第一篇：中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.投資項(xiàng)目概述

1.1 投資項(xiàng)目名稱

1.2 投資項(xiàng)目建設(shè)單位及法人

1.3 投資項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

1.4 投資項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.5 建設(shè)期限

1.6 投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案

1.7 項(xiàng)目投資估算和資金籌措

1.8 效益分析

1.9 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

1.10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.11 投資項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

2.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2.1建設(shè)的必要性

2.2市場(chǎng)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)產(chǎn)品規(guī)模及產(chǎn)品方案

3.1產(chǎn)品規(guī)模

3.2產(chǎn)品方案

4.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生產(chǎn)工藝

4.1生產(chǎn)工藝

4.2生產(chǎn)主要原燃料單耗

4.3采用的工藝技術(shù)

4.4主要設(shè)備選型

5.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料來源

6.中國(guó)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)企業(yè)廠址選擇及建廠條件

6.1廠址選擇

6.2建廠條件

7.公用工程配套設(shè)施

7.1總圖運(yùn)輸

7.2供配電及弱電

7.3給排水

7.4采暖及通風(fēng)

7.5土建

8.節(jié)能

8.1編制的依據(jù)

8.2編制的原則

8.3節(jié)能措施

9.環(huán)境保護(hù)

9.1編制依據(jù)

9.2編制標(biāo)準(zhǔn)

9.3環(huán)境現(xiàn)狀

9.4主要污染源及主要污染物

9.5設(shè)計(jì)中擬采用的環(huán)保措施

9.6廠區(qū)綠化

10.勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生

10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.2消防

11.組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員

11.1組織結(jié)構(gòu)

11.2生產(chǎn)班制和勞動(dòng)定員 11.3人員來源和培訓(xùn)

12.實(shí)施進(jìn)度

12.1實(shí)施進(jìn)度情況

12.2工程進(jìn)度表

13.投資估算與資金籌措

13.1 投資估算主要編制依據(jù)

13.2投資估算范圍

13.3 建設(shè)投資估算

13.4資金籌措

14.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

14.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2成本費(fèi)用估算

14.3銷售收入估算

14.4財(cái)務(wù)分析

14.5不確定性分析

14.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)總評(píng)價(jià)

15.投資項(xiàng)目投資結(jié)論與建議

15.1 研究結(jié)論

15.2 建議

附件1：建筑工程費(fèi)用估算表 2 設(shè)備購置費(fèi)用估算表 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用原材料購買費(fèi)用估算表 5 燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表 6 銷售收入估算表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 8 項(xiàng)目投入總資金估算表 9 總成本費(fèi)用估算表工資及福利費(fèi)估算表 11 流動(dòng)資金估算表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 13 損益和利潤(rùn)分配表資產(chǎn)負(fù)債表資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 16 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附件2：項(xiàng)目整體效果圖及各區(qū)域效果圖 2 項(xiàng)目總平面布置圖

第二篇：中國(guó)寵物醫(yī)院項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

中國(guó)寵物醫(yī)院項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

發(fā)布日期：2011-05-26 瀏覽次數(shù)：2052

[導(dǎo)讀]寵物醫(yī)院項(xiàng)目提要；在長(zhǎng)沙就是這種現(xiàn)狀，雖然沒有100萬只寵物，甚至一半都不到，保守估計(jì)寵物數(shù)量在10萬只左右，如果成立一家設(shè)備齊全，醫(yī)生水平至上，服務(wù)水平一流的寵物醫(yī)院，在市內(nèi)開設(shè)多家分院，10-20家地州市加盟醫(yī)院，將有巨大的市場(chǎng)盈利潛力。

第1章 寵物醫(yī)院投資項(xiàng)目總論

1、寵物醫(yī)院項(xiàng)目提要；在長(zhǎng)沙就是這種現(xiàn)狀，雖然沒有100萬只寵物，甚至一半都不到，保守估計(jì)寵物數(shù)量在10萬只左右，如果成立一家設(shè)備齊全，醫(yī)生水平至上，服務(wù)水平一流的寵物醫(yī)院，在市內(nèi)開設(shè)多家分院，10-20家地州市加盟醫(yī)院，將有巨大的市場(chǎng)盈利潛力。在北京上海深圳都出現(xiàn)了年?duì)I業(yè)額超過1000萬的寵物醫(yī)院，只要我們潛心經(jīng)營(yíng)，相信在不久的將來長(zhǎng)沙也同樣能夠作出更好的成績(jī)來。

2、寵物醫(yī)院可行性研究報(bào)告的范圍與依據(jù)；投資的前期范圍以湖南省為基礎(chǔ)，長(zhǎng)沙市為中心區(qū)域，再輻射周邊株洲，湘潭，岳陽，常德，懷化，張家界，郴州，邵陽，婁底，永州等城市。長(zhǎng)沙從90年代初期開始出現(xiàn)養(yǎng)寵物的群體，尤其是高檔寵物以名犬，貓為主要代表；經(jīng)過10年的醞釀，進(jìn)入20世紀(jì)初期寵物經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了井噴，寵物店從老的教育街幾十米的巷子發(fā)展成了開福區(qū)火車北站的寶安寵物市場(chǎng)和后面一點(diǎn)發(fā)展成的天心區(qū)西牌樓寵物市場(chǎng)，還有2009年剛剛成立的南湖寵物市場(chǎng)，往后很有可能再建立別的更加完善的寵物市場(chǎng)。寵物除了數(shù)量上的增加，品種也有了很大的調(diào)整，寵物的品質(zhì)也有了飛躍，除了傳統(tǒng)的犬貓，發(fā)展成了以犬貓為主帶動(dòng)了寵物兔，寵物豬，寵物鼠，蛇，蜥蜴，蜘蛛......本來就有很大的市場(chǎng)的鳥和魚也有了更好的提升！寵物醫(yī)院也從90年代初的幾家發(fā)展成了現(xiàn)在的40多家，寵物醫(yī)院的形式從單一的看感冒打打針，吊水逐漸轉(zhuǎn)變成了及寵物診療，化驗(yàn)，寵物用品出售，寵物美容，寵物寄養(yǎng)，寵物配種......于一體的綜合體，隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，消費(fèi)能力的增加，消費(fèi)意識(shí)的前瞻性，現(xiàn)代人提前消費(fèi)的新理念逐漸形成，消費(fèi)觀念的改變寵物的市場(chǎng)潛力逐漸的表現(xiàn)出來。

3、寵物醫(yī)院主要的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；獸醫(yī)的專業(yè)技術(shù)水平是我們主要水平!其次就是管理技術(shù)水平,一切圍繞服務(wù)兩個(gè)字做文章.力求做一個(gè)完美的寵物主人服務(wù)機(jī)構(gòu),給寵物主人帶寵物來消費(fèi)時(shí)有一個(gè)良好的環(huán)境,給寵物一個(gè)最好的服務(wù),或者讓主人足不出戶就能享受到我們提供的最優(yōu)質(zhì)的服務(wù).長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一片大好：

亮點(diǎn)一：近三年ＧＤＰ總量在全國(guó)省會(huì)城市排位前移4位

2006年以來，長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)總量（ＧＤＰ）在全國(guó)省會(huì)城市中先后超過石家莊、哈爾濱、濟(jì)南、鄭州等4個(gè)城市。2009年，長(zhǎng)沙實(shí)現(xiàn)ＧＤＰ3744．76億元，總量超過濟(jì)南、鄭州兩市，在全國(guó)省會(huì)城市中躍居第7位，這是繼2008年ＧＤＰ總量超過石家莊、哈爾濱后的又一次位次大提升。

從全國(guó)地級(jí)以上城市來看，長(zhǎng)沙先后超過了廈門、西安、長(zhǎng)春、哈爾濱、濟(jì)南等五個(gè)副省級(jí)市，2009年ＧＤＰ總量首次躍居全國(guó)地級(jí)以上城市前20名。同時(shí)，2009年長(zhǎng)沙市ＧＤＰ總量已經(jīng)超過甘肅、海南、寧廈、青海、西藏等五個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)）。

亮點(diǎn)二：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高于全省平均水平5154元

近三年來，長(zhǎng)沙以占全省1／20的土地面積、占全省1／10的人口，創(chuàng)造了占全省近30％的ＧＤＰ和財(cái)政收入。全省“老大”的位置不斷穩(wěn)固。ＧＤＰ占全省的比重由2006年的23．8 ％上升到29％；一般預(yù)算收入由27．9％上升到29．1％；規(guī)模以上工業(yè)增加值由20． 9％上升到27．3％。2009年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入高于全省平均水平5154元；農(nóng)民人均純收入高于全省平均水平4522元。

亮點(diǎn)三：在長(zhǎng)株潭城市群中ＧＤＰ占比達(dá)68％

長(zhǎng)沙在長(zhǎng)株潭城市群的龍頭作用更加突出，ＧＤＰ的占比由2006年的63．7％上升到68．0％，規(guī)模工業(yè)的占比由54．5％上升到60．3％。在龍頭的帶動(dòng)下，長(zhǎng)株潭城市群的活力進(jìn)一步迸發(fā)，占全省的比重也進(jìn)一步提升，占比由2006年37．7％上升到42．6％，已成為中部乃至全國(guó)重要的增長(zhǎng)極。

亮點(diǎn)四：三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)排序由“三二一”調(diào)整為“二三一”

得益于新型工業(yè)化的快速推動(dòng)，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由2006年6．9：44．0：49．2調(diào)整為4．8：50．6：44．6，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)了被經(jīng)濟(jì)專家稱之為“早熟型”的“三二一”排序調(diào)整為“二三一”的重大轉(zhuǎn)變。第一產(chǎn)業(yè)占比繼續(xù)下降，二、三產(chǎn)業(yè)占比穩(wěn)步提升。工業(yè)占比進(jìn)一步加大，全部工業(yè)增加值由2006年的33．4％上升到41．5％。

亮點(diǎn)五：投資增長(zhǎng)使長(zhǎng)沙境內(nèi)基本形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”

市委、市政府十分注重基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為可持續(xù)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2007－2009年，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)5748億元，年均增幅達(dá)19．1％，近三年的投資總量為前6年投資總和的1．5倍。

大投入帶來基礎(chǔ)設(shè)施大改善。2009年長(zhǎng)沙境內(nèi)公路里程達(dá)5857公里，長(zhǎng)沙市境內(nèi)省城至縣（市）鄉(xiāng)鎮(zhèn)已基本形成“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。大投入帶來城市規(guī)模的大擴(kuò)容。2006－2009年，長(zhǎng)沙市區(qū)面積由556平方公里擴(kuò)展到955平方公里，城市建成區(qū)面積由173平方公里擴(kuò)展到243平方公里，城鎮(zhèn)化率由 56．5％提高到62．6％。城市基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城市品位逐步提高，從而有效地改變了城市投資環(huán)境，提升了城市的承載能力。

亮點(diǎn)六：全市就業(yè)率保持96％以上

從衡量一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)富裕度的人均ＧＤＰ、城鄉(xiāng)居民人均收入、人均財(cái)政收入、就業(yè)率、第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口占就業(yè)總?cè)丝诘任鍌€(gè)指標(biāo)來看，我市均呈快速上升態(tài)勢(shì)，在中部處于領(lǐng)先水平。

一是人均ＧＤＰ三年翻番。2009年長(zhǎng)沙人均ＧＤＰ達(dá)56620元，在中部省會(huì)城市中居首位，為2006年的2．02倍，三年翻一番；二是城鄉(xiāng)居民收入位居中部省會(huì)城市首位；三是人均財(cái)政收入年均增長(zhǎng)30％。2009年長(zhǎng)沙人均地方財(cái)政2009年全市城鎮(zhèn)居民可支配收入20238元，農(nóng)民人均純收入9432元，均在中部六省會(huì)城市中位居第一；四是就業(yè)率穩(wěn)中有升。2007年至2009年全市就業(yè)率均保持96％以上，高于全國(guó)同期水平；五是第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員不斷增加。預(yù)計(jì)2009年長(zhǎng)沙第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員約157萬人，比2006年增加約26萬人，占全社會(huì)從業(yè)人員的比重為41．3％。

亮點(diǎn)七：連續(xù)三年ＧＤＰ增速保持在14％之上

我市2007年至2009年連續(xù)三年ＧＤＰ增速保持在14％之上，年均增長(zhǎng)15．3％，刷新長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展水平。2009年長(zhǎng)沙實(shí)現(xiàn)ＧＤＰ同比增長(zhǎng)14．7％，比全國(guó)增幅高 6個(gè)百分點(diǎn)，比全省增幅高1．1個(gè)百分點(diǎn)，在全國(guó)26個(gè)省會(huì)城市中排第5位。從經(jīng)濟(jì)總量變化軌跡看，全市ＧＤＰ從1978年的16．9億元上升到1990年的100億元用了12年時(shí)間，ＧＤＰ由1990年的100億元上升到2003年的1000億元用了13年時(shí)間，ＧＤＰ由2003年的1000億元上升到2007年的2000億元以上僅用了4年時(shí)間，2009年又突破3700億元大關(guān)。

經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，單位ＧＤＰ能耗逐年遞減，節(jié)能降耗在中部領(lǐng)先。從指標(biāo)來看，2006年為0．990噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2008年下降到0．888噸標(biāo)準(zhǔn)煤／萬元；2009年預(yù)計(jì)完成節(jié)能預(yù)期目標(biāo)。

亮點(diǎn)八：全國(guó)城市公共文明指數(shù)測(cè)評(píng)居全國(guó)省會(huì)、副省級(jí)城市第四名

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展、綜合實(shí)力的增強(qiáng)、城鄉(xiāng)面貌的改善和市民素質(zhì)的提高，長(zhǎng)沙在全國(guó)乃至全球的美譽(yù)度不斷提升，影響力不斷擴(kuò)大。三年來，長(zhǎng)沙先后獲得國(guó)家園林城市、中國(guó)最具軟實(shí)力城市、十大最具幸福感城市、十大創(chuàng)業(yè)之城等榮譽(yù)稱號(hào)。2009年在全國(guó)城市公共文明指數(shù)測(cè)評(píng)中長(zhǎng)沙市列全國(guó)省會(huì)、副省級(jí)城市第四名。

第2章 寵物醫(yī)院投資項(xiàng)目背景

1、項(xiàng)目的由來；首先寵物醫(yī)院是一個(gè)由于養(yǎng)寵群體急劇增加的一個(gè)必然的產(chǎn)物，按照美國(guó)的發(fā)展模式，如果將美國(guó)寵物產(chǎn)業(yè)近十幾年來的發(fā)展稱之為迅猛，那么中國(guó)近10年的發(fā)展速度堪稱為驚人。由于我國(guó)國(guó)民生活水平提高和生活方式的改變，人們的休閑、消費(fèi)和情感寄托方式發(fā)生了重大變革，中國(guó)寵物產(chǎn)業(yè)也迅速興起。隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的加大，生活節(jié)奏加快，新一代的年輕人在工作和生活上都面臨著巨大的壓力，活潑可愛的寵物是這一群體抒發(fā)情感的最佳對(duì)象。那么當(dāng)一個(gè)國(guó)家的人均GDP在3000到8000美金之間，寵物產(chǎn)業(yè)就會(huì)快速發(fā)展。而當(dāng)前的中國(guó)，已有相當(dāng)多城市達(dá)到了這一水平。北京、上海、廣州、重慶、和武漢已被列為中國(guó)五大寵物城市。以北京為例，2001年北京人均GDP首次達(dá)到3000美金，標(biāo)志著北京已具備躋身世界發(fā)達(dá)城市水平的實(shí)力。2007年，北京人均GDP為7370美金，全國(guó)人均GDP更是創(chuàng)下歷史新高，為2456美金。在強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)背后，國(guó)內(nèi)寵物市場(chǎng)也出現(xiàn)了空前的繁榮。有統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，我國(guó)以純種狗和貓為主的寵物市場(chǎng)的年增長(zhǎng)率在20%以上。2004年底，我國(guó)寵物市場(chǎng)產(chǎn)值達(dá)60多億元，目前達(dá)到150億元，到2010年，寵物產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將突破400億。面對(duì)如此巨大的寵物市場(chǎng)發(fā)展空間，美國(guó)的成熟商業(yè)模式也出現(xiàn)在了中國(guó)市場(chǎng)上。除了傳統(tǒng)的寵物食品和用具外，越來越多的寵物服務(wù)行業(yè)也隨之興起，如寵物醫(yī)院、寵物訓(xùn)練營(yíng)、寵物寄養(yǎng)、寵物美容等，已成為國(guó)內(nèi)一線城市必要的寵物服務(wù)形式。但中國(guó)整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展與美國(guó)等寵物經(jīng)濟(jì)大國(guó)百年的發(fā)展歷史相比，我國(guó)寵物經(jīng)濟(jì)起步要晚得多，發(fā)展相對(duì)滯后。寵物在單個(gè)家庭的滲透率、寵物產(chǎn)品消費(fèi)及相關(guān)服務(wù)都存在著巨大的市場(chǎng)缺失，這同時(shí)也意味著不容忽視的發(fā)展?jié)摿?。您認(rèn)為400億對(duì)于其他的行業(yè)來說是個(gè)不大的數(shù)字，但是從事這個(gè)行業(yè)的專業(yè)人員不到10萬人，您就能看到這個(gè)蛋糕有多么的誘人！

2、項(xiàng)目建設(shè)的重要性與必要性；寵物醫(yī)院立項(xiàng)后能夠整合客戶資源，凝聚資金，可以將有限的資金和客戶資源挖掘出最大的經(jīng)濟(jì)利益。有足夠的資金來擴(kuò)充店面，購買新的設(shè)備，裝修上檔次，衛(wèi)生條件提升，服務(wù)的種類增加，讓寵物主人到寵物醫(yī)院來消費(fèi)要變成一種享受，不管是看病還是購物都要成為一種不二的選擇！

3、項(xiàng)目擬建區(qū)域（項(xiàng)目區(qū)）的基本情況；目前長(zhǎng)沙地區(qū)的具有競(jìng)爭(zhēng)能力的寵物醫(yī)院有40家左右,大型的上100平米的約10家,每月營(yíng)業(yè)額在10萬的醫(yī)院不到5家,超過5萬的在10家左右,寵物店和美容店100家左右.長(zhǎng)沙市養(yǎng)寵物的數(shù)量在10萬只左右.消費(fèi)能力較高,消費(fèi)潛力巨大,寵物的數(shù)量在不斷的增加,品質(zhì)在不斷的提高,老年動(dòng)物在急劇增加,老年病例在不斷增加,寵物年紀(jì)越大主任所投入的感情越深,花費(fèi)的將越舍得.加上政策上的相對(duì)寬松,對(duì)寵物經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用.周邊城市的發(fā)展也在加快,在長(zhǎng)沙的帶動(dòng)下各個(gè)領(lǐng)域都在進(jìn)步,有的領(lǐng)域甚至超過了長(zhǎng)沙.如有的狗場(chǎng)就超過了長(zhǎng)沙的水平.4、項(xiàng)目承擔(dān)單位（即項(xiàng)目法人單位）的基本情況。

第3章 寵物醫(yī)院投資項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè)與分析

1、本地及周邊市場(chǎng)現(xiàn)狀的調(diào)查；長(zhǎng)沙本地的寵物經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀與前景我國(guó)隨著改革開放和人民生活的富裕，從80年代中后期，寵物行業(yè)開始發(fā)展，養(yǎng)寵物的人越來越多，目前大家養(yǎng)的寵物主要以貓和狗最為普遍。在這個(gè)發(fā)展過程中，政府在政策方面也做了一些改動(dòng)，從業(yè)人員的發(fā)展也從過去一個(gè)比較低的水平逐漸發(fā)展到比較高的水平。現(xiàn)在我們說這個(gè)水平比較高是和過去相比，如果我們和發(fā)達(dá)國(guó)家相比，還有很遠(yuǎn)的路要走。寵物行業(yè)的發(fā)展，尤其是寵物醫(yī)療的發(fā)展僅僅是十幾年，不到20年的過程，如果我們和美國(guó)、歐洲、加拿大這些國(guó)家比較，想趕上他們幾十年的發(fā)展過程，還是需要相當(dāng)?shù)臅r(shí)間的。從另外一方面講，寵物醫(yī)生的參差不齊也是一個(gè)現(xiàn)狀，任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不可能一步到位，從業(yè)人員的培訓(xùn)、包括學(xué)校、組織，在過去都沒有過專門從事寵物方面的訓(xùn)練，因此現(xiàn)在真正的在國(guó)內(nèi)這些高校里培養(yǎng)獸醫(yī)的是非常多，但是真正培養(yǎng)小動(dòng)物臨床獸醫(yī)，或者開展小動(dòng)物臨床獸醫(yī)的學(xué)校還不是特別多，從業(yè)人員大多數(shù)是從過去的一般獸醫(yī)，轉(zhuǎn)換到現(xiàn)在從事小動(dòng)物臨床獸醫(yī)的過程。當(dāng)然，經(jīng)過十幾年的轉(zhuǎn)換，有很多小動(dòng)物臨床獸醫(yī)也在這方面有了長(zhǎng)足的進(jìn)步。長(zhǎng)沙市的寵物擁有量也是逐年在增加，和全國(guó)一樣長(zhǎng)沙寵物醫(yī)生的需求量亦是不斷增加。湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)獸醫(yī)專業(yè)經(jīng)過半個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展，聚集了雄厚的師資力量，同時(shí)也積累了大量的臨床經(jīng)驗(yàn)。但多年來師生們一直從事大動(dòng)物的防疫和治療，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展各種經(jīng)濟(jì)動(dòng)物的防疫檢疫和小動(dòng)物尤其是寵物的醫(yī)療保健的專門人才的需求量也隨之增加。學(xué)校經(jīng)過研究，在獸醫(yī)專業(yè)的基礎(chǔ)之上，迅速成立了動(dòng)物醫(yī)學(xué)學(xué)院。作為一名獸醫(yī)專業(yè)的學(xué)生，為學(xué)校高瞻遠(yuǎn)矚的決策感到高興。為了在一年后找到一份合適的工作，我和我的同學(xué)利用寒假期間的間隙對(duì)長(zhǎng)沙市的寵物市場(chǎng)和寵物醫(yī)療行業(yè)進(jìn)行了一次調(diào)查。我們發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙寵物市場(chǎng)的前景十分的廣闊。湖南日?qǐng)?bào)曾有過統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市的寵物犬有將近30萬條、加上其它寵物貓和別的寵物，計(jì)有寵物40余萬條。而作為寵物的相關(guān)行業(yè)，如寵物醫(yī)療、寵物食品、寵物保健、寵物美容等等行業(yè)卻相對(duì)滯后。椐不完全統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市的寵物醫(yī)院不超過40家，從業(yè)人員不足500人。其從業(yè)缺口可想而知。

一、寵物醫(yī)生專業(yè)水平有待提高人可以表達(dá)你的主管癥狀和客觀癥狀，人醫(yī)可以看人的主管癥狀也可以看客觀癥狀，但是獸醫(yī)只能看動(dòng)物的客觀癥狀，主管癥狀很難看出來。舉個(gè)例子，如果你胸悶，你可以告訴醫(yī)生，我喘氣憋得慌。而狗胸悶的時(shí)候就無法告訴你，只有有嚴(yán)重的時(shí)候，你才可以看出來。比如頭暈合，有人得美尼爾綜合癥，會(huì)暈。而狗走路暈得很嚴(yán)重才會(huì)表現(xiàn)出走路轉(zhuǎn)圈。這樣就會(huì)對(duì)寵物的診斷出現(xiàn)偏差，那就需要比較新的診斷手段，包括X光、心電圖、血常規(guī)、尿常規(guī)等等。實(shí)際上中國(guó)通過這十幾年的發(fā)展，我們和國(guó)外的差距越來越小，但是由于中國(guó)寵物行業(yè)的發(fā)展比較慢，包括一些寵物醫(yī)院的老板的資金的問題，還有一種主人的支付能力問題，導(dǎo)致有很多寵物醫(yī)院不能配備比較高級(jí)的診療設(shè)備。人醫(yī)院大部分是國(guó)家支持的，而寵物醫(yī)院很多是私人投資的，真正由國(guó)家投資、或者舉行國(guó)家政策性的資源很少，任何一個(gè)老板在投資的時(shí)候，會(huì)考慮到醫(yī)療器械的成本問題，這樣就制約了行業(yè)的發(fā)展。

可以這樣講，如果寵物主人不愿意付一定的費(fèi)用給寵物醫(yī)院，寵物醫(yī)院的老板就不可能有足夠的資金買這些診療設(shè)備，那他就不可能把寵物的病診斷清楚。再退一步講，如果寵物醫(yī)院的老板或者醫(yī)生掙不到足夠的錢，沒有錢去投資于寵物醫(yī)院設(shè)備的更新，沒有錢進(jìn)行繼續(xù)教育、繼續(xù)深造，最后可能導(dǎo)致這個(gè)醫(yī)院技術(shù)水平不可能提高，診療手段不可能提高，這樣會(huì)造成行業(yè)停滯不前，甚至?xí)雇?，如果再掙不到錢，甚至?xí)嚎s投資。這樣可能診療手段會(huì)逐漸落后，那么就沒有條件很好地診治寵物的病。因?yàn)橹挥幸粋€(gè)小的群體愿意做CT、做核磁，也不可能因?yàn)檫@個(gè)小群體愿意花錢而配備這些設(shè)備。

二、寵物美容極待規(guī)范不少寵物美容院存在著或多或少的不規(guī)范操作行為，這嚴(yán)重影響了行業(yè)的正常發(fā)展。專家稱，這些行為輕則導(dǎo)致寵物染上皮膚病，重則導(dǎo)致寵物毀容，甚至死亡。不規(guī)范操作主要包括三個(gè)方面：一是用人用產(chǎn)品給貓狗洗發(fā)、染發(fā)；二是用燒斷方式處理狗毛打結(jié)；三是濫用寵物麻醉。不規(guī)范行為發(fā)生的原因首先是美容師專業(yè)知識(shí)不夠，另一個(gè)原因是美容院以此降低成本，獲得高額利潤(rùn)。然而，目前看來，寵物美容的行業(yè)規(guī)范還很不完善。因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)國(guó)產(chǎn)寵物美容產(chǎn)品的品質(zhì)還達(dá)不到要求，正規(guī)美容院一般都選用進(jìn)口產(chǎn)品，所以價(jià)格居高不下。

三、寵物食品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是空白一些較有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的主人，會(huì)給自己的寵物服用進(jìn)口保健藥材，比如抗衰老的維他命添活劑、抗氧化劑等，這樣可以防止老年貓狗得心臟病、關(guān)節(jié)炎等。寵物也像人一樣，年紀(jì)大了還可以服用如深海魚油、卵磷脂等保健品。隨著市場(chǎng)的細(xì)分，各寵物食品企業(yè)不斷開發(fā)新品，推出新口味的寵物零食，現(xiàn)在，一些高檔寵物食品專賣店和寵物醫(yī)院經(jīng)營(yíng)一些寵物處方食品，它們可以幫助防治結(jié)石、腎炎等。不過，這些高端產(chǎn)品基本為國(guó)際大型寵物食品公司所壟斷。此外，寵物的減肥食品等也已閃亮登場(chǎng)。但這一行業(yè)也存在不少隱憂。

首先，國(guó)家、行業(yè)協(xié)會(huì)、各地方政府都沒有針對(duì)寵物食品制定相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，企業(yè)只能根據(jù)自身的情況、參照國(guó)家飼料標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來完成食品的生產(chǎn)和檢驗(yàn)。一些大型企業(yè)宣稱，他們的寵物食品標(biāo)準(zhǔn)要高于飼料標(biāo)準(zhǔn)，但我國(guó)現(xiàn)在還沒有一個(gè)專門主管寵物食品生產(chǎn)的部門。目前的管理只局限在要求超市不能把人的食品和寵物食品擺在一起賣；如果有寵物因?yàn)槭称焚|(zhì)量問題吃出毛病來，政府部門只能在消費(fèi)者和商家之間調(diào)解。近期出現(xiàn)的“偉嘉事件”使得寵物食品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題引起各界關(guān)注，但在相關(guān)管理辦法沒有出臺(tái)之前，寵物食品市場(chǎng)仍然處于無序狀態(tài)。此外，令食品生產(chǎn)廠家最擔(dān)憂的還是國(guó)家寵物政策的波動(dòng)，這也為寵物食品行業(yè)帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，從發(fā)展的眼光看，隨著飼養(yǎng)寵物的人群越來越大，管理也會(huì)越來越規(guī)范，由寵物的生老病死帶出的寵物經(jīng)濟(jì)可說是極具前景，市場(chǎng)潛力不可小視?？梢灶A(yù)見，長(zhǎng)沙會(huì)有更多的投資者發(fā)現(xiàn)寵物經(jīng)濟(jì)這一充滿活力的新興產(chǎn)業(yè)的商機(jī)，投資到這一領(lǐng)域中來。引用2006年湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)動(dòng)物醫(yī)學(xué)學(xué)院 2003級(jí)獸醫(yī)2班周晴的調(diào)查報(bào)告，雖然有的地方可能有出入，但是從側(cè)面可以看出來長(zhǎng)沙的寵物經(jīng)濟(jì)的一些錢景！目前周邊城市發(fā)展的比較好的有常德，懷化，株洲，湘潭，益陽，岳陽，婁底，張家界，邵陽等；寵物醫(yī)院以及附帶的產(chǎn)業(yè)都在有條不紊的發(fā)展，醫(yī)療的水平總體較長(zhǎng)沙還是有一定的差距，用品，美容，寵物出售，寄養(yǎng)等服務(wù) 在快速發(fā)展。

2、本地及外地市場(chǎng)供需情況的預(yù)測(cè)；湖南本地的寵物相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈幾乎為零，都依賴從外省進(jìn)貨。

3、寵物醫(yī)院的價(jià)格預(yù)測(cè)；

4、寵物醫(yī)院的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力分析；

5、寵物醫(yī)院的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)性分析；政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

6、寵物醫(yī)院的基本營(yíng)銷策略。1.優(yōu)勢(shì)分析1)整體的服務(wù)優(yōu)勢(shì)；全--是我們的優(yōu)勢(shì)，只要你想得到的，只要你需要的服務(wù)我都能夠給寵物主人最大的滿足。大--是我們的優(yōu)勢(shì)，只要您是養(yǎng)寵人士就一定知道我們是最大的，面積，規(guī)模等；讓供貨商之大我們的銷量是最大的，速度是最快的；強(qiáng)--讓同行和養(yǎng)寵人士都有一個(gè)共同的心理就是如果他們沒有辦法那在本地區(qū)就沒有辦法了。2)價(jià)格優(yōu)勢(shì) 在用品方面我們走薄利多銷的路線，在特色服務(wù)方面可以用特殊的價(jià)格，人家做不了我們可以適當(dāng)?shù)奶岣邇r(jià)格?？偟膩碚f就是：你無我有、你有我優(yōu)、你優(yōu)我新、你新我廉。3)設(shè)備優(yōu)勢(shì) 在本地區(qū)購置最好的最全的設(shè)備，以我們強(qiáng)勁的資金優(yōu)勢(shì)壓倒性的購置一流的設(shè)備給寵物主人一個(gè)最好的不二的服務(wù)。4)專科醫(yī)生的服務(wù)優(yōu)勢(shì) 第一次的把?？频母拍钚蜗蟮膸氡镜貐^(qū)，計(jì)劃開設(shè)的?？朴袃?nèi)科，外科，皮膚科，老年病?？频?)上門服務(wù)的優(yōu)勢(shì) 上門服務(wù)的速度要快，就像是及時(shí)雨一樣，要讓寵物主人感覺到：哎呀！真沒有想到你們這么快就來了！這么快就給我們送過來了！這么快......還要讓主人感覺到：沒有想到你們還有這么好的儀器設(shè)備帶上們來，真的是太好了！準(zhǔn)時(shí)，優(yōu)質(zhì)的，長(zhǎng)久的給寵物主人帶來最快的最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。6)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)7)理念的優(yōu)勢(shì)8）強(qiáng)大的資金后盾的優(yōu)勢(shì)2.劣勢(shì)分析 3.重點(diǎn)突破方向1）醫(yī)療2）寵物用品3）美容洗澡4）寄養(yǎng)5）訓(xùn)練6）其他融合我們的特色，其實(shí)無所謂重點(diǎn)不重點(diǎn)，在特定的時(shí)期，達(dá)到一定的氣候，都是相互的，相互制約，相互提高，相互促進(jìn)。4.人才培養(yǎng)與儲(chǔ)備天生我才必有用，培養(yǎng)以定向培養(yǎng)為主，招聘進(jìn)來的醫(yī)生本來就具備一定的專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，做一些有選擇性的培養(yǎng)能夠迅速的起到直接技術(shù)水平提升效果；做好了培養(yǎng)就是儲(chǔ)備的問題，辛辛苦苦培養(yǎng)的一名優(yōu)秀的醫(yī)生最后跳到別人的醫(yī)院去了那就是最大的失敗；必須用一系列的措施防止人才外流，天生我才必有用，必為我所用！具體的措施如下：1）工資制度；2）獎(jiǎng)金制度；3）懲罰制度；4）合同；5）學(xué)習(xí)提升制度；6）股份與分紅。5.寵物寵物一般是指家庭喂養(yǎng)的動(dòng)物，從常見的犬、貓、觀賞魚、兔、龜?shù)奖容^另類的蝎子、蜘蛛、蜥蜴等。伴隨著寵物數(shù)量的增長(zhǎng)，圍繞寵物經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了一系列的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如寵物食品、寵物用品、寵物醫(yī)療、寵物美容行業(yè)等，這幾年還涌現(xiàn)出像寵物婚介、寵物殯葬、寵物寄養(yǎng)等很新的行業(yè)。6.人氣經(jīng)營(yíng)策略 第一階段：小病做人氣，大病做效益。這句流行于人的醫(yī)療行業(yè)的經(jīng)營(yíng)真理最早起源于二八定律。著名的80／20規(guī)則認(rèn)為，頂部20％的就醫(yī)者創(chuàng)造了醫(yī)院80％的利潤(rùn)，而這80％的利潤(rùn)的相當(dāng)一部分，又給底部的就醫(yī)者喪失掉了。我們可以理解因?yàn)槊恳粋€(gè)寵物不一定都能給醫(yī)院帶來利潤(rùn)，有的寵物帶給醫(yī)院的是虧損，如一些醫(yī)療糾紛引起的賠償。盡管大部分寵物創(chuàng)造的利潤(rùn)較少，或者不創(chuàng)造利潤(rùn)，但也可以提升寵物醫(yī)院的人氣，增加市場(chǎng)份額，有助于提高寵物主人對(duì)寵物醫(yī)院的信任程度，擴(kuò)大知名度，并可以引起寵物醫(yī)院無形資產(chǎn)的增加。這有利于寵物醫(yī)院的長(zhǎng)期發(fā)展。

第二階段：反向過來，“大病先做人氣，再創(chuàng)效益”，用大病引大病，不是用小病引大病，也就大病剛開始要沉住氣，先不殺病人，等到大病人氣旺的時(shí)候，再來殺。大破才能大立，大舍才能大得。只有這樣才不會(huì)南轅北轍。

因此，正確推廣做法是所有的病都先做人氣，做一陣子，人一多了，再挽起袖管抓魚。但是，做人氣的同時(shí)，我們也不能純粹做品牌，重要的是貫徹“以患病寵物為本”的服務(wù)宗旨，形成“忠誠的寵物消費(fèi)群體，創(chuàng)建一個(gè)寵物主人滿意離不開的醫(yī)院”。

寵物醫(yī)院的人氣經(jīng)營(yíng)策略：

目前，寵物醫(yī)院面臨如何增加門診聚攏人氣，這是寵物醫(yī)院廣告推廣前的最值得考慮的問題。我們不能光等患病寵物上門，而應(yīng)主動(dòng)出擊，有意識(shí)的整合自身資源針對(duì)性的開展公關(guān)宣傳活動(dòng)，走個(gè)性化、精細(xì)化服務(wù)路線，同時(shí)運(yùn)用差異化手段，結(jié)合自身?？铺攸c(diǎn)和現(xiàn)有人力、設(shè)備、環(huán)境等因素，抓好全程服務(wù)管理。做好特色經(jīng)營(yíng)，形成口碑。

以往，由于寵物醫(yī)院特定的專業(yè)性、技術(shù)性，一些寵物醫(yī)院的醫(yī)生護(hù)士潛意識(shí)中缺乏整體的市場(chǎng)營(yíng)銷理念和應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)的思想準(zhǔn)備，在心態(tài)上往往較為機(jī)械被動(dòng)，缺乏品牌塑造和商業(yè)意識(shí)，缺乏主動(dòng)性和進(jìn)取心。這往往會(huì)使自身處于弱勢(shì)和不利局面。就寵物醫(yī)院來講，如何把自身的優(yōu)勢(shì)資源、業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)手段等盡快傳播出去，快速占領(lǐng)患病的心智空間，離開營(yíng)銷是萬萬不行的。

目前，寵物醫(yī)院應(yīng)從兩大策略方向來定位：

1．品牌服務(wù)——目標(biāo)在于對(duì)美譽(yù)度的最大追求。

這一點(diǎn)正是目前寵物醫(yī)院在營(yíng)銷方面的困惑與短處所在，往往把寵物醫(yī)院的知名度提高等同于品牌建設(shè)，知名度在一定程度是寵物醫(yī)院的首要追求，但這只是表面，真正提升寵物醫(yī)院品牌的是良好的口碑及鮮活的品牌形象，但良好的美譽(yù)度一定有著相當(dāng)高的知名度及寵物消費(fèi)者的基礎(chǔ)，對(duì)知名度及美譽(yù)度的追求因品牌而異，如快速消費(fèi)品而言，知名度的最大化是最主要的，耐用品則不同，美譽(yù)度是最重要的，寵物主人對(duì)寵物醫(yī)院的認(rèn)可程度是建立在對(duì)其醫(yī)療水平，設(shè)備，就醫(yī)環(huán)境尤其是衛(wèi)生條件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)態(tài)度等的整體認(rèn)同之上。

2．人性服務(wù)——寵物醫(yī)生與寵物主人的配套服務(wù)

服務(wù)品牌的塑造最終要在實(shí)際的實(shí)施中體現(xiàn)出其核心價(jià)值，寵物醫(yī)院的醫(yī)療服務(wù)與其他服務(wù)或有形商品有很大的不同，在醫(yī)療服務(wù)的提供過程中，寵物主人與非營(yíng)銷人員的接觸遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過與營(yíng)銷人員的接觸。

所以，營(yíng)銷靠營(yíng)銷部門以及其他部門的配合，讓各部門都積極主動(dòng)地參與營(yíng)銷活動(dòng)。為了激勵(lì)所有部門的團(tuán)隊(duì)精神，如果寵物醫(yī)院的醫(yī)生不滿意，那么醫(yī)生就很難讓寵物主人滿意。寵物主人的滿意程度取決于寵物醫(yī)院提供服務(wù)的價(jià)值，寵物醫(yī)院提供服務(wù)的價(jià)值取決于寵物醫(yī)生和護(hù)士對(duì)醫(yī)院的忠誠度，忠誠度取決于寵物醫(yī)院的醫(yī)生和護(hù)士的滿意度，滿意度取決于寵物醫(yī)院醫(yī)院為寵物醫(yī)生和護(hù)士提供的價(jià)值，而寵物醫(yī)院為醫(yī)生與護(hù)士提供的價(jià)值取決于內(nèi)部管理、機(jī)制、體制等一系列深層次的問題。因此，寵物醫(yī)院營(yíng)銷工作中的具體實(shí)踐行為計(jì)劃可以參照如下：1）做好內(nèi)部員工的管理工作、包括生活、培訓(xùn)、福利、休假、績(jī)效等方面。2）建立重點(diǎn)客戶檔案，加強(qiáng)大客戶的營(yíng)銷關(guān)系管理，對(duì)寵物主人滿意度和醫(yī)生和護(hù)士的滿意度進(jìn)行分析，利用各種傳播媒介、健康講座、巡診、舉辦聯(lián)合活動(dòng)，做好醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目的推廣與宣傳工作；3）抓好客戶服務(wù)中心的管理工作，為寵物主人提供診前、診中、診后的一體化服務(wù)；通過拜訪客戶、走訪市場(chǎng)等多種形式積極拓展市場(chǎng)；4)加強(qiáng)與政府衛(wèi)生行政部門，各類公益組織、社會(huì)團(tuán)體以及周邊社區(qū)各單位的關(guān)系營(yíng)銷；5)利用醫(yī)院的優(yōu)勢(shì),廣泛開展醫(yī)療技術(shù)項(xiàng)目合作或其他相關(guān)項(xiàng)目的合作；利用數(shù)據(jù)庫搜集和積累客戶信息，并進(jìn)行信息整理、匯總與分析，根據(jù)醫(yī)院定位選擇目標(biāo)顧客群，有針對(duì)性地提供營(yíng)銷資訊；6)做好醫(yī)護(hù)人員和其他人員的營(yíng)銷培訓(xùn)，指導(dǎo)開展?fàn)I銷技能訓(xùn)練，提高全員、全程營(yíng)銷水平。

營(yíng)銷手段多種多樣，前期主要開展（從如何吸引眼球、活動(dòng)造勢(shì)、開發(fā)特色項(xiàng)目、引發(fā)關(guān)注入手，放大自身的特色和利益點(diǎn)，讓養(yǎng)寵物群體產(chǎn)生認(rèn)同心理。）后期則從如何積累數(shù)據(jù)、跟蹤回訪、形成口碑等方面入手。作為新形式下的寵物醫(yī)院，有很多吸引人的地方，想要做的就是想盡辦法，千方百計(jì)要讓更多的人盡快知曉，盡快熟悉，盡快就診。如果沒有全員市場(chǎng)意識(shí)，缺乏基本營(yíng)銷手段，不僅凝聚不了人心，還有可能失掉原本擁有的良好資源和基礎(chǔ)的寵物群體。7.服務(wù)策略 顧客是一切企業(yè)組織的生命之源，然而完全有能力在經(jīng)營(yíng)的質(zhì)量、效率和人的服務(wù)等方面能滿足顧客需要的企業(yè)卻寥寥無幾。企業(yè)管理者現(xiàn)在必須認(rèn)識(shí)到企業(yè)的興旺、繁榮以至最終是否能繼續(xù)生存都有賴于服務(wù)質(zhì)量的提高，而要做到服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)與對(duì)顧客服務(wù)的全面承諾相結(jié)合需要建立起新的管理風(fēng)范。這種管理方法是以共同達(dá)成協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)和目標(biāo)為依據(jù)，用數(shù)理與統(tǒng)計(jì)的方法驅(qū)動(dòng)服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提高。

服務(wù)對(duì)于它的提供者和他們的組織而言是一種困難和挑戰(zhàn)，心境、文化和時(shí)機(jī)以及顧客從前的經(jīng)驗(yàn)等所有這一切都會(huì)對(duì)服務(wù)的感知產(chǎn)生影響。是對(duì)著一個(gè)一個(gè)的顧客，而為此建立的組織應(yīng)對(duì)達(dá)到服務(wù)目標(biāo)給予支持而不是妨礙?！邦櫩椭辽稀笔侵档觅澷p的宗旨并需要合理的策略加以實(shí)施。服務(wù)策略有兩個(gè)主要目標(biāo)，其一是創(chuàng)造出一種顧客可以觀察到的或可以測(cè)量的服務(wù)特色；其二是要對(duì)公司內(nèi)部的辦事方式產(chǎn)生切實(shí)的影響。因此服務(wù)策略必須是涵蓋利潤(rùn)目標(biāo)、市場(chǎng)開發(fā)和生產(chǎn)工藝等等內(nèi)容的企業(yè)策略中的核心部分。

服務(wù)策略要求組織結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)應(yīng)符合顧客的需要，必須包括顧客的各種需求和期望；了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的各種活動(dòng)以及規(guī)劃未來。一般說來，服務(wù)是指實(shí)物服務(wù)和人力服務(wù)的結(jié)合體。在制定服務(wù)策略的時(shí)候，必須保證顧客在物質(zhì)和人員服務(wù)兩個(gè)方面都能始終得到良好的服務(wù)。物質(zhì)服務(wù)的內(nèi)容包括產(chǎn)品加上購物的環(huán)境以及顧客能得到產(chǎn)品送貨到門的服務(wù)。人的服務(wù)包括一個(gè)組織的服務(wù)作風(fēng)和風(fēng)格以及顧客與員工之間的關(guān)系。員工對(duì)顧客的態(tài)度既能給公司的戰(zhàn)略以強(qiáng)有力的支持，也可能造成嚴(yán)重的破壞。

人員結(jié)構(gòu)體系的設(shè)計(jì)必須使其能激勵(lì)員工支持服務(wù)戰(zhàn)略，而且任何組織需要對(duì)每一方面的實(shí)際工作情況進(jìn)行檢查，這項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)成為持久提高服務(wù)質(zhì)量過程的一部分。實(shí)行服務(wù)戰(zhàn)略隨后的步驟是開展一系列目標(biāo)明確的各項(xiàng)活動(dòng)以使企業(yè)的服務(wù)戰(zhàn)略得以實(shí)施并創(chuàng)造出企業(yè)的特色。這些活動(dòng)有始終如一的目的十分重要，而且活動(dòng)的設(shè)計(jì)都要為了使服務(wù)戰(zhàn)略能付諸實(shí)踐，加深對(duì)它的理解，提高使命感并以持續(xù)不斷地實(shí)際行動(dòng)參與提高服務(wù)質(zhì)量的行動(dòng)。

改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的過程始終充滿著新的調(diào)查資料和數(shù)據(jù)，內(nèi)部的檢查結(jié)果，顧客的投訴以及通過以顧客為主的進(jìn)行的質(zhì)量保證各項(xiàng)程序和供貨合作程序。提高服務(wù)質(zhì)量的實(shí)施需要打破傳統(tǒng)的組織部門的界限，而改善辦事機(jī)制也是改進(jìn)服務(wù)計(jì)劃的組成部分。改進(jìn)服務(wù)計(jì)劃是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，因此必須加強(qiáng)信息交流以鞏固已有的進(jìn)步并清醒地認(rèn)識(shí)到成功必須依靠高質(zhì)量的服務(wù)。所有訓(xùn)練項(xiàng)目都要利用機(jī)會(huì)強(qiáng)化“顧客至上”的宗旨和原則，同時(shí)努力尋求不斷提高服務(wù)質(zhì)量的途徑。

在服務(wù)戰(zhàn)略的實(shí)施和使服務(wù)質(zhì)量切實(shí)得到提高方面，管理者所起的作用舉足輕重。一個(gè)管理質(zhì)量高的組織是把精力投入到管理的動(dòng)態(tài)變化之中而不是去維持現(xiàn)狀。作為管理者，他們管理行為的主要成果應(yīng)表現(xiàn)在這里。應(yīng)當(dāng)把管理者看作是給顧客以承諾并向顧客承擔(dān)責(zé)任的人。他們與顧客去交談并按顧客的要求去做，排除質(zhì)量上的問題使顧客感到滿意。他們還應(yīng)當(dāng)要求和鼓勵(lì)下屬人員也像他們一樣進(jìn)行工作。管理者應(yīng)掌握和使用他們自己搜集的關(guān)于當(dāng)?shù)仡櫩托枨蠛凸蛦T態(tài)度的信息和數(shù)據(jù)，還應(yīng)提出一些有益于改進(jìn)質(zhì)量的打算和計(jì)劃。在進(jìn)行管理改革和推行以顧客定向的商業(yè)管理方法時(shí)，要盡一切力量給下屬人員提供培訓(xùn)并且應(yīng)當(dāng)采取一些有效的措施，打破傳統(tǒng)的部門界限，實(shí)行部門間的合作，避免以狹隘的偏見相互牽制；應(yīng)當(dāng)幫助人們理解產(chǎn)生各種變化的原因和對(duì)他們加以控制的過程，同時(shí)應(yīng)使這些問題減少到最低限度。只有當(dāng)管理者真正有這種愿望并腳踏實(shí)地去做時(shí)，“顧客至上”才能成為現(xiàn)實(shí)。把市場(chǎng)營(yíng)銷服務(wù)上升到企業(yè)形象，使服務(wù)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)主旨，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的最高服務(wù)形式，最有競(jìng)爭(zhēng)性的服務(wù)策略。但在我國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)下，一般企業(yè)認(rèn)為，服務(wù)雖提供了競(jìng)爭(zhēng)效用，但它是依附于商品的實(shí)體運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)品實(shí)體效用的。競(jìng)爭(zhēng)，歸根到底是爭(zhēng)奪消費(fèi)者的競(jìng)爭(zhēng)。消費(fèi)者是怎樣的一些人呢?作為又怎樣才能爭(zhēng)取到消費(fèi)者?消費(fèi)者不是簡(jiǎn)單的有錢并想購買商品的人，而是有文化素養(yǎng)、感情需要的活生生的“衣食父母”。在目前很多企業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施都比較先進(jìn)齊全，相競(jìng)爭(zhēng)的商品、價(jià)格都大致接近或差異性比較小的今天，服務(wù)便成為顧客是否光顧企業(yè)，是否購買企業(yè)商品的最重要的決定力量。而且還由于營(yíng)銷服務(wù)相對(duì)于商品、資金、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等硬要素來講，是可控性和可塑性最強(qiáng)的，為此有關(guān)營(yíng)銷學(xué)家提出了“九十年代就是服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代”的觀點(diǎn)。

既然市場(chǎng)營(yíng)銷服務(wù)在日趨緊張激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中具有非常重要的地位和作用，那么企業(yè)又怎樣才能向顧客提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促進(jìn)其銷售活動(dòng)呢?本文將從市場(chǎng)營(yíng)銷策略方面作以探討。

1、核心服務(wù)策略與追加服務(wù)策略

運(yùn)用核心的主要觀點(diǎn)是，在產(chǎn)品類似、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，與其說消費(fèi)者購買商品，還不如說消費(fèi)者是來享受。這時(shí)服務(wù)本身為購買者提供了尋求的效用，也就是說服務(wù)本身成了消費(fèi)者購買的對(duì)象。在這種情況下，服務(wù)成為物質(zhì)商品交換的前提和基礎(chǔ)，成了滿足顧客需求的決定因素。因?yàn)樯唐返氖沟檬袌?chǎng)不斷向外擴(kuò)展，而服務(wù)能以非常低的提供許多與消費(fèi)者之間的信息，并通過信息的有效利用推進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的創(chuàng)新。為此，要把企業(yè)的服務(wù)上升到企業(yè)形象的高度來看待，使優(yōu)質(zhì)的服務(wù)成為企業(yè)的主要指導(dǎo)思想以及良好形象的最重要部分，進(jìn)而促進(jìn)營(yíng)銷的順利進(jìn)行。世界上最大的計(jì)算機(jī)制造企業(yè)——國(guó)際商業(yè)機(jī)器，曾做過這樣的廣告：“IBM就是最佳服務(wù)的象征”，它把提供世界上最好的服務(wù)作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)的主旨和象征，為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，公司專門挑選一批優(yōu)秀的業(yè)務(wù)人員擔(dān)任為期三年的主管助理。在這三年中他們唯一的任務(wù)是，對(duì)顧客的抱怨和疑難，必須在24小時(shí)之內(nèi)給予解決。

把營(yíng)銷服務(wù)上升到形象，使服務(wù)成為企業(yè)經(jīng)營(yíng)主旨，是市場(chǎng)到一定階段的最高服務(wù)形式，最有競(jìng)爭(zhēng)性的服務(wù)策略。但在我國(guó)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)下，一般企業(yè)認(rèn)為，服務(wù)雖提供了競(jìng)爭(zhēng)效用，但它是依附于商品的實(shí)體運(yùn)動(dòng)和產(chǎn)品實(shí)體效用的。服務(wù)作為產(chǎn)品的一個(gè)部分，是實(shí)現(xiàn)商品價(jià)值的輔助性。產(chǎn)品與服務(wù)尤如皮和毛的關(guān)系。皮之不存，毛將焉附?因此，營(yíng)銷服務(wù)必須依托產(chǎn)品及其營(yíng)銷工作來開展，營(yíng)銷服務(wù)的目的在于將其作為一種策略，以提高顧客對(duì)物質(zhì)商品的吸引力；要重視營(yíng)銷服務(wù)，但又要防止“喧賓奪主”。要盡力創(chuàng)造條件使?fàn)I銷服務(wù)策略由追加性或輔助性向核心性服務(wù)策略擴(kuò)展。但就目前來講，主要是采用追加服務(wù)策略或經(jīng)營(yíng)輔助性策略，也就是主要在格守交貨信用、質(zhì)量保證服務(wù)和解決用戶急需等方面下功夫。

2、一視同仁策略與區(qū)別對(duì)待策略

針對(duì)許多推銷員、售貨員重視買貴重商品的顧客、身著西裝革履的顧客，而輕視購買便宜商品的顧客和破衣襤裳顧客的不利情況，很多企業(yè)都提出了一視同仁的主張，并把它貫徹到市場(chǎng)營(yíng)銷的整個(gè)過程。所謂一視同仁，就是不管顧客是誰，都同樣熱情對(duì)待。在實(shí)際操作中，還應(yīng)對(duì)買便宜物和身著衣衫襤露的顧客格外親切、客氣，這樣對(duì)購買貴重商品和衣著華麗的顧客，無形中就會(huì)自然而然地做到客氣相待，很好地做到一視同仁，這也符合古代八訓(xùn)中的—句話：“接待百‘文’的顧客，要比接待‘十’的顧客更熱情?！?/p>

顧客對(duì)商品的需求是多方面的，對(duì)服務(wù)質(zhì)量的要求也是多方面和具體的，而各顧客類型不同，服務(wù)的具體要求也不同。為此，有些企業(yè)在強(qiáng)調(diào)一視同仁的同時(shí)，又強(qiáng)調(diào)區(qū)別對(duì)待地服務(wù)，并把它作為深化營(yíng)銷服務(wù)，提高營(yíng)銷效果的基本策略。例如某餐館針對(duì)人們、生活節(jié)奏加快的情況，開辟家常包菜服務(wù)上門的服務(wù)項(xiàng)目；又針對(duì)許多來餐館的顧客愛擺闊、圖舒服與新鮮的心理，制訂了“規(guī)格繁不厭，數(shù)量小不嫌，要求都滿足，困難不外推”的服務(wù)原則與服務(wù)措施。結(jié)果和該餐館訂合同的客戶超過了計(jì)劃，生意應(yīng)接不暇。

3、硬服務(wù)策略與軟服務(wù)策略

硬服務(wù)策略主要是充分發(fā)揮現(xiàn)代化服務(wù)設(shè)施為顧客服務(wù)的營(yíng)銷服務(wù)策略。它認(rèn)為，科學(xué)技術(shù)的不斷，為人們工作和生活帶來了更新更高的需求，而要滿足這些高要求，還必須借助于不斷發(fā)展的科學(xué)技術(shù)的本身，即實(shí)現(xiàn)服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化。因此企業(yè)者應(yīng)看清趨勢(shì)，不斷改進(jìn)和美化企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，盡可能增添各種現(xiàn)代化，提供多功能服務(wù)，以適應(yīng)現(xiàn)代人們的需要。泰國(guó)曼谷國(guó)家大酒店擁有一千多種舒適的客房，25個(gè)大小餐廳，備有多國(guó)佳肴與樂隊(duì)，提供電報(bào)、電話、電傳、郵遞、定車船票、運(yùn)動(dòng)、旅游、買賣等很多種現(xiàn)代化服務(wù)，使這里成為一座現(xiàn)代旅游服務(wù)城。軟服務(wù)策略認(rèn)為，服務(wù)設(shè)施現(xiàn)代化是現(xiàn)代化服務(wù)的中心環(huán)節(jié)，但它必須與熱情周到的服務(wù)態(tài)度、服務(wù)方式相匹配，且對(duì)于許多基本具備現(xiàn)代化服務(wù)設(shè)施，服務(wù)設(shè)施大體類同的現(xiàn)代企業(yè)，尤其是現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)主要應(yīng)靠富有特色的軟服務(wù)取勝。南京中心大酒店根據(jù)酒店地處中心地帶，酒店設(shè)備先進(jìn)，配套齊全以及要為全國(guó)旅游飯店提供一流培訓(xùn)實(shí)習(xí)基地的特殊條件和地位惰況，確定了相應(yīng)的軟服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)策略。主要內(nèi)容有：(1)三多的經(jīng)營(yíng)特色。即多種風(fēng)味餐飲，多種形式康樂、多種渠道商貿(mào)的經(jīng)營(yíng)方式。這是根據(jù)社會(huì)市場(chǎng)需要和酒店自身需要而確定的基本服務(wù)方略，也是體現(xiàn)中心特色的基本內(nèi)容。

(2)活動(dòng)常新的運(yùn)營(yíng)原則。就是要在“奇”和“特”的設(shè)計(jì)和實(shí)施上做文章，以不斷吸引社會(huì)公眾與輿論的注意，提高知名度和美譽(yù)度。

(3)富于“情”和“趣”的文化氛圍。指針對(duì)尚未形成酒店文化和叫得很響的酒店實(shí)際情況，需要強(qiáng)化富有情趣內(nèi)容的文化建設(shè)。“情”，就是注重以真摯的感情去感化公眾；“趣”就是增強(qiáng)趣味性，讓顧客留下一個(gè)愉快的印象。

4、售前服務(wù)策略、售中服務(wù)策略和售后服務(wù)策略

售前、售中、售后服務(wù)是營(yíng)銷服務(wù)三個(gè)環(huán)節(jié)，它們相互聯(lián)系，相互作用，企業(yè)必須予以重視。但作為一種策略和方法，又要求企業(yè)根據(jù)內(nèi)外情況，確定主要的服務(wù)策略和內(nèi)容。

某企業(yè)把服務(wù)的重點(diǎn)放在售前，注重對(duì)來訪用戶的熱情接待，與此同時(shí)注意對(duì)顧客心理分析，了解并消除顧客售前心理上的障礙。如由于不了解情況而對(duì)商品價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)、交貨期等因素產(chǎn)生的疑慮，使顧客對(duì)企業(yè)及其產(chǎn)品具有初步信賴后，再激勵(lì)動(dòng)機(jī)，實(shí)現(xiàn)購買行為。而另一個(gè)企業(yè)則主要強(qiáng)調(diào)售中服務(wù)策略，靠微笑服務(wù)取勝。至于把服務(wù)的重點(diǎn)放在售后的企業(yè)也不少。因?yàn)槭酆蠓?wù)既是促銷手段，又充當(dāng)著“無聲”的宣傳工作，而這種無聲宣傳要比那夸夸其談的有聲宣傳高超得多。日本廠家注重售質(zhì)服務(wù)，并借助售后服務(wù)卡努力使服務(wù)規(guī)范化，這種卡相當(dāng)于機(jī)器的“病歷卡”。用戶在使用機(jī)器發(fā)現(xiàn)什么問題就寫入卡片，廠家定期(一般每年三次)派人巡回檢查維修。一看“病歷卡”就知道機(jī)器的運(yùn)轉(zhuǎn)情況及問題所在。

5、高價(jià)服務(wù)策略、低價(jià)服務(wù)策略和饋贈(zèng)服務(wù)策略

高價(jià)服務(wù)策略是指把服務(wù)價(jià)格訂得偏高的策略。它適應(yīng)于服務(wù)新穎、高超、價(jià)格需求彈性較小，競(jìng)爭(zhēng)者也不太多的服務(wù)。采取這一策略，可以達(dá)到提高服務(wù)檔次，標(biāo)明企業(yè)身份的目的，并充分利用獨(dú)到的服務(wù)設(shè)施與方法，在競(jìng)爭(zhēng)者能夠提供類似服務(wù)之前，盡可能地把投資收回，取得相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)。

低價(jià)服務(wù)策略和免費(fèi)策略，是指把服務(wù)價(jià)格訂得偏低，甚至不單收服務(wù)費(fèi)的一種策略。采用這一策略的服務(wù)，一般具有水平不高、模仿容易、在整個(gè)產(chǎn)品中占的地位小等特點(diǎn)。采取這一策略，有利于提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，使企業(yè)取得較多的市場(chǎng)份額。

饋贈(zèng)策略是較低價(jià)策略更具競(jìng)爭(zhēng)性、挑戰(zhàn)性的策略。饋贈(zèng)的對(duì)象可以是極起作用的模型、樣品和藝術(shù)化了的物品，也可以是無形的服務(wù)，如贈(zèng)送電影票、游覽票。但通常是和其他策略，如廣告策略、新產(chǎn)品策略一起使用。

除以上策略外，還有自我服務(wù)策略與他人服務(wù)策略；專取服務(wù)策略與全員服務(wù)策略等。

第三篇：中國(guó)道具制作投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中國(guó)道具制作投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1.投資項(xiàng)目概述

1.1 投資項(xiàng)目名稱

1.2 投資項(xiàng)目建設(shè)單位及法人

1.3 投資項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)

1.4 投資項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

1.5 建設(shè)期限

1.6 投資項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案

1.7 項(xiàng)目投資估算和資金籌措

1.8 效益分析

1.9 投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)

1.10 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

1.11 投資項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論

2.中國(guó)道具制作市場(chǎng)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

2.1建設(shè)的必要性

2.2市場(chǎng)及市場(chǎng)預(yù)測(cè)

3.中國(guó)道具制作產(chǎn)品規(guī)模及產(chǎn)品方案

3.1產(chǎn)品規(guī)模

3.2產(chǎn)品方案

4.中國(guó)道具制作生產(chǎn)工藝

4.1生產(chǎn)工藝

4.2生產(chǎn)主要原燃料單耗

4.3采用的工藝技術(shù)

4.4主要設(shè)備選型

5.中國(guó)道具制作主要原燃料消耗

5.1主要原燃料消耗

5.2主要原料來源

6.中國(guó)道具制作企業(yè)廠址選擇及建廠條件

6.1廠址選擇

6.2建廠條件

7.公用工程配套設(shè)施

7.1總圖運(yùn)輸

7.2供配電及弱電

7.3給排水

7.4采暖及通風(fēng)

7.5土建

8.節(jié)能

8.1編制的依據(jù)

8.2編制的原則

8.3節(jié)能措施

9.環(huán)境保護(hù)

9.1編制依據(jù)

9.2編制標(biāo)準(zhǔn)

9.3環(huán)境現(xiàn)狀

9.4主要污染源及主要污染物

9.5設(shè)計(jì)中擬采用的環(huán)保措施

9.6廠區(qū)綠化

10.勞動(dòng)安全與工業(yè)衛(wèi)生

10.1勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生 10.2消防

11.組織結(jié)構(gòu)和勞動(dòng)定員

11.1組織結(jié)構(gòu)

11.2生產(chǎn)班制和勞動(dòng)定員 11.3人員來源和培訓(xùn)

12.實(shí)施進(jìn)度

12.1實(shí)施進(jìn)度情況

12.2工程進(jìn)度表

13.投資估算與資金籌措

13.1 投資估算主要編制依據(jù) 13.2投資估算范圍

13.3 建設(shè)投資估算

13.4資金籌措

14.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

14.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 14.2成本費(fèi)用估算

14.3銷售收入估算

14.4財(cái)務(wù)分析

14.5不確定性分析

14.6技術(shù)經(jīng)濟(jì)總評(píng)價(jià)

15.投資項(xiàng)目投資結(jié)論與建議

15.1 研究結(jié)論

15.2 建議

附件1：建筑工程費(fèi)用估算表 2 設(shè)備購置費(fèi)用估算表 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用原材料購買費(fèi)用估算表 5 燃料動(dòng)力費(fèi)用估算表 6 銷售收入估算表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目投入總資金估算表 9 總成本費(fèi)用估算表工資及福利費(fèi)估算表 11 流動(dòng)資金估算表固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表 13 損益和利潤(rùn)分配表資產(chǎn)負(fù)債表資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 16 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 附件2：項(xiàng)目整體效果圖及各區(qū)域效果圖 2 項(xiàng)目總平面布置圖

第四篇：中國(guó)公墓項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告(大綱)

中國(guó)公墓項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目總論

一、項(xiàng)目名稱

二、項(xiàng)目背景

三、項(xiàng)目投資概況

1、項(xiàng)目擬建（地區(qū)）地點(diǎn)

2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)

3、項(xiàng)目投資資金及效益情況

四、項(xiàng)目發(fā)展情況

1、項(xiàng)目已進(jìn)行的研究及其成果

2、試驗(yàn)試制工作（項(xiàng)目）情況

五、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)

第二章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目承辦單位概況

一、項(xiàng)目承辦單位概況

1、公司基本情況

2、公司主營(yíng)業(yè)務(wù)

3、公司主要股東情況

二、公司近幾年財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況

第三章 公墓項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目投資環(huán)境分析

一、PEST宏觀環(huán)境分析

二、項(xiàng)目所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)情況分析

三、微觀環(huán)境分析

1.競(jìng)爭(zhēng)分析

2.目標(biāo)客戶分析

3.產(chǎn)品細(xì)分市場(chǎng)分析

四、產(chǎn)品項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況

1、SWOT分析

1.1 優(yōu)勢(shì)（strengths）

1.2 劣勢(shì)（weaknesses）

1.3 機(jī)會(huì)（opportunities）

1.4 威脅（threats）

2、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展趨勢(shì)

第四章 公墓項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

一、行業(yè)發(fā)展情況

1、行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況

2、行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

3、行業(yè)盈利能力分析

4、行業(yè)償債能力分析

5、行業(yè)生產(chǎn)技術(shù)情況

6、行業(yè)進(jìn)出口情況

二、產(chǎn)品原材料供給情況分析

1、原材料供給價(jià)格分析

2、原材料供應(yīng)量走勢(shì)分析

3、原材料市場(chǎng)對(duì)本行業(yè)影響分析

三、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

1、產(chǎn)品市場(chǎng)供需情況

1.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供給情況

1.2 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求情況

1.3 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

1.3.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)產(chǎn)量預(yù)測(cè)

1.3.2項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)

1.3.3項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供需缺口分析

2、產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域分析

2.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)應(yīng)用現(xiàn)狀

2.2 國(guó)外市場(chǎng)應(yīng)用現(xiàn)狀

2.3 產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

3、產(chǎn)品技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)

4、項(xiàng)目建設(shè)的必要性

5、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)比較

四、項(xiàng)目投產(chǎn)后生產(chǎn)能力預(yù)測(cè)

五、該項(xiàng)目企業(yè)在同行業(yè)中的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

六、項(xiàng)目企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)分析

七、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略

第五章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模

一、產(chǎn)品方案

1、產(chǎn)品名稱

2、產(chǎn)品技術(shù)突破及規(guī)格

3、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售模式

二、建設(shè)規(guī)模

三、項(xiàng)目規(guī)劃及布局

第六章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目地區(qū)建設(shè)條件

一、區(qū)位條件

二、基礎(chǔ)設(shè)施

三、產(chǎn)業(yè)環(huán)境

四、人才資源

五、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

第七章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)方案

一、項(xiàng)目技術(shù)來源

二、項(xiàng)目技術(shù)發(fā)展規(guī)劃

三、項(xiàng)目研發(fā)目標(biāo)

四、產(chǎn)品生產(chǎn)方案

1、產(chǎn)品生產(chǎn)組織形式

2、產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程

3、項(xiàng)目主要工藝設(shè)備選擇

4、動(dòng)力及能耗指標(biāo)

第八章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全

一、項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)

二、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

三、勞動(dòng)保護(hù)與安全

第九章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目企業(yè)組織機(jī)構(gòu)和勞動(dòng)定員

一、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

1、項(xiàng)目法人組建方案

2、管理機(jī)構(gòu)組織機(jī)構(gòu)圖

二、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

1、勞動(dòng)定員

2、人員培訓(xùn)儲(chǔ)備計(jì)劃

第十章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度

一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

三、項(xiàng)目實(shí)施中的控制措施

1、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度控制措施

2、項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量控制措施

3、項(xiàng)目實(shí)施資金控制措施

第十一章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目投資估算與資金籌措

一、投資估算的依據(jù)

二、項(xiàng)目總投資估算

三、資金籌措

1、資金來源

2、項(xiàng)目籌資方案

四、投資使用計(jì)劃

第十二章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

一、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)

1、項(xiàng)目未來收入預(yù)算

2、生產(chǎn)成本、費(fèi)用估算

3、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益估算

二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)

1、經(jīng)濟(jì)效益的計(jì)算依據(jù)

2、預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益估算

三、不確定因素分析

四、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

第十三章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別及企業(yè)對(duì)策

一、風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別

1、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)

2、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

3、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

二、風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策

第十四章 公墓項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

一、結(jié)論

二、附件

1、項(xiàng)目位置圖

2、主要工藝技術(shù)流程圖

3、主辦單位近5年的財(cái)務(wù)報(bào)表

4、項(xiàng)目所需成果轉(zhuǎn)讓協(xié)議及成果鑒定

5、項(xiàng)目總平面布置圖

6、主要土建工程的平面圖；

7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摘要表

8、項(xiàng)目投資概算表

9、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)類基本報(bào)表與輔助報(bào)表：

10、現(xiàn)金流量表

11、現(xiàn)金流量表

12、損益表

13、資金來源與運(yùn)用表

14、資產(chǎn)負(fù)責(zé)債表

15、財(cái)務(wù)外匯平衡表

16、固定資產(chǎn)投資估算表

17、流動(dòng)資金估算表

18、投資計(jì)劃與資金籌措表

19、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表

20、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表

21、總成本費(fèi)用估算表

22、產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入和銷售稅金及附加估算表略……

第五篇：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

第一章

總

論

1.1項(xiàng)目概述

1.1.1項(xiàng)目名稱：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 1.1.2項(xiàng)目法人：貴州三合實(shí)業(yè)公司 1.1.3項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：

1.1.4建設(shè)規(guī)模：市場(chǎng)占地65畝（43355平方米），便民服務(wù)店占地面積3880平方米。

總投資1662萬元，第一期建設(shè)投資914萬元，占總投資的55%，第二期建設(shè)投資748萬元，占總投資的45%。

1.1.5建設(shè)內(nèi)容：一期工程主要建設(shè)內(nèi)容為農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)；農(nóng)資交易區(qū)；服裝、鞋帽、日用百貨交易區(qū)；畜禽交易區(qū)；木材、家具交易區(qū)；民族工藝品交易區(qū)；餐飲服務(wù)區(qū)七大功能區(qū)自身土建工程及自來水供應(yīng)、電力配套工程，總建筑面積6020平方米。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積6520平方米。

1.1.6建設(shè)地點(diǎn)：花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園

1.1.7建設(shè)性質(zhì)及實(shí)施計(jì)劃：擴(kuò)建工程，交易市場(chǎng)實(shí)行一次規(guī)劃分兩期實(shí)施，前后3年。第一期2013年5月到2014年8月，形成規(guī)劃和氛圍，取得效益后再進(jìn)行第二期建設(shè)，建設(shè)期為2013年開始實(shí)施。

1.1.8資金來源：項(xiàng)目總投資1662萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決1162萬元，申請(qǐng)銀行貸款500萬元。

1.2項(xiàng)目建設(shè)背景

隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí) 施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)

市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，初步形成了全國(guó)大流通格局。

但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場(chǎng)過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。

花溪區(qū)羊艾食品藥品產(chǎn)業(yè)園建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有利于調(diào)整花溪羊艾及附近地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)該鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)及縣城農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品：“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快脫貧致富的步伐。

1.2.1項(xiàng)目的提出

花溪區(qū)羊艾食品藥品工業(yè)園位于貴陽市南部，地處貴陽市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18公里，交通便利，氣候宜人，森林覆蓋率高，屬高原、山區(qū)地形和氣候。具有明顯的地緣優(yōu)勢(shì)，也是花溪區(qū)和平壩縣人流、物流的重要集散地，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯。對(duì)發(fā)展自身農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和帶動(dòng)周圍各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）整體發(fā)展具有特殊的現(xiàn)實(shí)意義。

市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。目前，羊艾食品藥品工業(yè)園區(qū)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展趨勢(shì)，有力帶動(dòng)和促進(jìn)了本地相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批種植、養(yǎng)殖，加工，銷售販運(yùn)專業(yè)戶，推動(dòng)了各種不同經(jīng)濟(jì)成份的興

起和發(fā)展，加快了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程。同時(shí)，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場(chǎng)需求量的增大，這些市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場(chǎng)供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場(chǎng)。

近年，該園區(qū)把發(fā)展各具特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)作為帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“龍頭”，積極倡導(dǎo)建立一個(gè)專業(yè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一些相關(guān)行業(yè)發(fā)展，培育一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，形成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶，將城市和鄉(xiāng)村市場(chǎng)更緊密地聯(lián)系在一起。希望通過市場(chǎng)體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強(qiáng)商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟(jì)引向市場(chǎng)，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。按照貴陽地區(qū)“十二五”計(jì)劃發(fā)展目標(biāo)，把貴安新區(qū)作為一個(gè)重點(diǎn)，努力將貴安新區(qū)發(fā)展成為新型城市帶。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。目前，羊艾工業(yè)園基礎(chǔ)條件較好，人流、物流和資金流量非常大。但是隨著市場(chǎng)覆蓋面的迅速擴(kuò)大，成交量的不斷增加，使這一自發(fā)形成的市場(chǎng)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)的需求。因此，擴(kuò)大市場(chǎng)容量，完善市場(chǎng)硬件和提高市場(chǎng)的服務(wù)功能亟待解決。

1.3可行性研究的依據(jù)及范圍 1.3.1編制依據(jù)

1.《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)貴州經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的若干意見》（國(guó)發(fā)【2012】2號(hào)）；

2.《貴州省十二五規(guī)劃》

3.《貴陽市城市總體規(guī)劃2009——2020》； 4.《農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)實(shí)用手冊(cè)》1999年第二版； 1.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1.4.1符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策

應(yīng)對(duì)加入WTO的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小 的問題，提高流通企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力；同時(shí)由于流通成本的降低和流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。

建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售一體化經(jīng)營(yíng)及流通設(shè)施是國(guó)家目前重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。符合當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期的市場(chǎng)需求，有比較廣闊的發(fā)展前景。特別是通過發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，可以提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，變革目前的產(chǎn)銷方式。以市場(chǎng)帶動(dòng)流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。構(gòu)建以綜合交易市場(chǎng)為中心的統(tǒng)一市場(chǎng)體系。市場(chǎng)體系是由低層次的初級(jí)批發(fā)市場(chǎng)（產(chǎn)地市場(chǎng)）、消費(fèi)市場(chǎng)（零售市場(chǎng)）和高層次的批發(fā)市場(chǎng)（集散市場(chǎng)）組成，并按初級(jí)市場(chǎng)→批發(fā)市場(chǎng)→消費(fèi)市場(chǎng)的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。初級(jí)市場(chǎng)主要分布在產(chǎn)區(qū)，綜合交易市場(chǎng)主要設(shè)臵在產(chǎn)、銷區(qū)的中心和交通樞紐地，整個(gè)市場(chǎng)體系應(yīng)以大型批發(fā)綜合交易市場(chǎng)為中心進(jìn)行有序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場(chǎng)聯(lián)系著產(chǎn)地市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。政府可通過綜合交易市場(chǎng)的中心作用，利用現(xiàn)代技術(shù)建立市場(chǎng)流通信息平臺(tái)，掌握市場(chǎng)信息，對(duì)市場(chǎng)實(shí)行有效調(diào)控。

1.4.2農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要

調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。1988年以來，全區(qū)農(nóng)民人均純收入增加難度加大，其中一個(gè)重要原因就是由于農(nóng)副產(chǎn)品流通基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重滯后，農(nóng)副產(chǎn)品不能完全實(shí)現(xiàn)其潛在價(jià)值。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場(chǎng)，擴(kuò)大交易規(guī)模，可以把千家萬戶分散的小生產(chǎn)組織起來，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種養(yǎng)結(jié)構(gòu)，發(fā)展跨區(qū)域甚至面向全國(guó)的大生產(chǎn)，逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；纳唐飞a(chǎn)基地，增加農(nóng)民收入。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場(chǎng)帶動(dòng)作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶

動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場(chǎng)為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場(chǎng)供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。

市場(chǎng)建設(shè)可以起到以貿(mào)促農(nóng)的積極作用，通過市場(chǎng)把生產(chǎn)和銷售聯(lián)系起來，把生產(chǎn)者與消費(fèi)者聯(lián)系起來，促進(jìn)當(dāng)?shù)厥卟?、活畜及畜產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通，市場(chǎng)可以及時(shí)把農(nóng)戶的產(chǎn)品推銷出去，把農(nóng)戶需要的生產(chǎn)資料運(yùn)進(jìn)來，滿足農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)所需的社會(huì)化服務(wù)，同時(shí)也為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力分流和城市待業(yè)人員就業(yè)提供了機(jī)會(huì)。

市場(chǎng)的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢(shì)，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，使畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。

1.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性

（1）羊艾工業(yè)園現(xiàn)沒有大型綜合類集貿(mào)市場(chǎng)，但依托貴安新城建設(shè)和羊艾食品藥品工業(yè)園，該區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)已初具規(guī)模，水、電、通訊等設(shè)施較為齊全，具備市場(chǎng)開發(fā)的基礎(chǔ)條件。

（2）市場(chǎng)輻射面大，輻射羊艾工業(yè)園及周邊縣市區(qū)域人口達(dá)到100多萬，為市場(chǎng)開發(fā)提供了廣闊的空間。

（3）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已具備市場(chǎng)開發(fā)規(guī)模，羊艾農(nóng)場(chǎng)茶葉生產(chǎn)量逐年增長(zhǎng)，加工企業(yè)促使瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤活，為市場(chǎng)開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。

（4）交通便利，地處貴陽市花溪區(qū)與平壩縣交界，在規(guī)劃的貴安新區(qū)腹地，距貴陽市區(qū)32公里，距花溪區(qū)政府18

公里，地緣條件十分優(yōu)越。

（5）羊艾工業(yè)園及該區(qū)域附近縣、鄉(xiāng)經(jīng)商出入人口多，這為該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能提供更多的商機(jī)。

1.6可行性研究報(bào)告的主要結(jié)論

本市場(chǎng)作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場(chǎng)符合國(guó)家及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)該羊艾、花溪區(qū)、貴陽市及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。

項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)廣泛，擁有羊艾食品藥品工業(yè)園及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村和相鄰縣及地區(qū)市場(chǎng)，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)品的銷售、商品的流通起到很大的作用。

項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。

羊艾食品藥品工業(yè)園農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建成后，對(duì)提高農(nóng)牧民收入，大量增加就業(yè)崗位，改善居民生活質(zhì)量，都將起到明顯的推動(dòng)作用。在此建市場(chǎng)具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益，市場(chǎng)地理位臵合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。

第二章

市場(chǎng)分析

2.1我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)體系的發(fā)展方針

農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)設(shè)施是具有公益性的國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中有重要地位。而按農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)特點(diǎn)，完全可依靠商業(yè)性投資和企業(yè)自有資金發(fā)展具有一定的難度，特別是在目前農(nóng)

產(chǎn)品流通設(shè)施嚴(yán)重滯后的情況下，需要國(guó)家給予一定的政策扶持和資金投入。

關(guān)于我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展方向，最近國(guó)家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下：

（1）建設(shè)目標(biāo)。增加投入，加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)步伐，從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。逐步建立起適合我國(guó)國(guó)情，布局合理、輻射力強(qiáng)、信息靈敏、功能齊全、交易方式先進(jìn)、現(xiàn)代化程度高、與國(guó)際市場(chǎng)接軌的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品的物流、配送、電子商務(wù)等新型商業(yè)業(yè)態(tài)，減少流通環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和運(yùn)銷設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通，做到常年供應(yīng)，四季不衰，提高附加值。積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，為降低流通成本，提高流通效率和解決我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通不暢、農(nóng)民賣難創(chuàng)造條件。

（2）建設(shè)原則。布局合理，符合建設(shè)發(fā)展規(guī)劃的要求，東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)以改擴(kuò)建為主，重點(diǎn)發(fā)展儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷、配送設(shè)施，完善市場(chǎng)功能，提高市場(chǎng)的輻射能力，中西部市場(chǎng)發(fā)育滯后地區(qū)適當(dāng)新建一批市場(chǎng)。市場(chǎng)建設(shè)通過政府扶持企業(yè)化運(yùn)作，高起點(diǎn)地進(jìn)行建設(shè)。

（3）發(fā)展重點(diǎn)。完善現(xiàn)有市場(chǎng)功能，加快產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，提高農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度，強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)檢疫，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

2.2羊艾地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng)現(xiàn)狀

羊艾地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)具有自己的特點(diǎn)，主要表現(xiàn)在：（1）集市數(shù)量多，物流量少。

目前，花溪區(qū)集貿(mào)市場(chǎng)，大部分屬于民間自發(fā)形成，市場(chǎng)化程度低，分散獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，隨意性強(qiáng)。

（2）各集市規(guī)模小，經(jīng)濟(jì)輻射范圍不大。

從集市的交易量來看，規(guī)模小，市場(chǎng)交易水平不夠活躍，多數(shù)的農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)還處于小集散市水平，只能在狹小范圍內(nèi)起到互通有無、調(diào)劑余缺的作用，難以反映真正的供求關(guān)系。

（3）市場(chǎng)管理水平低。

市場(chǎng)管理僅停留在坐收管理費(fèi)、攤位費(fèi)上，缺乏信息，咨詢、代管、代理服務(wù)。大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品都在縣鄉(xiāng)內(nèi)銷售。當(dāng)前，完善市場(chǎng)體系和市場(chǎng)設(shè)施是非常必要的。

今后，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)良好發(fā)展的關(guān)鍵在于政府的培育和引導(dǎo)。著手組建大型農(nóng)村綜合交易市場(chǎng)，并對(duì)現(xiàn)有的集散市場(chǎng)和小批發(fā)市場(chǎng)改善結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大規(guī)模、增強(qiáng)功能，培育和發(fā)展一批充滿活力的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。相信在國(guó)家和當(dāng)?shù)卣闹С窒?，未來農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)將會(huì)逐步發(fā)展壯大起來，充分起到促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通，推動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展，提高農(nóng)民收入的作用。

2.3羊艾農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)的資源條件

區(qū)域內(nèi)輻射總?cè)丝诒姸啵袌?chǎng)年人流量大，區(qū)域內(nèi)的耕地資源豐富，盛產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)良、品種繁多的農(nóng)畜產(chǎn)品，具有得天獨(dú)厚的自然條件，更有羊艾食品藥品工業(yè)園為依托，社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件也較為良好，自身消費(fèi)市場(chǎng)大。對(duì)外輻射條件優(yōu)越。

2.4本項(xiàng)目發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

建成的羊艾農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。按照政府的發(fā)展方向，“突出特色、形成規(guī)模、提高檔次、加強(qiáng)服務(wù)”的要求，逐步完善市場(chǎng)功能，進(jìn)一步拓寬農(nóng)副產(chǎn)品購銷渠道，搞活農(nóng)副產(chǎn)品流通，主動(dòng)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)前景、品種預(yù)期、經(jīng)濟(jì)效益、產(chǎn)品市場(chǎng)容量、供需狀況、價(jià)格趨勢(shì)等進(jìn)行調(diào)查，預(yù)測(cè)并及時(shí)公布，引導(dǎo)農(nóng)民有計(jì)劃、有目的的圍繞市場(chǎng)發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；積極開展生產(chǎn)、銷售各環(huán)節(jié)的產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，更好地為農(nóng)民提供及時(shí)準(zhǔn)確的農(nóng)產(chǎn)品供求信息，大力發(fā)展“訂單農(nóng)業(yè)”，以達(dá)到進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)生持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的目的。

第三章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃

3.1實(shí)施計(jì)劃安排原則

1、根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)階段具備的建設(shè)條件，按照基本建設(shè)程序結(jié)合各步驟（階段）間相互銜接關(guān)系，預(yù)測(cè)其組織協(xié)調(diào)、財(cái)、物等各因素及其變動(dòng)的可能性，研究、規(guī)劃經(jīng)濟(jì)合客觀可實(shí)現(xiàn)的較短的建設(shè)工期計(jì)劃。

2、在具體進(jìn)度安排時(shí)，應(yīng)考慮項(xiàng)目前期各項(xiàng)條件的落實(shí)情況，如項(xiàng)目建選址、規(guī)劃、征地、資金到位等，科學(xué)合理地安排各個(gè)工程環(huán)節(jié)的實(shí)施進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，合理使用資金，控制工程成本，促使項(xiàng)目早日建成，更好地發(fā)揮應(yīng)有的效益。

3、根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，盡量避免冬季施工，考慮其總體建設(shè)期為3年。

4、在綜合協(xié)調(diào)、把握項(xiàng)目整體建設(shè)的基礎(chǔ)上，除具體安排現(xiàn)階段建設(shè)外，應(yīng)合理安排目前市場(chǎng)交易的正常運(yùn)行，使其與項(xiàng)目整體建設(shè)步驟協(xié)調(diào)一致，確保市場(chǎng)進(jìn)度各環(huán)節(jié)前后銜接，保質(zhì)保量建設(shè)工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)范要求的標(biāo)準(zhǔn)。

5、本工程 建設(shè)涉及面廣，社會(huì)影響廣泛，對(duì)參與履行項(xiàng)目的供貨、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位均要進(jìn)行必要的資格審查，通過招投標(biāo)方式，優(yōu)選經(jīng)驗(yàn)豐富、社會(huì)信譽(yù)好、優(yōu)良品率高的單位參加本工程的建設(shè)。

3.2項(xiàng)目實(shí)施階段

本項(xiàng)目實(shí)施階段包括項(xiàng)目調(diào)研、申報(bào)立項(xiàng)、可研報(bào)告編制、審批、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、工程施工、試運(yùn)行、正式運(yùn)行九個(gè)階段。

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排，上述各階段之間存在交叉并行的關(guān)系。

3.3進(jìn)度安排

根據(jù)上述原則和各階段劃分的具體情況，進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃安排，考慮市場(chǎng)滾動(dòng)發(fā)展，計(jì)劃用三年的時(shí)間建成綜合批發(fā)交易市場(chǎng)，第一年“三通一平”及施工圖設(shè)計(jì)、果蔬交易大棚建設(shè)。第二年綜合交易大廳及基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，形成規(guī)模和市場(chǎng)氛圍。根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)情況，在經(jīng)濟(jì)效益可觀的情況下進(jìn)行第二期項(xiàng)目的內(nèi)容建設(shè)，第三年完成屠宰場(chǎng)所、舊貨市場(chǎng)建設(shè)。

第四章

投資估算和資金籌措

4.1投資估算 4.1.1估算依據(jù)

（1）建筑工程根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容和工程量，按照貴陽市建筑工程單位估算指標(biāo)、綜合定額和市場(chǎng)建設(shè)場(chǎng)址地質(zhì)情況等進(jìn)行測(cè)算；

（2）主要設(shè)備價(jià)格以生產(chǎn)企業(yè)報(bào)價(jià)為依據(jù)，并參考市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格進(jìn)行估算；

（3）設(shè)施安裝費(fèi)根據(jù)相關(guān)行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合實(shí)際發(fā)生比例確定；

（4）土地征購費(fèi)根據(jù)貴陽市花溪區(qū)土地管理局地價(jià)，土地出讓金為32666.83-40000.2/畝；

（5）供電費(fèi)430元/千伏安；

（6）勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)按直接工程費(fèi)的2%計(jì)??；（7）建設(shè)單位管理費(fèi)按直接工程費(fèi)的1.8%計(jì)??；（8）辦公用品購臵費(fèi)估列20萬元； 4.1.2固定資產(chǎn)投資

估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資為1662萬元。（詳見固定資產(chǎn)投資估算表）

4.1.3資金分年使用計(jì)劃

根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)期安排，固定資產(chǎn)投資分2年投入。（1）建設(shè)期第一年，主要建設(shè)內(nèi)容為場(chǎng)地平整、主干道路完成土建主體工程、果、蔬交易大棚建設(shè)、設(shè)備定貨等。

安排使用投資為914萬元，占固定資產(chǎn)投資的55%。（2）建設(shè)期第二年，主要建設(shè)內(nèi)容為完成建筑物裝飾、設(shè)備安裝、室外給排水、供熱、供電管線、植樹種草等。

安排使用投資為748萬元，占固定資產(chǎn)投資的45%。（3）建設(shè)期第三年完成總體規(guī)劃中剩余工程內(nèi)容。4.2資金籌措

項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資1662萬元，其中：企業(yè)自籌解決248萬元，申請(qǐng)銀行貸款500萬元，申請(qǐng)國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助914萬元。

第五章 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)

5.1概述

該項(xiàng)目建設(shè)期共3年，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期20年，貸款償還期4.27年，投資回收期所得稅前6.04年，所得稅后7.3年，根據(jù)全部投資測(cè)算，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）778.25萬元，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率IC為21.94%，產(chǎn)品銷售收入合計(jì)9537.7萬元，財(cái)務(wù)效益分析以上述方案為主體，對(duì)項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行效益分析。

5.2評(píng)價(jià)依據(jù)和基本參數(shù)的確定 5.2.1評(píng)價(jià)依據(jù)

根據(jù)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定和要求，對(duì)本項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。

5.2.2基本參數(shù)和數(shù)據(jù)

（1）租金：根據(jù)項(xiàng)目本身特點(diǎn)并參考**現(xiàn)有各類交易市場(chǎng)的租金水平，營(yíng)業(yè)用房按1.8元/平方米.日，住宿0.5元/平方米.日，零售店鋪1.4元/平方米.日，批發(fā)店鋪1.4元/

平方米.日，零售大棚1.2元/平方米.日，批發(fā)大棚1.3元/平方米.日，保鮮庫1.2元/平方米.日，倉儲(chǔ)庫0.4元/平方米.日，工商稅務(wù)銀行3.2元/平方米.日計(jì)算；

（2）財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率：財(cái)務(wù)效益分析中財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取定為12%；

（3）實(shí)施進(jìn)度：項(xiàng)目建設(shè)期為2年，營(yíng)業(yè)第2年達(dá)產(chǎn)（攤位出租率100%），因項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)期和收益期較長(zhǎng)，計(jì)算期確定為20年，經(jīng)營(yíng)期為18年?；鶞?zhǔn)年定為工程開工的第一年（2008年）。

（4）勞動(dòng)定員及工資總額：項(xiàng)目合同制勞動(dòng)總定員為67人，其中：管理人員24人，占35.82%，員工和長(zhǎng)年雇用臨時(shí)工43人，占64.18%，人均年工資及福利按8400元計(jì)。

（5）利率：國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款利率（3-5年以上）為6.03%；（6）固定資產(chǎn)投資分年使用計(jì)劃：第一年使用自籌資金500萬元，第二年投入自籌資金248萬元，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)助914萬元。

（7）建設(shè)期利息：建設(shè)期利息為項(xiàng)目投產(chǎn)前支付的固定投資借款利息，為42.21萬元。項(xiàng)目投產(chǎn)后發(fā)生的利息計(jì)入當(dāng)年財(cái)務(wù)費(fèi)用；

（8）流動(dòng)資金估算：項(xiàng)目流動(dòng)資金采用擴(kuò)大指標(biāo)法進(jìn)行估算，即按正常年經(jīng)營(yíng)成本的30%計(jì)，流動(dòng)資金估算總額為110.00萬元，其中：鋪底流動(dòng)資金為33萬元。

5.3財(cái)務(wù)分析

5.3.1年銷售收入和年銷售稅金及附加估算 項(xiàng)目正常年出租（營(yíng)業(yè)）收入為482.6萬元。

銷售稅金及附加主要包括營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城建稅、教育附加。其中：營(yíng)業(yè)稅5%，房產(chǎn)稅12%（計(jì)入成本）、城建稅3%，教育附加費(fèi)3%計(jì)算。項(xiàng)目正常年銷售稅金及附加合計(jì)為53.07萬元，其中：

（1）營(yíng)業(yè)稅24.13萬元，城建稅14.47萬元，教育附加費(fèi)14.47萬元；

（2）房產(chǎn)稅57.91萬元（計(jì)入成本）5.3.2成本費(fèi)用測(cè)算

（1）水、電、煤費(fèi)用：項(xiàng)目全年用水量1.12萬立方米，水費(fèi)1.2元/立方米；用電量32.19萬千瓦時(shí)，電價(jià)按0.56元/千瓦時(shí)；耗原煤608噸，原煤價(jià)按80元/噸計(jì)算。需水、電、煤費(fèi)為25.42萬元；

（2）工資及福利：項(xiàng)目總定員為24人，平均年工資及福利費(fèi)按8400元/人測(cè)算，年工資及福利費(fèi)總額為20.16萬元；

（3）修理費(fèi)按折舊費(fèi)的35%計(jì)取，項(xiàng)目建成開始運(yùn)行后計(jì)入成本，年修理費(fèi)用12.63萬元；

（4）折舊及攤銷：本項(xiàng)目計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)原值為500.78萬元，折舊年限按18年，殘值率按4%計(jì)算，正常年折舊額為26.71萬元；

（5）財(cái)務(wù)費(fèi)用：長(zhǎng)期借款生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期應(yīng)計(jì)利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。流動(dòng)資金借款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，正常年流動(dòng)資金借款應(yīng)計(jì)利息1.12萬元；

（6）其它費(fèi)用：為了計(jì)算簡(jiǎn)便，按工資總額的180%計(jì)取，年其它費(fèi)用總額為36.29萬元。

5.3.3總成本匯總

項(xiàng)目平均年總成本費(fèi)用為172.43萬元，其中：可變成本4.64萬元，固定成本100.13萬元；經(jīng)營(yíng)成本67.66萬元。

5.4利潤(rùn)總額及分配

年平均利潤(rùn)總額為281萬元。所得稅稅率為33%，年平均所得稅額為93.18萬元。盈余公積金按稅后利潤(rùn)的10%計(jì)取。

5.5財(cái)務(wù)盈利能力分析（1）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資），所得稅后16.82%，所得稅前21.94；

（2）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

計(jì)算期內(nèi)全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（1＝12%），所得稅后為393.72萬元，所得稅前為778.40萬元；

（3）投資回收期

全部投資回收期所得稅后7.12年，所得稅前6.04年。投資利潤(rùn)率＝21.12%，投資利稅率＝23.13%。通過以上指標(biāo)分析，項(xiàng)目有較強(qiáng)盈利能力，能滿足要求財(cái)務(wù)上是可行的。

5.6清償能力分析

從借款還本付息計(jì)算表看，貸款償還期為4.27年（含建設(shè)期），能滿足銀行的貸款要求。投資回收期所得稅前是6.04年，主要還款資金來源為未分配利潤(rùn)、折舊、攤銷費(fèi)等。

從資金來源運(yùn)用表中可看出，營(yíng)業(yè)期第1年開始出現(xiàn)盈利資金，計(jì)算期內(nèi)累積盈余資金為604.39萬元，（計(jì)算期內(nèi)各年能收支平衡，并有盈余）。

從資產(chǎn)負(fù)債表來看，從建設(shè)期初到計(jì)算期末項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債率小于0.5；流動(dòng)比率和速動(dòng)比率除營(yíng)業(yè)期前兩年小于1以外，其余各年均大于1，說明項(xiàng)目?jī)攤芰軓?qiáng)。

5.7盈虧平衡分析

項(xiàng)目以出租規(guī)模利用率表示的盈余平衡點(diǎn)（BEP）平均為42.21%。

固定成本

BEP＝――――――――――――――――――*100% 銷售收入-可變成本-銷售稅金及附加

計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目在營(yíng)業(yè)后只要達(dá)到出租規(guī)模的42.21%，企業(yè)即可保本。

5.8敏感性分析

預(yù)測(cè)在計(jì)算期內(nèi)可能發(fā)生變化的因素為銷售單價(jià)（收入）、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金和建設(shè)期延長(zhǎng)。為此，分別對(duì)項(xiàng)目銷售單價(jià)（收入）、固定資產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)成本、流動(dòng)資金和延長(zhǎng)等因素的變化（變化率分別為＋10%、＋20%、-10%、-20%）對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（全部投資）和投資回

收期等指標(biāo)的影響程度進(jìn)行了分析，從計(jì)算結(jié)果可以看出，銷售單價(jià)（收入）是影響財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的最敏感因素，其次分別是建設(shè)期延長(zhǎng)、固定資金投資、經(jīng)營(yíng)成本和流動(dòng)資金。說明項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

5.9財(cái)務(wù)分析結(jié)論

從上述財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)看。項(xiàng)目具有很好的盈利能力清償能力，并具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)是可行的。

第六章 結(jié)論及建議

6.1結(jié)論

項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展將起到橋梁和紐帶作用?？梢酝怀鍪袌?chǎng)的導(dǎo)向作用，使生產(chǎn)向流通拓展，流通向生產(chǎn)延伸，有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)區(qū)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，有比較廣闊的發(fā)展前景。而且項(xiàng)目的實(shí)施可以為羊艾工業(yè)園的建設(shè)起到拾遺補(bǔ)缺的作用，可以豐富縣市民的“菜籃子”。

項(xiàng)目的建成可一改這里目前的建筑物簡(jiǎn)陋、交易日人貨混雜、交通秩序混亂的現(xiàn)象，為羊艾地區(qū)增添一新景觀，而且通過場(chǎng)地硬化、連片供暖，還可以減少廢氣和粉塵的污染。

研究分析表明，該項(xiàng)目的建設(shè)條件較好，在正常經(jīng)營(yíng)條件下，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)良好，項(xiàng)目是可行的。

6.2建議

1、市場(chǎng)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)關(guān)聯(lián)度很大，為使市場(chǎng)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理能夠正常有序地進(jìn)行、在市場(chǎng)建設(shè)過程中公司應(yīng)主動(dòng)做姨與各有關(guān)部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系，得到多方面的支持。

2、市場(chǎng)建成后的招商工作十分重要，除制定一系列優(yōu)惠政策外，要通過廣播、電視等新聞媒體，加強(qiáng)市場(chǎng)的宣傳力度。

3、與當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門密切配合，切實(shí)做好市場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作。