第一篇：住房公積金個人購房貸款業(yè)務辦理程序
住房公積金個人購房貸款業(yè)務辦理程序
（1）咨詢
辦公地點： 住房公積金管理中心信貸科（三樓）
（2）受理
受理步驟：登記(電腦查詢及受理信息反饋(業(yè)務受理(借款人填寫申請表
（3）審批
審批步驟：經(jīng)辦人初審(科長復審(中心審貸會審批(材料傳遞
審批內(nèi)容：
①身份核對；
②公積金義務執(zhí)行情況；
③借款人與公積金中心債務關系及與其它債務關系（包括配偶及參貸人）；
④借款額度、利率及期限；
⑤借款人資信；
⑥售房合同真實性、合法性、有效性；
⑦售房人資信；
⑧房屋單價；
⑨房屋用途；
⑩共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。
（4）準貸通知
自借款申請15個工作日內(nèi)，根據(jù)中心審貸會審批結(jié)果，通知借款人簽屬借款文件，15日內(nèi)未辦完手續(xù)的經(jīng)管理中心負責人批準，可以延長5個工作日。
簽約內(nèi)容： 住房公積金個人購房借款合同
（5）抵押擔保
辦公地點： 朝陽市（縣、市）房產(chǎn)局
貸款人持住房公積金個人購房借款合同及相關資料到朝陽市房產(chǎn)局相關部門辦理抵押登記及擔保手續(xù)。
審核內(nèi)容：
①身份核對；
②借款額度、利率及期限；
③借款人資信；
④售房合同真實性、合法性、有效性；
⑤售房人資信；
⑥房屋單價；
⑦房屋用途；
⑧共有產(chǎn)權(quán)其他共有人抵押承諾。
（6）銀行放款
根據(jù)放款通知單、借款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議，由銀行放款。放款銀行將開戶信息，借據(jù)傳遞到中心。
（7）按月還款
借款每月必須及時在個人還款賬戶中存入足夠的資金，否則將按月計收萬分之2.1的逾期利息。
（8）結(jié)清貸款
借款人可于借款之日起兩年后一次還清借款本息，結(jié)清本息后持中心證明文件到相關部門辦理解押，清戶手續(xù)。
2、貸款申請的受理
公積金管理中心受理貸款申請應審查貸款申請人的貸款條件（貸款資格）、貸款期限和
貸款額度，并出具申請表。
（1）關于貸款條件
職工申請貸款應同時具備下列條件：
①申請人及其所在單位連續(xù)按期足額繳存公積金不少于12個月；
②購買新建普遍住房首付款不低于房價30%，購買存量成套住房的首付款不低于評估價30%。
（2）貸款申請應提供的證明材料
①借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明（結(jié)婚或戶口本或單身證明）；
②購買新建普通商品住房的須提供《商品房買賣合同》購買存量成套住房的，須提供買賣雙方共同簽署的房屋買賣契約、產(chǎn)權(quán)證，我中心認可的住房評估報告；
③購買住房的首付款憑證。
（3）關于貸款限額
我市住房公積金貸款的最高限額為15萬，最長貸款期限為15年，借款人貸款最長年限如超過法定退休年齡的，我中心可在法定退休年齡上給予適當延長，但最多不多于5年。
貸款額度按下列四條規(guī)定計算，取其中最低金額。
①按照購房總價的70%計算，閣樓和地下室及車庫價值不計算在內(nèi)；
②按照借款人的還款能力確定貸款額。即貸款后的月還款額不能超過申請人家庭月收入的50%，再乘以按月計算的借款期限（借款人家庭收入按借款人家庭成員按月繳存的住房公積金之和除以公積金繳存比例換算，不承認工資證明，有待探討）；
③不得高于貸款的最高限額；
④按公積金繳存額計算。即（月繳額×12×剩余退休年齡+公積金余額）×2。
（4）借款人對貸款擔保方式的選擇
①以有價證券（借款或第三方名下國債〈國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉或在借款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單）質(zhì)押擔保；
②借款或連同第三方（可多人）賬戶內(nèi)等額公積金余額的質(zhì)押擔保；
③住房置業(yè)擔保機構(gòu)提供的負有連帶責任的保證擔保，即借款人將所購住房產(chǎn)權(quán)抵押給住房置業(yè)擔保機構(gòu)，再由住房置業(yè)擔保機構(gòu)為其提供負有連帶責任的保證擔保。
簽屬住房公積金個人購房借款合同時需交納30元貸款工本費。
辦公地點： 朝陽市住房公積金管理中心三樓信貸管理科
辦公電話：2928377 2928376
第二篇：辦理住房公積金貸款程序
辦理住房公積金貸款應按下列程序
百度經(jīng)驗2013-05-20 00:06
我要分享
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)
特別提醒：購房時，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關規(guī)定，每年提取一次。假設客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉(zhuǎn)讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現(xiàn)在個人公積金繳存達到規(guī)定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關手續(xù)，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
第三篇：如何辦理普通職工住房公積金貸款業(yè)務
購房職工購買的房屋有以下幾種：
1、開發(fā)商出售的商品房；
2、通過二級交易市場購買的已有《房屋所有權(quán)證》的房屋；
3、購買單位集資建房的房屋。
目前，住房公積金管理中心已委托所有的16家商業(yè)銀行160多個分支機構(gòu)辦理住房公積金貸款業(yè)務。繳存住房公積金的職工所購買的商品房，只要開發(fā)企業(yè)同任何一家商業(yè)銀行簽訂了按揭合作協(xié)議，都可以辦理住房公積金貸款。職工在購房時可向開發(fā)企業(yè)或商業(yè)銀行提出申請，要求使用住房公積金貸款。(一)商品房公積金貸款程序
1、購房職工向與開發(fā)企業(yè)簽訂按揭協(xié)議的任意商業(yè)銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。
2、經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；
3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；
4、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；
5、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；
6、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶。該程序不超過1個工作日。
購房職工申請住房公積金貸款從提交貸款資料到貸款發(fā)放，只需10個工作日即可辦完貸款手續(xù)。
(二)二手房公積金貸款程序
1、購房職工向任意商業(yè)銀行提出申請，領取辦理公積金貸款所需相關表格資料。
2、經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，并將完整資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；
3、管理中心對資料進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；
4、經(jīng)辦銀行到房管局為已審核合格的借款人辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。目前該環(huán)節(jié)約需5個工作日；
5、經(jīng)辦銀行向管理中心報送借款合同、房屋他項權(quán)證復印件。該程序不超過3個工作日；
6、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；
7、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入賣方人賬戶。該程序不超過1個工作日。(三)集資建房公積金貸款程序
1、集資建房單位可與管理中心或商業(yè)銀行取得聯(lián)系，并提供單位集資建房的項目資料；
2、管理中心對集資建房項目資料進行審查，審查合格后與集資建房單位簽訂《協(xié)議書》或《擔保合同》；
3、集資建房單位職工到經(jīng)辦銀行領取、填寫公積金貸款所需相關表格資料或由經(jīng)辦銀行到集資建房單位集中為職工辦理有關手續(xù)(也可通過住房公積金管理中心網(wǎng)站下載打?。?/p>
4、經(jīng)辦銀行對借款人提交的資料進行初審，通過網(wǎng)絡審批系統(tǒng)傳輸資料，并將完整的紙質(zhì)資料報送管理中心。該程序不超過2個工作日；
5、管理中心對紙質(zhì)資料和網(wǎng)絡審批系統(tǒng)內(nèi)的數(shù)據(jù)進行審查、核對，確定是否合格。該程序不超過3個工作日；
6、經(jīng)辦銀行將已審查合格的借款人的借款合同報送管理中心。該程序不超過3個工作日；
7、管理中心審核放款。該程序不超過1個工作日；
8、受委托銀行將管理中心委托貸款資金劃入開發(fā)商專戶或集資建房單位賬戶。該程序不超過1個工作日。
（四）辦理公積金貸款過程中遇到誤導、拒辦的情況應如何處理 凡繳存住房公積金的職工購買的房屋符合公積金貸款的條件，都可以申請使用住房公積金貸款。各受委托銀行經(jīng)辦網(wǎng)點的業(yè)務人員在接受咨詢時，均應首先向咨詢?nèi)送扑]住房公積金貸款，不得對公積金貸款政策進行誤導宣傳，不得拒辦、拖辦公積金貸款。借款人發(fā)現(xiàn)經(jīng)辦網(wǎng)點的業(yè)務人員有違反以上規(guī)定行為的，可對相關情況進行投訴。管理中心將進行核查，切實維護職工的權(quán)益。
第四篇：住房公積金貸款程序
住房公積金貸款程序
一、申請住房公積金貸款條件
（一）職工購買商品房或經(jīng)濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、購買商品房或經(jīng)濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關證明材料；
3、銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規(guī)定的交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；
4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；
5、若購買的是期房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意為購房職工作出有關保證承諾。
（二）職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；
3、在已辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（三）職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房審批手續(xù)和相關證明材料；
3、在批準購買6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；
4、同意以所購房作為貸款擔?；蛞宰》抗e金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（四）職工回購拆遷安臵房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷（或安臵）協(xié)議書和相關證明材料；
3、拆遷安臵房交房6個月內(nèi)提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；
4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金中心認可的抵押房屋抵押。
（五）職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)正常繳存一年以上；
2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發(fā)的2年內(nèi)的土地使用手續(xù)、建設工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證和相關證明材料；
3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息能力；
4、同意以所建住房作為貸款擔保；或以住房公積金管理中心認可的抵押房屋抵押；
（六）申請人在首次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
（一）額度和期限
1、住房公積金貸款最高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。
2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。
3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理中心根據(jù)申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
（二）貸款利率
貸款利率按照人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行的月利率為1-5年（含）3.45‰；5年以上3.825‰。
（三）貸款償還
貸款期內(nèi)，貸款本息償還采用按月等額償還方式（見表）。
三、應提交的資料
（一）個人住房公積金貸款申請審批表；
（二）申請人及配偶住房公積金繳存手續(xù)、身份證、結(jié)婚證及與原件相符的復印件；
（三）申請人償還貸款本息的能力證明（證明格式由住房公積金中心提供，由申請人所在單位認可蓋章）；
（四）購建房資料：按購買方式分別提供以下證件的原件和核對有效的復印件：
1、購買開發(fā)公司商品房的，提供已在房管部門備案的購房合同、已付購房款收據(jù)及商品房預售許可證；
2、購買市場二手房的，提供經(jīng)房管部門登記的買賣合同、交易手續(xù)費收據(jù)、契稅完稅憑證；
3、自建住房的，提供土地、規(guī)劃、建設等部門簽發(fā)的土地使用手續(xù)或建造私房審批表、建設工程規(guī)劃許可證或建筑工程施工許可證，建房進度情況證明；
（五）抵押房屋所有權(quán)證、抵押房屋價值評估書或價格承諾確認書；
（六）住房公積金管理中心認可的貸款申請人銀行存折或儲蓄卡；
（七）住房公積金管理中心要求提供的其他材料。
四、住房公積金貸款辦理程序
（一）貸款申請
職工向住房公積金管理中心進行貸款咨詢，了解貸款資格、可貸額度，領取并填寫申請書，提供上述符合貸款條件的材料，提出貸款申請。
（二）申請受理
住房公積金管理中心根據(jù)申請人所提供的材料進行初審，具體審核申請人貸款資格，計算可貸額度，作出是否受理的決定，若不受理的，予以說明理由，退還申請材料。
（三）貸款審批
1、申請受理后，住房公積金管理中心對申請人身份、住房公積金繳存情況、還款能力、個人信用、購房交易狀況和價格或價值、擔保能力等情況進行審核，提出準予或不準予貸款意見；準予的，提出具體貸款額度、期限、利率的審批意見。
2、貸款審批須查驗申請資料及購房交易的真實性。查驗時公積金中心與借款申請人履行面談程序，建立面談記錄；必要時，向房地產(chǎn)管理部門核實購房合同或房屋所有權(quán)證的真實性。
3、貸款審批一般自受理之日起7個工作日內(nèi)完成，7個工作日未辦完審批的，經(jīng)住房公積金管理中心負責人批準，可延長5個工作日，延期原因由公積金中心告知申請人。
（四）合同簽訂
審批通過的，住房公積金管理中心通知借款人及其配偶和產(chǎn)權(quán)共有人（抵押人）與保證人、委貸銀行、住房公積金管理中心共同簽訂公積金借款、抵押合同，辦理抵押登記，并由借款人簽訂借款借據(jù)。
（五）貸款發(fā)放
借款、抵押合同生效后，公積金中心開具委托貸款通知書，委托銀行根據(jù)借款抵押合同約定的放款條件發(fā)放貸款。
（六）貸款歸還
1、住房公積金貸款的還款方式采取按月等額本息還款方式（見表）。具體還款計算公式為：
2、住房公積金貸款按月歸還，每月的20日為借款人償還和支付貸款本息的應付日。凡是在20日前發(fā)放貸款的，從當月20日開始償還；凡是20日后發(fā)放貸款的從次月20日開始償還。借款人應按擔保借款合同約定，每月19日前在還款賬戶中存入足額還款本息金額，由委貸銀行按月扣還。
3、借款人在貸款發(fā)放6個月后方可申請?zhí)崆斑€款，提前還款每一年一次。借款人需提前還款的，應于每月15日前向公積金中心提出申請，經(jīng)公積金中心同意后簽訂補充借款合同。
（七）貸款結(jié)清
借款人還清全部貸款本息后，應持委貸銀行出具的貸款還款單到公積金中心辦理貸款結(jié)清手續(xù)，由公積金中心向借款人出具抵押注銷證明，簽署抵押注銷意見，將房屋他項權(quán)證或抵押登記證明書退還借款人，由借款人到房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
（八）期處理
1、借款人未按擔保借款合同約定的期限更好還貸款本息的，公積金中心按擔保借款合同約定計收逾期罰息或?qū)Φ盅何镞M行處臵。
2、借款人償還貸款本息逾期超過6個月（含6個月）的，公積金中心有權(quán)提前收回全部貸款本息，并按合同約定對抵押房屋依法進行處理。
第五篇：住房公積金辦理程序
住房公積金辦理程序
1999年4月3日國務院頒布《住房公積金管理條例》（第262號令），適用于中華人民共和國境內(nèi)住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監(jiān)督。
住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)人才交流服務中心經(jīng)批準授權(quán)為人事代理單位及其員工、存檔個人提供住房公積金的代收代繳以及支取、轉(zhuǎn)移、貸款等相關服務。
一、住房公積金的立戶：
1、單位立戶：
在人才服務中心實行人事代理的單位須填寫《住房公積金繳費清冊》，并確定相關繳費基數(shù)以及繳費比例，由人才中心為其提供開戶行及帳號。
2、個人立戶：（只協(xié)助辦理公積金轉(zhuǎn)移，暫不實行繳費、貸款等業(yè)務）
個人出具立戶申請，持身份證、存檔證明等證件及復印件來人才中心辦理立戶登記，并確定相關繳費基數(shù)以及比例。繳納費用中，單位、個人繳納部分均由個人承擔。
二、住房公積金的繳存：
住房公積金的繳存額由繳費基數(shù)和繳費比例共同確定。
其中繳費基數(shù)為代理人員上年月平均工資，繳費比例以單位、個人均不低于繳費基數(shù)的5%為原則，具體實施根據(jù)各單位經(jīng)濟效益不同參照以下比例執(zhí)行：職工個人繳存部分為基數(shù)的5%，單位繳存部分為基數(shù)的5%-20%，經(jīng)濟效益好的單位可在此基礎上適當提高繳存比例。
1、單位繳存：
各代理單位應于每月25日前足額匯繳職工住房公積金，同時填寫該月份的《住房公積金補繳清冊》報送我中心，并加蓋單位公章。住房公積金可以用現(xiàn)金繳納，也可以直接轉(zhuǎn)帳至我中心提供的帳戶。
2、個人繳存：
個人繳存住房公積金須一次繳存半年或一年的費用，并進行個人繳存登記，繳存應及時、足額。
三、住房公積金的轉(zhuǎn)移：
1、轉(zhuǎn)入：
人事檔案由人才中心托管的人員，住房公積金需要轉(zhuǎn)入時須由轉(zhuǎn)入者本人提出申請，人才中心經(jīng)審核同意后，為其提供人才中心的公積金帳號以及開戶行名稱，由轉(zhuǎn)入者原單位為其辦理有關轉(zhuǎn)移手續(xù)，待轉(zhuǎn)入后人才中心進行相關入帳登記。
2、轉(zhuǎn)出：
屬于西安市內(nèi)調(diào)動工作，由轉(zhuǎn)出者本人提出申請，并提供本人身份證以及單位證明等相關證明材料，由轉(zhuǎn)入單位提供單位公積金帳號和開戶行名稱，人才中心審核通過后上報市住房資金管理中心，辦理有關轉(zhuǎn)移審批手續(xù)。
四、住房公積金的支?。?/p>
1、符合下列條件之一的職工，可以申請支取住房公積金：
1）、符合國家法定離退休年齡，并已經(jīng)正式辦理離、退休手續(xù)；
2）、戶口已遷出西安市并與所在單位終止了勞動關系或出境定居；
3）、代理人員已完全喪失勞動能力，并與單位終止了勞動關系；
4）、代理人員攻讀研究生，并與單位終止勞動關系；
5）、公積金足額、連續(xù)繳存一年以上，用于本人或其配偶購買、建造、翻建、大修（不包括裝修）自住住房；
6）、用于償還個人購房貸款本息；
7）、所租房屋租金超過了職工家庭月工資收入15%的部分；
8）、代理人員在職期間去世，其繼承人或受遺贈人可申請領取。
2、住房公積金的支取額度：
1）、符合上述第一至第四項及第八項支取條件的，公積金本息一次結(jié)清；
2）、符合上述第五至第七項支取條件的帳面須留存半年余額，其余可以支取。
3、住房公積金的支取程序：
1）、代理人員提出書面申請，于每月20日前帶有關支取證明材料（詳見下）到人才中心；
2）、填寫《西安市人才服務中心住房公積金支取登記表》，并由原單位審核蓋章后交人才中心審核；
3）、人才中心審核后，于每月20日后集中有關證明材料，報市住房資金管理中心會計科審批；
4）、資金中心審核蓋章后，人才中心到開戶行辦理有關款項提取手續(xù)。
5）、人才中心通知申請人提款并辦理簽收手續(xù)。
4、住房公積金支取須提供的有關證明材料：
1）、離、退休職工須提供：離退休證復印件、離退休審批表復印件；
2）、戶口遷出西安或出國（境）定居須提供：與原單位終止勞動關系的證明、戶口遷移證明、出國（境）定居審批表復印件、護照復印件；
3）、喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的職工須提供：縣級以上醫(yī)院的證明復印件、勞動鑒定委員會鑒定結(jié)果復印件、有關終止勞動關系的證明；
4）、攻讀研究生的代理人員須提供：錄取通知書復印件、與單位終止勞動關系的有關證明；
5）、購房、建造、翻建、大修自住住房須提供：
a、購買單位公房須提供單位房改批復復印件、公有住房售房分戶價格表和購房款收據(jù)復印件；共配偶亦申請支取住房公積金的須提供結(jié)婚證；
b、商品房購房合同和付款憑據(jù)；
c、自建、翻建、大修自住住房的須提供城建部門的審批文件、施工合同等。
6）、歸還個人購房貸款本息須提供：購房合同復印件、借款合同、近期還款證明；
7）、房租超出家庭月工資15%的部分須提供：經(jīng)職工單位審核屬實的房租標準證明、夫婦雙方收入證明、戶口簿或結(jié)婚證。
8）、代理人員在職期間去世須提供：死亡證明書復印件或當?shù)嘏沙鏊淖C明、繼承人或遺贈人身份證復印件以及書面申請；
注：上述支取的辦理人才中心均須審查材料原件，申請人應提供本人身份證復印件，委托辦理須提供委托書以及被委托人的身份證復印件。
五、住房公積金貸款有關辦理程序：
人才中心對于符合住房公積金貸款條件的代理人員，提供申請公積金貸款的服務，負責和銀行信貸科、住房置業(yè)擔保公司以及資金中心溝通聯(lián)系，協(xié)助貸款的申領。
1、含義：
個人住房公積金委托貸款是指西安市住房資金管理中心運用所歸集的住房公積金，委托指定的商業(yè)銀行向已正常繳存住房公積金、并在本市購買自用住房的職工個人發(fā)放的政策性貸款。
2、貸款對象：
凡住房公積金已按規(guī)定及時、足額存入資金中心指定銀行專戶一年以上的職工，在購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。
3、貸款條件：
1）、具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2）、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，能按時償還貸款本息；
3）、單位及個人能及時足額繳存住房公積金；
4）、購買自用住房并已交付不低于規(guī)定比例的首期購房款；
5）、同意用所購房產(chǎn)或受委托銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6）、用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的有關規(guī)定。
4、申請住房公積金貸款，須提供的證明材料：
1）、借款人及配偶的身份證件；
2）、借款人的婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證或單身證）；
3）、購房繳款憑證；
4）、夫婦雙方的收入證明；
5）、合法的購房合同；
6）、預售房相關證明。
5、住房公積金貸款的額度、期限、利率：
A、貸款額度：
1）、房改房一般控制在購房應付總價款的90%以內(nèi)；
2）、商品房、經(jīng)濟房一般控制在總價款的75%以內(nèi)；
3）、用有價證券質(zhì)押的在有價證券的70%以內(nèi)。
B、貸款期限：
最長不超過30年，并不得超過法定退休年齡。
C、貸款利率：
按中國人民銀行規(guī)定的利率標準執(zhí)行。5年以下（含5年）年利率3.6%（月利率3‰），5年以上年利率4.05%（月利率3.375‰）。
利率調(diào)整：個人住房公積金貸款期限在1年以上（含1年）實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段記息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
6、申請住房公積金貸款所需費用：
（1）、貸款工本費：每戶20元
（2）、評估、抵押登記工本費：每戶30元
（3）、擔保服務費：貸款總額*1.3‰*貸款年限
（4）、綜合服務費：每戶500元
7、住房公積金貸款代辦程序：
（1）、申請人準備申請貸款的材料，共6項；
（2）、向人才中心提出代辦申請，并提供相關申請貸款材料，由我中心審核同意代辦后，申請人與我中心簽定委托代辦協(xié)議；
（3）、申請人領取并填寫《西安市個人住房公積金貸款申請表》，《個人收入證明》、《西安市住房公積金委托借款合同》等，由人才中心送交銀行信貸科審核；
（4）、對于符合條件的，申請人和銀行簽定《西安市住房公積金委托借款合同》，再由人才中心將相關材料送交西安市住房置業(yè)擔保公司審核；
（5）、擔保公司對申請人所購買的住房進行調(diào)查后，對符合條件的，向銀行出具《貸款擔保承諾書》，同時擔保公司與銀行簽定《個人住房借款擔保合同》，與申請人簽定《個人住房借款反擔保合同》，然后為申請人辦理住房抵押登記；
（6）、由人才中心將相關材料送交市住房資金管理中心信貸科復核，復核無誤后，由信貸員開具《公積金劃撥審批表》和《劃款通知書》；
（7）、受托銀行在接到《劃款通知書》后即將款項直接劃入房地產(chǎn)公司的單位帳戶；
（8）、申請人交納相關費用。
公積金辦理程序（附件）
⑴、開戶辦理程序：
代理單位先填寫匯繳清冊，經(jīng)人才中心審核后辦理匯繳手續(xù)，指定開戶行在收到單位匯款后通知人才中心辦理相關手續(xù)并按規(guī)定記入個人帳戶，同時由人才中心出具“住房公積金收款書”供單位記帳。
⑵、支取條件及材料：（下列材料我中心須審查原件，無誤后將留復印件）
◆符合國家法定退休年齡（退休證、身份證）；
◆調(diào)離西安市（戶口遷移證/商調(diào)函、檔案轉(zhuǎn)遞單、身份證）；◆完全失去勞動能力，并與單位終止勞動關系、（醫(yī)院證明、解除勞動關系證明、身份證）；
◆出國移民、定居（移民址）；
◆在職期間去世（死亡證明書、繼承人書面申請、繼承人身份證）；
◆攻讀研究生（錄取通知書）；
◆購買、建造、翻修、大修自住房（購房合同/房產(chǎn)證、繳款憑證、身份證）； ◆償還個人購房貸款（貸款合同、繳款憑證、身份證）。
以上材料我中心上報資金中心審批合格后，到銀行辦理相關手續(xù)，電話通知個人到我中心直接領取現(xiàn)金。
⑶、貸款對象及條件：
①、貸款對象：凡個人連續(xù)、足額繳存住房公積金一年以上或其所在單位建立住房公積金制度2年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請個人住房公積金貸款；
②、申請個人貸款同時應具備條件：
u 具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份；
u 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
u 單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
u 購買自住普通住房須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議；
u 同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；
u 法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。
③、申辦材料：
u 借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復印件各4份；
u 借款人婚姻證明（單身聲明、結(jié)婚證、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）復印件4份；
u 購房繳款憑證復印件4份、借款人住房公積金繳存證明；
u 借款人及配偶收入證明、借款人及配偶印章；
u 合法的購房合同原件4份。
④、辦理程序：
1、申請人提出申請，提供材料；
2、我中心審核材料
3、銀行：簽訂貸款合同
4、公積金管理中心：確定貸款額度、期限，填寫合同表格
5、擔保公司辦理擔保手續(xù)
6、公積金管理中心出劃款通知單
7、銀行放款
8通知個人取辦結(jié)手續(xù)
點擊咨詢 