第一篇：中南財經政法大學2013年房地產經濟學研究生復試筆試題

中南財經政法大學2013年房地產經濟學研究生復試筆試題

一．辨析概念

1.土地出讓與土地轉讓

2.土地單價與樓面地價

3.房地產投資和房地產融資

4.住房抵押貸款首付率與住房抵押貸款抵押率

5.住房公積金個人繳交率與住房公積金單位繳交率

二．回答下列問題

1.土地所有制與土地使用制的關系？

2.土地價格的特點？

3.小產權房為什么不合法？

4.房屋預售對開發(fā)商與購房者各有什么利弊？

5.較高的住房抵押貸款貸款率對貸款債權人為什么不利？

三．運用土地經濟學和房地產金融原理回答下列問題

1.近年來，我國大城市中的大企業(yè)紛紛向城市郊區(qū)轉移

2.我國住房公積金制度規(guī)定單位員工只有參加住房公積金制度，并且連續(xù)繳存住房公積金達到一定金額和年限時，才有資格申請住房公積金貸款

四．論述題

為什么土地和金融會成為我國政府對房地產市場進行宏觀調控的兩個重要工具?

第二篇：2013統(tǒng)計學復試筆試題

2013年統(tǒng)計學復試筆試題（經統(tǒng)、概統(tǒng)同卷，7選5）

一、（馬爾科夫鏈）有一個序列{Xt}，證明至少有一個常反狀態(tài)。

二、（隨機過程）

三、抽樣誤差和非抽樣誤差來源有哪些？說說下列定義及相互關系：均方誤差、方差和偏差，標準差和標準誤。

四、有一個健康保險公司在全國有25個分公司，現(xiàn)總公司想進行一次全國性的客戶滿意度調查，并以此作為考核每個分公司的指標之一，請你設計一個調查方案，并說說應該注意的因素。

五、現(xiàn)在有一個時間序列，擬建立ARMA(p,q)模型，說說要怎么建立這個模型。

六、說說主成分分析的步驟，并說出主成分的至少2個性質，并說說實際中選擇主成分的標準是什么，說明主成分分析需要對數(shù)據(jù)有分布的假定嗎？

七、題目給了10個數(shù)據(jù)，從小到大排列，3個數(shù)小于8，7個數(shù)大于8，現(xiàn)在要用Wilcoxon符號秩檢驗：檢驗中位數(shù)是否為8。敘述Wilcoxon檢驗的步驟。如果你對Wilcoxon檢驗不熟悉，請應用或者設計一個方法進行檢驗。

注：復試筆試分3部分：

第一部分英語聽力，放的是6級真題去掉第三部分寫單詞及句子，共25小題。

第二部分英語筆試，分漢譯英和英譯漢兩部分，題量為一張A4紙。第三部分如上所述為專業(yè)課，共一張A4紙。

第三篇：10年東大計算機研究生復試筆試題1

2010年東南大學計算機研究生復試筆試題 簡答題（60分）

1、簡述你對“面向對象”和“面向過程”編程思想的認識與思考

2、ADT是什么？簡述你對“數(shù)據(jù)抽象”和“信息隱藏”的認識

3、const和static有什么作用？

4、友元關系的利與弊

5、C++多態(tài)的實現(xiàn)

6、STL是什么？組成部分和核心作用

程序設計題（90分）

1、輸入n個十進制數(shù)轉換成二進制寫到文件，n是隨機得到

2、寫兩個模板函數(shù)：插入排序法的迭代實現(xiàn)與遞歸實現(xiàn)

3、文件中有類似的一行行字符串

“(010)(***)|123|(430070)”，按以下格式輸出： “區(qū)號| 電話號碼| 城市編號| 郵編”

（具體的字符串格式記不清了，但就是考字符串的解析）

4、設計一個多項式類Polynomial（包括構造函數(shù)、復制構造函數(shù)、析構函數(shù)、賦值函數(shù)、實現(xiàn)兩個多項式相加）

5、幾個類（Vehicle類 Car類 Streetwheel類 Brake類）有著必然的聯(lián)系，設計類與實現(xiàn)

6、一個基類Shape，在基類的基礎上繼承寫一個二維圖形類，再繼承寫一個三維圖形類，設計與實現(xiàn)

第四篇：房地產經濟學試題

房地產經濟學2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質形態(tài)上看，不屬于房地產的定義的是（）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產權

2、下面房地產的特性中，哪一個是房地產的自然特性（）

A 位置的固定性B 產權分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）

A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經濟地租

4、影響房地產開發(fā)項目投資的因素有經濟因素、政策因素和（）

A 社會因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產金融市場“這是從哪個角度對房地產市場的劃分

A 交易客體 B用途C 交易物的性質D 市場層次

6、以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（）

A 土地買賣 B 使用權出讓 C 使用權出租 D產權轉讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和（）

A 產業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化

8、財產所有者再法律的范圍內享有對其財產的（）權利

A 轉讓 B 占有C買賣Da、b、c9、按經濟活動的內容劃分，下面不屬于的是（）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項那個不屬于房屋租賃的特點（）

Ａ 只能轉移使用權，不能轉讓所有權 Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費過程的同時性

二、填空 2 X 10=201、房地產經濟學是研究房地產資源配置 基本經濟理論、房地產經濟活動運行規(guī)律以及房地產經濟活動運行過程中所發(fā)生的科學

2、國民經濟對房地產的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個方面和。

3、按地租的物質形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、、。

4、風險識別的方法很多，在房地產常用的有專家調查法、和流程圖分析法。

5、房地產需求具有多樣性、、雙重性、。

三、名詞解釋 2 X 5=10

房地產：房地產也程不動產，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權益

地租：從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關的房屋或其他附著物租給他人使用所獲取的報酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。房地產二級市場：房地產的二級市場是指增量房地產的交易市場

房地產經紀：房地產經紀是指房地產買賣、租賃、產權調換、抵押、典當、信托等居間活動及代理業(yè)務。

四、判斷題

1、從經濟形態(tài)上看，房地產是一種十分重要的資產，關注的是產權、資產等權屬關系的意義。（）

2、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展不具有比例關系（）。

3、土地價格受供求關系影響具有雙向性（）。

4、當原材料系數(shù)大于1時，生產廠應設在消費中心（）.5、投資受宏觀國民經濟和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）

7、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。

8、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）

9、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（）

10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農業(yè)生產的人().五、簡答題

1、土地價格的特征是什么？：土地價格構成具有雙源性、土地價格具有區(qū)位性、土地價格具有權益性、土地價格形式具有雙重性、土地價格受供求關系影響的單向性、土地價格具有增值性、土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性

2、簡述房地產投資決策的過程。：確定決策目標、市場調查、擬定備選投資方案、房地產投資方案評估及方案選擇、實施房地產投資決策方案、追蹤調查決策方案

3、房地產開發(fā)具有具有什么樣的特點？：系統(tǒng)性、子項目多、建設周期長、投資數(shù)額大、具有廣泛的社會聯(lián)系、具有風險性和競爭性、與有關法律規(guī)章密切相關

4、簡述物業(yè)管理的原則。：以人為本、服務第一的原則、企業(yè)化經營的原則、社會化管理的原則、統(tǒng)一管理、綜合經營的原則、專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結合的原則、合同化管理的原則、管理競爭和三效益并舉的原則

六、1、論述農業(yè)區(qū)位論的主要內容。

農業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能代表作《孤立國》

答出孤立國假設的大概內容，和杜能圈的內容

2、論述我國發(fā)展房地產住房抵押證券化的意義及問題（180頁）

意義：盤活大量長期性抵押貸款資產，提高啟流動性、改善銀行的資產負債結構、提高銀行的資本利用率、促進整個證券市場的發(fā)展、促進資金跨地域流動，平衡區(qū)域間的資金短缺 問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范、社會化抵押保險機制不健全、金融市場發(fā)展滯后、法律及相關基礎設施不配套

房地產經濟學2010年期末考試試卷 2

一、選擇題

1、下面屬于第一產業(yè)的是（）

A 畜牧業(yè)B 倉儲業(yè)C 供應業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產生的地租形式是（）

A 級差地租 1B 級差地租 2C 絕對地租D 壟斷地租

3、土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（）

A 資本有機構成的提高 B 土地的稀缺性C 社會平均利潤的下降 D 利率的上升

4、下面的選項中屬于房地產價格與其他商品價格共有特征的是（）

A 區(qū)位性 B 個別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權出讓中，居住用地的最高使用年限是（）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產金融的顯著特征的是（）

Ａ 貸款償還期長 Ｂ 利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ 資金周轉慢

７、排水權屬于房地產產權體系中的（）

A 永久業(yè)權B 租賃業(yè)權C 地役權D 擔保權

8、下面的選項中哪個不是房地產稅收的特征（）

A 強制性B 有償性C 無償性 D固定性

9、國家對下面那些房產免征房產稅（）

A 國家機關 和軍隊自用房產B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營業(yè)用的房產 D 全選

10、房地產經濟的宏觀調控，是以（）為主體

A 社會B政府C 企業(yè)D 房地產行業(yè)

1、房地產業(yè)對國民經濟的作用方向課分為兩個方向：或。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、和。

3、按經濟活動的內容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、、住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產開發(fā)中的新開發(fā) 指的是（）和（）、。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會化、、專業(yè)化、。

三、級差地租：級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。

房地產投資風險：房地產投資風險是指由于不確定性因素的影響所導致的房地產投資收益偏離預期收益的程度。

房地產開發(fā)：房地產開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變人類生存的物質環(huán)境的一種活動。

物業(yè)管理市場：物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務為交易對象的市場。

房地產中介：廣義的是指，從生產、流通到消費為房地產運行所提供的一切服務活動。

四、1、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展具有比例關系（）。

2、土地價格受供求關系影響具有雙向性（）。

3、當原材料系數(shù)小于1時，生產廠應設在原料產地（）.4、投資不受宏觀國民經濟和政府的政策影響（）。

5、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（）

6、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（）。

7、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）

8、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（）

9、房地產的二級市場是指存量房地產的交易市場().10、按市場經營方式劃分房地產二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換()

五、簡答題

1、影響絕對地租的因素有哪些？

農產品市場的供求狀況、農業(yè)資本的有機構成、農業(yè)資本的有機市場

2、簡述區(qū)位的特征：區(qū)位內涵的多重性、動態(tài)性、層次性、等級性、稀缺性、相對性、設計性

3、房地產投資風險的類型有哪些：市場競爭風險、購買力風險、變現(xiàn)性風險、金融風險、社會風險、經營風險、財務風險、自然風險

4、簡述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢：：

1、物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

2、物業(yè)管理將走向個性化、規(guī)模化

3、物業(yè)管理將進入社會化、網(wǎng)絡化、智能化創(chuàng)新管理的新時代

六、論述題

1、請論述房地產投資的特征

投資周期長、投資額巨大、具有高風險和高收益性、投資對金融的依賴性較強、投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大、投資受宏觀國民經濟和政府的政策影響較大、投資所形成的資產流動性較大、投資具有保值增值性

2、論述級差地租1 和級差地租2 的關系（38頁）

兩者的相同點是兩者的實質都是超額利潤的轉化形式，都是有農產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額形成的超額利潤轉化而來。。兩者的不同點主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉化為地租的時期不同土地的經營方式不同

單項選擇1.房地產價值的雙源性來源于（）A.房屋與土地價值的總和

B.生產資料和生活資料的總和C.土地的固定性D.土地價值的雙源性

2.地產是指（）A.地球表層以上的立體空間B.房屋建筑物占有的地面

C.土地及地上、地下一定范圍的立體空間D.城市建筑土地

3.長期利率的變動將使房地產投資的風險（）A.提高B.降低C.不變D.不確定

4.房地產商品的單一性和非勻質性是由（）

A.房地產商品的普遍性和長期性決定的B.房地產商品的雙源性和統(tǒng)一性決定的C.房地產空間的固定性決定的D.房地產商品的平衡性和對稱性決定的5.地價是（）A.土地中投入的資本B.地租的資本化C.土地使用權的價格D.土地的價值

6.屠能的農業(yè)區(qū)位理論模式是（）

A.利潤=農產品銷售價-農業(yè)成本-運輸費用 B.利潤=農產品銷售價-農業(yè)成本+運輸費用

C.利潤=地租-農業(yè)成本-運輸費用D.利潤=農產品銷售價-農業(yè)成本-經營費用

7.根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，當運輸成本小于所節(jié)省的工資成本時，工廠（）

A.應當遷移到原料產地B.應當遷移到消費中心 C.應遷移到工資成本較低處D.不應遷移到工資成本較低處

8.在城市級差地租杠桿的調節(jié)下，大銀行、大公司等商業(yè)服務業(yè)集中到（）

A.居民住宅區(qū) B.中央商務區(qū)C.低地租的地區(qū) D.環(huán)境優(yōu)雅地區(qū)

9.當需求的價格彈性系數(shù)大于零小于1時，表明房地產需求是（）

A.缺乏收入彈性的 B.富有收入彈性的C.缺乏價格彈性的 D.富有價格彈性的10.房地產升值的實質是（）

A.房地產價格隨著物價水平的上漲而提高 B.房地產所占用的土地的升值

C.市場需求的減少D.土地和房的升值

11.某項投資收益的現(xiàn)值是指（）

A.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值B.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當前的價值

C.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值D.未來的投資收益的總和

12.房地產投資的商業(yè)風險是指（）

A.投資項目的物理狀況引起的風險B.負債融資引起的風險

C.經濟環(huán)境的不確定性引起的風險D.投資者所要求的總資產收益率不能實現(xiàn)的概率

13.房地產金融的主要職能為（）

A.短存和長貸 B.分配和引導C.籌資和融資D.存款和貸款

14.按開發(fā)的規(guī)?？砂逊康禺a綜合開發(fā)劃分為（）

A.單項開發(fā)和成批開發(fā)B.新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改造

C.住宅用房、商業(yè)用房和工業(yè)用房開發(fā)D.土地開發(fā)、房屋開發(fā)和綜合開發(fā)

15.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在（）

A.土地市場過度競爭B.造成土地使用者之間利益不均 C.土地買賣價格不合理 D.土地交易市場無序

16.土地招標批租是指（）

A.書面投標，按要求擇優(yōu)確定土地使用者B.公開投標，按“先投者得”確定土地使用者

C.公開投標，按“先到者得”確定土地使用者D.書面投標，按“價高者得”確定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的實物分配為貨幣化分配B.改無償?shù)母＠苑峙錇轶w現(xiàn)按勞分配原則的工資性分配

C.把國民收入再分配范圍的財政性支付改為初次分配中的工資性支付

D.把行政性分房改為通過市場流通途徑購房

18.住房供應要區(qū)分收入層次，對中低收入家族提供（）

A.檔次較高的市場價商品住房 B.提供社會保障性的廉租住房

C.由所在企業(yè)提供住房D.提供經濟適用的商品住房

19.在住房價格形式和調節(jié)機制的改革方面，對一般商品住房要（）

A.實行國家指導價 B.實行國家定價C.實行房改標準價D.實行市場調節(jié)價

20.房地產投資規(guī)模控制應把握的投資品保證準則是（）

A.要避免房地產投資時間過于集中而引起大起大落B.必須以房地產資源為依據(jù)確定投資規(guī)模

C.尋求一個與國民經濟發(fā)展相協(xié)調的規(guī)模D.以社會對房地產商品的市場需求為基礎

21.在房地產開發(fā)過程中，施工現(xiàn)場的“三通一平”是在（）

A.投資決策分析階段進行的B.前期工作階段進行的C.項目租售階段進行的D.項目建設階段進行的22.影響城市商業(yè)地租的最主要因素是（）

A.位置 B.肥力 C.追加投資D.市場基礎設施投入

23.在我國現(xiàn)階段房地產需求是（）

A.缺乏價格彈性 B.富有收入彈性 C.富有價格彈性D.富有供給彈性

24.在社會主義市場經濟條件下，住房的本質屬性是（）

A.福利性B.計劃性C.既有商品性又有福利性 D.商品性

四、簡答題（每小題5分，共20分）

37.為什么說房地產價格具有多種表現(xiàn)方式？一般商品的交易方式主要是買賣。而房地產的交易方式有多種，其中買賣和租賃是在交易量和市場范圍方面占重要地位的兩種方式，此外，房地產還可以抵押、典當、作價入股，以及以租代售等。在這些不同的交易方式中，房地產價格有不同的表現(xiàn)方式。因此，房地產市場上的“一物多價”是常見的現(xiàn)象。

38.簡述房地產保險的必要性。首先，房地產保險是抗擊自然災害和意外事故風險的客觀需要。其次，房地產保險是消除和轉移責任風險和信用風險的客觀需要。再次，房地產保險也是鞏固和擴大房地產金融功能的客觀需要。

39.簡述如何運用貨幣政策對房地產經濟進行宏觀調控。運用貨幣政策對房地產經濟實施宏觀調控，核心是控制投入到房地產業(yè)上的貨幣供應量：一是控制貨幣投放量，以保證貨幣供應適應房地產業(yè)發(fā)展的需要；二是控制房地產業(yè)的投資規(guī)模，使房地產市場供給量與需求量達到動態(tài)平衡；三是控制房地產信貸總規(guī)模，使之既能滿足房地產開發(fā)經營的資金需求，又能防止過度膨脹，確保信貸平衡。

40.試述我國城鎮(zhèn)住房制度改革的目標。我國城市住房制度改革的目標是：（1）建立與社會主義市場經濟相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；（2）加快住宅建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求；（3）培育住宅業(yè)成為新的經濟增長點，促進國民經濟發(fā)展。

五、論述題41.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房價持續(xù)攀升，銷售旺盛。請分析原因。

（1）經濟發(fā)展水平高、經濟增長速度快、產業(yè)結構偏重于第三產業(yè)，房地產業(yè)發(fā)展較快。

（2）就業(yè)率和收入水平高，使得住房消費成為這些地區(qū)居民消費的熱點。（3）房地產金融比較發(fā)達，提高了居民的購房能力。在這種情況下，這些地區(qū)房地產需求水平較高，因此，即使房價較高，銷售也較為旺盛。

42.試述房地產開發(fā)的主要程序，并說明每一個階段的工作重點。

（1）投資決策分析階段。這一階段主要的工作內容是項目選擇和項目可行性研究。（2）前期工作階段。這一階段內要完成的主要工作是獲取土地使用權、落實資金和項目的規(guī)劃設計。

（3）項目的建設階段。這一階段的主要工作內容包括落實承發(fā)包、施工組織、建設監(jiān)理、市政和公建配套、竣工驗收。（4）房屋租售階段。這一階段的主要工作是開發(fā)商采取有效的營銷手段，促進房屋的租售，以盡快回收資金，保證收益。另一項重要工作就是物業(yè)管理。

第五篇：房地產經濟學試題

房地產經濟學2010年期末考試試卷 1

一、單選 2 x 10 =201、從物質形態(tài)上看，不屬于房地產的定義的是（D）

A 土地B 建筑物C 其他定著物D 產權

2、下面房地產的特性中，哪一個是房地產的自然特性（A）

A 位置的固定性B 產權分割性 C 政策影響性 D 供給的稀缺性

3、下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（D）

A 絕對地租B 級差地租C 壟斷地租D 經濟地租

4、影響房地產開發(fā)項目投資的因素有經濟因素、政策因素和（D）

A 社會因素B 環(huán)境因素C 法律因素D 規(guī)劃因素

5、“房地產金融市場“這是從哪個角度對房地產市場的劃分(C)

A 交易客體 B用途C 交易物的性質D 市場層次

6、以下的選項中，不屬于土地市場的流通形式的是（D）

A 土地買賣 B 使用權出讓 C 使用權出租 D產權轉讓

7、物業(yè)管理的基本特征有社會化、專業(yè)化、企業(yè)化和（C）

A 產業(yè)化 B 規(guī)范化C 市場化D 高效化

8、財產所有者在法律的范圍內享有對其財產的（D）權利

A 轉讓 B 占有C買賣Da、b、c9、按經濟活動的內容劃分，下面不屬于的是（D）

A 工業(yè)區(qū)位 B 農業(yè)區(qū)位 C 住宅區(qū)位 D 中觀區(qū)位

10、下面的選項那個不屬于房屋租賃的特點（B）

Ａ 只能轉移使用權，不能轉讓所有權 Ｂ 是一種分配手段

Ｃ 是一種流通手段Ｄ 租賃過程與消費過程的同時性

二、填空 2 X 10=201、房地產經濟學是研究房地產資源配置基本經濟理論、房地產經濟活動運行

規(guī)律以及房地產經濟活動運行過程中所發(fā)生經濟關系的科學

2、國民經濟對房地產的作用方向，主要表現(xiàn)為兩個方面帶動和制約。

3、按地租的物質形態(tài)劃分，地租可分為勞役地租、實物地租貨幣地租

4、風險識別的方法很多，在房地產常用的有專家調查法、篩選---檢測---診斷法和流程圖分析法。

5、房地產需求具有多樣性、區(qū)域性、雙重性、可替代性。

三、名詞解釋 2 X 5=101、房地產、房地產也稱不動產，是指土地、建筑物及其他定著物以及其附帶的各種權

益

2、地租從廣義的層面來看，地租是指土地所有者將其擁有的土地及其土地相關的房屋或

其他附著物租給他人使用所獲取的報酬，是一種不僅僅限于土地的租金。

3、級差地租級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利

潤。

4、房地產二級市場房地產的二級市場是指增量房地產的交易市場。

5、房地產經紀房地產經紀是指房地產買賣、租賃、產權調換、抵押、典當、信托等居

間活動及代理業(yè)務。

四、判斷題 1 X 10=101、從經濟形態(tài)上看，房地產是一種十分重要的資產，關注的是產權、資產等權屬關系的意

義。（）

2、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展不具有比例關系（x）。

3、土地價格受供求關系影響具有雙向性（x）。

4、當原材料系數(shù)大于1時，生產廠應設在消費中心（x）.5、投資受宏觀國民經濟和政府的政策影響較大（）。

6、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（x）

7、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（x）。

8、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（）

9、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（x）

10、耕地占用稅的征稅對象，是占用耕地從事農業(yè)生產的人(x).五、簡答題 5 x 4=201、土地價格的特征是什么？

土地價格構成具有雙源性

土地價格具有區(qū)位性

土地價格具有權益性

土地價格形式具有雙重性

土地價格受供求關系影響的單向性

土地價格具有增值性

土地價格具有明顯的區(qū)域性和個別性

2、簡述房地產投資決策的過程。

確定決策目標

市場調查

擬定備選投資方案

房地產投資方案評估及方案選擇

實施房地產投資決策方案

追蹤調查決策方案

3、房地產開發(fā)具有具有什么樣的特點？

系統(tǒng)性

子項目多、建設周期長、投資數(shù)額大

具有廣泛的社會聯(lián)系

具有風險性和競爭性

與有關法律規(guī)章密切相關

4、簡述物業(yè)管理的原則。

以人為本、服務第一的原則

企業(yè)化經營的原則

社會化管理的原則

統(tǒng)一管理、綜合經營的原則

專業(yè)化管理與業(yè)主自主管理相結合的原則

合同化管理的原則

管理競爭和三效益并舉的原則

六、10 x 2=201、論述農業(yè)區(qū)位論的主要內容。

農業(yè)區(qū)位理論是最早形成的一種理論，代表人物是杜能

答出孤立國假設的大概內容，和杜能圈的內容

2、論述我國發(fā)展房地產住房抵押證券化的意義及問題 代表作《孤立國》

180頁

意義：盤活大量長期性抵押貸款資產，提高啟流動性

改善銀行的資產負債結構

提高銀行的資本利用率

促進整個證券市場的發(fā)展

促進資金跨地域流動，平衡區(qū)域間的資金短缺

問題：抵押以及市場規(guī)模小、不規(guī)范

社會化抵押保險機制不健全

金融市場發(fā)展滯后

法律及相關基礎設施不配套

房地產經濟學2010年期末考試試卷 2

一、選擇題2 x 10 =201、下面屬于第一產業(yè)的是（A）

A 畜牧業(yè)B 倉儲業(yè)C 供應業(yè)D 采礦業(yè)

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而產生的地租形式是（A）

A 級差地租 1B 級差地租 2C 絕對地租D 壟斷地租

3、土地價格具有增值性，不是其增值原因的是（D）

A 資本有機構成的提高 B 土地的稀缺性C 社會平均利潤的下降 D 利率的上升

4、下面的選項中屬于房地產價格與其他商品價格共有特征的是（C）

A 區(qū)位性 B 個別性 C 用貨幣表示D 敏感性

5、在土地使用權出讓中，居住用地的最高使用年限是（A）年

A 70B 40C30D 506、下面不屬于房地產金融的顯著特征的是（B）

Ａ 貸款償還期長 Ｂ 利息率較高Ｃ開發(fā)周期長Ｄ 資金周轉慢

７、排水權屬于房地產產權體系中的（C）

A 永久業(yè)權B 租賃業(yè)權C 地役權D 擔保權

8、下面的選項中哪個不是房地產稅收的特征（B）

A 強制性B 有償性C 無償性 D固定性

9、國家對下面那些房產免征房產稅（D）

A 國家機關 和軍隊自用房產B 宗教寺廟、公園、名勝古跡 C 非營業(yè)用的房產 D 全選

10、房地產經濟的宏觀調控，是以（B）為主體

A 社會B政府C 企業(yè)D 房地產行業(yè)

二、填空 2 X 101、房地產業(yè)對國民經濟的作用方向課分為兩個方向：促進或牽制。

2、馬克思主義地租理論闡明了資本主義地租的三種形式：絕對地租、級差地租壟斷地租

3、按經濟活動的內容劃分，區(qū)位可以劃分為：工業(yè)區(qū)位、農業(yè)區(qū)位商業(yè)區(qū)位住宅區(qū)位和其他區(qū)位。

4、房地產開發(fā)中的新開發(fā)指的是新市區(qū) 衛(wèi)星城鎮(zhèn)。

5、物業(yè)管理的基本特征有社會化、企業(yè)化、專業(yè)化、市場化。

三、名詞解釋

1、級差地租級差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等級差別所產生的超額利潤。

2、房地產投資風險房地產投資風險是指由于不確定性因素的影響所導致的房地產投資收益偏離預期收益的程度

3、房地產開發(fā)房地產開發(fā)是指通過多種資源的組合使用而為人類提供入住空間，并改變人類生存的物質環(huán)境的一種活動

4、物業(yè)管理市場物業(yè)管理市場是指以物業(yè)管理服務為交易對象的市場

5、房地產中介廣義的房地產中介指，從生產、流通到消費為房地產運行所提供的一切服務活動

四、1、房地產業(yè)的發(fā)展與國民經濟的發(fā)展具有比例關系（）。

2、土地價格受供求關系影響具有雙向性（x）。

3、當原材料系數(shù)小于1時，生產廠應設在原料產地（x）.4、投資不受宏觀國民經濟和政府的政策影響（x）。

5、在物業(yè)管理市場上，供給主體是開發(fā)商（x）

6、現(xiàn)階段，房地產中介服務機構規(guī)模大，并且市場占有率較高（x）。

7、房地產金融具有貸款償還期長，利息率較低的特點（x）

8、房地產證券化不利于提高銀行資產的流動性（x）

9、房地產的二級市場是指存量房地產的交易市場(x).10、按市場經營方式劃分房地產二三級市場有四種類型：現(xiàn)房交易、房屋出租、房屋拍賣、房屋互換()

五、簡答題

1、影響絕對地租的因素有哪些？

農產品市場的供求狀況

農業(yè)資本的有機構成農業(yè)資本的有機市場

2、簡述區(qū)位的特征：

區(qū)位內涵的多重性

動態(tài)性

層次性

等級性

稀缺性

相對性

設計性

3、房地產投資風險的類型有哪些：

市場競爭風險

購買力風險

變現(xiàn)性風險

金融風險

社會風險

經營風險

財務風險

自然風險

4、簡述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢

物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體

物業(yè)管理將走向個性化、規(guī)?；?/p>

物業(yè)管理將進入社會化、網(wǎng)絡化、智能化創(chuàng)新管理的新時代

六、論述題

1、請論述房地產投資的特征

投資周期長、投資額巨大

具有高風險和高收益性

投資對金融的依賴性較強

投資受城市規(guī)劃和環(huán)境的影響較大

投資受宏觀國民經濟和政府的政策影響較大。

投資所形成的資產流動性較大

投資具有保值增值性

2、論述級差地租1 和級差地租2 的關系

38頁

兩者的相同點是兩者的實質都是超額利潤的轉化形式，都是有農產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額形成的超額利潤轉化而來。

兩者的不同點主要表現(xiàn)在：投資方式不同轉化為地租的時期不同土地的經營方式不同