第一篇：住宅房屋保修規(guī)定
住宅房屋保修的一些規(guī)定
一、屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條屋面防水3年;
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（2000年6月30日建設部第80號令），第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。
《建設工程質(zhì)量管理條例》（2000年1月30日國務院令第279號）第六章建設工程質(zhì)量保修，第四十條第二款屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
二、供熱與供冷系統(tǒng)。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設部第80號令）第七條第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第三款供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、3．供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
三、電氣管道、給排水管道、設備安裝。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第四款電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、4．電氣管道、給排水管道、設備安裝為2年；
四、保溫、裝修工程。
《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、5．保溫、裝修工程為2年；
五、地面空鼓開裂、大面積起砂。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、6．地面空鼓開裂、大面積起砂為2年；
六、墻面、頂棚抹灰層脫落。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
《建設工程質(zhì)量管理條例》第六章第四十第四款電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年；
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設部第80號令)第七條第五款裝修工程為2年。
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、7．墻面、頂棚抹灰層脫落為2年；
七、門窗翹起、五金件損壞。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.門窗翹裂、五金件損壞1年；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、8．門窗翹裂、五金件損壞為2年；
八、衛(wèi)生潔具。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.衛(wèi)生潔具1年；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、9．衛(wèi)生潔具為2年；
九、燈具、電器開關。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.燈具、電器開關6個月；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）三10．燈具、電器開關為6個月；
十、管道堵塞。
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建房[1998]102號）第五條3.管道堵塞2個月；
《河南省建設廳關于加強商品住宅質(zhì)量保證書和使用說明書管理的通知》（豫建住房【2008】20號）
三、11．管道堵塞為2個月；
《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》
（建房[1998]102號）
第五條《住宅質(zhì)量保證書》應當包括以下內(nèi)容3 正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
第二篇：房屋裝修保修合同
房屋裝修保修合同
篇一：房屋裝修工程保修協(xié)議
室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量協(xié)議
工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任。
質(zhì)量保修范圍包括室內(nèi)吊頂、抹灰、鋼結構地臺，水電改造、乳膠漆涂刷，墻紙粘貼、燈具電氣和衛(wèi)生潔具。以及其他裝飾所涉及的項目和雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按《建設工程質(zhì)量管理條例》第279號令執(zhí)行
一、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：1、2、3、4、5、室內(nèi)吊頂項目為二年； 結構地臺為 五 年；
電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 二 年。燈具及衛(wèi)生潔具為二年；
其他項目保修期限約定如下：在非人為因素下，本工程所涉及的
項目保修二年。
（以上條款 不可抗力因素導致除外）
二、保修說明
1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理。
2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修；有不可抗力因素導致無法及時到達事故現(xiàn)場搶修，責任免責。
3、對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，承包人不承擔任何責任。
三、保修費用
1、在保修期內(nèi)非人為因素造成的情況下，承包人無條件執(zhí)行以上保修
協(xié)議。
2、如人為因素和不可抗力的情況下造成工程破損，承包人不承擔保修。
3、保修期限滿后，承包方可繼續(xù)為發(fā)包方進行工程維護，維護只收取 相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。
四、其他
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）法定代表人
年 月
法定代表人 年月日 日
家庭居室裝飾裝修工程保修單
發(fā)包人代表（簽字蓋章）： 承包人代表（簽字蓋章）： 備注：
1、從竣工驗收之日計算，保修期為2年。
2、保修期內(nèi)由于承包人施工不當造成質(zhì)量問題，承包人無條件地進行維修。
3、保修期內(nèi)如屬發(fā)包人使用不當造成裝飾面損壞，或不能正常使用，承包人酌情收費。
4、本保修單在發(fā)包人簽字，承包人簽字后生效。監(jiān)督電話：
篇二：房屋裝修質(zhì)量保修協(xié)議
房屋裝修質(zhì)量保修協(xié)議
甲 方（業(yè)主）：
乙 方（裝飾公司）：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對 普通住宅裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
乙方應在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本裝修工程質(zhì)量保修責任。
質(zhì)量保修范圍包括主體結構工程、屋面防水工程、有防水、防滲漏要求的衛(wèi)生間、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按中華人民共和國《建設工程質(zhì)量管理條例》第279號令執(zhí)行。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：
1.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏為 年；
2.裝修工程為
3.電氣管線、給排水管道、電器等設備安裝工程為年；
4.其他項目保修期限約定如下：保修期為工程竣工證書發(fā)出/實際竣工日期后的12個月。
三、保修程序
1.保修期自工程竣工驗收合格（以甲方出具的書面文件為準）后起算滿1年。
2.為本工程保修負責人。乙方指定的工程保修負責人的聯(lián)系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方，有關變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。
3.乙方現(xiàn)場維修響應時間為24小時，以甲方書面?zhèn)髡嫱ㄖ螂娫捀嬷獣r起算。若發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到甲方通知后，則應立即到達事故現(xiàn)場搶修。
4.經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當。如經(jīng)驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，因此而發(fā)生的相關費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算，甲方從乙方預留的質(zhì)量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。
四、保修金細則
1.本工程雙方約定乙方將工程尾款人民幣
2.自質(zhì)量保修期開始計算之日起滿1年乙方無違約的，甲方應將預留保修金全額無息返還乙方。
3.甲方在保修期限滿后將預留的保修金返還乙方前，甲方雙方應共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。
4.甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方。否則，每逾期一日，乙方須按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。
五、保修責任
1.乙方遲延前往維修的，應承擔質(zhì)量保修金%/日之違約金。經(jīng)5個工作日連續(xù)維修或同一問題重復維修達3次以上，仍無法解決問題的，視為工程質(zhì)量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同總價10%之違約金。
2.若乙方不在約定時限內(nèi)派人維修或超過維修時限仍無法完成維修的，乙方除應支付違約金外，同意由甲方另行委托其他單位維修，所發(fā)生的費用由甲方從質(zhì)量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。
3.在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌陌惭b質(zhì)量（包括所有安裝電器、熱水器等）缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。
4.因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產(chǎn)損害，乙方應承擔相應的賠償責任。
5.非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。
6.若因乙方原因造成第三方索賠的，乙方同意由其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與第三方協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，甲方與第三方簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方須另行支付。
六、其他約定
1.本工程質(zhì)量保修書，由甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
2.本保修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。
甲 方:乙 方:（公章）
法定代表人 法定代表人
或委托代理人: 或委托代理人:
年月 日 年 月 日
篇三：室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修書
工程質(zhì)量保修書
甲方：
乙方：
為保證室內(nèi)裝修工程（以下簡稱“本工程”）在合理使用期限內(nèi)的正常使用，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和國家、肇慶市有關管理規(guī)定以及雙方簽訂的“ 室內(nèi)裝修工程合同”（以下簡稱“工程合同”）及其補充協(xié)議中的約定承擔工程質(zhì)量保修責任。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
本工程質(zhì)量保修范圍包括但不限于工程合同中約定的 內(nèi)裝修工程，以及雖未列明但工程合同中約定的乙方承包范圍內(nèi)的其他工程。對于甲乙雙方工程招標選定施工單位/供貨單位的分包工程及材料設備供貨的保修工作，乙方應負責組織督促相應分包單位、供貨單位及時完成保修工作。
具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下：
1.設備、材料、構配件質(zhì)量問題。
2.施工、安裝質(zhì)量問題。
3.因乙方責任造成的其他問題。
對于上述內(nèi)容按照國家法律、法規(guī)、規(guī)范及合同約定承擔質(zhì)量保修責任。
二、質(zhì)量保修期
本工程質(zhì)量保修期自工程竣工且經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起計，本合同工程質(zhì)量保修年限為 2 年，其他涉及工程雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及國家有關規(guī)定，各分部工程對應專業(yè)工程保修期年限根據(jù)各分部工程對應的以下內(nèi)容進行質(zhì)量保修期的約定，合同雙方當事人約定如下：
1、地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規(guī)定的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，為年；
3、采暖、供冷系統(tǒng)工程為個采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程和通風工程為年；
5、裝飾裝修工程為年；
6、其他項目的保修期為年。
三、質(zhì)量保修責任
1.本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權的其他管理單位
應當向乙方發(fā)出保修通知。乙方接到保修通知后24小時內(nèi)，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況并派人修理。乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方、物業(yè)公司或者甲方授權的其他管理單位可委托其他人員修理，修理費用從質(zhì)量保證金中扣除，同時書面通知乙方。
2.發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水等），乙方接到事故通知后，應立即到達事故現(xiàn)場搶修。由乙方原因引起的事故，搶修費用由乙方承擔。非乙方原因引起的事故，搶修費用由事故責任人承擔。
3.在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量，因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，乙方應承擔損害賠償責任。對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，乙方應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出處理方案，乙方實施保修。因乙方責任致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，乙方應承擔損害賠償責任，非乙方責任造成的損壞，修理費用由甲方在此保修工作完成后15日內(nèi)向乙方支付。
4.如乙方不能按照本保修書約定履行保修義務，則甲方有權利自行確定其他有資質(zhì)的單位承擔保修工作，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方有權從質(zhì)量保證金中扣除相應金額支付給保修工作的承擔單位。
四、質(zhì)量保證金的留取
本工程雙方約定的工程質(zhì)量保證金為工程合同結算價款的5%。
由甲方在工程施工合同中直接留取合同結算價款的5%作為質(zhì)量保證金。
五、質(zhì)量保證金的返還
自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿 2 年內(nèi)，如乙方履行了本保修書約定的相應義務，則本質(zhì)量保證金分兩期無息返還。該工程項目驗收合格后兩年內(nèi)若出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，乙方負全部維修責任。若乙方未能履行保修責任，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權聘請第三方維修，所發(fā)生的費用在當期質(zhì)量保證金中直接扣除，不足部分概由乙方支付。
自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿一年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方請款報告之日起15個工作日內(nèi)無息返還工程結算總造價的3% ；自本工程竣工并經(jīng)甲乙雙方驗收合格之日起滿兩年，且無任何質(zhì)量遺留問題，甲方在收到乙方正式書面請款報告之日起15個工作日內(nèi)，無息返還剩余的質(zhì)量保證金。
工程質(zhì)量保修期內(nèi)即使工程質(zhì)量保證金部分或全部返還乙方，乙方的保修責任并不因此減輕或免除。
六、其他
本質(zhì)量保修書簽訂后，原工程施工合同中有關質(zhì)量保修條款仍然有效，并成為本質(zhì)量保修書的一部分。
本質(zhì)量保修書有效期限至甲乙雙方履行完保修書約定的義務之日起失效。本保修書一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，同具法律效力。
(以下無正文,僅供簽署)
甲方（公章）：
法定代表人（簽字）
或簽約代表人（簽字）：
年月 日
乙方（公章）： 法定代表人（簽字）或簽約代表人（簽字）： 年 月 日
篇四：房屋裝修工程保修協(xié)議
房屋裝修工程保修協(xié)議
甲方：XXXX
乙方：XX裝潢公司
鑒于乙方承包裝修之甲方某XX號房屋工程已于X年X月X日交付使用，有關細項質(zhì)量需進一步觀察，目前有關工程細項已需維修養(yǎng)護，故甲、乙雙方就工程的保修問題達成如下協(xié)議：
1.本工程保修期為一年，自X年X月X日起至X年X月X日止。
2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：
就裝修工程所涉及全部項目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預算明細表及 年 月 日簽署的裝飾工程施工承包合同補充協(xié)議列明為準）的損壞或質(zhì)量問題進行更換或修復。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，壁紙鼓包、脫落，房頂出現(xiàn)脫落，所有器具因質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題。屬于甲方使用不當造成的損壞除外。
3.目前工程已存在的問題及乙方責任：（例如）
花崗巖地面有5塊有1/3空鼓，1塊4cm缺角，1塊1/3斷裂，若在保修期內(nèi)有空鼓的花崗巖出現(xiàn)斷裂，乙方應予更換，材料費及更換費用由乙方負擔，或由乙方返還斷裂部分的材料費及相應各項取費。
護墻板的板面目前變形較重，乙方應于X年X月份前進行更換或整修。
木門現(xiàn)已變形，乙方應于X年X月份前進行整修。
壁紙卷邊，乙方應于X年X月份前進行整修。
廚房洗菜盆下水管無反水彎，乙方應于X年X月份前新購反水彎并進行更換。
前述各項問題的整修或更換費用包括材料費、人工費等均由乙方負擔。
4.乙方工作方式
在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話或傳真通知乙方后7日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術工人帶料完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。
5.法律責任
乙方在接到甲方通知后無故拖延達14個工作日不予整修或更換的，甲方有權扣除工程尾款人民幣xxx元；若甲方因該質(zhì)量問題造成其他損失，甲方除有權扣除工程尾款外，還可采取
法律許可的其他措施要求乙方給予賠償。
6.結算
保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整修及時并令甲方滿意，保修期結束后七日內(nèi)，甲方將尾款如數(shù)結算予乙方（X年X月份乙方將第3條所述問題整修結束后，若甲方感到滿意，可以結算）。
7.本協(xié)議一式四份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。
甲方:XXXX 乙方:XX裝潢公司
代表：代表：
修的內(nèi)容主要包括以下幾個方面：
1.施工本身的質(zhì)量缺陷，如開裂變形、漏水滲水等。
2.由于施工操作不規(guī)范，致使裝修戶使用中出現(xiàn)故障、損壞，如跳閘短路等。
3.家庭使用過程中由于不慎造成損壞，如搬家時的磕碰等。
如果出現(xiàn)前兩種情況，應由裝飾公司無償進行返修；而出現(xiàn)第三種情況，由于裝修要有一定的統(tǒng)一性和完整性，也應該由裝飾公司負責修補，但裝修戶應支付材料費和人工費。
篇五：裝飾裝修維修合同
裝飾裝修（維修）工程施工合同
發(fā)包方（簡稱甲方）：AAA
承包方（簡稱乙方）：BBB
依照《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。
第一條 工程概況
工程地點：XXX
工程項目：XXXX。（詳見附件1：由甲方提供的工程預算書及效果圖）
工程承包采取承包人包工、包料方式
工程期限XXXX天
開工日期___________年___________月___________日；
竣工日期___________年___________月___________日。
工程款和報價單
本合同工程造價由兩部分組成，第一部分為開標時乙方報價XXXX元（詳見附件2：乙方開標時提供的投標書），第二部分為施工前增加漏項部分投資XXX元（附件4：關于施工前部分項目的情況說明，附件5：XXX維修建議，附件6：新增項目預算表），本合同工程造價為以上兩項之和，為(人民幣)： XXXX（￥元）。
第二條 工程監(jiān)理
若本工程實行工程監(jiān)理，發(fā)包人與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知承包人。
第三條：前期設計及預算
本工程開標前的尺寸測量及概算、效果圖設計等工作已由XXX公司完成，費用為元，此項目已含在報價書內(nèi)。待工程竣工結算后，由乙方支付給XXXX公司。
第四條 甲方工作
向乙方提供施工需用的水、電等必備條件。
做好施工中因臨時性使用公用場所的協(xié)調(diào)工作。
向乙方進行現(xiàn)場交底。
參與工程質(zhì)量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、分項工程驗收、竣工驗收。
開工前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。
不得有下列行為：
隨意改動房屋主體和承重結構；
在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體；
強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
第五條 乙方工作
參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。
負責施工前的現(xiàn)場清理，確保正常施工。保證施工現(xiàn)場的整潔，負責工程完工后施工現(xiàn)場衛(wèi)生清理，確保現(xiàn)場安全、規(guī)范、整齊、衛(wèi)生。
未經(jīng)甲方同意，不得隨意改變房屋結構和使用性質(zhì)、各種設備管線。
嚴格執(zhí)行有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。
指派__________________為乙方駐工地代表，負責合同履行。解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。如更換人員，乙方應及時書面通知甲方。
負責工程成品和室內(nèi)留存設施設備的保護，如因乙方責任造成留存設施設備損壞的，乙方負責賠償。
通過告知址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
第六條 有關安全生產(chǎn)和防火約定
本工程屬室內(nèi)工程。乙方必須嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質(zhì)量標準。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相關財產(chǎn)的安全，防止火災、人員傷亡、相關管道堵塞、滲漏水、物品毀壞等事故發(fā)生。如因乙方問題引起上述情況發(fā)生，乙方應負全部責任。
在施工期間，乙方必須遵守有關安全、消防等法律法規(guī)，文明施工。如因乙方違反有關安全管理規(guī)定，違章作業(yè)，引起安全及火災事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，概與甲方無關。
第七條 工程變更
在施工期間對合同約定的工程內(nèi)容如需變更，雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的根據(jù)。
第八條 材料供應
本工程投標前甲方已在所提供的預算書中明確相關材料、設備品牌及型號，乙方必須按預算書的要求提供相關材料設備。
乙方應在材料運到施工現(xiàn)場前通知甲方，必須經(jīng)雙方共同驗收后方可用于工程。
乙方供應的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，不符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標準》的，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
如甲方所規(guī)定的材料、設備確因市場問題不能采購到的，乙方可提供同等質(zhì)量的材料或設備，但必須由甲方同意后方能更換。
第九條 工程延期
對以下原因造成竣工的日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期應當順延：
工程量變化或設計變更；
法律規(guī)定的不可抗力因素；
甲方同意工期順延的其他情況。
對以下原因造成竣工的日期延誤，工期應當順延；
甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的；
甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的；
因乙方責任不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。
第十條 質(zhì)量標準
裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-XX)的標準執(zhí)行。
工程質(zhì)量應符合中華人民共和國《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》和地方建設行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。
本工程部分室內(nèi)維修應按照甲方所提供的圖紙施工。
在竣工驗收時雙方對工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以認證；認證過程支出的相關費用由甲方墊付，并最終由責任方承擔。雙方約定本工程施工的其它質(zhì)量標準：
______________________________________________________________________________________________________。
第十一條 工程驗收和保修
在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收：
材料驗收；
單項工程竣工后驗收；
竣工驗收。
工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后七日內(nèi)組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。
雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。
本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內(nèi)維修工程保修期限為二年（含有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程）。
保修期間的責任承擔。保修期內(nèi)，由乙方原因造成的質(zhì)量問題，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用；如乙不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定扣除質(zhì)量保證金，并由乙方承擔違約責任。對于由其它原因造成的質(zhì)量問題，則由甲方負責組織維修，乙方不承擔費用。
第十二條 工程價款及結算
實際工程量根據(jù)各項工程驗收單為準，以乙方投標時的單價為準計算工程款。
工程竣工后乙方書面通知甲方驗收，甲方在接收書面通知后的3個工作日內(nèi)必須組織驗收。經(jīng)驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。
經(jīng)甲方對乙方工程結算單審核無誤后，甲方在7個工作日內(nèi)一次性支付乙方95%的工程款。甲方預留5%的工程款作為工程質(zhì)量保證金，滿一年工程無質(zhì)量問題可即可支付乙方。第十三條 違約責任
一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。
因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責任方賠償對方相應的經(jīng)濟損失。
由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，工期順延。
由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付給甲方本合同工程造價金額1%的違約金。乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。
第十四條 幾項具體規(guī)定
因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責運出施工現(xiàn)場，并負責將垃圾運到指定的地點，將施工現(xiàn)場清理干凈。
工程竣工驗收后，乙方必須將更換的鑰匙完整交付給甲方使用。
施工期間，承包人每天的工作時間段為：上午＿＿點＿＿分至下午＿＿點＿＿分。
水電維修為整體項目，除預算書中提及的具體水電維修外，其它水電維修項目材料及人工費用已包含在預算書第十五項第1、2項中，乙方必須對該更換的線路、開關、插座、燈泡，以及噴頭噴座、高壓管、軟管、洗臉盆、混合閥等涉及水電相關的材料給予更換，以確保正常使用。對于未更換的噴頭噴座、高壓管、軟管、混合閥等不在保修范圍內(nèi)。
第十五條 其他約定事項：
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十六條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向建設行政主管部門、消費者協(xié)會等申請調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成時，向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十七條 附則
本合同一式五份，甲方三份，乙方兩分，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）后生效，合同履行完畢后終止。
本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。附件：
1、甲方提供的維修工程預算書及效果圖
2、乙方投標書
3、中標通知書
4、關于施工前部分項目的情況說明
5、維修建議
6、新增項目預算表
7、維修材料驗收單
8、維修工程變更單
9、維修工程項目確認單
10、維修工程驗收單
11、維修工程保修單
12、維修工程結算單
甲方（簽章）：______________________
委托代理人：_______________________
單位地址：_________________________
電話：_____________________________
簽訂日期：___年___月___日
簽訂地點：____________ 乙方（簽章）：_____________________________ 委托代理人：____________________________ ______________________________
單位電
地話
址：：__________________________________
篇六：裝修工程保修協(xié)議 房屋裝修工程保修協(xié)議
甲方：
乙方：
鑒于乙方承包裝修之甲方位于普洱茶都商業(yè)中心房屋裝修工程已于 年 月 日交付使用，有關細項質(zhì)量需進一步觀察，目前有關工程細項已需維修養(yǎng)護，故甲、乙雙方就工程的保修問題達成如下協(xié)議：
1.本工程保修期為半年，自年月日起至年月 日止。
2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為裝修工程所涉及全部項目（甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工明細報價單為準）的損壞或質(zhì)量問題進行更換或修復。質(zhì)量保修范圍包括：防水、防滲漏要求的衛(wèi)生間、廚房、陽臺；電氣管線；給排水管道；瓷磚墻體和地磚變形、裂縫、脫落、起皮、鼓包；所有因設備安裝和裝修工程質(zhì)量原因出現(xiàn)的損壞及其他質(zhì)量問題；以及雙方約定的其他項目。屬于甲方使用不當造成的損壞除外。
3.前述各項問題的整修或更換費用包括材料費、人工費均由乙方負擔。
4、乙方工作方式
在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話通知乙方后24小
時（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術工人帶料
完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。
5、法律責任
乙方在接到甲方通知后無故拖延達7個工作日不予整修
或更換的，甲方有權扣除工程尾款，因該質(zhì)量問題造成其他
損失，甲方除有權扣除工程尾款外，還可采取法律許可的其
他措施要求乙方給予賠償。
6、本工程雙方約定乙方將工程尾款人民幣 元
作為工程質(zhì)量保證金預留在甲方。
7、結算 保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題或雖出現(xiàn)質(zhì)量問題但乙方整
修及時并令甲方滿意，保修期結束后七日內(nèi)，甲方將尾款如
數(shù)結算予乙方。
8、本協(xié)議一式兩份份，甲、乙雙方各兩份，自甲、乙
雙方簽署之日起生效。
甲方代表：
乙方代表：
年 月日
篇七：樣板間室內(nèi)裝修工程保修協(xié)議書
碧霞宮樣板間室內(nèi)裝修工程保修協(xié)議
甲方：
乙方：
鑒于乙方承包甲方碧霞宮小區(qū)兩套樣板間室內(nèi)裝修工程已于 年 月日經(jīng)過驗收交付，裝修后的質(zhì)量需要時間進一步觀察，故甲、乙雙方就工程的保修達成如下協(xié)議：
1.本工程保修期為貳年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2.乙方在保修期內(nèi)工作范圍為：
乙方就裝修工程所涉及的項目（以 年 月 日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工承包合同及工程預算明細表列明清單為準）的損壞或質(zhì)量問題進行更換或修復，甲方使用不當造成的損壞除外。
3.乙方工作方式
在甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題并電話通知乙方后4日（節(jié)假日包括在內(nèi)）內(nèi)，乙方須安排熟練的技術工人帶料完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。
4.本協(xié)議一式三份，甲方持兩份、乙方持一份，自雙方簽署之日起生效。
甲方（簽章）乙方（簽章）
年 月 日
篇八：精裝修房屋維修協(xié)議
精裝修房屋維修協(xié)議
甲方（買受人）：
乙方（出賣人）：
依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方約定，甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《***********房屋銷售合同》**條款，本著實事求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補充協(xié)議：
一、質(zhì)量保修范圍和期限：
1、在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方承擔所售房屋精裝修部分質(zhì)量保修責任。質(zhì)量保修期：
⑴采暖系統(tǒng)及附屬設施：兩個采暖季；
⑵頂棚及內(nèi)墻客廳臥室硬包、局部壁紙：1年；
⑶室內(nèi)地面：1年；
⑷門窗及附屬配件：6個月；
⑸廚房墻面及交付的櫥柜等（不含家電）：6個月；
⑹衛(wèi)生間防水：5年；
⑺衛(wèi)生間地面、墻面及其他附屬設施：1年；
⑻室內(nèi)家電和衛(wèi)生間衛(wèi)?。阂援a(chǎn)品說明書上規(guī)定的保修年限為準。
2、凡屬于乙方精裝修質(zhì)量問題及因乙方維修造成甲方的相關損失，均屬于乙方免費保修責任范圍。
3、乙方免責范圍界定：甲方使用不當所導致的損壞、第三者故意或非故意損壞等。如甲方有拆改供暖系統(tǒng)行為發(fā)生，供暖溫度不達標，乙方不承擔溫度不達標責任，不在乙方質(zhì)量保修范圍內(nèi)。
4、非因乙方質(zhì)量保修責任導致的損壞，甲方需要乙方施工的，乙方應積極配合維修，費用由甲方承擔，具體收費標準根據(jù)損壞程度和損壞部位由甲乙雙方另行協(xié)商而定。當甲乙雙方協(xié)商達不成一致時，由甲方自行維修。
5、甲乙雙方約定：
⑴交房當日經(jīng)甲方驗收過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方收房后仍由乙方承擔質(zhì)量保修責任； ⑵甲方收房后，如新發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應第一時間通知乙方，經(jīng)乙方上門確認后，由乙方承擔質(zhì)量保修責任，但該質(zhì)量問題得以解決后，質(zhì)量保修期不得據(jù)此而順延；
⑶保修期限自交房日起計算。
二、乙方質(zhì)量保修范圍內(nèi)的維修時間約定：
1、乙方應保持每日早8:30至下午17:30間，接到報修后30分鐘內(nèi)上門查驗，能當時處理的部分立即開始維修工作；下午17:30以后至次日早8:30之前，接到報修后1小時內(nèi)上門查驗，能處理的部分立即開始維修工作。
2、處理原則：當時不能解決的質(zhì)量問題，由乙方主動與甲方協(xié)商維修時限，乙方應遵守雙方約定的維修時限如期完成維修工作。如乙方在約定的維修時限不能完成維修工作時，應第一時間通知甲方，并告知甲方具體的完成時間，達不成共識時，雙方應協(xié)商解決。
3、甲方需配合乙方提供維修的便利條件，一般事項且屬小修范圍的3日內(nèi)完成；其他維修事項，根據(jù)維修現(xiàn)場的實際情況和供貨周期在4日至30日內(nèi)完成；特殊事項甲乙雙方應本著友好協(xié)商的態(tài)度共同確定維修完成時間。
4、發(fā)生緊急搶修事故時，乙方在接到事故通知后，應當20分鐘內(nèi)到達事故現(xiàn)場，第一時間以減少損失為前提采取緊急避險措施，甲方需無條件配合。如甲方拒不配合或因客觀原因無法到場開門時，乙方有權采取乙方認為可以的緊急避險措施予以搶險。具體后續(xù)維修事項，應以事故起因確定責任方，由責任方承擔維修費用，該項維修費用包括采取緊急避險措施而導致的損失部分。
5、每次維修完畢后，由甲方在維修單上簽字確認，乙方應建立回訪制度，組織維修回訪工作。
三、爭議處置
1、因乙方維修不當導致甲方的損失和第三方的損失，由乙方承擔維修和損失賠償責任；因甲方不配合維修工作而導致的延遲或問題等不到解決，乙方不承擔延遲及損失賠償責任。雙方解決問題的出發(fā)點應遵循以下原則：先維修解決問題，然后解決其他爭議部分。
2、當雙方就維修后的標準達不成共識或者該問題是否屬于質(zhì)量保修范圍發(fā)生分歧時，應由質(zhì)疑方先出具費用委托有專業(yè)鑒定資質(zhì)的第三方機構或單位出具鑒定報告，但該第三方機構或單位必須由甲乙雙方均書面認可。
3、當甲乙雙方對損失賠付金額達不成共識時，雙方約定到項目所在地人民法院予以訴訟解決。
四、本協(xié)議一式陸份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)壹份，與《*****購房合同》同具法律效力。
甲方：乙方：
代表：代表：
日期：日期：
篇九：裝修工程質(zhì)量保修書
工 程 質(zhì) 量 保 修 書
發(fā)包人（全稱）：昆山市盛新建筑工程有限公司
承包人（全稱）：蘇州博森裝飾設計工程有限公司
發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,經(jīng)協(xié)商一致,對曉園1#~3#樓大堂精裝修工程簽訂工程質(zhì)量保修書。
一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔本工程質(zhì)量保修責任。
質(zhì)量保修范圍包括裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：按《建設工程質(zhì)量管理條例》第279號令執(zhí)行。
二、質(zhì)量保修期
雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修如下：
1、裝修工程為
2、其他項目保修期限約定如下： 保修期為總承包工程竣工證書發(fā)出/實際竣工日期后的24個月。
三、質(zhì)量保修責任
1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起30天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托他人修理，所需費用從工程保修款沖抵。
2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。
3、對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方法，承包人實施保修。
4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔，本工程約定的工程質(zhì)量保修金為施工工程價款總額的3%。
五、其他
1、雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：各單位工程保修期滿前，由發(fā)包人、監(jiān)理單位及其他有關部門共同對工程進行一次全面檢查，對存在的問題由工程師發(fā)出整改指令，承包人必須按照工程師的整改指令，對存在的缺陷或其他不合格之處進行整改和修復，直至工程師滿意為止。
本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發(fā)包人:（公章）承包人:（公章）
法定代表人法定代表人
或委托代理人:或委托代理人:
年月
日 年 月 日
篇十：房屋維修(裝飾)施工合同
合同編號： 號
房屋維修（裝飾）施工合同
甲方名稱：
乙方名稱：
簽約日期：
簽約地點：
發(fā)包方：_____________(以下簡稱甲方)
承包方：_____________(以下簡稱乙方)
根據(jù)甲方的委托，乙方承擔維修施工任務。為分工負責，協(xié)作配合，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，共同信守。
第一部分 工程概況
第一條：工程概況
工程名稱：
工程地點：
主要工程量：
第二條：工期
經(jīng)雙方商定同意，本工程在合同簽定后，按照工程建設進度要求天內(nèi)完工。
第三條：承包方式及合同價款。
注：上表中“不含稅價格”中的“稅”特指增值稅
承包方式：包工包材料，工程完工后通知甲方組織驗收經(jīng)審計，以實際工程量結算。
合同價款：本工程合同價款總額為人民幣: []元，工程預算詳見合同附件。
(人民幣大寫：。
第二部分 雙方一般責任
第四條：甲方代表
甲方施工工地全權代表姓名 [ ]
甲方工地代表職責：在合同執(zhí)行期間，代表甲方在工地主持日常工作，負責簽署各種有關文件。負責工程施工中與相關單位的協(xié)調(diào)、工程進度、質(zhì)量管理、現(xiàn)場變更、簽證，工程進度確定，竣工驗收與結算。
第五條：乙方代表
乙方施工工地全權代表姓名：[]
乙方工地代表職責：在合同執(zhí)行期間，代表乙方在工地主持日常工作，負責簽署各種有關文件。將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：執(zhí)行通用條款，開工前5天提供至現(xiàn)場雙方確認的地點。
第六條：甲方職責
組織乙方、設計單位和質(zhì)監(jiān)部門進行設計交底與設計會審，并整理會審及交底紀要。
檢查工程質(zhì)量，及時簽署有關證件。在接到隱蔽工程檢查證24小時內(nèi)予以簽署，否則按自檢合格對待。
監(jiān)督工程進度，組織竣工驗收。
辦理撥付工程款和辦理結算手續(xù)。
保質(zhì)保量提供各種設備和材料。
負責辦理投資許可證、建設規(guī)劃許可證，臨時占地、占道許可證，委托質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。
負責對外聯(lián)系，協(xié)助辦理各種施工手續(xù)；協(xié)調(diào)辦理各種賠償事宜。
提供施工條件，密切配合施工，提供必要的原始資料，并保證原始數(shù)據(jù)的真實性。
第七條：乙方職責
向甲方工地代表提供施工組織設計和相應的進度報表，確保工程質(zhì)量和工程順利實施。
嚴格按照施工圖設計要求組織文明施工，安全生產(chǎn)，不得發(fā)生工程質(zhì)量事故，如若發(fā)生，應及時向甲方工地代表和有關部門報告。
遵守當?shù)厝嗣裾陀嘘P部門對施工使用車輛交通管理規(guī)定，會同甲方辦理有關施工手續(xù)，甲方承擔由此發(fā)生的費用。因乙方責任造成的費用和罰款由乙方承擔。
對市容環(huán)境衛(wèi)生及施工現(xiàn)場進行嚴格管理，堅持文明施工，材料、機具應堆放整齊，建筑垃圾應及時清理，竣工時應做到工完場清。
若由乙方供料或由乙方代購料，則要保質(zhì)保量提供各種設備和材料。
如若甲方委托乙方負責對外聯(lián)系，則乙方應辦理和健全各種施工執(zhí)照
和施工手續(xù)。
乙方對已竣工工程但未交付甲方之前且由于乙方原因造成損壞應負責修復，并接受甲方對已完工程采取日常維護的要求，但甲方提前使用所造成損壞的維修費用由甲方承擔。
參加甲方組織的設計會審和設計交底。
負責辦理合同登記和準予施工通知單。第三部分 質(zhì) 量
第八條：標準及其保證措施
乙方應嚴格按照甲方會審通過的施工設計圖及使用材料要求組織施工，隨時接受甲方代表及其委派人員（或監(jiān)理單位）和有關部門的檢查檢驗，為檢查檢驗提供便利條件。
甲方按規(guī)定將工程委托質(zhì)量監(jiān)督部門監(jiān)督，并承擔監(jiān)督費用。
施工中經(jīng)檢查檢驗工程質(zhì)量不合格，乙方應按甲方代表、質(zhì)監(jiān)部門（或監(jiān)理單位）的要求進行返工、修改，承擔其返工、修改費用。非乙方原因而導致返工、修改的費用由甲方承擔。
以上檢查檢驗不應影響施工的正常進行。
本工程按原郵電部有關規(guī)定實行保修一年的承諾服務。在保修期間，乙方應對由于乙方原因而造成的質(zhì)量問題負責無償修復。
材料要求：
第四部分 工程預付款及工程價款結算
第九條：工程價款支付
第三篇：房屋裝修、保修協(xié)議
附件：
質(zhì)量保修協(xié)議
一、保修程序
1.保修期自工程竣工驗收合格（以甲方出具的書面文件為準）后起算滿2年。
2.乙方同意指定姓名：聯(lián)系電話：為本工程保修負責人。乙方指定的工程保修負責人的聯(lián)系電話應隨時保持暢通，如保修負責人或聯(lián)系電話發(fā)生變動，乙方應及時以書面形式通知甲方，有關變更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。
3.乙方現(xiàn)場維修響應時間為24小時，以甲方書面?zhèn)髡嫱ㄖ獣r起算。若發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到甲方通知后，則應立即到達事故現(xiàn)場搶修。
4.經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當。如經(jīng)驗收不合格，甲方有權另聘其他施工單位進行維修，因此而發(fā)生的相關費用，均由甲方和甲方另行委托的施工單位按市場行情價進行結算，甲方從乙方預留的質(zhì)量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。
二、保修金細則
1.本工程雙方約定乙方將工程總價的5%即人民幣元作為工程質(zhì)量保修金預留在甲方。
2.自質(zhì)量保修期開始計算之日起滿2年乙方無違約的，甲方應將預留保修金全額無息返還乙方。
3.甲方在保修期限滿后將預留的保修金返還乙方前，甲方雙方應共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪，在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。
4.甲方在返還保修金時，有權將應由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知后10日內(nèi)償付甲方。否則，每逾期一日，乙方須按應付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。
三、保修責任
1.乙方遲延前往維修的，應承擔質(zhì)量保修金0.1%/日之違約金。經(jīng)5個工作日連續(xù)維修或同一問題重復維修達3次以上，仍無法解決問題的，視為工程質(zhì)量存有重大瑕疵，乙方支付甲方合同總價10%之違約金。
2.若乙方不在約定時限內(nèi)派人維修或超過維修時限仍無法完成維修的，乙方除應
支付違約金外，同意由甲方另行委托其他單位維修，所發(fā)生的費用由甲方從質(zhì)量保修金中扣付，不足部分由乙方另行支付。
3.在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應的經(jīng)濟與法律責任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權向乙方追償。
4.因乙方未按有關規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務而造成新的人身、財產(chǎn)損害，乙方應承擔相應的賠償責任。
5.非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。
6.若因乙方原因造成第三方索賠的，乙方同意由其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與第三方協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處理的，則乙方同意委托甲方全權處理補償事宜，甲方與第三方簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權甲方直接從乙方預留的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方須另行支付。
四、其他約定
1.本工程質(zhì)量保修書，由甲方、乙方雙方共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
2.本保修協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修書。
甲方：（公章）乙方：（公章）
代表人：代表人：
日期：日期：
第四篇：浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法
《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》
第一條 為了加強物業(yè)保修金的管理，保障物業(yè)正常維修和使用，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和國家有關法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省物業(yè)區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金（以下簡稱保修金）的交納、使用、退還、管理和監(jiān)督。
第三條 本辦法所稱的保修金是指建設單位按照規(guī)定比例向所在地物業(yè)主管部門交存的，作為保修期內(nèi)物業(yè)維修費用保證的資金。
第四條 保修金實行“統(tǒng)一交存、權屬不變、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。
第五條 設區(qū)的市、縣（市、區(qū)，下同）物業(yè)主管部門應當建立健全保修金管理制度，并指定機構負責保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。已有專項維修資金管理機構的，由該機構負責保修金的日常管理工作。
第六條 縣級以上人民政府物業(yè)主管部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)保修金管理的指導和監(jiān)督。
第七條 2006年10月1日以后，新建竣工的用于銷售的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結構相連的非住宅物業(yè)，建設單位均應當按照本辦法的規(guī)定交納保修金。
第八條 建設單位在物業(yè)交付使用辦理權屬初始登記手續(xù)前，應當一次性向所在地保修金管理機構按照物業(yè)建筑安裝總造價2%的比例交納保修金，作為物業(yè)保修期內(nèi)保修費用的保證,并存入按有關規(guī)定在指定的商業(yè)銀行開設的專戶內(nèi)。建設單位不按本辦法的規(guī)定交納或者補交保修金的，由物業(yè)主管部門責令限期交納；逾期仍不交納的，自逾期之日起按日加收滯納部分萬分之五的滯納金，并依法給予處罰。
第九條 保修金管理機構收取交存保修金時，應當開具省財政廳監(jiān)制的專用票據(jù)。
第十條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。 正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：
（一）屋面防水工程不低于8年；
（二）有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于8年；
（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；
（五）房屋建筑的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
本辦法所稱的保修期限自物業(yè)交付消費者之日起計算。
第十一條 因業(yè)主使用不當或者擅自改動房屋結構、設備位置和不當裝修等造成物業(yè)質(zhì)量問題，由業(yè)主依法承擔相應的維修責任。
第十二條 建設單位對物業(yè)的保修可以自行組織，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)保修。 建設單位委托物業(yè)服務企業(yè)保修的，應當在物業(yè)交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權利與義務，以及保修費用支付方式。保修協(xié)議的示范文本由設區(qū)的市物業(yè)管理主管部門制訂。
第十三條 在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責任的，可以按本辦法第十四條的規(guī)定啟動使用保修金：
（一）物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的；
（二）物業(yè)小區(qū)未按經(jīng)批準的規(guī)劃設計方案進行配套設施建設或有關設施不配套的。 第十四條 出現(xiàn)本辦法第十三條規(guī)定情形之一的，由相關業(yè)主或者業(yè)主委員會（未成立業(yè)主委員會的為社區(qū)居民委員會，下同）提出申請，經(jīng)設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門核實后，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。
第十五條 因建設單位不履行保修責任，業(yè)主委員會按照本辦法規(guī)定動用保修金后，建設單位應當在保修金使用后15日內(nèi)足額補存保修金。
第十六條 設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當會同同級財政部門每年定期或者不定期組織對保修金及其管理情況進行檢查，加強監(jiān)管；保修金管理機構應當做好保修金的建賬和核算，每年定期向相關物業(yè)小區(qū)業(yè)主公布保修金的交存、使用、退還等情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第十七條 保修金管理費用納入部門預算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。
第十八條 保修金管理機構在保證保修金正常支付和安全的前提下，可用于購買一級市場國債或轉(zhuǎn)為銀行定期存款，實現(xiàn)增值保值，不得挪作他用。
第十九條 保修金存儲期限為8年。
保修金管理機構應當在住宅物業(yè)交付之日起滿8年的前一個月內(nèi)，將擬退還保修金事項在相關的物業(yè)小區(qū)內(nèi)予以公示。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設單位。
第二十條 建設單位因歇業(yè)、破產(chǎn)或出現(xiàn)其他情形，致使單位不存在的，設區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應當進行公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項維修資金。
第二十一條 建設單位歇業(yè)、破產(chǎn)時，其欠繳的保修金或者應當支付的物業(yè)維修費用，納入企業(yè)財產(chǎn)清算程序。
第二十二條 物業(yè)主管部門或者其他有關行政管理部門和保修金管理機構的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）截留、挪用、侵占保修金；
（二）未按照本辦法規(guī)定進行管理，造成保修金流失的；
（三）在保修金使用審核、撥付中，故意刁難或者拖延的；
（四）其他玩忽職守、濫用職權、以權謀私的行為。
第二十三條 其他物業(yè)保修金的管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第二十四條 本辦法自印發(fā)之日起施行。
二○○七年四月二十日
第五篇：保修協(xié)議書(住宅類工程通用)
保修協(xié)議書
甲 方(發(fā)包人)：（以下簡稱甲方）乙方（承包人）：（以下簡稱乙方）
甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎上，就雙方于年 月 日簽訂的（以下簡稱主合同）保修事宜，達成如下條款：
一、保修內(nèi)容、范圍為主合同約定的所有內(nèi)容、范圍；保修期限為年，自驗收備案之日開始計算，保修期內(nèi)，如甲方或者甲方委托單位已發(fā)出要求維修的通知，而乙方在保修期內(nèi)未到現(xiàn)場維修的，則保修期相應延長至維修完畢之日止。
二、質(zhì)保金按結算總價款的計算留存甲方，保修期滿，如無質(zhì)量問題或者扣減后有剩余，甲方退還給乙方（不計利息）。
三、質(zhì)量保證期為設計要求的合理年限。
四、質(zhì)保期內(nèi)的維修按以下方式處理：
1．因情況緊急的，由甲方或甲方委托的單位及時進行處理，由此產(chǎn)生的人工費、材料費和其它的必要費用等，由甲方在質(zhì)保金內(nèi)直接扣除。
2．一般情況由甲方或甲方委托的物管公司電話通知乙方維修，并由乙方承擔維修產(chǎn)生的一切費用。如乙方在甲方通知24小時之內(nèi)不到現(xiàn)場維修，由乙方按每次壹萬元承擔違約金，并且甲方或者甲方的委托單位有權進行維修，由此而發(fā)生的人工、材料以及其它必要費用等甲方有權直接從質(zhì)保金內(nèi)扣除。
3.乙方維修人員須經(jīng)甲方或甲方委托的物管公司進行維修培訓合格（以甲方或甲方委托的物管公司頒發(fā)培訓合格證明為準）后,方可作為本工程合格的維修人員。乙方如無合格的維修人員，則本工程在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題時，由甲方或甲方委托單位進行維修，由此而發(fā)生的人工、材料以及其它必要費用等甲方有權直接從質(zhì)保金內(nèi)扣除。
4．如乙方所留質(zhì)保金不足以沖抵維修款時或者未留質(zhì)保證金的，乙方應在收
到甲方通知5日全部支付給甲方，否則按應付款的每日千分之三累計計算違約金。
5．甲方或者甲方委托單位維修產(chǎn)生的人工、材料及其它必要費用等以維修人員與物管公司或者購房業(yè)主/住戶共同確認的數(shù)據(jù)為準。
五、通知方式及電話、信函、通知收訖確認
1．雙方以電話、信函方式進行通知。以電話方式通知的，自通話之時為送達；以信函方式通知的，自信函發(fā)出后三日內(nèi)為送達（以郵戳為準）。
2．乙方聯(lián)系地址：。
乙方的辦公電話：。
乙方的其它聯(lián)絡方式：。
3．乙方聯(lián)系地址和聯(lián)系電話如有變動，乙方應提前3日內(nèi)通知甲方，否則由乙方承擔由此造成的一切責任，并視為乙方同意甲方直接維修；由此產(chǎn)生的人工、材料以及其它相關費用等一切費用，甲方有權在留存的質(zhì)保金中扣除，不足部分按第四條第4款執(zhí)行。
六、維修質(zhì)量的確認
1．購房業(yè)主/住戶已入住的房屋，維修質(zhì)量由購房業(yè)主/住戶確認。
2．購房業(yè)主/住戶未入住的房屋、維修質(zhì)量由物管公司簽字確認。
3．公用設施設備的維修質(zhì)量由物管公司或購房業(yè)主/住戶委員會簽字確認。
4．若乙方對維修敷衍了事，不負責任，引起購房業(yè)主/住戶不滿或維修質(zhì)量未經(jīng)確認等而造成的直接經(jīng)濟、名譽或購房業(yè)主/住戶索賠等損失，由乙方負責賠償。
七、保修期內(nèi)，乙方在履行保修職責過程中，必須遵守如下規(guī)定
1．遵守物業(yè)管理的規(guī)定，文明施工。
2．涉及安全危險作業(yè)的施工必須按國家相關規(guī)范及標準執(zhí)行，采取安全防范措施。否則，因此發(fā)生的安全事故（包括造成他人人身、財產(chǎn)損失），由乙方承擔責任并賠償損失。
3．乙方維修人員進入維修房屋內(nèi)必須自帶鞋套，統(tǒng)一著裝，語言文明禮貌，做到微笑服務；同時按照購房業(yè)主/住戶的要求，維修應整潔有序，維修完工必須
清理場地，做到購房業(yè)主/住戶滿意，不得有損購房業(yè)主/住戶利益的行為。
4．乙方維修人員必須遵守甲方制定的《現(xiàn)場維修整改人員管理規(guī)定》。
5．無論任何理由乙方及維修人員都不得與購房業(yè)主/住戶發(fā)生爭吵。
6．不得強拿強要或私拿購房業(yè)主/住戶的財、物。不得損壞購房業(yè)主/住戶室內(nèi)物品或公共設施、設備。
乙方及維修人員違反本條規(guī)定，造成購房業(yè)主/住戶向甲方或者有關部門投訴的，由乙方按每出現(xiàn)一次100元承擔違約金，累計計算。并由乙方賠償由此造成的損失。
八、工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）責任及處理：
1．因工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題引起甲方與購房業(yè)主/住戶發(fā)生爭議的，甲方以書面或電話方式通知乙方，乙方必須在接通知后二十四小時內(nèi)派人配合甲方處理。逾期，甲方有權同購房業(yè)主/住戶直接協(xié)商解決，甲方同購房業(yè)主/住戶簽定的賠償協(xié)議所涉及的一切責任和費用均由乙方承擔，甲方有權在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補充條款第四條第4款執(zhí)行。
2．發(fā)生工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題后，在與購房業(yè)主/住戶協(xié)商解決時，如出現(xiàn)甲方與乙方的解決意見不一致的，按甲方的意見與購房業(yè)主/住戶解決，由此達成的賠償協(xié)議所涉及的一切責任和費用均由乙方承擔；如甲方和乙方的解決意見都不能與購房業(yè)主/住戶協(xié)商一致，購房業(yè)主/住戶按法律程序解決的，則法律文書確定由甲方承擔的一切費用和甲方因此而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、交通差旅費等一切費用）均由乙方承擔。上述費用和損失甲方有權在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補充條款第四條第4款執(zhí)行。
3．若因工程質(zhì)量（包括維修質(zhì)量）問題，被相關媒體作有損甲方或金科品牌的報道，每出現(xiàn)一次，由乙方承擔違約損失10萬元，出現(xiàn)二次，由乙方承擔違約損失20萬元，以此類推。甲方有權在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補充條款第四條第4款執(zhí)行。
九、本協(xié)議約定應由乙人承擔的違約金、賠償金、損失等相關費用（含購房業(yè)主/住戶索賠費用、甲人名譽損失費等費用），甲方有權在乙方的質(zhì)保金中抵扣，不足部分，按本補充條款第四條第4款執(zhí)行。
十、本《保修協(xié)議》與合同同具法律效力。
十一、本協(xié)議一式貳份，自雙方簽字蓋章后生效。
甲方 ：
法定代表人：
經(jīng)辦人：
簽 定 時間：
乙方：法定代表人：經(jīng)辦人：簽 定 時間：
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