)任心，能熟練操作設(shè)備。

三、值班人員在控制中心不準(zhǔn)吸煙、喝酒、會(huì)客，不準(zhǔn)進(jìn)行其他與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。

四、值班人員在工作期間不得擅自離開(kāi)工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開(kāi)。

五、控制中心各操作手柄(按鈕)每日作一次手動(dòng)操作檢查。

六、消防控制中心的設(shè)備外觀以不附有灰塵為合格。

七、控制中心的設(shè)備出現(xiàn)故障當(dāng)班人員無(wú)法排除時(shí)，應(yīng)第一時(shí)間報(bào)告服務(wù)中心主管，聯(lián)系技術(shù)人員前往維修。

八、控制中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，首先打電話(huà)至報(bào)警部位查明情況，如若誤報(bào)，立即消除，如發(fā)現(xiàn)異常情況或火警，先通知值班保安，同時(shí)報(bào)告服務(wù)中心主管，事故處理完畢后，填寫(xiě)信號(hào)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、真假、結(jié)論等記錄。

九、每班當(dāng)值人員都要填寫(xiě)設(shè)備的運(yùn)行記錄、過(guò)程中發(fā)現(xiàn)誤報(bào)應(yīng)填寫(xiě)其時(shí)間、地點(diǎn)等，以方便查明原因。

十、控制中心的記錄材料屬設(shè)備檔案資料，應(yīng)長(zhǎng)期保存。

十一、每月控制中心以書(shū)面形式將本月的設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告服務(wù)中心主管并存檔。

消防監(jiān)控中心管理工作標(biāo)準(zhǔn)

一、消防、閉路中心不準(zhǔn)打與業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)的電話(huà)，非保衛(wèi)，消防人員不得進(jìn)入，任何人不準(zhǔn)在消防監(jiān)控中心，閉路電視房會(huì)客和聊天。

二、消防監(jiān)控中心、閉路電視房，遇到報(bào)警時(shí)應(yīng)沉著冷靜，準(zhǔn)確地向有關(guān)部門(mén)或值班領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，不準(zhǔn)錯(cuò)報(bào)。

三、值班人員必須經(jīng)常打掃衛(wèi)生，值班室保持干凈，整齊，各類(lèi)控制臺(tái)(如報(bào)警器，水泵控制臺(tái)、閉路電視房等)保持無(wú)灰塵。

四、值班時(shí)間不準(zhǔn)喝酒、吸煙、睡覺(jué)、看小說(shuō)等，如發(fā)現(xiàn)一次，根據(jù)情節(jié)輕重給予處理直至除名。

五、交接班要交接清楚各種設(shè)備情況，交接要詳細(xì)填寫(xiě)值班記錄，領(lǐng)班每天必須進(jìn)行詳細(xì)檢查記錄情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)。

六、各部門(mén)播放音樂(lè)時(shí)間要按時(shí)播放，切記音量適中，切勿聲音過(guò)大騷擾住戶(hù)。

七、消防監(jiān)控中心實(shí)行專(zhuān)職人員全日值班負(fù)責(zé)制。

八、消防值班員每天檢查各類(lèi)信號(hào)是否正常，如不正常應(yīng)立即查清原因，上報(bào)消防主管，遇到重大問(wèn)題迅速上報(bào)消防責(zé)任人。

九、消防監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)，應(yīng)立即核實(shí)信號(hào)真?zhèn)吻闆r，如屬火災(zāi)報(bào)警，按《消防工作手冊(cè)》中的“消防應(yīng)急措施”處理;

十、消防監(jiān)控系統(tǒng)在正常情況下應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)，每半月進(jìn)行一次自動(dòng)，手動(dòng)的操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)，并將檢查記錄在《水電、消防值班記錄表》中。

十一、消防設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，值班員應(yīng)填寫(xiě)《設(shè)備維修申報(bào)單》，立即通知機(jī)電運(yùn)行部維修人員進(jìn)行維修。

十二、消防監(jiān)控中心的電話(huà)屬專(zhuān)用報(bào)警聯(lián)系電話(huà)，任何人不得占用，影響消防聯(lián)絡(luò)。

十三、消防監(jiān)控中心內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，消防監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)備用便攜式滅火器和常用滅火器具。

十四、嚴(yán)禁外人進(jìn)入消防監(jiān)控中心，如因工作需要必須經(jīng)消防主管批準(zhǔn)。

消防值班制度執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)

一、消防值班實(shí)行___小時(shí)全天值班制度。

二、凡在值班崗位工作的員工，必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗。

三、發(fā)生火警、火災(zāi)警報(bào)時(shí)，迅速按報(bào)警程序報(bào)警。

四、值班過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要立即解決，不得延誤。

五、嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章和操作規(guī)程，因違法規(guī)程引起的一

切后果，其責(zé)任均由值班人員自負(fù)。

六、當(dāng)接班時(shí)間已到，但接班人尚未來(lái)時(shí)，不得離崗。

七、每天值班情況逐項(xiàng)認(rèn)真記錄，交接雙方共同簽字。

第五篇：XX物業(yè)消防安全管理規(guī)定

消防安全管理規(guī)定 1.目的

落實(shí)消防安全措施，保證業(yè)戶(hù)及物業(yè)的安全。2.適用范圍

適用各管理處的消防安全管理。3.內(nèi)容

3.1各施工單位（含管理處，公司有關(guān)維修部門(mén)）在小區(qū)內(nèi)的施工需動(dòng)火的工程，必須事先向管理處申報(bào)，辦理動(dòng)火作業(yè)手續(xù)，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。施工單位動(dòng)火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施，管理處須明確監(jiān)管責(zé)任人并進(jìn)行施工監(jiān)督，各施工單位動(dòng)火完畢后立即清理現(xiàn)場(chǎng)，防止留下火種而引起著火，并通知管理處驗(yàn)收。

3.2管理處在重點(diǎn)部位，危險(xiǎn)地段（變壓器室、供配電房、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）、發(fā)電機(jī)房和樓層動(dòng)火）必須經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)并做好防備工作后才可動(dòng)手火。3.3動(dòng)火必須做到“七不、四要、一清?！?3.3.1動(dòng)火前“七不”：

3.3.1.1防火、滅火設(shè)施不落實(shí)不動(dòng)火。3.3.1.2周?chē)囊兹茧s物未清除不動(dòng)火。

3.3.1.3附近難以移動(dòng)的易燃物未采取安全防范措施不動(dòng)火。3.3.1.4凡盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃物的容器、未經(jīng)清除不動(dòng)火。

3.3.1.5凡儲(chǔ)存有易燃、易爆物品場(chǎng)所，未經(jīng)排除易燃物品的不動(dòng)火。3.3.1.6在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí)，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護(hù)措施的不動(dòng)火。

3.3.1.7未配備相應(yīng)的滅火器材不動(dòng)火。3.3.2動(dòng)火中“四要”：

3.3.2.1.動(dòng)火前要指定現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人。

3.3.2.2現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火人員必須經(jīng)常注意動(dòng)火情況，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，要立即停止動(dòng)火。

3.3.2.3發(fā)生火災(zāi)事故時(shí)，要及時(shí)撲救。3.3.2.4動(dòng)火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。3.3.3動(dòng)火后要“一清”：

動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人在動(dòng)火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場(chǎng)火種，然后才能離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)。

3.4供配電房、發(fā)電機(jī)房及其他重要機(jī)房?jī)?nèi)禁止堆放易燃物。禁止吸煙，并按規(guī)定配置消防器材，消防設(shè)備（器材）旁邊禁止堆放任何雜物。

3.5各走道、樓梯口等疏散部位要保持暢通，疏散標(biāo)志和安全指示燈要保證完好狀態(tài)，禁止業(yè)戶(hù)在走道、樓梯、垃圾桶旁燒紙、焚香。

3.6管理處所有員工必須遵守國(guó)家有關(guān)消防法律、法規(guī)和公司制訂的消防管理規(guī)定。

3.7管理處所有員工均應(yīng)愛(ài)護(hù)消防設(shè)備、設(shè)施和器材。消防設(shè)備、設(shè)施管理人員應(yīng)按規(guī)定定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，以保證設(shè)備、設(shè)施、器材的完好及正常使用。4.記錄 無(wú) 5.附件 無(wú)

消防安全管理檢查規(guī)定 1.目的 保證消防設(shè)備、設(shè)施的正常使用，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生，確保業(yè)戶(hù)和物業(yè)的安全。2.適應(yīng)的范圍

適應(yīng)各管理處的消防檢查管理。3.內(nèi)容

3.1消防安全管理機(jī)構(gòu)

各管理處應(yīng)視實(shí)際情況設(shè)立專(zhuān)門(mén)的消防監(jiān)控中心或在中控室設(shè)置消防監(jiān)控職能，并建立三級(jí)防火機(jī)構(gòu)，明確各防火責(zé)任人職責(zé)。

3.1.1公司總經(jīng)理為公司第一級(jí)消防責(zé)任人（由消防局任命），負(fù)責(zé)消防組織機(jī)構(gòu)的建立和消防工作的組織及安排，總經(jīng)理負(fù)責(zé)成立公司防火安全委員會(huì)，確定委員會(huì)成員人選，并明確其職責(zé)。保安隊(duì)作為公司常設(shè)消防安全職能部門(mén)，具體承擔(dān)防火安全委員會(huì)的日常事務(wù)工作，并負(fù)責(zé)有關(guān)消防法的貫徹，定期組織消防安全檢查及消防演習(xí)。

3.1.2管理處主任作為第二級(jí)消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人，負(fù)責(zé)管理處消防管理工作的制定和組織實(shí)施并對(duì)日常消防工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。

3.1.3保安主管作為第三級(jí)消防機(jī)構(gòu)的責(zé)任人，負(fù)責(zé)消防監(jiān)督、檢查和日常管理工作。

3.2消防安全檢查制度

3.2.1一級(jí)檢查由物業(yè)公司指導(dǎo)、監(jiān)督各部（或崗位）組織實(shí)施。3.2.1.1每位員工每天對(duì)本崗位、本地段消防安全情況進(jìn)行一次檢查，處理本身能夠解決的不安全的因素，本身不能處理的應(yīng)及時(shí)提交上級(jí)主管，否則，發(fā)生事故由該崗位當(dāng)班人員及其主管負(fù)責(zé)。

3.2.1.2保安主管負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)的消防設(shè)施，消防安全情況及施工現(xiàn)場(chǎng)防火安全進(jìn)行日常檢查，并將檢查情況記錄在《巡視檢查記錄表》。

3.2.1.3保安主管每月將消防安全情況總結(jié)后向管理處主任上報(bào)。3.2.2二級(jí)檢查由管理處主任組織實(shí)施。

3.2.2.1管理處主任每月組織保安隊(duì)、工程維修組等分部對(duì)轄區(qū)設(shè)備、設(shè)施、公共區(qū)域進(jìn)行一次檢查。

3.2.2.2檢查內(nèi)容應(yīng)包括管理處各部門(mén)（崗位）對(duì)消防安全工作的執(zhí)行情況、火情隱患及整改情況。

3.2.2.3.管理處主任每月向主管總經(jīng)理和公司第一級(jí)消防責(zé)任人提交管理處消防安全工作總結(jié)。

3.2.3三級(jí)檢查由公司總經(jīng)理組織實(shí)施。

3.2.3.1每月由公司總經(jīng)理或其授權(quán)人對(duì)各管理處進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查，尤其是每年元旦、春節(jié)、“五一”、“十一”前要組織消防安全大檢查。

3.2.3.2檢查內(nèi)容包括管理處貫徹執(zhí)行消防安全制度情況，重點(diǎn)要害部位消防安全管理及檢查制度的執(zhí)行情況。4.記錄 無(wú)

5.附件 無(wú)

消防器材配置及使用規(guī)定 1.目的

確保緊急狀態(tài)下，管理處能夠?qū)嵤┳跃?，保證業(yè)戶(hù)物業(yè)的安全并盡量減少損失。2.適應(yīng)范圍 適用于各管理處消防器材的配置及使用管理。3.內(nèi)容

3.1管理處消防監(jiān)控中心或管理處值班室應(yīng)配置以下設(shè)備，并由專(zhuān)人管理。3.1.1手提式CO2氣體滅火器不少于2個(gè)。3.1.2消防板手、消防斧各2把。

3.1.3消防頭盔4頂、防毒面具4個(gè)、口罩4個(gè)。3.1.4救生繩1套。

3.1.5備用水槍、水帶2套。3.1.6鐵撬桿2支。

3.1.7鐵鏟、消防桶、斗車(chē)、沙袋若干，由各管理處根據(jù)小區(qū)實(shí)際配置，存放在易取的地方 3.2管理處各保安崗?fù)?、設(shè)備房配置消防器材： 手提式CO2氣體滅火器不少于2個(gè)。3.3停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)配置的消防器材。

3.3.1手提式CO2氣體滅火器（或推車(chē)式ABC干粉滅火器、推車(chē)式CO2氣體滅火器）按1個(gè)/50㎡配置。

3.3.2鐵鏟、消防桶、斗車(chē)、沙袋若干，存放在靠近出入口或易取放的場(chǎng)地。3.4使用管理規(guī)定

3.4.1消防器材由管理處統(tǒng)一管理，由管理處主任按相關(guān)規(guī)定合理布置。

3.4.2所有消防設(shè)施、設(shè)備、器材均是消防應(yīng)急使用，嚴(yán)禁在非緊急狀態(tài)下使用或挪作他用。3.4.3配置的消防器材由存放地點(diǎn)的值班人員進(jìn)行日常管理。公共場(chǎng)地、樓層、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的消防器材由保安員每月全面巡視檢查一遍，相關(guān)記錄記在消防器材檢查記錄上。4.記錄 無(wú)

5.附件 無(wú)

滅火器、消火栓操作規(guī)程 1.目的

指導(dǎo)使用人正確使用滅火器，確保滅火器保持持續(xù)正常使用能力。2.適用范圍

適用于相關(guān)管理處對(duì)滅火器的使用。3.內(nèi)容

3.1滅火器的使用方法

3.1.1手提式CO2氣體滅火器。

3.1.1.1手提滅火器，拔出保險(xiǎn)梢，操作者站在火焰上風(fēng)有效距離2-3米處。

3.1.1.2手提噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部，按下壓把,CO2氣體即噴出。同時(shí)適當(dāng)擺動(dòng)噴嘴，使氣體橫掃整個(gè)火焰根部，并逐漸向前推移。

3.1.1.3如遇多處明火，可移動(dòng)位置點(diǎn)射著火點(diǎn)，直至火焰點(diǎn)完全熄滅，不留明火為止，防止復(fù)燃。

3.1.1.4火滅后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。3.1.2推車(chē)式ABC干粉滅火器

3.1.2.1使用時(shí)將滅火器推到距火點(diǎn)有效距離處。

3.1.2.2取出噴管，伸展膠管，操作者在火焰上風(fēng)位置用手壓開(kāi)噴槍開(kāi)關(guān)，雙手緊握噴管，然后向上提起閥門(mén)手柄，對(duì)準(zhǔn)火焰根部推進(jìn)，直到將火完全撲滅。3.1.3推車(chē)式其中CO2氣體滅火器。

3.1.3.1使用時(shí)將滅火器推到距火點(diǎn)有效距離處。

3.1.3.2取出噴管，伸展膠管，雙手緊握噴筒，操作者在火焰上風(fēng)位置，拉出保險(xiǎn)銷(xiāo)，逆時(shí)針旋開(kāi)閥門(mén)，對(duì)準(zhǔn)火焰根部噴射，逐漸推進(jìn)，直到將火完全撲滅。3.1.4干粉1211滅火器

3.1.4.1拔出保險(xiǎn)梢，操作者站在火焰上風(fēng)，對(duì)準(zhǔn)燃燒物體火焰根部。

3.1.4.2按下壓把，平行射如果燃燒的炎焰面積較大，可將干粉1211停在距火源5米的上風(fēng)側(cè)上風(fēng)的位置。

3.1.4.3操縱干粉1211向左右兩側(cè)稍微平行擺動(dòng)，使滅火器完全覆蓋燃燒區(qū)。3.1.4.4向有遮蔽物質(zhì)的燃燒體噴射時(shí)應(yīng)居高臨下。3.2消防栓水槍、水帶的使用方法。3.2.1拉開(kāi)防火栓門(mén)，取出水帶，水槍。

3.2.2檢查水帶及接頭是否良好，如有破損，禁止使用。

3.2.3向火場(chǎng)方向鋪設(shè)水帶，注意避免扭折。

3.2.4將水帶與消防栓連接，將連接扣準(zhǔn)確插入滑槽，并按順時(shí)針?lè)较驍Q緊。

3.2.5連接完畢后，至少有2名操作者緊握水槍?zhuān)瑢?duì)準(zhǔn)水源（嚴(yán)禁對(duì)人，避免高壓傷人），另外一名操作者緩慢打開(kāi)消火栓閥門(mén)至最大，對(duì)準(zhǔn)火源根部噴射進(jìn)行滅火，直到將火完全撲滅。

3.3注意問(wèn)題

3.3.1用滅火器滅火時(shí)，避免沖擊液面，以防火種飛濺。

3.3.2滅火器一經(jīng)開(kāi)啟使用，不能保存重用，須到消防器材店重新灌氣后才能存使用。3.3.3消防水帶滅火后，須打開(kāi)曬干水份，并經(jīng)檢查確認(rèn)沒(méi)有破損，才能折疊到消防栓內(nèi)。4.記錄 無(wú)

5.附件 無(wú)

消防監(jiān)控中心管理規(guī)定 1.目的

規(guī)范消防監(jiān)控中心的管理，確保消防監(jiān)控中心的正常運(yùn)行和安全。2.適應(yīng)的范圍

消防監(jiān)控中心的管理。3.內(nèi)容

3.1消防中心實(shí)行專(zhuān)人輪班，24小時(shí)值班制度，值班員應(yīng)有高度的責(zé)任感和警惕性，不得隨意離開(kāi)值班室，并在值班記錄表上做好值班記錄。3.2消防中心嚴(yán)禁其他無(wú)關(guān)人員進(jìn)出。3.3每天值班員要檢查消防系統(tǒng)是否正常。

3.4出現(xiàn)或接到報(bào)警信號(hào)，應(yīng)立即檢查信號(hào)真?zhèn)吻闆r。

3.5值班室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，杜絕一切火種，嚴(yán)禁存放易燃易爆等物品。

3.6消防中心的電話(huà)屬專(zhuān)用報(bào)警電話(huà)，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡(luò)。

3.7消防中心應(yīng)配置手持滅火器、消防板手、消防斧、消防頭盔、防煙罩等消防器具。3.8沒(méi)有設(shè)置消防監(jiān)控中心的多層樓宇小區(qū)應(yīng)由管理處值班室和值班人員承擔(dān)并履行以上職責(zé)。4.記錄 值班記錄表由部門(mén)兼職資料員保存二年。5.附件 無(wú)

消防演習(xí)規(guī)定 1.目的

保證應(yīng)急方案在實(shí)踐中的正確使用，確保業(yè)戶(hù)和物業(yè)安全得到最大程度的保障。2.適用范圍

適用于各管理處的消防演習(xí)。3.內(nèi)容

3.1.演習(xí)要求

3.1.1實(shí)地演習(xí)的次數(shù)，各管理處可視物業(yè)類(lèi)型具體制定。一般要求每年至少一次，演習(xí)時(shí)間一般安排在冬季。

3.1.2演習(xí)的義務(wù)消防隊(duì)員應(yīng)按在冊(cè)人數(shù)不少于50%人員參加，各管理處要盡可能發(fā)動(dòng)業(yè)戶(hù)參加。

3.2演習(xí)形式

3.2.1模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練，按接警、出動(dòng)、指揮、分工配合及臨時(shí)處理等綜合動(dòng)作演習(xí)，檢驗(yàn)是否符合應(yīng)急方案要求。

3.2.2模擬實(shí)戰(zhàn)訓(xùn)練，從接警出動(dòng)到現(xiàn)場(chǎng)，按實(shí)戰(zhàn)要求出水、泡沫滅火，同時(shí)進(jìn)行搶救和疏散人員，物資的訓(xùn)練。

3.2.3演習(xí)范圍可分整個(gè)單位綜合性演習(xí)，也可分部分、分段開(kāi)展演習(xí)。3.3演習(xí)注意事項(xiàng)

3.3.1演習(xí)前必須做到有計(jì)劃，有步驟、有組織，做到演習(xí)人員明確演習(xí)任務(wù)、方法和要求。3.3.2要選擇適當(dāng)時(shí)間，并預(yù)先貼出通知，盡量不影響業(yè)戶(hù)的正常生產(chǎn)和生活。

3.3.3點(diǎn)火實(shí)戰(zhàn)演習(xí)時(shí)，必須做好相應(yīng)安全保衛(wèi)工作，落實(shí)有關(guān)人員職責(zé)，確保保障措施的有效執(zhí)行。

3.3.4演習(xí)后，要及時(shí)進(jìn)行總結(jié)，對(duì)演習(xí)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行檢討，找出原因，必要時(shí)采取糾正預(yù)防措施，以便改進(jìn)以后的工作，提高小區(qū)的自身防火、滅火、自救能力.4.記錄 無(wú) 5.附件 無(wú)

火警應(yīng)急規(guī)程 1.目的

明確火災(zāi)應(yīng)急處理程序，確保業(yè)戶(hù)和物業(yè)的安全，并將損失控制到最小程度。2.適用范圍

適用于各管理處的火警應(yīng)急處理。3.內(nèi)容

3.1火災(zāi)報(bào)警程序。

3.1.1發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，立即拿起對(duì)講機(jī)或電話(huà)（普通或消防）向消防監(jiān)控中心或管理處值班室報(bào)警，也可啟動(dòng)手動(dòng)報(bào)警器，使樓層警鈴、火災(zāi)報(bào)警器的信號(hào)傳到消防監(jiān)控中心。3.1.2用電話(huà)或?qū)χv機(jī)報(bào)警時(shí)，必須講清下列事項(xiàng)：火災(zāi)發(fā)生的點(diǎn)；火勢(shì)大小；燃燒物質(zhì)；報(bào)警人的姓名和身份。

3.2接到報(bào)警后的處理辦法。

3.2.1消防監(jiān)控中心拉到報(bào)警的信號(hào)后，利用對(duì)講機(jī)通知巡邏保安員立刻前往火警現(xiàn)場(chǎng)。如火警誤報(bào)，應(yīng)通知消防中心消除警號(hào)；如證實(shí)火警情況嚴(yán)重，由再場(chǎng)最高負(fù)責(zé)人立即向119報(bào)警，并通知消防中心啟動(dòng)報(bào)警設(shè)施通知相關(guān)人員到場(chǎng)施救，并利用現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行滅火。3.2.2消防中心利用消防廣播，引導(dǎo)人群利用消防樓梯向安全地點(diǎn)疏散；使非消防電梯降至首層；切除非消防電源，啟動(dòng)應(yīng)急電源；啟動(dòng)相關(guān)防、排煙風(fēng)機(jī)、消防泵。

3.2.3管理處主任到現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火，有關(guān)部門(mén)的負(fù)責(zé)人和責(zé)任人也要立即到現(xiàn)場(chǎng)參與滅火，其他人員則堅(jiān)守崗位，隨時(shí)聽(tīng)從指揮。

3.2.4派人到小區(qū)門(mén)口引導(dǎo)消防車(chē)進(jìn)入火場(chǎng)，指示消防栓位置。4.記錄 無(wú) 5.附件 無(wú)

火災(zāi)時(shí)人員疏散、搶救工作規(guī)程 1.目的

保證火災(zāi)時(shí)及時(shí)疏散人員、正確開(kāi)展搶救工作，確保業(yè)戶(hù)的安全。2.適用范圍

適用于是各管理處火災(zāi)時(shí)人員的疏散和搶救 3.內(nèi)容

積極搶救受火災(zāi)威脅的人員，是滅火工作的首要任務(wù)，當(dāng)有人員受到火勢(shì)威脅時(shí)，應(yīng)根據(jù)救人任務(wù)的大小和現(xiàn)有滅火力量，首先組織參戰(zhàn)人員救人，同時(shí)部署組織一定力量滅火，在力量不足的情況下，應(yīng)將主要力量投入救人工作。3.1.疏散救人的方法。

3.1.1由指揮部發(fā)出疏散指令，消防中心利用廣播引導(dǎo)人們從消防梯疏散到安全地帶，物業(yè)部負(fù)責(zé)安排疏散工作。

3.1.2散順序：首先為著火層人員，其次是著火層上一層人員，再次為著火層上二層人員，并依次往上。當(dāng)火災(zāi)層以上很可能受火災(zāi)影響的人員全部疏散后，開(kāi)始依次疏散火災(zāi)層下一層、下二層人員。

3.1.3與此同時(shí)，管理處主任和保安主管、保安員還要依次檢查各樓層保證所有人員按要求撤離。在檢查時(shí)，要特別注意以下地點(diǎn)：墻角、門(mén)旁以及桌子和其他物體的下面，因?yàn)槿梭@慌時(shí)，常常躲在這些地方，尤其是兒童。

3.1.4當(dāng)樓層火災(zāi)面積大，受困人員較多時(shí)，可先引導(dǎo)、疏散受困人員到安全地帶，然后再設(shè)法轉(zhuǎn)移到地面。

3.1.5如被困人員無(wú)法利用消防樓梯疏散時(shí)，可利用云梯、曲臂車(chē)等登高工具，架設(shè)在樓房安全位置實(shí)施搶救；也可利用室外排水管或安全繩搶救被困人員；也可張開(kāi)救生網(wǎng)或帆布，把棉被鋪在地面，以供被困人員跳樓逃生。

3.1.6當(dāng)火場(chǎng)被困人員暫時(shí)無(wú)法施救時(shí)，可利用消防廣播引導(dǎo)火場(chǎng)人員進(jìn)行自救：如用被條連結(jié)成繩吊落下層的方法；或密閉窗、堵塞孔洞，防止煙氣竄入房間，再用

水淋濕門(mén)窗降溫，清除這些部位的易燃物品，防止火勢(shì)蔓延過(guò)來(lái)，若房?jī)?nèi)有救生器材，則引導(dǎo)他們使用這些器材，如救生繩、緩降器、救生袋進(jìn)行自救。3.2疏散救人時(shí)要注意的事項(xiàng)。

3.2.1在火災(zāi)情況下，所有的電梯都自動(dòng)鎖在第一層，疏散時(shí)切記不要等電梯，要由消防樓梯疏散較為安全。

3.2.2疏散時(shí)，要用濕毛巾、衣物等捂住口，避免被煙氣嗆住導(dǎo)致窒息。

3.2.3疏散時(shí)，要沿著緊急出口標(biāo)志批示的方向走，并要彎腰或爬行前進(jìn)，因煙氣都懸浮在上部。

3.2.4大廈緊急疏散時(shí)，切記要由首層向大廈以外跑，不要錯(cuò)走到地下室。

3.2.5為搜查未疏散人而進(jìn)入關(guān)閉的房間之前，要先手試一試門(mén)，看是否很熱，如果很熱表明里面已有火。如果要開(kāi)門(mén)一定要憋住呼吸，因?yàn)闊熀蜔岫寄苤萌擞谒赖?。如果房間內(nèi)火比較大而手邊沒(méi)有滅火工具時(shí)，應(yīng)立即將門(mén)關(guān)上。

3.2.6對(duì)受傷的人員，除在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行急救外，重傷者還應(yīng)及時(shí)送往醫(yī)院搶救治療。4.記錄 無(wú) 5.附件 無(wú)

火災(zāi)時(shí)物資疏散、保護(hù)工作規(guī)程 1.目的

保證火災(zāi)時(shí)物資的疏散和保護(hù)，確保業(yè)戶(hù)的財(cái)產(chǎn)安全并將損失控制到最小程度。2.適用范圍

適用于各管理處火災(zāi)時(shí)物資的疏散和保護(hù)。3.內(nèi)容

疏散與保護(hù)物資，是滅火過(guò)程中的又一項(xiàng)重要任務(wù)，對(duì)受火勢(shì)威脅的各種物資，以及業(yè)戶(hù)的貴重物品、車(chē)輛、設(shè)備以及圖書(shū)檔案資料等是采取疏散還是就地保護(hù)，要根據(jù)火情來(lái)決定，其目的是盡量避免或減少?lài)?guó)家和私人財(cái)產(chǎn)損失。3.1需要疏散與保護(hù)的物資的幾種情況：

3.1.1重要物資受到火、煙等直接威脅而無(wú)法保護(hù)時(shí)，要進(jìn)行疏散，特別是業(yè)戶(hù)貴重物品和不能用水撲救的物資，必須立即疏散。

3.1.2易燃、易爆或有毒物品以及受較大壓力的桶、罐等容器和設(shè)備，在火勢(shì)威脅下有發(fā)生燃燒、爆炸或散發(fā)毒氣的危險(xiǎn)時(shí)，要抓緊疏散或加強(qiáng)保護(hù)措施。3.1.3當(dāng)物資妨礙消防員接近火源而影響滅火行動(dòng)時(shí)，要盡快搬移。3.1.4對(duì)有助火勢(shì)蔓延的物資，要迅速轉(zhuǎn)移，3.2疏散與保護(hù)物資的要求和方法：

3.2.1一般情況下，應(yīng)先疏散與保護(hù)貴重的、有爆炸和毒害的以及處于下風(fēng)方向的物資，然后疏散和保護(hù)受火勢(shì)威脅較小的、處于上風(fēng)方向的物資和其他一般物資。

3.2.2在受火勢(shì)威脅的情況下，要用水槍掩護(hù)疏散物資的人員，保護(hù)他們的安全。3.2.3疏散搬走物資時(shí)，對(duì)貴重和爆炸物品要輕拿輕放，防止損壞或因碰撞引起事故。

3.2.4疏散出來(lái)的物資不得堵塞道路，應(yīng)放在免受火、水等威脅的安全地方，并派人保護(hù)，防止丟失和損壞。

3.2.5對(duì)需要就地保護(hù)的物資、設(shè)備等，可根據(jù)不同情況用水射、冷凍、降溫或者用

浸濕的麻袋、帆布、棉被等覆蓋，不能用水冷卻的可設(shè)法使用石棉板等隔火材料將其與火焰隔開(kāi)。3.2.6對(duì)疏散到集中地的物資真登記，以備認(rèn)領(lǐng)方便及備案。4.記錄 無(wú) 5.附件 無(wú)

滅火救災(zāi)規(guī)定 1.目的

明確滅火救災(zāi)的有關(guān)部門(mén)和人員工作職責(zé)，確保滅火救災(zāi)工作的有效實(shí)施。2.適用范圍

適用于滅火救災(zāi)之有關(guān)職能部門(mén)和人員。3.內(nèi)容

一旦發(fā)生火災(zāi)，管理處值班的負(fù)責(zé)人、各部門(mén)管理人員應(yīng)親臨火場(chǎng)第一線(xiàn)，全力以赴，履行職責(zé)，組織指揮員工進(jìn)行滅火搶救工作。3.1公司總經(jīng)理和管理處主任的職責(zé)：

3.1.1接到報(bào)警后，立即到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)了解火情，指揮滅火救災(zāi)工作。3.1.2組織成立滅火救災(zāi)指揮部，及時(shí)召集人員，組織力量搶救。3.1.3根據(jù)救人、滅火的需要，通知人員疏散和報(bào)告公安消防部門(mén)。3.1.4向各部門(mén)下達(dá)救人、滅火、疏散物資等任務(wù)，并檢查執(zhí)行情況。

3.1.5公安消防隊(duì)到達(dá)火場(chǎng)時(shí)，要及時(shí)向公安部門(mén)消防火場(chǎng)總指揮報(bào)告情況，服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一部署，帶領(lǐng)員工執(zhí)行。3.2消防監(jiān)控中心職責(zé)

3.2.1火災(zāi)確定后，管理處值班室立即向總經(jīng)理或管理處主任報(bào)告，同時(shí)通知義務(wù)消防員趕往現(xiàn)場(chǎng)。

3.2.2根據(jù)指揮部的指示，執(zhí)行通報(bào)程序、消防設(shè)備使用程序，向各有關(guān)部門(mén)和人員通報(bào)并向公安消防部門(mén)報(bào)警。

3.2.3負(fù)責(zé)火場(chǎng)指揮員與各部門(mén)之間的通信聯(lián)絡(luò)，傳達(dá)命令，迅速反映情況。3.2.4利用廣播，引被困人員向安全地點(diǎn)疏散或進(jìn)行自救。3.2.5檢查通信設(shè)備，保持聯(lián)絡(luò)暢通以及做好火場(chǎng)記錄。

3.3.1義務(wù)消防隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)、隊(duì)員接警后，立即火災(zāi)發(fā)生點(diǎn)集合，聽(tīng)從義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)統(tǒng)一指揮，分配救火任務(wù)。

3.3.2隊(duì)員攜帶滅火器到達(dá)著火層的下一層，確信火場(chǎng)無(wú)危險(xiǎn)后，再由消防樓梯趕赴現(xiàn)場(chǎng)滅火。

3.3.3同時(shí)，由三人用消防水和消防栓滅火，并將火災(zāi)情況及時(shí)報(bào)告。3.4工程維修組職責(zé)：

3.4.1接到報(bào)警后，立即派人到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)采取應(yīng)急處理措施，工程維修給主管要立即趕到管理處，接受指揮部指令。

3.4.2消防設(shè)備維修人員要在現(xiàn)場(chǎng)待命。

3.4.3負(fù)責(zé)監(jiān)視水池水位的高低和消防水泵的運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。同時(shí)，隨時(shí)準(zhǔn)備手動(dòng)啟動(dòng)消防泵。

3.4.4值班人員不能離開(kāi)值班室，以便根據(jù)指揮部的火情處理決定通知有關(guān)人員。

3.4.5值班工程主管帶幾名電工在變配電室隨時(shí)處理各種突發(fā)問(wèn)題；根據(jù)指揮部和工程部值班室指令切斷電源；保證消防設(shè)備和應(yīng)急照明設(shè)備的供電。3.5管理處的職責(zé)：

3.5.1保安主管立刻趕到指揮部，隨時(shí)接受任務(wù)。

3.5.2根據(jù)指揮部指令，負(fù)責(zé)將被困人員從消防通道疏散到安全地帶。

3.5.3在火警解除前，盡可能掌握火情動(dòng)態(tài)，設(shè)法安慰受驚人員，耐心解答他們的問(wèn)題。3.5.4保安值班接警后，立即派兩名以上保安員趕赴火災(zāi)地點(diǎn)，維持周?chē)刃蚣捌渌麘?yīng)急措施。

3.5.5.增派保安人員加強(qiáng)火場(chǎng)周轉(zhuǎn)及其他重要部門(mén)保衛(wèi)工作。火災(zāi)撲滅后，要保護(hù)好火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，以利火災(zāi)調(diào)查工作的順利進(jìn)行。4.記錄 無(wú) 5.附件 無(wú)