第一篇：落實(shí)住房限購措施實(shí)施細(xì)則

石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局

落實(shí)住房限購措施實(shí)施細(xì)則

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）精神，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)我市石政辦發(fā)〔2011〕7號(hào)文件住房限購措施的有關(guān)規(guī)定，特制定本細(xì)則：

一、自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在我市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購措施。對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)購房。

二、購房人在簽訂《石家莊市商品房買賣合同》前，應(yīng)如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，并持家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件的原件、復(fù)印件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《購房人家庭成員住房情況查詢證明》（簡稱《查詢證明》，下同），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑《查詢證明》與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)（銷）售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《查詢證明》和《石家莊市商品房買賣合同》報(bào)送市場(chǎng)中心交易所。

二手住房買賣時(shí)，購房人在簽訂《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》前，應(yīng)持相關(guān)證件到住房情況查詢窗口進(jìn)行查詢。符合購房資格的，窗口工作人員向購房人出具《查詢證明》。購房人持《查詢證明》和《石家莊房地產(chǎn)買賣契約》辦理住房交易登記手續(xù)。

三、因城市建設(shè)住房被拆遷的家庭，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的，不再審查其購房資格；選擇貨幣安置的，新購買第二套及以上住房的，注銷原房屋所有權(quán)證后憑拆遷協(xié)議辦理交易登記或商品住房買賣合同備案手續(xù)。

四、限購措施實(shí)施期間，為了方便購房群眾辦理住房情況查詢，市住房保障和房產(chǎn)管理局在橋東、橋西房產(chǎn)交易登記大廳，各設(shè)立若干個(gè)查詢窗口，由產(chǎn)權(quán)中心派專人負(fù)責(zé)住房情況查詢工作。

五、住房情況查詢窗口需將購房人的住房查詢信息即時(shí)、逐一予以記錄。購房人將《查詢證明》丟失的，應(yīng)攜帶相關(guān)資料到查詢窗口申報(bào)丟失并補(bǔ)辦手續(xù)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。

八、本細(xì)則實(shí)施之日前，已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目，購房人按國家相關(guān)政策已經(jīng)交付購房首付款的，須于2月28日前完成住房買賣合同網(wǎng)上備案。

第二篇：《我市住房限購措施具體問題說明》

關(guān)于印發(fā)《我市住房限購措施具體問題說明》的通知

作者:來源: 佛山市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布時(shí)間: 2011-04-0

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各區(qū)國土城建和水務(wù)（利）局、各有關(guān)單位：

經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《我市住房限購措施具體問題說明》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真執(zhí)行。

一、購房人在簽訂商品住房或存量住房買賣合同時(shí)，提交的相關(guān)材料必須由購房人簽字和蓋手印確認(rèn)，開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)原件與復(fù)印件相符并蓋章確認(rèn)。

二、各區(qū)房產(chǎn)交易登記部門審查認(rèn)定購房資格時(shí)，必須先登錄個(gè)人住房信息系統(tǒng)并打印查詢核驗(yàn)結(jié)果，作為審查和存檔依據(jù)。

各區(qū)、各部門在執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)及時(shí)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反饋。

二○一一年三月三十一日

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實(shí)《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦〔2011〕28號(hào)）的住房限購措施，現(xiàn)將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

（一）《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦〔2011〕28號(hào)）中住房限購的時(shí)點(diǎn)從2011年3月19日零時(shí)執(zhí)行。

（二）本市行政區(qū)域內(nèi)所有住房交易，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

1.商品房預(yù)銷售以網(wǎng)簽認(rèn)購和網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)；

2.存量房買賣以各區(qū)行政主管部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

3.2011年3月19日零時(shí)之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，并同時(shí)提供刊登拍賣公告報(bào)紙?jiān)?，證明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達(dá)成交易。

二、購房家庭認(rèn)定問題

根據(jù)省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（粵財(cái)法

〔2010〕88號(hào)）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數(shù)認(rèn)定問題

（一）住房的認(rèn)定以國土部門、規(guī)劃部門提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證載明的土地用途、規(guī)劃用途，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途為準(zhǔn)。

（二）農(nóng)村集體土地上的自建房不計(jì)入住房套數(shù)。

（三）已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時(shí)點(diǎn)上“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”

記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要申請(qǐng)人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其何種房屋產(chǎn)權(quán)來源，均計(jì)入家庭已擁有住房套數(shù)。

（四）兩個(gè)及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計(jì)算。

（五）房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是指自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明?！凹{稅證明”是指?jìng)€(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第三篇：《佛山市住房限購措施具體問題說明》

我市住房限購措施具體問題說明

為貫徹落實(shí)《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦?2011?28號(hào)）的住房限購措施，現(xiàn)將具體問題說明如下：

一、住宅限購政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

（一）《關(guān)于貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步促進(jìn)佛山市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（佛府辦?2011?28號(hào)）中住房限購的時(shí)點(diǎn)從2011年3月19日零時(shí)執(zhí)行。

（二）本市行政區(qū)域內(nèi)所有住房交易，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：

1.商品房預(yù)銷售以網(wǎng)簽認(rèn)購和網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)；

2.存量房買賣以各區(qū)行政主管部門業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

3.2011年3月19日零時(shí)之前通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，并同時(shí)提供刊登拍賣公告報(bào)紙?jiān)?，證明拍賣成交在政策頒布以前完成的，可視作政策頒布以前達(dá)成交易。

二、購房家庭認(rèn)定問題

根據(jù)省財(cái)政廳、省地稅局、省住建廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（粵財(cái)法?2010?88號(hào)）表述，居民家庭指“購房人、配偶以及未成年子女組成的家庭”。

三、擁有住房套數(shù)認(rèn)定問題

（一）住房的認(rèn)定以國土部門、規(guī)劃部門提供的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證載明的土地用途、規(guī)劃用途，以及房地產(chǎn)權(quán)證記載的房屋用途為準(zhǔn)。

（二）農(nóng)村集體土地上的自建房不計(jì)入住房套數(shù)。

（三）已擁有住房套數(shù)的確定，以在查詢時(shí)點(diǎn)上“佛山市個(gè)人住房信息系統(tǒng)”記載的住房登記套數(shù)為準(zhǔn)。只要申請(qǐng)人或其家庭成員是房屋現(xiàn)有權(quán)屬人或權(quán)屬人之一，無論其何種房屋產(chǎn)權(quán)來源，均計(jì)入家庭已擁有住房套數(shù)。

（四）兩個(gè)及以上居民家庭共同繼承一套房屋的，不作一套計(jì)算。

（五）房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

（六）法院裁定的房屋轉(zhuǎn)移，不納入限購政策范圍。

四、非本市戶籍購房問題

（一）1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明是指自購房之日起計(jì)算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上（含12個(gè)月）的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。“納稅證明”是指?jìng)€(gè)人所得稅繳納證明。

（二）購房人是中央、省直單位等機(jī)構(gòu)駐佛山的工作人員，提供的納稅或社保證明是省稅務(wù)部門或省社保部門出具的，應(yīng)同時(shí)提供其工作單位在本市的證明。

五、駐佛山部隊(duì)軍人憑軍官證及部隊(duì)證明，擬安置到佛山定居的離退休軍人憑佛山市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，視同本市戶籍。

六、婚姻狀況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料等

情況的戶口簿，或未婚證明、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻狀況證明等。

二〇一一年三月三十一日

第四篇：關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知

關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》[國辦發(fā)（2011）《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》[市政辦發(fā)（2011）精神，合理引導(dǎo)住房需求，落實(shí)各項(xiàng)住房限購措施，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、自本通知發(fā)布之日起，在本市轄區(qū)內(nèi)購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進(jìn)行購房資格審查。

二、居民家庭在購買住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或二手房交易登記窗口如實(shí)申報(bào)有關(guān)情況，并提供以下資料：

（一）西安市家庭購房申報(bào)表；

（二）戶籍及家庭成員證明材料；

（三）非本市戶籍居民家庭應(yīng)提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

（四）家庭成員個(gè)人有效身份證明。

各相關(guān)單位應(yīng)對(duì)上述材料進(jìn)行查驗(yàn)，留存復(fù)印件，并妥善保管。同時(shí)，將《西安市家庭購房申報(bào)表》作為房屋買賣合同附件。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銷售或代理銷售住房時(shí)，對(duì)符合規(guī)定的購房居民家庭，將有關(guān)信息錄入我局信息管理系統(tǒng)。

對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將有關(guān)信息錄入后，還應(yīng)將其相關(guān)資料報(bào)我局購房資格審查機(jī)構(gòu)審查。

經(jīng)審查同意后，方可辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。

四、二手房交易登記窗口在辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)購房家庭購房資格進(jìn)行核查，凡不符合住房限購政策規(guī)定的，不予辦理交易過戶手續(xù)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行限購政策，在銷售現(xiàn)場(chǎng)及經(jīng)營場(chǎng)所公示《西安市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（市政辦發(fā)[2011]26號(hào)）文件，并向購房人告知住房限購政策，加強(qiáng)對(duì)居民家庭購房資格的審查，確保住房限購政策落實(shí)到位，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的，將嚴(yán)肅查處。

六、當(dāng)事人提供虛假材料、不如實(shí)申報(bào)的，由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任

第五篇：關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

各房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)，局各有關(guān)處室、單位，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實(shí)《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（哈政辦發(fā)〔2011〕4號(hào)）精神，現(xiàn)將實(shí)施住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、政策界定

（一）在一定時(shí)期內(nèi)實(shí)行住房限購措施。原則上對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同）向其售房。

（二）新建商品住房和二手住房購房時(shí)間分別以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間和受理轉(zhuǎn)移登記時(shí)間在2011年2月28日之前的，不受住房限購政策限制。

（三）本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方和未成年子女，下同）是指全部或部分家庭成員擁有本市行政區(qū)內(nèi)戶籍的居民家庭。

（四）家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。

（五）限購住房不包含拆遷安置住房。

（六）“本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明”指從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

二、相關(guān)規(guī)定

（七）自2011年2月28日起，購房人在市區(qū)購房前，應(yīng)首先持身份證明、戶口簿、婚姻關(guān)系證明等證件（購房人家庭為非本市戶籍的，還應(yīng)提供在本市1年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）原件及復(fù)印件到擬購房屋所在區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》（附件1）后，申請(qǐng)出具《住房情況證明》（附件2）。各區(qū)房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明的復(fù)印件與原件相一致的情況，核對(duì)《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》所填信息內(nèi)容，對(duì)符合限購政策的出具《住房情況證明》。

（八）住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真執(zhí)行政策規(guī)定，在售房場(chǎng)所、營業(yè)場(chǎng)所醒目位置張貼限購政策，供購房人查閱。在簽訂購房合同前，應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購房人的限購政策告知義務(wù)，并要求購房人出具《購房人及家庭成員情況申報(bào)表》和房地產(chǎn)登記（交易）機(jī)構(gòu)出具的《住房情況證明》，對(duì)不符合條件的不予辦理售房手續(xù)。對(duì)符合條件的，在簽訂購房合同后，應(yīng)將購房人提供的《住房情況證明》（原件）存檔備查。

（九）住房限購政策實(shí)施期間，有關(guān)部門在辦理新建商品住房交易合同網(wǎng)簽備案和二手住房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)核查購房人準(zhǔn)購信息，對(duì)不符合購房條件的，不予提供交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)和辦理二手住房轉(zhuǎn)移登記。

（十）住房限購政策實(shí)施期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息違規(guī)購房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。

（十一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改；拒不整改的，予以嚴(yán)肅查處。

二○一一年二月二十八日