商鋪租賃合同

出租方（甲方）：_____

承租方（乙方）：_____

電話：____________

電話：____________

身份證號碼：________

身份證號碼：________

甲乙雙方商定，就乙方承租甲方位于XXXXXXXXX之房產物業(yè)及配套設施（下稱該物業(yè)），達成如下協(xié)議，雙方恪守履行：

一、甲方將該物業(yè)出租乙方作為美甲紋繡用途，乙方承租的租期為3年，即從2018年7月1日起至2021年7月1日止。

二、租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租該物業(yè)，應在合同期滿前1個月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同，否則，甲方有權按期收回該物業(yè)及設施。

1、租期期滿，乙方未與甲方達成續(xù)租合同而又逾期不遷出的，甲方有權限期令乙方遷出，乙方應當加倍向甲方交付逾期期間的租金及滯納金。

2、乙方遷出時，應將該物業(yè)移交妥當，交清租金、水電費、管理費及其它相關雜費，并將該物業(yè)原有之配套設施在正常的狀況下交還甲方。

3、乙方如拖欠租金或推遲支付租賃保證金達10天以上，甲方有權單方終止合同；合同終止后，甲方有權通過本協(xié)議預留的聯(lián)系方式通知乙方，如乙方不予回復，視為乙方放棄物業(yè)內物品，甲方有權按現(xiàn)狀收回房屋并追究乙方違約責任。

三、租金及交付方式：

1、該物業(yè)的月租金為壹千陸佰元整（￥1600元）。租金的交付方式為銀行轉賬。付款方式為每半年支付，每下期租金應提前10天支付。

2、簽訂本續(xù)租協(xié)議當日，乙方應向甲方支付2018年7月1日起至2019年1月1日租金（人民幣）玖仟陸佰元整（￥9600元），租賃保證金人民幣貳千元整（￥2000元），收款方銀行開戶名為：鄧綠；賬號為：6227

0038

1271

0188

267（建設銀行）

3、乙方逾期交付租金，每逾期1日，甲方將按月租金的百分之十向乙方加收滯納金，若超過10天仍未交付，則視為乙方違約，甲方有權單方解除本合同，乙方所付租賃保證金不再返還。同時，乙方除應補交所欠租金和滯納金外，還應承擔違約責任。

4、租賃保證金不計利息，在本合同期滿后及在乙方已遵守及履行本合同內條款的前提下，甲方應按照本合同約定的條款將租賃保證金退還給乙方。

5、在租賃期間，該物業(yè)所發(fā)生的水、電、管理費及其它相關雜費均由乙方支付。

四、物業(yè)裝修：

1、乙方承租后，可對該物業(yè)進行裝修。裝修所需費用由乙方承擔。乙方在裝修前，應將裝修方案交給物業(yè)管理處審核，及向政府的有關各主管機構申報，經過審查，審核批準后方可施工。

2、乙方在裝修時，絕對不可以損壞原有的房屋結構，必須依照該物業(yè)的使用功能進行裝修，并不得破壞或損壞該物業(yè)其它相關部分。

3、裝修過程中，乙方應嚴格遵守國家和有關法律、法規(guī)的要求進行施工操作，由于乙方自己或其聘請的施工單位及人員或與乙方相關的其他任何第三人的過失給甲方或他人造成人身傷亡或財產損害的，其責任由乙方承擔。

五、甲方權利與義務：

1、甲方保證該物業(yè)權屬清晰，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，一概由甲方負責，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

2、甲方應按本合同約定向乙方交付該物業(yè)使用權，并向乙方提供租賃物業(yè)之有關背景資料，但僅供乙方向政府有關部門申報相關事項時專用。

3、租賃期內，乙方如有以下行為甲方可提前收回該物業(yè)：

◇

擅自改變該物業(yè)原建筑結構；

◇

拖欠租金

10天以上；

◇

利用該物業(yè)進行非法經營活動。

六、乙方權利與義務：

1、若甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

2、乙方應按合同約定向甲方交付租金及其它費用，辦理營業(yè)執(zhí)照后有權在該物業(yè)內從事合法經營活動，自覺向工商部門、稅務部門繳費納稅。

3、在租賃期內，乙方應保持該物業(yè)及其配套設施的完好無損，若有損壞（包括任何第三者造成的損壞），乙方應該承擔賠償責任。若因乙方使用管理不當，造成損壞時，乙方應負責修繕并支付由此發(fā)生的費用。如因此直接或間接導致他人人身或財產損害的，乙方須承擔全部責任。

4、乙方在租賃期間，應嚴格按照該物業(yè)的使用功能及配套設施的技術性能及標準使用該物業(yè)及其配套設施，并應當妥善的愛護、保管。未經物業(yè)許可，不得私自拆改、增添或擴建該物業(yè)的配套設施。

5、乙方應做好該物業(yè)的安全、防火、防盜工作，并按有關部門的規(guī)定配備必要的消防器材，因乙方責任發(fā)生的安全、失火、失盜等事故并因此引起的損失，均由乙方負責。

6、租賃期間，乙方不得無故解除合同。如乙方提前終止合同，須繳清租賃期間的租金及相關雜費，保證金不退回。

7、乙方不得將商鋪作任何形式的經濟擔保或抵押。

8、乙方進場經營，必須遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度。

9、乙方不得轉租或分租該物業(yè)。

七、合同解除的條件：

1、租賃期滿，甲乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的。

2、租賃期間一方違反本合同約定的條款，使本合同無法履行或難以履行的。

3、甲乙雙方經協(xié)商，一致要求解除合同的。

4、本合同約定的可以解除合同條款的。

八、其他事項：

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行議定，其補充協(xié)議經雙方簽字后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力，簽字后正式生效。

甲方:

____________

乙方:_____________

日期：____年__月__日

日期：____年__月_日