第一篇：物管協(xié)議

物管協(xié)議

第一章服務(wù)費(fèi)用

1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：0.6元/月/平方米；物管公約保證金1000元，三年之內(nèi)無違反公約條例全額返還，返還之后續(xù)約。

2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域公共部位清潔衛(wèi)生費(fèi)用，如購(gòu)買保潔工具，消毒藥品等；

（4）物業(yè)管理區(qū)域公共部位綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）法定稅費(fèi)；

（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

3、在本合同執(zhí)行期限內(nèi)，如遇政府調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或因國(guó)家政策調(diào)整等情況引起的乙方嚴(yán)重虧損，乙方可向甲方提出增加物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的書面請(qǐng)求，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。

4、在合同期間，經(jīng)雙方協(xié)商由乙方代第三方收取的相關(guān)費(fèi)用（收視費(fèi)、取暖費(fèi)等），不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)，業(yè)主對(duì)第三方服務(wù)不滿意的，由物業(yè)公司幫助業(yè)主和第三方協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的，業(yè)主應(yīng)直接要求第三方解決，或依法維權(quán)。

5、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，業(yè)主與物業(yè)使用人的交費(fèi)約定，業(yè)主需及時(shí)到乙方物業(yè)管理部門備存。

裝修保證金，一般包括

1、裝修日期和時(shí)間規(guī)定（不在規(guī)定的時(shí)間施工會(huì)罰沒保證金）

2、對(duì)不準(zhǔn)施工部分的規(guī)定（比如隨意動(dòng)了管線要罰沒保證金）

3、裝修垃圾的清除規(guī)定等等

第二章甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方享有以下權(quán)利：

（1）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約和物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度；

（2）審批乙方擬定的物業(yè)維修資金使用申請(qǐng)，負(fù)責(zé)組織施工結(jié)束后的驗(yàn)收工作，對(duì)不合格的施工責(zé)成返工；

（3）監(jiān)督乙方公示年度財(cái)務(wù)報(bào)表；

（4）對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；

（5）監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)個(gè)別不稱職的乙方物業(yè)管理人員和服務(wù)人員提出整改直至撤換；

（6）依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利；

（7）在小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)前，代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)使用人的合法權(quán)利；

（8）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

（9）監(jiān)督乙方履行服務(wù)合同的事宜。

2、甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

（1）協(xié)助乙方督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；

（2）協(xié)助乙方因維修物業(yè)臨時(shí)占用、挖掘道路場(chǎng)地時(shí)，做好相關(guān)業(yè)主的工作；

（3）聽取業(yè)主和使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與乙方的關(guān)系；

（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；

因維修物業(yè)或者公共區(qū)域，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第十六條：裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守管理規(guī)約中的約定。

第十七條：甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。該物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意乙方不得改變其用途。

第三章違約責(zé)任

一、以下情況乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)采取必要的措施減少雙方的損失：

1、因洪水、暴風(fēng)、地震、干旱、暴風(fēng)雪、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁止令等不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，且已事先告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止公用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

3、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

二、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條之約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，根據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定每天按所欠費(fèi)用千分之三的比例收取滯納金，直至交清欠款。

三、乙方違反合同約定，未能達(dá)到約定管理目標(biāo)，甲方有權(quán)提出限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予賠償。

四、乙方的員工所發(fā)生人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失由乙方承擔(dān)責(zé)任。

五、乙方盡力做好保護(hù)全體業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身財(cái)產(chǎn)不受非法侵害（如有特殊約定的除外），因乙方職工脫崗、瀆職、失職等行為造成業(yè)主或物業(yè)使用人的人身財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)相關(guān)法律執(zhí)行。

第四章其他事項(xiàng)

1、本合同期限自簽訂之日起實(shí)施，至年月日止；

2、本合同期滿后，由通翔園業(yè)主委員會(huì)或甲方?jīng)Q定合同是否續(xù)簽。

3、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，如雙方續(xù)訂合同，乙方應(yīng)在該合同期滿前兩個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。如甲乙雙方有其中一方提出不再續(xù)簽合同，需在合同到期前兩個(gè)月通知對(duì)方，乙方應(yīng)無條件將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料、業(yè)主的裝修押金以及屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給甲方或業(yè)主委員會(huì)。

4、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

5、具體服務(wù)明細(xì)詳見附件《保潔作業(yè)規(guī)程》、《工程維修作業(yè)規(guī)程》、《客戶服務(wù)作業(yè)規(guī)程》、《秩序維護(hù)作業(yè)規(guī)程》和《滄州市小區(qū)二級(jí)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。

6、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議同樣具有法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

7、乙方與業(yè)主簽訂的其他協(xié)議公約等，與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)；

8、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民

法院提起訴訟。

9、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。

附件： 《保潔作業(yè)規(guī)程》、《工程維修作業(yè)規(guī)程》、《客戶服務(wù)作業(yè)規(guī)程》、《秩序維護(hù)作業(yè)規(guī)程》

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

簽約人（法人代表）：

簽約日期：

簽約人（法人代表）： 簽約日期：

第二篇：物管協(xié)議修改

物業(yè)管理協(xié)議

甲方：封開縣和順物業(yè)管理有限公司

甲方電話：

乙方：

乙方電話：

乙方所購(gòu)房屋基本情況：

類型：座落位置：建筑面積：平方米。

根據(jù)國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。

第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議。

2.乙方遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和業(yè)主、承租戶公約。

3.封府【2009】24號(hào)文件廉租戶及拆遷安置住戶免收物業(yè)管理費(fèi)除外。

4.如乙方今后如將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移買賣，新的業(yè)主應(yīng)根據(jù)依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金，按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。

5.乙方裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)事先書面告知甲方，遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，與甲方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。

6.乙方不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能，因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方并經(jīng)其同意后確定使用范圍和時(shí)限，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)予賠償。

7.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理協(xié)議和業(yè)主、承租戶公約等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任。

8.做好專有部分的消防安全防范工作，對(duì)專有部分用電、用氣、用水等安全負(fù)責(zé)。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。

10.享有業(yè)主、承租戶公約的其他權(quán)利，遵守業(yè)主承租戶公約的有關(guān)規(guī)定和義務(wù)。

第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

一、房屋共用部位的維護(hù)和管理。

二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

三、環(huán)境衛(wèi)生

1、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)。

2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

3.停車場(chǎng)管理。

四、責(zé)任

甲方不承擔(dān)乙方人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。

第三條 交通秩序與車輛停放

１、內(nèi)容

引導(dǎo)機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車行駛與停泊。

定期維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。

２、責(zé)任

負(fù)責(zé)車輛行駛與停放秩序維護(hù)。

維護(hù)停車場(chǎng)設(shè)施的運(yùn)行。

甲方不承擔(dān)乙方車輛及車內(nèi)財(cái)物的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。

第四條 房屋裝飾裝修管理

根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法規(guī)和雙方簽訂的《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》提供管理服務(wù)。

第五條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（不含應(yīng)從專項(xiàng)維修資金支出的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修或更新改造的費(fèi)用）

一、乙方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月15日前按月交納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，如在當(dāng)月最后一日止仍未交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日乙方按欠費(fèi)總額的萬(wàn)分之五收取滯納金。封府【2009】24號(hào)文件廉租戶及拆遷安置住戶免收物業(yè)管理費(fèi)除外。

二、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.住宅：￥0.50 元/平方米·月。

2.商鋪非住宅：￥1.50元/平方米·月。

三、車位：

固定車位：

1.摩托車30元/月。

2.自行車20元/月。

3.小車200元/月。

臨時(shí)車位：備注（1小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)，超過1小時(shí)以天計(jì)算。）

1.摩托車1.5元。

2.自行車1元/天。

3.小車8元/天。

四、其它有償服務(wù)：如乙方專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方向本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布。

第六條 保險(xiǎn)

1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理，納入物業(yè)服務(wù)資金預(yù)算。

2.乙方或物業(yè)使用人的人身安全、私有財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)由乙方或物業(yè)使用人自行辦理。

第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)等有關(guān)的代收代繳收費(fèi)服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，甲方或物業(yè)使用人應(yīng)于每月 15日前交納上述費(fèi)用。

第五條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益

一、住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。（注：包括建筑物內(nèi)的廣告）

二、商業(yè)、辦公用途的房屋設(shè)置廣告牌須經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并經(jīng)乙方書面認(rèn)可，其收益在乙方提取10%酬金后，其余部分分別按50%的比例納入物業(yè)服務(wù)資金和專項(xiàng)維修資金。

第五條 違約責(zé)任

一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給已方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，已方有權(quán)要求甲方退還本息并支付違約金。

三、乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期一個(gè)月仍拒絕繳交的，甲方可采取將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布；停止提供物業(yè)管理特約服務(wù)；將欠費(fèi)業(yè)主房號(hào)報(bào)本物業(yè)所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費(fèi)用之前不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等催繳措施。逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，甲方可向人民

法院提起訴訟。

四、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，即甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：

１、天災(zāi)、地震等不可抗力及非甲方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。

２、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由）所致之損害，但因甲方故意或過失所致的不在此限。

３、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。４、因乙方或第三者之故意或過失所致，或乙方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害。

５、非因甲方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。

６、甲方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施及共用設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害。

７、自乙方遲延交付物業(yè)服務(wù)資金至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。

８、非因甲方違反本協(xié)議義務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害。

９、乙方或物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托甲方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

１０、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由。

第七條違約責(zé)任

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方退還本息并支付違約金。

四、乙方不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方除有權(quán)按本協(xié)議約定收取滯納金外，逾期一個(gè)月仍拒絕繳交的，甲方可采取將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公布；停止提供物業(yè)管理特約服務(wù)；將欠費(fèi)業(yè)主房號(hào)報(bào)本物業(yè)所在地房屋管理部門備案，在交清所欠費(fèi)用之前不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等催繳措施。逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，甲方可向人民法院提起訴訟。

五、雙方約定因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)甲方的免責(zé)事由，即甲方均不負(fù)賠償之責(zé)：

１、天災(zāi)、地震等不可抗力及非甲方能控制的其它事由，包括但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。

２、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件（包括但不限于暴動(dòng)、搶劫、盜竊、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由）所致之損害，但因甲方故意或過失所致的不在此限。３、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切相關(guān)損害。４、因乙方或第三者之故意或過失所致，或乙方、物業(yè)使用人違反本協(xié)議、業(yè)主、承租戶公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度所致的一切相關(guān)損害。

５、非因甲方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及約定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。

６、甲方書面提出需完善專有部分、共用部位、共用設(shè)施及共用設(shè)備的合理建議或措施，對(duì)方未采納所致之損害。

７、自乙方遲延交付物業(yè)服務(wù)資金至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。

８、非因甲方違反本協(xié)議義務(wù)，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財(cái)物被竊之損害。

９、乙方或物業(yè)使用人未經(jīng)甲方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。

１０、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由。

第七條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第八條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇到不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第九條 本協(xié)議內(nèi)空格部分的手寫體文字與打印體文字具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的可向本物業(yè)所在地的政府主管部門申請(qǐng)調(diào)解，或向本物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式叁份，每份共9頁(yè)，甲乙雙方各執(zhí)一份，政府主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第十二條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字（單位蓋章）之日起生效，至本物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)終止。

第十三條 本協(xié)議與業(yè)主、承租戶公約同具法律效力，缺一不可。甲方：封開縣和順物業(yè)管理有限公司(簽名蓋章)

甲方代表人：________________(簽名)

簽訂日期：年月日

承租方：________________(簽名蓋章)

居民身份證號(hào)碼：__________________

簽訂日期：年月日

第三篇：物管公司合作協(xié)議

合作協(xié)議

協(xié)議雙方

乙方：惠東榮發(fā)門窗代表人：甲方：代表人：

為了方便業(yè)主裝修及其物業(yè)公司管理小區(qū)外觀統(tǒng)一、整潔,維護(hù)小區(qū)整體形象工作提高裝修質(zhì)量，減少不必要的糾紛。物業(yè)公司引入榮發(fā)門窗給廣大客戶提供裝修便民服務(wù)。

本協(xié)議根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就彼此長(zhǎng)期合作事宜達(dá)成以下協(xié)議。

一、合作內(nèi)容

1、甲方通過嚴(yán)格審查后將榮發(fā)門窗（以下統(tǒng)稱榮發(fā)門窗為乙方）引進(jìn)到所管轄的小區(qū)，方便業(yè)主選購(gòu)裝飾材料。

2、甲方承擔(dān)產(chǎn)品的推廣責(zé)任，乙方提供便利條件支持。

3、此合作不存在強(qiáng)制性指定商家，業(yè)主有權(quán)利選擇其他商家，乙方無權(quán)利干涉。

4、乙方在小區(qū)內(nèi),必須服從甲方的統(tǒng)一部署安排,共同維護(hù)良好的公共秩序。乙方要愛護(hù)園區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施,不得隨地亂扔垃圾等不良習(xí)慣,要遵守社會(huì)公德。

5、不得做出有損甲方名譽(yù)及形象的行為,否則甲方有權(quán)中止合同,并要求賠償并追究相關(guān)責(zé)任。

6、乙方的廣告宣傳內(nèi)容應(yīng)屬實(shí),不得發(fā)生亂拉、亂搶客戶及欺騙客戶的不良行為。不得以開發(fā)商或物業(yè)公司的名譽(yù)進(jìn)行任何宣傳推廣。

7、乙方所有施工必須符合物業(yè)裝修管理規(guī)定，及其產(chǎn)皮必須符合管理要求，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修管理規(guī)定事項(xiàng)，甲方有權(quán)利無條件終止此協(xié)議。

8、乙方所銷售的裝飾材料必須是國(guó)家承認(rèn)的環(huán)保產(chǎn)品,如發(fā)現(xiàn)欺騙客戶或間接性導(dǎo)致客戶造成不必要的損失,甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，要求乙方退場(chǎng),并追究相關(guān)責(zé)任。

9、乙方人員必須遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定。

10、甲方有權(quán)利抽查乙方在小區(qū)內(nèi)的施工數(shù)據(jù)，如發(fā)現(xiàn)在結(jié)算時(shí)與現(xiàn)場(chǎng)抽差

數(shù)據(jù)不統(tǒng)一，甲方有權(quán)利無條件終止協(xié)議，并追究相關(guān)責(zé)任。

11、甲乙雙方應(yīng)主動(dòng)積極履行義務(wù)。對(duì)每個(gè)合作項(xiàng)目，如一方義務(wù)未能履行

或未能及時(shí)履行，即視為違約，因此造成另一方經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償另一方損失并支付違約金人民幣2000元。

二、合作期限1、2014年7月1日至2015年7月1日止。

2、協(xié)議期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議，應(yīng)在本協(xié)議期滿十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、合作費(fèi)用及結(jié)算模式

合作費(fèi)用是由乙方支付給甲方的費(fèi)用，以合作項(xiàng)目為單位逐個(gè)結(jié)算，采用下列結(jié)算模式中執(zhí)行。

分紅模式：分紅結(jié)算（合作費(fèi)用=實(shí)際成交工程的總金額X10%）

結(jié)算時(shí)間：每季度結(jié)算一次 即（3月28日至30日、6月28日至30日、9月28日至30日、12月28日至30日）

結(jié)算方式：每季度的最后3個(gè)工作日，乙方帶期賬本收據(jù)到物業(yè)公司進(jìn)行結(jié)算，乙方提供的數(shù)據(jù)必須是真實(shí)數(shù)據(jù)，以現(xiàn)金的方式進(jìn)行結(jié)算。

四、該協(xié)議共2頁(yè)，自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方代表人：乙方代表人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日

第四篇：裝修公司與物管公司合作協(xié)議

重慶合航商務(wù)信息咨詢有限公司 家庭裝飾裝修合作協(xié)議作《公司社區(qū)便民服務(wù)平臺(tái)的框架性

協(xié)議》的附件

一、合作內(nèi)容

1、甲方通過嚴(yán)格審查后將家庭裝飾裝修（第三方）引進(jìn)到乙方所管轄的小區(qū)。

2、在合作期內(nèi)乙方保證甲方引進(jìn)單位的唯一性。

3、甲方承擔(dān)產(chǎn)品的推廣責(zé)任，乙方提供便利條件支持。

4、該產(chǎn)品以現(xiàn)金抵用卷方式與甲乙雙方進(jìn)行合作。

5、甲方將現(xiàn)金抵用卷交乙方所管轄的小區(qū)物業(yè)管理處并登記備案。

6、由乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)金抵用卷的銷售及保管。

7、由甲方對(duì)現(xiàn)金抵用卷的使用方法及需乙方配合工作內(nèi)容等相關(guān)事宜對(duì)乙方工作人員進(jìn)行

詳細(xì)說明。

二、收益結(jié)算

1.乙方獲得現(xiàn)金抵用卷出銷售收入的50%。

2.現(xiàn)金抵用券的銷售款全部由乙方代收。

3.甲方憑現(xiàn)金抵用券銷售記錄和相匹配的登記買受人信息向裝修公司進(jìn)行返點(diǎn)結(jié)算。

4.商家返點(diǎn)由甲方負(fù)責(zé)收款，實(shí)收款項(xiàng)的50%歸于乙方。

5.雙方協(xié)定每月號(hào)為結(jié)款日，雙方進(jìn)行收入款項(xiàng)結(jié)算；

三、現(xiàn)金抵用卷的使用方式

1.現(xiàn)金抵用券作為小區(qū)業(yè)主裝修房屋時(shí)的優(yōu)惠折扣，在與甲方引進(jìn)的裝修公司簽訂裝修合同時(shí)作為現(xiàn)金抵充裝修款。

2.裝修現(xiàn)金抵用券在管理處銷售，銷售時(shí)需要管理處對(duì)購(gòu)買者填寫登記表，記錄客戶姓名、聯(lián)系方式和物業(yè)地址。

3.現(xiàn)金抵用券出售后7天內(nèi)業(yè)主可憑未使用的抵用券全額退款，超過7天的不再退還。

4.退回的現(xiàn)金抵用卷自動(dòng)作廢，由乙方加蓋作廢章后交甲方統(tǒng)一銷毀，不得私自銷毀，否

則算作銷售成功。

5.在現(xiàn)金抵用卷使用過程中甲乙雙方及第三方需對(duì)購(gòu)買者的所有信息嚴(yán)格保密。

四、該協(xié)議作為《公司社區(qū)便民服務(wù)平臺(tái)的框架性協(xié)議》的附件，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

代表人：代表人：

聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：

年月日年月日

第五篇：物管工作總結(jié)

工作總結(jié)

世紀(jì)金鼎黨支部：

2008年是公司各項(xiàng)工作取得突破性進(jìn)展的一年，在公司經(jīng)理會(huì)和總務(wù)部的領(lǐng)導(dǎo)下，我物管部全體員工積極工作，全面完成了各項(xiàng)工作任務(wù)，現(xiàn)就一年來的工作情況總結(jié)如下：

一、完成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

全年收繳各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)萬(wàn)元，完成率100%。其中：水電費(fèi)萬(wàn)元，物管費(fèi)萬(wàn)元，租賃費(fèi)萬(wàn)元，取暖費(fèi)萬(wàn)元，其它費(fèi)萬(wàn)元。

二、工作方式和思路

一年來，我們以提高物業(yè)管理和后勤保障能力為宗旨，以轉(zhuǎn)變觀念，熱情服務(wù)，規(guī)范管理，爭(zhēng)創(chuàng)一流為目標(biāo)，在黨支部和經(jīng)理會(huì)的指導(dǎo)和幫助下，我們深入基層，及時(shí)了解業(yè)主的需要和困難，幫助他們解決經(jīng)營(yíng)過程中的碰到的各種問題，積極引導(dǎo)經(jīng)營(yíng)戶、供應(yīng)商合理安排，規(guī)范經(jīng)營(yíng)。讓廣大經(jīng)營(yíng)者真切感受到入住金鼎購(gòu)物廣場(chǎng)，享受居家經(jīng)商的快感。我們用親人般的熱情和真誠(chéng)，換來了他們對(duì)物業(yè)管理工作的理解與支持，使得全年物業(yè)管理工作進(jìn)展順利。

三、深化和完善管理制度

制度是規(guī)范管理的保障，在年內(nèi)，我們本著與時(shí)俱進(jìn)，共建和諧的思想，根據(jù)碰到的實(shí)際情況和取得的工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物業(yè)管理制度進(jìn)行了深化和完善。從強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，規(guī)范文明管理入手，根據(jù)公司的發(fā)展思路，對(duì)物業(yè)管理制度中不切合實(shí)際，不適應(yīng)時(shí)代發(fā)展要求，與公司經(jīng)營(yíng)理念相悖的地方進(jìn)行了調(diào)整，增加了能夠反映時(shí)代特色，企業(yè)文化內(nèi)涵的部分，使得物業(yè)管理制度更加規(guī)范化，人性化。隨著企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍的不斷擴(kuò)大和經(jīng)營(yíng)方式的不斷深化，現(xiàn)有物業(yè)管理制度已經(jīng)不能涵蓋和滿足公司的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展要求，按照公司的—1—

總體規(guī)劃方案，我們反復(fù)斟酌，制定出了相應(yīng)的管理細(xì)則。

四、加大物業(yè)監(jiān)管力度

娛樂場(chǎng)所、外圍門店、流動(dòng)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等場(chǎng)所，由于靈活性、分散性比較強(qiáng)，采取定時(shí)定點(diǎn)服務(wù)的物管模式工作通常就會(huì)陷入被動(dòng)，而且會(huì)產(chǎn)生許多漏洞。對(duì)此，我們采取機(jī)動(dòng)、靈活的物管方式，加大檢查力度，耐心宣傳物管辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與經(jīng)營(yíng)者及時(shí)溝通，為業(yè)主提供安全服務(wù)和后勤保障，通過細(xì)致周到地做工作，與業(yè)主訂立物業(yè)管理合同和文明衛(wèi)生約定，確保了物業(yè)管理工作順利完成。

五、做好安全衛(wèi)生工作

物管工作不只是管理，更重要的是疏導(dǎo)，不只是收費(fèi)，更重要的是服務(wù)。在安全衛(wèi)生工作方面，我們總是將服務(wù)貫穿于管理之中。通過強(qiáng)化內(nèi)部管理制度，來提高外部服務(wù)能力，通過提高安全防范意識(shí)，來增強(qiáng)崗位責(zé)任感。按照《大廈安全衛(wèi)生管理制度》的要求，我們分解、細(xì)化工作任務(wù)，做到責(zé)任到人，采取“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的辦法，對(duì)大廈的安全衛(wèi)生嚴(yán)抓細(xì)管，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理，確保全年“三防”安全無事故。

一年來，在公司經(jīng)理會(huì)和總務(wù)部的支持與關(guān)心下，通過物管部全體同事的不懈努力，我們順利完成了各項(xiàng)工作任務(wù)。建立健全了公司的物業(yè)管理制度，取得了一定的物管知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。但這些距公司的要求和業(yè)主的期望還很遠(yuǎn)。在新的一年里，我們將認(rèn)真總結(jié)，尋找差距，借鑒經(jīng)驗(yàn)，深化改革，為廣大消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者爭(zhēng)創(chuàng)一流的購(gòu)物環(huán)境發(fā)展平臺(tái)，進(jìn)一步為公司的繁榮和發(fā)展作貢獻(xiàn)！

物管部：馬琳

2008年11月26日

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