第一篇：國土資源部對別墅的定義

國土資源部對別墅的定義：

是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。

別墅（Villa）：“口”

雙拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有注明：

1、本商品房戶型為：別墅；

2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價格高漲。

第二篇：分析別墅的定義和特點(diǎn)

分析別墅的定義和特點(diǎn)

一、別墅的定義和特點(diǎn)

l別墅往往指建在環(huán)境優(yōu)美的地帶、供人居住和休憩的獨(dú)戶住宅。別墅通常面積不大，一般由起居室、餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間等幾部分組成，能包容日常生活的基本內(nèi)容，并具有一定的舒適性?，F(xiàn)代建筑發(fā)展過程中，隨著社會生活內(nèi)容的更新，別墅的形態(tài)和功能也不斷變化完善。早期的別墅通常是大型的私人宅邸，而今天的別墅漸漸向小型化發(fā)展，內(nèi)容小而全，講求舒適方便，環(huán)境優(yōu)美，特色突出，能反應(yīng)居住者的個人風(fēng)格和追求。

追溯別墅發(fā)展的脈絡(luò)，我們也可以看到建筑思潮的演進(jìn)。從早期現(xiàn)代主義的代表作品，如賴特的草原住宅、流水別墅，柯布西埃的薩伏依別墅，密斯的范斯沃斯住宅，到近幾年的后現(xiàn)代主義、解構(gòu)主義、新理性主義以及晚期現(xiàn)代派等設(shè)計(jì)流派，他們的作品風(fēng)格各異，異彩紛呈，反映了不同流派的不同特點(diǎn)。別墅以其規(guī)模小變化多，成為最能反映建筑思潮的建筑類型。比如艾森曼就是以其別墅作品表達(dá)了他的解構(gòu)主義的創(chuàng)作手法和思想理念。安藤忠雄、馬里奧·博塔都是從他們獨(dú)具特色的別墅作品開始漸漸被世人所認(rèn)同，所喜愛，進(jìn)而成為一代建筑名家的。

總的說來，別墅可能很簡單，因?yàn)樗墓δ軉我?；但也可能很?fù)雜，因?yàn)樗梢跃哂胸S富的空間造犁，也常常反映了建筑思潮的發(fā)展和變化。

二、別墅設(shè)計(jì)的難點(diǎn)和原則

設(shè)計(jì)別墅是建筑設(shè)計(jì)的入門課程。設(shè)計(jì)一個完善而且有特色的別墅并不容易。一個好的別墅的設(shè)計(jì)概括說來要做到：(1)因地制宜，與自然景色結(jié)合，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。(2)功能組織合理，布局靈活自由，空間層次豐富。(3)體形優(yōu)美，尺度親切，具有良好的室內(nèi)外空間關(guān)系。

許多初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的人，常常會走兩個極端。有些人或是追逐各種建筑潮流，盲目抄襲各種流派的設(shè)計(jì)手法，而忽略建筑設(shè)計(jì)的基本原則，或是把自己喜愛的一切都搬人自己的作品，造成空間混亂，建筑形象瑣碎零亂；而另一些人又過于拘謹(jǐn)，設(shè)計(jì)作品的形象呆板，空間單一，不能反應(yīng)別墅建筑的設(shè)計(jì)特點(diǎn)。這都是別墅設(shè)計(jì)所忌諱的。做一個好的建筑作品需要培養(yǎng)建筑素養(yǎng)，建立空間形體感覺，這需要多年的不懈努力，不是一朝一夕，做一兩個設(shè)計(jì)就能具備的。本書的目的就是幫助初學(xué)者對建筑設(shè)計(jì)的過程有初步的了解，并對基地分析、功能組織、空間布局方法有一定的認(rèn)識。

許多現(xiàn)代主義建筑大師曾指出，建筑設(shè)計(jì)必須做到實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀。所謂實(shí)用，就是別墅設(shè)計(jì)必須滿

足基本的功能要求，只有功能合理，才能夠?yàn)槭褂谜咛峁┯行Ф奖愕氖褂每臻g；經(jīng)濟(jì)是指建筑怍品不故弄玄虛，不設(shè)計(jì)華而不實(shí)的形式；而美觀則要求所設(shè)計(jì)的別墅滿足人們基本的審美要求，不求新奇、怪誕。作為初學(xué)建筑設(shè)計(jì)的人，牢記這一原則，時時把握自己的設(shè)計(jì)方向是非常必要的。

三、別墅設(shè)計(jì)的主要步驟

不論設(shè)計(jì)何種類別的建筑，都必須遵循一定的程序，別墅設(shè)計(jì)也不例外。在把任務(wù)書的抽象要求轉(zhuǎn)變?yōu)榫唧w的空間形態(tài)時，往往運(yùn)用以下的步驟：

步驟表明設(shè)計(jì)者拿到任務(wù)書后，首先要對別墅的設(shè)計(jì)條件、建筑功能、基地條件如朝向、景觀、車流和人流動線等進(jìn)行分析。根據(jù)分析的結(jié)果以及自己對建筑形式的設(shè)想確定對別墅形態(tài)的意念。運(yùn)用建筑語言和手法，用草圖把意念表達(dá)為設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，同時不斷反復(fù)推敲空間形態(tài)、尺度、比例關(guān)系，結(jié)合對功能和效能的評估，確定令自己最為滿意的別墅設(shè)計(jì)結(jié)果。最后用合適的表現(xiàn)方法傳達(dá)設(shè)計(jì)結(jié)果。本書將按照以上的設(shè)計(jì)程序，具體介紹別墅的設(shè)計(jì)方法和手法。原文地址

第三篇：對標(biāo)準(zhǔn)的定義是

對標(biāo)準(zhǔn)的定義是：為了在一定范圍內(nèi)獲得最佳秩序，經(jīng)協(xié)商一致制定并由公認(rèn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，共同使用的和重復(fù)使用的一種規(guī)范性文件。

標(biāo)準(zhǔn)是由一個公認(rèn)的機(jī)構(gòu)制定和批準(zhǔn)的文件。它對活動或活動的結(jié)果規(guī)定了規(guī)則、導(dǎo)則或特殊值，供共同和反復(fù)使用，以實(shí)現(xiàn)在預(yù)定領(lǐng)域內(nèi)最佳秩序的效果。標(biāo)準(zhǔn)是科學(xué)、技術(shù)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的總結(jié).? 標(biāo)準(zhǔn)的制定和類型按使用范圍劃分有國際標(biāo)準(zhǔn)、區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)、國家標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

? 按內(nèi)容劃分有基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、輔助產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)

? 按成熟程度劃分有法定標(biāo)準(zhǔn)、推薦標(biāo)準(zhǔn)、試行標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)草案

技術(shù)意義上的標(biāo)準(zhǔn)就是一種以文件形式發(fā)布的統(tǒng)一協(xié)定，其中包含可以用來為某一范圍內(nèi)的活動及其結(jié)果制定規(guī)則、導(dǎo)則或特性定義的技術(shù)規(guī)范或者其他精確準(zhǔn)則

通過標(biāo)準(zhǔn)化以及相關(guān)技術(shù)策略的實(shí)施，可以整合和引導(dǎo)社會資源，激活科技要素，推動自主創(chuàng)新與開放創(chuàng)新，加速技術(shù)積累、科技進(jìn)步、成果推廣、創(chuàng)新擴(kuò)散、產(chǎn)業(yè)升級。１、根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)的約束性劃分：強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、推薦性標(biāo)準(zhǔn)。２、根據(jù)內(nèi)容劃分：設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)定額。３、按屬性分類：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、管理標(biāo)準(zhǔn)、工作標(biāo)準(zhǔn)。

４、我國標(biāo)準(zhǔn)的分級：國家標(biāo)準(zhǔn)→行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)→地方標(biāo)準(zhǔn)→企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。三個主攻方向：其一是繼續(xù)完善《強(qiáng)制性條文》，其二是組織編制《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系》，其三是編制具有中國特色的技術(shù)法規(guī)。

一、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的特點(diǎn)：１）強(qiáng)制性。２）綜合性。３）相對穩(wěn)定性。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的基本體系：１、推行體系２、基本體系

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)立項(xiàng)申請應(yīng)由主編部門負(fù)責(zé)向國務(wù)院建設(shè)主管部門提出，主編部門應(yīng)為國家機(jī)關(guān)、國務(wù)院的組成部門或者其他行業(yè)管理機(jī)構(gòu)。

前期準(zhǔn)備工作包括：組建編制組、召開編制工作啟動會議、擬訂編制方案。

起草工作一般包括下列內(nèi)容：收集資料、調(diào)查研究和專題研究；編寫征求意見稿、條文說明及其有關(guān)專題報告；向有關(guān)部門、單位和專家征求意見。

審查工作一般包括確認(rèn)送審材料、審查建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容、提出批準(zhǔn)建議。

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化工作基本任務(wù)：建立健全以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為主體核心，以管理標(biāo)準(zhǔn)為支持，以工作標(biāo)準(zhǔn)為保障的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化體系。

企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系的構(gòu)成：１、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)２、管理標(biāo)準(zhǔn)３、工作標(biāo)準(zhǔn)

為適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)要求，深化建設(shè)體制改革，加強(qiáng)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的貫徹實(shí)施，充分發(fā)揮工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在促進(jìn)科技進(jìn)步，提高工程質(zhì)量和投資效益，保障人身財(cái)產(chǎn)安全等方面的重要作用

辦法所稱工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督檢查，是指對工程建設(shè)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)）的貫徹實(shí)施情況所進(jìn)行的監(jiān)督檢查。辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)各類建設(shè)工程。必須執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。不得任意修改工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)檢舉、揭發(fā)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為

省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督檢查工作

市、地建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施監(jiān)督檢查工作，標(biāo)準(zhǔn)通俗地說，就是在一定范圍內(nèi)共同遵照的規(guī)則，對于標(biāo)準(zhǔn)的定義，所據(jù)文章繁多，大多認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)具備前瞻性、科學(xué)性、民主性和權(quán)威性四個特征。

作為建筑施工企業(yè)的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具備實(shí)用性、科學(xué)性、先進(jìn)性和易比對性四個特征。標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程都是標(biāo)準(zhǔn)的一種表現(xiàn)形式，中國標(biāo)準(zhǔn)體系的管理實(shí)行的是行政主導(dǎo)制

企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品沒有國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)制定企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，作為組織生產(chǎn)的依據(jù)。已有國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，國家鼓勵企業(yè)制定嚴(yán)于國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在企業(yè)內(nèi)部適用。

名稱的要素組成：①引導(dǎo)要素（可選）：②主體要素（必備）：③補(bǔ)充要素（可選）： 前言由特定部分和基本部分組成。引言為可選要素。

規(guī)范性引用文件為可選要素

一覽表中引用文件的排列順序?yàn)閲覙?biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)（適用于地方標(biāo)準(zhǔn)的編寫）、國內(nèi)有關(guān)文件、ＩＳＯ標(biāo)準(zhǔn)、ＩＥＣ標(biāo)準(zhǔn)、ＩＳＯ或ＩＥＣ有關(guān)文件、其他國際標(biāo)準(zhǔn)以及其他國際有關(guān)文件。

標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的技術(shù)指標(biāo)、參數(shù)、公式要正確可靠，內(nèi)容表達(dá)要準(zhǔn)確、清楚、通俗、易懂，標(biāo)準(zhǔn)中只規(guī)定“應(yīng)”怎么辦，“必須”達(dá)到什么要求，“不得”超過什么界限等，一律采用國家頒布的法定計(jì)量單位 標(biāo)準(zhǔn)編寫的表達(dá)方式始終要統(tǒng)一

任何標(biāo)準(zhǔn)都由概述、標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)充三個要素構(gòu)成

標(biāo)準(zhǔn)編寫應(yīng)注意的問題１、提高對標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)識２、要編寫出企業(yè)的特色３、要嚴(yán)格按《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編寫規(guī)定》的要求編寫

強(qiáng)制性條文的作用：１、具備法律性質(zhì)２、有可操作性３、具備影響結(jié)構(gòu)安全的重要性 ４、具有強(qiáng)制的合理性

新規(guī)范的強(qiáng)制性條文強(qiáng)調(diào)了重要性、可執(zhí)行性和將來演變成建筑法規(guī)的可能性。新規(guī)范的強(qiáng)制性條文將輔以背景資料單獨(dú)出版并強(qiáng)制執(zhí)行，并逐步過渡到真正具有 法律地位的《建筑法規(guī)》，繼續(xù)發(fā)揮作用。

執(zhí)行強(qiáng)制性條文的注意事項(xiàng)：１、強(qiáng)制性條文的重要性１）對結(jié)構(gòu)安全的影響２、強(qiáng)制性條文的執(zhí)行

國外的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系：技術(shù)法規(guī)，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底的對象：設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)交底、施工方案交底、設(shè)計(jì)變更交底。由設(shè)計(jì)人員向施工單位的有關(guān)人員作設(shè)計(jì)技術(shù)交底，交底一般在圖紙會審時進(jìn)行 工程開工前，施工組織設(shè)計(jì)的編制人員應(yīng)向施工人員作施工組織設(shè)計(jì)交底，工程施工前，施工方案的編制人員應(yīng)向施工作業(yè)人員作施工方案的技術(shù)交底

施工發(fā)生較大變化時應(yīng)及時向作業(yè)人員交底，其外部信息或指令主要指設(shè)計(jì)變更。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底的要求

技術(shù)交底應(yīng)在該項(xiàng)目實(shí)施前完成，并形成記錄。

施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底可以用會議口頭溝通形式或示范、樣板等作業(yè)形式，也可以用文字、圖像表達(dá)形式，但都要形成記錄并歸檔。

實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)化，是企業(yè)實(shí)施規(guī)模擴(kuò)張必須經(jīng)歷的一個階段，項(xiàng)目管理標(biāo)準(zhǔn)化也是企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)化的一個根本基礎(chǔ)。管理是否形成標(biāo)準(zhǔn)化、管理標(biāo)準(zhǔn)是否日益提高并且得到貫徹，將對建筑施工企業(yè)能否在競爭中占據(jù)領(lǐng)先并保持領(lǐng)先，產(chǎn)生決定性的影響。

第四篇：各國對工業(yè)設(shè)計(jì)的定義

各國對工業(yè)設(shè)計(jì)的定義：

? 國際工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會：工業(yè)設(shè)計(jì)是一種創(chuàng)造性的活動，其目的是為物品、過程、服務(wù)以及它們在整個生命周期中構(gòu)成的系統(tǒng)建立起多方面的品質(zhì)。

? 美國工業(yè)設(shè)計(jì)協(xié)會：工業(yè)設(shè)計(jì)是一項(xiàng)專門的服務(wù)性工作，為使用者和生產(chǎn)者雙方的利益而對產(chǎn)品和產(chǎn)品系列的外形、功能和使用價值進(jìn)行優(yōu)選。

? 我國：工業(yè)設(shè)計(jì)，又稱工業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)學(xué)，是一門綜合性將工業(yè)產(chǎn)品加以美化與功能化的學(xué)科。用以增加顧客的購買欲望，達(dá)到生產(chǎn)者的銷售目的。

? 我們理解：就批量生產(chǎn)的工業(yè)品而言，憑借訓(xùn)練、技術(shù)知識、經(jīng)驗(yàn)及視覺感受而賦予材料、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、形態(tài)、色彩、表面加工以及裝飾以新的品質(zhì)和規(guī)格，叫工業(yè)設(shè)計(jì)。

第五篇：別墅建筑風(fēng)格

別墅建筑風(fēng)格

【引言】：在家宅以外另建的供游憩用的獨(dú)戶住宅。多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。3 世紀(jì)，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍(lán)田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設(shè)計(jì)的流水別墅，勒?柯布西耶設(shè)計(jì)的薩伏伊別墅等。

目前，從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優(yōu)秀的別墅建筑風(fēng)格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現(xiàn)。實(shí)際上，建筑風(fēng)格的劃分從建筑理論上來說是十分復(fù)雜的，但按國內(nèi)市場上的說法，目前在市場上比較流行的別墅建筑風(fēng)格大致有：中國傳統(tǒng)的園林式風(fēng)格（中式別墅）、北美風(fēng)情風(fēng)格（美式別墅）、歐陸傳統(tǒng)的貴族風(fēng)格（歐式別墅）、日式風(fēng)格（日式別墅）、法式風(fēng)情風(fēng)格（法式別墅）、其他多種風(fēng)格的別墅建筑風(fēng)格。焦點(diǎn)別墅網(wǎng)將以精彩圖文形式為您呈現(xiàn)京城風(fēng)情萬種的各類別墅建筑風(fēng)格經(jīng)典之作，與網(wǎng)友共享信息，共同見證中國別墅業(yè)璀璨斑斕的發(fā)展歷程。

別墅建筑風(fēng)格

（一）——中式風(fēng)格別墅

【簡介】中式傳統(tǒng)建筑風(fēng)格在國內(nèi)建筑市場的尷尬地位由來已久，首先傳統(tǒng)的中國居住建筑，無論是南方的，還是北方的，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。其次，其結(jié)構(gòu)形式又是以木結(jié)構(gòu)為主，在建筑材料和施工工藝上都有先天不足。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求。因此，對中式傳統(tǒng)居住建筑，既不能照搬，也不容易借鑒。這些還只是客觀因素。而主觀原因則是由于國內(nèi)的富人們對于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，沒有如對中國飲食文化、服飾文化那樣強(qiáng)烈的自信心。

現(xiàn)在隨著技術(shù)水平的提高和國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增加，對于本民族傳統(tǒng)居住文化的自信心也在逐步建立。特別是最近幾年，一批非常有影響的新中式建筑的誕生，徹底改變了人們的觀念。新北京四合院“易郡”、通州 “運(yùn)河岸上的院子”、“觀唐”這幾個非常有特色的項(xiàng)目起到了非常好的效果。

觀唐復(fù)原四合院詮釋中式風(fēng)格，易郡以現(xiàn)代版中式庭院呼應(yīng)傳統(tǒng)文脈，都在以不同的姿態(tài)與中式別墅的深邃內(nèi)涵遙相呼應(yīng)。成都清華坊也是中式住宅中一個非常成功的范例，無論是從市場運(yùn)作、建筑設(shè)計(jì)、還是氣氛塑造都很成功：建筑意義上，它是一個好作品；市場意義上，它是一個成功的商品。

【特征】北京的四合院與蘇州園林宅院是別墅中化的兩大融合表征。新中式建筑不僅在文脈與中國傳統(tǒng)建筑一脈相承，而且更重要的體現(xiàn)在對傳統(tǒng)建筑的發(fā)展和變化上：既很好的保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效的融合了現(xiàn)代建筑元素與現(xiàn)代設(shè)計(jì)因素，改變了傳統(tǒng)建筑的功能使用，給予重新定位。因?yàn)榻ㄖ牧系淖兓约艾F(xiàn)代生活方式的變化等原因造成的對建筑需求的變化——建筑形式只是這些內(nèi)涵發(fā)展和變化的一個結(jié)果。新中式建筑的集體爆發(fā)帶給國人很大振奮，不僅在文化上被廣泛支持，在被市場認(rèn)可的程度上，也達(dá)了良好的效果。

（一）觀唐項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)香江北路；開發(fā)商：博華紫光置業(yè)有限公司；開盤時間：2004年9月10日；地處京順路中央別墅區(qū)核心，比鄰已建高檔別墅項(xiàng)目香江花園，北側(cè)為香江北路，東側(cè)為香江西路。四周道路系統(tǒng)四通八達(dá)，京順路、京承高速路、機(jī)場快速路與三環(huán)、四環(huán)、五環(huán)構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

◆特色賞評：引入中式庭院生活理念，再現(xiàn)深藏中國人心中的最高生活境界。院落空間回避了戶與戶干擾，增加了空間層次感，創(chuàng)造出宜人小環(huán)境。

（二）易郡項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)潮白河畔萬余畝森林旁；開盤時間：2004.11.28；項(xiàng)目總占地418畝，總建筑面積達(dá)86621平方米，共330戶住戶，容積率0.3，綠化率達(dá)40%，總價為130萬—360萬/套。社區(qū)內(nèi)綠樹掩映，芳草如茵，與華北平原森林交相呼應(yīng)，讓您仿佛生活在一個原生的綠色森林里，充分感受清新的空氣和全身心的放松。

◆焦點(diǎn)賞評：注重南北朝向，更注重圍合的院落，注重私密性，注重保溫和節(jié)能。建筑全部采用傳統(tǒng)的黏土磚灰調(diào)子，可以喚醒北京人對過去生活的回憶。京味十足的新北京四合院，易郡創(chuàng)造著“新本土主義建筑”概念。

(三）運(yùn)河岸上的院子項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：通州區(qū)CBD東、京哈高速2號運(yùn)潮減河北岸；開發(fā)商：北京泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年9月19日；項(xiàng)目概況：位于通州運(yùn)河沿岸，具有國際化特征的208幢中國當(dāng)代宅院。由海內(nèi)外多位國際建筑設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂設(shè)計(jì)操作支持，其中的“1+8BOX”多主題會館、十二大宅、中心會所、園林、規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)等，代表著深厚的中國建筑文化，完成了國際化的中國居住方式和理想。

◆特色賞評：整體建筑色彩感覺沉穩(wěn)、大氣、寧靜，與北京的傳統(tǒng)灰、國際流行的高級灰不謀而合，既具中國內(nèi)涵，又具時尚感。告別別墅復(fù)制時代。

(四）紫廬項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽區(qū) 亞北家和超市東1.2公里；開盤時間：2005年1月8日；項(xiàng)目占地面積：200000平方米 建筑面積：121000平方米，39席中式宅院別墅，均價11500元/平米，最高總價620萬元/套。

◆特色賞評：堅(jiān)持「居者最大化享有土地所有權(quán)」的原則，汲取傳統(tǒng)院落文化精粹，將土地以庭院的形態(tài)有效分割至每一戶，圍合出獨(dú)門私院的隱逸空間。

(五)優(yōu)山美地項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 后沙峪鎮(zhèn)榆陽路4號 開發(fā)商：北京碧水源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間：2005年6月 項(xiàng)目概況：全中式風(fēng)格，價格為400元/套。

◆特色賞評：在形式上是追求現(xiàn)代，包括中國人的文化氣息、文化理念，空間的文化理念，造園的文化理念，原汁原味的西式泊來后，傾情演繹中國文化底蘊(yùn)、承襲儒式文化的莊重端凝、采之西方明朗通透的現(xiàn)代中式大家作品。

別墅建筑風(fēng)格大觀

（二）——美式風(fēng)格別墅

【簡介】美國是一個移民國家，幾乎世界各主要民族的后裔都有，帶來了各樣建筑風(fēng)格，其中尤其受英國、法國、德國、西班牙以及美國各地區(qū)原來傳統(tǒng)文化的影響較大?；ハ嘤绊憽⒒ハ嗳诤?，并且隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的進(jìn)一步增強(qiáng)，適應(yīng)各種新功能的住宅形式紛紛出現(xiàn)，各種絢麗多姿的住宅建筑風(fēng)格應(yīng)運(yùn)而生。因此美國的建筑風(fēng)格呈現(xiàn)出多元的豐富多彩的國際化傾向。美國的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界住宅建筑精華之大成后又融合了美國人自由、活潑、善于創(chuàng)新等等一些人文元素，使得美國的住宅成為國際上最先進(jìn)、最人性化、最富創(chuàng)意的住宅。

在中國發(fā)展進(jìn)行的北美風(fēng)格，更多的體現(xiàn)在別墅這種業(yè)態(tài)上，北美別墅發(fā)展成為既簡約大氣，又集各種建筑精華與一身的獨(dú)特風(fēng)格，充分體現(xiàn)了簡潔大方，輕松的特點(diǎn)，居住非常具有人性化，在別墅市場非常受歡迎，隨著1999年別墅在國內(nèi)市場的復(fù)蘇，我們聽到的最多的詞匯之一是北美風(fēng)格別墅或者美式別墅。即使是進(jìn)入別墅市場百花齊放的今天，北美風(fēng)格依然占據(jù)著市場的主導(dǎo)地位。最近某權(quán)威機(jī)構(gòu)做過一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，70%以上的潛在購買人群都傾向于選擇北美風(fēng)格別墅，可見北美風(fēng)格的影響程度。經(jīng)過最初在中國發(fā)展后，北美風(fēng)格建筑逐漸融入中國市場，改變了人們頭腦中的固有觀念。甚至原版照搬的幾個別墅項(xiàng)目在市場上的出現(xiàn)，扭轉(zhuǎn)了人們腦海中的印象。特別是北京的納帕溪谷，雖然因其過于拿來主義的做法受到質(zhì)疑，但在設(shè)計(jì)和施工上充分體現(xiàn)了北美地區(qū)傳統(tǒng)住宅的魅力。

【特征】 北美風(fēng)格主要依據(jù)于四個主要時期的建筑風(fēng)格：古典時期的風(fēng)格，文藝復(fù)興時期的古典風(fēng)格，中世紀(jì)時期或是現(xiàn)代風(fēng)格。古典風(fēng)格參照了古羅馬或古希臘時期的紀(jì)念物，和它較為類似的文藝復(fù)興時期的古典風(fēng)格是起源于15世紀(jì)的意大利，對古典建筑的復(fù)興。這兩種古典風(fēng)格具有許多相同的建筑細(xì)部。第三種傳統(tǒng)風(fēng)格出現(xiàn)在中世紀(jì)時期，在時間上連接古典風(fēng)格和文藝復(fù)興古典風(fēng)格，這一時期的建筑風(fēng)格主要是參照教堂建筑純正的哥特風(fēng)格，也有居住建筑。英國和法國這一時期的建筑對北美住宅的影響最大。第四種傳統(tǒng)風(fēng)格是現(xiàn)代主義風(fēng)格，開始于19世紀(jì)晚期并延續(xù)到現(xiàn)在。它沒有過多的裝飾，外部效果簡潔誠實(shí)，新的結(jié)構(gòu)技術(shù)的應(yīng)用使其空間有了變化的余地。其它影響北美住宅的風(fēng)格有西班牙風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑。東方和埃及的建筑或多或少的成為北美住宅的參照。

因此，北美風(fēng)格實(shí)際上是一種混合風(fēng)格,不象歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的，它在同一時期接受了許多種成熟的建筑風(fēng)格，相互之間又有融合和影響。具有注重建筑細(xì)節(jié)、有古典情懷、外觀簡潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。美式風(fēng)格與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡；英式別墅空間靈活適用、流動自然。

(一)納帕溪谷項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 亞北溫榆河上游.大柳樹環(huán)島東800m；開發(fā)商：北京翰宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年11月23日；項(xiàng)目概況：總占地面積1200畝，包括600多獨(dú)棟別墅，容積率0.3，綠化率64%，送全套精裝修。戶型320—600平米，贈送400—1000平米花園。

◆特色賞評：自然環(huán)境優(yōu)越,葫蘆河.沙河環(huán)抱.純正的北美風(fēng)格獨(dú)棟.溫泉到戶,性價比高.綜合了法蘭西、意大利、西班牙等設(shè)計(jì)風(fēng)格，把美國正統(tǒng)的別墅概念引入北京地產(chǎn)界。

(二)楓橋別墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 馬坡鄉(xiāng)項(xiàng)目均價：8000元/平方米；碧水藍(lán)天，草木茵茵。五顏六色的美式別墅依水而居，家家戶戶享受國貿(mào)物業(yè)五星級酒店式的服務(wù)。188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅，一個讓向往高尚鄉(xiāng)居生活人士真正安居樂業(yè)的第一居所。

◆特色賞評：188戶純獨(dú)棟北美風(fēng)情別墅現(xiàn)房開盤，到處都是“看得見風(fēng)景的房子”。

(三)西山美墅館項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：海淀區(qū)四季青橋南旱河路西側(cè)；開盤日期：二期2004年7月，三期新品2005年4月推出；項(xiàng)目占地面積：600000平方米 建筑面積：400000平方米，均價為20000元/平方米，純美式進(jìn)口木結(jié)構(gòu)別墅。

◆特色賞評：北美預(yù)制構(gòu)件，直接聯(lián)運(yùn)進(jìn)京，現(xiàn)場拼裝，完全保證了原汁原味的北美高尚生活。原生態(tài)植被資源、優(yōu)越的健康環(huán)境、便捷的交通優(yōu)勢使之成為“城市山水別墅”的最高居住理想之所。

(四）東山墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：東四環(huán)朝陽公園東岸；開發(fā)商：北京太合嘉園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司；開盤時間：2004年8月28日；項(xiàng)目概況：占地100公頃，整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林、河流、湖泊、溪谷之間，以80萬平米的綠化面積、4.5萬平米水面、0.32低容積率，創(chuàng)造出都市中的自然奇跡。

◆特色賞評：整體規(guī)劃為11大半島組團(tuán)，155席獨(dú)棟別墅點(diǎn)綴在森林，河流，湖泊，溪谷之間。

(五）萬萬樹項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)寺上、火神營出口（張喜莊出口）；開發(fā)商：北京東君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2003年9月；項(xiàng)目概況：占地面積5萬平方米，綠化率62.00％ 容積率0.380，含地下建筑面積共達(dá)約500平方米的獨(dú)棟建筑，每戶附送1000到400平方米不等的精裝修園林化庭院?！籼厣p評： 全鎮(zhèn)由600多套獨(dú)棟庭院住宅組成，整個社區(qū)被數(shù)量驚人、品種繁多的高大喬木所包圍。

(六）溫哥華森林項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)東沙各莊；開發(fā)商：首創(chuàng)置業(yè)北京楓樹置業(yè)有限公司；開盤時間：首期2004年5月底開盤；項(xiàng)目概況：均為獨(dú)棟別墅，均價9500元/平方米,共有23種立面形式，19種戶型平面。每幢均為地上兩層，地下一層，地上面積從220~400平方米，地下面積從120~200平方米。

◆特色賞評：京城唯一一處擁有上萬棵原生高大樹木的別墅區(qū)，特別采用了具有悠久歷史文化與居住藝術(shù)的四種北美建筑風(fēng)格使之充滿富有歷史感和滄桑感的加拿大小鎮(zhèn)街區(qū)風(fēng)情。

別墅建筑風(fēng)格

（三）——?dú)W式風(fēng)格別墅

【簡介】 歐式建筑風(fēng)格是比較經(jīng)典的，時下的歐陸風(fēng)格建筑數(shù)不勝數(shù)。在別墅市場起步初期，歐式風(fēng)格是最多的，但是在風(fēng)格的表現(xiàn)上手法顯得粗糙，而且只能是整體表現(xiàn)出風(fēng)格為歐式，沒有特別地選擇哪個國家的風(fēng)格或是哪個具有鮮明地方特征的建筑風(fēng)格。隨著別墅市場日趨成熟，歐式別墅的風(fēng)格設(shè)計(jì)呈現(xiàn)多樣化，且在盡量避開粗略的風(fēng)格輪廓，更加細(xì)化到某一國家和地區(qū)的風(fēng)格，而別墅建筑造型也更加生動。

【特征】 德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現(xiàn)出浪漫典雅風(fēng)格，代表項(xiàng)目有普羅旺斯。地中海式建筑風(fēng)格以清新明快為主。

（一）莫奈花園項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街；開發(fā)商：北京福環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；開盤時間：2004年7月；“莫奈花園”項(xiàng)目位于順義后沙峪鎮(zhèn)裕民大街，東距京順路3公里，西距京承高速3公里，從四環(huán)路走京承高速15分鐘即可到達(dá)社區(qū)，是真正意義的第一居所?？偨ㄖ娣e近10萬平米，每戶建筑面積從180~380平方米。

◆特色賞評：原生鄉(xiāng)野，水岸第一居所.印象派的浪漫專屬為你營造自然、放松、國際化的家居原生墅！

（二）紫玉山莊項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽區(qū) 紫玉東路1號(亞運(yùn)村正北一公里處)；開盤日期：2000-11-1，三期2004年6月12日；項(xiàng)目占地面積：60.20萬平方米，建筑面積：14.60萬平方米；為獨(dú)棟別墅與聯(lián)排別墅；一期總套數(shù)282套，三期總套數(shù)為104套，項(xiàng)目均價3000美元/平方米。

◆特色賞評：紫玉山莊是在做一個生態(tài)鏈，給鳥類、昆蟲、微生物都創(chuàng)造一個舒適的環(huán)境。實(shí)現(xiàn)“倚山而居，聞鳥歸林。傍水而棲，聽濤拍岸。”的居住理想，真正達(dá)到“居有所，而居無同”的品質(zhì)境界。

（三）紅螺湖別墅項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：懷柔區(qū)紅螺湖東南岸，距懷柔區(qū)國際會議中心2公里；開盤日期：2003年9月；項(xiàng)目總占地面積：9982.61平方米 建筑面積：28073平方米；總套數(shù)為100多棟別墅，一期19棟(6種戶型)；總價為430萬元/套－980萬/套。

◆特色賞評：人與自然和諧共存的設(shè)計(jì)理念，以生態(tài)環(huán)境營造為目標(biāo)。自然山景、湖景之外，別墅區(qū)內(nèi)栽植的水杉、法國梧桐大道形成區(qū)內(nèi)的別致林景。

（四）瀛海名居項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：大興區(qū) 北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南部新區(qū)內(nèi)；開盤時間：2004年7月；項(xiàng)目占地22萬余平方米，總建筑面積達(dá)到19.2萬平方米，屬于典型的低密度產(chǎn)品。全區(qū)建筑除少部分獨(dú)立住宅外，其他均為二層半到五層半的低層建筑。這種建筑組合方式，與北京現(xiàn)有的公寓、TOWNHOUSE以及別墅等完全不同。戶型以平層為主，兼有少量的躍層結(jié)構(gòu)。單套面積在230—350平方米。建筑的四面都有成樹綠化，每一個退臺和露臺外沿都種植著鮮花和植物。

◆特色賞評：屬西班牙地中海沿岸休閑建筑風(fēng)格。將具有創(chuàng)新意義的休閑建筑形式引入北京，旨在營造一種新型的高品位居住文化。

（五）水色時光項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：順義區(qū) 北小營鎮(zhèn)；開盤日期： 2004年4月8日； 項(xiàng)目總建筑面積：17.00萬平米；總套數(shù)1038戶；項(xiàng)目均價6100元/平米，庭院獨(dú)棟別墅起價5888元/平方米,均價6100元/平方米，相依雙聯(lián)別墅起價5488元/平方米,均價5500元/平方米，溫馨并聯(lián)別墅起價4168元/平方米，均價4200元/平方米。

◆特色賞評：融合了北歐現(xiàn)代建筑風(fēng)格與中國庭院寫意文化的綠色生態(tài)別墅區(qū)，是北京首個“水?光”主題別墅社區(qū)，與城市相鄰，與自然相依。

別墅建筑風(fēng)格

（四）——法式風(fēng)格別墅

【特征】

1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。

2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。

3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。

（一）財(cái)富公館項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：朝陽區(qū)葦溝村機(jī)場高速葦溝出口左轉(zhuǎn)800米，位置得天獨(dú)厚，溫榆河南岸，北京罕見不凍河溫榆河南岸，天然環(huán)境優(yōu)良，風(fēng)水上佳。開盤日期：2005年8月份開盤；項(xiàng)目總占地面積319141.3平方米，總建筑面263550平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建筑別墅172棟，總建筑面積177550平方米，綠化率約42%。I期開盤面積約45000平方米，其中會所面積10000平米，別墅建筑面積35000平米。平均總價在2000萬元/套－6000萬元/套。

◆特色賞評：法式建筑風(fēng)格豪宅別墅，具有典藏價值。古典法式貴族外立面，氣派宏偉。項(xiàng)目定位為頂級豪宅別墅，房屋平均面積在1400平方米左右，每棟別墅配有京城獨(dú)有豪華雙樓梯,為成功人士量身定制。目前在市場上絕無同類產(chǎn)品，獨(dú)樹一幟。每戶別墅均可配備獨(dú)立室內(nèi)電梯和室內(nèi)游泳池，盡顯豪宅風(fēng)范。

（二）東方普羅旺斯項(xiàng)目

◆項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：昌平區(qū) 北七家鎮(zhèn)；開盤日期：2005年；項(xiàng)目占地面積：65.76萬平米 建筑面積：22.00萬平方米，總套數(shù)為558套，均為獨(dú)棟別墅，58種戶型平面，戶型面積由240平米至1000平米，最低總價為280萬元/套。

◆特色賞評：新古典主義建筑風(fēng)格，古典、原味，傳承經(jīng)典；同時以現(xiàn)代化的手法融入維多利亞式、自由歐洲式等純正別墅元素的修正，使之更臻完美。法國古堡——拉菲特城堡傲然在東方普羅旺斯的正北，3.5公里長的護(hù)城河，氤氳蔚然，勾勒出一個神秘而美麗的王國疆界。