第一篇：2006年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)狀況調(diào)查分析報(bào)告

2006年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)狀況調(diào)查分析報(bào)告

2006年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)狀況調(diào)查分析報(bào)告

長(zhǎng)沙市邦友置業(yè)顧問有限公司

為掌握長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，本公司與長(zhǎng)沙房地產(chǎn)信息中心合作對(duì)長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)進(jìn)行了專門的調(diào)查統(tǒng)計(jì)和分析。本次研究采取現(xiàn)場(chǎng)采集信息、發(fā)放調(diào)查問卷和長(zhǎng)沙市房產(chǎn)信息中心房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等方式，主要以2006年長(zhǎng)沙市的純寫字樓物業(yè)為研究對(duì)象，研究?jī)?nèi)容包括寫字樓市場(chǎng)的宏觀發(fā)展?fàn)顩r，硬件、軟件配套情況及消費(fèi)者使用情況等，研究時(shí)間截至2006年12月。

需要申明的是，由于目前長(zhǎng)沙市的寫字樓市場(chǎng)尚處在初級(jí)發(fā)展階段，市場(chǎng)上純寫字樓的數(shù)量還很少，商住樓、產(chǎn)權(quán)式酒店、混合型物業(yè)用作辦公的情況還十分普遍，它們對(duì)長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)的影響是十分顯著的。

本次研究的范圍僅限于長(zhǎng)沙市的專業(yè)寫字樓，即中檔專業(yè)寫字樓和5A甲級(jí)寫字樓。

一、2006年長(zhǎng)沙市寫字樓開發(fā)情況分析1、2006年長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況

隨著長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，眾多外來(lái)企業(yè)的涌入、本地一批企業(yè)的成長(zhǎng)壯大，為專業(yè)寫字樓的發(fā)展創(chuàng)造了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)調(diào)查分析，目前支撐長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展的三大主力是：

1)跨國(guó)公司、省內(nèi)生產(chǎn)型企業(yè)與本地大型民營(yíng)企業(yè)。這些企業(yè)的快速發(fā)展成為長(zhǎng)沙寫字樓發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。大量跨國(guó)企業(yè)以及外來(lái)資金逐年加大在長(zhǎng)沙投資的力度，一批活躍在省內(nèi)其他城市的生產(chǎn)企業(yè)，為了抓住良好的市場(chǎng)機(jī)遇，使自己的產(chǎn)品得以進(jìn)入更好的市場(chǎng)平臺(tái)，獲得更大發(fā)展，也紛紛將企業(yè)的觸角以分支機(jī)構(gòu)的形式深入到了長(zhǎng)沙市場(chǎng)。

2)民營(yíng)中小企業(yè)的強(qiáng)勁發(fā)展，成為寫字樓消費(fèi)市場(chǎng)中一支不可忽視的生力軍。

3)長(zhǎng)株潭的融城被提上日程，政府加大招商引資的力度，吸引的一批企業(yè)給長(zhǎng)沙市未來(lái)專業(yè)寫字樓的發(fā)展提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

據(jù)大臧組市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2004至2006年，長(zhǎng)沙市推出的專業(yè)寫字樓建筑面積分別為207375平米、283280平米和243946平米。按世界通用的算法，以平均每個(gè)城市人口擁有0.2平米寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，扣除商住樓等混合物業(yè)的影響，長(zhǎng)沙專業(yè)寫字樓市場(chǎng)的需求仍有很大缺口。

寫字樓作為現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)的四大重要物業(yè)形態(tài)之一，各項(xiàng)綜合指標(biāo)最能反映一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。2006年，長(zhǎng)沙市區(qū)在建項(xiàng)目中多數(shù)為綜合型項(xiàng)目，雖然2006年推出的專業(yè)寫字樓項(xiàng)目數(shù)量只有6個(gè)，但單個(gè)寫字樓的建筑規(guī)模呈擴(kuò)大的趨勢(shì)。隨著外地公司的涌入以及本土企業(yè)的成長(zhǎng)，公司對(duì)專業(yè)寫字樓的需求仍將繼續(xù)攀升，銷售價(jià)格也是穩(wěn)中有升。

除此之外，前幾年在上海、深圳、廣州等城市興起的新型寫字樓模式——服務(wù)式寫字樓正被引入長(zhǎng)沙，如金源大酒店、運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)的專業(yè)寫字樓部分。與普通寫字樓不同的是，服務(wù)式寫字樓在租賃方式、租金核算等方面更為靈活和優(yōu)惠。目前，這種寫字樓還吸引了不少投資者的眼球。

2、長(zhǎng)沙市寫字樓發(fā)展特征分析

1）區(qū)域布局特征

目前，長(zhǎng)沙市專業(yè)寫字樓在區(qū)域布局上呈現(xiàn)以下特征：

（1）沿市區(qū)三橫兩縱5條主干道呈“日”字形分布。

其中，三橫是指五一大道、勞動(dòng)路和解放路；兩縱是指芙蓉路和韶山路。

新一代寫字樓物業(yè)基本分布在長(zhǎng)沙市主干道沿線。這個(gè)“日”字形區(qū)域基本涵蓋了長(zhǎng)沙CBD及城市主要商圈，無(wú)論商務(wù)還是商業(yè)，其環(huán)境都相對(duì)比較成熟。這凸顯了寫字樓物業(yè)對(duì)交通便利性的依賴程度。

（2）在不同區(qū)域形成各具特色的商圈。

目前長(zhǎng)沙的寫字樓分布已經(jīng)逐步形成商圈經(jīng)濟(jì)：五一廣場(chǎng)商務(wù)圈、芙蓉路金融商務(wù)圈、文藝路口文化商務(wù)圈。三個(gè)各具特色的寫字樓格局，逐漸促進(jìn)商圈形成獨(dú)有的氣質(zhì)與特色。

五一廣場(chǎng)商務(wù)圈。以五一市民綠化廣場(chǎng)為圓心，以五一大道為軸線的五一廣場(chǎng)商務(wù)圈，以商業(yè)為主打、以商業(yè)帶動(dòng)商務(wù)。在這一商務(wù)圈，平和堂、恒隆國(guó)際大廈、第一大道、中天廣場(chǎng)等先后崛起。

芙蓉路金融商務(wù)圈。以芙蓉路為軸線的金融商務(wù)圈則以金融證券等金融行業(yè)為鮮明特性，沿途數(shù)十家銀行證券公司參差林立。以此為契機(jī)，這一區(qū)域掀起了一輪商住樓與商務(wù)樓盤建設(shè)的高潮。順天國(guó)際財(cái)富中心、藍(lán)色地標(biāo)、佳天國(guó)際新、運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、金帆大廈、新時(shí)空NO.1等專業(yè)寫字樓遍布其間。

文藝路文化商務(wù)圈。全新崛起的以文藝路口為核心的文化商務(wù)圈則以五星級(jí)酒店為配套支撐，高檔寫字樓為載體，形成了韶山路商務(wù)圈中心地帶地價(jià)高昂和商務(wù)活動(dòng)頻繁的特色。入駐這一區(qū)域的企業(yè)多為國(guó)際、國(guó)內(nèi)大公司的駐長(zhǎng)機(jī)構(gòu)，大型代理商和大型貿(mào)易公司。而支撐這一商務(wù)港的除了周邊的星級(jí)酒店外，還有亞大時(shí)代、城市之心等專業(yè)寫字樓。正是這些寫字樓的強(qiáng)勁崛起，凸顯出節(jié)點(diǎn)的價(jià)值與活力，形成了網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)，同時(shí)構(gòu)建了城市的景觀和標(biāo)

志，提升了城市形象。

2）規(guī)模特征

從調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，長(zhǎng)沙市寫字樓的單體規(guī)模總體而言并不大。2006年新開發(fā)的天佑國(guó)際、中天廣場(chǎng)、麓谷坐標(biāo)、湘域中央、錦泰商務(wù)中心、匯富中心和麓谷坐標(biāo)等專業(yè)寫字樓，其單體建筑規(guī)模一般在30000㎡-70000㎡左右。這主要因?yàn)檎谕恋爻鲎寱r(shí)嚴(yán)格控制了市中心地段。在市中心今年新推出的幾個(gè)新盤中,基本是往年取得的地塊,而且在市中心開發(fā)的物業(yè)，均以商住結(jié)合或小戶型等多元化物業(yè)屬性的途徑來(lái)抬高樓盤單價(jià)，來(lái)減弱總價(jià)抗性。

3）套型設(shè)計(jì)及消費(fèi)特征

調(diào)查顯示，長(zhǎng)沙市專業(yè)寫字樓的套型建筑面積區(qū)間差距很大，從30平米到2000平米的套型都有。如城市之星、佳天國(guó)際新城、錦泰商務(wù)大廈、新時(shí)空、天佑國(guó)際、維一星城國(guó)際等，以小面積為主。這些寫字樓通常以中小民營(yíng)企業(yè)、個(gè)人投資等購(gòu)買為主。而平和堂、恒隆國(guó)際、湖南文化大廈則以大面積套型為主，大多數(shù)是外來(lái)開發(fā)商開發(fā)進(jìn)駐,以大中型企事業(yè)單位購(gòu)買為主，其中亞大時(shí)代、湖南新聞大廈、金源大酒店采取只租不售形式，開發(fā)商自己進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。證券、金融等行業(yè)企業(yè)選擇只租不售的寫字樓較多。

調(diào)查中我們了解到，民營(yíng)小公司、外來(lái)集團(tuán)公司駐湖南辦事處、擔(dān)保公司等一般都選擇小面積戶型辦公物業(yè)，以降低經(jīng)營(yíng)成本；而投資行業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)及流通行業(yè)的公司在選擇寫字樓的時(shí)候，一般都是以高品質(zhì)專業(yè)寫字樓為目標(biāo)，戶型面積在200平米以上。一些知名寫字樓，如平和堂、順天財(cái)富中心等則是廣告行業(yè)與旅游行業(yè)、地產(chǎn)行業(yè)、品牌連鎖店辦事處為主。這些企業(yè)普遍以租用為主，購(gòu)買的都為個(gè)人投資購(gòu)買為主。200平米以上的大面積寫字樓，如湖南文化大廈、新時(shí)空NO.1、恒隆國(guó)際等，其消費(fèi)者大多以在長(zhǎng)沙扎根的實(shí)力企業(yè)為主。而且,在長(zhǎng)沙的寫字樓消費(fèi)調(diào)查中我們發(fā)現(xiàn)，幾乎每棟寫字樓都有房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)入駐。

從動(dòng)態(tài)跟蹤中我們還發(fā)現(xiàn)，中小企業(yè)或民營(yíng)企業(yè)，在選擇寫字樓時(shí)，首選中小面積的中低檔寫字樓作為過渡，在市場(chǎng)上扎穩(wěn)腳跟之后，逐步向中高檔寫字樓遷移。超級(jí)大型企業(yè)或國(guó)有企業(yè)則通常會(huì)選擇整層買斷或自建商務(wù)樓來(lái)滿足辦公的需求。

4）硬件配套特征

在調(diào)查中，我們可以發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙市現(xiàn)有專業(yè)寫字樓中的硬件配套普遍存在以下缺陷：電梯、車位配置不足，上下班時(shí)間辦公人員等候時(shí)間過長(zhǎng)，停車?yán)щy；樓層層高過矮，使用中有壓抑感；公共洗手間配置不足等。在2006年新推出的專業(yè)寫字樓中，硬件配套更新很快，一些現(xiàn)代化、配套完善的新型寫字樓呼之欲出。

在客戶使用情況中我們了解到，客戶對(duì)于寫字樓空間、層高設(shè)計(jì)的要求，普遍都希望樓層最好無(wú)強(qiáng)制分隔，有利于消費(fèi)者根據(jù)自己的實(shí)際需要進(jìn)行空間間隔，層高一般不宜低于3米，避免辦公人員有壓抑感。生態(tài)型寫字樓備受市場(chǎng)重視，很多客戶都希望寫字樓有一定面積的廣場(chǎng)和綠地，通風(fēng)、對(duì)流成為寫字樓的重要賣點(diǎn)。另外，寫字樓的外立面整體形象越來(lái)越成為影響客戶決策的重要因素。

對(duì)于寫字樓的停車位調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在2005年以后推出的寫字樓，基本能滿足停車的需求，而此前開發(fā)的寫字樓則普遍停車位不足，大部份占用寫字樓外圍的路面停車，影響寫字樓的檔次和大廈的美觀。一般而言，以辦公戶數(shù)：停車位按照1：0.9的比例設(shè)置停車位，基本能滿足寫字樓停車的需要。

在2006年新推出的寫字樓中，普遍采用進(jìn)口電梯，電梯數(shù)量也增多，按照層規(guī)劃戶數(shù)計(jì)算，一般達(dá)到了平均每2-3戶配置一臺(tái)電梯的標(biāo)準(zhǔn)，更好的滿足了辦公人員上下班的需要。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸成熟，寫字樓的品質(zhì)和配套要求也在不斷的提升。專業(yè)寫字樓普遍配備商務(wù)中心、酒店、茶座、咖啡吧等，為寫字樓消費(fèi)者服務(wù)。日益成熟的商業(yè)環(huán)境和商務(wù)氛圍吸引著大批中介公司、服務(wù)型企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)甚至傳媒、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的目光。人性化與智能化將是未來(lái)專業(yè)寫字樓發(fā)展的必然趨勢(shì)。2006年新推出的中天廣場(chǎng)已提出了國(guó)際化5A級(jí)寫字樓的配置標(biāo)準(zhǔn)，填補(bǔ)了長(zhǎng)沙5A寫字樓智能化標(biāo)準(zhǔn)的空白。

5）軟件服務(wù)特征

目前，長(zhǎng)沙市上檔次的專業(yè)寫字樓普遍提供商務(wù)中心、代取物品、代辦剪報(bào)、定餐、代辦票務(wù)、辦公場(chǎng)地清潔服務(wù)、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、行李寄存、代訂報(bào)紙服務(wù)等軟件服務(wù)。

由此觀之，寫字樓的品質(zhì)提升，已從單純的硬件配套時(shí)代進(jìn)入到綜合服務(wù)配套的時(shí)代。新一代的寫字樓將更為重視軟件，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為導(dǎo)向，提供低成本、高效率的商務(wù)平臺(tái)，提倡人性化的溝通與交流，對(duì)那些高檔專業(yè)寫字樓物業(yè)來(lái)說，人性化服務(wù)是提升寫字樓綜合素質(zhì)不可或缺的重要因素。

物管服務(wù)水平已成為消費(fèi)者選擇寫字樓時(shí)考慮的重要因素之一。以人性化的物業(yè)管理為首要因素的軟因素將顯得越來(lái)越重要。服務(wù)范圍也從最初的商務(wù)中心、外部清潔衛(wèi)生到擴(kuò)展到現(xiàn)在的十幾項(xiàng)甚至幾十項(xiàng)附加服務(wù)。

隨著中國(guó)加入世貿(mào)組織，一些金融、保險(xiǎn)、電信服務(wù)、商務(wù)運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的市場(chǎng)限制逐漸取消。外資增長(zhǎng)速度已明顯快于其他行業(yè)，為城市發(fā)展提供了相應(yīng)的機(jī)會(huì)，也為長(zhǎng)沙寫字樓的發(fā)展提供了巨大空間。隨著網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的來(lái)臨。一些新興行業(yè)如網(wǎng)絡(luò)業(yè)、律師業(yè)、廣告業(yè)、咨詢業(yè)等也逐步成為寫字樓的主要消費(fèi)群體。越來(lái)越多的開發(fā)商強(qiáng)調(diào)寫字樓專業(yè)性、商務(wù)交流性以及工作高效性。無(wú)論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，還是物業(yè)管理方面都越來(lái)越偏重人性化服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士不難看出，對(duì)于寫字樓而言，拼硬件、拼價(jià)格僅是初級(jí)階段的競(jìng)爭(zhēng)模式，而最終的競(jìng)爭(zhēng)還是要取決于軟件服務(wù)的質(zhì)量。

二、2006年長(zhǎng)沙市寫字樓租售情況分析1、2006年長(zhǎng)沙市寫字樓銷售數(shù)量分析

自1998年以來(lái)，長(zhǎng)沙市推出的寫字樓建筑面積總量達(dá)到了約130萬(wàn)平米，其中已銷售面積約66萬(wàn)平米，只租不售的寫字樓面積約14萬(wàn)平米。而且，單位購(gòu)買的寫字樓面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于個(gè)人購(gòu)買寫字樓的面積,寫字樓物業(yè)是客戶投資的重要途徑之一。

2、2006年長(zhǎng)沙市寫字樓銷售價(jià)格走勢(shì)分析

寫字樓的銷售價(jià)格，根據(jù)不同的地段和配置，寫字樓銷售價(jià)格差異較大。2006年長(zhǎng)沙市專業(yè)寫字樓的銷售均價(jià)大體在4000-6000元/㎡范圍內(nèi)浮動(dòng)。

1）2003－2006年長(zhǎng)沙市專業(yè)寫字樓成交均價(jià)分析

2004年對(duì)于長(zhǎng)沙市的寫字樓市場(chǎng)是一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。寫字樓銷售均價(jià)從2003年的3426元/平米，一下子上漲到2004年的4702元/平米，一年內(nèi)上漲了37％。當(dāng)年，長(zhǎng)沙的專業(yè)寫字樓運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)迅速拔高了長(zhǎng)沙寫字樓的檔次，同時(shí)帶動(dòng)了長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。2005年，長(zhǎng)沙市專業(yè)寫字樓的開發(fā)量比2004年翻了一番，而且在硬件配套上繼承了高端專業(yè)寫字樓的配置標(biāo)準(zhǔn)。2006年，長(zhǎng)沙專業(yè)寫字樓的開發(fā)量有少許回落，但在銷售價(jià)格上是持續(xù)標(biāo)高，達(dá)到5850元/平米。由此可以看出，長(zhǎng)沙市專業(yè)寫字樓市場(chǎng)，仍存在很大的發(fā)展空間。

2）長(zhǎng)沙分區(qū)域租金回報(bào)率情況分析

從租金回報(bào)率來(lái)看，長(zhǎng)沙寫字樓的租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過住宅。

目前長(zhǎng)沙寫字樓的租金回報(bào)率在7%-15%之間，區(qū)域差距較大。以開福區(qū)投資回報(bào)率最低，成交均價(jià)也是最低的。芙蓉區(qū)成交均價(jià)最高，但由于芙蓉區(qū)的寫字樓很多檔次不高、設(shè)備陳舊，拉低了該區(qū)域?qū)懽謽堑恼w租金水平，因此，投資回報(bào)率最高的反而是雨花區(qū)。目前在岳麓區(qū)還沒有投入使用的專業(yè)寫字樓。

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙已投入使用的專業(yè)寫字樓的使用情況，平均空置率約在15%左右，結(jié)合長(zhǎng)沙目前整體寫字樓的銷售價(jià)格水平，其投資回報(bào)率高出住宅將近一半，因此，目前長(zhǎng)沙的寫字樓市場(chǎng)具有很大的投資潛力。

3、長(zhǎng)沙市寫字樓購(gòu)買群體研究分析

據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，目前長(zhǎng)沙市寫字樓的客戶群體大致分為三類：

一是具有雄厚實(shí)力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展歷史的大中型公司。這類公司經(jīng)過多年的發(fā)展，實(shí)力雄厚，能承受得起高檔寫字樓不菲的售價(jià)或租金，這類公司已經(jīng)在市場(chǎng)中樹立起良好的信譽(yù)和形象，選擇形象高檔的寫字樓作為實(shí)力的見證；

二是發(fā)展中的中小型公司。這類公司起步較晚，但處于發(fā)展的前期，對(duì)樹立自身形象作為主要目標(biāo)。他們?cè)敢獗M可能的選擇形象好、品質(zhì)高的寫字樓物業(yè)；

三是剛剛起步的小型公司。由于起步艱難，為求公司立足生存，限于財(cái)力，會(huì)選擇價(jià)廉實(shí)惠的中低檔物業(yè)。

4、2006年長(zhǎng)沙市寫字樓租賃需求分析

由于寫字樓市場(chǎng)的需求具有較大的潛在性和離散性,很難完全定量測(cè)算。我們主要通過客戶需求群體分析、市場(chǎng)吸納率分析以及需求影響因素分析等方面來(lái)討論目前和未來(lái)一個(gè)時(shí)期長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)的總體租賃需求情況。

1）客戶群體分析

長(zhǎng)沙市寫字樓市場(chǎng)需求客戶群體主要包括政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位，大型企業(yè)，民營(yíng)企業(yè)客，中小型自營(yíng)企業(yè)，個(gè)體工商企業(yè)等群體。

2）各類群體需求特征及需求發(fā)展趨勢(shì)

政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位客戶群的需求帶有明顯的計(jì)劃色彩，一般按照計(jì)劃逐步釋放。該類群體主要是改善辦公環(huán)境的需求。按照政府未來(lái)計(jì)劃，該群體的主要需求集中在芙蓉中路段的高檔寫字樓，如順天財(cái)富中心、新聞大廈等。

大型企業(yè)客戶群。該類客戶群主要包括各類大型的金融企業(yè)、工商企業(yè)、制造企業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)。這類客戶群的寫字樓主要集中在五一路段與芙蓉路段。該類客戶是未來(lái)長(zhǎng)沙高檔寫字樓的重要消費(fèi)群體，且具有較大的增長(zhǎng)潛力。逐漸壯大的中小企業(yè)、越來(lái)越多總部遷入長(zhǎng)沙的浙江民營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)跨國(guó)公司駐長(zhǎng)沙分公司、快速發(fā)展壯大的高新企業(yè)等，都是這類客戶群體需求擴(kuò)大的基礎(chǔ)。

民營(yíng)企業(yè)客戶群。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程也是大量民營(yíng)企業(yè)快速成長(zhǎng)的過程。他們創(chuàng)業(yè)之初資金實(shí)力有限，而且企業(yè)作風(fēng)低調(diào)務(wù)實(shí)，因此“宜居宜辦公”的商住樓成為最好的選擇。但隨著企業(yè)的逐步成長(zhǎng)，形像宣傳和品牌塑造會(huì)促使這類客戶群體產(chǎn)生較大的高檔商辦寫字樓需求。未來(lái)該類客戶群體的需求將主要分布在傳統(tǒng)市中心區(qū)域和火車站商圈。

投資性需求的客戶群體。隨著長(zhǎng)沙樓市物業(yè)價(jià)值的上漲，寫字樓相對(duì)較好的發(fā)展前景及較穩(wěn)定的投資回報(bào)率，將會(huì)吸引一定數(shù)量的純粹投資型客戶群體。他們將成為未來(lái)長(zhǎng)沙寫字樓市場(chǎng)的“助燃劑”與“潤(rùn)滑劑”。

第二篇：蘇州市寫字樓狀況分析

蘇州市寫字樓狀況分析

一、分布特征

蘇州寫字樓主要分布在三個(gè)區(qū)域的五個(gè)商業(yè)板塊。蘇州市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)三個(gè)區(qū)域內(nèi)各聚集了一部分寫字樓，而且都分布在各區(qū)域的商業(yè)中心附近。市區(qū)寫字樓主要分布在以觀前、石路及南門三個(gè)商業(yè)區(qū)及其輻射范圍內(nèi)；新區(qū)寫字樓集中在新區(qū)商業(yè)中心和行政中心附近；園區(qū)寫字樓分布在園區(qū)中央商貿(mào)區(qū)周圍。吳中區(qū)和相城區(qū)發(fā)展剛起，寫字樓分布不多。

二、寫字樓自身級(jí)別狀況

市區(qū)寫字樓明顯老化，新區(qū)、園區(qū)優(yōu)勢(shì)明顯。

三個(gè)古城區(qū)多為乙級(jí)寫字樓，外觀陳舊，設(shè)施落后。物業(yè)管理滯后。而園區(qū)新區(qū)多為甲級(jí)中高檔寫字樓，外觀新穎，設(shè)備先進(jìn)，配有中央空調(diào)，電梯的性能和速度有了大幅提升。而且，更加注重物業(yè)管理，通過有實(shí)力物業(yè)公司的高檔物業(yè)管理，提升整個(gè)寫字樓的檔次。

三、售價(jià)

市區(qū)的寫字樓市場(chǎng)售價(jià)介于 6000-10000元/㎡之間。在市區(qū)的黃金地段也存在一些中高檔寫字樓，如新聯(lián)大廈，最高價(jià)達(dá)到13000元/㎡。位于金閶區(qū)的寫字樓售價(jià)較高，平均13000元/平方米以上。

新區(qū)園區(qū)的寫字樓基本達(dá)到了15000元/平方米以上的高租金水平，東方之門更是達(dá)到了40000元/平方米以上的高價(jià)位，環(huán)球188的售價(jià)為35000元/平方米。

吳中區(qū)和相城區(qū)的均價(jià)在9000元/平方米以上，高于古城區(qū)，但低于園區(qū)。但也有13000元/平方米左右的中高檔寫字樓，如雙冠南門商業(yè)廣場(chǎng)、新蘇國(guó)際廣場(chǎng)等。

第三篇：中國(guó)物流市場(chǎng)供求狀況調(diào)查分析報(bào)告

為了解我國(guó)目前大中型企業(yè)的物流運(yùn)作現(xiàn)狀，掌握供需情況，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)于年—月，組織了第二次全國(guó)范圍內(nèi)的物流供求狀況調(diào)查。回收份有效問卷。結(jié)果分析如下。

一、回收問卷的構(gòu)成比例：其中生產(chǎn)企業(yè)家、商業(yè)企業(yè)家、物流企業(yè)家。生產(chǎn)企業(yè)中三資企業(yè)家，外商獨(dú)資企業(yè)家。從事電信、電子與家電的企業(yè)家。物流企業(yè)中亦有三資企業(yè)家。

二、物流執(zhí)行主體：生產(chǎn)企業(yè)原材料物流的執(zhí)行主體主要是供貨方，占，成品銷售物流中，％的執(zhí)行主體是公司，是第三方，是采用兩種形式；與年第一次調(diào)查數(shù)據(jù)相比，全由第三方代理的比例上升個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)企業(yè)物流執(zhí)行主體為公司本身。

三、外包企業(yè)物流：調(diào)查表明在有第三方代理的情況下，生產(chǎn)企業(yè)使用第三方的數(shù)量通常有—家；商業(yè)企業(yè)使用第三方一般有家以上，這說明目前我國(guó)的生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流“外包”主要以“分包”為主，總體來(lái)看代理的比例很小，約％左右，可見企業(yè)物流被嚴(yán)重分割。而且生產(chǎn)企業(yè)外包，物流主要集中在干線發(fā)運(yùn)，其次是市內(nèi)配送和倉(cāng)儲(chǔ)、再次是包裝；商業(yè)企業(yè)的外包、物流在市內(nèi)配送、倉(cāng)儲(chǔ)和干線發(fā)運(yùn)方面比例均等，這說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流“外包”的側(cè)重點(diǎn)不同。

四、付款方式：在結(jié)算物流費(fèi)用的過程中，最常用付款方式是首先各項(xiàng)物流費(fèi)用分開核算，對(duì)生產(chǎn)企業(yè)而言其次依總量協(xié)議；對(duì)商業(yè)企業(yè)而言其次則按銷售比例提成。

五、付款期限：調(diào)查表明的生產(chǎn)企業(yè)和的商業(yè)企業(yè)，在付款給物流服務(wù)商時(shí)，期限在個(gè)月之內(nèi)，說明付款信用良好。

六、庫(kù)存期：的生產(chǎn)企業(yè)的原材料平均庫(kù)存期集中在周至個(gè)月；的生產(chǎn)企業(yè)的成品庫(kù)存期集中在天至個(gè)月；％的商業(yè)企業(yè)的庫(kù)存期集中在天至個(gè)月；

七、單據(jù)準(zhǔn)確率：生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)的單據(jù)準(zhǔn)確率在以上的比例分別為：、和?？傮w來(lái)看，商業(yè)企業(yè)的單據(jù)準(zhǔn)確率最高。生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)的配送及時(shí)率在以上的比例分別為：、和。總體來(lái)看，商業(yè)企業(yè)的配送最為及時(shí)。生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)的貨損率在％以上的比例分別為：％、和，總體來(lái)看、物流企業(yè)的貨損率最低，其次是商業(yè)企業(yè)、再次是生產(chǎn)企業(yè)，顯示出專業(yè)物流公司的作業(yè)優(yōu)勢(shì)。

八、物流費(fèi)用支出比例：經(jīng)調(diào)查，生產(chǎn)企業(yè)原料供應(yīng)物流費(fèi)用占采購(gòu)成本的平均比例為％。生產(chǎn)企業(yè)成品銷售物流費(fèi)用占銷售額的比例為，商業(yè)企業(yè)物流費(fèi)用占銷售額比例為。

九、物流設(shè)施現(xiàn)狀：生產(chǎn)企業(yè)中的企業(yè)擁有汽車車隊(duì)，的企業(yè)擁有倉(cāng)庫(kù)，的企業(yè)擁有機(jī)械化的裝卸設(shè)施、商業(yè)企業(yè)中的企業(yè)擁有汽車車隊(duì)，的企業(yè)擁有倉(cāng)庫(kù)，的企業(yè)擁有機(jī)械化的裝卸設(shè)施。在擁有庫(kù)房和搬運(yùn)設(shè)施的物流企業(yè)中，各類倉(cāng)庫(kù)和各類搬運(yùn)設(shè)施情況是，普通平房庫(kù)、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)和普通樓房庫(kù)為主要庫(kù)種。搬運(yùn)車保有量最多。未來(lái)—年內(nèi)，物流企業(yè)的設(shè)施平均需求量最高。

十、物流軟件開發(fā)情況：需求量為廣泛的物流軟件是物流運(yùn)作管理軟件，在調(diào)查的企業(yè)中有的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)物流運(yùn)作管理軟件；有的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)庫(kù)存分析軟件；有的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)條碼掃描系統(tǒng)；有的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)配送資源系統(tǒng)；有的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)運(yùn)輸決策軟件；有的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)倉(cāng)庫(kù)選址軟件。

十一、對(duì)物流運(yùn)作現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)：在采用第三方物流的需求企業(yè)中，有的企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)感到滿意。在物流全部自理的需求企業(yè)中，有的企業(yè)對(duì)處理的物流服務(wù)感到滿意。

十二、物流考核標(biāo)準(zhǔn)及新物流商選擇物流效果考核標(biāo)準(zhǔn)首先是作業(yè)質(zhì)量，其次是運(yùn)作成本，最后是產(chǎn)品市場(chǎng)占有率。在調(diào)查企業(yè)中有生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)在尋找新的物流代理商。通過行業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流代理商的相關(guān)分析可知：食品、電子和日化等行業(yè)在積極選擇新的物流代理，這是專業(yè)物流公司切入的首選行業(yè)。

工商企業(yè)期望提供干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、市內(nèi)配送和網(wǎng)絡(luò)再設(shè)計(jì)及構(gòu)建物流信息系統(tǒng)。物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來(lái)越受到企業(yè)重視。以系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將發(fā)展成為物流企業(yè)的主流業(yè)態(tài)之一。

十三、生產(chǎn)企業(yè)選擇的新的物流服務(wù)商：生產(chǎn)企業(yè)首先是注意作業(yè)質(zhì)量，其次是物流滿足能力，最后是運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性，其次是作業(yè)質(zhì)量。物流企業(yè)在進(jìn)行服務(wù)策略定位時(shí)，要有針對(duì)性。

十四、結(jié)論與建議：

以生產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)客戶的專業(yè)物流公司，主要服務(wù)功能為干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管和市內(nèi)配送，而且必須是有全國(guó)范圍的物流網(wǎng)絡(luò)的支持。

新型的物流需求主要集中在系統(tǒng)設(shè)計(jì)、物流過程管理、數(shù)據(jù)采集、庫(kù)存分析等信息支持上面，新型物流公司應(yīng)把握這一需求，為企業(yè)提供多種管理和決策服

務(wù)，創(chuàng)造新的贏利機(jī)會(huì)。

工商企業(yè)在選擇新的物流服務(wù)商時(shí)，首先注重的是作業(yè)速度，其次是作業(yè)質(zhì)量，最后才是運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性，物流企業(yè)要有針對(duì)性地進(jìn)行宣傳和功能設(shè)計(jì)。才能有效地把握客戶的需求。

物流設(shè)備制造商要加強(qiáng)設(shè)施的功能開發(fā)，提高技術(shù)含量。物流運(yùn)輸設(shè)施、搬運(yùn)設(shè)施和倉(cāng)庫(kù)，以及電腦等需求量較大。物

流設(shè)施設(shè)備制造商的主要目標(biāo)市場(chǎng)是物流企業(yè)，其次是生產(chǎn)企業(yè)。

第四篇：中國(guó)物流市場(chǎng)供求狀況調(diào)查分析報(bào)告

為了解我國(guó)目前大中型企業(yè)的物流運(yùn)作現(xiàn)狀，掌握供需情況，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)于2000年3—4月，組織了第二次全國(guó)范圍內(nèi)的物流供求狀況調(diào)查。回收146份有效問卷。結(jié)果分析如下。

一、回收問卷的構(gòu)成比例：其中生產(chǎn)企業(yè)90家、商業(yè)企業(yè)20家、物流企業(yè)36家。生產(chǎn)企業(yè)中三資企業(yè)43家，外商獨(dú)資企業(yè)14家。從事電信、電子與家電的企業(yè)35家。物流企業(yè)中亦有三資企業(yè)7家。

二、物流執(zhí)行主體：生產(chǎn)企業(yè)原材料物流的執(zhí)行主體主要是供貨方，占46%，成品銷售物流中，24.1％的執(zhí)行主體是公司，16.1%是第三方，59.8%是采用兩種形式；與1999年第一次調(diào)查數(shù)據(jù)相比，全由第三方代理的比例上升7個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)企業(yè)物流執(zhí)行主體76.5%為公司本身。

三、外包企業(yè)物流：調(diào)查表明在有第三方代理的情況下，生產(chǎn)企業(yè)使用第三方的數(shù)量通常有2—10家；商業(yè)企業(yè)使用第三方一般有10家以上，這說明目前我國(guó)的生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流“外包”主要以“分包”為主，總體來(lái)看代理的比例很小，約lO％左右，可見企業(yè)物流被嚴(yán)重分割。而且生產(chǎn)企業(yè)外包，物流主要集中在干線發(fā)運(yùn)，其次是市內(nèi)配送和倉(cāng)儲(chǔ)、再次是包裝；商業(yè)企業(yè)的外包、物流在市內(nèi)配送、倉(cāng)儲(chǔ)和干線發(fā)運(yùn)方面比例均等，這說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流“外包”的側(cè)重點(diǎn)不同。

四、付款方式：在結(jié)算物流費(fèi)用的過程中，最常用付款方式是首先各項(xiàng)物流費(fèi)用分開核算，對(duì)生產(chǎn)企業(yè)而言其次依總量協(xié)議；對(duì)商業(yè)企業(yè)而言其次則按銷售比例提成。

五、付款期限：調(diào)查表明82.5%的生產(chǎn)企業(yè)和75%的商業(yè)企業(yè)，在付款給物流服務(wù)商時(shí)，期限在1個(gè)月之內(nèi)，說明付款信用良好。

六、庫(kù)存期：84%的生產(chǎn)企業(yè)的原材料平均庫(kù)存期集中在l周至3個(gè)月；76.3%的生產(chǎn)

工商企業(yè)期望提供干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、市內(nèi)配送和網(wǎng)絡(luò)再設(shè)計(jì)及構(gòu)建物流信息系統(tǒng)。物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來(lái)越受到企業(yè)重視。以系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將發(fā)展成為物流企業(yè)的主流業(yè)態(tài)之一。

十三、生產(chǎn)企業(yè)選擇的新的物流服務(wù)商：生產(chǎn)企業(yè)首先是注意作業(yè)質(zhì)量，其次是物流滿足能力，最后是運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性，其次是作業(yè)質(zhì)量。物流企業(yè)在進(jìn)行服務(wù)策略定位時(shí)，要有針對(duì)性。

十四、結(jié)論與建議：

以生產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)客戶的專業(yè)物流公司，主要服務(wù)功能為干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管和市內(nèi)配送，而且必須是有全國(guó)范圍的物流網(wǎng)絡(luò)的支持。

新型的物流需求主要集中在系統(tǒng)設(shè)計(jì)、物流過程管理、數(shù)據(jù)采集、庫(kù)存分析等信息支持上面，新型物流公司應(yīng)把握這一需求，為企業(yè)提供多種管理和決策服務(wù)，創(chuàng)造新的贏利機(jī)會(huì)。

工商企業(yè)在選擇新的物流服務(wù)商時(shí)，首先注重的是作業(yè)速度，其次是作業(yè)質(zhì)量，最后才是運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性，物流企業(yè)要有針對(duì)性地進(jìn)行宣傳和功能設(shè)計(jì)。才能有效地把握客戶的需求。

物流設(shè)備制造商要加強(qiáng)設(shè)施的功能開發(fā)，提高技術(shù)含量。物流運(yùn)輸設(shè)施、搬運(yùn)設(shè)施和倉(cāng)庫(kù)，以及電腦等需求量較大。物流設(shè)施設(shè)備制造商的主要目標(biāo)市場(chǎng)是物流企業(yè)，其次是生產(chǎn)企業(yè)。

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第五篇：中國(guó)物流市場(chǎng)供求狀況調(diào)查分析報(bào)告

為了解我國(guó)目前大中型企業(yè)的物流運(yùn)作現(xiàn)狀，掌握供需情況，中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)于XX年3—4月，組織了第二次全國(guó)范圍內(nèi)的物流供求狀況調(diào)查。回收146份有效問卷。結(jié)果分析如下。

一、回收問卷的構(gòu)成比例：其中生產(chǎn)企業(yè)90家、商業(yè)企業(yè)20家、物流企業(yè)36家。生產(chǎn)企業(yè)中三資企業(yè)43家，外商獨(dú)資企業(yè)14家。從事電信、電子與家電的企業(yè)35家。物流企業(yè)中亦有三資企業(yè)7家。

二、物流執(zhí)行主體：生產(chǎn)企業(yè)原材料物流的執(zhí)行主體主要是供貨方，占46%，成品銷售物流中，24.1％的執(zhí)行主體是公司，16.1%是第三方，59.8%是采用兩種形式；與1999年第一次調(diào)查數(shù)據(jù)相比，全由第三方代理的比例上升7個(gè)百分點(diǎn)。商業(yè)企業(yè)物流執(zhí)行主體76.5%為公司本身。

三、外包企業(yè)物流：調(diào)查表明在有第三方代理的情況下，生產(chǎn)企業(yè)使用第三方的數(shù)量通常有2—10家；商業(yè)企業(yè)使用第三方一般有10家以上，這說明目前我國(guó)的生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流“外包”主要以“分包”為主，總體來(lái)看代理的比例很小，約lo％左右，可見企業(yè)物流被嚴(yán)重分割。而且生產(chǎn)企業(yè)外包，物流主要集中在干線發(fā)運(yùn)，其次是市內(nèi)配送和倉(cāng)儲(chǔ)、再次是包裝；商業(yè)企業(yè)的外包、物流在市內(nèi)配送、倉(cāng)儲(chǔ)和干線發(fā)運(yùn)方面比例均等，這說明生產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)企業(yè)物流“外包”的側(cè)重點(diǎn)不同。

四、付款方式：在結(jié)算物流費(fèi)用的過程中，最常用付款方式是首先各項(xiàng)物流費(fèi)用分開核算，對(duì)生產(chǎn)企業(yè)而言其次依總量協(xié)議；對(duì)商業(yè)企業(yè)而言其次則按銷售比例提成。

五、付款期限：調(diào)查表明82.5%的生產(chǎn)企業(yè)和75%的商業(yè)企業(yè)，在付款給物流服務(wù)商時(shí)，期限在1個(gè)月之內(nèi)，說明付款信用良好。

六、庫(kù)存期：84%的生產(chǎn)企業(yè)的原材料平均庫(kù)存期集中在l周至3個(gè)月；76.3%的生產(chǎn)企業(yè)的成品庫(kù)存期集中在10天至3個(gè)月；72.2％的商業(yè)企業(yè)的庫(kù)存期集中在15天至3個(gè)月；

七、單據(jù)準(zhǔn)確率：生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)的單據(jù)準(zhǔn)確率在98%以上的比例分別為：64.4%、72.2%和63.6%?？傮w來(lái)看，商業(yè)企業(yè)的單據(jù)準(zhǔn)確率最高。生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)的配送及時(shí)率在90%以上的比例分別為：72.9%、76.5%和72.7%?？傮w來(lái)看，商業(yè)企業(yè)的配送最為及時(shí)。生產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)企業(yè)和物流企業(yè)的貨損率在2％以上的比例分別為：79.1％、82.4%和84.8%，總體來(lái)看、物流企業(yè)的貨損率最低，其次是商業(yè)企業(yè)、再次是生產(chǎn)企業(yè)，顯示出專業(yè)物流公司的作業(yè)優(yōu)勢(shì)。

八、物流費(fèi)用支出比例：經(jīng)調(diào)查，生產(chǎn)企業(yè)原料供應(yīng)物流費(fèi)用占采購(gòu)成本的平均比例為5.4％。生產(chǎn)企業(yè)成品銷售物流費(fèi)用占銷售額的比例為7.74%，商業(yè)企業(yè)物流費(fèi)用占銷售額比例為1.96%。

九、物流設(shè)施現(xiàn)狀：生產(chǎn)企業(yè)中53%的企業(yè)擁有汽車車隊(duì)，59%的企業(yè)擁有倉(cāng)庫(kù)，34%的企業(yè)擁有機(jī)械化的裝卸設(shè)施、商業(yè)企業(yè)中39%的企業(yè)擁有汽車車隊(duì)，44%的企業(yè)擁有倉(cāng)庫(kù)，14%的企業(yè)擁有機(jī)械化的裝卸設(shè)施。在擁有庫(kù)房和搬運(yùn)設(shè)施的物流企業(yè)中，各類倉(cāng)庫(kù)和各類搬運(yùn)設(shè)施情況是，普通平房庫(kù)、簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)和普通樓房庫(kù)為主要庫(kù)種。搬運(yùn)車保有量最多。未來(lái)1—3年內(nèi)，物流企業(yè)的設(shè)施平均需求量最高。

十、物流軟件開發(fā)情況：需求量為廣泛的物流軟件是物流運(yùn)作管理軟件，在調(diào)查的企業(yè)中有50.6%的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)物流運(yùn)作管理軟件；有33.8%的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)庫(kù)存分析軟件；有24.7%的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)條碼掃描系統(tǒng)；有22.1%的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)配送資源系統(tǒng)；有21.4%的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)運(yùn)輸決策軟件；有9.7%的企業(yè)準(zhǔn)備開發(fā)倉(cāng)庫(kù)選址軟件。

十一、對(duì)物流運(yùn)作現(xiàn)狀的評(píng)價(jià)：在采用第三方物流的需求企業(yè)中，有81.7%的企業(yè)對(duì)第三方的物流服務(wù)感到滿意。在物流全部自理的需求企業(yè)中，有87.9%的企業(yè)對(duì)處理的物流服務(wù)感到滿意。

十二、物流考核標(biāo)準(zhǔn)及新物流商選擇物流效果考核標(biāo)準(zhǔn)首先是作業(yè)質(zhì)量，其次是運(yùn)作成本，最后是產(chǎn)品市場(chǎng)占有率。在調(diào)查企業(yè)中有62.5%生產(chǎn)企業(yè)和18.8%商業(yè)企業(yè)在尋找新的物流代理商。通過行業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)選擇新的物流代理商的相關(guān)分析可知：食品、電子和日化等行業(yè)在積極選擇新的物流代理，這是專業(yè)物流公司切入的首選行業(yè)。

工商企業(yè)期望提供干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、市內(nèi)配送和網(wǎng)絡(luò)再設(shè)計(jì)及構(gòu)建物流信息系統(tǒng)。物流過程管理、物流決策、數(shù)據(jù)采集等信息服務(wù)越來(lái)越受到企業(yè)重視。以系統(tǒng)設(shè)計(jì)、信息咨詢?yōu)楹诵臉I(yè)務(wù)的物流咨詢管理公司，將發(fā)展成為物流企業(yè)的主流業(yè)態(tài)之一。

十三、生產(chǎn)企業(yè)選擇的新的物流服務(wù)商：生產(chǎn)企業(yè)首先是注意作業(yè)質(zhì)量，其次是物流滿足能力，最后是運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性。商業(yè)企業(yè)選擇新的物流服務(wù)商首先是物流滿足能力和運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性，其次是作業(yè)質(zhì)量。物流企業(yè)在進(jìn)行服務(wù)策略定位時(shí)，要有針對(duì)性。

十四、結(jié)論與建議：

以生產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)客戶的專業(yè)物流公司，主要服務(wù)功能為干線運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管和市內(nèi)配送，而且必須是有全國(guó)范圍的物流網(wǎng)絡(luò)的支持。

新型的物流需求主要集中在系統(tǒng)設(shè)計(jì)、物流過程管理、數(shù)據(jù)采集、庫(kù)存分析等信息支持上面，新型物流公司應(yīng)把握這一需求，為企業(yè)提供多種管理和決策服務(wù)，創(chuàng)造新的贏利機(jī)會(huì)。

工商企業(yè)在選擇新的物流服務(wù)商時(shí)，首先注重的是作業(yè)速度，其次是作業(yè)質(zhì)量，最后才是運(yùn)作的經(jīng)濟(jì)性，物流企業(yè)要有針對(duì)性地進(jìn)行宣傳和功能設(shè)計(jì)。才能有效地把握客戶的需求。

物流設(shè)備制造商要加強(qiáng)設(shè)施的功能開發(fā)，提高技術(shù)含量。物流運(yùn)輸設(shè)施、搬運(yùn)設(shè)施和倉(cāng)庫(kù)，以及電腦等需求量較大。物流設(shè)施設(shè)備制造商的主要目標(biāo)市場(chǎng)是物流企業(yè)，其次是生產(chǎn)企業(yè)。