編號：GF-2000-0171

商

品

房

買

賣

合同

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

制定

中華人民共和國國家工商行政管理總局

商品房買賣合同

甲

方：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿協(xié)商，達成如下商品房買賣合同。

一、乙方購買商品房的基本情況：

1、商品房位置：高臺縣城關鎮(zhèn)解放南路鹽化公司辦公樓東側(cè)惠通商業(yè)綜合樓一層自南向北第九間109鋪。

2、土地使用權(quán)取得方式：出讓。

3、結(jié)構(gòu)類型；框架結(jié)構(gòu)，四層。

4、商品房套內(nèi)面積：63.18平方米。

5、墻體：外墻240mm厚，外加保溫層；內(nèi)墻200mm、120mm厚。

6、地面：地面為地板磚地面。

7、水、電、暖：市政供水，分戶計量，每戶設有水表及控制閥；每戶設有總電表箱，分戶計量，室內(nèi)白熾燈泡；集中供暖，每戶進管在管道內(nèi)設有分戶控制閥，室內(nèi)供暖系統(tǒng)為地暖。

二、商品房價款、支付方式與期限：

1、商品房總價格為

:

（小寫：￥

元）

2、支付方式：為了確保交易資金安全，甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)帳方式支付。本合同簽署之日甲方應向乙方提供其接受房款的銀行賬戶信息：

戶名：_______________________

開戶行：_____________________

帳號：_______________________

本合同簽訂后，乙方于

****年**月**日一次性付清所有房款。

三、面積確認及差異處理

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按房產(chǎn)部門核準的產(chǎn)權(quán)面積為準。

四、交付期限

甲方應于

****年**月**日前將本合同約定的商品房交付給乙方使用。交房前所發(fā)生的水、電、暖氣、物業(yè)費等所有費用均由甲方全部承擔，交房后由乙方全部承擔。

五、甲方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)向甲方追究違約責任。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付總房款的_____‰

違約金，合同繼續(xù)履行。

六、使用期限

使用期限：

****年**月**日起，乙方享有該房屋的使用權(quán)。待全部房款付清后，乙方擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

七、甲、乙雙方的責任和義務

1、甲方應對買賣房屋的合法性承擔法律責任。

2、乙方在合同期限內(nèi)必須嚴格遵守法律、法規(guī)，在國家法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

3、甲方在本合同簽訂前與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及相關物業(yè)管理文件中所享有的權(quán)利和義務（繳納的維修資金除外），在本合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)由乙方享有并履行（包括物業(yè)管理費、水電費、公共區(qū)域發(fā)生費用等各項費用的繳納）。

4、乙方應遵守《用戶手冊》、《裝修守則》以及本物業(yè)的其它管理制度，并與物業(yè)管理公司簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》、《物業(yè)管理服務協(xié)議》、《消防安全責任書》及其它物業(yè)管理文件，以上文件作為本合同附件。

5、該房屋自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移給乙方，甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)手續(xù)。因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

八、違約責任

1、甲方保證其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)，在房屋及相關土地使用權(quán)上，不存在任何抵押、留置或其他擔保權(quán)益，亦不存在正在履行之中的《租賃合同》和其他人的優(yōu)先購買權(quán)。交易后如有上述未清事項，則由甲方承擔全部責任。

2、甲方在其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)期間發(fā)生的債權(quán)債務均由甲方自行承擔，與乙方無關。

3、甲方在其合法擁有轉(zhuǎn)讓房屋的完全的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后所發(fā)生的債權(quán)債務由乙方承擔，與甲方方無關。

4、任何一方違背本合同的約定，承擔本合同金額的30%的違約金。

九、免責條款

如有不可抗力原因?qū)е路课輷p毀，造成甲乙雙方損失的，雙方互不承擔賠償責任。

十、解決爭議的方式

本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向本房屋所在地人民法院訴訟解決。

十一、本合同未盡事宜

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

十二、合同的效力

1、本合同自雙方或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

甲方(蓋章)：

乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

______年____月____日

______年____月____日